辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一）開發企業已經破產或被(bei)取消資質，無法繼(ji)續辦(ban)理樓盤的大確權；

（二）開(kai)發商沒有取得土地(di)使(shi)用證(zheng)或沒有繳齊土地(di)出(chu)讓金(jin)；

（三）開發商將(jiang)土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(dui)等，債(zhai)務尚未清償(chang)完(wan)畢；

（四）開發商沒有(you)完成竣工(gong)(gong)備案(an)工(gong)(gong)作(zuo)；

（五(wu)）開發企業將房屋(wu)重復(fu)銷售(shou)（未經合同備案），導致無法辦(ban)理房產證；

（六(liu)）樓盤被(bei)法(fa)院查(cha)封；

（七）開發商沒有(you)取得建(jian)筑面積實測(ce)數據；

（八）商品房出現面(mian)(mian)積誤(wu)(wu)差(cha)，在一(yi)定范(fan)圍內的(de)超面(mian)(mian)積需按規定補繳或退回(hui)購(gou)房差(cha)額，在面(mian)(mian)積誤(wu)(wu)差(cha)未解決的(de)情況下，將導致(zhi)無(wu)法(fa)辦理產權登記；

（九）開發商(shang)沒有按整體(ti)規劃建(jian)設(she)小(xiao)(xiao)區配套設(she)施，或未(wei)移交(jiao)小(xiao)(xiao)區配套用(yong)房，無(wu)法通過綜合(he)驗收(shou)；

（十）開發商不及時辦(ban)理大確權；

（十一）開發商不配合提供辦理小房產(chan)證的相關資(zi)料；

（十二）開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給(gei)小業主的房地產證不發；

（十三）房屋契稅尚未繳(jiao)納；

（十四）公共維修基金尚未交付；

（十五）提交辦理(li)房(fang)產證(zheng)的文(wen)件不合格；

（十六）個別購房(fang)者購房(fang)入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房(fang)屋竣工驗(yan)收合(he)格證(zheng)；

（十(shi)七）房(fang)產證辦(ban)理(li)部門無(wu)正當理(li)由拖延辦(ban)理(li)或不(bu)予辦(ban)理(li)；

（十八）代辦產權的單位或人員（律師、代理公(gong)司）違規操作。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購房人(ren)簽合同前(qian)應查(cha)看清楚(chu)，開發商提(ti)供(gong)的國(guo)有土地(di)使用證正本的記(ji)事欄中(zhong)，有無(wu)土地(di)被抵(di)押的標注(zhu)。也(ye)可(ke)(ke)以登(deng)錄相(xiang)關網(wang)站查(cha)詢，在(zai)北京(jing)，可(ke)(ke)以登(deng)錄北京(jing)市房屋土地(di)權屬登(deng)記(ji)事務中(zhong)心的網(wang)站進行查(cha)詢。

（二）認(ren)真查驗文件

簽(qian)約前(qian)可(ke)以查(cha)驗國有土地使用(yong)證(zheng)，如(ru)果是臨時使用(yong)證(zheng)或有抵押，要拒(ju)絕簽(qian)約，或者一(yi)定要求開發商(shang)簽(qian)訂補(bu)充(chong)協議，約定開發商(shang)保(bao)證(zheng)于xxxx年(nian)x月x日(ri)之(zhi)前(qian)辦理《國有土地使用(yong)證(zheng)》。

（三）簽好《購(gou)房合同》

《購房合同》中要有專門條(tiao)款對房屋產(chan)(chan)權和房產(chan)(chan)證相關內(nei)容有所約定(ding)，不僅要約定(ding)具體辦理的最后時(shi)限，還要約定(ding)不能按時(shi)辦理的處理辦法。

（四）解約與索(suo)賠

根據最(zui)高(gao)人民法院《關于審理商(shang)品(pin)房買賣合(he)同糾紛案件適用法律(lv)若(ruo)干(gan)問題的解釋》的規(gui)定，如果開(kai)發商(shang)存(cun)在下列嚴(yan)重違約(yue)行為，您可以通(tong)過(guo)協商(shang)或(huo)訴訟(song)的方式解除、撤銷合(he)同或(huo)宣(xuan)告合(he)同無效，并要求賠償。