房產過戶需要哪些材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人(ren)身(shen)份證明;

賣方需要(yao)的(de)(de)材(cai)料：身份證(zheng)原(yuan)件及(ji)身份證(zheng)復(fu)印(yin)件一(yi)(yi)份。如果是(shi)已婚(hun)的(de)(de)話需要(yao)結婚(hun)證(zheng)原(yuan)件及(ji)復(fu)印(yin)件一(yi)(yi)份、房(fang)產證(zheng)原(yuan)件;如果夫妻(qi)雙方有一(yi)(yi)人無法到場的(de)(de)話，必須要(yao)先寫份委(wei)托書(shu)再去公正局公證(zheng)，戶口本及(ji)復(fu)印(yin)件一(yi)(yi)份。

買方需(xu)要的材(cai)料：身份證(zheng)原件及(ji)身份證(zheng)復印件一份、戶(hu)口本及(ji)復印件，如果是(shi)單身的話，需(xu)要去(qu)市民政局開單身證(zheng)明。

3、房地產權利(li)證書;

4、書，或(huo)經公證房地產繼(ji)承證明文件，或(huo)房地產交換協議(yi)書，或(huo)房地產分割協議(yi)書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書(shu)面(mian)文件;

6、人民法院強制性轉移的(de)(de)應提交(jiao)生(sheng)效(xiao)的(de)(de)判決書(shu)、裁定書(shu)、調解書(shu)和協助執(zhi)行通(tong)知書(shu);

7、非(fei)法人企(qi)業、組(zu)織(zhi)的房(fang)地產轉移，應提交其產權(quan)部門同(tong)意轉移的批準(zhun)文件;

8、行政劃撥、減免(mian)地(di)價(jia)的土地(di)，應(ying)提交(jiao)主管部門的批準文件(jian)和付清(qing)地(di)價(jia)款證(zheng)明;

9、以招標(biao)、拍(pai)賣、掛牌方式取得房(fang)地(di)產的，應提交中(zhong)標(biao)確(que)認書、拍(pai)賣成交確(que)認書、土地(di)使用權轉讓合同書，付清(qing)地(di)價(jia)款證明;

10、屬于(yu)政府(fu)福利性(xing)商品房的應提交相關主管部(bu)門的批復(fu);

11、拆遷補(bu)償的應提交拆遷補(bu)償協議書;

12、房地產(chan)共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合并(bing)企業的，應提交有關(guan)部門(men)的批準文(wen)件;

14、國有企業之間或其他(ta)組織(zhi)之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準(zhun)文件;

15、法律(lv)、法規(gui)、規(gui)章及規(gui)范(fan)性文(wen)件規(gui)定的其他文(wen)件。

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房屋過戶手續的辦理流程

1、首(shou)先選定(ding)購(gou)買的房屋(wu)簽訂買賣(mai)合(he)同，交一部分房款后(hou)，就可以到(dao)房產交易辦理房產過戶(hu)手續(xu)。

2、到(dao)房(fang)產辦理過(guo)戶手續(xu)首先(xian)要(yao)登記，填寫相關(guan)表格。如果家中有電腦，熟悉網簽(qian)操作流程的話，可以先(xian)在網上網簽(qian)登記后在到(dao)房(fang)產交易辦理，可以提前約到(dao)號。因為(wei)房(fang)產交易辦理的人很(hen)(hen)多(duo)，提前約號可以節(jie)省很(hen)(hen)多(duo)時間(jian)，縮短辦理時間(jian)。

3、領(ling)到號(hao)以(yi)后，上交(jiao)相關(guan)的(de)材(cai)料，如果有證明的(de)委托書也一(yi)起上交(jiao)，房產交(jiao)易審核完資料以(yi)后會給一(yi)張回執單，告訴具體繳(jiao)納稅(shui)費的(de)時間，繳(jiao)納完稅(shui)費再(zai)到房產交(jiao)易辦理(li)剩余(yu)的(de)過(guo)戶手續。

4、到稅(shui)務部門繳納(na)過戶手續的(de)相關稅(shui)費(fei)(fei)，拿到稅(shui)費(fei)(fei)的(de)繳納(na)憑(ping)證(zheng)以后，回到房(fang)產交易繼續辦理。

5、手續(xu)辦理完成以后，需要(yao)２０日左右(you)的(de)(de)等(deng)待時間，就可以拿(na)著(zhu)自己的(de)(de)證件去產(chan)權(quan)證窗口領(ling)取新的(de)(de)房產(chan)證。

