【公寓類型】公寓有哪些類型 不同類型公寓特點是什么

公寓類型有哪些

出租型

它以出租(zu)給租(zu)客使(shi)用為(wei)目(mu)的(de)（Tenant occupied），因此這類(lei)公寓(yu)可稱之為(wei)出租(zu)公寓(yu)（Rental apartment Building）。

自住型

如(ru)果是(shi)自住型的(de)(de)公寓，我們(men)稱之為(wei)Condo或(huo)Co-Op。Condo公寓的(de)(de)每個(ge)單(dan)位(wei)屬于(yu)不(bu)　同的(de)(de)擁(yong)有者(zhe)，有獨立(li)的(de)(de)產(chan)權(quan)。而(er)Co-Op的(de)(de)單(dan)位(wei)使用(yong)(yong)者(zhe)，相當于(yu)公司的(de)(de)股(gu)份持有人（Shareholder）。顯(xian)然，從廣(guang)義的(de)(de)商業地產(chan)的(de)(de)角度來界定什么(me)是(shi)公寓，我們(men)僅指的(de)(de)是(shi)擁(yong)有五(wu)(wu)個(ge)或(huo)五(wu)(wu)個(ge)以(yi)上出租單(dan)位(wei)（Rental Unit）的(de)(de)樓(lou)(lou)宇，而(er)不(bu)是(shi)指Condo或(huo)Coop，盡管有人買(mai)Condo或(huo)Co-Op用(yong)(yong)以(yi)出租，就象(xiang)買(mai)一個(ge)兩家庭用(yong)(yong)以(yi)出租一樣，但那不(bu)是(shi)商業樓(lou)(lou)宇。

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混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此(ci)外(wai)，我(wo)們還可根據公(gong)寓(yu)的結構和型態，將其區(qu)分為小型公(gong)寓(yu)（Small apartment Complexes）、花園(yuan)公(gong)寓(yu)（Garden apartment complexes）和高層公(gong)寓(yu)（High-rise building）。

不同類型公寓特點是什么

住宅類公寓

用地性質：一般(ban)為住宅(zhai)

產權類型：公寓

產權(quan)年(nian)限(xian)：70年(nian)

特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標準(zhun)，拎包即(ji)可入(ru)住(zhu)，配套設施完(wan)善，物業管理提供高(gao)(gao)于(yu)普通住(zhu)宅的額外優質服務，銷售(shou)價(jia)格一般高(gao)(gao)于(yu)區域(yu)整體水(shui)平。

商務公寓

用地性(xing)質：一般(ban)為綜合性(xing)用地（商住(zhu)）或商業(ye)用地

產(chan)權(quan)類(lei)型：商務公寓

產權年限：根(gen)據用地性質而定，50年或40年

特點：一(yi)般處(chu)于(yu)城市核心地段(duan)及商務中心區(qu)，既可居住，又(you)可辦公，具備寫字樓功能，在部(bu)分城市可注冊(ce)公司

價格相對(dui)寫字(zi)樓較低，首付最低5成，按揭(jie)最長10年(nian)，產權(quan)性質(zhi)為商務公(gong)寓，非(fei)純寫字(zi)樓。

酒店式公寓

用地性質：一(yi)般為商業用地

產權類型：公寓或商務公寓

產權年限：根據(ju)用(yong)地性質而定，40年

特點：面積較(jiao)小，主(zhu)力戶型主(zhu)要在(zai)90平(ping)米以(yi)下(xia)，裝修檔次較(jiao)高，大(da)多位于城市(shi)核心繁華(hua)地(di)帶、商(shang)圈周邊，交通方便，按照星級(ji)酒(jiu)店的設(she)施標準進行(xing)建筑(zhu)的外部及內部設(she)計(ji)，體現檔次與舒(shu)適性，一(yi)般(ban)以(yi)只租不(bu)售(shou)和產權式經營為主(zhu)。大(da)多聘(pin)請(qing)國際(ji)知(zhi)名品牌物(wu)管公司，專業(ye)酒(jiu)店管理集團提供專業(ye)、細致(zhi)、科(ke)學的酒(jiu)店式服務(wu)，因此(ci)物(wu)業(ye)管理費也較(jiao)高。