房產過戶需要哪些材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份(fen)證明;

賣方需要的(de)材料：身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)及(ji)身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)(zheng)復(fu)印(yin)件(jian)一(yi)份(fen)(fen)。如果是已婚的(de)話需要結婚證(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)及(ji)復(fu)印(yin)件(jian)一(yi)份(fen)(fen)、房產證(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian);如果夫妻雙方有一(yi)人無法(fa)到場的(de)話，必須(xu)要先寫份(fen)(fen)委托(tuo)書再去公正局公證(zheng)(zheng)，戶口本(ben)及(ji)復(fu)印(yin)件(jian)一(yi)份(fen)(fen)。

買方需(xu)要的材料(liao)：身(shen)份證(zheng)(zheng)原件(jian)及身(shen)份證(zheng)(zheng)復印件(jian)一份、戶口本及復印件(jian)，如果是單(dan)身(shen)的話，需(xu)要去市民政局開單(dan)身(shen)證(zheng)(zheng)明。

3、房地產權利(li)證書;

4、書，或(huo)經公證(zheng)房(fang)地產繼承證(zheng)明文件，或(huo)房(fang)地產交換協議(yi)書，或(huo)房(fang)地產分(fen)割協議(yi)書;

5、已(yi)設定(ding)抵押權的，應提(ti)交抵押權人同意的書面文件(jian);

6、人民法院強制性轉移的(de)應提交生效(xiao)的(de)判決書(shu)、裁(cai)定書(shu)、調解(jie)書(shu)和協助執(zhi)行通知(zhi)書(shu);

7、非法人企業、組(zu)織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文(wen)件;

8、行政(zheng)劃撥、減(jian)免地(di)價的土地(di)，應提交主管部門(men)的批準文(wen)件和付清地(di)價款(kuan)證明;

9、以招標(biao)、拍(pai)賣、掛(gua)牌方式取得房地產的，應(ying)提交中標(biao)確認書(shu)、拍(pai)賣成交確認書(shu)、土地使(shi)用權轉(zhuan)讓合同書(shu)，付清地價款證(zheng)明;

10、屬于政府福利性商品房(fang)的應提(ti)交(jiao)相關主管部門的批(pi)復;

11、拆(chai)遷補償的應提交(jiao)拆(chai)遷補償協議書;

12、房(fang)地產共有人(ren)同意轉移的意見書;

13、收(shou)購或(huo)合并(bing)企(qi)業的(de)，應提交有關(guan)部(bu)門(men)的(de)批準(zhun)文件;

14、國有企業之(zhi)間(jian)或其他組織之(zhi)間(jian)的(de)房地(di)產調(diao)撥的(de)，應(ying)提交有關部(bu)門的(de)批準文(wen)件;

15、法(fa)律、法(fa)規、規章及規范性文(wen)件(jian)規定的其他文(wen)件(jian)。

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房屋過戶手續的辦理流程

1、首先選定購買的房屋(wu)簽訂買賣合同(tong)，交一部分(fen)房款(kuan)后，就可以到房產(chan)交易辦理房產(chan)過戶手(shou)續。

2、到房(fang)產(chan)(chan)辦(ban)理(li)過戶手續首先要登(deng)記，填(tian)寫相關表(biao)格(ge)。如(ru)果(guo)家(jia)中有電腦，熟悉網(wang)簽操作流(liu)程的話，可(ke)(ke)以(yi)先在網(wang)上網(wang)簽登(deng)記后(hou)在到房(fang)產(chan)(chan)交(jiao)易辦(ban)理(li)，可(ke)(ke)以(yi)提(ti)前約到號。因(yin)為房(fang)產(chan)(chan)交(jiao)易辦(ban)理(li)的人很多(duo)，提(ti)前約號可(ke)(ke)以(yi)節(jie)省很多(duo)時間，縮短辦(ban)理(li)時間。

3、領(ling)到(dao)號以(yi)后，上交(jiao)相關(guan)的(de)材料，如果(guo)有證明的(de)委托(tuo)書(shu)也一(yi)起上交(jiao)，房(fang)產交(jiao)易(yi)審核完資料以(yi)后會給一(yi)張回執單，告訴具(ju)體繳納稅費(fei)的(de)時間，繳納完稅費(fei)再到(dao)房(fang)產交(jiao)易(yi)辦(ban)理剩(sheng)余的(de)過戶手續。

4、到(dao)稅(shui)(shui)務部門繳(jiao)納過戶手續(xu)的相關稅(shui)(shui)費，拿到(dao)稅(shui)(shui)費的繳(jiao)納憑證(zheng)以后(hou)，回(hui)到(dao)房產交(jiao)易(yi)繼續(xu)辦理(li)。

