自(zi)建房(fang)就是在個(ge)人(ren)或單(dan)位(wei)擁有(you)土(tu)地使用(yong)權的前提下，單(dan)位(wei)或個(ge)人(ren)自(zi)己或雇傭他(ta)人(ren)自(zi)行(xing)建造(zao)的房(fang)屋(wu)。

自(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)主要包括個(ge)(ge)人(ren)(ren)自(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)和單位或(huo)(huo)集(ji)體(ti)自(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)兩種類(lei)型(xing)，其中個(ge)(ge)人(ren)(ren)自(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)古往(wang)今來農(nong)(nong)村(cun)地區(qu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)建(jian)(jian)造(zao)的(de)主流形式(shi)，而集(ji)體(ti)或(huo)(huo)單位自(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)多(duo)出(chu)現在城(cheng)鎮地區(qu)，多(duo)有企事業(ye)單位集(ji)體(ti)出(chu)資修建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)提供給職工居住。無論是(shi)農(nong)(nong)村(cun)個(ge)(ge)人(ren)(ren)自(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)還是(shi)單位或(huo)(huo)集(ji)體(ti)自(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)，土地使用(yong)權都不歸個(ge)(ge)人(ren)(ren)所有，而是(shi)歸農(nong)(nong)村(cun)集(ji)體(ti)或(huo)(huo)單位集(ji)體(ti)所有，個(ge)(ge)人(ren)(ren)只(zhi)有房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)使用(yong)權。

在我(wo)國(guo)一些小城市還存(cun)在個人自(zi)建房，這些少數部分的人的自(zi)建房不(bu)像農村或城市里企事業(ye)單位(wei)一樣(yang)土地使(shi)用權屬于集體，他們的房屋土地使(shi)用權屬于個人。

1、蓋房(fang)子要有個蓋房(fang)子的地塊，也就是宅基地，要先申請土地住宅房(fang)產證。

2、蓋房(fang)子要設(she)計一份詳細(xi)的(de)圖紙，布(bu)局，對蓋房(fang)子房(fang)間的(de)大(da)致(zhi)情況可以(yi)按照(zhao)自己居住習慣思維進行認(ren)真的(de)設(she)計。

3、開量(liang)地(di)基并且開挖(wa)地(di)槽，澆(jiao)筑地(di)梁(liang)。

4、毛(mao)石以及混凝土(tu)磚鋼筋水泥木料的應用，主體砌筑蓋出這房子(zi)基本結構，并且封(feng)頂。

5、門窗的安裝和(he)(he)室內的裝潢，施工(gong)(gong)時間視屋(wu)子的面(mian)(mian)積和(he)(he)裝修的復雜而定。具體步驟：改造(zao)上下(xia)水，暖氣，鑿墻改電路等等。瓦工(gong)(gong)做(zuo)墻面(mian)(mian)的修復，瓷磚及(ji)地面(mian)(mian)的粘貼。木工(gong)(gong)打造(zao)壁櫥(chu)碗柜(ju)酒(jiu)柜(ju)及(ji)房(fang)間的吊頂等等。油工(gong)(gong)對門窗及(ji)柜(ju)面(mian)(mian)的噴涂等。大白工(gong)(gong)粉刷墻壁，及(ji)屋(wu)頂等。

6、以上的種種施工都完善了之后，就可以徹底的打掃衛生。等到三十天到六十天，氣味消失了的時候，一般就可以入住。【詳細】

1、堂屋

堂(tang)屋(wu)其(qi)實相當(dang)于城市的(de)(de)客廳(ting)，具有(you)接待客人、生活(huo)、貯存等多功能的(de)(de)房間。同時(shi)又是整個住宅的(de)(de)中(zhong)心(xin)，起著(zhu)前庭入口和(he)各(ge)臥室(shi)、廚(chu)房的(de)(de)交通樞(shu)紐的(de)(de)作用(yong)。堂(tang)屋(wu)作為(wei)家庭活(huo)動的(de)(de)中(zhong)心(xin)，一般要求寬敞，以滿足各(ge)方面(mian)的(de)(de)需要，除陳設(she)少量(liang)桌椅家俱外(wai)還常留(liu)有(you)較大的(de)(de)活(huo)動空間。為(wei)了便(bian)于生產活(huo)動的(de)(de)方便(bian)，一般對外(wai)的(de)(de)門都設(she)雙扇，習慣都開(kai)在中(zhong)間。

北方住宅堂屋(wu)的開間尺寸(cun)多為3.3米(mi)(mi)或(huo)3.6米(mi)(mi)，進深為3.9米(mi)(mi)、4.2米(mi)(mi)，建(jian)筑面積在12-16平方米(mi)(mi)之間；南方住宅堂屋(wu)開間尺寸(cun)多為3.6米(mi)(mi)、3.9米(mi)(mi)，進深為4.8米(mi)(mi)、5.4米(mi)(mi)、6.6米(mi)(mi)（帶前廊）。

