產權來源是什么意思

土地與房屋(wu)的(de)權(quan)利是不同的(de)，房屋(wu)是所有(you)權(quan)而土地是使用權(quan)。

土地(di)使(shi)用(yong)權的(de)來源一般(ban)有劃撥與出(chu)讓(rang)(rang)，以(yi)前老的(de)房(fang)(fang)屋一般(ban)都是劃撥土地(di)，商品(pin)房(fang)(fang)大多是出(chu)讓(rang)(rang)。

房屋的(de)(de)(de)產權來(lai)源就多了，對于個人的(de)(de)(de)住宅或(huo)非住宅一(yi)般(ban)的(de)(de)(de)產權來(lai)源大類有初始、轉(zhuan)移與變更(geng)。

房屋產權什么意思

1、房屋產權(quan)按照(zhao)書面意思白(bai)話文(wen)來說，就是房屋的所有權(quan)利(li)都集中在一種產權(quan)的形式，所有的權(quan)利(li)包括占有·使用·收益·處理。

2、房屋(wu)的(de)產權(quan)(quan)(quan)包括兩種(zhong)(zhong)產權(quan)(quan)(quan)形式(shi)，一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)(shi)房屋(wu)所(suo)(suo)有權(quan)(quan)(quan)，一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)(shi)房屋(wu)土(tu)地(di)使(shi)(shi)用權(quan)(quan)(quan)。房屋(wu)的(de)所(suo)(suo)有權(quan)(quan)(quan)是(shi)(shi)永遠(yuan)的(de)權(quan)(quan)(quan)利，沒(mei)有任何人或是(shi)(shi)單位可以隨意處置(zhi)(zhi)而不(bu)用付出任何代(dai)價或是(shi)(shi)資金，除(chu)了產權(quan)(quan)(quan)所(suo)(suo)有人有違法的(de)行為被(bei)依法處置(zhi)(zhi)的(de)房屋(wu)外。土(tu)地(di)使(shi)(shi)用權(quan)(quan)(quan)是(shi)(shi)占有土(tu)地(di)的(de)人可以使(shi)(shi)用土(tu)地(di)一(yi)定(ding)的(de)年(nian)限，但是(shi)(shi)土(tu)地(di)并不(bu)是(shi)(shi)永遠(yuan)歸于某人的(de)。

3、房屋(wu)(wu)的(de)產權沒有年(nian)(nian)限，是永遠的(de)。土地的(de)使用(yong)(yong)年(nian)(nian)限是分(fen)為(wei)(wei)三中情況(kuang)的(de)，分(fen)別(bie)是70年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)、40年(nian)(nian)。生活住宅使用(yong)(yong)的(de)分(fen)為(wei)(wei)是70年(nian)(nian)，商業(ye)使用(yong)(yong)的(de)房屋(wu)(wu)是40年(nian)(nian)，學校一(yi)類公用(yong)(yong)的(de)房屋(wu)(wu)是50年(nian)(nian)。

4、房屋的(de)產權雖然是(shi)永遠的(de)，但(dan)是(shi)土(tu)地(di)是(shi)臨時的(de)，所以土(tu)地(di)到(dao)期以后就要提前(qian)一年進行續(xu)(xu)期辦(ban)理，辦(ban)理下來新的(de)土(tu)地(di)使用權利，房屋才能(neng)繼續(xu)(xu)在所占土(tu)地(di)上(shang)使用，續(xu)(xu)期未能(neng)辦(ban)理的(de)，土(tu)地(di)會被無償收回，但(dan)是(shi)土(tu)地(di)上(shang)的(de)建筑(zhu)物(wu)會得(de)到(dao)相應(ying)的(de)賠償。

產權來源有幾種方式

房產證上房產“產權來源”方式分(fen)如(ru)下幾種(zhong)：分(fen)割、合(he)并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。

購(gou)買(mai)(mai)方式是最普遍的(de)(de)，目前市場上放盤的(de)(de)大部(bu)分盤源都(dou)為購(gou)買(mai)(mai)所得再(zai)轉讓(rang)。分割與合并是一對相反(fan)的(de)(de)方式，分割是指(zhi)產權(quan)人對物業(ye)進行重(zhong)新間隔，房(fang)產證由一個變成(cheng)多(duo)個;合并則是逆操(cao)作，房(fang)產證由多(duo)個變一個。繼承(cheng)與贈與的(de)(de)獲得方式之前已多(duo)次(ci)討(tao)論過，贈與房(fang)交易有(you)可能出(chu)現巨額稅費(評(ping)估價全額的(de)(de)20%)，買(mai)(mai)家碰到這類型(xing)的(de)(de)房(fang)源一定要小(xiao)心。變更是指(zhi)業(ye)主曾(ceng)經改名(ming)，以新名(ming)字再(zai)重(zhong)新出(chu)證。

只要(yao)業主(zhu)能提供(gong)有效證明文(wen)件，即使曾經改(gai)名(ming)也不影響出(chu)售轉讓，不需要(yao)特別為改(gai)名(ming)而專門重新出(chu)證。交換一(yi)般是(shi)指征用補償，析產與(yu)婚姻變(bian)動或繼(ji)承(cheng)、贈與(yu)息(xi)(xi)息(xi)(xi)相關(guan)。

如果房(fang)(fang)(fang)(fang)產證上“房(fang)(fang)(fang)(fang)產產權來源方式”寫(xie)有“分割(ge)”字樣，這就顯(xian)示了業(ye)主名(ming)(ming)下肯定不(bu)止有一套(tao)物(wu)業(ye)，故此業(ye)主起碼(ma)要承擔1%的個稅(shui)。自從出現“房(fang)(fang)(fang)(fang)中(zhong)房(fang)(fang)(fang)(fang)”以來，房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局(ju)對(dui)住(zhu)宅分割(ge)的審批(pi)非(fei)常嚴格，目前很難對(dui)物(wu)業(ye)進(jin)行(xing)分割(ge)。因此，在“限購(gou)”令之下，住(zhu)宅分割(ge)房(fang)(fang)(fang)(fang)產證對(dui)業(ye)主“無數為”；而房(fang)(fang)(fang)(fang)產證合并則(ze)有可能(neng)使業(ye)主增加購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)名(ming)(ming)額，房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局(ju)也不(bu)易批(pi)準有關申請。