新房驗收過程和具體步驟

要根據(ju)購(gou)房(fang)契(qi)約和(he)補充協議驗(yan)(yan)收房(fang)屋，下面(mian)提供驗(yan)(yan)房(fang)的參考步驟，通過(guo)的項目可在后面(mian)打“√”，未通過(guo)的注(zhu)上(shang)說明(ming)，最后匯總，請開發(fa)商代表簽(qian)字確認(ren)。各位(wei)鄰居(ju)有認(ren)為需要添(tian)加(jia)的其他驗(yan)(yan)收內(nei)容，就自行添(tian)加(jia)或發(fa)到網上(shang)來(lai)，相互(hu)提醒相互(hu)幫助！

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第一項：查驗文件

業(ye)主(zhu)在收樓(lou)時，首先要(yao)(yao)審(shen)核(he)開發商是否具備交(jiao)付(fu)的(de)全(quan)部法(fa)律文(wen)件(jian)，必要(yao)(yao)時可以要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)核(he)對相(xiang)應(ying)原件(jian)。只有證件(jian)（原件(jian)）齊(qi)全(quan)，才能簽(qian)署收樓(lou)單。只要(yao)(yao)開發商手續不完整，即便該房屋實際(ji)不存在質量問題可以實際(ji)居住，也不能視為法(fa)律意義上的(de)交(jiao)付(fu)。業(ye)主(zhu)也有權拒絕在相(xiang)應(ying)手續上簽(qian)字(zi)并要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)開發商承擔逾期交(jiao)房的(de)違約責任。如果確實被要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)收樓(lou)，也要(yao)(yao)在相(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)，如《驗房記錄表(biao)》等(deng)相(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)中寫明“未見《××××證書》”等(deng)字(zi)樣并妥(tuo)尚(shang)保留(liu)好相(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)副本(ben)。

第二項：核實面積，計算

面(mian)(mian)積(ji)結算(suan)是(shi)驗房(fang)(fang)手續(xu)當中比較(jiao)重要(yao)的(de)一項(xiang)。請(qing)帶上契(qi)(qi)約(yue)或副本(ben)，確認售樓契(qi)(qi)約(yue)附圖與現實(shi)是(shi)否一致，結構是(shi)否和原設計圖相同。契(qi)(qi)約(yue)面(mian)(mian)積(ji)是(shi)期房(fang)(fang)的(de)銷售面(mian)(mian)積(ji)，而在(zai)工程完(wan)工后(hou)，開(kai)(kai)發商(shang)還要(yao)請(qing)測(ce)繪單(dan)位對(dui)已(yi)完(wan)工的(de)住宅樓進(jin)行(xing)實(shi)測(ce)。測(ce)繪部門(men)出示的(de)面(mian)(mian)積(ji)實(shi)測(ce)表，就是(shi)開(kai)(kai)發商(shang)和我們(men)要(yao)進(jin)行(xing)面(mian)(mian)積(ji)結算(suan)的(de)依(yi)據（一般(ban)在(zai)入住后(hou)開(kai)(kai)發商(shang)才請(qing)測(ce)繪單(dan)位對(dui)已(yi)完(wan)工的(de)住宅樓進(jin)行(xing)實(shi)測(ce)）。記(ji)住：要(yao)按購房(fang)(fang)契(qi)(qi)約(yue)約(yue)定的(de)面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)的(de)條款結算(suan)面(mian)(mian)積(ji)。

