房產(chan)贈予(yu)需(xu)要做公證嗎(ma)

根據司法部(bu)、建設(she)部(bu)《關于房產登記(ji)管理中加強(qiang)公證的(de)聯合(he)通知》的(de)規定，房屋贈(zeng)與必須辦理公證。

房屋贈與公證手續如何辦理

1、辦理(li)(li)贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)公證由贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)人住(zhu)所(suo)地或(huo)贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)行為(wei)發生地公證處(chu)受(shou)理(li)(li)。贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)不動產(chan)的(de)，也可由不動產(chan)所(suo)在(zai)地公證處(chu)受(shou)理(li)(li)。

2、辦理贈與公(gong)證申情人應提交下(xia)列(lie)證件和材料：

（1）贈(zeng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照(zhao)、通行證復(fu)印件);

（2）贈與書;

（3）贈(zeng)與物清(qing)單及所(suo)有(you)權證(zheng)明，如(ru)房產證(zheng)、存單等;

（4）贈與(yu)物為(wei)共(gong)(gong)有(you)財產的(de)，應(ying)提供(gong)共(gong)(gong)有(you)人同意將財產贈與(yu)他人的(de)書面意見;贈與(yu)物為(wei)集體所有(you)的(de)，應(ying)提交(jiao)該集體組織成員同意贈與(yu)的(de)書面意見;贈與(yu)物為(wei)全民所有(you)的(de)，應(ying)提交(jiao)國有(you)資產管理部門批準(zhun)贈與(yu)的(de)文件。

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老人房產贈(zeng)與(yu)條件

1、贈與人擁有產權

房產贈予多(duo)是家庭(ting)成員之間(jian)的做法，親人之間(jian)往往會選擇贈予的方式(shi)轉交(jiao)房產，贈與(yu)人必(bi)須是房屋(wu)產權(quan)(quan)的擁有(you)人，同(tong)時必(bi)須具(ju)有(you)完全民事行(xing)為能力；贈與(yu)的房屋(wu)必(bi)須具(ju)有(you)合法的權(quan)(quan)屬證件，不存在產權(quan)(quan)糾(jiu)紛。

2、雙方自(zi)愿

房產(chan)贈(zeng)與和獲贈(zeng)雙(shuang)方(fang)必(bi)(bi)須(xu)是(shi)屬于自愿原則，因為要(yao)避(bi)免房產(chan)糾(jiu)紛(fen)，所以各項環(huan)節(jie)都(dou)不能忽(hu)略，要(yao)有書面贈(zeng)與協(xie)議并且對其作(zuo)出(chu)公證(zheng)；房屋贈(zeng)與必(bi)(bi)須(xu)經房地產(chan)管理(li)機關登記、審核，辦理(li)產(chan)權過戶手續；受增人必(bi)(bi)須(xu)依(yi)照有關規定繳納(na)稅費。

3、不(bu)得逃避義(yi)務

擁有房屋的完整產(chan)權(quan)，是(shi)可(ke)以進行(xing)贈予(yu)，但是(shi)也不(bu)能為(wei)了(le)躲(duo)債等逃避履行(xing)法(fa)定義務轉移財產(chan)，將房產(chan)轉增(zeng)他人，如債務履行(xing)、支付勞動報(bao)酬等而設定贈與(yu)；也不(bu)得為(wei)規避法(fa)規管理，如繳納(na)稅(shui)費等而設立贈與(yu)。總之，房屋贈與(yu)不(bu)得危害公共利益(yi)和損(sun)害他人的合(he)法(fa)權(quan)益(yi)。

老人(ren)房產贈與子女(nv)手續

1、簽訂(ding)贈與合同

不管是(shi)買賣還是(shi)贈(zeng)(zeng)予房產(chan)，都要有正規(gui)的(de)手(shou)續辦理，首先就(jiu)是(shi)簽(qian)訂贈(zeng)(zeng)予合(he)同，房屋贈(zeng)(zeng)予如(ru)果是(shi)親(qin)(qin)人(ren)之間的(de)贈(zeng)(zeng)予，如(ru)果擬贈(zeng)(zeng)與(yu)給你(ni)的(de)房產(chan)是(shi)你(ni)父(fu)親(qin)(qin)和(he)繼(ji)母再婚(hun)后取得，是(shi)他們(men)的(de)夫妻(qi)共同財產(chan)，贈(zeng)(zeng)與(yu)給你(ni)必須以他們(men)二人(ren)的(de)名義(yi)進行(xing)，贈(zeng)(zeng)與(yu)合(he)同應當由你(ni)父(fu)親(qin)(qin)，繼(ji)母和(he)你(ni)共同簽(qian)訂。

