【城市(shi)自建房交(jiao)易】城市(shi)自建房要交(jiao)稅么 城市(shi)自建房可以買賣嗎

城市自建房要交稅么

房產稅于1986年起開(kai)征，與(yu)土地使用(yong)稅一(yi)樣有(you)征稅范圍(wei)：城鎮(zhen)范圍(wei)內的經營性(xing)用(yong)房。

房(fang)產稅=自用(yong)房產(chan)*（1-30%）*1.2%=租賃收入*12%=住(zhu)房(fang)租賃(lin)收(shou)入*4%

對目前自用住房征收房產稅沒有大范圍征收，從試點城市來看：農村自建房不在征稅范圍。

城市自建房可以買賣嗎

一、關于自建房

自(zi)建房(fang)(fang)(fang)，從字(zi)面(mian)意(yi)思理解就是在個(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)或單(dan)(dan)位(wei)擁(yong)有土(tu)地使用(yong)權(quan)的(de)(de)前(qian)提下(xia)，單(dan)(dan)位(wei)或個(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)自(zi)己或雇傭(yong)他人(ren)(ren)(ren)自(zi)行建造的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋。顯而易見，自(zi)建房(fang)(fang)(fang)主要包(bao)括個(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)自(zi)建房(fang)(fang)(fang)和(he)單(dan)(dan)位(wei)或集(ji)體(ti)自(zi)建房(fang)(fang)(fang)兩種(zhong)類型(xing)，其(qi)中個(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)自(zi)建房(fang)(fang)(fang)是古往今來農村地區房(fang)(fang)(fang)屋建造的(de)(de)主流形(xing)式，而集(ji)體(ti)或單(dan)(dan)位(wei)自(zi)建房(fang)(fang)(fang)多出(chu)現在城鎮地區，多有企事業單(dan)(dan)位(wei)集(ji)體(ti)出(chu)資修建房(fang)(fang)(fang)屋提供給職工居住。 值得指出的(de)(de)是(shi)無論(lun)是(shi)農(nong)村(cun)個人(ren)(ren)(ren)自(zi)建房(fang)(fang)還是(shi)單位或集(ji)體(ti)自(zi)建房(fang)(fang)，土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)都不(bu)歸個人(ren)(ren)(ren)所有(you)，而是(shi)歸農(nong)村(cun)集(ji)體(ti)或單位集(ji)體(ti)所有(you)，個人(ren)(ren)(ren)只(zhi)有(you)房(fang)(fang)屋使(shi)用(yong)(yong)權(quan)。除了(le)以上兩(liang)種主流的(de)(de)自(zi)建房(fang)(fang)形式，在(zai)我(wo)國一些小城市(shi)還存在(zai)個人(ren)(ren)(ren)自(zi)建房(fang)(fang)，這些少數部分的(de)(de)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)自(zi)建房(fang)(fang)不(bu)像農(nong)村(cun)或城市(shi)里企事業單位一樣土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)屬(shu)于集(ji)體(ti)，他們的(de)(de)房(fang)(fang)屋土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)屬(shu)于個人(ren)(ren)(ren)。

二、自建房的建造

在農村(cun)地(di)區，由于(yu)土地(di)使用(yong)權并不屬(shu)(shu)于(yu)個(ge)人，而是(shi)屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)(ji)體，因此，農民像要(yao)(yao)建造房屋(wu)的(de)(de)話(hua)也需要(yao)(yao)走一(yi)個(ge)基(ji)本的(de)(de)程序(xu)，尤其是(shi)對于(yu)想(xiang)申請新的(de)(de)宅基(ji)地(di)的(de)(de)居民來說這個(ge)程序(xu)可能要(yao)(yao)復雜(za)一(yi)點。首(shou)先，申請農村(cun)集(ji)(ji)體土地(di)來用(yong)于(yu)個(ge)人建造房屋(wu)，個(ge)人必須滿(man)足國(guo)家規定的(de)(de)一(yi)些條件，第一，如(ru)是否年滿18歲(sui)、所申(shen)請(qing)的土地(di)(di)是(shi)否符(fu)合(he)土地(di)(di)利(li)用總(zong)體(ti)規劃(hua)(hua)及村(cun)鎮建(jian)設(she)計劃(hua)(hua)等；第二，農村(cun)個人(ren)自建(jian)房用地(di)(di)還(huan)應遵循(xun)一(yi)些(xie)基本原則，如(ru)盡量使(shi)用原有(you)的宅(zhai)基地(di)(di)或村(cun)里的閑置(zhi)地(di)(di)，而少(shao)占(zhan)良田(tian)等；第三，申(shen)請(qing)個人(ren)宅(zhai)基地(di)(di)還(huan)要走一(yi)些(xie)正常(chang)的程(cheng)序，如(ru)先(xian)向(xiang)集體(ti)提出申(shen)請(qing)，然后提交國(guo)土資源(yuan)管理所審(shen)查，通過后再發放選(xuan)址意見書(shu)、規劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)、施工許(xu)可證(zheng)，最后房屋建(jian)成后就可以進一(yi)步去申(shen)請(qing)集體(ti)土地(di)(di)使(shi)用證(zheng)。

三、自建房的出售

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。因此農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。