辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一）開發(fa)企(qi)業已(yi)經破產或被取消資質，無法繼續(xu)辦(ban)理樓盤的大確(que)權；

（二）開發商(shang)沒(mei)有取(qu)得土(tu)地(di)使用證或沒(mei)有繳齊土(tu)地(di)出讓金；

（三）開發商將(jiang)土地或房屋抵(di)押(ya)給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完(wan)畢；

（四）開發(fa)商(shang)沒有(you)完成竣(jun)工備案工作；

（五）開(kai)發(fa)企業將房(fang)屋重復銷售(shou)（未經合同備案），導致無(wu)法辦理(li)房(fang)產證(zheng)；

（六）樓盤被法院查封；

（七(qi)）開發商(shang)沒(mei)有取(qu)得建筑面積實測數據；

（八）商(shang)品房出(chu)現面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)，在一定范圍內(nei)的超(chao)面(mian)(mian)積(ji)需按規定補(bu)繳或退回(hui)購房差(cha)額，在面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)未解決的情況下，將導致無法辦理產(chan)權登記(ji)；

（九）開發(fa)商沒(mei)有按(an)整體規劃建設小(xiao)區配套設施，或未(wei)移交(jiao)小(xiao)區配套用房，無法通過綜(zong)合(he)驗收；

（十）開發商不及時辦理大(da)確權；

（十一）開發商不配合提供辦理小房產證的(de)相關資(zi)料(liao)；

（十二）開發商與小業(ye)主存在糾紛(fen)，扣著本(ben)該發給小業(ye)主的房地產證不發；

（十三）房屋契稅(shui)尚(shang)未繳(jiao)納；

（十四(si)）公共維修基(ji)金尚未交(jiao)付；

（十(shi)五）提交辦(ban)理房產證(zheng)的(de)文件不合(he)格(ge)；

（十(shi)六）個別購房(fang)(fang)者購房(fang)(fang)入(ru)住后進行違(wei)章搭建，致使規劃部門(men)不予(yu)核發房(fang)(fang)屋竣工驗收合(he)格證(zheng)；

（十(shi)七）房產證辦(ban)理(li)部門無正當理(li)由拖延辦(ban)理(li)或不予辦(ban)理(li)；

（十八）代辦產(chan)權的單位(wei)或人員（律師、代理(li)公司）違規操作。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購房人簽合同(tong)前應查(cha)看清楚，開發(fa)商提供的國有土地(di)(di)使用證正(zheng)本的記事欄中，有無(wu)土地(di)(di)被抵押的標(biao)注。也可以(yi)登(deng)錄相關網站查(cha)詢，在北京(jing)，可以(yi)登(deng)錄北京(jing)市(shi)房屋土地(di)(di)權屬(shu)登(deng)記事務(wu)中心的網站進行查(cha)詢。

（二(er)）認真(zhen)查驗文件

簽(qian)約前(qian)可以查驗國有土地使(shi)用證(zheng)，如果是臨(lin)時使(shi)用證(zheng)或(huo)有抵押，要拒(ju)絕簽(qian)約，或(huo)者一定要求開(kai)發商簽(qian)訂(ding)補充協議，約定開(kai)發商保證(zheng)于xxxx年x月(yue)x日之(zhi)前(qian)辦理《國有土地使(shi)用證(zheng)》。

（三）簽好《購房合同》

《購房(fang)合同》中要有(you)專門條款(kuan)對房(fang)屋產(chan)權和房(fang)產(chan)證(zheng)相關內容有(you)所約定(ding)，不(bu)(bu)僅要約定(ding)具體(ti)辦理的最(zui)后時限，還要約定(ding)不(bu)(bu)能按(an)時辦理的處理辦法。

（四）解約(yue)與索賠

根據最高人民法院《關于審(shen)理商品房買賣合(he)同(tong)糾(jiu)紛案件適用法律若(ruo)干問題(ti)的(de)解釋(shi)》的(de)規定，如果開發商存在下(xia)列嚴重違約(yue)行為，您(nin)可以(yi)通過協商或訴(su)訟的(de)方式解除(chu)、撤銷合(he)同(tong)或宣告(gao)合(he)同(tong)無效，并要(yao)求賠償。