自建(jian)房(fang)就是在個(ge)人(ren)或(huo)(huo)單位擁有土(tu)地使(shi)用權的(de)前提(ti)下，單位或(huo)(huo)個(ge)人(ren)自己或(huo)(huo)雇傭他人(ren)自行建(jian)造的(de)房(fang)屋。

自建(jian)房(fang)主要包括個(ge)人(ren)自建(jian)房(fang)和單位(wei)(wei)或集(ji)體(ti)(ti)自建(jian)房(fang)兩種類(lei)型(xing)，其(qi)中個(ge)人(ren)自建(jian)房(fang)是古往今(jin)來農村地區房(fang)屋(wu)建(jian)造的主流(liu)形式(shi)，而集(ji)體(ti)(ti)或單位(wei)(wei)自建(jian)房(fang)多出(chu)現在(zai)城鎮地區，多有企(qi)事業單位(wei)(wei)集(ji)體(ti)(ti)出(chu)資修建(jian)房(fang)屋(wu)提供給職工居住。無論是農村個(ge)人(ren)自建(jian)房(fang)還是單位(wei)(wei)或集(ji)體(ti)(ti)自建(jian)房(fang)，土(tu)地使(shi)用權都(dou)不歸個(ge)人(ren)所(suo)有，而是歸農村集(ji)體(ti)(ti)或單位(wei)(wei)集(ji)體(ti)(ti)所(suo)有，個(ge)人(ren)只有房(fang)屋(wu)使(shi)用權。

在(zai)我(wo)國一(yi)些小城(cheng)市(shi)還存在(zai)個人(ren)自(zi)建(jian)房，這些少(shao)數(shu)部分的(de)人(ren)的(de)自(zi)建(jian)房不像農村或(huo)城(cheng)市(shi)里企(qi)事業單(dan)位(wei)一(yi)樣土地使(shi)用權屬(shu)于集體，他們的(de)房屋(wu)土地使(shi)用權屬(shu)于個人(ren)。

1、蓋房(fang)子(zi)要有個蓋房(fang)子(zi)的(de)地(di)塊，也就是宅(zhai)基地(di)，要先申請土地(di)住宅(zhai)房(fang)產證。

2、蓋房(fang)(fang)子(zi)(zi)要(yao)設(she)計(ji)一份詳細的圖(tu)紙，布局(ju)，對蓋房(fang)(fang)子(zi)(zi)房(fang)(fang)間的大致情況可(ke)以按照自己(ji)居住習慣(guan)思(si)維(wei)進(jin)行(xing)認(ren)真的設(she)計(ji)。

3、開量(liang)地基并且開挖地槽，澆(jiao)筑地梁。

4、毛石以及混凝土磚鋼筋水泥木料(liao)的應用，主體砌筑蓋(gai)出這(zhe)房子基本結構(gou)，并且封頂。

5、門(men)窗的(de)(de)安裝和(he)室內的(de)(de)裝潢，施(shi)工(gong)時(shi)間視屋子的(de)(de)面積和(he)裝修的(de)(de)復(fu)雜(za)而(er)定(ding)。具體步驟：改造上(shang)下水(shui)，暖(nuan)氣(qi)，鑿墻(qiang)改電(dian)路等等。瓦工(gong)做墻(qiang)面的(de)(de)修復(fu)，瓷磚(zhuan)及(ji)地面的(de)(de)粘貼。木工(gong)打造壁櫥碗柜(ju)酒柜(ju)及(ji)房(fang)間的(de)(de)吊頂等等。油工(gong)對門(men)窗及(ji)柜(ju)面的(de)(de)噴(pen)涂等。大白(bai)工(gong)粉刷墻(qiang)壁，及(ji)屋頂等。

6、以上的種種施工都完善了之后，就可以徹底的打掃衛生。等到三十天到六十天，氣味消失了的時候，一般就可以入住。【詳細】

1、堂屋

堂屋其實相當于城市的(de)客廳，具有接待客人、生活(huo)、貯存等多功能(neng)的(de)房間。同時又是整個住宅(zhai)的(de)中心(xin)，起著前庭(ting)(ting)入口和各臥(wo)室、廚房的(de)交通樞紐的(de)作(zuo)用(yong)。堂屋作(zuo)為家庭(ting)(ting)活(huo)動(dong)的(de)中心(xin)，一般要(yao)(yao)求寬敞(chang)，以滿(man)足各方(fang)面(mian)的(de)需要(yao)(yao)，除陳設少量桌椅家俱外還常留(liu)有較大(da)的(de)活(huo)動(dong)空間。為了便于生產(chan)活(huo)動(dong)的(de)方(fang)便，一般對(dui)外的(de)門都(dou)(dou)設雙扇，習慣都(dou)(dou)開在中間。

