如(ru)房(fang)地(di)產轉(zhuan)移登記申請(qing)表；申請(qing)人身份證(zheng)明；房(fang)地(di)產權利(li)證(zheng)書；房(fang)地(di)產買賣合同(tong)書；房(fang)地(di)產共(gong)有人同(tong)意(yi)轉(zhuan)移的意(yi)見(jian)書等。

簽訂房屋買賣合同如果(guo)是(shi)二(er)手(shou)房交(jiao)易的話(hua)，除了簽訂房屋(wu)買(mai)賣合同，還需(xu)擁有房屋(wu)的不動產證和(he)(he)土地使用證才能進行交(jiao)易和(he)(he)過戶手(shou)續。

提出過戶申請一般情況下要在自簽訂買(mai)賣(mai)合(he)同起30日內共(gong)同提(ti)出申請，需(xu)要攜帶的證明(ming)有：當事(shi)人的合(he)法身份和(he)收入證明(ming)、轉讓合(he)同等。

房屋測繪和評估買賣方共同(tong)提出(chu)的房地產(chan)過戶(hu)申請，通(tong)過審(shen)核后，會有專業的人員(yuan)根據需要(yao)對房屋進(jin)行測繪(hui)取(qu)證(zheng)和房屋評估。

繳納稅費期房(fang)(fang)交易要繳納(na)契稅(shui)和住房(fang)(fang)維修基金費用，二手房(fang)(fang)交易要繳納(na)契稅(shui)，房(fang)(fang)屋非滿(man)五唯(wei)一的還要繳納(na)增值稅(shui)和個人所得稅(shui)。

領取不動產權證領取不(bu)動產證(zheng)需要(yao)攜帶的資料有過戶(hu)手續、買賣(mai)合(he)同、買賣(mai)方身份證(zheng)、房(fang)屋擁有權登記申(shen)請書。

買房(fang)人應繳納稅(shui)費(fei)契稅(shui)、印花稅(shui)、交(jiao)易(yi)費(fei)、測繪(hui)費(fei)、權屬登記費(fei)及取證(zheng)費(fei)；賣房(fang)人應繳納稅(shui)費(fei)印花稅(shui)、交(jiao)易(yi)費(fei)、營業(ye)稅(shui)、個人所得稅(shui)。

maigoo網編了解到(dao)房(fang)(fang)屋過戶(hu)有時間限制。辦理(li)住房(fang)(fang)過戶(hu)手續，房(fang)(fang)管(guan)部門自收到(dao)雙方過戶(hu)申請和提交的過戶(hu)證(zheng)件(jian)材料起，30個(ge)工(gong)作日內(nei)辦理(li)完畢新的房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)。

房(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)是可(ke)以過(guo)(guo)戶的(de)，但過(guo)(guo)戶手續要慎重。已購公有(you)(you)(you)(you)住房(fang)(fang)(fang)(fang)，按照成本價(jia)或者標準(zhun)(zhun)價(jia)購買的(de)已建公有(you)(you)(you)(you)住房(fang)(fang)(fang)(fang)。按照成本價(jia)購買的(de)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有(you)(you)(you)(you)權(quan)歸(gui)職(zhi)工(gong)(gong)個人所有(you)(you)(you)(you)，按照標準(zhun)(zhun)價(jia)購買的(de)，職(zhi)工(gong)(gong)擁有(you)(you)(you)(you)部分房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有(you)(you)(you)(you)權(quan)，一(yi)般(ban)在5年(nian)后歸(gui)職(zhi)工(gong)(gong)個人所有(you)(you)(you)(you)。

買賣雙方進行溝通買(mai)方了解房屋(wu)整體現(xian)狀及產權狀況，賣方提(ti)供房屋(wu)的(de)所有權證(zheng)書(shu)、身份證(zheng)件及其它證(zheng)件。

簽訂合同雙方(fang)對房(fang)屋坐落位置、產(chan)權狀況及成交價(jia)格(ge)、交付時(shi)間、產(chan)權辦(ban)理等達成一致意見后，簽訂(ding)至少一式三份(fen)的房(fang)屋買賣合同。

提交審查買賣雙方向房地產管理(li)部(bu)門提出申(shen)請手續(xu)后(hou)，管理(li)部(bu)門要查驗有關證件(jian)，審查產權(quan)，對(dui)符合上市條件(jian)的房屋準(zhun)予(yu)辦理(li)過戶手續(xu)。

