房產(chan)所(suo)有者(zhe)二(er)代(dai)身份證需要使用期限(xian)內，注意：如(ru)果房屋產(chan)權(quan)是由(you)多個(ge)人共同所(suo)有，還需要準備所(suo)有產(chan)權(quan)所(suo)有人的(de)證件，且(qie)為原件。

具體包(bao)括(kuo)房屋所有(you)權證明和(he)土地使用權證明，注意(yi)準備一份房產證的(de)復印件。

房產所有者(zhe)購房時簽(qian)訂的(de)合同和發(fa)票也是賣房過程中必不可少的(de)材料，其(qi)中相關發(fa)票準備復印件，而合同需要準備原件。

如果是普通住(zhu)宅性質的房屋，且住(zhu)戶(hu)已經落(luo)戶(hu)，則需要(yao)準備戶(hu)口本原件一(yi)份(fen)。

①如(ru)果該(gai)房(fang)產為夫妻共同所有，則需要準備結婚證(zheng)復印件一份。

②如果該房產有多名共(gong)同所有人，則需要準備共(gong)同所有人的產權聲明，意在證明共(gong)同產權人知曉并同意售(shou)出該房屋。

③如果房屋屬(shu)于特殊(shu)房類，例(li)如經濟適(shi)用(yong)房，該(gai)類房屋的交易(yi)過程中需要申請相關的批準手續(xu)，并在賣房時出示相關證明。

④如果賣方(fang)還(huan)處于房貸(dai)還(huan)款階(jie)段，還(huan)需要提供相應的貸(dai)款證明合(he)同(tong)，同(tong)時(shi)不要忘記解除貸(dai)款關系的合(he)同(tong)。

可以自己托(tuo)親戚找朋友介紹買(mai)房(fang)者也可以委托(tuo)專業(ye)中介公司。一(yi)般(ban)選擇委托(tuo)中介公司以后(hou)，該(gai)中介會在(zai)網站上為(wei)您(nin)(nin)發布(bu)出售信息(xi)，使您(nin)(nin)的(de)房(fang)屋在(zai)最短(duan)的(de)時(shi)間(jian)內、以最合理(li)的(de)價格(ge)出售，并(bing)幫您(nin)(nin)辦理(li)繁瑣的(de)過戶手續。

登記信(xin)息(xi)(xi)一般需(xu)要(yao)提供自己的身(shen)份證明(ming)和(he)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)產權證明(ming)，并簽訂《房(fang)屋(wu)(wu)(wu)代理銷售合(he)同(tong)》，以及填寫《房(fang)屋(wu)(wu)(wu)出(chu)售信(xin)息(xi)(xi)表》，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)信(xin)息(xi)(xi)要(yao)真實詳(xiang)細，不(bu)可過分夸(kua)大優點，也(ye)不(bu)可回(hui)避明(ming)顯缺點，要(yao)結合(he)市場行(xing)情加上中(zhong)介的意見合(he)理定價(jia)。

房(fang)源信息登記后，中(zhong)介(jie)會將需求(qiu)信息反饋給您，購房(fang)者會在(zai)中(zhong)介(jie)的(de)(de)帶領下來實地看(kan)房(fang)。售房(fang)者應(ying)準時應(ying)約看(kan)房(fang)時間(jian)，可(ke)以向(xiang)購房(fang)者簡單介(jie)紹房(fang)屋的(de)(de)情況，看(kan)房(fang)的(de)(de)過程(cheng)中(zhong)或(huo)者是簽(qian)訂合同(tong)之前最(zui)好不要(yao)與(yu)購房(fang)者交換聯系方(fang)式(shi)，更(geng)不要(yao)與(yu)其交流房(fang)子(zi)價格(ge)問題。

交易雙方(fang)談(tan)好價格后，售房(fang)(fang)(fang)者可(ke)以在(zai)中介處領取(qu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者交付購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)定金的(de)(de)50%，與購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者及中介三方(fang)簽訂《購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合同》，簽訂合同的(de)(de)時候(hou)要認真查看每一條的(de)(de)內容，對于不(bu)清楚(chu)的(de)(de)一定要提出(chu)。

合同(tong)簽訂好之后，可以到中介(jie)處領取購房(fang)者支付全部購房(fang)款(kuan)的50%，此時還需要將(jiang)《房(fang)地產(chan)權證》、身(shen)份證明等有關資料及與約定的過戶手(shou)續費交付給中介(jie)處，并(bing)辦理(li)委托代理(li)公證手(shou)續，由(you)中介(jie)處代理(li)產(chan)權過戶手(shou)續。

