什么是海景房

海(hai)(hai)(hai)景房顧名思義就(jiu)是(shi)能看(kan)到海(hai)(hai)(hai)景的(de)房子。海(hai)(hai)(hai)景房根據(ju)距離海(hai)(hai)(hai)灘的(de)位置遠近分為(wei)“一(yi)線”、“二(er)線”、“三線”海景房。

“一線”海(hai)景(jing)房通常定位在距海(hai)300米(mi)以(yi)(yi)內(nei)，可(ke)以(yi)(yi)直(zhi)接(jie)觀海的房子。“二(er)線”海景房通常定位在距海800米以內，走到(dao)海邊5分鐘以內(nei)的(de)房(fang)子。800米開外的均可歸為“三(san)線”海(hai)景房。

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海景房的優缺點

1、優點

（1）調節自然氣候

由于海(hai)水面對太陽輻射的反射率小，水體比熱大，蒸(zheng)發耗(hao)熱多，從(cong)而使海(hai)面上氣溫變(bian)化與(yu)周(zhou)圍陸地相比較為和緩。因此，住在海(hai)景房里可(ke)冬(dong)暖夏涼，夜暖晝涼。

（2）凈(jing)化空氣

臨海(hai)之地就仿佛是一個純氧(yang)社區，以極佳的(de)綠化充分凈化空氣，形成一個閉(bi)環循流的(de)天然寶(bao)庫。也就是說，長期(qi)生(sheng)(sheng)活在海(hai)邊(bian)，相當(dang)于(yu)生(sheng)(sheng)活在“天然(ran)氧吧”中(zhong)，可經常呼吸(xi)純凈的空氣來(lai)洗肺。

（3）開拓視野

對于上班(ban)族(zu)來說(shuo)，工(gong)作(zuo)往往都需要(yao)加班(ban)，若不能及(ji)時調(diao)節自(zi)己(ji)的(de)身心就會神思疲憊。而海景房的(de)作(zuo)用不僅是極目遠眺，還能在(zai)一定程(cheng)度上緩解不適(shi)，給身體一個(ge)好(hao)的(de)保(bao)證。

2、缺點(dian)

（1）商業、醫(yi)療等配套(tao)不(bu)足

海景房多(duo)為近些年(nian)新建，開(kai)發后配套(tao)的(de)緩慢(man)發展也將帶來一段(duan)時間的(de)空(kong)窗期。因此，大家在購房時需針(zhen)對具體樓盤(pan)進行實地考察，清楚了解現階段(duan)配套(tao)，以及做好(hao)自(zi)己的(de)買房規劃(hua)。

（2）臨海地(di)段，空氣相對潮濕

海(hai)(hai)景房由于近海(hai)(hai)，因(yin)此空氣中水分較大(da)，這樣一來，戶(hu)型(xing)(xing)通(tong)風(feng)差(cha)可能會出(chu)現潮(chao)濕、家具(ju)金屬腐蝕等(deng)問題。建(jian)議購房時盡量選擇南(nan)北通(tong)透、且通(tong)風(feng)好的戶(hu)型(xing)(xing)。

海景房選購建議

1、首選(xuan)一(yi)線海景房

如果購房者你想購買海景房的(de)話，那么建議(yi)可選擇距海邊5公(gong)里以內的(de)樓盤，稀缺性(xing)高(gao)且(qie)會有利于海景房的(de)漲價。另(ling)外(wai)，離海越(yue)近海景越(yue)好，漲價的(de)空間就會越(yue)高(gao)。

2、小區規模適中、品(pin)牌商開發(fa)

一般來說，社區(qu)規(gui)模、發展規(gui)劃都(dou)是(shi)會(hui)影響一個小區(qu)整體(ti)的(de)市場(chang)價位及居住舒適度(du)。因(yin)此(ci)，小編的(de)建(jian)議就是(shi)：可選擇有保障及合(he)理規(gui)劃的(de)樓(lou)盤。

