什么是房改房

房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)是(shi)指城鎮職(zhi)(zhi)工(gong)根據國家和縣(xian)級以(yi)(yi)上(shang)地方(fang)人(ren)(ren)民政(zheng)府有(you)關城鎮住房(fang)(fang)制(zhi)度改(gai)革政(zheng)策規定(ding)，按照成本價(jia)或者標(biao)準價(jia)購(gou)買的(de)(de)已(yi)建公(gong)有(you)住房(fang)(fang)，也(ye)就是(shi)已(yi)購(gou)公(gong)有(you)住房(fang)(fang)。房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)若是(shi)以(yi)(yi)成本價(jia)購(gou)買的(de)(de)，房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權屬于職(zhi)(zhi)工(gong)個人(ren)(ren)，若是(shi)以(yi)(yi)標(biao)準價(jia)購(gou)買的(de)(de)，職(zhi)(zhi)工(gong)就只能擁有(you)部(bu)分房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權，購(gou)買時間滿5年之后，職(zhi)(zhi)工(gong)才(cai)能擁有(you)全部(bu)所(suo)有(you)權。

房改房能過戶嗎

房改房可以過戶(hu)，但過戶(hu)手(shou)續(xu)要(yao)慎(shen)重。已購(gou)公有(you)(you)(you)住房(fang)，按(an)(an)照(zhao)(zhao)成(cheng)本價或者標準(zhun)價購(gou)買的(de)(de)已建公有(you)(you)(you)住房(fang)。按(an)(an)照(zhao)(zhao)成(cheng)本價購(gou)買的(de)(de)，房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)(you)權歸職工個人(ren)所(suo)有(you)(you)(you)，按(an)(an)照(zhao)(zhao)標準(zhun)價購(gou)買的(de)(de)，職工擁有(you)(you)(you)部分房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)(you)權，一般在5年后歸職工個人(ren)所(suo)有(you)(you)(you)。

哪些房改房不能交易

1、以低(di)于房(fang)改政策規定的(de)(de)價格購(gou)買且沒有按照規定補足房(fang)價款的(de)(de)房(fang)改房(fang)；

2、擅自改變房(fang)屋(wu)使用(yong)性(xing)質的房(fang)改房(fang)；

3、購(gou)房(fang)貸款尚未還清，所有(you)權(quan)已設定抵押(ya)且未經(jing)抵押(ya)權(quan)人書面同(tong)意轉(zhuan)讓的(de)房(fang)改房(fang)，經(jing)抵押(ya)權(quan)人同(tong)意轉(zhuan)讓的(de)除外(wai)；

4、產權共(gong)有的房屋(wu)，其他共(gong)有人不(bu)同意出售的房改房；

5、已列入(ru)近(jin)期規劃(hua)改造范圍，戶籍已凍結并(bing)取得房屋拆遷許可證(zheng)的(de)房改房；

6、黨(dang)政領導干部購(gou)買或(huo)者集資建造的(de)超過面積控制標準的(de)房改房；

7、上(shang)市出售后形(xing)成新的(de)住(zhu)房困難的(de)房改房；

8、違反規(gui)定利用公款(kuan)超標準裝修，且超標部分未(wei)按照規(gui)定退回或(huo)者補足(zu)裝修費(fei)用的房(fang)改(gai)房(fang)；

9、職工原(yuan)購公有(you)住(zhu)房時，經房改辦批準，與原(yuan)售(shou)房單(dan)位在公有(you)住(zhu)房（換購房）買(mai)賣協議中有(you)其他(ta)約定條件的，從其約定；

10、法律(lv)、法規以(yi)及市(shi)以(yi)上人民政府(fu)規定其他不宜出售的房改(gai)房。

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房改房過戶后能變成商品房嗎

不能，房改房的土地性質與商品房土地性質不同，過戶后不能變成商品房。房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通過拍賣或(huo)掛牌等方式(shi)取得土地開(kai)發(fa)的(de)房子(zi)，房改(gai)房一般是劃(hua)撥土地，商品(pin)房是出讓土地。

房改房過戶費用

1、契稅

關于(yu)契(qi)稅(shui)的(de)稅(shui)額，各(ge)省、自(zi)治區(qu)、直轄市人民政府會在3%～5%的(de)稅(shui)率規定范(fan)圍(wei)內浮動，具體數額會按(an)照該地(di)區(qu)的(de)實際(ji)情況決(jue)定。

2、印花稅

按比例(li)稅(shui)率計算應納稅(shui)額(e)(e)(e)的方法：應納稅(shui)額(e)(e)(e)=計稅(shui)金(jin)額(e)(e)(e)×適用稅(shui)率

按(an)定(ding)額(e)(e)稅(shui)率計算應納稅(shui)額(e)(e)的方(fang)法：應納稅(shui)額(e)(e)=憑證數量×單位(wei)稅(shui)額(e)(e)

