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受宏觀經濟(ji)不景氣和(he)房地(di)產行業自(zi)身調整的雙(shuang)重影(ying)響，樓市走得很艱難(nan)。不過還好，相關部門出臺了一系列刺激(ji)政(zheng)策，或多或少地(di)提振了房地(di)產行業。下面小(xiao)編就來盤點下這些新(xin)(xin)增加的房地(di)產行業新(xin)(xin)政(zheng)。

雙向調控

熱詞來源(yuan)：兩會召開(kai)，面對記者有關房(fang)價(jia)問題的(de)提問，全國政(zheng)協委(wei)員(yuan)、住建部副部長齊驥透露(lu)了房(fang)地產(chan)市場“雙(shuang)向(xiang)調(diao)控(kong)”的(de)政(zheng)策信號。一(yi)時(shi)間，“雙(shuang)向(xiang)調(diao)控(kong)”成為(wei)一(yi)個“四字(zi)謎”，引發(fa)業界熱烈討(tao)論。

新政解讀：對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。

綜觀(guan)樓(lou)市(shi)調控(kong)政策(ce)，“雙向調控(kong)”確實起(qi)到(dao)了提綱挈領的(de)(de)作用。在這(zhe)個基本思路的(de)(de)指導下，中國(guo)樓(lou)市(shi)逐漸(jian)進(jin)入“新常態”。

新型城鎮化

熱詞來源：國務院發布《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》。規劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮化，并提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。

新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為，《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》可能會給房地產業帶來3個新變化：其一，房地產市場將會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規劃將會帶來60%的新增住房需求。

應(ying)該說(shuo)(shuo)，秦主任(ren)的(de)分析(xi)很有(you)道理(li)，但(dan)預測能否(fou)實現還要打上一(yi)個(ge)問號(hao)。因為農業(ye)轉移人(ren)口能否(fou)在城(cheng)市(shi)買得起房(fang)是個(ge)問題(ti)，農業(ye)轉移人(ren)口能給哪些(xie)城(cheng)市(shi)帶來住房(fang)需(xu)求也還有(you)待觀(guan)察。不(bu)過，新型(xing)城(cheng)鎮化對樓市(shi)來說(shuo)(shuo)是個(ge)巨大的(de)利好，那(nei)是一(yi)定的(de)。

房企再融資解凍

熱詞來源：綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大。

景(jing)觀設(she)計測(ce)繪燈飾大門大門門花(hua)釘子拉手鎖鋼鐵絲(si)網鐵絲(si)鐵釘鋼絲(si)剪

不動產登記

熱詞來源：國土部正式(shi)掛牌(pai)成立不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)登記(ji)局，不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)登記(ji)工(gong)作(zuo)整(zheng)合歸一(yi)，此后各項(xiang)工(gong)作(zuo)進展迅(xun)速。不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)登記(ji)信息平臺建設(she)的研(yan)究和(he)設(she)計工(gong)作(zuo)正式(shi)啟動(dong)(dong)(dong)；國務院法制辦公布(bu)《不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)登記(ji)暫行(xing)條例(li)（征求意見稿）》……中華(hua)人民共(gong)(gong)和(he)國總(zong)理2014年11月12日(ri)簽(qian)署第656《中華(hua)人民共(gong)(gong)和(he)國國務院令》，公布(bu)《不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)登記(ji)暫行(xing)條例(li)》，自2015年3月1日(ri)起施行(xing)。目前(qian)，各個省份的不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)統一(yi)登記(ji)工(gong)作(zuo)已在密集(ji)展開(kai)。

新政解讀：不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)登(deng)記(ji)制度(du)的(de)(de)推進，等于(yu)給不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)上了戶口，有(you)(you)利于(yu)對不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)目前(qian)的(de)(de)存量和潛在供(gong)應有(you)(you)清(qing)晰把握。但是，不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)登(deng)記(ji)制度(du)并(bing)不(bu)(bu)(bu)直接瞄準房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場調控，更(geng)不(bu)(bu)(bu)能簡單(dan)地理(li)解為房(fang)屋登(deng)記(ji)。新的(de)(de)不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)登(deng)記(ji)制度(du)只(zhi)是在信(xin)息系統方面的(de)(de)整合，不(bu)(bu)(bu)涉及房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場整體供(gong)求，即(ji)使登(deng)記(ji)會(hui)引起(qi)少數拋房(fang)現象，也(ye)不(bu)(bu)(bu)會(hui)撼動(dong)當(dang)前(qian)市(shi)(shi)場基本面。

