自(zi)建房(fang)(fang)就(jiu)是(shi)在個人(ren)或(huo)(huo)單位擁有土地使用(yong)權的前提下，單位或(huo)(huo)個人(ren)自(zi)己或(huo)(huo)雇傭(yong)他人(ren)自(zi)行建造的房(fang)(fang)屋。

自(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)主要包括個(ge)人(ren)自(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)和單(dan)(dan)位(wei)或集(ji)(ji)體(ti)(ti)自(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)兩種類(lei)型，其中個(ge)人(ren)自(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)是(shi)古往今來農村(cun)地區房(fang)(fang)(fang)屋建(jian)(jian)(jian)(jian)造的(de)主流(liu)形式，而(er)集(ji)(ji)體(ti)(ti)或單(dan)(dan)位(wei)自(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)多出現(xian)在城鎮(zhen)地區，多有企事(shi)業單(dan)(dan)位(wei)集(ji)(ji)體(ti)(ti)出資修建(jian)(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)屋提(ti)供給職工居住。無論是(shi)農村(cun)個(ge)人(ren)自(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)還是(shi)單(dan)(dan)位(wei)或集(ji)(ji)體(ti)(ti)自(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)，土地使用(yong)權都(dou)不歸(gui)個(ge)人(ren)所有，而(er)是(shi)歸(gui)農村(cun)集(ji)(ji)體(ti)(ti)或單(dan)(dan)位(wei)集(ji)(ji)體(ti)(ti)所有，個(ge)人(ren)只有房(fang)(fang)(fang)屋使用(yong)權。

在我國一些小(xiao)城市(shi)還存在個(ge)人(ren)自(zi)(zi)建(jian)房，這些少數部(bu)分的人(ren)的自(zi)(zi)建(jian)房不像農村或城市(shi)里(li)企事(shi)業(ye)單位一樣土地使用(yong)權屬(shu)于集(ji)體，他們的房屋土地使用(yong)權屬(shu)于個(ge)人(ren)。

1、蓋房子要有個(ge)蓋房子的地塊，也就是宅基地，要先(xian)申請土地住宅房產證。

2、蓋房子要設(she)計(ji)(ji)一份詳細的(de)(de)圖紙，布局，對蓋房子房間(jian)的(de)(de)大致情況(kuang)可以按照自己居住(zhu)習慣思維進行(xing)認真的(de)(de)設(she)計(ji)(ji)。

3、開量地(di)基并且開挖地(di)槽，澆(jiao)筑地(di)梁。

4、毛(mao)石以及(ji)混凝土磚鋼筋水泥木料(liao)的應用(yong)，主體砌筑(zhu)蓋出這房(fang)子(zi)基本(ben)結(jie)構，并且封頂。

5、門窗的(de)(de)(de)安裝(zhuang)和室內的(de)(de)(de)裝(zhuang)潢，施工(gong)時間(jian)視屋子的(de)(de)(de)面(mian)積和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)復(fu)雜而定。具體步驟(zou)：改(gai)造(zao)上下水，暖氣，鑿墻(qiang)改(gai)電路等等。瓦(wa)工(gong)做墻(qiang)面(mian)的(de)(de)(de)修(xiu)(xiu)復(fu)，瓷磚(zhuan)及(ji)地面(mian)的(de)(de)(de)粘貼(tie)。木工(gong)打造(zao)壁櫥碗柜(ju)酒柜(ju)及(ji)房間(jian)的(de)(de)(de)吊頂等等。油工(gong)對門窗及(ji)柜(ju)面(mian)的(de)(de)(de)噴涂等。大白工(gong)粉刷墻(qiang)壁，及(ji)屋頂等。

6、以上的種種施工都完善了之后，就可以徹底的打掃衛生。等到三十天到六十天，氣味消失了的時候，一般就可以入住。【詳細】

1、堂屋

堂屋(wu)其實相當于城(cheng)市的(de)(de)客(ke)廳，具(ju)有(you)接待客(ke)人、生活(huo)、貯存(cun)等多功能的(de)(de)房間(jian)。同時又是整(zheng)個住宅的(de)(de)中心，起(qi)著前庭入口和(he)各(ge)臥(wo)室、廚房的(de)(de)交(jiao)通樞紐的(de)(de)作用。堂屋(wu)作為家(jia)庭活(huo)動(dong)(dong)的(de)(de)中心，一(yi)般要求寬敞，以(yi)滿足各(ge)方(fang)面的(de)(de)需要，除(chu)陳設(she)少量桌椅家(jia)俱(ju)外(wai)還常留(liu)有(you)較大的(de)(de)活(huo)動(dong)(dong)空(kong)間(jian)。為了便(bian)于生產活(huo)動(dong)(dong)的(de)(de)方(fang)便(bian)，一(yi)般對外(wai)的(de)(de)門(men)都(dou)設(she)雙扇，習慣都(dou)開(kai)在(zai)中間(jian)。

