房產贈予需要(yao)做公證嗎

根(gen)據司法部(bu)、建設部(bu)《關于房產登記(ji)管理中加(jia)強公證(zheng)的(de)聯合通知》的(de)規定，房屋(wu)贈與必須辦理公證(zheng)。

房屋(wu)贈與公證手(shou)續如何(he)辦理

1、辦理(li)(li)贈(zeng)(zeng)與(yu)公證(zheng)(zheng)由贈(zeng)(zeng)與(yu)人住所(suo)地(di)或(huo)贈(zeng)(zeng)與(yu)行為(wei)發生地(di)公證(zheng)(zheng)處受理(li)(li)。贈(zeng)(zeng)與(yu)不動產的，也可由不動產所(suo)在地(di)公證(zheng)(zheng)處受理(li)(li)。

2、辦理贈與公證申情人應提(ti)交下列證件和(he)材(cai)料：

（1）贈與人的身份證(zheng)(zheng)件(jian)(居民身份證(zheng)(zheng)、戶口簿、護照(zhao)、通行(xing)證(zheng)(zheng)復印件(jian));

（2）贈與書;

（3）贈與物(wu)清單及所(suo)有權(quan)證(zheng)明，如房產證(zheng)、存單等;

（4）贈(zeng)與物(wu)為共(gong)有財(cai)產(chan)(chan)(chan)的(de)，應提(ti)(ti)供共(gong)有人(ren)同(tong)意將財(cai)產(chan)(chan)(chan)贈(zeng)與他人(ren)的(de)書面(mian)意見;贈(zeng)與物(wu)為集體所有的(de)，應提(ti)(ti)交該集體組織(zhi)成員同(tong)意贈(zeng)與的(de)書面(mian)意見;贈(zeng)與物(wu)為全民所有的(de)，應提(ti)(ti)交國有資產(chan)(chan)(chan)管(guan)理部門(men)批準(zhun)贈(zeng)與的(de)文件。

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老人(ren)房產贈與條(tiao)件(jian)

1、贈與人(ren)擁有(you)產權

房產贈予多是家庭(ting)成員(yuan)之間的做法，親人之間往往會(hui)選擇贈予的方(fang)式(shi)轉交房(fang)產(chan)，贈與人必須(xu)(xu)(xu)是房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)的擁(yong)有人，同時必須(xu)(xu)(xu)具有完全民事(shi)行為(wei)能力；贈與的房(fang)屋(wu)必須(xu)(xu)(xu)具有合(he)法的權(quan)屬(shu)證件，不存在(zai)產(chan)權(quan)糾紛。

2、雙方(fang)自愿

房(fang)(fang)產(chan)贈與和獲贈雙方(fang)必須(xu)是(shi)屬(shu)于自愿原則，因(yin)為要避免(mian)房(fang)(fang)產(chan)糾紛，所以(yi)各(ge)項環(huan)節都不能忽略，要有書面贈與協議(yi)并且對其作(zuo)出公(gong)證；房(fang)(fang)屋贈與必須(xu)經房(fang)(fang)地產(chan)管理機關登記(ji)、審(shen)核，辦理產(chan)權過戶(hu)手續；受增人必須(xu)依(yi)照有關規定(ding)繳納稅費(fei)。

3、不得逃避義務

擁有房(fang)屋的完整產(chan)權，是可以進行贈予，但是也不(bu)能為了躲(duo)債等逃避履行法定義務轉(zhuan)(zhuan)移(yi)財產(chan)，將房(fang)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)增他(ta)人，如債務履行、支付勞動報酬(chou)等而設定贈與(yu)；也不(bu)得為規避法規管理，如繳納(na)稅費等而設立(li)贈與(yu)。總之，房(fang)屋贈與(yu)不(bu)得危害公共利益和損(sun)害他(ta)人的合法權益。

老人房產贈與(yu)子女手(shou)續

1、簽訂贈(zeng)與合(he)同

不管(guan)是買(mai)賣(mai)還(huan)是贈予房(fang)產(chan)，都要有正規的手續辦理，首先就是簽(qian)訂贈予合同，房(fang)屋贈予如(ru)果(guo)是親人之間的贈予，如(ru)果(guo)擬贈與給你(ni)(ni)的房(fang)產(chan)是你(ni)(ni)父親和繼母(mu)再婚后取(qu)得(de)，是他(ta)們的夫妻共同財產(chan)，贈與給你(ni)(ni)必須(xu)以(yi)他(ta)們二人的名(ming)義進行，贈與合同應當(dang)由(you)你(ni)(ni)父親，繼母(mu)和你(ni)(ni)共同簽(qian)訂。

