租房合同到期后還有效嗎

按照我國合(he)同(tong)法規定(ding)，租賃合(he)同(tong)到(dao)期(qi)(qi)后，在沒(mei)有(you)續簽合(he)同(tong)的(de)前提下，合(he)同(tong)雙方就(jiu)合(he)同(tong)的(de)內容(rong)繼續履行主要的(de)合(he)同(tong)內容(rong)的(de)，視作簽訂(ding)了一個(ge)無期(qi)(qi)限的(de)租賃合(he)同(tong)。

租賃合同到期怎么處理

1、不繼續租住需提前(qian)向(xiang)房東說(shuo)明(ming)

如果之(zhi)前(qian)的租(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同中沒有(you)標明(ming)(ming)(ming)不(bu)繼續租(zu)住一定要(yao)提(ti)前(qian)說明(ming)(ming)(ming)，是(shi)不(bu)需要(yao)承擔法律責任(ren)的。然而在租(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同到期前(qian)，租(zu)客和房東之(zhi)前(qian)確實需要(yao)提(ti)前(qian)溝通好，不(bu)管是(shi)租(zu)客還(huan)是(shi)房東，都能夠提(ti)前(qian)一段時(shi)間向對方表(biao)明(ming)(ming)(ming)租(zu)賃(lin)(lin)意(yi)圖，以便(bian)對方有(you)足夠的時(shi)間來準備其他事宜。

2、繼續(xu)租住(zhu)需續(xu)約

合同到期后(hou)，如果(guo)雙方均同意(yi)續(xu)約，那應(ying)該重新(xin)簽訂(ding)書面的(de)房屋租賃合同，明確新(xin)的(de)權利義務。即使仍按原(yuan)協(xie)議履行或改(gai)動的(de)權利義務條款較少，雙方不愿意(yi)重新(xin)簽訂(ding)書面協(xie)議，也應(ying)該簡單簽訂(ding)一份補充協(xie)議，附(fu)在原(yuan)協(xie)議后(hou)面。

千萬(wan)不(bu)要(yao)以為(wei)“雙(shuang)方都沒意見(jian)，只要(yao)自動履行(xing)(xing)即(ji)可，不(bu)需要(yao)任何(he)手(shou)續。”如果沒有(you)正(zheng)式的(de)確認，雙(shuang)方租賃關系繼續有(you)效沒問題，但是租賃期限卻變成了不(bu)定期的(de)了。也就在(zai)到期之后(hou)自動履行(xing)(xing)的(de)期間，雙(shuang)方均有(you)權隨(sui)時提(ti)出終止(zhi)租賃關系。

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房屋租賃合同續租事宜

房(fang)屋(wu)租賃續約(yue)分為兩種(zhong)情況：

1、原承租(zu)人要求續租(zu)時的處理(li)

在這(zhe)種情況下，可以(yi)分為以(yi)下三(san)種情況：

（1）續租時出租人要求合理(li)變(bian)更某(mou)些條件

如(ru)(ru)原租(zu)(zu)(zu)(zu)金過低(di)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)把租(zu)(zu)(zu)(zu)金提高(gao)到(dao)靠近國家，即房(fang)屋所在(zai)地(di)人(ren)(ren)(ren)(ren)民政府(fu)規(gui)定的(de)私有房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)金標準，或(huo)(huo)者(zhe)在(zai)國家沒(mei)有規(gui)定標準的(de)地(di)區，根據公平(ping)(ping)合(he)(he)理的(de)原則，參照較高(gao)的(de)房(fang)屋所在(zai)地(di)租(zu)(zu)(zu)(zu)金的(de)實際(ji)水平(ping)(ping)，定出合(he)(he)理的(de)新(xin)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金。如(ru)(ru)果原承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不同意(yi)，就是放棄(qi)優(you)先(xian)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)權(quan)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)即可與別人(ren)(ren)(ren)(ren)建立租(zu)(zu)(zu)(zu)賃關(guan)系。新(xin)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同成立后(hou)(hou)，當(dang)任何一方(fang)有過失或(huo)(huo)故意(yi)侵害了對方(fang)的(de)正當(dang)權(quan)益時，就有可能(neng)影響新(xin)合(he)(he)同的(de)效力。例如(ru)(ru)，在(zai)完成租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同的(de)登記(ji)手續(xu)后(hou)(hou)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)提出收(shou)取押租(zu)(zu)(zu)(zu)或(huo)(huo)其他(ta)額外費(fei)(fei)用(yong)，妨礙(ai)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)居住使(shi)用(yong)，或(huo)(huo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不按合(he)(he)同規(gui)定交租(zu)(zu)(zu)(zu)，則對方(fang)可以提出解除租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同，并要求違(wei)約人(ren)(ren)(ren)(ren)支付引起的(de)費(fei)(fei)用(yong)和賠(pei)償失去(qu)的(de)合(he)(he)法權(quan)益。

