出租房裝修攻略

裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果出租房條(tiao)件(jian)一(yi)般，目(mu)標客戶群收入(ru)偏低的話(hua)，那就(jiu)一(yi)切以實用為主好了。

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1、團購為上上策

一(yi)般用(yong)來出租(zu)的房(fang)(fang)子大都還是以小戶型(xing)為主，所以特別(bie)要(yao)注意一(yi)個問題，就是房(fang)(fang)子的大小與房(fang)(fang)子裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)每平米投入的價(jia)格成反比。第二個因素是因為房(fang)(fang)子雖然小，卻肝(gan)膽俱全，工序卻是一(yi)樣(yang)的，管理人(ren)員(yuan)投入的精力是差不(bu)多的，對于裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)方來說(shuo)，辟(pi)如(ru)雞肋食之無肉，棄之有味。所以小戶型(xing)的房(fang)(fang)子在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)時盡量可能的多聯系小區的鄰居，一(yi)齊裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)。團裝(zhuang)(zhuang)，為上上之策(ce)。

2、簡單裝修為好

如果是把舊房裝一下出租的(de)(de)話(hua)，建議不宜(yi)有太(tai)大(da)的(de)(de)動作(zuo)，用換換墻漆，換換窗簾等(deng)方(fang)式達到美(mei)化(hua)的(de)(de)效(xiao)果。另外，還應充分考慮到小(xiao)區出渣，搬運等(deng)問題(ti)。

出租房(fang)內的(de)柜體(ti)不(bu)做，板材(cai)+人工+輔料(liao)不(bu)太劃算，不(bu)如(ru)購買二手家具，價廉物美又實(shi)用(yong)；要(yao)(yao)蹲便不(bu)要(yao)(yao)馬桶，更不(bu)要(yao)(yao)浴缸(gang)；射燈(deng)和燈(deng)帶等(deng)不(bu)如(ru)簡(jian)單吸(xi)頂燈(deng)；軟裝(zhuang)完全無(wu)視(shi)，交給租客自己根據喜好(hao)裝(zhuang)飾；必要(yao)(yao)的(de)生(sheng)活家電如(ru)空調(diao)、洗(xi)衣機要(yao)(yao)添置。

3、出租屋的獨立性

出(chu)(chu)租(zu)房(fang)怎么樣(yang)充分利用空(kong)間(jian)(jian)是業主(zhu)最為(wei)頭痛的(de)事情(qing)，總(zong)希(xi)望能(neng)多隔出(chu)(chu)個(ge)房(fang)間(jian)(jian)來，這樣(yang)的(de)想法是能(neng)夠理解的(de)。但是一定(ding)要(yao)注(zhu)意到(dao)的(de)是房(fang)間(jian)(jian)的(de)相(xiang)對獨(du)(du)立性(xing)和一些(xie)公共空(kong)間(jian)(jian)的(de)獨(du)(du)立，因為(wei)你有可(ke)能(neng)并不(bu)是出(chu)(chu)租(zu)給兩個(ge)不(bu)相(xiang)識的(de)客(ke)戶。出(chu)(chu)租(zu)房(fang)各房(fang)間(jian)(jian)單(dan)獨(du)(du)安電表的(de)想法就是非(fei)常不(bu)錯的(de)。

4、隔墻的材料

為了(le)使經濟(ji)收(shou)益(yi)最大化，很多房(fang)(fang)(fang)東會(hui)充分利(li)用房(fang)(fang)(fang)子(zi)空(kong)間資源，利(li)用隔(ge)(ge)(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)設計將其隔(ge)(ge)(ge)(ge)成多個(ge)房(fang)(fang)(fang)間出(chu)(chu)租(zu)。首先(xian)是隔(ge)(ge)(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)位置的(de)(de)(de)(de)選擇(ze)。不(bu)是所有地方都可(ke)以(yi)(yi)設計隔(ge)(ge)(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)的(de)(de)(de)(de)，裝修(xiu)出(chu)(chu)租(zu)房(fang)(fang)(fang)應(ying)根據具體的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)型和(he)樓板的(de)(de)(de)(de)承受(shou)力以(yi)(yi)及客戶群體的(de)(de)(de)(de)定(ding)位等(deng)方面而定(ding)，要(yao)講究合理性(xing)和(he)科學(xue)性(xing)。安排隔(ge)(ge)(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)還要(yao)考(kao)慮(lv)房(fang)(fang)(fang)間的(de)(de)(de)(de)相對獨(du)立性(xing)和(he)公共區域的(de)(de)(de)(de)獨(du)立性(xing)，太擁(yong)擠的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)會(hui)給租(zu)客造(zao)成很大的(de)(de)(de)(de)不(bu)便，也就不(bu)利(li)于出(chu)(chu)租(zu)。其次是隔(ge)(ge)(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)材(cai)料的(de)(de)(de)(de)選擇(ze)。如果(guo)長期出(chu)(chu)租(zu)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，房(fang)(fang)(fang)東應(ying)充分考(kao)慮(lv)到租(zu)客差(cha)異(yi)性(xing)、隔(ge)(ge)(ge)(ge)音效果(guo)以(yi)(yi)及日后維修(xiu)等(deng)因素，可(ke)以(yi)(yi)在樓板荷載允許的(de)(de)(de)(de)情況下選用輕質磚做隔(ge)(ge)(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)材(cai)料，而不(bu)宜用石膏板。

