房屋產權年限查詢

1、售樓處查詢

購(gou)買房產時，售樓(lou)處都會公示所(suo)售小區的產權(quan)情況，您可以(yi)向銷售人員確認，售樓(lou)人員一般都會如實(shi)回答。

2、市住房和城鄉建設委員會查詢

開發商領取銷售證(zheng)每個小(xiao)區(qu)(qu)都會(hui)在網上公示，只要知道小(xiao)區(qu)(qu)名稱、預售證(zheng)號(hao)、開發單位、項目地址其(qi)中(zhong)之(zhi)一，就可以在市住房和城鄉(xiang)建設委員(yuan)會(hui)網站查詢(xun)您所購(gou)買的(de)小(xiao)區(qu)(qu)產權信(xin)息。

同一產權類型，如何看還剩下多少年

房屋的土地(di)使用(yong)年限都(dou)是(shi)從(cong)取得該地(di)的土地(di)使用(yong)權之時算起。

購買二(er)手(shou)(shou)房(fang)需要(yao)注意的是(shi)(shi)，有人(ren)說(shuo)看房(fang)產(chan)證(zheng)能看到(dao)年限，但(dan)房(fang)產(chan)證(zheng)上的日期只能反映房(fang)屋所有權人(ren)取得該物業產(chan)權的日期，如果是(shi)(shi)二(er)手(shou)(shou)房(fang)，有些(xie)已(yi)轉手(shou)(shou)兩至三次(ci)。看不到(dao)還(huan)有多長(chang)時間的使用(yong)權，正確的方法是(shi)(shi)看土(tu)地證(zheng)。開發商拿到(dao)這塊出讓的土(tu)地的時間，在(zai)土(tu)地證(zheng)上是(shi)(shi)很明(ming)確的。

分清70年、50年、40年產權

根據我國《城(cheng)鎮(zhen)國有(you)土地(di)使(shi)用(yong)權出(chu)讓和轉(zhuan)讓暫(zan)行條例》第12條規定(ding)，土地(di)使(shi)用(yong)權出(chu)讓最高年(nian)限(xian)按下列用(yong)途確(que)定(ding)：

居住用地70年，大家通(tong)常看到的塔樓(lou)(lou)、板樓(lou)(lou)、花(hua)園洋房、別墅，90%以上都是70年住宅;

工業、教育、科(ke)技、文化、衛生、體育、倉儲、綜合(he)或者其他用地50年;

商業、旅游、娛樂(le)用地40年。

注意：

1、40、50年(nian)產權的(de)非住(zhu)宅小區(qu)一般不強制性要求設計配(pei)套服(fu)務(wu)設施，例(li)如：學校、商業、居(ju)委會;

2、 40、50年(nian)產權的(de)非住宅小(xiao)區(qu)生活成(cheng)本比較高，因為他們一般是商(shang)水商(shang)電，不通天燃氣等;

3、40、50年(nian)產權的非住宅小區貸款(kuan)(kuan)成本高，只能選擇(ze)商業貸款(kuan)(kuan)，商業貸款(kuan)(kuan)首付5成，貸款(kuan)(kuan)利率1.1倍基準利率，最長貸款(kuan)(kuan)年(nian)限10年(nian)。

4、 40、50年產權的(de)非住宅小區不能落戶，格(ge)局大多是一梯好幾十戶等。

二手房產權年限怎么算

實際上，一般商品房(fang)的(de)(de)土地(di)使(shi)(shi)用年(nian)(nian)(nian)限(xian)很(hen)少有滿70年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)。因為使(shi)(shi)用年(nian)(nian)(nian)限(xian)是(shi)(shi)從國家出讓時開始計(ji)算，加(jia)上開發周期(qi)，短也得1-2年(nian)(nian)(nian)，所以，到購房(fang)者手(shou)里使(shi)(shi)用年(nian)(nian)(nian)限(xian)就不到70了(le)(le)，如果開發商再(zai)囤積一段時間(jian)或者幾經(jing)轉手(shou)，就更短了(le)(le)。新房(fang)都不足70年(nian)(nian)(nian)產權，二手(shou)房(fang)購買時，要搞清楚賣家買來時的(de)(de)產權還有多少年(nian)(nian)(nian)，住了(le)(le)多少年(nian)(nian)(nian)，用70年(nian)(nian)(nian)減去(qu)剩下(xia)的(de)(de)就是(shi)(shi)你接(jie)盤后的(de)(de)產權年(nian)(nian)(nian)限(xian)了(le)(le)。