婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如(ru)(ru)果采用這種方案，那么房屋將被認定(ding)為夫妻(qi)(qi)的共(gong)有財產，貸款也認定(ding)是夫妻(qi)(qi)的共(gong)同債務。如(ru)(ru)無(wu)“借條”等其他證據(ju)，父母的出(chu)資也將被認定(ding)為贈(zeng)與夫妻(qi)(qi)兩人，歸雙方共(gong)有，若出(chu)現離異，父母也無(wu)權索回(hui)出(chu)資錢款。

如(ru)果購房后“準(zhun)夫妻”并沒(mei)有(you)進(jin)行(xing)婚(hun)(hun)姻登記，而是(shi)分手(shou)，那么“準(zhun)婚(hun)(hun)房”仍將認定(ding)為雙方(fang)(fang)共(gong)有(you)財產，貸(dai)款(kuan)也是(shi)為雙方(fang)(fang)的共(gong)同債(zhai)務(wu)。對于父母(mu)(mu)的出資(zi)，如(ru)果有(you)相應證據顯示父母(mu)(mu)出資(zi)是(shi)基(ji)于“準(zhun)夫妻”雙方(fang)(fang)結(jie)(jie)婚(hun)(hun)的目的，法院也會認定(ding)這部分出資(zi)是(shi)一(yi)種(zhong)附加條件的贈與，而條件就是(shi)雙方(fang)(fang)結(jie)(jie)婚(hun)(hun)。但如(ru)果雙方(fang)(fang)沒(mei)有(you)結(jie)(jie)婚(hun)(hun)，父母(mu)(mu)就有(you)權索(suo)回出資(zi)的錢(qian)款(kuan)。

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2、寫父母的名字

如采用這種方(fang)(fang)案，房屋將被認定為(wei)(wei)(wei)父母的(de)(de)(de)財產，貸(dai)款也認定為(wei)(wei)(wei)父母的(de)(de)(de)債務，相(xiang)應的(de)(de)(de)增值或(huo)貶(bian)值也由(you)父母享有或(huo)承擔。但如果結(jie)婚后夫妻雙(shuang)方(fang)(fang)用婚后的(de)(de)(de)收入還貸(dai)的(de)(de)(de)，若雙(shuang)方(fang)(fang)離婚，一方(fang)(fang)雖無法主張(zhang)房屋，但對于已支付(fu)的(de)(de)(de)貸(dai)款本(ben)息，可主張(zhang)為(wei)(wei)(wei)向(xiang)父母的(de)(de)(de)借貸(dai)，并(bing)要求(qiu)父母返還并(bing)平(ping)均分(fen)割。

3、寫男方及其父母的名字

若(ruo)采用這種方案，房屋(wu)將認(ren)定是(shi)男(nan)方及其父母的(de)(de)共有(you)(you)財(cai)(cai)產，貸款也認(ren)定為(wei)他們(men)的(de)(de)共有(you)(you)債務，相應(ying)的(de)(de)增(zeng)值或(huo)貶值由他們(men)共同(tong)享有(you)(you)或(huo)承(cheng)擔(dan)。而男(nan)方的(de)(de)相應(ying)產權份(fen)額屬于(yu)婚(hun)前個人財(cai)(cai)產，根據新(xin)的(de)(de)《婚(hun)姻法》，這部(bu)分財(cai)(cai)產并不因結婚(hun)而產生共有(you)(you)的(de)(de)結果(guo)。

如果婚(hun)(hun)后夫妻(qi)(qi)雙(shuang)方用婚(hun)(hun)后的(de)收入還貸的(de)，若(ruo)雙(shuang)方離婚(hun)(hun)，女(nv)(nv)方雖無法(fa)(fa)主(zhu)(zhu)張(zhang)房屋，但對于(yu)已支付的(de)貸款本息可主(zhu)(zhu)張(zhang)為(wei)夫妻(qi)(qi)共(gong)同財產(chan)(chan)，并(bing)要求男方及(ji)其(qi)父母返還并(bing)平均分(fen)割，產(chan)(chan)權證登記在女(nv)(nv)方及(ji)其(qi)父母名下的(de)法(fa)(fa)律后果亦是這(zhe)樣(yang)。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這種方(fang)案，房屋(wu)將認定(ding)是“準夫(fu)妻”和雙方(fang)父(fu)(fu)母的共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)財產，貸款也認定(ding)為其共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)債務，相應的增值或貶值也由這些人共(gong)(gong)(gong)同(tong)享有(you)(you)或承擔。如果婚(hun)(hun)后僅用夫(fu)妻雙方(fang)的婚(hun)(hun)后收入還貸的，雙方(fang)離婚(hun)(hun)，對(dui)于(yu)已(yi)支付的貸款本息(xi)可主張為夫(fu)妻共(gong)(gong)(gong)同(tong)財產，雙方(fang)父(fu)(fu)母則無權享有(you)(you)該部分財產。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如果是一方(fang)或一方(fang)的父母出(chu)資(zi)，僅僅登記在(zai)該(gai)方(fang)子女的名下，根據(ju)新《婚(hun)(hun)姻(yin)法》的規定，這屬于該(gai)方(fang)子女的婚(hun)(hun)前個人(ren)財產(chan)，結婚(hun)(hun)后也不會(hui)自動轉化為夫妻共同財產(chan)，若出(chu)現離婚(hun)(hun)，該(gai)房產(chan)仍屬于原產(chan)權(quan)人(ren)。

（2）如(ru)果(guo)(guo)一(yi)方或一(yi)方的(de)(de)父母出資(zi)，但(dan)登記在未(wei)出資(zi)的(de)(de)另一(yi)方名下(xia)，法院通(tong)常認定為一(yi)種附條件的(de)(de)贈(zeng)與(yu)行為，如(ru)果(guo)(guo)雙方未(wei)結婚，該房屋屬于(yu)產權(quan)證上(shang)所載一(yi)方的(de)(de)名下(xia)，但(dan)對方可以要求返還(huan)已支付的(de)(de)款項。如(ru)果(guo)(guo)雙方結婚，則屬于(yu)產權(quan)證下(xia)該方的(de)(de)個人(ren)財產。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按照新婚姻法規(gui)定，不(bu)論房(fang)(fang)產證上是(shi)一方的(de)名(ming)字，還是(shi)雙方的(de)名(ming)字，只要是(shi)夫(fu)妻雙方婚后共同出(chu)資（包括貸款(kuan)）取得的(de)房(fang)(fang)屋產權，均為共同財產。

2、根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(gui)定，離(li)婚時，雙方對尚未(wei)取(qu)得(de)所有(you)(you)(you)權(quan)或者尚未(wei)完全(quan)取(qu)得(de)所有(you)(you)(you)權(quan)的房(fang)(fang)(fang)屋有(you)(you)(you)爭議(yi)，且(qie)協(xie)商不(bu)了(le)的，人民法院不(bu)宜判決房(fang)(fang)(fang)屋的所有(you)(you)(you)權(quan)歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用(yong)。待取(qu)得(de)房(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)證后(hou)，再(zai)由任何一方另行向法院起訴。