商住公寓常見出租平臺

（1）房天下

根(gen)據DCCI第三(san)方數據顯示，2014年搜房網(wang)PC平臺用(yong)戶瀏覽量(liang)和獨(du)立(li)訪客數始(shi)終領(ling)(ling)先，位居(ju)第一(yi)。房天下是全球最大的(de)房地產(chan)家(jia)居(ju)網(wang)絡平臺，一(yi)直引領(ling)(ling)新房、二手房、租房、家(jia)居(ju)、房地產(chan)研究等領(ling)(ling)域(yu)的(de)互聯網(wang)創(chuang)新，在PC及(ji)移動領(ling)(ling)域(yu)均處于(yu)領(ling)(ling)先的(de)地位。

（2）自如

自(zi)如(ru)是鏈(lian)家(jia)旗(qi)下的(de)一(yi)(yi)個項目，自(zi)如(ru)沒(mei)有中介費(fei)(fei)，但是有服(fu)務費(fei)(fei)，按月繳服(fu)務費(fei)(fei)，提供維修(xiu)和半個月一(yi)(yi)次的(de)清潔服(fu)務以及網費(fei)(fei)。房間裝修(xiu)比較好，家(jia)具基本都(dou)一(yi)(yi)樣，有幾個風格類型的(de)，房子的(de)來源基本都(dou)是自(zi)如(ru)和業主簽完合同后(hou)對房間進行改造。

（3）安居客

對于(yu)安居客的模式，這類網站(zhan)更傾向于(yu)買(mai)賣，而不(bu)是租賃(lin)；買(mai)賣基本(ben)都是中(zhong)介在做(zuo)，所以你懂的。實際上和58同城是一樣的，只不(bu)過相對而言騙(pian)(pian)子(zi)少(shao)了一點點。既然騙(pian)(pian)子(zi)少(shao)了房源數量(liang)也就受到(dao)了影響。

（4）58同城

訪問的人數算(suan)這些網站里面(mian)最多的。所以(yi)有很多人在(zai)這邊發布信息(xi)。照成(cheng)現在(zai)這網站上面(mian)的租房(fang)信息(xi)幾乎都是(shi)(shi)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)的。中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)還可以(yi)不斷的刷新信息(xi)讓那些房(fang)源排在(zai)前面(mian)，很多人還不知道是(shi)(shi)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)。如果你是(shi)(shi)要租房(fang)的，記得(de)點(dian)擊房(fang)產信息(xi)來查(cha)看是(shi)(shi)不是(shi)(shi)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司(si)發布的信息(xi)。

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商住公寓出租廣告怎么寫

其實房屋出租廣告一(yi)點都不難寫，信息(xi)中(zhong)只要寫清(qing)楚出租的房(fang)屋的具(ju)體位置、樓層、面積、幾室(shi)幾廳、單間(jian)還是(shi)閣樓、有(you)無物(wu)業，家具(ju)、裝修、新就(jiu)程度、有(you)線電視等情況(kuang)就(jiu)可以了。

如(ru)果有(you)特(te)殊要(yao)(yao)求的(de)話，比如(ru)說要(yao)(yao)求僅限商用(yong)、自住等，其他無所謂的(de)都可以(yi)不寫(xie)。只要(yao)(yao)寫(xie)清楚前(qian)面(mian)交代的(de)那些(xie)就可以(yi)了，畢竟(jing)告示還是以(yi)簡練(lian)為主，一(yi)些(xie)雜七雜八的(de)要(yao)(yao)求可以(yi)面(mian)議或者在(zai)電話中和感興(xing)趣的(de)人商洽。

