自建房就是在個人(ren)或單(dan)(dan)位(wei)(wei)擁(yong)有土地(di)使用(yong)權的前提下，單(dan)(dan)位(wei)(wei)或個人(ren)自己或雇傭他(ta)人(ren)自行(xing)建造的房屋(wu)。

自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)要包括個人(ren)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)和(he)單位(wei)或集(ji)(ji)體自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)兩(liang)種類型，其中個人(ren)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)古往今來農(nong)村(cun)地區(qu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)建(jian)(jian)造的(de)主(zhu)流形(xing)式，而集(ji)(ji)體或單位(wei)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)多出現(xian)在城鎮(zhen)地區(qu)，多有企事業單位(wei)集(ji)(ji)體出資修建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)提供(gong)給職(zhi)工居住。無(wu)論是(shi)(shi)農(nong)村(cun)個人(ren)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)還是(shi)(shi)單位(wei)或集(ji)(ji)體自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)，土地使用權都不歸個人(ren)所(suo)有，而是(shi)(shi)歸農(nong)村(cun)集(ji)(ji)體或單位(wei)集(ji)(ji)體所(suo)有，個人(ren)只有房(fang)(fang)(fang)屋(wu)使用權。

在我國一些小(xiao)城市還存在個人(ren)(ren)自(zi)建(jian)房(fang)，這些少數部分的(de)人(ren)(ren)的(de)自(zi)建(jian)房(fang)不(bu)像(xiang)農村或城市里企事業單(dan)位一樣(yang)土地使(shi)用權屬于(yu)集體，他們的(de)房(fang)屋土地使(shi)用權屬于(yu)個人(ren)(ren)。

1、蓋(gai)房子要有(you)個(ge)蓋(gai)房子的地(di)塊，也就是宅(zhai)基(ji)地(di)，要先申請土地(di)住宅(zhai)房產證(zheng)。

2、蓋房子要(yao)設(she)計(ji)(ji)一份(fen)詳細的圖紙，布(bu)局(ju)，對蓋房子房間的大致(zhi)情況可以按(an)照自(zi)己居住(zhu)習慣思維進行認真的設(she)計(ji)(ji)。

3、開量地基(ji)并且(qie)開挖地槽，澆筑地梁(liang)。

4、毛石以及混凝土磚(zhuan)鋼筋水(shui)泥木料的應用，主(zhu)體砌(qi)筑(zhu)蓋(gai)出這房子(zi)基本結構，并且封頂。

5、門窗的(de)(de)安裝和(he)室內的(de)(de)裝潢，施工時間視屋(wu)(wu)子的(de)(de)面(mian)積(ji)和(he)裝修(xiu)的(de)(de)復(fu)雜而定。具體步驟(zou)：改造上下水(shui)，暖氣，鑿墻改電路等等。瓦工做墻面(mian)的(de)(de)修(xiu)復(fu)，瓷磚及地面(mian)的(de)(de)粘貼。木工打造壁櫥(chu)碗柜酒(jiu)柜及房間的(de)(de)吊頂等等。油工對門窗及柜面(mian)的(de)(de)噴(pen)涂等。大白工粉(fen)刷墻壁，及屋(wu)(wu)頂等。

6、以上的種種施工都完善了之后，就可以徹底的打掃衛生。等到三十天到六十天，氣味消失了的時候，一般就可以入住。【詳細】

1、堂屋

堂(tang)屋其(qi)實(shi)相當于城市(shi)的客廳(ting)，具有接待(dai)客人、生(sheng)活、貯(zhu)存等多功能的房間。同時又是整(zheng)個住宅的中心，起著前庭入口和各臥(wo)室、廚房的交通樞紐的作用。堂(tang)屋作為家庭活動(dong)的中心，一(yi)(yi)般要求(qiu)寬敞(chang)，以滿足各方(fang)面的需要，除陳設少量桌椅家俱外(wai)還常(chang)留(liu)有較大的活動(dong)空間。為了便(bian)于生(sheng)產活動(dong)的方(fang)便(bian)，一(yi)(yi)般對外(wai)的門都設雙扇，習(xi)慣(guan)都開(kai)在中間。

北方(fang)住宅堂(tang)屋的開間(jian)尺寸多為(wei)(wei)3.3米(mi)(mi)或3.6米(mi)(mi)，進(jin)深為(wei)(wei)3.9米(mi)(mi)、4.2米(mi)(mi)，建筑面積在12-16平方(fang)米(mi)(mi)之間(jian)；南方(fang)住宅堂(tang)屋開間(jian)尺寸多為(wei)(wei)3.6米(mi)(mi)、3.9米(mi)(mi)，進(jin)深為(wei)(wei)4.8米(mi)(mi)、5.4米(mi)(mi)、6.6米(mi)(mi)（帶(dai)前廊）。

