什么是海景房

海(hai)景(jing)房(fang)顧名思義就是(shi)能看到海(hai)景(jing)的(de)(de)房(fang)子。海(hai)景(jing)房(fang)根(gen)據(ju)距(ju)離海(hai)灘的(de)(de)位(wei)置遠近(jin)分為“一線”、“二線”、“三線”海景房。

“一線(xian)”海景房通常定(ding)位(wei)在距海300米以內，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通(tong)常定(ding)位在距海800米以(yi)內，走(zou)到海邊5分鐘(zhong)以內的房(fang)子。800米開(kai)外的均(jun)可歸為(wei)“三線”海景房。

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海景房的優缺點

1、優(you)點(dian)

（1）調節自(zi)然(ran)氣候(hou)

由于海水面對太(tai)陽輻射的反(fan)射率小，水體(ti)比熱大，蒸發耗熱多，從而使海面上氣溫變化與周(zhou)圍陸(lu)地相比較為和緩。因此，住在海景房里(li)可冬(dong)暖夏涼，夜(ye)暖晝涼。

（2）凈化(hua)空氣

臨海之(zhi)地就仿佛是一(yi)個(ge)純氧社(she)區，以(yi)極(ji)佳的(de)綠(lv)化充分凈化空(kong)氣，形(xing)成一(yi)個(ge)閉環循流(liu)的(de)天(tian)然寶庫。也(ye)就是說，長(chang)期生(sheng)(sheng)活在海邊，相當于(yu)生(sheng)(sheng)活在“天(tian)然氧(yang)吧”中，可經常呼(hu)吸(xi)純(chun)凈(jing)的空氣來洗(xi)肺。

（3）開拓視野

對(dui)于上(shang)班族來說，工作往往都(dou)需(xu)要加班，若不能及時調節(jie)自己的身心就(jiu)會(hui)神思疲憊。而(er)海景房(fang)的作用(yong)不僅是極目遠眺(tiao)，還能在一定程(cheng)度上(shang)緩解(jie)不適，給(gei)身體一個(ge)好的保證(zheng)。

2、缺點

（1）商業、醫療等配套不足

海(hai)景房多為近些年新建，開發后配套(tao)的(de)緩慢發展也將帶來一段時間的(de)空(kong)窗(chuang)期。因此，大家在(zai)購(gou)房時需針對具體樓盤進行(xing)實(shi)地考察，清楚了(le)解現階段配套(tao)，以及做好自己的(de)買房規劃(hua)。

（2）臨海地段(duan)，空(kong)氣相(xiang)對潮濕

海景房(fang)由于(yu)近海，因此空氣(qi)中水分較大，這樣(yang)一來，戶型通風差可能會(hui)出現潮濕、家(jia)具金屬(shu)腐蝕等問題。建議購房(fang)時(shi)盡(jin)量選擇南北通透(tou)、且通風好的戶型。

海景房選購建議

1、首選一線海景房

如果(guo)購(gou)房者你想(xiang)購(gou)買(mai)海景(jing)房的(de)話，那么建(jian)議可(ke)選擇距(ju)海邊5公里以內(nei)的(de)(de)樓盤，稀缺性(xing)高(gao)且會有利(li)于海(hai)景房的(de)(de)漲價(jia)。另外，離(li)海(hai)越近海(hai)景越好，漲價(jia)的(de)(de)空間就會越高(gao)。

2、小區規(gui)模適中、品(pin)牌商開發

一(yi)般來說，社區規(gui)(gui)模、發展規(gui)(gui)劃都是會影響一(yi)個小(xiao)區整體的(de)市場價位及(ji)(ji)居住舒適度。因此，小(xiao)編的(de)建議就是：可選擇有保障及(ji)(ji)合理規(gui)(gui)劃的(de)樓盤。

3、樓層中等偏高

對于海景房樓(lou)層的(de)選(xuan)擇，小編的(de)建議就是：可選(xuan)擇中(zhong)等(deng)偏高的(de)樓(lou)層。這樣的(de)樓(lou)層，不(bu)止視野(ye)寬闊(kuo)、采光好且空氣(qi)濕度相對較(jiao)低(di)、夜(ye)晚更(geng)安靜有助睡眠。

