農村房產證辦理流程(cheng)

農村房產(chan)證辦理流(liu)程(cheng)主要是(shi)依據《房屋登記(ji)辦法》的(de)如下(xia)規定：

第八十二條

依(yi)法(fa)利用宅(zhai)基地建(jian)(jian)造的(de)(de)村民住房和依(yi)法(fa)利用其他集(ji)(ji)體所有(you)建(jian)(jian)設用地建(jian)(jian)造的(de)(de)房屋(wu)(wu)，可以依(yi)照本(ben)辦法(fa)的(de)(de)規定(ding)申請房屋(wu)(wu)登記。法(fa)律、法(fa)規對集(ji)(ji)體土地范圍(wei)內房屋(wu)(wu)登記另有(you)規定(ding)的(de)(de)，從其規定(ding)。

第八十三條

因合法建造房屋申請房屋所(suo)有權初始登(deng)記的(de)，

應當提交下列材料：

（一）登記(ji)申請書(shu)；

（二）申(shen)請(qing)人的身份(fen)證明；

（三）宅基(ji)地(di)使用權證明或者(zhe)集體所有(you)建設(she)用地(di)使用權證明；

（四）申請登(deng)記房屋符合城鄉規劃的(de)證明；

（五）房屋測繪(hui)報告(gao)或者(zhe)村(cun)民住房平面圖；

（六(liu)）其他必要材料。

申(shen)請(qing)村(cun)民(min)住房(fang)(fang)所(suo)有權(quan)初始登記的(de)，還應當提交申(shen)請(qing)人(ren)屬于房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在地(di)農村(cun)集體經濟(ji)組織成員的(de)證明。

農村集體經(jing)濟組織申請(qing)房(fang)屋所有權初始(shi)登記(ji)的，還應當提交經(jing)村民(min)(min)(min)會(hui)(hui)議(yi)同(tong)意或者(zhe)由村民(min)(min)(min)會(hui)(hui)議(yi)授(shou)權經(jing)村民(min)(min)(min)代(dai)表會(hui)(hui)議(yi)同(tong)意的證明材料(liao)。

第八十四條

辦(ban)理村民(min)住房所(suo)有權初始登(deng)記(ji)、農村集體(ti)經(jing)濟(ji)組織所(suo)有房屋(wu)所(suo)有

權(quan)初始登記，房屋登記機構受理登記申(shen)請后，應當將申(shen)請登記事項(xiang)在(zai)房屋所在(zai)地農(nong)村集體(ti)經(jing)濟組(zu)織內進行公(gong)告。經(jing)公(gong)告無異議或者異議不成(cheng)立的，方可予(yu)以登記。

第八十五條

發(fa)生(sheng)下(xia)列情(qing)形之一的，權利人應當在有關(guan)法律(lv)文件生(sheng)效或者事實發(fa)生(sheng)后申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或(huo)者名稱(cheng)變更的；

（二）房屋坐落變(bian)更的；

（三）房(fang)屋面積增加或者(zhe)減(jian)少的；

（四）同一(yi)所有權人(ren)分割、合并房屋的；

（五）法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定的其他情形(xing)。

第八十六條

房屋所(suo)有(you)權(quan)依法發生(sheng)轉(zhuan)移(yi)，申(shen)請房屋所(suo)有(you)權(quan)轉(zhuan)移(yi)登記的，應當提交(jiao)下(xia)列(lie)材料：

（一）登(deng)記申請書；

（二）申請人(ren)的身份證明；

（三）房屋所有權證書(shu)；

（四）宅(zhai)基地(di)(di)使用權證(zheng)明(ming)或(huo)者集體(ti)所有建設用地(di)(di)使用權證(zheng)明(ming)；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他(ta)必(bi)要材(cai)料(liao)。

申請村民住(zhu)房所有權轉(zhuan)(zhuan)移(yi)登記的，還應當提(ti)交農村集(ji)體經濟組織同意轉(zhuan)(zhuan)移(yi)的證(zheng)明材料(liao)。

農村(cun)集體經(jing)濟組(zu)織申請房屋所有權轉(zhuan)移(yi)登(deng)記的，還(huan)應當提交經(jing)村(cun)民會議(yi)同意或(huo)者由村(cun)民會議(yi)授權經(jing)村(cun)民代(dai)表會議(yi)同意的證明材料(liao)。

第八十七條

申請農村村民住房所有(you)權轉移登記(ji)，受讓人不屬于房屋(wu)(wu)所在地農村集(ji)體經濟(ji)組織成員的，除(chu)法律(lv)、法規(gui)另有(you)規(gui)定(ding)外，房屋(wu)(wu)登記(ji)機(ji)構應當不予辦(ban)理。

第八十八條

依法以鄉(xiang)鎮、村企業的廠(chang)房等建筑物(wu)設(she)立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料(liao)：

（一）登記(ji)申請(qing)書(shu)；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quan)證書；

（四）集體所有建設用地使用權證(zheng)明；

（五(wu)）主債(zhai)權合(he)同(tong)和抵押合(he)同(tong)；

（六）其他必要材料。

第八十九條

房(fang)屋(wu)(wu)(wu)登記機構對集體(ti)土(tu)地范圍(wei)內的房(fang)屋(wu)(wu)(wu)予(yu)以登記的，應當在(zai)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)登記簿(bu)和房(fang)屋(wu)(wu)(wu)權屬(shu)證(zheng)書(shu)上(shang)注明“集體(ti)土(tu)地”字(zi)樣。

