沒有房產證的(de)房子如何買賣

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所(suo)謂的“過(guo)戶”)為準，沒有(you)產(chan)權證(zheng)的房產(chan)是不可以辦理過(guo)戶的，國家不保(bao)護不過(guo)戶的房產(chan)交易(yi)。

其次, 我們也建(jian)議(yi)大家不(bu)要(yao)購買這類房子，因(yin)為沒(mei)有產權證(zheng)將(jiang)不(bu)能貸款、不(bu)能過戶、也不(bu)能辦(ban)理公證(zheng)，所(suo)簽署的協議(yi)也是無(wu)效的。

第三, 沒有產(chan)權(quan)證(zheng)不能辦理過(guo)戶(hu)的話(hua)，那(nei)(nei)么其中隱藏(zang)的風險將(jiang)會很大(da)，不過(guo)戶(hu)的話(hua)房產(chan)的所有權(quan)還是原業主的。例如，如果原業主離異的話(hua)房產(chan)將(jiang)會被分割，如果他有債務被起訴的話(hua)，那(nei)(nei)么這(zhe)套房產(chan)將(jiang)會被法(fa)院列入可執(zhi)行的財產(chan)。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委(wei)托方)是可以(yi)單方面撤消的!所以存在(zai)風險。

但(dan)是做(zuo)什(shen)么事(shi)都不能太絕對，沒(mei)有(you)房(fang)(fang)產證(zheng)對你有(you)沒(mei)有(you)影響，有(you)什(shen)么影響，要看房(fang)(fang)子的(de)(de)具體情況(kuang)而(er)定，房(fang)(fang)子是城(cheng)市(shi)的(de)(de)還是農村的(de)(de)，是商品房(fang)(fang)還是農民自有(you)的(de)(de)房(fang)(fang)子，這(zhe)些(xie)都會影響到你買房(fang)(fang)子的(de)(de)效力，如果是城(cheng)市(shi)商品房(fang)(fang)，沒(mei)有(you)房(fang)(fang)產證(zheng)當然是個很嚴(yan)重的(de)(de)問題，但(dan)農村的(de)(de)房(fang)(fang)子，沒(mei)有(you)證(zheng)是很正(zheng)常的(de)(de)。

當(dang)然，無論是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)哪兒的(de)房(fang)(fang)(fang)子，對(dui)(dui)方(fang)(fang)既然沒(mei)有(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證，買(mai)給你(ni)房(fang)(fang)(fang)子，對(dui)(dui)方(fang)(fang)肯定(ding)(ding)(ding)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)要付出(chu)代價(jia)的(de)，所以(yi)(yi)(yi)你(ni)在(zai)權(quan)衡利弊后(hou)(hou)，作(zuo)出(chu)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)否要買(mai)這個房(fang)(fang)(fang)子時，一定(ding)(ding)(ding)要想(xiang)清楚(chu)，以(yi)(yi)(yi)后(hou)(hou)會出(chu)什么樣的(de)問(wen)題(ti)(ti)，出(chu)了(le)這樣的(de)問(wen)題(ti)(ti)，如何去(qu)解決，你(ni)應當(dang)把你(ni)所想(xiang)到的(de)，都在(zai)合(he)(he)同(tong)(tong)上(shang)明確約(yue)定(ding)(ding)(ding)。以(yi)(yi)(yi)后(hou)(hou)即使買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)無效，那爭議的(de)解決方(fang)(fang)式的(de)約(yue)定(ding)(ding)(ding)還是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)有(you)(you)(you)效的(de)。因(yin)此，建議，如果房(fang)(fang)(fang)子對(dui)(dui)你(ni)實在(zai)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)很有(you)(you)(you)誘惑(huo)，不防買(mai)下來，但在(zai)買(mai)房(fang)(fang)(fang)子之前，一定(ding)(ding)(ding)要好好想(xiang)想(xiang)，以(yi)(yi)(yi)后(hou)(hou)會出(chu)什么問(wen)題(ti)(ti)，把這些(xie)問(wen)題(ti)(ti)以(yi)(yi)(yi)及問(wen)題(ti)(ti)的(de)解決辦法都在(zai)合(he)(he)同(tong)(tong)里明確約(yue)定(ding)(ding)(ding)，對(dui)(dui)你(ni)以(yi)(yi)(yi)后(hou)(hou)出(chu)現糾紛是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)很有(you)(you)(you)用的(de)。當(dang)然最好是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)不要約(yue)定(ding)(ding)(ding)你(ni)明知道房(fang)(fang)(fang)子沒(mei)有(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證，而只是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)約(yue)定(ding)(ding)(ding)你(ni)們買(mai)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)子的(de)時候沒(mei)有(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證，以(yi)(yi)(yi)后(hou)(hou)要賣(mai)房(fang)(fang)(fang)人協助(zhu)你(ni)辦理房(fang)(fang)(fang)產(chan)正就(jiu)可(ke)以(yi)(yi)(yi)了(le)，如果明知道沒(mei)有(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)正，以(yi)(yi)(yi)后(hou)(hou)也不可(ke)能有(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)正，那就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)你(ni)的(de)過(guo)錯了(le)。

