農村自建房轉讓

農村自建房可以轉讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農村自建房轉讓(rang)的(de)相關法律條文，但根據地隨房屋(wu)的(de)相關規定，受讓(rang)方只有獲(huo)得了房屋(wu)的(de)所(suo)(suo)有權，則該(gai)地基地使用權則歸(gui)受讓(rang)方所(suo)(suo)有，當然這需要辦理合法的(de)轉讓(rang)手續。

另外(wai)，在進行農村自建房(fang)轉(zhuan)讓(rang)(rang)時，若(ruo)村集體(ti)不(bu)同意，同樣(yang)也是不(bu)能進行轉(zhuan)讓(rang)(rang)的(de)(de)，因(yin)此為了避免一(yi)些(xie)不(bu)必要的(de)(de)麻(ma)煩，在轉(zhuan)讓(rang)(rang)農村自建房(fang)前需征(zheng)得村集體(ti)的(de)(de)意見。此外(wai)，還需要及時的(de)(de)弄清(qing)楚轉(zhuan)讓(rang)(rang)雙方(fang)的(de)(de)是否(fou)符(fu)合當地的(de)(de)宅基(ji)地申請條件，而對于(yu)受讓(rang)(rang)方(fang)來說(shuo)，最好還要了解房(fang)屋的(de)(de)質量以(yi)及周(zhou)遭環境等。最后雙方(fang)可以(yi)請公證(zheng)人進行公證(zheng)，避免雙方(fang)產(chan)生(sheng)財產(chan)糾紛。

農村自建房轉(zhuan)讓協議受法律(lv)保護嗎

按規(gui)定(ding)，合(he)同(tong)不違(wei)反法律法規(gui)的(de)規(gui)定(ding)，沒(mei)有(you)存在(zai)合(he)同(tong)無(wu)(wu)效(xiao)的(de)情形，是雙方真實意思(si)表示，該房屋(wu)買賣合(he)同(tong)可(ke)以有(you)效(xiao)的(de)。至于(yu)相關產(chan)權證書(shu)的(de)有(you)無(wu)(wu)，會影(ying)響之后的(de)過戶登記，只(zhi)是物權不發生(sheng)變(bian)動，但房屋(wu)買賣合(he)同(tong)是有(you)效(xiao)的(de)。

農村自建房(fang)轉讓協議(yi)可(ke)以公(gong)證嗎

如果買(mai)賣雙方是同一(yi)個集體(ti)經濟組織成員，通俗(su)點就(jiu)是同一(yi)村民小組成員，其房屋(wu)買(mai)賣就(jiu)符合(he)《物權法》的規(gui)定，反之，則不(bu)合(he)法。合(he)法的協(xie)議不(bu)公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)同樣有(you)法律(lv)效力。公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)的前提是合(he)法、自(zi)愿，不(bu)合(he)法的協(xie)議，公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)處是不(bu)會給你公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)的。

農村自建房買賣

農村自建房可以買賣嗎

可以。但需滿足以下要求：

（1）自建房屋出售應具備哪些條件

①購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者主(zhu)體(ti)資格合法，農(nong)村(cun)房(fang)(fang)(fang)屋所依(yi)存的宅基地(di)屬于農(nong)村(cun)集體(ti)成員(yuan)所有，因此購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人必須是該(gai)村(cun)民集體(ti)成員(yuan)。城市居民不具(ju)備購(gou)(gou)買農(nong)村(cun)房(fang)(fang)(fang)屋的主(zhu)體(ti)資格。

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②售房(fang)者的(de)主體資格(ge)合格(ge)，賣房(fang)人必(bi)須(xu)對自己(ji)所有(you)的(de)財產(chan)有(you)占有(you)、使(shi)用(yong)、收益和處(chu)分的(de)權利。對于共(gong)同(tong)共(gong)有(you)的(de)人員(yuan)來說，其中(zhong)的(de)共(gong)有(you)人一方若單方面處(chu)分房(fang)屋的(de)，并(bing)不能使(shi)房(fang)屋買賣有(you)效。

