農村自建房轉讓

農村自建房可以轉讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農村自建房轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)的相(xiang)關法律條(tiao)文(wen)，但根據地(di)隨房屋的相(xiang)關規定(ding)，受(shou)讓(rang)(rang)(rang)方只有(you)(you)獲得了房屋的所有(you)(you)權，則該地(di)基地(di)使用權則歸受(shou)讓(rang)(rang)(rang)方所有(you)(you)，當然這(zhe)需要辦(ban)理合法的轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)手續。

另外，在進行農村自建房(fang)轉讓(rang)時(shi)，若村集(ji)體(ti)不(bu)同意(yi)，同樣也(ye)是不(bu)能進行轉讓(rang)的(de)(de)(de)，因此為了(le)避免一些不(bu)必要的(de)(de)(de)麻(ma)煩，在轉讓(rang)農村自建房(fang)前需征(zheng)得(de)村集(ji)體(ti)的(de)(de)(de)意(yi)見。此外，還需要及時(shi)的(de)(de)(de)弄清(qing)楚(chu)轉讓(rang)雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)是否符合當地的(de)(de)(de)宅(zhai)基地申請(qing)條件，而對于受讓(rang)方(fang)(fang)來說，最(zui)(zui)好還要了(le)解房(fang)屋的(de)(de)(de)質量(liang)以(yi)及周(zhou)遭環境等。最(zui)(zui)后雙(shuang)方(fang)(fang)可(ke)以(yi)請(qing)公證(zheng)(zheng)人進行公證(zheng)(zheng)，避免雙(shuang)方(fang)(fang)產(chan)生財(cai)產(chan)糾紛。

農(nong)村(cun)自(zi)建房轉讓協議受法律(lv)保護嗎

按規(gui)定，合(he)同不違反法律法規(gui)的(de)規(gui)定，沒有(you)存在(zai)合(he)同無效(xiao)的(de)情(qing)形(xing)，是雙方真實意思表(biao)示，該(gai)房屋(wu)買賣(mai)合(he)同可以有(you)效(xiao)的(de)。至于(yu)相關產權證(zheng)書(shu)的(de)有(you)無，會影響之后(hou)的(de)過(guo)戶登記，只是物權不發生變動，但房屋(wu)買賣(mai)合(he)同是有(you)效(xiao)的(de)。

農村自建房轉讓協議可(ke)以公證嗎

如果(guo)買(mai)賣(mai)雙方是同一個(ge)集體經濟組織成員(yuan)，通俗點就是同一村民(min)小組成員(yuan)，其房屋買(mai)賣(mai)就符合《物權(quan)法(fa)》的規定，反(fan)之，則不(bu)合法(fa)。合法(fa)的協議(yi)不(bu)公證(zheng)同樣(yang)有法(fa)律效(xiao)力。公證(zheng)的前(qian)提是合法(fa)、自愿(yuan)，不(bu)合法(fa)的協議(yi)，公證(zheng)處(chu)是不(bu)會給你(ni)公證(zheng)的。

農村自建房買賣

農村自建房可以買賣嗎

可以。但(dan)需滿足以(yi)下要求：

（1）自建房屋出售應具備哪些條件

①購(gou)房(fang)者主體資格合法(fa)，農村房(fang)屋所依存的宅基地屬于(yu)農村集(ji)體成員(yuan)所有，因此購(gou)房(fang)人(ren)必須是該村民(min)集(ji)體成員(yuan)。城市居民(min)不具備購(gou)買農村房(fang)屋的主體資格。

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②售房者的(de)主體資格合格，賣(mai)房人必須(xu)對自己所有(you)的(de)財產有(you)占有(you)、使用、收益和處分的(de)權利。對于共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)的(de)人員來說，其中的(de)共(gong)(gong)有(you)人一方(fang)若(ruo)單方(fang)面(mian)處分房屋的(de)，并(bing)不能使房屋買(mai)賣(mai)有(you)效。