2、臥室

農村自建房(fang)中(zhong)的臥室(shi)(shi)相對(dui)比較多，一般是圍繞著堂屋布置(zhi)的，設計中(zhong)要平(ping)面(mian)布置(zhi)得緊湊臺(tai)理，盡理避免臥室(shi)(shi)互相穿(chuan)套(tao)，同(tong)時臥室(shi)(shi)大小搭配(pei)以(yi)適應不同(tong)的使用需要。根據家庭人口結(jie)構及(ji)分室(shi)(shi)要求可以(yi)劃分為下列戶型(xing)：

（1）一堂一室（即一間堂屋、一間臥(wo)室）供獨身者(zhe)住；

（2）一堂二(er)室，供4口以下的二(er)代人往；

（3）一堂三室，供(gong)5至6口三代人居(ju)住；

（4）一(yi)堂四室，供7口以下三代人(ren)的。

3、廚房

廚房(fang)的布置形式大致可歸納為三類：

（1）與其他房間(jian)組(zu)合在(zai)一起(qi)，布置在(zai)廂房中的。在(zai)東北和華(hua)北地(di)區，廚房多與臥(wo)室相(xiang)連，以便(bian)利用"一把(ba)火"鍋連炕，節省燃料(liao)。缺點是通風組(zu)織不當時(shi)，煙氣易影響臥(wo)室。

（2）與(yu)住宅相(xiang)披連。它的特點是布(bu)置在(zai)住房(fang)外與(yu)居(ju)室披連，與(yu)居(ju)室的聯系方便，不受(shou)雨雪的影響(xiang)，亦(yi)可因(yin)陋(lou)就簡(jian)，利用舊料修(xiu)建(jian)。

（3）在(zai)院落中獨立(li)建(jian)造。廚(chu)房布置在(zai)住房外與居室脫開，可(ke)避免煙氣影響居室，衛生條件較(jiao)好(hao)，亦便(bian)(bian)于利用小(xiao)料(liao)和舊料(liao)。缺點是雨雪天使(shi)用不便(bian)(bian)。

4、儲藏室（雜物間）

由(you)于(yu)農村各種物品貯藏量相當大，在農村住宅設計中，一(yi)定要考慮必要的(de)貯藏用房(fang)與貯藏設施，利(li)用坡屋頂(ding)山尖的(de)局部(bu)空間(jian)，做上(shang)擱板(ban)，存放物品，上(shang)下一(yi)般用竹木活動梯子；或通(tong)過(guo)增(zeng)加房(fang)屋一(yi)定高(gao)度形成(cheng)的(de)擱樓，平(ping)日可作貯藏，必要時(shi)也(ye)可以居住；或利(li)用室內外樓梯上(shang)下部(bu)空間(jian)解決。

5、院落

院落是農村自建房的重要組成部分，在院落中可飼養畜禽，堆放柴草，晾曬衣物，存放農具、雜物、搭瓜棚、栽葡萄、種植蔬菜等。常見的院落形式有前院式、前院帶側院式、后院式、前庭后院式和天進院。采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據經濟狀況、自然條件特點及當地風俗習慣等去考慮。【詳細】

【自建房水電材料清單 水電安裝布線全攻略】

1、平房(fang)房(fang)屋(wu)絕(jue)對不可建在(zai)丁字路的(de)(de)(de)交叉處，也就是垂直(zhi)線的(de)(de)(de)垂直(zhi)的(de)(de)(de)點的(de)(de)(de)部位，也就是房(fang)屋(wu)前面不可有(you)直(zhi)沖(chong)而來(lai)的(de)(de)(de)巷和路，否則禍害無窮。

2、房屋不可建在(zai)山(shan)(shan)脊上(shang)(shang)，或(huo)山(shan)(shan)谷的出入口，否則不但(dan)不能獲得地理上(shang)(shang)的福澤(ze)而且住(zhu)人(ren)還易患各種疾病，對(dui)人(ren)不利(li)。

3、房屋不(bu)要建在死胡同最低的部位(wei)，會(hui)招來天災和人禍的，還(huan)會(hui)招來官(guan)非及(ji)破財和殘疾等。

4、平(ping)房房屋的四方有大(da)馬路者大(da)吉，但不包(bao)括(kuo)面朝四方的房屋。

5、正對大(da)門(men)(men)絕對不(bu)可有大(da)樹(shu)，因(yin)為(wei)大(da)樹(shu)在門(men)(men)前不(bu)但阻擾(rao)陽氣進入屋內，也(ye)(ye)會使(shi)屋內陰氣出不(bu)來，就(jiu)從實際生活來說也(ye)(ye)對家人不(bu)便。

