新房驗收過程和具體步驟
要(yao)根據購房契(qi)約和補充(chong)協議驗(yan)(yan)收房屋,下面提(ti)供驗(yan)(yan)房的參考步驟,通過(guo)的項目可在后面打“√”,未(wei)通過(guo)的注上說明,最后匯總(zong),請(qing)開(kai)發(fa)商代表簽字確(que)認。各位鄰居有認為需要(yao)添加(jia)(jia)的其他驗(yan)(yan)收內容(rong),就自(zi)行(xing)添加(jia)(jia)或(huo)發(fa)到網上來,相互提(ti)醒相互幫助!
第一項:查驗文件
業(ye)主在收樓時,首先(xian)要(yao)(yao)審核開(kai)發(fa)商是(shi)否具備交(jiao)(jiao)付的(de)全(quan)部法律文件(jian)(jian),必要(yao)(yao)時可以(yi)(yi)要(yao)(yao)求(qiu)核對相(xiang)應(ying)(ying)原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)。只(zhi)有(you)證件(jian)(jian)(原(yuan)(yuan)件(jian)(jian))齊(qi)全(quan),才能(neng)簽署收樓單(dan)。只(zhi)要(yao)(yao)開(kai)發(fa)商手(shou)續不(bu)完(wan)整,即(ji)便該(gai)房(fang)(fang)屋實(shi)際不(bu)存在質量問題可以(yi)(yi)實(shi)際居住,也(ye)不(bu)能(neng)視(shi)為法律意義上的(de)交(jiao)(jiao)付。業(ye)主也(ye)有(you)權拒絕(jue)在相(xiang)應(ying)(ying)手(shou)續上簽字(zi)并(bing)(bing)要(yao)(yao)求(qiu)開(kai)發(fa)商承擔逾期(qi)交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)的(de)違約責(ze)任。如果確(que)實(shi)被要(yao)(yao)求(qiu)收樓,也(ye)要(yao)(yao)在相(xiang)關文件(jian)(jian),如《驗房(fang)(fang)記錄表》等相(xiang)關文件(jian)(jian)中(zhong)寫明“未見《××××證書(shu)》”等字(zi)樣并(bing)(bing)妥尚保留好(hao)相(xiang)關文件(jian)(jian)副本。
第二項:核實面積,計算
面(mian)(mian)積結(jie)算是(shi)(shi)驗房手(shou)續(xu)當中比較(jiao)重要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)(de)一(yi)項。請(qing)帶上(shang)契約(yue)或副本,確認售樓契約(yue)附圖與現實(shi)是(shi)(shi)否一(yi)致,結(jie)構(gou)是(shi)(shi)否和原設計(ji)圖相(xiang)同。契約(yue)面(mian)(mian)積是(shi)(shi)期房的(de)(de)(de)銷(xiao)售面(mian)(mian)積,而在工程完工后,開(kai)發(fa)商(shang)還要(yao)(yao)(yao)請(qing)測(ce)繪單位對已完工的(de)(de)(de)住宅(zhai)樓進(jin)行(xing)實(shi)測(ce)。測(ce)繪部門出示的(de)(de)(de)面(mian)(mian)積實(shi)測(ce)表,就是(shi)(shi)開(kai)發(fa)商(shang)和我們要(yao)(yao)(yao)進(jin)行(xing)面(mian)(mian)積結(jie)算的(de)(de)(de)依據(一(yi)般在入住后開(kai)發(fa)商(shang)才請(qing)測(ce)繪單位對已完工的(de)(de)(de)住宅(zhai)樓進(jin)行(xing)實(shi)測(ce))。記住:要(yao)(yao)(yao)按購房契約(yue)約(yue)定的(de)(de)(de)面(mian)(mian)積誤差的(de)(de)(de)條(tiao)款結(jie)算面(mian)(mian)積。
