什么是房改房

房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)是(shi)指城鎮職(zhi)工根據國家和(he)縣級以上(shang)地方人(ren)民政府有關城鎮住房(fang)(fang)制度改(gai)革政策規定，按照成本價或者(zhe)標(biao)準價購(gou)(gou)買(mai)的已建公有住房(fang)(fang)，也(ye)就(jiu)是(shi)已購(gou)(gou)公有住房(fang)(fang)。房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)若是(shi)以成本價購(gou)(gou)買(mai)的，房(fang)(fang)屋所(suo)有權屬于職(zhi)工個人(ren)，若是(shi)以標(biao)準價購(gou)(gou)買(mai)的，職(zhi)工就(jiu)只能(neng)擁有部(bu)分房(fang)(fang)屋所(suo)有權，購(gou)(gou)買(mai)時間滿5年之后(hou)，職(zhi)工才能(neng)擁有全部(bu)所(suo)有權。

房改房能過戶嗎

房改房可以過戶(hu)，但過戶(hu)手續要慎重。已(yi)購(gou)公(gong)有(you)(you)(you)住(zhu)房(fang)，按(an)照(zhao)成(cheng)(cheng)本價(jia)(jia)或者標準(zhun)價(jia)(jia)購(gou)買的已(yi)建公(gong)有(you)(you)(you)住(zhu)房(fang)。按(an)照(zhao)成(cheng)(cheng)本價(jia)(jia)購(gou)買的，房(fang)屋所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)歸職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)個人所(suo)有(you)(you)(you)，按(an)照(zhao)標準(zhun)價(jia)(jia)購(gou)買的，職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)擁有(you)(you)(you)部分房(fang)屋所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)，一般在5年后歸職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)個人所(suo)有(you)(you)(you)。

哪些房改房不能交易

1、以低(di)于房改(gai)(gai)政(zheng)策規定的(de)(de)價(jia)格購買且沒有(you)按照規定補足(zu)房價(jia)款的(de)(de)房改(gai)(gai)房；

2、擅(shan)自改變房屋(wu)使用性質的房改房；

3、購房(fang)貸款尚未還清，所有(you)權已設(she)定抵(di)押且未經(jing)抵(di)押權人書面同意轉讓的房(fang)改房(fang)，經(jing)抵(di)押權人同意轉讓的除(chu)外；

4、產權(quan)共有的房屋(wu)，其他(ta)共有人(ren)不同意(yi)出售(shou)的房改房；

5、已列入近期規劃改造范(fan)圍(wei)，戶籍已凍結并(bing)取得房屋拆遷許可證的房改房；

6、黨政領導干部購買(mai)或者集資建(jian)造的超過面積控制標準的房改房；

7、上市(shi)出售(shou)后形(xing)成新的住房(fang)(fang)困難的房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)；

8、違反規(gui)定(ding)利用公款(kuan)超標準裝(zhuang)修(xiu)，且超標部分(fen)未(wei)按照規(gui)定(ding)退回(hui)或者補足裝(zhuang)修(xiu)費用的房(fang)改房(fang)；

9、職工原(yuan)購公(gong)有(you)住房(fang)時，經(jing)房(fang)改辦批準，與(yu)原(yuan)售房(fang)單位在公(gong)有(you)住房(fang)（換購房(fang)）買賣協議(yi)中有(you)其(qi)(qi)他約定(ding)條(tiao)件的(de)，從其(qi)(qi)約定(ding)；

10、法(fa)律、法(fa)規以及市以上人民政(zheng)府(fu)規定其他不宜出售的房改(gai)房。

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房改房過戶后能變成商品房嗎

不能，房改房的土地性質與商品房土地性質不同，過戶后不能變成商品房。房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通(tong)過拍賣(mai)或掛牌等(deng)方(fang)式取得土(tu)地開發的房(fang)子，房(fang)改房(fang)一般是(shi)劃撥土(tu)地，商品房(fang)是(shi)出讓土(tu)地。

房改房過戶費用

1、契稅

關于契稅(shui)(shui)的(de)稅(shui)(shui)額，各省、自治(zhi)區、直(zhi)轄市人民政府(fu)會(hui)在3%～5%的(de)稅(shui)(shui)率規定范圍內浮動，具體(ti)數額會(hui)按照該地(di)區的(de)實際情況決定。

2、印花稅

按(an)比例稅(shui)率計(ji)算應(ying)納(na)稅(shui)額(e)的方法：應(ying)納(na)稅(shui)額(e)=計(ji)稅(shui)金(jin)額(e)×適用稅(shui)率

