豪宅的標準是什么

豪宅從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅并非(fei)“富人(ren)”居住(zhu)，而有些“富人(ren)”的住(zhu)宅盡管裝修高(gao)級(ji)、設施豪華但難(nan)以稱之(zhi)為豪宅。真正的豪宅是指(zhi)在特(te)定地段，以度身(shen)定制的方式打造，具有鮮明(ming)建(jian)筑特(te)色和歷史人(ren)文價(jia)值的，專門供給社(she)會上(shang)具有相當的財(cai)產、地位和權利的人(ren)居住(zhu)的獨(du)立式住(zhu)宅。

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豪宅(zhai)(zhai)具(ju)(ju)(ju)有五大特征，一(yi)是區位優越不(bu)可(ke)替代。二(er)是環境(jing)幽(you)雅，或者具(ju)(ju)(ju)有不(bu)可(ke)再(zai)生、得(de)天獨(du)厚(hou)的自然資(zi)源，或者具(ju)(ju)(ju)有歷史(shi)形成的人文資(zi)源。三是建(jian)筑精美不(bu)可(ke)復制(zhi)。四是風格各(ge)異難(nan)以仿造。五是人文價值無法再(zai)生。因此(ci)，稱(cheng)得(de)上豪宅(zhai)(zhai)的物業必然具(ju)(ju)(ju)有唯一(yi)性。

豪宅稅如何計算

豪宅(zhai)稅是指國家對擁有較(jiao)強購買(mai)力的消費購房(fang)(fang)者購買(mai)了高價(jia)(jia)(jia)或者高檔的居住區(qu)域(yu)征收的一(yi)種(zhong)消費稅。其意一(yi)用(yong)來(lai)穩(wen)定惡意的炒房(fang)(fang)者炒高房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)和穩(wen)定房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)，其意二用(yong)來(lai)抑制(zhi)日益嚴重的貧富差距(ju)問(wen)題和社(she)會民(min)生問(wen)題。

豪宅稅(shui)(shui)按(an)照面積來(lai)計算，從(cong)144平方起算豪宅。契稅(shui)(shui)3%，個稅(shui)(shui)1.5%，商品房滿(man)5年的(de)(de)(de)按(an)增(zeng)值部分(fen)征(zheng)收(shou)(shou)5.6%的(de)(de)(de)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)（家(jia)庭名下唯(wei)一(yi)物業(ye)的(de)(de)(de)可免(mian)），不夠5年的(de)(de)(de)按(an)全(quan)額征(zheng)收(shou)(shou)5.6%的(de)(de)(de)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)。交易費(fei)(fei)6塊(kuai)(kuai)/平方，工本費(fei)(fei)50塊(kuai)(kuai)。查冊費(fei)(fei)40-70塊(kuai)(kuai)。當中(zhong)的(de)(de)(de)個稅(shui)(shui)跟(gen)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)是(shi)屬于(yu)業(ye)主(zhu)該繳的(de)(de)(de)，但具體情況你(ni)要自己介談，這些都是(shi)全(quan)部的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)費(fei)(fei)。

豪宅的局限性

在(zai)一定(ding)時期內，豪(hao)宅(zhai)(zhai)(zhai)只能(neng)為(wei)少數人所擁有(you)(you)，不可能(neng)成為(wei)大(da)路(lu)貨。作為(wei)一種特(te)定(ding)商(shang)品，豪(hao)宅(zhai)(zhai)(zhai)屬于(yu)典型(xing)的需(xu)求(qiu)彈(dan)性(xing)大(da)，價格影響力強的需(xu)求(qiu)拉(la)動(dong)型(xing)產品，區(qu)別于(yu)普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)生活必需(xu)品的色(se)彩，豪(hao)宅(zhai)(zhai)(zhai)更偏重于(yu)生活非必需(xu)品的色(se)彩。因此，價格成為(wei)能(neng)否擁有(you)(you)豪(hao)宅(zhai)(zhai)(zhai)所必須要逾越的門(men)檻(jian)。

豪宅(zhai)之(zhi)所以能夠(gou)做到(dao)“好、精、大、貴(gui)”，擁有(you)較強的(de)保值、增(zeng)值能力，完(wan)全是依賴(lai)于其對社會資源的(de)密集占(zhan)有(you)，而(er)(er)資源的(de)稀缺性和個別資源在特定(ding)時(shi)期的(de)不可再(zai)生性，也勢必造成豪宅(zhai)這種(zhong)產品的(de)相對稀缺，從而(er)(er)有(you)力地(di)烘托(tuo)起豪宅(zhai)的(de)身份，令大多數人(ren)望而(er)(er)卻步。

現(xian)(xian)階(jie)段，社會財(cai)富(fu)(fu)(fu)在公眾之間的分配也(ye)表現(xian)(xian)出不(bu)均衡性，少(shao)數(shu)人群占(zhan)(zhan)有大量的社會財(cai)富(fu)(fu)(fu)，而多數(shu)人群僅占(zhan)(zhan)有少(shao)量的社會財(cai)富(fu)(fu)(fu)，雖然(ran)每個人都會萌生出對(dui)高(gao)檔(dang)物業(ye)的需(xu)求和向往，但最終，只(zhi)有少(shao)數(shu)相對(dui)富(fu)(fu)(fu)裕的人群才能將此需(xu)求付諸實現(xian)(xian)。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在住(zhu)宅產品的結(jie)構中，處于量少(shao)質高的金字(zi)塔尖的位置，其對(dui)應的目標(biao)市場(chang)也(ye)是處于社會結(jie)構中金字(zi)塔尖的少(shao)數富裕階層(ceng)。