房屋產權年限查詢

1、售樓處查詢

購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您(nin)可(ke)以向銷售人員確認(ren)，售樓人員一般都會如實回答。

2、市住房和城鄉建設委員會查詢

開發商領取銷售證每個小(xiao)區都會在網上公示，只(zhi)要知道(dao)小(xiao)區名稱(cheng)、預(yu)售證號、開發單(dan)位、項目地址其中之一(yi)，就可以在市(shi)住房和城鄉建設委員會網站查詢您(nin)所(suo)購買的(de)小(xiao)區產權信息(xi)。

同一產權類型，如何看還剩下多少年

房屋的(de)土地(di)使(shi)用(yong)年限都是(shi)從取(qu)得該地(di)的(de)土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)之時算(suan)起。

購買(mai)二手房需要注意的(de)是(shi)(shi)，有(you)人(ren)說看房產(chan)(chan)證(zheng)能看到年限，但(dan)房產(chan)(chan)證(zheng)上的(de)日(ri)期只能反映房屋所(suo)有(you)權(quan)人(ren)取得該物業產(chan)(chan)權(quan)的(de)日(ri)期，如果是(shi)(shi)二手房，有(you)些已轉手兩至三次。看不到還有(you)多(duo)長時(shi)間的(de)使用權(quan)，正確的(de)方(fang)法是(shi)(shi)看土地證(zheng)。開發商拿到這塊出讓的(de)土地的(de)時(shi)間，在土地證(zheng)上是(shi)(shi)很明確的(de)。

分清70年、50年、40年產權

根據我國《城鎮國有(you)土(tu)地使(shi)用(yong)權出讓和轉(zhuan)讓暫行條例》第12條規定，土(tu)地使(shi)用(yong)權出讓最高年限按下列用(yong)途確定：

居(ju)住用地(di)70年，大家通(tong)常看到(dao)的塔樓(lou)、板樓(lou)、花園(yuan)洋(yang)房、別墅，90%以上都是70年住宅;

工業、教育、科技、文化、衛生、體(ti)育、倉儲、綜合或者其他(ta)用地(di)50年;

商業、旅游、娛樂(le)用地40年。

注意：

1、40、50年產權的非住(zhu)宅小區一般不強制性要求設(she)計配(pei)套服務設(she)施，例如：學校(xiao)、商(shang)業、居(ju)委會;

2、 40、50年(nian)產權的(de)非(fei)住宅小區生活成本(ben)比較高，因為他(ta)們一(yi)般是商水商電(dian)，不通天燃(ran)氣等;

3、40、50年(nian)產權的(de)非住宅小區貸款(kuan)(kuan)成本高，只能選擇商業貸款(kuan)(kuan)，商業貸款(kuan)(kuan)首付5成，貸款(kuan)(kuan)利率1.1倍基準(zhun)利率，最(zui)長貸款(kuan)(kuan)年(nian)限10年(nian)。

4、 40、50年產權的非住宅(zhai)小區不能落戶(hu)(hu)，格局大(da)多是(shi)一梯好(hao)幾十戶(hu)(hu)等。

二手房產權年限怎么算

實際上，一般商(shang)品房的(de)(de)土地使用年(nian)(nian)(nian)限很少(shao)(shao)有滿70年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)。因為(wei)使用年(nian)(nian)(nian)限是從國(guo)家(jia)出(chu)讓時(shi)開(kai)始計算(suan)，加上開(kai)發周期，短也得(de)1-2年(nian)(nian)(nian)，所以，到購房者手里(li)使用年(nian)(nian)(nian)限就(jiu)不(bu)到70了(le)，如果開(kai)發商(shang)再(zai)囤積一段時(shi)間或者幾經轉手，就(jiu)更短了(le)。新(xin)房都不(bu)足(zu)70年(nian)(nian)(nian)產權(quan)，二手房購買(mai)時(shi)，要搞清楚賣(mai)家(jia)買(mai)來時(shi)的(de)(de)產權(quan)還有多(duo)少(shao)(shao)年(nian)(nian)(nian)，住(zhu)了(le)多(duo)少(shao)(shao)年(nian)(nian)(nian)，用70年(nian)(nian)(nian)減(jian)去剩下的(de)(de)就(jiu)是你接盤后(hou)的(de)(de)產權(quan)年(nian)(nian)(nian)限了(le)。