如房地(di)(di)產(chan)轉移(yi)登記申(shen)請(qing)表；申(shen)請(qing)人(ren)身(shen)份(fen)證明；房地(di)(di)產(chan)權利證書(shu)(shu)；房地(di)(di)產(chan)買賣合同(tong)書(shu)(shu)；房地(di)(di)產(chan)共有人(ren)同(tong)意轉移(yi)的意見(jian)書(shu)(shu)等(deng)。

簽訂房屋買賣合同如(ru)果是(shi)二手(shou)房(fang)交易的話，除了(le)簽訂(ding)房(fang)屋買賣(mai)合(he)同，還需(xu)擁有房(fang)屋的不動產(chan)證和土地使用證才(cai)能進(jin)行交易和過(guo)戶(hu)手(shou)續。

提出過戶申請一般情況下(xia)要(yao)在自簽訂(ding)買賣合(he)同(tong)(tong)起(qi)30日(ri)內共同(tong)(tong)提(ti)出申請，需要(yao)攜帶的證(zheng)明(ming)(ming)有：當事人(ren)的合(he)法身份和收入證(zheng)明(ming)(ming)、轉讓合(he)同(tong)(tong)等(deng)。

房屋測繪和評估買賣方(fang)共同提出(chu)的房(fang)地產(chan)過戶申請，通過審核后，會(hui)有專業(ye)的人員根據需要對(dui)房(fang)屋進行測繪(hui)取證和房(fang)屋評估。

繳納稅費期房(fang)(fang)交易要繳(jiao)(jiao)納契稅和(he)住房(fang)(fang)維(wei)修基(ji)金費用，二手房(fang)(fang)交易要繳(jiao)(jiao)納契稅，房(fang)(fang)屋非滿五(wu)唯一的(de)還要繳(jiao)(jiao)納增值稅和(he)個人所得稅。

領取不動產權證領(ling)取不動產(chan)證需(xu)要攜帶的資料有過(guo)戶手續、買賣(mai)合同、買賣(mai)方身份證、房屋(wu)擁有權登記申請書(shu)。

買房(fang)人(ren)應繳納稅(shui)費(fei)契稅(shui)、印花稅(shui)、交易(yi)費(fei)、測繪費(fei)、權屬登(deng)記費(fei)及取證費(fei)；賣房(fang)人(ren)應繳納稅(shui)費(fei)印花稅(shui)、交易(yi)費(fei)、營(ying)業(ye)稅(shui)、個人(ren)所(suo)得稅(shui)。

maigoo網編了解(jie)到房(fang)屋(wu)過戶(hu)有時間限(xian)制。辦理住房(fang)過戶(hu)手續，房(fang)管(guan)部門自(zi)收到雙方過戶(hu)申請和提(ti)交(jiao)的過戶(hu)證(zheng)件材料起，30個工作日內辦理完畢(bi)新的房(fang)產證(zheng)。

房(fang)改房(fang)是可(ke)以過戶的(de)，但過戶手(shou)續要慎重。已購公(gong)有住(zhu)房(fang)，按(an)照成本價或者標準(zhun)價購買(mai)的(de)已建公(gong)有住(zhu)房(fang)。按(an)照成本價購買(mai)的(de)，房(fang)屋所(suo)(suo)有權(quan)歸(gui)職(zhi)工個人(ren)(ren)所(suo)(suo)有，按(an)照標準(zhun)價購買(mai)的(de)，職(zhi)工擁有部分房(fang)屋所(suo)(suo)有權(quan)，一(yi)般在5年后歸(gui)職(zhi)工個人(ren)(ren)所(suo)(suo)有。

買賣雙方進行溝通買(mai)方了(le)解(jie)房(fang)屋(wu)整體現狀及(ji)產(chan)權狀況，賣方提供房(fang)屋(wu)的所有權證(zheng)書、身份(fen)證(zheng)件及(ji)其它證(zheng)件。

簽訂合同雙方對房屋(wu)坐落位置(zhi)、產(chan)(chan)權狀況及成交價格、交付時(shi)間、產(chan)(chan)權辦理等達成一致意見后，簽訂(ding)至少一式三份(fen)的(de)房屋(wu)買賣合同。

提交審查買賣雙(shuang)方向房地產(chan)管(guan)理(li)部門提(ti)出申請手續后(hou)，管(guan)理(li)部門要查驗有關證件，審查產(chan)權，對(dui)符合上市條件的房屋準予辦理(li)過(guo)戶(hu)手續。