③購(gou)房(fang)者應當符(fu)合申(shen)請(qing)(qing)宅(zhai)(zhai)基(ji)地的條件，農村(cun)(cun)村(cun)(cun)民(min)一(yi)戶(hu)只(zhi)能有一(yi)處宅(zhai)(zhai)基(ji)地，已有宅(zhai)(zhai)基(ji)地的村(cun)(cun)民(min)不得(de)再申(shen)請(qing)(qing)宅(zhai)(zhai)基(ji)地。如果買房(fang)人不符(fu)合上述(shu)條件，以買賣(mai)(mai)形(xing)式變相的占(zhan)有更多的宅(zhai)(zhai)基(ji)地，這(zhe)樣(yang)的買賣(mai)(mai)得(de)不到法(fa)律的支持和保護。

④買賣經(jing)過(guo)村民委員會(hui)同意，這(zhe)是必經(jing)程(cheng)序(xu)，農村集體經(jing)濟組織有權(quan)對這(zhe)種(zhong)物(wu)權(quan)作出實(shi)質性處分。

（2）自建房屋如何才能出售

①房屋買賣應經集(ji)體即村民委員會書面(mian)同意；

②如系共有房屋，必(bi)須征(zheng)得(de)其他共有人同意；

③應提交(jiao)戶口簿、居民身份證(zheng)及土地證(zheng)、房產證(zheng)等(deng)相關材(cai)料的(de)原件；

④應到(dao)產權登記(ji)部門查看(kan)房屋產權是(shi)否(fou)存在(zai)瑕疵：如是(shi)否(fou)存在(zai)抵押等擔(dan)保、是(shi)否(fou)有人民法院采取(qu)查封等財(cai)產保全措施；

⑤應(ying)訂立書(shu)面買(mai)賣(mai)合同、并(bing)(bing)辦(ban)理審批、過(guo)(guo)戶等(deng)手續(xu)。房屋買(mai)賣(mai)合同應(ying)由(you)相關職能部門(men)審批，并(bing)(bing)辦(ban)理“宅基(ji)地(di)證(zheng)”或“集體土地(di)使(shi)用證(zheng)”的(de)過(guo)(guo)戶更(geng)名(ming)手續(xu)；還應(ying)到房產(chan)管理部門(men)依法辦(ban)理“房產(chan)證(zheng)”的(de)過(guo)(guo)戶更(geng)名(ming)手續(xu)。

（3）轉讓無效的情況

①轉讓(rang)(rang)人(ren)未經村(cun)集體批(pi)準而私自進(jin)行轉讓(rang)(rang)的情(qing)況同(tong)樣(yang)也屬于無效行為，宅基地屬于村(cun)集體，在(zai)轉讓(rang)(rang)自建房時就必(bi)須征得村(cun)集體的同(tong)意。

②農村自(zi)建房只允許在集體組(zu)(zu)織(zhi)內部流通，向集體組(zu)(zu)織(zhi)成員以外的人(ren)(ren)轉讓(rang)屬于無(wu)(wu)效(xiao)的。將(jiang)自(zi)建房轉讓(rang)給公司(si)法人(ren)(ren)代表或者是其他組(zu)(zu)織(zhi)的情況同(tong)樣無(wu)(wu)效(xiao)。

③農(nong)村(cun)要求是一戶一宅，因此在受(shou)讓方(fang)已有住房或(huo)者是宅基地(di)的情況下，將(jiang)農(nong)村(cun)宅基地(di)自建房轉讓給受(shou)讓方(fang)，這種情況也是屬(shu)于無效(xiao)的。

農村自建房買賣糾紛怎么處理

農村自建房買賣有哪些糾紛

（1）賣方起訴的糾紛

賣(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)起訴的糾紛多表現為：賣(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)沒有(you)房(fang)(fang)(fang)屋權屬證明，以較低的價(jia)格將(jiang)其(qi)農(nong)房(fang)(fang)(fang)出賣(mai)(mai)(mai)給非(fei)本集(ji)體(ti)經濟組(zu)織成(cheng)員，如城(cheng)鎮居民，但隨著(zhu)房(fang)(fang)(fang)價(jia)的飛(fei)速(su)上漲，利益的驅動使賣(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)不(bu)甘于當時的價(jia)格而試圖收回房(fang)(fang)(fang)屋再次獲利。因此，賣(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)常以買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)同(tong)違(wei)反《合(he)同(tong)法(fa)》第52條之(zhi)規(gui)定為由，即違(wei)反法(fa)律、行政法(fa)規(gui)之(zhi)強制(zhi)性規(gui)定的合(he)同(tong)為無(wu)效合(he)同(tong)，請求法(fa)院確認房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)同(tong)無(wu)效。

