商住公寓常見出租平臺

（1）房天下

根據DCCI第三方數據顯示(shi)，2014年搜房網(wang)(wang)PC平臺用戶瀏覽量和獨(du)立訪客(ke)數始(shi)終領(ling)先，位居(ju)第一。房天(tian)下是全球(qiu)最大的房地產(chan)家(jia)居(ju)網(wang)(wang)絡平臺，一直引領(ling)新(xin)房、二手房、租房、家(jia)居(ju)、房地產(chan)研究等領(ling)域的互聯網(wang)(wang)創新(xin)，在PC及移動領(ling)域均處于領(ling)先的地位。

（2）自如

自(zi)如是(shi)鏈家旗下的一個項目，自(zi)如沒有中介費(fei)，但是(shi)有服(fu)(fu)務(wu)費(fei)，按月繳服(fu)(fu)務(wu)費(fei)，提供維修和半個月一次的清潔(jie)服(fu)(fu)務(wu)以及網費(fei)。房間裝修比較好，家具基(ji)本都一樣，有幾個風(feng)格類型的，房子的來源基(ji)本都是(shi)自(zi)如和業(ye)主簽完合同(tong)后對房間進(jin)行改造。

（3）安居客

對于安(an)居客的(de)(de)模式(shi)，這類(lei)網站更傾(qing)向(xiang)于買賣，而不(bu)是(shi)租賃；買賣基本(ben)都是(shi)中介在做(zuo)，所以你(ni)懂的(de)(de)。實際上(shang)和58同城(cheng)是(shi)一樣的(de)(de)，只不(bu)過相對而言騙(pian)子少了一點(dian)點(dian)。既然(ran)騙(pian)子少了房源數(shu)量也就受到了影(ying)響。

（4）58同城

訪問的(de)人(ren)數算這些網站里(li)面最多的(de)。所以有很(hen)(hen)多人(ren)在(zai)(zai)這邊發布信(xin)(xin)息(xi)。照成現在(zai)(zai)這網站上面的(de)租(zu)房信(xin)(xin)息(xi)幾乎都是(shi)中(zhong)介(jie)(jie)的(de)。中(zhong)介(jie)(jie)還可(ke)以不(bu)斷的(de)刷(shua)新信(xin)(xin)息(xi)讓那些房源排在(zai)(zai)前(qian)面，很(hen)(hen)多人(ren)還不(bu)知道是(shi)中(zhong)介(jie)(jie)。如果(guo)你是(shi)要租(zu)房的(de)，記得點擊(ji)房產(chan)信(xin)(xin)息(xi)來查看是(shi)不(bu)是(shi)中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司發布的(de)信(xin)(xin)息(xi)。

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商住公寓出租廣告怎么寫

其實房屋出租廣告(gao)一點都不難寫(xie)，信息中只要寫(xie)清楚(chu)出租的房(fang)屋(wu)的具體位置(zhi)、樓層、面(mian)積、幾(ji)室幾(ji)廳、單間(jian)還是閣樓、有(you)無(wu)物業，家具、裝修、新(xin)就程度、有(you)線(xian)電視等情況就可以了(le)。

如(ru)果有特殊(shu)要(yao)求(qiu)的(de)(de)(de)話(hua)，比(bi)如(ru)說要(yao)求(qiu)僅(jin)限商(shang)用、自住等，其他無所謂(wei)的(de)(de)(de)都可以(yi)不寫(xie)。只(zhi)要(yao)寫(xie)清楚前面交代(dai)的(de)(de)(de)那些就(jiu)可以(yi)了，畢竟告示還是以(yi)簡練為主，一(yi)些雜(za)七雜(za)八的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)可以(yi)面議或(huo)者在電話(hua)中和(he)感興趣的(de)(de)(de)人商(shang)洽。

