如房地(di)產(chan)轉(zhuan)移登記申請表；申請人(ren)身份證明；房地(di)產(chan)權利證書；房地(di)產(chan)買賣(mai)合同(tong)書；房地(di)產(chan)共(gong)有(you)人(ren)同(tong)意轉(zhuan)移的意見書等。

簽訂房屋買賣合同如果是二手房(fang)交易(yi)的話，除(chu)了(le)簽訂房(fang)屋買賣合同(tong)，還需擁有房(fang)屋的不動產證和土地(di)使用(yong)證才能進行(xing)交易(yi)和過戶手續。

提出過戶申請一般情況下要在自簽(qian)訂買賣合同(tong)(tong)起30日內共同(tong)(tong)提出申請，需(xu)要攜帶的(de)證(zheng)明有：當(dang)事人的(de)合法身份(fen)和收入證(zheng)明、轉讓合同(tong)(tong)等。

房屋測繪和評估買賣方共同提出(chu)的房地產過(guo)戶申請，通過(guo)審核后(hou)，會有專業的人員根據需要對房屋(wu)進行(xing)測繪取證(zheng)和房屋(wu)評估。

繳納稅費期房交易要繳(jiao)納(na)(na)契(qi)稅(shui)和(he)住房維修基金費用，二手房交易要繳(jiao)納(na)(na)契(qi)稅(shui)，房屋(wu)非滿五唯(wei)一的(de)還(huan)要繳(jiao)納(na)(na)增值稅(shui)和(he)個人所得稅(shui)。

領取不動產權證領取(qu)不(bu)動產證(zheng)(zheng)需要(yao)攜帶的資(zi)料有過(guo)戶手續、買賣(mai)合同(tong)、買賣(mai)方身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)、房屋(wu)擁有權登記申請書。

買(mai)房(fang)人應(ying)(ying)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)稅(shui)(shui)費(fei)契稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)、交易(yi)費(fei)、測(ce)繪費(fei)、權屬登記(ji)費(fei)及取證費(fei)；賣房(fang)人應(ying)(ying)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)稅(shui)(shui)費(fei)印花稅(shui)(shui)、交易(yi)費(fei)、營業稅(shui)(shui)、個人所得(de)稅(shui)(shui)。

maigoo網編了解到房屋(wu)過戶有(you)時間限制(zhi)。辦理住房過戶手續，房管部門自收到雙方過戶申請(qing)和提交(jiao)的過戶證件材料起，30個工(gong)作日內辦理完畢新的房產(chan)證。

房改房是可以(yi)過戶(hu)的(de)，但過戶(hu)手續要慎重。已(yi)購(gou)(gou)公有(you)(you)住(zhu)房，按(an)(an)照(zhao)成(cheng)本(ben)價或者標準價購(gou)(gou)買(mai)的(de)已(yi)建公有(you)(you)住(zhu)房。按(an)(an)照(zhao)成(cheng)本(ben)價購(gou)(gou)買(mai)的(de)，房屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)歸職(zhi)工個(ge)人(ren)所(suo)(suo)有(you)(you)，按(an)(an)照(zhao)標準價購(gou)(gou)買(mai)的(de)，職(zhi)工擁(yong)有(you)(you)部分房屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)，一般(ban)在(zai)5年(nian)后歸職(zhi)工個(ge)人(ren)所(suo)(suo)有(you)(you)。

買賣雙方進行溝通買方了解(jie)房(fang)屋整體現狀(zhuang)及產權狀(zhuang)況(kuang)，賣方提供房(fang)屋的所(suo)有權證(zheng)(zheng)書、身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)件及其它證(zheng)(zheng)件。

簽訂合同雙方對(dui)房屋坐落(luo)位置、產權(quan)狀況及成交(jiao)價(jia)格、交(jiao)付時間、產權(quan)辦(ban)理等達成一致意見后，簽訂至少(shao)一式三份(fen)的房屋買(mai)賣合同。

提交審查買(mai)賣雙方(fang)向房(fang)地產管理(li)部門提(ti)出申請手(shou)續后(hou)，管理(li)部門要查(cha)(cha)驗有關證件(jian)，審(shen)查(cha)(cha)產權，對符合上市條件(jian)的房(fang)屋準予辦理(li)過戶(hu)手(shou)續。