購房者(zhe)對實(shi)測(ce)面積(ji)(ji)(ji)有疑問的(de),也可(ke)以要求重新測(ce)量。從普遍發生(sheng)的(de)面積(ji)(ji)(ji)事件來看,主(zhu)(zhu)要有三(san)(san)個(ge)方(fang)面:一(yi)是開發商增(zeng)加(jia)(jia)(jia)公(gong)(gong)共建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)內容,將原(yuan)本沒有或不(bu)該(gai)列入的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)列為(wei)公(gong)(gong)攤(tan)(tan)范圍;二是在不(bu)增(zeng)加(jia)(jia)(jia)公(gong)(gong)共建(jian)(jian)筑(zhu)數量的(de)前(qian)提下,將測(ce)量面積(ji)(ji)(ji)人為(wei)加(jia)(jia)(jia)大;第三(san)(san)是調高公(gong)(gong)攤(tan)(tan)系(xi)數,在不(bu)改變(bian)實(shi)測(ce)公(gong)(gong)攤(tan)(tan)面積(ji)(ji)(ji)的(de)前(qian)提下,增(zeng)加(jia)(jia)(jia)每戶(hu)的(de)公(gong)(gong)攤(tan)(tan)面積(ji)(ji)(ji)。事實(shi)上,這三(san)(san)種方(fang)法都被交叉使用,而這一(yi)切(qie),都必須得到土(tu)地、房管或測(ce)繪(hui)部門的(de)認可(ke)或配(pei)合。提請各(ge)位(wei)鄰居注意!主(zhu)(zhu)要分(fen)攤(tan)(tan)項(xiang)目:1、電梯間(jian);2、電梯機房;3、水箱間(jian);4、樓梯間(jian);5、消防控制室;6、一(yi)層門廳及值班(ban)室。不(bu)分(fen)攤(tan)(tan)項(xiang)目:1、人防工作間(jian);2、風(feng)井(jing);
第三項:驗收房子
看完那些資料后,基本就可以去驗收新房子了,暫且先(xian)不要(yao)交付(fu)一(yi)切(qie)物(wu)業(ye)費用及(ji)相關(guan)費用,應該(gai)在(zai)驗(yan)(yan)收好(hao)后,再交付(fu)費用。物(wu)業(ye)要(yao)求(qiu)業(ye)主在(zai)拿鑰匙(chi)前(qian)先(xian)交物(wu)業(ye)費無任何法律(lv)依據!從物(wu)業(ye)處拿鑰匙(chi),分(fen)別應該(gai)有樓層(ceng)鑰匙(chi)、進(jin)戶門鑰匙(chi)、信(xin)箱(xiang)鑰匙(chi)、水表(biao)、電表(biao)等幾(ji)把(記得拿上(shang)那些工(gong)(gong)具)。也許在(zai)這之前(qian),你已經無數次來看過(guo)房(fang)子(zi)了,但你最好(hao)還(huan)是跟在(zai)物(wu)業(ye)或(huo)工(gong)(gong)程部人員的身后去驗(yan)(yan)收房(fang)屋(wu)。如果房(fang)子(zi)和契約(yue)約(yue)定的一(yi)樣,且沒有質(zhi)量問(wen)題,你就在(zai)收房(fang)單(dan)子(zi)上(shang)簽字。如果在(zai)驗(yan)(yan)收的時候發(fa)現問(wen)題,一(yi)定要(yao)當場請施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位及(ji)時維修(xiu),維修(xiu)后再重新驗(yan)(yan)收房(fang)屋(wu)。
1.土建工程
(1)墻面(mian)檢查:有無超(chao)過國家(jia)(jia)規定范圍(wei)的空鼓(gu),有無明顯裂縫,外墻是(shi)否(fou)(fou)有滲水(shui)現象,水(shui)泥砂漿強度是(shi)否(fou)(fou)達(da)標,平(ping)整度,垂直度,是(shi)否(fou)(fou)做滴水(shui)線,踢腳線是(shi)否(fou)(fou)用水(shui)泥砂漿打底,外墻是(shi)否(fou)(fou)按國家(jia)(jia)環保要求做保溫。
(2)地面(mian)檢查:有無大面(mian)積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xian)象(xiang),表面(mian)平整度,坡(po)向是否(fou)正確等(deng)。
(3)天棚檢查:有無明顯(xian)裂縫,脫層(ceng),銹點,傾斜(xie)等(deng)。
2.門窗工程
(1)入戶門:品(pin)牌規格是(shi)(shi)否與合同(tong)約定一致,門扇有無劃痕(hen)、凹痕(hen)等(deng)破損(sun)現象,安裝(zhuang)是(shi)(shi)否周正(zheng),門框填嵌密封(feng)是(shi)(shi)否到(dao)位,開(kai)啟是(shi)(shi)否靈(ling)活、有無異響,鎖具(ju)把手(shou)是(shi)(shi)否牢固(gu),配件(jian)安裝(zhuang)是(shi)(shi)否齊(qi)全如貓眼、裝(zhuang)飾蓋、鎖孔片(pian)、防撞(zhuang)條(tiao)等(deng);
