大(da)城市(shi)(shi)寸土寸金,很多人在大(da)城市(shi)(shi)買不(bu)(bu)起房(fang),往往會選擇在老家農村蓋房(fang)子(zi),不(bu)(bu)僅買房(fang)和裝修成(cheng)本低很多,而且(qie)面積(ji)也寬敞(chang)。那么農村自建(jian)(jian)房(fang)能貸款嗎(ma)?自建(jian)(jian)房(fang)裝修設計(ji)要(yao)點有哪些(xie)?自建(jian)(jian)房(fang)風水講究又有哪些(xie)呢?下面為您介紹自建(jian)(jian)房(fang)知識百科(ke),一起來詳(xiang)細了解一下自建(jian)(jian)房(fang)相(xiang)關知識。
自建房就是在個人(ren)或單(dan)(dan)位(wei)(wei)擁(yong)有土地(di)使用(yong)權的前提下,單(dan)(dan)位(wei)(wei)或個人(ren)自己或雇傭他(ta)人(ren)自行(xing)建造的房屋(wu)。
自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)要包括個人(ren)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)和(he)單位(wei)或集(ji)(ji)體自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)兩(liang)種類型,其中個人(ren)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)古往今來農(nong)村(cun)地區(qu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)建(jian)(jian)造的(de)主(zhu)流形(xing)式,而集(ji)(ji)體或單位(wei)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)多出現(xian)在城鎮(zhen)地區(qu),多有企事業單位(wei)集(ji)(ji)體出資修建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)提供(gong)給職(zhi)工居住。無(wu)論是(shi)(shi)農(nong)村(cun)個人(ren)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)還是(shi)(shi)單位(wei)或集(ji)(ji)體自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang),土地使用權都不歸個人(ren)所(suo)有,而是(shi)(shi)歸農(nong)村(cun)集(ji)(ji)體或單位(wei)集(ji)(ji)體所(suo)有,個人(ren)只有房(fang)(fang)(fang)屋(wu)使用權。
在我國一些小(xiao)城市還存在個人(ren)(ren)自(zi)建(jian)房(fang),這些少數部分的(de)人(ren)(ren)的(de)自(zi)建(jian)房(fang)不(bu)像(xiang)農村或城市里企事業單(dan)位一樣(yang)土地使(shi)用權屬于(yu)集體,他們的(de)房(fang)屋土地使(shi)用權屬于(yu)個人(ren)(ren)。
1、蓋(gai)房子要有(you)個(ge)蓋(gai)房子的地(di)塊,也就是宅(zhai)基(ji)地(di),要先申請土地(di)住宅(zhai)房產證(zheng)。
2、蓋房子要(yao)設(she)計(ji)(ji)一份(fen)詳細的圖紙,布(bu)局(ju),對蓋房子房間的大致(zhi)情況可以按(an)照自(zi)己居住(zhu)習慣思維進行認真的設(she)計(ji)(ji)。
3、開量地基(ji)并且(qie)開挖地槽,澆筑地梁(liang)。
4、毛石以及混凝土磚(zhuan)鋼筋水(shui)泥木料的應用,主(zhu)體砌(qi)筑(zhu)蓋(gai)出這房子(zi)基本結構,并且封頂。
5、門窗的(de)(de)安裝和(he)室內的(de)(de)裝潢,施工時間視屋(wu)(wu)子的(de)(de)面(mian)積(ji)和(he)裝修(xiu)的(de)(de)復(fu)雜而定。具體步驟(zou):改造上下水(shui),暖氣,鑿墻改電路等等。瓦工做墻面(mian)的(de)(de)修(xiu)復(fu),瓷磚及地面(mian)的(de)(de)粘貼。木工打造壁櫥(chu)碗柜酒(jiu)柜及房間的(de)(de)吊頂等等。油工對門窗及柜面(mian)的(de)(de)噴(pen)涂等。大白工粉(fen)刷墻壁,及屋(wu)(wu)頂等。
