【賣(mai)(mai)房流(liu)(liu)程(cheng)(cheng)手續】賣(mai)(mai)房流(liu)(liu)程(cheng)(cheng)手續 賣(mai)(mai)房手續流(liu)(liu)程(cheng)(cheng)的準備工作有哪些

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一、賣房手續流程的準備工作

１、準(zhun)備(bei)好產(chan)(chan)權人的(de)(de)身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)件(jian)以及(ji)復(fu)印(yin)件(jian)，身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)不要(yao)只復(fu)印(yin)一份(fen)(fen)，需要(yao)多復(fu)印(yin)幾(ji)份(fen)(fen)，因為在進行交(jiao)易(yi)手續(xu)的(de)(de)時候(hou)很多地方用(yong)得到。還(huan)有就(jiu)是復(fu)印(yin)的(de)(de)需是自己沒(mei)有過期的(de)(de)身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)，在身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)快要(yao)到期的(de)(de)前(qian)一個月辦理身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)更換手續(xu)，這樣就(jiu)來得及(ji)在交(jiao)易(yi)的(de)(de)時候(hou)用(yong)。還(huan)有就(jiu)是房屋的(de)(de)房產(chan)(chan)證(zheng)和土地使(shi)用(yong)證(zheng)。

２、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的(de)(de)公證(zheng)(zheng)材料(liao)及證(zheng)(zheng)明(ming)。其他關于(yu)房產的(de)(de)資料(liao)，例如(ru)經(jing)濟(ji)適用(yong)房的(de)(de)可以買賣資格的(de)(de)證(zheng)(zheng)明(ming)材料(liao)等需(xu)要(yao)提前(qian)準備好(hao)。

３、交易過(guo)(guo)程產生的(de)費(fei)用預(yu)(yu)算，需(xu)要提前(qian)做好(hao)費(fei)用預(yu)(yu)算。做出預(yu)(yu)算可(ke)(ke)以(yi)在交易過(guo)(guo)程中控(kong)制好(hao)費(fei)用的(de)支出。例如(ru)稅費(fei)，房屋的(de)產權沒有(you)達(da)到兩(liang)年(nian)或五(wu)年(nian)期的(de)，需(xu)要繳納(na)(na)稅、個人所得(de)稅等。其(qi)他的(de)費(fei)用現在多數由房屋的(de)購買方繳納(na)(na)，但不是必須由購買方繳納(na)(na)的(de)，所以(yi)這部分(fen)費(fei)用也要計(ji)算出來。另外，中介(jie)費(fei)、委托費(fei)、擔保費(fei)等中介(jie)收取(qu)的(de)費(fei)用可(ke)(ke)以(yi)在交易之前(qian)咨詢(xun)好(hao)計(ji)算在費(fei)用里。

４、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產交易經驗的(de)人指(zhi)點(dian)迷津。

二、賣房手續流程注意事項

１、產(chan)權問題(ti)要清晰，在(zai)(zai)交易之前解決產(chan)權存在(zai)(zai)的隱患，為購(gou)房者帶去(qu)一個(ge)健康(kang)安全的交易環(huan)境。

２、雙方(fang)在簽訂(ding)購房合(he)同以(yi)后需要嚴格(ge)遵守合(he)同規定行使自(zi)己的權利(li)和義務。產生糾紛的時候理(li)智處(chu)理(li)，依據合(he)同獲得(de)相(xiang)關賠償，不(bu)可走極端(duan)方(fang)式。

３、進行買(mai)賣的時候好(hao)是雙方本人(ren)親自到(dao)場交(jiao)易(yi)，避免委托(tuo)人(ren)未能達成委托(tuo)方的交(jiao)易(yi)要求產(chan)生糾紛。

三、賣房注意事項有哪些

1、議價：

出售房子時，若有買方意愿出價(jia)，一定(ding)會向(xiang)您殺(sha)價(jia)。因為(wei)房子的價(jia)錢不像一般的商品(pin)能夠計算出成本(ben)，價(jia)錢高低往往取決於『消費者(zhe)的認定(ding)』與『市場的銷(xiao)售行情(qing)』，所(suo)以『些(xie)許(xu)』預留殺(sha)價(jia)空間，給買方去(qu)發揮~~。

2、付(fu)訂金(jin)(jin)：若『雙(shuang)方』決定房子了(le)，而買(mai)(mai)方買(mai)(mai)下房子，必須先付(fu)訂金(jin)(jin)。所謂(wei)訂金(jin)(jin)是買(mai)(mai)方為確保契約(yue)覆行，交付(fu)賣(mai)(mai)方的(de)金(jin)(jin)錢，具(ju)有契約(yue)上(shang)的(de)效力。您(nin)收下訂金(jin)(jin)后(hou)，若買(mai)(mai)方反悔，則您(nin)有權(quan)沒收訂金(jin)(jin)，反之若賣(mai)(mai)方(您(nin))反悔，則必須加倍退(tui)還。

3、簽約：

下訂金之后1星期左右，買(mai)方必須準備：

1、印章

2、身分證

3、訂(ding)金收據(ju)，和賣(mai)方(fang)簽訂(ding)房屋買(mai)賣(mai)契約，確定買(mai)賣(mai)銷售(shou)，并付(fu)簽約款。

4、用印(yin)：(簽(qian)約后7-10天)

買方(fang)必(bi)須先到戶(hu)政事務所申請印鑒證明，做為買房(fang)子

契約中所(suo)用印鑒的(de)法律效力(li)。

并持：

1、戶口(kou)名簿(bu)影本3份

2、印(yin)鑒證明3份

3、印(yin)鑒章，和賣方在所(suo)有文(wen)件上蓋(gai)上雙方印(yin)鑒。

同時再付第2次款。付款后，賣方(fang)就會將印鑒、所(suo)有權(quan)狀等(deng)相關證件拿出來(lai)交給買方(fang)辦理過戶。

5、完稅(shui)(簽約后30日(ri)內)

買方必(bi)須在簽(qian)約(yue)后30日內，向當地(di)的(de)稅(shui)(shui)捐(juan)稽(ji)徵處繳交(jiao)房屋(wu)買賣(mai)所需負(fu)擔(dan)的(de)稅(shui)(shui)費(fei)。

四、賣房子注意事項

1、契稅

2、印花稅

在(zai)繳交房屋稅費(fei)時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費(fei)才能辦理過戶，并付第三次款。

賣方必須持：

1、買賣(mai)契約書(shu)正、副本(ben)(貼足印花稅(shui)票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地(di)(di)、建物所(suo)(suo)有(you)權(quan)狀，到(dao)地(di)(di)政事(shi)務(wu)所(suo)(suo)辦理土地(di)(di)及建物的(de)(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)轉(zhuan)移以及抵押權(quan)等(deng)他項權(quan)利(li)的(de)(de)涂銷或(huo)更(geng)名，核發(fa)新權(quan)狀后，房屋所(suo)(suo)有(you)權(quan)便轉(zhuan)移至你的(de)(de)名下。