房屋產權年限查詢

1、售樓處查詢

購買房產(chan)時，售(shou)樓處都(dou)會公示(shi)所售(shou)小區的產(chan)權情況，您可以向銷售(shou)人(ren)員確認，售(shou)樓人(ren)員一般都(dou)會如實回答。

2、市住房和城鄉建設委員會查詢

開發商領取銷售證(zheng)每(mei)個小區(qu)都(dou)會在網上公(gong)示，只(zhi)要知道小區(qu)名(ming)稱、預(yu)售證(zheng)號、開發單位、項目地(di)址(zhi)其(qi)中之(zhi)一，就可以(yi)在市住房(fang)和(he)城(cheng)鄉建設委員會網站查詢您所購買(mai)的小區(qu)產(chan)權信息(xi)。

同一產權類型，如何看還剩下多少年

房屋的土(tu)地(di)使(shi)用(yong)年限都是從取得(de)該地(di)的土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權之時(shi)算起。

購買(mai)二(er)手(shou)(shou)房(fang)需要(yao)注意的是(shi)，有(you)人(ren)說看房(fang)產證(zheng)(zheng)能看到(dao)年限，但房(fang)產證(zheng)(zheng)上(shang)的日(ri)期只能反映房(fang)屋所有(you)權(quan)人(ren)取得該物業產權(quan)的日(ri)期，如果是(shi)二(er)手(shou)(shou)房(fang)，有(you)些已轉手(shou)(shou)兩至三次(ci)。看不到(dao)還有(you)多長時(shi)間(jian)的使用權(quan)，正(zheng)確(que)的方法(fa)是(shi)看土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)。開(kai)發商拿到(dao)這塊出讓的土(tu)地(di)的時(shi)間(jian)，在土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)上(shang)是(shi)很明確(que)的。

分清70年、50年、40年產權

根據(ju)我國《城鎮國有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權出讓和轉讓暫行(xing)條例》第12條規(gui)定，土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權出讓最高年限按下(xia)列用(yong)(yong)途確(que)定：

居住用(yong)地70年，大家通常看到的塔(ta)樓、板(ban)樓、花園洋(yang)房、別墅，90%以上都是70年住宅;

工業、教(jiao)育、科技、文化、衛生、體育、倉儲、綜(zong)合(he)或者其他用地50年;

商業(ye)、旅游(you)、娛樂用地40年。

注意：

1、40、50年(nian)產權的非住宅小(xiao)區一(yi)般不強制性要求設計配套(tao)服務設施(shi)，例如：學校、商業、居委會;

2、 40、50年產權的非住(zhu)宅小區生(sheng)活成本(ben)比較高，因為他們一般是商(shang)水商(shang)電，不通天(tian)燃氣等(deng);

3、40、50年產權的非住(zhu)宅小區貸款(kuan)成本高，只(zhi)能選(xuan)擇商業(ye)貸款(kuan)，商業(ye)貸款(kuan)首付5成，貸款(kuan)利率1.1倍基準(zhun)利率，最長貸款(kuan)年限10年。

4、 40、50年產權的(de)非住宅小區不能(neng)落戶，格(ge)局大多是一(yi)梯(ti)好幾(ji)十戶等。

二手房產權年限怎么算

實際上，一般商(shang)品房(fang)的(de)土地使用(yong)(yong)年(nian)限(xian)很少有滿70年(nian)的(de)。因為使用(yong)(yong)年(nian)限(xian)是從(cong)國家出讓時(shi)(shi)開始計算，加上開發周(zhou)期，短也得1-2年(nian)，所(suo)以，到(dao)購房(fang)者(zhe)手里使用(yong)(yong)年(nian)限(xian)就(jiu)(jiu)不(bu)到(dao)70了(le)，如果開發商(shang)再囤積一段時(shi)(shi)間或者(zhe)幾經轉手，就(jiu)(jiu)更短了(le)。新房(fang)都不(bu)足70年(nian)產(chan)權(quan)，二手房(fang)購買時(shi)(shi)，要(yao)搞清(qing)楚賣家買來時(shi)(shi)的(de)產(chan)權(quan)還有多(duo)少年(nian)，住了(le)多(duo)少年(nian)，用(yong)(yong)70年(nian)減去剩下的(de)就(jiu)(jiu)是你接盤(pan)后(hou)的(de)產(chan)權(quan)年(nian)限(xian)了(le)。