（2）租約到期出租人沒有提(ti)出新的條(tiao)件

承租(zu)人(ren)按原(yuan)租(zu)約(yue)繼續交租(zu)被(bei)出租(zu)人(ren)接受，則視(shi)為租(zu)賃關系延續，并且(qie)是不(bu)定期的(de)租(zu)賃關系，出租(zu)人(ren)沒有正當理由時，不(bu)得終止(zhi)。

（3）租(zu)約到期出租(zu)人(ren)不愿意(yi)繼續出租(zu)

未訂立續租(zu)合(he)同，則承租(zu)人(ren)就應將房(fang)(fang)屋(wu)返還(huan)出(chu)租(zu)人(ren)。如(ru)果承租(zu)人(ren)在當地政(zheng)府規定的或(huo)雙方約定的時期內(nei)確實無法找(zhao)(zhao)到房(fang)(fang)屋(wu)，出(chu)租(zu)人(ren)應當給(gei)承租(zu)人(ren)找(zhao)(zhao)房(fang)(fang)搬(ban)家的時間，酌情延長(chang)租(zu)賃期限，并(bing)有道義(yi)協助(zhu)承租(zu)人(ren)找(zhao)(zhao)房(fang)(fang)。承租(zu)人(ren)也應按期騰(teng)房(fang)(fang)。如(ru)果承租(zu)人(ren)不積極找(zhao)(zhao)房(fang)(fang)和(he)按期騰(teng)房(fang)(fang)，出(chu)租(zu)人(ren)有權在當地政(zheng)府許可(ke)范(fan)圍(wei)內(nei)提高房(fang)(fang)租(zu)。

2、出租人要求按(an)原租約條件繼續出租時的處理

（1）租約(yue)期滿(man)后(hou)不同(tong)(tong)意(yi)按原(yuan)租賃合(he)同(tong)(tong)續租

承租(zu)人(ren)(ren)要(yao)求降(jiang)低租(zu)金(jin)，或要(yao)求出(chu)租(zu)人(ren)(ren)對房屋(wu)維修改建、要(yao)求準予變動房屋(wu)用途才續(xu)租(zu)，即作原(yuan)租(zu)約(yue)終止(zhi)或按新租(zu)約(yue)不成立(li)處理。承租(zu)人(ren)(ren)應(ying)在出(chu)租(zu)人(ren)(ren)要(yao)求的(de)合理期限內(nei)找(zhao)房搬(ban)遷，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)也有道(dao)義(yi)幫助找(zhao)房。承租(zu)人(ren)(ren)搬(ban)遷前占用原(yuan)房的(de)，應(ying)照前租(zu)約(yue)交房租(zu)。

（2）出租人以原租約期滿為由隨意(yi)抬(tai)高房租

一般不允許此類情況的發生，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷(qian)時，出租人可以抬高租金(jin)標準(zhun)。例如這時雙方爭執(zhi)不下，應(ying)按照可加租的精神，由(you)房管(guan)機(ji)關(guan)作(zuo)出仲裁，或由(you)法院作(zuo)出裁決。

房屋到期后租客不搬走

一(yi)般情況(kuang)下，如果(guo)房(fang)子到期了，租(zu)戶在搬(ban)離寬限期限內(nei)不搬(ban)走，可(ke)(ke)以先(xian)行協商解決。如果(guo)協商不了，可(ke)(ke)以到法院起訴租(zu)賃方(fang)以訴訟的(de)方(fang)式要(yao)求搬(ban)離，并可(ke)(ke)以要(yao)求租(zu)賃方(fang)承(cheng)擔就租(zu)賃期滿到實際搬(ban)遷之(zhi)日止的(de)租(zu)金。而且，如果(guo)是承(cheng)租(zu)方(fang)違約在先(xian)，房(fang)東可(ke)(ke)以出于自救原則，有權利(li)對出租(zu)房(fang)進行斷(duan)水、斷(duan)電和直接換鎖,然后打110或是找(zhao)派出所(suo)，在民(min)警的(de)見證下讓租(zu)戶過來把東西搬(ban)走。

房屋到期后衛生差怎么辦

如(ru)果在租(zu)(zu)房(fang)時，你給租(zu)(zu)客(ke)(ke)的(de)房(fang)子就是干(gan)凈的(de)，你有權讓租(zu)(zu)客(ke)(ke)打(da)掃干(gan)凈房(fang)子，如(ru)果租(zu)(zu)客(ke)(ke)不同意，你們也沒有簽(qian)訂協(xie)議(yi)說交(jiao)房(fang)時必須是干(gan)凈的(de)，只能自(zi)己處理了。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一般(ban)來說，在租房時，合同上會寫明原(yuan)有物品損壞該怎么賠(pei)償(chang)，通常是1:1，但(dan)如果(guo)租客不原(yuan)有賠(pei)償(chang)，協商(shang)無果(guo)的情(qing)況，建議向(xiang)派出所報(bao)案處理，若依舊不賠(pei)，可以(yi)向(xiang)法院起訴。