婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如(ru)果采用(yong)這(zhe)種方案，那么房屋將被認定為夫妻(qi)的共有(you)財產，貸款也認定是夫妻(qi)的共同債務。如(ru)無(wu)“借(jie)條”等其(qi)他證(zheng)據(ju)，父(fu)母的出資也將被認定為贈(zeng)與夫妻(qi)兩人，歸雙方共有(you)，若出現離異，父(fu)母也無(wu)權索回出資錢款。

如果(guo)購房后“準夫妻(qi)”并沒有(you)進行(xing)婚姻登記，而是分手(shou)，那么“準婚房”仍將認定(ding)為雙方(fang)共(gong)有(you)財產，貸(dai)款也是為雙方(fang)的(de)共(gong)同債務(wu)。對于父(fu)母(mu)(mu)的(de)出(chu)資，如果(guo)有(you)相應證據顯(xian)示父(fu)母(mu)(mu)出(chu)資是基于“準夫妻(qi)”雙方(fang)結(jie)(jie)婚的(de)目的(de)，法(fa)院也會認定(ding)這部分出(chu)資是一種(zhong)附加條(tiao)件的(de)贈與，而條(tiao)件就是雙方(fang)結(jie)(jie)婚。但(dan)如果(guo)雙方(fang)沒有(you)結(jie)(jie)婚，父(fu)母(mu)(mu)就有(you)權(quan)索回出(chu)資的(de)錢款。

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2、寫父母的名字

如采用(yong)這種方案，房屋將被認定(ding)(ding)為父(fu)母的財產，貸(dai)款也認定(ding)(ding)為父(fu)母的債務，相應的增值或(huo)貶值也由(you)父(fu)母享有(you)或(huo)承(cheng)擔。但如果結婚(hun)后夫妻(qi)雙(shuang)方用(yong)婚(hun)后的收入還(huan)貸(dai)的，若(ruo)雙(shuang)方離婚(hun)，一(yi)方雖無法(fa)主(zhu)張房屋，但對(dui)于已支付的貸(dai)款本息，可主(zhu)張為向(xiang)父(fu)母的借貸(dai)，并要(yao)求(qiu)父(fu)母返還(huan)并平均(jun)分(fen)割。

3、寫男方及其父母的名字

若(ruo)采用這(zhe)種方(fang)(fang)案(an)，房(fang)屋將認定(ding)是男(nan)方(fang)(fang)及(ji)其父母的(de)(de)共有財(cai)產(chan)，貸款也認定(ding)為他們的(de)(de)共有債務，相(xiang)(xiang)應的(de)(de)增值或貶值由(you)他們共同(tong)享有或承擔(dan)。而男(nan)方(fang)(fang)的(de)(de)相(xiang)(xiang)應產(chan)權份(fen)額屬于婚前個人財(cai)產(chan)，根據新的(de)(de)《婚姻法》，這(zhe)部分(fen)財(cai)產(chan)并(bing)不因(yin)結婚而產(chan)生(sheng)共有的(de)(de)結果。

如果婚后(hou)夫(fu)妻雙方(fang)用婚后(hou)的(de)收入還貸的(de)，若雙方(fang)離婚，女方(fang)雖無法主(zhu)張(zhang)(zhang)房屋，但對于已支付的(de)貸款本(ben)息可(ke)主(zhu)張(zhang)(zhang)為(wei)夫(fu)妻共(gong)同財產，并(bing)(bing)要求男方(fang)及其父母返還并(bing)(bing)平均分割，產權(quan)證登記(ji)在女方(fang)及其父母名下的(de)法律后(hou)果亦是這樣。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這種方案(an)，房(fang)屋將(jiang)認定(ding)是(shi)“準夫(fu)妻(qi)”和雙(shuang)方父(fu)(fu)母(mu)的(de)共(gong)有(you)財產，貸款(kuan)也(ye)認定(ding)為其共(gong)有(you)債務，相應(ying)的(de)增(zeng)值或貶值也(ye)由這些人共(gong)同享有(you)或承擔。如果(guo)婚后(hou)(hou)僅用夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方的(de)婚后(hou)(hou)收(shou)入(ru)還(huan)貸的(de)，雙(shuang)方離婚，對于已(yi)支付的(de)貸款(kuan)本息可主張為夫(fu)妻(qi)共(gong)同財產，雙(shuang)方父(fu)(fu)母(mu)則無權享有(you)該(gai)部分(fen)財產。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如果是一方(fang)(fang)或一方(fang)(fang)的父母出資，僅(jin)僅(jin)登(deng)記在(zai)該方(fang)(fang)子女(nv)(nv)的名(ming)下，根(gen)據新《婚姻(yin)法》的規定(ding)，這屬(shu)于該方(fang)(fang)子女(nv)(nv)的婚前個(ge)人財產(chan)，結婚后也不會自動轉化為夫(fu)妻共(gong)同財產(chan)，若出現離婚，該房產(chan)仍屬(shu)于原產(chan)權人。

（2）如(ru)果一(yi)方或一(yi)方的父母出資，但(dan)登記在未(wei)出資的另一(yi)方名(ming)下(xia)，法(fa)院通常認定為(wei)一(yi)種附(fu)條件的贈(zeng)與行為(wei)，如(ru)果雙(shuang)方未(wei)結(jie)婚，該(gai)房(fang)屋(wu)屬于(yu)產(chan)權證上所載一(yi)方的名(ming)下(xia)，但(dan)對方可以要求返(fan)還已支付的款(kuan)項。如(ru)果雙(shuang)方結(jie)婚，則屬于(yu)產(chan)權證下(xia)該(gai)方的個人財產(chan)。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按(an)照新婚姻法規定，不(bu)論房產證上是(shi)(shi)一(yi)方的(de)名(ming)(ming)字(zi)，還是(shi)(shi)雙方的(de)名(ming)(ming)字(zi)，只要是(shi)(shi)夫(fu)妻雙方婚后共(gong)同出資（包括貸款）取(qu)得的(de)房屋產權(quan)，均為共(gong)同財產。

2、根據最高人民法(fa)院(yuan)關于(yu)《婚(hun)姻法(fa)》司法(fa)解釋（二）的(de)(de)規定，離婚(hun)時(shi)，雙(shuang)方(fang)對尚(shang)未取得所(suo)有(you)權(quan)或者尚(shang)未完全取得所(suo)有(you)權(quan)的(de)(de)房(fang)(fang)屋有(you)爭議，且協(xie)商(shang)不(bu)了(le)的(de)(de)，人民法(fa)院(yuan)不(bu)宜判(pan)(pan)決房(fang)(fang)屋的(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)歸(gui)屬，應當根據實際(ji)情(qing)況(kuang)判(pan)(pan)決由(you)當事人使(shi)用。待取得房(fang)(fang)屋產權(quan)證后，再(zai)由(you)任何(he)一方(fang)另行向法(fa)院(yuan)起訴(su)。