2、臥室

農村自建房中(zhong)的臥(wo)(wo)室(shi)相對比較多，一(yi)般(ban)是(shi)圍繞著堂屋(wu)布(bu)(bu)置的，設計中(zhong)要平(ping)面布(bu)(bu)置得緊湊(cou)臺理(li)，盡理(li)避免臥(wo)(wo)室(shi)互相穿套，同時臥(wo)(wo)室(shi)大小(xiao)搭配(pei)以(yi)適應不同的使(shi)用需(xu)要。根據家庭人口結(jie)構及分室(shi)要求可以(yi)劃(hua)分為(wei)下列戶型：

（1）一堂一室(shi)（即一間堂屋、一間臥室(shi)）供(gong)獨身者(zhe)住；

（2）一堂二室，供(gong)4口以(yi)下的二代人往；

（3）一(yi)堂三室，供5至6口三代人居(ju)住(zhu)；

（4）一堂四室，供(gong)7口以下三代人(ren)的(de)。

3、廚房

廚房(fang)的布置形式大致可歸(gui)納為(wei)三類：

（1）與其他(ta)房(fang)(fang)間(jian)組合(he)在(zai)一(yi)起，布置在(zai)廂房(fang)(fang)中的(de)。在(zai)東北和(he)華北地區，廚房(fang)(fang)多與臥室相連，以便利用"一(yi)把火"鍋連炕，節省燃料。缺點是通風組織不當時(shi)，煙氣(qi)易影響臥室。

（2）與住宅相披(pi)連(lian)。它的特點是(shi)布置在住房外與居(ju)室披(pi)連(lian)，與居(ju)室的聯(lian)系方便(bian)，不受雨雪(xue)的影響，亦可因陋就簡，利(li)用舊(jiu)料修建。

（3）在(zai)院(yuan)落(luo)中獨立(li)建(jian)造。廚(chu)房布置在(zai)住房外與居室脫開，可避(bi)免煙(yan)氣影響居室，衛(wei)生條件較好(hao)，亦便于利(li)用小料和舊料。缺點(dian)是雨雪天使(shi)用不便。

4、儲藏室（雜物間）

由(you)于農(nong)村(cun)各(ge)種物品(pin)貯藏(zang)量(liang)相當大，在農(nong)村(cun)住宅設計中，一定要考慮(lv)必(bi)要的(de)貯藏(zang)用(yong)房與貯藏(zang)設施，利用(yong)坡屋頂山(shan)尖的(de)局(ju)部(bu)空(kong)間，做上(shang)擱(ge)板(ban)，存放物品(pin)，上(shang)下一般用(yong)竹木(mu)活動梯子；或(huo)通過增(zeng)加房屋一定高(gao)度形成(cheng)的(de)擱(ge)樓(lou)，平(ping)日(ri)可(ke)作貯藏(zang)，必(bi)要時(shi)也可(ke)以居(ju)住；或(huo)利用(yong)室內外(wai)樓(lou)梯上(shang)下部(bu)空(kong)間解決。

5、院落

院落是農村自建房的重要組成部分，在院落中可飼養畜禽，堆放柴草，晾曬衣物，存放農具、雜物、搭瓜棚、栽葡萄、種植蔬菜等。常見的院落形式有前院式、前院帶側院式、后院式、前庭后院式和天進院。采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據經濟狀況、自然條件特點及當地風俗習慣等去考慮。【詳細】

【自建房水電材料清單 水電安裝布線全攻略】

1、平房房屋絕對(dui)不可建在丁字路的交叉處，也就是(shi)(shi)垂直線的垂直的點的部位，也就是(shi)(shi)房屋前面不可有直沖而來的巷(xiang)和路，否則禍(huo)害無窮(qiong)。

2、房(fang)屋不(bu)可(ke)建在山脊上(shang)，或山谷的出(chu)入口，否(fou)則不(bu)但(dan)不(bu)能(neng)獲得地理上(shang)的福澤而且住人(ren)還易(yi)患各種疾病，對人(ren)不(bu)利(li)。

3、房屋不要建在死胡同(tong)最低的部位，會(hui)招(zhao)(zhao)來(lai)天災和人禍的，還會(hui)招(zhao)(zhao)來(lai)官非及破財和殘疾等。

4、平房(fang)房(fang)屋(wu)的四方有(you)大馬路(lu)者大吉，但不包括面朝四方的房(fang)屋(wu)。

5、正(zheng)對(dui)(dui)大門絕(jue)對(dui)(dui)不(bu)(bu)可有(you)大樹，因(yin)為大樹在門前不(bu)(bu)但(dan)阻擾陽(yang)氣進入(ru)屋(wu)內，也會使屋(wu)內陰氣出不(bu)(bu)來，就從實際(ji)生活來說也對(dui)(dui)家人不(bu)(bu)便。

