增量房是什么意思？

增量房俗稱一手房，指房地產開發商投資新建造的(de)商品(pin)房(fang)，通俗易懂的(de)說(shuo)法就(jiu)是能(neng)增加現(xian)有房(fang)屋數量的(de)房(fang)產。

增量房與存量房的區別

1、存(cun)(cun)量房(fang)(fang)是(shi)指已被購買或自(zi)建(jian)并取(qu)得權證書的(de)房(fang)(fang)屋，相對于(yu)增量房(fang)(fang)而言(yan)。增量房(fang)(fang)是(shi)指房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)商新建(jian)造的(de)商品(pin)房(fang)(fang)，存(cun)(cun)量房(fang)(fang)一般是(shi)指未居住過的(de)二手房(fang)(fang)，即通常(chang)所講(jiang)的(de)“庫存(cun)(cun)待售”的(de)房(fang)(fang)產(chan)。

2、存量(liang)房(fang)(fang)是(shi)指已被購買或自建(jian)并取得權(quan)證(zheng)書(shu)的房(fang)(fang)屋，相(xiang)對于增量(liang)房(fang)(fang)而言(yan)。增量(liang)房(fang)(fang)是(shi)指房(fang)(fang)地產開發商(shang)新建(jian)造的商(shang)品房(fang)(fang)，存量(liang)房(fang)(fang)一般是(shi)指未居住過的二(er)手房(fang)(fang)，即通常所講的“庫存待(dai)售”的房(fang)(fang)產。

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3、從微觀(guan)經(jing)濟(ji)角度來看(kan)，房(fang)地產(chan)供給是指(zhi)生(sheng)產(chan)者在某一特定時期內，在每(mei)一價格(ge)水平(ping)上愿意而且(qie)能夠租售的(de)房(fang)地產(chan)商品量。在生(sheng)產(chan)者的(de)供給中既包(bao)括了(le)新(xin)生(sheng)產(chan)的(de)房(fang)地產(chan)商品，即增量房(fang)；也包(bao)括過去生(sheng)產(chan)的(de)存貨，即存量房(fang)。一級(ji)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)，又稱(cheng)增量房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)。

4、存(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)要是一些(xie)未(wei)居住過(guo)的二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)，增量房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)要是一手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)，指房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發商新建造(zao)的商品房(fang)(fang)(fang)(fang)。通(tong)俗易懂的說法就是能增加現有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)數量的房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)。增量房(fang)(fang)(fang)(fang)的原值與評估值非常接近(jin)，有(you)(you)利于征收(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅。

5、存(cun)量房(fang)是指已被購買或自建并取得權證書的房(fang)屋。它主要是相對(dui)于增量房(fang)而言的，增量房(fang)是指房(fang)地產開發商(shang)(shang)新建造的商(shang)(shang)品房(fang)，存(cun)量房(fang)一般是二手房(fang)。

增量房申報表是什么

增(zeng)量房申(shen)報(bao)表(biao)(biao)在交完契稅可以(yi)得到(dao)，不等同(tong)于契證(zheng)。增(zeng)量房申(shen)報(bao)表(biao)(biao)實際上指(zhi)(zhi)的(de)是繳稅系統里面拉出來(lai)的(de)具體的(de)繳納稅費(fei)明細(xi)，是紙質報(bao)表(biao)(biao)。而契證(zheng)則是指(zhi)(zhi)像房產證(zheng)、土地(di)證(zheng)一樣(yang)的(de)證(zheng)書，是證(zheng)明已經(jing)繳納契稅的(de)憑證(zheng)之(zhi)一。

1、有些(xie)地(di)方(fang)辦理(li)(li)落戶的時候，會(hui)需(xu)要增量房申報表。如果有契(qi)證沒有報表的話，那(nei)么可(ke)以到當地(di)的稅務(wu)局進行辦理(li)(li)。

2、增量房申報表在納(na)稅申報的時候需要填寫，適用于在中(zhong)國境(jing)內承受土地(di)、房屋(wu)權屬的單位(wei)和(he)個(ge)人。

3、納(na)(na)稅(shui)人應當(dang)在簽訂(ding)土(tu)地(di)、房屋(wu)(wu)權(quan)屬(shu)轉移合(he)同或者取得其他具有土(tu)地(di)、房屋(wu)(wu)權(quan)屬(shu)轉移合(he)同性質憑(ping)證后10日內，向土(tu)地(di)、房屋(wu)(wu)所在地(di)契稅(shui)征收機關填報契稅(shui)納(na)(na)稅(shui)申(shen)報表(biao)，申(shen)報納(na)(na)稅(shui)。

4、對于個人(ren)間的(de)二手房權(quan)屬轉移，納稅(shui)人(ren)可通過(guo)填報(bao)二手房交易綜合申(shen)(shen)報(bao)表進(jin)行契稅(shui)納稅(shui)申(shen)(shen)報(bao)，不(bu)需再填報(bao)契稅(shui)納稅(shui)申(shen)(shen)報(bao)表。

增量房契稅計稅依據

1、新房應納(na)稅(shui)額=計稅(shui)依據(ju)×稅(shui)率；二手(shou)房應納(na)稅(shui)額=二手(shou)房稅(shui)率×房地(di)產評(ping)估值；90平(ping)米(mi)以(yi)下的(de)(de)(de)是(shi)一(yi)個(ge)(ge)征(zheng)收標準(zhun)，90-144平(ping)米(mi)之間的(de)(de)(de)是(shi)一(yi)個(ge)(ge)標準(zhun)，144平(ping)米(mi)以(yi)上的(de)(de)(de)是(shi)一(yi)個(ge)(ge)標準(zhun)。如果是(shi)二套(tao)(tao)房以(yi)上的(de)(de)(de)話，那么就不會(hui)享有優惠(hui)政策(ce)，而且(qie)首套(tao)(tao)房的(de)(de)(de)契稅(shui)稅(shui)率一(yi)般是(shi)在(zai)3-5%的(de)(de)(de)調整幅度內變動(dong)。

2、第二套房契稅各類型(xing)房屋(wu)均價低于(yu)各區的(de)房管局(ju)市場(chang)指導價的(de)收(shou)費標準為：

①面積在90平米以(yi)內，買方首(shou)套房子契稅：評估價(jia)格的1%。

②面積在90-144平米之間，買方首套契稅為：評(ping)估(gu)價格的1.5%。

③面積(ji)大于等(deng)于144平米(mi)，買(mai)方不是首套二套房(fang)產契(qi)(qi)稅或二套以上(shang)房(fang)產契(qi)(qi)稅：評估價(jia)格的3%。