豪宅的標準是什么

豪宅從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅并(bing)非“富人”居住，而有(you)些“富人”的(de)(de)(de)住宅(zhai)盡(jin)管(guan)裝修高級、設施豪(hao)(hao)(hao)華(hua)但難以(yi)稱之為豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)。真正的(de)(de)(de)豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)是指在特定(ding)地段，以(yi)度身定(ding)制的(de)(de)(de)方式打造，具(ju)有(you)鮮明建筑(zhu)特色和(he)歷史人文(wen)價值的(de)(de)(de)，專門(men)供給社會上具(ju)有(you)相當的(de)(de)(de)財產、地位和(he)權利的(de)(de)(de)人居住的(de)(de)(de)獨立式住宅(zhai)。

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豪(hao)宅具有五大特征，一是(shi)區位(wei)優越不可替代。二是(shi)環境幽雅(ya)，或者具有不可再(zai)生(sheng)、得天獨厚的(de)自然資源，或者具有歷(li)史形成的(de)人(ren)文(wen)資源。三是(shi)建(jian)筑精美不可復制。四是(shi)風格各異難以仿造。五是(shi)人(ren)文(wen)價值無法再(zai)生(sheng)。因此，稱得上豪(hao)宅的(de)物業(ye)必然具有唯一性。

豪宅稅如何計算

豪(hao)宅稅是(shi)指國(guo)家對擁有較強購(gou)買力的(de)消費購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)購(gou)買了高(gao)價(jia)(jia)或者(zhe)(zhe)(zhe)高(gao)檔的(de)居住(zhu)區(qu)域征收的(de)一(yi)種消費稅。其意一(yi)用來(lai)穩(wen)定惡意的(de)炒房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)炒高(gao)房(fang)(fang)價(jia)(jia)和穩(wen)定房(fang)(fang)價(jia)(jia)，其意二用來(lai)抑制(zhi)日益嚴重的(de)貧富差距問(wen)題和社(she)會民生問(wen)題。

豪宅(zhai)稅(shui)按(an)照面(mian)積來計算(suan)，從144平(ping)方起算(suan)豪宅(zhai)。契稅(shui)3%，個稅(shui)1.5%，商(shang)品房滿5年的按(an)增值部分征收(shou)5.6%的營業(ye)稅(shui)（家庭名下唯一物業(ye)的可免(mian)），不夠5年的按(an)全(quan)額(e)征收(shou)5.6%的營業(ye)稅(shui)。交(jiao)易費6塊/平(ping)方，工本費50塊。查冊(ce)費40-70塊。當中的個稅(shui)跟營業(ye)稅(shui)是屬(shu)于業(ye)主該繳的，但具體情況(kuang)你要自(zi)己介談，這些都是全(quan)部的稅(shui)費。

豪宅的局限性

在一(yi)定(ding)時期內，豪(hao)宅(zhai)只能(neng)為(wei)(wei)少(shao)數(shu)人所擁有，不可能(neng)成為(wei)(wei)大(da)(da)路貨。作為(wei)(wei)一(yi)種特定(ding)商品，豪(hao)宅(zhai)屬于典型的需(xu)求彈性(xing)大(da)(da)，價格影(ying)響力強的需(xu)求拉動(dong)型產品，區(qu)別于普(pu)通住宅(zhai)生(sheng)活(huo)必(bi)需(xu)品的色彩(cai)，豪(hao)宅(zhai)更偏(pian)重于生(sheng)活(huo)非必(bi)需(xu)品的色彩(cai)。因此(ci)，價格成為(wei)(wei)能(neng)否擁有豪(hao)宅(zhai)所必(bi)須要逾越的門檻。

豪(hao)宅之(zhi)所以能夠做(zuo)到“好(hao)、精、大、貴”，擁有(you)較強的(de)(de)保值、增值能力(li)，完(wan)全是依賴(lai)于其(qi)對社(she)會(hui)資(zi)(zi)源的(de)(de)密(mi)集(ji)占有(you)，而資(zi)(zi)源的(de)(de)稀缺性和個別資(zi)(zi)源在特(te)定時期的(de)(de)不(bu)可再生性，也勢(shi)必造成豪(hao)宅這種產品的(de)(de)相對稀缺，從而有(you)力(li)地烘(hong)托起豪(hao)宅的(de)(de)身份，令(ling)大多數人(ren)望而卻步(bu)。

現(xian)階段，社(she)會(hui)財富在公眾之間的分(fen)配也表現(xian)出不均衡性，少(shao)(shao)數人群占有大(da)量的社(she)會(hui)財富，而(er)多數人群僅占有少(shao)(shao)量的社(she)會(hui)財富，雖然每個人都(dou)會(hui)萌生出對高(gao)檔物(wu)業的需求和(he)向往，但最終(zhong)，只有少(shao)(shao)數相對富裕的人群才(cai)能將此需求付諸實現(xian)。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在(zai)住宅產(chan)品的(de)(de)結構中，處于(yu)量少質高的(de)(de)金字(zi)(zi)塔尖的(de)(de)位置，其對應的(de)(de)目標市場也(ye)是處于(yu)社會結構中金字(zi)(zi)塔尖的(de)(de)少數富裕階層。