新房驗收過程和具體步驟

要根(gen)據購房(fang)契約和補充協(xie)議驗(yan)收房(fang)屋，下面提(ti)供驗(yan)房(fang)的參考步驟，通過的項目(mu)可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總(zong)，請(qing)開發商代(dai)表(biao)簽字確認(ren)。各(ge)位(wei)鄰居有認(ren)為需要添(tian)加的其他驗(yan)收內容，就(jiu)自行添(tian)加或發到網上來，相互(hu)提(ti)醒相互(hu)幫助！

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第一項：查驗文件

業主(zhu)在收樓(lou)時(shi)，首先要審核(he)(he)開發商(shang)是否具備交(jiao)付(fu)的全(quan)(quan)部法律(lv)文件(jian)(jian)，必要時(shi)可(ke)以要求(qiu)(qiu)核(he)(he)對相(xiang)(xiang)應原(yuan)件(jian)(jian)。只(zhi)有(you)證件(jian)(jian)（原(yuan)件(jian)(jian)）齊(qi)全(quan)(quan)，才能簽(qian)署收樓(lou)單。只(zhi)要開發商(shang)手(shou)續不完整，即便該房(fang)屋實(shi)際(ji)不存(cun)在質量問題可(ke)以實(shi)際(ji)居住，也不能視為法律(lv)意(yi)義上的交(jiao)付(fu)。業主(zhu)也有(you)權拒絕在相(xiang)(xiang)應手(shou)續上簽(qian)字并要求(qiu)(qiu)開發商(shang)承(cheng)擔逾期交(jiao)房(fang)的違約責任。如(ru)果確實(shi)被要求(qiu)(qiu)收樓(lou)，也要在相(xiang)(xiang)關文件(jian)(jian)，如(ru)《驗房(fang)記錄(lu)表》等相(xiang)(xiang)關文件(jian)(jian)中寫明“未見《××××證書(shu)》”等字樣并妥尚保留好相(xiang)(xiang)關文件(jian)(jian)副本(ben)。

第二項：核實面積，計算

面(mian)積結(jie)算(suan)是驗房手續(xu)當中比較重(zhong)要的(de)一項。請帶(dai)上契(qi)約或副本，確認售樓契(qi)約附圖與(yu)現實(shi)是否一致(zhi)，結(jie)構是否和(he)原設計圖相同(tong)。契(qi)約面(mian)積是期房的(de)銷售面(mian)積，而在(zai)工程完(wan)工后，開發(fa)商(shang)(shang)還(huan)要請測(ce)(ce)繪單(dan)位(wei)對(dui)已完(wan)工的(de)住(zhu)宅(zhai)樓進行(xing)實(shi)測(ce)(ce)。測(ce)(ce)繪部門出示(shi)的(de)面(mian)積實(shi)測(ce)(ce)表，就(jiu)是開發(fa)商(shang)(shang)和(he)我們要進行(xing)面(mian)積結(jie)算(suan)的(de)依據（一般在(zai)入住(zhu)后開發(fa)商(shang)(shang)才請測(ce)(ce)繪單(dan)位(wei)對(dui)已完(wan)工的(de)住(zhu)宅(zhai)樓進行(xing)實(shi)測(ce)(ce)）。記住(zhu)：要按購房契(qi)約約定的(de)面(mian)積誤差的(de)條款結(jie)算(suan)面(mian)積。

