新房驗收過程和具體步驟

要根據購(gou)房契(qi)約和補充協議驗收房屋，下面(mian)(mian)提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面(mian)(mian)打“√”，未通過的注上說明，最(zui)后匯總(zong)，請(qing)開發(fa)商代表(biao)簽字(zi)確認。各位(wei)鄰居有認為(wei)需要添(tian)加(jia)的其他驗收內容，就自行添(tian)加(jia)或發(fa)到網(wang)上來(lai)，相(xiang)互(hu)提醒相(xiang)互(hu)幫助！

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第一項：查驗文件

業主(zhu)在(zai)(zai)收樓(lou)時，首(shou)先要(yao)(yao)審核(he)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)是否具(ju)備(bei)交付(fu)(fu)的全(quan)(quan)部法律文(wen)(wen)件(jian)，必要(yao)(yao)時可(ke)以要(yao)(yao)求(qiu)核(he)對相(xiang)(xiang)應(ying)原(yuan)件(jian)。只(zhi)有證件(jian)（原(yuan)件(jian)）齊全(quan)(quan)，才能(neng)簽署收樓(lou)單。只(zhi)要(yao)(yao)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)手續不(bu)完整，即(ji)便(bian)該(gai)房(fang)(fang)屋實際(ji)不(bu)存(cun)在(zai)(zai)質量問題(ti)可(ke)以實際(ji)居住，也(ye)不(bu)能(neng)視為法律意義上的交付(fu)(fu)。業主(zhu)也(ye)有權拒絕(jue)在(zai)(zai)相(xiang)(xiang)應(ying)手續上簽字(zi)并要(yao)(yao)求(qiu)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)承(cheng)擔逾期交房(fang)(fang)的違約責任。如(ru)果確實被要(yao)(yao)求(qiu)收樓(lou)，也(ye)要(yao)(yao)在(zai)(zai)相(xiang)(xiang)關文(wen)(wen)件(jian)，如(ru)《驗(yan)房(fang)(fang)記(ji)錄(lu)表》等(deng)相(xiang)(xiang)關文(wen)(wen)件(jian)中(zhong)寫(xie)明“未見《××××證書(shu)》”等(deng)字(zi)樣(yang)并妥尚保留好相(xiang)(xiang)關文(wen)(wen)件(jian)副本。

第二項：核實面積，計算

面積結(jie)(jie)算(suan)是(shi)驗房(fang)手續當中(zhong)比較重要(yao)的(de)(de)一(yi)項(xiang)。請(qing)帶上契(qi)約或副本，確認售樓(lou)契(qi)約附圖(tu)與現實(shi)(shi)是(shi)否一(yi)致，結(jie)(jie)構(gou)是(shi)否和原設計圖(tu)相(xiang)同(tong)。契(qi)約面積是(shi)期房(fang)的(de)(de)銷售面積，而(er)在(zai)工(gong)程(cheng)完工(gong)后，開發商還要(yao)請(qing)測(ce)(ce)繪單位對(dui)已(yi)完工(gong)的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)樓(lou)進行(xing)實(shi)(shi)測(ce)(ce)。測(ce)(ce)繪部門(men)出示的(de)(de)面積實(shi)(shi)測(ce)(ce)表，就是(shi)開發商和我們(men)要(yao)進行(xing)面積結(jie)(jie)算(suan)的(de)(de)依據（一(yi)般在(zai)入住(zhu)后開發商才(cai)請(qing)測(ce)(ce)繪單位對(dui)已(yi)完工(gong)的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)樓(lou)進行(xing)實(shi)(shi)測(ce)(ce)）。記住(zhu)：要(yao)按購(gou)房(fang)契(qi)約約定的(de)(de)面積誤差的(de)(de)條款(kuan)結(jie)(jie)算(suan)面積。

