農村自建房轉讓

農村自建房可以轉讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農村自建房轉讓(rang)(rang)的(de)相(xiang)關(guan)法律條文，但根據地隨(sui)房(fang)屋的(de)相(xiang)關(guan)規定，受讓(rang)(rang)方只有(you)獲得(de)了房(fang)屋的(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)，則該(gai)地基(ji)地使用權(quan)則歸(gui)受讓(rang)(rang)方所(suo)(suo)有(you)，當然這需要辦(ban)理合法的(de)轉讓(rang)(rang)手續。

另(ling)外(wai)，在(zai)進行(xing)農(nong)村自(zi)建房轉讓(rang)時，若村集體不同(tong)意(yi)，同(tong)樣也是(shi)不能進行(xing)轉讓(rang)的(de)，因此為了避(bi)免(mian)一些不必要的(de)麻煩，在(zai)轉讓(rang)農(nong)村自(zi)建房前(qian)需(xu)(xu)征得村集體的(de)意(yi)見。此外(wai)，還需(xu)(xu)要及時的(de)弄清楚轉讓(rang)雙方(fang)(fang)的(de)是(shi)否符合當地的(de)宅(zhai)基地申請條(tiao)件，而(er)對于受讓(rang)方(fang)(fang)來說(shuo)，最(zui)好還要了解(jie)房屋(wu)的(de)質量以(yi)及周遭環(huan)境等(deng)。最(zui)后雙方(fang)(fang)可以(yi)請公證人進行(xing)公證，避(bi)免(mian)雙方(fang)(fang)產生(sheng)財(cai)產糾紛(fen)。

農村自(zi)建(jian)房轉(zhuan)讓協議受法律保護嗎(ma)

按(an)規(gui)定，合(he)同(tong)不違反法律(lv)法規(gui)的規(gui)定，沒(mei)有存在合(he)同(tong)無效的情(qing)形(xing)，是(shi)(shi)(shi)雙方真實(shi)意思(si)表示(shi)，該房屋(wu)買賣(mai)合(he)同(tong)可(ke)以有效的。至于相關(guan)產(chan)權證書的有無，會影響(xiang)之后的過(guo)戶(hu)登記，只是(shi)(shi)(shi)物權不發生變動，但房屋(wu)買賣(mai)合(he)同(tong)是(shi)(shi)(shi)有效的。

農村自建房轉讓協議可以公證嗎

如果買(mai)賣(mai)雙方是(shi)同(tong)(tong)一個集體(ti)經濟(ji)組織(zhi)成員，通俗點就是(shi)同(tong)(tong)一村民小組成員，其房(fang)屋買(mai)賣(mai)就符(fu)合(he)《物權(quan)法(fa)(fa)》的規(gui)定，反(fan)之，則不(bu)(bu)合(he)法(fa)(fa)。合(he)法(fa)(fa)的協議(yi)不(bu)(bu)公證(zheng)同(tong)(tong)樣有法(fa)(fa)律效力。公證(zheng)的前(qian)提是(shi)合(he)法(fa)(fa)、自愿，不(bu)(bu)合(he)法(fa)(fa)的協議(yi)，公證(zheng)處是(shi)不(bu)(bu)會給你公證(zheng)的。

農村自建房買賣

農村自建房可以買賣嗎

可以。但需(xu)滿足(zu)以下要求：

（1）自建房屋出售應具備哪些條件

①購房(fang)(fang)者主體(ti)資(zi)格合(he)法，農(nong)村(cun)房(fang)(fang)屋所依存的宅基地(di)屬(shu)于農(nong)村(cun)集體(ti)成員所有，因此購房(fang)(fang)人必須(xu)是該(gai)村(cun)民集體(ti)成員。城市居民不具備購買農(nong)村(cun)房(fang)(fang)屋的主體(ti)資(zi)格。

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②售房者的主體資格合(he)格，賣房人必須對自(zi)己所(suo)有的財產有占有、使(shi)用、收益和處分(fen)的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單(dan)方面(mian)處分(fen)房屋的，并不能使(shi)房屋買賣有效。

