豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)在(zai)全球發達國(guo)家(jia)是(shi)(shi)(shi)一(yi)項(xiang)很完善(shan)的(de)(de)稅(shui)收(shou)，但是(shi)(shi)(shi)在(zai)中國(guo)是(shi)(shi)(shi)一(yi)種新型稅(shui)收(shou)，因(yin)為各(ge)地(di)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)標準(zhun)不(bu)一(yi)樣，導致各(ge)地(di)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)征(zheng)收(shou)標準(zhun)也不(bu)一(yi)。那(nei)么豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)到底是(shi)(shi)(shi)什么意思呢？豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)是(shi)(shi)(shi)國(guo)家(jia)實行的(de)(de)新型稅(shui)收(shou)，是(shi)(shi)(shi)指國(guo)家(jia)對擁有(you)(you)較強購(gou)(gou)買力的(de)(de)消費(fei)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者購(gou)(gou)買了(le)高(gao)價或者高(gao)檔的(de)(de)居住區域征(zheng)收(shou)的(de)(de)一(yi)種消費(fei)稅(shui)，但有(you)(you)別于消費(fei)稅(shui)。也有(you)(you)業(ye)內(nei)人士認為豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)征(zheng)收(shou)標準(zhun)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)實際上是(shi)(shi)(shi)因(yin)超出當地(di)的(de)(de)普通住房(fang)(fang)標準(zhun)而要相對多(duo)繳納一(yi)部分的(de)(de)房(fang)(fang)屋交易契稅(shui)的(de)(de)俗稱。

在(zai)征稅的過程(cheng)中(zhong)，豪宅(zhai)(zhai)(zhai)稅征收標準(zhun)的另外一個(ge)意思是非普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)稅收，什么是非普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)呢？1、住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)小區(qu)建筑容積(ji)率在(zai)1.0以下（不(bu)含(han)1.0）；2、2012年單套(tao)建筑面積(ji)在(zai)144平方米(mi)以上（含(han)144平方米(mi)，或(huo)者房屋交易成交價(jia)160萬以上）；2013年國稅總局下發的通(tong)知要求(qiu)從嚴區(qu)分(fen)普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)和非普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)，非普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)降至120平方米(mi)以上。3、實際成交價(jia)格高于該區(qu)市場指導(dao)價(jia)1.2倍以上（不(bu)含(han)1.2倍）；以上三點(dian)只要符合一個(ge)，即為非普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)。反之則為普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)。

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各地豪宅稅(shui)(shui)征收標(biao)準(zhun)不同，以(yi)下是上海市豪宅稅(shui)(shui)征收標(biao)準(zhun)：

一、契稅

對于(yu)家庭首套住房：90平米及90平米以(yi)下，新(xin)房收總價1%；二(er)手房為(wei)（核(he)定價格-增(zeng)值稅）*1%；90平米以(yi)上，新(xin)房收總價1.5%；二(er)手房為(wei)（核(he)定價格-增(zeng)值稅）*1.5%。

對(dui)于(yu)二套住房(fang)：新(xin)房(fang)收總價的3%；二手房(fang)為(wei)（核(he)定價格-增值(zhi)稅(shui)）*3%。

二、增值稅及附加稅

滿(man)2年(nian)，按(an)照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征(zheng)收，其中5%為(wei)增值稅率(lv)，0.65%為(wei)附加稅率(lv)。

不(bu)滿2年，則按(an)照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征(zheng)收(shou), 其中5%為(wei)增值稅(shui)率，0.65%為(wei)附加(jia)稅(shui)率。

三、個稅

滿五(wu)且首(shou)套的，轉讓(rang)家庭名下滿五(wu)年且首(shou)套住宅的，免征個人所得(de)稅(shui)。

非滿(man)(man)(man)五(wu)或滿(man)(man)(man)五(wu)不(bu)首套，轉讓家庭名下不(bu)滿(man)(man)(man)五(wu)年，或滿(man)(man)(man)五(wu)年不(bu)首套住(zhu)宅的(de)，按(an)照(zhao)“利潤”*20%征收個人所得稅(shui)。利潤是指住(zhu)宅核定價(jia)(jia)格(ge)減去住(zhu)宅購入價(jia)(jia)及一系列費用(yong)之后的(de)純利潤。

但若是沒有住宅原值憑證（即(ji)無法提供或者準確證明房屋購(gou)入價(jia)(jia)）的，普通住宅按全額（核定價(jia)(jia)格）的1%征(zheng)收(shou)(shou)個人(ren)(ren)所(suo)得稅(shui)，非普通住宅按全額（核定價(jia)(jia)格）的2%收(shou)(shou)取個人(ren)(ren)所(suo)得稅(shui)。

豪宅(zhai)就(jiu)像(xiang)樓(lou)市(shi)中的奢侈品(pin)(pin)(pin)，奢侈品(pin)(pin)(pin)的價(jia)格高(gao)低對日常(chang)用品(pin)(pin)(pin)的價(jia)格并無(wu)影(ying)響。作為(wei)樓(lou)市(shi)中的“奢侈品(pin)(pin)(pin)”，真正意義(yi)上(shang)的豪宅(zhai)雖然稀缺(que)，卻一直備受市(shi)場的關注(zhu)。豪宅(zhai)，歷來被作為(wei)樓(lou)市(shi)中的風向(xiang)標，但往往即使(shi)樓(lou)市(shi)低谷的時候，豪宅(zhai)盤(pan)的價(jia)格卻往往是最堅挺的，因此豪宅(zhai)有富人資產(chan)安(an)全(quan)島(dao)之稱。國外對豪宅(zhai)都(dou)會(hui)征稅，房(fang)(fang)子越(yue)貴(gui)，住得越(yue)好(hao)，交(jiao)的稅越(yue)多。價(jia)值一億元(yuan)的房(fang)(fang)產(chan)，按(an)照3%來征收，每年(nian)光豪宅(zhai)稅就(jiu)要(yao)300萬元(yuan)。