如房地(di)產(chan)轉移登記(ji)申請表；申請人身份證(zheng)明；房地(di)產(chan)權利證(zheng)書(shu)(shu)；房地(di)產(chan)買賣(mai)合同書(shu)(shu)；房地(di)產(chan)共(gong)有(you)人同意轉移的意見書(shu)(shu)等。

簽訂房屋買賣合同如果是二手房交易的(de)話，除了簽訂房屋(wu)買(mai)賣合同，還需(xu)擁有(you)房屋(wu)的(de)不動(dong)產證和(he)土地(di)使用證才能進行(xing)交易和(he)過(guo)戶手續(xu)。

提出過戶申請一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共(gong)同提出申請，需(xu)要攜帶的(de)(de)證(zheng)(zheng)明有：當事人的(de)(de)合法身份和收入(ru)證(zheng)(zheng)明、轉讓(rang)合同等。

房屋測繪和評估買賣方(fang)共(gong)同提出的(de)房地產(chan)過戶申請，通(tong)過審核后，會(hui)有專業的(de)人員根據(ju)需要對房屋(wu)(wu)進行測繪取證(zheng)和房屋(wu)(wu)評估。

繳納稅費期房(fang)交易(yi)要繳納契稅(shui)和住房(fang)維修基金(jin)費用(yong)，二(er)手房(fang)交易(yi)要繳納契稅(shui)，房(fang)屋非滿五唯一的還要繳納增值(zhi)稅(shui)和個人所(suo)得稅(shui)。

領取不動產權證領取不動產證需(xu)要(yao)攜(xie)帶的資料有過戶手續、買賣合同、買賣方身份證、房屋擁有權登記申請書。

買房(fang)人(ren)應(ying)繳納稅費契稅、印花稅、交易費、測(ce)繪費、權(quan)屬(shu)登記費及取證費；賣房(fang)人(ren)應(ying)繳納稅費印花稅、交易費、營業(ye)稅、個人(ren)所得(de)稅。

maigoo網編了解到(dao)房(fang)屋過戶有時(shi)間(jian)限制。辦(ban)理(li)住(zhu)房(fang)過戶手續(xu)，房(fang)管部門自收到(dao)雙方(fang)過戶申請和(he)提交(jiao)的過戶證件材料起，30個工(gong)作(zuo)日內辦(ban)理(li)完畢新的房(fang)產證。

房(fang)改房(fang)是(shi)可以(yi)過戶的，但過戶手(shou)續要慎(shen)重。已購(gou)公(gong)有(you)(you)住房(fang)，按照(zhao)成(cheng)本(ben)價(jia)或者標準(zhun)價(jia)購(gou)買(mai)的已建公(gong)有(you)(you)住房(fang)。按照(zhao)成(cheng)本(ben)價(jia)購(gou)買(mai)的，房(fang)屋所(suo)(suo)有(you)(you)權歸(gui)職工個人所(suo)(suo)有(you)(you)，按照(zhao)標準(zhun)價(jia)購(gou)買(mai)的，職工擁有(you)(you)部(bu)分(fen)房(fang)屋所(suo)(suo)有(you)(you)權，一(yi)般(ban)在5年后歸(gui)職工個人所(suo)(suo)有(you)(you)。

買賣雙方進行溝通買方了解(jie)房(fang)屋整體(ti)現狀(zhuang)及(ji)產(chan)權(quan)狀(zhuang)況，賣方提供房(fang)屋的(de)所(suo)有權(quan)證書、身份證件及(ji)其它證件。

簽訂合同雙方(fang)對房屋坐落位置(zhi)、產權(quan)狀況(kuang)及成交(jiao)價格(ge)、交(jiao)付時間、產權(quan)辦理等達成一致意見后，簽訂至少一式(shi)三份(fen)的房屋買賣合同。

提交審查買賣雙方向房地產(chan)管(guan)理(li)部門提出申請(qing)手(shou)續后，管(guan)理(li)部門要查(cha)驗有關證(zheng)件(jian)，審查(cha)產(chan)權，對符合上市條件(jian)的房屋準予辦理(li)過戶手(shou)續。