2、繳納相關費用

即(ji)使(shi)是(shi)贈(zeng)予所得(de)的房(fang)(fang)(fang)產，也要根據(ju)(ju)規定繳納(na)稅(shui)(shui)費(fei)等，所以在完成合同簽訂的流程后，就(jiu)要拿著原房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)證、房(fang)(fang)(fang)產贈(zeng)與合同，到稅(shui)(shui)務部門繳納(na)相(xiang)關稅(shui)(shui)費(fei)，如(ru)契稅(shui)(shui)。至于個人(ren)所得(de)稅(shui)(shui)，根據(ju)(ju)財(cai)政部和國(guo)家稅(shui)(shui)務總局的相(xiang)關規定，如(ru)果是(shi)父母跟子女間的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)無償贈(zeng)與，不(bu)用繳納(na)。

3、進行贈(zeng)與公(gong)證

為免(mian)引起房(fang)屋(wu)產權的糾(jiu)紛，在贈予房(fang)產之后，還應該進行(xing)公(gong)(gong)證處理，持(chi)相關資料及證件，到房(fang)產所(suo)在地(di)公(gong)(gong)證部門辦理贈與公(gong)(gong)證。

4、辦(ban)理過戶手續

在前面的(de)流(liu)程走完(wan)之后(hou)，最后(hou)就(jiu)是將房(fang)屋(wu)更名(ming)過(guo)戶，房(fang)產贈予之后(hou)，房(fang)產證(zheng)的(de)戶主(zhu)也(ye)要(yao)更換，一切情況(kuang)都要(yao)以(yi)房(fang)產證(zheng)為(wei)準，所以(yi)大家要(yao)重視產權問題，房(fang)產所有(you)權的(de)轉(zhuan)讓，經依法登記，方發生法律效力。因此，你(ni)應當攜(xie)帶相關資料及證(zheng)件及時到房(fang)地產管理(li)部門申請變更登記，辦理(li)過(guo)戶手續。

房產贈與過戶費用

1、營(ying)業稅(shui)

依據(ju)現(xian)行營業(ye)稅暫(zan)行條例及其實施細則有(you)關(guan)規定，單位或(huo)者(zhe)(zhe)個人(ren)將不(bu)動產或(huo)者(zhe)(zhe)土地使用權無償贈(zeng)送其他(ta)單位或(huo)者(zhe)(zhe)個人(ren)，視同發生(sheng)應稅行為，原則上，贈(zeng)與人(ren)是需(xu)要繳(jiao)納營業(ye)稅的，繳(jiao)納營業(ye)稅的稅率是5%。

（1）近親屬(shu)和具有撫養(yang)、贍養(yang)關系的(de)人之間贈與(yu)房產(chan)，以(yi)及發生繼承、遺贈取得(de)房產(chan)的(de)，免(mian)征(zheng)營(ying)業(ye)稅。

（2）其他人(ren)之間的(de)(de)房(fang)(fang)產贈與行為，應依法繳納營業(ye)(ye)稅(shui)。但若其他人(ren)之間贈與的(de)(de)房(fang)(fang)產達到(dao)一定(ding)年(nian)限(xian)的(de)(de)，符合免(mian)征(zheng)營業(ye)(ye)稅(shui)條件的(de)(de)，仍可以免(mian)征(zheng)營業(ye)(ye)稅(shui)，比如，個人(ren)將購買(mai)滿(man)5年(nian)的(de)(de)住房(fang)(fang)對外贈與的(de)(de)，可免(mian)征(zheng)收(shou)營業(ye)(ye)稅(shui)。

2、附加稅

附(fu)加稅(shui)(shui)(shui)是由贈與人負擔的，只(zhi)有在(zai)需要征(zheng)收(shou)營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)、增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)等稅(shui)(shui)(shui)種的前提下(xia)才會(hui)征(zheng)收(shou)，按應繳納營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)的一(yi)定比(bi)例繳納，具體比(bi)例為：城(cheng)建稅(shui)(shui)(shui)（7%）、教育費(fei)附(fu)加（3%）。

