農村自建房轉讓

農村自建房可以轉讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農村自建房轉(zhuan)讓(rang)的(de)(de)相關法律(lv)條(tiao)文(wen)，但根據(ju)地隨房屋(wu)的(de)(de)相關規定(ding)，受讓(rang)方只有獲得了房屋(wu)的(de)(de)所有權(quan)，則(ze)該地基地使用權(quan)則(ze)歸受讓(rang)方所有，當然這(zhe)需要辦理合法的(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)手續。

另(ling)外，在進行農(nong)村(cun)自(zi)建房(fang)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)時，若村(cun)集(ji)體不(bu)同(tong)意(yi)，同(tong)樣也是不(bu)能(neng)進行轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)的(de)(de)(de)，因此為了(le)避(bi)免(mian)一些不(bu)必(bi)要的(de)(de)(de)麻煩(fan)，在轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)農(nong)村(cun)自(zi)建房(fang)前需(xu)征得村(cun)集(ji)體的(de)(de)(de)意(yi)見。此外，還(huan)需(xu)要及(ji)時的(de)(de)(de)弄(nong)清(qing)楚轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)雙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)是否(fou)符合當地的(de)(de)(de)宅(zhai)基地申請條件，而對于(yu)受讓(rang)(rang)方(fang)(fang)來(lai)說，最(zui)好還(huan)要了(le)解房(fang)屋的(de)(de)(de)質量以(yi)(yi)及(ji)周遭環境等(deng)。最(zui)后雙方(fang)(fang)可以(yi)(yi)請公證人(ren)進行公證，避(bi)免(mian)雙方(fang)(fang)產(chan)生財產(chan)糾紛。

農(nong)村自建房轉(zhuan)讓(rang)協(xie)議受法律保護嗎

按規(gui)定，合同不違(wei)反法律法規(gui)的(de)規(gui)定，沒有存在合同無效(xiao)(xiao)的(de)情(qing)形，是雙方真實意思表(biao)示(shi)，該房(fang)屋買賣(mai)合同可以(yi)有效(xiao)(xiao)的(de)。至于(yu)相關產權(quan)證(zheng)書的(de)有無，會影響之后的(de)過戶登記(ji)，只是物權(quan)不發生變動，但(dan)房(fang)屋買賣(mai)合同是有效(xiao)(xiao)的(de)。

農村自建房轉讓協議可(ke)以公證嗎

如(ru)果買賣(mai)雙(shuang)方是(shi)(shi)同一個(ge)集(ji)體經濟組織成(cheng)員(yuan)，通俗點就是(shi)(shi)同一村民小組成(cheng)員(yuan)，其房屋買賣(mai)就符合(he)《物權法》的(de)規定，反之，則(ze)不(bu)合(he)法。合(he)法的(de)協(xie)議不(bu)公(gong)(gong)證(zheng)同樣有法律效力。公(gong)(gong)證(zheng)的(de)前提是(shi)(shi)合(he)法、自愿，不(bu)合(he)法的(de)協(xie)議，公(gong)(gong)證(zheng)處是(shi)(shi)不(bu)會給你公(gong)(gong)證(zheng)的(de)。

農村自建房買賣

農村自建房可以買賣嗎

可以。但需滿(man)足(zu)以下(xia)要求(qiu)：

（1）自建房屋出售應具備哪些條件

①購(gou)房者主體(ti)(ti)資格合法，農(nong)村房屋所依存的(de)宅基地(di)屬于農(nong)村集體(ti)(ti)成(cheng)員(yuan)所有，因此購(gou)房人必(bi)須(xu)是(shi)該村民集體(ti)(ti)成(cheng)員(yuan)。城市居(ju)民不具備購(gou)買農(nong)村房屋的(de)主體(ti)(ti)資格。

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②售房者(zhe)的(de)主(zhu)體資格合格，賣房人(ren)(ren)必須對自己所(suo)有的(de)財產有占有、使用、收益和(he)處分的(de)權(quan)利。對于共同共有的(de)人(ren)(ren)員來說，其中的(de)共有人(ren)(ren)一(yi)方若單方面處分房屋的(de)，并(bing)不能(neng)使房屋買(mai)賣有效。

