【城(cheng)市自建(jian)房(fang)交(jiao)易】城(cheng)市自建(jian)房(fang)要交(jiao)稅么 城(cheng)市自建(jian)房(fang)可以買賣嗎

城市自建房要交稅么

房(fang)產(chan)稅于1986年起(qi)開(kai)征，與土地使用稅一樣有征稅范圍：城鎮范圍內的經(jing)營(ying)性用房。

房產稅=自用房產*（1-30%）*1.2%=租賃收(shou)入(ru)*12%=住(zhu)房租賃收入(ru)*4%

對目前自用住房征收房產稅沒有大范圍征收，從試點城市來看：農村自建房不在征稅范圍。

城市自建房可以買賣嗎

一、關于自建房

自(zi)建(jian)(jian)房，從字面意思理(li)解就是在(zai)個(ge)(ge)人(ren)(ren)或(huo)單(dan)位擁(yong)有土地使用(yong)權(quan)的前提(ti)下，單(dan)位或(huo)個(ge)(ge)人(ren)(ren)自(zi)己或(huo)雇(gu)傭(yong)他人(ren)(ren)自(zi)行建(jian)(jian)造的房屋。顯而易見，自(zi)建(jian)(jian)房主要(yao)包括個(ge)(ge)人(ren)(ren)自(zi)建(jian)(jian)房和單(dan)位或(huo)集(ji)體自(zi)建(jian)(jian)房兩(liang)種類型，其中個(ge)(ge)人(ren)(ren)自(zi)建(jian)(jian)房是古往今來農村地區(qu)房屋建(jian)(jian)造的主流形式，而集(ji)體或(huo)單(dan)位自(zi)建(jian)(jian)房多出現(xian)在(zai)城鎮地區(qu)，多有企事業單(dan)位集(ji)體出資修(xiu)建(jian)(jian)房屋提(ti)供給職工居(ju)住。 值(zhi)得指出的(de)是(shi)無論是(shi)農(nong)村(cun)個(ge)人(ren)自(zi)建房(fang)(fang)還(huan)是(shi)單(dan)(dan)位(wei)或(huo)(huo)集(ji)體(ti)(ti)自(zi)建房(fang)(fang)，土地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)都不歸個(ge)人(ren)所有，而是(shi)歸農(nong)村(cun)集(ji)體(ti)(ti)或(huo)(huo)單(dan)(dan)位(wei)集(ji)體(ti)(ti)所有，個(ge)人(ren)只有房(fang)(fang)屋(wu)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)。除(chu)了以上(shang)兩種主流的(de)自(zi)建房(fang)(fang)形式，在(zai)我國一(yi)(yi)些小城市(shi)(shi)還(huan)存(cun)在(zai)個(ge)人(ren)自(zi)建房(fang)(fang)，這(zhe)些少數部分的(de)人(ren)的(de)自(zi)建房(fang)(fang)不像(xiang)農(nong)村(cun)或(huo)(huo)城市(shi)(shi)里(li)企事業單(dan)(dan)位(wei)一(yi)(yi)樣土地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)屬(shu)于集(ji)體(ti)(ti)，他們的(de)房(fang)(fang)屋(wu)土地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)屬(shu)于個(ge)人(ren)。

二、自建房的建造

在農村(cun)地區，由(you)于土地使用權并不屬于個人，而是屬于集(ji)體，因(yin)此，農民像要(yao)建造(zao)(zao)房屋(wu)的話(hua)也需要(yao)走一個基本(ben)的程序，尤其是對(dui)于想申請新的宅基地的居(ju)民來(lai)說這個程序可能(neng)要(yao)復雜一點。首先(xian)，申請農村(cun)集(ji)體土地來(lai)用于個人建造(zao)(zao)房屋(wu)，個人必須滿(man)足國(guo)家規(gui)定的一些條(tiao)件(jian)，第一，如是否年(nian)滿18歲、所(suo)申請(qing)的(de)土(tu)地(di)(di)是否符合土(tu)地(di)(di)利用總體規劃(hua)(hua)及村鎮建設計劃(hua)(hua)等；第(di)二，農村個人(ren)自(zi)建房(fang)用地(di)(di)還應遵(zun)循(xun)一些基(ji)(ji)本原(yuan)則，如盡量使用原(yuan)有的(de)宅基(ji)(ji)地(di)(di)或村里的(de)閑置地(di)(di)，而(er)少占良田(tian)等；第(di)三，申請(qing)個人(ren)宅基(ji)(ji)地(di)(di)還要走(zou)一些正常(chang)的(de)程序，如先向集體提出(chu)申請(qing)，然后提交國土(tu)資源管理所(suo)審查，通過后再(zai)發放選址意見(jian)書(shu)、規劃(hua)(hua)許可證、施工許可證，最后房(fang)屋建成后就(jiu)可以進一步(bu)去(qu)申請(qing)集體土(tu)地(di)(di)使用證。

三、自建房的出售

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。因此農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。