該圖片由注冊用戶"品牌資訊"提供，版權聲明反饋

受宏觀(guan)經濟不景氣和房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業自身調整的雙重影響，樓市走得很艱難。不過還好，相(xiang)關部門出臺了一系列刺激政策，或多或少地(di)提(ti)振了房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業。下(xia)面小編就(jiu)來盤(pan)點下(xia)這些新增加(jia)的房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業新政。

雙向調控

熱(re)詞來源：兩會召(zhao)開，面(mian)對記者有關(guan)房價問題(ti)的(de)提問，全國政(zheng)協委(wei)員、住建部副部長齊驥透露了房地(di)產市場“雙向調(diao)控”的(de)政(zheng)策信號。一時間，“雙向調(diao)控”成(cheng)為一個(ge)“四字謎”，引發業界(jie)熱(re)烈討論(lun)。

新政解讀：對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。

綜觀樓(lou)市(shi)調控政策，“雙向調控”確實起到了提綱(gang)挈領的作(zuo)用。在(zai)這個(ge)基本思路的指導下，中國樓(lou)市(shi)逐漸進入“新常態”。

新型城鎮化

熱詞來源：國務院發布《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》。規劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮化，并提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。

新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為，《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》可能會給房地產業帶來3個新變化：其一，房地產市場將會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規劃將會帶來60%的新增住房需求。

應該說(shuo)(shuo)，秦主任的分析很有(you)道(dao)理(li)，但預測(ce)能否實現還要打(da)上一(yi)個(ge)(ge)問(wen)(wen)號。因為農業轉移(yi)人(ren)(ren)口能否在城(cheng)市買得起房是個(ge)(ge)問(wen)(wen)題(ti)，農業轉移(yi)人(ren)(ren)口能給(gei)哪些城(cheng)市帶來(lai)住房需求也還有(you)待觀察。不過，新型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化對(dui)樓市來(lai)說(shuo)(shuo)是個(ge)(ge)巨大的利好，那是一(yi)定的。

房企再融資解凍

熱詞來源：綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大。

景觀設計測(ce)繪燈飾大門(men)(men)(men)大門(men)(men)(men)門(men)(men)(men)花釘子拉手鎖鋼鐵絲網鐵絲鐵釘鋼絲剪

不動產登記

熱詞來源：國(guo)土部正式掛牌成立不(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)局(ju)，不(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)工(gong)作整合歸一，此后各項工(gong)作進展迅(xun)速。不(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)信息平臺建設的研究(jiu)和設計工(gong)作正式啟動(dong)；國(guo)務(wu)院法(fa)制辦公(gong)布《不(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)暫(zan)行條例（征求意見稿）》……中華人民(min)共(gong)和國(guo)總理(li)2014年11月12日簽署第656《中華人民(min)共(gong)和國(guo)國(guo)務(wu)院令(ling)》，公(gong)布《不(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)暫(zan)行條例》，自2015年3月1日起施行。目前，各個省(sheng)份的不(bu)動(dong)產(chan)(chan)統一登(deng)(deng)記(ji)(ji)工(gong)作已在密集展開。

新政解讀：不動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記(ji)制(zhi)(zhi)度的(de)(de)推進(jin)，等于給不動(dong)產(chan)(chan)上了戶口，有(you)利于對不動(dong)產(chan)(chan)目(mu)前(qian)的(de)(de)存量和潛在供(gong)應有(you)清晰把握。但是(shi)，不動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記(ji)制(zhi)(zhi)度并不直接瞄準房地(di)產(chan)(chan)市場(chang)調控，更不能(neng)簡單地(di)理解為房屋(wu)登(deng)記(ji)。新的(de)(de)不動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記(ji)制(zhi)(zhi)度只是(shi)在信息系統方面的(de)(de)整(zheng)合，不涉(she)及房地(di)產(chan)(chan)市場(chang)整(zheng)體供(gong)求，即使(shi)登(deng)記(ji)會引(yin)起少數拋房現(xian)象，也不會撼(han)動(dong)當前(qian)市場(chang)基本面。

其它相關政策

對奢侈性住宅轉讓后的(de)增值(zhi)收(shou)益，一律征收(shou)20%個人所得稅(shui)。

轉(zhuan)讓(rang)家(jia)庭(ting)人均(jun)建筑面(mian)積80平方米以上的(de)住(zhu)宅，房(fang)主找不到原始購(gou)房(fang)發票(piao)的(de)，依照最(zui)新房(fang)產(chan)政策，稅務機(ji)(ji)關委托擁有(you)國家(jia)一級資質的(de)房(fang)地產(chan)評估(gu)(gu)機(ji)(ji)構(建立機(ji)(ji)構名(ming)庫(ku)隨機(ji)(ji)抽取)，參照有(you)市(shi)場成交記(ji)錄(lu)的(de)同(tong)地段同(tong)類房(fang)屋，或查閱當地住(zhu)房(fang)信息系統，對其房(fang)產(chan)的(de)原購(gou)買價進行評估(gu)(gu)，作為(wei)計(ji)稅依據。從低收取評估(gu)(gu)費，但評估(gu)(gu)費用由賣房(fang)人承擔，作為(wei) 丟失原始購(gou)房(fang)發票(piao)的(de)懲罰(fa)。

當地政府(fu)每年公布分類住(zhu)宅的(de)(de)(de)市場(chang)指(zhi)(zhi)導價(jia)(即房產(chan)現值)，成交價(jia)明(ming)顯低于市場(chang)指(zhi)(zhi)導價(jia)的(de)(de)(de)，以(yi)市場(chang)指(zhi)(zhi)導價(jia)作為房產(chan)稅的(de)(de)(de)計稅依據(ju)(類似北京(jing)、深(shen)圳、成都等城市現在執行的(de)(de)(de)二手(shou)房過(guo)戶指(zhi)(zhi)導價(jia))。個人出租住(zhu)宅，其租金收入(ru)須按20%繳納個人所得稅;按照最新(xin)房產(chan)政策，個人或(huo)企事(shi)業單位的(de)(de)(de)經營性房產(chan)(商(shang)鋪、寫字(zi)樓、酒(jiu)店等)，按租金收入(ru)的(de)(de)(de)12%繳交房產(chan)稅，稅務部(bu)門另有規(gui)定的(de)(de)(de)從其規(gui)定。

取消現行對轉讓(rang)個人住宅征收(shou)(shou)5.5%營業稅(shui)的(de)規定。房(fang)產(chan)所(suo)有人(業主)必須(xu)持有以(yi)上(shang)所(suo)有完稅(shui)證(zheng)明(ming)，房(fang)屋(wu)權(quan)屬管理(li)部門方(fang)可為其辦理(li)房(fang)產(chan)過(guo)戶手續。各城鎮的(de)房(fang)產(chan)稅(shui)收(shou)(shou)入和個人轉讓(rang)住宅增(zeng)值(zhi)收(shou)(shou)益的(de)個人所(suo)得(de)稅(shui)收(shou)(shou)入，由地方(fang)政府(fu)(fu)(fu)支配，專(zhuan)項用于保(bao)障(zhang)房(fang)建設;盈余部分擬用于其他社會保(bao)障(zhang)類支出的(de)，須(xu)經省級人民政府(fu)(fu)(fu)批準，并報中(zhong)央政府(fu)(fu)(fu)主管部門備案。

小編的話：隨著2015年兩會的召開，房地產行業新政策還會不斷出臺，不少房地產行業的業內人士認為，2015年，房地產行業將迎來新的利好，嚴寒中的樓市將會進一步回暖復蘇。2015年房地產還有怎樣的發展，讓我們且行且看。