新房驗收過程和具體步驟

要(yao)根據購房契(qi)約和補充(chong)協議驗(yan)(yan)收房屋，下面提(ti)供驗(yan)(yan)房的參考步驟，通過(guo)的項目可在后面打“√”，未(wei)通過(guo)的注上說明，最后匯總(zong)，請(qing)開(kai)發(fa)商代表簽字確(que)認。各位鄰居有認為需要(yao)添加(jia)(jia)的其他驗(yan)(yan)收內容(rong)，就自(zi)行(xing)添加(jia)(jia)或(huo)發(fa)到網上來，相互提(ti)醒相互幫助！

該圖片由注冊用戶"@家"提供，版權聲明反饋

第一項：查驗文件

業(ye)主在收樓時，首先(xian)要(yao)(yao)審核開(kai)發(fa)商是(shi)否具備交(jiao)(jiao)付的(de)全(quan)部法律文件(jian)(jian)，必要(yao)(yao)時可以(yi)(yi)要(yao)(yao)求(qiu)核對相(xiang)應(ying)(ying)原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)。只(zhi)有(you)證件(jian)(jian)（原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)）齊(qi)全(quan)，才能(neng)簽署收樓單(dan)。只(zhi)要(yao)(yao)開(kai)發(fa)商手(shou)續不(bu)完(wan)整，即(ji)便該(gai)房(fang)(fang)屋實(shi)際不(bu)存在質量問題可以(yi)(yi)實(shi)際居住，也(ye)不(bu)能(neng)視(shi)為法律意義上的(de)交(jiao)(jiao)付。業(ye)主也(ye)有(you)權拒絕(jue)在相(xiang)應(ying)(ying)手(shou)續上簽字(zi)并(bing)(bing)要(yao)(yao)求(qiu)開(kai)發(fa)商承擔逾期(qi)交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)的(de)違約責(ze)任。如果確(que)實(shi)被要(yao)(yao)求(qiu)收樓，也(ye)要(yao)(yao)在相(xiang)關文件(jian)(jian)，如《驗房(fang)(fang)記錄表》等相(xiang)關文件(jian)(jian)中(zhong)寫明“未見《××××證書(shu)》”等字(zi)樣并(bing)(bing)妥尚保留好(hao)相(xiang)關文件(jian)(jian)副本。

第二項：核實面積，計算

面(mian)(mian)積結(jie)算是(shi)(shi)驗房手(shou)續(xu)當中比較(jiao)重要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)(de)一(yi)項。請(qing)帶上(shang)契約(yue)或副本，確認售樓契約(yue)附圖與現實(shi)是(shi)(shi)否一(yi)致，結(jie)構(gou)是(shi)(shi)否和原設計(ji)圖相(xiang)同。契約(yue)面(mian)(mian)積是(shi)(shi)期房的(de)(de)(de)銷(xiao)售面(mian)(mian)積，而在工程完工后，開(kai)發(fa)商(shang)還要(yao)(yao)(yao)請(qing)測(ce)繪單位對已完工的(de)(de)(de)住宅(zhai)樓進(jin)行(xing)實(shi)測(ce)。測(ce)繪部門出示的(de)(de)(de)面(mian)(mian)積實(shi)測(ce)表，就是(shi)(shi)開(kai)發(fa)商(shang)和我們要(yao)(yao)(yao)進(jin)行(xing)面(mian)(mian)積結(jie)算的(de)(de)(de)依據（一(yi)般在入住后開(kai)發(fa)商(shang)才請(qing)測(ce)繪單位對已完工的(de)(de)(de)住宅(zhai)樓進(jin)行(xing)實(shi)測(ce)）。記住：要(yao)(yao)(yao)按購房契約(yue)約(yue)定的(de)(de)(de)面(mian)(mian)積誤差的(de)(de)(de)條(tiao)款結(jie)算面(mian)(mian)積。