購房(fang)者對實(shi)測面積有疑問(wen)的，也可(ke)以要(yao)求重新測量。從普遍(bian)發生的面積事件(jian)來看，主要(yao)有三個(ge)方面：一(yi)是(shi)(shi)開發商增(zeng)加公(gong)共(gong)建筑的內容，將(jiang)原本沒有或不(bu)該列(lie)入的建筑列(lie)為公(gong)攤(tan)(tan)(tan)范圍；二是(shi)(shi)在(zai)不(bu)增(zeng)加公(gong)共(gong)建筑數量的前提(ti)下，將(jiang)測量面積人為加大；第三是(shi)(shi)調高公(gong)攤(tan)(tan)(tan)系(xi)數，在(zai)不(bu)改變實(shi)測公(gong)攤(tan)(tan)(tan)面積的前提(ti)下，增(zeng)加每戶的公(gong)攤(tan)(tan)(tan)面積。事實(shi)上，這(zhe)三種方法都(dou)(dou)被交叉使用(yong)，而(er)這(zhe)一(yi)切(qie)，都(dou)(dou)必須得到土地、房(fang)管或測繪(hui)部門的認可(ke)或配合。提(ti)請各位鄰居(ju)注意！主要(yao)分(fen)攤(tan)(tan)(tan)項(xiang)目：1、電梯(ti)(ti)間(jian)(jian)；2、電梯(ti)(ti)機房(fang)；3、水箱(xiang)間(jian)(jian)；4、樓(lou)梯(ti)(ti)間(jian)(jian)；5、消防(fang)控制室；6、一(yi)層門廳及值班室。不(bu)分(fen)攤(tan)(tan)(tan)項(xiang)目：1、人防(fang)工作間(jian)(jian)；2、風井；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了，暫(zan)且先(xian)不(bu)要交付(fu)一(yi)(yi)切物(wu)業(ye)(ye)費(fei)用(yong)及相關(guan)費(fei)用(yong)，應該在(zai)驗收(shou)好(hao)后(hou)，再交付(fu)費(fei)用(yong)。物(wu)業(ye)(ye)要求業(ye)(ye)主在(zai)拿(na)鑰(yao)匙(chi)(chi)前(qian)先(xian)交物(wu)業(ye)(ye)費(fei)無(wu)任(ren)何法(fa)律依據！從(cong)物(wu)業(ye)(ye)處拿(na)鑰(yao)匙(chi)(chi)，分(fen)別應該有樓層鑰(yao)匙(chi)(chi)、進戶門鑰(yao)匙(chi)(chi)、信(xin)箱(xiang)鑰(yao)匙(chi)(chi)、水(shui)表、電表等幾把(記得拿(na)上(shang)那些工(gong)具)。也許(xu)在(zai)這之前(qian)，你(ni)(ni)已(yi)經無(wu)數次(ci)來看過(guo)房子了，但你(ni)(ni)最好(hao)還是跟在(zai)物(wu)業(ye)(ye)或工(gong)程(cheng)部人員的(de)身(shen)后(hou)去(qu)驗收(shou)房屋。如果房子和契約約定(ding)的(de)一(yi)(yi)樣(yang)，且沒有質量問題，你(ni)(ni)就在(zai)收(shou)房單子上(shang)簽字。如果在(zai)驗收(shou)的(de)時候發現問題，一(yi)(yi)定(ding)要當場請(qing)施工(gong)單位及時維修，維修后(hou)再重新驗收(shou)房屋。

1．土建工程

（1）墻(qiang)面(mian)檢查：有(you)(you)無超(chao)過(guo)國家規(gui)定范圍的空鼓，有(you)(you)無明(ming)顯裂縫(feng)，外(wai)(wai)墻(qiang)是否(fou)(fou)有(you)(you)滲(shen)水(shui)現象(xiang)，水(shui)泥砂(sha)漿強(qiang)度(du)是否(fou)(fou)達標，平整度(du)，垂直(zhi)度(du)，是否(fou)(fou)做滴水(shui)線(xian)，踢腳線(xian)是否(fou)(fou)用水(shui)泥砂(sha)漿打(da)底(di)，外(wai)(wai)墻(qiang)是否(fou)(fou)按國家環保要求(qiu)做保溫(wen)。

（2）地面檢查：有無(wu)大面積空鼓、貫穿性(xing)裂縫、起砂現(xian)象(xiang)，表面平整度，坡向是否(fou)正確等。

（3）天棚檢查：有無(wu)明顯(xian)裂(lie)縫，脫層，銹點(dian)，傾斜等。

2．門窗工程

（1）入戶門(men)：品牌規格是否(fou)(fou)與(yu)合同約定一(yi)致，門(men)扇有(you)無劃痕、凹痕等破(po)損現象，安(an)裝(zhuang)是否(fou)(fou)周正，門(men)框填嵌密封是否(fou)(fou)到位(wei)，開啟是否(fou)(fou)靈活、有(you)無異響，鎖具把手是否(fou)(fou)牢固，配件安(an)裝(zhuang)是否(fou)(fou)齊全如貓(mao)眼、裝(zhuang)飾蓋、鎖孔片(pian)、防撞(zhuang)條等；

（2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃(li)完好、密封(feng)膠、密封(feng)條、配件是(shi)否(fou)齊(qi)全如(ru)防脫落裝置、防碰器，壓(ya)條拼接，是(shi)否(fou)有排水孔，玻璃(li)是(shi)否(fou)符(fu)合安(an)全玻璃(li)管理(li)規定。

