房產過戶需要哪些材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人(ren)身(shen)份證明;

賣方需要(yao)的(de)材料(liao)：身份(fen)證原件(jian)及身份(fen)證復印(yin)件(jian)一(yi)份(fen)。如(ru)果是已婚的(de)話需要(yao)結婚證原件(jian)及復印(yin)件(jian)一(yi)份(fen)、房產證原件(jian);如(ru)果夫妻雙方有(you)一(yi)人無法到場的(de)話，必須要(yao)先寫份(fen)委托書(shu)再(zai)去公(gong)正局公(gong)證，戶(hu)口本(ben)及復印(yin)件(jian)一(yi)份(fen)。

買方需要(yao)的(de)(de)材(cai)料：身(shen)份證原件及身(shen)份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是(shi)單(dan)身(shen)的(de)(de)話，需要(yao)去市民政局開單(dan)身(shen)證明。

3、房地產權利證書;

4、書，或經(jing)公證房地產(chan)(chan)繼承(cheng)證明(ming)文件，或房地產(chan)(chan)交換協(xie)(xie)議(yi)書，或房地產(chan)(chan)分割協(xie)(xie)議(yi)書;

5、已設(she)定抵押權的，應提交抵押權人(ren)同意的書面文件;

6、人(ren)民法院(yuan)強制性轉移的應提交生(sheng)效的判決書(shu)、裁定書(shu)、調(diao)解書(shu)和協助執行通(tong)知書(shu);

7、非(fei)法人(ren)企(qi)業、組(zu)織的房地(di)產轉(zhuan)移，應提交其產權部門同意(yi)轉(zhuan)移的批(pi)準文件(jian);

8、行政劃撥、減免地價的(de)(de)土(tu)地，應提交主(zhu)管部門的(de)(de)批(pi)準文件和付清地價款證明;

9、以招(zhao)標(biao)、拍(pai)(pai)賣(mai)、掛牌方式取(qu)得房地產的，應(ying)提交(jiao)中標(biao)確認(ren)書、拍(pai)(pai)賣(mai)成交(jiao)確認(ren)書、土(tu)地使用權轉讓合同書，付清地價款(kuan)證明(ming);

10、屬于政府福利性商(shang)品房的應提交(jiao)相關主管(guan)部門的批(pi)復;

11、拆遷補償的應(ying)提交(jiao)拆遷補償協議書;

12、房地產共(gong)有(you)人同意轉移的意見書(shu);

13、收(shou)購或合并企業(ye)的(de)，應(ying)提交有(you)關(guan)部門的(de)批準文件(jian);

14、國有企業(ye)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關(guan)部門的批準文件(jian);

15、法律、法規、規章及規范(fan)性文(wen)件(jian)規定(ding)的其他(ta)文(wen)件(jian)。

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房屋過戶手續的辦理流程

1、首先(xian)選(xuan)定購(gou)買(mai)的房屋簽訂買(mai)賣合同，交一部分房款(kuan)后，就可以到房產(chan)交易辦理房產(chan)過戶手續(xu)。

2、到(dao)房產(chan)辦(ban)理(li)(li)過戶手續(xu)首(shou)先(xian)要登(deng)記，填寫相關表格。如果家中有電(dian)腦，熟悉網簽操作流程的(de)話，可(ke)以(yi)(yi)先(xian)在網上網簽登(deng)記后在到(dao)房產(chan)交易辦(ban)理(li)(li)，可(ke)以(yi)(yi)提前約(yue)到(dao)號(hao)。因為房產(chan)交易辦(ban)理(li)(li)的(de)人很多，提前約(yue)號(hao)可(ke)以(yi)(yi)節省很多時間，縮短辦(ban)理(li)(li)時間。

3、領到號以后，上(shang)交(jiao)相關的(de)(de)材(cai)料，如(ru)果(guo)有證明的(de)(de)委托書(shu)也一起上(shang)交(jiao)，房產交(jiao)易審核完資(zi)料以后會給一張回執單，告訴(su)具(ju)體繳(jiao)納稅(shui)費(fei)的(de)(de)時間，繳(jiao)納完稅(shui)費(fei)再(zai)到房產交(jiao)易辦理剩余的(de)(de)過戶(hu)手(shou)續(xu)。

4、到(dao)稅務部門繳納過戶手(shou)續(xu)的相關稅費，拿(na)到(dao)稅費的繳納憑證(zheng)以后，回到(dao)房產(chan)交易繼續(xu)辦(ban)理。

