商住公寓常見出租平臺

（1）房天下

根據DCCI第三方數據顯示(shi)，2014年(nian)搜房(fang)(fang)網(wang)PC平(ping)臺用戶瀏覽(lan)量和(he)獨立訪客數始終領先，位(wei)居(ju)第一。房(fang)(fang)天下(xia)是全球最大的房(fang)(fang)地產(chan)家居(ju)網(wang)絡平(ping)臺，一直引(yin)領新(xin)房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)、租房(fang)(fang)、家居(ju)、房(fang)(fang)地產(chan)研究等領域的互(hu)聯網(wang)創新(xin)，在PC及(ji)移(yi)動領域均(jun)處于領先的地位(wei)。

（2）自如

自如是鏈家旗下的一個(ge)項目(mu)，自如沒(mei)有(you)中介費(fei)，但(dan)是有(you)服(fu)(fu)務費(fei)，按月(yue)繳(jiao)服(fu)(fu)務費(fei)，提供維修和半(ban)個(ge)月(yue)一次的清潔服(fu)(fu)務以(yi)及網費(fei)。房(fang)(fang)間裝修比較好(hao)，家具基(ji)本(ben)都一樣，有(you)幾(ji)個(ge)風格(ge)類型(xing)的，房(fang)(fang)子的來源基(ji)本(ben)都是自如和業主簽完合同(tong)后(hou)對房(fang)(fang)間進行改造。

（3）安居客

對于(yu)安居(ju)客的模(mo)式，這類網站更傾向于(yu)買賣，而不(bu)是租賃；買賣基(ji)本都是中(zhong)介(jie)在做，所以你(ni)懂(dong)的。實(shi)際上和58同城是一樣的，只不(bu)過相對而言(yan)騙子少(shao)了(le)一點(dian)點(dian)。既然騙子少(shao)了(le)房源數(shu)量也就受到(dao)了(le)影響。

（4）58同城

訪問的人數算這(zhe)些(xie)網站(zhan)里面(mian)最多的。所(suo)以有(you)很(hen)多人在這(zhe)邊(bian)發布(bu)信息(xi)。照成現(xian)在這(zhe)網站(zhan)上面(mian)的租(zu)房(fang)信息(xi)幾乎都是中介的。中介還(huan)可以不斷(duan)的刷(shua)新信息(xi)讓那些(xie)房(fang)源排在前面(mian)，很(hen)多人還(huan)不知道是中介。如果(guo)你是要租(zu)房(fang)的，記(ji)得點(dian)擊房(fang)產信息(xi)來查看是不是中介公司發布(bu)的信息(xi)。

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商住公寓出租廣告怎么寫

其實房屋出租廣告一(yi)點都不難寫(xie)(xie)，信息中只要寫(xie)(xie)清楚(chu)出(chu)租的房屋的具(ju)體位置、樓層(ceng)、面(mian)積、幾室(shi)幾廳、單(dan)間還是閣樓、有(you)無物業，家具(ju)、裝修、新就程度、有(you)線(xian)電(dian)視等情況就可以了。

如(ru)(ru)果(guo)有特殊(shu)要求(qiu)的(de)(de)話(hua)，比如(ru)(ru)說要求(qiu)僅(jin)限商用、自住等，其(qi)他無所謂(wei)的(de)(de)都(dou)可以不(bu)寫。只要寫清楚(chu)前(qian)面交代(dai)的(de)(de)那些就(jiu)可以了，畢竟告示還是以簡(jian)練為主，一些雜(za)七雜(za)八的(de)(de)要求(qiu)可以面議或者在電話(hua)中和感興趣的(de)(de)人商洽。

出租商住公寓注意

首先，要(yao)合適承(cheng)租人的(de)身份是(shi)否(fou)真實，其次要(yao)了(le)解承(cheng)租人租房的(de)主(zhu)要(yao)用途。

其次，在合(he)同中要(yao)注(zhu)明一些(xie)相(xiang)關事宜，如(ru)物(wu)品損(sun)壞怎么(me)辦、能否養寵物(wu)等(deng)等(deng)。

商住公寓出租稅費算法

個人出租非住房(商鋪、寫(xie)字間(jian)、商住(zhu)公寓等)應繳納以下稅款：

1、房(fang)產(chan)(chan)稅：以(yi)租金收入12%計算繳納(根(gen)據《中華人民共和(he)國房(fang)產(chan)(chan)稅暫行條例》第四條的規定)。

2、營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)：以(yi)租金收入的5%計算繳納(根(gen)據《中(zhong)華人民(min)共和國(guo)營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)暫行條例》稅(shui)(shui)(shui)目稅(shui)(shui)(shui)率表)。

3、城市維護建(jian)設稅(shui)(shui)及教(jiao)育費附加(jia)(jia)：以實際繳(jiao)納的營(ying)業稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)額乘以城建(jian)稅(shui)(shui)率(lv)(按納稅(shui)(shui)人所在地不同適(shi)用7%、5%、1%三檔稅(shui)(shui)率(lv))和教(jiao)育費附加(jia)(jia)率(lv)3%計算繳(jiao)納。

