一、商住房可以賣嗎？商住房怎么賣

只要持有合法(fa)的產(chan)權證明(ming)，商(shang)住房(fang)即可進行市場交易(yi)，對賣方(fang)來說，產(chan)權不滿2年(nian)的，營業稅(shui)按房產交易額的5、6%計(ji)算。產權滿(man)2年及以上的，營業稅按房產交易額與原購房總價款差價的5、6%計算，另(ling)外，對買房來說，還(huan)需交納契稅(shui)(shui)、印花(hua)稅(shui)(shui)以及(ji)工(gong)本費，契稅(shui)(shui)按總房款的1、5%計(ji)算(suan)，印花稅按總房款的(de)萬分(fen)之(zhi)五計(ji)算(suan)。

自(zi)2017年3月26日起(qi)，為(wei)打壓炙熱的(de)房地產(chan)市場，出臺(tai)了空前嚴厲的(de)商(shang)(shang)住房調(diao)控政(zheng)策。明確規定(ding)商(shang)(shang)業、辦(ban)公類項目“不得擅自(zi)改變為(wei)居(ju)住等(deng)用(yong)途(tu)”，從態度上否定(ding)了商(shang)(shang)住房的(de)所(suo)謂“居(ju)住”屬性(xing)。政(zheng)策同時規定(ding)，個人購買(mai)存量(liang)商(shang)(shang)住房時，要求名下無房、五年社(she)保或繳稅，并(bing)且只能(neng)全(quan)款購買(mai)。

二、賣商住房水費

與(yu)普(pu)通住宅比，商住房有一系列限制：

1、40年或(huo)50年后(hou)產權到期。

2、不能落戶。

3、首(shou)付高、貸(dai)款年限少。

4、水(shui)、電、氣費貴，稅高。

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三、賣商住兩用房注意事項

1、選擇正規中介

選擇中(zhong)介(jie)是委托中(zhong)介(jie)買房(fang)的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)環節之一(yi)(yi)，選不好中(zhong)介(jie)，可(ke)能會造成你的(de)(de)(de)(de)房(fang)子久久無法出(chu)售，或(huo)者賣不出(chu)好價錢，甚至可(ke)能出(chu)現不法中(zhong)介(jie)卷款逃跑的(de)(de)(de)(de)情(qing)況。所(suo)以，為了(le)避免這樣的(de)(de)(de)(de)情(qing)況出(chu)現，你一(yi)(yi)定要(yao)選擇一(yi)(yi)個正規的(de)(de)(de)(de)品牌中(zhong)介(jie)，并且要(yao)注意核實該(gai)中(zhong)介(jie)公(gong)司的(de)(de)(de)(de)營業(ye)執照(zhao)等(deng)證件，也可(ke)以向周邊(bian)人(ren)打聽該(gai)公(gong)司的(de)(de)(de)(de)服務質(zhi)量和水平(ping)等(deng)。

2、查詢房屋均價

房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)均價(jia)(jia)(jia)是制定(ding)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)售(shou)價(jia)(jia)(jia)時必(bi)定(ding)要考慮的(de)因素(su)，當你(ni)(ni)委托(tuo)中(zhong)介售(shou)房(fang)(fang)(fang)時，需要與中(zhong)介商議售(shou)價(jia)(jia)(jia)的(de)問題，如(ru)果你(ni)(ni)不(bu)清楚房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)均價(jia)(jia)(jia)，中(zhong)介就有(you)可(ke)能報給你(ni)(ni)一個較低的(de)售(shou)價(jia)(jia)(jia)，然后將你(ni)(ni)的(de)房(fang)(fang)(fang)子高價(jia)(jia)(jia)賣出，從中(zhong)賺取(qu)差價(jia)(jia)(jia)。因此，在給房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)定(ding)價(jia)(jia)(jia)之前，你(ni)(ni)一定(ding)要對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)均價(jia)(jia)(jia)做好事先調(diao)查，做到心中(zhong)有(you)數。

3、切勿全權委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委托合同中表示將權利全權委托給中介，這是(shi)不可取(qu)的。給中介(jie)授權的時候(hou)一定(ding)要適(shi)當，決不可給予他們(men)過大(da)的權利(li)，不然這可能(neng)會被一些不法中介(jie)利(li)用(yong)起(qi)來(lai)賺取(qu)私(si)利(li)，而且就算(suan)是(shi)適(shi)當地授權，也需(xu)要在合同中明確授權的具(ju)體內(nei)容，以防萬一。

4、委托的時間不宜過長

委(wei)托(tuo)中介(jie)的時(shi)間(jian)(jian)不(bu)宜過長，如(ru)果時(shi)間(jian)(jian)過長，這就可(ke)能讓一些不(bu)法中介(jie)鉆(zhan)了空子，利用這段(duan)時(shi)間(jian)(jian)為自(zi)己謀(mou)取(qu)利益(yi)。所(suo)以，在簽(qian)訂委(wei)托(tuo)合同時(shi)，盡量(liang)選取(qu)適當的時(shi)間(jian)(jian)節(jie)點來委(wei)托(tuo)授權，如(ru)果委(wei)托(tuo)時(shi)間(jian)(jian)不(bu)夠還可(ke)以再簽(qian)訂補(bu)充協議進行委(wei)托(tuo)。

5、明確中介費的支付細節

中介費(fei)具體是(shi)多少，應該怎么(me)支(zhi)付(fu)，支(zhi)付(fu)時間是(shi)什么(me)時候(hou)，這都(dou)需要與(yu)中介約定(ding)清楚(chu)，而且不能只是(shi)口頭允諾，必須落實(shi)到(dao)書面上，在合同中明確標注。在約定(ding)中介費(fei)之前，你(ni)可以了解(jie)一下同類中介公司的收費(fei)標準，以免(mian)白(bai)白(bai)花(hua)了冤枉錢。