按定額稅(shui)率計(ji)算應納(na)稅(shui)額的方法：應納(na)稅(shui)額=憑證數量×單位稅(shui)額

3、土地出讓金

房改房需要(yao)交(jiao)納(na)(na)土地出(chu)讓金(jin)(jin)，計算公(gong)式為：當(dang)年成本價(jia)×建筑面(mian)積(ji)×1%。當(dang)年成本價(jia)指的是該房產實際(ji)上市出(chu)售的當(dang)年，由政府(fu)頒布(bu)的房改房成本價(jia)，房改房在上市出(chu)售并(bing)且交(jiao)納(na)(na)土地出(chu)讓金(jin)(jin)之后，其產權性質即等同(tong)于商品房產權了;

4、個人所得稅

房(fang)改(gai)房(fang)的個人所得稅(shui)計算(suan)方(fang)法與商品房(fang)相(xiang)同，只是起算(suan)時間(jian)上，房(fang)改(gai)房(fang)是以該房(fang)產當(dang)初房(fang)改(gai)時，交(jiao)納房(fang)改(gai)價款(kuan)的實際交(jiao)付時間(jian)為起算(suan)。

房改房過戶流程

1、提供合法的證件

買賣(mai)雙方建(jian)立信息溝通(tong)渠道，買方了解房屋整體現狀(zhuang)及產權(quan)狀(zhuang)況，要求賣(mai)方提供(gong)合(he)法的證(zheng)(zheng)件，包括房屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)書、身份證(zheng)(zheng)件及其它證(zheng)(zheng)件。

2、提供合法的證件

如賣(mai)方(fang)(fang)提供的房(fang)(fang)(fang)屋合法，可以上(shang)市交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)，買(mai)方(fang)(fang)可以交(jiao)(jiao)(jiao)納購(gou)房(fang)(fang)(fang)定(ding)金(交(jiao)(jiao)(jiao)納購(gou)房(fang)(fang)(fang)定(ding)金不(bu)是商品房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)的必經程序)，買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)簽訂(ding)房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)合同(tong)(或稱房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)契約)。買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)通過協商，對房(fang)(fang)(fang)屋坐落(luo)位置、產權狀(zhuang)況(kuang)及成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)價格、房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)時(shi)間(jian)、房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)、產權辦理等達成(cheng)一致(zhi)意見(jian)后，雙方(fang)(fang)簽訂(ding)至(zhi)少一式三份的房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)合同(tong)。

3、提出申請

買賣(mai)雙方(fang)共同(tong)向房(fang)地(di)產(chan)(chan)交易(yi)管理(li)部門提(ti)出(chu)申(shen)請，接(jie)受審查(cha)。買賣(mai)雙方(fang)向房(fang)地(di)產(chan)(chan)管理(li)部門提(ti)出(chu)申(shen)請手續(xu)后，管理(li)部門要查(cha)驗有關證件(jian)，審查(cha)產(chan)(chan)權(quan)(quan)，對(dui)符合上市條件(jian)的(de)房(fang)屋準予(yu)辦(ban)理(li)過戶手續(xu)，對(dui)無(wu)產(chan)(chan)權(quan)(quan)或部分產(chan)(chan)權(quan)(quan)又未得到其他產(chan)(chan)權(quan)(quan)共有人書面(mian)同(tong)意的(de)情況(kuang)拒絕申(shen)請，禁止上市交易(yi)。

4、立契

房地產(chan)(chan)交(jiao)易管理(li)部(bu)門(men)根(gen)據(ju)交(jiao)易房屋的(de)(de)產(chan)(chan)權狀況和購買對象，按交(jiao)易部(bu)門(men)事(shi)先設定的(de)(de)審(shen)批(pi)權限(xian)逐級申報審(shen)核批(pi)準后，交(jiao)易雙方(fang)才能(neng)辦理(li)立契(qi)手(shou)續。現在北京(jing)市(shi)已取(qu)消了交(jiao)易過程中的(de)(de)房地產(chan)(chan)賣契(qi)，即大家(jia)所(suo)俗稱的(de)(de)“白契(qi)”。

5、繳納稅費

稅費(fei)的(de)構成比(bi)較復雜，要根據交易房(fang)屋的(de)性質(zhi)而定。比(bi)如房(fang)改房(fang)、危改回遷房(fang)、經濟適用房(fang)與(yu)其它(ta)商品房(fang)的(de)稅費(fei)構成是(shi)不一(yi)樣的(de)。

6、付清所有房款

買方(fang)(fang)領(ling)取(qu)房(fang)屋所(suo)有權證(zheng)、付清所(suo)有房(fang)款，賣(mai)方(fang)(fang)交付房(fang)屋并結清所(suo)有物業費后(hou)雙方(fang)(fang)的二手房(fang)屋買賣(mai)合同全部履行完畢。

7、辦理產權轉移過戶手續

交易(yi)雙(shuang)方在房地產(chan)(chan)交易(yi)管理部門(men)辦理完(wan)產(chan)(chan)權(quan)變更登記(ji)后，交易(yi)材料移送(song)到(dao)發證(zheng)(zheng)部門(men)，買方憑領取房屋所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)通知單到(dao)發證(zheng)(zheng)部門(men)申領新(xin)的產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)。