【賣(mai)房流程(cheng)手(shou)續】賣(mai)房流程(cheng)手(shou)續 賣(mai)房手(shou)續流程(cheng)的準備工(gong)作有(you)哪些

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一、賣房手續流程的準備工作

１、準(zhun)備(bei)好產權人的(de)(de)身(shen)份(fen)(fen)(fen)證(zheng)件以及(ji)(ji)復(fu)(fu)印(yin)件，身(shen)份(fen)(fen)(fen)證(zheng)不(bu)要(yao)只復(fu)(fu)印(yin)一(yi)份(fen)(fen)(fen)，需要(yao)多(duo)復(fu)(fu)印(yin)幾份(fen)(fen)(fen)，因為在進行交易手(shou)續(xu)的(de)(de)時(shi)候很多(duo)地(di)方用得到。還有(you)就(jiu)(jiu)是(shi)復(fu)(fu)印(yin)的(de)(de)需是(shi)自(zi)己(ji)沒有(you)過(guo)期的(de)(de)身(shen)份(fen)(fen)(fen)證(zheng)，在身(shen)份(fen)(fen)(fen)證(zheng)快要(yao)到期的(de)(de)前(qian)一(yi)個月辦理身(shen)份(fen)(fen)(fen)證(zheng)更換手(shou)續(xu)，這(zhe)樣就(jiu)(jiu)來得及(ji)(ji)在交易的(de)(de)時(shi)候用。還有(you)就(jiu)(jiu)是(shi)房屋的(de)(de)房產證(zheng)和土地(di)使用證(zheng)。

２、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的(de)公證材料及(ji)證明。其他關于房產的(de)資料，例(li)如經濟適用(yong)房的(de)可以買賣資格的(de)證明材料等需要提前準備好。

３、交(jiao)(jiao)易(yi)過程產生(sheng)的(de)(de)費(fei)用(yong)(yong)預算(suan)，需(xu)要(yao)提前(qian)做好(hao)費(fei)用(yong)(yong)預算(suan)。做出(chu)預算(suan)可以(yi)在(zai)交(jiao)(jiao)易(yi)過程中(zhong)控制好(hao)費(fei)用(yong)(yong)的(de)(de)支出(chu)。例如稅費(fei)，房屋(wu)的(de)(de)產權沒有達到兩年或五(wu)年期的(de)(de)，需(xu)要(yao)繳(jiao)納(na)(na)稅、個人所(suo)得稅等。其他的(de)(de)費(fei)用(yong)(yong)現在(zai)多數由(you)房屋(wu)的(de)(de)購買方繳(jiao)納(na)(na)，但不是必須由(you)購買方繳(jiao)納(na)(na)的(de)(de)，所(suo)以(yi)這部分費(fei)用(yong)(yong)也要(yao)計(ji)(ji)算(suan)出(chu)來(lai)。另外(wai)，中(zhong)介費(fei)、委托費(fei)、擔(dan)保費(fei)等中(zhong)介收取(qu)的(de)(de)費(fei)用(yong)(yong)可以(yi)在(zai)交(jiao)(jiao)易(yi)之前(qian)咨詢好(hao)計(ji)(ji)算(suan)在(zai)費(fei)用(yong)(yong)里。

４、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產交(jiao)易經驗的人指點迷(mi)津(jin)。

二、賣房手續流程注意事項

１、產權(quan)問題要清晰，在交易(yi)之(zhi)前(qian)解決產權(quan)存在的隱(yin)患，為購房(fang)者帶去一個健康安全的交易(yi)環境。

２、雙方(fang)在簽訂(ding)購房合(he)(he)同以后需要嚴(yan)格遵守合(he)(he)同規定(ding)行使(shi)自己的(de)權利(li)和(he)義務(wu)。產生糾紛(fen)的(de)時候(hou)理(li)智(zhi)處理(li)，依(yi)據(ju)合(he)(he)同獲得相關(guan)賠償，不可走極端方(fang)式。

３、進(jin)行買賣的時候好是(shi)雙(shuang)方本人親自到場交易(yi)，避免委托人未(wei)能達成(cheng)委托方的交易(yi)要(yao)求產(chan)生糾紛。

三、賣房注意事項有哪些

1、議價：

出售房子時，若有買方(fang)意愿出價(jia)，一定會向您殺價(jia)。因(yin)為(wei)房子的價(jia)錢(qian)不像一般的商品能(neng)夠計算出成本，價(jia)錢(qian)高低往(wang)往(wang)取決於『消費者的認定』與『市場的銷(xiao)售(shou)行情』，所以『些許』預留殺價(jia)空間，給(gei)買方(fang)去發揮~~。

2、付(fu)訂(ding)(ding)金(jin)(jin)：若(ruo)『雙方(fang)』決定房(fang)(fang)子(zi)(zi)了，而(er)買(mai)方(fang)買(mai)下房(fang)(fang)子(zi)(zi)，必須先(xian)付(fu)訂(ding)(ding)金(jin)(jin)。所謂訂(ding)(ding)金(jin)(jin)是買(mai)方(fang)為(wei)確(que)保契(qi)約覆(fu)行(xing)，交付(fu)賣(mai)方(fang)的金(jin)(jin)錢(qian)，具有契(qi)約上的效力。您收下訂(ding)(ding)金(jin)(jin)后，若(ruo)買(mai)方(fang)反(fan)悔，則(ze)您有權沒收訂(ding)(ding)金(jin)(jin)，反(fan)之若(ruo)賣(mai)方(fang)(您)反(fan)悔，則(ze)必須加倍退還(huan)。

3、簽約：

下訂金之后1星期左右(you)，買方必須準備：

1、印章

2、身分證

3、訂金收據，和(he)賣方簽訂房屋買(mai)賣契約，確定買(mai)賣銷售，并付簽約款。

4、用(yong)印(yin)：(簽約后(hou)7-10天)

買方必須先到戶政(zheng)事務所申請印鑒證明，做為買房子

契約中所用(yong)印鑒的法律效(xiao)力。

并持：

1、戶(hu)口名簿影(ying)本3份

2、印鑒證(zheng)明(ming)3份

3、印鑒(jian)章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒(jian)。

同時再付(fu)第2次款。付(fu)款后，賣方(fang)就會將印鑒、所(suo)有權(quan)狀(zhuang)等相關證件拿出來(lai)交給(gei)買方(fang)辦(ban)理過戶(hu)。

5、完稅(簽約后30日內)

買(mai)(mai)方必須(xu)在簽約(yue)后30日內，向當地的(de)稅捐稽徵處繳交房屋買(mai)(mai)賣所(suo)需負(fu)擔(dan)的(de)稅費(fei)。

四、賣房子注意事項

1、契稅

2、印花稅

在繳交(jiao)房屋(wu)稅(shui)(shui)費時必須查明賣方是否積欠房屋(wu)稅(shui)(shui)、地(di)價(jia)稅(shui)(shui)，確定付清所(suo)有稅(shui)(shui)費才能辦理過(guo)戶，并付第三(san)次款。

賣方必須持：

1、買(mai)賣契約書(shu)正、副本(貼足印(yin)花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土(tu)地(di)(di)、建(jian)物所(suo)有(you)權(quan)狀(zhuang)，到(dao)地(di)(di)政事(shi)務所(suo)辦理(li)土(tu)地(di)(di)及(ji)建(jian)物的(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)轉移以及(ji)抵押權(quan)等他項權(quan)利的(de)(de)涂銷(xiao)或更名，核(he)發新權(quan)狀(zhuang)后，房屋所(suo)有(you)權(quan)便轉移至你的(de)(de)名下。