一、商住房可以賣嗎？商住房怎么賣

只(zhi)要持(chi)有合法的產權證明，商住房(fang)即可進行(xing)市場交(jiao)易，對賣(mai)方來(lai)說，產權不滿(man)2年的(de)，營(ying)業稅按(an)房產交易額的(de)5、6%計算。產權(quan)滿2年及以上的，營業稅按房產交易額與原購房總價款差價的5、6%計算，另外(wai)，對買房來說，還需交納契稅、印花(hua)稅以(yi)及工本費，契稅按總房款(kuan)的1、5%計算(suan)，印花稅按總房款(kuan)的萬分之五(wu)計算(suan)。

自(zi)2017年3月26日起(qi)，為(wei)打壓炙熱的房地產市場，出臺了空前(qian)嚴(yan)厲(li)的商(shang)住(zhu)(zhu)房調控政(zheng)(zheng)策。明確(que)規(gui)定商(shang)業、辦公類(lei)項目“不得擅自改變為(wei)居住(zhu)(zhu)等用途”，從態度上否定了商(shang)住(zhu)(zhu)房的所謂“居住(zhu)(zhu)”屬性。政(zheng)(zheng)策同時(shi)規(gui)定，個(ge)人購買存(cun)量商(shang)住(zhu)(zhu)房時(shi)，要求名下無房、五年社保或(huo)繳稅，并且(qie)只(zhi)能全款購買。

二、賣商住房水費

與普通(tong)住(zhu)宅(zhai)比(bi)，商(shang)住(zhu)房有一系列(lie)限制：

1、40年或50年后(hou)產權到期(qi)。

2、不能落戶。

3、首付高、貸款年(nian)限少。

4、水、電、氣費貴，稅高(gao)。

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三、賣商住兩用房注意事項

1、選擇正規中介

選(xuan)擇中(zhong)介(jie)(jie)是委托中(zhong)介(jie)(jie)買房的(de)重要環(huan)節之(zhi)一(yi)，選(xuan)不(bu)好(hao)中(zhong)介(jie)(jie)，可能(neng)會造成你(ni)的(de)房子久久無(wu)法出(chu)(chu)售(shou)，或者賣不(bu)出(chu)(chu)好(hao)價錢，甚至可能(neng)出(chu)(chu)現(xian)不(bu)法中(zhong)介(jie)(jie)卷款逃跑的(de)情況。所以，為了避免這樣(yang)的(de)情況出(chu)(chu)現(xian)，你(ni)一(yi)定要選(xuan)擇一(yi)個正規的(de)品(pin)牌(pai)中(zhong)介(jie)(jie)，并且(qie)要注意核(he)實該中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司的(de)營業執照等證件(jian)，也可以向(xiang)周邊(bian)人打聽該公(gong)司的(de)服務質量(liang)和水平(ping)等。

2、查詢房屋均價

房(fang)(fang)屋均(jun)價(jia)(jia)是制定(ding)房(fang)(fang)屋售(shou)價(jia)(jia)時(shi)必定(ding)要(yao)考慮的(de)因(yin)素，當你(ni)委托中(zhong)介售(shou)房(fang)(fang)時(shi)，需要(yao)與(yu)中(zhong)介商議(yi)售(shou)價(jia)(jia)的(de)問題，如(ru)果你(ni)不清楚房(fang)(fang)屋的(de)均(jun)價(jia)(jia)，中(zhong)介就有(you)可能報給你(ni)一個較低(di)的(de)售(shou)價(jia)(jia)，然(ran)后將你(ni)的(de)房(fang)(fang)子高價(jia)(jia)賣出，從中(zhong)賺(zhuan)取差價(jia)(jia)。因(yin)此，在給房(fang)(fang)屋定(ding)價(jia)(jia)之前，你(ni)一定(ding)要(yao)對房(fang)(fang)屋均(jun)價(jia)(jia)做好事(shi)先調查，做到心中(zhong)有(you)數。

3、切勿全權委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委托合同中表示將權利全權委托給中介，這(zhe)是不(bu)可(ke)取的(de)(de)。給中介(jie)授(shou)權(quan)的(de)(de)時候一(yi)定要(yao)適(shi)當，決不(bu)可(ke)給予他(ta)們過(guo)大(da)的(de)(de)權(quan)利(li)(li)，不(bu)然這(zhe)可(ke)能會被一(yi)些不(bu)法中介(jie)利(li)(li)用起來(lai)賺取私(si)利(li)(li)，而且(qie)就算是適(shi)當地授(shou)權(quan)，也需(xu)要(yao)在合同中明確(que)授(shou)權(quan)的(de)(de)具體內容，以防(fang)萬一(yi)。

4、委托的時間不宜過長

委托中介的時間(jian)(jian)(jian)(jian)不宜過(guo)長，如果時間(jian)(jian)(jian)(jian)過(guo)長，這就(jiu)可能讓(rang)一些(xie)不法中介鉆了空(kong)子，利(li)用這段時間(jian)(jian)(jian)(jian)為自己謀取利(li)益。所以(yi)，在簽訂委托合同時，盡量(liang)選取適當(dang)的時間(jian)(jian)(jian)(jian)節點來(lai)委托授權，如果委托時間(jian)(jian)(jian)(jian)不夠還(huan)可以(yi)再簽訂補充協議進行委托。

5、明確中介費的支付細節

中(zhong)(zhong)介(jie)費(fei)(fei)具體是(shi)(shi)多少，應(ying)該怎么支(zhi)付(fu)(fu)，支(zhi)付(fu)(fu)時間是(shi)(shi)什(shen)么時候，這都(dou)需要與中(zhong)(zhong)介(jie)約(yue)定清楚，而且不能只是(shi)(shi)口頭允諾(nuo)，必須落實到書面上(shang)，在合同(tong)中(zhong)(zhong)明確標注。在約(yue)定中(zhong)(zhong)介(jie)費(fei)(fei)之前，你可以了解(jie)一下同(tong)類中(zhong)(zhong)介(jie)公司的收費(fei)(fei)標準(zhun)，以免白白花了冤枉錢。