6、以上的種種施工都完善了之后,就可以徹底的打掃衛生。等到三十天到六十天,氣味消失了的時候,一般就可以入住。【詳細】
1、堂屋
堂(tang)屋其(qi)實(shi)相當于城市(shi)的客廳(ting),具有接待(dai)客人、生(sheng)活、貯(zhu)存等多功能的房間。同時又是整(zheng)個住宅的中心,起著前庭入口和各臥(wo)室、廚房的交通樞紐的作用。堂(tang)屋作為家庭活動(dong)的中心,一(yi)(yi)般要求(qiu)寬敞(chang),以滿足各方(fang)面的需要,除陳設少量桌椅家俱外(wai)還常(chang)留(liu)有較大的活動(dong)空間。為了便(bian)于生(sheng)產活動(dong)的方(fang)便(bian),一(yi)(yi)般對外(wai)的門都設雙扇,習(xi)慣(guan)都開(kai)在中間。
北方(fang)住宅堂(tang)屋的開間(jian)尺寸多為(wei)(wei)3.3米(mi)(mi)或3.6米(mi)(mi),進(jin)深為(wei)(wei)3.9米(mi)(mi)、4.2米(mi)(mi),建筑面積在12-16平方(fang)米(mi)(mi)之間(jian);南方(fang)住宅堂(tang)屋開間(jian)尺寸多為(wei)(wei)3.6米(mi)(mi)、3.9米(mi)(mi),進(jin)深為(wei)(wei)4.8米(mi)(mi)、5.4米(mi)(mi)、6.6米(mi)(mi)(帶(dai)前廊)。
2、臥室
農村自建房中(zhong)的臥(wo)(wo)室(shi)相對比較多,一(yi)般(ban)是(shi)圍繞著堂屋(wu)布(bu)(bu)置的,設計中(zhong)要平(ping)面布(bu)(bu)置得緊湊(cou)臺理(li),盡理(li)避免臥(wo)(wo)室(shi)互相穿套,同時臥(wo)(wo)室(shi)大小(xiao)搭配(pei)以(yi)適應不同的使(shi)用需(xu)要。根據家庭人口結(jie)構及分室(shi)要求可以(yi)劃(hua)分為(wei)下列戶型:
(1)一堂一室(shi)(即一間堂屋、一間臥室(shi))供(gong)獨身者(zhe)住;
(2)一堂二室,供(gong)4口以(yi)下的二代人往;
(3)一(yi)堂三室,供5至6口三代人居(ju)住(zhu);
(4)一堂四室,供(gong)7口以下三代人(ren)的(de)。
3、廚房
廚房(fang)的布置形式大致可歸(gui)納為(wei)三類:
(1)與其他(ta)房(fang)(fang)間(jian)組合(he)在(zai)一(yi)起,布置在(zai)廂房(fang)(fang)中的(de)。在(zai)東北和(he)華北地區,廚房(fang)(fang)多與臥室相連,以便利用"一(yi)把火"鍋連炕,節省燃料。缺點是通風組織不當時(shi),煙氣(qi)易影響臥室。
(2)與住宅相披(pi)連(lian)。它的特點是(shi)布置在住房外與居(ju)室披(pi)連(lian),與居(ju)室的聯(lian)系方便(bian),不受雨雪(xue)的影響,亦可因陋就簡,利(li)用舊(jiu)料修建。
(3)在(zai)院(yuan)落(luo)中獨立(li)建(jian)造。廚(chu)房布置在(zai)住房外與居室脫開,可避(bi)免煙(yan)氣影響居室,衛(wei)生條件較好(hao),亦便于利(li)用小料和舊料。缺點(dian)是雨雪天使(shi)用不便。
4、儲藏室(雜物間)
由(you)于農(nong)村(cun)各(ge)種物品(pin)貯藏(zang)量(liang)相當大,在農(nong)村(cun)住宅設計中,一定要考慮(lv)必(bi)要的(de)貯藏(zang)用(yong)房與貯藏(zang)設施,利用(yong)坡屋頂山(shan)尖的(de)局(ju)部(bu)空(kong)間,做上(shang)擱(ge)板(ban),存放物品(pin),上(shang)下一般用(yong)竹木(mu)活動梯子;或(huo)通過增(zeng)加房屋一定高(gao)度形成(cheng)的(de)擱(ge)樓(lou),平(ping)日(ri)可(ke)作貯藏(zang),必(bi)要時(shi)也可(ke)以居(ju)住;或(huo)利用(yong)室內外(wai)樓(lou)梯上(shang)下部(bu)空(kong)間解決。
5、院落
