房產贈予需要(yao)做(zuo)公證嗎

根據司法部、建設部《關于房產(chan)登記(ji)管理中加強公證的(de)聯合通(tong)知》的(de)規定，房屋贈與(yu)必須辦理公證。

房屋贈與公證手續(xu)如何辦理

1、辦(ban)理贈(zeng)與公證(zheng)由贈(zeng)與人住所地(di)或贈(zeng)與行為發(fa)生地(di)公證(zheng)處受理。贈(zeng)與不動產的，也可(ke)由不動產所在地(di)公證(zheng)處受理。

2、辦理贈與(yu)公證申情人應(ying)提交下列證件和材(cai)料(liao)：

（1）贈與(yu)人的身份(fen)證件(jian)(居(ju)民(min)身份(fen)證、戶口簿、護照(zhao)、通行(xing)證復印件(jian));

（2）贈與書;

（3）贈(zeng)與物清(qing)單(dan)及所有權(quan)證明(ming)，如房產(chan)證、存(cun)單(dan)等;

（4）贈(zeng)與(yu)物為共(gong)有(you)財(cai)產(chan)的(de)(de)，應提供共(gong)有(you)人(ren)同(tong)意將財(cai)產(chan)贈(zeng)與(yu)他人(ren)的(de)(de)書(shu)面意見;贈(zeng)與(yu)物為集體所(suo)有(you)的(de)(de)，應提交(jiao)該集體組織(zhi)成(cheng)員同(tong)意贈(zeng)與(yu)的(de)(de)書(shu)面意見;贈(zeng)與(yu)物為全(quan)民所(suo)有(you)的(de)(de)，應提交(jiao)國(guo)有(you)資產(chan)管理部門批準贈(zeng)與(yu)的(de)(de)文件(jian)。

該圖片由注冊用戶"MAIGOO人生智慧"提供，版權聲明反饋

老人房產(chan)贈與條件

1、贈與人(ren)擁(yong)有產(chan)權

房產贈予多是家庭成員之(zhi)間(jian)的(de)做法，親人(ren)之(zhi)間(jian)往(wang)往(wang)會選(xuan)擇贈予的(de)方式轉交房(fang)產(chan)，贈與人(ren)必須(xu)是房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)的(de)擁有(you)人(ren)，同時必須(xu)具有(you)完全民事(shi)行為(wei)能力；贈與的(de)房(fang)屋(wu)必須(xu)具有(you)合法的(de)權(quan)屬證件，不存在產(chan)權(quan)糾紛(fen)。

2、雙方自愿

房產(chan)贈(zeng)(zeng)與和獲贈(zeng)(zeng)雙方(fang)必(bi)須是屬于自愿原(yuan)則，因為要避免房產(chan)糾紛(fen)，所以各項環節都不能忽略(lve)，要有書面贈(zeng)(zeng)與協議并且對(dui)其(qi)作出公證；房屋贈(zeng)(zeng)與必(bi)須經房地(di)產(chan)管理(li)機關(guan)登記、審(shen)核(he)，辦理(li)產(chan)權過戶手續；受增人必(bi)須依(yi)照有關(guan)規定繳(jiao)納稅費。

3、不得逃(tao)避義務

擁有房屋的完整產(chan)權，是(shi)可以進行(xing)贈(zeng)(zeng)予，但是(shi)也不能為了(le)躲債(zhai)等逃(tao)避(bi)(bi)履行(xing)法(fa)(fa)定義務(wu)轉移財產(chan)，將(jiang)房產(chan)轉增他(ta)(ta)人，如債(zhai)務(wu)履行(xing)、支付勞動報酬等而(er)設(she)定贈(zeng)(zeng)與(yu)；也不得為規(gui)避(bi)(bi)法(fa)(fa)規(gui)管(guan)理(li)，如繳納稅費等而(er)設(she)立贈(zeng)(zeng)與(yu)。總之，房屋贈(zeng)(zeng)與(yu)不得危害公共利益和損害他(ta)(ta)人的合法(fa)(fa)權益。

老人房(fang)產贈與子女手續(xu)

