產權來源是什么意思

土地與房屋(wu)的(de)權(quan)(quan)利是不同的(de)，房屋(wu)是所有權(quan)(quan)而土地是使用權(quan)(quan)。

土(tu)(tu)地(di)使用權的來源一般有劃撥與出(chu)讓，以(yi)前老的房屋一般都(dou)是(shi)劃撥土(tu)(tu)地(di)，商品房大多是(shi)出(chu)讓。

房屋的產權來源(yuan)就多了(le)，對于個人(ren)的住宅或非住宅一般的產權來源(yuan)大(da)類(lei)有初始(shi)、轉移與(yu)變更。

房屋產權什么意思

1、房(fang)屋產權(quan)按照書(shu)面意(yi)思(si)白(bai)話文來說，就是(shi)房(fang)屋的所有權(quan)利(li)都集中在一種產權(quan)的形式，所有的權(quan)利(li)包(bao)括占有·使用·收(shou)益·處理(li)。

2、房屋(wu)的產(chan)權(quan)包括兩(liang)種(zhong)產(chan)權(quan)形式，一種(zhong)是(shi)(shi)房屋(wu)所有(you)權(quan)，一種(zhong)是(shi)(shi)房屋(wu)土(tu)地使用(yong)權(quan)。房屋(wu)的所有(you)權(quan)是(shi)(shi)永遠(yuan)的權(quan)利，沒有(you)任(ren)何人(ren)或(huo)(huo)是(shi)(shi)單位(wei)可以隨意處置(zhi)而不(bu)用(yong)付出任(ren)何代價或(huo)(huo)是(shi)(shi)資金，除(chu)了產(chan)權(quan)所有(you)人(ren)有(you)違法的行為被依法處置(zhi)的房屋(wu)外。土(tu)地使用(yong)權(quan)是(shi)(shi)占(zhan)有(you)土(tu)地的人(ren)可以使用(yong)土(tu)地一定的年限，但是(shi)(shi)土(tu)地并(bing)不(bu)是(shi)(shi)永遠(yuan)歸(gui)于(yu)某人(ren)的。

3、房(fang)屋(wu)的(de)(de)產權(quan)沒有年(nian)限(xian)，是永遠(yuan)的(de)(de)。土地的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)年(nian)限(xian)是分(fen)為三中(zhong)情況的(de)(de)，分(fen)別是70年(nian)、50年(nian)、40年(nian)。生活住宅使(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)分(fen)為是70年(nian)，商業使(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)房(fang)屋(wu)是40年(nian)，學(xue)校一(yi)類公用(yong)(yong)的(de)(de)房(fang)屋(wu)是50年(nian)。

4、房屋的(de)(de)產權雖然是(shi)(shi)永遠的(de)(de)，但是(shi)(shi)土(tu)地(di)(di)(di)(di)是(shi)(shi)臨時的(de)(de)，所(suo)以土(tu)地(di)(di)(di)(di)到期(qi)以后就(jiu)要提(ti)前一年進行續(xu)期(qi)辦(ban)理，辦(ban)理下來新的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)使用權利，房屋才能繼續(xu)在所(suo)占(zhan)土(tu)地(di)(di)(di)(di)上使用，續(xu)期(qi)未能辦(ban)理的(de)(de)，土(tu)地(di)(di)(di)(di)會被無償收回，但是(shi)(shi)土(tu)地(di)(di)(di)(di)上的(de)(de)建筑物會得到相(xiang)應(ying)的(de)(de)賠償。

產權來源有幾種方式

房產證上(shang)房產(chan)“產(chan)權來源”方式分(fen)如下幾種：分(fen)割(ge)、合(he)并(bing)、購(gou)買、繼承、贈與(yu)、變更、交換、析產(chan)。

購買方式(shi)是最普遍的(de)(de)，目前市場(chang)上(shang)放盤(pan)的(de)(de)大部分盤(pan)源(yuan)都為購買所得再轉讓。分割(ge)(ge)與合并(bing)是一(yi)對(dui)相反的(de)(de)方式(shi)，分割(ge)(ge)是指產權(quan)人對(dui)物業進行(xing)重新間隔(ge)，房(fang)產證由一(yi)個(ge)變(bian)成(cheng)多個(ge);合并(bing)則是逆操作，房(fang)產證由多個(ge)變(bian)一(yi)個(ge)。繼承與贈與的(de)(de)獲得方式(shi)之前已多次討論(lun)過，贈與房(fang)交易有可能出現(xian)巨額(e)稅費(fei)(評估價全額(e)的(de)(de)20%)，買家碰(peng)到這(zhe)類型的(de)(de)房(fang)源(yuan)一(yi)定要小心。變(bian)更是指業主曾經改名(ming)，以新名(ming)字(zi)再重新出證。

只要業主能提供(gong)有(you)效證明文件，即使曾經(jing)改(gai)名(ming)也不(bu)影響出售轉讓，不(bu)需要特別(bie)為改(gai)名(ming)而專門(men)重新出證。交(jiao)換一般是(shi)指征用補償，析產(chan)與(yu)婚(hun)姻(yin)變動或繼承、贈與(yu)息(xi)息(xi)相關(guan)。

如果房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證上“房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權來(lai)源方式”寫有(you)“分割(ge)(ge)”字樣，這就顯示了業(ye)主名下(xia)肯定不止有(you)一(yi)套物業(ye)，故此業(ye)主起碼要承(cheng)擔1%的(de)個稅。自從出現(xian)“房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)中房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”以來(lai)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管局對(dui)住宅分割(ge)(ge)的(de)審批(pi)非常嚴格(ge)，目前很難對(dui)物業(ye)進行分割(ge)(ge)。因此，在“限購”令之下(xia)，住宅分割(ge)(ge)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證對(dui)業(ye)主“無數為”；而(er)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證合并則有(you)可能(neng)使業(ye)主增加(jia)購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)名額，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管局也不易批(pi)準有(you)關申請。