不動產權證與房產證的區別

1、證件名稱不同

舊的(de)房產證(zheng)(zheng)，其全名(ming)為《中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)(gong)和國房屋所有權證(zheng)(zheng)》;而(er)新的(de)不(bu)動產 權證(zheng)(zheng)書，其全名(ming)為《中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)(gong)和國不(bu)動產權證(zheng)(zheng)書》。 相(xiang)同的(de)是，深紅(hong)色的(de)封皮正(zheng)面印有金燦燦的(de)國徽。

2、監制機關不同

舊的(de)房(fang)(fang)產證，監(jian)制單位(wei)為中華人(ren)民(min)(min)共(gong)和(he)(he)國(guo)住(zhu)房(fang)(fang)和(he)(he)城鄉建設(she)(she)部(bu)，國(guo)務院機 構(gou)改革(ge)前，為中華人(ren)民(min)(min)共(gong)和(he)(he)國(guo)建設(she)(she)部(bu);而(er)新(xin)的(de)不(bu)動產權證書，監(jian)制單位(wei)則是中 華人(ren)民(min)(min)共(gong)和(he)(he)國(guo)國(guo)土(tu)資(zi)源部(bu)。

3、權證編號不同

舊的房產證(zheng)(zheng)包括(kuo)(kuo)兩(liang)個編號(hao)(hao)(hao)，分(fen)別(bie)是建(jian)房注冊號(hao)(hao)(hao)和(he)房屋所有權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)號(hao)(hao)(hao);新(xin)的不 動產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)書也包括(kuo)(kuo)兩(liang)個編號(hao)(hao)(hao)，分(fen)別(bie)是證(zheng)(zheng)書編號(hao)(hao)(hao)和(he)不動產權(quan)(quan)編號(hao)(hao)(hao)。

4、頒證詞不同

舊(jiu)的(de)(de)(de)房(fang)產證頒證詞：根據(ju)《中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和國(guo)憲(xian)法(fa)》、《中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和國(guo) 城市房(fang)地產管(guan)理法(fa)》，為(wei)保(bao)護房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)人(ren)的(de)(de)(de)合(he)法(fa)權(quan)(quan)(quan)益(yi)，對(dui)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)人(ren)申(shen)請登(deng) 記(ji)的(de)(de)(de)本證所(suo)列房(fang)產，經審核(he)屬實，特發(fa)此證。 新(xin)的(de)(de)(de)不(bu)動產權(quan)(quan)(quan)證頒證詞：根據(ju)《中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和國(guo)物權(quan)(quan)(quan)法(fa)》等法(fa)律法(fa)規， 為(wei)保(bao)護不(bu)動產權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)合(he)法(fa)權(quan)(quan)(quan)益(yi)，對(dui)不(bu)動產權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)申(shen)請登(deng)記(ji)的(de)(de)(de)本證所(suo)列不(bu)動產 權(quan)(quan)(quan)利(li)，經審查(cha)核(he)實，準予登(deng)記(ji)，頒發(fa)此證。

5、標注產權信息不同

舊(jiu)的房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)在正(zheng)文(wen)需(xu)(xu)標(biao)注“房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權人”、“共有(you)情況(kuang)”、“房(fang)(fang)(fang)屋坐落”、“登 記時間”、“房(fang)(fang)(fang)屋性質(zhi)”、“規劃用(yong)途”、“房(fang)(fang)(fang)屋狀況(kuang)”、“土(tu)地(di)狀況(kuang)”等。其(qi)(qi)中，房(fang)(fang)(fang)屋 狀況(kuang)還需(xu)(xu)要(yao)詳細(xi)注明(ming)房(fang)(fang)(fang)產的“總層數”、“建筑面積(平方米)”、“套內建筑面積”、 “ 其(qi)(qi)他(ta)”; 土(tu)地(di)狀況(kuang)需(xu)(xu)要(yao)詳細(xi)注明(ming)房(fang)(fang)(fang)產附著土(tu)地(di)的 “ 地(di)號 ” 、“ 土(tu)地(di)使用(yong)權取得方 式”、“土(tu)地(di)使用(yong)年限(xian)”。信息(xi)非(fei)常龐雜。 新的不動產權證(zheng)書在正(zheng)文(wen)需(xu)(xu)標(biao)注“權利人”、“共有(you)情況(kuang)”、“坐落”、“不動 產單元號”、“權利類型”、“權利性質(zhi)”、“用(yong)途”、“使用(yong)期限(xian)”和“權利其(qi)(qi)他(ta)狀況(kuang)”。 非(fei)常簡(jian)明(ming)扼(e)要(yao)。

房產證產權過戶辦理流程

一、到(dao)“登(deng)記信息、驗證(zheng)協議”窗(chuang)口辦(ban)(ban)理信息登(deng)記上網和協議驗證(zheng)手續。 二、到(dao)“房地產估價”窗(chuang)口辦(ban)(ban)理評估手續。

三、到“公(gong)(gong)證”窗口辦理公(gong)(gong)證手續。

1、申請人(ren)的居民身份證(zheng)或戶口(kou)簿及(ji)其復印(yin)件。

2、代(dai)理人代(dai)為申請的， 委托(tuo)代(dai)理人需(xu)提(ti)交授權委托(tuo)書(shu)和身份(fen)證(zheng)及(ji)其復(fu)印(yin)件; 其他代(dai)理人需(xu)提(ti)交有代(dai)理權資格的證(zheng)明;。

3、被繼承房產的(de)產權證明;。

4、被繼承人的死亡(wang)證明(ming)。

5、法定繼(ji)承人已死(si)亡，需提交死(si)亡證明及親(qin)屬關系證明。

6、被繼(ji)承人的婚姻、父母、子女情況(kuang)證(zheng)明及(ji)有關(guan)親屬關(guan)系證(zheng)明。

7、公證人員認為(wei)應提交的其他證明、材料(liao)。

四(si)、到“私(si)房交(jiao)易”窗口(kou)辦理交(jiao)易手續;。

五(wu)、到(dao)“契(qi)稅、印(yin)花稅”窗口繳納印(yin)花稅;。

六、到“產權登記(ji)發證”窗口辦理《房屋(wu)所有權證》更名(ming)手續。 房產證過戶辦理所需材料：

(1)登記申請書;

(2)申(shen)請人身份證明;

(3)房屋所有權(quan)證書(shu)或者房地產(chan)權(quan)證書(shu);

(4)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)房屋所(suo)有權(quan)發生轉移(yi)的材(cai)料(liao); 可以是(shi)買賣(mai)合(he)同(tong)、互換合(he)同(tong)、贈(zeng)與合(he)同(tong)、受遺贈(zeng)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)、繼承證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)、分割(ge) 協議(yi)、合(he)并協議(yi)、人(ren)民法(fa)院或者(zhe)仲裁委員(yuan)會生效的法(fa)律(lv)文(wen)書，或者(zhe)其他(ta)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming) 房屋所(suo)有權(quan)發生轉移(yi)的材(cai)料(liao)。

房產證(zheng)過戶辦理所需費用： 證(zheng)明財產為繼承、贈與的，接受益人(ren)按金額總數收費：

(1)不滿 1 萬元的，按 1%收費，但最低(di)收費 10 元;

(2)1 萬元以上的，按 2%收費