5、地面和墻面材料要耐用

主(zhu)材的(de)(de)選擇(ze)，整個地面(mian)就(jiu)(jiu)別考慮木地板了(le)，就(jiu)(jiu)用(yong)玻化磚(zhuan)吧(ba)。強化地板出租的(de)(de)話價位低的(de)(de)用(yong)不了(le)幾(ji)年(nian)，高的(de)(de)強化投入與產出比不劃算(suan)(suan)。墻(qiang)磚(zhuan)不用(yong)用(yong)得(de)太(tai)好(hao)，但(dan)是地面(mian)還是要用(yong)好(hao)點的(de)(de)，差了(le)的(de)(de)磚(zhuan)防滑性能較差。廚衛的(de)(de)吊頂還是用(yong)鋁扣(kou)吧(ba)，就(jiu)(jiu)算(suan)(suan)是用(yong)較差的(de)(de)，也(ye)比用(yong)塑(su)鋼扣(kou)板好(hao)。

6、水電工程不能省

水電這塊是千萬節約不(bu)(bu)得(de)的。考慮(lv)到(dao)房間使用功能隨著人(ren)員(yuan)的不(bu)(bu)同，要(yao)求也(ye)不(bu)(bu)同，所以(yi)插座能多一點(dian)就盡量多一點(dian)吧。開關面(mian)板也(ye)要(yao)用好一點(dian)。燈可以(yi)便(bian)宜一點(dian)，但光源便(bian)宜不(bu)(bu)得(de)。墻(qiang)漆的話也(ye)不(bu)(bu)用太好，畢竟(jing)房子(zi)是出租(zu)用的，弄臟刮(gua)花的可能性(xing)較大，大不(bu)(bu)了(le)以(yi)后(hou)重刷一下就OK了(le)，也(ye)花不(bu)(bu)了(le)多少錢(qian)，但膩子(zi)基層不(bu)(bu)能差。

7、家具的選擇

家(jia)具是出租房(fang)(fang)吸(xi)引租客的(de)重要因素(su)，如果選擇的(de)家(jia)具不(bu)好或不(bu)中用(yong)，將會大大影響(xiang)租房(fang)(fang)成(cheng)功率。很多品(pin)牌家(jia)具雖然耐(nai)用(yong)且美觀(guan)，但價格昂(ang)貴，一(yi)般(ban)不(bu)適宜(yi)放在出租房(fang)(fang)內。考慮(lv)到租客的(de)工資收入和對生(sheng)活(huo)質量的(de)追(zhui)求，出租房(fang)(fang)裝(zhuang)修(xiu)則應(ying)選擇結實(shi)耐(nai)用(yong)而又廉價的(de)家(jia)具，如衣(yi)柜(ju)、床具、洗衣(yi)機以及潔具等等，這(zhe)樣便(bian)可以節省下一(yi)筆不(bu)菲的(de)開銷。雖然出租房(fang)(fang)家(jia)具不(bu)必要買牌子的(de)，但也要有一(yi)定的(de)質量保證。

怎樣做一個精明的房東

1、配備家具要根據目標群確定

比(bi)如目標客戶(hu)群是(shi)高(gao)收入(ru)的年輕白領，他們對價格(ge)不(bu)是(shi)很敏(min)感，但很關注居住(zhu)品(pin)質和(he)便利性，所以(yi)，室內配套設施一(yi)(yi)定要齊全，如空(kong)調、微波爐(lu)、洗衣機(ji)、電視機(ji)等；在(zai)色(se)彩的選擇(ze)上，也(ye)不(bu)妨大膽一(yi)(yi)點(dian)，可以(yi)用一(yi)(yi)些鮮明(ming)的色(se)塊，但要忌諱大面積的濃(nong)重色(se)調；家(jia)具的選擇(ze)則要以(yi)簡潔明(ming)快的北歐風格(ge)為主(zhu)，比(bi)較適合年輕人的特點(dian)。

