【豪宅稅(shui)】豪宅稅(shui)怎么算 豪宅稅(shui)和契稅(shui)有什么區別

在征(zheng)稅的(de)過程中，豪宅稅征(zheng)收標(biao)準的(de)另(ling)外一(yi)個意思是非(fei)普通住宅稅收，什么是非(fei)普通住宅呢？

1、住(zhu)宅小區建(jian)筑(zhu)容積率在1.0以(yi)下（不含(han)1.0）。

2、2012年(nian)單套(tao)建筑面積在144平(ping)方(fang)米以上（含(han)144平(ping)方(fang)米，或(huo)者房屋(wu)交易銷售價160萬以上）；2013年(nian)國稅總局下發的通知(zhi)要(yao)求從(cong)嚴區分普(pu)通住(zhu)宅和非普(pu)通住(zhu)宅，非普(pu)通住(zhu)宅降至120平(ping)方(fang)米以上。

3、實際銷售價格高于該區市(shi)場指(zhi)導價1.2倍以上(shang)（不含1.2倍）；以上(shang)三點只要符合一(yi)個，即(ji)為(wei)非普(pu)通(tong)住宅。反之(zhi)則(ze)為(wei)普(pu)通(tong)住宅。

普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費區別

個人所得稅：銷售價*1%或者是差額的20%

1、普通住(zhu)宅滿5年（含5年），且(qie)為賣方(fang)家庭少有住(zhu)房，免(mian)征。

2、豪宅(zhai)（無年限制(zhi)）按銷售價的1%征(zheng)收。

3、轉讓受贈(zeng)住(zhu)房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免(mian)征。

營業稅：銷售價*5.6%

1、普通住(zhu)宅滿5年（含5年）免(mian)征。

2、普通住宅(zhai)未滿5年，全額(e)征(zheng)收。

3、非(fei)普通住宅滿5年，差額(e)征收。

4、非普(pu)通(tong)住(zhu)宅未滿5年，全征(zheng)。

契稅：

1、銷(xiao)售(shou)價*1%，90平方米以下(xia)的(de)普通住宅，若買方不是少有住房(fang)的(de)按(an)銷(xiao)售(shou)價3%征(zheng)收。

2、銷售價*1.5%，90平方(fang)米以上，144平方(fang)米以下普通住宅，若查實(shi)買(mai)方(fang)不(bu)是少(shao)有(you)住房的(de)按銷售價3%征(zheng)收。

3、銷(xiao)售價(jia)*3%，（144平米(mi)以上含144平米(mi)）4土(tu)地收(shou)(shou)益金：銷(xiao)售價(jia)*0.5%，房改房征收(shou)(shou)。

土地增值稅：

1、銷售價*1%，普通住宅免征。

2、非普通(tong)住宅，全(quan)征(zheng)（無年限制）、 “增值額”*30%征(zheng)收。

印花稅：銷售價*0.05%

1、普通住(zhu)宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅，征收(shou)（雙(shuang)方各0.05%）。

轉讓手續費

1、面積*2.5元(yuan)/平方(fang)米，已購公(gong)(gong)房（房改房、直管公(gong)(gong)房、安居房、經(jing)濟適用房、集資建(jian)房）。

2、面(mian)積*6元/平方米，商(shang)品(pin)房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅.

產權轉移登記費

1、80元/本，普通住宅及配套車(che)庫.

2、550元/本(ben)，非普通住宅及不配套車庫。

3、10元(yuan)/本，共有權(quan)證。

豪宅稅曾經一度引發樓市熱議，當然也有很多專家表示征收豪宅稅能抑制房價的說法并不科學。因為豪宅是樓市中的奢侈品，真正的好豪宅是有錢人才能住的起的房子，這些富人壓根就不在乎豪宅稅的征收標準是什么。

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