什么是房改房

房(fang)改(gai)房(fang)是指城鎮(zhen)職工根據(ju)國(guo)家和縣(xian)級以上地方(fang)人(ren)民政府有(you)(you)關城鎮(zhen)住房(fang)制(zhi)度改(gai)革政策規定，按(an)照成本價或者標(biao)準(zhun)價購買(mai)(mai)(mai)的(de)已建(jian)公有(you)(you)住房(fang)，也就(jiu)是已購公有(you)(you)住房(fang)。房(fang)改(gai)房(fang)若是以成本價購買(mai)(mai)(mai)的(de)，房(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)屬于職工個人(ren)，若是以標(biao)準(zhun)價購買(mai)(mai)(mai)的(de)，職工就(jiu)只能擁有(you)(you)部(bu)分房(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)，購買(mai)(mai)(mai)時(shi)間滿(man)5年之(zhi)后(hou)，職工才能擁有(you)(you)全部(bu)所(suo)有(you)(you)權(quan)。

房改房能過戶嗎

房改房可以(yi)過(guo)戶，但過(guo)戶手續(xu)要慎重。已(yi)(yi)購(gou)(gou)公(gong)有(you)(you)住(zhu)房，按(an)照(zhao)成本價(jia)或者標準價(jia)購(gou)(gou)買(mai)的已(yi)(yi)建公(gong)有(you)(you)住(zhu)房。按(an)照(zhao)成本價(jia)購(gou)(gou)買(mai)的，房屋所(suo)(suo)有(you)(you)權歸職(zhi)工(gong)個(ge)人所(suo)(suo)有(you)(you)，按(an)照(zhao)標準價(jia)購(gou)(gou)買(mai)的，職(zhi)工(gong)擁有(you)(you)部分房屋所(suo)(suo)有(you)(you)權，一般在5年后歸職(zhi)工(gong)個(ge)人所(suo)(suo)有(you)(you)。

哪些房改房不能交易

1、以低于房改政(zheng)策規定(ding)的(de)價格購買且沒有按照規定(ding)補足(zu)房價款(kuan)的(de)房改房；

2、擅自(zi)改(gai)變房屋(wu)使用(yong)性質的房改(gai)房；

3、購房(fang)貸款尚未(wei)還清，所有權已設定抵押且未(wei)經抵押權人(ren)書面同意轉讓的(de)房(fang)改房(fang)，經抵押權人(ren)同意轉讓的(de)除外；

4、產權(quan)共有(you)的房(fang)屋，其(qi)他共有(you)人不同意出售的房(fang)改房(fang)；

5、已(yi)列(lie)入(ru)近期規劃改(gai)(gai)造范圍(wei)，戶籍已(yi)凍結并(bing)取得房(fang)(fang)屋(wu)拆遷(qian)許可證的房(fang)(fang)改(gai)(gai)房(fang)(fang)；

6、黨政領導(dao)干部(bu)購買或者集(ji)資建造的(de)超過面積(ji)控制標準的(de)房(fang)改房(fang)；

7、上市出(chu)售后形成新的住(zhu)房困難的房改房；

8、違(wei)反規定利(li)用公款超(chao)標準(zhun)裝修(xiu)，且超(chao)標部(bu)分未(wei)按照(zhao)規定退回或(huo)者補足(zu)裝修(xiu)費用的房(fang)改房(fang)；

9、職工原購公有住(zhu)房時，經房改辦批準，與原售(shou)房單位(wei)在(zai)公有住(zhu)房（換購房）買賣協議中(zhong)有其(qi)他約定條件的，從其(qi)約定；

10、法律、法規以及市以上人(ren)民政府規定其他不宜出售的房改(gai)房。

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房改房過戶后能變成商品房嗎

不能，房改房的土地性質與商品房土地性質不同，過戶后不能變成商品房。房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通(tong)過拍(pai)賣或掛牌(pai)等方式(shi)取(qu)得(de)土(tu)(tu)地(di)開發的房(fang)子，房(fang)改房(fang)一般是(shi)(shi)劃撥土(tu)(tu)地(di)，商品房(fang)是(shi)(shi)出讓土(tu)(tu)地(di)。

房改房過戶費用

1、契稅

關于契稅(shui)的(de)稅(shui)額，各省、自治區、直轄市人民政府會在3%～5%的(de)稅(shui)率規定(ding)范(fan)圍內浮(fu)動，具體數額會按照該地區的(de)實際情況決定(ding)。

2、印花稅

按比例稅(shui)率(lv)計算應納(na)稅(shui)額(e)的(de)方(fang)法(fa)：應納(na)稅(shui)額(e)=計稅(shui)金額(e)×適用稅(shui)率(lv)

