【城市(shi)自(zi)建房(fang)(fang)交易】城市(shi)自(zi)建房(fang)(fang)要交稅(shui)么 城市(shi)自(zi)建房(fang)(fang)可以買賣嗎(ma)

城市自建房要交稅么

房產稅(shui)于1986年(nian)起開征(zheng)，與土地使用稅(shui)一(yi)樣有征(zheng)稅(shui)范(fan)(fan)圍：城鎮范(fan)(fan)圍內的經(jing)營性用房。

房(fang)產稅(shui)=自用(yong)房產*（1-30%）*1.2%=租賃收入(ru)*12%=住房租(zu)賃收入*4%

對目前自用住房征收房產稅沒有大范圍征收，從試點城市來看：農村自建房不在征稅范圍。

城市自建房可以買賣嗎

一、關于自建房

自建(jian)房，從字面意思理(li)解就是在(zai)個(ge)人或單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)擁有(you)土地(di)使用權的前提下(xia)，單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)或個(ge)人自己或雇(gu)傭他人自行(xing)建(jian)造的房屋。顯(xian)而易見，自建(jian)房主要包括個(ge)人自建(jian)房和單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)或集體(ti)自建(jian)房兩種類型，其中個(ge)人自建(jian)房是古往今(jin)來農村地(di)區房屋建(jian)造的主流形式(shi)，而集體(ti)或單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)自建(jian)房多出現在(zai)城鎮地(di)區，多有(you)企(qi)事業單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)集體(ti)出資修(xiu)建(jian)房屋提供給職工居住。 值得指出的(de)是無(wu)論是農村個(ge)(ge)(ge)人(ren)自建(jian)房(fang)(fang)還是單(dan)位(wei)(wei)或集(ji)體(ti)自建(jian)房(fang)(fang)，土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權都不(bu)歸(gui)個(ge)(ge)(ge)人(ren)所有，而是歸(gui)農村集(ji)體(ti)或單(dan)位(wei)(wei)集(ji)體(ti)所有，個(ge)(ge)(ge)人(ren)只有房(fang)(fang)屋使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權。除了以上兩種主(zhu)流的(de)自建(jian)房(fang)(fang)形式，在我國一些小(xiao)城市(shi)還存在個(ge)(ge)(ge)人(ren)自建(jian)房(fang)(fang)，這些少數部分的(de)人(ren)的(de)自建(jian)房(fang)(fang)不(bu)像(xiang)農村或城市(shi)里企事業(ye)單(dan)位(wei)(wei)一樣土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權屬于集(ji)體(ti)，他們的(de)房(fang)(fang)屋土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權屬于個(ge)(ge)(ge)人(ren)。

二、自建房的建造

在(zai)農(nong)村地(di)區，由于(yu)土地(di)使用權并不屬于(yu)個(ge)人，而是屬于(yu)集(ji)體，因(yin)此(ci)，農(nong)民(min)像要建造房屋(wu)的話也需要走一個(ge)基(ji)(ji)本(ben)的程序，尤其(qi)是對于(yu)想申(shen)請新的宅基(ji)(ji)地(di)的居民(min)來說這個(ge)程序可能(neng)要復雜一點。首先(xian)，申(shen)請農(nong)村集(ji)體土地(di)來用于(yu)個(ge)人建造房屋(wu)，個(ge)人必須滿足國家(jia)規定(ding)的一些條件，第一，如(ru)是否年滿(man)18歲、所申(shen)請的(de)土地是(shi)否符合土地利用(yong)(yong)總(zong)體(ti)規劃及(ji)村鎮建(jian)設計劃等；第(di)二，農村個(ge)人自建(jian)房(fang)用(yong)(yong)地還(huan)應遵循一些基本原則，如盡量使用(yong)(yong)原有的(de)宅(zhai)基地或村里(li)的(de)閑置地，而少占良田(tian)等；第(di)三，申(shen)請個(ge)人宅(zhai)基地還(huan)要走(zou)一些正常(chang)的(de)程序，如先向集體(ti)提出申(shen)請，然后(hou)(hou)提交國土資源(yuan)管理(li)所審查，通過后(hou)(hou)再發放選址(zhi)意見書、規劃許可證、施工許可證，最后(hou)(hou)房(fang)屋(wu)建(jian)成(cheng)后(hou)(hou)就可以進一步去(qu)申(shen)請集體(ti)土地使用(yong)(yong)證。

三、自建房的出售

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。因此農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。