③購房(fang)者應當符合申(shen)(shen)請宅(zhai)(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)的條件，農村(cun)村(cun)民一戶(hu)只能有(you)一處宅(zhai)(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)，已有(you)宅(zhai)(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)的村(cun)民不得再申(shen)(shen)請宅(zhai)(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)。如(ru)果買房(fang)人不符合上(shang)述條件，以(yi)買賣形式變相的占有(you)更多的宅(zhai)(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

④買賣經過(guo)村民委員會同意，這是必經程序，農村集體(ti)經濟組織有(you)權對這種物權作出實質(zhi)性(xing)處(chu)分。

（2）自建房屋如何才能出售

①房屋(wu)買賣應經集體即村民(min)委員會(hui)書(shu)面同(tong)意；

②如系共有(you)房屋，必須征得其他(ta)共有(you)人同意(yi)；

③應提交戶(hu)口(kou)簿、居民身份(fen)證及土地證、房產證等相關材(cai)料的原件；

④應到產權(quan)登記部門(men)查看房屋產權(quan)是(shi)否(fou)(fou)存(cun)在瑕疵：如是(shi)否(fou)(fou)存(cun)在抵押(ya)等擔保、是(shi)否(fou)(fou)有人民法院采取查封(feng)等財產保全措施(shi)；

⑤應訂立書(shu)面買賣合同、并辦理(li)審(shen)批、過(guo)戶等手續。房(fang)(fang)屋買賣合同應由相關職能部門(men)審(shen)批，并辦理(li)“宅基地證”或“集(ji)體土地使用(yong)證”的(de)(de)過(guo)戶更(geng)名手續；還應到房(fang)(fang)產管(guan)理(li)部門(men)依法辦理(li)“房(fang)(fang)產證”的(de)(de)過(guo)戶更(geng)名手續。

（3）轉讓無效的情況

①轉(zhuan)讓人(ren)未經村(cun)集(ji)體批準而私自進行(xing)轉(zhuan)讓的情(qing)況(kuang)同(tong)樣也屬于無效行(xing)為(wei)，宅基(ji)地(di)屬于村(cun)集(ji)體，在轉(zhuan)讓自建房(fang)時就必(bi)須征(zheng)得村(cun)集(ji)體的同(tong)意。

②農村自(zi)建(jian)房(fang)只允許在(zai)集體組織(zhi)內部流通，向集體組織(zhi)成員以外的人(ren)轉(zhuan)讓屬(shu)于無效(xiao)的。將自(zi)建(jian)房(fang)轉(zhuan)讓給公(gong)司法人(ren)代表或者(zhe)是(shi)其他組織(zhi)的情況同(tong)樣無效(xiao)。

③農村要求(qiu)是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或(huo)者是宅基地的情況下，將農村宅基地自建房轉讓給(gei)受讓方，這種情況也是屬于無效的。

農村自建房買賣糾紛怎么處理

農村自建房買賣有哪些糾紛

（1）賣方起訴的糾紛

賣(mai)方起訴的(de)(de)(de)糾紛多表現為：賣(mai)方沒有房(fang)屋權屬證(zheng)明，以較低的(de)(de)(de)價格將其農房(fang)出(chu)賣(mai)給非本集體經濟(ji)組織成員，如城鎮居民，但(dan)隨著房(fang)價的(de)(de)(de)飛(fei)速上漲(zhang)，利益(yi)的(de)(de)(de)驅動使賣(mai)方不甘于當時的(de)(de)(de)價格而試圖收回房(fang)屋再次獲利。因(yin)此，賣(mai)方常以買(mai)賣(mai)合(he)(he)同違反《合(he)(he)同法(fa)(fa)》第52條(tiao)之(zhi)規定為由(you)，即違反法(fa)(fa)律、行政法(fa)(fa)規之(zhi)強制性規定的(de)(de)(de)合(he)(he)同為無效合(he)(he)同，請求法(fa)(fa)院(yuan)確認房(fang)屋買(mai)賣(mai)合(he)(he)同無效。