出租商住公寓注意

首先，要合適承租人的身份是否真實(shi)，其次要了(le)解(jie)承租人租房的主(zhu)要用途。

其次，在合(he)同(tong)中要注明一些相關(guan)事宜，如物(wu)品損壞(huai)怎么辦、能否養寵物(wu)等(deng)等(deng)。

商住公寓出租稅費算法

個人出租非住房(商鋪、寫字間、商住公(gong)寓(yu)等)應(ying)繳納(na)以下稅款(kuan)：

1、房(fang)產稅：以租(zu)金收入(ru)12%計算繳納(根據《中華人民(min)共和國房(fang)產稅暫行(xing)條例》第四(si)條的(de)規定(ding))。

2、營(ying)業稅：以租金收入的5%計算繳(jiao)納(根據《中華人民共(gong)和國營(ying)業稅暫(zan)行條(tiao)例》稅目稅率(lv)表)。

3、城(cheng)市維護建(jian)設稅(shui)(shui)(shui)及教(jiao)育費附加(jia)：以(yi)實際繳納的(de)營業稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)額乘以(yi)城(cheng)建(jian)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(按納稅(shui)(shui)(shui)人所在(zai)地不(bu)同適用7%、5%、1%三檔稅(shui)(shui)(shui)率(lv))和(he)教(jiao)育費附加(jia)率(lv)3%計算繳納。

4、個人所得稅(shui)：按財產(chan)租賃所得，每次收(shou)入不超過4000元(yuan)的(de)(de)，減除費用800元(yuan)；4000元(yuan)以上(shang)的(de)(de)，減除20%的(de)(de)費用，其余額(e)為應納稅(shui)所得額(e)，稅(shui)率是(shi)20%。

商業公寓能注冊公司嗎

可以。如(ru)果(guo)是(shi)租(zu)給別人注冊公(gong)司(si)，風(feng)險(xian)不是(shi)很(hen)大(da)，但(dan)如(ru)果(guo)稅(shui)費是(shi)業主自己出的(de)，那么可能一(yi)定的(de)損(sun)失(shi)，因為(wei)注冊公(gong)司(si)需要(yao)(yao)簽至少一(yi)年的(de)租(zu)賃(lin)合同，那意味(wei)著要(yao)(yao)交一(yi)年的(de)稅(shui)。如(ru)果(guo)承(cheng)(cheng)租(zu)人租(zu)不到(dao)一(yi)兩個月就(jiu)就(jiu)搬走了，房東會(hui)有點虧。但(dan)如(ru)果(guo)稅(shui)費是(shi)承(cheng)(cheng)租(zu)人交， 那就(jiu)不出現這(zhe)種問(wen)題(ti)。第(di)專二個問(wen)題(ti)，萬一(yi)租(zu)客搬走了，但(dan)是(shi)沒有解(jie)除(chu)合同的(de)，會(hui)對下(xia)一(yi)家租(zu)客有影響。業主在這(zhe)種情況下(xia)，要(yao)(yao)自行(xing)到(dao)出租(zu)屋中心解(jie)除(chu)原有的(de)租(zu)賃(lin)關(guan)系。

