不動產權證與房產證的區別

1、證件名稱不同

舊的(de)房產(chan)證，其全名為(wei)《中華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和(he)(he)國(guo)房屋所有權證》;而新(xin)的(de)不(bu)動(dong)產(chan) 權證書(shu)，其全名為(wei)《中華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和(he)(he)國(guo)不(bu)動(dong)產(chan)權證書(shu)》。 相同的(de)是，深紅(hong)色的(de)封皮正(zheng)面印(yin)有金燦(can)燦(can)的(de)國(guo)徽(hui)。

2、監制機關不同

舊的房產證，監(jian)制單(dan)位(wei)為中華(hua)人民共和(he)國(guo)住房和(he)城鄉建設部(bu)(bu)，國(guo)務(wu)院機 構改(gai)革(ge)前，為中華(hua)人民共和(he)國(guo)建設部(bu)(bu);而新(xin)的不動(dong)產權證書，監(jian)制單(dan)位(wei)則(ze)是(shi)中 華(hua)人民共和(he)國(guo)國(guo)土資源部(bu)(bu)。

3、權證編號不同

舊(jiu)的房產證(zheng)包括兩(liang)個編(bian)(bian)(bian)(bian)號(hao)，分(fen)別是(shi)建房注冊號(hao)和房屋所有(you)權(quan)證(zheng)號(hao);新的不 動產權(quan)證(zheng)書也包括兩(liang)個編(bian)(bian)(bian)(bian)號(hao)，分(fen)別是(shi)證(zheng)書編(bian)(bian)(bian)(bian)號(hao)和不動產權(quan)編(bian)(bian)(bian)(bian)號(hao)。

4、頒證詞不同

舊的房產(chan)證(zheng)(zheng)頒證(zheng)(zheng)詞：根(gen)據《中(zhong)華人(ren)民共(gong)和(he)國憲法(fa)(fa)》、《中(zhong)華人(ren)民共(gong)和(he)國 城市房地產(chan)管(guan)理法(fa)(fa)》，為保(bao)護房屋所(suo)有(you)權(quan)人(ren)的合(he)法(fa)(fa)權(quan)益(yi)，對(dui)所(suo)有(you)權(quan)人(ren)申請(qing)(qing)登(deng)(deng) 記的本證(zheng)(zheng)所(suo)列房產(chan)，經審(shen)核(he)(he)屬實，特發此證(zheng)(zheng)。 新的不動(dong)產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)頒證(zheng)(zheng)詞：根(gen)據《中(zhong)華人(ren)民共(gong)和(he)國物(wu)權(quan)法(fa)(fa)》等法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)， 為保(bao)護不動(dong)產(chan)權(quan)利人(ren)合(he)法(fa)(fa)權(quan)益(yi)，對(dui)不動(dong)產(chan)權(quan)利人(ren)申請(qing)(qing)登(deng)(deng)記的本證(zheng)(zheng)所(suo)列不動(dong)產(chan) 權(quan)利，經審(shen)查核(he)(he)實，準予登(deng)(deng)記，頒發此證(zheng)(zheng)。

5、標注產權信息不同

舊(jiu)的房產證(zheng)在(zai)正(zheng)文需(xu)標注(zhu)“房屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)人”、“共有(you)情況(kuang)(kuang)”、“房屋(wu)坐落(luo)”、“登 記時間”、“房屋(wu)性(xing)質(zhi)”、“規劃用(yong)途”、“房屋(wu)狀況(kuang)(kuang)”、“土(tu)地(di)狀況(kuang)(kuang)”等(deng)。其中，房屋(wu) 狀況(kuang)(kuang)還需(xu)要詳細(xi)注(zhu)明房產的“總層數”、“建(jian)筑面(mian)積(ji)(平方米)”、“套內建(jian)筑面(mian)積(ji)”、 “ 其他”; 土(tu)地(di)狀況(kuang)(kuang)需(xu)要詳細(xi)注(zhu)明房產附著土(tu)地(di)的 “ 地(di)號(hao) ” 、“ 土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)取得方 式(shi)”、“土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)年限”。信息非常龐雜。 新的不動(dong)產權(quan)(quan)證(zheng)書在(zai)正(zheng)文需(xu)標注(zhu)“權(quan)(quan)利(li)(li)(li)人”、“共有(you)情況(kuang)(kuang)”、“坐落(luo)”、“不動(dong) 產單(dan)元號(hao)”、“權(quan)(quan)利(li)(li)(li)類型(xing)”、“權(quan)(quan)利(li)(li)(li)性(xing)質(zhi)”、“用(yong)途”、“使(shi)(shi)用(yong)期限”和“權(quan)(quan)利(li)(li)(li)其他狀況(kuang)(kuang)”。 非常簡(jian)明扼要。

房產證產權過戶辦理流程

一、到(dao)“登記信息、驗證協(xie)議”窗口辦理信息登記上網和協(xie)議驗證手續(xu)。 二(er)、到(dao)“房(fang)地產估(gu)價”窗口辦理評估(gu)手續(xu)。

三、到“公證(zheng)”窗(chuang)口辦理(li)公證(zheng)手(shou)續(xu)。

1、申請人的居民身份證或戶口簿(bu)及其復(fu)印件。

2、代理(li)人(ren)代為申請的， 委托(tuo)代理(li)人(ren)需提(ti)交授權委托(tuo)書和身份證(zheng)及其(qi)復印件; 其(qi)他代理(li)人(ren)需提(ti)交有代理(li)權資格的證(zheng)明;。

3、被繼承(cheng)房產的產權證明;。

4、被繼承人的死亡(wang)證明。

5、法定繼承人已死亡，需提交(jiao)死亡證明及親(qin)屬關系證明。

6、被(bei)繼(ji)承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系(xi)證明。

7、公證(zheng)人員認為(wei)應提交的(de)其(qi)他證(zheng)明、材料(liao)。

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xu);。

五、到(dao)“契稅、印(yin)花(hua)稅”窗口繳納印(yin)花(hua)稅;。

六、到“產權(quan)登記發證”窗口辦理(li)(li)《房(fang)屋所(suo)有權(quan)證》更名手續(xu)。 房(fang)產證過戶辦理(li)(li)所(suo)需材料(liao)：

(1)登記(ji)申(shen)請(qing)書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有(you)權(quan)證書或者房地(di)產權(quan)證書;

(4)證(zheng)明(ming)(ming)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)發(fa)生(sheng)轉移(yi)的(de)(de)材(cai)料; 可(ke)以是買賣合同(tong)(tong)、互換(huan)合同(tong)(tong)、贈與合同(tong)(tong)、受遺贈證(zheng)明(ming)(ming)、繼承證(zheng)明(ming)(ming)、分(fen)割(ge) 協議、合并協議、人民法院(yuan)或者仲(zhong)裁委(wei)員(yuan)會生(sheng)效的(de)(de)法律文書(shu)，或者其(qi)他證(zheng)明(ming)(ming) 房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)發(fa)生(sheng)轉移(yi)的(de)(de)材(cai)料。

房產證(zheng)過(guo)戶辦理所需費(fei)用： 證(zheng)明財產為繼承(cheng)、贈(zeng)與的(de)，接受益人按金額總數收費(fei)：

(1)不滿 1 萬(wan)元(yuan)的，按 1%收(shou)費(fei)，但最(zui)低(di)收(shou)費(fei) 10 元(yuan);

(2)1 萬元(yuan)以上的(de)，按 2%收費