二手房房產證的辦理流程

（1）買(mai)賣雙方進行房產交(jiao)易后一(yi)個(ge)月內持房屋買(mai)賣合同(tong)(tong)和其他證件(jian)到(dao)房地產交(jiao)易所辦理買(mai)賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身(shen)份證、戶口(kou)本、《商(shang)品房銷售(shou)合同(tong)(tong)》等證件(jian)和資料(liao)。

（2）買(mai)賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)接到交(jiao)易所辦理(li)(li)(li)過戶(hu)(hu)(hu)手(shou)續(xu)的(de)通知后(hou)，應(ying)攜(xie)帶(dai)身(shen)份證、戶(hu)(hu)(hu)口本(ben)、圖章等，在交(jiao)納了手(shou)續(xu)費、契稅、印花(hua)稅后(hou)就可(ke)以(yi)辦理(li)(li)(li)過戶(hu)(hu)(hu)手(shou)續(xu)。交(jiao)易所會(hui)給買(mai)方(fang)(fang)(fang)發放房產(chan)賣(mai)契，原則(ze)上房產(chan)證需買(mai)賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)共(gong)同辦理(li)(li)(li)。買(mai)賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)或(huo)一方(fang)(fang)(fang)因(yin)故不(bu)能辦理(li)(li)(li)買(mai)賣(mai)過戶(hu)(hu)(hu)手(shou)續(xu)和產(chan)權登(deng)記的(de)，可(ke)出具委托書(shu)委托代理(li)(li)(li)人代為(wei)辦理(li)(li)(li)。

（3）辦理(li)完買賣(mai)過戶手續(xu)后，買方應持房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)交易所發給(gei)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)賣(mai)契，在三個月內到房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所在地(di)的(de)(de)市或(huo)區(qu)（縣）的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)土(tu)地(di)管理(li)局登記(ji)申請(qing)。辦理(li)申請(qing)需要(yao)的(de)(de)證(zheng)件和(he)資料有(you)：賣(mai)方所有(you)的(de)(de)整棟樓的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權證(zheng)、《商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)購銷合同》、商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)銷售發票存(cun)根(gen)復(fu)印件、、身份證(zheng)復(fu)印件、《房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權轉移登記(ji)表(biao)》、《墻(qiang)界(jie)表(biao)》、《面積計算表(biao)》。

（4）經(jing)房(fang)地(di)產管(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)部(bu)門審查驗證(zheng)(zheng)(zheng)后(hou)，買(mai)方可(ke)領取房(fang)地(di)產權證(zheng)(zheng)(zheng)。 一、委托開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)司(si)辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)(li) 適用(yong)條(tiao)件(jian) 為了節省自己(ji)的(de)時(shi)間和精(jing)力，您可(ke)以(yi)選(xuan)擇委托開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)司(si)辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)(li)房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)。 在(zai)使(shi)用(yong)銀行按揭貸款的(de)情況下，部(bu)分(fen)銀行在(zai)《住房(fang)按揭貸款合同》中(zhong)強制加人“要求開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)(shang)協助將(jiang)房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)收押”的(de)約定，這種情況下只(zhi)能委托開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)司(si)辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)(li)房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)。 即使(shi)委托開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)司(si)辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)(li)房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)，您仍然可(ke)以(yi)選(xuan)擇，是(shi)由開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)司(si)代(dai)(dai)(dai)收代(dai)(dai)(dai)交契稅(shui)、公(gong)(gong)共維修基金、印花稅(shui)等稅(shui)費(fei)，還是(shi)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)司(si)僅辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)(li)房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)申請手續，契稅(shui)和公(gong)(gong)共維修基金等稅(shui)費(fei)由您自己(ji)來(lai)繳納。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個(ge)工作(zuo)日（雙休、法定假日除外(wai)）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買(mai)賣雙方(fang)攜(xie)帶相(xiang)關手續到(dao)該(gai)房屋所(suo)在地的房管所(suo)遞(di)交申請，三天左右受(shou)理后(hou)，會有房管員打(da)電話來核實(shi)情況，約買(mai)賣雙方(fang)到(dao)該(gai)房屋進行(xing)測(ce)評(ping)（測(ce)：測(ce)量產權證(zheng)與(yu)實(shi)際房屋面(mian)積是否相(xiang)符；評(ping)：評(ping)估房屋價值），確認(ren)房屋所(suo)屬產權狀況（產權如有爭議的，要在提出申請前解決(jue)，已解決(jue)的也可以再次向房管員提出疑問得(de)到(dao)解決(jue)），確認(ren)交易。

2、根據房(fang)管員(yuan)給的房(fang)屋評估(gu)價格(ge)來定相(xiang)關費用的收取(qu)金額(e)。（例如：契稅，也(ye)就(jiu)是更名(ming)費，是房(fang)管員(yuan)按的評估(gu)額(e)的1%-1.5%收取）

3、在買房(fang)跟隨房(fang)管員到該房(fang)屋(wu)測(ce)評時候，可以要求賣方出具(ju)該房(fang)屋(wu)的(de)各(ge)種繳費(fei)單據進(jin)行核對（例(li)如(ru)：戶(hu)籍問題，取暖費(fei)，物業(ye)費(fei)等等）清費(fei)。

4、房(fang)(fang)(fang)管員就會告訴你哪天到房(fang)(fang)(fang)管所辦(ban)理后續(xu)的手續(xu)，包括哪天需要(yao)買(mai)方（或買(mai)賣雙(shuang)方）到房(fang)(fang)(fang)管所辦(ban)理手續(xu)交費(fei)，哪天拿證等。此過程允許辦(ban)理人(ren)請專業辦(ban)件人(ren)員或單位(wei)出面代為辦(ban)理。

5、如果要貸款買(mai)房則需要至(zhi)少跑三次銀行辦理(li)相(xiang)關手續。