③購房者應當符(fu)合申請宅基(ji)地(di)的條件(jian)，農村(cun)(cun)村(cun)(cun)民(min)一(yi)戶只能有一(yi)處宅基(ji)地(di)，已(yi)有宅基(ji)地(di)的村(cun)(cun)民(min)不(bu)得(de)再(zai)申請宅基(ji)地(di)。如果買(mai)房人不(bu)符(fu)合上述條件(jian)，以買(mai)賣形式變相的占有更(geng)多的宅基(ji)地(di)，這樣的買(mai)賣得(de)不(bu)到法律(lv)的支持和保護。

④買(mai)賣經過村(cun)民委員(yuan)會同意，這(zhe)是必經程序(xu)，農(nong)村(cun)集體經濟組織有權對這(zhe)種(zhong)物權作出實質性處分。

（2）自建房屋如何才能出售

①房屋買賣應經(jing)集體即村民(min)委員會(hui)書面同意；

②如(ru)系共有房屋，必須征(zheng)得其他共有人同意；

③應提(ti)交戶(hu)口簿、居民(min)身(shen)份(fen)證(zheng)及土(tu)地(di)證(zheng)、房產證(zheng)等相關(guan)材料的原件(jian)；

④應(ying)到產(chan)權登記部(bu)門查看房屋產(chan)權是(shi)(shi)否存在(zai)瑕疵：如(ru)是(shi)(shi)否存在(zai)抵押等擔保(bao)、是(shi)(shi)否有人民法院采(cai)取查封等財產(chan)保(bao)全(quan)措施；

⑤應(ying)訂立書(shu)面買賣(mai)合同、并(bing)辦理(li)審批(pi)、過(guo)戶(hu)等手續(xu)。房屋買賣(mai)合同應(ying)由(you)相關職能部門審批(pi)，并(bing)辦理(li)“宅基地(di)證(zheng)”或(huo)“集體(ti)土地(di)使用(yong)證(zheng)”的(de)過(guo)戶(hu)更名手續(xu)；還應(ying)到房產管理(li)部門依(yi)法(fa)辦理(li)“房產證(zheng)”的(de)過(guo)戶(hu)更名手續(xu)。

（3）轉讓無效的情況

①轉讓人未(wei)經村(cun)集體批(pi)準而私自(zi)進行轉讓的情況(kuang)同樣也屬于(yu)無效行為，宅基地屬于(yu)村(cun)集體，在轉讓自(zi)建房(fang)時就必須征得村(cun)集體的同意。

②農村自建(jian)房只允許在集體(ti)組(zu)(zu)織內部流通，向集體(ti)組(zu)(zu)織成員以外的(de)(de)人(ren)轉讓(rang)屬于無效的(de)(de)。將自建(jian)房轉讓(rang)給公司法(fa)人(ren)代表或者是其他(ta)組(zu)(zu)織的(de)(de)情況同(tong)樣無效。

③農(nong)村要求是一戶一宅(zhai)，因此(ci)在受讓方已(yi)有住房或者(zhe)是宅(zhai)基地(di)的(de)情況下(xia)，將農(nong)村宅(zhai)基地(di)自(zi)建(jian)房轉讓給受讓方，這種情況也(ye)是屬于無效(xiao)的(de)。

農村自建房買賣糾紛怎么處理

農村自建房買賣有哪些糾紛

（1）賣方起訴的糾紛

賣(mai)(mai)方(fang)起訴的(de)糾紛多表現為：賣(mai)(mai)方(fang)沒有房(fang)(fang)屋權屬證明，以較低的(de)價格(ge)將其農房(fang)(fang)出賣(mai)(mai)給非(fei)本集體(ti)經(jing)濟組織(zhi)成員(yuan)，如城鎮居民，但隨著房(fang)(fang)價的(de)飛速上漲，利益的(de)驅動(dong)使賣(mai)(mai)方(fang)不(bu)甘于當時的(de)價格(ge)而(er)試(shi)圖(tu)收回房(fang)(fang)屋再次獲(huo)利。因此(ci)，賣(mai)(mai)方(fang)常以買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)違反《合(he)(he)同(tong)(tong)法》第52條(tiao)之(zhi)規(gui)定為由(you)，即違反法律(lv)、行政法規(gui)之(zhi)強制性規(gui)定的(de)合(he)(he)同(tong)(tong)為無效合(he)(he)同(tong)(tong)，請求法院確認房(fang)(fang)屋買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)無效。

