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很(hen)(hen)(hen)多(duo)朋友在購(gou)房(fang)(fang)之后(hou)，由于資金周轉困難或是想換取(qu)多(duo)余的(de)購(gou)房(fang)(fang)資格等(deng)原因，只能選擇(ze)把(ba)房(fang)(fang)子(zi)賣(mai)掉。賣(mai)房(fang)(fang)的(de)流(liu)程比較復雜，很(hen)(hen)(hen)多(duo)初次出售(shou)房(fang)(fang)屋的(de)戶主對比并不(bu)是很(hen)(hen)(hen)清楚，比如如何定價、需要(yao)準備(bei)哪(na)些材料、賣(mai)房(fang)(fang)的(de)渠(qu)道和(he)費用、如何與買方(fang)談判等(deng)等(deng)諸多(duo)問(wen)題，為(wei)了順利地把(ba)房(fang)(fang)子(zi)賣(mai)出去(qu)，這篇賣(mai)房(fang)(fang)流(liu)程和(he)注意事項大(da)全(quan)一定要(yao)看看，干貨滿滿，趕(gan)緊收藏(zang)吧！
對于二(er)手房來(lai)說，房齡(ling)對于房價(jia)的(de)影(ying)響還是比(bi)較(jiao)大(da)的(de)，一般(ban)而言次(ci)新房的(de)價(jia)格(ge)較(jiao)高，其次(ci)是5~10年(nian)(nian)房齡(ling)的(de)房子，而超過20年(nian)(nian)房齡(ling)的(de)老房子，售價(jia)一般(ban)較(jiao)低。另外(wai)，還要考慮到當地(di)樓市的(de)整(zheng)體(ti)升(sheng)值（或(huo)貶(bian)值）幅度(du)。
較高(gao)的地(di)(di)段等級當(dang)然會對拉高(gao)房價(jia)(jia)產(chan)(chan)生(sheng)作用，尤其(qi)是當(dang)該地(di)(di)段已(yi)經全(quan)部開發完畢，不再(zai)有新項目產(chan)(chan)生(sheng)的情(qing)況下，房產(chan)(chan)地(di)(di)段本身的稀缺(que)性就會帶(dai)來不可(ke)估量的價(jia)(jia)值(zhi)空(kong)(kong)間。另外，一個規劃完善的區域會為本地(di)(di)房產(chan)(chan)提供2%-5%的加(jia)價(jia)(jia)空(kong)(kong)間。
所出(chu)售(shou)的房產如果位于外(wai)部環(huan)境佳(jia)、綠化面積大、條件好的小(xiao)區，會比(bi)(bi)較(jiao)容(rong)易得到買家的心理(li)認可。這些因素會為房產每平(ping)米(mi)加價2%至5%左右(you)。同樣交通便利、配(pei)套設施齊備的小(xiao)區，生(sheng)活宜(yi)居度會相應(ying)升高(gao)，所以比(bi)(bi)較(jiao)容(rong)易出(chu)手。
通常一個層(ceng)次好、朝向(xiang)好的(de)房(fang)子要比(bi)在這(zhe)些(xie)方(fang)面不是很(hen)理想的(de)房(fang)子貴(gui)出(chu)3%至8%之間。其次建筑質量、外立(li)面造型、內外部裝(zhuang)修的(de)優劣程度也(ye)是影響房(fang)產估值的(de)重(zhong)要因素。
買購(gou)小(xiao)編提醒各位賣房(fang)者，對于同樣的(de)室內面積(ji)，戶型好(hao)、凈(jing)高大、開間(jian)(jian)跨度合理、廚衛空間(jian)(jian)適(shi)中、采(cai)光性(xing)能理想的(de)房(fang)產(chan)也是(shi)購(gou)房(fang)者關注的(de)重點，因此房(fang)主定(ding)價(jia)時可高于其他房(fang)產(chan)價(jia)格。
