不動產權證與房產證的區別

1、證件名稱不同

舊(jiu)的房(fang)(fang)產證(zheng)，其(qi)(qi)全名(ming)為(wei)《中(zhong)華人(ren)民共和國房(fang)(fang)屋所有權證(zheng)》;而新的不動產 權證(zheng)書，其(qi)(qi)全名(ming)為(wei)《中(zhong)華人(ren)民共和國不動產權證(zheng)書》。 相同的是，深紅色(se)的封皮正面印有金燦燦的國徽。

2、監制機關不同

舊的(de)(de)房產證，監制單(dan)位為中(zhong)華人民共(gong)和國(guo)住房和城(cheng)鄉建(jian)設部，國(guo)務院機 構改革前，為中(zhong)華人民共(gong)和國(guo)建(jian)設部;而新的(de)(de)不動產權(quan)證書，監制單(dan)位則是中(zhong) 華人民共(gong)和國(guo)國(guo)土資(zi)源(yuan)部。

3、權證編號不同

舊(jiu)的房(fang)(fang)產證包括(kuo)兩個(ge)編(bian)號(hao)，分別(bie)是建房(fang)(fang)注冊(ce)號(hao)和(he)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證號(hao);新的不(bu) 動產權(quan)證書(shu)也包括(kuo)兩個(ge)編(bian)號(hao)，分別(bie)是證書(shu)編(bian)號(hao)和(he)不(bu)動產權(quan)編(bian)號(hao)。

4、頒證詞不同

舊的(de)(de)房產(chan)證(zheng)頒(ban)(ban)證(zheng)詞：根(gen)據(ju)(ju)《中(zhong)華人(ren)民共和(he)國(guo)憲(xian)法(fa)》、《中(zhong)華人(ren)民共和(he)國(guo) 城市房地(di)產(chan)管理法(fa)》，為(wei)(wei)保護房屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)人(ren)的(de)(de)合法(fa)權(quan)(quan)(quan)益，對所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)人(ren)申請登 記(ji)的(de)(de)本證(zheng)所(suo)列(lie)房產(chan)，經審(shen)核屬(shu)實，特發(fa)此(ci)證(zheng)。 新的(de)(de)不(bu)(bu)動產(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)頒(ban)(ban)證(zheng)詞：根(gen)據(ju)(ju)《中(zhong)華人(ren)民共和(he)國(guo)物權(quan)(quan)(quan)法(fa)》等法(fa)律法(fa)規， 為(wei)(wei)保護不(bu)(bu)動產(chan)權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)合法(fa)權(quan)(quan)(quan)益，對不(bu)(bu)動產(chan)權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)申請登記(ji)的(de)(de)本證(zheng)所(suo)列(lie)不(bu)(bu)動產(chan) 權(quan)(quan)(quan)利(li)，經審(shen)查(cha)核實，準予(yu)登記(ji)，頒(ban)(ban)發(fa)此(ci)證(zheng)。

5、標注產權信息不同

舊的(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證在正文(wen)需(xu)標(biao)注(zhu)“房(fang)(fang)屋(wu)所有權人”、“共有情況”、“房(fang)(fang)屋(wu)坐落”、“登 記時間(jian)”、“房(fang)(fang)屋(wu)性質”、“規劃用(yong)途”、“房(fang)(fang)屋(wu)狀(zhuang)況”、“土地狀(zhuang)況”等。其(qi)中，房(fang)(fang)屋(wu) 狀(zhuang)況還需(xu)要詳細注(zhu)明(ming)房(fang)(fang)產(chan)(chan)的(de)“總層數”、“建筑(zhu)(zhu)面積(平(ping)方米)”、“套(tao)內建筑(zhu)(zhu)面積”、 “ 其(qi)他”; 土地狀(zhuang)況需(xu)要詳細注(zhu)明(ming)房(fang)(fang)產(chan)(chan)附著土地的(de) “ 地號 ” 、“ 土地使(shi)用(yong)權取得(de)方 式(shi)”、“土地使(shi)用(yong)年限”。信息非常(chang)龐雜。 新(xin)的(de)不動產(chan)(chan)權證書在正文(wen)需(xu)標(biao)注(zhu)“權利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動 產(chan)(chan)單元號”、“權利類型”、“權利性質”、“用(yong)途”、“使(shi)用(yong)期(qi)限”和“權利其(qi)他狀(zhuang)況”。 非常(chang)簡明(ming)扼要。

房產證產權過戶辦理流程

一、到(dao)“登記信息、驗(yan)證協議”窗口(kou)(kou)辦理(li)信息登記上(shang)網和協議驗(yan)證手(shou)續。 二、到(dao)“房(fang)地產估(gu)價(jia)”窗口(kou)(kou)辦理(li)評估(gu)手(shou)續。

三、到(dao)“公證(zheng)”窗口辦理公證(zheng)手續(xu)。

1、申請人的(de)居民身份(fen)證或戶口簿及其復印件。

2、代(dai)(dai)理(li)(li)人代(dai)(dai)為申請的， 委托代(dai)(dai)理(li)(li)人需提交授(shou)權委托書(shu)和身份證(zheng)(zheng)及其(qi)復印件; 其(qi)他代(dai)(dai)理(li)(li)人需提交有代(dai)(dai)理(li)(li)權資格的證(zheng)(zheng)明(ming);。

3、被(bei)繼承房產(chan)的產(chan)權證明;。

4、被繼(ji)承人的死亡(wang)證明。

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證(zheng)明及親屬關(guan)系證(zheng)明。

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況(kuang)證明及有關親屬關系證明。

7、公(gong)證人員(yuan)認為應提交的其(qi)他證明(ming)、材料。

四(si)、到(dao)“私房交易”窗(chuang)口辦理(li)交易手(shou)續;。

五、到“契稅(shui)、印(yin)花稅(shui)”窗(chuang)口繳納印(yin)花稅(shui);。

六、到“產權登記(ji)發證”窗口辦(ban)理《房屋所有權證》更名(ming)手(shou)續。 房產證過戶(hu)辦(ban)理所需材料(liao)：

(1)登記(ji)申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證(zheng)(zheng)書或者房(fang)地(di)產權證(zheng)(zheng)書;

(4)證明(ming)房(fang)屋所(suo)有權發(fa)(fa)生轉移(yi)的(de)材料(liao); 可以(yi)是買(mai)賣(mai)合(he)(he)同、互(hu)換(huan)合(he)(he)同、贈與合(he)(he)同、受遺(yi)贈證明(ming)、繼承證明(ming)、分割(ge) 協(xie)議、合(he)(he)并協(xie)議、人民法院(yuan)或者(zhe)仲裁(cai)委(wei)員(yuan)會(hui)生效的(de)法律文書，或者(zhe)其他(ta)證明(ming) 房(fang)屋所(suo)有權發(fa)(fa)生轉移(yi)的(de)材料(liao)。

房產證(zheng)過戶辦理所需費用： 證(zheng)明(ming)財(cai)產為繼(ji)承、贈(zeng)與的，接受(shou)益人(ren)按金額總數收費：

(1)不滿 1 萬元(yuan)的(de)，按 1%收費，但最低收費 10 元(yuan);

(2)1 萬元以上的，按 2%收(shou)費