該圖片由注冊用戶"品牌資訊"提供，版權聲明反饋

受(shou)宏觀經濟(ji)不景氣和房(fang)地(di)(di)產(chan)行業(ye)自身調(diao)整的(de)雙重(zhong)影響，樓市走(zou)得很(hen)艱難。不過(guo)還好，相關部(bu)門出臺了(le)一(yi)系列(lie)刺激政策，或多或少地(di)(di)提(ti)振(zhen)了(le)房(fang)地(di)(di)產(chan)行業(ye)。下(xia)面小編就來盤(pan)點下(xia)這(zhe)些新增加的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)行業(ye)新政。

雙向調控

熱詞來源：兩會召開，面(mian)對記者(zhe)有關房(fang)價問題(ti)的提問，全國(guo)政協委員、住(zhu)建部副部長齊(qi)驥(ji)透露了房(fang)地產市(shi)場“雙向調控”的政策信號。一時間(jian)，“雙向調控”成為一個(ge)“四字謎(mi)”，引發業界熱烈(lie)討(tao)論。

新政解讀：對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。

綜(zong)觀樓(lou)(lou)市(shi)調控政策(ce)，“雙向(xiang)調控”確實起(qi)到了提綱挈領的作用。在這個(ge)基本(ben)思路的指導(dao)下，中國樓(lou)(lou)市(shi)逐(zhu)漸(jian)進入“新常態(tai)”。

新型城鎮化

熱詞來源：國務院發布《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》。規劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮化，并提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。

新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為，《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》可能會給房地產業帶來3個新變化：其一，房地產市場將會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規劃將會帶來60%的新增住房需求。

應(ying)該說，秦主(zhu)任(ren)的分析(xi)很有道理，但預測能否實現還要打上一個問號。因為農業(ye)(ye)轉(zhuan)(zhuan)移人(ren)口能否在城市(shi)買得(de)起房是個問題，農業(ye)(ye)轉(zhuan)(zhuan)移人(ren)口能給哪(na)些城市(shi)帶來住房需求也(ye)還有待觀察。不過，新型城鎮化對(dui)樓(lou)市(shi)來說是個巨大的利好，那是一定的。

房企再融資解凍

熱詞來源：綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大。

景觀設(she)計測繪燈飾大門大門門花釘子拉手鎖鋼鐵絲網鐵絲鐵釘鋼絲剪

不動產登記

熱詞來源：國(guo)(guo)土部正式(shi)掛牌成(cheng)立不(bu)動產(chan)登記(ji)(ji)局(ju)，不(bu)動產(chan)登記(ji)(ji)工(gong)(gong)作(zuo)整合歸一，此后各項工(gong)(gong)作(zuo)進展(zhan)迅(xun)速。不(bu)動產(chan)登記(ji)(ji)信(xin)息(xi)平臺建設(she)的(de)研究(jiu)和(he)設(she)計(ji)工(gong)(gong)作(zuo)正式(shi)啟動；國(guo)(guo)務院法制辦公布《不(bu)動產(chan)登記(ji)(ji)暫行(xing)條(tiao)例（征求意見稿(gao)）》……中華(hua)人民共和(he)國(guo)(guo)總理2014年11月12日簽署第656《中華(hua)人民共和(he)國(guo)(guo)國(guo)(guo)務院令》，公布《不(bu)動產(chan)登記(ji)(ji)暫行(xing)條(tiao)例》，自(zi)2015年3月1日起施(shi)行(xing)。目前，各個省(sheng)份的(de)不(bu)動產(chan)統一登記(ji)(ji)工(gong)(gong)作(zuo)已在密集展(zhan)開。

新政解讀：不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)制度的(de)推進，等于給不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)上了戶口，有(you)利于對不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)目前的(de)存(cun)量和潛在供應(ying)有(you)清晰把(ba)握(wo)。但是(shi)，不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)制度并不(bu)(bu)(bu)直(zhi)接瞄準房地產(chan)(chan)(chan)市場(chang)調控(kong)，更不(bu)(bu)(bu)能簡(jian)單地理解為(wei)房屋登(deng)(deng)記(ji)(ji)。新的(de)不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)制度只是(shi)在信息系統方面(mian)的(de)整(zheng)(zheng)合(he)，不(bu)(bu)(bu)涉(she)及房地產(chan)(chan)(chan)市場(chang)整(zheng)(zheng)體供求，即使登(deng)(deng)記(ji)(ji)會引起少(shao)數拋(pao)房現(xian)象，也(ye)不(bu)(bu)(bu)會撼動(dong)當前市場(chang)基本面(mian)。

