不動產權證與房產證的區別

1、證件名稱不同

舊的(de)房(fang)產(chan)證，其全(quan)名(ming)為《中(zhong)華人民共和(he)國房(fang)屋(wu)所有權證》;而(er)新(xin)的(de)不動(dong)(dong)產(chan) 權證書(shu)，其全(quan)名(ming)為《中(zhong)華人民共和(he)國不動(dong)(dong)產(chan)權證書(shu)》。 相同的(de)是(shi)，深紅(hong)色的(de)封皮(pi)正面印有金燦燦的(de)國徽(hui)。

2、監制機關不同

舊的(de)房產證，監(jian)制單(dan)位為中(zhong)華(hua)(hua)人(ren)民共和(he)國(guo)住房和(he)城鄉(xiang)建設部，國(guo)務(wu)院機 構改革前，為中(zhong)華(hua)(hua)人(ren)民共和(he)國(guo)建設部;而(er)新的(de)不動產權證書，監(jian)制單(dan)位則是中(zhong) 華(hua)(hua)人(ren)民共和(he)國(guo)國(guo)土資源部。

3、權證編號不同

舊(jiu)的房(fang)產證(zheng)包(bao)括(kuo)兩個(ge)編號(hao)，分別(bie)是建房(fang)注(zhu)冊號(hao)和房(fang)屋所有權(quan)(quan)(quan)證(zheng)號(hao);新的不 動產權(quan)(quan)(quan)證(zheng)書也包(bao)括(kuo)兩個(ge)編號(hao)，分別(bie)是證(zheng)書編號(hao)和不動產權(quan)(quan)(quan)編號(hao)。

4、頒證詞不同

舊(jiu)的房產(chan)證(zheng)頒(ban)證(zheng)詞：根據《中(zhong)(zhong)華人(ren)(ren)民(min)共和(he)國(guo)憲法(fa)》、《中(zhong)(zhong)華人(ren)(ren)民(min)共和(he)國(guo) 城市房地產(chan)管(guan)理法(fa)》，為保(bao)護房屋所(suo)有權(quan)人(ren)(ren)的合法(fa)權(quan)益，對(dui)所(suo)有權(quan)人(ren)(ren)申(shen)請登 記(ji)(ji)的本證(zheng)所(suo)列房產(chan)，經(jing)審核屬實，特(te)發(fa)此(ci)證(zheng)。 新的不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)權(quan)證(zheng)頒(ban)證(zheng)詞：根據《中(zhong)(zhong)華人(ren)(ren)民(min)共和(he)國(guo)物(wu)權(quan)法(fa)》等法(fa)律法(fa)規， 為保(bao)護不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)權(quan)利人(ren)(ren)合法(fa)權(quan)益，對(dui)不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)權(quan)利人(ren)(ren)申(shen)請登記(ji)(ji)的本證(zheng)所(suo)列不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan) 權(quan)利，經(jing)審查核實，準予登記(ji)(ji)，頒(ban)發(fa)此(ci)證(zheng)。

5、標注產權信息不同

舊的(de)房(fang)產證在(zai)正(zheng)文需(xu)標注(zhu)“房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)(you)權(quan)(quan)人”、“共(gong)有(you)(you)情況(kuang)(kuang)(kuang)”、“房(fang)屋(wu)(wu)坐(zuo)落”、“登 記時間(jian)”、“房(fang)屋(wu)(wu)性質(zhi)”、“規劃(hua)用(yong)途”、“房(fang)屋(wu)(wu)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)”、“土(tu)地狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)”等。其(qi)中，房(fang)屋(wu)(wu) 狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)還需(xu)要詳(xiang)(xiang)細注(zhu)明(ming)房(fang)產的(de)“總(zong)層數(shu)”、“建(jian)筑面積(平方(fang)米)”、“套(tao)內(nei)建(jian)筑面積”、 “ 其(qi)他”; 土(tu)地狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)需(xu)要詳(xiang)(xiang)細注(zhu)明(ming)房(fang)產附(fu)著土(tu)地的(de) “ 地號 ” 、“ 土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)取得(de)方(fang) 式”、“土(tu)地使(shi)用(yong)年限(xian)”。信息非常(chang)龐雜。 新的(de)不(bu)動產權(quan)(quan)證書在(zai)正(zheng)文需(xu)標注(zhu)“權(quan)(quan)利(li)人”、“共(gong)有(you)(you)情況(kuang)(kuang)(kuang)”、“坐(zuo)落”、“不(bu)動 產單元(yuan)號”、“權(quan)(quan)利(li)類型”、“權(quan)(quan)利(li)性質(zhi)”、“用(yong)途”、“使(shi)用(yong)期限(xian)”和“權(quan)(quan)利(li)其(qi)他狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)”。 非常(chang)簡明(ming)扼要。

