沒有房產證的(de)房子(zi)如何買賣

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就(jiu)是所謂的(de)“過戶”)為準(zhun)，沒有產(chan)權證的(de)(de)房(fang)產(chan)是(shi)不可(ke)以辦理過戶的(de)(de)，國(guo)家不保護不過戶的(de)(de)房(fang)產(chan)交易。

其次, 我們也(ye)建議大家(jia)不(bu)要(yao)購買這類房子，因為沒(mei)有產權證將不(bu)能貸款、不(bu)能過戶、也(ye)不(bu)能辦理公(gong)證，所(suo)簽(qian)署的協(xie)議也(ye)是無效的。

第三, 沒有產(chan)權證(zheng)不(bu)能辦理過戶的(de)(de)話(hua)(hua)(hua)，那么其(qi)中隱藏的(de)(de)風險(xian)將會(hui)很大(da)，不(bu)過戶的(de)(de)話(hua)(hua)(hua)房(fang)產(chan)的(de)(de)所有權還是原業(ye)主的(de)(de)。例如，如果(guo)原業(ye)主離異的(de)(de)話(hua)(hua)(hua)房(fang)產(chan)將會(hui)被(bei)分割，如果(guo)他有債務被(bei)起訴(su)的(de)(de)話(hua)(hua)(hua)，那么這套房(fang)產(chan)將會(hui)被(bei)法院(yuan)列入可執行(xing)的(de)(de)財產(chan)。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委托方)是(shi)可以單方(fang)面撤消的!所以存在風險。

但是(shi)(shi)做什么(me)(me)事都不能太絕對(dui)，沒(mei)有(you)房(fang)(fang)(fang)產證對(dui)你(ni)有(you)沒(mei)有(you)影(ying)響(xiang)，有(you)什么(me)(me)影(ying)響(xiang)，要看(kan)房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)具體情況而(er)定，房(fang)(fang)(fang)子(zi)是(shi)(shi)城(cheng)市的(de)(de)還是(shi)(shi)農村的(de)(de)，是(shi)(shi)商品房(fang)(fang)(fang)還是(shi)(shi)農民自有(you)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，這(zhe)些都會影(ying)響(xiang)到你(ni)買房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)效力，如果是(shi)(shi)城(cheng)市商品房(fang)(fang)(fang)，沒(mei)有(you)房(fang)(fang)(fang)產證當(dang)然是(shi)(shi)個很嚴重的(de)(de)問題，但農村的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，沒(mei)有(you)證是(shi)(shi)很正常的(de)(de)。

當然，無論是(shi)哪(na)兒的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，對方既然沒有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證，買(mai)(mai)給你(ni)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，對方肯定(ding)(ding)是(shi)要(yao)(yao)付(fu)出(chu)代(dai)價的(de)(de)(de)(de)，所(suo)以(yi)(yi)你(ni)在(zai)(zai)權衡利弊后(hou)，作出(chu)是(shi)否要(yao)(yao)買(mai)(mai)這個房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)時，一定(ding)(ding)要(yao)(yao)想(xiang)清楚，以(yi)(yi)后(hou)會出(chu)什(shen)么(me)樣的(de)(de)(de)(de)問(wen)題(ti)，出(chu)了這樣的(de)(de)(de)(de)問(wen)題(ti)，如何去解決，你(ni)應(ying)當把(ba)你(ni)所(suo)想(xiang)到的(de)(de)(de)(de)，都(dou)在(zai)(zai)合(he)同上(shang)明(ming)確(que)約定(ding)(ding)。以(yi)(yi)后(hou)即(ji)使(shi)買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同無效，那爭(zheng)議的(de)(de)(de)(de)解決方式(shi)的(de)(de)(de)(de)約定(ding)(ding)還是(shi)有(you)(you)效的(de)(de)(de)(de)。因此，建議，如果(guo)(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)對你(ni)實在(zai)(zai)是(shi)很(hen)有(you)(you)誘惑，不防買(mai)(mai)下來，但在(zai)(zai)買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)之前，一定(ding)(ding)要(yao)(yao)好(hao)好(hao)想(xiang)想(xiang)，以(yi)(yi)后(hou)會出(chu)什(shen)么(me)問(wen)題(ti)，把(ba)這些問(wen)題(ti)以(yi)(yi)及問(wen)題(ti)的(de)(de)(de)(de)解決辦(ban)法都(dou)在(zai)(zai)合(he)同里明(ming)確(que)約定(ding)(ding)，對你(ni)以(yi)(yi)后(hou)出(chu)現糾紛(fen)是(shi)很(hen)有(you)(you)用(yong)的(de)(de)(de)(de)。當然最(zui)好(hao)是(shi)不要(yao)(yao)約定(ding)(ding)你(ni)明(ming)知(zhi)道(dao)(dao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)沒有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證，而只是(shi)約定(ding)(ding)你(ni)們買(mai)(mai)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)時候沒有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證，以(yi)(yi)后(hou)要(yao)(yao)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人協助你(ni)辦(ban)理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產正就可以(yi)(yi)了，如果(guo)(guo)明(ming)知(zhi)道(dao)(dao)沒有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產正，以(yi)(yi)后(hou)也不可能(neng)有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產正，那就是(shi)你(ni)的(de)(de)(de)(de)過錯了。