出租商住公寓注意

首先，要(yao)合適承租人(ren)的身份(fen)是否真(zhen)實(shi)，其(qi)次要(yao)了(le)解(jie)承租人(ren)租房的主要(yao)用(yong)途。

其次(ci)，在合同中(zhong)要注明一些相關事宜，如物品(pin)損(sun)壞怎(zen)么辦、能否養(yang)寵物等等。

商住公寓出租稅費算法

個人出租非住房(商鋪、寫(xie)字間、商住公寓等(deng))應繳納(na)以下(xia)稅款：

1、房產(chan)(chan)稅：以(yi)租(zu)金收(shou)入12%計(ji)算繳納(根據《中華人民共和國(guo)房產(chan)(chan)稅暫行(xing)條例》第(di)四條的規定(ding))。

2、營(ying)業(ye)稅(shui)：以(yi)租金收入的(de)5%計算繳納(根據《中(zhong)華人(ren)民共和國營(ying)業(ye)稅(shui)暫行條例》稅(shui)目(mu)稅(shui)率(lv)表)。

3、城市維護建設稅(shui)(shui)及教(jiao)(jiao)育費(fei)附(fu)加：以實際(ji)繳納(na)的營(ying)業稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)額乘以城建稅(shui)(shui)率(按納(na)稅(shui)(shui)人所在地不同(tong)適用7%、5%、1%三(san)檔稅(shui)(shui)率)和教(jiao)(jiao)育費(fei)附(fu)加率3%計算繳納(na)。

4、個人(ren)所得(de)稅(shui)：按財產租(zu)賃(lin)所得(de)，每次收入(ru)不超(chao)過4000元的(de)，減除費(fei)用(yong)800元；4000元以上的(de)，減除20%的(de)費(fei)用(yong)，其余額為(wei)應(ying)納稅(shui)所得(de)額，稅(shui)率是(shi)20%。

商業公寓能注冊公司嗎

可以。如(ru)果是租(zu)(zu)給別人注(zhu)冊公(gong)司(si)，風險不是很大，但如(ru)果稅費是業(ye)(ye)主自己出的(de)，那么可能一(yi)定的(de)損失，因為注(zhu)冊公(gong)司(si)需(xu)要(yao)簽(qian)至少一(yi)年(nian)的(de)租(zu)(zu)賃合(he)同，那意味著要(yao)交一(yi)年(nian)的(de)稅。如(ru)果承(cheng)租(zu)(zu)人租(zu)(zu)不到(dao)一(yi)兩個月就(jiu)就(jiu)搬(ban)(ban)走了，房東會有點虧。但如(ru)果稅費是承(cheng)租(zu)(zu)人交， 那就(jiu)不出現這種(zhong)問題。第專二個問題，萬一(yi)租(zu)(zu)客(ke)(ke)搬(ban)(ban)走了，但是沒有解(jie)除(chu)合(he)同的(de)，會對下(xia)一(yi)家租(zu)(zu)客(ke)(ke)有影響。業(ye)(ye)主在這種(zhong)情況下(xia)，要(yao)自行到(dao)出租(zu)(zu)屋中(zhong)心(xin)解(jie)除(chu)原有的(de)租(zu)(zu)賃關系(xi)。

