農村自建房轉讓

農村自建房可以轉讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農村自建房轉讓的相(xiang)關(guan)法律條文，但根據(ju)地(di)隨房屋的相(xiang)關(guan)規定(ding)，受讓方只有獲得了房屋的所(suo)有權，則該地(di)基(ji)地(di)使用權則歸(gui)受讓方所(suo)有，當(dang)然這需要辦理(li)合(he)法的轉讓手(shou)續(xu)。

另外，在(zai)(zai)進行農(nong)(nong)村(cun)(cun)自建(jian)房轉(zhuan)讓(rang)時(shi)，若(ruo)村(cun)(cun)集體不(bu)同意(yi)(yi)，同樣也是(shi)不(bu)能進行轉(zhuan)讓(rang)的，因此為了(le)避(bi)免一些不(bu)必要的麻煩，在(zai)(zai)轉(zhuan)讓(rang)農(nong)(nong)村(cun)(cun)自建(jian)房前需征得村(cun)(cun)集體的意(yi)(yi)見。此外，還需要及時(shi)的弄清楚(chu)轉(zhuan)讓(rang)雙(shuang)方的是(shi)否符合當(dang)地(di)的宅基地(di)申(shen)請(qing)條件，而(er)對于受讓(rang)方來說，最好(hao)還要了(le)解房屋的質量以及周遭環境等。最后雙(shuang)方可以請(qing)公證(zheng)人進行公證(zheng)，避(bi)免雙(shuang)方產生財產糾紛(fen)。

農村自建房轉讓協議受(shou)法律保(bao)護(hu)嗎

按規(gui)(gui)定，合同(tong)不違(wei)反法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)的(de)(de)規(gui)(gui)定，沒(mei)有存在合同(tong)無效(xiao)的(de)(de)情形，是(shi)(shi)雙(shuang)方真實意思表示，該房(fang)屋(wu)買賣(mai)(mai)合同(tong)可以(yi)有效(xiao)的(de)(de)。至(zhi)于(yu)相關產(chan)權證書的(de)(de)有無，會影響之(zhi)后的(de)(de)過(guo)戶登記(ji)，只是(shi)(shi)物權不發生變動(dong)，但房(fang)屋(wu)買賣(mai)(mai)合同(tong)是(shi)(shi)有效(xiao)的(de)(de)。

農村自建房轉讓協(xie)議(yi)可以公證嗎

如果(guo)買賣雙方是(shi)同一(yi)(yi)個集(ji)體經濟組(zu)織成員，通俗點就是(shi)同一(yi)(yi)村(cun)民小組(zu)成員，其房屋買賣就符合《物權法(fa)》的(de)規定，反之(zhi)，則不(bu)(bu)合法(fa)。合法(fa)的(de)協議不(bu)(bu)公(gong)證(zheng)同樣有法(fa)律效力。公(gong)證(zheng)的(de)前提是(shi)合法(fa)、自(zi)愿，不(bu)(bu)合法(fa)的(de)協議，公(gong)證(zheng)處是(shi)不(bu)(bu)會給你公(gong)證(zheng)的(de)。

農村自建房買賣

農村自建房可以買賣嗎

可以。但需滿(man)足以下要求：

（1）自建房屋出售應具備哪些條件

①購(gou)房者主體資格合(he)法(fa)，農(nong)(nong)村(cun)(cun)房屋所依(yi)存的宅基地屬于農(nong)(nong)村(cun)(cun)集體成員(yuan)所有，因此購(gou)房人必須是該村(cun)(cun)民集體成員(yuan)。城市居民不具備購(gou)買農(nong)(nong)村(cun)(cun)房屋的主體資格。

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②售房者的(de)(de)主體(ti)資格(ge)合格(ge)，賣房人必須對自(zi)己所有(you)(you)的(de)(de)財(cai)產有(you)(you)占有(you)(you)、使用(yong)、收益和處分的(de)(de)權利。對于共同共有(you)(you)的(de)(de)人員來說，其中的(de)(de)共有(you)(you)人一方若單方面(mian)處分房屋(wu)的(de)(de)，并(bing)不能使房屋(wu)買賣有(you)(you)效(xiao)。

