豪宅的標準是什么

豪宅從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅并非(fei)“富人(ren)”居住(zhu)(zhu)(zhu)，而有些“富人(ren)”的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)宅盡(jin)管裝修(xiu)高級、設(she)施豪華但難以(yi)稱之(zhi)為豪宅。真正的(de)豪宅是指在特定地(di)段(duan)，以(yi)度身(shen)定制(zhi)的(de)方(fang)式打造，具有鮮(xian)明建(jian)筑特色和(he)歷(li)史人(ren)文價值(zhi)的(de)，專門供給社會上具有相當的(de)財產、地(di)位和(he)權利的(de)人(ren)居住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)獨立式住(zhu)(zhu)(zhu)宅。

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豪宅具(ju)有五大特征(zheng)，一是(shi)(shi)區位優越(yue)不可替代。二是(shi)(shi)環境幽雅(ya)，或者具(ju)有不可再(zai)生、得(de)天獨厚的自然資(zi)源(yuan)，或者具(ju)有歷史(shi)形成的人(ren)文資(zi)源(yuan)。三是(shi)(shi)建筑(zhu)精美不可復(fu)制。四是(shi)(shi)風(feng)格各異難以仿造。五是(shi)(shi)人(ren)文價(jia)值(zhi)無(wu)法再(zai)生。因此，稱得(de)上豪宅的物(wu)業(ye)必然具(ju)有唯一性(xing)。

豪宅稅如何計算

豪宅稅(shui)是指國家(jia)對擁有較(jiao)強購買力的(de)消(xiao)費購房(fang)者(zhe)購買了高價或者(zhe)高檔的(de)居住區域征(zheng)收的(de)一種消(xiao)費稅(shui)。其意一用來穩(wen)定惡意的(de)炒(chao)(chao)房(fang)者(zhe)炒(chao)(chao)高房(fang)價和穩(wen)定房(fang)價，其意二用來抑制日益嚴重的(de)貧(pin)富(fu)差距問題(ti)和社會(hui)民生問題(ti)。

豪宅稅(shui)按照面積來(lai)計(ji)算(suan)，從144平方起算(suan)豪宅。契(qi)稅(shui)3%，個(ge)稅(shui)1.5%，商(shang)品(pin)房滿(man)5年的(de)(de)按增(zeng)值部分征收5.6%的(de)(de)營業稅(shui)（家(jia)庭名(ming)下唯一(yi)物(wu)業的(de)(de)可免(mian)），不夠5年的(de)(de)按全額征收5.6%的(de)(de)營業稅(shui)。交(jiao)易費6塊(kuai)(kuai)/平方，工本費50塊(kuai)(kuai)。查冊費40-70塊(kuai)(kuai)。當中(zhong)的(de)(de)個(ge)稅(shui)跟營業稅(shui)是(shi)(shi)屬于業主該繳的(de)(de)，但具體(ti)情(qing)況你要自己(ji)介(jie)談，這些都是(shi)(shi)全部的(de)(de)稅(shui)費。

豪宅的局限性

在一定(ding)時(shi)期內，豪宅只(zhi)能為(wei)少數人所擁有(you)，不可能成為(wei)大(da)路貨(huo)。作為(wei)一種特(te)定(ding)商品(pin)(pin)，豪宅屬(shu)于(yu)典型的(de)(de)需求彈性大(da)，價格影響力強的(de)(de)需求拉(la)動型產品(pin)(pin)，區(qu)別于(yu)普(pu)通(tong)住宅生活(huo)必(bi)需品(pin)(pin)的(de)(de)色彩，豪宅更(geng)偏(pian)重于(yu)生活(huo)非必(bi)需品(pin)(pin)的(de)(de)色彩。因此(ci)，價格成為(wei)能否擁有(you)豪宅所必(bi)須(xu)要逾(yu)越的(de)(de)門檻。

豪宅之(zhi)所以能夠(gou)做到“好、精、大、貴”，擁有(you)(you)較(jiao)強的(de)(de)保值(zhi)、增值(zhi)能力，完全(quan)是依賴于其對社會(hui)資源(yuan)(yuan)的(de)(de)密集(ji)占有(you)(you)，而(er)資源(yuan)(yuan)的(de)(de)稀(xi)缺性和個別資源(yuan)(yuan)在特定時(shi)期的(de)(de)不(bu)可(ke)再生(sheng)性，也(ye)勢(shi)必造成(cheng)豪宅這種產品的(de)(de)相對稀(xi)缺，從而(er)有(you)(you)力地烘托起(qi)豪宅的(de)(de)身份，令(ling)大多數(shu)人望而(er)卻步(bu)。

現階段，社會(hui)財富在公眾之(zhi)間的分配也表現出不均(jun)衡性，少(shao)(shao)數人群(qun)占(zhan)有大量的社會(hui)財富，而多(duo)數人群(qun)僅占(zhan)有少(shao)(shao)量的社會(hui)財富，雖然每個人都(dou)會(hui)萌(meng)生出對(dui)高(gao)檔物業的需求和(he)向往，但最終，只有少(shao)(shao)數相(xiang)對(dui)富裕的人群(qun)才能將此需求付諸(zhu)實現。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產品(pin)的(de)結構(gou)中，處于量少(shao)質高的(de)金(jin)(jin)字(zi)塔(ta)(ta)尖的(de)位置，其對應的(de)目(mu)標市場也是處于社(she)會結構(gou)中金(jin)(jin)字(zi)塔(ta)(ta)尖的(de)少(shao)數富(fu)裕階層。