如房(fang)地產(chan)(chan)轉(zhuan)移登記申請表；申請人(ren)身份證(zheng)明；房(fang)地產(chan)(chan)權利證(zheng)書(shu)；房(fang)地產(chan)(chan)買賣合同書(shu)；房(fang)地產(chan)(chan)共(gong)有(you)人(ren)同意轉(zhuan)移的意見書(shu)等。

簽訂房屋買賣合同如果是二手(shou)房交易(yi)的話(hua)，除(chu)了簽訂房屋(wu)買賣合同(tong)，還需擁有房屋(wu)的不動產證(zheng)和(he)土地(di)使用證(zheng)才能(neng)進行交易(yi)和(he)過(guo)戶(hu)手(shou)續(xu)。

提出過戶申請一般情況下(xia)要在自簽訂買賣合同(tong)起30日內共同(tong)提出(chu)申請(qing)，需要攜(xie)帶的證明有：當(dang)事(shi)人的合法身份(fen)和收入(ru)證明、轉(zhuan)讓(rang)合同(tong)等。

房屋測繪和評估買賣方共同提(ti)出(chu)的房(fang)(fang)地產過戶申請(qing)，通過審核(he)后，會有(you)專業的人員(yuan)根據需要(yao)對房(fang)(fang)屋(wu)進行測繪取證和(he)房(fang)(fang)屋(wu)評(ping)估。

繳納稅費期房交易(yi)要繳納契稅和住房維修基金費(fei)用，二手(shou)房交易(yi)要繳納契稅，房屋非滿五唯一(yi)的還要繳納增值稅和個人所得稅。

領取不動產權證領取(qu)不動產(chan)證需要攜帶的(de)資料有過戶手續、買賣(mai)合同、買賣(mai)方身份證、房屋擁有權(quan)登記申請書。

買房(fang)人(ren)應繳納(na)稅(shui)費契(qi)稅(shui)、印(yin)花稅(shui)、交(jiao)易費、測繪費、權屬登記費及(ji)取證費；賣房(fang)人(ren)應繳納(na)稅(shui)費印(yin)花稅(shui)、交(jiao)易費、營業稅(shui)、個人(ren)所得稅(shui)。

maigoo網編(bian)了解到房屋過(guo)戶(hu)(hu)有時(shi)間限制。辦(ban)理(li)住房過(guo)戶(hu)(hu)手(shou)續，房管部門自收(shou)到雙(shuang)方過(guo)戶(hu)(hu)申請和(he)提(ti)交(jiao)的過(guo)戶(hu)(hu)證(zheng)件(jian)材料起，30個工作日內辦(ban)理(li)完畢新(xin)的房產證(zheng)。

房改房是可以過戶的，但過戶手續要慎重。已購(gou)(gou)公有住房，按照(zhao)成(cheng)本(ben)價(jia)或者標(biao)準價(jia)購(gou)(gou)買(mai)(mai)的已建公有住房。按照(zhao)成(cheng)本(ben)價(jia)購(gou)(gou)買(mai)(mai)的，房屋所(suo)(suo)(suo)有權歸(gui)職(zhi)工個人所(suo)(suo)(suo)有，按照(zhao)標(biao)準價(jia)購(gou)(gou)買(mai)(mai)的，職(zhi)工擁(yong)有部分(fen)房屋所(suo)(suo)(suo)有權，一般(ban)在5年后歸(gui)職(zhi)工個人所(suo)(suo)(suo)有。

買賣雙方進行溝通買方了解房屋整(zheng)體現(xian)狀及產權狀況(kuang)，賣方提供房屋的所有權證書(shu)、身(shen)份證件及其它證件。

簽訂合同雙方(fang)對房屋(wu)坐(zuo)落位(wei)置、產(chan)權狀況(kuang)及成交(jiao)價(jia)格、交(jiao)付時間、產(chan)權辦理等達成一(yi)致(zhi)意見后，簽訂至少一(yi)式(shi)三份的房屋(wu)買賣合同。

提交審查買賣雙(shuang)方向房地產(chan)管(guan)理(li)部(bu)(bu)門提出申請手續(xu)后，管(guan)理(li)部(bu)(bu)門要查驗(yan)有關(guan)證件，審查產(chan)權(quan)，對符合上市(shi)條(tiao)件的房屋準予辦理(li)過戶手續(xu)。