③購房者應當符合申請(qing)(qing)宅(zhai)基(ji)地(di)(di)的(de)條(tiao)件，農村村民一(yi)戶只能(neng)有(you)一(yi)處宅(zhai)基(ji)地(di)(di)，已有(you)宅(zhai)基(ji)地(di)(di)的(de)村民不(bu)得再(zai)申請(qing)(qing)宅(zhai)基(ji)地(di)(di)。如(ru)果買(mai)(mai)房人不(bu)符合上述條(tiao)件，以買(mai)(mai)賣形式(shi)變相(xiang)的(de)占有(you)更多的(de)宅(zhai)基(ji)地(di)(di)，這樣的(de)買(mai)(mai)賣得不(bu)到法律的(de)支持(chi)和保護。

④買賣經(jing)過(guo)村(cun)民委員會同意，這是必經(jing)程序，農村(cun)集(ji)體經(jing)濟組織有權對這種物權作出實質性(xing)處分。

（2）自建房屋如何才能出售

①房(fang)屋買賣應(ying)經集體即村民委(wei)員會書面同(tong)意(yi)；

②如系共有房屋(wu)，必須(xu)征得其他(ta)共有人同意；

③應提(ti)交戶口(kou)簿、居民(min)身份證及土(tu)地證、房產證等相關材料的原件；

④應到(dao)產(chan)權登記部門查看房屋產(chan)權是否存(cun)在(zai)瑕疵：如是否存(cun)在(zai)抵押(ya)等擔保、是否有人民法(fa)院采取查封等財產(chan)保全措施；

⑤應訂立書(shu)面買(mai)(mai)賣(mai)合同、并(bing)辦(ban)理(li)(li)審批、過(guo)(guo)戶(hu)等(deng)手(shou)續。房屋買(mai)(mai)賣(mai)合同應由(you)相關(guan)職能部門審批，并(bing)辦(ban)理(li)(li)“宅基地證(zheng)”或“集體土地使用(yong)證(zheng)”的(de)過(guo)(guo)戶(hu)更名(ming)(ming)手(shou)續；還應到房產管理(li)(li)部門依法(fa)辦(ban)理(li)(li)“房產證(zheng)”的(de)過(guo)(guo)戶(hu)更名(ming)(ming)手(shou)續。

（3）轉讓無效的情況

①轉讓人未經村集體批準而私(si)自進行轉讓的情況同樣也屬(shu)于無效行為，宅(zhai)基地屬(shu)于村集體，在(zai)轉讓自建房時就必須征得村集體的同意(yi)。

②農(nong)村(cun)自建房只允許在(zai)集體組織內部(bu)流通，向集體組織成員以(yi)外的(de)人轉讓屬于(yu)無效的(de)。將自建房轉讓給公司法人代表(biao)或者是(shi)其他(ta)組織的(de)情況同樣無效。

③農村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房(fang)或者是宅基(ji)(ji)地(di)(di)的(de)情況下(xia)，將農村宅基(ji)(ji)地(di)(di)自建房(fang)轉讓給受讓方，這種情況也(ye)是屬于(yu)無效的(de)。

農村自建房買賣糾紛怎么處理

農村自建房買賣有哪些糾紛

（1）賣方起訴的糾紛

賣(mai)方(fang)起(qi)訴的(de)(de)糾(jiu)紛多(duo)表現為(wei)：賣(mai)方(fang)沒有房(fang)屋(wu)權屬證明，以較低的(de)(de)價(jia)格將其農房(fang)出(chu)賣(mai)給非(fei)本集體經濟組織成員，如(ru)城鎮(zhen)居(ju)民，但隨著(zhu)房(fang)價(jia)的(de)(de)飛(fei)速上漲，利益的(de)(de)驅動使(shi)賣(mai)方(fang)不甘(gan)于當(dang)時的(de)(de)價(jia)格而試圖(tu)收(shou)回房(fang)屋(wu)再次(ci)獲利。因此，賣(mai)方(fang)常以買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)違(wei)反《合(he)同(tong)法》第(di)52條之規定為(wei)由，即違(wei)反法律、行政法規之強制性規定的(de)(de)合(he)同(tong)為(wei)無(wu)效(xiao)合(he)同(tong)，請求法院確認(ren)房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)無(wu)效(xiao)。