如果目標客(ke)戶群是外籍(ji)高(gao)收入階層，那么除(chu)了在裝修之初就要花大力氣(qi)外，電器家具的(de)配備上，也要瞄(miao)準高(gao)端，裝修風格(ge)應以高(gao)貴典雅為主(zhu)，盡(jin)可能配飾一(yi)些古(gu)木家具，液晶電視(shi)、烤箱、廚房一(yi)體化處(chu)理機(ji)都在考(kao)慮之中。

如果目(mu)標客戶群(qun)是學生或者剛畢(bi)業的(de)小(xiao)白領，家具配備就(jiu)(jiu)不(bu)(bu)用(yong)(yong)太花心思了，實用(yong)(yong)為主，美觀為輔，在保(bao)證(zheng)大(da)環境條件不(bu)(bu)錯的(de)情況下，對(dui)細節(jie)就(jiu)(jiu)不(bu)(bu)用(yong)(yong)太上(shang)心了。但(dan)是，要(yao)注(zhu)意，因為這部(bu)分租客對(dui)廚房、衛生間的(de)使用(yong)(yong)頻率較高(gao)，所以，在廚房、衛生間的(de)裝(zhuang)修上(shang)還是要(yao)注(zhu)意點的(de)，抽(chou)油煙機、熱水器的(de)配備要(yao)選用(yong)(yong)大(da)牌(pai)子的(de)普(pu)通(tong)產品，質量可靠、售后有保(bao)障。

2、個性化裝飾要不得

一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)風格(ge)應該是(shi)大眾化的(de)(de)，四白(bai)落(luo)地，房(fang)間的(de)(de)墻壁最好能用涂料粉(fen)刷(shua)一下，以白(bai)色(se)為(wei)基調，鋪上地板(ban)磚，淺色(se)為(wei)主。拉上一個顏色(se)較為(wei)中性(xing)(xing)或者大氣一些的(de)(de)窗簾，這(zhe)可以滿足房(fang)客(ke)最最簡單(dan)的(de)(de)干凈利落(luo)的(de)(de)要(yao)求，也為(wei)租戶的(de)(de)個性(xing)(xing)化裝(zhuang)飾打下了一個良(liang)好的(de)(de)開端(duan)。出(chu)(chu)租房(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)沒(mei)有必要(yao)非常豪華，豪華裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)出(chu)(chu)租房(fang)意味著出(chu)(chu)租費用會非常的(de)(de)高，而這(zhe)對(dui)于絕大多數房(fang)客(ke)是(shi)不現實的(de)(de)。

3、基礎裝修不能省

裝(zhuang)飾上(shang)的錢是(shi)可以(yi)省(sheng)的，但基(ji)(ji)礎裝(zhuang)修(xiu)卻(que)是(shi)萬(wan)萬(wan)不能省(sheng)錢的，比如五(wu)金件、廚(chu)衛設(she)(she)施(shi)、洗浴設(she)(she)施(shi)、燃(ran)氣系統(tong)、供電系統(tong)、供水系統(tong)，千萬(wan)別圖省(sheng)錢，到(dao)時(shi)候(hou)，房間里三天(tian)兩頭出問(wen)題(ti)，房客天(tian)天(tian)打(da)電話(hua)找你修(xiu)這(zhe)個修(xiu)那個。這(zhe)時(shi)，你就(jiu)會發現，基(ji)(ji)礎裝(zhuang)修(xiu)上(shang)的確(que)是(shi)省(sheng)不了的。

實(shi)際上，這些配件(jian)，比如燃氣灶、插(cha)銷(xiao)、插(cha)座、水龍頭等(deng)等(deng)優劣產品之間(jian)的差距(ju)也不(bu)過幾百元(yuan)錢，犯不(bu)上為這點小錢惹(re)來大(da)麻煩。

此(ci)外，安(an)全(quan)系(xi)統也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶(hu)(hu)外面安(an)上(shang)防(fang)盜的鐵柵欄(lan)，戶(hu)(hu)門一定要裝上(shang)防(fang)盜門，畢(bi)竟安(an)全(quan)問(wen)題是人的首要需求(qiu)。窗戶(hu)(hu)最好換(huan)成鋁(lv)合金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這(zhe)可滿足住戶(hu)(hu)的隔音需求(qiu)和冬天保暖的考慮(lv)。