立契相關部門(men)根據(ju)交易(yi)(yi)房屋的產權狀況和購買對象，按(an)交易(yi)(yi)部門(men)事先設定的審批權限逐級申報(bao)審核批準后，交易(yi)(yi)雙方才能辦理(li)立(li)契手續。

繳納稅費稅費的構(gou)成比較復雜，要(yao)根據交易房(fang)(fang)屋的性質而定。比如房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、危(wei)改回遷房(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)與其它商品(pin)房(fang)(fang)的稅費構(gou)成是(shi)不一樣的。

辦理產權轉移過戶手續雙方在房地(di)產(chan)交(jiao)易管理部門辦完產(chan)權變更登記后，買方憑領(ling)取房屋所有(you)權證(zheng)通知單到發證(zheng)部門申領(ling)新的產(chan)權證(zheng)。

申請貸款銀(yin)行(xing)審核(he)買方(fang)的資(zi)信(xin)，對欲交(jiao)易的房屋進行(xing)評估，確定貸款額度，產權登記變(bian)更完成后(hou)，銀(yin)行(xing)將貸款一次性發放。

交付買(mai)(mai)方(fang)領取房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證、付清所(suo)有(you)房(fang)(fang)(fang)款，賣方(fang)交付房(fang)(fang)(fang)屋并結清所(suo)有(you)物(wu)業(ye)費后雙方(fang)的二手房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣合同全部(bu)履行(xing)完畢。

簽訂土地合同買(mai)方(fang)辦好房權(quan)證(zheng)后，和原(yuan)(yuan)土地(di)證(zheng)使用(yong)者簽訂土地(di)過戶合(he)同(tong)。之后帶(dai)身份證(zheng)、房產證(zheng)、原(yuan)(yuan)土地(di)證(zheng)、合(he)同(tong)、房屋過戶的契稅發票等材料(liao)原(yuan)(yuan)件(jian)及復印件(jian)，到土管部門下設(she)的測(ce)繪公司申請測(ce)繪。

測繪公司測繪測繪(hui)(hui)公(gong)司受理后(hou)，帶著上述材料現場查勘(kan)，計(ji)算數據，出具新(xin)的測繪(hui)(hui)圖(tu)，繳納(na)測繪(hui)(hui)費。

評估公司評估帶著上述材(cai)料到(dao)評估(gu)(gu)(gu)公司申請評估(gu)(gu)(gu)，評估(gu)(gu)(gu)公司受理后查(cha)勘現場(chang)，查(cha)勘所評估(gu)(gu)(gu)棕地的級別，所剩使(shi)用年限，出(chu)具評估(gu)(gu)(gu)報告，繳納評估(gu)(gu)(gu)費。

土管部門受理帶上(shang)土地過(guo)戶(hu)合同(tong)、身份證(zheng)、房產證(zheng)、原土地證(zheng)、房屋過(guo)戶(hu)的契稅發票、測繪圖、評估報告(gao)，到土管(guan)部門受理(li)窗口申請(qing)過(guo)戶(hu)。

繳納稅費后領取土地證土(tu)管部(bu)門工作人員受理后審批，符合規定者繳納(na)相關(guan)稅(shui)費，出具新的土(tu)地(di)證(zheng)。因房屋(wu)過(guo)戶時已經繳納(na)契稅(shui)，土(tu)地(di)過(guo)戶時不重復收取，只繳納(na)工本費。

包括契稅(shui)1.5%，印花(hua)稅(shui)5%，如果(guo)是(shi)從中(zhong)介買(mai)房，還需付(fu)給中(zhong)介代理費，另外如果(guo)需要(yao)貸款(kuan)，還要(yao)支付(fu)銀行的貸款(kuan)費用。如果(guo)土(tu)地是(shi)劃(hua)撥的，還要(yao)繳(jiao)納土(tu)地轉讓(rang)金。

MaiGoo編輯了解(jie)到(dao)(dao)集體土地使用證原則上能過(guo)(guo)戶(hu)，但過(guo)(guo)戶(hu)對象一(yi)定是農村本(ben)(ben)村本(ben)(ben)組的(de)村民(min)，農村戶(hu)籍(ji)，無住房，符合(he)一(yi)戶(hu)一(yi)宅，非城鎮(zhen)居民(min)遷戶(hu)籍(ji)到(dao)(dao)農村買房的(de)。