1、簽(qian)訂贈與合同

不(bu)管是買賣還是贈(zeng)(zeng)予(yu)房產(chan)，都要有正規的(de)(de)手續辦理，首先就是簽(qian)訂贈(zeng)(zeng)予(yu)合同(tong)，房屋贈(zeng)(zeng)予(yu)如果是親(qin)人之(zhi)間的(de)(de)贈(zeng)(zeng)予(yu)，如果擬(ni)贈(zeng)(zeng)與給(gei)你的(de)(de)房產(chan)是你父親(qin)和(he)(he)繼(ji)母再婚后取得，是他們的(de)(de)夫妻共同(tong)財產(chan)，贈(zeng)(zeng)與給(gei)你必須(xu)以他們二(er)人的(de)(de)名(ming)義進行，贈(zeng)(zeng)與合同(tong)應當由(you)你父親(qin)，繼(ji)母和(he)(he)你共同(tong)簽(qian)訂。

2、繳(jiao)納相關費用

即使是(shi)贈(zeng)予所(suo)得(de)的(de)房產，也要根據(ju)規定繳納(na)稅(shui)(shui)費等，所(suo)以在完成(cheng)合(he)同(tong)簽訂的(de)流(liu)程后(hou)，就要拿著原房屋所(suo)有權(quan)證(zheng)、房產贈(zeng)與(yu)合(he)同(tong)，到稅(shui)(shui)務部門繳納(na)相關稅(shui)(shui)費，如(ru)契稅(shui)(shui)。至于個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)，根據(ju)財(cai)政部和國家稅(shui)(shui)務總局的(de)相關規定，如(ru)果(guo)是(shi)父母(mu)跟子女間(jian)的(de)房屋產權(quan)無(wu)償贈(zeng)與(yu)，不用繳納(na)。

3、進行贈與(yu)公證

為免引起房屋(wu)產(chan)權的(de)糾紛，在贈予房產(chan)之后，還應該進行(xing)公證處理(li)，持(chi)相關資料及證件，到房產(chan)所(suo)在地公證部(bu)門辦理(li)贈與公證。

4、辦(ban)理過戶手(shou)續

在前面的流程走完(wan)之后(hou)，最后(hou)就是將房(fang)屋更(geng)名過(guo)戶，房(fang)產(chan)贈予之后(hou)，房(fang)產(chan)證的戶主也要(yao)(yao)更(geng)換，一切情況都要(yao)(yao)以房(fang)產(chan)證為準(zhun)，所(suo)以大家(jia)要(yao)(yao)重(zhong)視產(chan)權問題，房(fang)產(chan)所(suo)有權的轉讓，經依法登記(ji)，方(fang)發生法律效力。因(yin)此，你應當(dang)攜(xie)帶相(xiang)關資料及證件及時到房(fang)地產(chan)管理部(bu)門(men)申(shen)請變更(geng)登記(ji)，辦(ban)理過(guo)戶手續(xu)。

房產贈與過戶費用

1、營業(ye)稅(shui)

依據現行營業(ye)稅(shui)暫(zan)行條例及(ji)其實(shi)施細(xi)則有關規定，單位或(huo)者(zhe)個人將不(bu)動產或(huo)者(zhe)土地使用權無償贈送(song)其他(ta)單位或(huo)者(zhe)個人，視同發生應稅(shui)行為，原則上，贈與人是(shi)需要繳(jiao)納營業(ye)稅(shui)的(de)，繳(jiao)納營業(ye)稅(shui)的(de)稅(shui)率(lv)是(shi)5%。

（1）近親(qin)屬(shu)和具有撫養、贍養關系的人之(zhi)間贈與房產，以及(ji)發生(sheng)繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。

（2）其(qi)他(ta)人之間的房(fang)產(chan)贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)行(xing)為(wei)，應依法(fa)繳納營(ying)業稅(shui)。但(dan)若其(qi)他(ta)人之間贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)的房(fang)產(chan)達(da)到一定年限(xian)的，符合免征營(ying)業稅(shui)條件的，仍可(ke)(ke)以免征營(ying)業稅(shui)，比如，個人將購買滿5年的住房(fang)對外贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)的，可(ke)(ke)免征收營(ying)業稅(shui)。

2、附加稅

附(fu)加稅(shui)是由贈(zeng)與人負擔的(de)，只有在(zai)需要征收(shou)營(ying)業稅(shui)、增值(zhi)稅(shui)等稅(shui)種的(de)前提(ti)下才會(hui)征收(shou)，按(an)應繳納(na)營(ying)業稅(shui)的(de)一(yi)定比例(li)繳納(na)，具體比例(li)為(wei)：城建(jian)稅(shui)（7%）、教育費(fei)附(fu)加（3%）。