立契相關(guan)部門根(gen)據(ju)交易(yi)(yi)房屋的產權(quan)狀況和(he)購買對(dui)象，按交易(yi)(yi)部門事(shi)先設定的審(shen)批權(quan)限逐級申(shen)報審(shen)核批準后，交易(yi)(yi)雙方才能(neng)辦理(li)立(li)契手續。

繳納稅費稅費(fei)的構成比較(jiao)復雜，要根(gen)據(ju)交易房(fang)(fang)屋(wu)的性質而定(ding)。比如房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、危改回遷房(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)與其它商品房(fang)(fang)的稅費(fei)構成是(shi)不一樣的。

辦理產權轉移過戶手續雙(shuang)方(fang)在房(fang)地(di)產(chan)交易管理部(bu)門(men)辦(ban)完產(chan)權(quan)(quan)變更(geng)登記后，買方(fang)憑領(ling)(ling)取房(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)證通知單(dan)到發證部(bu)門(men)申領(ling)(ling)新(xin)的產(chan)權(quan)(quan)證。

申請貸款銀行審核買方的資(zi)信，對(dui)欲交易的房屋(wu)進行評估，確定貸款(kuan)額(e)度(du)，產權登記變更完(wan)成后，銀行將貸款(kuan)一次性發放。

交付買方(fang)領取房(fang)屋所有(you)(you)權證、付清所有(you)(you)房(fang)款(kuan)，賣(mai)方(fang)交付房(fang)屋并結清所有(you)(you)物業費后雙方(fang)的二(er)手房(fang)屋買賣(mai)合同全部履行完(wan)畢(bi)。

簽訂土地合同買方辦好房權證后，和原(yuan)土地證使用者簽(qian)訂土地過戶合同(tong)。之后帶身份證、房產證、原(yuan)土地證、合同(tong)、房屋過戶的契稅發票等材料原(yuan)件及復(fu)印件，到(dao)土管部門下設的測繪公司申(shen)請測繪。

測繪公司測繪測繪(hui)公司受理后，帶(dai)著上述材(cai)料現(xian)場查勘，計算(suan)數據，出具新的測繪(hui)圖(tu)，繳納測繪(hui)費。

評估公司評估帶著上述材料到評(ping)估公司申請評(ping)估，評(ping)估公司受理后查(cha)勘現場，查(cha)勘所評(ping)估棕地的(de)級別，所剩(sheng)使用年限，出具(ju)評(ping)估報告(gao)，繳納評(ping)估費。

土管部門受理帶上土(tu)(tu)地(di)過戶合(he)同、身(shen)份證(zheng)、房產證(zheng)、原土(tu)(tu)地(di)證(zheng)、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估(gu)報(bao)告(gao)，到土(tu)(tu)管部門受理窗口申請過戶。

繳納稅費后領取土地證土管部門工(gong)作人(ren)員受理后審批(pi)，符合規定者(zhe)繳納相關稅費(fei)，出具新的土地(di)證。因房屋過戶時已經繳納契稅，土地(di)過戶時不重復(fu)收取，只繳納工(gong)本費(fei)。

包括契(qi)稅(shui)1.5%，印(yin)花(hua)稅(shui)5%，如果是(shi)從(cong)中介(jie)(jie)買房，還需付給中介(jie)(jie)代(dai)理(li)費，另外如果需要(yao)貸款，還要(yao)支付銀行的貸款費用。如果土地(di)(di)是(shi)劃(hua)撥的，還要(yao)繳納土地(di)(di)轉(zhuan)讓金(jin)。

MaiGoo編輯了(le)解到集體土地使用證(zheng)原則上能過戶(hu)(hu)，但(dan)過戶(hu)(hu)對象一定是(shi)農(nong)(nong)村(cun)(cun)本(ben)村(cun)(cun)本(ben)組的村(cun)(cun)民(min)(min)，農(nong)(nong)村(cun)(cun)戶(hu)(hu)籍，無住(zhu)房(fang)(fang)，符合一戶(hu)(hu)一宅，非(fei)城鎮居民(min)(min)遷戶(hu)(hu)籍到農(nong)(nong)村(cun)(cun)買房(fang)(fang)的。