豪宅(zhai)(zhai)稅在全球發達國(guo)家(jia)是(shi)一項(xiang)很完(wan)善的(de)(de)(de)稅收，但(dan)是(shi)在中國(guo)是(shi)一種新型稅收，因為(wei)(wei)各(ge)地(di)豪宅(zhai)(zhai)標準不一樣，導致各(ge)地(di)豪宅(zhai)(zhai)稅征收標準也不一。那么豪宅(zhai)(zhai)稅到底是(shi)什么意思呢(ni)？豪宅(zhai)(zhai)稅是(shi)國(guo)家(jia)實行的(de)(de)(de)新型稅收，是(shi)指(zhi)國(guo)家(jia)對擁(yong)有較(jiao)強購(gou)買(mai)(mai)力的(de)(de)(de)消(xiao)費(fei)購(gou)房(fang)者(zhe)購(gou)買(mai)(mai)了(le)高價或者(zhe)高檔的(de)(de)(de)居住區域征收的(de)(de)(de)一種消(xiao)費(fei)稅，但(dan)有別于(yu)消(xiao)費(fei)稅。也有業內(nei)人士認為(wei)(wei)豪宅(zhai)(zhai)稅征收標準豪宅(zhai)(zhai)稅實際(ji)上是(shi)因超出當地(di)的(de)(de)(de)普通住房(fang)標準而要(yao)相(xiang)對多繳納(na)一部分的(de)(de)(de)房(fang)屋交易(yi)契稅的(de)(de)(de)俗(su)稱。

在(zai)(zai)征稅(shui)的(de)過程中，豪宅(zhai)稅(shui)征收(shou)標準的(de)另外一個意(yi)思(si)是非(fei)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)稅(shui)收(shou)，什么是非(fei)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)呢？1、住(zhu)(zhu)宅(zhai)小區建筑(zhu)容積(ji)率在(zai)(zai)1.0以(yi)(yi)(yi)(yi)下(xia)（不含(han)1.0）；2、2012年(nian)單套建筑(zhu)面積(ji)在(zai)(zai)144平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以(yi)(yi)(yi)(yi)上（含(han)144平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，或者房屋交(jiao)易成交(jiao)價160萬以(yi)(yi)(yi)(yi)上）；2013年(nian)國稅(shui)總局下(xia)發的(de)通(tong)(tong)知要求從嚴區分普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)和非(fei)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，非(fei)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)降至(zhi)120平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以(yi)(yi)(yi)(yi)上。3、實際成交(jiao)價格高于該區市場指導價1.2倍以(yi)(yi)(yi)(yi)上（不含(han)1.2倍）；以(yi)(yi)(yi)(yi)上三(san)點只要符(fu)合一個，即為非(fei)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)。反之則為普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)。

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各(ge)地豪宅(zhai)稅征收標(biao)準不(bu)同，以下(xia)是上海市(shi)豪宅(zhai)稅征收標(biao)準：

一、契稅

對于家庭首套(tao)住房(fang)：90平(ping)米及90平(ping)米以下，新房(fang)收(shou)總價1%；二手房(fang)為（核定價格(ge)-增值(zhi)稅）*1%；90平(ping)米以上(shang)，新房(fang)收(shou)總價1.5%；二手房(fang)為（核定價格(ge)-增值(zhi)稅）*1.5%。

對于二套住房：新房收總價的3%；二手(shou)房為（核定價格-增值稅）*3%。

二、增值稅及附加稅

滿(man)2年，按照差額（稅務核定價-購入(ru)價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中(zhong)5%為(wei)增值(zhi)稅率，0.65%為(wei)附(fu)加(jia)稅率。

不(bu)滿2年，則按照全額（核定價(jia)格）÷1.05*（5%+0.65%)征(zheng)收, 其中5%為增值稅(shui)率，0.65%為附加稅(shui)率。

三、個稅

滿五(wu)且首套的(de)，轉讓家庭(ting)名(ming)下(xia)滿五(wu)年(nian)且首套住宅的(de)，免征個(ge)人所得稅。

非滿(man)五或(huo)滿(man)五不(bu)(bu)首(shou)套(tao)，轉讓家庭名下不(bu)(bu)滿(man)五年(nian)，或(huo)滿(man)五年(nian)不(bu)(bu)首(shou)套(tao)住(zhu)宅(zhai)的，按照“利(li)(li)潤(run)”*20%征收(shou)個人(ren)所得稅。利(li)(li)潤(run)是指住(zhu)宅(zhai)核(he)定價(jia)格減去住(zhu)宅(zhai)購入(ru)價(jia)及一系列費用之后(hou)的純(chun)利(li)(li)潤(run)。

但若(ruo)是沒有住宅(zhai)(zhai)原值憑證(zheng)（即無法提(ti)供或者(zhe)準確證(zheng)明(ming)房(fang)屋購入(ru)價）的(de)，普通(tong)(tong)住宅(zhai)(zhai)按(an)全額(e)（核定價格）的(de)1%征收(shou)個人(ren)所得(de)稅，非普通(tong)(tong)住宅(zhai)(zhai)按(an)全額(e)（核定價格）的(de)2%收(shou)取個人(ren)所得(de)稅。

豪(hao)宅(zhai)(zhai)就像樓(lou)市(shi)(shi)中(zhong)的(de)(de)奢(she)(she)侈(chi)品，奢(she)(she)侈(chi)品的(de)(de)價格(ge)高低(di)對(dui)日常用品的(de)(de)價格(ge)并(bing)無影(ying)響。作為(wei)樓(lou)市(shi)(shi)中(zhong)的(de)(de)“奢(she)(she)侈(chi)品”，真正(zheng)意義上的(de)(de)豪(hao)宅(zhai)(zhai)雖然稀缺，卻一直備受市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)關注(zhu)。豪(hao)宅(zhai)(zhai)，歷來被作為(wei)樓(lou)市(shi)(shi)中(zhong)的(de)(de)風向(xiang)標，但往(wang)往(wang)即使樓(lou)市(shi)(shi)低(di)谷的(de)(de)時(shi)候(hou)，豪(hao)宅(zhai)(zhai)盤的(de)(de)價格(ge)卻往(wang)往(wang)是最(zui)堅挺的(de)(de)，因(yin)此豪(hao)宅(zhai)(zhai)有富(fu)人資產安全島之稱。國外(wai)對(dui)豪(hao)宅(zhai)(zhai)都(dou)會征(zheng)稅(shui)(shui)，房(fang)子越(yue)貴(gui)，住得越(yue)好，交的(de)(de)稅(shui)(shui)越(yue)多。價值(zhi)一億元的(de)(de)房(fang)產，按照3%來征(zheng)收，每年光豪(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)就要300萬元。