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受宏觀經濟不景氣(qi)和房地產(chan)行(xing)業(ye)(ye)自身調整的雙重影響，樓市走得很(hen)艱難。不過(guo)還好(hao)，相關部門出臺了(le)一(yi)系列刺激政策，或多或少地提振了(le)房地產(chan)行(xing)業(ye)(ye)。下面小編就來盤點下這(zhe)些新(xin)增加的房地產(chan)行(xing)業(ye)(ye)新(xin)政。

雙向調控

熱(re)詞來(lai)源(yuan)：兩會召開，面對(dui)記者有(you)關房(fang)價問題的(de)提(ti)問，全國政(zheng)協委(wei)員(yuan)、住建部副部長齊(qi)驥透(tou)露了房(fang)地產市場(chang)“雙向(xiang)調控(kong)”的(de)政(zheng)策信(xin)號。一時間，“雙向(xiang)調控(kong)”成(cheng)為一個“四字謎(mi)”，引發業界熱(re)烈(lie)討(tao)論。

新政解讀：對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。

綜觀樓市調控政(zheng)策(ce)，“雙向調控”確實起到了提綱挈領的作用(yong)。在這個基(ji)本思路的指導下，中國樓市逐(zhu)漸(jian)進入(ru)“新(xin)常(chang)態(tai)”。

新型城鎮化

熱詞來源：國務院發布《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》。規劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮化，并提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。

新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為，《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》可能會給房地產業帶來3個新變化：其一，房地產市場將會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規劃將會帶來60%的新增住房需求。

應該說，秦主任的分(fen)析很有(you)(you)道理，但預測能否實現還要打上一(yi)個問(wen)號。因為農(nong)業轉(zhuan)移(yi)人口能否在城市(shi)買得起房是(shi)個問(wen)題(ti)，農(nong)業轉(zhuan)移(yi)人口能給哪些城市(shi)帶來住房需求也還有(you)(you)待觀察。不過，新(xin)型城鎮化對樓(lou)市(shi)來說是(shi)個巨大的利好(hao)，那(nei)是(shi)一(yi)定的。

房企再融資解凍

熱詞來源：綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大。

景(jing)觀設(she)計(ji)測繪燈(deng)飾大門(men)大門(men)門(men)花釘(ding)(ding)子拉手鎖鋼鐵(tie)(tie)絲網(wang)鐵(tie)(tie)絲鐵(tie)(tie)釘(ding)(ding)鋼絲剪

不動產登記

熱詞來源：國土部(bu)正式掛牌成立不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)登(deng)記局(ju)，不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)登(deng)記工作(zuo)整合(he)歸(gui)一，此后各(ge)項工作(zuo)進展迅速。不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)登(deng)記信(xin)息平(ping)臺(tai)建設(she)的(de)(de)研究和設(she)計工作(zuo)正式啟(qi)動(dong)(dong)；國務院法制辦(ban)公(gong)(gong)布《不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)登(deng)記暫行(xing)條例（征求意(yi)見稿）》……中華人民(min)共(gong)和國總理(li)2014年11月12日簽署第656《中華人民(min)共(gong)和國國務院令》，公(gong)(gong)布《不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)登(deng)記暫行(xing)條例》，自2015年3月1日起施行(xing)。目前，各(ge)個省份的(de)(de)不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)統(tong)一登(deng)記工作(zuo)已在密集展開。

新政解讀：不(bu)(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)制(zhi)度(du)(du)的推(tui)進，等于給(gei)不(bu)(bu)動(dong)產(chan)上了戶口(kou)，有利(li)于對不(bu)(bu)動(dong)產(chan)目前(qian)(qian)的存量和潛在供應(ying)有清晰把握。但是，不(bu)(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)制(zhi)度(du)(du)并不(bu)(bu)直接瞄(miao)準房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)調(diao)控，更不(bu)(bu)能簡單地理(li)解為房(fang)(fang)屋登(deng)記(ji)。新的不(bu)(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)制(zhi)度(du)(du)只是在信息系(xi)統方面的整合，不(bu)(bu)涉及房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)整體供求，即使登(deng)記(ji)會引起少數拋房(fang)(fang)現(xian)象，也不(bu)(bu)會撼動(dong)當前(qian)(qian)市場(chang)基本面。

