【豪(hao)宅(zhai)(zhai)稅】豪(hao)宅(zhai)(zhai)稅怎么算 豪(hao)宅(zhai)(zhai)稅和契稅有(you)什么區別

在征稅(shui)的過程中，豪宅稅(shui)征收標準的另外一(yi)個意思是(shi)非(fei)普通(tong)住(zhu)宅稅(shui)收，什么(me)是(shi)非(fei)普通(tong)住(zhu)宅呢？

1、住宅(zhai)小區(qu)建筑容(rong)積率在1.0以下（不含(han)1.0）。

2、2012年(nian)單套建筑面積在144平方米以(yi)上(shang)（含144平方米，或者房屋交易銷售價160萬以(yi)上(shang)）；2013年(nian)國稅總局(ju)下發的(de)通(tong)知要求從(cong)嚴區分普(pu)(pu)通(tong)住宅(zhai)和非(fei)普(pu)(pu)通(tong)住宅(zhai)，非(fei)普(pu)(pu)通(tong)住宅(zhai)降(jiang)至120平方米以(yi)上(shang)。

3、實際銷售(shou)價格(ge)高于該區市場(chang)指導價1.2倍(bei)以上（不含(han)1.2倍(bei)）；以上三點只要符合一(yi)個，即(ji)為非普通(tong)住宅。反之(zhi)則(ze)為普通(tong)住宅。

普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費區別

個人所得稅：銷售價*1%或者是差額的20%

1、普通住(zhu)宅滿5年（含5年），且為賣方(fang)家庭少有(you)住(zhu)房，免征。

2、豪宅（無年限制）按銷售(shou)價的1%征(zheng)收。

3、轉(zhuan)讓(rang)受贈(zeng)住(zhu)房一律(lv)按差額的20%征收。

4、直系贈(zeng)與，看老證，滿5年免征。

營業稅：銷售價*5.6%

1、普(pu)通住宅(zhai)滿5年(nian)(nian)（含5年(nian)(nian)）免征。

2、普通住(zhu)宅未滿5年，全(quan)額征收。

3、非(fei)普通(tong)住宅滿(man)5年，差額征收。

4、非普通(tong)住(zhu)宅未滿5年，全征。

契稅：

1、銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)*1%，90平方米以下(xia)的普(pu)通住(zhu)宅(zhai)，若買方不是少(shao)有住(zhu)房的按銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)3%征收。

2、銷售價(jia)(jia)*1.5%，90平方(fang)米(mi)以上，144平方(fang)米(mi)以下普(pu)通住(zhu)宅，若查(cha)實買方(fang)不是少有住(zhu)房的按銷售價(jia)(jia)3%征收(shou)。

3、銷售價*3%，（144平米以上含144平米）4土地(di)收益金：銷售價*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、銷售價*1%，普通住宅免征。

2、非普(pu)通(tong)住宅(zhai)，全征(zheng)（無(wu)年(nian)限制）、 “增值額(e)”*30%征(zheng)收。

印花稅：銷售價*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與(yu)，非(fei)普通住宅(zhai)，征收（雙方(fang)各0.05%）。

轉讓手續費

1、面積*2.5元/平方米，已購公房(fang)(fang)(fang)(fang)（房(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)、直(zhi)管(guan)公房(fang)(fang)(fang)(fang)、安居房(fang)(fang)(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)、集資建房(fang)(fang)(fang)(fang)）。

2、面積*6元/平方米(mi)，商(shang)品房。

3、面積*8元/平(ping)方米，別(bie)墅及非(fei)普(pu)通住宅.

產權轉移登記費

1、80元(yuan)/本，普通(tong)住宅及配套車庫.

2、550元/本，非普(pu)通住宅(zhai)及不配套車庫。

3、10元/本，共有權證。

豪宅稅曾經一度引發樓市熱議，當然也有很多專家表示征收豪宅稅能抑制房價的說法并不科學。因為豪宅是樓市中的奢侈品，真正的好豪宅是有錢人才能住的起的房子，這些富人壓根就不在乎豪宅稅的征收標準是什么。

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