3、土地出讓金

房(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)需要(yao)交納土地(di)出讓金，計算公式為：當(dang)(dang)年(nian)成本價×建筑面(mian)積(ji)×1%。當(dang)(dang)年(nian)成本價指的是該房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)實際上市(shi)出售的當(dang)(dang)年(nian)，由(you)政府(fu)頒布(bu)的房(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)成本價，房(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)在上市(shi)出售并且交納土地(di)出讓金之后，其產(chan)權性質即(ji)等(deng)同于商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)權了;

4、個人所得稅

房(fang)(fang)改房(fang)(fang)的個人所得稅計算(suan)(suan)方法(fa)與商品房(fang)(fang)相同，只是(shi)起(qi)算(suan)(suan)時(shi)間(jian)上，房(fang)(fang)改房(fang)(fang)是(shi)以該房(fang)(fang)產當初房(fang)(fang)改時(shi)，交(jiao)納房(fang)(fang)改價款的實際交(jiao)付(fu)時(shi)間(jian)為起(qi)算(suan)(suan)。

房改房過戶流程

1、提供合法的證件

買(mai)賣(mai)(mai)雙方建立信息溝通渠道，買(mai)方了解房屋整體現狀及產權(quan)(quan)狀況，要(yao)求賣(mai)(mai)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quan)(quan)證書(shu)、身份證件及其它證件。

2、提供合法的證件

如賣(mai)(mai)(mai)方(fang)提(ti)供的(de)房(fang)(fang)屋(wu)合(he)法，可以(yi)上市交易，買(mai)(mai)(mai)(mai)方(fang)可以(yi)交納購房(fang)(fang)定金(jin)(交納購房(fang)(fang)定金(jin)不(bu)是商品房(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)的(de)必經程序)，買(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)簽訂房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)同(或稱房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)契約)。買(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)通過協商，對房(fang)(fang)屋(wu)坐落位置(zhi)、產權(quan)(quan)狀(zhuang)況及成(cheng)交價格、房(fang)(fang)屋(wu)交付(fu)時間(jian)、房(fang)(fang)屋(wu)交付(fu)、產權(quan)(quan)辦理等達成(cheng)一(yi)致意見后，雙(shuang)方(fang)簽訂至少(shao)一(yi)式三份的(de)房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)同。

3、提出申請

買賣雙(shuang)方共同向(xiang)房(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)管理部門提出申請，接受(shou)審(shen)查(cha)(cha)。買賣雙(shuang)方向(xiang)房(fang)地(di)產(chan)(chan)管理部門提出申請手續(xu)后，管理部門要查(cha)(cha)驗有(you)關證(zheng)件(jian)，審(shen)查(cha)(cha)產(chan)(chan)權，對符合上市(shi)(shi)條件(jian)的房(fang)屋準(zhun)予辦(ban)理過戶(hu)手續(xu)，對無產(chan)(chan)權或部分(fen)產(chan)(chan)權又未(wei)得(de)到其(qi)他產(chan)(chan)權共有(you)人書面(mian)同意的情(qing)況拒絕申請，禁(jin)止上市(shi)(shi)交(jiao)易(yi)。

4、立契

房(fang)地產交易(yi)(yi)(yi)管(guan)理部(bu)(bu)門根據(ju)交易(yi)(yi)(yi)房(fang)屋(wu)的產權狀況和購買對象，按交易(yi)(yi)(yi)部(bu)(bu)門事先設定的審批權限逐級申(shen)報(bao)審核批準后，交易(yi)(yi)(yi)雙方才能辦理立契手續。現在北(bei)京市已(yi)取消了(le)交易(yi)(yi)(yi)過程中的房(fang)地產賣契，即大家所俗稱(cheng)的“白契”。

5、繳納稅費

稅(shui)(shui)費的構成比較復雜，要根據交易(yi)房(fang)(fang)屋的性(xing)質而定。比如(ru)房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)、危(wei)改(gai)回遷房(fang)(fang)、經濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)與其它商品房(fang)(fang)的稅(shui)(shui)費構成是不(bu)一樣(yang)的。

6、付清所有房款

買方領取(qu)房屋(wu)所有(you)權證、付清所有(you)房款，賣(mai)方交(jiao)付房屋(wu)并結清所有(you)物業費后雙方的二(er)手房屋(wu)買賣(mai)合同全部履行完畢(bi)。

7、辦理產權轉移過戶手續

交易雙(shuang)方在房地產交易管理部門(men)辦(ban)理完(wan)產權(quan)變更(geng)登記后(hou)，交易材料移送(song)到發證(zheng)(zheng)部門(men)，買方憑領取(qu)房屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)通知(zhi)單到發證(zheng)(zheng)部門(men)申(shen)領新的(de)產權(quan)證(zheng)(zheng)。