(2)窗戶(hu):窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠(jiao)、密封條、配件是否齊全如(ru)防(fang)脫落裝置、防(fang)碰器,壓條拼接,是否有排(pai)水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(gui)定。
(3)門洞:門洞寬度是否達(da)到(dao)規范要求(qiu)。
3.給排水工程
(1)管道(dao)穿樓板是否(fou)設置套管,管道(dao)穿樓板處是否(fou)做(zuo)好(hao)防水。
(2)明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固(gu),管卡有(you)無破損松動(dong)。
(3)是否(fou)安裝存水(shui)彎,管道是否(fou)暢通。
4.電氣工程:
(1)配電箱安裝高度,牢固性(xing),安全(quan)性(xing),外(wai)觀是否完整(zheng)。
(2)回路設置是否合理,路數是否足夠,有無漏電保(bao)護和接(jie)地保(bao)護。
(3)是(shi)否(fou)通(tong)電(dian),接線(xian)是(shi)否(fou)正確,線(xian)徑是(shi)否(fou)達標。
(4)室內(nei)安(an)防系(xi)統是否與合同約定一致。
(5)弱電(dian)是否入戶,室內點數是否與合同約(yue)定一致。
5.護欄
(1)是否(fou)按設(she)計規范安裝護欄,安裝是否(fou)牢固。
(2)護欄高度,欄桿(gan)間距,必須符合(he)設計要求。是(shi)否采用(yong)防(fang)攀(pan)爬構造。
6.設計
(1)通風采光面積(ji)是否達(da)到設計規范要(yao)求。
(2)空(kong)調(diao)孔(kong)是(shi)否開設(she),位置是(shi)否合(he)理,有(you)無(wu)組(zu)織性冷凝排水(shui)管。
(3)煙道(dao)是(shi)否開孔,有無排(pai)風孔位(wei)置。
(4)廚衛與(yu)客廳(ting)過道有無地面落(luo)差。
7.滲漏
(1)有防水要求的地(di)面、墻面是否做好(hao)防水,在衛生間(jian)做蓄水試驗(yan),廚房做潑(po)水試驗(yan)。
8.激光標線儀檢測樓板平整度,測量房間凈高。
第四項:核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
新房驗收時,通(tong)常在這方面,應該沒什么大問題,但是(shi)也(ye)要仔(zi)細核(he)實。總體上應做到(dao)室(shi)內清(qing)掃干凈,無(wu)污物(wu)(wu),達到(dao)窗(chuang)明地凈,地漏、雨(yu)水(shui)口等(deng)處無(wu)堵塞雜物(wu)(wu)。燃(ran)氣(qi)表、電(dian)表、水(shui)表三表到(dao)戶,能正常使用(yong)(燃(ran)氣(qi)可能要遲(chi)一(yi)些(xie),入住率達到(dao)一(yi)定比例才能通(tong)氣(qi))。在全部檢(jian)查結束后(hou),將水(shui)表、電(dian)表和燃(ran)氣(qi)表的(de)讀數(shu)看清(qing)楚(chu),記錄下(xia)來,一(yi)般讀數(shu)不大,還是(shi)讓(rang)物(wu)(wu)業人員記一(yi)下(xia)的(de)好。同時把一(yi)些(xie)驗收房子的(de)數(shu)據和問題寫在物(wu)(wu)業公司提(ti)供的(de)紙(zhi)張上。
第五項:對公共環境的驗收。
樓(lou)(lou)(lou)盤的(de)交付(fu),必然涉及(ji)到與(yu)(yu)樓(lou)(lou)(lou)盤使用(yong)相(xiang)關的(de)配(pei)套設施的(de)同時交付(fu),如果交付(fu)時樓(lou)(lou)(lou)盤四(si)周綠化等配(pei)套等還沒有完工,除非(fei)業(ye)主(zhu)與(yu)(yu)開發商在契約中就某些事(shi)項作了特別約定(ding),否則該樓(lou)(lou)(lou)盤肯定(ding)不(bu)具(ju)備交付(fu)條件。合格的(de)樓(lou)(lou)(lou)盤須做到“五通一平”,即燃氣、上(shang)水(shui)、電(dian)、污水(shui)、路通,一平即樓(lou)(lou)(lou)前6米(mi)、樓(lou)(lou)(lou)后3米(mi)場地要平整,不(bu)準堆(dui)積建材或雜物,以確保進出安全。注意查看電(dian)梯(ti)箱(xiang)體本身、電(dian)梯(ti)門(men)是(shi)否正常(chang),樓(lou)(lou)(lou)道(dao)、樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)有無質量問題。應該裝修完畢并能正常(chang)使用(yong)。