購房者(zhe)對實(shi)測(ce)面積(ji)(ji)(ji)有疑問的(de)，也可(ke)以要求重新測(ce)量。從普遍發生(sheng)的(de)面積(ji)(ji)(ji)事件來看，主(zhu)(zhu)要有三(san)(san)個(ge)方(fang)面：一(yi)是開發商增(zeng)加(jia)(jia)(jia)公(gong)(gong)共建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)內容，將原(yuan)本沒有或不(bu)該(gai)列入的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)列為(wei)公(gong)(gong)攤(tan)(tan)范圍；二是在不(bu)增(zeng)加(jia)(jia)(jia)公(gong)(gong)共建(jian)(jian)筑(zhu)數量的(de)前(qian)提下，將測(ce)量面積(ji)(ji)(ji)人為(wei)加(jia)(jia)(jia)大；第三(san)(san)是調高公(gong)(gong)攤(tan)(tan)系(xi)數，在不(bu)改變(bian)實(shi)測(ce)公(gong)(gong)攤(tan)(tan)面積(ji)(ji)(ji)的(de)前(qian)提下，增(zeng)加(jia)(jia)(jia)每戶(hu)的(de)公(gong)(gong)攤(tan)(tan)面積(ji)(ji)(ji)。事實(shi)上，這三(san)(san)種方(fang)法都被交叉使用，而這一(yi)切(qie)，都必須得到土(tu)地、房管或測(ce)繪(hui)部門的(de)認可(ke)或配(pei)合。提請各(ge)位(wei)鄰居注意！主(zhu)(zhu)要分(fen)攤(tan)(tan)項(xiang)目：1、電梯間(jian)；2、電梯機房；3、水箱間(jian)；4、樓梯間(jian)；5、消防控制室；6、一(yi)層門廳及值班(ban)室。不(bu)分(fen)攤(tan)(tan)項(xiang)目：1、人防工作間(jian)；2、風(feng)井(jing)；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了，暫且先(xian)不要(yao)交付(fu)一(yi)切(qie)物(wu)業(ye)費用及(ji)相關(guan)費用，應該(gai)在(zai)驗(yan)(yan)收好(hao)后，再交付(fu)費用。物(wu)業(ye)要(yao)求(qiu)業(ye)主在(zai)拿鑰匙(chi)前(qian)先(xian)交物(wu)業(ye)費無任何法律(lv)依據！從物(wu)業(ye)處拿鑰匙(chi)，分(fen)別應該(gai)有樓層(ceng)鑰匙(chi)、進(jin)戶門鑰匙(chi)、信(xin)箱(xiang)鑰匙(chi)、水表(biao)、電表(biao)等幾(ji)把(記得拿上(shang)那些工(gong)(gong)具)。也許在(zai)這之前(qian)，你已經無數次來看過(guo)房(fang)子(zi)了，但你最好(hao)還(huan)是跟在(zai)物(wu)業(ye)或(huo)工(gong)(gong)程部人員的身后去驗(yan)(yan)收房(fang)屋(wu)。如果房(fang)子(zi)和契約(yue)約(yue)定的一(yi)樣，且沒有質(zhi)量問(wen)題，你就在(zai)收房(fang)單(dan)子(zi)上(shang)簽字。如果在(zai)驗(yan)(yan)收的時候發(fa)現問(wen)題，一(yi)定要(yao)當場請施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位及(ji)時維修(xiu)，維修(xiu)后再重新驗(yan)(yan)收房(fang)屋(wu)。

1．土建工程

（1）墻面(mian)檢查：有無超(chao)過國家(jia)(jia)規定范圍(wei)的空鼓(gu)，有無明顯裂縫，外墻是(shi)否(fou)(fou)有滲水(shui)現象，水(shui)泥砂漿強度是(shi)否(fou)(fou)達(da)標，平(ping)整度，垂直度，是(shi)否(fou)(fou)做滴水(shui)線，踢腳線是(shi)否(fou)(fou)用水(shui)泥砂漿打底，外墻是(shi)否(fou)(fou)按國家(jia)(jia)環保要求做保溫。

（2）地面(mian)檢查：有無大面(mian)積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xian)象(xiang)，表面(mian)平整度，坡(po)向是否(fou)正確等(deng)。

（3）天棚檢查：有無明顯(xian)裂縫，脫層(ceng)，銹點，傾斜(xie)等(deng)。

2．門窗工程

（1）入戶門：品(pin)牌規格是(shi)(shi)否與合同(tong)約定一致，門扇有無劃痕(hen)、凹痕(hen)等(deng)破損(sun)現象，安裝(zhuang)是(shi)(shi)否周正(zheng)，門框填嵌密封(feng)是(shi)(shi)否到(dao)位，開(kai)啟是(shi)(shi)否靈(ling)活、有無異響，鎖具(ju)把手(shou)是(shi)(shi)否牢固(gu)，配件(jian)安裝(zhuang)是(shi)(shi)否齊(qi)全如貓眼、裝(zhuang)飾蓋、鎖孔片(pian)、防撞(zhuang)條(tiao)等(deng)；