其它相關政策

對奢(she)侈性住(zhu)宅轉(zhuan)讓后的增(zeng)值收(shou)益，一(yi)律(lv)征收(shou)20%個人所得稅。

轉讓家庭人(ren)均建筑面積80平方米以上的住宅(zhai)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主找不到原(yuan)(yuan)始購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)發票的，依照最(zui)新房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)政策(ce)，稅務機(ji)(ji)關(guan)委(wei)托(tuo)擁有國家一級資質的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)評(ping)估機(ji)(ji)構(gou)(建立機(ji)(ji)構(gou)名庫隨機(ji)(ji)抽(chou)取)，參(can)照有市場(chang)成交記錄的同(tong)地(di)段同(tong)類房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋，或(huo)查閱當地(di)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)信息系統，對其房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)的原(yuan)(yuan)購買價(jia)進行評(ping)估，作(zuo)(zuo)為計稅依據。從低收取評(ping)估費，但評(ping)估費用(yong)由賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)承擔，作(zuo)(zuo)為 丟(diu)失原(yuan)(yuan)始購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)發票的懲(cheng)罰。

當(dang)地政(zheng)府每年公布分類住(zhu)宅的(de)(de)市(shi)場指導(dao)價(jia)(即(ji)房(fang)產(chan)(chan)現值)，成交價(jia)明(ming)顯低于市(shi)場指導(dao)價(jia)的(de)(de)，以市(shi)場指導(dao)價(jia)作為房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)的(de)(de)計稅(shui)(shui)依據(類似北京、深(shen)圳、成都等城市(shi)現在(zai)執行的(de)(de)二手房(fang)過戶指導(dao)價(jia))。個人出租(zu)住(zhu)宅，其租(zu)金(jin)收(shou)入須按(an)20%繳(jiao)(jiao)納個人所得稅(shui)(shui);按(an)照最新房(fang)產(chan)(chan)政(zheng)策，個人或(huo)企事業單位的(de)(de)經(jing)營性(xing)房(fang)產(chan)(chan)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按(an)租(zu)金(jin)收(shou)入的(de)(de)12%繳(jiao)(jiao)交房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)，稅(shui)(shui)務部(bu)門另有規定的(de)(de)從其規定。

取消現(xian)行對轉(zhuan)讓(rang)個人(ren)(ren)(ren)住宅(zhai)征收5.5%營(ying)業稅(shui)的(de)規定。房(fang)(fang)產(chan)所有人(ren)(ren)(ren)(業主)必須持有以上所有完稅(shui)證明，房(fang)(fang)屋(wu)權屬管理部(bu)門(men)方(fang)可為其(qi)(qi)辦理房(fang)(fang)產(chan)過戶手續。各城(cheng)鎮的(de)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)收入和(he)個人(ren)(ren)(ren)轉(zhuan)讓(rang)住宅(zhai)增值收益(yi)的(de)個人(ren)(ren)(ren)所得稅(shui)收入，由地(di)方(fang)政府(fu)(fu)支(zhi)配，專(zhuan)項用于保障房(fang)(fang)建設;盈余部(bu)分擬(ni)用于其(qi)(qi)他(ta)社會(hui)保障類支(zhi)出的(de)，須經省(sheng)級人(ren)(ren)(ren)民政府(fu)(fu)批準，并(bing)報(bao)中央政府(fu)(fu)主管部(bu)門(men)備案。

小編的話：隨著2015年兩會的召開，房地產行業新政策還會不斷出臺，不少房地產行業的業內人士認為，2015年，房地產行業將迎來新的利好，嚴寒中的樓市將會進一步回暖復蘇。2015年房地產還有怎樣的發展，讓我們且行且看。