什么是海景房

海景(jing)房(fang)顧名思義就是(shi)能看到(dao)海景(jing)的房(fang)子。海景(jing)房(fang)根據距離海灘的位置(zhi)遠近分為“一線”、“二線”、“三線”海景房。

“一線”海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海(hai)的房子。“二線”海(hai)景房通(tong)常定(ding)位(wei)在(zai)距(ju)海(hai)800米以內，走到(dao)海邊5分鐘以內(nei)的房子。800米開(kai)外的均可歸為(wei)“三線”海景房(fang)。

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海景房的優缺點

1、優點

（1）調(diao)節自然氣候

由于海(hai)水(shui)面對太(tai)陽輻射的反射率小，水(shui)體比熱大，蒸發耗熱多，從而使海(hai)面上氣溫(wen)變化與周圍陸地相比較為和緩。因(yin)此，住在海(hai)景房里可冬(dong)暖(nuan)夏涼，夜暖(nuan)晝(zhou)涼。

（2）凈(jing)化空氣(qi)

臨海之地就仿佛是一個(ge)純氧社區，以極(ji)佳的綠化充(chong)分(fen)凈化空氣(qi)，形成一個(ge)閉環循流的天(tian)然(ran)寶庫。也就是說，長(chang)期生(sheng)活在海邊，相當于生(sheng)活在“天然氧吧”中，可經常呼吸(xi)純凈的空(kong)氣(qi)來洗肺(fei)。

（3）開拓視野

對(dui)于上班族(zu)來說，工(gong)作(zuo)往往都(dou)需要(yao)加班，若不(bu)能(neng)及(ji)時調節自(zi)己的身心就會神(shen)思疲(pi)憊。而海景房的作(zuo)用不(bu)僅(jin)是(shi)極目遠眺，還能(neng)在(zai)一定(ding)程度上緩解不(bu)適，給身體一個好的保證。

2、缺點(dian)

（1）商業(ye)、醫療(liao)等配套不足

海景(jing)房(fang)多為近些(xie)年新建，開發后配套(tao)的緩慢發展也將(jiang)帶來一段時間的空(kong)窗(chuang)期。因(yin)此，大家在購房(fang)時需針對(dui)具體樓盤(pan)進行實地考(kao)察(cha)，清楚了解現階段配套(tao)，以及做好自己的買(mai)房(fang)規劃。

（2）臨海地段(duan)，空氣相對潮濕

海景房(fang)由(you)于近海，因(yin)此空氣(qi)中水分較大，這樣一(yi)來，戶型通風差可能(neng)會出現(xian)潮濕、家具金屬腐蝕等(deng)問題。建議(yi)購房(fang)時盡(jin)量選擇(ze)南北通透(tou)、且(qie)通風好的戶型。

海景房選購建議

1、首選一線海景房

如果購房者你(ni)想購買海景房的(de)話，那(nei)么建議可選擇距海邊5公里以(yi)內的樓盤，稀缺性高(gao)(gao)且會有利于海(hai)(hai)景房(fang)的漲(zhang)價。另(ling)外，離海(hai)(hai)越(yue)(yue)近(jin)海(hai)(hai)景越(yue)(yue)好，漲(zhang)價的空間(jian)就會越(yue)(yue)高(gao)(gao)。

2、小區規模適中、品牌商開發(fa)

一般來說(shuo)，社區規(gui)模、發展規(gui)劃都是會影響(xiang)一個小區整(zheng)體的市場價位及居(ju)住舒適度。因此，小編的建議就是：可選擇(ze)有(you)保(bao)障及合理規(gui)劃的樓盤。

3、樓層中等偏高

對(dui)于海景房樓層的(de)選擇(ze)，小編的(de)建議(yi)就是：可選擇(ze)中等偏高的(de)樓層。這(zhe)樣的(de)樓層，不止(zhi)視野寬闊、采光(guang)好(hao)且空氣濕(shi)度相對(dui)較低、夜晚更安(an)靜有助睡(shui)眠。

