房(fang)產贈予需(xu)要做公證嗎

根(gen)據(ju)司法部(bu)、建設部(bu)《關(guan)于(yu)房(fang)產登記管理(li)中加強公(gong)(gong)證的聯合通知》的規定，房(fang)屋贈與(yu)必(bi)須(xu)辦理(li)公(gong)(gong)證。

房屋贈與公證手續如何(he)辦理

1、辦理贈與(yu)(yu)公證由(you)贈與(yu)(yu)人住所地(di)(di)或(huo)贈與(yu)(yu)行為發生地(di)(di)公證處受理。贈與(yu)(yu)不動產的(de)，也可由(you)不動產所在(zai)地(di)(di)公證處受理。

2、辦(ban)理贈與公證申情人應提交下列(lie)證件和材料：

（1）贈(zeng)與人的身(shen)份證件(居民身(shen)份證、戶口簿、護(hu)照、通行(xing)證復印件);

（2）贈與書;

（3）贈與物清單(dan)(dan)及(ji)所有權(quan)證明，如(ru)房產證、存單(dan)(dan)等;

（4）贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)物為共有(you)財產(chan)的，應提(ti)供共有(you)人同意將(jiang)財產(chan)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)他人的書(shu)面(mian)意見(jian)(jian);贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)物為集體(ti)所有(you)的，應提(ti)交該集體(ti)組織成(cheng)員同意贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)的書(shu)面(mian)意見(jian)(jian);贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)物為全民所有(you)的，應提(ti)交國有(you)資產(chan)管理部門(men)批準贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)的文件。

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老(lao)人房產贈與條件(jian)

1、贈與人(ren)擁有產權

房產贈予多是家庭成員(yuan)之間(jian)的做(zuo)法，親(qin)人(ren)之間(jian)往(wang)往(wang)會選擇(ze)贈予的方式轉交(jiao)房(fang)產，贈與(yu)人(ren)必(bi)須是房(fang)屋產權(quan)的擁有(you)人(ren)，同時必(bi)須具有(you)完全民事行為(wei)能力(li)；贈與(yu)的房(fang)屋必(bi)須具有(you)合法的權(quan)屬證件，不存在產權(quan)糾紛。

2、雙方自愿

房產贈(zeng)與(yu)和獲(huo)贈(zeng)雙方必須是屬于自愿原(yuan)則，因為要避免房產糾紛，所以各項環(huan)節都不能(neng)忽(hu)略，要有(you)(you)書面贈(zeng)與(yu)協(xie)議并且(qie)對其(qi)作出公(gong)證；房屋贈(zeng)與(yu)必須經房地產管(guan)理(li)機關登(deng)記、審核，辦理(li)產權過戶手續；受增人必須依照(zhao)有(you)(you)關規(gui)定(ding)繳納稅費。

3、不得逃避義(yi)務

擁有(you)房(fang)屋(wu)的完整產(chan)(chan)權，是可以進(jin)行贈(zeng)予，但是也不(bu)能為了(le)躲債(zhai)等(deng)(deng)逃避(bi)(bi)履(lv)行法(fa)定義務(wu)轉移財(cai)產(chan)(chan)，將房(fang)產(chan)(chan)轉增他(ta)人，如(ru)(ru)債(zhai)務(wu)履(lv)行、支付勞動報酬(chou)等(deng)(deng)而設(she)定贈(zeng)與；也不(bu)得為規避(bi)(bi)法(fa)規管理，如(ru)(ru)繳納稅費等(deng)(deng)而設(she)立贈(zeng)與。總之，房(fang)屋(wu)贈(zeng)與不(bu)得危害公共利益和損害他(ta)人的合法(fa)權益。

老人房產贈(zeng)與子女(nv)手續

1、簽(qian)訂贈與合同(tong)

不管(guan)是買賣還是贈(zeng)予房產(chan)，都要有正規的(de)手續辦理，首先就(jiu)是簽訂(ding)贈(zeng)予合同，房屋贈(zeng)予如(ru)果是親(qin)人之間的(de)贈(zeng)予，如(ru)果擬贈(zeng)與給你的(de)房產(chan)是你父親(qin)和繼母(mu)再婚后取得(de)，是他們(men)(men)的(de)夫妻共同財產(chan)，贈(zeng)與給你必須以他們(men)(men)二(er)人的(de)名義進行，贈(zeng)與合同應當由你父親(qin)，繼母(mu)和你共同簽訂(ding)。

