農(nong)村房產(chan)證辦(ban)理流程

農(nong)村房產證辦(ban)(ban)理流程主(zhu)要是依據《房屋登記(ji)辦(ban)(ban)法》的(de)如下(xia)規定：

第八十二條

依(yi)法利用宅基(ji)地建造的村民住房(fang)和依(yi)法利用其他集體(ti)所有(you)建設用地建造的房(fang)屋(wu)，可以依(yi)照本(ben)辦(ban)法的規(gui)定申請房(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)。法律(lv)、法規(gui)對集體(ti)土(tu)地范圍內房(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)另(ling)有(you)規(gui)定的，從(cong)其規(gui)定。

第八十三條

因合法建(jian)造房屋申(shen)請房屋所(suo)有權初始登記(ji)的，

應當提交下列材料：

（一）登記申請書(shu)；

（二）申(shen)請人的身(shen)份證明；

（三(san)）宅基(ji)地使用(yong)權證(zheng)明或者集體所(suo)有建設用(yong)地使用(yong)權證(zheng)明；

（四(si)）申請登記(ji)房(fang)屋符合城(cheng)鄉規劃的證明；

（五(wu)）房(fang)屋(wu)測繪報告或(huo)者村民住(zhu)房(fang)平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村(cun)民(min)住房所(suo)有權初始登(deng)記的，還應當提交(jiao)申請人屬于房屋所(suo)在地農(nong)村(cun)集體經濟組(zu)織成員的證明。

農(nong)村(cun)集體經濟組織(zhi)申請房(fang)屋所有權(quan)初始(shi)登(deng)記的，還應當提交經村(cun)民會(hui)議同意或(huo)者由村(cun)民會(hui)議授權(quan)經村(cun)民代表(biao)會(hui)議同意的證明材(cai)料。

第八十四條

辦理村(cun)民住房所(suo)有(you)權(quan)初始登記、農村(cun)集體經濟(ji)組(zu)織(zhi)所(suo)有(you)房屋所(suo)有(you)

權初始登(deng)記，房(fang)屋(wu)登(deng)記機構受(shou)理(li)登(deng)記申請后，應當將申請登(deng)記事項在房(fang)屋(wu)所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不(bu)成立的(de)，方可予以登(deng)記。

第八十五條

發(fa)生(sheng)(sheng)下列(lie)情(qing)形之(zhi)一的(de)，權利人(ren)應當在有關法律文(wen)件生(sheng)(sheng)效或者事實發(fa)生(sheng)(sheng)后(hou)申請房(fang)屋(wu)所有權變更登記：

（一）房屋所(suo)有權(quan)人的(de)姓名或(huo)者名稱(cheng)變(bian)更(geng)的(de)；

（二）房屋坐落(luo)變更(geng)的(de)；

（三(san)）房屋面(mian)積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分(fen)割、合并房屋的；

（五）法律、法規規定的(de)其他情(qing)形。

第八十六條

房屋所有(you)權依法發(fa)生轉(zhuan)移(yi)，申(shen)請房屋所有(you)權轉(zhuan)移(yi)登記(ji)的，應當(dang)提交(jiao)下列材料：

（一）登記申(shen)請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使(shi)用(yong)權證明或者集體所有建(jian)設用(yong)地使(shi)用(yong)權證明；

（五(wu)）證明房屋所有權發生轉移的材(cai)料(liao)；

（六）其(qi)他必(bi)要材料。

申請村(cun)民住(zhu)房所(suo)有權轉移登記的(de)，還應當提交農村(cun)集體經濟組(zu)織(zhi)同意(yi)轉移的(de)證明材料。

農村集體經濟(ji)組織申(shen)請房屋所有權轉(zhuan)移登記的，還應當提交經村民會(hui)議同(tong)意(yi)或者(zhe)由(you)村民會(hui)議授(shou)權經村民代表(biao)會(hui)議同(tong)意(yi)的證明材(cai)料。

第八十七條

申請農村村民住(zhu)房所有(you)權轉移登記，受讓人不屬于房屋(wu)所在地農村集體經濟(ji)組織成員的(de)，除(chu)法(fa)律、法(fa)規另有(you)規定外，房屋(wu)登記機構應當(dang)不予辦理。

第八十八條

依(yi)法以鄉鎮、村企業的廠房(fang)等建(jian)筑物設(she)立(li)抵(di)押(ya)，申請抵(di)押(ya)權登記的，應當(dang)提交下(xia)列材(cai)料：

（一(yi)）登記申請書；

（二）申請人的身份(fen)證明；

（三(san)）房屋所有權證(zheng)書(shu)；

（四(si)）集體所(suo)有建設用地使(shi)用權證明；

（五）主債權(quan)合同(tong)和抵押合同(tong)；

（六）其他必要材料。

第八十九條

房(fang)屋登記機構對集(ji)體(ti)土(tu)地范圍(wei)內的(de)房(fang)屋予以登記的(de)，應當(dang)在房(fang)屋登記簿和房(fang)屋權屬證書上注(zhu)明(ming)“集(ji)體(ti)土(tu)地”字樣。

