房產過戶需要哪些材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請(qing)人(ren)身份證明;

賣方需(xu)要的材料(liao)：身份證(zheng)原件(jian)(jian)(jian)及身份證(zheng)復(fu)(fu)印(yin)件(jian)(jian)(jian)一(yi)份。如果是已婚的話需(xu)要結婚證(zheng)原件(jian)(jian)(jian)及復(fu)(fu)印(yin)件(jian)(jian)(jian)一(yi)份、房產證(zheng)原件(jian)(jian)(jian);如果夫妻雙方有一(yi)人無法(fa)到場(chang)的話，必須要先寫份委托書再去公(gong)(gong)正局公(gong)(gong)證(zheng)，戶口本及復(fu)(fu)印(yin)件(jian)(jian)(jian)一(yi)份。

買方需(xu)要(yao)的材料：身(shen)(shen)份證原件及身(shen)(shen)份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單(dan)(dan)身(shen)(shen)的話，需(xu)要(yao)去市民政局開單(dan)(dan)身(shen)(shen)證明。

3、房地產權利證書;

4、書(shu)，或(huo)經公證(zheng)(zheng)房地(di)產繼(ji)承證(zheng)(zheng)明文件(jian)，或(huo)房地(di)產交換(huan)協議書(shu)，或(huo)房地(di)產分割協議書(shu);

5、已設定抵押權(quan)(quan)的，應(ying)提交抵押權(quan)(quan)人(ren)同意的書面(mian)文件;

6、人民法(fa)院(yuan)強制性轉移的(de)(de)應提(ti)交生效的(de)(de)判決書(shu)、裁(cai)定書(shu)、調解書(shu)和(he)協助執行通知書(shu);

7、非法(fa)人企業、組織的(de)房地產轉移，應提交(jiao)其產權部門同意(yi)轉移的(de)批準(zhun)文件;

8、行政劃撥(bo)、減免地(di)價的土地(di)，應(ying)提(ti)交主(zhu)管部門(men)的批準(zhun)文件和付清地(di)價款(kuan)證明(ming);

9、以招(zhao)標、拍賣(mai)(mai)、掛牌方式取得(de)房(fang)地(di)產的，應提交中標確(que)認書、拍賣(mai)(mai)成(cheng)交確(que)認書、土地(di)使用權(quan)轉(zhuan)讓合同(tong)書，付(fu)清地(di)價款證明(ming);

10、屬于政(zheng)府福利性商品房的(de)(de)應(ying)提(ti)交相關(guan)主管部門的(de)(de)批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人(ren)同(tong)意轉(zhuan)移的意見書;

13、收(shou)購(gou)或(huo)合并(bing)企業的(de)，應(ying)提(ti)交有(you)關部門的(de)批準文件;

14、國有企業之間或其他組(zu)織(zhi)之間的房地(di)產調撥的，應(ying)提交有關部門的批(pi)準文件;

15、法律(lv)、法規、規章及規范(fan)性文件(jian)規定的其他文件(jian)。

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房屋過戶手續的辦理流程

1、首先(xian)選定購買的房(fang)屋(wu)簽訂買賣合同，交一(yi)部分房(fang)款后，就可以到房(fang)產交易辦理(li)房(fang)產過戶手(shou)續。

2、到(dao)房產(chan)(chan)辦(ban)理過戶手續首先要登記(ji)，填寫相關表格(ge)。如果家中(zhong)有電腦，熟悉網(wang)簽(qian)操(cao)作流程(cheng)的(de)話，可以(yi)先在網(wang)上(shang)網(wang)簽(qian)登記(ji)后(hou)在到(dao)房產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)辦(ban)理，可以(yi)提前約(yue)到(dao)號(hao)。因為房產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)辦(ban)理的(de)人很多(duo)，提前約(yue)號(hao)可以(yi)節省(sheng)很多(duo)時間，縮短(duan)辦(ban)理時間。

3、領到號(hao)以后，上(shang)交(jiao)相關(guan)的(de)(de)材料，如果有證明的(de)(de)委托書也一(yi)起上(shang)交(jiao)，房產交(jiao)易(yi)審核完資(zi)料以后會給一(yi)張(zhang)回執單，告訴具(ju)體繳(jiao)納稅費的(de)(de)時間，繳(jiao)納完稅費再到房產交(jiao)易(yi)辦理剩余的(de)(de)過戶手續。

4、到稅務部門繳納過戶手續的相關稅費(fei)，拿到稅費(fei)的繳納憑證以(yi)后，回(hui)到房產交易繼續辦(ban)理。

5、手續辦理(li)完成以(yi)后，需要２０日左右的等待時間(jian)，就可以(yi)拿(na)著自(zi)己的證件(jian)去產(chan)權證窗口領取新的房產(chan)證。