3、契稅

根據《國家稅務(wu)總局關(guan)于加強房地產(chan)交易個(ge)人(ren)無償(chang)贈與(yu)不(bu)(bu)動(dong)產(chan)稅收(shou)管理(li)有關(guan)問題通知》中第一條(tiao)第二(er)款明確規定：“對于個(ge)人(ren)無償(chang)贈與(yu)不(bu)(bu)動(dong)產(chan)行(xing)為，應對受(shou)贈人(ren)全額征收(shou)契稅。”因此，贈與(yu)房產(chan)的領受(shou)人(ren)需要全額繳納契稅，按照(zhao)3%的比例繳納。

4、印花稅

印花稅(shui)，是需要全額繳納(na)的(de)(de)，由訂立合同的(de)(de)雙(shuang)方(fang)當事人(ren)，按(an)照0.05%的(de)(de)比例繳納(na)。

5、個人所得(de)稅

依據(ju)《財(cai)政部(bu)、國(guo)家稅(shui)務總局關于個人無償受(shou)贈房屋有關個人所(suo)得稅(shui)問題的(de)通知》第一條規定，以下情(qing)形的(de)房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所(suo)得稅(shui)：

（1）房(fang)屋(wu)產權所有人將房(fang)屋(wu)產權無償贈(zeng)與配(pei)偶(ou)、父母(mu)、子女、祖父母(mu)、外祖父母(mu)、孫子女、外孫子女、兄(xiong)弟姐(jie)妹；

（2）房屋產權所(suo)有人將房屋產權無償贈與對其承(cheng)擔直接撫養(yang)或(huo)(huo)者贍養(yang)義(yi)務的撫養(yang)人或(huo)(huo)者贍養(yang)人；

（3）房(fang)屋產權(quan)所(suo)有(you)人(ren)死亡，依(yi)法(fa)取得房(fang)屋產權(quan)的法(fa)定繼(ji)承(cheng)人(ren)、遺囑繼(ji)承(cheng)人(ren)或者(zhe)受遺贈人(ren)。

除(chu)了上述情(qing)況(kuang)之外(wai)，其他人之間的贈與行為(wei)，應依法繳納(na)個(ge)人所(suo)得(de)稅(shui)，稅(shui)率(lv)為(wei)20%。

6、公(gong)證費(fei)

贈與(yu)過戶需要(yao)先(xian)到(dao)公證處進(jin)行(xing)公證處理，公證書出來之后(hou)和原產權人一起到(dao)房管局進(jin)行(xing)分成贈與(yu)。公證需要(yao)繳納(na)相應的費用，一般為0.3%的房款(kuan)。

7、其它費用(yong)

（1）納測繪費：1.36元(yuan)/平米

（2）權屬登記費及取證費：150元(yuan)以(yi)內

房產贈與只公證不過戶

直系親屬房產贈(zeng)與公證(zheng)只公證(zheng)不過戶是可(ke)以的，不過有很多的風險。

1、過(guo)戶之(zhi)前發(fa)生(sheng)拆(chai)遷(qian)行為；如果(guo)過(guo)戶前發(fa)生(sheng)了市政(zheng)規劃折遷(qian)，則房屋的產(chan)權會(hui)被凍結，一旦凍結將(jiang)不能發(fa)生(sheng)過(guo)戶，拆(chai)遷(qian)賠償(chang)也只認產(chan)權人本人。

2、現產(chan)權人(ren)(ren)發生債(zhai)務糾紛；產(chan)權人(ren)(ren)一旦發生債(zhai)務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產(chan)，以后法院(yuan)處置他的資產(chan)，將優(you)先(xian)賠(pei)償第一次申請財(cai)產(chan)保全(quan)的債(zhai)務人(ren)(ren)。

3、《合(he)同法(fa)》規定：贈(zeng)與(yu)(yu)人(ren)在贈(zeng)與(yu)(yu)財產(chan)的權利轉移之前(qian)可以撤銷贈(zeng)與(yu)(yu)。贈(zeng)與(yu)(yu)的財產(chan)依法(fa)需要辦理(li)(li)登記等(deng)手(shou)續(xu)(xu)的，應當辦理(li)(li)有關(guan)手(shou)續(xu)(xu)。也就是說贈(zeng)與(yu)(yu)合(he)同的生效時間，要從(cong)交(jiao)付贈(zeng)與(yu)(yu)物或者辦理(li)(li)相關(guan)手(shou)續(xu)(xu)時開始。