北方住宅堂屋(wu)的開間尺寸(cun)多為(wei)3.3米或(huo)3.6米，進(jin)深(shen)為(wei)3.9米、4.2米，建筑(zhu)面積在12-16平方米之間；南方住宅堂屋(wu)開間尺寸(cun)多為(wei)3.6米、3.9米，進(jin)深(shen)為(wei)4.8米、5.4米、6.6米（帶前廊）。

2、臥室

農(nong)村自建房中的臥(wo)(wo)室相(xiang)對比較(jiao)多，一般是圍繞(rao)著堂屋布(bu)置的，設計中要平面布(bu)置得緊湊臺理，盡理避免臥(wo)(wo)室互相(xiang)穿套，同時(shi)臥(wo)(wo)室大小搭配以適(shi)應(ying)不同的使用需要。根據家庭人口結構及分室要求(qiu)可(ke)以劃分為下列戶型：

（1）一堂(tang)一室(shi)（即(ji)一間堂(tang)屋、一間臥室(shi)）供獨身者住；

（2）一(yi)堂二(er)(er)室，供(gong)4口以下的二(er)(er)代人往；

（3）一堂三室，供5至6口三代(dai)人居住；

（4）一堂四(si)室(shi)，供(gong)7口以下三(san)代人的。

3、廚房

廚房的布置(zhi)形式大致可歸(gui)納(na)為三類：

（1）與其(qi)他房間組合在一起，布置在廂房中的。在東北和華北地區，廚(chu)房多(duo)與臥室(shi)(shi)相連，以便利用"一把火"鍋連炕，節省燃料。缺點是通風組織不當時，煙氣易(yi)影(ying)響臥室(shi)(shi)。

（2）與(yu)住(zhu)宅(zhai)相披連。它的(de)(de)特點是布置在(zai)住(zhu)房(fang)外與(yu)居室披連，與(yu)居室的(de)(de)聯系方便，不受雨雪的(de)(de)影響，亦可(ke)因陋就(jiu)簡，利用舊料(liao)修建。

（3）在院落中(zhong)獨立建造。廚房布置在住房外與居室脫開(kai)，可避免煙氣影響居室，衛(wei)生條件(jian)較好，亦便于(yu)利用小料和舊(jiu)料。缺(que)點是雨雪天使用不便。

4、儲藏室（雜物間）

由于農村(cun)各(ge)種(zhong)物品貯(zhu)藏(zang)量相當大，在農村(cun)住宅設(she)計中，一定要(yao)考慮(lv)必要(yao)的(de)貯(zhu)藏(zang)用房與貯(zhu)藏(zang)設(she)施，利(li)用坡屋頂山尖的(de)局部空間(jian)，做上(shang)擱板，存放物品，上(shang)下(xia)一般用竹木活動(dong)梯子；或通過(guo)增加房屋一定高度形成的(de)擱樓(lou)，平(ping)日可作貯(zhu)藏(zang)，必要(yao)時也可以居住；或利(li)用室內外(wai)樓(lou)梯上(shang)下(xia)部空間(jian)解(jie)決。

5、院落

院落是農村自建房的重要組成部分，在院落中可飼養畜禽，堆放柴草，晾曬衣物，存放農具、雜物、搭瓜棚、栽葡萄、種植蔬菜等。常見的院落形式有前院式、前院帶側院式、后院式、前庭后院式和天進院。采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據經濟狀況、自然條件特點及當地風俗習慣等去考慮。【詳細】

【自建房水電材料清單 水電安裝布線全攻略】

1、平房(fang)房(fang)屋絕對(dui)不(bu)可(ke)建在丁字(zi)路(lu)的(de)(de)(de)交叉處(chu)，也就(jiu)(jiu)是垂直線的(de)(de)(de)垂直的(de)(de)(de)點(dian)的(de)(de)(de)部位，也就(jiu)(jiu)是房(fang)屋前面(mian)不(bu)可(ke)有直沖而(er)來(lai)的(de)(de)(de)巷和路(lu)，否則(ze)禍害無(wu)窮。

2、房(fang)屋不可建(jian)在山脊(ji)上(shang)，或山谷的出(chu)入口，否則不但(dan)不能獲得地理上(shang)的福澤而且住(zhu)人還易患(huan)各種(zhong)疾病，對人不利。

3、房屋(wu)不(bu)要(yao)建在(zai)死胡(hu)同最低的(de)部位，會招來天災和(he)人禍的(de)，還(huan)會招來官非及破財(cai)和(he)殘疾(ji)等。

4、平房房屋(wu)的四(si)方(fang)有大馬路者大吉(ji)，但不包括(kuo)面朝四(si)方(fang)的房屋(wu)。

5、正對(dui)(dui)大門絕對(dui)(dui)不可有大樹，因為大樹在門前不但阻(zu)擾陽氣進入屋內，也會使屋內陰氣出不來，就從實際生活來說也對(dui)(dui)家人不便(bian)。