商住公寓出租合同范本

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出租商住公寓到期注意

出租合同到期續租

房(fang)屋租賃續約分(fen)為兩種情況：

（1）原承租人要求續租時的處理

在這種(zhong)情況(kuang)下，可以分為以下三種(zhong)情況(kuang)：

①續(xu)租(zu)時出(chu)租(zu)人要求(qiu)合理變更(geng)某些條件

如(ru)原租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)過(guo)低，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)把租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)提高(gao)到靠近國家，即(ji)房(fang)(fang)屋(wu)所在(zai)地(di)人(ren)(ren)民政府規(gui)定的(de)(de)(de)(de)私有(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)標(biao)準，或(huo)(huo)者在(zai)國家沒有(you)(you)規(gui)定標(biao)準的(de)(de)(de)(de)地(di)區(qu)，根據公平合(he)理的(de)(de)(de)(de)原則，參照(zhao)較高(gao)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)所在(zai)地(di)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)(de)(de)實際水平，定出合(he)理的(de)(de)(de)(de)新的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)。如(ru)果原承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)同(tong)意(yi)，就是放棄優先承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)權，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)即(ji)可(ke)(ke)與別人(ren)(ren)建立(li)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃關系。新的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)成立(li)后，當(dang)任何一(yi)方有(you)(you)過(guo)失或(huo)(huo)故意(yi)侵害了(le)對方的(de)(de)(de)(de)正當(dang)權益時，就有(you)(you)可(ke)(ke)能影響新合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)效(xiao)力。例如(ru)，在(zai)完成租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)登記手(shou)續后，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)提出收取押(ya)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)或(huo)(huo)其他(ta)額外費用(yong)，妨(fang)礙承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)居(ju)住(zhu)使用(yong)，或(huo)(huo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)按合(he)同(tong)規(gui)定交租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，則對方可(ke)(ke)以提出解除租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)，并要(yao)求違約人(ren)(ren)支付引(yin)起的(de)(de)(de)(de)費用(yong)和賠償失去的(de)(de)(de)(de)合(he)法權益。

②租約(yue)到(dao)期出租人沒有提出新的條件

承租(zu)人(ren)(ren)按原租(zu)約繼續交租(zu)被出租(zu)人(ren)(ren)接受，則(ze)視為租(zu)賃關系延續，并(bing)且是不定期的租(zu)賃關系，出租(zu)人(ren)(ren)沒有(you)正當理由(you)時，不得(de)終(zhong)止(zhi)。

③租約到期出租人不愿意繼續出租

未訂(ding)立續租(zu)合(he)同，則承(cheng)(cheng)租(zu)人就(jiu)應將房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋返還出租(zu)人。如(ru)果承(cheng)(cheng)租(zu)人在(zai)當(dang)(dang)地政府(fu)規定的(de)或雙(shuang)方約定的(de)時(shi)期(qi)(qi)內確實無法找到房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋，出租(zu)人應當(dang)(dang)給承(cheng)(cheng)租(zu)人找房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)搬家的(de)時(shi)間，酌情延(yan)長(chang)租(zu)賃期(qi)(qi)限，并有(you)道(dao)義協助承(cheng)(cheng)租(zu)人找房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。承(cheng)(cheng)租(zu)人也應按期(qi)(qi)騰(teng)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。如(ru)果承(cheng)(cheng)租(zu)人不積極(ji)找房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)按期(qi)(qi)騰(teng)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，出租(zu)人有(you)權(quan)在(zai)當(dang)(dang)地政府(fu)許(xu)可范(fan)圍(wei)內提高房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)。

（2）出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理

①租約(yue)期滿后不(bu)同(tong)(tong)意按原租賃合同(tong)(tong)續租

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。【詳細>>】

未到期退租

如果房(fang)屋合同未到期就退(tui)(tui)租了(le)，是可以按合同上的要求不退(tui)(tui)押金的，因為這屬(shu)于租客違約，屋主不用承擔責任(ren)。

到期不搬走

一般情況下，如果(guo)房子到期了，租(zu)(zu)(zu)戶在搬(ban)離(li)寬限期限內不搬(ban)走，可(ke)以(yi)(yi)(yi)先行協商解決。如果(guo)協商不了，可(ke)以(yi)(yi)(yi)到法院起(qi)訴租(zu)(zu)(zu)賃(lin)方(fang)以(yi)(yi)(yi)訴訟的(de)方(fang)式要求(qiu)搬(ban)離(li)，并可(ke)以(yi)(yi)(yi)要求(qiu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)方(fang)承擔就(jiu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期滿到實際搬(ban)遷之日止的(de)租(zu)(zu)(zu)金。而且，如果(guo)是承租(zu)(zu)(zu)方(fang)違約在先，房東可(ke)以(yi)(yi)(yi)出(chu)(chu)于自救原則，有權利對出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)房進(jin)行斷水(shui)、斷電和直(zhi)接換鎖,然后打(da)110或是找(zhao)派出(chu)(chu)所，在民警(jing)的(de)見證下讓(rang)租(zu)(zu)(zu)戶過來把東西搬(ban)走。