意(yi)思(si)就是將剩余貸款(kuan)債務(wu)轉給(gei)新的(de)買房(fang)人(ren)，不(bu)過需要先征得貸款(kuan)銀行同意(yi)，賣房(fang)人(ren)向銀行申請(qing)變(bian)更(geng)借款(kuan)人(ren)、借款(kuan)期限(xian)等信息。另(ling)外，如(ru)果(guo)買家(jia)跟賣家(jia)申請(qing)房(fang)貸的(de)銀行不(bu)是一家(jia)，還會(hui)涉(she)及跨(kua)行轉按揭(jie)，但(dan)是未(wei)必銀行都支(zhi)持這(zhe)項業務(wu)，這(zhe)種方式有一定(ding)的(de)局限(xian)性。
如(ru)(ru)果買家首付(fu)金或者全款金足夠還清貸款，賣(mai)家可以申請用(yong)上(shang)述資金提前還貸，這是常見的一種方法。當然，這得取決(jue)于買家的資金狀況(kuang)，如(ru)(ru)果對方經濟(ji)能力有限，需要籌(chou)集資金，加(jia)上(shang)信貸政(zheng)策的收緊，銀行(xing)審批房貸的周期(qi)變長，著(zhu)急賣(mai)房子的話就(jiu)要慎重(zhong)了。
房產所(suo)有(you)者(zhe)二代(dai)身(shen)份(fen)證需要(yao)使用(yong)期(qi)限內，注(zhu)意：如果房屋產權(quan)是由(you)多(duo)個人(ren)共同(tong)所(suo)有(you)，還需要(yao)準備所(suo)有(you)產權(quan)所(suo)有(you)人(ren)的證件，且為原件。
具體(ti)包括房(fang)屋所有權證(zheng)明和(he)土地使用權證(zheng)明，注(zhu)意準備一(yi)份房(fang)產(chan)證(zheng)的復印(yin)件。
房(fang)產所有者購房(fang)時簽訂的(de)合同和發(fa)票(piao)也是(shi)賣房(fang)過程中必不可少的(de)材料(liao)，其中相關(guan)發(fa)票(piao)準備復印件，而合同需要準備原(yuan)件。
如果是普通住(zhu)宅(zhai)性質的房屋，且(qie)住(zhu)戶(hu)已經落戶(hu)，則需要準(zhun)備戶(hu)口本(ben)原件(jian)一(yi)份(fen)。
①如果該房產(chan)為夫妻共(gong)同所有，則(ze)需要準備結婚證復印件一份。
②如果該房產(chan)有(you)多名共(gong)同所有(you)人(ren)，則需要準(zhun)備共(gong)同所有(you)人(ren)的(de)產(chan)權(quan)聲明(ming)，意在(zai)證明(ming)共(gong)同產(chan)權(quan)人(ren)知曉并(bing)同意售出該房屋。
③如(ru)果房(fang)屋(wu)屬于特殊房(fang)類，例如(ru)經濟適用(yong)房(fang)，該類房(fang)屋(wu)的交易過程(cheng)中需要申請相關(guan)的批準(zhun)手續，并在賣房(fang)時出示相關(guan)證(zheng)明。
④如果賣方還處于(yu)房(fang)貸(dai)還款階段，還需要提供(gong)相應的(de)貸(dai)款證明(ming)合(he)同(tong)，同(tong)時不要忘(wang)記解除貸(dai)款關系的(de)合(he)同(tong)。
中介(jie)費一般由(you)房屋買賣雙方(fang)各承擔1.5％－2％。物價部門規定，買賣雙方(fang)分別支付的傭(yong)金都不能超(chao)過成交價的3％。
賣(mai)(mai)房(fang)定(ding)金收(shou)多少通常取(qu)決(jue)于買賣(mai)(mai)雙方的(de)(de)協商(shang)結果，但定(ding)金最大收(shou)取(qu)數額(e)(e)不(bu)能超(chao)(chao)過主合(he)同標額(e)(e)的(de)(de)20%。因為根據(ju)我國《擔(dan)保(bao)法》規定(ding)，定(ding)金的(de)(de)數額(e)(e)不(bu)能超(chao)(chao)過主合(he)同標額(e)(e)的(de)(de)20%，超(chao)(chao)出的(de)(de)部分將無法受法律(lv)保(bao)護，因此賣(mai)(mai)房(fang)定(ding)金最好(hao)按(an)雙方協定(ding)金額(e)(e)來收(shou)取(qu)。
