商住公寓常見出租平臺

（1）房天下

根據(ju)(ju)DCCI第三方數據(ju)(ju)顯示，2014年搜房(fang)(fang)網(wang)PC平臺(tai)用戶瀏覽量(liang)和獨立(li)訪客數始終領先，位(wei)(wei)居第一(yi)。房(fang)(fang)天下是(shi)全球最大的房(fang)(fang)地產(chan)家居網(wang)絡平臺(tai)，一(yi)直引領新(xin)房(fang)(fang)、二(er)手(shou)房(fang)(fang)、租房(fang)(fang)、家居、房(fang)(fang)地產(chan)研(yan)究(jiu)等領域(yu)(yu)的互(hu)聯網(wang)創新(xin)，在PC及(ji)移動領域(yu)(yu)均處于領先的地位(wei)(wei)。

（2）自如

自(zi)如是鏈家旗下的一個項目，自(zi)如沒有中(zhong)介費，但是有服(fu)務費，按月(yue)繳服(fu)務費，提供維修(xiu)和(he)半個月(yue)一次(ci)的清潔服(fu)務以(yi)及網費。房(fang)間裝修(xiu)比較好(hao)，家具基本都(dou)一樣(yang)，有幾個風格(ge)類型(xing)的，房(fang)子的來源基本都(dou)是自(zi)如和(he)業主簽完合同后對(dui)房(fang)間進行改(gai)造。

（3）安居客

對(dui)于安居客的(de)模式，這類網站(zhan)更傾向于買賣，而不是租賃；買賣基本都是中介(jie)在做，所以你懂的(de)。實際上和58同城是一(yi)樣的(de)，只(zhi)不過相對(dui)而言騙(pian)子(zi)少(shao)了(le)一(yi)點點。既然騙(pian)子(zi)少(shao)了(le)房源數量也就(jiu)受到(dao)了(le)影響。

（4）58同城

訪問的(de)人數算這些網站里面最多的(de)。所以有(you)很(hen)多人在(zai)這邊發布(bu)信(xin)息(xi)(xi)。照成現在(zai)這網站上面的(de)租房(fang)信(xin)息(xi)(xi)幾乎都是(shi)中(zhong)介(jie)的(de)。中(zhong)介(jie)還可以不斷的(de)刷(shua)新信(xin)息(xi)(xi)讓那些房(fang)源(yuan)排(pai)在(zai)前面，很(hen)多人還不知道是(shi)中(zhong)介(jie)。如果你是(shi)要租房(fang)的(de)，記得點擊房(fang)產信(xin)息(xi)(xi)來查看(kan)是(shi)不是(shi)中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)發布(bu)的(de)信(xin)息(xi)(xi)。

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商住公寓出租廣告怎么寫

其實房屋出租廣告一點都不(bu)難寫，信息中只要寫清楚出租的房屋的具體(ti)位置、樓(lou)層(ceng)、面積、幾(ji)室幾(ji)廳(ting)、單間(jian)還是閣樓(lou)、有無物業，家具、裝修、新就程度、有線電視等情況就可以(yi)了。

如果有特殊要求(qiu)的話，比如說要求(qiu)僅限商(shang)用、自住等，其(qi)他無所謂的都可(ke)(ke)以(yi)不寫(xie)。只要寫(xie)清楚前面交(jiao)代的那些就(jiu)可(ke)(ke)以(yi)了，畢(bi)竟(jing)告(gao)示還是以(yi)簡練為主，一些雜七雜八(ba)的要求(qiu)可(ke)(ke)以(yi)面議(yi)或者在電話中和(he)感興趣的人商(shang)洽。

出租商住公寓注意

首(shou)先，要合適承(cheng)租人(ren)的身份是否真實，其(qi)次要了解承(cheng)租人(ren)租房的主要用途。

其次，在合同中要注明一些相關事宜，如物品損壞怎(zen)么辦、能否養寵物等(deng)等(deng)。

商住公寓出租稅費算法

個人出租非住房(商鋪、寫字間、商住公寓(yu)等)應繳納以下(xia)稅款：

1、房產稅：以租(zu)金收入12%計(ji)算繳納(根據《中華人(ren)民共和(he)國房產稅暫(zan)行條(tiao)例》第(di)四條(tiao)的規定)。

2、營業(ye)稅(shui)：以租金收(shou)入的5%計算(suan)繳(jiao)納(根(gen)據《中華人(ren)民共和國營業(ye)稅(shui)暫行(xing)條例》稅(shui)目稅(shui)率表)。

3、城市維護建設稅(shui)及(ji)教(jiao)育(yu)費(fei)附(fu)加：以(yi)(yi)實際繳納(na)的(de)營業稅(shui)稅(shui)額乘以(yi)(yi)城建稅(shui)率(lv)(按(an)納(na)稅(shui)人所在地不(bu)同(tong)適用7%、5%、1%三檔稅(shui)率(lv))和教(jiao)育(yu)費(fei)附(fu)加率(lv)3%計算繳納(na)。

