二手房房產證的辦理流程

（1）買賣雙方進(jin)行房(fang)產交易后一個月(yue)內持房(fang)屋買賣合同和(he)其他證(zheng)件(jian)到房(fang)地產交易所辦(ban)理買賣過戶登記。去辦(ban)理登記需要(yao)攜(xie)帶(dai)身份證(zheng)、戶口本、《商品房(fang)銷售合同》等證(zheng)件(jian)和(he)資料。

（2）買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)接到交(jiao)(jiao)易所辦(ban)理(li)(li)過(guo)戶(hu)手續(xu)(xu)的通知后，應攜帶(dai)身份證、戶(hu)口本、圖(tu)章等，在交(jiao)(jiao)納了手續(xu)(xu)費、契(qi)(qi)稅(shui)、印花稅(shui)后就(jiu)可以辦(ban)理(li)(li)過(guo)戶(hu)手續(xu)(xu)。交(jiao)(jiao)易所會給買(mai)(mai)方(fang)(fang)發(fa)放房產(chan)賣契(qi)(qi)，原則上房產(chan)證需(xu)買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)共同辦(ban)理(li)(li)。買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)或一(yi)方(fang)(fang)因故不能辦(ban)理(li)(li)買(mai)(mai)賣過(guo)戶(hu)手續(xu)(xu)和產(chan)權(quan)登記的，可出具委托書委托代(dai)理(li)(li)人代(dai)為辦(ban)理(li)(li)。

（3）辦理(li)完(wan)買(mai)賣(mai)過戶手續后，買(mai)方(fang)(fang)應(ying)持房(fang)(fang)地產交易所(suo)(suo)發(fa)給的房(fang)(fang)產賣(mai)契，在三個月內到(dao)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)在地的市或(huo)區（縣）的房(fang)(fang)屋(wu)土(tu)地管理(li)局登(deng)記(ji)申請。辦理(li)申請需要的證(zheng)件(jian)和資料有(you)(you)：賣(mai)方(fang)(fang)所(suo)(suo)有(you)(you)的整棟(dong)樓的房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)證(zheng)、《商品(pin)房(fang)(fang)購銷合同》、商品(pin)房(fang)(fang)銷售發(fa)票存根復(fu)印件(jian)、、身份證(zheng)復(fu)印件(jian)、《房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)轉移登(deng)記(ji)表(biao)》、《墻界表(biao)》、《面積計算表(biao)》。

（4）經房(fang)(fang)地(di)產(chan)管理(li)部門審查驗證(zheng)(zheng)后，買方可(ke)領取房(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)。 一(yi)、委(wei)托(tuo)開(kai)發商(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)辦(ban)理(li) 適用條(tiao)件 為了節省自己的(de)時間和精(jing)力，您可(ke)以(yi)選擇(ze)(ze)委(wei)托(tuo)開(kai)發商(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)。 在(zai)(zai)使用銀行按揭貸款的(de)情(qing)(qing)況下，部分銀行在(zai)(zai)《住房(fang)(fang)按揭貸款合同》中強制加人“要求開(kai)發商(shang)協助(zhu)將房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)收押”的(de)約定，這種情(qing)(qing)況下只能(neng)委(wei)托(tuo)開(kai)發商(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)。 即使委(wei)托(tuo)開(kai)發商(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)，您仍然可(ke)以(yi)選擇(ze)(ze)，是(shi)(shi)由開(kai)發商(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)代(dai)(dai)(dai)收代(dai)(dai)(dai)交(jiao)契稅、公(gong)(gong)(gong)(gong)共維修基(ji)金(jin)、印花稅等(deng)稅費，還是(shi)(shi)開(kai)發商(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)僅(jin)辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)申(shen)請手續，契稅和公(gong)(gong)(gong)(gong)共維修基(ji)金(jin)等(deng)稅費由您自己來(lai)繳(jiao)納。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工(gong)作日（雙(shuang)休、法定假日除(chu)外）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買(mai)(mai)賣(mai)雙方攜帶相關(guan)手(shou)續(xu)到(dao)該房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在(zai)地的(de)房(fang)(fang)管所(suo)遞(di)交(jiao)申請，三天左右受理(li)后，會有房(fang)(fang)管員打(da)電(dian)話來核(he)實情況，約(yue)買(mai)(mai)賣(mai)雙方到(dao)該房(fang)(fang)屋(wu)進行(xing)測評(ping)（測：測量(liang)產(chan)權(quan)證與(yu)實際房(fang)(fang)屋(wu)面積是否相符；評(ping)：評(ping)估房(fang)(fang)屋(wu)價值），確認(ren)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)屬產(chan)權(quan)狀況（產(chan)權(quan)如有爭(zheng)議的(de)，要(yao)在(zai)提(ti)(ti)出申請前解決，已解決的(de)也可以再次(ci)向房(fang)(fang)管員提(ti)(ti)出疑問得到(dao)解決），確認(ren)交(jiao)易。

2、根據房管員給的(de)(de)房屋(wu)評估價格來定相關費用的(de)(de)收取(qu)金額。（例如：契稅(shui)，也就是(shi)更名費，是(shi)房管員按的(de)(de)評估額的(de)(de)1%-1.5%收取）

3、在買房(fang)(fang)跟(gen)隨(sui)房(fang)(fang)管員到該房(fang)(fang)屋測評時(shi)候，可(ke)以要求賣方出具該房(fang)(fang)屋的各種繳費單(dan)據進行核(he)對（例如：戶(hu)籍問(wen)題，取暖費，物業(ye)費等等）清費。

4、房(fang)管員就(jiu)會告訴你哪(na)(na)天(tian)到(dao)房(fang)管所(suo)辦理后續(xu)的手續(xu)，包(bao)括哪(na)(na)天(tian)需(xu)要買(mai)方（或買(mai)賣雙方）到(dao)房(fang)管所(suo)辦理手續(xu)交費(fei)，哪(na)(na)天(tian)拿證等(deng)。此過程允(yun)許辦理人(ren)請專業辦件人(ren)員或單位出面代為辦理。

5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關手續。