【豪宅(zhai)稅(shui)】豪宅(zhai)稅(shui)怎么算 豪宅(zhai)稅(shui)和契稅(shui)有(you)什么區別

在征(zheng)稅(shui)(shui)的(de)過程中，豪宅(zhai)稅(shui)(shui)征(zheng)收標準(zhun)的(de)另外一個意思是非普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)稅(shui)(shui)收，什么是非普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)呢？

1、住(zhu)宅小區建筑容(rong)積率在1.0以(yi)下（不含1.0）。

2、2012年(nian)單(dan)套建筑面積在144平(ping)方米(mi)(mi)以上(shang)（含144平(ping)方米(mi)(mi)，或者房屋(wu)交易銷售價160萬以上(shang)）；2013年(nian)國稅總局下發的通(tong)(tong)知要求從嚴(yan)區分普通(tong)(tong)住宅(zhai)和(he)非(fei)普通(tong)(tong)住宅(zhai)，非(fei)普通(tong)(tong)住宅(zhai)降(jiang)至120平(ping)方米(mi)(mi)以上(shang)。

3、實際(ji)銷售價格高(gao)于該區市場(chang)指(zhi)導價1.2倍(bei)以上（不含1.2倍(bei)）；以上三點(dian)只(zhi)要符合一(yi)個，即為非普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)。反之則為普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)。

普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費區別

個人所得稅：銷售價*1%或者是差額的20%

1、普通住(zhu)宅(zhai)滿5年(nian)（含5年(nian)），且為賣方(fang)家庭少有住(zhu)房，免征。

2、豪宅（無年限制）按銷售(shou)價(jia)的1%征收。

3、轉(zhuan)讓(rang)受贈住房(fang)一律(lv)按(an)差額(e)的20%征(zheng)收(shou)。

4、直系贈與(yu)，看老證，滿5年免(mian)征。

營業稅：銷售價*5.6%

1、普通(tong)住宅滿5年（含5年）免征。

2、普通住宅(zhai)未滿(man)5年，全額征(zheng)收(shou)。

3、非普通住(zhu)宅滿(man)5年，差額征收。

4、非普通住宅(zhai)未滿5年(nian)，全征。

契稅：

1、銷售價(jia)*1%，90平(ping)方米以下的(de)普通住宅，若買方不是少有住房的(de)按銷售價(jia)3%征收。

2、銷售價*1.5%，90平(ping)方米(mi)以(yi)上，144平(ping)方米(mi)以(yi)下普通(tong)住(zhu)宅，若查實買方不(bu)是少有住(zhu)房的按銷售價3%征收。

3、銷售價(jia)*3%，（144平米以上含144平米）4土地收(shou)益金：銷售價(jia)*0.5%，房(fang)改房(fang)征收(shou)。

土地增值稅：

1、銷(xiao)售價*1%，普通(tong)住宅(zhai)免征。

2、非普通住(zhu)宅，全征（無(wu)年限制）、 “增值額”*30%征收。

印花稅：銷售價*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅(zhai)，征收（雙(shuang)方(fang)各0.05%）。

轉讓手續費

1、面積(ji)*2.5元/平方米，已購公房(fang)（房(fang)改房(fang)、直(zhi)管公房(fang)、安居(ju)房(fang)、經濟適用房(fang)、集資(zi)建(jian)房(fang)）。

2、面積*6元/平方米，商品房(fang)。

3、面積*8元/平方米，別墅(shu)及非普通住宅.

產權轉移登記費

1、80元(yuan)/本，普通住宅及配套車庫.

2、550元/本，非普通(tong)住宅及(ji)不配套車庫(ku)。

3、10元/本，共有權證。

豪宅稅曾經一度引發樓市熱議，當然也有很多專家表示征收豪宅稅能抑制房價的說法并不科學。因為豪宅是樓市中的奢侈品，真正的好豪宅是有錢人才能住的起的房子，這些富人壓根就不在乎豪宅稅的征收標準是什么。

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