商住公寓常見出租平臺

（1）房天下

根據DCCI第三方數(shu)(shu)據顯示，2014年搜房(fang)(fang)(fang)網PC平臺用戶(hu)瀏覽(lan)量和獨立(li)訪客數(shu)(shu)始終(zhong)領先(xian)，位(wei)(wei)居(ju)第一。房(fang)(fang)(fang)天下是全(quan)球最(zui)大的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產家(jia)居(ju)網絡(luo)平臺，一直(zhi)引(yin)領新(xin)房(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)、租房(fang)(fang)(fang)、家(jia)居(ju)、房(fang)(fang)(fang)地產研(yan)究(jiu)等領域(yu)的(de)(de)互聯(lian)網創(chuang)新(xin)，在(zai)PC及移動領域(yu)均處于(yu)領先(xian)的(de)(de)地位(wei)(wei)。

（2）自如

自如(ru)(ru)(ru)是鏈家(jia)旗下(xia)的(de)一(yi)個項目，自如(ru)(ru)(ru)沒有中(zhong)介費(fei)(fei)，但是有服務費(fei)(fei)，按月(yue)繳(jiao)服務費(fei)(fei)，提(ti)供維修(xiu)和半個月(yue)一(yi)次的(de)清潔(jie)服務以及網費(fei)(fei)。房間(jian)(jian)裝修(xiu)比較(jiao)好，家(jia)具基本都(dou)一(yi)樣，有幾(ji)個風格類(lei)型的(de)，房子的(de)來源基本都(dou)是自如(ru)(ru)(ru)和業主(zhu)簽完合同后(hou)對房間(jian)(jian)進行改(gai)造。

（3）安居客

對于(yu)安居(ju)客的模(mo)式(shi)，這類網(wang)站更傾向于(yu)買(mai)賣，而(er)不是(shi)租(zu)賃；買(mai)賣基本都是(shi)中介在做，所以你懂的。實際上和58同城是(shi)一樣(yang)的，只不過(guo)相對而(er)言騙子少了一點點。既然騙子少了房源數量也就受(shou)到了影響(xiang)。

（4）58同城

訪(fang)問的(de)人(ren)數算這些網(wang)站里(li)面最多(duo)的(de)。所以有很(hen)多(duo)人(ren)在(zai)(zai)這邊發(fa)布(bu)信(xin)(xin)息(xi)。照成現在(zai)(zai)這網(wang)站上面的(de)租房(fang)信(xin)(xin)息(xi)幾乎都是中介(jie)(jie)的(de)。中介(jie)(jie)還(huan)可以不(bu)斷的(de)刷(shua)新信(xin)(xin)息(xi)讓那些房(fang)源排在(zai)(zai)前面，很(hen)多(duo)人(ren)還(huan)不(bu)知道是中介(jie)(jie)。如果你是要租房(fang)的(de)，記(ji)得點擊房(fang)產(chan)信(xin)(xin)息(xi)來查看(kan)是不(bu)是中介(jie)(jie)公司發(fa)布(bu)的(de)信(xin)(xin)息(xi)。

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商住公寓出租廣告怎么寫

其實房屋出租廣告一(yi)點都(dou)不難寫(xie)，信息(xi)中只要寫(xie)清楚出(chu)租的房屋(wu)的具(ju)體位(wei)置(zhi)、樓層(ceng)、面積(ji)、幾室幾廳(ting)、單(dan)間還是閣樓、有無物業，家具(ju)、裝修、新就(jiu)程(cheng)度、有線電視等情況就(jiu)可(ke)以(yi)了。

如(ru)果有特(te)殊要求的話，比如(ru)說(shuo)要求僅限商用、自住等，其(qi)他無所(suo)謂的都可(ke)以(yi)(yi)不寫。只要寫清楚前面交代的那些就可(ke)以(yi)(yi)了，畢竟告示還是以(yi)(yi)簡練為主，一些雜(za)七雜(za)八的要求可(ke)以(yi)(yi)面議或者在電話中和(he)感興趣的人商洽。

出租商住公寓注意

首(shou)先，要合適承租(zu)人的身份是否真實，其次要了解承租(zu)人租(zu)房的主要用途。

其次，在合同中要注明(ming)一些相關事宜，如(ru)物(wu)品損壞怎么(me)辦(ban)、能否養(yang)寵物(wu)等(deng)等(deng)。

商住公寓出租稅費算法

個人出租非住房(商鋪、寫字(zi)間、商住公寓等)應繳納以下稅款：

1、房產稅：以租(zu)金收入12%計算繳納(根據(ju)《中(zhong)華人民共和國房產稅暫行條例》第四(si)條的規定)。

2、營業稅(shui)：以租金收入的5%計算(suan)繳納(根據(ju)《中華人民共和國(guo)營業稅(shui)暫行條例》稅(shui)目稅(shui)率表)。

3、城(cheng)市維護建設稅(shui)及教育(yu)費附加：以實際繳納(na)的營業(ye)稅(shui)稅(shui)額乘以城(cheng)建稅(shui)率(按(an)納(na)稅(shui)人所在地不(bu)同(tong)適用7%、5%、1%三檔稅(shui)率)和教育(yu)費附加率3%計算(suan)繳納(na)。