2、繳納相關費用

即使是贈予所(suo)(suo)得(de)的(de)房產，也要(yao)根據規(gui)定繳(jiao)納(na)稅(shui)費等，所(suo)(suo)以在完(wan)成合(he)同(tong)簽訂(ding)的(de)流(liu)程(cheng)后，就要(yao)拿著(zhu)原房屋所(suo)(suo)有權(quan)證(zheng)、房產贈與(yu)合(he)同(tong)，到(dao)稅(shui)務部門繳(jiao)納(na)相關稅(shui)費，如契(qi)稅(shui)。至于個人(ren)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)，根據財(cai)政部和國家稅(shui)務總局的(de)相關規(gui)定，如果(guo)是父母跟子女間的(de)房屋產權(quan)無償贈與(yu)，不用(yong)繳(jiao)納(na)。

3、進行贈與公證

為免引起房(fang)屋產權的糾(jiu)紛，在贈(zeng)予房(fang)產之后(hou)，還應該進行公(gong)證(zheng)處理，持相關資料及證(zheng)件，到房(fang)產所(suo)在地公(gong)證(zheng)部門辦(ban)理贈(zeng)與公(gong)證(zheng)。

4、辦理過戶手續(xu)

在(zai)前面(mian)的(de)(de)流(liu)程(cheng)走完之后(hou)，最(zui)后(hou)就是將(jiang)房(fang)屋(wu)更名過戶(hu)，房(fang)產(chan)贈予(yu)之后(hou)，房(fang)產(chan)證的(de)(de)戶(hu)主也(ye)要(yao)更換，一(yi)切情況(kuang)都要(yao)以(yi)房(fang)產(chan)證為準，所以(yi)大家(jia)要(yao)重視(shi)產(chan)權(quan)問題，房(fang)產(chan)所有權(quan)的(de)(de)轉(zhuan)讓，經依法(fa)登(deng)記，方發(fa)生法(fa)律效力。因此，你應(ying)當(dang)攜帶相(xiang)關資(zi)料及證件及時到房(fang)地產(chan)管理(li)部(bu)門(men)申請變更登(deng)記，辦理(li)過戶(hu)手續。

房產贈與過戶費用

1、營業稅

依據(ju)現行(xing)營業(ye)(ye)稅(shui)暫行(xing)條例及其(qi)實施細則有關規定，單位或者(zhe)個人將不動產或者(zhe)土地(di)使用(yong)權(quan)無償(chang)贈(zeng)送其(qi)他(ta)單位或者(zhe)個人，視同發生應(ying)稅(shui)行(xing)為，原則上，贈(zeng)與人是(shi)需要繳納營業(ye)(ye)稅(shui)的，繳納營業(ye)(ye)稅(shui)的稅(shui)率是(shi)5%。

（1）近親(qin)屬和具有撫養、贍養關(guan)系的人之間贈(zeng)與房產，以及發生繼承(cheng)、遺(yi)贈(zeng)取得房產的，免征營業稅。

（2）其他(ta)(ta)人之間的(de)(de)(de)房產贈(zeng)(zeng)與(yu)行為，應依法繳納(na)營(ying)業稅。但(dan)若其他(ta)(ta)人之間贈(zeng)(zeng)與(yu)的(de)(de)(de)房產達到一定年限的(de)(de)(de)，符合(he)免征(zheng)營(ying)業稅條件(jian)的(de)(de)(de)，仍可以免征(zheng)營(ying)業稅，比如，個(ge)人將(jiang)購買滿(man)5年的(de)(de)(de)住房對外贈(zeng)(zeng)與(yu)的(de)(de)(de)，可免征(zheng)收營(ying)業稅。

2、附加稅(shui)

附加稅(shui)(shui)是由贈與(yu)人負擔的，只有在(zai)需要(yao)征收營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)、增值稅(shui)(shui)等稅(shui)(shui)種的前提(ti)下才會征收，按應繳納營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)的一定比例(li)繳納，具(ju)體比例(li)為：城建稅(shui)(shui)（7%）、教育(yu)費附加（3%）。