房屋過戶手續辦理需要幾天

二手房辦(ban)理過戶的時間(jian)長(chang)度(du)是有規律(lv)可循的。一(yi)般來說，有以下幾個時間(jian)節點：

1、買(mai)房者付定金，然后(hou)簽訂(ding)合同。這(zhe)個一般在當天進(jin)行，然后(hou)雙方約定一個日期，進(jin)房管(guan)局(ju)（房地產交易中(zhong)心）進(jin)行登記過戶操作(zuo)。一般這(zhe)個時間持續3天左右。

2、到房(fang)產交易中心(xin)。將全部過戶雙方的材料帶(dai)齊，進(jin)行房(fang)屋估(gu)值或(huo)者按照成交價格(ge)估(gu)值和繳納相(xiang)關稅費等。這個過程短需要(yao)1天，長則20天左(zuo)右(you)，便可拿(na)到過戶好(hao)房(fang)產證。

3、銀行操作(zuo)貸款問題(ti)。一般而言(yan)，是在10天－20天左(zuo)右。

4、房產(chan)過戶的辦理受到房管局及銀(yin)行貸款的雙重(zhong)制(zhi)約，時間長45天，短的話(hua)當然是1周都不到啦。

房屋過戶費用一般多少錢

1、在中(zhong)介(jie)(jie)辦理房(fang)(fang)屋交易時，首先需要(yao)(yao)繳(jiao)納總(zong)(zong)房(fang)(fang)款(kuan)一(yi)定(ding)比例(li)的(de)(de)房(fang)(fang)款(kuan)和中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)用，中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)用一(yi)般是房(fang)(fang)款(kuan)總(zong)(zong)價的(de)(de)2％到(dao)3％，具體的(de)(de)收(shou)費(fei)數(shu)目要(yao)(yao)看所處中(zhong)介(jie)(jie)現行的(de)(de)繳(jiao)費(fei)標準，房(fang)(fang)款(kuan)比例(li)是雙方約定(ding)的(de)(de)比例(li)。

2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續，在稅務部門辦理房產交易所要繳納的稅費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7.5％，買方需要繳納契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅，數目與之前的是一樣的。

房屋過戶需要繳納什么稅費

1、契稅(shui)：房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)90平(ping)米以下(首(shou)套房(fang)(fang))：繳(jiao)納房(fang)(fang)款(kuan)的(de)(de)1%;房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)在90-140平(ping)之間(首(shou)套房(fang)(fang))：繳(jiao)納房(fang)(fang)款(kuan)的(de)(de)1.5%;房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)大(da)于(yu)140平(ping)或二次購(gou)買(不論多大(da)面(mian)積(ji))：繳(jiao)納房(fang)(fang)款(kuan)的(de)(de)3%;繳(jiao)納對象是買方。

2、營(ying)業稅(shui)：房改房、商品(pin)房、普(pu)通住宅，房產證(zheng)年限不滿(man)兩年：繳(jiao)(jiao)納(na)房款的5.6%;房產證(zheng)年限兩年以上(shang)：不用繳(jiao)(jiao)納(na)營(ying)業稅(shui);繳(jiao)(jiao)納(na)對象是賣方。

3、個人所得稅(shui)：繳(jiao)(jiao)納人：賣方;房(fang)產(chan)證年(nian)(nian)限大于5年(nian)(nian)且為住房(fang)：免交個人所得稅(shui);房(fang)產(chan)證年(nian)(nian)限不(bu)滿5年(nian)(nian)或(huo)不(bu)是(shi)住房(fang)：繳(jiao)(jiao)納房(fang)款(kuan)的(de)1%。

4、營(ying)業附加稅：營(ying)業附加稅包括城建稅、附加稅，繳(jiao)納人：賣方(fang);房產(chan)證(zheng)年(nian)限不滿兩(liang)年(nian)：繳(jiao)納房款的0.56%;房產(chan)證(zheng)年(nian)限兩(liang)年(nian)以(yi)上：無需繳(jiao)納。

5、測(ce)繪費：測(ce)繪費繳(jiao)納(na)人(ren)：買(mai)(mai)方;繳(jiao)納(na)費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在(zai)200元內，繳(jiao)納(na)人(ren)：買(mai)(mai)方。

6、印(yin)花稅：繳納(na)人：買賣雙(shuang)方;不論房產證年限與房屋面積：雙(shuang)方各繳納(na)房款的0.05%。