（2）窗戶(hu)：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠(jiao)、密封條、配件是否齊全如(ru)防(fang)脫落裝置、防(fang)碰器，壓條拼接，是否有排(pai)水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(gui)定。

（3）門洞：門洞寬度是否達(da)到(dao)規范要求(qiu)。

3．給排水工程

（1）管道(dao)穿樓板是否(fou)設置套管，管道(dao)穿樓板處是否(fou)做(zuo)好(hao)防水。

（2）明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固(gu)，管卡有(you)無破損松動(dong)。

（3）是否(fou)安裝存水(shui)彎，管道是否(fou)暢通。

4．電氣工程：

（1）配電箱安裝高度，牢固性(xing)，安全(quan)性(xing)，外(wai)觀是否完整(zheng)。

（2）回路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保(bao)護和接(jie)地保(bao)護。

（3）是(shi)否(fou)通(tong)電(dian)，接線(xian)是(shi)否(fou)正確，線(xian)徑是(shi)否(fou)達標。

（4）室內(nei)安(an)防系(xi)統是否與合同約定一致。

（5）弱電(dian)是否入戶，室內點數是否與合同約(yue)定一致。

5．護欄

（1）是否(fou)按設(she)計規范安裝護欄，安裝是否(fou)牢固。

（2）護欄高度，欄桿(gan)間距，必須符合(he)設計要求。是(shi)否采用(yong)防(fang)攀(pan)爬構造。

6．設計

（1）通風采光面積(ji)是否達(da)到設計規范要(yao)求。

（2）空(kong)調(diao)孔(kong)是(shi)否開設(she)，位置是(shi)否合(he)理，有(you)無(wu)組(zu)織性冷凝排水(shui)管。

（3）煙道(dao)是(shi)否開孔，有無排(pai)風孔位(wei)置。

（4）廚衛與(yu)客廳(ting)過道有無地面落(luo)差。

7．滲漏

（1）有防水要求的地(di)面、墻面是否做好(hao)防水，在衛生間(jian)做蓄水試驗(yan)，廚房做潑(po)水試驗(yan)。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗收時，通(tong)常在這方面，應該沒什么大問題，但是(shi)也(ye)要仔(zi)細核(he)實。總體上應做到(dao)室(shi)內清(qing)掃干凈，無(wu)污物(wu)(wu)，達到(dao)窗(chuang)明地凈，地漏、雨(yu)水(shui)口等(deng)處無(wu)堵塞雜物(wu)(wu)。燃(ran)氣(qi)表、電(dian)表、水(shui)表三表到(dao)戶，能正常使用(yong)（燃(ran)氣(qi)可能要遲(chi)一(yi)些(xie)，入住率達到(dao)一(yi)定比例才能通(tong)氣(qi)）。在全部檢(jian)查結束后(hou)，將水(shui)表、電(dian)表和燃(ran)氣(qi)表的(de)讀數(shu)看清(qing)楚(chu)，記錄下(xia)來，一(yi)般讀數(shu)不大，還是(shi)讓(rang)物(wu)(wu)業人員記一(yi)下(xia)的(de)好。同時把一(yi)些(xie)驗收房子的(de)數(shu)據和問題寫在物(wu)(wu)業公司提(ti)供的(de)紙(zhi)張上。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)(lou)(lou)盤的(de)交付(fu)，必然涉及(ji)到與(yu)(yu)樓(lou)(lou)(lou)盤使用(yong)相(xiang)關的(de)配(pei)套設施的(de)同時交付(fu)，如果交付(fu)時樓(lou)(lou)(lou)盤四(si)周綠化等配(pei)套等還沒有完工，除非(fei)業(ye)主(zhu)與(yu)(yu)開發商在契約中就某些事(shi)項作了特別約定(ding)，否則該樓(lou)(lou)(lou)盤肯定(ding)不(bu)具(ju)備交付(fu)條件。合格的(de)樓(lou)(lou)(lou)盤須做到“五通一平”，即燃氣、上(shang)水(shui)、電(dian)、污水(shui)、路通，一平即樓(lou)(lou)(lou)前6米(mi)、樓(lou)(lou)(lou)后3米(mi)場地要平整，不(bu)準堆(dui)積建材或雜物，以確保進出安全。注意查看電(dian)梯(ti)箱(xiang)體本身、電(dian)梯(ti)門(men)是(shi)否正常(chang)，樓(lou)(lou)(lou)道(dao)、樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)有無質量問題。應該裝修完畢并能正常(chang)使用(yong)。