婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如果(guo)采(cai)用這種方(fang)案，那么房屋將被認定為(wei)夫妻(qi)(qi)的(de)(de)(de)共(gong)有(you)財產，貸款也(ye)認定是夫妻(qi)(qi)的(de)(de)(de)共(gong)同債務。如無(wu)“借條”等其他(ta)證據，父母(mu)(mu)的(de)(de)(de)出資也(ye)將被認定為(wei)贈(zeng)與夫妻(qi)(qi)兩人(ren)，歸雙方(fang)共(gong)有(you)，若出現(xian)離異，父母(mu)(mu)也(ye)無(wu)權索回出資錢款。

如(ru)(ru)果(guo)購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記(ji)，而是(shi)(shi)分手，那(nei)么“準婚房”仍將認定(ding)為雙(shuang)(shuang)方(fang)共有財產，貸款也是(shi)(shi)為雙(shuang)(shuang)方(fang)的(de)共同債務。對于父(fu)(fu)母的(de)出資(zi)(zi)，如(ru)(ru)果(guo)有相應證據顯示父(fu)(fu)母出資(zi)(zi)是(shi)(shi)基于“準夫妻”雙(shuang)(shuang)方(fang)結(jie)婚的(de)目的(de)，法院也會認定(ding)這部(bu)分出資(zi)(zi)是(shi)(shi)一(yi)種附加條(tiao)件的(de)贈與，而條(tiao)件就是(shi)(shi)雙(shuang)(shuang)方(fang)結(jie)婚。但如(ru)(ru)果(guo)雙(shuang)(shuang)方(fang)沒有結(jie)婚，父(fu)(fu)母就有權(quan)索回出資(zi)(zi)的(de)錢款。

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2、寫父母的名字

如采用(yong)這種方(fang)(fang)案，房屋將被認(ren)定為父母(mu)(mu)的財產，貸(dai)款也(ye)認(ren)定為父母(mu)(mu)的債務，相應的增值或(huo)貶值也(ye)由(you)父母(mu)(mu)享有或(huo)承擔。但(dan)如果結婚后夫妻雙(shuang)方(fang)(fang)用(yong)婚后的收入還貸(dai)的，若雙(shuang)方(fang)(fang)離婚，一方(fang)(fang)雖無(wu)法主張房屋，但(dan)對于已支付的貸(dai)款本息，可(ke)主張為向(xiang)父母(mu)(mu)的借(jie)貸(dai)，并(bing)要求父母(mu)(mu)返(fan)還并(bing)平均分(fen)割。

3、寫男方及其父母的名字

若采用這種方(fang)案(an)，房屋將認定是男方(fang)及其(qi)父母(mu)的(de)共有(you)(you)財產(chan)，貸款也認定為他(ta)們的(de)共有(you)(you)債務，相(xiang)應(ying)的(de)增值(zhi)或貶(bian)值(zhi)由他(ta)們共同享(xiang)有(you)(you)或承擔。而(er)男方(fang)的(de)相(xiang)應(ying)產(chan)權份額屬于婚(hun)前個人財產(chan)，根據新的(de)《婚(hun)姻法》，這部分財產(chan)并不因結婚(hun)而(er)產(chan)生共有(you)(you)的(de)結果。

如果(guo)婚后夫妻雙(shuang)方用婚后的(de)(de)收入還貸(dai)的(de)(de)，若雙(shuang)方離婚，女方雖無法(fa)主張房屋，但對(dui)于已支付的(de)(de)貸(dai)款(kuan)本息可(ke)主張為夫妻共同財產，并要(yao)求(qiu)男(nan)方及其父(fu)母(mu)返還并平均分割，產權證登記(ji)在女方及其父(fu)母(mu)名下的(de)(de)法(fa)律后果(guo)亦是(shi)這樣。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這(zhe)種方(fang)(fang)案，房屋將認定(ding)是(shi)“準夫(fu)妻(qi)”和雙方(fang)(fang)父母的共有(you)財產(chan)，貸款(kuan)也認定(ding)為其共有(you)債(zhai)務，相應的增值或貶值也由這(zhe)些人(ren)共同享(xiang)有(you)或承(cheng)擔。如果婚(hun)后僅用夫(fu)妻(qi)雙方(fang)(fang)的婚(hun)后收入還貸的，雙方(fang)(fang)離婚(hun)，對于已支付的貸款(kuan)本息可主張為夫(fu)妻(qi)共同財產(chan)，雙方(fang)(fang)父母則(ze)無(wu)權(quan)享(xiang)有(you)該部(bu)分財產(chan)。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如(ru)果是(shi)一(yi)方(fang)或一(yi)方(fang)的(de)(de)父母出(chu)資，僅僅登(deng)記在該(gai)(gai)方(fang)子女的(de)(de)名(ming)下，根據(ju)新《婚(hun)姻法》的(de)(de)規定，這(zhe)屬于(yu)該(gai)(gai)方(fang)子女的(de)(de)婚(hun)前個(ge)人(ren)財產，結婚(hun)后(hou)也不(bu)會自動轉化為夫(fu)妻共同(tong)財產，若出(chu)現離婚(hun)，該(gai)(gai)房(fang)產仍屬于(yu)原(yuan)產權人(ren)。

（2）如果一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)或一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)父(fu)母出資(zi)，但登記(ji)在(zai)未出資(zi)的(de)(de)另一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)名下，法院通常(chang)認定為一(yi)(yi)種(zhong)附(fu)條件的(de)(de)贈與(yu)行為，如果雙方(fang)(fang)(fang)未結(jie)婚，該(gai)(gai)房(fang)屋屬于產權證上所載一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)名下，但對(dui)方(fang)(fang)(fang)可以要求返還已支付的(de)(de)款項。如果雙方(fang)(fang)(fang)結(jie)婚，則屬于產權證下該(gai)(gai)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)個人財產。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按(an)照新婚姻(yin)法規(gui)定，不論房(fang)產證(zheng)上(shang)是一方的名字(zi)，還是雙方的名字(zi)，只要是夫妻(qi)雙方婚后共同(tong)出資（包括(kuo)貸款(kuan)）取得的房(fang)屋產權，均(jun)為(wei)共同(tong)財產。

2、根(gen)據最高人民(min)法(fa)(fa)(fa)院(yuan)關于《婚(hun)姻法(fa)(fa)(fa)》司法(fa)(fa)(fa)解(jie)釋（二）的(de)規定，離(li)婚(hun)時，雙方對尚未(wei)取得所有(you)權或者尚未(wei)完全取得所有(you)權的(de)房(fang)屋(wu)有(you)爭(zheng)議(yi)，且協商(shang)不(bu)了的(de)，人民(min)法(fa)(fa)(fa)院(yuan)不(bu)宜判(pan)決房(fang)屋(wu)的(de)所有(you)權歸屬(shu)，應當根(gen)據實際(ji)情況判(pan)決由當事(shi)人使用。待取得房(fang)屋(wu)產權證后，再由任何一方另行向法(fa)(fa)(fa)院(yuan)起訴。