可以(yi)自己托(tuo)(tuo)親戚找朋友介紹買房(fang)者也可以(yi)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)專業中介公司。一般選擇(ze)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)中介公司以(yi)后，該(gai)中介會在(zai)網(wang)站上為您發(fa)布出售信息，使您的(de)房(fang)屋(wu)在(zai)最(zui)短的(de)時(shi)間內、以(yi)最(zui)合理的(de)價格出售，并幫(bang)您辦理繁(fan)瑣(suo)的(de)過戶手續。
登記信息(xi)一般需要提供自(zi)己的身份證(zheng)明和房屋產權(quan)證(zheng)明，并(bing)簽訂《房屋代(dai)理銷售(shou)(shou)合(he)同(tong)》，以及填寫《房屋出售(shou)(shou)信息(xi)表》，房屋信息(xi)要真實詳(xiang)細，不可過分夸大優(you)點，也不可回避明顯缺點，要結合(he)市場(chang)行(xing)情加上中介(jie)的意見(jian)合(he)理定價。
房(fang)源信(xin)息登記后(hou)，中介會將(jiang)需求信(xin)息反饋給您(nin)，購房(fang)者會在中介的(de)帶領下來實地看房(fang)。售房(fang)者應準時(shi)應約看房(fang)時(shi)間，可(ke)以向(xiang)購房(fang)者簡單介紹(shao)房(fang)屋的(de)情況，看房(fang)的(de)過程中或者是簽訂(ding)合(he)同之(zhi)前最好不(bu)要(yao)與購房(fang)者交換聯系方(fang)式，更不(bu)要(yao)與其交流房(fang)子價格問題。
交(jiao)易雙(shuang)方談(tan)好價格后，售(shou)房者可以(yi)在(zai)中介(jie)處領取購房者交(jiao)付購房定金的(de)(de)50%，與購房者及中介(jie)三方簽訂《購房合同(tong)》，簽訂合同(tong)的(de)(de)時候要認真查看每(mei)一(yi)條(tiao)的(de)(de)內容(rong)，對于不清楚的(de)(de)一(yi)定要提出(chu)。
合同簽訂(ding)好之后(hou)，可以(yi)到(dao)中介處領(ling)取購房(fang)者支付(fu)(fu)全部購房(fang)款(kuan)的(de)50%，此時還需(xu)要將《房(fang)地產權證》、身份證明(ming)等有關資(zi)料及(ji)與約(yue)定(ding)的(de)過戶(hu)手(shou)續(xu)費(fei)交付(fu)(fu)給(gei)中介處，并辦(ban)理(li)委托代理(li)公證手(shou)續(xu)，由(you)中介處代理(li)產權過戶(hu)手(shou)續(xu)。
售房(fang)者在合同(tong)約(yue)定好的(de)時間內交房(fang)，交房(fang)的(de)時候應當按照合同(tong)約(yue)定好的(de)內容交付(fu)，包括鑰匙交付(fu)、物業費結清等。交房(fang)之(zhi)后，與購房(fang)者及(ji)中介三(san)方共同(tong)簽署《房(fang)屋(wu)交驗(yan)單》，并(bing)收購房(fang)的(de)余款，結清相關稅費。
留下談價(jia)空間是討價(jia)還價(jia)的(de)第一步，如(ru)果你開(kai)始報出的(de)價(jia)格就是你的(de)底(di)限，那么當買(mai)家要求你讓(rang)價(jia)的(de)時(shi)候，你就只能(neng)選擇拒絕(jue)，這時(shi)買(mai)家就會認為你沒有誠(cheng)意賣房，這筆買(mai)賣自(zi)然不會成交(jiao)。
在談價(jia)的過程中，如果有一方先開(kai)口(kou)(kou)要價(jia)，那就很容易(yi)處于(yu)被動地位(wei)(wei)，也就是說你先向買家開(kai)口(kou)(kou)報價(jia)的話，買家就很容易(yi)探(tan)出你的底線(xian)，所以maigoo小(xiao)編提(ti)醒(xing)各位(wei)(wei)賣房者應該想辦法讓買家先開(kai)口(kou)(kou)。