房屋(wu)權利人(ren)的(de)(de)(de)合法權益是指(zhi)權利人(ren)依法對自(zi)己的(de)(de)(de)房產(chan)(chan)享有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)占(zhan)有(you)(you)(you)、使用、受益和處(chu)(chu)分(fen)的(de)(de)(de)權利。只(zhi)有(you)(you)(you)取(qu)得房地產(chan)(chan)權證(zheng)，購(gou)房者才對所(suo)購(gou)房屋(wu)擁有(you)(you)(you)所(suo)有(you)(you)(you)權，才能對房屋(wu)擁有(you)(you)(you)占(zhan)有(you)(you)(you)、使用、收益和處(chu)(chu)分(fen)的(de)(de)(de)權利。對每個(ge)購(gou)房者來說，沒有(you)(you)(you)房產(chan)(chan)證(zheng)的(de)(de)(de)商品(pin)房都(dou)是名義上的(de)(de)(de)所(suo)有(you)(you)(you)人(ren)，而不是法律(lv)上的(de)(de)(de)所(suo)有(you)(you)(you)人(ren)。

目前(qian)相當一(yi)部分(fen)購房者(zhe)只關心房屋的(de)(de)價格、地理位置(zhi)、周邊環境、房屋質量(liang)、戶型(xing)、物業管理等(deng)問題(ti)，對(dui)《房產(chan)證》的(de)(de)重要性不了解，另外一(yi)部分(fen)已購房者(zhe)由于已經使(shi)用房屋，認(ren)為(wei)即使(shi)《房產(chan)證》沒(mei)(mei)有(you)辦理也沒(mei)(mei)有(you)影響房屋的(de)(de)正常(chang)使(shi)用，因此對(dui)《房產(chan)證》的(de)(de)辦理所持聽(ting)之(zhi)任之(zhi)的(de)(de)態度，這樣不但會使(shi)自己的(de)(de)合法權益受到侵害，也有(you)可能縱容開(kai)發(fa)商在房地產(chan)開(kai)發(fa)過(guo)程(cheng)中的(de)(de)違法行為(wei)。

沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?

根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。 首先，房地產管理法第條的規定屬于行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定并不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為。《人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條(tiao)(tiao)(tiao)規(gui)(gui)(gui)定(ding)：依照合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法第四(si)十四(si)條(tiao)(tiao)(tiao)第二款的規(gui)(gui)(gui)定(ding)，法律(lv)(lv)、行政法規(gui)(gui)(gui)規(gui)(gui)(gui)定(ding)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)應(ying)(ying)當辦(ban)(ban)理(li)批(pi)準(zhun)手(shou)(shou)續，或(huo)(huo)者辦(ban)(ban)理(li)批(pi)準(zhun)、登(deng)記(ji)等(deng)手(shou)(shou)續才生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)，在(zai)一審法庭辯論(lun)終結前當事人仍未辦(ban)(ban)理(li)批(pi)準(zhun)手(shou)(shou)續的，或(huo)(huo)者仍未辦(ban)(ban)理(li)批(pi)準(zhun)、登(deng)記(ji)等(deng)手(shou)(shou)續的，人民法院應(ying)(ying)當認定(ding)該合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)未生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)；法律(lv)(lv)、行政法規(gui)(gui)(gui)規(gui)(gui)(gui)定(ding)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)應(ying)(ying)當辦(ban)(ban)理(li)登(deng)記(ji)手(shou)(shou)續，但(dan)未規(gui)(gui)(gui)定(ding)登(deng)記(ji)后生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)的，當事人未辦(ban)(ban)理(li)登(deng)記(ji)手(shou)(shou)續不(bu)(bu)影(ying)響合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)力，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)標(biao)的物所有權(quan)及(ji)其他物權(quan)不(bu)(bu)能轉移。依此規(gui)(gui)(gui)定(ding)，沒有房產(chan)證的房屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)并非必然無效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)。 再(zai)(zai)次，有的房屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定(ding)在(zai)賣(mai)方拿到房產(chan)證或(huo)(huo)者具(ju)(ju)備(bei)轉讓條(tiao)(tiao)(tiao)件以后雙方再(zai)(zai)履行買(mai)賣(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，這(zhe)樣的合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)也并非一定(ding)無效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)。這(zhe)樣的合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)其實是附(fu)條(tiao)(tiao)(tiao)件合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，在(zai)所附(fu)條(tiao)(tiao)(tiao)件“賣(mai)方拿到房產(chan)證或(huo)(huo)者具(ju)(ju)備(bei)轉讓條(tiao)(tiao)(tiao)件”成就以后合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)才生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)。在(zai)賣(mai)方沒有拿到房產(chan)證時，該合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)不(bu)(bu)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)，但(dan)不(bu)(bu)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)不(bu)(bu)是無效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)，一旦條(tiao)(tiao)(tiao)件成就合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)就生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)；如果合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)所附(fu)條(tiao)(tiao)(tiao)件確定(ding)不(bu)(bu)會實現，該就成為一份無效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)了。

