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受宏觀經濟不(bu)景氣和房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)自身調(diao)整的雙重影響，樓市走得很艱難。不(bu)過還(huan)好(hao)，相(xiang)關(guan)部(bu)門出(chu)臺了(le)一系列刺(ci)激政策，或多或少(shao)地(di)(di)提振了(le)房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)。下面小編(bian)就(jiu)來盤點下這些新(xin)增加的房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)新(xin)政。

雙向調控

熱詞來(lai)源(yuan)：兩會(hui)召(zhao)開，面對(dui)記者有關房價問題的(de)提(ti)問，全國(guo)政協委(wei)員(yuan)、住建部(bu)副(fu)部(bu)長齊驥透露了房地產市場“雙向調(diao)控”的(de)政策信號。一時(shi)間，“雙向調(diao)控”成為(wei)一個“四字(zi)謎”，引發(fa)業界熱烈討(tao)論。

新政解讀：對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。

綜觀樓(lou)(lou)市調控政(zheng)策，“雙向調控”確實起(qi)到了(le)提(ti)綱(gang)挈領的作用。在這個基本思路的指導下，中國樓(lou)(lou)市逐漸進入“新(xin)常態”。

新型城鎮化

熱詞來源：國務院發布《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》。規劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮化，并提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。

新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為，《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》可能會給房地產業帶來3個新變化：其一，房地產市場將會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規劃將會帶來60%的新增住房需求。

應該說(shuo)，秦(qin)主任的(de)分析很有道理(li)，但預測能(neng)否實現還(huan)要(yao)打上一(yi)個問(wen)號(hao)。因為農業轉(zhuan)移人(ren)口能(neng)否在城(cheng)市(shi)買(mai)得起房是個問(wen)題，農業轉(zhuan)移人(ren)口能(neng)給哪些(xie)城(cheng)市(shi)帶來住房需求也還(huan)有待觀(guan)察。不過，新型城(cheng)鎮化對樓市(shi)來說(shuo)是個巨大(da)的(de)利好(hao)，那是一(yi)定的(de)。

房企再融資解凍

熱詞來源：綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大。

景觀設計(ji)測繪燈飾大門(men)大門(men)門(men)花釘(ding)子拉手鎖鋼鐵(tie)絲網(wang)鐵(tie)絲鐵(tie)釘(ding)鋼絲剪

不動產登記

熱詞來源：國土(tu)部正(zheng)式掛牌成(cheng)立不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)局，不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)工(gong)作(zuo)(zuo)整合歸一，此后各(ge)項工(gong)作(zuo)(zuo)進展(zhan)迅速。不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)信息平臺建設(she)(she)的研究和設(she)(she)計工(gong)作(zuo)(zuo)正(zheng)式啟動(dong)(dong)(dong)；國務(wu)院(yuan)(yuan)法(fa)制辦公(gong)布(bu)《不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)暫(zan)行(xing)條例(li)（征求意見稿）》……中(zhong)華人民共和國總理2014年(nian)(nian)11月12日簽署第(di)656《中(zhong)華人民共和國國務(wu)院(yuan)(yuan)令》，公(gong)布(bu)《不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)暫(zan)行(xing)條例(li)》，自(zi)2015年(nian)(nian)3月1日起施行(xing)。目前，各(ge)個(ge)省份的不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)統一登(deng)記(ji)(ji)工(gong)作(zuo)(zuo)已(yi)在密集(ji)展(zhan)開。

新政解讀：不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)登記(ji)(ji)(ji)制(zhi)度(du)的(de)推進，等(deng)于給不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)上了戶口，有利于對不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)目前的(de)存(cun)量和潛在(zai)供(gong)應有清晰把握。但是，不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)登記(ji)(ji)(ji)制(zhi)度(du)并不(bu)(bu)直接(jie)瞄準房地(di)產(chan)(chan)(chan)市場調(diao)控，更不(bu)(bu)能簡單地(di)理解為房屋登記(ji)(ji)(ji)。新(xin)的(de)不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)登記(ji)(ji)(ji)制(zhi)度(du)只是在(zai)信息(xi)系(xi)統(tong)方面的(de)整合(he)，不(bu)(bu)涉及房地(di)產(chan)(chan)(chan)市場整體供(gong)求，即(ji)使登記(ji)(ji)(ji)會(hui)引起(qi)少數拋房現象，也不(bu)(bu)會(hui)撼動(dong)(dong)當前市場基(ji)本面。

