不動產權證與房產證的區別

1、證件名稱不同

舊的(de)(de)房產(chan)證(zheng)(zheng)，其(qi)全(quan)名為(wei)(wei)《中華人民(min)共和國房屋(wu)所有(you)權證(zheng)(zheng)》;而新的(de)(de)不(bu)動(dong)產(chan) 權證(zheng)(zheng)書，其(qi)全(quan)名為(wei)(wei)《中華人民(min)共和國不(bu)動(dong)產(chan)權證(zheng)(zheng)書》。 相同(tong)的(de)(de)是，深紅色的(de)(de)封(feng)皮正面印有(you)金(jin)燦燦的(de)(de)國徽。

2、監制機關不同

舊(jiu)的(de)房(fang)產證(zheng)(zheng)，監制單(dan)位為中華人(ren)民(min)共和(he)國(guo)(guo)(guo)住房(fang)和(he)城鄉建設部(bu)，國(guo)(guo)(guo)務(wu)院機 構(gou)改(gai)革前，為中華人(ren)民(min)共和(he)國(guo)(guo)(guo)建設部(bu);而(er)新的(de)不動產權證(zheng)(zheng)書，監制單(dan)位則是(shi)中 華人(ren)民(min)共和(he)國(guo)(guo)(guo)國(guo)(guo)(guo)土資源部(bu)。

3、權證編號不同

舊的房(fang)(fang)產證(zheng)包(bao)括(kuo)兩(liang)個編(bian)號(hao)(hao)，分別(bie)(bie)是建(jian)房(fang)(fang)注冊號(hao)(hao)和(he)房(fang)(fang)屋所有權證(zheng)號(hao)(hao);新的不(bu) 動產權證(zheng)書(shu)也包(bao)括(kuo)兩(liang)個編(bian)號(hao)(hao)，分別(bie)(bie)是證(zheng)書(shu)編(bian)號(hao)(hao)和(he)不(bu)動產權編(bian)號(hao)(hao)。

4、頒證詞不同

舊的房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)頒證(zheng)(zheng)(zheng)詞：根據《中華(hua)人民(min)共(gong)和國(guo)憲法(fa)(fa)(fa)》、《中華(hua)人民(min)共(gong)和國(guo) 城市房(fang)地產管理法(fa)(fa)(fa)》，為(wei)(wei)保護房(fang)屋所有(you)權(quan)人的合法(fa)(fa)(fa)權(quan)益，對(dui)所有(you)權(quan)人申請登(deng)(deng) 記(ji)的本(ben)證(zheng)(zheng)(zheng)所列(lie)房(fang)產，經審核屬(shu)實，特(te)發(fa)(fa)此證(zheng)(zheng)(zheng)。 新的不(bu)動產權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)頒證(zheng)(zheng)(zheng)詞：根據《中華(hua)人民(min)共(gong)和國(guo)物(wu)權(quan)法(fa)(fa)(fa)》等法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規， 為(wei)(wei)保護不(bu)動產權(quan)利人合法(fa)(fa)(fa)權(quan)益，對(dui)不(bu)動產權(quan)利人申請登(deng)(deng)記(ji)的本(ben)證(zheng)(zheng)(zheng)所列(lie)不(bu)動產 權(quan)利，經審查核實，準予登(deng)(deng)記(ji)，頒發(fa)(fa)此證(zheng)(zheng)(zheng)。