6、門前絕(jue)對不可有(you)枯樹，即便不是(shi)大(da)樹也不管是(shi)直立的還(huan)是(shi)倒在地上的，在風水上是(shi)損及老人的，而且還(huan)有(you)引導貧賤的力量，最好連(lian)根拔掉。

7、房屋的西(xi)北方有大樹(shu)屬(shu)于(yu)大吉，此(ci)位有大樹(shu)可保(bao)護此(ci)住戶的人，會(hui)帶來全家幸福(fu)的，若不知這一點(dian)把大樹(shu)砍(kan)掉，可能會(hui)有絕(jue)子絕(jue)孫的大禍，朋(peng)友(you)們不可不注意。

8、在村里(li)的房屋最(zui)好不要比周圍的建(jian)筑(zhu)高，要不然會錢財不保(bao)，而且如遭火災，風災，空襲等(deng)都首(shou)當其沖(chong)，也(ye)沒有遮擋陽光的條件，陽盛陰衰，陰陽不調等(deng)都會影響家人的健康。

9、子(zi)女的(de)房屋(wu)不可建(jian)在父(fu)母房屋(wu)的(de)院(yuan)子(zi)里，長子(zi)除外，否則兩家會一起衰(shuai)落的(de)。

10、家里有孕婦時絕對不可建屋修房，就是小小的修造也要避免。【詳細】

申請農村建房貸款條件：

1、借款人申請貸款建造(zao)的房屋，需經地方村鎮(zhen)建設部門批準，符合地方發展規劃(hua)。

2、借款人需提供村鎮建設部門批準文(wen)件或證明材料。

3、借款(kuan)人要有不(bu)低(di)于規定(ding)的自(zi)有資金比例，信用(yong)觀念強(qiang)，資信狀(zhuang)況良(liang)好，且具備(bei)按期償還貸款(kuan)本息的能力。

4、借(jie)款人(ren)能提供(gong)具有足夠代償(chang)能力的個人(ren)或單位作為貸(dai)款保證，或能以(yi)有效資產作抵(di)(質)押。

5、借款人應在貸款信用社（部）開立(li)個人結(jie)算賬戶，并自愿接受信(xin)貸監督和結(jie)算監督。

申請農村建房貸款需提供的資料：

（1）借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結（離）婚證明。

（2）建(jian)房貸款的用(yong)途證明材料(liao)。

（3）保證人基本情況及相關證明材料，抵（質）押物產權(quan)等有效證明材料等。

（4）農村信用社規(gui)定的(de)其他資料(liao)。

貸款額度：根據自有經營情(qing)況(kuang)、收入水(shui)平、信(xin)用程度等情(qing)況(kuang)確定，一(yi)般不超過建(jian)房(fang)資金總額的50%。

貸款期限：應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。【詳細】

農村(cun)建房(fang)也是(shi)有房(fang)產(chan)證(zheng)的，農村(cun)自建房(fang)房(fang)產(chan)證(zheng)怎么辦(ban)理(li)？具體(ti)的辦(ban)理(li)還需要(yao)以當地(di)的房(fang)管部(bu)門為(wei)準，辦(ban)理(li)之(zhi)前可(ke)事(shi)先咨詢(xun)一下，大(da)體(ti)的要(yao)求和步驟如下：

申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶(hu)籍所(suo)在村是中心村（屯），確實有建設房屋(wu)必要(yao)的農(nong)戶(hu)

提供資料：本人(ren)戶口本，身份證，建(jian)房申(shen)請書

辦理程序：

1、建(jian)房戶向村委會提出建(jian)房申請(qing)；

2、村委會審核同(tong)意，簽字蓋(gai)章；

3、向(xiang)鄉鄉建辦(ban)提出申請(qing)；

4、鄉建辦(ban)工作人員實地(di)踏看，同(tong)意建房；

5、到鄉(xiang)鄉(xiang)建(jian)辦領取房屋建(jian)設申請表；

6、經鄉建(jian)辦簽字(zi)同意；

7、鄉(xiang)主管領導簽字蓋(gai)章，核實同意；

8、交縣(xian)規劃建設局審批(pi)（縣(xian)行(xing)政服務(wu)中心）；

9、建房(fang)戶領取(qu)產(chan)權證。

農村房產證辦理費用

農村房(fang)(fang)產證(zheng)辦理費(fei)用(yong)并不多，各(ge)地(di)可能有所不同，具體(ti)可咨(zi)詢(xun)當(dang)地(di)房(fang)(fang)管(guan)部(bu)門(men)。具體(ti)的費(fei)用(yong)有：

1、測繪費(fei)1元／㎡；

2、登記費80元／宗。【詳細】

城市自建房可以買賣(mai)嗎？

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。【詳細】