（2）買方起訴的糾紛

買方起訴的(de)(de)糾(jiu)紛具體來(lai)說為：由于農村房(fang)(fang)屋(wu)不具有產權證，或(huo)僅有鄉鎮產權，因(yin)此，在(zai)買賣(mai)合(he)同(tong)簽(qian)訂后(hou)，買方是(shi)無(wu)法(fa)辦理房(fang)(fang)屋(wu)產權過戶登記(ji)或(huo)在(zai)合(he)同(tong)約定的(de)(de)期限內取得(de)房(fang)(fang)屋(wu)產權的(de)(de)。加之(zhi)，目前一些政策性文件(jian)禁止向城鎮居民出售農村房(fang)(fang)屋(wu)，于是(shi)買方便(bian)起訴至(zhi)法(fa)院，要求確認買賣(mai)合(he)同(tong)無(wu)效，由賣(mai)方返還購房(fang)(fang)款，或(huo)請求賣(mai)方支付相應的(de)(de)違約金等(deng)。

（3）其他與農房買賣有關的糾紛

此類(lei)糾(jiu)(jiu)紛并不直接(jie)表現為(wei)買賣合同(tong)糾(jiu)(jiu)紛。例如，農房聯建一般是農民出地(di)，他人(ren)出資來(lai)共同(tong)修建房屋(wu)，修好的房屋(wu)由雙方協商進行適當(dang)分配。

如何解決農村房屋買賣糾紛

（1）爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針對房(fang)產交易過程中自(zi)身權利受到侵害的(de)情(qing)況(kuang)，購房(fang)者(zhe)可以以口頭、書面等多種形式與(yu)房(fang)屋銷售方直(zhi)接溝通，指出(chu)問題(ti)并(bing)商議解(jie)決辦法。

（2）向政府主管部門申請申請調解處理

針對(dui)所購商品房(fang)(fang)存(cun)在的與購房(fang)(fang)合(he)同不符、施工(gong)質量、延期交(jiao)付、物業管(guan)理(li)、虛假廣告、收(shou)費等問題，購房(fang)(fang)者(zhe)可向包括地方(fang)建設委(wei)員會、規劃委(wei)員會、房(fang)(fang)管(guan)局、工(gong)商管(guan)理(li)等相關政府主管(guan)部門投(tou)訴并申請調解、處理(li)。

（3）向仲裁委員會申請仲裁

房地產交易過程中出現(xian)的(de)(de)(de)法(fa)律規定應由行政機關處理的(de)(de)(de)行政爭議(yi)之(zhi)外的(de)(de)(de)糾紛(fen)，如購房合同的(de)(de)(de)履(lv)行等問(wen)題，購房者可依據購房合同的(de)(de)(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)條(tiao)款或雙(shuang)方另行簽訂的(de)(de)(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)協議(yi)向(xiang)約定的(de)(de)(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)委員會(hui)申(shen)請，仲(zhong)(zhong)裁(cai)委員會(hui)的(de)(de)(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)結果對(dui)雙(shuang)方當事人(ren)均具有法(fa)律約束力。

（4）通過法院司法途徑

購房(fang)者通過協商、調(diao)解無(wu)法解決(jue)的(de)房(fang)地(di)產爭議(yi)問題(ti)，可通過司法途徑(jing)，向地(di)方法院提起(qi)訴訟解決(jue)相關(guan)問題(ti)。小貼(tie)士(shi)：購房(fang)者在選擇(ze)解決(jue)房(fang)地(di)產爭議(yi)的(de)途徑(jing)時(shi)，應立足于解決(jue)問題(ti)，分清(qing)不同的(de)法律、利害關(guan)系(xi)，而不要引起(qi)訟爭。

農村自建房買賣過戶流程

農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。也就是(shi)說農村(cun)(cun)自建房(fang)可以(yi)買賣過戶(hu)，但只(zhi)限于本村(cun)(cun)村(cun)(cun)民，具體的(de)過戶(hu)流程可以(yi)到當地房(fang)管部門咨詢了解。

