房屋產權年限查詢
1、售樓處查詢
購(gou)買房產時(shi),售(shou)(shou)(shou)樓(lou)處都會公示所售(shou)(shou)(shou)小區(qu)的產權(quan)情況,您可以(yi)向銷售(shou)(shou)(shou)人員(yuan)確認,售(shou)(shou)(shou)樓(lou)人員(yuan)一(yi)般(ban)都會如實(shi)回答。
2、市住房和城鄉建設委員會查詢
開發商領取銷售證每個小(xiao)區(qu)(qu)都(dou)會在網上公示,只要知(zhi)道小(xiao)區(qu)(qu)名稱、預(yu)售證號、開發單位、項(xiang)目地址其中(zhong)之一,就可以在市住房和城鄉建設(she)委(wei)員會網站查詢您所(suo)購買的(de)小(xiao)區(qu)(qu)產(chan)權信息。
同一產權類型,如何看還剩下多少年
房屋的土地使用(yong)年(nian)限都是(shi)從取得該(gai)地的土地使用(yong)權之時算起。
購買二(er)手(shou)房需要(yao)注(zhu)意的(de)是(shi),有(you)(you)人說看房產(chan)證能(neng)看到(dao)年限,但房產(chan)證上(shang)的(de)日期(qi)只能(neng)反映房屋(wu)所有(you)(you)權(quan)(quan)人取(qu)得該(gai)物業產(chan)權(quan)(quan)的(de)日期(qi),如果是(shi)二(er)手(shou)房,有(you)(you)些(xie)已轉手(shou)兩至三次。看不到(dao)還有(you)(you)多(duo)長時間的(de)使用權(quan)(quan),正確(que)的(de)方法是(shi)看土(tu)地證。開(kai)發商拿到(dao)這塊(kuai)出(chu)讓的(de)土(tu)地的(de)時間,在土(tu)地證上(shang)是(shi)很明確(que)的(de)。
分清70年、50年、40年產權
根(gen)據我國(guo)《城鎮國(guo)有(you)土地使(shi)用權出(chu)(chu)讓(rang)和轉讓(rang)暫行條例》第12條規定(ding),土地使(shi)用權出(chu)(chu)讓(rang)最高年限按下列用途確定(ding):
居住(zhu)用地70年(nian)(nian),大(da)家通常看到的塔(ta)樓、板樓、花園洋房、別墅(shu),90%以上都是70年(nian)(nian)住(zhu)宅(zhai);
工業、教(jiao)育(yu)、科技、文化、衛生(sheng)、體育(yu)、倉(cang)儲、綜合或者(zhe)其他用(yong)地50年;
商(shang)業、旅游、娛樂用地40年(nian)。
注意:
1、40、50年產權的非住宅(zhai)小區一(yi)般不強制性(xing)要求設計配套服務(wu)設施(shi),例如(ru):學校、商業、居委會;
2、 40、50年產權的非(fei)住(zhu)宅小區(qu)生(sheng)活成本(ben)比(bi)較(jiao)高,因為他們一般是商水商電,不通天燃氣等(deng);
3、40、50年產(chan)權的(de)非(fei)住宅小區貸(dai)(dai)款(kuan)成本高,只能選擇商(shang)業貸(dai)(dai)款(kuan),商(shang)業貸(dai)(dai)款(kuan)首付(fu)5成,貸(dai)(dai)款(kuan)利率1.1倍基準(zhun)利率,最長貸(dai)(dai)款(kuan)年限10年。
4、 40、50年產權的(de)非住宅小區不(bu)能落戶(hu),格局(ju)大多是(shi)一梯好幾十戶(hu)等。
二手房產權年限怎么算
實際上(shang),一般商(shang)品房的(de)(de)(de)(de)土地使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限很少(shao)有滿70年(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)。因為使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限是從國家(jia)出讓時(shi)(shi)(shi)開(kai)始計算,加上(shang)開(kai)發周期(qi),短(duan)也得1-2年(nian)(nian),所以,到(dao)購房者(zhe)手(shou)里使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限就不(bu)到(dao)70了,如果開(kai)發商(shang)再囤積一段時(shi)(shi)(shi)間或者(zhe)幾經轉手(shou),就更短(duan)了。新(xin)房都不(bu)足70年(nian)(nian)產(chan)(chan)權(quan),二手(shou)房購買時(shi)(shi)(shi),要(yao)搞清楚(chu)賣(mai)家(jia)買來時(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)還有多少(shao)年(nian)(nian),住了多少(shao)年(nian)(nian),用(yong)70年(nian)(nian)減去剩下的(de)(de)(de)(de)就是你接盤后的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)年(nian)(nian)限了。