農村(cun)房產證辦理流程(cheng)

農(nong)村房產證辦(ban)(ban)理(li)流程主要是(shi)依(yi)據《房屋登(deng)記辦(ban)(ban)法(fa)》的如下規定：

第八十二條

依(yi)法利用(yong)(yong)宅(zhai)基(ji)地建(jian)(jian)造的(de)(de)村民住房和(he)依(yi)法利用(yong)(yong)其(qi)他集體(ti)所有建(jian)(jian)設用(yong)(yong)地建(jian)(jian)造的(de)(de)房屋(wu)，可以(yi)依(yi)照本辦法的(de)(de)規(gui)定申請(qing)房屋(wu)登(deng)記(ji)。法律、法規(gui)對集體(ti)土(tu)地范圍內(nei)房屋(wu)登(deng)記(ji)另有規(gui)定的(de)(de)，從(cong)其(qi)規(gui)定。

第八十三條

因合法建造(zao)房(fang)屋(wu)申(shen)請房(fang)屋(wu)所有權初始登記的，

應當提交下列材料：

（一(yi)）登記申(shen)請書；

（二）申請(qing)人的身份(fen)證明；

（三）宅(zhai)基地使用權證(zheng)明或(huo)者(zhe)集體(ti)所(suo)有建設用地使用權證(zheng)明；

（四）申請登(deng)記房屋符合城鄉規劃的證明(ming)；

（五）房屋測(ce)繪報告(gao)或(huo)者村民住房平面圖；

（六）其他必要(yao)材料。

申請(qing)村(cun)民住房所有權初(chu)始登記的，還應當提交(jiao)申請(qing)人屬于房屋所在地農(nong)村(cun)集(ji)體經濟組織成員(yuan)的證(zheng)明。

農村(cun)(cun)集體經(jing)濟組織申請(qing)房(fang)屋(wu)所有權(quan)初始(shi)登(deng)記的，還(huan)應當提交經(jing)村(cun)(cun)民會(hui)(hui)議(yi)同意或(huo)者由村(cun)(cun)民會(hui)(hui)議(yi)授權(quan)經(jing)村(cun)(cun)民代(dai)表會(hui)(hui)議(yi)同意的證(zheng)明材料。

第八十四條

辦理(li)村(cun)民(min)住(zhu)房(fang)所有(you)權初始登記、農村(cun)集(ji)體(ti)經濟組織(zhi)所有(you)房(fang)屋(wu)所有(you)

權初始登記(ji)(ji)，房屋登記(ji)(ji)機構(gou)受理(li)登記(ji)(ji)申請后，應當將(jiang)申請登記(ji)(ji)事(shi)項在(zai)(zai)房屋所(suo)在(zai)(zai)地農(nong)村集體(ti)經(jing)濟組織(zhi)內進行公告。經(jing)公告無異(yi)(yi)議或者(zhe)異(yi)(yi)議不(bu)成立的，方(fang)可予以(yi)登記(ji)(ji)。

第八十五條

發(fa)生(sheng)下(xia)列情(qing)形之一的，權利(li)人應當在有關(guan)法律文件生(sheng)效(xiao)或者事實發(fa)生(sheng)后申(shen)請房(fang)屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更(geng)的；

（二）房屋(wu)坐(zuo)落變更(geng)的；

（三(san)）房屋(wu)面(mian)積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合(he)并房屋的；

（五）法(fa)律、法(fa)規規定的(de)其他情形(xing)。

第八十六條

房屋(wu)所有權(quan)依法發生轉(zhuan)移，申請房屋(wu)所有權(quan)轉(zhuan)移登記的，應當提交下(xia)列材料：

（一）登記申請書(shu)；

（二(er)）申請人的身(shen)份證明；

（三）房(fang)屋所有權證書；

（四）宅(zhai)基(ji)地(di)使(shi)用權證明或者集體所有建設用地(di)使(shi)用權證明；

（五）證明房屋所有權(quan)發生轉(zhuan)移的材料；

（六）其他必要材料(liao)。

申請村民住房所有(you)權(quan)轉(zhuan)移登(deng)記的，還應當提交(jiao)農(nong)村集體經(jing)濟組織同意轉(zhuan)移的證明材料。

農(nong)村(cun)(cun)集體經(jing)濟組織(zhi)申請房屋所有權轉移登記(ji)的(de)，還應當提交經(jing)村(cun)(cun)民會(hui)議(yi)(yi)同(tong)意(yi)或者由村(cun)(cun)民會(hui)議(yi)(yi)授權經(jing)村(cun)(cun)民代(dai)表會(hui)議(yi)(yi)同(tong)意(yi)的(de)證明材料。

第八十七條

申請農(nong)村村民住房(fang)所有權轉移登(deng)記(ji)，受讓人不屬(shu)于房(fang)屋(wu)所在(zai)地農(nong)村集(ji)體經濟組織成員的，除法(fa)律(lv)、法(fa)規另(ling)有規定外，房(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)機(ji)構(gou)應當(dang)不予辦理。

第八十八條

依法以(yi)鄉鎮、村(cun)企(qi)業的(de)廠房(fang)等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的(de)，應(ying)當提交(jiao)下列材(cai)料：

（一）登記(ji)申請書；

（二(er)）申請人的身份證明(ming)；

（三）房屋所有(you)權證(zheng)書；

（四(si)）集體所有建設用地使用權證明；

（五）主(zhu)債權合同和抵(di)押(ya)合同；

（六(liu)）其(qi)他必要材料。

第八十九條

房(fang)屋(wu)登記機構對(dui)集體(ti)土地范圍內的房(fang)屋(wu)予以登記的，應當(dang)在房(fang)屋(wu)登記簿和房(fang)屋(wu)權(quan)屬證(zheng)書上注明“集體(ti)土地”字樣。

