出租房裝修攻略

裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果出租房條件一般，目標客戶群收入偏低(di)的話(hua)，那(nei)就一切(qie)以(yi)實用為主(zhu)好(hao)了。

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1、團購為上上策

一(yi)(yi)般用來出租的(de)房(fang)子大都還是以(yi)(yi)小(xiao)(xiao)(xiao)戶型(xing)為(wei)主，所以(yi)(yi)特別要注意一(yi)(yi)個問題(ti)，就是房(fang)子的(de)大小(xiao)(xiao)(xiao)與房(fang)子裝(zhuang)修每(mei)平米投入的(de)價格成反比。第(di)二個因(yin)素是因(yin)為(wei)房(fang)子雖然小(xiao)(xiao)(xiao)，卻(que)肝膽俱全，工序卻(que)是一(yi)(yi)樣的(de)，管(guan)理人員(yuan)投入的(de)精力(li)是差不(bu)多的(de)，對于裝(zhuang)修方來說，辟如雞肋食之(zhi)無(wu)肉，棄之(zhi)有味。所以(yi)(yi)小(xiao)(xiao)(xiao)戶型(xing)的(de)房(fang)子在(zai)裝(zhuang)修時盡(jin)量可(ke)能(neng)的(de)多聯(lian)系小(xiao)(xiao)(xiao)區的(de)鄰居，一(yi)(yi)齊裝(zhuang)修。團裝(zhuang)，為(wei)上(shang)上(shang)之(zhi)策。

2、簡單裝修為好

如(ru)果(guo)(guo)是把舊房(fang)裝一下出(chu)租的話(hua)，建議不(bu)宜(yi)有太大的動作，用換換墻(qiang)漆，換換窗簾等方式(shi)達到美化的效果(guo)(guo)。另外，還應充分考慮(lv)到小區出(chu)渣，搬(ban)運等問(wen)題。

出(chu)租房(fang)內的柜體不做，板材+人工+輔料不太劃算，不如購買(mai)二手家具，價廉物美又實用；要(yao)蹲便(bian)不要(yao)馬桶，更不要(yao)浴缸(gang)；射燈(deng)和燈(deng)帶等不如簡(jian)單吸(xi)頂燈(deng)；軟裝完全無(wu)視，交給租客自己根據(ju)喜好裝飾；必要(yao)的生活家電如空調、洗衣機要(yao)添置。

3、出租屋的獨立性

出租房(fang)(fang)怎么樣充分利用空(kong)間(jian)是(shi)(shi)業主最(zui)為頭(tou)痛的(de)(de)事情，總希望能多隔出個(ge)房(fang)(fang)間(jian)來，這樣的(de)(de)想法是(shi)(shi)能夠理解的(de)(de)。但是(shi)(shi)一定要注意(yi)到的(de)(de)是(shi)(shi)房(fang)(fang)間(jian)的(de)(de)相對(dui)獨(du)立性和一些(xie)公共空(kong)間(jian)的(de)(de)獨(du)立，因(yin)為你有可能并不(bu)是(shi)(shi)出租給兩個(ge)不(bu)相識的(de)(de)客戶。出租房(fang)(fang)各房(fang)(fang)間(jian)單獨(du)安電(dian)表的(de)(de)想法就是(shi)(shi)非常不(bu)錯的(de)(de)。

4、隔墻的材料

為了使(shi)經濟收益最大化，很多(duo)房(fang)(fang)(fang)東(dong)會(hui)充分(fen)利(li)用(yong)房(fang)(fang)(fang)子空(kong)間資源，利(li)用(yong)隔(ge)(ge)墻設計(ji)將其隔(ge)(ge)成多(duo)個(ge)房(fang)(fang)(fang)間出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)。首先是(shi)(shi)隔(ge)(ge)墻位置的(de)(de)(de)選(xuan)擇。不(bu)是(shi)(shi)所有地方都可(ke)(ke)以設計(ji)隔(ge)(ge)墻的(de)(de)(de)，裝修出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)應(ying)根據具體的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)型和(he)樓板的(de)(de)(de)承受力以及客戶(hu)群體的(de)(de)(de)定(ding)位等方面而(er)定(ding)，要講(jiang)究(jiu)合理性和(he)科(ke)學性。安排(pai)隔(ge)(ge)墻還(huan)要考(kao)慮房(fang)(fang)(fang)間的(de)(de)(de)相(xiang)對獨(du)立性和(he)公共區域的(de)(de)(de)獨(du)立性，太擁擠的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子會(hui)給租(zu)(zu)客造成很大的(de)(de)(de)不(bu)便，也就不(bu)利(li)于出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)。其次是(shi)(shi)隔(ge)(ge)墻材料的(de)(de)(de)選(xuan)擇。如果(guo)長期(qi)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)子，房(fang)(fang)(fang)東(dong)應(ying)充分(fen)考(kao)慮到租(zu)(zu)客差異性、隔(ge)(ge)音效果(guo)以及日(ri)后維修等因素(su)，可(ke)(ke)以在樓板荷載允許的(de)(de)(de)情況下選(xuan)用(yong)輕(qing)質磚(zhuan)做(zuo)隔(ge)(ge)墻材料，而(er)不(bu)宜用(yong)石膏板。