3、樓層中等偏高

對(dui)于海景房樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)選擇，小編(bian)的(de)建議就是：可選擇中等偏高的(de)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)。這樣的(de)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)，不止視野寬闊、采(cai)光好且空氣濕度相對(dui)較(jiao)低、夜晚更安靜有助睡眠。

4、戶型方正

其實，無論是(shi)(shi)海景房還是(shi)(shi)普(pu)通的住宅，對(dui)于戶型(xing)(xing)的要求，永遠(yuan)都是(shi)(shi)方(fang)正(zheng)。因為方(fang)正(zheng)的戶型(xing)(xing)不僅能帶來居(ju)住的舒(shu)適、而且也能夠使各功能區(qu)分工合理。

5、南(nan)北朝向

一(yi)般(ban)來說，對(dui)于(yu)房屋(wu)而言，最(zui)好(hao)(hao)的朝向永(yong)遠都(dou)是(shi)南朝方面(mian)。因為朝南的房屋(wu)不僅可(ke)以(yi)避開(kai)北(bei)風，而且空氣能(neng)夠流通好(hao)(hao)，最(zui)重(zhong)要的就(jiu)是(shi)，可(ke)冬暖夏涼。

6、若是精裝戶型，材料需留心

若是(shi)購房者你(ni)買(mai)的(de)海(hai)景房是(shi)精裝戶型(xing)的(de)，那么(me)就(jiu)要留意開發商所用材(cai)料了。因為(wei)海(hai)景房靠近海(hai)邊(bian)，因此房屋內的(de)材(cai)料須盡量選(xuan)擇防潮耐腐度較高的(de)，這樣才可避免會加速老化。

海景房價格

1、三亞(ya)

眾所周知，這是(shi)一個(ge)擁有秀美熱帶海(hai)濱風景的(de)(de)旅游圣地(di)，一年四季都吸引著數(shu)不勝數(shu)的(de)(de)游客前來觀光，而且它還是(shi)中(zhong)國空氣質量最好的(de)(de)城市之一。如今的(de)(de)三亞發展越來越好，其一線無遮擋看海(hai)式的(de)(de)海(hai)景房舊小區價格(ge)在3萬五到四萬五左右，而(er)新(xin)的一(yi)線海景房小(xiao)區價格(ge)在5萬上下，而二線海景(jing)房(fang)小區的均價在三萬五左右。(以(yi)上(shang)價格(ge)來源于網絡，僅供參考(kao)，具體價格(ge)以(yi)購買時為準)

2、大連

這里也被(bei)人稱為(wei)濱城，想(xiang)必也是因為(wei)沿海而得名，此處的環境絕佳，氣(qi)候冬(dong)無(wu)嚴寒，夏無(wu)酷暑，是中國最佳旅游(you)城市(shi)。大連的海景(jing)房價(jia)格參(can)差不齊(qi)，以信海灣為(wei)例，均(jun)價(jia)為(wei)32000元/平，環境(jing)優(you)美，交通方便，而且購物方便，周(zhou)邊(bian)配套齊全。(以上(shang)價格來源網絡，僅(jin)供參考(kao))

3、青(qing)島

別稱(cheng)“島城”，是個(ge)海(hai)邊城市，擁有絕佳(jia)的海(hai)邊風(feng)景，每個(ge)季(ji)節都能夠吸(xi)引大量的游客(ke)，也吸(xi)引了(le)一批房產(chan)投資者。青(qing)島海(hai)景房的價格大概在20000-30000元(yuan)一平方米(mi)(價格來(lai)源于網(wang)絡，僅供參(can)考)

4、廈門(men)

地(di)處(chu)中國東南沿海，別稱(cheng)鷺(lu)島(dao)，與臺灣的金(jin)門和隔海相望，此處(chu)的海景房很多，價(jia)格(ge)也是(shi)各不相同。如廈門鼓浪嶼(yu)的海景房，本月均價(jia)26554元/㎡，小區環境(jing)幽雅，管理好，周邊配置齊(qi)全(quan)，交通購物都(dou)很方便。(以上價格來源于網(wang)絡，僅供參(can)考)