2、繳納相關(guan)費(fei)用(yong)

即使是贈(zeng)予所得的(de)房產(chan)，也要根(gen)(gen)據(ju)規定繳納稅(shui)費(fei)等，所以在完成合同簽訂的(de)流程后，就要拿(na)著原房屋所有權證、房產(chan)贈(zeng)與(yu)(yu)合同，到(dao)稅(shui)務(wu)(wu)部(bu)(bu)門繳納相(xiang)關稅(shui)費(fei)，如契稅(shui)。至于個人所得稅(shui)，根(gen)(gen)據(ju)財政部(bu)(bu)和國家稅(shui)務(wu)(wu)總(zong)局的(de)相(xiang)關規定，如果是父母跟子女間的(de)房屋產(chan)權無償贈(zeng)與(yu)(yu)，不用繳納。

3、進行贈與公(gong)證

為(wei)免引起(qi)房(fang)屋(wu)產權的糾紛，在(zai)贈(zeng)予(yu)房(fang)產之后，還應(ying)該進行公證處理(li)，持相關資料及證件，到房(fang)產所在(zai)地公證部門辦理(li)贈(zeng)與公證。

4、辦理過(guo)戶(hu)手續

在前面的(de)流程走完之后(hou)，最后(hou)就是將房屋更名過戶，房產贈予之后(hou)，房產證(zheng)的(de)戶主也要更換，一切情況都要以房產證(zheng)為準，所(suo)(suo)以大(da)家(jia)要重視產權(quan)問題，房產所(suo)(suo)有權(quan)的(de)轉(zhuan)讓(rang)，經依法登(deng)(deng)記(ji)，方發生法律效力。因此，你應當攜帶相關資(zi)料及證(zheng)件及時(shi)到房地產管理(li)部(bu)門(men)申請變更登(deng)(deng)記(ji)，辦理(li)過戶手續(xu)。

房產贈與過戶費用

1、營業稅

依據現行(xing)營(ying)業(ye)稅(shui)暫行(xing)條例及其(qi)實(shi)施細則有關(guan)規定，單位或(huo)者個人將不(bu)動產或(huo)者土地使(shi)用權無償(chang)贈送其(qi)他單位或(huo)者個人，視同發生應稅(shui)行(xing)為(wei)，原則上，贈與人是需(xu)要(yao)繳(jiao)納(na)營(ying)業(ye)稅(shui)的，繳(jiao)納(na)營(ying)業(ye)稅(shui)的稅(shui)率(lv)是5%。

（1）近親屬和具(ju)有撫養、贍(shan)養關系的(de)人(ren)之間贈與房(fang)產，以及發生繼承、遺贈取得房(fang)產的(de)，免征營業稅。

（2）其(qi)他人之間(jian)的(de)(de)(de)房產贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)行為，應依(yi)法繳納營業(ye)稅(shui)。但若其(qi)他人之間(jian)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)的(de)(de)(de)房產達到(dao)一定年限(xian)的(de)(de)(de)，符合(he)免(mian)征(zheng)營業(ye)稅(shui)條件的(de)(de)(de)，仍可以免(mian)征(zheng)營業(ye)稅(shui)，比如(ru)，個人將購買滿(man)5年的(de)(de)(de)住房對外贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)的(de)(de)(de)，可免(mian)征(zheng)收營業(ye)稅(shui)。

2、附(fu)加稅

附加(jia)稅是由贈與人(ren)負擔(dan)的(de)，只(zhi)有(you)在需要征收營業(ye)稅、增值稅等稅種的(de)前提(ti)下才會(hui)征收，按應繳納營業(ye)稅的(de)一(yi)定比(bi)(bi)例(li)繳納，具體比(bi)(bi)例(li)為：城建稅（7%）、教育費附加(jia)（3%）。

3、契稅

根據《國家稅務總局關(guan)于加強房地產交易個人無(wu)償贈與不動(dong)產稅收(shou)管理有關(guan)問題通(tong)知》中第(di)一(yi)條第(di)二款明確(que)規定：“對(dui)于個人無(wu)償贈與不動(dong)產行(xing)為，應對(dui)受(shou)贈人全額(e)征(zheng)收(shou)契稅。”因(yin)此，贈與房產的(de)(de)領受(shou)人需要(yao)全額(e)繳(jiao)納契稅，按照3%的(de)(de)比例繳(jiao)納。

