新房驗收過程和具體步驟

要根據購房(fang)契約和補充協(xie)議驗(yan)收房(fang)屋，下面提(ti)供驗(yan)房(fang)的參考(kao)步驟，通過的項目可在后(hou)面打“√”，未通過的注上說明，最后(hou)匯(hui)總，請開(kai)發商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添(tian)加的其(qi)他驗(yan)收內容，就自行添(tian)加或發到網上來，相互提(ti)醒相互幫助！

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第一項：查驗文件

業主(zhu)在收樓時，首(shou)先(xian)要(yao)(yao)(yao)(yao)審核開發(fa)商(shang)是否具備(bei)交(jiao)(jiao)付(fu)的全部法律(lv)文(wen)件(jian)(jian)，必要(yao)(yao)(yao)(yao)時可以(yi)要(yao)(yao)(yao)(yao)求(qiu)核對相(xiang)(xiang)應(ying)原(yuan)件(jian)(jian)。只(zhi)有(you)證件(jian)(jian)（原(yuan)件(jian)(jian)）齊全，才能簽(qian)署收樓單。只(zhi)要(yao)(yao)(yao)(yao)開發(fa)商(shang)手(shou)續(xu)不完整，即便該房屋實際(ji)不存(cun)在質量問(wen)題可以(yi)實際(ji)居(ju)住，也不能視為法律(lv)意義上的交(jiao)(jiao)付(fu)。業主(zhu)也有(you)權(quan)拒(ju)絕在相(xiang)(xiang)應(ying)手(shou)續(xu)上簽(qian)字(zi)并(bing)要(yao)(yao)(yao)(yao)求(qiu)開發(fa)商(shang)承擔逾(yu)期交(jiao)(jiao)房的違約(yue)責任。如(ru)果確實被要(yao)(yao)(yao)(yao)求(qiu)收樓，也要(yao)(yao)(yao)(yao)在相(xiang)(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)(jian)，如(ru)《驗房記錄表》等(deng)相(xiang)(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)(jian)中寫明“未(wei)見(jian)《××××證書》”等(deng)字(zi)樣并(bing)妥尚(shang)保(bao)留好相(xiang)(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)(jian)副本。

第二項：核實面積，計算

面(mian)積(ji)(ji)結(jie)算(suan)是(shi)驗(yan)房(fang)手續當中比較重要(yao)的(de)(de)一項。請(qing)帶上契(qi)(qi)約(yue)或副本，確認售樓(lou)契(qi)(qi)約(yue)附圖與現實(shi)(shi)是(shi)否一致，結(jie)構是(shi)否和原設計圖相同(tong)。契(qi)(qi)約(yue)面(mian)積(ji)(ji)是(shi)期(qi)房(fang)的(de)(de)銷售面(mian)積(ji)(ji)，而在工(gong)程(cheng)完(wan)工(gong)后，開發(fa)商(shang)還要(yao)請(qing)測(ce)繪(hui)單位對已完(wan)工(gong)的(de)(de)住宅樓(lou)進行(xing)(xing)實(shi)(shi)測(ce)。測(ce)繪(hui)部(bu)門出示(shi)的(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)實(shi)(shi)測(ce)表，就是(shi)開發(fa)商(shang)和我(wo)們要(yao)進行(xing)(xing)面(mian)積(ji)(ji)結(jie)算(suan)的(de)(de)依據（一般在入住后開發(fa)商(shang)才請(qing)測(ce)繪(hui)單位對已完(wan)工(gong)的(de)(de)住宅樓(lou)進行(xing)(xing)實(shi)(shi)測(ce)）。記住：要(yao)按購房(fang)契(qi)(qi)約(yue)約(yue)定的(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差的(de)(de)條款(kuan)結(jie)算(suan)面(mian)積(ji)(ji)。

