如(ru)房(fang)地(di)產(chan)轉移(yi)登(deng)記申(shen)請表；申(shen)請人身份(fen)證(zheng)明(ming)；房(fang)地(di)產(chan)權利證(zheng)書(shu)；房(fang)地(di)產(chan)買賣(mai)合(he)同(tong)書(shu)；房(fang)地(di)產(chan)共有人同(tong)意(yi)轉移(yi)的意(yi)見書(shu)等。

簽訂房屋買賣合同如果是二手(shou)房交易的(de)話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有(you)房屋的(de)不動產證(zheng)和土地使用證(zheng)才能進行(xing)交易和過戶手(shou)續。

提出過戶申請一般情(qing)況下要(yao)在自(zi)簽訂買賣合同起(qi)30日(ri)內共同提(ti)出(chu)申請(qing)，需(xu)要(yao)攜帶的(de)證明有：當(dang)事人的(de)合法身份和收入證明、轉(zhuan)讓合同等。

房屋測繪和評估買賣方共(gong)同(tong)提出的房(fang)地產過(guo)戶(hu)申請，通過(guo)審核后，會有專業(ye)的人員根據需(xu)要對房(fang)屋進行測繪取證(zheng)和(he)房(fang)屋評(ping)估。

繳納稅費期房(fang)(fang)(fang)交易要繳(jiao)納契(qi)稅(shui)和(he)住房(fang)(fang)(fang)維修基金(jin)費用(yong)，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)交易要繳(jiao)納契(qi)稅(shui)，房(fang)(fang)(fang)屋非滿五唯(wei)一(yi)的還要繳(jiao)納增值稅(shui)和(he)個人所得稅(shui)。

領取不動產權證領取(qu)不動產(chan)證需要攜帶的(de)資料有過(guo)戶(hu)手續、買賣(mai)合同(tong)、買賣(mai)方身份證、房(fang)屋擁有權登記申(shen)請書。

買房(fang)人(ren)應(ying)繳(jiao)納稅(shui)(shui)費(fei)(fei)契(qi)稅(shui)(shui)、印花(hua)稅(shui)(shui)、交易費(fei)(fei)、測繪費(fei)(fei)、權屬登記(ji)費(fei)(fei)及取證(zheng)費(fei)(fei)；賣(mai)房(fang)人(ren)應(ying)繳(jiao)納稅(shui)(shui)費(fei)(fei)印花(hua)稅(shui)(shui)、交易費(fei)(fei)、營(ying)業稅(shui)(shui)、個(ge)人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)。

maigoo網編了解到(dao)房屋過(guo)戶有時間限制(zhi)。辦理(li)住房過(guo)戶手續，房管部門自收到(dao)雙方過(guo)戶申(shen)請和提交的過(guo)戶證(zheng)件材料起(qi)，30個工作日內辦理(li)完(wan)畢新(xin)的房產證(zheng)。

房(fang)(fang)改房(fang)(fang)是可以過戶的，但過戶手續要慎(shen)重。已(yi)購公有(you)(you)(you)(you)住房(fang)(fang)，按照成本價或者標(biao)準價購買的已(yi)建(jian)公有(you)(you)(you)(you)住房(fang)(fang)。按照成本價購買的，房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)(you)(you)權歸(gui)職工(gong)個(ge)人(ren)所(suo)有(you)(you)(you)(you)，按照標(biao)準價購買的，職工(gong)擁有(you)(you)(you)(you)部分(fen)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)(you)(you)權，一般在5年后(hou)歸(gui)職工(gong)個(ge)人(ren)所(suo)有(you)(you)(you)(you)。

買賣雙方進行溝通買方(fang)了解房屋整體現(xian)狀及產權狀況，賣(mai)方(fang)提供(gong)房屋的(de)所有權證書(shu)、身(shen)份證件及其它證件。

簽訂合同雙方對房屋坐落位(wei)置、產權狀況(kuang)及成交價格、交付時間、產權辦(ban)理等達成一致意見后，簽訂至少一式三(san)份(fen)的房屋買賣(mai)合(he)同。

提交審查買賣雙(shuang)方向(xiang)房(fang)(fang)地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件(jian)，審查產權，對(dui)符合上市條件(jian)的房(fang)(fang)屋準予辦理過(guo)戶(hu)手續。