（2）買方起訴的糾紛

買方(fang)起訴(su)的(de)糾紛具(ju)體來說為：由(you)于農村房屋不具(ju)有產權證，或(huo)僅有鄉鎮(zhen)產權，因此，在買賣(mai)合(he)同(tong)簽訂后，買方(fang)是無法辦理房屋產權過戶登記或(huo)在合(he)同(tong)約定的(de)期限內取得房屋產權的(de)。加之，目前一些政策(ce)性文(wen)件禁止向城(cheng)鎮(zhen)居(ju)民(min)出售(shou)農村房屋，于是買方(fang)便起訴(su)至法院，要求(qiu)確認買賣(mai)合(he)同(tong)無效，由(you)賣(mai)方(fang)返還購房款，或(huo)請求(qiu)賣(mai)方(fang)支付相(xiang)應的(de)違(wei)約金(jin)等(deng)。

（3）其他與農房買賣有關的糾紛

此類糾紛并不直接表現為買賣合同糾紛。例如，農房聯建一般是農民出地，他人出資來(lai)共同修建房屋，修好的房屋由雙方(fang)協商進行適當分配。

如何解決農村房屋買賣糾紛

（1）爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針(zhen)對(dui)房(fang)產交(jiao)易過(guo)程中自(zi)身(shen)權利受到侵害的情況(kuang)，購房(fang)者可(ke)以以口頭、書(shu)面(mian)等多種形式與房(fang)屋銷售方直接溝通，指(zhi)出(chu)問題并商議(yi)解(jie)決辦法。

（2）向政府主管部門申請申請調解處理

針對(dui)所(suo)購(gou)商(shang)品房存在的與購(gou)房合同不符、施工質量、延期交付(fu)、物業管理、虛假廣告、收費等(deng)問題，購(gou)房者可(ke)向包括地(di)方建設委員(yuan)會、規劃委員(yuan)會、房管局、工商(shang)管理等(deng)相關政府(fu)主管部門投訴并申(shen)請調解、處理。

（3）向仲裁委員會申請仲裁

房地產(chan)交易過程中出(chu)現的(de)法(fa)律規(gui)定應(ying)由行政(zheng)機(ji)關處理(li)的(de)行政(zheng)爭議(yi)之外的(de)糾紛(fen)，如購房合同的(de)履(lv)行等問題，購房者(zhe)可依(yi)據(ju)購房合同的(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)條款(kuan)或雙方另行簽訂的(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)協議(yi)向約定的(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)委員(yuan)(yuan)會申請，仲(zhong)(zhong)裁(cai)委員(yuan)(yuan)會的(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)結果(guo)對雙方當事(shi)人均具有法(fa)律約束力。

（4）通過法院司法途徑

購房者通(tong)過協商、調(diao)解(jie)無法解(jie)決的(de)房地(di)產爭(zheng)議問(wen)(wen)題(ti)(ti)，可通(tong)過司法途徑，向地(di)方法院(yuan)提(ti)起訴訟(song)解(jie)決相關問(wen)(wen)題(ti)(ti)。小貼士：購房者在選擇解(jie)決房地(di)產爭(zheng)議的(de)途徑時，應立足于(yu)解(jie)決問(wen)(wen)題(ti)(ti)，分清不(bu)同的(de)法律、利(li)害關系，而(er)不(bu)要引起訟(song)爭(zheng)。

農村自建房買賣過戶流程

農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。也就是說(shuo)農村(cun)自建房可以買(mai)賣(mai)過戶(hu)(hu)，但(dan)只(zhi)限于本村(cun)村(cun)民，具體的過戶(hu)(hu)流程可以到當地房管部(bu)門咨詢了解。

自建房交易稅費怎么算

根據評估價(jia)格、面積后對(dui)號入座(zuo)。

（1）測繪(hui)費1.36元/平(ping)方，買(mai)方；

（2）評(ping)估費0.5%（評(ping)估額，允許浮動）；

（3）契稅評估額3%（面積(ji)144平方(fang)以上3%）買方(fang)；

（4）所得(de)稅(shui)1%（五(wu)年外的唯(wei)一普(pu)通(tong)住房免），賣方；

（5）交易費6元/平方，買(mai)方；

（6）工(gong)本(ben)費80元，買方（工(gong)本(ben)印花稅5元）；

（7）營(ying)業稅5.6%

購買農村自建房注意事項

（1）房屋買賣應經集體即村民委員(yuan)會書面同意

（2）如系共有房屋，必須征(zheng)得(de)其他共有人同意

（3）應(ying)到產(chan)權登記部門(men)查看(kan)房屋(wu)產(chan)權是否(fou)存(cun)在(zai)瑕疵：如是否(fou)存(cun)在(zai)抵押等(deng)擔保(bao)、是否(fou)有(you)人民法院采取查封等(deng)財產(chan)保(bao)全措施

