豪宅(zhai)稅(shui)(shui)在(zai)(zai)全球發達國(guo)家是(shi)一(yi)項(xiang)很完善的稅(shui)(shui)收(shou)(shou)，但(dan)(dan)是(shi)在(zai)(zai)中國(guo)是(shi)一(yi)種(zhong)新(xin)型(xing)稅(shui)(shui)收(shou)(shou)，因為各(ge)地豪宅(zhai)標準不(bu)一(yi)樣，導致各(ge)地豪宅(zhai)稅(shui)(shui)征(zheng)收(shou)(shou)標準也(ye)不(bu)一(yi)。那么豪宅(zhai)稅(shui)(shui)到底是(shi)什(shen)么意思(si)呢？豪宅(zhai)稅(shui)(shui)是(shi)國(guo)家實行的新(xin)型(xing)稅(shui)(shui)收(shou)(shou)，是(shi)指國(guo)家對(dui)擁(yong)有(you)較強購買(mai)力的消(xiao)費購房者(zhe)購買(mai)了高價或者(zhe)高檔的居住區域征(zheng)收(shou)(shou)的一(yi)種(zhong)消(xiao)費稅(shui)(shui)，但(dan)(dan)有(you)別(bie)于消(xiao)費稅(shui)(shui)。也(ye)有(you)業內人士認為豪宅(zhai)稅(shui)(shui)征(zheng)收(shou)(shou)標準豪宅(zhai)稅(shui)(shui)實際上是(shi)因超(chao)出當(dang)地的普通住房標準而要(yao)相對(dui)多(duo)繳納(na)一(yi)部分的房屋交易契(qi)稅(shui)(shui)的俗(su)稱。

在征稅的過程中，豪宅(zhai)稅征收標準的另外(wai)一個(ge)意(yi)思是非(fei)(fei)普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)稅收，什么是非(fei)(fei)普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)呢(ni)？1、住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)小區(qu)建(jian)筑容積率在1.0以(yi)下（不含(han)(han)1.0）；2、2012年單套建(jian)筑面積在144平(ping)方(fang)(fang)米(mi)以(yi)上（含(han)(han)144平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，或者(zhe)房(fang)屋(wu)交易成交價160萬(wan)以(yi)上）；2013年國稅總(zong)局下發的通(tong)知要(yao)求從嚴區(qu)分普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)和非(fei)(fei)普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)，非(fei)(fei)普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)降至120平(ping)方(fang)(fang)米(mi)以(yi)上。3、實(shi)際成交價格高于(yu)該區(qu)市場指導(dao)價1.2倍以(yi)上（不含(han)(han)1.2倍）；以(yi)上三點只要(yao)符合(he)一個(ge)，即為(wei)非(fei)(fei)普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)。反(fan)之則(ze)為(wei)普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)。

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各地豪宅(zhai)稅征收標準不同，以下是上海市(shi)豪宅(zhai)稅征收標準：

一、契稅

對于家庭首(shou)套住房(fang)：90平米(mi)及90平米(mi)以(yi)下，新房(fang)收總價(jia)1%；二手(shou)房(fang)為（核定(ding)價(jia)格(ge)-增(zeng)值(zhi)稅）*1%；90平米(mi)以(yi)上，新房(fang)收總價(jia)1.5%；二手(shou)房(fang)為（核定(ding)價(jia)格(ge)-增(zeng)值(zhi)稅）*1.5%。

對(dui)于(yu)二套(tao)住房(fang)：新房(fang)收總價(jia)的(de)3%；二手房(fang)為（核定(ding)價(jia)格-增值(zhi)稅）*3%。

二、增值稅及附加稅

滿2年(nian)，按照差額（稅務核定(ding)價(jia)-購入價(jia)）÷1.05*（5%+0.65%)征收(shou)，其中5%為增值稅率(lv)，0.65%為附加稅率(lv)。

不滿2年，則按照全額（核定價格(ge)）÷1.05*（5%+0.65%)征收(shou), 其(qi)中(zhong)5%為(wei)增值(zhi)稅率，0.65%為(wei)附加稅率。

三、個稅

滿(man)五(wu)且(qie)(qie)首(shou)套的(de)，轉讓家庭(ting)名下滿(man)五(wu)年且(qie)(qie)首(shou)套住宅(zhai)的(de)，免(mian)征個(ge)人(ren)所得(de)稅。

非(fei)滿五或(huo)滿五不首(shou)套，轉讓家庭名(ming)下不滿五年，或(huo)滿五年不首(shou)套住宅(zhai)的，按(an)照“利潤(run)(run)”*20%征收(shou)個(ge)人所得稅(shui)。利潤(run)(run)是指住宅(zhai)核定價格減去住宅(zhai)購入價及一系列費用(yong)之后(hou)的純利潤(run)(run)。

但若是沒有住(zhu)宅原(yuan)值憑(ping)證（即無法(fa)提(ti)供或(huo)者準(zhun)確證明房屋(wu)購入(ru)價）的(de)，普通(tong)住(zhu)宅按全(quan)額（核(he)定價格）的(de)1%征收個人所得(de)稅，非普通(tong)住(zhu)宅按全(quan)額（核(he)定價格）的(de)2%收取個人所得(de)稅。

豪宅(zhai)(zhai)就(jiu)像樓(lou)(lou)市中(zhong)的(de)(de)(de)奢(she)侈(chi)(chi)品(pin)(pin)，奢(she)侈(chi)(chi)品(pin)(pin)的(de)(de)(de)價(jia)格高(gao)低對日常(chang)用品(pin)(pin)的(de)(de)(de)價(jia)格并無影響。作為樓(lou)(lou)市中(zhong)的(de)(de)(de)“奢(she)侈(chi)(chi)品(pin)(pin)”，真正意(yi)義(yi)上(shang)的(de)(de)(de)豪宅(zhai)(zhai)雖然稀(xi)缺，卻一(yi)直備受(shou)市場的(de)(de)(de)關注。豪宅(zhai)(zhai)，歷來(lai)被作為樓(lou)(lou)市中(zhong)的(de)(de)(de)風向標，但往(wang)(wang)往(wang)(wang)即使樓(lou)(lou)市低谷的(de)(de)(de)時(shi)候，豪宅(zhai)(zhai)盤(pan)的(de)(de)(de)價(jia)格卻往(wang)(wang)往(wang)(wang)是(shi)最堅挺的(de)(de)(de)，因此豪宅(zhai)(zhai)有富(fu)人資產安全(quan)島之(zhi)稱(cheng)。國(guo)外對豪宅(zhai)(zhai)都會征稅(shui)(shui)，房(fang)子越貴，住得越好，交的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)越多(duo)。價(jia)值(zhi)一(yi)億(yi)元的(de)(de)(de)房(fang)產，按照3%來(lai)征收(shou)，每年(nian)光(guang)豪宅(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)就(jiu)要300萬元。