購房(fang)者(zhe)對實(shi)測面(mian)積(ji)有疑(yi)問的(de)(de)(de)，也可以(yi)要求重新(xin)測量(liang)。從普遍發生(sheng)的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)事件來(lai)看(kan)，主要有三(san)個方(fang)面(mian)：一(yi)是開發商增(zeng)加(jia)公(gong)共建筑(zhu)的(de)(de)(de)內容(rong)，將(jiang)原本沒有或不(bu)(bu)該列(lie)入的(de)(de)(de)建筑(zhu)列(lie)為公(gong)攤范(fan)圍；二是在不(bu)(bu)增(zeng)加(jia)公(gong)共建筑(zhu)數量(liang)的(de)(de)(de)前提下(xia)，將(jiang)測量(liang)面(mian)積(ji)人為加(jia)大(da)；第(di)三(san)是調(diao)高公(gong)攤系(xi)數，在不(bu)(bu)改變實(shi)測公(gong)攤面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)前提下(xia)，增(zeng)加(jia)每戶的(de)(de)(de)公(gong)攤面(mian)積(ji)。事實(shi)上，這三(san)種方(fang)法都被交叉(cha)使(shi)用(yong)，而(er)這一(yi)切(qie)，都必須得(de)到土(tu)地、房(fang)管或測繪部門的(de)(de)(de)認可或配合。提請各位(wei)鄰居(ju)注意(yi)！主要分攤項目(mu)：1、電梯間(jian)；2、電梯機(ji)房(fang)；3、水(shui)箱(xiang)間(jian)；4、樓梯間(jian)；5、消(xiao)防(fang)控制室(shi)；6、一(yi)層門廳及(ji)值班室(shi)。不(bu)(bu)分攤項目(mu)：1、人防(fang)工作間(jian)；2、風井；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了(le)，暫且(qie)先不要(yao)交(jiao)付一切物業(ye)費用及(ji)相關費用，應該在(zai)(zai)驗收好后，再(zai)交(jiao)付費用。物業(ye)要(yao)求(qiu)業(ye)主在(zai)(zai)拿(na)鑰(yao)(yao)匙前先交(jiao)物業(ye)費無任何法律依據！從物業(ye)處拿(na)鑰(yao)(yao)匙，分別(bie)應該有(you)樓層鑰(yao)(yao)匙、進(jin)戶門鑰(yao)(yao)匙、信箱鑰(yao)(yao)匙、水表、電表等(deng)幾把(記得拿(na)上那些(xie)工具)。也許(xu)在(zai)(zai)這(zhe)之(zhi)前，你(ni)已經無數次來(lai)看過房子了(le)，但你(ni)最好還是跟在(zai)(zai)物業(ye)或工程(cheng)部(bu)人員的身后去驗收房屋。如(ru)(ru)果房子和契約約定的一樣，且(qie)沒有(you)質量問題，你(ni)就在(zai)(zai)收房單子上簽字(zi)。如(ru)(ru)果在(zai)(zai)驗收的時候發(fa)現問題，一定要(yao)當場請(qing)施工單位及(ji)時維修，維修后再(zai)重新驗收房屋。

1．土建工程

（1）墻(qiang)面檢查(cha)：有(you)無超過國家(jia)規定范圍的空鼓，有(you)無明(ming)顯(xian)裂縫，外(wai)墻(qiang)是(shi)否(fou)(fou)(fou)有(you)滲水(shui)(shui)現象，水(shui)(shui)泥砂漿(jiang)強度是(shi)否(fou)(fou)(fou)達(da)標，平整度，垂直度，是(shi)否(fou)(fou)(fou)做滴水(shui)(shui)線，踢腳(jiao)線是(shi)否(fou)(fou)(fou)用(yong)水(shui)(shui)泥砂漿(jiang)打底，外(wai)墻(qiang)是(shi)否(fou)(fou)(fou)按(an)國家(jia)環保(bao)(bao)要求做保(bao)(bao)溫。

（2）地(di)面(mian)(mian)檢(jian)查：有無大面(mian)(mian)積空(kong)鼓、貫穿性裂(lie)縫、起砂現(xian)象，表面(mian)(mian)平整度(du)，坡(po)向(xiang)是否正確等。

（3）天棚檢(jian)查：有無明顯裂縫，脫層(ceng)，銹點，傾斜(xie)等。

2．門窗工程

（1）入戶門：品牌規(gui)格是(shi)否(fou)(fou)與合同(tong)約定(ding)一致，門扇有(you)無劃痕、凹痕等(deng)破損現(xian)象，安(an)裝(zhuang)(zhuang)是(shi)否(fou)(fou)周正，門框(kuang)填嵌密封(feng)是(shi)否(fou)(fou)到(dao)位，開啟是(shi)否(fou)(fou)靈活、有(you)無異響(xiang)，鎖具把手(shou)是(shi)否(fou)(fou)牢固，配(pei)件安(an)裝(zhuang)(zhuang)是(shi)否(fou)(fou)齊全如貓(mao)眼、裝(zhuang)(zhuang)飾蓋、鎖孔片、防(fang)撞(zhuang)條等(deng)；

（2）窗戶：窗扇密(mi)閉性、玻(bo)璃完(wan)好、密(mi)封(feng)膠、密(mi)封(feng)條、配件是否齊全如(ru)防脫落(luo)裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排(pai)水孔，玻(bo)璃是否符(fu)合安全玻(bo)璃管(guan)理規定(ding)。

