新房驗收過程和具體步驟

要根據購房契(qi)約和(he)補(bu)充(chong)協議驗(yan)收房屋，下面(mian)提供(gong)驗(yan)房的參(can)考步驟(zou)，通(tong)過的項目可在(zai)后(hou)面(mian)打“√”，未通(tong)過的注上說明，最后(hou)匯總，請開發商代表(biao)簽字(zi)確(que)認(ren)。各(ge)位鄰居(ju)有認(ren)為需(xu)要添加的其他驗(yan)收內容，就自行添加或發到網上來，相互提醒相互幫助！

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第一項：查驗文件

業主(zhu)在(zai)(zai)收(shou)樓時(shi)(shi)，首先(xian)要(yao)(yao)審核開(kai)發(fa)商(shang)是否具備交付(fu)的(de)全部法(fa)(fa)律文(wen)件，必要(yao)(yao)時(shi)(shi)可以要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)核對相應原(yuan)件。只有(you)證(zheng)件（原(yuan)件）齊(qi)全，才(cai)能(neng)簽署收(shou)樓單。只要(yao)(yao)開(kai)發(fa)商(shang)手(shou)續(xu)不完整，即便(bian)該房屋實(shi)(shi)際不存在(zai)(zai)質量問題可以實(shi)(shi)際居(ju)住，也不能(neng)視為法(fa)(fa)律意義(yi)上(shang)的(de)交付(fu)。業主(zhu)也有(you)權(quan)拒絕在(zai)(zai)相應手(shou)續(xu)上(shang)簽字(zi)并(bing)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)開(kai)發(fa)商(shang)承擔(dan)逾期交房的(de)違約責任。如果(guo)確實(shi)(shi)被要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)收(shou)樓，也要(yao)(yao)在(zai)(zai)相關文(wen)件，如《驗房記(ji)錄表》等(deng)相關文(wen)件中(zhong)寫明“未見《××××證(zheng)書》”等(deng)字(zi)樣并(bing)妥(tuo)尚保(bao)留好相關文(wen)件副本(ben)。

第二項：核實面積，計算

面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)結(jie)算(suan)是(shi)(shi)驗房手續(xu)當中比較重要的(de)(de)(de)(de)一項。請帶上契約或副本(ben)，確(que)認售樓(lou)契約附(fu)圖(tu)與現實(shi)(shi)是(shi)(shi)否一致，結(jie)構是(shi)(shi)否和(he)原(yuan)設(she)計圖(tu)相同。契約面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)是(shi)(shi)期房的(de)(de)(de)(de)銷售面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，而在(zai)工(gong)程完工(gong)后，開發商還要請測(ce)繪(hui)單位對已(yi)完工(gong)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)樓(lou)進(jin)行實(shi)(shi)測(ce)。測(ce)繪(hui)部(bu)門(men)出示的(de)(de)(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)實(shi)(shi)測(ce)表，就(jiu)是(shi)(shi)開發商和(he)我們要進(jin)行面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)結(jie)算(suan)的(de)(de)(de)(de)依(yi)據（一般在(zai)入住(zhu)(zhu)后開發商才(cai)請測(ce)繪(hui)單位對已(yi)完工(gong)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)樓(lou)進(jin)行實(shi)(shi)測(ce)）。記住(zhu)(zhu)：要按(an)購房契約約定的(de)(de)(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差的(de)(de)(de)(de)條款結(jie)算(suan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。

