房產贈(zeng)予需(xu)要做(zuo)公證嗎

根據司法(fa)部(bu)(bu)、建設(she)部(bu)(bu)《關于房(fang)產登(deng)記管理中加強(qiang)公(gong)證的聯合通知》的規定，房(fang)屋贈與(yu)必須(xu)辦理公(gong)證。

房屋贈與公證手續(xu)如何辦理

1、辦理(li)贈與公證(zheng)(zheng)由贈與人住所地或(huo)贈與行為發生地公證(zheng)(zheng)處受理(li)。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證(zheng)(zheng)處受理(li)。

2、辦理贈(zeng)與公證申情人應提(ti)交(jiao)下列證件和材料：

（1）贈(zeng)與人(ren)的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);

（2）贈與書;

（3）贈與物清(qing)單及(ji)所有權證明，如房產證、存單等;

（4）贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)(yu)物為(wei)共有財(cai)產的，應提供共有人同意(yi)(yi)將(jiang)財(cai)產贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)(yu)他(ta)人的書面(mian)意(yi)(yi)見(jian);贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)(yu)物為(wei)集體所有的，應提交該集體組(zu)織成員同意(yi)(yi)贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)(yu)的書面(mian)意(yi)(yi)見(jian);贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)(yu)物為(wei)全(quan)民所有的，應提交國有資產管理部門批(pi)準贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)(yu)的文件。

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老人(ren)房產贈與條件

1、贈與人擁有產權

房產贈予多是(shi)家庭成員之間(jian)的(de)做法，親人(ren)之間(jian)往(wang)往(wang)會選擇贈予的(de)方(fang)式(shi)轉(zhuan)交房(fang)產(chan)，贈與(yu)人(ren)必須是(shi)房(fang)屋產(chan)權的(de)擁有(you)人(ren)，同(tong)時(shi)必須具有(you)完全民事行為能力；贈與(yu)的(de)房(fang)屋必須具有(you)合(he)法的(de)權屬證(zheng)件，不(bu)存在產(chan)權糾紛。

2、雙方自愿

房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)(yu)和獲贈(zeng)(zeng)(zeng)雙方必須是屬于(yu)自愿原則，因為要避免(mian)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)糾紛，所以各項環節都不能(neng)忽(hu)略，要有書面贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)(yu)協(xie)議并(bing)且對其作(zuo)出公(gong)證；房(fang)(fang)(fang)屋(wu)贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)(yu)必須經房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)管(guan)理機關(guan)登記(ji)、審核，辦理產(chan)(chan)權過戶(hu)手續；受增人(ren)必須依照有關(guan)規定(ding)繳(jiao)納(na)稅費。

3、不得逃(tao)避義務

擁有房屋(wu)的完整產(chan)權，是(shi)可以進行(xing)(xing)贈(zeng)予，但是(shi)也不能(neng)為了躲債等逃避履行(xing)(xing)法定義務轉移(yi)財產(chan)，將房產(chan)轉增他人，如(ru)債務履行(xing)(xing)、支(zhi)付勞動報酬等而(er)設(she)定贈(zeng)與；也不得為規避法規管理，如(ru)繳(jiao)納稅費等而(er)設(she)立(li)贈(zeng)與。總之，房屋(wu)贈(zeng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

老人(ren)房產贈與子(zi)女手續

1、簽訂贈(zeng)與合同(tong)

不(bu)管是(shi)買(mai)賣還是(shi)贈(zeng)予(yu)房(fang)產，都要(yao)有(you)正規(gui)的手續辦理，首先就是(shi)簽(qian)訂(ding)贈(zeng)予(yu)合同，房(fang)屋贈(zeng)予(yu)如果是(shi)親(qin)(qin)人之間(jian)的贈(zeng)予(yu)，如果擬贈(zeng)與給你的房(fang)產是(shi)你父親(qin)(qin)和繼母(mu)再(zai)婚后取得，是(shi)他(ta)(ta)們的夫妻(qi)共同財產，贈(zeng)與給你必須以他(ta)(ta)們二人的名義進行(xing)，贈(zeng)與合同應當由你父親(qin)(qin)，繼母(mu)和你共同簽(qian)訂(ding)。

