一、loft精裝房有投資價值嗎

loft精裝房的三大優點

1、loft精(jing)裝(zhuang)房面積普遍(bian)較小，因(yin)此總(zong)價也要比(bi)普通住宅更低，讓(rang)更多人能買得(de)起(qi)，同(tong)時還降低了(le)還貸壓力。

2、精裝房多(duo)數處于繁華地(di)段，生活配(pei)套齊全，人們(men)可以(yi)根據自己的(de)喜好，隨意地(di)隔斷出(chu)各(ge)種功能不同、風格各(ge)異的(de)子空間(jian)。

3、可塑(su)性(xing)強，功能(neng)分區可做(zuo)下層娛樂，上(shang)層休息。

loft精裝房投資收益

一般(ban)來說，精裝(zhuang)房投(tou)資的回報主要來源于(yu)租金。比如(ru)一套龍湖·滟(yan)瀾星(xing)座(zuo)loft精裝房(fang)買的時候(hou)是40萬，每月(yue)租金(jin)為2000元，那(nei)根據(ju)粗略的(de)租(zu)(zu)金回(hui)報(bao)率計算公式：租(zu)(zu)金回(hui)報(bao)率＝（月租(zu)(zu)金＊12）／投(tou)資房屋總價＝（2000＊12）／40萬＝6％。

6％超高租(zu)金(jin)回報率(lv)完全跑贏市場上其他的理財方式，而且更值得一(yi)提的是，精裝房出租(zu)后，租(zu)金(jin)也不會一(yi)直不變的，如果該區域房價上漲，那(nei)租(zu)金(jin)也會跟著(zhu)上漲，回報率(lv)也將隨之水漲船高。

loft精裝房發展前景

房(fang)地產進入“白銀時代”，長租精裝房市場成為新風口，巨大潛力也吸引了房企的爭相布局，加之對租賃市場的系列政策刺激，租賃用地的批量推出，推高了品牌精裝房房源的供應水平。作為商(shang)業地產(chan)的入門級投資產(chan)品，loft精裝房順勢成為(wei)住宅(zhai)需求外溢的主要渠道(dao)，一躍成為(wei)近(jin)期(qi)樓市的主角。

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二、loft精裝房投資注意事項

1、檢查LOFT層高

LOFT層(ceng)高(gao)過矮(ai)會影(ying)響住房舒(shu)適度(du)，而層(ceng)高(gao)太高(gao)則會受到政(zheng)策限制。根據《容積率(lv)指標計算規(gui)則》對(dui)LOFT類戶型的層(ceng)高(gao)做(zuo)出過明(ming)確的規(gui)定：當住宅(zhai)建(jian)筑標準層(ceng)層(ceng)高(gao)大于(yu)4.9米時，無論層(ceng)內是否有隔層(ceng)，建(jian)筑面積均要按該(gai)層(ceng)水(shui)平投影(ying)面積的2倍計算。

即住宅(zhai)立項的(de)LOFT層(ceng)高(gao)在(zai)4.9米以內，開發商(shang)宣(xuan)傳以及在(zai)合同中(zhong)所承諾的(de)“買一(yi)層(ceng)送一(yi)層(ceng)”的(de)說法(fa)才是合法(fa)有(you)效的(de)。現在(zai)有(you)一(yi)些LOFT住宅(zhai)的(de)凈(jing)層(ceng)高(gao)較低，分(fen)為兩層(ceng)之后有(you)可能出現單層(ceng)層(ceng)高(gao)不足的(de)現象。

2、查驗產權年(nian)限

目(mu)前市場上在(zai)售的(de)(de)LOFT在(zai)產(chan)權(quan)上多屬商業性質，其產(chan)權(quan)一般(ban)為40年或50年，與一般(ban)住宅的(de)(de)70年產(chan)權(quan)存在(zai)一定的(de)(de)差(cha)別。將價格(ge)和產(chan)權(quan)進行綜(zong)合對比發現(xian)，LOFT的(de)(de)生活成本(ben)其實更高些，購房(fang)者應在(zai)明確這一情況的(de)(de)基(ji)礎(chu)上謹慎(shen)入手。

3、考慮成本

雖(sui)然LOFT小戶型一(yi)般總價較(jiao)低(di)，但綜(zong)合來看，成本并不低(di)。如果投資的是首(shou)(shou)套房，LOFT項目(mu)的首(shou)(shou)付款(kuan)一(yi)般為(wei)(wei)(wei)50％，貸(dai)款(kuan)年(nian)(nian)限最長為(wei)(wei)(wei)10年(nian)(nian)，而普通住(zhu)宅需要首(shou)(shou)付款(kuan)僅為(wei)(wei)(wei)30％，貸(dai)款(kuan)年(nian)(nian)限最長為(wei)(wei)(wei)30年(nian)(nian)。

且入(ru)住之后，LOFT商住樓的水、電(dian)價格是商業價格，高(gao)于民用水、電(dian)價格。商住樓公攤比例較大，物(wu)業費比純(chun)住宅(zhai)較高(gao)。投資LOFT產品之前一定要(yao)考慮好(hao)這些成本預算。

4、無法(fa)使用公(gong)積(ji)金貸款

LOFT精裝房基本都(dou)是(shi)40年或者50年產權的(de)，土地性質屬于商業用地，所以如果要(yao)貸(dai)款(kuan)購房的(de)話(hua)是(shi)不能選擇(ze)公積金貸(dai)款(kuan)的(de)，而(er)且貸(dai)款(kuan)年限最多(duo)只能是(shi)10年。

這中間的(de)區別主要就是利(li)率(lv)的(de)差別啦，公(gong)積金的(de)首套(tao)房基準(zhun)利(li)率(lv)為3.25％，而商業(ye)貸(dai)款的(de)基準(zhun)利(li)率(lv)為4.9％，高(gao)了不(bu)少。

5、費用問題

在投資LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日后維護自己的合法權益留下重要的證據。