購(gou)房者(zhe)對實(shi)(shi)測面(mian)(mian)(mian)積有(you)疑問的(de)(de)，也(ye)可以要求重新測量。從(cong)普遍發生的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)積事件來看，主要有(you)三個(ge)方(fang)面(mian)(mian)(mian)：一(yi)是開發商增加公(gong)共建(jian)筑(zhu)的(de)(de)內容，將原本沒(mei)有(you)或不該列入(ru)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)列為公(gong)攤(tan)范圍；二是在不增加公(gong)共建(jian)筑(zhu)數量的(de)(de)前(qian)提下(xia)，將測量面(mian)(mian)(mian)積人(ren)為加大；第三是調高(gao)公(gong)攤(tan)系數，在不改變(bian)實(shi)(shi)測公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積的(de)(de)前(qian)提下(xia)，增加每戶(hu)的(de)(de)公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積。事實(shi)(shi)上，這三種方(fang)法都被交叉使用(yong)，而這一(yi)切(qie)，都必須得到(dao)土地、房管或測繪部(bu)門(men)的(de)(de)認可或配合(he)。提請各位鄰居注意！主要分(fen)攤(tan)項(xiang)目(mu)：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱(xiang)間；4、樓梯間；5、消防控制室(shi)；6、一(yi)層(ceng)門(men)廳及值班(ban)室(shi)。不分(fen)攤(tan)項(xiang)目(mu)：1、人(ren)防工作間；2、風(feng)井；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了，暫且先不要(yao)交(jiao)付一(yi)切物(wu)業(ye)費用及(ji)相關(guan)費用，應該在(zai)(zai)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)好(hao)后，再交(jiao)付費用。物(wu)業(ye)要(yao)求業(ye)主在(zai)(zai)拿鑰(yao)匙前先交(jiao)物(wu)業(ye)費無任(ren)何法律依(yi)據(ju)！從物(wu)業(ye)處拿鑰(yao)匙，分別(bie)應該有樓(lou)層鑰(yao)匙、進戶門鑰(yao)匙、信(xin)箱鑰(yao)匙、水表、電表等(deng)幾(ji)把(ba)(記得(de)拿上那些工(gong)(gong)具)。也許在(zai)(zai)這之前，你已經(jing)無數(shu)次來看(kan)過房(fang)子(zi)了，但你最好(hao)還是跟在(zai)(zai)物(wu)業(ye)或(huo)工(gong)(gong)程部人員的身后去驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)房(fang)屋。如果房(fang)子(zi)和契約約定的一(yi)樣(yang)，且沒有質量(liang)問題，你就在(zai)(zai)收(shou)(shou)(shou)房(fang)單(dan)子(zi)上簽(qian)字(zi)。如果在(zai)(zai)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)的時候發現(xian)問題，一(yi)定要(yao)當場請(qing)施工(gong)(gong)單(dan)位及(ji)時維(wei)修，維(wei)修后再重新驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)房(fang)屋。

1．土建工程

（1）墻(qiang)面檢查(cha)：有無超過國(guo)家(jia)規定(ding)范(fan)圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻(qiang)是否(fou)(fou)有滲水(shui)(shui)現象，水(shui)(shui)泥砂漿(jiang)(jiang)強度(du)是否(fou)(fou)達(da)標，平(ping)整(zheng)度(du)，垂直度(du)，是否(fou)(fou)做(zuo)滴水(shui)(shui)線(xian)，踢腳(jiao)線(xian)是否(fou)(fou)用(yong)水(shui)(shui)泥砂漿(jiang)(jiang)打底，外墻(qiang)是否(fou)(fou)按(an)國(guo)家(jia)環保要(yao)求(qiu)做(zuo)保溫。

（2）地(di)面(mian)檢查：有(you)無(wu)大面(mian)積空(kong)鼓、貫穿性裂(lie)縫(feng)、起(qi)砂(sha)現象(xiang)，表面(mian)平整度，坡向是否(fou)正確(que)等。

（3）天(tian)棚檢(jian)查(cha)：有無明(ming)顯裂縫(feng)，脫層，銹點，傾斜(xie)等。

2．門窗工程

（1）入(ru)戶門(men)(men)：品牌規格(ge)是(shi)否與合同(tong)約定一(yi)致，門(men)(men)扇有無(wu)劃痕、凹痕等(deng)破損現象，安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)是(shi)否周(zhou)正(zheng)，門(men)(men)框填嵌密封(feng)是(shi)否到位，開啟是(shi)否靈活、有無(wu)異響，鎖具把(ba)手是(shi)否牢固，配件安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)是(shi)否齊全如貓眼、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾蓋、鎖孔片、防(fang)撞條等(deng)；

（2）窗戶：窗扇(shan)密閉性、玻璃(li)完好(hao)、密封膠(jiao)、密封條(tiao)、配(pei)件是(shi)(shi)否(fou)齊全(quan)如防脫落裝置、防碰器，壓條(tiao)拼接，是(shi)(shi)否(fou)有排水孔(kong)，玻璃(li)是(shi)(shi)否(fou)符合安全(quan)玻璃(li)管(guan)理規定。