立契相關(guan)部門根據交(jiao)易(yi)房屋的產權狀況(kuang)和購買對象，按(an)交(jiao)易(yi)部門事(shi)先設(she)定的審批權限逐級申報審核批準后，交(jiao)易(yi)雙(shuang)方才(cai)能辦理立契手續。

繳納稅費稅費的(de)構(gou)成比較復雜，要根(gen)據交易(yi)房(fang)屋的(de)性質(zhi)而定(ding)。比如房(fang)改房(fang)、危改回遷房(fang)、經濟(ji)適用房(fang)與其它商品房(fang)的(de)稅費構(gou)成是(shi)不一(yi)樣的(de)。

辦理產權轉移過戶手續雙方(fang)在房(fang)地產交易管理部門(men)辦完產權(quan)(quan)變更(geng)登記(ji)后，買方(fang)憑領取房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證通(tong)知單到(dao)發證部門(men)申(shen)領新的產權(quan)(quan)證。

申請貸款銀行審(shen)核買方的資信，對(dui)欲交易的房屋進行評估(gu)，確定貸款額(e)度，產權登記變更完成(cheng)后，銀行將貸款一次性發放。

交付買方領取房(fang)屋(wu)(wu)所有權證、付清所有房(fang)款，賣方交付房(fang)屋(wu)(wu)并結清所有物業費后(hou)雙方的(de)二手房(fang)屋(wu)(wu)買賣合同全部履行完畢。

簽訂土地合同買(mai)方辦好房(fang)(fang)權證后(hou)，和原土(tu)地(di)(di)(di)證使用者簽訂(ding)土(tu)地(di)(di)(di)過戶合同。之后(hou)帶身份證、房(fang)(fang)產證、原土(tu)地(di)(di)(di)證、合同、房(fang)(fang)屋過戶的契稅發票等材料原件及(ji)復印件，到(dao)土(tu)管部(bu)門下設(she)的測繪(hui)公司申請測繪(hui)。

測繪公司測繪測(ce)繪公司受理后，帶著上(shang)述材料現場查(cha)勘，計算數據(ju)，出(chu)具(ju)新的測(ce)繪圖，繳納測(ce)繪費。

評估公司評估帶著上述材(cai)料到評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)公司申請(qing)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)，評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)公司受理后(hou)查勘現場，查勘所評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)棕地的(de)級(ji)別，所剩使用年限，出具評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)報告，繳納(na)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)費。

土管部門受理帶上土(tu)地過(guo)戶(hu)合同(tong)、身(shen)份(fen)證(zheng)、房產證(zheng)、原(yuan)土(tu)地證(zheng)、房屋(wu)過(guo)戶(hu)的契稅(shui)發票、測繪圖、評(ping)估報告，到土(tu)管部門(men)受理窗口申請過(guo)戶(hu)。

繳納稅費后領取土地證土(tu)管部門工作人員受理后(hou)審批，符合規定(ding)者(zhe)繳(jiao)納(na)相(xiang)關稅費(fei)，出(chu)具(ju)新的土(tu)地(di)證。因房屋過戶時已(yi)經繳(jiao)納(na)契稅，土(tu)地(di)過戶時不重(zhong)復收取，只(zhi)繳(jiao)納(na)工本費(fei)。

包括契稅(shui)1.5%，印(yin)花稅(shui)5%，如(ru)果(guo)是從中介(jie)買房，還需(xu)付給(gei)中介(jie)代理(li)費(fei)，另外如(ru)果(guo)需(xu)要貸(dai)款(kuan)，還要支付銀行的(de)貸(dai)款(kuan)費(fei)用。如(ru)果(guo)土地是劃撥的(de)，還要繳(jiao)納土地轉讓金。

MaiGoo編(bian)輯了解到集(ji)體土地使用證(zheng)原(yuan)則上能過戶(hu)(hu)，但過戶(hu)(hu)對象一(yi)定是農村(cun)本(ben)村(cun)本(ben)組的村(cun)民，農村(cun)戶(hu)(hu)籍(ji)，無住房(fang)，符合一(yi)戶(hu)(hu)一(yi)宅，非城(cheng)鎮居(ju)民遷(qian)戶(hu)(hu)籍(ji)到農村(cun)買房(fang)的。