4、個人(ren)所(suo)得稅(shui)：按(an)財產租賃所(suo)得，每次(ci)收(shou)入不超過4000元的(de)，減除(chu)費(fei)用800元；4000元以(yi)上的(de)，減除(chu)20%的(de)費(fei)用，其余(yu)額為(wei)應納稅(shui)所(suo)得額，稅(shui)率是20%。

商業公寓能注冊公司嗎

可以。如果(guo)是(shi)租(zu)(zu)給別人注冊公(gong)司，風險(xian)不(bu)(bu)是(shi)很大(da)，但如果(guo)稅(shui)費(fei)是(shi)業主自(zi)己出的(de)，那(nei)么可能一(yi)定的(de)損失(shi)，因為注冊公(gong)司需(xu)要(yao)簽至(zhi)少一(yi)年(nian)的(de)租(zu)(zu)賃合同，那(nei)意味著要(yao)交一(yi)年(nian)的(de)稅(shui)。如果(guo)承租(zu)(zu)人租(zu)(zu)不(bu)(bu)到(dao)一(yi)兩個月就就搬(ban)走了(le)，房(fang)東會有(you)點虧。但如果(guo)稅(shui)費(fei)是(shi)承租(zu)(zu)人交， 那(nei)就不(bu)(bu)出現(xian)這(zhe)種問題。第專二(er)個問題，萬一(yi)租(zu)(zu)客(ke)搬(ban)走了(le)，但是(shi)沒(mei)有(you)解除合同的(de)，會對下一(yi)家租(zu)(zu)客(ke)有(you)影響。業主在(zai)這(zhe)種情(qing)況下，要(yao)自(zi)行(xing)到(dao)出租(zu)(zu)屋中(zhong)心解除原有(you)的(de)租(zu)(zu)賃關(guan)系。

商住公寓出租合同范本

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出租商住公寓到期注意

出租合同到期續租

房屋租賃續約分為兩種情況：

（1）原承租人要求續租時的處理

在這種(zhong)情(qing)況(kuang)下，可以分為以下三種(zhong)情(qing)況(kuang)：

①續租(zu)時出租(zu)人要求(qiu)合理變更某些(xie)條件

如原(yuan)(yuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)過(guo)低(di)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)把租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)提(ti)高(gao)到(dao)靠近國家(jia)，即房(fang)屋所在(zai)(zai)地(di)(di)人(ren)(ren)(ren)(ren)民政府規(gui)定的(de)私有房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)標(biao)準，或(huo)(huo)者在(zai)(zai)國家(jia)沒(mei)有規(gui)定標(biao)準的(de)地(di)(di)區，根據公平(ping)合(he)(he)理的(de)原(yuan)(yuan)則，參照較(jiao)高(gao)的(de)房(fang)屋所在(zai)(zai)地(di)(di)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的(de)實際水平(ping)，定出合(he)(he)理的(de)新的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)。如果原(yuan)(yuan)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不同(tong)(tong)意(yi)，就(jiu)是放棄優先承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)權，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)即可(ke)與別人(ren)(ren)(ren)(ren)建立租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)關系。新的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)成立后，當(dang)(dang)任(ren)何一方(fang)有過(guo)失或(huo)(huo)故意(yi)侵(qin)害了(le)對方(fang)的(de)正(zheng)當(dang)(dang)權益(yi)時，就(jiu)有可(ke)能影響新合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)效(xiao)力。例如，在(zai)(zai)完成租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)登記手續后，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)提(ti)出收取(qu)押(ya)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)或(huo)(huo)其他額外(wai)費(fei)(fei)用(yong)，妨礙承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)居住使用(yong)，或(huo)(huo)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不按合(he)(he)同(tong)(tong)規(gui)定交(jiao)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，則對方(fang)可(ke)以提(ti)出解除租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)，并要(yao)求違約人(ren)(ren)(ren)(ren)支付引起的(de)費(fei)(fei)用(yong)和(he)賠償失去的(de)合(he)(he)法權益(yi)。

②租(zu)約到(dao)期出租(zu)人(ren)沒有提出新的(de)條件

承租(zu)(zu)(zu)人按原租(zu)(zu)(zu)約繼續(xu)交(jiao)租(zu)(zu)(zu)被出租(zu)(zu)(zu)人接受，則視(shi)為租(zu)(zu)(zu)賃關系延續(xu)，并且(qie)是不(bu)定期的(de)租(zu)(zu)(zu)賃關系，出租(zu)(zu)(zu)人沒有(you)正當理由時，不(bu)得(de)終止。

③租(zu)約到期出(chu)租(zu)人不愿意繼續出(chu)租(zu)

未訂立(li)續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)合同，則承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)就應將房(fang)(fang)屋(wu)(wu)返還(huan)出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。如(ru)(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)在(zai)當地政府規定的或雙方約定的時期(qi)(qi)內(nei)確實無法找(zhao)到房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應當給(gei)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)找(zhao)房(fang)(fang)搬(ban)家(jia)的時間，酌情延長租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期(qi)(qi)限，并有道義協助承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)找(zhao)房(fang)(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也(ye)應按期(qi)(qi)騰房(fang)(fang)。如(ru)(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)積極(ji)找(zhao)房(fang)(fang)和按期(qi)(qi)騰房(fang)(fang)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)有權(quan)在(zai)當地政府許可范圍內(nei)提(ti)高房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)。