北方(fang)住宅堂(tang)屋的開(kai)間尺(chi)寸多為(wei)(wei)3.3米(mi)或3.6米(mi)，進深為(wei)(wei)3.9米(mi)、4.2米(mi)，建筑面積在12-16平方(fang)米(mi)之間；南方(fang)住宅堂(tang)屋開(kai)間尺(chi)寸多為(wei)(wei)3.6米(mi)、3.9米(mi)，進深為(wei)(wei)4.8米(mi)、5.4米(mi)、6.6米(mi)（帶前廊）。

2、臥室

農村自建房(fang)中(zhong)的臥室(shi)相(xiang)(xiang)對(dui)比較多，一般是(shi)圍繞著(zhu)堂屋布置的，設(she)計中(zhong)要(yao)平(ping)面布置得緊(jin)湊(cou)臺理，盡理避免臥室(shi)互相(xiang)(xiang)穿套，同時臥室(shi)大小搭配以適應不(bu)同的使(shi)用需要(yao)。根據家庭人(ren)口(kou)結構及分室(shi)要(yao)求可以劃(hua)分為下列戶型(xing)：

（1）一(yi)堂一(yi)室(shi)（即一(yi)間堂屋、一(yi)間臥室(shi)）供獨身(shen)者住；

（2）一堂二室(shi)，供4口(kou)以下的二代人往；

（3）一堂三室，供5至6口(kou)三代人(ren)居住(zhu)；

（4）一堂四室(shi)，供7口以下三(san)代人(ren)的。

3、廚房

廚(chu)房的布(bu)置(zhi)形(xing)式大致(zhi)可歸納為三類：

（1）與(yu)其他房間組(zu)合在一起，布(bu)置在廂(xiang)房中的。在東北和華北地區，廚房多(duo)與(yu)臥室相連，以(yi)便利用"一把火(huo)"鍋(guo)連炕，節省(sheng)燃料。缺點(dian)是(shi)通風(feng)組(zu)織(zhi)不當時，煙(yan)氣易影響臥室。

（2）與住宅相披連。它(ta)的特(te)點是布置(zhi)在(zai)住房外與居室披連，與居室的聯系方便，不受雨雪的影響(xiang)，亦(yi)可因(yin)陋(lou)就簡(jian)，利用舊(jiu)料修建。

（3）在院(yuan)落中獨立(li)建造。廚房(fang)布置在住房(fang)外與(yu)居室脫(tuo)開(kai)，可避免煙氣影響居室，衛生(sheng)條件(jian)較好，亦便于利用小料(liao)和舊(jiu)料(liao)。缺點是雨雪天使(shi)用不便。

4、儲藏室（雜物間）

由于農(nong)村各種(zhong)物(wu)(wu)品貯(zhu)藏(zang)(zang)量相當大，在農(nong)村住(zhu)宅設(she)計中，一定(ding)(ding)要考慮必要的貯(zhu)藏(zang)(zang)用(yong)房(fang)與(yu)貯(zhu)藏(zang)(zang)設(she)施，利(li)用(yong)坡屋頂(ding)山(shan)尖的局部空(kong)間，做上(shang)擱板(ban)，存放物(wu)(wu)品，上(shang)下一般用(yong)竹(zhu)木活動(dong)梯子；或通(tong)過增(zeng)加房(fang)屋一定(ding)(ding)高(gao)度形成的擱樓，平日可(ke)作貯(zhu)藏(zang)(zang)，必要時(shi)也可(ke)以居住(zhu)；或利(li)用(yong)室(shi)內外樓梯上(shang)下部空(kong)間解決。

5、院落

院落是農村自建房的重要組成部分，在院落中可飼養畜禽，堆放柴草，晾曬衣物，存放農具、雜物、搭瓜棚、栽葡萄、種植蔬菜等。常見的院落形式有前院式、前院帶側院式、后院式、前庭后院式和天進院。采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據經濟狀況、自然條件特點及當地風俗習慣等去考慮。【詳細】

【自建房水電材料清單 水電安裝布線全攻略】

1、平房房屋絕對不可(ke)建在丁字路(lu)的交叉處，也(ye)就是(shi)垂直(zhi)(zhi)線的垂直(zhi)(zhi)的點的部位，也(ye)就是(shi)房屋前面不可(ke)有直(zhi)(zhi)沖(chong)而(er)來的巷和路(lu)，否則禍害(hai)無窮(qiong)。

2、房屋不(bu)(bu)可(ke)建在山脊上，或(huo)山谷(gu)的出入口，否則不(bu)(bu)但不(bu)(bu)能(neng)獲(huo)得(de)地理(li)上的福澤(ze)而且(qie)住人還易(yi)患各種疾病，對人不(bu)(bu)利(li)。

3、房屋不要建在死胡同最低的(de)(de)部(bu)位(wei)，會招來天災和(he)人禍的(de)(de)，還(huan)會招來官非及(ji)破(po)財和(he)殘(can)疾等(deng)。

