【賣房定(ding)金收(shou)(shou)取(qu)(qu)】賣房定(ding)金怎么收(shou)(shou)取(qu)(qu) 賣房定(ding)金收(shou)(shou)取(qu)(qu)注(zhu)意事項

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一、賣房定金怎么收取

有的賣家(jia)認為，定(ding)金越(yue)多越(yue)好，尤其是(shi)還有尚未還清(qing)房貸的賣家(jia)可(ke)以用(yong)此來(lai)解抵押(ya)。定(ding)金收多少一般是(shi)基于二手房買賣雙方的協商(shang)結(jie)果，但還需(xu)要考慮其他因(yin)素，對于賣家(jia)來(lai)說(shuo)也(ye)并非(fei)定(ding)金越(yue)多越(yue)好。

1、對于買家(jia)來(lai)說(shuo)，支付(fu)的定金(jin)越多意味著(zhu)需要(yao)(yao)面對更(geng)大的交易風(feng)險。因(yin)此買家(jia)一(yi)般希望(wang)能少付(fu)定金(jin)，如(ru)果定金(jin)較(jiao)多也(ye)希望(wang)要(yao)(yao)求通過資金(jin)方式規避風(feng)險。

2、根據(ju)我(wo)國《擔保(bao)法(fa)》規定(ding)，定(ding)金(jin)的(de)(de)數額不能超(chao)過(guo)主(zhu)合(he)同標(biao)額的(de)(de)20%，超(chao)過(guo)的(de)(de)部分不受法(fa)律(lv)保(bao)護。舉例說明，如果業主(zhu)出售(shou)一套合(he)同價為100萬的(de)(de)房子，定(ding)金(jin)多收取20萬元。

二、賣方收取定金需要注意哪些事項

1、賣(mai)方收取定(ding)金(jin)(jin)時(shi)需要與(yu)買方簽(qian)署《定(ding)金(jin)(jin)協(xie)議》，約(yue)定(ding)定(ding)金(jin)(jin)相關細則(ze)，以免出現出現違約(yue)情況時(shi)，無法認定(ding)雙方的責任。

2、委托他人代收定(ding)金需公證(zheng)，以免他拿(na)著定(ding)金完“消失”。

3、如果買家交定(ding)(ding)金之后違約(yue)，賣(mai)方(fang)已收取的定(ding)(ding)金一(yi)般不予退還(huan)，所以一(yi)定(ding)(ding)別忘了在合同中約(yue)定(ding)(ding)好違約(yue)責任和違約(yue)金條例。

4、定(ding)金、訂金不(bu)一樣，不(bu)要搞混了。

訂(ding)金(jin)的效力取決于雙方當(dang)(dang)事人的約定，雙方當(dang)(dang)事人如果沒有約定，“訂(ding)金(jin)”的性質主要(yao)是預付(fu)款，如果購房(fang)者不想購買，作為預付(fu)款的“訂(ding)金(jin)”可退還。

“定金”是(shi)一種(zhong)擔保形式，是(shi)作為履(lv)行(xing)合(he)同(tong)的(de)擔保。給付定金的(de)一方如果不履(lv)行(xing)合(he)同(tong)義(yi)務(wu)，無權要求對方返(fan)還，而(er)接受定金的(de)一方不履(lv)行(xing)合(he)同(tong)義(yi)務(wu)，則要雙倍(bei)返(fan)還定金。

