買二手商鋪要注意什么

1、實地評估

買店(dian)鋪前(qian)，一定(ding)要實地考察，認真評估一下，看看這個店(dian)鋪周圍的人流量大(da)不大(da)，轉化(hua)率高(gao)不高(gao)、購買力強不強。此外，還要測算贏(ying)下租金(jin)的回報率，其計算公式為租金(jin)的11倍/總價。

2、未來規劃

商(shang)鋪價(jia)值會受(shou)周圍(wei)環(huan)境、規劃所影(ying)響，若(ruo)該店鋪政(zheng)府有(you)其(qi)他安(an)排，而你不知道的(de)話，很(hen)容易造成投資失敗，所以一定要(yao)到規劃部門了解商(shang)鋪所在的(de)位(wei)置是否有(you)新的(de)規劃。

3、商鋪的產權性質

要了解土地的(de)用(yong)途，避免違(wei)規的(de)“居改非”，不能辦(ban)理營(ying)業(ye)執照，所以一(yi)定(ding)要在合同中(zhong)針對這點擬(ni)定(ding)一(yi)條違(wei)約賠償方式。

4、商鋪的租賃情況

要了解店鋪的(de)租賃情(qing)況，看看現在的(de)租客什么時候到(dao)期、室(shi)內裝(zhuang)修怎么處理，是否要放棄優先(xian)購買承諾書等(deng)協調工作。

5、稅費提前算清楚

在(zai)進行商鋪(pu)交易時，要了解增值(zhi)稅、契稅、所得(de)稅、印花稅、土地增值(zhi)稅的稅率，以(yi)免做冤大頭(tou)。若稅費(fei)(fei)太多(duo)的話(hua)，可以(yi)在(zai)總價上砍價，也可以(yi)在(zai)合同中約定(ding)，哪些(xie)稅費(fei)(fei)由原業(ye)主來承擔(dan)。

6、貸款問題

要(yao)注(zhu)意(yi)貸(dai)款(kuan)問題，店鋪的貸(dai)款(kuan)成數(shu)最(zui)高是(shi)5成，最(zui)長是(shi)10年(nian)，而(er)銀行的評估價(jia)一(yi)般比(bi)實(shi)際(ji)成交價(jia)低，貸(dai)款(kuan)的系數(shu)還不到成交價(jia)的5成，所(suo)以一(yi)定要(yao)了解(jie)情況，則好(hao)首付(fu)款(kuan)的準(zhun)備(bei)。

7、了解物業是否被贈與或出租

在二手(shou)商鋪買賣前(qian)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)者需(xu)要向業(ye)主了(le)(le)解(jie)該房(fang)產是否有(you)贈(zeng)(zeng)與(yu)、出(chu)(chu)租(zu)情況存(cun)在，以免日(ri)后陷入糾紛。如果(guo)業(ye)主表示沒有(you)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)者最好(hao)讓業(ye)主出(chu)(chu)具(ju)無贈(zeng)(zeng)與(yu)或無租(zu)賃的書面承(cheng)諾作保證，而且還要到(dao)現場去查勘，了(le)(le)解(jie)實情。如果(guo)業(ye)主已出(chu)(chu)租(zu)給別人(ren)(ren)，那么在轉讓時(shi)，業(ye)主通常需(xu)提(ti)前(qian)3個月告知承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)出(chu)(chu)售(shou)事(shi)宜，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)享有(you)優先(xian)購(gou)(gou)(gou)買權，只有(you)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)放棄購(gou)(gou)(gou)買權買家才(cai)能(neng)購(gou)(gou)(gou)買該物(wu)業(ye)。而商鋪存(cun)于出(chu)(chu)租(zu)狀態的可能(neng)性更(geng)大(da)。所以，購(gou)(gou)(gou)買二手(shou)商鋪者事(shi)先(xian)調(diao)查承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)是否放棄優先(xian)購(gou)(gou)(gou)買權相當重要。