③購房者應(ying)當符合申請宅(zhai)(zhai)(zhai)基地(di)的條件，農(nong)村村民一(yi)戶(hu)只能(neng)有一(yi)處宅(zhai)(zhai)(zhai)基地(di)，已(yi)有宅(zhai)(zhai)(zhai)基地(di)的村民不得(de)再申請宅(zhai)(zhai)(zhai)基地(di)。如果買(mai)房人不符合上(shang)述條件，以(yi)買(mai)賣(mai)形式變相的占有更(geng)多(duo)的宅(zhai)(zhai)(zhai)基地(di)，這樣的買(mai)賣(mai)得(de)不到法(fa)律(lv)的支持和(he)保護。

④買賣經過村(cun)民委員會同意，這是(shi)必經程序，農村(cun)集體經濟組織有權對這種(zhong)物權作出實質性處分。

（2）自建房屋如何才能出售

①房屋(wu)買賣(mai)應經集體即(ji)村民委(wei)員會(hui)書面(mian)同意；

②如(ru)系共有(you)房屋，必須(xu)征得其他共有(you)人同意(yi)；

③應提交戶口簿(bu)、居民(min)身(shen)份證(zheng)及土地證(zheng)、房產(chan)證(zheng)等相關材(cai)料(liao)的原件；

④應到(dao)產(chan)權(quan)登記部門查看房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)是否(fou)存在瑕疵：如是否(fou)存在抵押等(deng)擔保、是否(fou)有人民法(fa)院采取查封等(deng)財產(chan)保全措施(shi)；

⑤應(ying)訂立書面(mian)買(mai)賣合(he)同、并辦理審(shen)批、過戶等手(shou)(shou)續。房(fang)屋買(mai)賣合(he)同應(ying)由相關職能(neng)部門審(shen)批，并辦理“宅(zhai)基地證(zheng)(zheng)”或“集體(ti)土(tu)地使用證(zheng)(zheng)”的過戶更(geng)名手(shou)(shou)續；還應(ying)到房(fang)產管理部門依法辦理“房(fang)產證(zheng)(zheng)”的過戶更(geng)名手(shou)(shou)續。

（3）轉讓無效的情況

①轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)人未經村(cun)(cun)集(ji)體(ti)批準而私自進(jin)行轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的情況同樣也屬于(yu)無效行為，宅基地屬于(yu)村(cun)(cun)集(ji)體(ti)，在(zai)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)自建房時就必(bi)須征得村(cun)(cun)集(ji)體(ti)的同意。

②農(nong)村自建房(fang)只允許在集(ji)體(ti)組織(zhi)內部流通，向集(ji)體(ti)組織(zhi)成員以外的(de)人轉讓(rang)屬于無效的(de)。將自建房(fang)轉讓(rang)給公司法人代表或者是其他組織(zhi)的(de)情況同樣無效。

③農村要求是(shi)(shi)一戶一宅(zhai)，因此在受(shou)讓方已有住房或者是(shi)(shi)宅(zhai)基(ji)地的情況下，將農村宅(zhai)基(ji)地自建房轉讓給受(shou)讓方，這種(zhong)情況也是(shi)(shi)屬于無效的。

農村自建房買賣糾紛怎么處理

農村自建房買賣有哪些糾紛

（1）賣方起訴的糾紛

賣(mai)方起訴的(de)糾紛多表(biao)現為(wei)：賣(mai)方沒(mei)有房屋權(quan)屬證(zheng)明，以較低(di)的(de)價格將其農房出賣(mai)給非本集(ji)體經濟組織(zhi)成員(yuan)，如城鎮(zhen)居民，但隨(sui)著房價的(de)飛速上漲(zhang)，利益的(de)驅動使賣(mai)方不(bu)甘于當時的(de)價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣(mai)方常以買賣(mai)合(he)同(tong)違(wei)反(fan)《合(he)同(tong)法(fa)》第(di)52條之(zhi)規定(ding)為(wei)由(you)，即(ji)違(wei)反(fan)法(fa)律、行(xing)政(zheng)法(fa)規之(zhi)強制性(xing)規定(ding)的(de)合(he)同(tong)為(wei)無效合(he)同(tong)，請求法(fa)院確認房屋買賣(mai)合(he)同(tong)無效。

