出租房裝修攻略

裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果出租房條(tiao)件一(yi)般，目標(biao)客戶群收入(ru)偏(pian)低的話，那就一(yi)切以實用為主好了。

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1、團購為上上策

一般(ban)用來出租的(de)(de)(de)房子(zi)大(da)都還是(shi)(shi)以(yi)小戶(hu)型為(wei)主，所以(yi)特別要(yao)注(zhu)意一個問(wen)題，就是(shi)(shi)房子(zi)的(de)(de)(de)大(da)小與房子(zi)裝(zhuang)修(xiu)每平米投(tou)入的(de)(de)(de)價格成反比(bi)。第二個因(yin)素是(shi)(shi)因(yin)為(wei)房子(zi)雖然小，卻肝(gan)膽(dan)俱全，工序卻是(shi)(shi)一樣的(de)(de)(de)，管理(li)人員(yuan)投(tou)入的(de)(de)(de)精(jing)力是(shi)(shi)差不多的(de)(de)(de)，對于裝(zhuang)修(xiu)方(fang)來說(shuo)，辟如雞肋食之(zhi)無肉，棄之(zhi)有味。所以(yi)小戶(hu)型的(de)(de)(de)房子(zi)在裝(zhuang)修(xiu)時盡(jin)量可能(neng)的(de)(de)(de)多聯系小區的(de)(de)(de)鄰居，一齊裝(zhuang)修(xiu)。團(tuan)裝(zhuang)，為(wei)上上之(zhi)策。

2、簡單裝修為好

如(ru)果(guo)是把舊房裝一下出(chu)租的話，建議不宜有(you)太大的動作，用(yong)換(huan)(huan)換(huan)(huan)墻(qiang)漆，換(huan)(huan)換(huan)(huan)窗簾等方式達到美化的效果(guo)。另(ling)外，還應充(chong)分考慮到小區出(chu)渣(zha)，搬運等問(wen)題。

出租(zu)房內的(de)柜(ju)體不(bu)做，板(ban)材(cai)+人工+輔料(liao)不(bu)太劃算，不(bu)如(ru)(ru)購買(mai)二手家具，價廉物美又實用；要(yao)蹲便(bian)不(bu)要(yao)馬桶，更(geng)不(bu)要(yao)浴缸；射燈(deng)和燈(deng)帶等不(bu)如(ru)(ru)簡單吸頂燈(deng)；軟(ruan)裝完全(quan)無視，交給租(zu)客自己根據(ju)喜好裝飾(shi)；必要(yao)的(de)生活家電如(ru)(ru)空調、洗衣機(ji)要(yao)添(tian)置(zhi)。

3、出租屋的獨立性

出(chu)租(zu)房怎么樣(yang)充分利(li)用空(kong)間(jian)(jian)(jian)是(shi)業主最為頭痛的(de)事情，總希望能多(duo)隔出(chu)個房間(jian)(jian)(jian)來，這樣(yang)的(de)想(xiang)法(fa)是(shi)能夠理(li)解的(de)。但(dan)是(shi)一(yi)定(ding)要(yao)注(zhu)意(yi)到的(de)是(shi)房間(jian)(jian)(jian)的(de)相對(dui)獨(du)(du)立性和一(yi)些(xie)公共空(kong)間(jian)(jian)(jian)的(de)獨(du)(du)立，因為你有可能并(bing)不是(shi)出(chu)租(zu)給兩(liang)個不相識的(de)客(ke)戶。出(chu)租(zu)房各房間(jian)(jian)(jian)單獨(du)(du)安(an)電表(biao)的(de)想(xiang)法(fa)就是(shi)非常(chang)不錯(cuo)的(de)。

4、隔墻的材料

為了使(shi)經濟收益最(zui)大(da)化，很多(duo)房(fang)(fang)東會充分(fen)利(li)(li)用(yong)房(fang)(fang)子(zi)(zi)空(kong)間資源(yuan)，利(li)(li)用(yong)隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)設(she)(she)計將(jiang)其隔(ge)(ge)成多(duo)個房(fang)(fang)間出(chu)(chu)租。首先是隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)位置的(de)(de)選(xuan)擇。不(bu)(bu)是所有地方(fang)(fang)都可以設(she)(she)計隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)的(de)(de)，裝修出(chu)(chu)租房(fang)(fang)應(ying)根據具體的(de)(de)房(fang)(fang)型(xing)和樓(lou)(lou)板的(de)(de)承(cheng)受(shou)力以及(ji)客(ke)戶群體的(de)(de)定位等(deng)方(fang)(fang)面(mian)而定，要講究合理性(xing)和科學性(xing)。安排隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)還要考慮房(fang)(fang)間的(de)(de)相對獨立性(xing)和公共區域的(de)(de)獨立性(xing)，太擁擠(ji)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)會給租客(ke)造成很大(da)的(de)(de)不(bu)(bu)便，也就不(bu)(bu)利(li)(li)于出(chu)(chu)租。其次是隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)材料的(de)(de)選(xuan)擇。如果長期(qi)出(chu)(chu)租房(fang)(fang)子(zi)(zi)，房(fang)(fang)東應(ying)充分(fen)考慮到租客(ke)差異性(xing)、隔(ge)(ge)音效果以及(ji)日(ri)后維修等(deng)因素，可以在樓(lou)(lou)板荷載(zai)允許的(de)(de)情況(kuang)下選(xuan)用(yong)輕質(zhi)磚做(zuo)隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)材料，而不(bu)(bu)宜用(yong)石膏板。

