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受宏觀(guan)經濟不(bu)(bu)景氣和房地產行業(ye)自身調整(zheng)的雙重影響，樓市走得(de)很(hen)艱難。不(bu)(bu)過還好(hao)，相(xiang)關部門出臺了一系列(lie)刺激政策，或多或少地提振了房地產行業(ye)。下(xia)面小編就來盤點(dian)下(xia)這些(xie)新增(zeng)加的房地產行業(ye)新政。

雙向調控

熱詞來源：兩會召開，面對記(ji)者有(you)關房價問(wen)題的提問(wen)，全國政協委員、住建部副部長齊驥(ji)透露(lu)了房地(di)產市場“雙向調控”的政策信號(hao)。一時(shi)間，“雙向調控”成為一個“四字謎”，引發業(ye)界熱烈(lie)討(tao)論。

新政解讀：對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。

綜觀樓(lou)市(shi)調(diao)控政策，“雙向(xiang)調(diao)控”確實起到(dao)了提(ti)綱挈領(ling)的(de)作用(yong)。在這個基(ji)本(ben)思路的(de)指導下，中國樓(lou)市(shi)逐漸進入“新常態”。

新型城鎮化

熱詞來源：國務院發布《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》。規劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮化，并提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。

新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為，《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》可能會給房地產業帶來3個新變化：其一，房地產市場將會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規劃將會帶來60%的新增住房需求。

應該說，秦(qin)主任(ren)的分析很有道理，但預測能否(fou)(fou)實現還要打上一(yi)個問號。因為農(nong)業轉移(yi)人口能否(fou)(fou)在城市(shi)買得起房(fang)是(shi)(shi)個問題，農(nong)業轉移(yi)人口能給哪些城市(shi)帶(dai)來住房(fang)需(xu)求(qiu)也還有待觀察(cha)。不(bu)過，新型(xing)城鎮化(hua)對樓(lou)市(shi)來說是(shi)(shi)個巨大的利(li)好，那是(shi)(shi)一(yi)定(ding)的。

房企再融資解凍

熱詞來源：綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大。

景觀設計測繪(hui)燈飾大門大門門花(hua)釘子(zi)拉手鎖鋼(gang)鐵(tie)(tie)絲網鐵(tie)(tie)絲鐵(tie)(tie)釘鋼(gang)絲剪(jian)

不動產登記

熱詞來源：國(guo)(guo)土部正式掛牌成立不動(dong)(dong)(dong)產(chan)登記局，不動(dong)(dong)(dong)產(chan)登記工(gong)作整合(he)歸一，此后各(ge)項工(gong)作進展(zhan)迅速。不動(dong)(dong)(dong)產(chan)登記信息平臺建(jian)設(she)的研究和(he)設(she)計工(gong)作正式啟動(dong)(dong)(dong)；國(guo)(guo)務院法制辦公(gong)布《不動(dong)(dong)(dong)產(chan)登記暫(zan)行條例（征求意見稿(gao)）》……中(zhong)華(hua)人民(min)共和(he)國(guo)(guo)總理2014年11月12日(ri)簽署第656《中(zhong)華(hua)人民(min)共和(he)國(guo)(guo)國(guo)(guo)務院令(ling)》，公(gong)布《不動(dong)(dong)(dong)產(chan)登記暫(zan)行條例》，自2015年3月1日(ri)起(qi)施行。目(mu)前，各(ge)個(ge)省份的不動(dong)(dong)(dong)產(chan)統一登記工(gong)作已在密集展(zhan)開。

新政解讀：不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)制(zhi)(zhi)度的推進(jin)，等于(yu)給不(bu)動(dong)產(chan)上了戶(hu)口，有利于(yu)對不(bu)動(dong)產(chan)目(mu)前的存量和潛在(zai)供應有清晰(xi)把握(wo)。但是，不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)制(zhi)(zhi)度并不(bu)直接瞄準(zhun)房地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)調控，更不(bu)能簡單地(di)(di)(di)理解(jie)為房屋登(deng)記(ji)(ji)。新的不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)制(zhi)(zhi)度只(zhi)是在(zai)信(xin)息系統方面的整合(he)，不(bu)涉及房地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)整體供求(qiu)，即使登(deng)記(ji)(ji)會引起少數拋房現象，也不(bu)會撼動(dong)當前市(shi)場(chang)(chang)基本面。