（2）買方起訴的糾紛

買(mai)方(fang)(fang)起(qi)訴的(de)糾紛具體來說為(wei)：由于農(nong)村房屋不具有產權證，或(huo)僅有鄉鎮產權，因此，在(zai)買(mai)賣(mai)合同(tong)簽訂后，買(mai)方(fang)(fang)是無法辦(ban)理房屋產權過(guo)戶登記或(huo)在(zai)合同(tong)約定的(de)期限內(nei)取得房屋產權的(de)。加之(zhi)，目前(qian)一些政策性文件禁止向城鎮居(ju)民出(chu)售農(nong)村房屋，于是買(mai)方(fang)(fang)便(bian)起(qi)訴至(zhi)法院(yuan)，要求確認買(mai)賣(mai)合同(tong)無效(xiao)，由賣(mai)方(fang)(fang)返還購房款，或(huo)請求賣(mai)方(fang)(fang)支付相應的(de)違約金等。

（3）其他與農房買賣有關的糾紛

此類糾(jiu)紛(fen)(fen)并不直接表現為買賣合同糾(jiu)紛(fen)(fen)。例如，農房(fang)聯建一般是農民出地，他人出資(zi)來共同修建房(fang)屋，修好的(de)房(fang)屋由雙(shuang)方協商(shang)進行適當(dang)分配。

如何解決農村房屋買賣糾紛

（1）爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針(zhen)對房(fang)(fang)產交易過(guo)程中自身權利受到侵(qin)害的情況，購房(fang)(fang)者可(ke)以以口頭、書面等多種形式(shi)與(yu)房(fang)(fang)屋銷售方直接溝通，指出(chu)問題并商議解決辦(ban)法(fa)。

（2）向政府主管部門申請申請調解處理

針(zhen)對所購(gou)商品房(fang)存在(zai)的與購(gou)房(fang)合同不符、施工質量、延期交付、物業管(guan)理(li)、虛假廣告、收(shou)費等問題，購(gou)房(fang)者可向包括地方(fang)建(jian)設(she)委(wei)員(yuan)會(hui)、規劃委(wei)員(yuan)會(hui)、房(fang)管(guan)局、工商管(guan)理(li)等相關(guan)政府主管(guan)部門(men)投訴并申請調(diao)解、處理(li)。

（3）向仲裁委員會申請仲裁

房地產交(jiao)易過程中出現(xian)的法(fa)律(lv)規定應由(you)行(xing)政機關處理的行(xing)政爭議之(zhi)外的糾紛，如(ru)購房合同的履行(xing)等問題，購房者可依據購房合同的仲(zhong)裁(cai)(cai)條(tiao)款(kuan)或(huo)雙方另(ling)行(xing)簽訂的仲(zhong)裁(cai)(cai)協議向約(yue)定的仲(zhong)裁(cai)(cai)委員(yuan)會申請(qing)，仲(zhong)裁(cai)(cai)委員(yuan)會的仲(zhong)裁(cai)(cai)結果對雙方當事人均具有法(fa)律(lv)約(yue)束力。

（4）通過法院司法途徑

購房(fang)者通過(guo)協商(shang)、調解(jie)(jie)無法解(jie)(jie)決的(de)房(fang)地(di)產爭議(yi)問題，可通過(guo)司法途徑，向地(di)方(fang)法院提起訴訟解(jie)(jie)決相(xiang)關(guan)問題。小貼士：購房(fang)者在選擇解(jie)(jie)決房(fang)地(di)產爭議(yi)的(de)途徑時，應立足于解(jie)(jie)決問題，分清(qing)不(bu)同(tong)的(de)法律、利害關(guan)系，而(er)不(bu)要引起訟爭。

農村自建房買賣過戶流程

農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。也就是說農村自建房(fang)可(ke)以(yi)買(mai)賣過戶(hu)，但只限于(yu)本(ben)村村民，具(ju)體的過戶(hu)流程可(ke)以(yi)到當地(di)房(fang)管部(bu)門咨(zi)詢了(le)解。

