婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如果采用這種(zhong)方案，那么房屋將(jiang)被認定為夫妻(qi)的共有(you)財產，貸款也(ye)認定是(shi)夫妻(qi)的共同債務。如無(wu)“借條”等其(qi)他證據，父母的出資(zi)也(ye)將(jiang)被認定為贈與夫妻(qi)兩人，歸雙方共有(you)，若出現離異，父母也(ye)無(wu)權索回(hui)出資(zi)錢款。

如果(guo)(guo)購(gou)房后“準(zhun)(zhun)夫妻”并沒有進行婚(hun)姻登(deng)記，而(er)是(shi)分(fen)手，那么(me)“準(zhun)(zhun)婚(hun)房”仍將認定(ding)為雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)共有財產(chan)，貸款(kuan)(kuan)也是(shi)為雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)共同債務。對于父母的(de)(de)出(chu)資，如果(guo)(guo)有相應證據顯示父母出(chu)資是(shi)基(ji)于“準(zhun)(zhun)夫妻”雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)結(jie)(jie)婚(hun)的(de)(de)目(mu)的(de)(de)，法院也會認定(ding)這部分(fen)出(chu)資是(shi)一種附加條(tiao)件(jian)的(de)(de)贈與，而(er)條(tiao)件(jian)就是(shi)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)結(jie)(jie)婚(hun)。但如果(guo)(guo)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)沒有結(jie)(jie)婚(hun)，父母就有權(quan)索回出(chu)資的(de)(de)錢(qian)款(kuan)(kuan)。

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2、寫父母的名字

如采用(yong)這種方案，房屋將被認定為父母(mu)的(de)(de)財產，貸(dai)款也認定為父母(mu)的(de)(de)債(zhai)務，相應的(de)(de)增值或(huo)貶值也由父母(mu)享有(you)或(huo)承擔。但如果結婚(hun)(hun)后夫妻(qi)雙方用(yong)婚(hun)(hun)后的(de)(de)收入還(huan)貸(dai)的(de)(de)，若(ruo)雙方離婚(hun)(hun)，一方雖無法主張房屋，但對于(yu)已支付的(de)(de)貸(dai)款本(ben)息(xi)，可主張為向父母(mu)的(de)(de)借貸(dai)，并要求(qiu)父母(mu)返還(huan)并平均分(fen)割(ge)。

3、寫男方及其父母的名字

若采用這種方案，房屋將認(ren)定是男(nan)方及其父母(mu)的(de)(de)共有(you)(you)(you)財(cai)產，貸(dai)款也認(ren)定為他們(men)的(de)(de)共有(you)(you)(you)債務，相應(ying)的(de)(de)增值或貶值由他們(men)共同享有(you)(you)(you)或承擔(dan)。而(er)(er)男(nan)方的(de)(de)相應(ying)產權份額屬于(yu)婚(hun)(hun)(hun)前個人財(cai)產，根據新(xin)的(de)(de)《婚(hun)(hun)(hun)姻法》，這部(bu)分財(cai)產并不因結婚(hun)(hun)(hun)而(er)(er)產生(sheng)共有(you)(you)(you)的(de)(de)結果。

如果婚后夫(fu)妻雙方用婚后的(de)(de)收入還貸的(de)(de)，若(ruo)雙方離(li)婚，女(nv)(nv)方雖無(wu)法(fa)主(zhu)張房(fang)屋，但對(dui)于已支付的(de)(de)貸款(kuan)本息可主(zhu)張為夫(fu)妻共(gong)同財產，并要(yao)求男方及其(qi)父母(mu)返還并平(ping)均(jun)分(fen)割(ge)，產權(quan)證登記(ji)在女(nv)(nv)方及其(qi)父母(mu)名下(xia)的(de)(de)法(fa)律后果亦是(shi)這(zhe)樣。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用(yong)這種方(fang)案(an)，房屋將認(ren)定(ding)(ding)是“準夫妻”和雙(shuang)(shuang)方(fang)父母(mu)的共有(you)財(cai)產(chan)，貸款(kuan)也(ye)認(ren)定(ding)(ding)為(wei)其(qi)共有(you)債務，相應的增值或貶值也(ye)由(you)這些人共同享有(you)或承擔。如果婚后僅用(yong)夫妻雙(shuang)(shuang)方(fang)的婚后收入(ru)還貸的，雙(shuang)(shuang)方(fang)離(li)婚，對于(yu)已支付的貸款(kuan)本息可主張為(wei)夫妻共同財(cai)產(chan)，雙(shuang)(shuang)方(fang)父母(mu)則無權享有(you)該部分(fen)財(cai)產(chan)。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如(ru)果是一(yi)方(fang)或一(yi)方(fang)的(de)(de)父母(mu)出(chu)資(zi)，僅(jin)僅(jin)登記(ji)在(zai)該(gai)(gai)方(fang)子女的(de)(de)名下，根據新《婚(hun)(hun)(hun)姻(yin)法》的(de)(de)規定，這屬(shu)于該(gai)(gai)方(fang)子女的(de)(de)婚(hun)(hun)(hun)前個人(ren)財(cai)產，結(jie)婚(hun)(hun)(hun)后也不會自動轉(zhuan)化為夫妻共(gong)同財(cai)產，若出(chu)現離婚(hun)(hun)(hun)，該(gai)(gai)房產仍屬(shu)于原產權(quan)人(ren)。

（2）如果一(yi)方(fang)或一(yi)方(fang)的父母(mu)出(chu)資，但登記在未出(chu)資的另一(yi)方(fang)名(ming)下(xia)，法院通常認(ren)定為一(yi)種附(fu)條件的贈與行(xing)為，如果雙(shuang)(shuang)方(fang)未結(jie)婚，該房屋屬(shu)于(yu)產權證上所載一(yi)方(fang)的名(ming)下(xia)，但對方(fang)可以要求返還已支付的款項。如果雙(shuang)(shuang)方(fang)結(jie)婚，則屬(shu)于(yu)產權證下(xia)該方(fang)的個人財(cai)產。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按(an)照新婚(hun)姻法規定，不(bu)論房(fang)產證上是一(yi)方(fang)(fang)的名(ming)字，還是雙(shuang)方(fang)(fang)的名(ming)字，只要是夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)(fang)婚(hun)后共(gong)同(tong)出(chu)資（包括(kuo)貸(dai)款）取得(de)的房(fang)屋產權，均為共(gong)同(tong)財產。

2、根據最高人民(min)法院關于《婚(hun)姻(yin)法》司法解釋（二）的(de)規定，離婚(hun)時，雙方對尚未取得(de)所(suo)有權(quan)或(huo)者尚未完全取得(de)所(suo)有權(quan)的(de)房屋有爭議，且協商不了的(de)，人民(min)法院不宜判(pan)決房屋的(de)所(suo)有權(quan)歸(gui)屬，應當(dang)根據實際情況判(pan)決由(you)當(dang)事(shi)人使用。待取得(de)房屋產權(quan)證(zheng)后，再由(you)任何(he)一方另行向法院起(qi)訴。