2、繳納相關(guan)費用

即使是贈(zeng)予(yu)所得(de)的房(fang)產，也要根(gen)據規(gui)定繳納稅費等，所以(yi)在完成合同簽訂的流(liu)程(cheng)后，就要拿著原房(fang)屋(wu)所有權證、房(fang)產贈(zeng)與合同，到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。至于個(ge)人所得(de)稅，根(gen)據財(cai)政部和國家稅務總局的相關規(gui)定，如果是父母(mu)跟(gen)子女間(jian)的房(fang)屋(wu)產權無償(chang)贈(zeng)與，不用繳納。

3、進(jin)行贈與公證

為免引(yin)起房(fang)屋產(chan)權(quan)的糾(jiu)紛，在(zai)贈(zeng)予(yu)房(fang)產(chan)之(zhi)后，還(huan)應(ying)該進行公證處理(li)，持相關資料及證件，到(dao)房(fang)產(chan)所(suo)在(zai)地公證部門辦理(li)贈(zeng)與(yu)公證。

4、辦理過戶手續(xu)

在(zai)前面的流程走完之后，最后就是將房屋更名(ming)過戶，房產(chan)贈予之后，房產(chan)證的戶主也要(yao)更換，一切情況都要(yao)以(yi)房產(chan)證為準(zhun)，所以(yi)大家要(yao)重視產(chan)權問題，房產(chan)所有權的轉讓，經依法登記(ji)(ji)，方發生法律效力。因此，你應當攜帶相關資(zi)料及證件及時到房地產(chan)管理部門(men)申請變更登記(ji)(ji)，辦理過戶手續。

房產贈與過戶費用

1、營業稅

依(yi)據現行營業稅(shui)暫行條例及其實施細(xi)則有關規定，單位或者(zhe)個人將不動產或者(zhe)土地使(shi)用權無償贈送其他單位或者(zhe)個人，視同發生(sheng)應稅(shui)行為，原則上，贈與(yu)人是(shi)需要繳(jiao)納(na)營業稅(shui)的，繳(jiao)納(na)營業稅(shui)的稅(shui)率是(shi)5%。

（1）近親屬和具(ju)有撫養、贍養關系(xi)的人(ren)之間贈與房產，以及發(fa)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。

（2）其他人之間的(de)房產(chan)贈(zeng)(zeng)(zeng)與行為(wei)，應依法(fa)繳(jiao)納營業稅。但若其他人之間贈(zeng)(zeng)(zeng)與的(de)房產(chan)達到(dao)一定年(nian)限的(de)，符(fu)合(he)免征營業稅條件的(de)，仍可以免征營業稅，比如(ru)，個(ge)人將購買(mai)滿5年(nian)的(de)住房對(dui)外贈(zeng)(zeng)(zeng)與的(de)，可免征收營業稅。

2、附加稅

附加稅(shui)(shui)是(shi)由贈與人負(fu)擔的，只有在需要征收營業稅(shui)(shui)、增值稅(shui)(shui)等稅(shui)(shui)種(zhong)的前提下才(cai)會征收，按應繳納營業稅(shui)(shui)的一定(ding)比例繳納，具體比例為：城建稅(shui)(shui)（7%）、教育費附加（3%）。

3、契稅

根據(ju)《國家稅(shui)務總局關(guan)于加強房(fang)地(di)產交易個人(ren)(ren)無(wu)償贈(zeng)與不動(dong)產稅(shui)收管理有關(guan)問(wen)題通知》中(zhong)第一條第二款明(ming)確(que)規定：“對于個人(ren)(ren)無(wu)償贈(zeng)與不動(dong)產行為，應對受贈(zeng)人(ren)(ren)全(quan)額征收契稅(shui)。”因此，贈(zeng)與房(fang)產的領受人(ren)(ren)需要全(quan)額繳納(na)契稅(shui)，按照3%的比例繳納(na)。

4、印花稅

印花稅(shui)，是需(xu)要全額繳納的(de)(de)，由訂立(li)合同的(de)(de)雙方(fang)當(dang)事人(ren)，按照0.05%的(de)(de)比例繳納。

5、個人所得稅(shui)