5、地面和墻面材料要耐用

主材的(de)(de)選(xuan)擇，整個地(di)面就(jiu)別考慮木地(di)板了(le)，就(jiu)用(yong)玻(bo)化(hua)磚(zhuan)吧。強化(hua)地(di)板出租的(de)(de)話價位(wei)低(di)的(de)(de)用(yong)不(bu)(bu)了(le)幾年，高的(de)(de)強化(hua)投(tou)入與產出比(bi)不(bu)(bu)劃算(suan)(suan)。墻磚(zhuan)不(bu)(bu)用(yong)用(yong)得太好，但(dan)是(shi)地(di)面還是(shi)要用(yong)好點的(de)(de)，差了(le)的(de)(de)磚(zhuan)防(fang)滑性能較(jiao)差。廚衛(wei)的(de)(de)吊頂還是(shi)用(yong)鋁扣(kou)吧，就(jiu)算(suan)(suan)是(shi)用(yong)較(jiao)差的(de)(de)，也比(bi)用(yong)塑鋼扣(kou)板好。

6、水電工程不能省

水電這塊是千(qian)萬節(jie)約不(bu)(bu)得的(de)。考慮到房間使用功能(neng)(neng)隨(sui)著人員的(de)不(bu)(bu)同(tong)，要求也(ye)不(bu)(bu)同(tong)，所以插座(zuo)能(neng)(neng)多一(yi)(yi)點就(jiu)盡(jin)量多一(yi)(yi)點吧。開關面板(ban)也(ye)要用好(hao)一(yi)(yi)點。燈可以便(bian)宜(yi)一(yi)(yi)點，但光源便(bian)宜(yi)不(bu)(bu)得。墻漆的(de)話也(ye)不(bu)(bu)用太好(hao)，畢竟房子(zi)是出(chu)租用的(de)，弄臟刮(gua)花的(de)可能(neng)(neng)性較大(da)，大(da)不(bu)(bu)了(le)以后(hou)重刷一(yi)(yi)下就(jiu)OK了(le)，也(ye)花不(bu)(bu)了(le)多少錢，但膩(ni)子(zi)基層不(bu)(bu)能(neng)(neng)差。

7、家具的選擇

家具(ju)是出租(zu)(zu)房(fang)吸(xi)引租(zu)(zu)客(ke)的重(zhong)要因(yin)素，如果選擇的家具(ju)不(bu)好或不(bu)中用，將會(hui)大大影響租(zu)(zu)房(fang)成功率。很(hen)多品牌家具(ju)雖然耐用且美觀，但(dan)價格昂(ang)貴(gui)，一(yi)般不(bu)適(shi)宜(yi)放在出租(zu)(zu)房(fang)內(nei)。考(kao)慮到租(zu)(zu)客(ke)的工資(zi)收入和(he)對生(sheng)活質量(liang)的追(zhui)求，出租(zu)(zu)房(fang)裝修則應選擇結實(shi)耐用而又廉價的家具(ju)，如衣柜、床具(ju)、洗(xi)衣機以及潔具(ju)等等，這樣(yang)便(bian)可以節省下一(yi)筆不(bu)菲的開銷。雖然出租(zu)(zu)房(fang)家具(ju)不(bu)必要買牌子的，但(dan)也要有一(yi)定的質量(liang)保證。

怎樣做一個精明的房東

1、配備家具要根據目標群確定

比(bi)如目標(biao)客戶群是(shi)高收(shou)入的年輕(qing)白領，他們對價格不是(shi)很敏(min)感，但(dan)很關(guan)注居住品質和便利性，所(suo)以，室(shi)內(nei)配(pei)套設(she)施一(yi)定要(yao)(yao)齊全，如空調、微波爐(lu)、洗(xi)衣機(ji)、電視機(ji)等；在(zai)色(se)(se)(se)彩(cai)的選(xuan)擇上，也不妨大膽一(yi)點，可以用(yong)一(yi)些鮮明的色(se)(se)(se)塊，但(dan)要(yao)(yao)忌諱大面(mian)積的濃重(zhong)色(se)(se)(se)調；家具的選(xuan)擇則要(yao)(yao)以簡潔明快(kuai)的北(bei)歐(ou)風格為主(zhu)，比(bi)較(jiao)適合年輕(qing)人(ren)的特點。