房屋權(quan)(quan)(quan)利人的(de)(de)(de)合法權(quan)(quan)(quan)益(yi)是指權(quan)(quan)(quan)利人依(yi)法對(dui)自己的(de)(de)(de)房產(chan)享有(you)(you)的(de)(de)(de)占有(you)(you)、使用、受(shou)益(yi)和(he)處分的(de)(de)(de)權(quan)(quan)(quan)利。只有(you)(you)取得房地產(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)，購房者(zhe)才(cai)對(dui)所(suo)購房屋擁有(you)(you)所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)，才(cai)能對(dui)房屋擁有(you)(you)占有(you)(you)、使用、收益(yi)和(he)處分的(de)(de)(de)權(quan)(quan)(quan)利。對(dui)每個購房者(zhe)來說(shuo)，沒有(you)(you)房產(chan)證(zheng)的(de)(de)(de)商品房都是名(ming)義上的(de)(de)(de)所(suo)有(you)(you)人，而不是法律上的(de)(de)(de)所(suo)有(you)(you)人。

目前相(xiang)當(dang)一(yi)部分購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者只關心房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的價格、地理(li)位(wei)置、周(zhou)邊環境、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)、戶型、物業管理(li)等(deng)問題，對《房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)》的重要性不了解，另外一(yi)部分已購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者由于已經使用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，認為(wei)即使《房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)》沒(mei)有辦理(li)也沒(mei)有影響房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的正常使用(yong)，因此對《房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)》的辦理(li)所持聽(ting)之任之的態(tai)度，這樣不但會使自己(ji)的合法(fa)權益受到侵(qin)害，也有可(ke)能(neng)縱容開(kai)發商在房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發過程(cheng)中的違法(fa)行為(wei)。

沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?

根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。 首先，房地產管理法第條的規定屬于行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定并不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為。《人民法院關于適用<中華人民共和國(guo)合(he)同法>若(ruo)干問題的(de)(de)解釋（一）》第九條(tiao)(tiao)(tiao)規(gui)定：依(yi)照合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)法(fa)(fa)第四(si)(si)十四(si)(si)條(tiao)(tiao)(tiao)第二(er)款的(de)(de)規(gui)定，法(fa)(fa)律、行(xing)政(zheng)法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)應(ying)當辦理(li)(li)批準(zhun)手續(xu)(xu)(xu)(xu)，或(huo)者辦理(li)(li)批準(zhun)、登(deng)記(ji)等(deng)手續(xu)(xu)(xu)(xu)才生(sheng)效(xiao)，在一審法(fa)(fa)庭辯論終(zhong)結(jie)前當事人仍(reng)未辦理(li)(li)批準(zhun)手續(xu)(xu)(xu)(xu)的(de)(de)，或(huo)者仍(reng)未辦理(li)(li)批準(zhun)、登(deng)記(ji)等(deng)手續(xu)(xu)(xu)(xu)的(de)(de)，人民法(fa)(fa)院應(ying)當認定該(gai)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)未生(sheng)效(xiao)；法(fa)(fa)律、行(xing)政(zheng)法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)應(ying)當辦理(li)(li)登(deng)記(ji)手續(xu)(xu)(xu)(xu)，但(dan)未規(gui)定登(deng)記(ji)后生(sheng)效(xiao)的(de)(de)，當事人未辦理(li)(li)登(deng)記(ji)手續(xu)(xu)(xu)(xu)不(bu)影(ying)響合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)效(xiao)力，合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)標的(de)(de)物所有(you)(you)權及其他物權不(bu)能轉移。依(yi)此規(gui)定，沒有(you)(you)房(fang)產(chan)證(zheng)的(de)(de)房(fang)屋買(mai)賣(mai)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)并非(fei)必然無(wu)(wu)效(xiao)。 再次(ci)，有(you)(you)的(de)(de)房(fang)屋買(mai)賣(mai)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)約定在賣(mai)方(fang)(fang)拿(na)到(dao)房(fang)產(chan)證(zheng)或(huo)者具備轉讓條(tiao)(tiao)(tiao)件(jian)(jian)以(yi)后雙(shuang)方(fang)(fang)再履行(xing)買(mai)賣(mai)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)，這樣的(de)(de)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)也(ye)并非(fei)一定無(wu)(wu)效(xiao)。這樣的(de)(de)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)其實是附(fu)條(tiao)(tiao)(tiao)件(jian)(jian)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)，在所附(fu)條(tiao)(tiao)(tiao)件(jian)(jian)“賣(mai)方(fang)(fang)拿(na)到(dao)房(fang)產(chan)證(zheng)或(huo)者具備轉讓條(tiao)(tiao)(tiao)件(jian)(jian)”成就(jiu)(jiu)以(yi)后合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)才生(sheng)效(xiao)。在賣(mai)方(fang)(fang)沒有(you)(you)拿(na)到(dao)房(fang)產(chan)證(zheng)時，該(gai)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)不(bu)生(sheng)效(xiao)，但(dan)不(bu)生(sheng)效(xiao)不(bu)是無(wu)(wu)效(xiao)，一旦條(tiao)(tiao)(tiao)件(jian)(jian)成就(jiu)(jiu)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)就(jiu)(jiu)生(sheng)效(xiao)；如果合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)所附(fu)條(tiao)(tiao)(tiao)件(jian)(jian)確定不(bu)會實現，該(gai)就(jiu)(jiu)成為一份無(wu)(wu)效(xiao)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)了。

