一、loft精裝房有投資價值嗎

loft精裝房的三大優點

1、loft精(jing)裝房面積(ji)普(pu)遍較(jiao)小(xiao)，因此總價也要比普(pu)通住宅(zhai)更低(di)，讓更多人能買(mai)得起，同時(shi)還降低(di)了還貸壓力(li)。

2、精裝房多數處于繁華地段，生活配套齊全(quan)，人們可以(yi)根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種(zhong)功能不同、風格各異的子空間。

3、可塑(su)性強，功(gong)能分(fen)區可做下層娛樂，上層休息。

loft精裝房投資收益

一般來(lai)說，精裝(zhuang)房投資的回報主要來(lai)源于租金。比如一套龍湖·滟瀾(lan)星座(zuo)loft精裝房買的時候是40萬(wan)，每月租金為2000元，那根據粗略的租(zu)金(jin)(jin)回報率(lv)計(ji)算公(gong)式：租(zu)金(jin)(jin)回報率(lv)＝（月(yue)租(zu)金(jin)(jin)＊12）／投資房屋總價＝（2000＊12）／40萬＝6％。

6％超高租(zu)金(jin)回(hui)(hui)報(bao)率(lv)完全跑贏(ying)市場上其他的理財方式(shi)，而且更值得一(yi)(yi)提的是，精裝房出租(zu)后(hou)，租(zu)金(jin)也不會一(yi)(yi)直不變的，如果該區域房價(jia)上漲(zhang)，那租(zu)金(jin)也會跟著上漲(zhang)，回(hui)(hui)報(bao)率(lv)也將隨之水(shui)漲(zhang)船高。

loft精裝房發展前景

房地產進入“白銀時代”，長租精裝房市場成為新風口，巨大潛力也吸引了房企的爭相布局，加之對租賃市場的系列政策刺激，租賃用地的批量推出，推高了品牌精裝房房源的供應水平。作為商業(ye)地產(chan)的入門(men)級投資產(chan)品，loft精裝房順勢成為(wei)住宅(zhai)需求(qiu)外溢的主要渠道，一躍(yue)成為(wei)近期樓(lou)市(shi)的主角。

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二、loft精裝房投資注意事項

1、檢查LOFT層(ceng)高

LOFT層(ceng)(ceng)高過矮會(hui)影響住房舒適度(du)，而層(ceng)(ceng)高太高則會(hui)受到政策(ce)限制。根據《容積率指標(biao)計算(suan)規則》對LOFT類戶(hu)型的層(ceng)(ceng)高做出過明確的規定：當(dang)住宅(zhai)建(jian)筑標(biao)準層(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)高大于4.9米時，無論層(ceng)(ceng)內是否有(you)隔(ge)層(ceng)(ceng)，建(jian)筑面(mian)積均要按(an)該層(ceng)(ceng)水平投影面(mian)積的2倍計算(suan)。

即(ji)住宅(zhai)(zhai)立(li)項的LOFT層(ceng)高在(zai)4.9米以(yi)內，開發(fa)商宣(xuan)傳以(yi)及在(zai)合(he)同中所承(cheng)諾(nuo)的“買一層(ceng)送一層(ceng)”的說法才(cai)是合(he)法有(you)效(xiao)的。現(xian)在(zai)有(you)一些(xie)LOFT住宅(zhai)(zhai)的凈層(ceng)高較低，分為兩層(ceng)之后有(you)可能出現(xian)單層(ceng)層(ceng)高不足的現(xian)象(xiang)。

2、查驗產權(quan)年限

目前市場上在(zai)(zai)售(shou)的(de)LOFT在(zai)(zai)產(chan)權(quan)上多(duo)屬商(shang)業性質，其產(chan)權(quan)一般(ban)為40年或50年，與一般(ban)住宅的(de)70年產(chan)權(quan)存在(zai)(zai)一定的(de)差別。將(jiang)價(jia)格和產(chan)權(quan)進行綜合(he)對比發(fa)現，LOFT的(de)生活成本其實(shi)更高些，購房(fang)者應在(zai)(zai)明(ming)確這一情況(kuang)的(de)基(ji)礎(chu)上謹慎入手。

3、考慮成本

雖然(ran)LOFT小(xiao)戶型(xing)一般總價較(jiao)低，但綜合來(lai)看，成本并不低。如(ru)果投資(zi)的(de)是首套房，LOFT項目的(de)首付(fu)款一般為(wei)50％，貸(dai)款年(nian)(nian)限最(zui)長為(wei)10年(nian)(nian)，而普(pu)通住宅需(xu)要首付(fu)款僅為(wei)30％，貸(dai)款年(nian)(nian)限最(zui)長為(wei)30年(nian)(nian)。

且入(ru)住之后(hou)，LOFT商住樓(lou)的水、電價(jia)(jia)格是商業價(jia)(jia)格，高于民(min)用水、電價(jia)(jia)格。商住樓(lou)公攤比例較(jiao)大，物業費比純住宅較(jiao)高。投資LOFT產品之前一定要考慮好(hao)這些成本預算。

4、無法使用公積金(jin)貸(dai)款

LOFT精裝房基本都是40年或者50年產權(quan)的，土地性質屬(shu)于(yu)商業用地，所以如果(guo)要(yao)貸(dai)款(kuan)購(gou)房的話是不能選擇(ze)公積金貸(dai)款(kuan)的，而且貸(dai)款(kuan)年限最多只能是10年。

這中(zhong)間的(de)(de)區(qu)別(bie)主要(yao)就是利(li)(li)率的(de)(de)差別(bie)啦，公積金的(de)(de)首(shou)套房(fang)基(ji)準利(li)(li)率為3.25％，而商業貸款(kuan)的(de)(de)基(ji)準利(li)(li)率為4.9％，高了不少。

5、費用問題

在投資LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日后維護自己的合法權益留下重要的證據。