立契相關部門根據交易(yi)(yi)房屋的(de)(de)產權狀況(kuang)和購買對象，按(an)交易(yi)(yi)部門事先設定的(de)(de)審(shen)批(pi)權限(xian)逐級(ji)申報審(shen)核(he)批(pi)準(zhun)后，交易(yi)(yi)雙方才能辦理立契(qi)手續。

繳納稅費稅(shui)費(fei)的(de)構成比較(jiao)復雜，要(yao)根據交易房(fang)(fang)(fang)屋的(de)性質而定(ding)。比如房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)、危改回遷房(fang)(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)(fang)與其(qi)它商品(pin)房(fang)(fang)(fang)的(de)稅(shui)費(fei)構成是不一樣的(de)。

辦理產權轉移過戶手續雙方在房(fang)地產交易管(guan)理(li)部門辦(ban)完產權變更登記后(hou)，買(mai)方憑領(ling)取房(fang)屋所有權證通知單到發證部門申領(ling)新的(de)產權證。

申請貸款銀行審核(he)買方的資信(xin)，對欲交易的房屋進行評估，確定貸款額度，產權登記變更完成后(hou)，銀行將貸款一次性發放。

交付買(mai)方領取(qu)房屋所(suo)有(you)權(quan)證、付清所(suo)有(you)房款，賣(mai)方交付房屋并結清所(suo)有(you)物(wu)業(ye)費后雙(shuang)方的二手房屋買(mai)賣(mai)合同全部履行完畢。

簽訂土地合同買方辦好(hao)房(fang)權(quan)證(zheng)后，和原(yuan)土(tu)(tu)(tu)地證(zheng)使用(yong)者簽訂土(tu)(tu)(tu)地過戶合(he)同(tong)。之后帶身份證(zheng)、房(fang)產證(zheng)、原(yuan)土(tu)(tu)(tu)地證(zheng)、合(he)同(tong)、房(fang)屋過戶的契稅發票(piao)等(deng)材料原(yuan)件(jian)及(ji)復印件(jian)，到土(tu)(tu)(tu)管部(bu)門下設的測繪公司申(shen)請測繪。

測繪公司測繪測(ce)繪公司受理后(hou)，帶著上述材料現場查(cha)勘(kan)，計算數據，出具(ju)新的測(ce)繪圖，繳納測(ce)繪費。

評估公司評估帶著上述材(cai)料(liao)到評估公司申(shen)請評估，評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地(di)的(de)級別，所剩使用年(nian)限(xian)，出具(ju)評估報(bao)告，繳納評估費。

土管部門受理帶上土地(di)(di)過戶合同、身份證(zheng)、房(fang)(fang)產證(zheng)、原土地(di)(di)證(zheng)、房(fang)(fang)屋過戶的契(qi)稅發票、測繪圖、評估(gu)報告(gao)，到土管部門受理窗(chuang)口申請(qing)過戶。

繳納稅費后領取土地證土管部門工(gong)(gong)作人員(yuan)受(shou)理后審批，符(fu)合規定者繳納(na)相關稅費，出具新的(de)土地證。因(yin)房屋過(guo)戶時已(yi)經繳納(na)契(qi)稅，土地過(guo)戶時不(bu)重復(fu)收取，只繳納(na)工(gong)(gong)本費。

包括契稅1.5%，印花(hua)稅5%，如果是從中介(jie)買房(fang)，還(huan)需付給中介(jie)代理(li)費(fei)(fei)，另外如果需要(yao)貸款，還(huan)要(yao)支付銀行的(de)貸款費(fei)(fei)用。如果土地(di)是劃撥的(de)，還(huan)要(yao)繳納土地(di)轉讓(rang)金。

MaiGoo編輯了解到(dao)集體土地使用證(zheng)原則(ze)上(shang)能過(guo)戶(hu)，但過(guo)戶(hu)對象一(yi)定是農村(cun)本村(cun)本組的村(cun)民，農村(cun)戶(hu)籍(ji)，無住房，符(fu)合一(yi)戶(hu)一(yi)宅(zhai)，非城鎮居民遷(qian)戶(hu)籍(ji)到(dao)農村(cun)買(mai)房的。