（3）門洞(dong)(dong)：門洞(dong)(dong)寬度是(shi)否達到規范要求。

3．給排水工程

（1）管(guan)(guan)道穿(chuan)樓板是否設置套管(guan)(guan)，管(guan)(guan)道穿(chuan)樓板處是否做好防水。

（2）明設PVC下水管(guan)是否安(an)裝(zhuang)阻火圈或消防套(tao)管(guan)。安(an)裝(zhuang)是否牢(lao)固，管(guan)卡(ka)有無破損(sun)松(song)動。

（3）是否安(an)裝存(cun)水彎(wan)，管道是否暢通。

4．電氣工程：

（1）配電箱安裝高度，牢(lao)固性(xing)，安全性(xing)，外觀是否完整。

（2）回路設置(zhi)是否合(he)理，路數是否足夠，有(you)無漏電保(bao)護(hu)和接地保(bao)護(hu)。

（3）是(shi)否通(tong)電(dian)，接線(xian)是(shi)否正確，線(xian)徑是(shi)否達標。

（4）室內安防系統是否(fou)與(yu)合同約定一致。

（5）弱(ruo)電是(shi)否(fou)入戶(hu)，室內(nei)點數是(shi)否(fou)與合同約定(ding)一致(zhi)。

5．護欄

（1）是否按設(she)計規(gui)范安(an)裝護欄，安(an)裝是否牢(lao)固。

（2）護欄高度(du)，欄桿間距，必須符(fu)合設計要求(qiu)。是(shi)否采用防攀爬構造(zao)。

6．設計

（1）通風采(cai)光面(mian)積是否達(da)到設計規(gui)范(fan)要求。

（2）空調孔是否開設，位置(zhi)是否合理，有(you)無組織性冷凝(ning)排(pai)水管。

（3）煙(yan)道是否開孔，有(you)無(wu)排風(feng)孔位置。

（4）廚衛與客廳過道有無(wu)地面落差。

7．滲漏

（1）有防水(shui)要求的地面(mian)、墻面(mian)是否做(zuo)好防水(shui)，在衛生間做(zuo)蓄(xu)水(shui)試驗(yan)，廚房做(zuo)潑水(shui)試驗(yan)。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗收(shou)時(shi)，通(tong)常(chang)在這方面，應該(gai)沒什(shen)么(me)大問(wen)題(ti)，但是(shi)也要(yao)仔細核實。總體上應做(zuo)到(dao)室內清掃(sao)干凈，無污物，達(da)(da)到(dao)窗明地凈，地漏、雨(yu)水(shui)(shui)口等處無堵塞雜物。燃氣表(biao)(biao)(biao)、電表(biao)(biao)(biao)、水(shui)(shui)表(biao)(biao)(biao)三表(biao)(biao)(biao)到(dao)戶，能正(zheng)常(chang)使用（燃氣可(ke)能要(yao)遲一些(xie)，入住(zhu)率達(da)(da)到(dao)一定比例才能通(tong)氣）。在全部(bu)檢(jian)查結束后(hou)，將水(shui)(shui)表(biao)(biao)(biao)、電表(biao)(biao)(biao)和燃氣表(biao)(biao)(biao)的(de)讀(du)數看清楚，記錄下來，一般讀(du)數不大，還是(shi)讓(rang)物業人員(yuan)記一下的(de)好(hao)。同(tong)時(shi)把一些(xie)驗收(shou)房子的(de)數據和問(wen)題(ti)寫在物業公司提(ti)供(gong)的(de)紙張上。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)的(de)交付，必然涉及(ji)到與樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)使用(yong)相關的(de)配套設施的(de)同(tong)時交付，如果交付時樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)四周綠化等配套等還沒有(you)完工，除(chu)非業主與開發商(shang)在契約中就某些事項作了特別約定，否則該(gai)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)肯定不具(ju)備交付條件。合(he)格的(de)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)須做到“五(wu)通一(yi)平”，即燃氣、上(shang)水、電(dian)(dian)、污水、路通，一(yi)平即樓(lou)(lou)前6米、樓(lou)(lou)后(hou)3米場(chang)地要平整，不準堆積建(jian)材(cai)或雜物，以確保進出安全。注意查看電(dian)(dian)梯箱體本身、電(dian)(dian)梯門是(shi)否正(zheng)(zheng)常，樓(lou)(lou)道、樓(lou)(lou)梯有(you)無(wu)質量問題。應(ying)該(gai)裝修(xiu)完畢并能正(zheng)(zheng)常使用(yong)。