房(fang)產所(suo)有者二代身份證(zheng)需要使用(yong)期限內，注意(yi)：如果(guo)房(fang)屋產權(quan)是由(you)多個人共(gong)同所(suo)有，還需要準備所(suo)有產權(quan)所(suo)有人的證(zheng)件(jian)，且(qie)為原件(jian)。

具(ju)體包括房屋所有權證(zheng)明(ming)和(he)土地(di)使用(yong)權證(zheng)明(ming)，注(zhu)意準備一份房產證(zheng)的復印件。

房(fang)產所有(you)者購房(fang)時(shi)簽訂的合同和(he)發(fa)票也是賣房(fang)過程中必不可少的材料，其(qi)中相關發(fa)票準備復印件，而(er)合同需要準備原件。

如果是(shi)普通住宅性質(zhi)的房(fang)屋(wu)，且住戶(hu)已經落戶(hu)，則需要準(zhun)備戶(hu)口本原件(jian)一(yi)份。

①如果該(gai)房產為夫妻共同所有，則(ze)需要準備結婚證復印件一份。

②如果該房產(chan)有多名(ming)共同(tong)所有人，則(ze)需(xu)要準備共同(tong)所有人的(de)產(chan)權(quan)聲明(ming)，意在證明(ming)共同(tong)產(chan)權(quan)人知曉(xiao)并同(tong)意售出該房屋。

③如果房屋屬于特殊房類(lei)，例如經濟適用房，該類(lei)房屋的交易(yi)過(guo)程中需(xu)要申請(qing)相關(guan)(guan)的批準(zhun)手續，并在賣房時出示相關(guan)(guan)證明。

④如果賣方還處(chu)于(yu)房貸(dai)(dai)還款階段，還需要(yao)提供相應(ying)的(de)貸(dai)(dai)款證(zheng)明(ming)合同(tong)(tong)，同(tong)(tong)時(shi)不要(yao)忘(wang)記解除貸(dai)(dai)款關系的(de)合同(tong)(tong)。

可以自己托(tuo)(tuo)親戚找朋友介紹買(mai)房者(zhe)也可以委托(tuo)(tuo)專業中介公(gong)司。一般(ban)選(xuan)擇委托(tuo)(tuo)中介公(gong)司以后(hou)，該(gai)中介會在網站上為您發(fa)布出(chu)售信息，使(shi)您的(de)房屋在最(zui)短的(de)時(shi)間內、以最(zui)合(he)理(li)的(de)價(jia)格出(chu)售，并幫(bang)您辦理(li)繁瑣的(de)過(guo)戶(hu)手續(xu)。

登記信息(xi)一(yi)般需要(yao)提(ti)供自己的(de)身份(fen)證明和房屋(wu)產權證明，并(bing)簽訂《房屋(wu)代理(li)銷(xiao)售合(he)同(tong)》，以(yi)及填寫《房屋(wu)出售信息(xi)表》，房屋(wu)信息(xi)要(yao)真實詳細(xi)，不可過分夸大優點，也不可回(hui)避明顯缺點，要(yao)結合(he)市場(chang)行情加上中介的(de)意見合(he)理(li)定價(jia)。

房(fang)源信(xin)息登記后，中介(jie)(jie)會(hui)將需求信(xin)息反饋給(gei)您，購房(fang)者(zhe)會(hui)在中介(jie)(jie)的(de)帶領下來實地看房(fang)。售(shou)房(fang)者(zhe)應準(zhun)時(shi)應約(yue)看房(fang)時(shi)間，可以向購房(fang)者(zhe)簡(jian)單介(jie)(jie)紹房(fang)屋的(de)情況，看房(fang)的(de)過程中或者(zhe)是(shi)簽訂合同之前(qian)最(zui)好不(bu)(bu)要(yao)與購房(fang)者(zhe)交換聯系(xi)方式，更不(bu)(bu)要(yao)與其(qi)交流房(fang)子價格問題。

交易雙方談好(hao)價格后(hou)，售房(fang)者可以在中介處領取(qu)購(gou)(gou)房(fang)者交付購(gou)(gou)房(fang)定金的50%，與購(gou)(gou)房(fang)者及中介三(san)方簽(qian)訂《購(gou)(gou)房(fang)合同》，簽(qian)訂合同的時候要認真查看(kan)每一條的內容(rong)，對于不清(qing)楚的一定要提出。

合同(tong)簽(qian)訂好(hao)之后，可以(yi)到中介(jie)處(chu)領取購(gou)房者支(zhi)付全部(bu)購(gou)房款的50%，此時(shi)還(huan)需要將《房地(di)產(chan)權證(zheng)》、身份證(zheng)明(ming)等有關資料(liao)及與約定(ding)的過(guo)戶手(shou)(shou)續(xu)(xu)費交(jiao)付給中介(jie)處(chu)，并辦理(li)委托(tuo)代理(li)公證(zheng)手(shou)(shou)續(xu)(xu)，由中介(jie)處(chu)代理(li)產(chan)權過(guo)戶手(shou)(shou)續(xu)(xu)。

