辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一）開(kai)發(fa)企業(ye)已經破產(chan)或被取消資質，無法繼續辦理(li)樓盤的大確權；

（二(er)）開發商(shang)沒有(you)(you)取得土地(di)使用證或沒有(you)(you)繳齊土地(di)出讓金；

（三）開發商將土(tu)地(di)或房屋抵押(ya)給銀行或建筑隊等，債務尚未清償(chang)完畢；

（四）開發商沒有(you)完成竣工備案工作；

（五）開發企業將房屋(wu)重復銷售（未經(jing)合同備案(an)），導致無法辦理房產證；

（六）樓盤被(bei)法院查封；

（七）開發商沒有(you)取得建筑(zhu)面積實測數據(ju)；

（八(ba)）商品房出現面積(ji)誤差，在一定范圍(wei)內(nei)的超面積(ji)需(xu)按規定補繳或退回(hui)購(gou)房差額，在面積(ji)誤差未解(jie)決的情況下，將導致(zhi)無法(fa)辦理產權登(deng)記；

（九(jiu)）開發(fa)商沒有按整體規劃建(jian)設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜(zong)合驗收；

（十）開發商不(bu)及時辦(ban)理大確權；

（十(shi)一(yi)）開(kai)發商不配(pei)合提供(gong)辦理小(xiao)房(fang)產證的相關資料；

（十二）開發商與小業主存在(zai)糾紛(fen)，扣著本該發給小業主的房地產證(zheng)不發；

（十三）房屋契稅尚未繳納；

（十(shi)四）公共維修基金(jin)尚未(wei)交(jiao)付；

（十五）提交辦理(li)房產(chan)證的文件不合格；

（十(shi)六）個別購房(fang)者購房(fang)入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發(fa)房(fang)屋竣(jun)工驗收合格證；

（十七）房產(chan)證辦(ban)(ban)(ban)理(li)部門無(wu)正當理(li)由拖延辦(ban)(ban)(ban)理(li)或不予辦(ban)(ban)(ban)理(li)；

（十八）代(dai)辦產權(quan)的單位(wei)或人員（律(lv)師、代(dai)理(li)公司）違(wei)規操作。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購房(fang)人簽合(he)同前(qian)應查(cha)(cha)看(kan)清楚，開發商提供的國有土地使用(yong)證正(zheng)本的記事(shi)欄中，有無土地被(bei)抵押的標注。也可以(yi)登錄(lu)相關網站(zhan)查(cha)(cha)詢，在(zai)北京(jing)，可以(yi)登錄(lu)北京(jing)市(shi)房(fang)屋土地權屬登記事(shi)務中心的網站(zhan)進行查(cha)(cha)詢。

（二）認真查驗文件

簽約前(qian)可以查驗(yan)國有(you)土(tu)地(di)使用(yong)證，如果(guo)是臨時使用(yong)證或有(you)抵(di)押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fa)商簽訂補充協議，約定開發(fa)商保(bao)證于(yu)xxxx年x月x日(ri)之前(qian)辦(ban)理《國有(you)土(tu)地(di)使用(yong)證》。

（三(san)）簽好《購房合同》

《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chan)(chan)權和房產(chan)(chan)證相關內(nei)容(rong)有所約定(ding)，不僅要約定(ding)具體辦理的最后時限，還要約定(ding)不能按(an)時辦理的處(chu)理辦法。

（四）解約與索賠

根據最高人民法院《關于審理(li)商品房買賣合(he)同(tong)糾紛案件(jian)適用(yong)法律若干(gan)問題的(de)解釋》的(de)規定，如果開(kai)發商存在下列(lie)嚴重違約(yue)行(xing)為(wei)，您可以通過協商或(huo)訴(su)訟的(de)方(fang)式(shi)解除(chu)、撤銷(xiao)合(he)同(tong)或(huo)宣(xuan)告(gao)合(he)同(tong)無效，并要求賠償。