（3）門(men)洞：門(men)洞寬度(du)是否達到規范要求。

3．給排水工程

（1）管(guan)(guan)道穿(chuan)樓(lou)板是(shi)否(fou)設置套(tao)管(guan)(guan)，管(guan)(guan)道穿(chuan)樓(lou)板處是(shi)否(fou)做好防水。

（2）明設PVC下水管是否安裝阻火圈或(huo)消防套(tao)管。安裝是否牢(lao)固，管卡有無破損松動。

（3）是否安裝存水彎，管(guan)道(dao)是否暢通。

4．電氣工程：

（1）配(pei)電箱安裝高度，牢固性(xing)，安全性(xing)，外觀是否完整。

（2）回路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保(bao)護和(he)接(jie)地保(bao)護。

（3）是(shi)否(fou)通電，接(jie)線是(shi)否(fou)正確，線徑是(shi)否(fou)達標。

（4）室內安防系統是(shi)否與合同約定一致。

（5）弱(ruo)電是(shi)否入戶(hu)，室內點(dian)數是(shi)否與(yu)合同(tong)約定一致。

5．護欄

（1）是(shi)否按設計(ji)規范安(an)裝(zhuang)護欄，安(an)裝(zhuang)是(shi)否牢固。

（2）護欄(lan)高度(du)，欄(lan)桿間距，必(bi)須(xu)符合設計要求。是否采用防攀(pan)爬(pa)構造。

6．設計

（1）通(tong)風(feng)采光(guang)面(mian)積是否(fou)達到(dao)設計(ji)規范要求。

（2）空調孔(kong)是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排(pai)水管(guan)。

（3）煙道是否開孔(kong)(kong)，有無(wu)排(pai)風孔(kong)(kong)位置(zhi)。

（4）廚(chu)衛(wei)與(yu)客廳(ting)過道有無地面落(luo)差。

7．滲漏

（1）有(you)防(fang)水(shui)要(yao)求的地面、墻面是否做(zuo)好防(fang)水(shui)，在衛生間做(zuo)蓄水(shui)試(shi)驗(yan)，廚房做(zuo)潑水(shui)試(shi)驗(yan)。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗收(shou)時(shi)，通常(chang)在這方面，應(ying)該沒什么大(da)問題(ti)，但是也要(yao)仔細(xi)核(he)實。總體(ti)上(shang)應(ying)做到(dao)室(shi)內清(qing)掃(sao)干凈，無(wu)污物(wu)，達到(dao)窗(chuang)明地(di)凈，地(di)漏、雨水(shui)口等處無(wu)堵塞雜物(wu)。燃(ran)氣(qi)(qi)表(biao)(biao)、電(dian)表(biao)(biao)、水(shui)表(biao)(biao)三表(biao)(biao)到(dao)戶，能正常(chang)使用(yong)（燃(ran)氣(qi)(qi)可能要(yao)遲一(yi)些(xie)，入住率達到(dao)一(yi)定比例才能通氣(qi)(qi)）。在全部檢查結束后，將水(shui)表(biao)(biao)、電(dian)表(biao)(biao)和燃(ran)氣(qi)(qi)表(biao)(biao)的(de)(de)讀數(shu)看清(qing)楚，記(ji)錄下來，一(yi)般讀數(shu)不(bu)大(da)，還是讓物(wu)業人員記(ji)一(yi)下的(de)(de)好(hao)。同時(shi)把(ba)一(yi)些(xie)驗收(shou)房子的(de)(de)數(shu)據(ju)和問題(ti)寫在物(wu)業公(gong)司提供的(de)(de)紙張上(shang)。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)的(de)(de)(de)交(jiao)付，必然涉(she)及到與(yu)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)使用相關(guan)的(de)(de)(de)配套設施的(de)(de)(de)同時交(jiao)付，如果交(jiao)付時樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)四周(zhou)綠(lv)化等配套等還沒有完(wan)工，除非(fei)業主與(yu)開發商在契約中(zhong)就某些事項作了特別(bie)約定(ding)，否則該樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)肯定(ding)不具備交(jiao)付條件(jian)。合格的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)須做到“五(wu)通一平(ping)”，即燃(ran)氣(qi)、上水、電、污水、路通，一平(ping)即樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)前(qian)6米、樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)后3米場(chang)地要平(ping)整，不準堆積建材或雜物，以確保進(jin)出安全(quan)。注意(yi)查看電梯(ti)(ti)箱體本(ben)身、電梯(ti)(ti)門是否正常(chang)，樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)道、樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)梯(ti)(ti)有無質量(liang)問題。應該裝修完(wan)畢并能正常(chang)使用。