二手房房產證的辦理流程

（1）買(mai)賣雙方進(jin)行房(fang)產(chan)交(jiao)易后一個月內持房(fang)屋買(mai)賣合(he)同和(he)其他證件(jian)到房(fang)地產(chan)交(jiao)易所(suo)辦(ban)理買(mai)賣過戶登(deng)記。去辦(ban)理登(deng)記需要攜帶(dai)身份(fen)證、戶口本、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)合(he)同》等(deng)證件(jian)和(he)資料(liao)。

（2）買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)接到交(jiao)易所(suo)辦(ban)(ban)(ban)理(li)過戶手續的通(tong)知(zhi)后，應攜帶身份證、戶口本、圖(tu)章等，在交(jiao)納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦(ban)(ban)(ban)理(li)過戶手續。交(jiao)易所(suo)會給(gei)買(mai)(mai)(mai)方(fang)發(fa)放房產賣(mai)契，原(yuan)則上房產證需買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)共同辦(ban)(ban)(ban)理(li)。買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)或一(yi)方(fang)因故不能辦(ban)(ban)(ban)理(li)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代(dai)理(li)人代(dai)為辦(ban)(ban)(ban)理(li)。

（3）辦理(li)完(wan)買賣過戶手(shou)續后，買方(fang)應持房地產交(jiao)易(yi)所(suo)發(fa)給(gei)的房產賣契，在三個月內到房屋(wu)(wu)所(suo)在地的市或區（縣）的房屋(wu)(wu)土地管理(li)局登(deng)(deng)記(ji)申(shen)請(qing)。辦理(li)申(shen)請(qing)需(xu)要的證件和資(zi)料有：賣方(fang)所(suo)有的整棟(dong)樓(lou)的房屋(wu)(wu)所(suo)有權證、《商(shang)品(pin)房購(gou)銷合同》、商(shang)品(pin)房銷售發(fa)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋(wu)(wu)所(suo)有權轉移登(deng)(deng)記(ji)表(biao)》、《墻界表(biao)》、《面積計算表(biao)》。

（4）經房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)管理(li)(li)(li)(li)(li)(li)部門審查(cha)驗(yan)證(zheng)(zheng)后(hou)，買方可領取房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)。 一、委托(tuo)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)代理(li)(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)辦(ban)理(li)(li)(li)(li)(li)(li) 適用條件 為了(le)節省自(zi)己(ji)的(de)時間和精力，您(nin)可以(yi)選擇委托(tuo)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)代理(li)(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)辦(ban)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)。 在使用銀行按(an)揭貸款的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，部分(fen)銀行在《住房(fang)(fang)按(an)揭貸款合(he)同》中強制加人“要求開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)協助將(jiang)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)收(shou)押”的(de)約定(ding)，這(zhe)種情(qing)況(kuang)下(xia)只能(neng)委托(tuo)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)代理(li)(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)辦(ban)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)。 即使委托(tuo)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)代理(li)(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)辦(ban)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)，您(nin)仍(reng)然可以(yi)選擇，是由(you)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)代理(li)(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)代收(shou)代交契稅(shui)(shui)、公(gong)(gong)(gong)(gong)共維修基(ji)金、印花稅(shui)(shui)等稅(shui)(shui)費，還是開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)代理(li)(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)僅辦(ban)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)申請手續，契稅(shui)(shui)和公(gong)(gong)(gong)(gong)共維修基(ji)金等稅(shui)(shui)費由(you)您(nin)自(zi)己(ji)來繳納。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(ri)(ri)（雙休、法定假日(ri)(ri)除外）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買賣雙(shuang)方攜帶(dai)相關手續(xu)到該房(fang)(fang)屋所(suo)在地的房(fang)(fang)管(guan)所(suo)遞交申請，三天左右受理(li)后(hou)，會有房(fang)(fang)管(guan)員打電話來核(he)實(shi)情況，約買賣雙(shuang)方到該房(fang)(fang)屋進行測評(ping)(ping)（測：測量產(chan)權(quan)證(zheng)與(yu)實(shi)際(ji)房(fang)(fang)屋面(mian)積是否相符；評(ping)(ping)：評(ping)(ping)估房(fang)(fang)屋價值），確認房(fang)(fang)屋所(suo)屬(shu)產(chan)權(quan)狀況（產(chan)權(quan)如有爭議(yi)的，要在提出申請前解決，已解決的也(ye)可以再次向房(fang)(fang)管(guan)員提出疑問得(de)到解決），確認交易。

2、根據房管員給的(de)房屋評估價格來定相關(guan)費(fei)用的(de)收(shou)取金額(e)。（例(li)如：契稅(shui)，也就是(shi)更名(ming)費(fei)，是(shi)房管員按的(de)評估額(e)的(de)1%-1.5%收(shou)取）

3、在買房(fang)(fang)跟隨房(fang)(fang)管員到(dao)該房(fang)(fang)屋(wu)測評(ping)時(shi)候，可以要(yao)求賣方出具該房(fang)(fang)屋(wu)的各種繳費(fei)(fei)單據進(jin)行(xing)核對（例(li)如：戶(hu)籍問題，取暖費(fei)(fei)，物業費(fei)(fei)等(deng)等(deng)）清(qing)費(fei)(fei)。

4、房管(guan)(guan)員(yuan)就會告(gao)訴你(ni)哪(na)(na)天到(dao)(dao)房管(guan)(guan)所(suo)辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)后續(xu)的手續(xu)，包括哪(na)(na)天需要(yao)買方（或買賣雙方）到(dao)(dao)房管(guan)(guan)所(suo)辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)手續(xu)交費(fei)，哪(na)(na)天拿(na)證(zheng)等。此過程允許辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)人請專業(ye)辦(ban)(ban)(ban)件人員(yuan)或單位出面代(dai)為辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)。

5、如果(guo)要貸款買(mai)房則需要至少跑三次銀行辦理相(xiang)關手(shou)續。