一、商住房可以賣嗎？商住房怎么賣

只(zhi)要持有合法的(de)產(chan)權(quan)證明(ming)，商住房即可進(jin)行(xing)市(shi)場(chang)交易，對(dui)賣方(fang)來說，產(chan)權(quan)不滿2年的(de)，營業稅按房(fang)產交易額的(de)5、6%計算。產權滿2年及以上的，營業稅按房產交易額與原購房總價款差價的5、6%計算，另外，對(dui)買(mai)房來說，還需交納契(qi)(qi)稅、印花稅以及工本費，契(qi)(qi)稅按(an)總房款的1、5%計算(suan)，印花(hua)稅按總房款的萬分之五計算(suan)。

自2017年(nian)3月26日起(qi)，為(wei)打壓炙熱的房地產市場，出臺了空(kong)前嚴厲的商(shang)(shang)(shang)住(zhu)房調控(kong)政策。明確規(gui)定(ding)商(shang)(shang)(shang)業(ye)、辦公類項目“不得擅自改變為(wei)居(ju)住(zhu)等(deng)用途”，從態度上否(fou)定(ding)了商(shang)(shang)(shang)住(zhu)房的所謂“居(ju)住(zhu)”屬(shu)性。政策同時規(gui)定(ding)，個(ge)人購買(mai)存量(liang)商(shang)(shang)(shang)住(zhu)房時，要求名下(xia)無(wu)房、五年社保或繳稅，并且(qie)只能全款購買(mai)。

二、賣商住房水費

與普(pu)通住(zhu)宅比，商(shang)住(zhu)房有一系(xi)列限(xian)制：

1、40年或50年后產(chan)權到(dao)期(qi)。

2、不能落戶。

3、首付高、貸款年限少。

4、水、電、氣(qi)費貴，稅(shui)高。

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三、賣商住兩用房注意事項

1、選擇正規中介

選擇中(zhong)介(jie)是委托中(zhong)介(jie)買房(fang)的重要(yao)環節之一(yi)，選不(bu)好中(zhong)介(jie)，可能會造成你(ni)(ni)的房(fang)子久久無法(fa)出(chu)售，或(huo)者(zhe)賣(mai)不(bu)出(chu)好價錢，甚至可能出(chu)現(xian)不(bu)法(fa)中(zhong)介(jie)卷(juan)款逃跑的情況。所以，為(wei)了避免這樣的情況出(chu)現(xian)，你(ni)(ni)一(yi)定要(yao)選擇一(yi)個正規(gui)的品(pin)牌(pai)中(zhong)介(jie)，并且要(yao)注意(yi)核實該(gai)中(zhong)介(jie)公司的營業執照等證(zheng)件，也可以向周邊人打聽該(gai)公司的服(fu)務質量和水平等。

2、查詢房屋均價

房(fang)屋(wu)均(jun)價(jia)(jia)是(shi)制定房(fang)屋(wu)售價(jia)(jia)時(shi)必(bi)定要(yao)考慮的因(yin)素，當你委(wei)托中(zhong)介售房(fang)時(shi)，需(xu)要(yao)與中(zhong)介商議售價(jia)(jia)的問題，如果你不清楚房(fang)屋(wu)的均(jun)價(jia)(jia)，中(zhong)介就(jiu)有可能報給你一(yi)個較低的售價(jia)(jia)，然后將(jiang)你的房(fang)子高價(jia)(jia)賣出，從中(zhong)賺取差價(jia)(jia)。因(yin)此，在(zai)給房(fang)屋(wu)定價(jia)(jia)之前，你一(yi)定要(yao)對房(fang)屋(wu)均(jun)價(jia)(jia)做好事先調查，做到心中(zhong)有數。

3、切勿全權委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委托合同中表示將權利全權委托給中介，這是不可取的(de)。給中(zhong)介(jie)授(shou)(shou)權的(de)時候一定要適當，決不可給予(yu)他們(men)過大的(de)權利(li)，不然(ran)這可能會被一些不法中(zhong)介(jie)利(li)用起來賺取私(si)利(li)，而且就算是適當地授(shou)(shou)權，也需要在合同中(zhong)明確(que)授(shou)(shou)權的(de)具(ju)體內(nei)容(rong)，以防萬一。

4、委托的時間不宜過長

委(wei)托(tuo)中介的時(shi)間(jian)(jian)(jian)不宜過長(chang)(chang)，如果時(shi)間(jian)(jian)(jian)過長(chang)(chang)，這就可(ke)能讓一些不法(fa)中介鉆(zhan)了空子(zi)，利(li)用(yong)這段(duan)時(shi)間(jian)(jian)(jian)為自己謀取(qu)利(li)益。所(suo)以，在簽訂委(wei)托(tuo)合同時(shi)，盡量選(xuan)取(qu)適當的時(shi)間(jian)(jian)(jian)節點(dian)來委(wei)托(tuo)授權，如果委(wei)托(tuo)時(shi)間(jian)(jian)(jian)不夠還可(ke)以再簽訂補充協議進行委(wei)托(tuo)。

5、明確中介費的支付細節

中(zhong)介(jie)費(fei)(fei)具體(ti)是多少，應該怎(zen)么支付，支付時(shi)間是什么時(shi)候，這都需要與中(zhong)介(jie)約定清楚，而且不能只(zhi)是口頭允(yun)諾，必須(xu)落實到書面上(shang)，在合同中(zhong)明確(que)標(biao)注。在約定中(zhong)介(jie)費(fei)(fei)之前，你可以了解(jie)一下(xia)同類(lei)中(zhong)介(jie)公司的收費(fei)(fei)標(biao)準，以免白白花(hua)了冤枉錢。