5、地面和墻面材料要耐用

主材的選(xuan)擇，整個(ge)地面(mian)就別考慮木地板了，就用玻化(hua)磚吧。強化(hua)地板出租的話價位低的用不(bu)了幾年，高的強化(hua)投入與產出比不(bu)劃算。墻(qiang)磚不(bu)用用得太好，但是(shi)地面(mian)還是(shi)要(yao)用好點的，差(cha)了的磚防滑性能較(jiao)差(cha)。廚(chu)衛的吊頂還是(shi)用鋁扣吧，就算是(shi)用較(jiao)差(cha)的，也比用塑鋼扣板好。

6、水電工程不能省

水(shui)電這塊是千萬節約不(bu)(bu)得的(de)(de)(de)。考慮(lv)到房(fang)間使(shi)用(yong)功能(neng)(neng)隨著(zhu)人員的(de)(de)(de)不(bu)(bu)同，要求也(ye)不(bu)(bu)同，所以插(cha)座能(neng)(neng)多(duo)一點就(jiu)(jiu)盡量多(duo)一點吧。開(kai)關面板也(ye)要用(yong)好一點。燈(deng)可以便(bian)宜一點，但(dan)光(guang)源便(bian)宜不(bu)(bu)得。墻漆(qi)的(de)(de)(de)話(hua)也(ye)不(bu)(bu)用(yong)太好，畢竟房(fang)子(zi)是出租用(yong)的(de)(de)(de)，弄臟(zang)刮花的(de)(de)(de)可能(neng)(neng)性較大(da)，大(da)不(bu)(bu)了以后重刷一下就(jiu)(jiu)OK了，也(ye)花不(bu)(bu)了多(duo)少錢，但(dan)膩子(zi)基層不(bu)(bu)能(neng)(neng)差(cha)。

7、家具的選擇

家具(ju)(ju)是(shi)出(chu)租(zu)房(fang)吸引租(zu)客的(de)(de)重要因素，如果選(xuan)擇(ze)的(de)(de)家具(ju)(ju)不(bu)(bu)好或(huo)不(bu)(bu)中用，將會大大影響(xiang)租(zu)房(fang)成功(gong)率(lv)。很多品牌家具(ju)(ju)雖然(ran)(ran)耐(nai)用且美(mei)觀(guan)，但價格昂貴，一般不(bu)(bu)適宜放在出(chu)租(zu)房(fang)內。考慮(lv)到租(zu)客的(de)(de)工(gong)資收(shou)入(ru)和對生活質量的(de)(de)追求，出(chu)租(zu)房(fang)裝修(xiu)則應(ying)選(xuan)擇(ze)結實耐(nai)用而又廉價的(de)(de)家具(ju)(ju)，如衣柜、床具(ju)(ju)、洗衣機以(yi)及潔具(ju)(ju)等等，這樣便可以(yi)節省下(xia)一筆(bi)不(bu)(bu)菲的(de)(de)開銷。雖然(ran)(ran)出(chu)租(zu)房(fang)家具(ju)(ju)不(bu)(bu)必要買牌子的(de)(de)，但也要有一定的(de)(de)質量保(bao)證。

怎樣做一個精明的房東

1、配備家具要根據目標群確定

比(bi)如(ru)目標客戶群是(shi)高收入的(de)年輕(qing)白領，他們對價格(ge)不(bu)是(shi)很敏(min)感，但很關注居住品質和便利性，所以，室內配套設施一(yi)定要(yao)齊全(quan)，如(ru)空調、微波爐(lu)、洗衣機(ji)、電視(shi)機(ji)等(deng)；在色彩的(de)選(xuan)擇上(shang)，也不(bu)妨大膽一(yi)點，可以用(yong)一(yi)些鮮明(ming)的(de)色塊(kuai)，但要(yao)忌諱大面積的(de)濃(nong)重色調；家具的(de)選(xuan)擇則要(yao)以簡潔明(ming)快的(de)北歐風格(ge)為主，比(bi)較適合年輕(qing)人的(de)特(te)點。

