租房合同到期后還有效嗎

按照(zhao)我國合(he)(he)同(tong)法規定，租賃合(he)(he)同(tong)到期后，在沒有續簽合(he)(he)同(tong)的前提下，合(he)(he)同(tong)雙方就合(he)(he)同(tong)的內容繼續履行主(zhu)要的合(he)(he)同(tong)內容的，視作簽訂了(le)一個無(wu)期限的租賃合(he)(he)同(tong)。

租賃合同到期怎么處理

1、不繼續(xu)租(zu)住需提前向房(fang)東說明

如果之前的租賃合(he)同中沒有(you)標(biao)明(ming)不(bu)繼續(xu)租住一定要(yao)提(ti)前說明(ming)，是不(bu)需(xu)要(yao)承擔法律責任的。然而在(zai)租賃合(he)同到期前，租客和房東之前確實需(xu)要(yao)提(ti)前溝通好，不(bu)管(guan)是租客還是房東，都能夠提(ti)前一段時間(jian)(jian)向(xiang)對(dui)(dui)方表明(ming)租賃意圖，以便對(dui)(dui)方有(you)足夠的時間(jian)(jian)來準(zhun)備(bei)其(qi)他事宜。

2、繼續(xu)租住需(xu)續(xu)約

合(he)同到期后(hou)(hou)，如(ru)果雙(shuang)(shuang)方均同意續約，那應(ying)該(gai)重新(xin)(xin)簽訂(ding)書面(mian)的(de)房屋租賃合(he)同，明確新(xin)(xin)的(de)權(quan)利(li)(li)義務。即使仍按原協(xie)(xie)議履行或改(gai)動的(de)權(quan)利(li)(li)義務條款較少，雙(shuang)(shuang)方不愿意重新(xin)(xin)簽訂(ding)書面(mian)協(xie)(xie)議，也(ye)應(ying)該(gai)簡(jian)單簽訂(ding)一份補充(chong)協(xie)(xie)議，附在原協(xie)(xie)議后(hou)(hou)面(mian)。

千萬不要(yao)以為“雙(shuang)方(fang)(fang)都(dou)沒意見，只要(yao)自(zi)(zi)動履行(xing)即可，不需要(yao)任(ren)何(he)手(shou)續。”如(ru)果沒有正式(shi)的確認，雙(shuang)方(fang)(fang)租賃(lin)(lin)關(guan)系(xi)繼(ji)續有效沒問題，但是租賃(lin)(lin)期(qi)限卻變成了不定(ding)期(qi)的了。也(ye)就在到期(qi)之后(hou)自(zi)(zi)動履行(xing)的期(qi)間，雙(shuang)方(fang)(fang)均有權隨時提出終止租賃(lin)(lin)關(guan)系(xi)。

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房屋租賃合同續租事宜

房(fang)屋(wu)租(zu)賃續約分為兩種情況：

1、原承租人要(yao)求續(xu)租時的處理

在(zai)這種情況(kuang)下，可(ke)以(yi)分為以(yi)下三種情況(kuang)：

（1）續租時出租人要求合(he)理(li)變(bian)更某(mou)些條(tiao)件(jian)

如原(yuan)租(zu)(zu)金(jin)過低，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)把租(zu)(zu)金(jin)提(ti)高到(dao)靠近國(guo)(guo)家，即房屋(wu)(wu)所在地人(ren)(ren)民政府(fu)規定的(de)(de)(de)私有(you)房屋(wu)(wu)租(zu)(zu)金(jin)標(biao)準，或(huo)(huo)者在國(guo)(guo)家沒有(you)規定標(biao)準的(de)(de)(de)地區，根據公平合(he)(he)(he)(he)理的(de)(de)(de)原(yuan)則，參(can)照較高的(de)(de)(de)房屋(wu)(wu)所在地租(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)(de)實際水平，定出(chu)(chu)(chu)合(he)(he)(he)(he)理的(de)(de)(de)新的(de)(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)。如果原(yuan)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)不同意(yi)，就(jiu)是放(fang)棄優先承(cheng)租(zu)(zu)權(quan)，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)即可與別(bie)人(ren)(ren)建立(li)租(zu)(zu)賃(lin)關系(xi)。新的(de)(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)(he)同成(cheng)立(li)后，當任何一方(fang)(fang)有(you)過失(shi)或(huo)(huo)故意(yi)侵害了對(dui)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)正當權(quan)益時，就(jiu)有(you)可能影響新合(he)(he)(he)(he)同的(de)(de)(de)效力。例如，在完成(cheng)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)(he)同的(de)(de)(de)登記(ji)手續后，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)提(ti)出(chu)(chu)(chu)收取押租(zu)(zu)或(huo)(huo)其他(ta)額外費用(yong)(yong)，妨礙(ai)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)居住使用(yong)(yong)，或(huo)(huo)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)不按合(he)(he)(he)(he)同規定交租(zu)(zu)，則對(dui)方(fang)(fang)可以提(ti)出(chu)(chu)(chu)解除(chu)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)(he)同，并要(yao)求違約人(ren)(ren)支付(fu)引起的(de)(de)(de)費用(yong)(yong)和賠償失(shi)去的(de)(de)(de)合(he)(he)(he)(he)法權(quan)益。