4、個人所得稅(shui)：按財產租賃所得，每(mei)次收入不超過4000元的，減除費用(yong)800元；4000元以(yi)上的，減除20%的費用(yong)，其余額為應納(na)稅(shui)所得額，稅(shui)率是20%。

商業公寓能注冊公司嗎

可(ke)以。如(ru)果(guo)是(shi)租(zu)(zu)給別人(ren)注冊公(gong)司，風險不(bu)是(shi)很大，但如(ru)果(guo)稅費(fei)是(shi)業主自己(ji)出的(de)(de)，那么可(ke)能(neng)一(yi)(yi)定的(de)(de)損失，因為注冊公(gong)司需(xu)要(yao)簽至少一(yi)(yi)年的(de)(de)租(zu)(zu)賃合同，那意味著要(yao)交(jiao)一(yi)(yi)年的(de)(de)稅。如(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)租(zu)(zu)不(bu)到一(yi)(yi)兩個月就(jiu)就(jiu)搬(ban)走了，房東會有(you)點虧。但如(ru)果(guo)稅費(fei)是(shi)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)交(jiao)， 那就(jiu)不(bu)出現這種(zhong)問題。第專(zhuan)二個問題，萬(wan)一(yi)(yi)租(zu)(zu)客搬(ban)走了，但是(shi)沒有(you)解除合同的(de)(de)，會對下(xia)一(yi)(yi)家租(zu)(zu)客有(you)影響。業主在這種(zhong)情況下(xia)，要(yao)自行到出租(zu)(zu)屋中心(xin)解除原有(you)的(de)(de)租(zu)(zu)賃關系。

商住公寓出租合同范本

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出租商住公寓到期注意

出租合同到期續租

房屋(wu)租賃續約分為兩種情況：

（1）原承租人要求續租時的處理

在這種情(qing)況下，可(ke)以(yi)分(fen)為以(yi)下三種情(qing)況：

①續租時出租人要(yao)求合理變更(geng)某(mou)些條(tiao)件(jian)

如原(yuan)(yuan)租金過(guo)低，出(chu)租人把租金提高到靠近國家，即(ji)房屋(wu)所在地人民(min)政(zheng)府規(gui)定(ding)(ding)的(de)私有(you)房屋(wu)租金標準，或者在國家沒(mei)有(you)規(gui)定(ding)(ding)標準的(de)地區(qu)，根據公(gong)平合(he)(he)理的(de)原(yuan)(yuan)則，參照較高的(de)房屋(wu)所在地租金的(de)實際水(shui)平，定(ding)(ding)出(chu)合(he)(he)理的(de)新的(de)租金。如果(guo)原(yuan)(yuan)承租人不(bu)同(tong)(tong)意，就是放棄(qi)優先承租權(quan)，出(chu)租人即(ji)可與別(bie)人建立租賃關系。新的(de)租賃合(he)(he)同(tong)(tong)成立后(hou)，當任何一方(fang)有(you)過(guo)失(shi)或故意侵害了對方(fang)的(de)正當權(quan)益時，就有(you)可能影響新合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)效(xiao)力。例如，在完成租賃合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)登記手(shou)續后(hou)，出(chu)租人提出(chu)收取押租或其(qi)他(ta)額外費用(yong)(yong)，妨礙承租人居住使用(yong)(yong)，或承租人不(bu)按(an)合(he)(he)同(tong)(tong)規(gui)定(ding)(ding)交租，則對方(fang)可以提出(chu)解除租賃合(he)(he)同(tong)(tong)，并(bing)要(yao)求違約人支付引起的(de)費用(yong)(yong)和賠償失(shi)去(qu)的(de)合(he)(he)法權(quan)益。

②租(zu)約(yue)到期出租(zu)人沒(mei)有提出新的條件

承租人(ren)按原租約繼(ji)續交租被出租人(ren)接受(shou)，則視(shi)為租賃關系延續，并且(qie)是不定期的租賃關系，出租人(ren)沒有正當理由時，不得終止。

③租(zu)(zu)約到(dao)期出租(zu)(zu)人不(bu)愿意繼續出租(zu)(zu)

未訂立續租(zu)(zu)(zu)合同，則承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人就(jiu)應(ying)將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)返還出(chu)租(zu)(zu)(zu)人。如果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人在當(dang)地(di)政府規定(ding)的或雙方約定(ding)的時期內確實無法找(zhao)到房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人應(ying)當(dang)給承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人找(zhao)房(fang)(fang)搬家的時間，酌情延長租(zu)(zu)(zu)賃期限，并有道義協助承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人找(zhao)房(fang)(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人也(ye)應(ying)按期騰房(fang)(fang)。如果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人不積(ji)極(ji)找(zhao)房(fang)(fang)和(he)按期騰房(fang)(fang)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人有權(quan)在當(dang)地(di)政府許可范(fan)圍內提高房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)。