4、印花(hua)稅

印(yin)花稅，是(shi)需要全額(e)繳納的(de)，由訂立(li)合(he)同(tong)的(de)雙(shuang)方當(dang)事人，按照0.05%的(de)比(bi)例繳納。

5、個人所得(de)稅

依據《財政(zheng)部、國家稅務總局關于個人(ren)無(wu)償受贈(zeng)房屋有關個人(ren)所得稅問題的通知》第一條(tiao)規定，以下情形的房屋產(chan)權無(wu)償贈(zeng)與，對(dui)當事(shi)雙方不征收個人(ren)所得稅：

（1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配(pei)偶、父(fu)母、子(zi)女(nv)、祖父(fu)母、外祖父(fu)母、孫子(zi)女(nv)、外孫子(zi)女(nv)、兄弟姐妹；

（2）房屋產權所有人將房屋產權無償(chang)贈與(yu)對其承擔直(zhi)接撫養或者(zhe)贍養義務(wu)的撫養人或者(zhe)贍養人；

（3）房(fang)屋產權(quan)所有人死亡，依法取得房(fang)屋產權(quan)的法定繼(ji)承(cheng)(cheng)人、遺囑繼(ji)承(cheng)(cheng)人或者受遺贈人。

除了上述情況之外，其他(ta)人之間的贈(zeng)與(yu)行為(wei)，應依法繳納個(ge)人所得稅(shui)，稅(shui)率為(wei)20%。

6、公證費

贈與過戶需要先到公(gong)證(zheng)處進行(xing)公(gong)證(zheng)處理，公(gong)證(zheng)書(shu)出來之后和原產權人一起到房管局進行(xing)分成贈與。公(gong)證(zheng)需要繳納相應的(de)費用(yong)，一般(ban)為0.3%的(de)房款。

7、其(qi)它費用

（1）納(na)測繪(hui)費(fei)：1.36元/平米

（2）權屬登記(ji)費及取證費：150元以內(nei)

房產贈(zeng)與只(zhi)公證不過戶

直系親屬房產贈與公(gong)證只公(gong)證不(bu)過戶是可以的，不(bu)過有很多的風險(xian)。

1、過戶(hu)之前發生(sheng)(sheng)拆遷(qian)行為(wei)；如果過戶(hu)前發生(sheng)(sheng)了市政規劃折遷(qian)，則房(fang)屋(wu)的產(chan)權會被凍結，一(yi)旦(dan)凍結將不能發生(sheng)(sheng)過戶(hu)，拆遷(qian)賠償也只認產(chan)權人本人。

2、現產(chan)權(quan)(quan)人(ren)發(fa)生債(zhai)務(wu)糾紛(fen)；產(chan)權(quan)(quan)人(ren)一(yi)旦發(fa)生債(zhai)務(wu)糾紛(fen)，則極有可(ke)能會被凍結名下所(suo)有資(zi)產(chan)，以后法(fa)院處(chu)置他的(de)資(zi)產(chan)，將(jiang)優先賠償第一(yi)次(ci)申請財產(chan)保全的(de)債(zhai)務(wu)人(ren)。

3、《合同法(fa)》規定：贈(zeng)與人在(zai)贈(zeng)與財產(chan)的權利轉移之前(qian)可以撤銷贈(zeng)與。贈(zeng)與的財產(chan)依法(fa)需要辦(ban)理(li)(li)登(deng)記等(deng)手(shou)續的，應當辦(ban)理(li)(li)有關手(shou)續。也就是說(shuo)贈(zeng)與合同的生效時間，要從交付贈(zeng)與物(wu)或(huo)者辦(ban)理(li)(li)相(xiang)關手(shou)續時開始。

