【公寓類型】公寓有哪些類型 不同類型公寓特點是什么

公寓類型有哪些

出租型

它以(yi)出租(zu)給租(zu)客使用為目的（Tenant occupied），因(yin)此(ci)這類(lei)公(gong)寓可稱之為出租(zu)公(gong)寓（Rental apartment Building）。

自住型

如(ru)果(guo)是(shi)(shi)自(zi)住(zhu)型的(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公(gong)寓(yu)(yu)(yu)的(de)(de)(de)每個(ge)單位(wei)屬(shu)于不　同的(de)(de)(de)擁有(you)(you)者(zhe)，有(you)(you)獨(du)立的(de)(de)(de)產(chan)權。而(er)Co-Op的(de)(de)(de)單位(wei)使用(yong)(yong)者(zhe)，相當于公(gong)司的(de)(de)(de)股份持有(you)(you)人（Shareholder）。顯(xian)然，從(cong)廣義的(de)(de)(de)商(shang)業地(di)產(chan)的(de)(de)(de)角度來界定(ding)什(shen)么是(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)，我們僅指(zhi)的(de)(de)(de)是(shi)(shi)擁有(you)(you)五個(ge)或五個(ge)以上出(chu)租(zu)單位(wei)（Rental Unit）的(de)(de)(de)樓宇(yu)，而(er)不是(shi)(shi)指(zhi)Condo或Coop，盡(jin)管有(you)(you)人買(mai)Condo或Co-Op用(yong)(yong)以出(chu)租(zu)，就象(xiang)買(mai)一(yi)個(ge)兩家庭用(yong)(yong)以出(chu)租(zu)一(yi)樣，但那不是(shi)(shi)商(shang)業樓宇(yu)。

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混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此外，我們還可根據(ju)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)的結構(gou)和型態(tai)，將其區(qu)分為小型公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)（Small apartment Complexes）、花園公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)（Garden apartment complexes）和高層公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)（High-rise building）。

不同類型公寓特點是什么

住宅類公寓

用地性(xing)質：一般(ban)為住(zhu)宅

產權類型：公寓

產權年限：70年

特點：戶型面積小，30~60平米，精(jing)裝修交房標準，拎包(bao)即可(ke)入住，配套設施完善，物(wu)業管(guan)理提供高(gao)于(yu)普通(tong)住宅的額外優(you)質服(fu)務，銷售價格一(yi)般(ban)高(gao)于(yu)區域(yu)整體水平。

商務公寓

用地性(xing)質(zhi)：一般(ban)為綜合性(xing)用地（商住）或商業用地

產(chan)權類型：商務公寓

產權年限(xian)：根據用(yong)地(di)性質而定，50年或40年

特點：一(yi)般處于城市(shi)核心(xin)地(di)段及商務中心(xin)區，既可居(ju)住，又可辦(ban)公，具備(bei)寫字樓功能，在部分城市(shi)可注(zhu)冊(ce)公司

價(jia)格相對寫字樓較低，首付(fu)最低5成，按揭最長10年，產權性質為(wei)商務公(gong)寓，非純寫字樓。

酒店式公寓

用地性(xing)質：一(yi)般為商業用地

產權類型(xing)：公(gong)寓(yu)或商(shang)務公(gong)寓(yu)

產權年(nian)(nian)限：根據用地性質而定(ding)，40年(nian)(nian)

特點：面積較(jiao)(jiao)小，主(zhu)力戶型主(zhu)要在90平米以下(xia)，裝修檔(dang)次較(jiao)(jiao)高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊(bian)，交通(tong)方(fang)便，按照星級酒店的設(she)施(shi)標(biao)準進行建筑的外部及內部設(she)計，體現檔(dang)次與舒適性，一(yi)般(ban)以只租不售(shou)和產權式(shi)經營為主(zhu)。大多聘請(qing)國際知名品牌物(wu)管(guan)(guan)公司，專業(ye)(ye)酒店管(guan)(guan)理集團(tuan)提供專業(ye)(ye)、細致、科學的酒店式(shi)服務，因(yin)此物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理費也較(jiao)(jiao)高。