（2）出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理

①租約期滿(man)后不同(tong)意(yi)按原(yuan)租賃合同(tong)續租

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。【詳細>>】

未到期退租

如果房屋合(he)同(tong)未到(dao)期就退租(zu)了，是可以按合(he)同(tong)上的要求不退押金的，因(yin)為(wei)這(zhe)屬于(yu)租(zu)客違約(yue)，屋主不用承(cheng)擔(dan)責任。

到期不搬走

一般情況下(xia)，如果(guo)房子(zi)到(dao)(dao)期(qi)了，租戶在(zai)搬(ban)離(li)寬(kuan)限期(qi)限內不(bu)搬(ban)走，可(ke)以(yi)先行協商解決(jue)。如果(guo)協商不(bu)了，可(ke)以(yi)到(dao)(dao)法院起訴(su)租賃方以(yi)訴(su)訟(song)的方式要(yao)求搬(ban)離(li)，并可(ke)以(yi)要(yao)求租賃方承(cheng)擔就租賃期(qi)滿到(dao)(dao)實際搬(ban)遷之日止的租金(jin)。而且，如果(guo)是承(cheng)租方違約在(zai)先，房東(dong)可(ke)以(yi)出(chu)(chu)于自救原則，有權利對出(chu)(chu)租房進行斷水、斷電和直接換鎖,然后打110或是找派出(chu)(chu)所，在(zai)民警的見(jian)證下(xia)讓租戶過(guo)來把東(dong)西搬(ban)走。

欠費失蹤

出(chu)租房屋的租客失(shi)(shi)蹤，一(yi)般會導致兩個問題：遺留的物品如何處理，造成損失(shi)(shi)或(huo)拖欠房款如何追回。

首先我們來解決第一個問題：遺留物(wu)品如何處理

不論合同是(shi)否寫清(qing)楚，為了(le)(le)避免日(ri)后(hou)發生(sheng)糾紛(fen)，如果房(fang)客在(zai)出(chu)(chu)租(zu)房(fang)內遺(yi)留有(you)物品的還是(shi)要向警(jing)方尋求幫助(zhu)。報(bao)警(jing)后(hou)，警(jing)察(cha)在(zai)場的情況下對(dui)其(qi)物品進行清(qing)點，然(ran)后(hou)妥善保管(guan)。這樣，房(fang)子就可以繼續對(dui)外(wai)出(chu)(chu)租(zu)了(le)(le)。日(ri)后(hou)房(fang)客回(hui)來因為有(you)警(jing)方介入，可以杜絕訛詐現象。

第二個問(wen)題(ti)：造成(cheng)損失(shi)如何處理

現在(zai)大部分房屋出(chu)租(zu)(zu)，都(dou)是要求預留(liu)一部分押金的(de)(de)，而且房租(zu)(zu)都(dou)是提前交的(de)(de)。這是租(zu)(zu)房的(de)(de)基本原(yuan)則，你(ni)一定要堅守。預留(liu)押金的(de)(de)多少根據房屋內相關設施的(de)(de)價值(zhi)來確定。這樣就從根本上杜絕了拖(tuo)欠房租(zu)(zu)的(de)(de)問(wen)題(ti)。

如果你(ni)(ni)的(de)(de)租客，對房屋造成較大損失后逃離(li)的(de)(de)，你(ni)(ni)也不要(yao)害怕。現在租房子(zi)一(yi)(yi)般都(dou)會互留雙方(fang)的(de)(de)身份證(zheng)(zheng)號(hao)，你(ni)(ni)直(zhi)接(jie)報(bao)警就可(ke)以(yi)(yi)了。如果沒有(you)預留身份證(zheng)(zheng)號(hao)的(de)(de)。相信肯定(ding)有(you)聯系(xi)電話(hua)吧(ba)，報(bao)警后警方(fang)一(yi)(yi)樣可(ke)以(yi)(yi)通過電話(hua)號(hao)碼(ma)鎖(suo)定(ding)他。

面對這一類(lei)問題一定要知法懂法，切(qie)不可意(yi)氣(qi)用事!

對于涉及金額較大(da)的(de)商(shang)業出租(zu)時，出了要(yao)(yao)在合同內寫清楚外，還要(yao)(yao)核實(shi)承租(zu)人(ren)的(de)相關信息是(shi)否真實(shi)，避免惡意(yi)欺詐的(de)現象。

商住公寓出租租售比

一(yi)線城市租售比為55：1，而(er)國(guo)(guo)際上比較(jiao)成熟的(de)(de)國(guo)(guo)家大(da)概在(zai)25：1，連人家的(de)(de)一(yi)半都沒達到。不(bu)過(guo)這也很(hen)正常(chang)，租房(fang)(fang)市場可不(bu)是(shi)有錢人決定的(de)(de)，最近(jin)的(de)(de)租房(fang)(fang)市場就(jiu)不(bu)景氣，這也跟現在(zai)的(de)(de)經濟大(da)環境有關，很(hen)多大(da)公司都在(zai)裁員，房(fang)(fang)東(dong)再一(yi)漲房(fang)(fang)租，租客就(jiu)走了。