售房者(zhe)在合(he)同(tong)約定好的(de)(de)時(shi)(shi)間內(nei)交(jiao)(jiao)房，交(jiao)(jiao)房的(de)(de)時(shi)(shi)候應當按照合(he)同(tong)約定好的(de)(de)內(nei)容交(jiao)(jiao)付，包括(kuo)鑰匙交(jiao)(jiao)付、物業費(fei)(fei)結清等(deng)。交(jiao)(jiao)房之后，與購房者(zhe)及中介(jie)三方共同(tong)簽署《房屋交(jiao)(jiao)驗單》，并收購房的(de)(de)余款，結清相關稅費(fei)(fei)。

留(liu)下談(tan)價(jia)空(kong)間是討價(jia)還(huan)價(jia)的(de)第(di)一步(bu)，如果你開始報(bao)出(chu)的(de)價(jia)格就是你的(de)底限，那么當買(mai)家(jia)(jia)要求你讓價(jia)的(de)時候，你就只(zhi)能選擇拒絕，這時買(mai)家(jia)(jia)就會認為你沒有誠意賣房，這筆買(mai)賣自(zi)然不會成交。

在談價(jia)的過程中，如果有一方先開(kai)口要價(jia)，那就很容(rong)易處于(yu)被動(dong)地位，也就是說(shuo)你(ni)(ni)先向買(mai)家(jia)開(kai)口報價(jia)的話，買(mai)家(jia)就很容(rong)易探出你(ni)(ni)的底線，所以maigoo小(xiao)編提醒(xing)各位賣房者應該想辦法(fa)讓買(mai)家(jia)先開(kai)口。

作為賣(mai)方(fang)(fang)，如(ru)果遇(yu)見重要的(de)(de)問題，先做出(chu)讓(rang)步并不是一件吃虧(kui)的(de)(de)事(shi)情。比如(ru)，你(ni)的(de)(de)房子實(shi)際可以(yi)賣(mai)90萬(wan)(wan)(wan)，但是你(ni)報(bao)價(jia)賣(mai)100萬(wan)(wan)(wan)，買家想盡辦法也只能湊齊95萬(wan)(wan)(wan)，這時若你(ni)主動提出(chu)可以(yi)以(yi)95萬(wan)(wan)(wan)成交，不但可以(yi)成功將房子賣(mai)出(chu)去(qu)，雙方(fang)(fang)也都會(hui)很開(kai)心。

只有到了不(bu)得(de)不(bu)讓步的時候再(zai)讓步，而(er)不(bu)是當(dang)買家(jia)剛表現出(chu)難處(chu)時便主(zhu)動(dong)提出(chu)讓步。因(yin)為讓步太快的話，只會(hui)讓對方覺得(de)你很好講話，而(er)且(qie)會(hui)懷疑房子的真實價(jia)值，反而(er)讓他們(men)產生可以再(zai)增加要(yao)求的想法。

如果買(mai)家(jia)提出的(de)價(jia)格(ge)你可(ke)以(yi)(yi)接受(shou)，但又想(xiang)看看有沒有別的(de)客戶提出更高價(jia)，就可(ke)以(yi)(yi)告訴(su)買(mai)家(jia)“我(wo)再考慮(lv)考慮(lv)”，然(ran)后過(guo)(guo)幾(ji)天看看有沒有人以(yi)(yi)更高的(de)價(jia)格(ge)購(gou)買(mai)，如果沒有就趕緊聯(lian)系之前的(de)買(mai)家(jia)表示同(tong)意接受(shou)，要注意的(de)一(yi)點就是(shi)考慮(lv)的(de)時間不能過(guo)(guo)長。

要注(zhu)意產(chan)權(quan)(quan)上(shang)的(de)房主與賣房人(ren)(ren)是否是同一(yi)個(ge)(ge)人(ren)(ren)，是否存在(zai)共有人(ren)(ren)，產(chan)權(quan)(quan)問題要清晰(xi)，在(zai)交易(yi)之前(qian)解決產(chan)權(quan)(quan)存在(zai)的(de)隱患，為購(gou)房者提供一(yi)個(ge)(ge)健康安(an)全(quan)的(de)交易(yi)環(huan)境。

MAIGOO小編提醒各(ge)位(wei)賣房者，如果是委托(tuo)(tuo)中(zhong)(zhong)介(jie)賣房，作為(wei)賣方，在與中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)合作時，要明(ming)確要明(ming)確中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)的委托(tuo)(tuo)方式以及(ji)掛牌(pai)期(qi)限，切勿(wu)全權委托(tuo)(tuo)。

書面協議里面要明確二手房交易稅費(fei)雙方如何分擔、違約責任賠償條(tiao)款(kuan)等，進(jin)行買賣的時候最好(hao)是雙方本人親(qin)自到場交易，避免產生糾紛。