依(yi)據《財政部(bu)、國家(jia)稅(shui)(shui)務總局關于個人無償受贈(zeng)房(fang)(fang)屋(wu)有(you)關個人所得稅(shui)(shui)問題的通知》第一條規(gui)定，以下情形的房(fang)(fang)屋(wu)產權無償贈(zeng)與，對(dui)當事雙方不(bu)征收(shou)個人所得稅(shui)(shui)：

（1）房(fang)屋(wu)產(chan)權所有人將房(fang)屋(wu)產(chan)權無償贈與(yu)配偶、父母(mu)、子(zi)女(nv)、祖父母(mu)、外(wai)祖父母(mu)、孫子(zi)女(nv)、外(wai)孫子(zi)女(nv)、兄(xiong)弟姐(jie)妹；

（2）房屋(wu)(wu)產(chan)(chan)權所(suo)有人(ren)將房屋(wu)(wu)產(chan)(chan)權無償贈與對(dui)其(qi)承擔直接撫養或(huo)者(zhe)贍養義務的(de)撫養人(ren)或(huo)者(zhe)贍養人(ren)；

（3）房屋產(chan)權所有人死亡(wang)，依法取得房屋產(chan)權的法定繼承(cheng)人、遺(yi)囑繼承(cheng)人或(huo)者受遺(yi)贈人。

除了(le)上述情(qing)況之(zhi)外(wai)，其他(ta)人(ren)之(zhi)間(jian)的贈與(yu)行為，應依法(fa)繳納個人(ren)所得稅，稅率為20%。

6、公證費

贈(zeng)與(yu)過戶需(xu)要先到公(gong)證(zheng)處進(jin)行公(gong)證(zheng)處理，公(gong)證(zheng)書出(chu)來之后(hou)和原產權人一起到房(fang)管局(ju)進(jin)行分成贈(zeng)與(yu)。公(gong)證(zheng)需(xu)要繳納(na)相應(ying)的費用，一般為0.3%的房(fang)款。

7、其它費(fei)用(yong)

（1）納測(ce)繪(hui)費：1.36元(yuan)/平米

（2）權屬登記費及取證費：150元以內

房產(chan)贈(zeng)與(yu)只(zhi)公證不過戶

直系親屬房產贈與公(gong)證只公(gong)證不過(guo)戶(hu)是(shi)可(ke)以的(de)，不過(guo)有(you)很(hen)多的(de)風險。

1、過戶(hu)之前(qian)發(fa)(fa)生拆遷行為；如果過戶(hu)前(qian)發(fa)(fa)生了市政(zheng)規劃折遷，則房屋的產(chan)權會被凍結(jie)，一旦凍結(jie)將(jiang)不能發(fa)(fa)生過戶(hu)，拆遷賠償也(ye)只認產(chan)權人本人。

2、現產(chan)權(quan)(quan)人發(fa)生債務糾(jiu)(jiu)紛(fen)；產(chan)權(quan)(quan)人一旦(dan)發(fa)生債務糾(jiu)(jiu)紛(fen)，則極有可能(neng)會(hui)被(bei)凍結名下(xia)所有資產(chan)，以(yi)后法(fa)院處(chu)置他的資產(chan)，將優先賠(pei)償第一次申請財產(chan)保(bao)全的債務人。

3、《合(he)同(tong)法(fa)》規定(ding)：贈與人在贈與財(cai)產的權利轉移之前可以撤銷贈與。贈與的財(cai)產依法(fa)需要(yao)辦(ban)理(li)登記等手(shou)續(xu)(xu)的，應當辦(ban)理(li)有關手(shou)續(xu)(xu)。也(ye)就是(shi)說贈與合(he)同(tong)的生效時間，要(yao)從(cong)交付贈與物或(huo)者(zhe)辦(ban)理(li)相關手(shou)續(xu)(xu)時開始。

