【城(cheng)市(shi)自(zi)建(jian)房交易(yi)】城(cheng)市(shi)自(zi)建(jian)房要交稅么 城(cheng)市(shi)自(zi)建(jian)房可以買(mai)賣(mai)嗎(ma)

城市自建房要交稅么

房產稅于(yu)1986年起開征，與土地使用(yong)稅一(yi)樣有(you)征稅范圍：城鎮(zhen)范圍內(nei)的(de)經營性用(yong)房。

房產稅=自用房(fang)產*（1-30%）*1.2%=租(zu)賃收入*12%=住(zhu)房(fang)租賃收入(ru)*4%

對目前自用住房征收房產稅沒有大范圍征收，從試點城市來看：農村自建房不在征稅范圍。

城市自建房可以買賣嗎

一、關于自建房

自(zi)建(jian)房(fang)(fang)，從字面(mian)意(yi)思理解就是在(zai)個(ge)人或(huo)單(dan)(dan)位(wei)擁有土地(di)使用(yong)權的(de)前提(ti)下(xia)，單(dan)(dan)位(wei)或(huo)個(ge)人自(zi)己或(huo)雇傭(yong)他人自(zi)行(xing)建(jian)造(zao)的(de)房(fang)(fang)屋。顯而易見，自(zi)建(jian)房(fang)(fang)主要包括(kuo)個(ge)人自(zi)建(jian)房(fang)(fang)和(he)單(dan)(dan)位(wei)或(huo)集(ji)體自(zi)建(jian)房(fang)(fang)兩種類型，其中個(ge)人自(zi)建(jian)房(fang)(fang)是古往今來農村(cun)地(di)區(qu)房(fang)(fang)屋建(jian)造(zao)的(de)主流(liu)形式，而集(ji)體或(huo)單(dan)(dan)位(wei)自(zi)建(jian)房(fang)(fang)多(duo)(duo)出現在(zai)城鎮地(di)區(qu)，多(duo)(duo)有企事(shi)業單(dan)(dan)位(wei)集(ji)體出資(zi)修建(jian)房(fang)(fang)屋提(ti)供(gong)給職(zhi)工居住(zhu)。 值得(de)指出的(de)是無論(lun)是農村個人(ren)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)還是單(dan)位(wei)或(huo)(huo)集體(ti)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)，土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)都(dou)不(bu)歸(gui)(gui)個人(ren)所(suo)有(you)，而是歸(gui)(gui)農村集體(ti)或(huo)(huo)單(dan)位(wei)集體(ti)所(suo)有(you)，個人(ren)只有(you)房(fang)(fang)屋使(shi)用(yong)權(quan)。除了(le)以上(shang)兩種主(zhu)流的(de)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)形式，在我國一些小城市還存在個人(ren)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)，這些少數部分的(de)人(ren)的(de)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)不(bu)像農村或(huo)(huo)城市里企事業單(dan)位(wei)一樣土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)屬(shu)于(yu)集體(ti)，他們的(de)房(fang)(fang)屋土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)屬(shu)于(yu)個人(ren)。

二、自建房的建造

在農(nong)村地(di)(di)(di)區，由于(yu)土地(di)(di)(di)使用權并(bing)不屬(shu)于(yu)個(ge)(ge)人(ren)，而是屬(shu)于(yu)集體，因此(ci)，農(nong)民像要(yao)建造(zao)房屋(wu)的話(hua)也需要(yao)走一(yi)個(ge)(ge)基本的程(cheng)(cheng)序(xu)(xu)，尤(you)其(qi)是對于(yu)想申請(qing)(qing)新的宅基地(di)(di)(di)的居民來(lai)說(shuo)這個(ge)(ge)程(cheng)(cheng)序(xu)(xu)可能要(yao)復雜一(yi)點(dian)。首先(xian)，申請(qing)(qing)農(nong)村集體土地(di)(di)(di)來(lai)用于(yu)個(ge)(ge)人(ren)建造(zao)房屋(wu)，個(ge)(ge)人(ren)必須滿足(zu)國(guo)家(jia)規定的一(yi)些條件，第一，如是否年滿(man)18歲(sui)、所(suo)申(shen)請(qing)的(de)(de)土(tu)地(di)是(shi)否(fou)符(fu)合土(tu)地(di)利用總體規劃(hua)(hua)及(ji)村(cun)鎮建設計劃(hua)(hua)等；第二(er)，農村(cun)個(ge)人(ren)自建房用地(di)還應遵循一(yi)些(xie)基(ji)本原則(ze)，如盡(jin)量使(shi)用原有(you)的(de)(de)宅(zhai)基(ji)地(di)或村(cun)里的(de)(de)閑置地(di)，而少(shao)占良田等；第三(san)，申(shen)請(qing)個(ge)人(ren)宅(zhai)基(ji)地(di)還要走一(yi)些(xie)正常的(de)(de)程(cheng)序，如先向集(ji)體提(ti)出申(shen)請(qing)，然后提(ti)交國(guo)土(tu)資源管理(li)所(suo)審查，通過后再(zai)發(fa)放選址(zhi)意(yi)見書、規劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證、施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證，最后房屋建成(cheng)后就可(ke)(ke)以(yi)進(jin)一(yi)步去申(shen)請(qing)集(ji)體土(tu)地(di)使(shi)用證。

三、自建房的出售

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。因此農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。