4、個人(ren)所得稅(shui)：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的(de)，減(jian)除費用(yong)800元；4000元以上的(de)，減(jian)除20%的(de)費用(yong)，其余額為應納(na)稅(shui)所得額，稅(shui)率是20%。

商業公寓能注冊公司嗎

可(ke)以(yi)。如(ru)果(guo)是(shi)(shi)租(zu)(zu)(zu)給別人(ren)注冊(ce)公司，風(feng)險不是(shi)(shi)很大(da)，但如(ru)果(guo)稅(shui)費(fei)是(shi)(shi)業(ye)主自(zi)己出的，那么可(ke)能一(yi)定的損失，因為注冊(ce)公司需(xu)要簽至少一(yi)年(nian)的租(zu)(zu)(zu)賃合同，那意(yi)味(wei)著要交(jiao)一(yi)年(nian)的稅(shui)。如(ru)果(guo)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)租(zu)(zu)(zu)不到一(yi)兩(liang)個月(yue)就(jiu)就(jiu)搬走了(le)，房東會有點虧。但如(ru)果(guo)稅(shui)費(fei)是(shi)(shi)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)交(jiao)， 那就(jiu)不出現這(zhe)(zhe)種問題(ti)。第專二個問題(ti)，萬一(yi)租(zu)(zu)(zu)客搬走了(le)，但是(shi)(shi)沒有解除合同的，會對(dui)下一(yi)家租(zu)(zu)(zu)客有影(ying)響。業(ye)主在這(zhe)(zhe)種情況下，要自(zi)行到出租(zu)(zu)(zu)屋中心解除原有的租(zu)(zu)(zu)賃關系。

商住公寓出租合同范本

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出租商住公寓到期注意

出租合同到期續租

房屋租賃續約分為(wei)兩(liang)種(zhong)情況：

（1）原承租人要求續租時的處理

在這種情況下，可(ke)以分為以下三種情況：

①續租(zu)時出租(zu)人要求合(he)理變更某些條件

如(ru)原租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)過低(di)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)把租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)提(ti)高(gao)到靠近(jin)國(guo)(guo)家，即(ji)房屋所在地(di)人(ren)(ren)民政府規(gui)定的(de)私(si)有房屋租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)標準，或(huo)(huo)者在國(guo)(guo)家沒有規(gui)定標準的(de)地(di)區，根據公平合(he)(he)(he)(he)(he)理(li)的(de)原則(ze)(ze)，參(can)照較高(gao)的(de)房屋所在地(di)租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)的(de)實(shi)際水平，定出(chu)(chu)合(he)(he)(he)(he)(he)理(li)的(de)新的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)。如(ru)果原承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)不同(tong)意，就(jiu)是放棄優先承(cheng)租(zu)(zu)權(quan)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)即(ji)可(ke)與別人(ren)(ren)建立租(zu)(zu)賃(lin)(lin)關系。新的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)成立后，當任何(he)一方有過失或(huo)(huo)故(gu)意侵害了(le)對方的(de)正當權(quan)益時，就(jiu)有可(ke)能影響新合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)的(de)效力。例如(ru)，在完成租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)的(de)登記手(shou)續后，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)提(ti)出(chu)(chu)收取押租(zu)(zu)或(huo)(huo)其(qi)他額外費(fei)用(yong)(yong)，妨礙承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)居住使用(yong)(yong)，或(huo)(huo)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)不按合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)規(gui)定交租(zu)(zu)，則(ze)(ze)對方可(ke)以提(ti)出(chu)(chu)解除租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)，并要求違約人(ren)(ren)支(zhi)付引起的(de)費(fei)用(yong)(yong)和賠償失去(qu)的(de)合(he)(he)(he)(he)(he)法權(quan)益。

②租(zu)約到(dao)期出租(zu)人沒有(you)提出新(xin)的條件

承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)按原(yuan)租(zu)(zu)(zu)約繼續交租(zu)(zu)(zu)被出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)接受，則(ze)視(shi)為租(zu)(zu)(zu)賃關系延續，并(bing)且是不定期的租(zu)(zu)(zu)賃關系，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)沒有正當理由(you)時，不得終止。

③租(zu)約到期出(chu)租(zu)人不愿意繼續(xu)出(chu)租(zu)

未訂立續租(zu)(zu)合(he)同，則承(cheng)租(zu)(zu)人就應(ying)將房(fang)(fang)(fang)屋返還(huan)出租(zu)(zu)人。如果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)人在當地(di)政府規定的(de)或雙方(fang)約定的(de)時期內確(que)實(shi)無法找(zhao)到(dao)房(fang)(fang)(fang)屋，出租(zu)(zu)人應(ying)當給(gei)承(cheng)租(zu)(zu)人找(zhao)房(fang)(fang)(fang)搬家的(de)時間，酌(zhuo)情延長租(zu)(zu)賃(lin)期限，并(bing)有道(dao)義協(xie)助承(cheng)租(zu)(zu)人找(zhao)房(fang)(fang)(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)人也應(ying)按期騰(teng)房(fang)(fang)(fang)。如果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)人不積極(ji)找(zhao)房(fang)(fang)(fang)和按期騰(teng)房(fang)(fang)(fang)，出租(zu)(zu)人有權(quan)在當地(di)政府許(xu)可范圍內提高房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)。