4、房屋(wu)(wu)贈(zeng)與(yu)合同是(shi)要式(shi)合同房屋(wu)(wu)贈(zeng)與(yu)同房屋(wu)(wu)買賣一樣，都屬(shu)于所(suo)有權的轉移。按(an)照《城市私有房屋(wu)(wu)管理(li)條例》的規定，應提交各(ge)項證明辦理(li)登記過戶手續(xu)。如果當事人未辦理(li)過戶手續(xu)，根據(ju)《合同法(fa)》第44條、1999年12月(yue)19日最高人民法(fa)院《關于適(shi)用（合同法(fa)）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈(zeng)與(yu)合同仍然(ran)有效，但贈(zeng)與(yu)的房屋(wu)(wu)所(suo)有權不能轉移。

老(lao)人贈與房產公證注意

1、贈與人為(wei)公民(min)的，贈與公證不能委托他人辦理。

2、贈與標的物為共(gong)同財產或夫妻(qi)共(gong)有應共(gong)同辦(ban)理。

3、贈與標的(de)物應(ying)產權(quan)清楚、無(wu)爭議(yi)、無(wu)抵押、留置、擔保等情況。

4、贈(zeng)與行(xing)為應是將個人財產無償(chang)贈(zeng)與他人的(de)行(xing)為，不能有故意規避法律的(de)行(xing)為。

老人(ren)(ren)房產贈與外人(ren)(ren)

通常老(lao)人(ren)(ren)(ren)將房產(chan)贈(zeng)送給別(bie)(bie)人(ren)(ren)(ren)，多是因為其養老(lao)敬老(lao)，使老(lao)人(ren)(ren)(ren)深受感動而導致老(lao)人(ren)(ren)(ren)贈(zeng)房的(de)(de)。但(dan)不管是什么原因導致老(lao)人(ren)(ren)(ren)贈(zeng)房的(de)(de)，只(zhi)要老(lao)人(ren)(ren)(ren)對贈(zeng)送房產(chan)給別(bie)(bie)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)后果有(you)清楚(chu)的(de)(de)認(ren)識，自愿簽訂房產(chan)贈(zeng)與(yu)合同(tong)，作出將房產(chan)贈(zeng)與(yu)別(bie)(bie)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)行為，都應當(dang)依(yi)法認(ren)定(ding)該(gai)行為該(gai)合同(tong)合法有(you)效(xiao)。

因此，老(lao)人(ren)的兒女無權(quan)替老(lao)人(ren)作出(chu)決定，撤銷房(fang)產贈與合同，要求受(shou)贈人(ren)返還房(fang)產。

但當老人將房產(chan)(chan)贈送他(ta)人存(cun)在下列情形時，兒女可以撤銷(xiao)贈與(yu)要求(qiu)返還房產(chan)(chan)：

1、如果因(yin)受(shou)贈(zeng)人(ren)(ren)的(de)(de)違法(fa)行(xing)為(wei)致(zhi)使(shi)老人(ren)(ren)死(si)亡或者(zhe)喪失(shi)民事行(xing)為(wei)能力的(de)(de)，老人(ren)(ren)的(de)(de)繼承人(ren)(ren)或者(zhe)法(fa)定代理人(ren)(ren)可(ke)以撤銷(xiao)贈(zeng)與(yu)(yu)，要求受(shou)贈(zeng)人(ren)(ren)返還贈(zeng)與(yu)(yu)的(de)(de)財產。

即只要(yao)存在(zai)此(ci)類情況時，老(lao)(lao)人(ren)的兒(er)女(nv)就能(neng)代替老(lao)(lao)人(ren)，撤(che)銷房產(chan)贈(zeng)與合同，要(yao)求受(shou)贈(zeng)人(ren)返(fan)還(huan)財產(chan)。但老(lao)(lao)人(ren)兒(er)女(nv)行(xing)駛該權利時，應(ying)自(zi)知道或者應(ying)當知道撤(che)銷原因之日(ri)起(qi)六個(ge)月內行(xing)使，否則受(shou)贈(zeng)人(ren)可以不予(yu)返(fan)還(huan)老(lao)(lao)人(ren)的房產(chan)。