院落是農村自建房的重要組成部分,在院落中可飼養畜禽,堆放柴草,晾曬衣物,存放農具、雜物、搭瓜棚、栽葡萄、種植蔬菜等。常見的院落形式有前院式、前院帶側院式、后院式、前庭后院式和天進院。采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據經濟狀況、自然條件特點及當地風俗習慣等去考慮。【詳細】
1、平房房屋絕對(dui)不可建在丁字路的交叉處,也就是(shi)(shi)垂直線的垂直的點的部位,也就是(shi)(shi)房屋前面不可有直沖而來的巷(xiang)和路,否則禍(huo)害無窮(qiong)。
2、房(fang)屋不(bu)可(ke)建在山脊上(shang),或山谷的出(chu)入口,否(fou)則不(bu)但(dan)不(bu)能(neng)獲得地理上(shang)的福澤而且住人(ren)還易(yi)患各種疾病,對人(ren)不(bu)利(li)。
3、房屋不要建在死胡同(tong)最低的部位,會(hui)招(zhao)(zhao)來(lai)天災和人禍的,還會(hui)招(zhao)(zhao)來(lai)官非及破財和殘疾等。
4、平房(fang)房(fang)屋(wu)的四方有(you)大馬路(lu)者大吉,但不包括面朝四方的房(fang)屋(wu)。
5、正(zheng)對(dui)(dui)大門絕(jue)對(dui)(dui)不(bu)(bu)可有(you)大樹,因(yin)為大樹在門前不(bu)(bu)但(dan)阻擾陽(yang)氣進入(ru)屋(wu)內,也會使屋(wu)內陰氣出不(bu)(bu)來,就從實際(ji)生活來說也對(dui)(dui)家人不(bu)(bu)便。
6、門前絕對不可有枯(ku)樹,即便不是(shi)(shi)大樹也不管是(shi)(shi)直立的(de)還是(shi)(shi)倒在(zai)(zai)地上的(de),在(zai)(zai)風水(shui)上是(shi)(shi)損及老人的(de),而且還有引導貧賤的(de)力量,最好連根拔掉。
7、房屋的(de)(de)西(xi)北方(fang)有大(da)樹屬于大(da)吉(ji),此位(wei)有大(da)樹可(ke)保護此住戶的(de)(de)人,會帶來全家幸福的(de)(de),若不(bu)知這一(yi)點把大(da)樹砍掉,可(ke)能會有絕子絕孫的(de)(de)大(da)禍,朋友們不(bu)可(ke)不(bu)注意。
8、在村里的(de)房屋最好不(bu)要比周圍的(de)建筑高,要不(bu)然會(hui)錢財不(bu)保(bao),而且如遭火災,風災,空(kong)襲等都首(shou)當其沖,也沒有遮擋陽(yang)光的(de)條件,陽(yang)盛(sheng)陰衰,陰陽(yang)不(bu)調等都會(hui)影響家人的(de)健康。
9、子(zi)(zi)女的(de)房屋不可建在父母房屋的(de)院(yuan)子(zi)(zi)里,長子(zi)(zi)除外,否則兩家會(hui)一起衰落的(de)。
10、家里有孕婦時絕對不可建屋修房,就是小小的修造也要避免。【詳細】
申請農村建房貸款條件:
1、借(jie)款(kuan)人申請貸款(kuan)建(jian)造的房(fang)屋,需經(jing)地方村鎮建(jian)設部門(men)批準,符合(he)地方發展規劃(hua)。
2、借款人需提供村(cun)鎮建設(she)部門批準文件(jian)或證明材料。
3、借(jie)款(kuan)人(ren)要有不低于(yu)規定的(de)自(zi)有資金比例,信用(yong)觀念強,資信狀況良好,且具備按期償還貸款(kuan)本息的(de)能力。
4、借款人能提供(gong)具(ju)有足夠(gou)代償能力(li)的個人或(huo)單位作為貸(dai)款保證,或(huo)能以(yi)有效資(zi)產作抵(di)(質)押。
5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人(ren)結算賬戶,并自愿接受信貸監(jian)督(du)(du)和(he)結算監(jian)督(du)(du)。
申請農村建房貸款需提供的資料:
(1)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。
(2)建(jian)房貸款的用途證明(ming)材料。
(3)保證人基本情況及相關證明材料,抵(質)押物產(chan)權等(deng)有效證明材料等(deng)。
(4)農(nong)村信用社規定的其(qi)他資料。
貸款額度:根(gen)據自有經(jing)營情況、收入水平、信用(yong)程度等情況確定,一般不超(chao)過建房(fang)資(zi)金總(zong)額的(de)50%。
貸款期限:應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定,原則上控制在五年以內。【詳細】