其它相關政策

對奢侈(chi)性住(zhu)宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。

轉讓家(jia)庭人(ren)均建筑面積(ji)80平方米以上的住宅(zhai)，房(fang)主(zhu)找不到原始購房(fang)發票的，依照最新房(fang)產政策，稅務機(ji)(ji)關委托擁有國家(jia)一級資質的房(fang)地(di)(di)產評(ping)(ping)估機(ji)(ji)構(建立(li)機(ji)(ji)構名庫隨(sui)機(ji)(ji)抽取(qu))，參照有市(shi)場成(cheng)交(jiao)記(ji)錄的同(tong)地(di)(di)段同(tong)類房(fang)屋，或(huo)查閱(yue)當(dang)地(di)(di)住房(fang)信息系統，對其房(fang)產的原購買價進行評(ping)(ping)估，作為計稅依據。從低收(shou)取(qu)評(ping)(ping)估費，但(dan)評(ping)(ping)估費用由賣房(fang)人(ren)承擔，作為 丟失原始購房(fang)發票的懲罰。

當地政府每年公布分類住宅(zhai)的(de)(de)(de)市(shi)場指(zhi)導(dao)價(jia)(jia)(jia)(即房(fang)(fang)(fang)產現值)，成(cheng)(cheng)交價(jia)(jia)(jia)明(ming)顯(xian)低于市(shi)場指(zhi)導(dao)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)，以市(shi)場指(zhi)導(dao)價(jia)(jia)(jia)作為房(fang)(fang)(fang)產稅的(de)(de)(de)計稅依(yi)據(類似北京(jing)、深圳(zhen)、成(cheng)(cheng)都等城市(shi)現在執(zhi)行(xing)的(de)(de)(de)二手房(fang)(fang)(fang)過戶指(zhi)導(dao)價(jia)(jia)(jia))。個(ge)(ge)人出租(zu)住宅(zhai)，其租(zu)金收入(ru)須按(an)20%繳納個(ge)(ge)人所得稅;按(an)照(zhao)最新房(fang)(fang)(fang)產政策(ce)，個(ge)(ge)人或企(qi)事業單位的(de)(de)(de)經營性房(fang)(fang)(fang)產(商鋪、寫字樓、酒(jiu)店等)，按(an)租(zu)金收入(ru)的(de)(de)(de)12%繳交房(fang)(fang)(fang)產稅，稅務部門另有(you)規定的(de)(de)(de)從(cong)其規定。

取消現行對轉讓個(ge)(ge)人(ren)住宅(zhai)征(zheng)收(shou)5.5%營(ying)業(ye)稅(shui)的(de)(de)規定。房(fang)(fang)產所(suo)有(you)人(ren)(業(ye)主)必須持(chi)有(you)以上所(suo)有(you)完稅(shui)證明，房(fang)(fang)屋權屬管(guan)理(li)部門方可(ke)為其辦理(li)房(fang)(fang)產過(guo)戶手續。各城鎮的(de)(de)房(fang)(fang)產稅(shui)收(shou)入和個(ge)(ge)人(ren)轉讓住宅(zhai)增值收(shou)益(yi)的(de)(de)個(ge)(ge)人(ren)所(suo)得稅(shui)收(shou)入，由(you)地方政(zheng)府(fu)支(zhi)配，專項(xiang)用于保障房(fang)(fang)建設;盈余部分擬用于其他社會(hui)保障類支(zhi)出的(de)(de)，須經(jing)省級人(ren)民政(zheng)府(fu)批準(zhun)，并報中(zhong)央政(zheng)府(fu)主管(guan)部門備案(an)。

小編的話：隨著2015年兩會的召開，房地產行業新政策還會不斷出臺，不少房地產行業的業內人士認為，2015年，房地產行業將迎來新的利好，嚴寒中的樓市將會進一步回暖復蘇。2015年房地產還有怎樣的發展，讓我們且行且看。