其它相關政策

對(dui)奢侈性住宅轉讓后的增值收益(yi)，一(yi)律征收20%個人所得稅。

轉(zhuan)讓家庭人(ren)均建筑(zhu)面積80平方米以上的(de)(de)住宅，房(fang)主找不到原(yuan)(yuan)始(shi)購房(fang)發票(piao)(piao)的(de)(de)，依(yi)(yi)照(zhao)最新(xin)房(fang)產政策，稅(shui)務機關委托擁(yong)有國家一級(ji)資質的(de)(de)房(fang)地(di)產評估(gu)機構(建立機構名庫(ku)隨機抽取)，參照(zhao)有市場成交(jiao)記錄(lu)的(de)(de)同(tong)地(di)段(duan)同(tong)類房(fang)屋，或查閱當地(di)住房(fang)信(xin)息系統，對其(qi)房(fang)產的(de)(de)原(yuan)(yuan)購買價進行(xing)評估(gu)，作為(wei)計稅(shui)依(yi)(yi)據。從低收取評估(gu)費，但評估(gu)費用由賣房(fang)人(ren)承(cheng)擔，作為(wei) 丟失原(yuan)(yuan)始(shi)購房(fang)發票(piao)(piao)的(de)(de)懲罰。

當地政(zheng)府(fu)每年公布分類住宅(zhai)的市(shi)場指導(dao)價(jia)(jia)(即房(fang)產現值)，成交價(jia)(jia)明顯低于市(shi)場指導(dao)價(jia)(jia)的，以市(shi)場指導(dao)價(jia)(jia)作(zuo)為房(fang)產稅的計稅依據(ju)(類似北京、深圳、成都(dou)等城市(shi)現在執(zhi)行(xing)的二(er)手(shou)房(fang)過戶指導(dao)價(jia)(jia))。個人(ren)(ren)出租住宅(zhai)，其(qi)租金(jin)收(shou)入(ru)須按(an)20%繳(jiao)納個人(ren)(ren)所得稅;按(an)照最新房(fang)產政(zheng)策，個人(ren)(ren)或企(qi)事(shi)業單(dan)位的經(jing)營性房(fang)產(商鋪、寫字樓、酒店(dian)等)，按(an)租金(jin)收(shou)入(ru)的12%繳(jiao)交房(fang)產稅，稅務(wu)部門另有規定的從其(qi)規定。

取消現行對轉讓個(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)住(zhu)宅(zhai)征收(shou)5.5%營業稅(shui)的(de)(de)規定。房(fang)(fang)產(chan)所有人(ren)(ren)(業主)必須持(chi)有以上所有完稅(shui)證(zheng)明，房(fang)(fang)屋權(quan)屬管(guan)理部門(men)(men)方可(ke)為其(qi)(qi)辦理房(fang)(fang)產(chan)過戶(hu)手續。各(ge)城鎮的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)收(shou)入和個(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)轉讓住(zhu)宅(zhai)增(zeng)值收(shou)益的(de)(de)個(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)所得稅(shui)收(shou)入，由地方政(zheng)府支配，專項用于保障房(fang)(fang)建設(she);盈余(yu)部分(fen)擬(ni)用于其(qi)(qi)他社會保障類支出的(de)(de)，須經(jing)省級人(ren)(ren)民政(zheng)府批準，并報中央政(zheng)府主管(guan)部門(men)(men)備案(an)。

小編的話：隨著2015年兩會的召開，房地產行業新政策還會不斷出臺，不少房地產行業的業內人士認為，2015年，房地產行業將迎來新的利好，嚴寒中的樓市將會進一步回暖復蘇。2015年房地產還有怎樣的發展，讓我們且行且看。