5、手續(xu)辦理完成以后，需要２０日左(zuo)右的等待時間(jian)，就可以拿著自己的證(zheng)(zheng)件去產權證(zheng)(zheng)窗(chuang)口領(ling)取新(xin)的房(fang)產證(zheng)(zheng)。

房屋過戶手續辦理需要幾天

二手房辦理(li)過戶的(de)時間(jian)長度是有規律可(ke)循的(de)。一般來(lai)說，有以下(xia)幾(ji)個時間(jian)節點：

1、買房者付定(ding)金，然后簽訂合(he)同(tong)。這個(ge)一般在當天(tian)(tian)進行，然后雙方約定(ding)一個(ge)日期，進房管局（房地產交(jiao)易中心）進行登記(ji)過戶(hu)操作。一般這個(ge)時間持續3天(tian)(tian)左右。

2、到(dao)房(fang)產交易中心。將全部過(guo)戶雙方(fang)的材料帶齊，進(jin)行房(fang)屋估值或者(zhe)按照(zhao)成交價格估值和繳(jiao)納相關稅(shui)費(fei)等。這個過(guo)程短需(xu)要1天(tian)，長則20天(tian)左右(you)，便可拿到(dao)過(guo)戶好房(fang)產證。

3、銀行(xing)操作(zuo)貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。

4、房(fang)產過戶的辦理受(shou)到房(fang)管(guan)局及銀行(xing)貸款的雙(shuang)重制(zhi)約，時間長45天，短的話當(dang)然是1周都不到啦。

房屋過戶費用一般多少錢

1、在中(zhong)介辦理房(fang)屋交易時，首先需(xu)要繳納總房(fang)款一(yi)定比例的房(fang)款和中(zhong)介費(fei)(fei)用，中(zhong)介費(fei)(fei)用一(yi)般是(shi)(shi)房(fang)款總價的2％到3％，具(ju)體的收費(fei)(fei)數目要看(kan)所處中(zhong)介現行的繳費(fei)(fei)標(biao)準，房(fang)款比例是(shi)(shi)雙方(fang)約定的比例。

2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續，在稅務部門辦理房產交易所要繳納的稅費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7.5％，買方需要繳納契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅，數目與之前的是一樣的。

房屋過戶需要繳納什么稅費

1、契稅：房屋(wu)面積(ji)90平米以下(首套房)：繳(jiao)(jiao)納(na)房款(kuan)的1%;房屋(wu)面積(ji)在(zai)90-140平之(zhi)間(首套房)：繳(jiao)(jiao)納(na)房款(kuan)的1.5%;房屋(wu)面積(ji)大(da)(da)于140平或二次購買(不(bu)論多大(da)(da)面積(ji))：繳(jiao)(jiao)納(na)房款(kuan)的3%;繳(jiao)(jiao)納(na)對象是買方。

2、營(ying)業稅(shui)：房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、商品房(fang)(fang)、普通住宅，房(fang)(fang)產證年(nian)限不滿兩年(nian)：繳(jiao)納(na)房(fang)(fang)款的(de)5.6%;房(fang)(fang)產證年(nian)限兩年(nian)以上(shang)：不用繳(jiao)納(na)營(ying)業稅(shui);繳(jiao)納(na)對象是賣方。

3、個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅：繳納(na)人(ren)：賣方(fang);房(fang)(fang)產(chan)證年(nian)限大于5年(nian)且為住房(fang)(fang)：免(mian)交(jiao)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅;房(fang)(fang)產(chan)證年(nian)限不滿5年(nian)或不是住房(fang)(fang)：繳納(na)房(fang)(fang)款的1%。

4、營(ying)業附(fu)(fu)加(jia)稅(shui)：營(ying)業附(fu)(fu)加(jia)稅(shui)包(bao)括城建(jian)稅(shui)、附(fu)(fu)加(jia)稅(shui)，繳(jiao)納人：賣方;房(fang)(fang)產(chan)證年(nian)(nian)限不滿兩年(nian)(nian)：繳(jiao)納房(fang)(fang)款的0.56%;房(fang)(fang)產(chan)證年(nian)(nian)限兩年(nian)(nian)以上：無需(xu)繳(jiao)納。

5、測繪費(fei)(fei)：測繪費(fei)(fei)繳納人(ren)(ren)：買方;繳納費(fei)(fei)用(yong)：1.36元(yuan)/平方米(mi);權屬登記費(fei)(fei)及(ji)取(qu)證費(fei)(fei)：一般情況(kuang)是在200元(yuan)內，繳納人(ren)(ren)：買方。

6、印花稅：繳納人(ren)：買賣雙方;不論(lun)房產(chan)證(zheng)年(nian)限與房屋(wu)面積：雙方各繳納房款的0.05%。