如果目標客戶群(qun)是外籍高收入階層，那么除了(le)在裝(zhuang)修之(zhi)初(chu)就要(yao)花大力氣外，電器家具的(de)配(pei)備上，也要(yao)瞄準高端，裝(zhuang)修風格(ge)應以(yi)高貴典雅為主，盡可能配(pei)飾一些(xie)古木家具，液(ye)晶(jing)電視(shi)、烤箱、廚房一體(ti)化處理機(ji)都在考慮之(zhi)中。

如果目標客(ke)戶群是(shi)學生或者剛(gang)畢業(ye)的小白領，家(jia)具配備(bei)就不用(yong)太花心思了(le)，實用(yong)為主，美觀為輔，在(zai)保(bao)證大(da)環境條件不錯的情況下，對(dui)細節就不用(yong)太上(shang)心了(le)。但是(shi)，要(yao)注(zhu)意，因(yin)為這部分租客(ke)對(dui)廚房、衛生間的使(shi)用(yong)頻率較(jiao)高，所以，在(zai)廚房、衛生間的裝修上(shang)還是(shi)要(yao)注(zhu)意點(dian)的，抽油煙機、熱水(shui)器(qi)的配備(bei)要(yao)選用(yong)大(da)牌子(zi)的普通產品，質量可靠、售后有保(bao)障。

2、個性化裝飾要不得

一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的(de)(de)(de)裝修風格應該是(shi)大(da)(da)眾化(hua)的(de)(de)(de)，四白落(luo)地(di)，房間的(de)(de)(de)墻壁最好能用(yong)涂料粉刷一下(xia)，以(yi)白色為(wei)基調(diao)，鋪(pu)上地(di)板磚(zhuan)，淺色為(wei)主。拉上一個顏色較為(wei)中性(xing)或者大(da)(da)氣一些的(de)(de)(de)窗簾，這(zhe)可以(yi)滿足房客最最簡單的(de)(de)(de)干凈(jing)利落(luo)的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)，也為(wei)租(zu)戶的(de)(de)(de)個性(xing)化(hua)裝飾(shi)打下(xia)了一個良好的(de)(de)(de)開端。出(chu)租(zu)房的(de)(de)(de)裝修沒有必要(yao)非常豪華(hua)(hua)，豪華(hua)(hua)裝修的(de)(de)(de)出(chu)租(zu)房意味著出(chu)租(zu)費用(yong)會非常的(de)(de)(de)高，而這(zhe)對于絕大(da)(da)多(duo)數(shu)房客是(shi)不現實的(de)(de)(de)。

3、基礎裝修不能省

裝飾(shi)上的(de)(de)錢(qian)是可以省的(de)(de)，但基(ji)礎(chu)(chu)裝修卻(que)是萬(wan)萬(wan)不(bu)能省錢(qian)的(de)(de)，比(bi)如(ru)五金件、廚(chu)衛設(she)施、洗浴設(she)施、燃氣系(xi)統、供(gong)電系(xi)統、供(gong)水系(xi)統，千萬(wan)別圖省錢(qian)，到時候，房(fang)間里(li)三天(tian)兩(liang)頭出問(wen)題，房(fang)客天(tian)天(tian)打電話找你修這個修那個。這時，你就會(hui)發現(xian)，基(ji)礎(chu)(chu)裝修上的(de)(de)確(que)是省不(bu)了(le)的(de)(de)。

實際上，這些(xie)配件，比如燃氣灶、插銷、插座、水龍頭等等優劣產品(pin)之間的差(cha)距也不(bu)過幾百元錢(qian)，犯不(bu)上為這點小錢(qian)惹(re)來大麻煩(fan)。

此外，安全(quan)系統(tong)也要(yao)(yao)注意(yi)。樓(lou)層(ceng)較低的(de)房子最好在窗(chuang)(chuang)戶外面安上防(fang)盜的(de)鐵(tie)柵欄(lan)，戶門(men)一定要(yao)(yao)裝上防(fang)盜門(men)，畢竟(jing)安全(quan)問題是人的(de)首要(yao)(yao)需(xu)求。窗(chuang)(chuang)戶最好換成鋁合(he)金(jin)或塑鋼的(de)雙(shuang)層(ceng)玻璃門(men)窗(chuang)(chuang)，這可(ke)滿(man)足(zu)住(zhu)戶的(de)隔音(yin)需(xu)求和冬天保暖(nuan)的(de)考(kao)慮。