4、房(fang)(fang)屋(wu)贈與(yu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)是要式合(he)(he)(he)同(tong)(tong)房(fang)(fang)屋(wu)贈與(yu)同(tong)(tong)房(fang)(fang)屋(wu)買賣一(yi)樣(yang)，都屬(shu)于(yu)所有(you)(you)權(quan)的(de)轉移。按照《城(cheng)市私有(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)管理(li)條例》的(de)規(gui)定，應提交各項證(zheng)明(ming)辦理(li)登記過(guo)戶手(shou)續。如果當事人未辦理(li)過(guo)戶手(shou)續，根據《合(he)(he)(he)同(tong)(tong)法》第44條、1999年12月19日最(zui)高人民法院《關于(yu)適用（合(he)(he)(he)同(tong)(tong)法）若干(gan)問(wen)題(ti)的(de)解釋(shi)（一(yi)）》第9條的(de)規(gui)定，贈與(yu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)仍然(ran)有(you)(you)效(xiao)，但(dan)贈與(yu)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)不能轉移。

老人(ren)贈與房(fang)產公證(zheng)注意

1、贈與人為公民的(de)，贈與公證不能委托他(ta)人辦理(li)。

2、贈(zeng)與標(biao)的物為共同(tong)財產或夫(fu)妻共有應共同(tong)辦理。

3、贈與(yu)標的物應產權清(qing)楚、無爭議、無抵押、留置、擔保等情況。

4、贈與行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)應(ying)是將個人財(cai)產(chan)無償贈與他(ta)人的(de)行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)，不能有故意(yi)規避(bi)法律的(de)行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)。

老人房產贈與外(wai)人

通(tong)常老(lao)人(ren)(ren)(ren)將房產(chan)贈(zeng)送給(gei)別(bie)人(ren)(ren)(ren)，多是(shi)(shi)因為其(qi)養老(lao)敬老(lao)，使老(lao)人(ren)(ren)(ren)深受感動而導(dao)致(zhi)老(lao)人(ren)(ren)(ren)贈(zeng)房的(de)。但(dan)不管(guan)是(shi)(shi)什么原因導(dao)致(zhi)老(lao)人(ren)(ren)(ren)贈(zeng)房的(de)，只要老(lao)人(ren)(ren)(ren)對贈(zeng)送房產(chan)給(gei)別(bie)人(ren)(ren)(ren)的(de)后果有清楚的(de)認識，自愿(yuan)簽訂(ding)房產(chan)贈(zeng)與合(he)(he)(he)同，作出將房產(chan)贈(zeng)與別(bie)人(ren)(ren)(ren)的(de)行為，都應當依(yi)法(fa)認定該行為該合(he)(he)(he)同合(he)(he)(he)法(fa)有效。

因此，老人的兒女無權替(ti)老人作(zuo)出(chu)決(jue)定，撤銷房產贈與合同，要求受贈人返還房產。

但當老人(ren)將房產(chan)贈送他人(ren)存(cun)在(zai)下(xia)列情形時(shi)，兒女可以(yi)撤銷贈與要求返(fan)還房產(chan)：

1、如果(guo)因受贈(zeng)(zeng)人(ren)的(de)違(wei)法(fa)行為(wei)致使老人(ren)死亡或者(zhe)喪失民事行為(wei)能(neng)力(li)的(de)，老人(ren)的(de)繼承人(ren)或者(zhe)法(fa)定代理人(ren)可以撤(che)銷(xiao)贈(zeng)(zeng)與，要求受贈(zeng)(zeng)人(ren)返還贈(zeng)(zeng)與的(de)財產。

即(ji)只要存在此類情況時(shi)，老人的兒(er)女(nv)就能代(dai)替老人，撤銷房(fang)產(chan)(chan)贈(zeng)與(yu)合同，要求受(shou)贈(zeng)人返還財產(chan)(chan)。但老人兒(er)女(nv)行駛該權利時(shi)，應自知道(dao)(dao)或者應當知道(dao)(dao)撤銷原(yuan)因之日起六個月內行使(shi)，否則受(shou)贈(zeng)人可以不(bu)予返還老人的房(fang)產(chan)(chan)。

2、房(fang)(fang)產(chan)(chan)屬于老(lao)(lao)人(ren)與(yu)(yu)兒(er)女(nv)(nv)共有(you)(you)或(huo)(huo)兒(er)女(nv)(nv)所(suo)有(you)(you)的。生(sheng)活中，因房(fang)(fang)產(chan)(chan)繼承、兒(er)女(nv)(nv)買(mai)房(fang)(fang)養老(lao)(lao)等(deng)因素(su)，導(dao)致(zhi)房(fang)(fang)產(chan)(chan)歸老(lao)(lao)人(ren)與(yu)(yu)兒(er)女(nv)(nv)共有(you)(you)或(huo)(huo)兒(er)女(nv)(nv)獨有(you)(you)的情(qing)形并不少見(jian)。若老(lao)(lao)人(ren)將(jiang)此(ci)類非自身所(suo)獨有(you)(you)的房(fang)(fang)產(chan)(chan)贈(zeng)送給別人(ren)時，屬于無(wu)權處分行(xing)為，兒(er)女(nv)(nv)作(zuo)為房(fang)(fang)產(chan)(chan)共有(you)(you)人(ren)是有(you)(you)權要求撤銷(xiao)房(fang)(fang)產(chan)(chan)贈(zeng)與(yu)(yu)合(he)同(tong)，返(fan)還(huan)房(fang)(fang)產(chan)(chan)的。