第九十條

辦理集體土地(di)范圍(wei)內(nei)(nei)房(fang)屋的地(di)役權(quan)登記(ji)(ji)(ji)、預(yu)告登記(ji)(ji)(ji)、更正登記(ji)(ji)(ji)、異(yi)議(yi)登記(ji)(ji)(ji)等房(fang)屋登記(ji)(ji)(ji)，可以參照適(shi)用國有土地(di)范圍(wei)內(nei)(nei)房(fang)屋登記(ji)(ji)(ji)的有關規定。

除上述規定(ding)(ding)外，各地根據(ju)當地實際情況也有(you)一(yi)(yi)些(xie)具體的(de)規定(ding)(ding)，建(jian)議(yi)你到(dao)當地房屋管理部門去詳細咨(zi)詢(xun)一(yi)(yi)下。

買賣房屋所需手(shou)續：

1、房屋所有權證(zheng)齊全(quan)；

2、買賣協議雙方簽(qian)字，村社簽(qian)章；

3、完稅證明；

4、買賣雙方為本經濟合作(zuo)社(she)證明；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村房(fang)(fang)產證登(deng)記(ji)(ji)和(he)其(qi)他產權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)登(deng)記(ji)(ji)需(xu)要登(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)內(nei)容基(ji)本(ben)一致，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)產權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)登(deng)記(ji)(ji)內(nei)容包(bao)括權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)利人(ren)的(de)(de)基(ji)本(ben)情(qing)(qing)況、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)內(nei)容、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)客(ke)觀現(xian)狀(zhuang)及土地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)情(qing)(qing)況，并(bing)附房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)及土地(di)(di)測繪圖。權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)利人(ren)為(wei)單(dan)個(ge)自(zi)然(ran)人(ren)的(de)(de)，記(ji)(ji)載(zai)單(dan)個(ge)自(zi)然(ran)人(ren)的(de)(de)基(ji)本(ben)情(qing)(qing)況。權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)利人(ren)為(wei)多個(ge)自(zi)然(ran)人(ren)的(de)(de)，同時記(ji)(ji)載(zai)多個(ge)自(zi)然(ran)人(ren)的(de)(de)基(ji)本(ben)情(qing)(qing)況。權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)利人(ren)為(wei)法(fa)人(ren)或者(zhe)其(qi)他社(she)會組織(zhi)的(de)(de)，記(ji)(ji)載(zai)法(fa)人(ren)或者(zhe)其(qi)他社(she)會組織(zhi)的(de)(de)名稱(cheng)及其(qi)法(fa)定代表(biao)人(ren)。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有(you)的(de)(de)形式為(wei)共有(you)的(de)(de)，應明確共有(you)的(de)(de)范圍。特別(bie)是公共空間及設施(shi)的(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)和(he)使用權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)要予以界定。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)客(ke)觀現(xian)狀(zhuang)包(bao)括房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)使用土地(di)(di)的(de)(de)宗地(di)(di)界線、宗地(di)(di)面(mian)積、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)座落位置、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)結構和(he)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建筑面(mian)積等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公民取(qu)(qu)得(de)農村(cun)房(fang)屋所有(you)權或者房(fang)屋他項權后，必須向房(fang)屋所在地的房(fang)屋登記(ji)機關進行(xing)登記(ji)，取(qu)(qu)得(de)房(fang)屋產權證書。無論(lun)房(fang)屋權屬取(qu)(qu)得(de)方式是原始取(qu)(qu)得(de)還是繼受(shou)取(qu)(qu)得(de)，都(dou)以房(fang)屋產權登記(ji)為要式法律(lv)行(xing)為，確認房(fang)屋權屬歸(gui)屬。

（一）房屋產權與土地使用權同時登記(ji)原則

房(fang)(fang)屋(wu)作為一(yi)(yi)種不(bu)動產(chan)，它依(yi)附于土(tu)(tu)地(di)(di)而存在(zai)。房(fang)(fang)屋(wu)可以(yi)作為私有(you)(you)財產(chan)歸個(ge)人所有(you)(you)。我國(guo)土(tu)(tu)地(di)(di) 實行國(guo)家所有(you)(you)和集體所有(you)(you)，個(ge)人不(bu)能取(qu)得土(tu)(tu)地(di)(di)所有(you)(you)權。因(yin)此在(zai)進行農村房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權登(deng)記時，必須將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權與土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權同時登(deng)記，使(shi)房(fang)(fang)屋(wu)的所有(you)(you)權和該房(fang)(fang)屋(wu)占(zhan)用(yong)范(fan)圍內的土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權權利主體一(yi)(yi)致。

（二）協調配合原則(ze)

農村(cun)房(fang)(fang)屋登記(ji)牽涉(she)到許多政府職能部(bu)門(men)，如(ru)土地管理(li)部(bu)門(men)、城建規劃部(bu)門(men)、房(fang)(fang)屋管理(li)部(bu)門(men)等。在農村(cun)房(fang)(fang)屋登記(ji)過程中，各個部(bu)門(men)須密(mi)切配合，信息共享。

（三）公示原則

農(nong)村(cun)房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)(ji)機關在(zai)農(nong)村(cun)房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)(ji)工作中應堅持公(gong)示原(yuan)則，將房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)(ji)依據、房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)(ji)條件(jian)、房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)(ji)程序、房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)(ji) 內容進(jin)行(xing)公(gong)示，方(fang)便社會公(gong)眾知曉。將已登(deng)記(ji)(ji)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)情況(kuang)進(jin)行(xing)整理(li)歸檔，方(fang)便社會公(gong)眾查閱(yue)。