二手房房產證的辦理流程

（1）買(mai)賣雙方進(jin)行房產交易后(hou)一個月內持(chi)房屋買(mai)賣合同和(he)其他證件(jian)到房地產交易所辦理(li)買(mai)賣過(guo)戶登記(ji)。去辦理(li)登記(ji)需(xu)要攜帶(dai)身份證、戶口(kou)本(ben)、《商品(pin)房銷售合同》等證件(jian)和(he)資料。

（2）買(mai)(mai)(mai)賣雙方接到交易(yi)所辦(ban)理過(guo)戶(hu)手續的通(tong)知后，應攜帶身份證(zheng)、戶(hu)口本、圖章等，在交納了手續費(fei)、契(qi)稅(shui)、印花稅(shui)后就可(ke)以辦(ban)理過(guo)戶(hu)手續。交易(yi)所會(hui)給買(mai)(mai)(mai)方發放房產(chan)賣契(qi)，原則上房產(chan)證(zheng)需買(mai)(mai)(mai)賣雙方共同辦(ban)理。買(mai)(mai)(mai)賣雙方或一方因故不能辦(ban)理買(mai)(mai)(mai)賣過(guo)戶(hu)手續和產(chan)權登記的，可(ke)出具委托(tuo)書(shu)委托(tuo)代理人代為辦(ban)理。

（3）辦(ban)理完買賣(mai)(mai)過戶手續后，買方應持房(fang)(fang)地(di)產交易(yi)所發給的房(fang)(fang)產賣(mai)(mai)契(qi)，在三(san)個月內到房(fang)(fang)屋(wu)所在地(di)的市或區（縣）的房(fang)(fang)屋(wu)土(tu)地(di)管理局登記(ji)申請(qing)。辦(ban)理申請(qing)需(xu)要的證(zheng)件(jian)(jian)和資料有：賣(mai)(mai)方所有的整棟樓的房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)證(zheng)、《商品(pin)房(fang)(fang)購銷合同(tong)》、商品(pin)房(fang)(fang)銷售發票存根(gen)復(fu)(fu)印件(jian)(jian)、、身(shen)份證(zheng)復(fu)(fu)印件(jian)(jian)、《房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)轉(zhuan)移(yi)登記(ji)表(biao)》、《墻界表(biao)》、《面積(ji)計算表(biao)》。

（4）經房(fang)地產(chan)(chan)(chan)管理(li)部(bu)門(men)審查驗(yan)證后(hou)，買(mai)方(fang)可(ke)領(ling)取房(fang)地產(chan)(chan)(chan)權證。 一、委(wei)托(tuo)(tuo)開發(fa)商(shang)(shang)或代(dai)(dai)理(li)公(gong)司(si)辦理(li) 適用條件 為了節省自己的時間和(he)精力，您可(ke)以選(xuan)擇委(wei)托(tuo)(tuo)開發(fa)商(shang)(shang)或代(dai)(dai)理(li)公(gong)司(si)辦理(li)房(fang)產(chan)(chan)(chan)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部(bu)分銀行在《住(zhu)房(fang)按揭貸款合同》中強制加(jia)人“要求開發(fa)商(shang)(shang)協助將房(fang)產(chan)(chan)(chan)證收(shou)(shou)押(ya)”的約定(ding)，這種情況下只能委(wei)托(tuo)(tuo)開發(fa)商(shang)(shang)或代(dai)(dai)理(li)公(gong)司(si)辦理(li)房(fang)產(chan)(chan)(chan)證。 即使委(wei)托(tuo)(tuo)開發(fa)商(shang)(shang)或代(dai)(dai)理(li)公(gong)司(si)辦理(li)房(fang)產(chan)(chan)(chan)證，您仍然可(ke)以選(xuan)擇，是由開發(fa)商(shang)(shang)或代(dai)(dai)理(li)公(gong)司(si)代(dai)(dai)收(shou)(shou)代(dai)(dai)交契稅(shui)、公(gong)共維(wei)修基金(jin)、印花稅(shui)等稅(shui)費(fei)，還是開發(fa)商(shang)(shang)或代(dai)(dai)理(li)公(gong)司(si)僅辦理(li)房(fang)產(chan)(chan)(chan)證申(shen)請手續，契稅(shui)和(he)公(gong)共維(wei)修基金(jin)等稅(shui)費(fei)由您自己來(lai)繳納(na)。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個(ge)工(gong)作日（雙休、法(fa)定假日除外）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買賣(mai)雙(shuang)方攜帶相(xiang)(xiang)關手續到該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所在(zai)地(di)的房(fang)(fang)(fang)管(guan)所遞交申(shen)請，三天左(zuo)右受理(li)后，會有房(fang)(fang)(fang)管(guan)員打(da)電話來核實(shi)情況(kuang)，約買賣(mai)雙(shuang)方到該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)進行(xing)測(ce)評（測(ce)：測(ce)量產(chan)權證與實(shi)際房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)面積是(shi)否相(xiang)(xiang)符；評：評估(gu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)價值），確認房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所屬產(chan)權狀況(kuang)（產(chan)權如有爭議的，要(yao)在(zai)提出申(shen)請前解(jie)(jie)決(jue)，已解(jie)(jie)決(jue)的也可以再次向房(fang)(fang)(fang)管(guan)員提出疑問(wen)得到解(jie)(jie)決(jue)），確認交易。

2、根據房(fang)管員(yuan)給的(de)(de)房(fang)屋評(ping)估(gu)價格(ge)來(lai)定相(xiang)關(guan)費用的(de)(de)收取(qu)金額。（例如：契稅，也就(jiu)是(shi)(shi)更(geng)名費，是(shi)(shi)房(fang)管員(yuan)按的(de)(de)評(ping)估(gu)額的(de)(de)1%-1.5%收(shou)取）

3、在買房(fang)(fang)(fang)跟隨房(fang)(fang)(fang)管員到(dao)該房(fang)(fang)(fang)屋測評時候，可以要求賣方出具該房(fang)(fang)(fang)屋的各種繳費單據(ju)進行核對（例如(ru)：戶籍問題，取(qu)暖費，物業費等(deng)(deng)等(deng)(deng)）清費。

4、房(fang)(fang)管員(yuan)就會告訴(su)你哪天到(dao)房(fang)(fang)管所辦理后續(xu)的(de)手(shou)(shou)續(xu)，包括哪天需要買(mai)方(fang)（或買(mai)賣雙方(fang)）到(dao)房(fang)(fang)管所辦理手(shou)(shou)續(xu)交費(fei)，哪天拿證等。此過程(cheng)允許辦理人(ren)請(qing)專業(ye)辦件人(ren)員(yuan)或單(dan)位出面代為辦理。

5、如果要貸(dai)款買房則需要至少跑(pao)三次(ci)銀行辦(ban)理相關手續。