辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一）開發(fa)企業已(yi)經破產或被(bei)取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確(que)權；

（二）開發商沒有取得土地(di)使用(yong)證或沒有繳齊土地(di)出(chu)讓金；

（三）開發(fa)商(shang)將(jiang)土地或房屋抵押給銀行(xing)或建筑隊等(deng)，債(zhai)務(wu)尚未(wei)清(qing)償完(wan)畢；

（四）開發商(shang)沒有完成竣工(gong)備案工(gong)作；

（五(wu)）開發企業(ye)將房(fang)屋重(zhong)復銷售（未(wei)經合同備案），導致無法(fa)辦理房(fang)產證(zheng)；

（六）樓(lou)盤被(bei)法(fa)院(yuan)查封(feng)；

（七）開發商沒有(you)取得(de)建筑面(mian)積實(shi)測數據；

（八）商品(pin)房出現面(mian)積誤(wu)差，在一(yi)定范圍(wei)內的(de)超面(mian)積需按(an)規定補繳(jiao)或退回(hui)購房差額，在面(mian)積誤(wu)差未(wei)解決(jue)的(de)情況下，將導致無法辦理產(chan)權登記；

（九(jiu)）開(kai)發(fa)商沒有按整(zheng)體規劃建設小(xiao)區配(pei)套(tao)設施，或未移(yi)交(jiao)小(xiao)區配(pei)套(tao)用房(fang)，無法通過綜合驗收；

（十）開發商不及時(shi)辦理大確權；

（十一）開發商不配(pei)合(he)提供辦理小房產證(zheng)的相關資料；

（十二(er)）開(kai)發商與小(xiao)業主存在糾(jiu)紛，扣著本(ben)該發給(gei)小(xiao)業主的房(fang)地產(chan)證不(bu)發；

（十三）房屋契稅尚未繳納；

（十四）公(gong)共維修基金尚未交(jiao)付；

（十五）提交(jiao)辦理(li)房產證的文(wen)件不合格；

（十六）個別購房(fang)者(zhe)購房(fang)入住(zhu)后(hou)進(jin)行(xing)違章搭建，致使(shi)規劃(hua)部門不(bu)予核發房(fang)屋竣(jun)工驗(yan)收合格證；

（十(shi)七）房產證(zheng)辦(ban)理部門(men)無正當(dang)理由拖(tuo)延辦(ban)理或不予(yu)辦(ban)理；

（十八）代辦產權(quan)的(de)單位或人員（律師、代理公(gong)司）違規(gui)操作。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購(gou)房人(ren)簽(qian)合(he)同前(qian)應查看清楚，開發商提供的國有(you)土(tu)地使用證正本的記事欄(lan)中(zhong)，有(you)無土(tu)地被抵押的標注(zhu)。也可(ke)以登錄相關網站查詢(xun)，在北京(jing)，可(ke)以登錄北京(jing)市房屋土(tu)地權(quan)屬登記事務中(zhong)心的網站進行查詢(xun)。

（二）認真查驗(yan)文件

簽(qian)約前可以查驗國有(you)土地使(shi)(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)，如果是臨時(shi)使(shi)(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)或有(you)抵押(ya)，要(yao)拒絕簽(qian)約，或者一(yi)定(ding)要(yao)求(qiu)開發(fa)商(shang)簽(qian)訂補充協議，約定(ding)開發(fa)商(shang)保證(zheng)(zheng)(zheng)于xxxx年x月x日之前辦理(li)《國有(you)土地使(shi)(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)》。

（三）簽好《購房合(he)同(tong)》

《購房合同》中(zhong)要(yao)有(you)(you)專門條款對(dui)房屋產權和房產證相(xiang)關內容(rong)有(you)(you)所(suo)約定，不僅要(yao)約定具(ju)體辦理(li)的最后時限，還(huan)要(yao)約定不能按(an)時辦理(li)的處理(li)辦法。

（四）解約與索賠

根據最高人民法(fa)院《關于審理商(shang)品房(fang)買賣合(he)同(tong)(tong)(tong)糾紛(fen)案(an)件適用法(fa)律若干問題的解釋》的規定，如果開(kai)發商(shang)存在下列嚴重違約行為，您可以(yi)通過協商(shang)或(huo)訴訟的方(fang)式(shi)解除、撤銷合(he)同(tong)(tong)(tong)或(huo)宣告合(he)同(tong)(tong)(tong)無(wu)效，并(bing)要求賠償。