【公寓類型】公寓有哪些類型 不同類型公寓特點是什么

公寓類型有哪些

出租型

它以出租給租客使用為(wei)目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為(wei)出租公寓（Rental apartment Building）。

自住型

如果是(shi)自住型的(de)(de)公寓(yu)，我們(men)稱之(zhi)為(wei)Condo或(huo)Co-Op。Condo公寓(yu)的(de)(de)每個單位屬于不(bu)　同的(de)(de)擁(yong)有(you)者(zhe)，有(you)獨立的(de)(de)產(chan)權(quan)。而Co-Op的(de)(de)單位使用(yong)者(zhe)，相當于公司的(de)(de)股份持有(you)人（Shareholder）。顯然，從廣義的(de)(de)商業(ye)地產(chan)的(de)(de)角度(du)來界(jie)定什么是(shi)公寓(yu)，我們(men)僅指的(de)(de)是(shi)擁(yong)有(you)五個或(huo)五個以(yi)上出租(zu)單位（Rental Unit）的(de)(de)樓宇，而不(bu)是(shi)指Condo或(huo)Coop，盡管有(you)人買(mai)Condo或(huo)Co-Op用(yong)以(yi)出租(zu)，就象(xiang)買(mai)一(yi)個兩家庭用(yong)以(yi)出租(zu)一(yi)樣，但那不(bu)是(shi)商業(ye)樓宇。

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混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此(ci)外，我們還可根(gen)據公寓(yu)的(de)結構和型態，將其區分(fen)為小型公寓(yu)（Small apartment Complexes）、花園公寓(yu)（Garden apartment complexes）和高層公寓(yu)（High-rise building）。

不同類型公寓特點是什么

住宅類公寓

用(yong)地性質：一般(ban)為住宅

產權類型：公寓

產權年限：70年

特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標(biao)準，拎包即(ji)可入住，配(pei)套設施完善，物業(ye)管理提(ti)供高于普通住宅的(de)額(e)外優質服務(wu)，銷售價(jia)格一(yi)般高于區(qu)域整(zheng)體水平(ping)。

商務公寓

用(yong)地性質：一般為綜合性用(yong)地（商住）或商業用(yong)地

產權(quan)類型(xing)：商務公寓

產權年限：根據用(yong)地(di)性質而(er)定，50年或40年

特點：一般處(chu)于(yu)城市核心地(di)段及商務中心區，既可(ke)居住，又可(ke)辦公(gong)，具(ju)備寫(xie)字樓功能，在部(bu)分城市可(ke)注冊公(gong)司

價格相對寫(xie)字樓較低，首(shou)付最(zui)低5成，按揭最(zui)長(chang)10年，產權性質為(wei)商務公寓，非純寫(xie)字樓。

酒店式公寓

用(yong)地性質：一般為商業用(yong)地

產(chan)權類型：公寓或商務公寓

產(chan)權(quan)年限：根據用(yong)地性質(zhi)而定，40年

特(te)點：面積較小，主(zhu)力戶型主(zhu)要(yao)在90平米以下，裝修檔次較高，大多位(wei)于(yu)城市核心繁華地帶、商圈周(zhou)邊，交通方便，按照星級(ji)酒店(dian)的設施(shi)標準進行建(jian)筑的外部及內部設計(ji)，體現檔次與舒適性，一般以只租(zu)不售和產權(quan)式經營(ying)為主(zhu)。大多聘請國際知名品牌(pai)物管(guan)公司，專(zhuan)(zhuan)業(ye)酒店(dian)管(guan)理集團提供專(zhuan)(zhuan)業(ye)、細致、科學的酒店(dian)式服(fu)務(wu)，因(yin)此(ci)物業(ye)管(guan)理費也較高。