什么是海景房

海景房(fang)顧名思(si)義就是(shi)能(neng)看到海景的房(fang)子。海景房(fang)根據距離(li)海灘(tan)的位(wei)置遠近分為“一線”、“二(er)線”、“三線”海(hai)景(jing)房。

“一線”海景房通(tong)常定(ding)位在(zai)距海300米以(yi)內，可以(yi)直接觀海的(de)房子。“二線”海(hai)景房通常定位在距海(hai)800米(mi)以內，走到海邊5分(fen)鐘以內的(de)房子。800米開外的均(jun)可歸為“三線”海景房。

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海景房的優缺點

1、優點

（1）調節自然氣候

由(you)于(yu)海(hai)水面(mian)對太陽(yang)輻射的(de)反射率小，水體(ti)比熱(re)大(da)，蒸發耗熱(re)多，從而(er)使海(hai)面(mian)上氣溫變化與周圍陸(lu)地(di)相比較(jiao)為和緩(huan)。因此(ci)，住在海(hai)景房里可冬暖夏涼，夜(ye)暖晝涼。

（2）凈化空氣

臨(lin)海(hai)之(zhi)地就仿佛是一個純氧社區，以(yi)極佳(jia)的(de)(de)綠化(hua)充分凈化(hua)空氣，形成一個閉(bi)環循流的(de)(de)天然寶庫(ku)。也就是說，長期生活(huo)在海(hai)邊(bian)，相當于生活(huo)在“天然氧(yang)吧”中，可經常呼吸純凈的空氣(qi)來洗(xi)肺。

（3）開拓視野

對于(yu)上(shang)班族來說(shuo)，工(gong)作往(wang)往(wang)都需要加班，若不能及時(shi)調節自己的身心(xin)就會神(shen)思疲(pi)憊。而海(hai)景房的作用不僅是(shi)極目(mu)遠眺，還能在一(yi)定程度上(shang)緩解不適，給身體一(yi)個好的保證。

2、缺點

（1）商業、醫(yi)療等配套(tao)不(bu)足

海(hai)景房(fang)多(duo)為近些年新建，開發后配套(tao)的緩慢發展也將(jiang)帶來一段時(shi)間的空窗期。因(yin)此，大家在購(gou)房(fang)時(shi)需(xu)針對(dui)具(ju)體樓盤進(jin)行實地考察，清楚(chu)了解現階段配套(tao)，以及(ji)做好自己的買房(fang)規(gui)劃(hua)。

（2）臨海地(di)段(duan)，空氣相(xiang)對潮濕

海(hai)景房由于近海(hai)，因此空氣中水分(fen)較大，這樣一來，戶(hu)型(xing)通(tong)風差可能會出現潮濕、家具(ju)金屬腐(fu)蝕(shi)等問題(ti)。建(jian)議購房時盡量(liang)選(xuan)擇南北(bei)通(tong)透、且通(tong)風好(hao)的戶(hu)型(xing)。

海景房選購建議

1、首選一線(xian)海(hai)景房(fang)

如果(guo)購房者(zhe)你想購買海景房的話，那么建議可選擇距(ju)海邊5公里以內的(de)樓盤，稀缺性(xing)高且會(hui)有利(li)于海(hai)景(jing)房的(de)漲價(jia)。另外(wai)，離海(hai)越近海(hai)景(jing)越好(hao)，漲價(jia)的(de)空間就會(hui)越高。

2、小區規模(mo)適中、品牌商開發

一(yi)般來說，社(she)區規(gui)模、發(fa)展規(gui)劃都是會影響(xiang)一(yi)個小區整體的市場價(jia)位及居住舒(shu)適度(du)。因此，小編的建(jian)議就(jiu)是：可選擇有保障(zhang)及合理規(gui)劃的樓盤(pan)。

3、樓層中等偏高

對(dui)于海景房樓(lou)層(ceng)的選擇，小編的建議就是：可選擇中(zhong)等偏(pian)高的樓(lou)層(ceng)。這樣的樓(lou)層(ceng)，不(bu)止視野(ye)寬闊、采光好且空(kong)氣濕度相對(dui)較低、夜晚(wan)更安靜有助睡眠。