購(gou)房(fang)者對(dui)實測(ce)面(mian)(mian)積(ji)有疑問(wen)的(de)，也可以要(yao)求重新(xin)測(ce)量。從普遍發生(sheng)的(de)面(mian)(mian)積(ji)事(shi)件來看(kan)，主要(yao)有三個方面(mian)(mian)：一(yi)是(shi)開發商增加(jia)公(gong)(gong)共(gong)建筑的(de)內容(rong)，將(jiang)原本沒有或不(bu)(bu)該(gai)列入(ru)的(de)建筑列為(wei)(wei)公(gong)(gong)攤(tan)范圍；二(er)是(shi)在(zai)(zai)不(bu)(bu)增加(jia)公(gong)(gong)共(gong)建筑數量的(de)前提下，將(jiang)測(ce)量面(mian)(mian)積(ji)人(ren)為(wei)(wei)加(jia)大；第三是(shi)調高(gao)公(gong)(gong)攤(tan)系數，在(zai)(zai)不(bu)(bu)改變實測(ce)公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)的(de)前提下，增加(jia)每(mei)戶的(de)公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)。事(shi)實上，這三種方法都(dou)被交叉(cha)使用，而這一(yi)切，都(dou)必須得到土地(di)、房(fang)管或測(ce)繪(hui)部門的(de)認(ren)可或配(pei)合。提請各位鄰(lin)居注意(yi)！主要(yao)分攤(tan)項(xiang)目：1、電(dian)梯間；2、電(dian)梯機(ji)房(fang)；3、水(shui)箱(xiang)間；4、樓梯間；5、消防(fang)控制室(shi)；6、一(yi)層門廳及(ji)值班室(shi)。不(bu)(bu)分攤(tan)項(xiang)目：1、人(ren)防(fang)工作間；2、風井；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了，暫且先不要(yao)交付一切物(wu)業(ye)費用及相關費用，應(ying)該在(zai)驗(yan)收(shou)好后，再交付費用。物(wu)業(ye)要(yao)求業(ye)主在(zai)拿鑰(yao)(yao)匙(chi)前先交物(wu)業(ye)費無(wu)任(ren)何法律依據！從物(wu)業(ye)處(chu)拿鑰(yao)(yao)匙(chi)，分別應(ying)該有樓層鑰(yao)(yao)匙(chi)、進戶(hu)門鑰(yao)(yao)匙(chi)、信箱鑰(yao)(yao)匙(chi)、水表、電表等幾把(記得拿上那(nei)些工(gong)具)。也許在(zai)這之前，你已經(jing)無(wu)數次來看過房(fang)子了，但你最好還是跟在(zai)物(wu)業(ye)或工(gong)程(cheng)部人員的身后去驗(yan)收(shou)房(fang)屋(wu)。如(ru)果房(fang)子和(he)契(qi)約約定的一樣(yang)，且沒有質量問(wen)題，你就在(zai)收(shou)房(fang)單子上簽字(zi)。如(ru)果在(zai)驗(yan)收(shou)的時(shi)候發現問(wen)題，一定要(yao)當(dang)場請施工(gong)單位及時(shi)維(wei)修，維(wei)修后再重新驗(yan)收(shou)房(fang)屋(wu)。

1．土建工程

（1）墻面檢查：有無超過國(guo)家(jia)規定范圍(wei)的(de)空鼓，有無明顯裂縫，外墻是(shi)否(fou)(fou)有滲水現(xian)象(xiang)，水泥(ni)砂漿強度是(shi)否(fou)(fou)達標，平(ping)整度，垂直度，是(shi)否(fou)(fou)做滴水線，踢腳線是(shi)否(fou)(fou)用水泥(ni)砂漿打底，外墻是(shi)否(fou)(fou)按國(guo)家(jia)環保要求做保溫。

（2）地面檢(jian)查(cha)：有(you)無大面積空(kong)鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平(ping)整(zheng)度，坡向(xiang)是否正(zheng)確(que)等。

（3）天棚檢查(cha)：有無(wu)明顯裂縫，脫層(ceng)，銹點，傾(qing)斜等。

2．門窗工程

（1）入戶門(men)：品牌規格是(shi)否(fou)(fou)與合同約(yue)定一致(zhi)，門(men)扇有無(wu)劃痕(hen)、凹痕(hen)等破損現象(xiang)，安裝是(shi)否(fou)(fou)周(zhou)正，門(men)框填(tian)嵌密封是(shi)否(fou)(fou)到位(wei)，開(kai)啟是(shi)否(fou)(fou)靈(ling)活、有無(wu)異響，鎖具(ju)把手是(shi)否(fou)(fou)牢固，配件安裝是(shi)否(fou)(fou)齊全(quan)如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條(tiao)等；

（2）窗(chuang)(chuang)戶：窗(chuang)(chuang)扇密(mi)閉(bi)性、玻璃(li)完(wan)好(hao)、密(mi)封(feng)膠(jiao)、密(mi)封(feng)條、配件是(shi)否(fou)齊全如防(fang)脫落裝置、防(fang)碰(peng)器，壓(ya)條拼(pin)接，是(shi)否(fou)有排(pai)水孔，玻璃(li)是(shi)否(fou)符合安全玻璃(li)管理規定。