（2）出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理

①租(zu)約期滿(man)后不(bu)同意按原(yuan)租(zu)賃合同續(xu)租(zu)

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。【詳細>>】

未到期退租

如果(guo)房屋合(he)同未(wei)到期就退租(zu)了，是可以按合(he)同上的要(yao)求不(bu)退押(ya)金的，因為這屬(shu)于租(zu)客違約(yue)，屋主(zhu)不(bu)用承擔責任。

到期不搬走

一(yi)般情況(kuang)下，如果(guo)房子到(dao)期(qi)了，租(zu)戶在搬離寬限(xian)期(qi)限(xian)內不搬走(zou)，可(ke)以(yi)先行協商(shang)解決。如果(guo)協商(shang)不了，可(ke)以(yi)到(dao)法院起訴(su)租(zu)賃(lin)方以(yi)訴(su)訟的方式(shi)要求搬離，并可(ke)以(yi)要求租(zu)賃(lin)方承擔就(jiu)租(zu)賃(lin)期(qi)滿到(dao)實際搬遷之日止的租(zu)金。而且，如果(guo)是(shi)承租(zu)方違(wei)約在先，房東可(ke)以(yi)出于自救原(yuan)則，有權利對出租(zu)房進行斷水(shui)、斷電和直接換鎖,然后(hou)打(da)110或是(shi)找派(pai)出所，在民警(jing)的見證下讓租(zu)戶過來把(ba)東西搬走(zou)。

欠費失蹤

出租房屋的租客(ke)失蹤(zong)，一般會(hui)導致兩個問題：遺留的物品如何處理，造成損失或拖欠房款如何追回。

首先(xian)我們(men)來解決第一(yi)個問(wen)題：遺留(liu)物品(pin)如(ru)何處理(li)

不論合同是否(fou)寫清楚，為了避免日(ri)后(hou)發生糾紛，如果房客(ke)在(zai)出租房內遺留有物品的還是要向警(jing)方尋求幫助(zhu)。報警(jing)后(hou)，警(jing)察在(zai)場的情(qing)況下對(dui)其物品進行清點，然(ran)后(hou)妥善保管。這(zhe)樣(yang)，房子就可以(yi)繼續(xu)對(dui)外出租了。日(ri)后(hou)房客(ke)回來因為有警(jing)方介入，可以(yi)杜絕(jue)訛(e)詐(zha)現象。

第(di)二個問題(ti)：造成損失(shi)如(ru)何處理

現(xian)在大(da)部(bu)分(fen)房(fang)(fang)屋出(chu)租(zu)(zu)(zu)，都是要求預(yu)留(liu)一部(bu)分(fen)押(ya)金的(de)(de)，而且(qie)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)都是提前交的(de)(de)。這是租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)基(ji)本(ben)原則(ze)，你(ni)一定要堅守(shou)。預(yu)留(liu)押(ya)金的(de)(de)多少根據房(fang)(fang)屋內相關(guan)設施的(de)(de)價值來確定。這樣就(jiu)從根本(ben)上杜(du)絕了拖(tuo)欠房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)問題。

如果你的(de)租客，對房屋造(zao)成較大損(sun)失后逃離的(de)，你也(ye)不要害怕。現在租房子一般(ban)都會互留雙方的(de)身(shen)份證(zheng)號(hao)，你直接報警就可以(yi)了(le)。如果沒有預留身(shen)份證(zheng)號(hao)的(de)。相信肯定(ding)有聯(lian)系電話吧，報警后警方一樣(yang)可以(yi)通過電話號(hao)碼(ma)鎖(suo)定(ding)他。

面(mian)對這一類問題(ti)一定要知法懂(dong)法，切(qie)不可意氣(qi)用(yong)事(shi)!

對(dui)于涉及金(jin)額較大的(de)商業出(chu)(chu)租時，出(chu)(chu)了要在(zai)合同內寫清楚外，還要核實(shi)承(cheng)租人的(de)相關信息是否真實(shi)，避(bi)免(mian)惡意欺詐的(de)現(xian)象。

商住公寓出租租售比

一線(xian)城市租(zu)售比為55：1，而國(guo)際上比較成熟的(de)(de)國(guo)家大(da)(da)概(gai)在(zai)25：1，連人(ren)家的(de)(de)一半都沒達(da)到。不(bu)過這也很正常，租(zu)房市場(chang)可不(bu)是有(you)錢人(ren)決定的(de)(de)，最(zui)近(jin)的(de)(de)租(zu)房市場(chang)就(jiu)不(bu)景(jing)氣，這也跟現在(zai)的(de)(de)經(jing)濟大(da)(da)環境有(you)關(guan)，很多大(da)(da)公司都在(zai)裁員，房東(dong)再一漲房租(zu)，租(zu)客(ke)就(jiu)走了(le)。