出租房裝修攻略

裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果出租房條件一(yi)般，目標(biao)客戶群收入(ru)偏低的話，那就一(yi)切以實用為主好了。

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1、團購為上上策

一(yi)般(ban)用(yong)來出租的(de)(de)房(fang)子(zi)大都還是(shi)(shi)以小(xiao)(xiao)戶型(xing)為主，所(suo)(suo)以特(te)別要注意一(yi)個問題，就是(shi)(shi)房(fang)子(zi)的(de)(de)大小(xiao)(xiao)與房(fang)子(zi)裝(zhuang)修每平(ping)米投入(ru)的(de)(de)價格成反(fan)比。第二個因素是(shi)(shi)因為房(fang)子(zi)雖然小(xiao)(xiao)，卻肝(gan)膽俱(ju)全(quan)，工序卻是(shi)(shi)一(yi)樣的(de)(de)，管理人員投入(ru)的(de)(de)精力是(shi)(shi)差不多的(de)(de)，對于裝(zhuang)修方來說，辟(pi)如(ru)雞肋(lei)食之(zhi)無肉，棄之(zhi)有味。所(suo)(suo)以小(xiao)(xiao)戶型(xing)的(de)(de)房(fang)子(zi)在裝(zhuang)修時盡量可能(neng)的(de)(de)多聯系小(xiao)(xiao)區的(de)(de)鄰居，一(yi)齊裝(zhuang)修。團裝(zhuang)，為上上之(zhi)策。

2、簡單裝修為好

如果(guo)是(shi)把舊房裝(zhuang)一下出(chu)租的(de)(de)話，建議不(bu)宜有(you)太大的(de)(de)動作，用換換墻漆，換換窗(chuang)簾等(deng)方式達到美化的(de)(de)效果(guo)。另外，還應充(chong)分考(kao)慮到小區出(chu)渣(zha)，搬運等(deng)問題。

出(chu)租(zu)房內(nei)的柜體不(bu)(bu)做，板材+人工+輔料不(bu)(bu)太劃算(suan)，不(bu)(bu)如購買二(er)手家(jia)具(ju)，價廉物美(mei)又(you)實(shi)用；要(yao)蹲便不(bu)(bu)要(yao)馬(ma)桶，更不(bu)(bu)要(yao)浴缸(gang)；射燈和燈帶等不(bu)(bu)如簡(jian)單吸頂燈；軟裝完全無視(shi)，交給租(zu)客自己(ji)根據喜好(hao)裝飾；必(bi)要(yao)的生活家(jia)電如空調、洗衣機要(yao)添置。

3、出租屋的獨立性

出租(zu)房怎么樣充(chong)分利用(yong)空(kong)間(jian)是(shi)(shi)業主(zhu)最為頭(tou)痛的(de)(de)(de)(de)事情，總希望能多隔出個房間(jian)來，這樣的(de)(de)(de)(de)想法(fa)(fa)是(shi)(shi)能夠(gou)理解的(de)(de)(de)(de)。但是(shi)(shi)一定要(yao)注意(yi)到的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)房間(jian)的(de)(de)(de)(de)相對獨立性和一些公共(gong)空(kong)間(jian)的(de)(de)(de)(de)獨立，因為你有可能并(bing)不是(shi)(shi)出租(zu)給(gei)兩個不相識(shi)的(de)(de)(de)(de)客戶(hu)。出租(zu)房各房間(jian)單(dan)獨安電表的(de)(de)(de)(de)想法(fa)(fa)就是(shi)(shi)非常不錯的(de)(de)(de)(de)。

4、隔墻的材料

為(wei)了使經濟收(shou)益最大(da)化(hua)，很(hen)多房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)會充分利用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)空間資源，利用(yong)隔(ge)墻(qiang)設計將其(qi)隔(ge)成(cheng)(cheng)多個房(fang)(fang)(fang)(fang)間出租(zu)(zu)(zu)。首(shou)先(xian)是(shi)隔(ge)墻(qiang)位(wei)置的(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇。不是(shi)所有地方(fang)都可以設計隔(ge)墻(qiang)的(de)(de)(de)(de)，裝修出租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)應根據具體(ti)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)型和樓(lou)板(ban)的(de)(de)(de)(de)承受力以及客(ke)戶群體(ti)的(de)(de)(de)(de)定位(wei)等方(fang)面而定，要講究合(he)理性和科學性。安排隔(ge)墻(qiang)還要考慮(lv)房(fang)(fang)(fang)(fang)間的(de)(de)(de)(de)相對獨立性和公共區域的(de)(de)(de)(de)獨立性，太(tai)擁擠的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)會給租(zu)(zu)(zu)客(ke)造(zao)成(cheng)(cheng)很(hen)大(da)的(de)(de)(de)(de)不便(bian)，也就(jiu)不利于出租(zu)(zu)(zu)。其(qi)次是(shi)隔(ge)墻(qiang)材(cai)料(liao)的(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇。如果長期(qi)出租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)應充分考慮(lv)到租(zu)(zu)(zu)客(ke)差異性、隔(ge)音效果以及日后維修等因素(su)，可以在樓(lou)板(ban)荷載允許(xu)的(de)(de)(de)(de)情況下選(xuan)用(yong)輕質磚做隔(ge)墻(qiang)材(cai)料(liao)，而不宜(yi)用(yong)石膏板(ban)。