按定額稅(shui)率計(ji)算(suan)應(ying)納稅(shui)額的方法：應(ying)納稅(shui)額=憑證數量×單位稅(shui)額

3、土地出讓金

房(fang)改房(fang)需(xu)要交納土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)金，計算(suan)公(gong)式(shi)為：當年(nian)成本(ben)價(jia)×建(jian)筑(zhu)面積(ji)×1%。當年(nian)成本(ben)價(jia)指的(de)是該房(fang)產實際上市(shi)出(chu)(chu)售的(de)當年(nian)，由政府(fu)頒布(bu)的(de)房(fang)改房(fang)成本(ben)價(jia)，房(fang)改房(fang)在上市(shi)出(chu)(chu)售并且(qie)交納土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)金之后，其產權性質即等同于商品房(fang)產權了;

4、個人所得稅

房改房的(de)個人所得(de)稅計算(suan)方法與商品(pin)房相同(tong)，只是起算(suan)時(shi)間上，房改房是以該房產當初房改時(shi)，交(jiao)納房改價(jia)款的(de)實(shi)際交(jiao)付時(shi)間為起算(suan)。

房改房過戶流程

1、提供合法的證件

買賣雙方(fang)(fang)建(jian)立信(xin)息溝通(tong)渠道，買方(fang)(fang)了解房(fang)屋整體現狀及產權狀況(kuang)，要(yao)求賣方(fang)(fang)提供合法的證(zheng)件(jian)，包括房(fang)屋所有權證(zheng)書、身(shen)份證(zheng)件(jian)及其它證(zheng)件(jian)。

2、提供合法的證件

如賣方(fang)(fang)提供的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)合(he)法，可以上市交(jiao)易，買(mai)(mai)方(fang)(fang)可以交(jiao)納(na)購(gou)房(fang)(fang)定(ding)金(jin)(jin)(交(jiao)納(na)購(gou)房(fang)(fang)定(ding)金(jin)(jin)不是商品房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣的必經程序)，買(mai)(mai)賣雙方(fang)(fang)簽訂房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)(mai)賣合(he)同(或稱房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)(mai)賣契約)。買(mai)(mai)賣雙方(fang)(fang)通過(guo)協(xie)商，對房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)坐落(luo)位(wei)置、產(chan)權狀況及成(cheng)交(jiao)價格(ge)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)交(jiao)付時間、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)交(jiao)付、產(chan)權辦(ban)理等(deng)達成(cheng)一(yi)致意見后，雙方(fang)(fang)簽訂至少一(yi)式三份的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)(mai)賣合(he)同。

3、提出申請

買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)共同向房(fang)地產交易(yi)管理(li)(li)(li)部(bu)門提出申請，接(jie)受審查(cha)。買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)向房(fang)地產管理(li)(li)(li)部(bu)門提出申請手續后，管理(li)(li)(li)部(bu)門要查(cha)驗(yan)有關證件(jian)，審查(cha)產權，對(dui)(dui)符合上市條件(jian)的(de)(de)房(fang)屋準予辦理(li)(li)(li)過(guo)戶(hu)手續，對(dui)(dui)無產權或部(bu)分(fen)產權又未得到其他產權共有人書面同意的(de)(de)情況拒絕申請，禁止上市交易(yi)。

4、立契

房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)交易(yi)管理部門(men)根(gen)據交易(yi)房(fang)(fang)屋的(de)產(chan)權(quan)狀況(kuang)和(he)購買(mai)對象，按交易(yi)部門(men)事先(xian)設定(ding)的(de)審批(pi)權(quan)限逐(zhu)級(ji)申報審核批(pi)準后，交易(yi)雙方才能辦理立契手續。現(xian)在北京市已取消了交易(yi)過程中的(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)賣(mai)契，即(ji)大家所俗稱(cheng)的(de)“白契”。

5、繳納稅費

稅(shui)費的(de)構成(cheng)(cheng)比(bi)較復雜(za)，要根據交易房(fang)(fang)(fang)屋的(de)性質而定。比(bi)如(ru)房(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)、危改(gai)回遷房(fang)(fang)(fang)、經(jing)濟(ji)適(shi)用房(fang)(fang)(fang)與其它商品房(fang)(fang)(fang)的(de)稅(shui)費構成(cheng)(cheng)是不一(yi)樣的(de)。

6、付清所有房款

買方領取房屋(wu)所有(you)權證、付清所有(you)房款，賣方交付房屋(wu)并結(jie)清所有(you)物業費后雙方的二手房屋(wu)買賣合同(tong)全部履行完畢。

7、辦理產權轉移過戶手續

交(jiao)易(yi)雙方在房(fang)地產(chan)交(jiao)易(yi)管理部(bu)門辦理完產(chan)權變更登(deng)記(ji)后，交(jiao)易(yi)材料移送到發證部(bu)門，買(mai)方憑(ping)領(ling)取(qu)房(fang)屋所有權證通知單到發證部(bu)門申領(ling)新的(de)產(chan)權證。