三、如何為自己的二手房定價

1、先看樓層。如是多層則(ze)3-4層(ceng)單價最高，2、5層次之(zhi)，底層和頂(ding)層又(you)次之(zhi)。(一般來(lai)說，同一幢房屋(wu)樓層(ceng)最(zui)(zui)好的與最(zui)(zui)次的單價差價在200-400元之間)當然因個人習慣和偏好(hao)不(bu)同，又另(ling)當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的(de)價(jia)格(ge)(ge)可作為基準價(jia)，往(wang)上則(ze)貴，往(wang)下則(ze)便(bian)宜(yi)，每層價(jia)格(ge)(ge)差在50-150元左右;(一般來說，頂層(ceng)的價格未必就(jiu)是最(zui)高的，頂層(ceng)往下第二層(ceng)往往價格最(zui)高)。在(zai)同(tong)一(yi)層里(li)，中間(jian)套的價(jia)格往往作為基(ji)準價(jia)，東邊套即(ji)東南向最(zui)貴，差價(jia)在(zai)3%左右(you)，而(er)西邊套即西南向其(qi)次，差價(jia)在2%左(zuo)右(you)。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴。朝大路的房(fang)子嘈雜而又(you)空氣差，售(shou)價最(zui)低(di)。

2、房屋(wu)面積。一般來說100平(ping)方左右面積的房(fang)屋是最(zui)走俏的，也是最(zui)適合三(san)口或四口之家居住的。而面積過(guo)大的房(fang)子因(yin)為(wei)總(zong)房(fang)價制(zhi)約了消費者的購買能(neng)力，所以并不 好銷(xiao)。因(yin)此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露臺，所以定價可參照基準價。

3、是(shi)(shi)戶(hu)型，這(zhe)也是(shi)(shi)為什(shen)么有(you)的(de)(de)(de)房子面積(ji)不大但看起(qi)來(lai)很寬敞，而有(you)的(de)(de)(de)房子剛剛相(xiang)反，面積(ji)不小但看起(qi)來(lai)卻很擁(yong)擠的(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)(yao)原因。除了有(you)明(ming)顯(xian)的(de)(de)(de)缺陷的(de)(de)(de)，一般只要(yao)(yao)有(you)一個朝(chao)南的(de)(de)(de)主(zhu)臥室，客廳采光、對流好的(de)(de)(de)，都(dou)是(shi)(shi)可(ke)以賣個好價錢；同時帶明衛的(de)(de)(de)又比帶暗衛的(de)(de)(de)值錢，客廳、主臥(wo)開間大(da)的(de)(de)(de)又比開間小的(de)(de)(de)值錢，面積緊湊實用的(de)(de)(de)相(xiang)應(ying)更(geng)貴建(jian)議(yi)無論(lun)是賣房(fang)者還是買(mai)房(fang)者千萬不要信口開河，要在充分衡量房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)各(ge)種(zhong)條件后，再敲定適(shi)當(dang)的(de)(de)(de)房(fang)價，以保(bao)證房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)正常成交。

4、裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

5、隨(sui)(sui)房(fang)(fang)(fang)(fang)贈送(song)物(wu)品(pin)，市場(chang)上賣房(fang)(fang)(fang)(fang) 送(song)家(jia)私電(dian)器的(de)(de)(de)較普(pu)遍，業主換(huan)房(fang)(fang)(fang)(fang)或移民后會(hui)重新(xin)購置新(xin)的(de)(de)(de)家(jia)私電(dian)器，所(suo)(suo)以(yi)(yi)(yi)用過的(de)(de)(de)家(jia)私電(dian)器便隨(sui)(sui)房(fang)(fang)(fang)(fang)一起(qi)打包，隨(sui)(sui)房(fang)(fang)(fang)(fang)物(wu)品(pin)是可以(yi)(yi)(yi)作為購房(fang)(fang)(fang)(fang)談價(jia)(jia)的(de)(de)(de)條(tiao)件，但購房(fang)(fang)(fang)(fang)客戶是否(fou)接 受(shou)也是很(hen)難(nan)定(ding)的(de)(de)(de)，所(suo)(suo)以(yi)(yi)(yi)定(ding)價(jia)(jia)前如有物(wu)品(pin)隨(sui)(sui)房(fang)(fang)(fang)(fang)打包的(de)(de)(de)要定(ding)好(hao)物(wu)品(pin)價(jia)(jia)格，售房(fang)(fang)(fang)(fang)帶物(wu)品(pin)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格和不代物(wu)品(pin)的(de)(de)(de)底價(jia)(jia)報價(jia)(jia)及成交價(jia)(jia)都是有區別的(de)(de)(de)。