5、標注產權信息不同

舊(jiu)的房產(chan)(chan)證在正文(wen)需標(biao)注(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)“房屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)人(ren)”、“共有情(qing)況(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)”、“房屋(wu)坐(zuo)落”、“登 記時間(jian)”、“房屋(wu)性質”、“規劃用(yong)途”、“房屋(wu)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)”、“土(tu)地狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)”等。其中，房屋(wu) 狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)還需要詳(xiang)細(xi)注(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)明房產(chan)(chan)的“總層(ceng)數”、“建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(平方米)”、“套內建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)”、 “ 其他(ta)”; 土(tu)地狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)需要詳(xiang)細(xi)注(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)明房產(chan)(chan)附著土(tu)地的 “ 地號(hao) ” 、“ 土(tu)地使用(yong)權(quan)(quan)取得方 式”、“土(tu)地使用(yong)年限(xian)”。信息非常(chang)龐雜(za)。 新的不動(dong)產(chan)(chan)權(quan)(quan)證書在正文(wen)需標(biao)注(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)“權(quan)(quan)利(li)人(ren)”、“共有情(qing)況(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)”、“坐(zuo)落”、“不動(dong) 產(chan)(chan)單元(yuan)號(hao)”、“權(quan)(quan)利(li)類(lei)型”、“權(quan)(quan)利(li)性質”、“用(yong)途”、“使用(yong)期限(xian)”和“權(quan)(quan)利(li)其他(ta)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)(kuang)”。 非常(chang)簡明扼要。

房產證產權過戶辦理流程

一、到“登記(ji)信息、驗證協議”窗(chuang)口辦理(li)信息登記(ji)上網和(he)協議驗證手(shou)續。 二、到“房地產(chan)估價”窗(chuang)口辦理(li)評估手(shou)續。

三、到(dao)“公證”窗口辦理公證手(shou)續。

1、申(shen)請人(ren)的(de)居民身份(fen)證或戶(hu)口(kou)簿及(ji)其(qi)復印件。

2、代(dai)理(li)(li)人代(dai)為申請的， 委托代(dai)理(li)(li)人需提(ti)交授權委托書和身(shen)份證(zheng)(zheng)及其復印(yin)件; 其他代(dai)理(li)(li)人需提(ti)交有代(dai)理(li)(li)權資格的證(zheng)(zheng)明(ming);。

3、被繼(ji)承房產的產權證明;。

4、被繼承人的死亡證明(ming)。

5、法定繼承人(ren)已(yi)死亡(wang)，需(xu)提(ti)交死亡(wang)證(zheng)明及親屬關(guan)系證(zheng)明。

6、被繼(ji)承人的婚姻、父母(mu)、子(zi)女情(qing)況證明及有關(guan)親屬關(guan)系證明。

7、公證人員認為(wei)應提交的(de)其他證明、材料(liao)。

四、到“私(si)房(fang)交(jiao)易”窗口(kou)辦理交(jiao)易手續;。

五、到“契稅(shui)、印花(hua)稅(shui)”窗口(kou)繳納印花(hua)稅(shui);。

六(liu)、到(dao)“產權(quan)登記發(fa)證(zheng)”窗口辦理《房(fang)屋所(suo)有權(quan)證(zheng)》更名手續。 房(fang)產證(zheng)過戶辦理所(suo)需材料：

(1)登記申請書(shu);

(2)申請人身份(fen)證明;

(3)房屋所有(you)權證書(shu)或(huo)者房地產(chan)權證書(shu);

(4)證(zheng)(zheng)明房屋(wu)所有權(quan)發生轉移的(de)材(cai)料; 可以是買賣合(he)(he)同(tong)、互(hu)換合(he)(he)同(tong)、贈(zeng)與合(he)(he)同(tong)、受遺贈(zeng)證(zheng)(zheng)明、繼承證(zheng)(zheng)明、分割 協議(yi)、合(he)(he)并協議(yi)、人(ren)民(min)法(fa)院或(huo)者仲裁委員會生效(xiao)的(de)法(fa)律(lv)文書，或(huo)者其他證(zheng)(zheng)明 房屋(wu)所有權(quan)發生轉移的(de)材(cai)料。

房產(chan)證過戶辦理所需費用： 證明財產(chan)為繼承、贈與的(de)，接受益人按金額總數收(shou)費：

(1)不滿 1 萬元的，按 1%收費(fei)，但最低收費(fei) 10 元;

(2)1 萬(wan)元以上的(de)，按 2%收費