最后(hou)，只有(you)(you)符合(he)(he)(he)(he)一(yi)(yi)定條件的合(he)(he)(he)(he)同才是無(wu)效(xiao)(xiao)合(he)(he)(he)(he)同。比(bi)如說：雙方(fang)都知道賣方(fang)沒有(you)(you)房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)，卻簽(qian)訂了一(yi)(yi)份買賣沒有(you)(you)房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的房(fang)屋的合(he)(he)(he)(he)同；買方(fang)或者賣方(fang)有(you)(you)欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方(fang)惡意串通，損害國家(jia)、集體或者第三者利益(yi)；等等。 合(he)(he)(he)(he)同應當(dang)(dang)遵(zun)守。現代合(he)(he)(he)(he)同法的原則(ze)是盡量讓合(he)(he)(he)(he)同生效(xiao)(xiao)，這也是誠實信用(yong)原則(ze)的必然要求。同時(shi)(shi)(shi)由于合(he)(he)(he)(he)同的無(wu)效(xiao)(xiao)屬于、當(dang)(dang)然、自始無(wu)效(xiao)(xiao)，因此，當(dang)(dang)發現合(he)(he)(he)(he)同出現無(wu)效(xiao)(xiao)事由時(shi)(shi)(shi)，應當(dang)(dang)及時(shi)(shi)(shi)予(yu)以解除，以免造成更(geng)大的損失。

房屋沒有產權證有哪些危害?

如(ru)果購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)在(zai)入住后(hou)不(bu)能取得(de)(de)房(fang)(fang)地產權證，其所(suo)購的房(fang)(fang)屋所(suo)有權尚處在(zai)一種不(bu)確定的狀態，購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)將不(bu)能取得(de)(de)如(ru)下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換(huan)、繼承、出租等活動，即使(shi)簽(qian)定相關(guan)合同(tong)也均(jun)為無(wu)效合同(tong)，不受法律保護。

2、在房(fang)屋(wu)被拆遷時(shi)無法按(an)國家(jia)政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權(quan)(quan)、典權(quan)(quan)等他項權(quan)(quan)利，購(gou)房者無法通過房屋抵押來(lai)獲得貸款或承擔其(qi)它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理(li)房產證，則(ze)購房者所(suo)購房屋(wu)有被強制(zhi)拆除或被拍賣的風險(xian)。

5、開發(fa)商(shang)(shang)因(yin)債務糾紛被(bei)強制執(zhi)行(xing)時，沒有(you)辦理過戶的房地(di)產(chan)仍屬于開發(fa)商(shang)(shang)的財產(chan)，可以被(bei)開發(fa)商(shang)(shang)的債權人依法強制執(zhi)行(xing);

6、在土(tu)地(di)使(shi)用權期限屆滿時無法申(shen)請繼續使(shi)用該土(tu)地(di)。

什么房子沒有房產證

對于開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有(you)：

1、利用(yong)集體所有土地開發的項目

2、未經立(li)項批準或私(si)自(zi)變更立(li)項的項目

3、未取得規劃審批的項目

4、私自變更規劃的(de)項目

5、私自改變土(tu)地用途的項目(mu)

6、土地(di)產權存在(zai)糾紛

7、沒有(you)銷售許可證又無產權證的房屋(wu)

8、未(wei)經驗(yan)收或(huo)驗(yan)收不合(he)格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、開發商(shang)未交納相關稅費(fei)的

11、土地(di)、房屋被(bei)有(you)關部門司法查封(feng)

沒有房產證的房子怎么交易

最近就經常有(you)(you)人問“我買(mai)的期房(fang)(fang)，還沒有(you)(you)交房(fang)(fang)，可不可以(yi)(yi)賣呢？”，當然可以(yi)(yi)！今天小編就來給大家講一講沒有(you)(you)房(fang)(fang)產證(zheng)的房(fang)(fang)子怎么交易。

剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好(hao)處(chu)理的。

買(mai)(mai)(mai)賣雙方(fang)可(ke)(ke)以直接(jie)到開發(fa)(fa)商(shang)那里辦理合(he)(he)(he)同轉讓(rang)，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)跟開發(fa)(fa)商(shang)商(shang)量好(hao)，跟買(mai)(mai)(mai)方(fang)重新簽訂一份(fen)購(gou)房(fang)合(he)(he)(he)同，并將老的(de)(de)購(gou)房(fang)合(he)(he)(he)同收回即可(ke)(ke)。然后買(mai)(mai)(mai)方(fang)再將首付款付給賣方(fang)就(jiu)行(xing)了。后面的(de)(de)事情(qing)就(jiu)跟買(mai)(mai)(mai)新房(fang)一樣，房(fang)管局備案就(jiu)直接(jie)寫買(mai)(mai)(mai)方(fang)的(de)(de)名字(zi)，銀行(xing)按揭也(ye)是(shi)(shi)(shi)買(mai)(mai)(mai)方(fang)自己去辦理即可(ke)(ke)，房(fang)產證(zheng)下來就(jiu)直接(jie)是(shi)(shi)(shi)買(mai)(mai)(mai)方(fang)的(de)(de)名字(zi)了。

正在還房貸，還沒有交房

方(fang)式一：直接(jie)更名

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清；

2、賣方拿(na)著銀行出(chu)(chu)具(ju)的結清證明后(hou)去房管局拿(na)出(chu)(chu)正(zheng)在抵押合(he)同；

3、開發商(shang)帶著合同和注銷備(bei)案登記(ji)表去房(fang)地局辦理該房(fang)屋的注銷手續；

4、注銷完成后由買方(fang)和開發商(shang)簽(qian)署新的商(shang)品(pin)房(fang)買賣(mai)合同，再到房(fang)管(guan)局(ju)重(zhong)新備案。

注意事項：

1、房子(zi)必須還清銀(yin)行貸款

2、更(geng)名必須(xu)取得開(kai)發商的同意

3、買(mai)方不能再(zai)按揭了，必須全(quan)款購買(mai)

這種(zhong)方式的優點(dian)是手續比較(jiao)簡(jian)單，且整個(ge)過程沒有(you)稅費。缺(que)點(dian)是不能按揭，且中間有(you)大(da)量的空白期，風險比較(jiao)大(da)。

從國家法律(lv)政策(ce)來講，沒有產權證的房產是不(bu)允許(xu)交(jiao)易的。因此，法律(lv)上對(dui)這種交(jiao)易行為是不(bu)保護的，出了什么(me)問題都只能自己兜著。

方(fang)式(shi)二：雙(shuang)方(fang)約定等房(fang)產證(zheng)下來再過戶(hu)

這種方式就屬于二手房買賣(mai)了，因此要(yao)繳納的稅費也是比較多。

包括：

個人所得稅：總房款的1%

契稅：90平米以下的為總房款(kuan)的1%；90平~140平米的(de)為總房款的(de)1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首(shou)套房）

（契稅要交兩(liang)次(ci)(ci)，一次(ci)(ci)是(shi)賣(mai)方本人辦理房(fang)產證(zheng)時(shi)繳納，一次(ci)(ci)是(shi)買方辦理新房(fang)產證(zheng)時(shi)繳納）

營業稅：5.55%

第二種方(fang)式的優點(dian)是能及時(shi)過戶，風險(xian)較低；缺點(dian)是

稅(shui)費較高，且時間成本比較長。

注意事項(xiang)

1、沒有房產證(zheng)的房子在(zai)交易時風險比較大(da)，買方(fang)和賣方(fang)都應(ying)謹慎！

2、如果遇(yu)到特殊(shu)情(qing)況一定(ding)要(yao)賣（買）沒拿到房(fang)產證的房(fang)子，雙方應對該房(fang)產進行詳細了解，明確房(fang)產證何時能(neng)拿到，并(bing)約(yue)(yue)定(ding)適當的違約(yue)(yue)金標準，同(tong)時也要(yao)有心理準備(bei)。

3、對買方來(lai)講，降低(di)風(feng)險可(ke)從兩方面入手，一是(shi)(shi)在取(qu)得房(fang)產證之前，盡(jin)量少交(jiao)房(fang)款(kuan)；二(er)是(shi)(shi)應先取(qu)得房(fang)屋的使用權(quan)和控(kong)制權(quan)，這樣(yang)法(fa)律會(hui)向購房(fang)者傾(qing)斜(xie)。

4、房價會有波動，買賣(mai)雙方應約定違約金標準，以避(bi)免房價波動較(jiao)大時，一方違約。