如果目標(biao)客戶群是外籍高收(shou)入階層，那么除了在裝修(xiu)之初就要花大力氣(qi)外，電(dian)器(qi)家(jia)具的配(pei)備上，也(ye)要瞄準高端，裝修(xiu)風格(ge)應以高貴(gui)典(dian)雅為(wei)主(zhu)，盡可能配(pei)飾一些古木家(jia)具，液晶(jing)電(dian)視(shi)、烤箱、廚房一體(ti)化處理機都在考慮之中。

如果(guo)目標(biao)客戶群是(shi)學生(sheng)(sheng)或者剛畢業的(de)(de)小白領(ling)，家具配備就(jiu)不用(yong)太花心(xin)思了(le)，實用(yong)為主，美(mei)觀為輔，在保證(zheng)大環境條件不錯的(de)(de)情況下，對(dui)細(xi)節就(jiu)不用(yong)太上心(xin)了(le)。但是(shi)，要注意，因為這(zhe)部(bu)分租客對(dui)廚房、衛(wei)生(sheng)(sheng)間的(de)(de)使用(yong)頻率較(jiao)高，所(suo)以(yi)，在廚房、衛(wei)生(sheng)(sheng)間的(de)(de)裝修上還是(shi)要注意點的(de)(de)，抽油煙機(ji)、熱水器的(de)(de)配備要選用(yong)大牌子的(de)(de)普通產品，質(zhi)量可靠、售后有保障。

2、個性化裝飾要不得

一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)風格應該是(shi)大(da)眾化(hua)的(de)(de)(de)(de)，四白(bai)落(luo)地，房(fang)(fang)(fang)間的(de)(de)(de)(de)墻壁最(zui)(zui)好(hao)(hao)能用涂料粉刷(shua)一下，以白(bai)色為(wei)基調，鋪上(shang)地板磚，淺色為(wei)主。拉上(shang)一個(ge)(ge)(ge)顏色較為(wei)中(zhong)性或者大(da)氣(qi)一些(xie)的(de)(de)(de)(de)窗(chuang)簾，這可以滿足房(fang)(fang)(fang)客最(zui)(zui)最(zui)(zui)簡單的(de)(de)(de)(de)干凈利(li)落(luo)的(de)(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)，也為(wei)租(zu)戶(hu)的(de)(de)(de)(de)個(ge)(ge)(ge)性化(hua)裝飾(shi)打下了一個(ge)(ge)(ge)良好(hao)(hao)的(de)(de)(de)(de)開(kai)端。出(chu)租(zu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)沒有必(bi)要(yao)非(fei)常(chang)豪華(hua)(hua)，豪華(hua)(hua)裝修(xiu)的(de)(de)(de)(de)出(chu)租(zu)房(fang)(fang)(fang)意味著出(chu)租(zu)費用會非(fei)常(chang)的(de)(de)(de)(de)高，而這對于絕大(da)多數房(fang)(fang)(fang)客是(shi)不現(xian)實的(de)(de)(de)(de)。

3、基礎裝修不能省

裝飾上(shang)的(de)(de)錢是可以(yi)省的(de)(de)，但基礎(chu)裝修(xiu)卻是萬萬不(bu)(bu)能省錢的(de)(de)，比如(ru)五金件(jian)、廚衛設施、洗(xi)浴設施、燃氣系統、供(gong)電(dian)(dian)系統、供(gong)水系統，千萬別(bie)圖省錢，到時候，房間里(li)三天(tian)兩頭出問題(ti)，房客天(tian)天(tian)打電(dian)(dian)話找(zhao)你修(xiu)這個修(xiu)那(nei)個。這時，你就會發現(xian)，基礎(chu)裝修(xiu)上(shang)的(de)(de)確是省不(bu)(bu)了的(de)(de)。

實際上，這些配件，比如燃氣灶、插銷、插座、水龍頭等(deng)等(deng)優劣產品之間的(de)差距也不(bu)過幾百元錢，犯不(bu)上為這點(dian)小錢惹來大麻煩。

此外，安全系統也要(yao)注意。樓層較(jiao)低的(de)(de)(de)房子最好在窗(chuang)戶(hu)外面安上防盜(dao)的(de)(de)(de)鐵柵欄，戶(hu)門(men)一定(ding)要(yao)裝上防盜(dao)門(men)，畢竟安全問題是人的(de)(de)(de)首要(yao)需(xu)求。窗(chuang)戶(hu)最好換成(cheng)鋁(lv)合金或塑鋼的(de)(de)(de)雙層玻璃門(men)窗(chuang)，這可滿足住戶(hu)的(de)(de)(de)隔音(yin)需(xu)求和冬(dong)天(tian)保暖(nuan)的(de)(de)(de)考慮。