4、平房房屋的四方(fang)有大(da)馬(ma)路者大(da)吉(ji)，但不包括面朝(chao)四方(fang)的房屋。

5、正對大(da)門絕對不(bu)可有大(da)樹，因(yin)為大(da)樹在(zai)門前不(bu)但阻(zu)擾陽氣進入(ru)屋內，也會使屋內陰氣出(chu)不(bu)來，就從(cong)實際(ji)生(sheng)活來說也對家人不(bu)便。

6、門(men)前絕對不可有(you)枯樹，即便不是(shi)大樹也不管是(shi)直(zhi)立(li)的(de)還是(shi)倒在地上的(de)，在風水上是(shi)損及老人的(de)，而且還有(you)引導貧(pin)賤的(de)力量，最好(hao)連根拔掉。

7、房屋的西(xi)北(bei)方有(you)大(da)樹屬(shu)于大(da)吉，此位有(you)大(da)樹可保護此住戶的人，會(hui)帶來全家幸福的，若(ruo)不(bu)(bu)知這一點把大(da)樹砍掉，可能會(hui)有(you)絕子絕孫的大(da)禍，朋友(you)們(men)不(bu)(bu)可不(bu)(bu)注(zhu)意。

8、在村里的房屋最好(hao)不(bu)(bu)要比周(zhou)圍(wei)的建筑高(gao)，要不(bu)(bu)然會錢財不(bu)(bu)保，而且如(ru)遭(zao)火災(zai)，風災(zai)，空襲等都首當其(qi)沖，也沒有遮擋(dang)陽光的條(tiao)件，陽盛陰衰，陰陽不(bu)(bu)調等都會影響家人的健康。

9、子女的房(fang)屋(wu)不可建在父母(mu)房(fang)屋(wu)的院(yuan)子里，長子除外，否(fou)則(ze)兩(liang)家會一起衰落的。

10、家里有孕婦時絕對不可建屋修房，就是小小的修造也要避免。【詳細】

申請農村建房貸款條件：

1、借款人申請貸(dai)款建造(zao)的房屋，需經地方村鎮建設部門批準，符合地方發展(zhan)規劃。

2、借款人需提供村鎮建設(she)部門(men)批準文件或證明材(cai)料(liao)。

3、借款(kuan)(kuan)人要有(you)(you)不低于規定的自有(you)(you)資(zi)金比例，信(xin)用觀念強，資(zi)信(xin)狀況良(liang)好(hao)，且具備按期償還貸款(kuan)(kuan)本息的能力(li)。

4、借款人能(neng)提供具有足夠代(dai)償能(neng)力的個人或單位(wei)作為貸款保證，或能(neng)以有效資(zi)產作抵(質)押。

5、借款人應在貸款信用社（部）開(kai)立個人結算賬(zhang)戶，并自愿(yuan)接受信貸(dai)監(jian)督(du)和結算監(jian)督(du)。

申請農村建房貸款需提供的資料：

（1）借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結（離）婚證明。

（2）建房貸款的用途證明材料(liao)。

（3）保證人基本情況及相關證明材料，抵（質）押物(wu)產(chan)權等有(you)效證明材(cai)料等。

（4）農(nong)村(cun)信用社(she)規定的其他(ta)資料。

貸款額度：根據自有經(jing)營情況、收入(ru)水平、信(xin)用(yong)程度等情況確定，一般(ban)不超過(guo)建房資(zi)金總額的50%。

貸款期限：應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。【詳細】

農村建房(fang)(fang)也(ye)是有房(fang)(fang)產證(zheng)的(de)，農村自建房(fang)(fang)房(fang)(fang)產證(zheng)怎么辦(ban)理？具體的(de)辦(ban)理還(huan)需要(yao)以當(dang)地的(de)房(fang)(fang)管部門為準，辦(ban)理之前可事先咨詢一下，大體的(de)要(yao)求和步驟如下：

申請條件：本(ben)鄉居民，只(zhi)有一處(chu)住(zhu)宅，戶(hu)籍所(suo)在村(cun)是中(zhong)心村(cun)（屯(tun)），確實有建設房屋(wu)必要的農(nong)戶(hu)

提供資料：本(ben)人戶口本(ben)，身份證，建房(fang)申請書(shu)

辦理程序：

1、建(jian)房戶向村委會提出建(jian)房申請；

2、村(cun)委會審核同意(yi)，簽(qian)字蓋章；

3、向鄉鄉建辦提出申請；

4、鄉建(jian)辦工作人員實地踏看，同意建(jian)房；

5、到鄉(xiang)鄉(xiang)建辦(ban)領取(qu)房屋(wu)建設申請表；

6、經鄉建辦簽字同(tong)意；

7、鄉主管領(ling)導簽字蓋章，核實同意；

8、交縣規劃建設局審批（縣行政服務中心(xin)）；

9、建房戶領取產權(quan)證(zheng)。

農村房產證辦理費用

農村房產(chan)證辦理費用并不多(duo)，各(ge)地可能有所(suo)不同，具體可咨詢當地房管部門。具體的費用有：

1、測繪費1元／㎡；

2、登記費80元／宗。【詳細】

城市自建(jian)房(fang)可以買賣嗎？

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。【詳細】