增量房是什么意思？

增量房俗稱一手房，指房地產開發商投(tou)資新建(jian)造的(de)商品房(fang)，通俗易懂(dong)的(de)說(shuo)法就是能(neng)增(zeng)加現有(you)房(fang)屋數量(liang)的(de)房(fang)產。

增量房與存量房的區別

1、存(cun)量(liang)房(fang)(fang)是指(zhi)已被(bei)購(gou)買或自建(jian)(jian)并取(qu)得權證(zheng)書的(de)房(fang)(fang)屋，相對于增(zeng)量(liang)房(fang)(fang)而言(yan)。增(zeng)量(liang)房(fang)(fang)是指(zhi)房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)商(shang)(shang)新建(jian)(jian)造(zao)的(de)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)，存(cun)量(liang)房(fang)(fang)一般是指(zhi)未居住過(guo)的(de)二手房(fang)(fang)，即(ji)通常所(suo)講的(de)“庫存(cun)待售”的(de)房(fang)(fang)產(chan)。

2、存(cun)量(liang)房(fang)是(shi)指已(yi)被購買或自建(jian)并取得權證書的(de)房(fang)屋，相(xiang)對于增(zeng)量(liang)房(fang)而言。增(zeng)量(liang)房(fang)是(shi)指房(fang)地產(chan)開發商新建(jian)造的(de)商品(pin)房(fang)，存(cun)量(liang)房(fang)一般是(shi)指未居住過(guo)的(de)二手房(fang)，即通常所(suo)講(jiang)的(de)“庫存(cun)待售”的(de)房(fang)產(chan)。

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3、從微(wei)觀經濟角度來(lai)看，房(fang)地(di)(di)產供(gong)給是(shi)指生(sheng)(sheng)產者在某(mou)一(yi)特定時期內，在每(mei)一(yi)價格水平(ping)上愿意(yi)而且能夠租售的房(fang)地(di)(di)產商品(pin)量(liang)(liang)(liang)。在生(sheng)(sheng)產者的供(gong)給中(zhong)既包括了(le)新(xin)生(sheng)(sheng)產的房(fang)地(di)(di)產商品(pin)，即增量(liang)(liang)(liang)房(fang)；也包括過去生(sheng)(sheng)產的存貨，即存量(liang)(liang)(liang)房(fang)。一(yi)級房(fang)地(di)(di)產市場(chang)，又稱增量(liang)(liang)(liang)房(fang)地(di)(di)產市場(chang)。

4、存量(liang)房(fang)主要(yao)(yao)是一(yi)些未居住過(guo)的二(er)手房(fang)，增量(liang)房(fang)主要(yao)(yao)是一(yi)手房(fang)，指房(fang)地產(chan)(chan)開發商新建(jian)造的商品房(fang)。通俗易懂的說法(fa)就是能增加(jia)現有房(fang)屋數量(liang)的房(fang)產(chan)(chan)。增量(liang)房(fang)的原值與評估值非(fei)常(chang)接近，有利于征收房(fang)產(chan)(chan)稅。

5、存量房(fang)是(shi)指(zhi)已被購買(mai)或自建并取得權證書的房(fang)屋。它(ta)主要是(shi)相對于增量房(fang)而言的，增量房(fang)是(shi)指(zhi)房(fang)地產開(kai)發商新建造的商品房(fang)，存量房(fang)一般(ban)是(shi)二(er)手房(fang)。

增量房申報表是什么

增(zeng)量房申報表在交完契稅(shui)(shui)可以(yi)得到，不(bu)等同于(yu)契證。增(zeng)量房申報表實際上指(zhi)的(de)(de)是(shi)(shi)繳(jiao)稅(shui)(shui)系統里(li)面拉出來的(de)(de)具體的(de)(de)繳(jiao)納(na)稅(shui)(shui)費明細，是(shi)(shi)紙質報表。而(er)契證則是(shi)(shi)指(zhi)像房產證、土地(di)證一樣的(de)(de)證書，是(shi)(shi)證明已(yi)經繳(jiao)納(na)契稅(shui)(shui)的(de)(de)憑證之(zhi)一。

1、有些地方辦理(li)(li)落(luo)戶(hu)的(de)(de)時候，會需要(yao)增量房申報表。如果有契證(zheng)沒有報表的(de)(de)話，那么可以到當地的(de)(de)稅務(wu)局(ju)進行(xing)辦理(li)(li)。

2、增量房申報(bao)表在納稅申報(bao)的時候需要填(tian)寫，適用于在中國(guo)境內(nei)承受土地、房屋權屬的單(dan)位和個(ge)人。

3、納(na)稅人應當在(zai)簽訂土(tu)地(di)、房(fang)屋權屬轉移(yi)合(he)同或(huo)者取得其他具有土(tu)地(di)、房(fang)屋權屬轉移(yi)合(he)同性質(zhi)憑(ping)證后10日內(nei)，向(xiang)土(tu)地(di)、房(fang)屋所在(zai)地(di)契(qi)稅征收機關填報(bao)契(qi)稅納(na)稅申(shen)報(bao)表，申(shen)報(bao)納(na)稅。

4、對于個人間的二手房權屬轉移，納(na)稅人可通(tong)過填(tian)報二手房交(jiao)易(yi)綜合(he)申報表進行契稅納(na)稅申報，不(bu)需再填(tian)報契稅納(na)稅申報表。

增量房契稅計稅依據

1、新房(fang)應(ying)納稅額=計稅依據×稅率；二手房(fang)應(ying)納稅額=二手房(fang)稅率×房(fang)地產評估值；90平米(mi)以下的(de)(de)是(shi)一個征收標準，90-144平米(mi)之間(jian)的(de)(de)是(shi)一個標準，144平米(mi)以上(shang)(shang)的(de)(de)是(shi)一個標準。如果是(shi)二套(tao)房(fang)以上(shang)(shang)的(de)(de)話，那么就不會(hui)享有(you)優惠政策，而(er)且首(shou)套(tao)房(fang)的(de)(de)契稅稅率一般是(shi)在(zai)3-5%的(de)(de)調(diao)整幅度(du)內變動。

2、第二(er)套房(fang)契稅各類型(xing)房(fang)屋均價低于(yu)各區的房(fang)管局市場指導價的收費標準為：

①面積在(zai)90平米以內，買方首套房子契稅：評估(gu)價格的1%。

②面積(ji)在(zai)90-144平米之間，買方首(shou)套契稅(shui)為：評估價格(ge)的1.5%。

③面(mian)積大于(yu)(yu)等(deng)于(yu)(yu)144平米(mi)，買(mai)方不是首套(tao)二套(tao)房產契稅或二套(tao)以上房產契稅：評估(gu)價(jia)格(ge)的3%。