6、門前絕對不可有枯(ku)樹，即便不是(shi)(shi)大樹也不管是(shi)(shi)直立的(de)還是(shi)(shi)倒在(zai)(zai)地上的(de)，在(zai)(zai)風水(shui)上是(shi)(shi)損及老人的(de)，而且還有引導貧賤的(de)力量，最好連根拔掉。

7、房屋的(de)(de)西(xi)北方(fang)有大(da)樹屬于大(da)吉(ji)，此位(wei)有大(da)樹可(ke)保護此住戶的(de)(de)人，會帶來全家幸福的(de)(de)，若不(bu)知這一(yi)點把大(da)樹砍掉，可(ke)能會有絕子絕孫的(de)(de)大(da)禍，朋友們不(bu)可(ke)不(bu)注意。

8、在村里的(de)房屋最好不(bu)要比周圍的(de)建筑高，要不(bu)然會(hui)錢財不(bu)保(bao)，而且如遭火災，風災，空(kong)襲等都首(shou)當其沖，也沒有遮擋陽(yang)光的(de)條件，陽(yang)盛(sheng)陰衰，陰陽(yang)不(bu)調等都會(hui)影響家人的(de)健康。

9、子(zi)(zi)女的(de)房屋不可建在父母房屋的(de)院(yuan)子(zi)(zi)里，長子(zi)(zi)除外，否則兩家會(hui)一起衰落的(de)。

10、家里有孕婦時絕對不可建屋修房，就是小小的修造也要避免。【詳細】

申請農村建房貸款條件：

1、借(jie)款(kuan)人申請貸款(kuan)建(jian)造的房(fang)屋，需經(jing)地方村鎮建(jian)設部門(men)批準，符合(he)地方發展規劃(hua)。

2、借款人需提供村(cun)鎮建設(she)部門批準文件(jian)或證明材料。

3、借(jie)款(kuan)人(ren)要有不低于(yu)規定的(de)自(zi)有資金比例，信用(yong)觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款(kuan)本息的(de)能力。

4、借款人能提供(gong)具(ju)有足夠(gou)代償能力(li)的個人或(huo)單位作為貸(dai)款保證，或(huo)能以(yi)有效資(zi)產作抵(di)(質)押。

5、借款人應在貸款信用社（部）開立個人(ren)結算賬戶，并自愿接受信貸監(jian)督(du)(du)和(he)結算監(jian)督(du)(du)。

申請農村建房貸款需提供的資料：

（1）借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結（離）婚證明。

（2）建(jian)房貸款的用途證明(ming)材料。

（3）保證人基本情況及相關證明材料，抵（質）押物產(chan)權等(deng)有效證明材料等(deng)。

（4）農(nong)村信用社規定的其(qi)他資料。

貸款額度：根(gen)據自有經(jing)營情況、收入水平、信用(yong)程度等情況確定，一般不超(chao)過建房(fang)資(zi)金總(zong)額的(de)50%。

貸款期限：應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。【詳細】

農村(cun)建(jian)房(fang)(fang)(fang)也是有房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)的(de)，農村(cun)自建(jian)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)怎么辦(ban)理(li)？具(ju)體的(de)辦(ban)理(li)還需要以當地(di)的(de)房(fang)(fang)(fang)管部門為準，辦(ban)理(li)之(zhi)前可事先咨(zi)詢一下，大體的(de)要求和步驟如下：

申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村(cun)是中(zhong)心(xin)村(cun)（屯），確實有建(jian)設房屋必(bi)要(yao)的農戶

提供資料：本(ben)人(ren)戶口本(ben)，身份證，建房(fang)申請(qing)書

辦理程序：

1、建房戶向村委會(hui)提出(chu)建房申請；

2、村委(wei)會審核同意，簽(qian)字蓋(gai)章；

3、向鄉(xiang)鄉(xiang)建(jian)辦提出申(shen)請；

4、鄉(xiang)建(jian)辦工作人員實地踏看，同意建(jian)房(fang)；

5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申(shen)請表(biao)；

6、經(jing)鄉建辦簽(qian)字同意；

7、鄉主(zhu)管領(ling)導簽字蓋章(zhang)，核(he)實(shi)同(tong)意；

8、交縣(xian)規(gui)劃建設局審批（縣(xian)行政服務中心）；

9、建房戶領取產權證。

農村房產證辦理費用

農(nong)村房產證辦理費(fei)用并不多，各地可能(neng)有(you)所(suo)不同，具體可咨詢當(dang)地房管(guan)部門。具體的費(fei)用有(you)：

1、測繪(hui)費(fei)1元／㎡；

2、登記費80元／宗。【詳細】

城市自建房可以(yi)買賣嗎？

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。【詳細】