增量房是什么意思？

增量房俗稱一手房，指房地產開(kai)發商(shang)投資(zi)新建造的(de)商(shang)品(pin)房，通(tong)俗易(yi)懂的(de)說法(fa)就是能(neng)增加現(xian)有(you)房屋數量的(de)房產。

增量房與存量房的區別

1、存量(liang)房(fang)(fang)是指已被購買(mai)或(huo)自(zi)建并取得權證書的(de)房(fang)(fang)屋，相(xiang)對于增量(liang)房(fang)(fang)而(er)言(yan)。增量(liang)房(fang)(fang)是指房(fang)(fang)地產開(kai)發商(shang)新建造的(de)商(shang)品房(fang)(fang)，存量(liang)房(fang)(fang)一般(ban)是指未居住過的(de)二手房(fang)(fang)，即通(tong)常所講的(de)“庫存待售”的(de)房(fang)(fang)產。

2、存(cun)量房(fang)是(shi)(shi)指(zhi)已被購買(mai)或(huo)自(zi)建并取得權證書的(de)房(fang)屋，相對于增量房(fang)而言。增量房(fang)是(shi)(shi)指(zhi)房(fang)地產開發商新(xin)建造的(de)商品房(fang)，存(cun)量房(fang)一般是(shi)(shi)指(zhi)未居住過的(de)二手房(fang)，即通常(chang)所講(jiang)的(de)“庫存(cun)待售(shou)”的(de)房(fang)產。

該圖片由注冊用戶"生活小當家"提供，版權聲明反饋

3、從微觀(guan)經濟角度來看，房(fang)地產(chan)(chan)供給是(shi)指(zhi)生產(chan)(chan)者(zhe)在某一特定時期(qi)內，在每一價格水(shui)平上愿(yuan)意而且能夠租售的(de)房(fang)地產(chan)(chan)商(shang)(shang)品量。在生產(chan)(chan)者(zhe)的(de)供給中(zhong)既(ji)包括了新生產(chan)(chan)的(de)房(fang)地產(chan)(chan)商(shang)(shang)品，即增(zeng)量房(fang)；也包括過去生產(chan)(chan)的(de)存貨，即存量房(fang)。一級房(fang)地產(chan)(chan)市場，又(you)稱(cheng)增(zeng)量房(fang)地產(chan)(chan)市場。

4、存量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)主要是一些未(wei)居住過的(de)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)，增(zeng)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)主要是一手(shou)房(fang)(fang)(fang)，指房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發商新(xin)建造(zao)的(de)商品房(fang)(fang)(fang)。通俗(su)易懂的(de)說法就是能(neng)增(zeng)加現有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)屋數量(liang)(liang)的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)。增(zeng)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)的(de)原(yuan)值(zhi)與(yu)評估值(zhi)非(fei)常接近，有(you)(you)利(li)于(yu)征收(shou)房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅。

5、存量房(fang)是指已被購買或自建并取得權(quan)證書的(de)房(fang)屋。它主要是相對于增量房(fang)而言的(de)，增量房(fang)是指房(fang)地產開發商(shang)新建造的(de)商(shang)品房(fang)，存量房(fang)一般是二手(shou)房(fang)。

增量房申報表是什么

增量房(fang)(fang)申報(bao)表(biao)(biao)在交完契(qi)(qi)稅(shui)可以得到，不(bu)等同于契(qi)(qi)證。增量房(fang)(fang)申報(bao)表(biao)(biao)實際上(shang)指的是(shi)繳(jiao)稅(shui)系統里(li)面拉(la)出來(lai)的具體的繳(jiao)納稅(shui)費明細，是(shi)紙質報(bao)表(biao)(biao)。而(er)契(qi)(qi)證則是(shi)指像房(fang)(fang)產證、土地證一樣的證書，是(shi)證明已經繳(jiao)納契(qi)(qi)稅(shui)的憑證之一。

1、有(you)(you)些地方(fang)辦(ban)理落(luo)戶的(de)時候，會需要(yao)增量(liang)房申報表。如果有(you)(you)契證(zheng)沒有(you)(you)報表的(de)話，那么可以到當(dang)地的(de)稅務局(ju)進行辦(ban)理。

2、增量房申(shen)報表在(zai)納稅申(shen)報的時候需要填寫，適用于在(zai)中國境內承受土地、房屋權屬的單位和個人。

3、納稅人應(ying)當在簽訂土(tu)地(di)、房屋權屬(shu)轉移合同或者取(qu)得其他具有土(tu)地(di)、房屋權屬(shu)轉移合同性(xing)質憑(ping)證后(hou)10日內(nei)，向土(tu)地(di)、房屋所在地(di)契稅征(zheng)收機關填報(bao)(bao)契稅納稅申(shen)報(bao)(bao)表，申(shen)報(bao)(bao)納稅。

4、對于個人間的二手房權屬轉移(yi)，納(na)稅人可通過填(tian)報(bao)二手房交易綜合申(shen)報(bao)表(biao)進行(xing)契稅納(na)稅申(shen)報(bao)，不需再填(tian)報(bao)契稅納(na)稅申(shen)報(bao)表(biao)。

增量房契稅計稅依據

1、新(xin)房(fang)應(ying)納(na)稅額(e)=計稅依據×稅率(lv)；二手(shou)房(fang)應(ying)納(na)稅額(e)=二手(shou)房(fang)稅率(lv)×房(fang)地產評估值；90平米以(yi)下的(de)是(shi)一(yi)(yi)個(ge)征(zheng)收標準，90-144平米之間的(de)是(shi)一(yi)(yi)個(ge)標準，144平米以(yi)上的(de)是(shi)一(yi)(yi)個(ge)標準。如果是(shi)二套(tao)房(fang)以(yi)上的(de)話，那么就不(bu)會享(xiang)有優(you)惠政策，而且(qie)首套(tao)房(fang)的(de)契稅稅率(lv)一(yi)(yi)般是(shi)在3-5%的(de)調整(zheng)幅度內(nei)變動。

2、第二(er)套房契稅(shui)各類型房屋(wu)均價(jia)低于各區的房管(guan)局市場指(zhi)導價(jia)的收費(fei)標準為：

①面積(ji)在90平米以內，買方首套(tao)房子契稅(shui)：評估(gu)價格的1%。

②面(mian)積在90-144平米之間，買(mai)方首套契(qi)稅為：評估價格的1.5%。

③面(mian)積大于等于144平米，買方不是首套二套房(fang)產契(qi)稅(shui)或二套以上房(fang)產契(qi)稅(shui)：評估價格的3%。