房產證產權過戶辦理流程

一、到“登(deng)記信息、驗證協議(yi)”窗口(kou)辦(ban)理信息登(deng)記上(shang)網和(he)協議(yi)驗證手(shou)(shou)續(xu)。 二、到“房地(di)產估(gu)價”窗口(kou)辦(ban)理評估(gu)手(shou)(shou)續(xu)。

三、到“公(gong)證”窗口辦理公(gong)證手續(xu)。

1、申請人的居民身份證或戶(hu)口簿及其復印(yin)件。

2、代(dai)理人(ren)代(dai)為(wei)申請的， 委托代(dai)理人(ren)需提(ti)(ti)交授權(quan)委托書和身份證及其復(fu)印件; 其他代(dai)理人(ren)需提(ti)(ti)交有代(dai)理權(quan)資格的證明;。

3、被繼承房產(chan)的產(chan)權證明;。

4、被繼承人(ren)的死亡證(zheng)明(ming)。

5、法(fa)定(ding)繼承人已死(si)(si)亡，需(xu)提交死(si)(si)亡證明(ming)及親屬關(guan)系證明(ming)。

6、被繼承人(ren)的婚姻、父母、子女(nv)情況證(zheng)明及有關親(qin)屬關系證(zheng)明。

7、公(gong)證(zheng)人(ren)員認為應提交的(de)其他(ta)證(zheng)明、材料。

四、到(dao)“私房交(jiao)易”窗口辦理(li)交(jiao)易手續(xu);。

五、到“契稅、印(yin)(yin)花(hua)稅”窗口(kou)繳納(na)印(yin)(yin)花(hua)稅;。

六(liu)、到“產(chan)權登記發證(zheng)”窗口辦理《房屋所有權證(zheng)》更名手續。 房產(chan)證(zheng)過戶辦理所需材料：

(1)登(deng)記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有(you)權證(zheng)書(shu)或者(zhe)房地產(chan)權證(zheng)書(shu);

(4)證(zheng)明(ming)(ming)房屋所(suo)(suo)有權發(fa)生轉移的(de)材(cai)料; 可以是買賣合(he)同、互(hu)換合(he)同、贈與合(he)同、受遺(yi)贈證(zheng)明(ming)(ming)、繼承證(zheng)明(ming)(ming)、分割 協(xie)議、合(he)并協(xie)議、人(ren)民法院或(huo)者仲(zhong)裁委員會生效的(de)法律文書，或(huo)者其他(ta)證(zheng)明(ming)(ming) 房屋所(suo)(suo)有權發(fa)生轉移的(de)材(cai)料。

房產證(zheng)過戶辦理所需費(fei)用(yong)： 證(zheng)明財(cai)產為(wei)繼承、贈與(yu)的，接受益人按金額總數(shu)收(shou)費(fei)：

(1)不滿(man) 1 萬(wan)元(yuan)的，按(an) 1%收(shou)費，但最低(di)收(shou)費 10 元(yuan);

(2)1 萬(wan)元以(yi)上的，按(an) 2%收費