（2）買方起訴的糾紛

買(mai)方(fang)起(qi)訴的糾紛具體來說為：由于農(nong)村房(fang)(fang)屋(wu)不具有產權(quan)證，或僅有鄉鎮產權(quan)，因(yin)此，在(zai)買(mai)賣(mai)合同(tong)簽訂后，買(mai)方(fang)是無法辦(ban)理房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)過戶登記或在(zai)合同(tong)約定的期限內取得(de)房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)的。加之(zhi)，目前一些(xie)政策性文件禁(jin)止向城鎮居民出(chu)售農(nong)村房(fang)(fang)屋(wu)，于是買(mai)方(fang)便(bian)起(qi)訴至法院，要求確(que)認(ren)買(mai)賣(mai)合同(tong)無效，由賣(mai)方(fang)返還購房(fang)(fang)款，或請(qing)求賣(mai)方(fang)支付相(xiang)應的違(wei)約金等。

（3）其他與農房買賣有關的糾紛

此類(lei)糾(jiu)紛(fen)并不直接(jie)表現(xian)為買賣合同糾(jiu)紛(fen)。例如(ru)，農(nong)(nong)房聯(lian)建一般(ban)是農(nong)(nong)民出地，他(ta)人出資(zi)來共同修建房屋，修好的房屋由雙(shuang)方(fang)協商進行適(shi)當分配。

如何解決農村房屋買賣糾紛

（1）爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針對房(fang)產交易過程(cheng)中自身權(quan)利受(shou)到侵害的情況，購房(fang)者可以以口頭、書面等多種(zhong)形式與房(fang)屋銷售(shou)方直接溝通(tong)，指(zhi)出問(wen)題并商議解決(jue)辦法。

（2）向政府主管部門申請申請調解處理

針(zhen)對所購商品(pin)房(fang)存在的與購房(fang)合同(tong)不符、施工(gong)質(zhi)量、延期交付(fu)、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房(fang)者可(ke)向包括(kuo)地方建設委(wei)(wei)員會、規劃委(wei)(wei)員會、房(fang)管局(ju)、工(gong)商管理等相(xiang)關政府(fu)主管部門投訴(su)并申請調解、處理。

（3）向仲裁委員會申請仲裁

房(fang)地產交易(yi)過程中出現的(de)(de)法律規定應(ying)由(you)行(xing)(xing)政機(ji)關處理的(de)(de)行(xing)(xing)政爭議(yi)之外(wai)的(de)(de)糾紛，如購(gou)房(fang)合(he)同(tong)的(de)(de)履(lv)行(xing)(xing)等問題(ti)，購(gou)房(fang)者可依(yi)據購(gou)房(fang)合(he)同(tong)的(de)(de)仲(zhong)裁(cai)(cai)條款或雙(shuang)方(fang)(fang)另行(xing)(xing)簽(qian)訂的(de)(de)仲(zhong)裁(cai)(cai)協議(yi)向約(yue)定的(de)(de)仲(zhong)裁(cai)(cai)委員會申請，仲(zhong)裁(cai)(cai)委員會的(de)(de)仲(zhong)裁(cai)(cai)結(jie)果(guo)對雙(shuang)方(fang)(fang)當事(shi)人(ren)均具(ju)有法律約(yue)束(shu)力。

（4）通過法院司法途徑

購房(fang)者通(tong)過協商、調解(jie)(jie)無(wu)法(fa)(fa)解(jie)(jie)決(jue)(jue)的房(fang)地(di)產爭(zheng)(zheng)議問題，可通(tong)過司法(fa)(fa)途徑(jing)，向(xiang)地(di)方法(fa)(fa)院(yuan)提起訴訟解(jie)(jie)決(jue)(jue)相關問題。小(xiao)貼士(shi)：購房(fang)者在選擇解(jie)(jie)決(jue)(jue)房(fang)地(di)產爭(zheng)(zheng)議的途徑(jing)時，應立足于解(jie)(jie)決(jue)(jue)問題，分清不同的法(fa)(fa)律(lv)、利(li)害關系，而不要引(yin)起訟爭(zheng)(zheng)。

農村自建房買賣過戶流程

農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。也就(jiu)是說農(nong)村(cun)自建房可(ke)以買賣過戶，但只(zhi)限于本村(cun)村(cun)民，具體(ti)的過戶流程可(ke)以到當地房管部門(men)咨(zi)詢了(le)解。