作為賣方，如果遇見重要的問題，先(xian)做出讓步并不是(shi)一件(jian)吃虧的事情。比如，你(ni)的房(fang)子實際可以(yi)賣90萬(wan)(wan)(wan)，但是(shi)你(ni)報(bao)價賣100萬(wan)(wan)(wan)，買家想(xiang)盡辦法也只能湊齊95萬(wan)(wan)(wan)，這時若你(ni)主動提(ti)出可以(yi)以(yi)95萬(wan)(wan)(wan)成(cheng)交(jiao)，不但可以(yi)成(cheng)功將(jiang)房(fang)子賣出去，雙方也都會很(hen)開心。
只(zhi)有到了不得不讓(rang)(rang)步(bu)的(de)(de)時候再(zai)讓(rang)(rang)步(bu)，而(er)不是(shi)當買家剛(gang)表現(xian)出難處時便主動提(ti)出讓(rang)(rang)步(bu)。因為讓(rang)(rang)步(bu)太快的(de)(de)話，只(zhi)會讓(rang)(rang)對方覺得你很好講話，而(er)且(qie)會懷疑房(fang)子的(de)(de)真實價值，反(fan)而(er)讓(rang)(rang)他們(men)產生可以再(zai)增加要求的(de)(de)想法。
如果(guo)買(mai)家(jia)提出的(de)價(jia)格你可以(yi)接(jie)受，但又想看看有(you)(you)沒有(you)(you)別的(de)客(ke)戶(hu)提出更(geng)高價(jia)，就可以(yi)告訴買(mai)家(jia)“我再考慮(lv)考慮(lv)”，然后過(guo)幾天看看有(you)(you)沒有(you)(you)人以(yi)更(geng)高的(de)價(jia)格購買(mai)，如果(guo)沒有(you)(you)就趕緊(jin)聯系之前的(de)買(mai)家(jia)表示(shi)同意接(jie)受，要注(zhu)意的(de)一點(dian)就是考慮(lv)的(de)時間(jian)不能過(guo)長。
要(yao)注意產權上的(de)(de)房(fang)(fang)主(zhu)與(yu)賣房(fang)(fang)人是(shi)(shi)否是(shi)(shi)同一個人，是(shi)(shi)否存(cun)(cun)在(zai)共有人，產權問題要(yao)清晰，在(zai)交易之前解決產權存(cun)(cun)在(zai)的(de)(de)隱患，為購房(fang)(fang)者提供一個健(jian)康安全的(de)(de)交易環境。
MAIGOO小編提醒(xing)各(ge)位賣(mai)房者，如果是委(wei)(wei)托(tuo)中介(jie)賣(mai)房，作(zuo)為賣(mai)方，在(zai)與中介(jie)公司(si)合作(zuo)時，要明(ming)確要明(ming)確中介(jie)公司(si)的(de)委(wei)(wei)托(tuo)方式以(yi)及(ji)掛牌期限，切勿全權委(wei)(wei)托(tuo)。
書面(mian)協議(yi)里面(mian)要(yao)明確二手房交易(yi)稅費雙(shuang)方如何分擔、違(wei)約責任賠償條款(kuan)等(deng)，進(jin)行買賣的時候最(zui)好是雙(shuang)方本人(ren)親自到(dao)場交易(yi)，避免產(chan)生糾紛。
在(zai)買完(wan)二(er)手房之后(hou)，有很(hen)多程序是要走的，比如二(er)手房的網簽，這(zhe)是一個非(fei)常關鍵的手續，在(zai)一定程度...
房(fang)(fang)屋建筑類型(xing)可分哪幾(ji)類？市(shi)場上將房(fang)(fang)屋分為多種類型(xing)，我們常見的有普通(tong)商品房(fang)(fang)、小產(chan)權房(fang)(fang)、公租房(fang)(fang)...
都說安居樂業(ye)，有家才有一(yi)切(qie)。所(suo)以一(yi)套屬(shu)于自己的房子對(dui)大多數國人來說都是幸福(fu)生活的標志。買(mai)房...
在二手(shou)房交易過程中(zhong)，由于受自(zi)身專業知識的限制，很多購買者(zhe)在交房過程中(zhong)，考慮的不是十分全面，...