3、因老人受到誘騙等違法犯罪行(xing)為，導致其將房產贈(zeng)與他人的(de)，其兒(er)女可以報(bao)警(jing)或收集證據資料通過(guo)法院起訴等方式，要求撤(che)銷贈(zeng)與，返還房產的(de)。

4、因老人病重等因素導(dao)致意識(shi)不清，不能對自身將(jiang)房產(chan)(chan)贈與他(ta)人的后果有清楚認(ren)識(shi)的，其兒女也(ye)可(ke)以(yi)收集(ji)證據(ju)資料，通過法(fa)院訴訟的方(fang)式，撤銷贈與，要(yao)求返還財產(chan)(chan)。

老人房產贈與怎么寫

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贈與房產事后可以反悔嗎

據法律規定，經公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意問撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還規(gui)定了贈(zeng)與(yu)(yu)合(he)(he)同的(de)法定撤銷。也(ye)就是(shi)是(shi)指贈(zeng)與(yu)(yu)合(he)(he)同生(sheng)效或者履(lv)行后(hou)，在具(ju)備法定事由時(shi)，即(ji)便(bian)是(shi)經過公證的(de)贈(zeng)與(yu)(yu)，贈(zeng)與(yu)(yu)人(ren)也(ye)是(shi)可以答(da)請求法院撤銷的(de)。

《中華人(ren)民共(gong)和國合同法》第(di)一(yi)百九(jiu)十(shi)二條受贈人(ren)專有下列情況之一(yi)的，贈與(yu)人(ren)可以撤銷(xiao)贈與(yu)：

（1）嚴重侵(qin)害贈(zeng)與人(ren)或者贈(zeng)與人(ren)的(de)(de)近(jin)親(qin)屬的(de)(de).

（2）對贈與人有扶養義(yi)務而不履行的

（3）不(bu)履行贈與合同約定(ding)的義務的。

贈與房(fang)產是夫妻共同財產嗎

最高人民法(fa)(fa)院關于(yu)《婚(hun)姻法(fa)(fa)》司法(fa)(fa)解釋(三(san))第七條(tiao)：婚(hun)后由一方(fang)父母出資為(wei)子(zi)女購(gou)買(mai)的(de)(de)不(bu)動產(chan)，產(chan)權登記在出資人子(zi)女名下的(de)(de)，可按照婚(hun)姻法(fa)(fa)第十八條(tiao)第(三(san))項(xiang)的(de)(de)規定(ding)，視(shi)為(wei)只對自己子(zi)女一方(fang)的(de)(de)贈與(yu)，該不(bu)動產(chan)應認定(ding)為(wei)夫妻一方(fang)的(de)(de)個人財產(chan)。

由雙(shuang)方父(fu)母(mu)出資(zi)購買的不動產(chan)(chan)，產(chan)(chan)權登記在一方子女名下(xia)的，該(gai)不動產(chan)(chan)可認定為雙(shuang)方按照各自父(fu)母(mu)的出資(zi)份(fen)額按份(fen)共有，但當事人(ren)另有約定的除外(wai)。

贈與(yu)房產再出(chu)售稅費

1、賣家(jia)持有住房滿2年(nian)，可(ke)以免除營業稅5.55％。

2、賣家(jia)如果持有滿5年，又是(shi)賣家(jia)家(jia)庭唯一住(zhu)房，可(ke)以再次免(mian)除個稅，

3、契稅，看買家情況定(ding)，買家首次買房，90平以下契稅1％，90平以上契稅1.5％。

4、買家二套(tao)買入(ru)情況下(xia)，90平以(yi)下(xia)契(qi)稅1.5％。90平以(yi)上契(qi)稅2％。

5、還有(you)評估費千分之六，

6、印花稅萬分之(zhi)五，

7、手續費幾百元。