【賣(mai)房定(ding)(ding)金收(shou)取】賣(mai)房定(ding)(ding)金怎么收(shou)取 賣(mai)房定(ding)(ding)金收(shou)取注意事項

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一、賣房定金怎么收取

有的(de)賣(mai)家認為(wei)，定(ding)金(jin)越(yue)(yue)多越(yue)(yue)好，尤其是還(huan)有尚未還(huan)清房貸的(de)賣(mai)家可(ke)以用此來(lai)解抵押。定(ding)金(jin)收多少一般是基于二手房買(mai)賣(mai)雙方的(de)協商結(jie)果(guo)，但還(huan)需要(yao)考慮其他因素，對于賣(mai)家來(lai)說也并(bing)非定(ding)金(jin)越(yue)(yue)多越(yue)(yue)好。

1、對(dui)于買家來說，支(zhi)付的(de)定金(jin)越多意味著(zhu)需要面(mian)對(dui)更大的(de)交(jiao)易風險。因此買家一般希望能少付定金(jin)，如果定金(jin)較(jiao)多也希望要求通過(guo)資(zi)金(jin)方式(shi)規避(bi)風險。

2、根(gen)據(ju)我國《擔保法》規定(ding)(ding)，定(ding)(ding)金(jin)的數額(e)不能(neng)超過(guo)主合同(tong)標(biao)額(e)的20%，超過(guo)的部分不受法律保護。舉(ju)例(li)說明，如(ru)果業主出售一套合同(tong)價為100萬的房子(zi)，定(ding)(ding)金(jin)多收取(qu)20萬元。

二、賣方收取定金需要注意哪些事項

1、賣方收取(qu)定(ding)(ding)金時需要與買方簽署《定(ding)(ding)金協議》，約(yue)定(ding)(ding)定(ding)(ding)金相關細則，以免出(chu)現出(chu)現違(wei)約(yue)情況(kuang)時，無法認定(ding)(ding)雙方的(de)責任(ren)。

2、委托他(ta)人代收定金需(xu)公證，以免他(ta)拿(na)著定金完“消失”。

3、如果買家(jia)交(jiao)定(ding)(ding)金之后(hou)違約，賣(mai)方(fang)已收(shou)取的定(ding)(ding)金一般不予退還，所(suo)以一定(ding)(ding)別(bie)忘(wang)了在合同中(zhong)約定(ding)(ding)好違約責任(ren)和違約金條例(li)。

4、定金、訂金不一樣，不要搞混(hun)了。

訂金的(de)效力取決于雙(shuang)方當事人的(de)約定(ding)，雙(shuang)方當事人如果(guo)沒有(you)約定(ding)，“訂金”的(de)性質主要是預付(fu)款，如果(guo)購(gou)房者(zhe)不(bu)想購(gou)買(mai)，作為(wei)預付(fu)款的(de)“訂金”可退還。

“定(ding)金”是(shi)一(yi)種擔保形式，是(shi)作為履(lv)行(xing)合(he)同(tong)的(de)擔保。給(gei)付定(ding)金的(de)一(yi)方如(ru)果不履(lv)行(xing)合(he)同(tong)義(yi)務，無權(quan)要(yao)求對方返(fan)還，而接受定(ding)金的(de)一(yi)方不履(lv)行(xing)合(he)同(tong)義(yi)務，則要(yao)雙倍返(fan)還定(ding)金。

三、如何為自己的二手房定價

1、先看樓層。如(ru)是(shi)多層則3-4層單價最高，2、5層(ceng)次之(zhi)(zhi)，底層(ceng)和頂層(ceng)又次之(zhi)(zhi)。(一般(ban)來說，同一幢房屋樓層最好(hao)的與(yu)最次(ci)的單價差價在200-400元(yuan)之(zhi)間)當然因(yin)個人(ren)習(xi)慣和偏好不(bu)同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價(jia)(jia)格可(ke)作(zuo)為基準價(jia)(jia)，往上(shang)則(ze)貴，往下則(ze)便宜，每層價(jia)(jia)格差在50-150元(yuan)左右;(一般(ban)來說，頂層(ceng)的價格未必(bi)就(jiu)是最高(gao)(gao)的，頂層(ceng)往下第(di)二層(ceng)往往價格最高(gao)(gao))。在同(tong)一(yi)層里，中(zhong)間套(tao)(tao)的(de)價(jia)格往(wang)往(wang)作為基準價(jia)，東(dong)邊套(tao)(tao)即(ji)東(dong)南向最貴，差價(jia)在3%左右(you)，而(er)西邊套即西南向其(qi)次(ci)，差價在2%左右。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴。朝大路的房子嘈雜而又空氣差(cha)，售價最低(di)。

2、房屋面積。一般來說(shuo)100平(ping)方左右(you)面積(ji)(ji)的(de)(de)房(fang)屋是最走俏的(de)(de)，也是最適(shi)合三口(kou)或四口(kou)之家居住的(de)(de)。而面積(ji)(ji)過(guo)大的(de)(de)房(fang)子因為總房(fang)價制約了消費者的(de)(de)購買能力(li)，所以并不 好(hao)銷。因此，面積(ji)(ji)在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露臺，所以定價可參照基準價。

3、是(shi)戶型，這也是(shi)為(wei)什么有的房子(zi)面(mian)積不(bu)(bu)大但(dan)看(kan)起(qi)來很(hen)寬敞，而有的房子(zi)剛剛相反，面(mian)積不(bu)(bu)小但(dan)看(kan)起(qi)來卻很(hen)擁擠的主(zhu)要原(yuan)因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝(chao)南(nan)的主(zhu)臥(wo)室，客廳采光、對流好的，都是(shi)可(ke)以賣個好價錢；同時帶(dai)(dai)明(ming)衛的(de)又比帶(dai)(dai)暗衛的(de)值(zhi)錢，客廳、主臥(wo)開間大的(de)又比開間小的(de)值(zhi)錢，面(mian)積(ji)緊湊實(shi)用的(de)相(xiang)應更貴建議無論是(shi)賣房(fang)(fang)者還是(shi)買房(fang)(fang)者千(qian)萬不要(yao)信口開河，要(yao)在充(chong)分衡量房(fang)(fang)屋的(de)各種條(tiao)件后，再敲定適當(dang)的(de)房(fang)(fang)價，以保證房(fang)(fang)屋的(de)正常成交。

4、裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

5、隨房贈(zeng)送物(wu)品(pin)，市場上賣房 送家私(si)電(dian)器的(de)(de)較普遍，業主換房或移民后會重新購置(zhi)新的(de)(de)家私(si)電(dian)器，所(suo)以用(yong)過的(de)(de)家私(si)電(dian)器便隨房一起打包，隨房物(wu)品(pin)是可(ke)以作為購房談價的(de)(de)條件，但(dan)購房客戶是否接(jie) 受也是很難(nan)定(ding)的(de)(de)，所(suo)以定(ding)價前如有(you)物(wu)品(pin)隨房打包的(de)(de)要(yao)定(ding)好(hao)物(wu)品(pin)價格，售(shou)房帶(dai)物(wu)品(pin)的(de)(de)價格和不代物(wu)品(pin)的(de)(de)底(di)價報價及成(cheng)交價都是有(you)區別的(de)(de)。