商住公寓出租合同范本

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出租商住公寓到期注意

出租合同到期續租

房屋租賃續約分為兩種情況：

（1）原承租人要求續租時的處理

在這種(zhong)情(qing)況下，可以(yi)分為以(yi)下三種(zhong)情(qing)況：

①續租時(shi)出(chu)租人要求合理變(bian)更某些條件

如(ru)原(yuan)租(zu)(zu)金(jin)(jin)過(guo)低，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人把租(zu)(zu)金(jin)(jin)提高到靠(kao)近國(guo)(guo)家，即(ji)(ji)房(fang)屋所在(zai)地人民政(zheng)府規定(ding)的(de)(de)(de)私有(you)房(fang)屋租(zu)(zu)金(jin)(jin)標(biao)準，或者(zhe)在(zai)國(guo)(guo)家沒有(you)規定(ding)標(biao)準的(de)(de)(de)地區，根據公平(ping)合(he)(he)(he)理的(de)(de)(de)原(yuan)則(ze)，參照較高的(de)(de)(de)房(fang)屋所在(zai)地租(zu)(zu)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)實際水平(ping)，定(ding)出(chu)(chu)合(he)(he)(he)理的(de)(de)(de)新的(de)(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)。如(ru)果原(yuan)承(cheng)租(zu)(zu)人不(bu)同(tong)意，就是(shi)放棄優先承(cheng)租(zu)(zu)權(quan)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人即(ji)(ji)可(ke)(ke)與別(bie)人建(jian)立(li)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)關系。新的(de)(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)(he)同(tong)成(cheng)立(li)后，當任何一方(fang)有(you)過(guo)失或故意侵害了對方(fang)的(de)(de)(de)正當權(quan)益(yi)時，就有(you)可(ke)(ke)能影響新合(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)效力。例如(ru)，在(zai)完成(cheng)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)登記手續后，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人提出(chu)(chu)收取押租(zu)(zu)或其他額外費(fei)用，妨礙(ai)承(cheng)租(zu)(zu)人居住(zhu)使用，或承(cheng)租(zu)(zu)人不(bu)按合(he)(he)(he)同(tong)規定(ding)交租(zu)(zu)，則(ze)對方(fang)可(ke)(ke)以提出(chu)(chu)解除(chu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)(he)同(tong)，并要(yao)求違約人支付引起的(de)(de)(de)費(fei)用和賠償失去的(de)(de)(de)合(he)(he)(he)法(fa)權(quan)益(yi)。

②租約到期出(chu)租人沒有提出(chu)新的條(tiao)件

承租(zu)人按原租(zu)約繼(ji)續(xu)交租(zu)被出租(zu)人接(jie)受，則視為(wei)租(zu)賃(lin)(lin)關系延(yan)續(xu)，并(bing)且是不定期的租(zu)賃(lin)(lin)關系，出租(zu)人沒有(you)正(zheng)當(dang)理(li)由時，不得終止。

③租約到期出租人不愿意繼續出租

未訂(ding)立續(xu)租(zu)(zu)(zu)合(he)同(tong)，則承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)就(jiu)應(ying)將房(fang)屋返還出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。如(ru)果承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在(zai)當地政府規定的(de)或雙方約定的(de)時(shi)期(qi)內確實無法找(zhao)(zhao)到房(fang)屋，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)當給承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)找(zhao)(zhao)房(fang)搬家的(de)時(shi)間，酌(zhuo)情延長租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限，并有(you)道義(yi)協助承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)找(zhao)(zhao)房(fang)。承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也應(ying)按(an)期(qi)騰房(fang)。如(ru)果承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不積極找(zhao)(zhao)房(fang)和按(an)期(qi)騰房(fang)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)有(you)權在(zai)當地政府許可范(fan)圍內提高房(fang)租(zu)(zu)(zu)。

（2）出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理

①租(zu)約(yue)期滿后(hou)不同意按原租(zu)賃合同續租(zu)

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。【詳細>>】

未到期退租

如果房屋合同未到期就退(tui)租了，是可以按合同上的要求不退(tui)押金的，因為這屬于租客違約，屋主(zhu)不用(yong)承擔(dan)責任。

到期不搬走

一(yi)般情(qing)況下，如(ru)果(guo)(guo)(guo)房子到(dao)期了，租(zu)戶在搬(ban)(ban)離(li)寬限(xian)期限(xian)內不搬(ban)(ban)走，可(ke)(ke)以(yi)先行協商解決。如(ru)果(guo)(guo)(guo)協商不了，可(ke)(ke)以(yi)到(dao)法院起訴租(zu)賃(lin)方以(yi)訴訟的(de)方式要求搬(ban)(ban)離(li)，并可(ke)(ke)以(yi)要求租(zu)賃(lin)方承(cheng)擔就租(zu)賃(lin)期滿(man)到(dao)實際搬(ban)(ban)遷之日止的(de)租(zu)金(jin)。而且，如(ru)果(guo)(guo)(guo)是承(cheng)租(zu)方違約在先，房東可(ke)(ke)以(yi)出(chu)于自救原則，有權利對(dui)出(chu)租(zu)房進(jin)行斷(duan)水、斷(duan)電(dian)和直接(jie)換鎖,然后打110或是找派出(chu)所，在民(min)警的(de)見證下讓租(zu)戶過來把東西搬(ban)(ban)走。

