【賣房流程手(shou)續(xu)】賣房流程手(shou)續(xu) 賣房手(shou)續(xu)流程的準備工作有哪些

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一、賣房手續流程的準備工作

１、準(zhun)備好產(chan)權人的(de)身份(fen)證(zheng)(zheng)件(jian)(jian)以(yi)及(ji)(ji)復(fu)(fu)(fu)印件(jian)(jian)，身份(fen)證(zheng)(zheng)不要(yao)只復(fu)(fu)(fu)印一(yi)份(fen)，需(xu)要(yao)多復(fu)(fu)(fu)印幾份(fen)，因為在進行(xing)交易(yi)手續(xu)的(de)時候(hou)很多地方用得到。還有(you)就是復(fu)(fu)(fu)印的(de)需(xu)是自己沒有(you)過期的(de)身份(fen)證(zheng)(zheng)，在身份(fen)證(zheng)(zheng)快要(yao)到期的(de)前一(yi)個月辦理身份(fen)證(zheng)(zheng)更(geng)換(huan)手續(xu)，這樣就來得及(ji)(ji)在交易(yi)的(de)時候(hou)用。還有(you)就是房(fang)屋的(de)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)和土(tu)地使用證(zheng)(zheng)。

２、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的(de)公(gong)證(zheng)材料及證(zheng)明(ming)。其(qi)他關于房(fang)產(chan)的(de)資料，例如(ru)經濟適用(yong)房(fang)的(de)可以買(mai)賣資格的(de)證(zheng)明(ming)材料等需要提前(qian)準備好。

３、交易(yi)過程(cheng)產生的(de)(de)費用(yong)(yong)預(yu)算(suan)，需要(yao)提(ti)前(qian)做好(hao)費用(yong)(yong)預(yu)算(suan)。做出(chu)預(yu)算(suan)可以在交易(yi)過程(cheng)中控(kong)制好(hao)費用(yong)(yong)的(de)(de)支出(chu)。例如(ru)稅費，房屋的(de)(de)產權沒有達到(dao)兩年或五年期的(de)(de)，需要(yao)繳納稅、個人所得稅等(deng)。其他的(de)(de)費用(yong)(yong)現在多(duo)數(shu)由房屋的(de)(de)購(gou)(gou)買方繳納，但不(bu)是必須由購(gou)(gou)買方繳納的(de)(de)，所以這部分費用(yong)(yong)也要(yao)計算(suan)出(chu)來。另(ling)外，中介(jie)費、委托費、擔保費等(deng)中介(jie)收取的(de)(de)費用(yong)(yong)可以在交易(yi)之前(qian)咨詢好(hao)計算(suan)在費用(yong)(yong)里。

４、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產交易(yi)經驗的人指點迷(mi)津(jin)。

二、賣房手續流程注意事項

１、產權(quan)問題要清晰，在交(jiao)(jiao)易之前解(jie)決產權(quan)存(cun)在的隱患，為購房者帶去一(yi)個健康(kang)安全的交(jiao)(jiao)易環境。

２、雙方(fang)在簽(qian)訂(ding)購(gou)房合同(tong)以后需要(yao)嚴(yan)格遵守合同(tong)規定行使自己的(de)(de)權利和義務。產生糾紛的(de)(de)時候理智處理，依(yi)據(ju)合同(tong)獲得相關賠償，不可走極端方(fang)式(shi)。

３、進(jin)行買(mai)賣的時候好是雙方本(ben)人親(qin)自到場交(jiao)易，避免委托(tuo)人未能達(da)成委托(tuo)方的交(jiao)易要求(qiu)產生糾紛。

三、賣房注意事項有哪些

1、議價：

出售房子時(shi)，若有買(mai)方意愿出價，一定(ding)會向(xiang)您殺價。因(yin)為房子的(de)價錢(qian)不像(xiang)一般的(de)商品能夠計算出成本，價錢(qian)高低往往取決於『消費(fei)者的(de)認(ren)定(ding)』與『市場的(de)銷售(shou)行情』，所(suo)以『些許』預留(liu)殺價空間(jian)，給買(mai)方去發揮~~。

2、付訂金(jin)(jin)：若(ruo)『雙方(fang)(fang)』決定房子了，而買(mai)方(fang)(fang)買(mai)下房子，必須先(xian)付訂金(jin)(jin)。所謂訂金(jin)(jin)是買(mai)方(fang)(fang)為確保(bao)契約(yue)覆(fu)行，交付賣方(fang)(fang)的(de)金(jin)(jin)錢，具(ju)有契約(yue)上的(de)效力。您(nin)收(shou)下訂金(jin)(jin)后，若(ruo)買(mai)方(fang)(fang)反悔，則您(nin)有權沒收(shou)訂金(jin)(jin)，反之若(ruo)賣方(fang)(fang)(您(nin))反悔，則必須加倍退還。

3、簽約：

下(xia)訂金之后1星期(qi)左右(you)，買方必須準備：

1、印章

2、身分證

3、訂金收(shou)據，和賣(mai)方簽訂房屋買(mai)(mai)賣(mai)契(qi)約，確(que)定買(mai)(mai)賣(mai)銷(xiao)售，并付簽約款(kuan)。

4、用印：(簽約后7-10天)

買方(fang)必須先到戶政事務所申請(qing)印鑒證明，做為(wei)買房子

契約中所用印鑒的法(fa)律效力。

并持：

1、戶口名簿影本3份

2、印鑒證明3份(fen)

3、印(yin)鑒章，和賣(mai)方在所有文件(jian)上蓋上雙方印(yin)鑒。

同時再付(fu)第2次款(kuan)。付(fu)款(kuan)后，賣方就會將印(yin)鑒(jian)、所(suo)有權狀等相關證件(jian)拿出來(lai)交給買方辦理過戶(hu)。

5、完稅(簽約(yue)后30日內)

買方必須在簽約后(hou)30日內，向(xiang)當(dang)地的稅(shui)捐稽徵處繳交房屋(wu)買賣所需負擔的稅(shui)費。

四、賣房子注意事項

1、契稅

2、印花稅

在繳交房(fang)屋稅(shui)費時必須查明賣方是(shi)否積欠(qian)房(fang)屋稅(shui)、地價稅(shui)，確定付(fu)清所有稅(shui)費才能辦理過戶，并付(fu)第三次款。

賣方必須持：

1、買賣(mai)契(qi)約書正、副(fu)本(貼足印花(hua)稅(shui)票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物(wu)所有權狀(zhuang)，到地政事務(wu)所辦(ban)理土地及建物(wu)的所有權轉(zhuan)移以(yi)及抵(di)押權等(deng)他項(xiang)權利的涂銷(xiao)或更名(ming)，核發(fa)新權狀(zhuang)后，房屋所有權便(bian)轉(zhuan)移至你的名(ming)下。