自建房交易稅費怎么算

根據評估價格(ge)、面(mian)積(ji)后對號(hao)入(ru)座。

（1）測繪(hui)費1.36元/平方(fang)，買方(fang)；

（2）評(ping)(ping)估費(fei)0.5%（評(ping)(ping)估額，允許(xu)浮動）；

（3）契(qi)稅評(ping)估額3%（面積144平方以上3%）買方；

（4）所(suo)得稅1%（五(wu)年外的(de)唯一普通住房免），賣(mai)方；

（5）交易費(fei)6元/平方，買(mai)方；

（6）工本費80元(yuan)，買(mai)方(fang)（工本印花(hua)稅(shui)5元(yuan)）；

（7）營業稅5.6%

購買農村自建房注意事項

（1）房屋買(mai)賣應經集體即村民(min)委員會書(shu)面同(tong)意(yi)

（2）如系共(gong)(gong)有房屋，必須征(zheng)得其他共(gong)(gong)有人同(tong)意(yi)

（3）應到產權登記部(bu)門(men)查看(kan)房屋產權是(shi)否存在瑕疵(ci)：如(ru)是(shi)否存在抵(di)押等擔(dan)保(bao)、是(shi)否有人民法(fa)院采取查封(feng)等財產保(bao)全(quan)措施

（4）應訂立書面買賣(mai)合(he)同、并辦(ban)理審(shen)批(pi)、過(guo)戶等手續(xu)(xu)。房(fang)屋(wu)買賣(mai)合(he)同應由(you)相關職能部(bu)門(men)審(shen)批(pi)，并辦(ban)理“宅(zhai)基地證”或“集(ji)體土地使(shi)用證”的(de)過(guo)戶更名手續(xu)(xu)；還應到房(fang)產管(guan)理部(bu)門(men)依(yi)法辦(ban)理“房(fang)產證”的(de)過(guo)戶更名手續(xu)(xu)。

農村自建房買賣合同協議書

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農村自建房出租

農村自建房可以出租嗎

出租(zu)房(fang)(fang)屋(wu)，必(bi)(bi)須(xu)具有合法(fa)(fa)權(quan)利，該(gai)權(quan)利最有效(xiao)的證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)文件就是由主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門頒發的《房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)利證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)》。但由于歷(li)史原(yuan)因，很多居(ju)民自建房(fang)(fang)屋(wu)尚未取(qu)得(de)《房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)利證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)》，這類房(fang)(fang)屋(wu)出租(zu)，在辦(ban)理合同登記（備案）手續(xu)時，必(bi)(bi)須(xu)提交(jiao)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)材料，這些證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)材料主要有紅線圖、《建筑(zhu)許可證(zheng)(zheng)》，已開(kai)(kai)具付清(qing)房(fang)(fang)款證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)的購(gou)房(fang)(fang)合同，已生效(xiao)的法(fa)(fa)院判決文書(shu)、裁(cai)決文書(shu)或仲裁(cai)機關的仲裁(cai)文書(shu)，主管(guan)(guan)機關批準(zhun)搭建臨時性、簡(jian)易性住房(fang)(fang)的批準(zhun)文件，街道主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門或委托(tuo)社區工作站開(kai)(kai)具的《房(fang)(fang)屋(wu)臨時使用證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)》等。不能出示證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)其(qi)產權(quan)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)材料的，禁止出租(zu)。

農村自建房出租協議書

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農村宅(zhai)基(ji)地交易

農村宅基地可以交易嗎

根(gen)據我國法律規定(ding)宅(zhai)基地是(shi)不可以(yi)進行(xing)(xing)自(zi)由買(mai)賣(mai)的(de)，所以(yi)農村(cun)宅(zhai)基地不可以(yi)進行(xing)(xing)自(zi)由買(mai)賣(mai)，如(ru)果要進行(xing)(xing)買(mai)賣(mai)必須要符合(he)要求(qiu)。

農村宅基地轉讓

宅基(ji)地(di)轉(zhuan)讓(rang)的(de)(de)(de)協議上(shang)必須有雙(shuang)方(fang)簽(qian)字，見證(zheng)人簽(qian)字以及村(cun)委會簽(qian)字，然后由宅基(ji)地(di)轉(zhuan)讓(rang)方(fang)拿(na)著自己的(de)(de)(de)宅基(ji)地(di)證(zheng)到國土(tu)局去辦理相應的(de)(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)手(shou)(shou)續(xu)，雖然說(shuo)每個(ge)地(di)方(fang)的(de)(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)手(shou)(shou)續(xu)不一(yi)樣，但(dan)是涉及到的(de)(de)(de)重點基(ji)本(ben)上(shang)都是上(shang)面三點。

農村宅基地買賣合同

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