什么是房改房

房(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)是指城鎮職工(gong)根據國(guo)家和縣級以(yi)(yi)上地方(fang)人民(min)政府有關城鎮住(zhu)房(fang)(fang)(fang)制度(du)改(gai)革政策規定，按照成(cheng)本(ben)價(jia)(jia)或者標準價(jia)(jia)購買的已(yi)建公有住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，也就(jiu)是已(yi)購公有住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。房(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)若(ruo)是以(yi)(yi)成(cheng)本(ben)價(jia)(jia)購買的，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)屬于職工(gong)個人，若(ruo)是以(yi)(yi)標準價(jia)(jia)購買的，職工(gong)就(jiu)只(zhi)能(neng)擁有部(bu)分房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)，購買時間滿5年之后，職工(gong)才(cai)能(neng)擁有全部(bu)所(suo)有權(quan)。

房改房能過戶嗎

房改房可以過(guo)戶(hu)，但過(guo)戶(hu)手續要慎(shen)重(zhong)。已購(gou)(gou)公(gong)有住房，按照成本價(jia)(jia)或者(zhe)標準價(jia)(jia)購(gou)(gou)買的(de)已建(jian)公(gong)有住房。按照成本價(jia)(jia)購(gou)(gou)買的(de)，房屋所(suo)(suo)有權(quan)歸職(zhi)工個人所(suo)(suo)有，按照標準價(jia)(jia)購(gou)(gou)買的(de)，職(zhi)工擁有部(bu)分(fen)房屋所(suo)(suo)有權(quan)，一(yi)般(ban)在5年后歸職(zhi)工個人所(suo)(suo)有。

哪些房改房不能交易

1、以低于房(fang)改政策(ce)規定的價格購買且沒有按照規定補足房(fang)價款的房(fang)改房(fang)；

2、擅(shan)自改(gai)變房屋(wu)使用(yong)性質的(de)房改(gai)房；

3、購房貸款(kuan)尚未還清(qing)，所有權已(yi)設(she)定抵押且未經抵押權人書(shu)面同(tong)意(yi)轉(zhuan)讓(rang)的(de)房改(gai)房，經抵押權人同(tong)意(yi)轉(zhuan)讓(rang)的(de)除外；

4、產權共(gong)有的房(fang)屋，其他共(gong)有人不同意(yi)出售的房(fang)改房(fang)；

5、已列入近期規劃(hua)改(gai)(gai)造范圍，戶(hu)籍已凍結并取得(de)房(fang)屋拆遷許可證(zheng)的房(fang)改(gai)(gai)房(fang)；

6、黨政領導干部購買或(huo)者(zhe)集資建造的(de)超過面(mian)積(ji)控制標準的(de)房(fang)改房(fang)；

7、上市出(chu)售后形(xing)成新(xin)的住房困難的房改房；

8、違(wei)反規定(ding)利用(yong)(yong)公款超標準裝修(xiu)，且超標部分未按(an)照規定(ding)退(tui)回(hui)或者(zhe)補足裝修(xiu)費(fei)用(yong)(yong)的房(fang)改房(fang)；

9、職工原購公有(you)(you)住房時，經房改(gai)辦(ban)批準，與原售房單位在公有(you)(you)住房（換(huan)購房）買賣協(xie)議(yi)中有(you)(you)其(qi)他約定(ding)條件的，從其(qi)約定(ding)；

10、法律(lv)、法規(gui)以及市以上人民政府規(gui)定其他不宜出售(shou)的房改(gai)房。

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房改房過戶后能變成商品房嗎

不能，房改房的土地性質與商品房土地性質不同，過戶后不能變成商品房。房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通(tong)過(guo)拍賣或掛牌等方式取(qu)得土地(di)開發的房子，房改房一(yi)般是劃撥土地(di)，商品房是出讓土地(di)。

房改房過戶費用

1、契稅

關于契稅的(de)稅額(e)，各省、自治區、直轄市(shi)人(ren)民政(zheng)府(fu)會(hui)在3%～5%的(de)稅率規定范圍(wei)內浮動(dong)，具體數額(e)會(hui)按照該地區的(de)實際情況決(jue)定。

2、印花稅

按(an)比例稅(shui)(shui)率計算應納稅(shui)(shui)額(e)的方法：應納稅(shui)(shui)額(e)=計稅(shui)(shui)金額(e)×適用(yong)稅(shui)(shui)率

按定額(e)稅(shui)率計算應納稅(shui)額(e)的(de)方法：應納稅(shui)額(e)=憑證數(shu)量(liang)×單位稅(shui)額(e)

