一、商住房可以賣嗎？商住房怎么賣

只(zhi)要持有合(he)法的產權(quan)證明，商住房即可進行市(shi)場交易(yi)，對賣方來說(shuo)，產權(quan)不滿2年的，營(ying)業稅按房(fang)產交(jiao)易(yi)額(e)的5、6%計算。產權滿(man)2年及以上的，營業稅按房產交易額與原購房總價款差價的5、6%計(ji)算(suan)，另外，對買房(fang)來(lai)說，還(huan)需(xu)交納契稅(shui)、印(yin)花稅(shui)以及工(gong)本費，契稅(shui)按總房(fang)款的1、5%計(ji)算(suan)，印花(hua)稅按(an)總(zong)房款的(de)萬分(fen)之五計(ji)算(suan)。

自2017年3月26日起，為打壓(ya)炙熱的(de)房(fang)地產市場，出臺(tai)了(le)(le)空(kong)前嚴厲的(de)商住(zhu)(zhu)房(fang)調控(kong)政(zheng)策(ce)。明確規定(ding)商業(ye)、辦公類(lei)項目“不得擅自改(gai)變為居住(zhu)(zhu)等用途(tu)”，從態(tai)度上否定(ding)了(le)(le)商住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)所(suo)謂“居住(zhu)(zhu)”屬性。政(zheng)策(ce)同(tong)時規定(ding)，個人購(gou)買(mai)存量商住(zhu)(zhu)房(fang)時，要求名下無(wu)房(fang)、五年社保或繳稅，并且只能全(quan)款購(gou)買(mai)。

二、賣商住房水費

與(yu)普通住(zhu)宅比，商住(zhu)房有(you)一系列限制：

1、40年或50年后產權到期。

2、不能落戶。

3、首付高、貸款年(nian)限少。

4、水(shui)、電(dian)、氣費貴，稅高(gao)。

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三、賣商住兩用房注意事項

1、選擇正規中介

選(xuan)擇中(zhong)介是委托中(zhong)介買房(fang)(fang)的(de)(de)重要環節之一(yi)(yi)，選(xuan)不(bu)好中(zhong)介，可能(neng)會造成你(ni)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)久(jiu)久(jiu)無法出(chu)(chu)售，或者(zhe)賣不(bu)出(chu)(chu)好價錢，甚(shen)至可能(neng)出(chu)(chu)現(xian)不(bu)法中(zhong)介卷款逃跑的(de)(de)情(qing)況。所(suo)以(yi)，為(wei)了避免(mian)這樣(yang)的(de)(de)情(qing)況出(chu)(chu)現(xian)，你(ni)一(yi)(yi)定要選(xuan)擇一(yi)(yi)個正(zheng)規的(de)(de)品牌中(zhong)介，并且要注意核實(shi)該(gai)中(zhong)介公(gong)司的(de)(de)營業(ye)執照等證件(jian)，也可以(yi)向周邊人打(da)聽該(gai)公(gong)司的(de)(de)服務質量和水平等。

2、查詢房屋均價

房(fang)屋(wu)均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)是(shi)制定(ding)房(fang)屋(wu)售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)時(shi)必定(ding)要(yao)考慮的(de)(de)(de)因素，當你(ni)(ni)(ni)委托(tuo)中(zhong)介售(shou)(shou)房(fang)時(shi)，需(xu)要(yao)與(yu)中(zhong)介商議(yi)售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)問題，如(ru)果(guo)你(ni)(ni)(ni)不清楚房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，中(zhong)介就有可能(neng)報(bao)給你(ni)(ni)(ni)一(yi)(yi)個(ge)較(jiao)低的(de)(de)(de)售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，然后將你(ni)(ni)(ni)的(de)(de)(de)房(fang)子高價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)賣出，從中(zhong)賺取(qu)差價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)。因此，在給房(fang)屋(wu)定(ding)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)之前，你(ni)(ni)(ni)一(yi)(yi)定(ding)要(yao)對房(fang)屋(wu)均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)做(zuo)好(hao)事先調查，做(zuo)到心中(zhong)有數。

3、切勿全權委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委托合同中表示將權利全權委托給中介，這(zhe)是不可(ke)取(qu)的(de)(de)。給中介授權(quan)(quan)的(de)(de)時候一定要適(shi)當(dang)，決不可(ke)給予他們(men)過大的(de)(de)權(quan)(quan)利(li)，不然(ran)這(zhe)可(ke)能會被一些不法中介利(li)用(yong)起來(lai)賺(zhuan)取(qu)私利(li)，而且就(jiu)算(suan)是適(shi)當(dang)地授權(quan)(quan)，也需要在合同中明確授權(quan)(quan)的(de)(de)具體內容，以防萬一。

4、委托的時間不宜過長

委(wei)托(tuo)中介(jie)的(de)時(shi)(shi)(shi)間不(bu)宜過(guo)長，如(ru)果時(shi)(shi)(shi)間過(guo)長，這就可能讓一些不(bu)法中介(jie)鉆了空子，利(li)用(yong)這段時(shi)(shi)(shi)間為(wei)自(zi)己謀取利(li)益。所以，在(zai)簽(qian)訂委(wei)托(tuo)合同時(shi)(shi)(shi)，盡量選取適當的(de)時(shi)(shi)(shi)間節點來委(wei)托(tuo)授權，如(ru)果委(wei)托(tuo)時(shi)(shi)(shi)間不(bu)夠還可以再簽(qian)訂補充(chong)協議(yi)進行委(wei)托(tuo)。

5、明確中介費的支付細節

中介費(fei)具體(ti)是多少，應(ying)該怎(zen)么(me)支(zhi)付，支(zhi)付時間是什么(me)時候，這都(dou)需要與中介約定(ding)清楚，而(er)且不能只是口(kou)頭允諾，必須(xu)落(luo)實(shi)到(dao)書(shu)面(mian)上(shang)，在合同中明確標(biao)注。在約定(ding)中介費(fei)之前，你可以了(le)解(jie)一下同類中介公(gong)司的收費(fei)標(biao)準，以免白白花了(le)冤枉錢。