一、loft精裝房有投資價值嗎

loft精裝房的三大優點

1、loft精裝房面積普遍較小，因(yin)此總價也要比(bi)普通住宅(zhai)更(geng)低，讓(rang)更(geng)多人能(neng)買(mai)得起，同時還降低了(le)還貸壓力。

2、精裝房多數處于繁華地(di)段，生活配(pei)套齊全，人(ren)們可(ke)以根據自己的(de)喜好，隨意地(di)隔斷出各種(zhong)功能不同、風格(ge)各異(yi)的(de)子空間。

3、可(ke)塑性強(qiang)，功能分區可(ke)做(zuo)下層娛樂，上(shang)層休息。

loft精裝房投資收益

一(yi)(yi)般來(lai)說，精裝房(fang)投資的回報主要(yao)來(lai)源(yuan)于租金。比如(ru)一(yi)(yi)套龍湖(hu)·滟瀾星座loft精裝(zhuang)房(fang)買的時候是40萬，每月租(zu)金(jin)為(wei)2000元(yuan)，那根據粗略的租金(jin)回報(bao)率計(ji)算公式：租金(jin)回報(bao)率＝（月租金(jin)＊12）／投資房屋總(zong)價＝（2000＊12）／40萬＝6％。

6％超高租金(jin)(jin)回報率(lv)完全(quan)跑贏市(shi)場上其他的理財方式，而且更值得(de)一(yi)提的是(shi)，精裝房(fang)出(chu)租后(hou)，租金(jin)(jin)也不會(hui)一(yi)直不變的，如果該區域房(fang)價上漲(zhang)，那租金(jin)(jin)也會(hui)跟著(zhu)上漲(zhang)，回報率(lv)也將隨之水漲(zhang)船(chuan)高。

loft精裝房發展前景

房(fang)地(di)產進入“白銀時代”，長租精裝房市場成為新風口，巨大潛力也吸引了房企的爭相布局，加之對租賃市場的系列政策刺激，租賃用地的批量推出，推高了品牌精裝房房源的供應水平。作為商業地(di)產的(de)入(ru)門(men)級(ji)投資產品，loft精(jing)裝(zhuang)房順勢成為住宅需求外溢的(de)(de)主(zhu)(zhu)要渠道，一(yi)躍(yue)成為近期(qi)樓市的(de)(de)主(zhu)(zhu)角(jiao)。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

二、loft精裝房投資注意事項

1、檢查LOFT層高

LOFT層(ceng)(ceng)高(gao)過矮會影響住房舒(shu)適度，而(er)層(ceng)(ceng)高(gao)太(tai)高(gao)則會受到政策(ce)限制。根(gen)據《容積率(lv)指標計(ji)算規則》對LOFT類戶型(xing)的層(ceng)(ceng)高(gao)做(zuo)出(chu)過明確的規定：當住宅建筑標準層(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)高(gao)大于4.9米時，無論層(ceng)(ceng)內是否有隔層(ceng)(ceng)，建筑面積均(jun)要按該(gai)層(ceng)(ceng)水平投影面積的2倍計(ji)算。

即住宅立項的LOFT層高(gao)在(zai)4.9米(mi)以(yi)內，開發商(shang)宣傳(chuan)以(yi)及在(zai)合(he)同(tong)中所承諾的“買一層送一層”的說法(fa)才是合(he)法(fa)有(you)(you)效的。現(xian)在(zai)有(you)(you)一些LOFT住宅的凈層高(gao)較低，分為(wei)兩層之后有(you)(you)可能出(chu)現(xian)單層層高(gao)不足的現(xian)象。

2、查驗產(chan)權年(nian)限(xian)

目(mu)前市場(chang)上在(zai)(zai)售的LOFT在(zai)(zai)產權(quan)上多屬商業性質，其產權(quan)一般為40年(nian)或50年(nian)，與一般住宅(zhai)的70年(nian)產權(quan)存在(zai)(zai)一定的差別。將(jiang)價格和產權(quan)進(jin)行綜合對比發現，LOFT的生活(huo)成本其實更高些，購房者(zhe)應在(zai)(zai)明(ming)確這一情況的基礎上謹(jin)慎入手。

3、考慮成本

雖然LOFT小戶型(xing)一般(ban)總價較低，但(dan)綜合來(lai)看(kan)，成本并不低。如果投資的(de)是首(shou)(shou)(shou)套房(fang)，LOFT項目的(de)首(shou)(shou)(shou)付款(kuan)一般(ban)為50％，貸(dai)(dai)款(kuan)年限最長為10年，而(er)普(pu)通住宅需要首(shou)(shou)(shou)付款(kuan)僅為30％，貸(dai)(dai)款(kuan)年限最長為30年。

且入住(zhu)之后，LOFT商住(zhu)樓(lou)的水、電價格(ge)是商業(ye)(ye)價格(ge)，高(gao)于民用(yong)水、電價格(ge)。商住(zhu)樓(lou)公(gong)攤(tan)比例(li)較大，物業(ye)(ye)費比純住(zhu)宅較高(gao)。投資LOFT產品之前一定(ding)要考(kao)慮好(hao)這(zhe)些(xie)成本預算。

4、無法使用(yong)公積金貸款

LOFT精裝房基本都是40年(nian)或者50年(nian)產權的(de)，土地(di)性質屬于(yu)商(shang)業用地(di)，所以如果要(yao)貸款購房的(de)話(hua)是不能(neng)選擇公(gong)積金貸款的(de)，而(er)且貸款年(nian)限最多(duo)只(zhi)能(neng)是10年(nian)。

這(zhe)中間的區(qu)別主要就是利率的差(cha)別啦，公(gong)積金的首套房基準利率為3.25％，而商業貸款的基準利率為4.9％，高了不少。

5、費用問題

在投資LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日后維護自己的合法權益留下重要的證據。