不動產權證與房產證的區別

1、證件名稱不同

舊的(de)房(fang)產證(zheng)，其(qi)全名為《中華人(ren)民(min)共和國房(fang)屋所有(you)權證(zheng)》;而新的(de)不(bu)動產 權證(zheng)書(shu)(shu)，其(qi)全名為《中華人(ren)民(min)共和國不(bu)動產權證(zheng)書(shu)(shu)》。 相同的(de)是，深紅色(se)的(de)封皮正面印有(you)金燦燦的(de)國徽(hui)。

2、監制機關不同

舊的(de)(de)房(fang)產(chan)證，監(jian)制單位為中(zhong)華人(ren)民共(gong)和(he)國(guo)住房(fang)和(he)城鄉(xiang)建設部，國(guo)務(wu)院機 構改革前，為中(zhong)華人(ren)民共(gong)和(he)國(guo)建設部;而(er)新的(de)(de)不動產(chan)權證書(shu)，監(jian)制單位則是中(zhong) 華人(ren)民共(gong)和(he)國(guo)國(guo)土資(zi)源部。

3、權證編號不同

舊的房(fang)產證(zheng)(zheng)包(bao)括兩個(ge)編(bian)(bian)號(hao)(hao)，分(fen)別是建房(fang)注冊號(hao)(hao)和房(fang)屋所有權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)號(hao)(hao);新的不(bu) 動產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)書也包(bao)括兩個(ge)編(bian)(bian)號(hao)(hao)，分(fen)別是證(zheng)(zheng)書編(bian)(bian)號(hao)(hao)和不(bu)動產權(quan)(quan)編(bian)(bian)號(hao)(hao)。

4、頒證詞不同

舊的房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)頒證(zheng)詞：根據《中華人(ren)(ren)(ren)(ren)民共和國(guo)憲法(fa)》、《中華人(ren)(ren)(ren)(ren)民共和國(guo) 城市房(fang)(fang)地(di)產(chan)管理法(fa)》，為保護房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權人(ren)(ren)(ren)(ren)的合(he)法(fa)權益，對所有(you)權人(ren)(ren)(ren)(ren)申請登 記的本(ben)證(zheng)所列房(fang)(fang)產(chan)，經審(shen)核屬實，特發此(ci)(ci)證(zheng)。 新的不(bu)動(dong)(dong)產(chan)權證(zheng)頒證(zheng)詞：根據《中華人(ren)(ren)(ren)(ren)民共和國(guo)物權法(fa)》等法(fa)律法(fa)規(gui)， 為保護不(bu)動(dong)(dong)產(chan)權利人(ren)(ren)(ren)(ren)合(he)法(fa)權益，對不(bu)動(dong)(dong)產(chan)權利人(ren)(ren)(ren)(ren)申請登記的本(ben)證(zheng)所列不(bu)動(dong)(dong)產(chan) 權利，經審(shen)查核實，準予(yu)登記，頒發此(ci)(ci)證(zheng)。

5、標注產權信息不同

舊(jiu)的房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)在(zai)正文需標注(zhu)(zhu)“房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有(you)權(quan)人”、“共(gong)有(you)情(qing)況(kuang)(kuang)”、“房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)坐(zuo)落”、“登 記時(shi)間”、“房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)性(xing)質”、“規劃用(yong)(yong)途”、“房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)狀況(kuang)(kuang)”、“土(tu)地(di)(di)(di)狀況(kuang)(kuang)”等(deng)。其(qi)(qi)中，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu) 狀況(kuang)(kuang)還(huan)需要(yao)詳(xiang)細注(zhu)(zhu)明房(fang)(fang)(fang)產的“總(zong)層數”、“建筑面積(平方米)”、“套內建筑面積”、 “ 其(qi)(qi)他(ta)”; 土(tu)地(di)(di)(di)狀況(kuang)(kuang)需要(yao)詳(xiang)細注(zhu)(zhu)明房(fang)(fang)(fang)產附著土(tu)地(di)(di)(di)的 “ 地(di)(di)(di)號(hao) ” 、“ 土(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)取得(de)方 式(shi)”、“土(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)年限(xian)”。信息非常龐雜。 新的不動(dong)(dong)產權(quan)證(zheng)書在(zai)正文需標注(zhu)(zhu)“權(quan)利人”、“共(gong)有(you)情(qing)況(kuang)(kuang)”、“坐(zuo)落”、“不動(dong)(dong) 產單元號(hao)”、“權(quan)利類型”、“權(quan)利性(xing)質”、“用(yong)(yong)途”、“使用(yong)(yong)期限(xian)”和“權(quan)利其(qi)(qi)他(ta)狀況(kuang)(kuang)”。 非常簡明扼要(yao)。

房產證產權過戶辦理流程

一、到“登記(ji)信息、驗證協(xie)(xie)議(yi)”窗(chuang)口(kou)辦理信息登記(ji)上(shang)網和協(xie)(xie)議(yi)驗證手續(xu)。 二、到“房地產估價”窗(chuang)口(kou)辦理評估手續(xu)。

三、到(dao)“公證”窗口(kou)辦理公證手續。

1、申請人的居民(min)身份(fen)證(zheng)或戶口簿及其(qi)復印件。

2、代(dai)(dai)(dai)理人(ren)代(dai)(dai)(dai)為申請的， 委托代(dai)(dai)(dai)理人(ren)需(xu)提(ti)交授權委托書(shu)和身份證(zheng)及其(qi)復印件; 其(qi)他代(dai)(dai)(dai)理人(ren)需(xu)提(ti)交有代(dai)(dai)(dai)理權資格的證(zheng)明;。

3、被繼承房產的(de)產權證明;。

4、被(bei)繼(ji)承(cheng)人(ren)的死亡(wang)證明。

5、法定(ding)繼(ji)承人已死亡(wang)，需提交(jiao)死亡(wang)證明及親屬關系證明。

6、被繼承人(ren)的(de)婚姻(yin)、父母(mu)、子女情況證(zheng)明及有(you)關親屬(shu)關系證(zheng)明。

7、公(gong)證人員認為應提交的其他證明、材(cai)料(liao)。

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;。

五、到“契稅(shui)、印花稅(shui)”窗口繳納印花稅(shui);。

六、到“產(chan)權登記發證”窗口辦(ban)理《房(fang)屋所(suo)有(you)權證》更名(ming)手續(xu)。 房(fang)產(chan)證過戶(hu)辦(ban)理所(suo)需材料：

(1)登(deng)記申請書;

(2)申(shen)請(qing)人身(shen)份證明(ming);

(3)房屋所(suo)有權證書或者房地產權證書;

(4)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)房(fang)屋(wu)所(suo)有權發生(sheng)轉(zhuan)移的(de)(de)材料(liao); 可以是買賣合(he)同(tong)(tong)、互換合(he)同(tong)(tong)、贈與合(he)同(tong)(tong)、受遺贈證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)、繼承證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)、分(fen)割 協議、合(he)并協議、人(ren)民法院或者仲裁(cai)委員會生(sheng)效的(de)(de)法律文書，或者其他證(zheng)(zheng)明(ming)(ming) 房(fang)屋(wu)所(suo)有權發生(sheng)轉(zhuan)移的(de)(de)材料(liao)。

房產證過戶辦理所需(xu)費(fei)用： 證明(ming)財產為繼承、贈與的，接(jie)受益人(ren)按金額總(zong)數收(shou)費(fei)：

(1)不滿 1 萬元的(de)，按 1%收(shou)費(fei)，但最低收(shou)費(fei) 10 元;

(2)1 萬(wan)元(yuan)以(yi)上(shang)的，按 2%收費