6、門前絕對不可有枯(ku)樹(shu)，即便不是(shi)大樹(shu)也(ye)不管(guan)是(shi)直立的(de)還是(shi)倒在地上(shang)的(de)，在風水上(shang)是(shi)損及(ji)老人的(de)，而且(qie)還有引(yin)導貧賤的(de)力量，最(zui)好連根拔掉。

7、房屋的(de)(de)西北方有大(da)(da)樹屬于大(da)(da)吉，此位有大(da)(da)樹可保(bao)護此住(zhu)戶(hu)的(de)(de)人(ren)，會帶來全(quan)家(jia)幸福(fu)的(de)(de)，若不知這一點(dian)把大(da)(da)樹砍掉(diao)，可能會有絕子(zi)絕孫的(de)(de)大(da)(da)禍，朋友(you)們不可不注意。

8、在村(cun)里的(de)房屋(wu)最好不要比周圍的(de)建(jian)筑高，要不然會錢(qian)財不保，而且(qie)如(ru)遭火災，風(feng)災，空襲(xi)等(deng)(deng)都(dou)首(shou)當其沖，也(ye)沒(mei)有(you)遮擋陽(yang)(yang)光的(de)條(tiao)件，陽(yang)(yang)盛陰(yin)衰，陰(yin)陽(yang)(yang)不調等(deng)(deng)都(dou)會影(ying)響家人的(de)健康。

9、子(zi)女(nv)的(de)房(fang)屋(wu)不(bu)可建(jian)在父母房(fang)屋(wu)的(de)院子(zi)里，長子(zi)除外，否則兩(liang)家會一起(qi)衰落(luo)的(de)。

10、家里有孕婦時絕對不可建屋修房，就是小小的修造也要避免。【詳細】

申請農村建房貸款條件：

1、借(jie)款(kuan)人申(shen)請(qing)貸款(kuan)建造的(de)房(fang)屋，需經(jing)地方(fang)村鎮建設部門批準，符(fu)合地方(fang)發展(zhan)規劃。

2、借款人需提供村鎮(zhen)建設部門批準文(wen)件(jian)或證(zheng)明(ming)材料。

3、借款(kuan)人要有不低于規定的(de)自有資金比例(li)，信(xin)用觀念強(qiang)，資信(xin)狀況(kuang)良好，且具備按期(qi)償還貸款(kuan)本息的(de)能力。

4、借款人(ren)能(neng)提(ti)供具(ju)有足夠(gou)代償能(neng)力的個人(ren)或單(dan)位作為貸款保證(zheng)，或能(neng)以有效(xiao)資產(chan)作抵(di)(質(zhi))押。

5、借款人應在貸款信用社（部）開(kai)立(li)個(ge)人結(jie)算(suan)賬戶，并自(zi)愿接受信貸監督(du)和結(jie)算(suan)監督(du)。

申請農村建房貸款需提供的資料：

（1）借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結（離）婚證明。

（2）建房貸款的用途證明材料。

（3）保證人基本情況及相關證明材料，抵（質）押物產(chan)權(quan)等有效證明(ming)材料等。

（4）農村(cun)信用社規定的其他資料。

貸款額度：根據(ju)自(zi)有經(jing)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一(yi)般不超(chao)過建(jian)房資(zi)金總額的50%。

貸款期限：應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。【詳細】

農村(cun)建(jian)房也是有房產(chan)證的，農村(cun)自建(jian)房房產(chan)證怎么(me)辦(ban)理(li)(li)？具(ju)體的辦(ban)理(li)(li)還(huan)需要以當地的房管部門為準(zhun)，辦(ban)理(li)(li)之前可(ke)事先(xian)咨詢(xun)一下，大體的要求和步驟如下：

申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶(hu)籍所(suo)在(zai)村(cun)是中心村(cun)（屯(tun)），確實有建設房(fang)屋必要的農戶(hu)

提供資料：本(ben)人戶口本(ben)，身份證(zheng)，建房申(shen)請書

辦理程序：

1、建(jian)房(fang)戶向(xiang)村委會提出(chu)建(jian)房(fang)申請；

2、村(cun)委會審核同意，簽字蓋章；

3、向鄉鄉建(jian)辦提出申請；

4、鄉建辦(ban)工作人員實地踏看，同意建房；

5、到鄉鄉建辦領(ling)取房屋建設申(shen)請(qing)表；

6、經鄉建辦(ban)簽字同意(yi)；

7、鄉主管領導(dao)簽字蓋章，核實同意；

8、交縣規劃建設(she)局審批（縣行政服(fu)務(wu)中心(xin)）；

9、建(jian)房戶(hu)領取產權證。

農村房產證辦理費用

農村(cun)房(fang)產證辦理(li)費用(yong)并不多，各地可(ke)能(neng)有(you)(you)所不同，具體(ti)可(ke)咨詢當地房(fang)管部門。具體(ti)的費用(yong)有(you)(you)：

1、測繪(hui)費1元／㎡；

2、登記費80元／宗。【詳細】

城(cheng)市自(zi)建房可以買賣嗎？

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。【詳細】