房屋過戶手續辦理需要幾天

二手房(fang)辦(ban)理過戶的時間(jian)長(chang)度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間(jian)節點：

1、買房(fang)者付定金(jin)，然后簽(qian)訂合(he)同(tong)。這個一(yi)般在(zai)當(dang)天進行(xing)，然后雙方約定一(yi)個日期，進房(fang)管局（房(fang)地產交(jiao)易中心）進行(xing)登記過戶(hu)操作(zuo)。一(yi)般這個時間持續3天左(zuo)右。

2、到房產交易(yi)中心。將全部過(guo)戶(hu)雙方(fang)的(de)材料帶(dai)齊，進行房屋估值或者按照成(cheng)交價格(ge)估值和繳納相關稅費等。這個過(guo)程(cheng)短需要(yao)1天，長(chang)則20天左右，便可拿(na)到過(guo)戶(hu)好房產證。

3、銀(yin)行操作(zuo)貸款(kuan)問題。一般而(er)言，是在10天(tian)－20天(tian)左右。

4、房(fang)產過戶的辦理(li)受到房(fang)管(guan)局(ju)及(ji)銀行(xing)貸(dai)款(kuan)的雙重制(zhi)約，時間(jian)長(chang)45天(tian)，短的話當然是1周都(dou)不到啦(la)。

房屋過戶費用一般多少錢

1、在中介(jie)辦(ban)理(li)房(fang)屋交易(yi)時，首先需(xu)要繳納總房(fang)款(kuan)一(yi)定(ding)比(bi)例(li)的(de)(de)房(fang)款(kuan)和中介(jie)費(fei)用(yong)，中介(jie)費(fei)用(yong)一(yi)般是房(fang)款(kuan)總價的(de)(de)2％到3％，具(ju)體(ti)的(de)(de)收費(fei)數(shu)目要看所處中介(jie)現(xian)行的(de)(de)繳費(fei)標準，房(fang)款(kuan)比(bi)例(li)是雙方(fang)約定(ding)的(de)(de)比(bi)例(li)。

2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續，在稅務部門辦理房產交易所要繳納的稅費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7.5％，買方需要繳納契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅，數目與之前的是一樣的。

房屋過戶需要繳納什么稅費

1、契稅：房(fang)(fang)屋面(mian)積90平米以下(首(shou)套房(fang)(fang))：繳(jiao)納(na)房(fang)(fang)款(kuan)的1%;房(fang)(fang)屋面(mian)積在(zai)90-140平之(zhi)間(首(shou)套房(fang)(fang))：繳(jiao)納(na)房(fang)(fang)款(kuan)的1.5%;房(fang)(fang)屋面(mian)積大于140平或二次購買(不論多大面(mian)積)：繳(jiao)納(na)房(fang)(fang)款(kuan)的3%;繳(jiao)納(na)對象是(shi)買方。

2、營業(ye)稅：房(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)、商(shang)品房(fang)(fang)(fang)、普(pu)通住宅，房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)年(nian)限不滿(man)兩(liang)年(nian)：繳(jiao)納(na)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)的5.6%;房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)年(nian)限兩(liang)年(nian)以上：不用繳(jiao)納(na)營業(ye)稅;繳(jiao)納(na)對象是賣(mai)方。

3、個人(ren)所得稅(shui)：繳納人(ren)：賣方;房產(chan)證年(nian)(nian)限(xian)大(da)于5年(nian)(nian)且為住(zhu)房：免交(jiao)個人(ren)所得稅(shui);房產(chan)證年(nian)(nian)限(xian)不滿5年(nian)(nian)或不是住(zhu)房：繳納房款的1%。

4、營業(ye)附加(jia)(jia)稅(shui)(shui)：營業(ye)附加(jia)(jia)稅(shui)(shui)包括城建稅(shui)(shui)、附加(jia)(jia)稅(shui)(shui)，繳納人：賣方;房(fang)(fang)產證年限(xian)不滿兩(liang)年：繳納房(fang)(fang)款的0.56%;房(fang)(fang)產證年限(xian)兩(liang)年以上：無需(xu)繳納。

5、測(ce)繪費(fei)：測(ce)繪費(fei)繳(jiao)(jiao)納人：買方;繳(jiao)(jiao)納費(fei)用：1.36元(yuan)/平方米;權屬(shu)登(deng)記費(fei)及(ji)取證(zheng)費(fei)：一般情況是在200元(yuan)內，繳(jiao)(jiao)納人：買方。

6、印花稅：繳納(na)人：買賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang);不(bu)論房(fang)產證年(nian)限與房(fang)屋面積(ji)：雙(shuang)方(fang)(fang)各繳納(na)房(fang)款的0.05%。