4、房屋(wu)贈(zeng)與(yu)合(he)同(tong)(tong)是要式(shi)合(he)同(tong)(tong)房屋(wu)贈(zeng)與(yu)同(tong)(tong)房屋(wu)買賣(mai)一樣，都屬于所有權的(de)轉移。按照《城市(shi)私(si)有房屋(wu)管理條例(li)》的(de)規定，應(ying)提交各項證(zheng)明(ming)辦(ban)理登記(ji)過戶(hu)手(shou)續。如(ru)果(guo)當事人未辦(ban)理過戶(hu)手(shou)續，根據《合(he)同(tong)(tong)法》第(di)44條、1999年12月(yue)19日最高人民法院(yuan)《關于適用（合(he)同(tong)(tong)法）若干問題的(de)解釋（一）》第(di)9條的(de)規定，贈(zeng)與(yu)合(he)同(tong)(tong)仍然有效，但贈(zeng)與(yu)的(de)房屋(wu)所有權不能轉移。

老人贈與房產公證注(zhu)意(yi)

1、贈與人為公民(min)的，贈與公證不(bu)能委托(tuo)他人辦理。

2、贈與(yu)標的物為共同財產(chan)或(huo)夫妻共有應共同辦理。

3、贈與標(biao)的物應產(chan)權清楚、無爭(zheng)議、無抵押、留(liu)置、擔(dan)保等情況(kuang)。

4、贈(zeng)(zeng)與行(xing)為(wei)(wei)應是將個人財產無償贈(zeng)(zeng)與他人的(de)行(xing)為(wei)(wei)，不能(neng)有故意(yi)規避法律的(de)行(xing)為(wei)(wei)。

老人(ren)房產贈(zeng)與外(wai)人(ren)

通常老人(ren)(ren)將房(fang)(fang)產(chan)贈送給(gei)(gei)別人(ren)(ren)，多(duo)是因(yin)為其養(yang)老敬老，使(shi)老人(ren)(ren)深受(shou)感動而導(dao)致老人(ren)(ren)贈房(fang)(fang)的(de)(de)。但(dan)不管是什么(me)原因(yin)導(dao)致老人(ren)(ren)贈房(fang)(fang)的(de)(de)，只要(yao)老人(ren)(ren)對贈送房(fang)(fang)產(chan)給(gei)(gei)別人(ren)(ren)的(de)(de)后(hou)果有清楚的(de)(de)認識，自(zi)愿(yuan)簽(qian)訂房(fang)(fang)產(chan)贈與(yu)合(he)同(tong)，作出將房(fang)(fang)產(chan)贈與(yu)別人(ren)(ren)的(de)(de)行(xing)為，都(dou)應(ying)當依法認定該(gai)行(xing)為該(gai)合(he)同(tong)合(he)法有效。

因(yin)此(ci)，老(lao)(lao)人的兒女無(wu)權替老(lao)(lao)人作(zuo)出決定，撤銷(xiao)房(fang)產(chan)贈(zeng)與(yu)合同，要求受(shou)贈(zeng)人返還(huan)房(fang)產(chan)。

但(dan)當老人將房(fang)產贈(zeng)(zeng)送(song)他人存在下(xia)列(lie)情形時，兒女可(ke)以(yi)撤(che)銷贈(zeng)(zeng)與要求返還房(fang)產：

1、如果(guo)因受(shou)贈(zeng)人的(de)違法行為(wei)致使老(lao)人死(si)亡或者(zhe)(zhe)喪(sang)失民事行為(wei)能(neng)力的(de)，老(lao)人的(de)繼承人或者(zhe)(zhe)法定(ding)代理人可以撤銷贈(zeng)與，要(yao)求受(shou)贈(zeng)人返(fan)還(huan)贈(zeng)與的(de)財產。

即只(zhi)要存在此(ci)類情況時，老(lao)人(ren)的兒女就(jiu)能代替老(lao)人(ren)，撤銷房產贈(zeng)與合同，要求受贈(zeng)人(ren)返(fan)還財(cai)產。但老(lao)人(ren)兒女行(xing)駛(shi)該權利(li)時，應自(zi)知道或者(zhe)應當知道撤銷原因之日(ri)起六個(ge)月內行(xing)使，否則受贈(zeng)人(ren)可以不予返(fan)還老(lao)人(ren)的房產。