4、戶型方正

其實，無論是(shi)海景房還是(shi)普通的(de)住(zhu)宅，對于戶型的(de)要求，永遠都(dou)是(shi)方正。因為(wei)方正的(de)戶型不(bu)僅(jin)能帶(dai)來居(ju)住(zhu)的(de)舒(shu)適、而且也能夠使各功能區(qu)分(fen)工(gong)合(he)理。

5、南北(bei)朝(chao)向

一般來說，對(dui)于房屋而(er)言，最好(hao)的朝向(xiang)永遠都(dou)是南朝方面。因為朝南的房屋不僅可(ke)(ke)以避(bi)開北風，而(er)且空氣(qi)能夠(gou)流通(tong)好(hao)，最重要的就是，可(ke)(ke)冬暖夏(xia)涼(liang)。

6、若是精裝戶型，材料需(xu)留心(xin)

若是購房(fang)(fang)者(zhe)你買的(de)海(hai)景(jing)房(fang)(fang)是精裝(zhuang)戶型的(de)，那么(me)就要留意開發商所用材(cai)料了。因(yin)(yin)為(wei)海(hai)景(jing)房(fang)(fang)靠(kao)近海(hai)邊，因(yin)(yin)此房(fang)(fang)屋(wu)內的(de)材(cai)料須盡量選擇(ze)防潮耐腐度較高的(de)，這樣才可(ke)避(bi)免會(hui)加速老化。

海景房價格

1、三亞

眾所周知，這是一(yi)個擁有秀美熱帶(dai)海(hai)濱風景(jing)(jing)的(de)旅游(you)圣地，一(yi)年(nian)四季都(dou)吸引著數不勝數的(de)游(you)客前來(lai)觀光，而且(qie)它還是中國(guo)空氣質量最(zui)好(hao)的(de)城市之一(yi)。如今的(de)三(san)亞發(fa)展越來(lai)越好(hao)，其一(yi)線無遮(zhe)擋看海(hai)式(shi)的(de)海(hai)景(jing)(jing)房舊(jiu)小(xiao)區價格在3萬五(wu)到四萬五(wu)左右，而新的一線海景房(fang)小區價格在5萬(wan)上下，而二(er)線海(hai)景房小區的均價(jia)在三(san)萬(wan)五左右(you)。(以上(shang)價格(ge)來源于網(wang)絡(luo)，僅供參考，具體價格(ge)以購買時為準)

2、大連

這里也被人稱為濱城，想必(bi)也是因為沿海(hai)而得(de)名，此處的環境絕(jue)佳(jia)，氣(qi)候冬無嚴(yan)寒(han)，夏無酷暑，是中(zhong)國最佳(jia)旅游城市。大連的海(hai)景房價格參差不(bu)齊，以(yi)信海(hai)灣為例，均價為32000元/平(ping)，環境優美，交通方便(bian)，而(er)且購(gou)物方便(bian)，周邊配(pei)套齊全(quan)。(以上價格來源網絡，僅供參考(kao))

3、青島(dao)

別稱“島(dao)城”，是個海(hai)邊(bian)城(cheng)市，擁有(you)絕佳的海(hai)邊(bian)風景，每個季節(jie)都能夠吸引(yin)大(da)量的游(you)客，也吸引(yin)了一(yi)批房產投資者(zhe)。青島(dao)海(hai)景房的價格(ge)大(da)概在20000-30000元一平方米(價(jia)格來(lai)源于網絡，僅供參考)

4、廈門

地(di)處(chu)中(zhong)國東南(nan)沿海，別稱鷺島，與臺灣的(de)金門和隔海相望，此處(chu)的(de)海景(jing)房很多，價格也是(shi)各不相同。如廈門鼓浪嶼的(de)海景(jing)房，本月(yue)均價26554元/㎡，小區環境幽雅，管理(li)好(hao)，周邊配(pei)置齊(qi)全，交通購物都很方便。(以上價格來源于網絡，僅供參考)