（3）門洞(dong)：門洞(dong)寬度是否達到規范要求(qiu)。

3．給排水工程

（1）管(guan)道穿樓板是否設置套管(guan)，管(guan)道穿樓板處(chu)是否做好(hao)防水。

（2）明(ming)設PVC下水管(guan)是(shi)否安(an)裝阻火圈(quan)或消防套管(guan)。安(an)裝是(shi)否牢(lao)固，管(guan)卡有無破損松動。

（3）是否(fou)安裝(zhuang)存(cun)水彎，管道是否(fou)暢通。

4．電氣工程：

（1）配電箱安裝高度，牢固性，安全(quan)性，外觀(guan)是(shi)否完整。

（2）回(hui)路(lu)設置是(shi)(shi)否(fou)合理(li)，路(lu)數(shu)是(shi)(shi)否(fou)足夠，有無漏(lou)電保護和接地(di)保護。

（3）是否(fou)通電(dian)，接線(xian)是否(fou)正確(que)，線(xian)徑是否(fou)達標(biao)。

（4）室內安防系(xi)統(tong)是(shi)否(fou)與合(he)同約定一致。

（5）弱(ruo)電是否(fou)入戶，室(shi)內點數是否(fou)與合同約定一致。

5．護欄

（1）是否按設(she)計規范安裝護欄，安裝是否牢固(gu)。

（2）護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求。是(shi)否采用(yong)防攀爬構造。

6．設計

（1）通風采光面積是(shi)否達到設計規范要(yao)求(qiu)。

（2）空(kong)調孔(kong)是否開(kai)設，位置是否合理，有無組織性冷(leng)凝排水(shui)管。

（3）煙(yan)道是否(fou)開(kai)孔(kong)(kong)，有無排風孔(kong)(kong)位置(zhi)。

（4）廚(chu)衛與(yu)客廳(ting)過道有無地面落差。

7．滲漏

（1）有防水(shui)要求的地(di)面(mian)、墻(qiang)面(mian)是否(fou)做好防水(shui)，在衛生間做蓄(xu)水(shui)試驗(yan)，廚房做潑水(shui)試驗(yan)。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗(yan)收時，通(tong)常在這方面，應(ying)該(gai)沒什么大問題，但(dan)是也要仔細(xi)核實。總體上(shang)(shang)應(ying)做到室內清(qing)(qing)掃干(gan)凈(jing)，無污物，達到窗(chuang)明地(di)凈(jing)，地(di)漏、雨水口等處無堵塞雜物。燃氣(qi)表(biao)、電(dian)表(biao)、水表(biao)三表(biao)到戶，能正常使(shi)用（燃氣(qi)可能要遲一(yi)些，入住率達到一(yi)定比(bi)例才(cai)能通(tong)氣(qi)）。在全部檢(jian)查結束后(hou)，將(jiang)水表(biao)、電(dian)表(biao)和(he)燃氣(qi)表(biao)的讀數(shu)看清(qing)(qing)楚，記(ji)錄下來，一(yi)般讀數(shu)不(bu)大，還是讓物業(ye)人員記(ji)一(yi)下的好(hao)。同時把一(yi)些驗(yan)收房(fang)子的數(shu)據(ju)和(he)問題寫在物業(ye)公司(si)提供的紙張上(shang)(shang)。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)，必(bi)然涉及到與樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)使用(yong)(yong)相關的(de)(de)配套設施的(de)(de)同時交(jiao)(jiao)付(fu)，如(ru)果交(jiao)(jiao)付(fu)時樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)四周綠化(hua)等配套等還沒有(you)完工，除非(fei)業主與開發(fa)商在契約中就某些事項作了特別約定(ding)，否(fou)則該樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)肯定(ding)不具備交(jiao)(jiao)付(fu)條(tiao)件。合格的(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)須做到“五通一(yi)平”，即(ji)燃氣、上(shang)水、電、污水、路通，一(yi)平即(ji)樓(lou)(lou)(lou)前6米(mi)、樓(lou)(lou)(lou)后(hou)3米(mi)場(chang)地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進(jin)出安全。注意查看電梯(ti)箱體本身、電梯(ti)門(men)是否(fou)正常(chang)，樓(lou)(lou)(lou)道、樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)有(you)無質(zhi)量(liang)問題。應該裝修(xiu)完畢并(bing)能正常(chang)使用(yong)(yong)。