2、房(fang)產(chan)(chan)(chan)屬(shu)于老(lao)人(ren)(ren)與兒女(nv)共(gong)有(you)或兒女(nv)所有(you)的(de)。生活中(zhong)，因(yin)房(fang)產(chan)(chan)(chan)繼(ji)承、兒女(nv)買房(fang)養老(lao)等因(yin)素，導致房(fang)產(chan)(chan)(chan)歸老(lao)人(ren)(ren)與兒女(nv)共(gong)有(you)或兒女(nv)獨有(you)的(de)情形并不少(shao)見(jian)。若老(lao)人(ren)(ren)將此類非(fei)自身所獨有(you)的(de)房(fang)產(chan)(chan)(chan)贈(zeng)(zeng)送(song)給別人(ren)(ren)時(shi)，屬(shu)于無(wu)權處(chu)分行為，兒女(nv)作為房(fang)產(chan)(chan)(chan)共(gong)有(you)人(ren)(ren)是有(you)權要求撤銷房(fang)產(chan)(chan)(chan)贈(zeng)(zeng)與合同(tong)，返(fan)還(huan)房(fang)產(chan)(chan)(chan)的(de)。

3、因(yin)老人(ren)受到(dao)誘騙等違法(fa)犯(fan)罪行為，導致其將房產贈與他(ta)人(ren)的，其兒女可以報警或收集證據(ju)資料通過法(fa)院(yuan)起訴等方式(shi)，要求撤銷贈與，返還房產的。

4、因老人病(bing)重等因素導致意(yi)識不清(qing)，不能對自身將房產贈(zeng)與他(ta)人的(de)后果(guo)有清(qing)楚認識的(de)，其兒(er)女(nv)也(ye)可以(yi)收集證據資(zi)料(liao)，通過法(fa)院訴(su)訟(song)的(de)方式，撤銷贈(zeng)與，要求返還財產。

老(lao)人(ren)房產贈(zeng)與怎么(me)寫

該圖片由注冊用戶"MAIGOO人生智慧"提供，版權聲明反饋

贈與房產事后可以反悔嗎

據法律規定，經公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意問撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還規定(ding)了贈(zeng)與(yu)合(he)同的(de)(de)法定(ding)撤銷。也就是(shi)是(shi)指贈(zeng)與(yu)合(he)同生效或者履(lv)行(xing)后，在具備法定(ding)事由時，即(ji)便是(shi)經過公證的(de)(de)贈(zeng)與(yu)，贈(zeng)與(yu)人也是(shi)可以答請求(qiu)法院撤銷的(de)(de)。

《中(zhong)華人(ren)民(min)共和(he)國合同法》第一百九十(shi)二條受(shou)贈(zeng)人(ren)專(zhuan)有(you)下列情(qing)況之一的，贈(zeng)與(yu)人(ren)可以撤銷贈(zeng)與(yu)：

（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的(de)近親(qin)屬的(de).

（2）對贈與人(ren)有扶養義務而不履行的

（3）不履行贈與合同約定的義務的。

贈與房產是(shi)夫妻共同(tong)財產嗎

最高(gao)人民法(fa)院關于《婚(hun)姻法(fa)》司法(fa)解(jie)釋(三)第七(qi)條：婚(hun)后由一方父母出資為(wei)子女(nv)購買的(de)(de)不(bu)動產，產權登記在出資人子女(nv)名(ming)下的(de)(de)，可按照婚(hun)姻法(fa)第十八(ba)條第(三)項(xiang)的(de)(de)規定，視為(wei)只(zhi)對自己(ji)子女(nv)一方的(de)(de)贈與，該不(bu)動產應認(ren)定為(wei)夫(fu)妻(qi)一方的(de)(de)個人財產。

由雙(shuang)方父母(mu)出資(zi)購買的不動產，產權登記在一方子女(nv)名(ming)下的，該不動產可認定為雙(shuang)方按照各(ge)自父母(mu)的出資(zi)份額按份共有(you)，但當事人另有(you)約定的除外。

贈與房產再出售稅費(fei)

1、賣家(jia)持有住房滿2年，可以免除營業(ye)稅5.55％。

2、賣家如果持有滿(man)5年，又是(shi)賣家家庭唯一住房，可以(yi)再次免除(chu)個稅，

3、契(qi)稅(shui)，看買(mai)家(jia)情況定，買(mai)家(jia)首次買(mai)房(fang)，90平以下契(qi)稅(shui)1％，90平以上契(qi)稅(shui)1.5％。

4、買家二(er)套(tao)買入情況下，90平以下契稅1.5％。90平以上契稅2％。

5、還有評(ping)估費千分(fen)之六(liu)，

6、印花稅(shui)萬(wan)分之五，

7、手續費幾百元。