4、戶型方正

其實，無論(lun)是(shi)(shi)海(hai)景(jing)房還是(shi)(shi)普通的住宅(zhai)，對于戶型的要(yao)求，永遠都是(shi)(shi)方正。因為(wei)方正的戶型不僅(jin)能(neng)帶來居住的舒適、而且也能(neng)夠使各功(gong)能(neng)區(qu)分工合理。

5、南北朝向

一般來說，對于房屋而言，最好的(de)朝(chao)向永遠都是南朝(chao)方面(mian)。因為朝(chao)南的(de)房屋不僅可(ke)以避(bi)開北風，而且(qie)空氣能夠流通好，最重要的(de)就是，可(ke)冬暖(nuan)夏涼(liang)。

6、若是精裝戶型，材料需留(liu)心

若是(shi)購房(fang)者你買的海(hai)景房(fang)是(shi)精裝戶(hu)型的，那(nei)么就要留意開(kai)發商所(suo)用材(cai)料了。因為海(hai)景房(fang)靠近海(hai)邊，因此房(fang)屋內的材(cai)料須盡量選擇防潮耐腐度較高的，這樣才可避免會加速(su)老(lao)化。

海景房價格

1、三(san)亞

眾所周知，這是(shi)一(yi)(yi)個擁有秀美(mei)熱帶海濱風景的(de)旅游(you)圣地(di)，一(yi)(yi)年(nian)四季都吸引著數不勝數的(de)游(you)客(ke)前來(lai)觀光，而且它(ta)還是(shi)中國空(kong)氣質(zhi)量最好的(de)城市之一(yi)(yi)。如今的(de)三亞發展越來(lai)越好，其(qi)一(yi)(yi)線無遮擋看海式的(de)海景房(fang)舊小區價(jia)格在3萬五(wu)到四萬五(wu)左右，而(er)新的一線(xian)海景房小區(qu)價格(ge)在5萬(wan)上下，而二(er)線海景房小(xiao)區的均價(jia)在(zai)三萬(wan)五左右。(以上價格來(lai)源于網絡(luo)，僅供參考，具(ju)體價格以購(gou)買時為(wei)準)

2、大連

這里也(ye)被人稱為(wei)(wei)濱(bin)城，想必也(ye)是(shi)因為(wei)(wei)沿海而得(de)名，此處(chu)的環境絕佳(jia)，氣候冬(dong)無嚴(yan)寒，夏無酷暑，是(shi)中國最佳(jia)旅游城市。大連的海景房價(jia)(jia)格參(can)差不齊，以信(xin)海灣為(wei)(wei)例，均價(jia)(jia)為(wei)(wei)32000元/平，環境優美，交(jiao)通方(fang)便，而且(qie)購物方(fang)便，周邊配套齊(qi)全(quan)。(以上價格(ge)來(lai)源(yuan)網絡，僅供參(can)考)

3、青島

別(bie)稱“島城”，是(shi)個海邊(bian)城(cheng)市(shi)，擁有絕佳的(de)(de)海邊(bian)風景(jing)，每個季(ji)節都能夠(gou)吸引大(da)量的(de)(de)游(you)客，也吸引了一批房(fang)產(chan)投資者。青島海景(jing)房(fang)的(de)(de)價格大(da)概(gai)在(zai)20000-30000元(yuan)一(yi)平方米(mi)(價格(ge)來源于(yu)網絡(luo)，僅供參(can)考(kao))

4、廈(sha)門

地處(chu)中國東南沿海，別稱鷺島(dao)，與臺灣的金(jin)門和隔(ge)海相望(wang)，此處(chu)的海景房(fang)很(hen)多，價格也是各不相同。如(ru)廈(sha)門鼓浪嶼的海景房(fang)，本月均價26554元/㎡，小區環境幽雅(ya)，管理好，周邊配置齊全，交通購物都很(hen)方便。(以上價格來源于網絡，僅(jin)供參(can)考)