購房者對實測(ce)面(mian)積有疑問的(de)，也可以要(yao)(yao)求重(zhong)新(xin)測(ce)量。從普遍發生的(de)面(mian)積事(shi)件來看，主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)有三個方(fang)面(mian)：一是(shi)開發商增加(jia)公(gong)共(gong)建筑(zhu)的(de)內容，將原本(ben)沒有或(huo)不該列(lie)(lie)入的(de)建筑(zhu)列(lie)(lie)為公(gong)攤范圍；二是(shi)在(zai)不增加(jia)公(gong)共(gong)建筑(zhu)數(shu)量的(de)前提(ti)下(xia)，將測(ce)量面(mian)積人為加(jia)大(da)；第(di)三是(shi)調高公(gong)攤系數(shu)，在(zai)不改變實測(ce)公(gong)攤面(mian)積的(de)前提(ti)下(xia)，增加(jia)每戶的(de)公(gong)攤面(mian)積。事(shi)實上，這(zhe)三種方(fang)法都(dou)被(bei)交叉使用，而(er)這(zhe)一切，都(dou)必須得到土地、房管或(huo)測(ce)繪部門的(de)認可或(huo)配合。提(ti)請各位鄰居(ju)注(zhu)意！主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)分攤項(xiang)目(mu)：1、電(dian)梯(ti)間(jian)；2、電(dian)梯(ti)機(ji)房；3、水箱間(jian)；4、樓梯(ti)間(jian)；5、消防控制室；6、一層門廳及(ji)值班室。不分攤項(xiang)目(mu)：1、人防工作間(jian)；2、風井；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了，暫且先(xian)不要交(jiao)付一切物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)費用(yong)及相關費用(yong)，應(ying)該在(zai)(zai)(zai)驗收(shou)好后(hou)，再交(jiao)付費用(yong)。物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)要求業(ye)(ye)主在(zai)(zai)(zai)拿鑰匙(chi)前(qian)先(xian)交(jiao)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)費無(wu)任(ren)何法(fa)律(lv)依據！從(cong)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)處拿鑰匙(chi)，分別應(ying)該有樓層鑰匙(chi)、進(jin)戶門鑰匙(chi)、信箱(xiang)鑰匙(chi)、水表、電(dian)表等幾把(記得拿上那些(xie)工(gong)(gong)具)。也許在(zai)(zai)(zai)這之前(qian)，你已經無(wu)數次來看(kan)過房子(zi)了，但你最好還是跟(gen)在(zai)(zai)(zai)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)或工(gong)(gong)程(cheng)部(bu)人員的身后(hou)去驗收(shou)房屋。如果房子(zi)和契約(yue)約(yue)定的一樣，且沒有質量問題，你就在(zai)(zai)(zai)收(shou)房單(dan)子(zi)上簽字。如果在(zai)(zai)(zai)驗收(shou)的時(shi)候發現問題，一定要當場(chang)請施工(gong)(gong)單(dan)位及時(shi)維(wei)修，維(wei)修后(hou)再重新驗收(shou)房屋。

1．土建工程

（1）墻面檢(jian)查：有無超過國家規(gui)定范圍的空鼓(gu)，有無明顯(xian)裂(lie)縫，外(wai)墻是否(fou)有滲水(shui)(shui)現象(xiang)，水(shui)(shui)泥砂漿強度(du)是否(fou)達標，平整度(du)，垂直度(du)，是否(fou)做滴水(shui)(shui)線(xian)，踢腳線(xian)是否(fou)用(yong)水(shui)(shui)泥砂漿打底(di)，外(wai)墻是否(fou)按國家環保(bao)(bao)要求做保(bao)(bao)溫。

（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起(qi)砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。

（3）天棚檢(jian)查(cha)：有無明(ming)顯裂縫，脫層，銹點(dian)，傾斜等。

2．門窗工程

（1）入(ru)戶門：品牌規格(ge)是否(fou)與合(he)同(tong)約定一致，門扇有無劃痕(hen)、凹痕(hen)等破損現象，安(an)裝(zhuang)是否(fou)周正，門框填嵌密封(feng)是否(fou)到位，開啟是否(fou)靈活、有無異(yi)響，鎖(suo)具把手是否(fou)牢固，配件安(an)裝(zhuang)是否(fou)齊全(quan)如貓(mao)眼、裝(zhuang)飾蓋、鎖(suo)孔片、防撞(zhuang)條(tiao)等；

（2）窗戶(hu)：窗扇密(mi)(mi)閉性、玻璃(li)完好、密(mi)(mi)封(feng)膠、密(mi)(mi)封(feng)條、配件是否(fou)齊全如(ru)防脫落裝置、防碰器，壓條拼接(jie)，是否(fou)有(you)排(pai)水孔，玻璃(li)是否(fou)符合安全玻璃(li)管理規定。

