豪宅的標準是什么

豪宅從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅并非“富人(ren)”居(ju)住，而有些“富人(ren)”的(de)住宅(zhai)盡管(guan)裝修高級、設施豪華但難以(yi)稱之為豪宅(zhai)。真正的(de)豪宅(zhai)是(shi)指在特定地(di)段，以(yi)度身定制(zhi)的(de)方(fang)式打(da)造，具有鮮明(ming)建筑特色和(he)歷(li)史人(ren)文價值的(de)，專門(men)供給社會上(shang)具有相(xiang)當(dang)的(de)財產、地(di)位和(he)權(quan)利的(de)人(ren)居(ju)住的(de)獨立式住宅(zhai)。

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豪宅(zhai)具(ju)有(you)五大(da)特(te)征，一是(shi)(shi)區(qu)位優越不(bu)可替代(dai)。二是(shi)(shi)環(huan)境幽雅，或者具(ju)有(you)不(bu)可再生(sheng)、得(de)天獨厚的(de)自然資(zi)(zi)源(yuan)，或者具(ju)有(you)歷(li)史(shi)形成的(de)人(ren)文資(zi)(zi)源(yuan)。三是(shi)(shi)建筑精美不(bu)可復制。四是(shi)(shi)風格各異難以仿造。五是(shi)(shi)人(ren)文價值無法再生(sheng)。因此(ci)，稱得(de)上豪宅(zhai)的(de)物業必然具(ju)有(you)唯(wei)一性。

豪宅稅如何計算

豪宅(zhai)稅(shui)是指國家對擁有較強(qiang)購(gou)買(mai)力(li)的(de)(de)(de)消(xiao)費購(gou)房(fang)者(zhe)購(gou)買(mai)了高價或者(zhe)高檔(dang)的(de)(de)(de)居住區域(yu)征收的(de)(de)(de)一(yi)(yi)種消(xiao)費稅(shui)。其意(yi)(yi)一(yi)(yi)用來穩定惡(e)意(yi)(yi)的(de)(de)(de)炒(chao)房(fang)者(zhe)炒(chao)高房(fang)價和(he)穩定房(fang)價，其意(yi)(yi)二用來抑制日益(yi)嚴重的(de)(de)(de)貧(pin)富差距(ju)問題和(he)社(she)會民生問題。

豪宅稅(shui)按(an)照面積來計算(suan)，從144平方起算(suan)豪宅。契稅(shui)3%，個(ge)稅(shui)1.5%，商品房滿5年的(de)按(an)增(zeng)值部分征(zheng)收(shou)5.6%的(de)營業(ye)(ye)稅(shui)（家庭名下唯一物業(ye)(ye)的(de)可(ke)免），不夠5年的(de)按(an)全額征(zheng)收(shou)5.6%的(de)營業(ye)(ye)稅(shui)。交易費(fei)(fei)6塊/平方，工本費(fei)(fei)50塊。查(cha)冊(ce)費(fei)(fei)40-70塊。當(dang)中的(de)個(ge)稅(shui)跟(gen)營業(ye)(ye)稅(shui)是(shi)屬于(yu)業(ye)(ye)主該(gai)繳的(de)，但(dan)具體情況(kuang)你要自(zi)己介(jie)談，這些都是(shi)全部的(de)稅(shui)費(fei)(fei)。

豪宅的局限性

在一定時期內，豪(hao)宅(zhai)只能為(wei)少數人所(suo)擁(yong)有(you)，不可(ke)能成(cheng)(cheng)為(wei)大路(lu)貨。作為(wei)一種(zhong)特定商(shang)品(pin)，豪(hao)宅(zhai)屬于(yu)典(dian)型的(de)需(xu)(xu)求彈性(xing)大，價(jia)格影響力強的(de)需(xu)(xu)求拉動型產品(pin)，區別于(yu)普通(tong)住宅(zhai)生(sheng)活(huo)必(bi)需(xu)(xu)品(pin)的(de)色(se)彩，豪(hao)宅(zhai)更偏(pian)重于(yu)生(sheng)活(huo)非必(bi)需(xu)(xu)品(pin)的(de)色(se)彩。因(yin)此，價(jia)格成(cheng)(cheng)為(wei)能否(fou)擁(yong)有(you)豪(hao)宅(zhai)所(suo)必(bi)須要逾(yu)越的(de)門檻(jian)。

豪宅之所以能(neng)夠做(zuo)到“好(hao)、精、大、貴”，擁有較強(qiang)的(de)(de)保值(zhi)、增值(zhi)能(neng)力(li)，完全是依賴于其對社會(hui)資源(yuan)(yuan)的(de)(de)密(mi)集占有，而(er)(er)(er)資源(yuan)(yuan)的(de)(de)稀缺性(xing)和個別資源(yuan)(yuan)在特定時期的(de)(de)不(bu)可再生(sheng)性(xing)，也勢(shi)必造成豪宅這(zhe)種(zhong)產品的(de)(de)相對稀缺，從而(er)(er)(er)有力(li)地烘托起豪宅的(de)(de)身份，令大多(duo)數人望而(er)(er)(er)卻步(bu)。

現(xian)階(jie)段，社會(hui)財(cai)富在公(gong)眾之間的分(fen)配也表現(xian)出不(bu)均(jun)衡性(xing)，少數(shu)(shu)人群占有大量的社會(hui)財(cai)富，而多數(shu)(shu)人群僅(jin)占有少量的社會(hui)財(cai)富，雖然每(mei)個人都會(hui)萌生出對(dui)高(gao)檔物業的需求和向往，但最終，只(zhi)有少數(shu)(shu)相對(dui)富裕的人群才(cai)能將此(ci)需求付(fu)諸實現(xian)。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在(zai)住(zhu)宅產品(pin)的(de)結構中，處(chu)于(yu)(yu)量少(shao)質高的(de)金(jin)字塔尖的(de)位置，其對(dui)應(ying)的(de)目標市場也是(shi)處(chu)于(yu)(yu)社會結構中金(jin)字塔尖的(de)少(shao)數富(fu)裕階層(ceng)。