（2）買方起訴的糾紛

買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)起(qi)訴的糾紛具體來(lai)說(shuo)為：由于(yu)農村(cun)房(fang)屋不具有(you)產(chan)權證(zheng)，或僅有(you)鄉鎮(zhen)產(chan)權，因此，在買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合同簽(qian)訂后，買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)是無法辦(ban)理房(fang)屋產(chan)權過戶登記或在合同約(yue)定(ding)的期限內取得房(fang)屋產(chan)權的。加之，目前一(yi)些政策性(xing)文(wen)件(jian)禁止向城鎮(zhen)居民出售(shou)農村(cun)房(fang)屋，于(yu)是買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)便起(qi)訴至法院(yuan)，要求(qiu)確(que)認(ren)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合同無效，由賣(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)返還購房(fang)款，或請求(qiu)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)支(zhi)付(fu)相應的違約(yue)金等。

（3）其他與農房買賣有關的糾紛

此類糾(jiu)紛并不(bu)直接表(biao)現為買賣合(he)同糾(jiu)紛。例如，農(nong)(nong)房聯(lian)建一般是(shi)農(nong)(nong)民出地，他(ta)人出資來共同修(xiu)建房屋，修(xiu)好的房屋由雙(shuang)方協商進行適當分配(pei)。

如何解決農村房屋買賣糾紛

（1）爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針對房產(chan)交易(yi)過程中自身權利(li)受(shou)到侵(qin)害的情況，購房者(zhe)可以(yi)以(yi)口頭、書(shu)面等(deng)多種形式與房屋(wu)銷售方直(zhi)接溝通，指出問題(ti)并商議解決辦法。

（2）向政府主管部門申請申請調解處理

針對所(suo)購商品房(fang)存在的與(yu)購房(fang)合(he)同不符、施工(gong)質量(liang)、延(yan)期交付、物業管理(li)、虛假(jia)廣告、收費等問(wen)題(ti)，購房(fang)者可向(xiang)包(bao)括地(di)方建(jian)設委員(yuan)會(hui)(hui)、規劃委員(yuan)會(hui)(hui)、房(fang)管局、工(gong)商管理(li)等相關政府主管部門(men)投訴并申(shen)請(qing)調解、處(chu)理(li)。

（3）向仲裁委員會申請仲裁

房地(di)產交易過程中(zhong)出現的(de)(de)(de)(de)(de)法律規(gui)定應由行政機關處理的(de)(de)(de)(de)(de)行政爭(zheng)議之(zhi)外的(de)(de)(de)(de)(de)糾紛，如(ru)購(gou)房合(he)同的(de)(de)(de)(de)(de)履行等問(wen)題，購(gou)房者可依據購(gou)房合(he)同的(de)(de)(de)(de)(de)仲裁(cai)條款或雙方(fang)另(ling)行簽訂的(de)(de)(de)(de)(de)仲裁(cai)協議向約定的(de)(de)(de)(de)(de)仲裁(cai)委員會申請，仲裁(cai)委員會的(de)(de)(de)(de)(de)仲裁(cai)結果對雙方(fang)當(dang)事人均具有法律約束力。

（4）通過法院司法途徑

購房者通過協商、調解(jie)無法(fa)(fa)解(jie)決(jue)(jue)(jue)的(de)(de)(de)房地(di)產(chan)爭議問題(ti)，可通過司法(fa)(fa)途徑，向(xiang)地(di)方法(fa)(fa)院提起訴訟解(jie)決(jue)(jue)(jue)相關問題(ti)。小貼士(shi)：購房者在選(xuan)擇解(jie)決(jue)(jue)(jue)房地(di)產(chan)爭議的(de)(de)(de)途徑時，應立足于解(jie)決(jue)(jue)(jue)問題(ti)，分清(qing)不同(tong)的(de)(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)、利(li)害關系，而不要引(yin)起訟爭。

農村自建房買賣過戶流程

農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。也就是說農村自建房(fang)可(ke)以買賣過戶，但只限于本村村民，具體的過戶流程可(ke)以到當地房(fang)管部門(men)咨(zi)詢了(le)解。