（3）門洞(dong)(dong)：門洞(dong)(dong)寬度(du)是否達到(dao)規范要求。

3．給排水工程

（1）管(guan)道(dao)穿樓(lou)板(ban)是否設置套管(guan)，管(guan)道(dao)穿樓(lou)板(ban)處(chu)是否做好(hao)防水(shui)。

（2）明設PVC下(xia)水管是(shi)否安裝(zhuang)阻火圈或消防套管。安裝(zhuang)是(shi)否牢(lao)固(gu)，管卡有無(wu)破(po)損(sun)松(song)動。

（3）是否安(an)裝存(cun)水彎，管道是否暢通。

4．電氣工程：

（1）配電箱安裝高度，牢固(gu)性，安全性，外(wai)觀是否(fou)完整。

（2）回路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護(hu)和接地保護(hu)。

（3）是否(fou)通電，接線(xian)(xian)是否(fou)正確(que)，線(xian)(xian)徑是否(fou)達標。

（4）室內(nei)安防系(xi)統是(shi)否與合同(tong)約定一致。

（5）弱電(dian)是(shi)否入戶，室(shi)內點數(shu)是(shi)否與合同約定(ding)一致。

5．護欄

（1）是否按(an)設(she)計規范安裝護欄，安裝是否牢固。

（2）護欄(lan)(lan)高(gao)度，欄(lan)(lan)桿(gan)間距，必須符合設計要求。是否采(cai)用防(fang)攀爬(pa)構(gou)造。

6．設計

（1）通風采光面積是否達(da)到設計規范(fan)要求。

（2）空調(diao)孔是(shi)否開設(she)，位(wei)置是(shi)否合理，有無組(zu)織(zhi)性冷凝(ning)排(pai)水(shui)管。

（3）煙道是否(fou)開孔，有無排風孔位置(zhi)。

（4）廚衛與客廳過(guo)道有無地面落差。

7．滲漏

（1）有防水(shui)要求的地面、墻(qiang)面是否(fou)做(zuo)好(hao)防水(shui)，在衛生間(jian)做(zuo)蓄水(shui)試(shi)驗，廚房做(zuo)潑水(shui)試(shi)驗。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗收時(shi)，通(tong)常(chang)在這方(fang)面，應該沒什(shen)么大問(wen)題，但是也(ye)要仔細核實(shi)。總體上應做到室內(nei)清掃干(gan)凈(jing)，無(wu)(wu)污物，達到窗明地凈(jing)，地漏、雨水口等處無(wu)(wu)堵(du)塞雜物。燃(ran)(ran)氣(qi)表(biao)(biao)、電(dian)表(biao)(biao)、水表(biao)(biao)三表(biao)(biao)到戶(hu)，能(neng)正常(chang)使(shi)用（燃(ran)(ran)氣(qi)可能(neng)要遲一(yi)些(xie)，入住(zhu)率達到一(yi)定比(bi)例才能(neng)通(tong)氣(qi)）。在全部(bu)檢查結束后，將水表(biao)(biao)、電(dian)表(biao)(biao)和燃(ran)(ran)氣(qi)表(biao)(biao)的(de)讀數(shu)看清楚(chu)，記錄(lu)下來，一(yi)般讀數(shu)不大，還(huan)是讓物業人員記一(yi)下的(de)好。同時(shi)把一(yi)些(xie)驗收房(fang)子的(de)數(shu)據和問(wen)題寫在物業公司(si)提供(gong)的(de)紙張上。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)的交(jiao)付，必然涉及到與樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)使用相(xiang)關的配(pei)套設施(shi)的同時(shi)交(jiao)付，如果(guo)交(jiao)付時(shi)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)四周綠(lv)化等配(pei)套等還(huan)沒有完(wan)工(gong)，除(chu)非業(ye)主與開發商在契約中就某些事項作(zuo)了特別約定，否則該(gai)(gai)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)肯定不具備交(jiao)付條(tiao)件(jian)。合格的樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)須做到“五通一(yi)平(ping)”，即燃氣、上水、電、污水、路(lu)通，一(yi)平(ping)即樓(lou)(lou)(lou)前6米、樓(lou)(lou)(lou)后(hou)3米場地(di)要平(ping)整，不準堆積建(jian)材或雜物，以(yi)確保進出安全(quan)。注意查看電梯(ti)(ti)箱體本(ben)身、電梯(ti)(ti)門是否正常，樓(lou)(lou)(lou)道、樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)(ti)有無質量問題(ti)。應該(gai)(gai)裝修完(wan)畢并能正常使用。