其它相關政策

對(dui)奢侈性住宅(zhai)轉讓(rang)后的增值收益，一律征收20%個人(ren)所(suo)得(de)稅。

轉讓家庭人(ren)均建筑面積80平(ping)方米以上的(de)住宅，房(fang)(fang)(fang)主(zhu)找不到原(yuan)始購(gou)房(fang)(fang)(fang)發票的(de)，依照(zhao)最新(xin)房(fang)(fang)(fang)產政(zheng)策，稅(shui)務機(ji)關委托擁有(you)國家一(yi)級(ji)資質的(de)房(fang)(fang)(fang)地產評估機(ji)構(gou)(建立機(ji)構(gou)名庫隨機(ji)抽取(qu))，參照(zhao)有(you)市場成(cheng)交記錄(lu)的(de)同地段同類房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，或查(cha)閱當地住房(fang)(fang)(fang)信息系統，對(dui)其(qi)房(fang)(fang)(fang)產的(de)原(yuan)購(gou)買價進行評估，作為計稅(shui)依據(ju)。從(cong)低收(shou)取(qu)評估費(fei)(fei)，但評估費(fei)(fei)用(yong)由賣房(fang)(fang)(fang)人(ren)承擔，作為 丟失原(yuan)始購(gou)房(fang)(fang)(fang)發票的(de)懲罰(fa)。

當地政府每年公布分(fen)類(lei)住宅的(de)市場(chang)指(zhi)(zhi)導(dao)價(jia)(即房(fang)(fang)產(chan)現值(zhi))，成交價(jia)明顯(xian)低(di)于市場(chang)指(zhi)(zhi)導(dao)價(jia)的(de)，以市場(chang)指(zhi)(zhi)導(dao)價(jia)作為房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)的(de)計稅(shui)(shui)依(yi)據(類(lei)似北京、深(shen)圳、成都等城市現在執行的(de)二手房(fang)(fang)過戶指(zhi)(zhi)導(dao)價(jia))。個人(ren)出租(zu)(zu)住宅，其(qi)租(zu)(zu)金收入(ru)須按20%繳納個人(ren)所得稅(shui)(shui);按照最新房(fang)(fang)產(chan)政策，個人(ren)或企事業單位的(de)經營(ying)性房(fang)(fang)產(chan)(商(shang)鋪(pu)、寫(xie)字樓、酒店(dian)等)，按租(zu)(zu)金收入(ru)的(de)12%繳交房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)，稅(shui)(shui)務部門(men)另有規定的(de)從其(qi)規定。

取消現行對轉讓個(ge)人(ren)住(zhu)宅征收(shou)5.5%營業稅(shui)的規定。房(fang)(fang)產所(suo)有人(ren)(業主)必須持有以上所(suo)有完稅(shui)證明，房(fang)(fang)屋權屬管理(li)部門方可為其辦理(li)房(fang)(fang)產過戶手續。各城鎮的房(fang)(fang)產稅(shui)收(shou)入(ru)和個(ge)人(ren)轉讓住(zhu)宅增值(zhi)收(shou)益的個(ge)人(ren)所(suo)得稅(shui)收(shou)入(ru)，由地方政府(fu)支(zhi)配，專(zhuan)項用于保障房(fang)(fang)建設;盈余部分(fen)擬用于其他(ta)社會保障類支(zhi)出的，須經省(sheng)級人(ren)民政府(fu)批準，并報中(zhong)央政府(fu)主管部門備案。

小編的話：隨著2015年兩會的召開，房地產行業新政策還會不斷出臺，不少房地產行業的業內人士認為，2015年，房地產行業將迎來新的利好，嚴寒中的樓市將會進一步回暖復蘇。2015年房地產還有怎樣的發展，讓我們且行且看。