自建房交易稅費怎么算

根(gen)據評估價(jia)格、面積后對號入座。

（1）測繪費1.36元/平方，買(mai)方；

（2）評(ping)估費0.5%（評(ping)估額，允許浮(fu)動）；

（3）契稅(shui)評估(gu)額3%（面積144平方(fang)以上3%）買方(fang)；

（4）所得稅1%（五年(nian)外的唯一普通住房免），賣(mai)方；

（5）交易費6元/平方(fang)，買方(fang)；

（6）工本費80元，買方（工本印花(hua)稅5元）；

（7）營(ying)業稅5.6%

購買農村自建房注意事項

（1）房屋買(mai)賣(mai)應經(jing)集體(ti)即(ji)村民委員會書面(mian)同意

（2）如(ru)系(xi)共有(you)房屋，必須(xu)征得其(qi)他(ta)共有(you)人同意

（3）應到產(chan)權(quan)登記部(bu)門查看房(fang)屋產(chan)權(quan)是(shi)否(fou)存(cun)在(zai)瑕(xia)疵：如(ru)是(shi)否(fou)存(cun)在(zai)抵(di)押等擔保、是(shi)否(fou)有人(ren)民法院采取查封等財(cai)產(chan)保全措施

（4）應訂立書(shu)面買賣(mai)合同、并辦理審批、過戶等手(shou)續。房屋買賣(mai)合同應由相關職(zhi)能部(bu)門審批，并辦理“宅基(ji)地(di)證”或“集體土(tu)地(di)使用證”的過戶更(geng)名手(shou)續；還(huan)應到房產(chan)管(guan)理部(bu)門依法辦理“房產(chan)證”的過戶更(geng)名手(shou)續。

農村自建房買賣合同協議書

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農村自建房出租

農村自建房可以出租嗎

出(chu)(chu)租房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)，必須(xu)具有合法權利，該(gai)權利最(zui)有效的證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)文(wen)(wen)件(jian)就(jiu)是由主(zhu)管部(bu)門(men)頒發的《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)權利證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)》。但由于歷史原(yuan)因，很(hen)多(duo)居民自(zi)建(jian)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)尚未取得(de)《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)權利證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)》，這(zhe)(zhe)類房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)出(chu)(chu)租，在辦(ban)理(li)合同登記（備案）手續時，必須(xu)提交證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)材(cai)(cai)料，這(zhe)(zhe)些證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)材(cai)(cai)料主(zhu)要有紅線圖、《建(jian)筑許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》，已開(kai)具付清房(fang)(fang)(fang)款證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)的購房(fang)(fang)(fang)合同，已生(sheng)效的法院(yuan)判決(jue)文(wen)(wen)書、裁(cai)決(jue)文(wen)(wen)書或(huo)仲裁(cai)機關的仲裁(cai)文(wen)(wen)書，主(zhu)管機關批準搭建(jian)臨(lin)時性、簡易性住房(fang)(fang)(fang)的批準文(wen)(wen)件(jian)，街道主(zhu)管部(bu)門(men)或(huo)委托社區工(gong)作站開(kai)具的《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)臨(lin)時使用證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)》等(deng)。不能(neng)出(chu)(chu)示(shi)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)其產權證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)材(cai)(cai)料的，禁(jin)止出(chu)(chu)租。

農村自建房出租協議書

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農村宅基地交(jiao)易

農村宅基地可以交易嗎

根據我國法律規定宅基地(di)是不可以進(jin)(jin)(jin)行(xing)自(zi)(zi)由買(mai)賣的，所以農(nong)村宅基地(di)不可以進(jin)(jin)(jin)行(xing)自(zi)(zi)由買(mai)賣，如(ru)果要進(jin)(jin)(jin)行(xing)買(mai)賣必須要符合要求。

農村宅基地轉讓

宅(zhai)基(ji)地(di)(di)轉讓(rang)的協議上必(bi)須有(you)雙方(fang)簽字，見(jian)證人(ren)簽字以及村委會簽字，然后由宅(zhai)基(ji)地(di)(di)轉讓(rang)方(fang)拿著自己的宅(zhai)基(ji)地(di)(di)證到國土局(ju)去辦理相應的轉讓(rang)手續，雖(sui)然說每個地(di)(di)方(fang)的轉讓(rang)手續不(bu)一樣，但是涉及到的重(zhong)點基(ji)本上都(dou)是上面三點。

農村宅基地買賣合同

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