農村房產證辦理流程

農(nong)村房產(chan)證辦理流程主(zhu)要是依據《房屋登記(ji)辦法(fa)》的如(ru)下規定：

第八十二條

依(yi)法利用(yong)宅基地建(jian)造(zao)的(de)(de)(de)村民住房和(he)依(yi)法利用(yong)其(qi)他集體(ti)(ti)所有(you)建(jian)設用(yong)地建(jian)造(zao)的(de)(de)(de)房屋，可以(yi)依(yi)照本辦法的(de)(de)(de)規定(ding)(ding)申請房屋登記。法律、法規對集體(ti)(ti)土地范圍內房屋登記另有(you)規定(ding)(ding)的(de)(de)(de)，從(cong)其(qi)規定(ding)(ding)。

第八十三條

因合法建造房屋申請(qing)房屋所有權初始(shi)登記的，

應當提交下列材料：

（一）登(deng)記申請書；

（二）申請人的身份(fen)證明；

（三）宅(zhai)基地(di)使(shi)用權(quan)證明(ming)或者集體所有建(jian)設用地(di)使(shi)用權(quan)證明(ming)；

（四）申請(qing)登記房屋符合(he)城鄉規劃的證明；

（五）房屋測(ce)繪(hui)報告或者村民住(zhu)房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記(ji)的(de)，還應當提交(jiao)申請人屬于房屋所在地農村集體(ti)經濟(ji)組織成員(yuan)的(de)證明。

農(nong)村(cun)(cun)集體經(jing)濟組織申(shen)請房(fang)屋(wu)所(suo)有權初(chu)始登記(ji)的，還應當提交經(jing)村(cun)(cun)民(min)會(hui)議同意(yi)或者由村(cun)(cun)民(min)會(hui)議授(shou)權經(jing)村(cun)(cun)民(min)代表(biao)會(hui)議同意(yi)的證(zheng)明材料。

第八十四條

辦理村民住房(fang)所(suo)(suo)有權初始(shi)登(deng)記、農(nong)村集(ji)體(ti)經濟(ji)組織所(suo)(suo)有房(fang)屋所(suo)(suo)有

權初始登(deng)(deng)記(ji)，房(fang)屋登(deng)(deng)記(ji)機構受理登(deng)(deng)記(ji)申請后，應當將申請登(deng)(deng)記(ji)事項在房(fang)屋所在地農村集體(ti)經(jing)濟(ji)組(zu)織內進行公(gong)告。經(jing)公(gong)告無異議或者異議不成立的(de)，方可予以登(deng)(deng)記(ji)。

第八十五條

發(fa)生(sheng)下(xia)列情(qing)形之一的，權利人(ren)應當在有關法(fa)律文件(jian)生(sheng)效或者事實發(fa)生(sheng)后申請房(fang)屋所有權變更登記：

（一）房(fang)屋所有權人(ren)的(de)姓(xing)名或(huo)者名稱變更的(de)；

（二）房(fang)屋坐落變更的；

（三）房屋面(mian)積增加或(huo)者減少(shao)的(de)；

（四）同一所有權人(ren)分(fen)割、合并房屋的(de)；

（五）法律、法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定的其他情形。

第八十六條

房(fang)屋所有(you)(you)權依法發生轉移，申請房(fang)屋所有(you)(you)權轉移登記的，應當提交下(xia)列(lie)材料(liao)：

（一）登記申(shen)請(qing)書；

（二）申(shen)請(qing)人的(de)身(shen)份(fen)證(zheng)明；

（三(san)）房(fang)屋(wu)所有權證書；

（四）宅基地(di)使用(yong)權(quan)證明或者集體所有建設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)證明；

（五）證明(ming)房屋所有權發(fa)生轉(zhuan)移的材(cai)料；

（六）其他(ta)必要材料(liao)。

申請村(cun)民住房所有(you)權轉移(yi)登記的(de)，還應當提交農(nong)村(cun)集體經濟組(zu)織同意轉移(yi)的(de)證明材料。

農村集體經(jing)濟(ji)組織申請(qing)房屋所有權轉移登記(ji)的(de)，還應當提交經(jing)村民會議(yi)同(tong)意或者由村民會議(yi)授權經(jing)村民代表(biao)會議(yi)同(tong)意的(de)證(zheng)明材料(liao)。

第八十七條

申請農(nong)村(cun)村(cun)民住房(fang)所有權轉移登記，受讓人不屬于房(fang)屋(wu)所在地(di)農(nong)村(cun)集體(ti)經濟(ji)組織成員的，除法律(lv)、法規另有規定(ding)外，房(fang)屋(wu)登記機構應當不予辦理。

第八十八條

依法以鄉鎮、村企業的廠房等建筑(zhu)物(wu)設立抵(di)押，申請抵(di)押權(quan)登記的，應當提交下(xia)列材(cai)料：

（一）登記申請(qing)書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所(suo)有權(quan)證(zheng)書；

（四）集體所有建設用地使用權證明；

（五）主債權合(he)同和抵(di)押合(he)同；

（六(liu)）其(qi)他必要材料。

第八十九條

房(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)機構對(dui)集(ji)體土地(di)范(fan)圍內的房(fang)屋(wu)予以登記(ji)(ji)的，應(ying)當在房(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)簿和房(fang)屋(wu)權屬證書上注明“集(ji)體土地(di)”字樣。

