產權來源是什么意思

土(tu)地(di)與(yu)房屋(wu)的(de)權利是不同的(de)，房屋(wu)是所有權而(er)土(tu)地(di)是使用權。

土(tu)地使用權的來源(yuan)一般有劃(hua)撥與(yu)出讓，以(yi)前老的房(fang)屋(wu)一般都是劃(hua)撥土(tu)地，商品房(fang)大多是出讓。

房屋的(de)產權(quan)(quan)來(lai)源就多了，對于個人的(de)住宅或(huo)非住宅一(yi)般的(de)產權(quan)(quan)來(lai)源大類有初始、轉移與變更。

房屋產權什么意思

1、房屋產(chan)權(quan)按照書面意(yi)思白話文(wen)來說，就是房屋的(de)所(suo)有(you)權(quan)利都(dou)集中(zhong)在一種產(chan)權(quan)的(de)形式(shi)，所(suo)有(you)的(de)權(quan)利包括占有(you)·使用·收(shou)益·處理。

2、房(fang)屋(wu)的(de)產權包括(kuo)兩種產權形式，一種是房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權，一種是房(fang)屋(wu)土地(di)使(shi)用權。房(fang)屋(wu)的(de)所(suo)有(you)(you)權是永遠(yuan)的(de)權利，沒有(you)(you)任(ren)何人(ren)或是單位可以(yi)隨意處置(zhi)而不用付出(chu)任(ren)何代價或是資金，除了產權所(suo)有(you)(you)人(ren)有(you)(you)違法(fa)的(de)行(xing)為被依法(fa)處置(zhi)的(de)房(fang)屋(wu)外(wai)。土地(di)使(shi)用權是占(zhan)有(you)(you)土地(di)的(de)人(ren)可以(yi)使(shi)用土地(di)一定(ding)的(de)年限，但是土地(di)并不是永遠(yuan)歸于某人(ren)的(de)。

3、房(fang)屋(wu)的(de)(de)產權沒有(you)年(nian)(nian)限(xian)，是永(yong)遠的(de)(de)。土地的(de)(de)使用(yong)(yong)年(nian)(nian)限(xian)是分(fen)為三中情況的(de)(de)，分(fen)別(bie)是70年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)、40年(nian)(nian)。生活住宅使用(yong)(yong)的(de)(de)分(fen)為是70年(nian)(nian)，商(shang)業使用(yong)(yong)的(de)(de)房(fang)屋(wu)是40年(nian)(nian)，學校一類(lei)公用(yong)(yong)的(de)(de)房(fang)屋(wu)是50年(nian)(nian)。

4、房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)產權雖(sui)然是(shi)永遠的(de)(de)(de)，但是(shi)土地是(shi)臨時的(de)(de)(de)，所以(yi)土地到(dao)期以(yi)后就(jiu)要(yao)提前(qian)一年進行續(xu)期辦理，辦理下來新的(de)(de)(de)土地使(shi)用權利，房(fang)屋(wu)(wu)才能(neng)繼續(xu)在所占土地上使(shi)用，續(xu)期未(wei)能(neng)辦理的(de)(de)(de)，土地會被無(wu)償(chang)(chang)收回，但是(shi)土地上的(de)(de)(de)建筑物會得到(dao)相應的(de)(de)(de)賠償(chang)(chang)。

產權來源有幾種方式

房產證上房產“產權(quan)來(lai)源”方式分(fen)如下幾種：分(fen)割、合(he)并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。

購買(mai)方(fang)(fang)式(shi)是(shi)最普遍的，目(mu)前(qian)市場上(shang)放(fang)盤的大部分(fen)盤源都為(wei)購買(mai)所(suo)得(de)再(zai)轉讓。分(fen)割(ge)與(yu)合并是(shi)一(yi)對相反的方(fang)(fang)式(shi)，分(fen)割(ge)是(shi)指產權人對物(wu)業進行(xing)重(zhong)新(xin)間隔，房(fang)產證(zheng)由一(yi)個變(bian)成多(duo)個;合并則是(shi)逆操作，房(fang)產證(zheng)由多(duo)個變(bian)一(yi)個。繼(ji)承與(yu)贈(zeng)與(yu)的獲(huo)得(de)方(fang)(fang)式(shi)之前(qian)已多(duo)次討論過，贈(zeng)與(yu)房(fang)交易有(you)可能出現巨額稅(shui)費(fei)(評估價全額的20%)，買(mai)家碰到這類(lei)型的房(fang)源一(yi)定要小心。變(bian)更是(shi)指業主曾經(jing)改名(ming)，以新(xin)名(ming)字(zi)再(zai)重(zhong)新(xin)出證(zheng)。

只要(yao)(yao)業主能提供有效(xiao)證明文(wen)件，即使曾經改名也不影(ying)響出(chu)(chu)售轉讓，不需要(yao)(yao)特別為改名而專門重新出(chu)(chu)證。交換一般(ban)是指征(zheng)用補償，析產與(yu)婚姻變(bian)動或繼承、贈與(yu)息息相關。

如果房(fang)產證上“房(fang)產產權來(lai)源方式”寫有(you)“分割(ge)”字樣，這就顯(xian)示(shi)了業(ye)主(zhu)名下肯定不止有(you)一套物業(ye)，故此業(ye)主(zhu)起碼要(yao)承(cheng)擔1%的個(ge)稅。自從出現(xian)“房(fang)中房(fang)”以來(lai)，房(fang)管局(ju)對(dui)住(zhu)宅(zhai)分割(ge)的審批非(fei)常嚴格(ge)，目前很(hen)難(nan)對(dui)物業(ye)進行分割(ge)。因此，在“限購(gou)”令之(zhi)下，住(zhu)宅(zhai)分割(ge)房(fang)產證對(dui)業(ye)主(zhu)“無數為”；而房(fang)產證合并(bing)則有(you)可能(neng)使業(ye)主(zhu)增加購(gou)房(fang)名額(e)，房(fang)管局(ju)也不易批準有(you)關申請。