（3）門洞(dong)：門洞(dong)寬(kuan)度是否(fou)達(da)到(dao)規(gui)范(fan)要求。

3．給排水工程

（1）管道(dao)穿樓(lou)板是否設(she)置(zhi)套(tao)管，管道(dao)穿樓(lou)板處是否做好防水。

（2）明設PVC下水管是否(fou)安裝阻火圈或消防套管。安裝是否(fou)牢固(gu)，管卡(ka)有(you)無破損松動。

（3）是否安(an)裝存(cun)水彎，管道是否暢通。

4．電氣工程：

（1）配(pei)電箱安(an)裝高度(du)，牢固性，安(an)全(quan)性，外觀是否(fou)完整。

（2）回路設置是否(fou)合理，路數是否(fou)足夠，有無漏電保(bao)護和接地保(bao)護。

（3）是否通電，接(jie)線是否正確，線徑(jing)是否達標。

（4）室內安防系(xi)統是(shi)否與合同約定一致。

（5）弱電是(shi)否入戶，室內點(dian)數是(shi)否與合同約定一致。

5．護欄

（1）是否按設計規范安(an)裝護(hu)欄，安(an)裝是否牢(lao)固(gu)。

（2）護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要(yao)求(qiu)。是否采用防攀爬構造。

6．設計

（1）通風采光面積是否達到設計規范要求。

（2）空(kong)調孔是否開設，位置是否合理，有無(wu)組織(zhi)性冷凝排水管。

（3）煙道是否開孔，有無排(pai)風孔位置。

（4）廚衛與(yu)客廳過道有無(wu)地面落(luo)差。

7．滲漏

（1）有防(fang)水要求的地面(mian)、墻面(mian)是否做(zuo)好防(fang)水，在(zai)衛生(sheng)間做(zuo)蓄水試驗，廚房做(zuo)潑水試驗。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗收時，通(tong)常(chang)在(zai)這方面，應該(gai)沒什么(me)大問題，但是(shi)也要(yao)仔細核實(shi)。總體上(shang)應做(zuo)到室內清(qing)(qing)掃干(gan)凈(jing)(jing)，無污物(wu)，達到窗明(ming)地凈(jing)(jing)，地漏、雨水口(kou)等處(chu)無堵(du)塞雜(za)物(wu)。燃氣表(biao)、電表(biao)、水表(biao)三表(biao)到戶，能正常(chang)使用(yong)（燃氣可能要(yao)遲(chi)一(yi)些，入(ru)住率達到一(yi)定比(bi)例才(cai)能通(tong)氣）。在(zai)全部(bu)檢查結束后，將(jiang)水表(biao)、電表(biao)和燃氣表(biao)的讀數(shu)看清(qing)(qing)楚，記錄(lu)下(xia)來，一(yi)般讀數(shu)不大，還(huan)是(shi)讓物(wu)業人員記一(yi)下(xia)的好。同時把一(yi)些驗收房(fang)子的數(shu)據和問題寫(xie)在(zai)物(wu)業公司提(ti)供的紙張(zhang)上(shang)。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)盤的(de)(de)(de)交付(fu)，必(bi)然涉及到(dao)與樓(lou)盤使用相關的(de)(de)(de)配套設(she)施的(de)(de)(de)同時(shi)交付(fu)，如果交付(fu)時(shi)樓(lou)盤四周綠化等配套等還沒有(you)完工(gong)，除非業主(zhu)與開發商(shang)在契約中就某些事項作了(le)特別約定，否則該(gai)樓(lou)盤肯(ken)定不具(ju)備交付(fu)條(tiao)件。合格的(de)(de)(de)樓(lou)盤須做到(dao)“五通一(yi)(yi)平”，即燃(ran)氣(qi)、上(shang)水、電(dian)、污水、路通，一(yi)(yi)平即樓(lou)前6米、樓(lou)后3米場地要平整，不準堆積建(jian)材或雜物(wu)，以確保進出安全。注(zhu)意查看電(dian)梯箱體本身、電(dian)梯門是否正(zheng)常，樓(lou)道、樓(lou)梯有(you)無質量問題。應該(gai)裝(zhuang)修完畢(bi)并能正(zheng)常使用。