（4）應訂立書面買賣合(he)同、并(bing)辦(ban)理審(shen)(shen)批、過(guo)戶(hu)(hu)等手續(xu)(xu)。房屋買賣合(he)同應由相(xiang)關職能部門審(shen)(shen)批，并(bing)辦(ban)理“宅基地證”或“集體(ti)土地使用證”的過(guo)戶(hu)(hu)更名(ming)手續(xu)(xu)；還(huan)應到房產(chan)管理部門依法(fa)辦(ban)理“房產(chan)證”的過(guo)戶(hu)(hu)更名(ming)手續(xu)(xu)。

農村自建房買賣合同協議書

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農村自建房出租

農村自建房可以出租嗎

出租(zu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，必(bi)須(xu)具有(you)(you)(you)合法權利，該權利最(zui)有(you)(you)(you)效(xiao)的(de)(de)證(zheng)明文(wen)件就是(shi)由主(zhu)管部(bu)門頒發的(de)(de)《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權利證(zheng)明》。但由于歷史原因，很多居(ju)民自建房(fang)(fang)(fang)屋(wu)尚未取得《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權利證(zheng)明》，這類房(fang)(fang)(fang)屋(wu)出租(zu)，在辦理合同(tong)登記（備(bei)案）手續(xu)時，必(bi)須(xu)提交證(zheng)明材(cai)料，這些證(zheng)明材(cai)料主(zhu)要有(you)(you)(you)紅線圖、《建筑(zhu)許可證(zheng)》，已開具付清房(fang)(fang)(fang)款(kuan)證(zheng)明的(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)合同(tong)，已生效(xiao)的(de)(de)法院判決文(wen)書、裁(cai)決文(wen)書或(huo)仲裁(cai)機關的(de)(de)仲裁(cai)文(wen)書，主(zhu)管機關批(pi)準搭(da)建臨時性、簡易性住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)批(pi)準文(wen)件，街道主(zhu)管部(bu)門或(huo)委(wei)托社區工作站開具的(de)(de)《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)臨時使用(yong)證(zheng)明》等。不(bu)能出示證(zheng)明其(qi)產權證(zheng)明材(cai)料的(de)(de)，禁止出租(zu)。

農村自建房出租協議書

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農村(cun)宅基地交(jiao)易

農村宅基地可以交易嗎

根據我國法(fa)律規定宅基(ji)地是(shi)不(bu)可(ke)以(yi)(yi)進行(xing)自由(you)買(mai)賣的，所以(yi)(yi)農村宅基(ji)地不(bu)可(ke)以(yi)(yi)進行(xing)自由(you)買(mai)賣，如果(guo)要(yao)進行(xing)買(mai)賣必須要(yao)符(fu)合(he)要(yao)求。

農村宅基地轉讓

宅(zhai)(zhai)基地(di)轉(zhuan)讓(rang)的(de)協議上(shang)必須有雙方簽(qian)字，見證(zheng)人簽(qian)字以及(ji)村(cun)委會(hui)簽(qian)字，然后由宅(zhai)(zhai)基地(di)轉(zhuan)讓(rang)方拿(na)著自(zi)己的(de)宅(zhai)(zhai)基地(di)證(zheng)到(dao)(dao)國(guo)土局去辦理相(xiang)應的(de)轉(zhuan)讓(rang)手(shou)續，雖然說每個地(di)方的(de)轉(zhuan)讓(rang)手(shou)續不(bu)一樣(yang)，但是涉及(ji)到(dao)(dao)的(de)重點基本上(shang)都是上(shang)面三點。

農村宅基地買賣合同

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