婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如(ru)果采(cai)用(yong)這種方案(an)，那么房屋將被(bei)認(ren)(ren)定為夫(fu)妻(qi)(qi)(qi)的(de)共有(you)財(cai)產，貸款也認(ren)(ren)定是夫(fu)妻(qi)(qi)(qi)的(de)共同(tong)債務。如(ru)無“借條”等其他證據，父母的(de)出(chu)資也將被(bei)認(ren)(ren)定為贈與夫(fu)妻(qi)(qi)(qi)兩人，歸雙方共有(you)，若出(chu)現離異，父母也無權索回出(chu)資錢款。

如果(guo)購房后“準夫(fu)妻”并沒(mei)(mei)有(you)(you)進(jin)行婚(hun)(hun)姻(yin)登(deng)記，而是(shi)分手，那(nei)么(me)“準婚(hun)(hun)房”仍(reng)將(jiang)認定為雙(shuang)方共有(you)(you)財(cai)產，貸款也(ye)是(shi)為雙(shuang)方的(de)共同債務。對于父(fu)母的(de)出資(zi)，如果(guo)有(you)(you)相(xiang)應證(zheng)據顯(xian)示父(fu)母出資(zi)是(shi)基于“準夫(fu)妻”雙(shuang)方結婚(hun)(hun)的(de)目的(de)，法院(yuan)也(ye)會認定這部(bu)分出資(zi)是(shi)一種(zhong)附加條件的(de)贈與(yu)，而條件就是(shi)雙(shuang)方結婚(hun)(hun)。但如果(guo)雙(shuang)方沒(mei)(mei)有(you)(you)結婚(hun)(hun)，父(fu)母就有(you)(you)權索回出資(zi)的(de)錢(qian)款。

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2、寫父母的名字

如采用(yong)這種(zhong)方案，房(fang)屋將被認定為(wei)父(fu)母的(de)(de)(de)財產，貸款(kuan)也(ye)認定為(wei)父(fu)母的(de)(de)(de)債務(wu)，相應的(de)(de)(de)增值或貶值也(ye)由父(fu)母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用(yong)婚后的(de)(de)(de)收入還(huan)貸的(de)(de)(de)，若雙方離(li)婚，一(yi)方雖無法主(zhu)張房(fang)屋，但對于已支付的(de)(de)(de)貸款(kuan)本息，可主(zhu)張為(wei)向父(fu)母的(de)(de)(de)借貸，并(bing)要(yao)求父(fu)母返還(huan)并(bing)平均分(fen)割。

3、寫男方及其父母的名字

若(ruo)采(cai)用這種方(fang)案(an)，房屋將認定是男方(fang)及其父母(mu)的(de)共(gong)有財產，貸款也認定為他們的(de)共(gong)有債務(wu)，相應的(de)增值或貶值由他們共(gong)同享有或承擔。而(er)男方(fang)的(de)相應產權份額屬(shu)于婚前個人財產，根據新的(de)《婚姻法》，這部(bu)分財產并不(bu)因結婚而(er)產生(sheng)共(gong)有的(de)結果。

如(ru)果婚(hun)后(hou)夫妻(qi)雙方(fang)用婚(hun)后(hou)的(de)(de)收入(ru)還貸的(de)(de)，若雙方(fang)離婚(hun)，女(nv)方(fang)雖無法主張房屋(wu)，但對(dui)于已支(zhi)付(fu)的(de)(de)貸款本息可主張為夫妻(qi)共同財產(chan)，并(bing)要求(qiu)男方(fang)及(ji)其父母返還并(bing)平均分割(ge)，產(chan)權證(zheng)登記在女(nv)方(fang)及(ji)其父母名下的(de)(de)法律后(hou)果亦是這樣。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這種方(fang)案，房(fang)屋將認(ren)定(ding)是(shi)“準夫(fu)妻(qi)”和雙(shuang)方(fang)父(fu)母的共(gong)(gong)有(you)財(cai)產，貸款(kuan)也認(ren)定(ding)為其共(gong)(gong)有(you)債務，相應的增值(zhi)或(huo)貶值(zhi)也由(you)這些人共(gong)(gong)同(tong)享(xiang)有(you)或(huo)承擔(dan)。如果婚(hun)(hun)后僅用夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方(fang)的婚(hun)(hun)后收(shou)入還(huan)貸的，雙(shuang)方(fang)離婚(hun)(hun)，對于已(yi)支付(fu)的貸款(kuan)本息(xi)可(ke)主張(zhang)為夫(fu)妻(qi)共(gong)(gong)同(tong)財(cai)產，雙(shuang)方(fang)父(fu)母則無(wu)權享(xiang)有(you)該部分財(cai)產。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如果是一方或一方的父母出資，僅(jin)僅(jin)登記在該方子女(nv)的名(ming)下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女(nv)的婚前個人財(cai)產，結(jie)婚后也不(bu)會(hui)自動轉(zhuan)化為夫妻共(gong)同財(cai)產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人。

（2）如(ru)果一(yi)(yi)方(fang)(fang)或一(yi)(yi)方(fang)(fang)的父(fu)母出(chu)資，但登記在未出(chu)資的另(ling)一(yi)(yi)方(fang)(fang)名(ming)下，法院(yuan)通常認(ren)定為一(yi)(yi)種附條件的贈(zeng)與(yu)行為，如(ru)果雙方(fang)(fang)未結婚，該房屋屬(shu)于(yu)產權證上(shang)所載一(yi)(yi)方(fang)(fang)的名(ming)下，但對方(fang)(fang)可以要(yao)求返還已支付的款項。如(ru)果雙方(fang)(fang)結婚，則屬(shu)于(yu)產權證下該方(fang)(fang)的個人(ren)財產。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按照新婚姻法(fa)規定，不論房產證上是一方(fang)(fang)的(de)名字(zi)，還是雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)名字(zi)，只要是夫妻雙(shuang)方(fang)(fang)婚后共(gong)同出(chu)資（包括(kuo)貸(dai)款）取(qu)得的(de)房屋產權，均為共(gong)同財(cai)產。

2、根(gen)據最高人(ren)民法(fa)院關于《婚姻法(fa)》司法(fa)解釋（二）的規定，離(li)婚時(shi)，雙方(fang)(fang)對尚未取得所有權或者(zhe)尚未完全取得所有權的房(fang)屋(wu)有爭議，且協商不了(le)的，人(ren)民法(fa)院不宜判決房(fang)屋(wu)的所有權歸屬(shu)，應當根(gen)據實際(ji)情(qing)況判決由(you)當事人(ren)使(shi)用(yong)。待取得房(fang)屋(wu)產權證后，再由(you)任何一方(fang)(fang)另行向法(fa)院起訴。