5、地面和墻面材料要耐用

主材的(de)(de)(de)選擇，整個地面就(jiu)別考慮木地板(ban)(ban)了，就(jiu)用(yong)玻(bo)化磚(zhuan)(zhuan)吧。強(qiang)化地板(ban)(ban)出租的(de)(de)(de)話(hua)價(jia)位低的(de)(de)(de)用(yong)不了幾年，高的(de)(de)(de)強(qiang)化投入與產出比不劃算(suan)。墻磚(zhuan)(zhuan)不用(yong)用(yong)得太好，但(dan)是地面還是要用(yong)好點(dian)的(de)(de)(de)，差了的(de)(de)(de)磚(zhuan)(zhuan)防滑性(xing)能(neng)較差。廚(chu)衛的(de)(de)(de)吊頂還是用(yong)鋁扣(kou)吧，就(jiu)算(suan)是用(yong)較差的(de)(de)(de)，也(ye)比用(yong)塑鋼扣(kou)板(ban)(ban)好。

6、水電工程不能省

水電這塊(kuai)是(shi)千萬節約(yue)不(bu)得的(de)。考慮(lv)到房間使用(yong)(yong)(yong)功能隨著人員的(de)不(bu)同(tong)，要求也不(bu)同(tong)，所以插座能多一(yi)點(dian)就盡量(liang)多一(yi)點(dian)吧(ba)。開關面板也要用(yong)(yong)(yong)好(hao)(hao)一(yi)點(dian)。燈可以便(bian)宜一(yi)點(dian)，但(dan)(dan)光源便(bian)宜不(bu)得。墻漆的(de)話也不(bu)用(yong)(yong)(yong)太好(hao)(hao)，畢竟(jing)房子是(shi)出租用(yong)(yong)(yong)的(de)，弄臟刮花(hua)的(de)可能性較大，大不(bu)了以后重刷一(yi)下(xia)就OK了，也花(hua)不(bu)了多少錢，但(dan)(dan)膩子基層不(bu)能差(cha)。

7、家具的選擇

家具(ju)(ju)是出(chu)租房吸引租客的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)因素，如果選(xuan)擇的(de)(de)(de)(de)家具(ju)(ju)不(bu)(bu)好或不(bu)(bu)中(zhong)用，將會大大影響租房成功率。很多品牌(pai)家具(ju)(ju)雖然耐用且美觀，但(dan)價(jia)格昂貴，一(yi)般不(bu)(bu)適(shi)宜放在出(chu)租房內(nei)。考慮到租客的(de)(de)(de)(de)工資(zi)收入和(he)對(dui)生活質量(liang)的(de)(de)(de)(de)追(zhui)求，出(chu)租房裝修則(ze)應選(xuan)擇結(jie)實耐用而又廉價(jia)的(de)(de)(de)(de)家具(ju)(ju)，如衣柜、床具(ju)(ju)、洗(xi)衣機以及潔(jie)具(ju)(ju)等等，這樣便可以節(jie)省下一(yi)筆不(bu)(bu)菲的(de)(de)(de)(de)開銷。雖然出(chu)租房家具(ju)(ju)不(bu)(bu)必要(yao)買牌(pai)子的(de)(de)(de)(de)，但(dan)也(ye)要(yao)有一(yi)定的(de)(de)(de)(de)質量(liang)保證。

怎樣做一個精明的房東

1、配備家具要根據目標群確定

比如目(mu)標客戶群是高收入的(de)年輕白領，他們(men)對價格不是很(hen)敏感(gan)，但很(hen)關注居住品質和(he)便利性，所以，室內配套(tao)設施一(yi)(yi)定(ding)要齊全，如空調、微波爐、洗(xi)衣機、電視機等；在色彩的(de)選擇(ze)上，也不妨大膽一(yi)(yi)點(dian)，可以用一(yi)(yi)些(xie)鮮明的(de)色塊，但要忌(ji)諱大面(mian)積的(de)濃重色調；家(jia)具(ju)的(de)選擇(ze)則要以簡潔明快的(de)北歐風(feng)格為主，比較(jiao)適合年輕人(ren)的(de)特點(dian)。