4、戶型方正

其實，無論是(shi)海景(jing)房還是(shi)普通(tong)的住(zhu)(zhu)宅，對于戶型(xing)的要求(qiu)，永遠都是(shi)方正(zheng)(zheng)。因為方正(zheng)(zheng)的戶型(xing)不僅能帶來居住(zhu)(zhu)的舒(shu)適、而且(qie)也能夠使各功(gong)能區分(fen)工合理(li)。

5、南北朝(chao)向(xiang)

一(yi)般來說，對于(yu)房(fang)屋而言，最好的(de)朝向永(yong)遠都是南朝方(fang)面。因(yin)為朝南的(de)房(fang)屋不僅可以(yi)避(bi)開(kai)北(bei)風，而且空氣(qi)能夠流通好，最重要的(de)就是，可冬暖(nuan)夏涼(liang)。

6、若是精(jing)裝(zhuang)戶型，材料需留(liu)心

若是購房(fang)(fang)者你買的(de)海(hai)景房(fang)(fang)是精裝戶型的(de)，那么(me)就要(yao)留意開發商所用材料了。因為海(hai)景房(fang)(fang)靠近海(hai)邊，因此房(fang)(fang)屋內(nei)的(de)材料須(xu)盡(jin)量選(xuan)擇防潮耐(nai)腐度較高的(de)，這樣才可避免(mian)會加速老(lao)化。

海景房價格

1、三亞

眾所(suo)周知，這是(shi)一個(ge)擁(yong)有秀美熱帶海濱風景(jing)的(de)(de)旅游(you)圣地，一年四季都吸引著(zhu)數(shu)不(bu)勝數(shu)的(de)(de)游(you)客前來觀光，而且它還是(shi)中國空氣質量最好的(de)(de)城市之一。如今(jin)的(de)(de)三亞發展越來越好，其一線無(wu)遮擋看海式的(de)(de)海景(jing)房舊(jiu)小區價格在3萬(wan)五到四萬(wan)五左右，而新的一線海景房(fang)小(xiao)區價格在(zai)5萬上下(xia)，而(er)二線(xian)海景(jing)房小區的均價在三(san)萬五(wu)左右。(以上(shang)價格來源于網絡(luo)，僅供(gong)參考，具(ju)體價格以購買時為準)

2、大連

這里也(ye)被人稱為(wei)濱城，想必也(ye)是(shi)因為(wei)沿海而得(de)名，此處的(de)環境絕佳(jia)，氣候冬無(wu)嚴寒，夏無(wu)酷暑(shu)，是(shi)中(zhong)國最佳(jia)旅游城市。大連的(de)海景房價(jia)格參差不齊，以信海灣為(wei)例(li)，均價(jia)為(wei)32000元/平，環境優美，交通(tong)方便，而且購物方便，周(zhou)邊配套(tao)齊(qi)全(quan)。(以上價格(ge)來源網(wang)絡(luo)，僅供(gong)參考)

3、青島

別稱“島城”，是(shi)個(ge)海邊城市，擁有絕佳的海邊風景(jing)，每個(ge)季節都(dou)能(neng)夠吸(xi)引(yin)(yin)大量的游客，也(ye)吸(xi)引(yin)(yin)了一批(pi)房產投資者。青島海景(jing)房的價格大概在20000-30000元一平方米(價(jia)格來源于網絡，僅(jin)供(gong)參考)

4、廈(sha)門

地處(chu)(chu)中國東南沿(yan)海(hai)，別(bie)稱鷺(lu)島，與臺灣的(de)金門和隔(ge)海(hai)相(xiang)望，此處(chu)(chu)的(de)海(hai)景(jing)房(fang)很(hen)多，價(jia)格也是各不相(xiang)同。如廈(sha)門鼓(gu)浪嶼的(de)海(hai)景(jing)房(fang)，本月均(jun)價(jia)26554元/㎡，小區環境幽雅，管理(li)好，周邊配置齊全，交(jiao)通購物都很方便。(以(yi)上價格來源(yuan)于網絡，僅供參考)