自建房交易稅費怎么算

根(gen)據評估價(jia)格、面積后對號(hao)入座。

（1）測繪費1.36元/平方，買方；

（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

（3）契稅評估額3%（面積144平(ping)方以上3%）買方；

（4）所得稅1%（五年(nian)外的唯一普通住房(fang)免），賣方；

（5）交易費6元/平方，買方；

（6）工(gong)本(ben)費80元，買方(fang)（工(gong)本(ben)印花稅5元）；

（7）營業(ye)稅5.6%

購買農村自建房注意事項

（1）房(fang)屋(wu)買賣(mai)應經集體即村民委(wei)員(yuan)會書(shu)面同(tong)意

（2）如系共(gong)有房屋，必須征得其他共(gong)有人同意

（3）應到產權登(deng)記(ji)部(bu)門查看(kan)房(fang)屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取(qu)查封(feng)等財產保全措(cuo)施

（4）應訂立書(shu)面買賣合同、并辦理審批、過戶(hu)等手續(xu)。房(fang)屋買賣合同應由(you)相(xiang)關職(zhi)能部(bu)門審批，并辦理“宅基(ji)地(di)證”或“集體(ti)土地(di)使用證”的過戶(hu)更名(ming)手續(xu)；還應到房(fang)產管(guan)理部(bu)門依法辦理“房(fang)產證”的過戶(hu)更名(ming)手續(xu)。

農村自建房買賣合同協議書

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農村自建房出租

農村自建房可以出租嗎

出租(zu)(zu)房屋(wu)(wu)，必須具有(you)合(he)法權利，該(gai)權利最有(you)效(xiao)(xiao)的(de)(de)證(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)就是由(you)主管(guan)部門頒發的(de)(de)《房屋(wu)(wu)權利證(zheng)(zheng)明(ming)》。但由(you)于歷史原因，很多居民自建房屋(wu)(wu)尚(shang)未(wei)取得《房屋(wu)(wu)權利證(zheng)(zheng)明(ming)》，這類房屋(wu)(wu)出租(zu)(zu)，在辦理合(he)同登記（備(bei)案）手(shou)續時(shi)，必須提交證(zheng)(zheng)明(ming)材料，這些證(zheng)(zheng)明(ming)材料主要有(you)紅線圖、《建筑許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》，已開具付清(qing)房款證(zheng)(zheng)明(ming)的(de)(de)購房合(he)同，已生效(xiao)(xiao)的(de)(de)法院判(pan)決(jue)文(wen)書(shu)、裁(cai)決(jue)文(wen)書(shu)或(huo)仲裁(cai)機(ji)關(guan)的(de)(de)仲裁(cai)文(wen)書(shu)，主管(guan)機(ji)關(guan)批(pi)準(zhun)搭建臨時(shi)性(xing)、簡易性(xing)住房的(de)(de)批(pi)準(zhun)文(wen)件(jian)，街(jie)道主管(guan)部門或(huo)委托(tuo)社(she)區工(gong)作站(zhan)開具的(de)(de)《房屋(wu)(wu)臨時(shi)使用證(zheng)(zheng)明(ming)》等。不(bu)能出示證(zheng)(zheng)明(ming)其產(chan)權證(zheng)(zheng)明(ming)材料的(de)(de)，禁止(zhi)出租(zu)(zu)。

農村自建房出租協議書

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農村宅基地交易

農村宅基地可以交易嗎

根據我國法律規定宅基(ji)地是不(bu)可以進行(xing)自由(you)買賣的，所以農村(cun)宅基(ji)地不(bu)可以進行(xing)自由(you)買賣，如果要進行(xing)買賣必須要符合要求(qiu)。

農村宅基地轉讓

宅基(ji)(ji)地(di)轉讓(rang)的(de)協議上必須有雙方簽字(zi)(zi)，見證(zheng)人簽字(zi)(zi)以及(ji)村委會簽字(zi)(zi)，然(ran)(ran)后由宅基(ji)(ji)地(di)轉讓(rang)方拿著(zhu)自己的(de)宅基(ji)(ji)地(di)證(zheng)到國土局去(qu)辦(ban)理相應(ying)的(de)轉讓(rang)手(shou)續(xu)，雖然(ran)(ran)說每個地(di)方的(de)轉讓(rang)手(shou)續(xu)不(bu)一(yi)樣，但是涉及(ji)到的(de)重點基(ji)(ji)本上都(dou)是上面(mian)三點。

農村宅基地買賣合同

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