一、商住房可以賣嗎？商住房怎么賣

只要持有合法的產權證(zheng)明，商住房即可進行市場交易，對賣方(fang)來(lai)說，產權不滿2年的(de)，營業稅按房產交易額的(de)5、6%計算。產(chan)權滿(man)2年及以上的，營業稅按房產交易額與原購房總價款差價的5、6%計算(suan)，另(ling)外(wai)，對買房來說(shuo)，還需交(jiao)納契稅、印(yin)花稅以及工本費(fei)，契稅按總房款(kuan)的1、5%計算，印花(hua)稅按總房款的(de)萬分(fen)之五計算。

自2017年(nian)3月26日起(qi)，為打壓炙熱(re)的房(fang)地產市場(chang)，出臺了(le)空前嚴厲的商(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)調控(kong)政策(ce)。明確規定商(shang)業、辦公類項目(mu)“不(bu)得擅自(zi)改(gai)變為居住(zhu)(zhu)等用途”，從態度上否定了(le)商(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)的所謂“居住(zhu)(zhu)”屬(shu)性。政策(ce)同時規定，個人(ren)購買存量商(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)時，要求(qiu)名下(xia)無房(fang)、五年(nian)社保(bao)或繳稅，并且只能全款購買。

二、賣商住房水費

與普通住宅比，商住房(fang)有一系列限(xian)制(zhi)：

1、40年(nian)或50年后產權到期。

2、不能落戶。

3、首付高(gao)、貸款年限(xian)少(shao)。

4、水、電、氣費(fei)貴，稅高。

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三、賣商住兩用房注意事項

1、選擇正規中介

選擇中(zhong)介是委(wei)托中(zhong)介買房(fang)的重要(yao)(yao)環(huan)節(jie)之(zhi)一，選不好中(zhong)介，可(ke)(ke)能會(hui)造成你的房(fang)子久(jiu)久(jiu)無法(fa)出售，或者賣(mai)不出好價錢，甚(shen)至可(ke)(ke)能出現不法(fa)中(zhong)介卷款(kuan)逃(tao)跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現，你一定要(yao)(yao)選擇一個正規的品牌(pai)中(zhong)介，并(bing)且要(yao)(yao)注意核實該中(zhong)介公(gong)司的營業(ye)執照(zhao)等證件，也可(ke)(ke)以向周邊人打(da)聽(ting)該公(gong)司的服務(wu)質量(liang)和水平等。

2、查詢房屋均價

房(fang)屋均(jun)(jun)價(jia)(jia)是制定房(fang)屋售(shou)(shou)價(jia)(jia)時(shi)必定要考慮的因素，當(dang)你(ni)(ni)委托中(zhong)介售(shou)(shou)房(fang)時(shi)，需要與中(zhong)介商議售(shou)(shou)價(jia)(jia)的問題，如(ru)果你(ni)(ni)不(bu)清楚房(fang)屋的均(jun)(jun)價(jia)(jia)，中(zhong)介就有(you)可能報給你(ni)(ni)一個(ge)較低的售(shou)(shou)價(jia)(jia)，然后(hou)將你(ni)(ni)的房(fang)子高價(jia)(jia)賣出，從中(zhong)賺取(qu)差價(jia)(jia)。因此，在給房(fang)屋定價(jia)(jia)之前，你(ni)(ni)一定要對房(fang)屋均(jun)(jun)價(jia)(jia)做好事(shi)先(xian)調查，做到(dao)心中(zhong)有(you)數。

3、切勿全權委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委托合同中表示將權利全權委托給中介，這是(shi)不(bu)可(ke)(ke)取(qu)(qu)的。給中介(jie)(jie)授權的時候一(yi)(yi)定要適(shi)當，決不(bu)可(ke)(ke)給予他們(men)過大的權利，不(bu)然這可(ke)(ke)能(neng)會(hui)被(bei)一(yi)(yi)些不(bu)法中介(jie)(jie)利用起(qi)來賺(zhuan)取(qu)(qu)私利，而且就算是(shi)適(shi)當地授權，也需要在合同中明確授權的具體內容，以防萬(wan)一(yi)(yi)。

4、委托的時間不宜過長

委(wei)托(tuo)中介的(de)時(shi)間不(bu)宜過長，如果時(shi)間過長，這就可能讓一些不(bu)法中介鉆了空子(zi)，利用這段(duan)時(shi)間為(wei)自己謀取(qu)利益。所(suo)以(yi)，在簽訂委(wei)托(tuo)合同時(shi)，盡量選取(qu)適當(dang)的(de)時(shi)間節(jie)點來(lai)委(wei)托(tuo)授權，如果委(wei)托(tuo)時(shi)間不(bu)夠還可以(yi)再簽訂補充(chong)協議(yi)進行委(wei)托(tuo)。

5、明確中介費的支付細節

中介(jie)(jie)費具體是(shi)多少，應該(gai)怎么支付，支付時間(jian)是(shi)什么時候(hou)，這都需(xu)要與中介(jie)(jie)約定(ding)清楚，而且不能(neng)只(zhi)是(shi)口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標(biao)注(zhu)。在約定(ding)中介(jie)(jie)費之(zhi)前，你可以了(le)解一(yi)下同類中介(jie)(jie)公(gong)司的(de)收費標(biao)準，以免白(bai)白(bai)花了(le)冤枉錢。