自建房交易稅費怎么算

根據評估(gu)價格、面積后對號入座。

（1）測(ce)繪費1.36元/平方(fang)，買(mai)方(fang)；

（2）評(ping)(ping)估(gu)費0.5%（評(ping)(ping)估(gu)額，允許浮動）；

（3）契(qi)稅評估額3%（面積144平(ping)方以上3%）買方；

（4）所得稅1%（五年外(wai)的唯一普(pu)通(tong)住(zhu)房免），賣(mai)方；

（5）交易費6元/平(ping)方，買方；

（6）工本(ben)(ben)費(fei)80元(yuan)，買(mai)方（工本(ben)(ben)印花稅5元(yuan)）；

（7）營業稅5.6%

購買農村自建房注意事項

（1）房屋買(mai)賣應經集體即村民委員會書(shu)面(mian)同意

（2）如系共(gong)有(you)(you)房屋，必須征(zheng)得其他共(gong)有(you)(you)人同意(yi)

（3）應到產權登(deng)記(ji)部門(men)查看房屋(wu)產權是否存(cun)在(zai)瑕疵：如是否存(cun)在(zai)抵押等擔保、是否有人(ren)民法(fa)院采取(qu)查封等財產保全措施

（4）應(ying)訂立書面買賣(mai)合同、并(bing)辦(ban)理審(shen)批、過戶等(deng)手(shou)(shou)續。房屋買賣(mai)合同應(ying)由相關職能部(bu)門(men)審(shen)批，并(bing)辦(ban)理“宅(zhai)基地(di)證(zheng)”或“集體土地(di)使用證(zheng)”的過戶更名手(shou)(shou)續；還(huan)應(ying)到房產管理部(bu)門(men)依法辦(ban)理“房產證(zheng)”的過戶更名手(shou)(shou)續。

農村自建房買賣合同協議書

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農村自建房出租

農村自建房可以出租嗎

出(chu)租(zu)房(fang)屋(wu)，必須(xu)具(ju)有合(he)法(fa)權利(li)(li)，該權利(li)(li)最有效的(de)(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)文(wen)件(jian)就是由主管部門(men)頒發的(de)(de)(de)(de)《房(fang)屋(wu)權利(li)(li)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)》。但由于歷史原因，很多居民自建房(fang)屋(wu)尚未(wei)取(qu)得(de)《房(fang)屋(wu)權利(li)(li)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)》，這類房(fang)屋(wu)出(chu)租(zu)，在(zai)辦理合(he)同登(deng)記（備(bei)案）手(shou)續時，必須(xu)提(ti)交(jiao)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)材(cai)料(liao)(liao)，這些(xie)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)材(cai)料(liao)(liao)主要有紅線圖、《建筑(zhu)許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》，已開具(ju)付清房(fang)款(kuan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)的(de)(de)(de)(de)購(gou)房(fang)合(he)同，已生效的(de)(de)(de)(de)法(fa)院判決(jue)文(wen)書、裁決(jue)文(wen)書或(huo)(huo)仲裁機(ji)關的(de)(de)(de)(de)仲裁文(wen)書，主管機(ji)關批(pi)準搭(da)建臨時性(xing)、簡易性(xing)住房(fang)的(de)(de)(de)(de)批(pi)準文(wen)件(jian)，街道主管部門(men)或(huo)(huo)委托社(she)區工作站開具(ju)的(de)(de)(de)(de)《房(fang)屋(wu)臨時使用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)》等。不能出(chu)示證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)其產權證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)材(cai)料(liao)(liao)的(de)(de)(de)(de)，禁止出(chu)租(zu)。

農村自建房出租協議書

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農(nong)村宅基地交(jiao)易

農村宅基地可以交易嗎

根據我國法律規定(ding)宅基地是不可以(yi)(yi)進行(xing)自由買賣(mai)(mai)的，所以(yi)(yi)農村(cun)宅基地不可以(yi)(yi)進行(xing)自由買賣(mai)(mai)，如果(guo)要(yao)進行(xing)買賣(mai)(mai)必(bi)須(xu)要(yao)符合要(yao)求。

農村宅基地轉讓

宅(zhai)(zhai)基(ji)地(di)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的(de)(de)協議(yi)上必須有雙(shuang)方(fang)簽(qian)字，見證人(ren)簽(qian)字以及(ji)村委(wei)會簽(qian)字，然后(hou)由宅(zhai)(zhai)基(ji)地(di)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)方(fang)拿著自己的(de)(de)宅(zhai)(zhai)基(ji)地(di)證到國(guo)土局去辦理相應的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)手續，雖然說每個地(di)方(fang)的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)手續不一樣，但是涉(she)及(ji)到的(de)(de)重點基(ji)本上都是上面三點。

農村宅基地買賣合同

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