欠費失蹤

出租房(fang)屋的(de)租客(ke)失蹤，一般(ban)會導致兩個問題：遺留的(de)物(wu)品如(ru)何處理，造成損失或拖欠房(fang)款(kuan)如(ru)何追回(hui)。

首(shou)先我們(men)來(lai)解決第一個(ge)問題(ti)：遺留(liu)物(wu)品如何處理

不論(lun)合同是否寫清楚(chu)，為了(le)避免日后(hou)發(fa)生糾紛，如果房(fang)(fang)客在(zai)出(chu)租(zu)房(fang)(fang)內遺留有物品(pin)的(de)還是要向警(jing)方尋求幫助。報警(jing)后(hou)，警(jing)察在(zai)場的(de)情況下對(dui)其物品(pin)進行清點，然后(hou)妥善保管。這樣，房(fang)(fang)子就(jiu)可(ke)以(yi)繼(ji)續對(dui)外出(chu)租(zu)了(le)。日后(hou)房(fang)(fang)客回來因為有警(jing)方介入，可(ke)以(yi)杜(du)絕(jue)訛詐(zha)現象。

第二個問題：造成損失如何(he)處理

現在大部(bu)(bu)分房(fang)屋(wu)出租，都是要(yao)求預留一部(bu)(bu)分押金(jin)的(de)，而且房(fang)租都是提(ti)前交的(de)。這是租房(fang)的(de)基本原則，你一定(ding)要(yao)堅守。預留押金(jin)的(de)多(duo)少根據房(fang)屋(wu)內相(xiang)關設施(shi)的(de)價(jia)值來(lai)確定(ding)。這樣就從(cong)根本上杜絕了拖(tuo)欠房(fang)租的(de)問題(ti)。

如(ru)果你(ni)的(de)租客，對房屋造成較大損失后逃離(li)的(de)，你(ni)也(ye)不要害怕。現在租房子一(yi)般(ban)都會(hui)互留(liu)(liu)雙方(fang)的(de)身份證號(hao)，你(ni)直接報警(jing)就可以了(le)。如(ru)果沒(mei)有預留(liu)(liu)身份證號(hao)的(de)。相信肯定有聯系電話吧，報警(jing)后警(jing)方(fang)一(yi)樣可以通過電話號(hao)碼鎖(suo)定他。

面對(dui)這一(yi)(yi)類(lei)問題一(yi)(yi)定(ding)要知法(fa)懂法(fa)，切(qie)不可意氣用事!

對于涉及金額較(jiao)大的商業出租時，出了(le)要在合同內寫清楚外，還要核實(shi)承租人的相關信息是否真實(shi)，避免惡意(yi)欺詐的現象。

商住公寓出租租售比

一線(xian)城市租(zu)售比(bi)為55：1，而國際上比(bi)較成熟的(de)國家大(da)概(gai)在25：1，連人(ren)家的(de)一半都沒達到。不(bu)過這也(ye)(ye)很(hen)正常，租(zu)房(fang)(fang)市場可不(bu)是有(you)錢人(ren)決定的(de)，最近的(de)租(zu)房(fang)(fang)市場就不(bu)景氣，這也(ye)(ye)跟(gen)現在的(de)經濟(ji)大(da)環境有(you)關，很(hen)多大(da)公(gong)司都在裁員，房(fang)(fang)東再一漲房(fang)(fang)租(zu)，租(zu)客就走了。