一、loft精裝房有投資價值嗎

loft精裝房的三大優點

1、loft精裝房(fang)面積(ji)普(pu)遍較(jiao)小，因(yin)此總價也要比普(pu)通住宅(zhai)更低，讓更多人能(neng)買得起，同時還(huan)降低了還(huan)貸壓力。

2、精裝房(fang)多數處于繁(fan)華地(di)段，生活配套齊全，人們可以根據自己的喜好，隨意地(di)隔斷出各(ge)種(zhong)功能不(bu)同、風格(ge)各(ge)異的子空間。

3、可(ke)塑性強，功能分區(qu)可(ke)做下層(ceng)娛樂(le)，上(shang)層(ceng)休息。

loft精裝房投資收益

一(yi)般(ban)來(lai)說，精裝(zhuang)房(fang)投資(zi)的回(hui)報主要(yao)來(lai)源(yuan)于租金(jin)。比如一(yi)套龍湖(hu)·滟瀾星座loft精裝房(fang)買的時候是40萬，每月租金(jin)為2000元(yuan)，那(nei)根據粗略(lve)的租金(jin)回(hui)報率計算公式：租金(jin)回(hui)報率＝（月租金(jin)＊12）／投(tou)資房屋總價＝（2000＊12）／40萬＝6％。

6％超高租金回報(bao)率(lv)完全跑(pao)贏市場(chang)上(shang)其他(ta)的理財(cai)方(fang)式(shi)，而且更(geng)值得(de)一提的是，精裝房出租后，租金也不會一直(zhi)不變的，如果該區域房價上(shang)漲(zhang)，那租金也會跟著(zhu)上(shang)漲(zhang)，回報(bao)率(lv)也將(jiang)隨之水漲(zhang)船高。

loft精裝房發展前景

房地產進(jin)入“白銀時代”，長租精裝房市場成為新風口，巨大潛力也吸引了房企的爭相布局，加之對租賃市場的系列政策刺激，租賃用地的批量推出，推高了品牌精裝房房源的供應水平。作為(wei)商業地產(chan)的(de)入門級投資產(chan)品，loft精(jing)裝房順勢(shi)成為(wei)住(zhu)宅需求(qiu)外溢的(de)主要(yao)渠道，一躍(yue)成為(wei)近期樓市的(de)主角(jiao)。

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二、loft精裝房投資注意事項

1、檢查(cha)LOFT層高(gao)

LOFT層(ceng)(ceng)高過(guo)矮會影響住房舒(shu)適度，而(er)層(ceng)(ceng)高太高則會受到政策限制(zhi)。根(gen)據《容積率指(zhi)標計算(suan)規則》對LOFT類戶(hu)型的層(ceng)(ceng)高做出過(guo)明確的規定：當住宅建筑標準(zhun)層(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)高大于(yu)4.9米時，無論層(ceng)(ceng)內是否有隔層(ceng)(ceng)，建筑面積均要(yao)按該層(ceng)(ceng)水平投影面積的2倍計算(suan)。

即住宅立項的(de)(de)LOFT層高(gao)在(zai)(zai)4.9米以(yi)內，開發商宣傳以(yi)及在(zai)(zai)合(he)(he)同中(zhong)所承諾的(de)(de)“買一(yi)層送一(yi)層”的(de)(de)說法(fa)才是合(he)(he)法(fa)有效的(de)(de)。現(xian)在(zai)(zai)有一(yi)些LOFT住宅的(de)(de)凈(jing)層高(gao)較(jiao)低，分(fen)為兩層之后有可能(neng)出現(xian)單層層高(gao)不足(zu)的(de)(de)現(xian)象。

2、查驗(yan)產權(quan)年限

目前市(shi)場上(shang)(shang)在(zai)售的(de)LOFT在(zai)產權(quan)上(shang)(shang)多屬商(shang)業性質(zhi)，其產權(quan)一(yi)(yi)般(ban)為(wei)40年(nian)(nian)(nian)或50年(nian)(nian)(nian)，與一(yi)(yi)般(ban)住宅的(de)70年(nian)(nian)(nian)產權(quan)存在(zai)一(yi)(yi)定的(de)差別。將價格和產權(quan)進(jin)行(xing)綜合(he)對(dui)比發現(xian)，LOFT的(de)生(sheng)活(huo)成本(ben)其實更高些，購房者(zhe)應在(zai)明確這(zhe)一(yi)(yi)情況(kuang)的(de)基礎(chu)上(shang)(shang)謹慎入手。

3、考慮成本

雖然LOFT小(xiao)戶型一般總(zong)價較低(di)，但綜合來看(kan)，成本(ben)并不低(di)。如(ru)果(guo)投資(zi)的是(shi)首套(tao)房，LOFT項目的首付(fu)款(kuan)(kuan)一般為50％，貸款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限(xian)(xian)最(zui)長為10年(nian)(nian)，而普(pu)通(tong)住宅需(xu)要(yao)首付(fu)款(kuan)(kuan)僅為30％，貸款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限(xian)(xian)最(zui)長為30年(nian)(nian)。

且入住(zhu)之后，LOFT商住(zhu)樓的水(shui)、電價(jia)格是商業價(jia)格，高(gao)于民用水(shui)、電價(jia)格。商住(zhu)樓公攤(tan)比(bi)例較大(da)，物(wu)業費比(bi)純住(zhu)宅較高(gao)。投資(zi)LOFT產品之前一(yi)定要考慮好這(zhe)些成(cheng)本(ben)預(yu)算。

4、無法使用公積金貸款

LOFT精裝房基本都是40年(nian)或者(zhe)50年(nian)產權(quan)的，土地(di)性質屬于(yu)商業用地(di)，所以如果要貸款(kuan)購房(fang)的話是不能(neng)選擇公積(ji)金(jin)貸款(kuan)的，而且貸款(kuan)年(nian)限最多只能(neng)是10年(nian)。

這中間(jian)的(de)(de)區別主(zhu)要就(jiu)是利率(lv)(lv)的(de)(de)差別啦，公(gong)積金的(de)(de)首(shou)套房基(ji)(ji)準利率(lv)(lv)為3.25％，而商業(ye)貸款的(de)(de)基(ji)(ji)準利率(lv)(lv)為4.9％，高了不少。

5、費用問題

在投資LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日后維護自己的合法權益留下重要的證據。