售(shou)房(fang)者在(zai)合同約定好的(de)(de)時間內交(jiao)(jiao)房(fang)，交(jiao)(jiao)房(fang)的(de)(de)時候應當按照合同約定好的(de)(de)內容交(jiao)(jiao)付，包括鑰匙交(jiao)(jiao)付、物業(ye)費(fei)結(jie)清等。交(jiao)(jiao)房(fang)之后，與購(gou)房(fang)者及中介(jie)三方(fang)共同簽(qian)署(shu)《房(fang)屋交(jiao)(jiao)驗(yan)單》，并收購(gou)房(fang)的(de)(de)余款，結(jie)清相關稅費(fei)。

留下談價(jia)空間(jian)是(shi)討(tao)價(jia)還價(jia)的第一步，如果(guo)你(ni)開始(shi)報(bao)出的價(jia)格(ge)就(jiu)(jiu)是(shi)你(ni)的底限，那么當買(mai)家要(yao)求你(ni)讓價(jia)的時候，你(ni)就(jiu)(jiu)只能選擇拒絕，這(zhe)時買(mai)家就(jiu)(jiu)會(hui)認(ren)為你(ni)沒有誠(cheng)意(yi)賣(mai)房，這(zhe)筆買(mai)賣(mai)自然(ran)不會(hui)成交。

在談價(jia)的(de)過程中，如果有一方(fang)先(xian)開口(kou)要價(jia)，那就(jiu)很(hen)容易處于被(bei)動地位(wei)(wei)，也就(jiu)是說你(ni)先(xian)向買(mai)家開口(kou)報價(jia)的(de)話，買(mai)家就(jiu)很(hen)容易探出你(ni)的(de)底線，所以(yi)maigoo小編提醒各位(wei)(wei)賣房者應該想辦法(fa)讓買(mai)家先(xian)開口(kou)。

作為賣(mai)(mai)方，如果遇見重要的問題，先(xian)做出讓步并不(bu)是一件吃(chi)虧的事情。比如，你的房子實際可以(yi)賣(mai)(mai)90萬(wan)，但是你報價(jia)賣(mai)(mai)100萬(wan)，買家想盡辦法也只(zhi)能湊齊95萬(wan)，這時(shi)若(ruo)你主動提出可以(yi)以(yi)95萬(wan)成交，不(bu)但可以(yi)成功(gong)將房子賣(mai)(mai)出去，雙方也都(dou)會很開心。

只有到了不得(de)不讓(rang)步的(de)(de)時候(hou)再(zai)讓(rang)步，而(er)不是當買家剛表現(xian)出難處時便主動提出讓(rang)步。因為讓(rang)步太快的(de)(de)話(hua)，只會(hui)讓(rang)對方覺得(de)你很好講話(hua)，而(er)且會(hui)懷疑房子(zi)的(de)(de)真實(shi)價值，反而(er)讓(rang)他們產生可以(yi)再(zai)增加要求的(de)(de)想法(fa)。

如(ru)果買家提(ti)出(chu)的(de)(de)價(jia)格你可(ke)(ke)以接受，但又想看(kan)(kan)看(kan)(kan)有沒有別(bie)的(de)(de)客戶提(ti)出(chu)更高價(jia)，就(jiu)可(ke)(ke)以告(gao)訴買家“我再(zai)考慮考慮”，然后過幾天(tian)看(kan)(kan)看(kan)(kan)有沒有人以更高的(de)(de)價(jia)格購買，如(ru)果沒有就(jiu)趕緊聯系之前的(de)(de)買家表(biao)示同意(yi)(yi)接受，要注意(yi)(yi)的(de)(de)一點就(jiu)是考慮的(de)(de)時間不能過長。

要注意(yi)產(chan)(chan)權(quan)上的(de)(de)房(fang)主與賣房(fang)人是(shi)否是(shi)同一(yi)個(ge)人，是(shi)否存(cun)在共有人，產(chan)(chan)權(quan)問題要清晰，在交易之前(qian)解(jie)決(jue)產(chan)(chan)權(quan)存(cun)在的(de)(de)隱患，為購(gou)房(fang)者提供一(yi)個(ge)健康安全的(de)(de)交易環(huan)境。

MAIGOO小(xiao)編(bian)提醒各位賣房者，如果是委托中(zhong)介賣房，作(zuo)為(wei)賣方(fang)，在與中(zhong)介公司合作(zuo)時(shi)，要(yao)明(ming)確(que)要(yao)明(ming)確(que)中(zhong)介公司的委托方(fang)式以(yi)及掛牌期限，切勿(wu)全權委托。

書面協議里(li)面要明確二(er)手房交易稅費雙方如(ru)何分擔、違(wei)約責任賠償條(tiao)款(kuan)等(deng)，進行買賣(mai)的時候(hou)最好是(shi)雙方本(ben)人親自(zi)到場交易，避免產生糾紛。