（2）出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理

①租約期(qi)滿后不同意按原租賃合(he)同續租

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。【詳細>>】

未到期退租

如果房(fang)屋合同未(wei)到期就退(tui)租(zu)(zu)了，是可以按合同上的要求不(bu)退(tui)押金(jin)的，因(yin)為這屬于租(zu)(zu)客(ke)違約，屋主不(bu)用承擔責任(ren)。

到期不搬走

一般(ban)情況下(xia)，如(ru)(ru)果房(fang)子到期了(le)，租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)在(zai)搬離(li)寬限期限內不搬走，可(ke)(ke)以(yi)(yi)先行(xing)(xing)協商解決。如(ru)(ru)果協商不了(le)，可(ke)(ke)以(yi)(yi)到法院(yuan)起訴(su)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃方以(yi)(yi)訴(su)訟(song)的方式要(yao)求搬離(li)，并(bing)可(ke)(ke)以(yi)(yi)要(yao)求租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃方承擔就租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期滿到實際(ji)搬遷之日(ri)止(zhi)的租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金。而且，如(ru)(ru)果是(shi)(shi)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方違約(yue)在(zai)先，房(fang)東可(ke)(ke)以(yi)(yi)出于自救(jiu)原則，有(you)權利對(dui)出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)進(jin)行(xing)(xing)斷(duan)水(shui)、斷(duan)電和(he)直接換鎖(suo),然后打(da)110或是(shi)(shi)找(zhao)派出所，在(zai)民警的見證下(xia)讓租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)過來把(ba)東西搬走。

欠費失蹤

出(chu)租(zu)(zu)房(fang)屋的(de)租(zu)(zu)客失(shi)蹤，一般會導致兩個問題：遺留的(de)物品如何(he)處理，造成損失(shi)或拖欠房(fang)款如何(he)追回。

首先(xian)我們來解(jie)決第一(yi)個問題(ti)：遺(yi)留物品如何處理(li)

不論(lun)合同是否寫清楚，為了避(bi)免日后(hou)發生糾紛，如果房(fang)客在出租房(fang)內(nei)遺留有物品的還是要向警(jing)方尋求(qiu)幫(bang)助。報(bao)警(jing)后(hou)，警(jing)察在場(chang)的情況下(xia)對其物品進行清點，然(ran)后(hou)妥(tuo)善(shan)保管(guan)。這樣，房(fang)子就(jiu)可以繼續(xu)對外出租了。日后(hou)房(fang)客回(hui)來因為有警(jing)方介入，可以杜絕訛詐(zha)現(xian)象。

第二個問(wen)題(ti)：造成(cheng)損失(shi)如(ru)何處理

現(xian)在大(da)部分(fen)房(fang)屋(wu)出租，都是(shi)要(yao)求預留一(yi)部分(fen)押金的(de)，而且房(fang)租都是(shi)提前交的(de)。這(zhe)是(shi)租房(fang)的(de)基本原則，你一(yi)定要(yao)堅守。預留押金的(de)多少根(gen)據房(fang)屋(wu)內相關(guan)設施(shi)的(de)價值來(lai)確定。這(zhe)樣就從根(gen)本上杜絕了拖欠(qian)房(fang)租的(de)問題(ti)。

如(ru)果(guo)你(ni)(ni)的租(zu)客，對房屋造成較大損失后逃離的，你(ni)(ni)也不要害怕。現在租(zu)房子一般都會互留雙方的身(shen)份(fen)證號，你(ni)(ni)直接報警(jing)就可以了。如(ru)果(guo)沒有預留身(shen)份(fen)證號的。相信(xin)肯(ken)定(ding)有聯系電話(hua)吧，報警(jing)后警(jing)方一樣(yang)可以通過電話(hua)號碼鎖定(ding)他。

面(mian)對這一類問題(ti)一定要(yao)知(zhi)法懂法，切不可意氣用(yong)事!

對于涉及金額較大的商業出租時，出了要在合同內寫清楚外(wai)，還(huan)要核(he)實(shi)承租人的相關信息是否真實(shi)，避免惡意欺詐的現象(xiang)。

商住公寓出租租售比

一(yi)(yi)線城市(shi)租(zu)(zu)售比為(wei)55：1，而國際上比較成熟的(de)(de)國家大概在25：1，連人(ren)家的(de)(de)一(yi)(yi)半都沒達到。不過這也很正常(chang)，租(zu)(zu)房(fang)市(shi)場(chang)可(ke)不是有錢人(ren)決定的(de)(de)，最近的(de)(de)租(zu)(zu)房(fang)市(shi)場(chang)就不景(jing)氣，這也跟(gen)現在的(de)(de)經(jing)濟大環境(jing)有關(guan)，很多大公司都在裁員，房(fang)東再一(yi)(yi)漲房(fang)租(zu)(zu)，租(zu)(zu)客就走了。