第九十條

辦理(li)集體土地范圍內房屋(wu)的地役權(quan)登(deng)(deng)記、預告登(deng)(deng)記、更正(zheng)登(deng)(deng)記、異(yi)議(yi)登(deng)(deng)記等(deng)房屋(wu)登(deng)(deng)記，可(ke)以(yi)參照適用國有土地范圍內房屋(wu)登(deng)(deng)記的有關規定(ding)。

除上述規(gui)(gui)定外，各地(di)(di)根(gen)據當(dang)地(di)(di)實際情況也有一些具體的規(gui)(gui)定，建議你到當(dang)地(di)(di)房屋管(guan)理部門去詳(xiang)細咨詢一下。

買賣房屋所需手續：

1、房屋所有權證齊全；

2、買賣協議(yi)雙方(fang)簽字，村社簽章；

3、完稅證明；

4、買賣雙方(fang)為本(ben)經濟合作社證明；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村房(fang)(fang)(fang)產(chan)證登(deng)記(ji)(ji)和(he)其他(ta)產(chan)權(quan)(quan)登(deng)記(ji)(ji)需要(yao)登(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)內容基本一致(zhi)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)登(deng)記(ji)(ji)內容包括(kuo)權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)基本情(qing)況、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)內容、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)客觀現狀(zhuang)及(ji)土(tu)地使(shi)用權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)情(qing)況，并附(fu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)及(ji)土(tu)地測繪圖。權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)為(wei)單個(ge)(ge)自然(ran)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)，記(ji)(ji)載單個(ge)(ge)自然(ran)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)基本情(qing)況。權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)為(wei)多(duo)個(ge)(ge)自然(ran)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)，同(tong)時記(ji)(ji)載多(duo)個(ge)(ge)自然(ran)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)基本情(qing)況。權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)為(wei)法(fa)人(ren)(ren)(ren)或者其他(ta)社(she)會組(zu)織(zhi)的(de)(de)(de)(de)，記(ji)(ji)載法(fa)人(ren)(ren)(ren)或者其他(ta)社(she)會組(zu)織(zhi)的(de)(de)(de)(de)名稱及(ji)其法(fa)定代表人(ren)(ren)(ren)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)的(de)(de)(de)(de)形式為(wei)共(gong)(gong)有(you)的(de)(de)(de)(de)，應明確共(gong)(gong)有(you)的(de)(de)(de)(de)范圍。特別是公共(gong)(gong)空間(jian)及(ji)設施的(de)(de)(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)(quan)和(he)使(shi)用權(quan)(quan)要(yao)予(yu)以界(jie)定。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)客觀現狀(zhuang)包括(kuo)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)使(shi)用土(tu)地的(de)(de)(de)(de)宗(zong)地界(jie)線(xian)、宗(zong)地面(mian)積、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)座落位置、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)結(jie)構(gou)和(he)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)建筑面(mian)積等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公(gong)民取(qu)得農村(cun)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)或者房(fang)(fang)屋(wu)(wu)他項權(quan)后，必須向房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)在地的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)機(ji)關進行(xing)登(deng)記(ji)，取(qu)得房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)證書。無論房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬(shu)(shu)取(qu)得方式是(shi)原始取(qu)得還是(shi)繼(ji)受取(qu)得，都(dou)以房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)為要式法(fa)律行(xing)為，確認房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬(shu)(shu)歸屬(shu)(shu)。

（一）房(fang)屋產(chan)權與(yu)土(tu)地使用權同時登記原(yuan)則

房屋(wu)(wu)作(zuo)為一種不動(dong)產，它(ta)依附于土(tu)(tu)地(di)而存(cun)在。房屋(wu)(wu)可以作(zuo)為私有(you)財產歸個人所(suo)(suo)有(you)。我國土(tu)(tu)地(di) 實(shi)行(xing)國家所(suo)(suo)有(you)和集(ji)體(ti)所(suo)(suo)有(you)，個人不能取得土(tu)(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)權(quan)(quan)。因此(ci)在進(jin)行(xing)農村房屋(wu)(wu)產權(quan)(quan)登(deng)記(ji)時(shi)，必須(xu)將房屋(wu)(wu)產權(quan)(quan)與(yu)土(tu)(tu)地(di)使用權(quan)(quan)同(tong)時(shi)登(deng)記(ji)，使房屋(wu)(wu)的(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)(quan)和該房屋(wu)(wu)占用范圍內的(de)土(tu)(tu)地(di)使用權(quan)(quan)權(quan)(quan)利主體(ti)一致。

（二）協調配合(he)原則

農(nong)村房屋登記牽涉到許多政府職能(neng)部(bu)(bu)門，如土(tu)地管(guan)理部(bu)(bu)門、城建(jian)規(gui)劃部(bu)(bu)門、房屋管(guan)理部(bu)(bu)門等(deng)。在農(nong)村房屋登記過(guo)程中，各個(ge)部(bu)(bu)門須密(mi)切配合，信(xin)息共享。

（三）公示原則

農村房(fang)屋登(deng)記(ji)(ji)機(ji)關在農村房(fang)屋登(deng)記(ji)(ji)工作中應堅(jian)持公(gong)示原則，將(jiang)(jiang)房(fang)屋登(deng)記(ji)(ji)依(yi)據、房(fang)屋登(deng)記(ji)(ji)條件、房(fang)屋登(deng)記(ji)(ji)程序(xu)、房(fang)屋登(deng)記(ji)(ji) 內容進(jin)行公(gong)示，方便社會公(gong)眾(zhong)知曉。將(jiang)(jiang)已登(deng)記(ji)(ji)的房(fang)屋產權情況進(jin)行整理(li)歸檔，方便社會公(gong)眾(zhong)查閱。