房產過戶需要哪些材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申(shen)請人身份(fen)證明;

賣方(fang)需要的材料(liao)：身(shen)份(fen)證原件及身(shen)份(fen)證復印(yin)件一(yi)(yi)份(fen)。如果是已婚的話(hua)需要結婚證原件及復印(yin)件一(yi)(yi)份(fen)、房(fang)產證原件;如果夫(fu)妻雙方(fang)有一(yi)(yi)人無法到場的話(hua)，必須要先寫份(fen)委(wei)托書再(zai)去公正局公證，戶(hu)口本及復印(yin)件一(yi)(yi)份(fen)。

買方需要的(de)材料：身份(fen)證原件及身份(fen)證復印件一(yi)份(fen)、戶口本(ben)及復印件，如(ru)果是單身的(de)話，需要去市(shi)民政局開單身證明。

3、房地產(chan)權利證(zheng)書(shu);

4、書(shu)，或(huo)經公證房(fang)地產繼承證明文件，或(huo)房(fang)地產交換協議(yi)書(shu)，或(huo)房(fang)地產分割協議(yi)書(shu);

5、已設(she)定抵(di)押(ya)權的，應提交抵(di)押(ya)權人(ren)同(tong)意(yi)的書面文(wen)件;

6、人民法(fa)院強(qiang)制性(xing)轉移的應提交(jiao)生(sheng)效的判決書(shu)、裁定書(shu)、調解(jie)書(shu)和(he)協助執行通知(zhi)書(shu);

7、非(fei)法人(ren)企業、組織的(de)房(fang)地產轉移(yi)(yi)，應提(ti)交其(qi)產權部門同意轉移(yi)(yi)的(de)批準文件;

8、行政劃撥(bo)、減(jian)免地價的土(tu)地，應提交主管部門的批準文件(jian)和付清地價款證明;

9、以招標、拍(pai)(pai)賣、掛牌(pai)方式取得房地(di)產的，應提(ti)交中標確認書、拍(pai)(pai)賣成交確認書、土地(di)使用權轉讓合同書，付清地(di)價款(kuan)證明;

10、屬(shu)于政府福利性商品(pin)房的應提(ti)交相關(guan)主(zhu)管部門的批復(fu);

11、拆(chai)遷補償的(de)應(ying)提交(jiao)拆(chai)遷補償協議書;

12、房地產共有人同意(yi)轉移的意(yi)見書;

13、收購或合并企業的，應提交(jiao)有關部門的批準文件(jian);

14、國有(you)企業之間或其他組(zu)織之間的(de)房地(di)產調(diao)撥的(de)，應(ying)提交有(you)關部門(men)的(de)批準文(wen)件;

15、法律、法規(gui)、規(gui)章及規(gui)范(fan)性文件(jian)(jian)規(gui)定的其他文件(jian)(jian)。

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房屋過戶手續的辦理流程

1、首先(xian)選定購買的房屋簽訂買賣合(he)同，交(jiao)一部(bu)分房款后(hou)，就可以到房產(chan)交(jiao)易辦理房產(chan)過戶手續。

2、到(dao)房產(chan)辦(ban)理(li)過戶手續首(shou)先要登(deng)記(ji)，填寫相關表格(ge)。如(ru)果家中有電腦，熟悉網(wang)(wang)簽操作流程的話(hua)，可以先在(zai)網(wang)(wang)上網(wang)(wang)簽登(deng)記(ji)后在(zai)到(dao)房產(chan)交易辦(ban)理(li)，可以提(ti)前(qian)約到(dao)號。因為房產(chan)交易辦(ban)理(li)的人(ren)很多，提(ti)前(qian)約號可以節省很多時間，縮短辦(ban)理(li)時間。

3、領到號(hao)以后，上交相關的(de)材(cai)料，如(ru)果有(you)證明的(de)委托書也一起上交，房產交易審(shen)核完資料以后會給一張(zhang)回執單(dan)，告訴具體繳納稅(shui)費的(de)時間，繳納完稅(shui)費再(zai)到房產交易辦理剩余的(de)過戶手(shou)續。

4、到稅務部門繳(jiao)納過(guo)戶手續的相關稅費，拿(na)到稅費的繳(jiao)納憑證以(yi)后(hou)，回到房(fang)產交易繼續辦理。

5、手續辦理完成以(yi)后(hou)，需要２０日左右的等待時間(jian)，就可以(yi)拿著自己的證件去產權證窗口(kou)領取新(xin)的房產證。

房屋過戶手續辦理需要幾天

二手房辦理過戶的(de)時間長度是有(you)規律(lv)可循的(de)。一般來說，有(you)以下幾個時間節點：

1、買房(fang)(fang)者付定(ding)金，然后(hou)簽訂合同(tong)。這(zhe)個(ge)一般在當天(tian)進(jin)(jin)行，然后(hou)雙方(fang)約定(ding)一個(ge)日期，進(jin)(jin)房(fang)(fang)管局（房(fang)(fang)地產交(jiao)易(yi)中心）進(jin)(jin)行登記過戶操作(zuo)。一般這(zhe)個(ge)時間(jian)持(chi)續3天(tian)左右。