2、房產屬于老(lao)(lao)人與(yu)兒(er)女(nv)共(gong)有或兒(er)女(nv)所(suo)有的(de)。生(sheng)活中，因房產繼承、兒(er)女(nv)買房養老(lao)(lao)等因素，導致房產歸老(lao)(lao)人與(yu)兒(er)女(nv)共(gong)有或兒(er)女(nv)獨有的(de)情形并不少見。若老(lao)(lao)人將(jiang)此類非自身所(suo)獨有的(de)房產贈(zeng)送給(gei)別(bie)人時(shi)，屬于無權處分(fen)行為，兒(er)女(nv)作為房產共(gong)有人是有權要求(qiu)撤銷房產贈(zeng)與(yu)合同，返還(huan)房產的(de)。

3、因老人受到誘(you)騙等(deng)違法(fa)(fa)犯罪行為，導(dao)致(zhi)其將房產贈(zeng)與他人的(de)，其兒女(nv)可以報警或(huo)收(shou)集(ji)證(zheng)據資(zi)料通過法(fa)(fa)院起訴等(deng)方(fang)式，要(yao)求撤銷贈(zeng)與，返(fan)還房產的(de)。

4、因(yin)老人病重(zhong)等因(yin)素(su)導致意(yi)識不清(qing)，不能(neng)對自(zi)身將(jiang)房產贈與他人的(de)(de)后果有(you)清(qing)楚認識的(de)(de)，其(qi)兒女也可以收(shou)集證據(ju)資(zi)料，通過法院訴訟的(de)(de)方式，撤銷贈與，要求返還財產。

老(lao)人房(fang)產贈與怎(zen)么寫

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贈(zeng)與房產事(shi)后可(ke)以反悔(hui)嗎(ma)

據法律規定，經公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意問撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還(huan)規定了贈與合(he)同的(de)法定撤(che)銷。也就是是指贈與合(he)同生效或者(zhe)履行后，在具備法定事由時，即便是經(jing)過公證的(de)贈與，贈與人也是可以答(da)請求法院撤(che)銷的(de)。

《中華人民共和(he)國合同法》第一百九十二條受贈人專有下(xia)列情(qing)況之一的，贈與(yu)人可以(yi)撤(che)銷贈與(yu)：

（1）嚴重侵害贈與(yu)人或者(zhe)贈與(yu)人的近親(qin)屬(shu)的.

（2）對贈與(yu)人有扶養義務而不履行的

（3）不履行贈與(yu)合同約定的義務(wu)的。

贈與房產(chan)是夫妻共(gong)同財產(chan)嗎

最高人(ren)民法(fa)院關于《婚姻法(fa)》司法(fa)解釋(三(san))第七(qi)條：婚后由一方(fang)父母出(chu)(chu)資(zi)為子(zi)女(nv)(nv)購買(mai)的(de)不動產，產權(quan)登記在出(chu)(chu)資(zi)人(ren)子(zi)女(nv)(nv)名下(xia)的(de)，可按照婚姻法(fa)第十八條第(三(san))項的(de)規(gui)定，視為只對(dui)自己子(zi)女(nv)(nv)一方(fang)的(de)贈與(yu)，該不動產應認定為夫妻(qi)一方(fang)的(de)個(ge)人(ren)財產。

由(you)雙(shuang)方(fang)(fang)父(fu)母(mu)出資購買的不(bu)動產，產權(quan)登(deng)記在一方(fang)(fang)子女名下的，該不(bu)動產可(ke)認定為雙(shuang)方(fang)(fang)按(an)照各自(zi)父(fu)母(mu)的出資份(fen)額按(an)份(fen)共有，但當事人(ren)另有約(yue)定的除外。

贈(zeng)與房產(chan)再出售稅費

1、賣家持有住(zhu)房滿2年，可以免除(chu)營業(ye)稅5.55％。

2、賣家(jia)如果持有滿5年(nian)，又(you)是(shi)賣家(jia)家(jia)庭唯一住(zhu)房，可以再次(ci)免除個稅，

3、契稅(shui)，看買家(jia)情況(kuang)定，買家(jia)首次買房(fang)，90平以(yi)(yi)下契稅(shui)1％，90平以(yi)(yi)上契稅(shui)1.5％。

4、買家二(er)套買入情(qing)況下(xia)，90平以(yi)下(xia)契稅1.5％。90平以(yi)上契稅2％。

5、還有評估費千分(fen)之六，

6、印花稅萬分之五，

7、手續費幾百元。