第九十條

辦(ban)理(li)集體土(tu)地范圍(wei)內(nei)房屋(wu)(wu)(wu)的地役權登(deng)記(ji)、預(yu)告(gao)登(deng)記(ji)、更正(zheng)登(deng)記(ji)、異(yi)議登(deng)記(ji)等房屋(wu)(wu)(wu)登(deng)記(ji)，可以(yi)參照適(shi)用國有(you)土(tu)地范圍(wei)內(nei)房屋(wu)(wu)(wu)登(deng)記(ji)的有(you)關規定。

除上述規(gui)定(ding)外，各(ge)地根(gen)據(ju)當地實際情況也(ye)有一些具體的規(gui)定(ding)，建議(yi)你到當地房屋管理(li)部門去詳細(xi)咨(zi)詢(xun)一下。

買賣房屋所(suo)需手續：

1、房屋(wu)所有權證齊全；

2、買(mai)賣(mai)協(xie)議雙方簽字，村(cun)社簽章；

3、完稅證明；

4、買賣雙方為本經濟合作社證明；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村(cun)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證登(deng)(deng)記(ji)和(he)其(qi)他產(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)需要(yao)登(deng)(deng)記(ji)的(de)(de)內(nei)容(rong)基(ji)(ji)本一致，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)產(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)內(nei)容(rong)包括(kuo)權(quan)(quan)利人(ren)(ren)的(de)(de)基(ji)(ji)本情(qing)況、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)所有(you)權(quan)(quan)內(nei)容(rong)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)客觀(guan)現狀及(ji)土地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)的(de)(de)情(qing)況，并附房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)及(ji)土地測繪圖。權(quan)(quan)利人(ren)(ren)為單個自然人(ren)(ren)的(de)(de)，記(ji)載單個自然人(ren)(ren)的(de)(de)基(ji)(ji)本情(qing)況。權(quan)(quan)利人(ren)(ren)為多個自然人(ren)(ren)的(de)(de)，同時記(ji)載多個自然人(ren)(ren)的(de)(de)基(ji)(ji)本情(qing)況。權(quan)(quan)利人(ren)(ren)為法人(ren)(ren)或者(zhe)其(qi)他社(she)會組(zu)(zu)織(zhi)的(de)(de)，記(ji)載法人(ren)(ren)或者(zhe)其(qi)他社(she)會組(zu)(zu)織(zhi)的(de)(de)名稱及(ji)其(qi)法定(ding)代(dai)表人(ren)(ren)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)所有(you)的(de)(de)形式為共(gong)有(you)的(de)(de)，應明確共(gong)有(you)的(de)(de)范圍。特別是公共(gong)空間及(ji)設(she)施的(de)(de)所有(you)權(quan)(quan)和(he)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)要(yao)予以(yi)界定(ding)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)客觀(guan)現狀包括(kuo)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)所使(shi)用(yong)(yong)土地的(de)(de)宗地界線、宗地面積、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)座落位置、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)結構和(he)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)建(jian)筑面積等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公民取(qu)得(de)農村房屋所(suo)有權(quan)(quan)或者房屋他項權(quan)(quan)后，必須向房屋所(suo)在地的房屋登記機關進(jin)行登記，取(qu)得(de)房屋產權(quan)(quan)證(zheng)書(shu)。無論房屋權(quan)(quan)屬(shu)取(qu)得(de)方式(shi)是(shi)(shi)原始取(qu)得(de)還是(shi)(shi)繼受取(qu)得(de)，都以房屋產權(quan)(quan)登記為要式(shi)法律(lv)行為，確(que)認(ren)房屋權(quan)(quan)屬(shu)歸(gui)屬(shu)。

（一）房屋產權(quan)與(yu)土地(di)使用權(quan)同時登(deng)記原(yuan)則

房(fang)(fang)(fang)屋(wu)作(zuo)為一種(zhong)不(bu)(bu)動產(chan)，它(ta)依(yi)附于(yu)土(tu)地(di)而存在(zai)(zai)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)可以作(zuo)為私有(you)財產(chan)歸個人(ren)(ren)所(suo)有(you)。我國土(tu)地(di) 實(shi)行國家所(suo)有(you)和(he)集體所(suo)有(you)，個人(ren)(ren)不(bu)(bu)能(neng)取得土(tu)地(di)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)。因此在(zai)(zai)進(jin)行農(nong)村房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)(quan)登記時，必(bi)須將(jiang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)(quan)與土(tu)地(di)使(shi)(shi)用權(quan)(quan)(quan)同(tong)時登記，使(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)和(he)該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)占(zhan)用范圍內的土(tu)地(di)使(shi)(shi)用權(quan)(quan)(quan)權(quan)(quan)(quan)利主體一致。

（二）協(xie)調配合(he)原則

農村房屋登(deng)記(ji)牽(qian)涉到許多政府職能部門(men)(men)，如土地管理部門(men)(men)、城建規(gui)劃部門(men)(men)、房屋管理部門(men)(men)等。在農村房屋登(deng)記(ji)過程中，各個部門(men)(men)須密切配合，信息共(gong)享。

（三）公示原則

農(nong)村房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji)機(ji)關在農(nong)村房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji)工(gong)作中應堅持公示原則，將房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji)依(yi)據、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji)條(tiao)件、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji)程序(xu)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji) 內容進行(xing)公示，方便社會公眾(zhong)(zhong)知曉。將已登(deng)記(ji)(ji)(ji)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權情況進行(xing)整理(li)歸檔(dang)，方便社會公眾(zhong)(zhong)查閱。