3、契稅

根據《國家稅務(wu)總局(ju)關于(yu)加(jia)強房地產交(jiao)易個(ge)人無(wu)償(chang)贈(zeng)與不(bu)動(dong)產稅收管理(li)有關問題通(tong)知》中第一條(tiao)第二款明確規定：“對(dui)于(yu)個(ge)人無(wu)償(chang)贈(zeng)與不(bu)動(dong)產行為，應對(dui)受(shou)贈(zeng)人全額征收契(qi)稅。”因(yin)此(ci)，贈(zeng)與房產的(de)領受(shou)人需要全額繳納契(qi)稅，按照3%的(de)比例(li)繳納。

4、印花稅

印花稅，是(shi)需要全額繳(jiao)納的(de)，由訂立合同的(de)雙(shuang)方當(dang)事人，按照0.05%的(de)比例繳(jiao)納。

5、個人所(suo)得(de)稅

依據《財(cai)政部、國家稅(shui)務總局關于個(ge)(ge)(ge)人無償(chang)受(shou)贈(zeng)房屋(wu)有(you)關個(ge)(ge)(ge)人所(suo)得稅(shui)問(wen)題的通知》第一條規定，以下情(qing)形的房屋(wu)產權無償(chang)贈(zeng)與，對當事雙方不征收個(ge)(ge)(ge)人所(suo)得稅(shui)：

（1）房屋(wu)產(chan)權所有人將房屋(wu)產(chan)權無償贈(zeng)與(yu)配偶、父(fu)母(mu)(mu)、子女(nv)、祖(zu)父(fu)母(mu)(mu)、外(wai)(wai)祖(zu)父(fu)母(mu)(mu)、孫子女(nv)、外(wai)(wai)孫子女(nv)、兄弟姐妹(mei)；

（2）房屋產權(quan)所有人(ren)將房屋產權(quan)無(wu)償贈(zeng)與對其承(cheng)擔直接撫養(yang)或者(zhe)贍養(yang)義務(wu)的撫養(yang)人(ren)或者(zhe)贍養(yang)人(ren)；

（3）房屋(wu)產(chan)權所有人死亡，依法取得(de)房屋(wu)產(chan)權的(de)法定繼(ji)承人、遺(yi)囑繼(ji)承人或者受遺(yi)贈人。

除了上述情況之外(wai)，其他人之間的(de)贈與行為(wei)，應依(yi)法繳納個人所得稅，稅率為(wei)20%。

6、公證費

贈與(yu)過戶需要先(xian)到公證(zheng)處進行(xing)公證(zheng)處理，公證(zheng)書出來(lai)之后和(he)原產權人(ren)一(yi)起(qi)到房管局(ju)進行(xing)分成贈與(yu)。公證(zheng)需要繳(jiao)納相應的費(fei)用(yong)，一(yi)般為0.3%的房款。

7、其它(ta)費用

（1）納測繪(hui)費：1.36元/平米

（2）權屬登(deng)記費及取(qu)證費：150元以內(nei)

房產(chan)贈與(yu)只公證不(bu)過戶

直系親(qin)屬房產贈與公(gong)(gong)證只公(gong)(gong)證不(bu)(bu)過戶是可以的，不(bu)(bu)過有很多的風險。

1、過(guo)戶(hu)之(zhi)前(qian)發生拆(chai)遷(qian)(qian)行為；如果過(guo)戶(hu)前(qian)發生了(le)市政規(gui)劃折遷(qian)(qian)，則房屋的產權會被凍結，一(yi)旦(dan)凍結將不(bu)能發生過(guo)戶(hu)，拆(chai)遷(qian)(qian)賠償也只認產權人本人。

2、現(xian)產(chan)權人發生(sheng)債務(wu)(wu)糾紛；產(chan)權人一旦發生(sheng)債務(wu)(wu)糾紛，則極有可能會被凍結名(ming)下(xia)所有資產(chan)，以后法院處置他的(de)資產(chan)，將優先賠償第一次(ci)申(shen)請財(cai)產(chan)保全(quan)的(de)債務(wu)(wu)人。

3、《合(he)(he)同法》規(gui)定：贈與(yu)人(ren)在贈與(yu)財產(chan)的(de)(de)權利轉移(yi)之前可以撤銷贈與(yu)。贈與(yu)的(de)(de)財產(chan)依(yi)法需要辦理登記(ji)等手續的(de)(de)，應當辦理有(you)關手續。也(ye)就是說贈與(yu)合(he)(he)同的(de)(de)生效時間，要從交付贈與(yu)物或者辦理相(xiang)關手續時開始(shi)。