3、契稅

根據(ju)《國家(jia)稅務總局關于加強房(fang)地產交(jiao)易個人(ren)(ren)無(wu)償(chang)贈(zeng)與不(bu)動(dong)產稅收管(guan)理有關問題(ti)通知》中第(di)一條第(di)二款明(ming)確規(gui)定：“對(dui)于個人(ren)(ren)無(wu)償(chang)贈(zeng)與不(bu)動(dong)產行為(wei)，應(ying)對(dui)受贈(zeng)人(ren)(ren)全額征收契稅。”因此，贈(zeng)與房(fang)產的領受人(ren)(ren)需要全額繳納(na)契稅，按照3%的比例繳納(na)。

4、印花稅(shui)

印花稅(shui)，是(shi)需要全額繳納(na)的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納(na)。

5、個人(ren)所得稅

依(yi)據《財政部、國家(jia)稅務總(zong)局(ju)關于個(ge)人(ren)無償(chang)受贈(zeng)(zeng)房屋有關個(ge)人(ren)所得稅問題(ti)的通(tong)知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償(chang)贈(zeng)(zeng)與，對當(dang)事雙方不(bu)征收個(ge)人(ren)所得稅：

（1）房(fang)屋(wu)產權(quan)所有(you)人將房(fang)屋(wu)產權(quan)無償贈(zeng)與配偶、父(fu)母、子(zi)(zi)女、祖父(fu)母、外祖父(fu)母、孫子(zi)(zi)女、外孫子(zi)(zi)女、兄弟姐(jie)妹(mei)；

（2）房(fang)屋產權所有人(ren)將房(fang)屋產權無償贈(zeng)與對(dui)其(qi)承(cheng)擔直接撫養(yang)(yang)(yang)或者(zhe)贍養(yang)(yang)(yang)義(yi)務的撫養(yang)(yang)(yang)人(ren)或者(zhe)贍養(yang)(yang)(yang)人(ren)；

（3）房屋產權所有人(ren)死亡，依法(fa)取得房屋產權的法(fa)定繼(ji)承(cheng)人(ren)、遺囑繼(ji)承(cheng)人(ren)或(huo)者受遺贈人(ren)。

除了上(shang)述情況之外，其他人(ren)之間的(de)贈與行為(wei)，應依法(fa)繳納個人(ren)所得稅，稅率為(wei)20%。

6、公證費

贈(zeng)與(yu)過戶(hu)需要先到公(gong)證(zheng)(zheng)處進行公(gong)證(zheng)(zheng)處理，公(gong)證(zheng)(zheng)書出來之后和原產權人一起到房(fang)管局進行分成贈(zeng)與(yu)。公(gong)證(zheng)(zheng)需要繳納相應的費用，一般為0.3%的房(fang)款。

7、其它費用(yong)

（1）納測繪(hui)費：1.36元/平米

（2）權屬登記費及取證(zheng)費：150元以內

房(fang)產(chan)贈(zeng)與只(zhi)公證(zheng)不過戶

直系親屬房(fang)產贈與公證只公證不過(guo)戶是可以的(de)，不過(guo)有很多的(de)風險。

1、過戶(hu)之前(qian)(qian)發(fa)生(sheng)拆遷(qian)行為；如(ru)果過戶(hu)前(qian)(qian)發(fa)生(sheng)了市政規劃折(zhe)遷(qian)，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不(bu)能發(fa)生(sheng)過戶(hu)，拆遷(qian)賠償也只認(ren)產權人本(ben)人。

2、現(xian)產(chan)(chan)權人發生債務(wu)糾紛；產(chan)(chan)權人一旦發生債務(wu)糾紛，則極有(you)可能會被凍結名下所(suo)有(you)資(zi)產(chan)(chan)，以后法院(yuan)處(chu)置(zhi)他的資(zi)產(chan)(chan)，將優(you)先賠(pei)償第一次申請財產(chan)(chan)保全的債務(wu)人。

3、《合(he)同法》規(gui)定：贈(zeng)與人在(zai)贈(zeng)與財產的權利(li)轉移之前可以撤銷贈(zeng)與。贈(zeng)與的財產依法需要辦理(li)登記等(deng)手續(xu)的，應當辦理(li)有關(guan)手續(xu)。也就是(shi)說贈(zeng)與合(he)同的生效時(shi)間，要從交付贈(zeng)與物或(huo)者辦理(li)相關(guan)手續(xu)時(shi)開始。