最后，只有符合(he)(he)(he)一定條件的合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)才是(shi)(shi)無效(xiao)(xiao)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)。比如說：雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)都(dou)知道賣方(fang)(fang)沒有房(fang)(fang)產證，卻簽訂了一份買(mai)賣沒有房(fang)(fang)產證的房(fang)(fang)屋(wu)的合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)；買(mai)方(fang)(fang)或(huo)(huo)者賣方(fang)(fang)有欺(qi)詐、脅迫或(huo)(huo)者乘(cheng)人之危(wei)行為；雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)惡意串(chuan)通，損害國家、集體或(huo)(huo)者第三者利益；等等。 合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)應當(dang)遵守。現(xian)代合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)法的原(yuan)則(ze)是(shi)(shi)盡量(liang)讓合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)生效(xiao)(xiao)，這也是(shi)(shi)誠實信用原(yuan)則(ze)的必然要(yao)求(qiu)。同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)時由于合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)的無效(xiao)(xiao)屬于、當(dang)然、自(zi)始無效(xiao)(xiao)，因此，當(dang)發現(xian)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)出(chu)現(xian)無效(xiao)(xiao)事由時，應當(dang)及時予以解除(chu)，以免造(zao)成更大的損失。

房屋沒有產權證有哪些危害?

如果購(gou)(gou)房者在(zai)入住后不能取得(de)房地(di)產權(quan)證(zheng)，其所購(gou)(gou)的房屋所有權(quan)尚處在(zai)一種(zhong)不確定的狀態，購(gou)(gou)房者將不能取得(de)如下權(quan)利：

1、不能進行(xing)買(mai)賣(mai)、贈與、置換、繼承(cheng)、出租等活動，即使簽(qian)定(ding)相關合(he)同(tong)也均為無(wu)效合(he)同(tong)，不受(shou)法(fa)律保護。

2、在房(fang)屋被拆遷時(shi)無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無(wu)法設定抵押(ya)權(quan)(quan)、典(dian)權(quan)(quan)等他項權(quan)(quan)利，購房(fang)者無(wu)法通過房(fang)屋抵押(ya)來(lai)獲得貸(dai)款(kuan)或承擔(dan)其它民事(shi)責(ze)任(ren)。

4、如因項目(mu)非法(fa)開(kai)發(fa)而無法(fa)辦(ban)理房(fang)產證，則購房(fang)者所購房(fang)屋有被(bei)強制拆除或(huo)被(bei)拍賣的風(feng)險。

5、開(kai)發商因債務(wu)糾紛被(bei)強制(zhi)執(zhi)行時，沒(mei)有辦理過戶的房地產(chan)仍屬(shu)于開(kai)發商的財(cai)產(chan)，可以(yi)被(bei)開(kai)發商的債權(quan)人依法強制(zhi)執(zhi)行;

6、在(zai)土地使(shi)用(yong)權期限屆滿時無法申(shen)請繼(ji)續使(shi)用(yong)該土地。

什么房子沒有房產證

對(dui)于開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：

1、利用(yong)集體所有土地(di)開發的項目

2、未經立(li)項(xiang)(xiang)批準或私自變更立(li)項(xiang)(xiang)的項(xiang)(xiang)目

3、未取(qu)得規劃審批的項目

4、私自(zi)變更規劃的項目

5、私(si)自改變土(tu)地(di)用(yong)途的項(xiang)目

6、土地產權存在糾紛

7、沒(mei)有銷售許可(ke)證又無產權證的房屋(wu)

8、未經(jing)驗收或驗收不合(he)格的房屋

9、土地或(huo)房(fang)屋未解(jie)除抵押的

10、開發商未交納相(xiang)關稅費的

11、土地、房屋(wu)被(bei)有關部門司法查封

沒有房產證的房子怎么交易

最近就(jiu)經常有(you)人問“我買的期(qi)房(fang)，還沒有(you)交(jiao)房(fang)，可(ke)不可(ke)以賣呢？”，當(dang)然可(ke)以！今天小編就(jiu)來給大家講一講沒有(you)房(fang)產證的房(fang)子(zi)怎么交(jiao)易。

剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況就是開發(fa)商還沒有到房管局備案，是最好(hao)處理的。

買(mai)賣雙方可(ke)以直(zhi)接到(dao)開(kai)發商那(nei)里(li)辦理合同轉讓，就(jiu)是跟(gen)(gen)開(kai)發商商量好，跟(gen)(gen)買(mai)方重新簽訂(ding)一份購房(fang)合同，并將老的(de)購房(fang)合同收回即(ji)可(ke)。然后買(mai)方再將首付(fu)款付(fu)給賣方就(jiu)行了。后面的(de)事情(qing)就(jiu)跟(gen)(gen)買(mai)新房(fang)一樣，房(fang)管(guan)局備(bei)案就(jiu)直(zhi)接寫買(mai)方的(de)名字，銀行按(an)揭(jie)也是買(mai)方自(zi)己去辦理即(ji)可(ke)，房(fang)產(chan)證下來就(jiu)直(zhi)接是買(mai)方的(de)名字了。

正在還房貸，還沒有交房

方式一：直接更名

流程：

1、賣方將銀行(xing)的貸款還清(qing)；

2、賣(mai)方拿著(zhu)銀行出具的結(jie)清證(zheng)明后去房管局拿出正(zheng)在抵(di)押合同；

3、開發商帶著(zhu)合同和注(zhu)銷備案登記表去房(fang)地局辦理該房(fang)屋(wu)的注(zhu)銷手續；

4、注銷完(wan)成后由(you)買(mai)方和(he)開(kai)發商簽署新的商品房(fang)買(mai)賣合同，再到房(fang)管局重新備案(an)。

注意事項：

1、房(fang)子必須還清(qing)銀行貸款

2、更(geng)名必須取得開發商的同意

3、買方(fang)不(bu)能(neng)再按揭了，必須全款購買

這種方(fang)式(shi)的優點(dian)(dian)是手(shou)續比較簡單，且整(zheng)個過程沒有稅費。缺點(dian)(dian)是不能(neng)按(an)揭(jie)，且中間有大量的空白期，風險(xian)比較大。

從國家(jia)法律(lv)政策來講(jiang)，沒(mei)有(you)產(chan)權證的房產(chan)是(shi)不(bu)允許(xu)交易的。因(yin)此，法律(lv)上對這種交易行為是(shi)不(bu)保護的，出了什么問題都只能(neng)自己(ji)兜著。

方式二：雙(shuang)方約(yue)定(ding)等房產證下來再過戶

這種(zhong)方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fei)也是比較(jiao)多。

包括：

個人所得稅：總房款的1%

契稅：90平(ping)米(mi)以下的(de)為總房款的(de)1%；90平(ping)~140平米的為(wei)總房(fang)款的1.5%；140平米以上的為(wei)總房款的3%。（均為首(shou)套房）

（契稅(shui)要交(jiao)兩次，一次是賣(mai)方本人辦(ban)理(li)房產證(zheng)時繳納，一次是買方辦(ban)理(li)新房產證(zheng)時繳納）

營業稅：5.55%

第二種方式(shi)的優點是(shi)能(neng)及時(shi)過(guo)戶，風險較低；缺點是(shi)

稅費較高，且(qie)時間(jian)成(cheng)本比較長。

注(zhu)意(yi)事項

1、沒有房(fang)(fang)產(chan)證的房(fang)(fang)子在交(jiao)易時風(feng)險比較大，買方和(he)賣方都應謹慎！

2、如果(guo)遇(yu)到(dao)特殊情況一(yi)定(ding)要賣（買）沒拿(na)到(dao)房(fang)產(chan)證的房(fang)子，雙方應對該房(fang)產(chan)進行詳細了解，明(ming)確房(fang)產(chan)證何時能拿(na)到(dao)，并約定(ding)適當的違(wei)約金標準(zhun)(zhun)，同時也要有心理準(zhun)(zhun)備(bei)。

3、對買方來(lai)講(jiang)，降低風險(xian)可(ke)從兩方面入手，一(yi)是(shi)在取得(de)房(fang)產證(zheng)之前，盡量少(shao)交房(fang)款；二是(shi)應先取得(de)房(fang)屋的使用權和控制權，這樣法律會(hui)向購房(fang)者傾斜。

4、房價會(hui)有波動，買賣(mai)雙(shuang)方應約(yue)定違約(yue)金標準，以避免(mian)房價波動較大(da)時，一方違約(yue)。