3、土地出讓金

房(fang)改(gai)房(fang)需要交納土地出(chu)讓(rang)金，計(ji)算公(gong)式為：當年(nian)成本價×建筑(zhu)面積×1%。當年(nian)成本價指的(de)(de)是該(gai)房(fang)產實際(ji)上(shang)市出(chu)售的(de)(de)當年(nian)，由政(zheng)府頒布的(de)(de)房(fang)改(gai)房(fang)成本價，房(fang)改(gai)房(fang)在上(shang)市出(chu)售并且交納土地出(chu)讓(rang)金之(zhi)后，其產權性質(zhi)即等(deng)同于商品房(fang)產權了;

4、個人所得稅

房(fang)改(gai)房(fang)的(de)(de)個人所(suo)得稅計(ji)算方法與商(shang)品房(fang)相同，只(zhi)是(shi)起(qi)算時間(jian)上(shang)，房(fang)改(gai)房(fang)是(shi)以(yi)該房(fang)產當初(chu)房(fang)改(gai)時，交納房(fang)改(gai)價(jia)款的(de)(de)實際交付時間(jian)為(wei)起(qi)算。

房改房過戶流程

1、提供合法的證件

買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)建立(li)信息溝通渠道，買(mai)方(fang)了(le)解房屋整(zheng)體現狀及產權狀況，要求賣(mai)方(fang)提供合法的(de)證件，包括房屋所(suo)有(you)權證書、身份證件及其它(ta)證件。

2、提供合法的證件

如賣(mai)(mai)(mai)方提供的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)合(he)(he)法，可以(yi)上市(shi)交(jiao)易，買(mai)方可以(yi)交(jiao)納(na)購房(fang)(fang)定金(交(jiao)納(na)購房(fang)(fang)定金不(bu)是(shi)商品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)的(de)(de)必(bi)經(jing)程序)，買(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙(shuang)方簽訂(ding)房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(或稱房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)契約(yue))。買(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙(shuang)方通過(guo)協商，對房(fang)(fang)屋(wu)坐落位置、產權(quan)狀況及成(cheng)交(jiao)價格、房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)付(fu)時間(jian)、房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)付(fu)、產權(quan)辦理等達(da)成(cheng)一(yi)致意見后，雙(shuang)方簽訂(ding)至少一(yi)式三份的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同。

3、提出申請

買賣(mai)雙方共同向(xiang)房(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易管(guan)理部(bu)門提(ti)出(chu)申(shen)請，接受審查。買賣(mai)雙方向(xiang)房(fang)地(di)產(chan)(chan)管(guan)理部(bu)門提(ti)出(chu)申(shen)請手續后(hou)，管(guan)理部(bu)門要查驗有關證件，審查產(chan)(chan)權(quan)，對(dui)符合(he)上市條件的(de)房(fang)屋準予辦理過戶手續，對(dui)無(wu)產(chan)(chan)權(quan)或部(bu)分(fen)產(chan)(chan)權(quan)又未得到(dao)其他產(chan)(chan)權(quan)共有人(ren)書(shu)面同意的(de)情況拒絕申(shen)請，禁(jin)止(zhi)上市交(jiao)易。

4、立契

房地(di)產(chan)交(jiao)易(yi)管理(li)部(bu)門根據交(jiao)易(yi)房屋(wu)的(de)產(chan)權狀況(kuang)和購買對象，按交(jiao)易(yi)部(bu)門事先設(she)定的(de)審(shen)批(pi)(pi)權限(xian)逐級申報審(shen)核批(pi)(pi)準后，交(jiao)易(yi)雙(shuang)方才能辦理(li)立(li)契手續。現在北(bei)京(jing)市已取消了交(jiao)易(yi)過(guo)程中的(de)房地(di)產(chan)賣契，即大(da)家所(suo)俗稱的(de)“白契”。

5、繳納稅費

稅(shui)費的(de)構(gou)成比(bi)較復雜，要根(gen)據交(jiao)易房(fang)屋(wu)的(de)性質而定。比(bi)如房(fang)改房(fang)、危改回遷房(fang)、經濟(ji)適用房(fang)與其它(ta)商品房(fang)的(de)稅(shui)費構(gou)成是不一樣的(de)。

6、付清所有房款

買方(fang)領取房屋(wu)所(suo)有(you)權證、付清(qing)所(suo)有(you)房款，賣方(fang)交付房屋(wu)并結清(qing)所(suo)有(you)物(wu)業費后雙方(fang)的二手房屋(wu)買賣合同全(quan)部履行(xing)完畢。

7、辦理產權轉移過戶手續

交(jiao)易(yi)雙(shuang)方在房地(di)產交(jiao)易(yi)管理(li)部(bu)門辦理(li)完產權(quan)變更登記后，交(jiao)易(yi)材料移送到發(fa)證部(bu)門，買方憑領取房屋所有權(quan)證通知單(dan)到發(fa)證部(bu)門申領新的產權(quan)證。