4、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)贈(zeng)與合(he)(he)同(tong)(tong)是(shi)要式合(he)(he)同(tong)(tong)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)贈(zeng)與同(tong)(tong)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣一樣，都屬于(yu)所有(you)(you)(you)權的(de)轉移(yi)。按照《城市(shi)私有(you)(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)管理條(tiao)例》的(de)規(gui)定，應(ying)提交各項證明(ming)辦理登記過(guo)(guo)戶手續(xu)。如(ru)果當(dang)事(shi)人未辦理過(guo)(guo)戶手續(xu)，根據(ju)《合(he)(he)同(tong)(tong)法》第44條(tiao)、1999年12月19日最(zui)高人民法院(yuan)《關于(yu)適(shi)用（合(he)(he)同(tong)(tong)法）若干問題的(de)解(jie)釋（一）》第9條(tiao)的(de)規(gui)定，贈(zeng)與合(he)(he)同(tong)(tong)仍然有(you)(you)(you)效，但贈(zeng)與的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)(you)(you)權不(bu)能轉移(yi)。

老人贈與(yu)房產公證注意

1、贈與人(ren)為(wei)公(gong)民的，贈與公(gong)證不能(neng)委托他人(ren)辦(ban)理。

2、贈與標的物為共同(tong)財產或(huo)夫妻(qi)共有應共同(tong)辦理。

3、贈與標(biao)的(de)物應產權(quan)清(qing)楚、無爭議(yi)、無抵押、留(liu)置、擔保等情況。

4、贈(zeng)與(yu)行為(wei)應(ying)是將個(ge)人財產無償贈(zeng)與(yu)他人的(de)行為(wei)，不能有故意規避法律的(de)行為(wei)。

老人房產贈與(yu)外人

通(tong)常老(lao)人(ren)將房產(chan)(chan)贈送(song)給別(bie)人(ren)，多是(shi)因為其養老(lao)敬老(lao)，使老(lao)人(ren)深受(shou)感(gan)動(dong)而(er)導(dao)致老(lao)人(ren)贈房的(de)(de)。但不管是(shi)什(shen)么原因導(dao)致老(lao)人(ren)贈房的(de)(de)，只要老(lao)人(ren)對贈送(song)房產(chan)(chan)給別(bie)人(ren)的(de)(de)后(hou)果有(you)清(qing)楚的(de)(de)認識(shi)，自(zi)愿(yuan)簽訂(ding)房產(chan)(chan)贈與(yu)合同，作(zuo)出將房產(chan)(chan)贈與(yu)別(bie)人(ren)的(de)(de)行為，都應(ying)當依法認定該行為該合同合法有(you)效。

因此，老人的(de)兒女無權(quan)替(ti)老人作出決定，撤銷房產贈(zeng)與(yu)合同，要求(qiu)受贈(zeng)人返還房產。

但當老人將房產贈送他人存(cun)在(zai)下列情形時，兒(er)女可以撤銷贈與(yu)要求(qiu)返還房產：

1、如果因受贈(zeng)人(ren)(ren)的違法行(xing)為致使老人(ren)(ren)死亡或(huo)者喪失(shi)民事行(xing)為能力的，老人(ren)(ren)的繼(ji)承人(ren)(ren)或(huo)者法定(ding)代理人(ren)(ren)可以撤銷贈(zeng)與，要求受贈(zeng)人(ren)(ren)返還(huan)贈(zeng)與的財產(chan)。

即只要存在此類情況時，老(lao)人(ren)(ren)(ren)的(de)兒女就能代替老(lao)人(ren)(ren)(ren)，撤銷(xiao)房(fang)產贈與合同，要求受(shou)贈人(ren)(ren)(ren)返還(huan)財(cai)產。但老(lao)人(ren)(ren)(ren)兒女行(xing)駛該權利時，應自知(zhi)道(dao)或者應當(dang)知(zhi)道(dao)撤銷(xiao)原因之日起六個月內(nei)行(xing)使，否則受(shou)贈人(ren)(ren)(ren)可以不予返還(huan)老(lao)人(ren)(ren)(ren)的(de)房(fang)產。