立契相關部門根據(ju)交易房(fang)屋(wu)的產(chan)權狀況(kuang)和購買對象，按交易部門事先設定的審(shen)(shen)批權限逐級申(shen)報審(shen)(shen)核批準后，交易雙方才(cai)能辦理立契手續(xu)。

繳納稅費稅費的構成(cheng)比(bi)較(jiao)復雜，要(yao)根據(ju)交易(yi)房(fang)屋的性質而定。比(bi)如房(fang)改房(fang)、危改回(hui)遷房(fang)、經濟適用房(fang)與其它(ta)商(shang)品房(fang)的稅費構成(cheng)是(shi)不一樣的。

辦理產權轉移過戶手續雙方(fang)在房地(di)產(chan)交易(yi)管理(li)部門辦完產(chan)權變(bian)更登記后，買方(fang)憑領取房屋所有權證(zheng)通(tong)知(zhi)單到發(fa)證(zheng)部門申領新的產(chan)權證(zheng)。

申請貸款銀(yin)行(xing)審核買方的(de)資信(xin)，對欲交易的(de)房屋進行(xing)評估，確定貸款(kuan)額度，產權登記變更完成(cheng)后，銀(yin)行(xing)將貸款(kuan)一次性(xing)發放。

交付買方領取房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)證、付(fu)清(qing)所(suo)有房(fang)款，賣方交付(fu)房(fang)屋(wu)(wu)并結清(qing)所(suo)有物業(ye)費后雙方的二手房(fang)屋(wu)(wu)買賣合同(tong)全部履(lv)行完畢。

簽訂土地合同買方辦好房權證(zheng)后，和原(yuan)土(tu)地證(zheng)使用者(zhe)簽訂(ding)土(tu)地過(guo)戶(hu)合同。之后帶身份證(zheng)、房產證(zheng)、原(yuan)土(tu)地證(zheng)、合同、房屋過(guo)戶(hu)的(de)契稅發票(piao)等材料(liao)原(yuan)件(jian)及復(fu)印件(jian)，到土(tu)管部門下(xia)設(she)的(de)測繪公司申(shen)請測繪。

測繪公司測繪測繪(hui)公司受(shou)理(li)后，帶著上述材料(liao)現場查勘，計算數據(ju)，出具新的測繪(hui)圖，繳納測繪(hui)費(fei)。

評估公司評估帶著上述材料到評(ping)估(gu)(gu)公司(si)申請評(ping)估(gu)(gu)，評(ping)估(gu)(gu)公司(si)受理后查勘(kan)現場，查勘(kan)所(suo)評(ping)估(gu)(gu)棕地的級別(bie)，所(suo)剩使(shi)用年限(xian)，出(chu)具評(ping)估(gu)(gu)報(bao)告，繳(jiao)納(na)評(ping)估(gu)(gu)費。

土管部門受理帶上土地(di)(di)過戶合同(tong)、身份證(zheng)(zheng)、房(fang)產證(zheng)(zheng)、原(yuan)土地(di)(di)證(zheng)(zheng)、房(fang)屋過戶的契稅發票(piao)、測繪圖(tu)、評(ping)估報(bao)告，到土管部門受(shou)理窗口申請過戶。

繳納稅費后領取土地證土(tu)管部(bu)門(men)工(gong)作人員受(shou)理后(hou)審批，符合規定者繳納相關稅(shui)費，出(chu)具(ju)新(xin)的土(tu)地證。因房屋過戶時已(yi)經(jing)繳納契(qi)稅(shui)，土(tu)地過戶時不重復收取，只繳納工(gong)本費。

包括契稅(shui)1.5%，印花稅(shui)5%，如(ru)果(guo)是從中介買房，還需付(fu)給中介代理費，另外如(ru)果(guo)需要(yao)貸(dai)款，還要(yao)支(zhi)付(fu)銀行(xing)的貸(dai)款費用。如(ru)果(guo)土(tu)地(di)是劃撥的，還要(yao)繳納土(tu)地(di)轉讓金。

MaiGoo編輯了解(jie)到集體土地使用證原則上能過(guo)戶(hu)，但過(guo)戶(hu)對象一定(ding)是(shi)農村本(ben)村本(ben)組的村民(min)，農村戶(hu)籍，無住房(fang)，符合一戶(hu)一宅，非(fei)城鎮(zhen)居民(min)遷戶(hu)籍到農村買房(fang)的。