（2）租(zu)約到期出租(zu)人(ren)沒有提(ti)出新的(de)條(tiao)件

承(cheng)租人按原租約繼續交(jiao)租被出租人接(jie)受，則視為租賃關(guan)系延(yan)續，并(bing)且是不定期的租賃關(guan)系，出租人沒有正當理由時，不得終(zhong)止。

（3）租(zu)約到期出租(zu)人不愿意繼續(xu)出租(zu)

未訂立續租合同(tong)，則承租人(ren)就應(ying)將房(fang)(fang)屋返還出(chu)租人(ren)。如果承租人(ren)在當(dang)地(di)政府(fu)規定的或雙方約(yue)定的時期內確實無法(fa)找到(dao)房(fang)(fang)屋，出(chu)租人(ren)應(ying)當(dang)給承租人(ren)找房(fang)(fang)搬家的時間(jian)，酌情延長(chang)租賃期限，并(bing)有道義(yi)協助承租人(ren)找房(fang)(fang)。承租人(ren)也應(ying)按期騰房(fang)(fang)。如果承租人(ren)不積極(ji)找房(fang)(fang)和按期騰房(fang)(fang)，出(chu)租人(ren)有權在當(dang)地(di)政府(fu)許(xu)可范(fan)圍內提高房(fang)(fang)租。

2、出(chu)租人要(yao)求按原租約條件繼續出(chu)租時的處理

（1）租約期滿后(hou)不同意按原租賃(lin)合同續(xu)租

承(cheng)租人(ren)(ren)要求降低(di)租金，或要求出租人(ren)(ren)對房(fang)屋維修改建、要求準予變動房(fang)屋用途才續租，即(ji)作原租約終止或按新租約不(bu)成立處理。承(cheng)租人(ren)(ren)應(ying)在出租人(ren)(ren)要求的合理期限內找(zhao)(zhao)房(fang)搬遷，出租人(ren)(ren)也有道義幫助找(zhao)(zhao)房(fang)。承(cheng)租人(ren)(ren)搬遷前占用原房(fang)的，應(ying)照前租約交房(fang)租。

（2）出租(zu)人以原租(zu)約期滿(man)為(wei)由隨意(yi)抬高房租(zu)

一般(ban)不(bu)允許此類情況的發生，但出租人(ren)與承(cheng)租人(ren)另有約定的除外。當承(cheng)租人(ren)不(bu)積極找房或找到了房逾(yu)期(qi)不(bu)遷(qian)時(shi)，出租人(ren)可以抬高租金標(biao)準。例如(ru)這時(shi)雙方爭(zheng)執不(bu)下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲(zhong)裁，或由法院作出裁決。

房屋到期后租客不搬走

一(yi)般情況下，如果(guo)房(fang)(fang)子到(dao)期(qi)了(le)，租(zu)(zu)戶在搬離寬限期(qi)限內(nei)不搬走，可以先行(xing)協(xie)商解決。如果(guo)協(xie)商不了(le)，可以到(dao)法院起訴(su)租(zu)(zu)賃方(fang)(fang)以訴(su)訟的(de)方(fang)(fang)式(shi)要(yao)(yao)求搬離，并可以要(yao)(yao)求租(zu)(zu)賃方(fang)(fang)承擔就租(zu)(zu)賃期(qi)滿到(dao)實際搬遷之日(ri)止的(de)租(zu)(zu)金。而且，如果(guo)是承租(zu)(zu)方(fang)(fang)違約(yue)在先，房(fang)(fang)東(dong)可以出于自救原則，有權利對出租(zu)(zu)房(fang)(fang)進行(xing)斷水、斷電和直接換(huan)鎖(suo),然后打110或是找(zhao)派(pai)出所，在民警的(de)見(jian)證下讓租(zu)(zu)戶過來(lai)把(ba)東(dong)西(xi)搬走。

房屋到期后衛生差怎么辦

如果在(zai)租(zu)房(fang)時，你(ni)(ni)給租(zu)客的房(fang)子就是干(gan)凈的，你(ni)(ni)有(you)權讓租(zu)客打掃干(gan)凈房(fang)子，如果租(zu)客不同意(yi)，你(ni)(ni)們(men)也(ye)沒(mei)有(you)簽訂協議說交房(fang)時必須是干(gan)凈的，只能自己處理了。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一(yi)般(ban)來說，在租(zu)房(fang)時(shi)，合同上會(hui)寫明原(yuan)有物品(pin)損壞該怎么賠(pei)償(chang)，通常(chang)是1:1，但(dan)如果租(zu)客不原(yuan)有賠(pei)償(chang)，協商無果的(de)情(qing)況，建議(yi)向(xiang)(xiang)派(pai)出所報案處理，若(ruo)依舊不賠(pei)，可(ke)以(yi)向(xiang)(xiang)法院起訴。