2、房(fang)產(chan)屬于老人(ren)與兒女(nv)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)或兒女(nv)所有(you)(you)(you)的。生活中，因房(fang)產(chan)繼承、兒女(nv)買房(fang)養老等(deng)因素，導致(zhi)房(fang)產(chan)歸老人(ren)與兒女(nv)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)或兒女(nv)獨(du)(du)有(you)(you)(you)的情形并不少見。若(ruo)老人(ren)將(jiang)此類非自(zi)身所獨(du)(du)有(you)(you)(you)的房(fang)產(chan)贈(zeng)送給別(bie)人(ren)時，屬于無權(quan)處(chu)分行為，兒女(nv)作為房(fang)產(chan)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)是(shi)有(you)(you)(you)權(quan)要求撤(che)銷房(fang)產(chan)贈(zeng)與合同，返還房(fang)產(chan)的。

3、因老人(ren)受到誘騙等(deng)(deng)違(wei)法犯(fan)罪行為，導(dao)致其將(jiang)房(fang)產贈(zeng)與他人(ren)的，其兒女(nv)可以報警或收集證(zheng)據資料通過(guo)法院起訴等(deng)(deng)方式，要求撤銷贈(zeng)與，返還房(fang)產的。

4、因老人(ren)(ren)病(bing)重等因素導致意(yi)識不清，不能對自身將房產(chan)(chan)贈與他人(ren)(ren)的(de)后(hou)果有清楚認識的(de)，其(qi)兒(er)女也可以收集證據資料，通過法(fa)院訴訟的(de)方式(shi)，撤銷贈與，要求返還財產(chan)(chan)。

老(lao)人房(fang)產贈與(yu)怎(zen)么寫

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贈與房(fang)產事后可以反悔嗎

據法律規定，經公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意問撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還(huan)規定了(le)贈(zeng)與(yu)(yu)合同(tong)的(de)法定撤(che)銷(xiao)。也就是是指贈(zeng)與(yu)(yu)合同(tong)生效或者履行(xing)后，在具備法定事由時(shi)，即便是經過公證的(de)贈(zeng)與(yu)(yu)，贈(zeng)與(yu)(yu)人也是可以(yi)答請(qing)求法院(yuan)撤(che)銷(xiao)的(de)。

《中(zhong)華人(ren)民共和國(guo)合同法》第一百九十(shi)二條受贈(zeng)(zeng)人(ren)專(zhuan)有下列情況之一的，贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)人(ren)可(ke)以撤銷贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)：

（1）嚴(yan)重侵害贈(zeng)與人或者贈(zeng)與人的(de)近親屬的(de).

（2）對(dui)贈與人有扶(fu)養義務而不履行的

（3）不履行(xing)贈與合同約定的(de)義(yi)務的(de)。

贈與房(fang)產(chan)是夫妻共同財產(chan)嗎

最高人民法院關于《婚(hun)姻法》司法解釋(三)第七條：婚(hun)后由一(yi)方父母出資為(wei)子(zi)女購買的(de)(de)不動產，產權登記(ji)在出資人子(zi)女名下的(de)(de)，可(ke)按照(zhao)婚(hun)姻法第十八條第(三)項的(de)(de)規定，視為(wei)只對自己(ji)子(zi)女一(yi)方的(de)(de)贈與，該不動產應認定為(wei)夫妻一(yi)方的(de)(de)個人財產。

由(you)雙方父母(mu)出資購買的(de)不動產(chan)，產(chan)權(quan)登記在一方子女(nv)名下的(de)，該(gai)不動產(chan)可認定(ding)為雙方按照各自父母(mu)的(de)出資份(fen)額按份(fen)共有(you)(you)，但當事(shi)人另(ling)有(you)(you)約(yue)定(ding)的(de)除外。

贈(zeng)與房產再出(chu)售稅費

1、賣家(jia)持有住房滿2年，可以(yi)免(mian)除營業稅5.55％。

2、賣(mai)家如果持有滿5年(nian)，又是賣(mai)家家庭唯一(yi)住房(fang)，可以再次免除個稅(shui)，

3、契稅(shui)，看買(mai)(mai)家情況(kuang)定，買(mai)(mai)家首次買(mai)(mai)房，90平以下契稅(shui)1％，90平以上契稅(shui)1.5％。

4、買家二套買入情況下，90平(ping)以下契稅(shui)1.5％。90平(ping)以上契稅(shui)2％。

5、還(huan)有評估(gu)費千分(fen)之六(liu)，

6、印花稅萬分之五(wu)，

7、手續(xu)費幾百元(yuan)。