二手房房產證的辦理流程

（1）買(mai)(mai)賣(mai)雙方進(jin)行(xing)房(fang)產交易后(hou)一個月內持房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合同和其他(ta)證(zheng)件(jian)到房(fang)地產交易所辦(ban)理(li)買(mai)(mai)賣(mai)過戶(hu)登記。去辦(ban)理(li)登記需要(yao)攜帶身份證(zheng)、戶(hu)口本、《商品房(fang)銷售合同》等證(zheng)件(jian)和資料。

（2）買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方接(jie)到交(jiao)易所辦理(li)(li)過戶(hu)手(shou)續的通知后，應攜帶身份證、戶(hu)口本、圖(tu)章等(deng)，在交(jiao)納了手(shou)續費、契稅、印(yin)花稅后就(jiu)可以辦理(li)(li)過戶(hu)手(shou)續。交(jiao)易所會給買(mai)方發放房產(chan)賣(mai)(mai)契，原則上房產(chan)證需買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方共同辦理(li)(li)。買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方或(huo)一方因故不能辦理(li)(li)買(mai)賣(mai)(mai)過戶(hu)手(shou)續和(he)產(chan)權(quan)登(deng)記的，可出具委托(tuo)書(shu)委托(tuo)代理(li)(li)人代為辦理(li)(li)。

（3）辦理(li)完(wan)買(mai)賣(mai)過(guo)戶手續后，買(mai)方應持房(fang)地(di)產交(jiao)易(yi)所發給的房(fang)產賣(mai)契(qi)，在三個月內到房(fang)屋(wu)所在地(di)的市或區(qu)（縣）的房(fang)屋(wu)土地(di)管理(li)局登(deng)記申請。辦理(li)申請需要的證件(jian)和資(zi)料有：賣(mai)方所有的整棟樓的房(fang)屋(wu)所有權證、《商品房(fang)購銷(xiao)合同(tong)》、商品房(fang)銷(xiao)售發票存根復(fu)印(yin)件(jian)、、身(shen)份(fen)證復(fu)印(yin)件(jian)、《房(fang)屋(wu)所有權轉移登(deng)記表(biao)》、《墻界表(biao)》、《面積(ji)計算表(biao)》。

（4）經房地產管(guan)理(li)(li)部門審(shen)查驗證(zheng)(zheng)后，買方可領取房地產權(quan)證(zheng)(zheng)。 一、委(wei)托(tuo)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)或(huo)代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)辦(ban)(ban)理(li)(li) 適用條件 為了節(jie)省(sheng)自己的(de)時間和(he)精力，您可以選(xuan)擇委(wei)托(tuo)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)或(huo)代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)辦(ban)(ban)理(li)(li)房產證(zheng)(zheng)。 在(zai)使用銀行(xing)按揭貸款的(de)情況下，部分銀行(xing)在(zai)《住(zhu)房按揭貸款合(he)同》中強制加人(ren)“要求開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)協助將(jiang)房產證(zheng)(zheng)收押”的(de)約定(ding)，這種情況下只能委(wei)托(tuo)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)或(huo)代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)辦(ban)(ban)理(li)(li)房產證(zheng)(zheng)。 即(ji)使委(wei)托(tuo)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)或(huo)代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)辦(ban)(ban)理(li)(li)房產證(zheng)(zheng)，您仍然可以選(xuan)擇，是由開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)或(huo)代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)代(dai)(dai)(dai)收代(dai)(dai)(dai)交契稅(shui)、公(gong)共維修基金、印花稅(shui)等(deng)(deng)稅(shui)費，還是開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)或(huo)代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)僅(jin)辦(ban)(ban)理(li)(li)房產證(zheng)(zheng)申請手續，契稅(shui)和(he)公(gong)共維修基金等(deng)(deng)稅(shui)費由您自己來繳納。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(ri)（雙休(xiu)、法定(ding)假(jia)日(ri)除外）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買(mai)(mai)賣雙方攜帶相關手續到(dao)該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在地的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)管(guan)所(suo)遞(di)交申(shen)請(qing)，三天左右受理后(hou)，會有房(fang)(fang)(fang)管(guan)員(yuan)打電話(hua)來核(he)實(shi)情況(kuang)，約買(mai)(mai)賣雙方到(dao)該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)進行(xing)測(ce)評（測(ce)：測(ce)量產權(quan)證與實(shi)際房(fang)(fang)(fang)屋(wu)面積是否相符；評：評估房(fang)(fang)(fang)屋(wu)價值），確(que)認房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)屬產權(quan)狀況(kuang)（產權(quan)如有爭議的(de)(de)，要在提(ti)出申(shen)請(qing)前解決，已解決的(de)(de)也可以再(zai)次向房(fang)(fang)(fang)管(guan)員(yuan)提(ti)出疑問得到(dao)解決），確(que)認交易。

2、根據(ju)房(fang)(fang)管(guan)員給的房(fang)(fang)屋評(ping)估(gu)價(jia)格來定(ding)相關費用的收取金(jin)額。（例如：契稅，也(ye)就是(shi)更名(ming)費，是(shi)房(fang)(fang)管(guan)員按的評(ping)估(gu)額的1%-1.5%收取）

3、在買房(fang)跟隨房(fang)管員到該房(fang)屋測評時(shi)候(hou)，可以要(yao)求(qiu)賣方出具該房(fang)屋的各種繳費(fei)單據進(jin)行(xing)核對（例如：戶籍問(wen)題，取暖費(fei)，物業(ye)費(fei)等等）清費(fei)。

4、房管員(yuan)(yuan)就會告訴你哪天(tian)到房管所(suo)辦(ban)(ban)理后(hou)續(xu)(xu)的(de)手續(xu)(xu)，包括(kuo)哪天(tian)需要買(mai)方(fang)（或買(mai)賣雙(shuang)方(fang)）到房管所(suo)辦(ban)(ban)理手續(xu)(xu)交費(fei)，哪天(tian)拿證等。此過程允許辦(ban)(ban)理人(ren)請專業辦(ban)(ban)件人(ren)員(yuan)(yuan)或單位出面代為(wei)辦(ban)(ban)理。

5、如果要貸款(kuan)買房則(ze)需要至少跑三次銀行辦理相(xiang)關手(shou)續。