5、手續辦理完成(cheng)以后，需要(yao)２０日左右(you)的等待時間，就可以拿著自(zi)己的證(zheng)件去產權證(zheng)窗口領(ling)取新(xin)的房產證(zheng)。

房屋過戶手續辦理需要幾天

二手房辦(ban)理過戶的(de)時(shi)間(jian)長度是(shi)有規(gui)律可循的(de)。一般(ban)來(lai)說，有以下幾個時(shi)間(jian)節點：

1、買房者付(fu)定(ding)(ding)金，然后簽訂合同。這個一(yi)般在當天(tian)進(jin)行，然后雙方約定(ding)(ding)一(yi)個日期，進(jin)房管局（房地產交易中心）進(jin)行登(deng)記過(guo)戶操作。一(yi)般這個時間持續(xu)3天(tian)左(zuo)右。

2、到(dao)房產交易(yi)中心。將全部過戶雙方(fang)的(de)材料帶(dai)齊，進行房屋估值或(huo)者按(an)照(zhao)成交價(jia)格估值和(he)繳納相關稅費等(deng)。這(zhe)個過程短需(xu)要1天(tian)，長則(ze)20天(tian)左右(you)，便可拿到(dao)過戶好房產證。

3、銀行操作貸(dai)款問題。一般而言(yan)，是在10天－20天左(zuo)右(you)。

4、房(fang)產過戶的辦理受到房(fang)管局(ju)及(ji)銀行貸款的雙重制約(yue)，時間長45天，短的話當然是(shi)1周都不到啦。

房屋過戶費用一般多少錢

1、在(zai)中介辦理房屋(wu)交(jiao)易時，首先需要繳納總房款一定比(bi)例(li)(li)的(de)(de)房款和中介費(fei)用，中介費(fei)用一般是房款總價(jia)的(de)(de)2％到3％，具體的(de)(de)收(shou)費(fei)數目要看所處中介現行(xing)的(de)(de)繳費(fei)標準，房款比(bi)例(li)(li)是雙方約定的(de)(de)比(bi)例(li)(li)。

2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續，在稅務部門辦理房產交易所要繳納的稅費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7.5％，買方需要繳納契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅，數目與之前的是一樣的。

房屋過戶需要繳納什么稅費

1、契稅(shui)：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積90平(ping)米以下(首(shou)(shou)套房(fang)(fang)(fang))：繳(jiao)納房(fang)(fang)(fang)款的(de)1%;房(fang)(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積在90-140平(ping)之(zhi)間(首(shou)(shou)套房(fang)(fang)(fang))：繳(jiao)納房(fang)(fang)(fang)款的(de)1.5%;房(fang)(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積大(da)于(yu)140平(ping)或二次購(gou)買(mai)(不論多大(da)面(mian)積)：繳(jiao)納房(fang)(fang)(fang)款的(de)3%;繳(jiao)納對象(xiang)是(shi)買(mai)方。

2、營業稅：房改房、商品房、普(pu)通住(zhu)宅，房產證年(nian)限(xian)不滿(man)兩年(nian)：繳納(na)房款(kuan)的5.6%;房產證年(nian)限(xian)兩年(nian)以上：不用繳納(na)營業稅;繳納(na)對象是賣方。

3、個人(ren)(ren)所得稅：繳納人(ren)(ren)：賣(mai)方(fang);房(fang)產證年(nian)限大(da)于5年(nian)且為住房(fang)：免交個人(ren)(ren)所得稅;房(fang)產證年(nian)限不滿5年(nian)或(huo)不是住房(fang)：繳納房(fang)款的1%。

4、營(ying)業(ye)附(fu)(fu)加稅：營(ying)業(ye)附(fu)(fu)加稅包括城建稅、附(fu)(fu)加稅，繳(jiao)納人：賣方(fang);房(fang)產(chan)證年限(xian)不(bu)滿兩年：繳(jiao)納房(fang)款(kuan)的0.56%;房(fang)產(chan)證年限(xian)兩年以上：無需(xu)繳(jiao)納。

5、測繪費(fei)(fei)：測繪費(fei)(fei)繳(jiao)納(na)(na)人(ren)：買方(fang);繳(jiao)納(na)(na)費(fei)(fei)用(yong)：1.36元/平方(fang)米;權屬(shu)登記費(fei)(fei)及取(qu)證(zheng)費(fei)(fei)：一般情況是在200元內，繳(jiao)納(na)(na)人(ren)：買方(fang)。

6、印花稅：繳納人：買賣雙方;不論房(fang)產證年限與房(fang)屋(wu)面積：雙方各繳納房(fang)款的0.05%。