4、房屋贈(zeng)與(yu)(yu)合(he)同是要(yao)式合(he)同房屋贈(zeng)與(yu)(yu)同房屋買賣(mai)一樣(yang)，都屬于(yu)所有(you)權的(de)轉(zhuan)移(yi)。按照《城市私有(you)房屋管理條(tiao)例(li)》的(de)規定(ding)，應提交各項(xiang)證明(ming)辦理登記過戶(hu)手續(xu)。如果當事人未辦理過戶(hu)手續(xu)，根據《合(he)同法(fa)》第(di)44條(tiao)、1999年12月19日(ri)最高人民法(fa)院(yuan)《關(guan)于(yu)適用(yong)（合(he)同法(fa)）若干問題(ti)的(de)解釋（一）》第(di)9條(tiao)的(de)規定(ding)，贈(zeng)與(yu)(yu)合(he)同仍(reng)然有(you)效，但贈(zeng)與(yu)(yu)的(de)房屋所有(you)權不能(neng)轉(zhuan)移(yi)。

老人贈與房產公證注意

1、贈(zeng)與人(ren)(ren)為公民的(de)，贈(zeng)與公證不能委托(tuo)他人(ren)(ren)辦(ban)理。

2、贈與標的物(wu)為共(gong)同財產或夫妻共(gong)有應共(gong)同辦理。

3、贈與標的(de)物應產權清楚、無爭議、無抵押、留置、擔保等(deng)情況(kuang)。

4、贈(zeng)與(yu)行為應是將個人(ren)(ren)財產無償贈(zeng)與(yu)他人(ren)(ren)的(de)行為，不能(neng)有故意(yi)規避法律的(de)行為。

老人(ren)房產贈(zeng)與外人(ren)

通常老(lao)人(ren)(ren)(ren)將房產(chan)贈(zeng)送給(gei)別(bie)(bie)人(ren)(ren)(ren)，多是因為其養老(lao)敬老(lao)，使老(lao)人(ren)(ren)(ren)深受感動而(er)導(dao)致(zhi)老(lao)人(ren)(ren)(ren)贈(zeng)房的(de)。但不管是什么原(yuan)因導(dao)致(zhi)老(lao)人(ren)(ren)(ren)贈(zeng)房的(de)，只要老(lao)人(ren)(ren)(ren)對贈(zeng)送房產(chan)給(gei)別(bie)(bie)人(ren)(ren)(ren)的(de)后(hou)果有(you)清楚的(de)認(ren)識(shi)，自愿簽訂房產(chan)贈(zeng)與(yu)合(he)同，作出將房產(chan)贈(zeng)與(yu)別(bie)(bie)人(ren)(ren)(ren)的(de)行(xing)為，都(dou)應當依(yi)法認(ren)定該行(xing)為該合(he)同合(he)法有(you)效。

因此，老人的兒女(nv)無權替老人作出(chu)決定(ding)，撤(che)銷房產(chan)贈與合同，要求(qiu)受贈人返還房產(chan)。

但(dan)當老人將房產(chan)贈送他人存在下(xia)列情形時，兒女可以(yi)撤銷贈與要求返還房產(chan)：

1、如果因受(shou)贈人(ren)(ren)的(de)(de)違法行(xing)(xing)為(wei)(wei)致使老人(ren)(ren)死(si)亡或(huo)者喪失(shi)民事行(xing)(xing)為(wei)(wei)能力的(de)(de)，老人(ren)(ren)的(de)(de)繼承人(ren)(ren)或(huo)者法定代理(li)人(ren)(ren)可以撤銷贈與(yu)，要求(qiu)受(shou)贈人(ren)(ren)返還贈與(yu)的(de)(de)財(cai)產。

即只(zhi)要存在此(ci)類情況時(shi)，老人(ren)的兒(er)女(nv)就(jiu)能代替老人(ren)，撤銷(xiao)房(fang)產贈與合同，要求受贈人(ren)返還(huan)財(cai)產。但老人(ren)兒(er)女(nv)行(xing)駛該(gai)權(quan)利時(shi)，應自知道(dao)或者應當知道(dao)撤銷(xiao)原因之(zhi)日起六個(ge)月內行(xing)使，否則受贈人(ren)可(ke)以不(bu)予返還(huan)老人(ren)的房(fang)產。