如果(guo)目標客戶群是外籍高收入階層(ceng)，那么除了在裝(zhuang)修之初就要(yao)花大(da)力氣外，電器家(jia)具的(de)配備上，也(ye)要(yao)瞄準高端(duan)，裝(zhuang)修風(feng)格應以高貴典(dian)雅為主，盡可能(neng)配飾一些古木家(jia)具，液晶電視(shi)、烤箱、廚房一體化處理機都(dou)在考(kao)慮之中。

如果目標(biao)客(ke)戶群是學生或者剛(gang)畢業的(de)(de)(de)小白領，家具配(pei)(pei)備就(jiu)不(bu)用(yong)太花心(xin)思了，實用(yong)為主(zhu)，美觀(guan)為輔，在(zai)保(bao)證大(da)(da)環境條件不(bu)錯(cuo)的(de)(de)(de)情(qing)況下，對細節(jie)就(jiu)不(bu)用(yong)太上心(xin)了。但是，要(yao)(yao)注(zhu)意，因為這部分(fen)租(zu)客(ke)對廚房、衛生間(jian)的(de)(de)(de)使用(yong)頻率較(jiao)高，所以，在(zai)廚房、衛生間(jian)的(de)(de)(de)裝修上還是要(yao)(yao)注(zhu)意點的(de)(de)(de)，抽(chou)油煙機、熱水器的(de)(de)(de)配(pei)(pei)備要(yao)(yao)選(xuan)用(yong)大(da)(da)牌子(zi)的(de)(de)(de)普通產品，質量可靠、售后有保(bao)障。

2、個性化裝飾要不得

一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修風格(ge)應該是大眾(zhong)化的(de)(de)(de)(de)，四白落(luo)地，房(fang)間的(de)(de)(de)(de)墻壁最(zui)好能用涂料粉刷一下，以(yi)白色為(wei)基(ji)調，鋪上地板磚(zhuan)，淺色為(wei)主。拉上一個(ge)顏色較(jiao)為(wei)中性(xing)或(huo)者大氣一些(xie)的(de)(de)(de)(de)窗(chuang)簾，這可以(yi)滿足房(fang)客最(zui)最(zui)簡單的(de)(de)(de)(de)干凈利(li)落(luo)的(de)(de)(de)(de)要求，也為(wei)租(zu)戶(hu)的(de)(de)(de)(de)個(ge)性(xing)化裝(zhuang)飾打下了(le)一個(ge)良好的(de)(de)(de)(de)開端。出租(zu)房(fang)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修沒有必要非常豪(hao)華，豪(hao)華裝(zhuang)修的(de)(de)(de)(de)出租(zu)房(fang)意味(wei)著出租(zu)費用會非常的(de)(de)(de)(de)高，而這對于絕大多數房(fang)客是不現實的(de)(de)(de)(de)。

3、基礎裝修不能省

裝飾上(shang)的錢(qian)是可以(yi)省的，但基(ji)礎裝修(xiu)(xiu)卻是萬(wan)萬(wan)不能省錢(qian)的，比如(ru)五(wu)金件(jian)、廚衛設施、洗(xi)浴設施、燃氣系(xi)統、供電系(xi)統、供水系(xi)統，千萬(wan)別圖省錢(qian)，到時(shi)候，房間里三天(tian)(tian)兩頭出(chu)問題(ti)，房客天(tian)(tian)天(tian)(tian)打電話找你修(xiu)(xiu)這個修(xiu)(xiu)那個。這時(shi)，你就會發現，基(ji)礎裝修(xiu)(xiu)上(shang)的確是省不了的。

實際上，這些配(pei)件，比(bi)如燃氣灶、插銷、插座、水(shui)龍頭等等優劣(lie)產品(pin)之間的差距也不過幾百元(yuan)錢(qian)(qian)，犯(fan)不上為這點小(xiao)錢(qian)(qian)惹來大麻煩。

此外(wai)，安(an)(an)全系統也要(yao)注意。樓層較(jiao)低的房子最好在窗戶(hu)外(wai)面(mian)安(an)(an)上防盜的鐵柵欄，戶(hu)門(men)一定要(yao)裝(zhuang)上防盜門(men)，畢竟安(an)(an)全問題是人的首要(yao)需求(qiu)。窗戶(hu)最好換(huan)成(cheng)鋁合金或塑(su)鋼的雙層玻(bo)璃門(men)窗，這可滿足住戶(hu)的隔音(yin)需求(qiu)和冬天保暖的考慮(lv)。