欠費失蹤

出租房屋(wu)的(de)租客失蹤，一般會導致兩(liang)個(ge)問題：遺留的(de)物(wu)品如何(he)處理，造成損失或拖欠房款如何(he)追回。

首先(xian)我們來解決(jue)第(di)一個問題：遺留物品如何處理(li)

不論(lun)合同(tong)是(shi)(shi)否寫(xie)清楚，為(wei)了避免日后(hou)發(fa)生糾紛(fen)，如果房(fang)客在出租房(fang)內遺留(liu)有(you)物品的還是(shi)(shi)要向警(jing)方尋求幫助。報警(jing)后(hou)，警(jing)察在場(chang)的情(qing)況下對(dui)其物品進行清點，然后(hou)妥善保管。這(zhe)樣，房(fang)子就可以(yi)繼續對(dui)外出租了。日后(hou)房(fang)客回來(lai)因為(wei)有(you)警(jing)方介入，可以(yi)杜絕訛詐現象。

第二個問題：造成損(sun)失如何處理

現在大部分(fen)房(fang)屋(wu)出租(zu)，都是要求預留(liu)一部分(fen)押金的(de)(de)(de)，而且房(fang)租(zu)都是提前交(jiao)的(de)(de)(de)。這是租(zu)房(fang)的(de)(de)(de)基本原則(ze)，你一定(ding)要堅守。預留(liu)押金的(de)(de)(de)多少根(gen)據(ju)房(fang)屋(wu)內相(xiang)關設施的(de)(de)(de)價值來(lai)確定(ding)。這樣就(jiu)從根(gen)本上杜(du)絕了(le)拖欠房(fang)租(zu)的(de)(de)(de)問題。

如(ru)果你的(de)(de)租客，對房屋造成較大損失(shi)后逃離的(de)(de)，你也不要(yao)害怕。現在(zai)租房子(zi)一般都會互留雙方(fang)的(de)(de)身(shen)份證號(hao)，你直接報警就(jiu)可以(yi)了。如(ru)果沒(mei)有預留身(shen)份證號(hao)的(de)(de)。相信肯定(ding)有聯系電(dian)話(hua)吧，報警后警方(fang)一樣可以(yi)通過(guo)電(dian)話(hua)號(hao)碼(ma)鎖定(ding)他。

面對這一類問題一定要知(zhi)法懂法，切不可意氣用事!

對于涉(she)及金額較大的(de)商(shang)業(ye)出(chu)租時，出(chu)了要在合同內寫清楚外，還(huan)要核(he)實承租人的(de)相關信(xin)息是否真(zhen)實，避(bi)免惡意(yi)欺詐(zha)的(de)現象。

商住公寓出租租售比

一(yi)線(xian)城(cheng)市租(zu)(zu)售(shou)比(bi)為55：1，而國際(ji)上比(bi)較成熟的(de)(de)(de)國家(jia)大概在(zai)25：1，連人家(jia)的(de)(de)(de)一(yi)半(ban)都沒(mei)達(da)到(dao)。不(bu)過(guo)這也(ye)很正常，租(zu)(zu)房(fang)市場可不(bu)是(shi)有錢人決定的(de)(de)(de)，最近的(de)(de)(de)租(zu)(zu)房(fang)市場就(jiu)不(bu)景氣(qi)，這也(ye)跟(gen)現在(zai)的(de)(de)(de)經濟大環境(jing)有關，很多大公司都在(zai)裁員，房(fang)東再一(yi)漲房(fang)租(zu)(zu)，租(zu)(zu)客(ke)就(jiu)走(zou)了。