2、房(fang)產屬(shu)于老人與兒女(nv)(nv)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)或兒女(nv)(nv)所(suo)有(you)(you)(you)的。生活(huo)中(zhong)，因房(fang)產繼承、兒女(nv)(nv)買房(fang)養老等因素，導致房(fang)產歸老人與兒女(nv)(nv)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)或兒女(nv)(nv)獨有(you)(you)(you)的情形并不少見。若老人將此類非自身所(suo)獨有(you)(you)(you)的房(fang)產贈(zeng)送給別人時，屬(shu)于無權處分行為，兒女(nv)(nv)作(zuo)為房(fang)產共(gong)(gong)有(you)(you)(you)人是(shi)有(you)(you)(you)權要求(qiu)撤銷房(fang)產贈(zeng)與合同(tong)，返還房(fang)產的。

3、因老人受到誘騙等違(wei)法犯(fan)罪行為，導致其將房產贈(zeng)與他人的(de)，其兒女(nv)可以(yi)報(bao)警或收(shou)集(ji)證據資料通(tong)過法院起訴等方式(shi)，要求撤銷贈(zeng)與，返還房產的(de)。

4、因老人病重(zhong)等因素導致(zhi)意識不清，不能對自身將房產贈(zeng)與(yu)他人的(de)(de)后果有清楚認識的(de)(de)，其兒女也可以收(shou)集證(zheng)據(ju)資料，通(tong)過法院訴訟的(de)(de)方(fang)式，撤銷贈(zeng)與(yu)，要(yao)求返還財(cai)產。

老人房產(chan)贈與怎么寫

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贈(zeng)與房(fang)產事后可以反悔嗎

據法律規定，經公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意問撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還規定了(le)贈(zeng)與(yu)合(he)同的(de)法定撤銷(xiao)。也就是是指(zhi)贈(zeng)與(yu)合(he)同生效或者履行(xing)后，在具備法定事由時，即(ji)便是經過公證的(de)贈(zeng)與(yu)，贈(zeng)與(yu)人也是可以答請求(qiu)法院撤銷(xiao)的(de)。

《中華人民(min)共和國合同法(fa)》第一百九十二條受(shou)贈(zeng)人專有(you)下列情況之一的，贈(zeng)與(yu)人可以(yi)撤銷贈(zeng)與(yu)：

（1）嚴重(zhong)侵害贈與(yu)人(ren)或者贈與(yu)人(ren)的近親(qin)屬的.

（2）對贈與人有扶養義務而不履行(xing)的

（3）不(bu)履行贈與合同(tong)約定的(de)義務的(de)。

贈與房(fang)產是(shi)夫妻共同財產嗎

最(zui)高人民法院關于《婚姻法》司(si)法解(jie)釋(三)第(di)七條：婚后(hou)由一(yi)方(fang)父母(mu)出資為(wei)子女購買的(de)不動產(chan)，產(chan)權登記在出資人子女名下(xia)的(de)，可按照婚姻法第(di)十八條第(di)(三)項的(de)規定(ding)，視為(wei)只對自己子女一(yi)方(fang)的(de)贈與，該不動產(chan)應認定(ding)為(wei)夫(fu)妻一(yi)方(fang)的(de)個人財產(chan)。

由雙方父(fu)母(mu)出資購(gou)買的不動(dong)產，產權(quan)登記在(zai)一方子女名下的，該(gai)不動(dong)產可認定(ding)為雙方按照各自父(fu)母(mu)的出資份(fen)額(e)按份(fen)共有，但當事(shi)人(ren)另(ling)有約定(ding)的除外。

贈與房產(chan)再出售(shou)稅費

1、賣家持(chi)有住(zhu)房滿2年，可以免除營業稅(shui)5.55％。

2、賣家(jia)如果持有滿5年(nian)，又是(shi)賣家(jia)家(jia)庭唯一住房，可以(yi)再次免除(chu)個(ge)稅，

3、契稅(shui)，看買(mai)家情況(kuang)定(ding)，買(mai)家首次買(mai)房，90平以下契稅(shui)1％，90平以上契稅(shui)1.5％。

4、買家二套買入情況下，90平以(yi)下契(qi)稅1.5％。90平以(yi)上(shang)契(qi)稅2％。

5、還有(you)評估費(fei)千分之六，

6、印花稅萬分之(zhi)五，

7、手續費幾百元。