2、到(dao)房產交易中(zhong)心。將全部過(guo)戶(hu)雙方的材料帶齊，進行房屋(wu)估值(zhi)或者(zhe)按照成交價格估值(zhi)和(he)繳納相關(guan)稅(shui)費(fei)等。這個過(guo)程短(duan)需要1天，長則(ze)20天左右，便可拿到(dao)過(guo)戶(hu)好房產證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是(shi)在(zai)10天－20天左右。

4、房(fang)產(chan)過(guo)戶(hu)的(de)(de)辦(ban)理受(shou)到房(fang)管局(ju)及銀行貸款的(de)(de)雙重(zhong)制約，時間長(chang)45天，短(duan)的(de)(de)話當然是1周都不到啦。

房屋過戶費用一般多少錢

1、在中(zhong)(zhong)介(jie)辦理房屋交易(yi)時(shi)，首先需要(yao)繳(jiao)納總房款(kuan)一定比(bi)(bi)例的房款(kuan)和中(zhong)(zhong)介(jie)費(fei)用，中(zhong)(zhong)介(jie)費(fei)用一般(ban)是房款(kuan)總價的2％到3％，具體(ti)的收費(fei)數目要(yao)看所處中(zhong)(zhong)介(jie)現行的繳(jiao)費(fei)標準，房款(kuan)比(bi)(bi)例是雙方約定的比(bi)(bi)例。

2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續，在稅務部門辦理房產交易所要繳納的稅費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7.5％，買方需要繳納契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅，數目與之前的是一樣的。

房屋過戶需要繳納什么稅費

1、契(qi)稅：房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)面(mian)(mian)積(ji)90平米以下(xia)(首套房(fang)(fang)(fang)(fang))：繳納(na)(na)房(fang)(fang)(fang)(fang)款(kuan)的(de)1%;房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)面(mian)(mian)積(ji)在(zai)90-140平之間(jian)(首套房(fang)(fang)(fang)(fang))：繳納(na)(na)房(fang)(fang)(fang)(fang)款(kuan)的(de)1.5%;房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)面(mian)(mian)積(ji)大于140平或二(er)次(ci)購買(mai)(不(bu)論多大面(mian)(mian)積(ji))：繳納(na)(na)房(fang)(fang)(fang)(fang)款(kuan)的(de)3%;繳納(na)(na)對象是(shi)買(mai)方。

2、營(ying)業稅：房(fang)改房(fang)、商品房(fang)、普通住宅，房(fang)產證(zheng)年(nian)(nian)限不滿兩年(nian)(nian)：繳納房(fang)款的5.6%;房(fang)產證(zheng)年(nian)(nian)限兩年(nian)(nian)以上：不用繳納營(ying)業稅;繳納對象是賣方。

3、個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)：繳(jiao)納(na)人(ren)：賣方;房(fang)產(chan)證年限(xian)大于5年且(qie)為(wei)住(zhu)房(fang)：免交(jiao)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui);房(fang)產(chan)證年限(xian)不滿5年或不是住(zhu)房(fang)：繳(jiao)納(na)房(fang)款(kuan)的1%。

4、營業(ye)附(fu)加(jia)稅(shui)(shui)：營業(ye)附(fu)加(jia)稅(shui)(shui)包(bao)括城建(jian)稅(shui)(shui)、附(fu)加(jia)稅(shui)(shui)，繳(jiao)納(na)(na)人：賣(mai)方;房(fang)(fang)產(chan)證年限(xian)不滿兩年：繳(jiao)納(na)(na)房(fang)(fang)款的0.56%;房(fang)(fang)產(chan)證年限(xian)兩年以上：無需繳(jiao)納(na)(na)。

5、測(ce)繪費：測(ce)繪費繳(jiao)納人：買方(fang)(fang)(fang);繳(jiao)納費用：1.36元/平方(fang)(fang)(fang)米;權(quan)屬登記費及取(qu)證費：一般情(qing)況是(shi)在200元內，繳(jiao)納人：買方(fang)(fang)(fang)。

6、印(yin)花稅：繳納人：買賣雙方;不(bu)論房產證年限(xian)與(yu)房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。