第九十條

辦理集體土地(di)(di)范(fan)圍(wei)(wei)內房(fang)屋的地(di)(di)役權登記(ji)、預告登記(ji)、更正(zheng)登記(ji)、異議登記(ji)等房(fang)屋登記(ji)，可以參照(zhao)適用(yong)國有土地(di)(di)范(fan)圍(wei)(wei)內房(fang)屋登記(ji)的有關規定。

除上述規定(ding)外，各地根據當地實際情況也(ye)有一(yi)些具體的規定(ding)，建議你到(dao)當地房(fang)屋管理(li)部門去詳細咨詢一(yi)下(xia)。

買賣房屋所需手續(xu)：

1、房屋所有權證齊全；

2、買賣協(xie)議雙方簽(qian)字，村社簽(qian)章；

3、完稅證明；

4、買賣(mai)雙方為本經濟合作社證明(ming)；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村房(fang)產(chan)證登記(ji)(ji)(ji)和其(qi)他產(chan)權(quan)(quan)(quan)登記(ji)(ji)(ji)需要(yao)登記(ji)(ji)(ji)的(de)內(nei)容(rong)基本(ben)一(yi)致，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)產(chan)權(quan)(quan)(quan)登記(ji)(ji)(ji)內(nei)容(rong)包括(kuo)權(quan)(quan)(quan)利(li)人的(de)基本(ben)情(qing)況(kuang)、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)內(nei)容(rong)、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)客觀現狀及(ji)土地(di)使用權(quan)(quan)(quan)的(de)情(qing)況(kuang)，并附房(fang)屋(wu)(wu)(wu)及(ji)土地(di)測繪圖。權(quan)(quan)(quan)利(li)人為(wei)單個自然人的(de)，記(ji)(ji)(ji)載單個自然人的(de)基本(ben)情(qing)況(kuang)。權(quan)(quan)(quan)利(li)人為(wei)多個自然人的(de)，同(tong)時(shi)記(ji)(ji)(ji)載多個自然人的(de)基本(ben)情(qing)況(kuang)。權(quan)(quan)(quan)利(li)人為(wei)法(fa)人或者(zhe)其(qi)他社會組織的(de)，記(ji)(ji)(ji)載法(fa)人或者(zhe)其(qi)他社會組織的(de)名稱及(ji)其(qi)法(fa)定代(dai)表(biao)人。房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)的(de)形式為(wei)共有(you)(you)(you)的(de)，應明確共有(you)(you)(you)的(de)范圍。特別是公共空(kong)間(jian)及(ji)設(she)施(shi)的(de)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)和使用權(quan)(quan)(quan)要(yao)予以界定。房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)客觀現狀包括(kuo)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)(suo)使用土地(di)的(de)宗地(di)界線、宗地(di)面積、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)座落位置(zhi)、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)結構和房(fang)屋(wu)(wu)(wu)建(jian)筑面積等(deng)。

2、農村房產登記要遵循的原則

公(gong)民(min)取得農村房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有權(quan)(quan)或者房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)他項權(quan)(quan)后，必須向房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所在地的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)機關進行登(deng)(deng)記(ji)(ji)，取得房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)產權(quan)(quan)證(zheng)書(shu)。無(wu)論房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)權(quan)(quan)屬取得方式是(shi)原始取得還是(shi)繼受取得，都以房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)產權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)為要式法律行為，確認房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)權(quan)(quan)屬歸屬。

（一(yi)）房屋產權(quan)與土地使用權(quan)同時(shi)登記原則(ze)

房屋(wu)(wu)(wu)作為一種不動(dong)產，它依(yi)附(fu)于土地(di)而(er)存在。房屋(wu)(wu)(wu)可以(yi)作為私有(you)(you)財產歸個人所(suo)(suo)有(you)(you)。我國(guo)土地(di) 實行國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)和集體所(suo)(suo)有(you)(you)，個人不能取得(de)土地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)。因此(ci)在進(jin)行農村房屋(wu)(wu)(wu)產權(quan)(quan)登記時(shi)，必須(xu)將(jiang)房屋(wu)(wu)(wu)產權(quan)(quan)與(yu)土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)同時(shi)登記，使(shi)房屋(wu)(wu)(wu)的(de)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)和該房屋(wu)(wu)(wu)占用(yong)(yong)范圍(wei)內的(de)土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)權(quan)(quan)利主體一致。

（二）協調(diao)配合原則

農(nong)村(cun)房(fang)屋登記牽涉(she)到許多政府(fu)職(zhi)能部門，如(ru)土(tu)地管理部門、城建規劃部門、房(fang)屋管理部門等。在農(nong)村(cun)房(fang)屋登記過程中(zhong)，各個部門須密切配合，信息共享(xiang)。

（三）公示原則

農(nong)村房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)機關在(zai)農(nong)村房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)工作中(zhong)應堅(jian)持公(gong)示原則，將房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)依據、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)條件、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)程序(xu)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji) 內容(rong)進(jin)行(xing)公(gong)示，方便(bian)社會(hui)公(gong)眾知(zhi)曉。將已登(deng)記(ji)的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權情況(kuang)進(jin)行(xing)整理歸檔(dang)，方便(bian)社會(hui)公(gong)眾查閱(yue)。