買二手商鋪要注意什么

1、實地評估

買店(dian)鋪(pu)(pu)前，一(yi)定(ding)要(yao)(yao)實地(di)考(kao)察，認真評估一(yi)下(xia)(xia)，看看這個店(dian)鋪(pu)(pu)周(zhou)圍的(de)(de)(de)人流量(liang)大(da)不(bu)大(da)，轉化率高不(bu)高、購買力(li)強不(bu)強。此(ci)外，還要(yao)(yao)測算贏下(xia)(xia)租金(jin)的(de)(de)(de)回報(bao)率，其(qi)計算公式為(wei)租金(jin)的(de)(de)(de)11倍/總價。

2、未來規劃

商鋪價值會(hui)受周圍環境(jing)、規(gui)劃(hua)所(suo)影響，若(ruo)該(gai)店鋪政(zheng)府有(you)其他安(an)排，而你不知道的話(hua)，很容易造成(cheng)投(tou)資失敗，所(suo)以(yi)一定要到規(gui)劃(hua)部門了(le)解商鋪所(suo)在的位置是否有(you)新的規(gui)劃(hua)。

3、商鋪的產權性質

要了解土(tu)地的用途，避(bi)免違規的“居改非”，不能辦理(li)營業執照，所以(yi)一定要在合同(tong)中針對這(zhe)點擬定一條違約賠償方式(shi)。

4、商鋪的租賃情況

要了解(jie)店(dian)鋪的租賃(lin)情況，看(kan)看(kan)現在的租客什么時候到期、室內裝修怎么處理，是否要放棄優(you)先購買承諾書(shu)等協調(diao)工(gong)作。

5、稅費提前算清楚

在進行(xing)商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地(di)增值稅的(de)稅率，以(yi)免做(zuo)冤(yuan)大頭(tou)。若(ruo)稅費(fei)太多的(de)話，可以(yi)在總價上砍價，也可以(yi)在合同中約定，哪(na)些稅費(fei)由原業主來承(cheng)擔。

6、貸款問題

要注意貸(dai)款問題，店鋪的貸(dai)款成數最高是5成，最長是10年，而銀行(xing)的評估(gu)價一般比(bi)實際成交價低，貸(dai)款的系數還不到成交價的5成，所以一定要了解情況(kuang)，則好首付款的準(zhun)備(bei)。

7、了解物業是否被贈與或出租

在二手商鋪(pu)買(mai)(mai)(mai)賣前，購(gou)房者需要向業(ye)主(zhu)了解(jie)該房產是(shi)否(fou)有(you)(you)贈與(yu)、出(chu)租(zu)情(qing)況存在，以免日后(hou)陷入糾紛。如(ru)果(guo)業(ye)主(zhu)表示沒有(you)(you)，購(gou)房者最好讓業(ye)主(zhu)出(chu)具無(wu)贈與(yu)或無(wu)租(zu)賃的(de)(de)書面承(cheng)(cheng)諾作保證，而且還要到現(xian)場去查勘(kan)，了解(jie)實情(qing)。如(ru)果(guo)業(ye)主(zhu)已(yi)出(chu)租(zu)給別人(ren)，那么在轉讓時，業(ye)主(zhu)通(tong)常需提前3個月(yue)告知承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)出(chu)售事宜，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)享(xiang)有(you)(you)優先(xian)購(gou)買(mai)(mai)(mai)權，只有(you)(you)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)放棄購(gou)買(mai)(mai)(mai)權買(mai)(mai)(mai)家才能(neng)購(gou)買(mai)(mai)(mai)該物業(ye)。而商鋪(pu)存于(yu)出(chu)租(zu)狀態的(de)(de)可能(neng)性(xing)更大。所(suo)以，購(gou)買(mai)(mai)(mai)二手商鋪(pu)者事先(xian)調查承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)是(shi)否(fou)放棄優先(xian)購(gou)買(mai)(mai)(mai)權相當重要。