其它相關政策

對奢(she)侈(chi)性(xing)住宅(zhai)轉讓后的增值收益，一律(lv)征收20%個人所得稅(shui)。

轉(zhuan)讓家(jia)庭人均(jun)建(jian)筑面積80平方米以(yi)上的(de)(de)住宅，房(fang)(fang)主找不到原始購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)發票(piao)的(de)(de)，依(yi)照最(zui)新房(fang)(fang)產政(zheng)策，稅務機關(guan)委托(tuo)擁有(you)國家(jia)一(yi)級資(zi)質的(de)(de)房(fang)(fang)地產評估(gu)機構(建(jian)立(li)機構名庫隨機抽(chou)取)，參(can)照有(you)市(shi)場(chang)成交記錄(lu)的(de)(de)同地段同類(lei)房(fang)(fang)屋，或(huo)查(cha)閱當(dang)地住房(fang)(fang)信(xin)息系統，對(dui)其房(fang)(fang)產的(de)(de)原購(gou)(gou)(gou)買價進行評估(gu)，作為(wei)計稅依(yi)據。從低收(shou)取評估(gu)費(fei)，但評估(gu)費(fei)用由賣房(fang)(fang)人承(cheng)擔(dan)，作為(wei) 丟失原始購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)發票(piao)的(de)(de)懲罰。

當地政府每年(nian)公布(bu)分類(lei)住(zhu)宅的(de)市場指(zhi)導價(即房(fang)產(chan)現值(zhi))，成(cheng)交(jiao)價明(ming)顯(xian)低于(yu)市場指(zhi)導價的(de)，以市場指(zhi)導價作為(wei)房(fang)產(chan)稅(shui)的(de)計稅(shui)依據(類(lei)似北京、深圳、成(cheng)都等城市現在執行的(de)二手房(fang)過戶(hu)指(zhi)導價)。個(ge)人(ren)出租(zu)住(zhu)宅，其租(zu)金收(shou)入須按20%繳納(na)個(ge)人(ren)所(suo)得稅(shui);按照最新(xin)房(fang)產(chan)政策(ce)，個(ge)人(ren)或企事(shi)業單位的(de)經營(ying)性(xing)房(fang)產(chan)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租(zu)金收(shou)入的(de)12%繳交(jiao)房(fang)產(chan)稅(shui)，稅(shui)務部門另有規(gui)(gui)定的(de)從其規(gui)(gui)定。

取消現行(xing)對(dui)轉(zhuan)讓個(ge)人住宅征收(shou)5.5%營業稅的(de)(de)規定。房(fang)產(chan)所有人(業主)必須持有以上(shang)所有完稅證明，房(fang)屋權屬管(guan)理(li)部(bu)門方可為其辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)過戶手續(xu)。各城鎮(zhen)的(de)(de)房(fang)產(chan)稅收(shou)入和個(ge)人轉(zhuan)讓住宅增(zeng)值收(shou)益的(de)(de)個(ge)人所得稅收(shou)入，由地方政府支配(pei)，專項用于(yu)保(bao)障(zhang)房(fang)建(jian)設(she);盈(ying)余(yu)部(bu)分擬(ni)用于(yu)其他社會(hui)保(bao)障(zhang)類支出(chu)的(de)(de)，須經省級人民(min)政府批(pi)準，并報中央(yang)政府主管(guan)部(bu)門備案。

小編的話：隨著2015年兩會的召開，房地產行業新政策還會不斷出臺，不少房地產行業的業內人士認為，2015年，房地產行業將迎來新的利好，嚴寒中的樓市將會進一步回暖復蘇。2015年房地產還有怎樣的發展，讓我們且行且看。