立契相關(guan)部門根據交易房屋的(de)產權(quan)狀(zhuang)況和購買(mai)對象，按交易部門事(shi)先(xian)設(she)定的(de)審批權(quan)限(xian)逐級申報審核批準后(hou)，交易雙方才能(neng)辦理立契手續(xu)。

繳納稅費稅費(fei)的(de)(de)構成比較(jiao)復雜，要(yao)根據(ju)交易房(fang)屋的(de)(de)性質而定。比如房(fang)改(gai)房(fang)、危改(gai)回遷房(fang)、經濟適用房(fang)與其它(ta)商(shang)品房(fang)的(de)(de)稅費(fei)構成是(shi)不一樣的(de)(de)。

辦理產權轉移過戶手續雙方(fang)在房(fang)地產交易管理部(bu)(bu)門辦完產權變更登記后，買方(fang)憑領取(qu)房(fang)屋所有權證通知單到(dao)發證部(bu)(bu)門申領新的產權證。

申請貸款銀行(xing)審核買(mai)方的資信，對欲(yu)交(jiao)易的房屋(wu)進行(xing)評(ping)估，確定貸款額度，產(chan)權登(deng)記變更完成后，銀行(xing)將貸款一(yi)次(ci)性發放。

交付買方領取房屋(wu)所(suo)(suo)有(you)權證、付清(qing)所(suo)(suo)有(you)房款，賣方交付房屋(wu)并結(jie)清(qing)所(suo)(suo)有(you)物(wu)業費后雙(shuang)方的(de)二手(shou)房屋(wu)買賣合同全(quan)部履(lv)行完(wan)畢。

簽訂土地合同買(mai)方辦(ban)好房(fang)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)后，和原(yuan)土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)(zheng)使用者(zhe)簽訂土(tu)地(di)過(guo)戶合(he)同。之后帶身份證(zheng)(zheng)(zheng)、房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)、原(yuan)土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)(zheng)、合(he)同、房(fang)屋(wu)過(guo)戶的契稅發票等材料原(yuan)件及復印件，到土(tu)管部門下設的測繪(hui)公司申請測繪(hui)。

測繪公司測繪測繪公(gong)司(si)受理(li)后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出(chu)具新的測繪圖，繳納測繪費。

評估公司評估帶著上述材料到評(ping)估(gu)公司申(shen)請評(ping)估(gu)，評(ping)估(gu)公司受理后(hou)查勘(kan)現場(chang)，查勘(kan)所(suo)評(ping)估(gu)棕地的級別(bie)，所(suo)剩使用(yong)年限(xian)，出具評(ping)估(gu)報告，繳納(na)評(ping)估(gu)費。

土管部門受理帶上土地(di)過(guo)戶(hu)合同(tong)、身份證(zheng)、房(fang)產證(zheng)、原土地(di)證(zheng)、房(fang)屋過(guo)戶(hu)的契稅發(fa)票、測繪(hui)圖、評估(gu)報告(gao)，到土管部(bu)門受理窗(chuang)口申(shen)請過(guo)戶(hu)。

繳納稅費后領取土地證土(tu)管部門工作人員受理后審(shen)批，符(fu)合規(gui)定者繳納相關稅費(fei)，出具新的土(tu)地(di)證。因房屋過戶時已經繳納契稅，土(tu)地(di)過戶時不重復(fu)收取，只(zhi)繳納工本費(fei)。

包(bao)括(kuo)契稅(shui)1.5%，印(yin)花稅(shui)5%，如果是(shi)從中介買房，還需(xu)付給中介代理費，另外如果需(xu)要(yao)貸款(kuan)，還要(yao)支付銀行的貸款(kuan)費用。如果土(tu)地是(shi)劃撥的，還要(yao)繳納土(tu)地轉讓金。

MaiGoo編(bian)輯了解到集(ji)體土地使(shi)用證(zheng)原則上能過戶(hu)，但(dan)過戶(hu)對象一(yi)定是農村(cun)(cun)本村(cun)(cun)本組的村(cun)(cun)民，農村(cun)(cun)戶(hu)籍，無住(zhu)房，符合一(yi)戶(hu)一(yi)宅(zhai)，非城鎮居民遷戶(hu)籍到農村(cun)(cun)買房的。