產權來源是什么意思

土地與房屋(wu)的權利是不同的，房屋(wu)是所有權而土地是使用權。

土地使用權的來源一般有劃撥(bo)與(yu)出讓(rang)，以前(qian)老的房屋一般都是劃撥(bo)土地，商品房大(da)多是出讓(rang)。

房屋(wu)的產(chan)權來源(yuan)就多了，對于個(ge)人的住(zhu)宅或非住(zhu)宅一(yi)般的產(chan)權來源(yuan)大類(lei)有初始、轉移與變更。

房屋產權什么意思

1、房(fang)屋(wu)產權(quan)按(an)照書(shu)面意思白(bai)話文來說(shuo)，就是房(fang)屋(wu)的(de)(de)所有權(quan)利都集中(zhong)在一種產權(quan)的(de)(de)形式，所有的(de)(de)權(quan)利包括(kuo)占(zhan)有·使用·收益·處理。

2、房(fang)屋的(de)(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)(quan)包括兩種產(chan)權(quan)(quan)(quan)形(xing)式，一(yi)種是(shi)(shi)房(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)，一(yi)種是(shi)(shi)房(fang)屋土地(di)(di)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)。房(fang)屋的(de)(de)(de)所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)是(shi)(shi)永遠的(de)(de)(de)權(quan)(quan)(quan)利，沒有(you)(you)任何人或是(shi)(shi)單位可以(yi)隨意處置而不用(yong)付出任何代價或是(shi)(shi)資金，除了產(chan)權(quan)(quan)(quan)所(suo)有(you)(you)人有(you)(you)違法的(de)(de)(de)行為被依法處置的(de)(de)(de)房(fang)屋外(wai)。土地(di)(di)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)是(shi)(shi)占(zhan)有(you)(you)土地(di)(di)的(de)(de)(de)人可以(yi)使用(yong)土地(di)(di)一(yi)定的(de)(de)(de)年(nian)限，但是(shi)(shi)土地(di)(di)并不是(shi)(shi)永遠歸于某人的(de)(de)(de)。

3、房(fang)(fang)屋的(de)(de)產權沒有年(nian)(nian)(nian)限，是永遠(yuan)的(de)(de)。土地的(de)(de)使用(yong)年(nian)(nian)(nian)限是分(fen)為三中情況的(de)(de)，分(fen)別是70年(nian)(nian)(nian)、50年(nian)(nian)(nian)、40年(nian)(nian)(nian)。生活住宅使用(yong)的(de)(de)分(fen)為是70年(nian)(nian)(nian)，商業使用(yong)的(de)(de)房(fang)(fang)屋是40年(nian)(nian)(nian)，學校一類公(gong)用(yong)的(de)(de)房(fang)(fang)屋是50年(nian)(nian)(nian)。

4、房屋(wu)(wu)的產權(quan)雖然是永遠的，但是土(tu)(tu)地(di)(di)是臨(lin)時(shi)的，所以土(tu)(tu)地(di)(di)到(dao)期以后就要提(ti)前(qian)一年(nian)進(jin)行續(xu)(xu)期辦理(li)，辦理(li)下來(lai)新的土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用權(quan)利，房屋(wu)(wu)才(cai)能(neng)繼續(xu)(xu)在所占土(tu)(tu)地(di)(di)上使(shi)用，續(xu)(xu)期未(wei)能(neng)辦理(li)的，土(tu)(tu)地(di)(di)會(hui)被無(wu)償收回，但是土(tu)(tu)地(di)(di)上的建筑物會(hui)得到(dao)相應的賠償。

產權來源有幾種方式

房產證上房產(chan)“產(chan)權(quan)來源(yuan)”方式(shi)分如(ru)下幾種：分割、合并、購(gou)買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chan)。

購買(mai)(mai)方式是(shi)最普遍的(de)，目(mu)前市(shi)場(chang)上放盤(pan)的(de)大部分(fen)盤(pan)源都為購買(mai)(mai)所得再轉讓(rang)。分(fen)割與(yu)合(he)并是(shi)一(yi)對相反(fan)的(de)方式，分(fen)割是(shi)指產權人對物業進行重(zhong)(zhong)新(xin)間隔，房產證(zheng)由一(yi)個(ge)(ge)變成多(duo)個(ge)(ge);合(he)并則是(shi)逆(ni)操作，房產證(zheng)由多(duo)個(ge)(ge)變一(yi)個(ge)(ge)。繼承(cheng)與(yu)贈與(yu)的(de)獲得方式之前已多(duo)次討論過，贈與(yu)房交(jiao)易有可能出(chu)現(xian)巨額(e)稅費(評(ping)估(gu)價全額(e)的(de)20%)，買(mai)(mai)家碰(peng)到(dao)這類型的(de)房源一(yi)定要小心。變更是(shi)指業主曾(ceng)經改名，以(yi)新(xin)名字再重(zhong)(zhong)新(xin)出(chu)證(zheng)。

只要業主能提供有效證(zheng)明文件，即使曾經改名(ming)也(ye)不影響出售轉讓(rang)，不需要特別為改名(ming)而專門(men)重新出證(zheng)。交換一般是指征(zheng)用補償，析產(chan)與(yu)婚姻(yin)變動(dong)或繼承(cheng)、贈與(yu)息息相關(guan)。

如果房(fang)產證上“房(fang)產產權來源方式”寫有(you)“分(fen)割”字樣，這就(jiu)顯示了業主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)名下肯(ken)定(ding)不止有(you)一套物(wu)業，故此(ci)業主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)起碼要承擔1%的(de)個稅。自從(cong)出現(xian)“房(fang)中房(fang)”以來，房(fang)管(guan)(guan)局(ju)對(dui)住(zhu)宅分(fen)割的(de)審批非常嚴(yan)格，目(mu)前很(hen)難對(dui)物(wu)業進行分(fen)割。因(yin)此(ci)，在“限(xian)購”令(ling)之下，住(zhu)宅分(fen)割房(fang)產證對(dui)業主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)“無數為”；而(er)房(fang)產證合(he)并則(ze)有(you)可能使(shi)業主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)增加購房(fang)名額，房(fang)管(guan)(guan)局(ju)也不易批準有(you)關(guan)申請(qing)。