農村(cun)建(jian)房(fang)(fang)(fang)也是有房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)的(de),農村(cun)自建(jian)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)怎么辦(ban)理(li)?具(ju)體的(de)辦(ban)理(li)還需要以當地(di)的(de)房(fang)(fang)(fang)管部門為準,辦(ban)理(li)之(zhi)前可事先咨(zi)詢一下,大體的(de)要求和步驟如下:
申請條件:本鄉居民,只有一處住宅,戶籍所在村(cun)是中(zhong)心(xin)村(cun)(屯),確實有建(jian)設房屋必(bi)要(yao)的農戶
提供資料:本(ben)人(ren)戶口本(ben),身份證,建房(fang)申請(qing)書
辦理程序:
1、建房戶向村委會(hui)提出(chu)建房申請;
2、村委(wei)會審核同意,簽(qian)字蓋(gai)章;
3、向鄉(xiang)鄉(xiang)建(jian)辦提出申(shen)請;
4、鄉(xiang)建(jian)辦工作人員實地踏看,同意建(jian)房(fang);
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申(shen)請表(biao);
6、經(jing)鄉建辦簽(qian)字同意;
7、鄉主(zhu)管領(ling)導簽字蓋章(zhang),核(he)實(shi)同(tong)意;
8、交縣(xian)規(gui)劃建設局審批(縣(xian)行政服務中心);
9、建房戶領取產權證。
農村房產證辦理費用
農(nong)村房產證辦理費(fei)用并不多,各地可能(neng)有(you)所(suo)不同,具體可咨詢當(dang)地房管(guan)部門。具體的費(fei)用有(you):
1、測繪(hui)費(fei)1元/㎡;
2、登記費80元/宗。【詳細】
城市自建房可以(yi)買賣嗎?
房屋要交易或出售必須具有兩證,即房產證和個人土地使用證,具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的,最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權;同理,企事業單位的集資自建房也只能在內部交易,而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權,所以可以像商品房一樣自由交易。【詳細】
現在,不(bu)管是剛畢業(ye)的(de)大學生(sheng),還是出入高檔寫字(zi)樓的(de)白領,大部分都是租房(fang)居住(zhu)。然而并(bing)不(bu)是所有人...
都(dou)說安(an)居樂業,有家(jia)才有一切。所以一套屬于自己的房子對大多數(shu)國人來說都(dou)是幸福生(sheng)活的標志。買房...
商品(pin)房指(zhi)經政府有關部(bu)門批(pi)準,由房地產(chan)開發經營公司開發的(de),建(jian)成后用于(yu)市場(chang)出售出租的(de)房屋(wu),包括...
房(fang)屋(wu)簡裝、精裝房(fang)我(wo)們都知(zhi)道是(shi)什么意(yi)思,相(xiang)對應的,如果屋(wu)內只有(you)門(men)框沒有(you)門(men),墻面(mian)地面(mian)僅做基礎處...
在房(fang)地(di)產行業繁榮(rong)發展的今天,離不開房(fang)產中(zhong)介機構的參與(yu),很多房(fang)地(di)產交易都是通過房(fang)產中(zhong)介完成的...
建筑外墻(qiang)由于外部(bu)環境的污染(ran)和(he)化(hua)學侵蝕,容(rong)易使得建筑物外墻(qiang)產生了(le)污垢(gou)和(he)風(feng)化(hua),影響(xiang)美(mei)觀。近些年...
美好(hao)的風景可(ke)不僅僅是高山流(liu)水(shui)、碧海青天。世界各(ge)種(zhong)著名的房(fang)屋建筑(zhu)也(ye)不失為(wei)一道(dao)亮麗(li)風景。那么,...
旅(lv)行(xing)時,每個(ge)人都仿佛(fo)一張(zhang)打開的(de)網,收納所(suo)有(you)他在第一時間體會和(he)體驗到(dao)的(de)感官的(de)愉悅。人在旅(lv)途,...
物業管理公司簡(jian)稱物業公司。物業公司是專門從(cong)事(shi)地上(shang)永久性建筑物、附屬設備(bei)、各項設施及相關場地...