一、寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能不能注冊的關鍵不在于房子是否可以居住，而是房產證上的用途，如果房產證(zheng)上的(de)用(yong)(yong)途為(wei)(wei)商業(ye)用(yong)(yong)房(fang)(fang)，那么就算房(fang)(fang)子(zi)的(de)結構是家居形式的(de)，根本不設辦公(gong)(gong)設施的(de)也是可以(yi)注冊(ce)的(de)房(fang)(fang)子(zi)。目前不可注冊(ce)的(de)房(fang)(fang)子(zi)為(wei)(wei)住宅用(yong)(yong)房(fang)(fang)，商用(yong)(yong)兩(liang)用(yong)(yong)房(fang)(fang)，只有大廈寫字樓，或房(fang)(fang)產證(zheng)上的(de)用(yong)(yong)途為(wei)(wei)商業(ye)用(yong)(yong)房(fang)(fang)的(de)才可進行公(gong)(gong)司注冊(ce)使用(yong)(yong)。

2，剛創業的(de)(de)(de)(de)公司(si)(si)由于資金緊張，往(wang)(wang)往(wang)(wang)多(duo)會(hui)選擇半(ban)公半(ban)私的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)源，注(zhu)冊(ce)是(shi)(shi)在工商進行的(de)(de)(de)(de)相關事宜，只要(yao)(yao)其中(zhong)房(fang)(fang)(fang)(fang)產證上的(de)(de)(de)(de)用途為(wei)商業用房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)，注(zhu)冊(ce)過程不(bu)(bu)會(hui)碰到(dao)(dao)阻礙，工商注(zhu)冊(ce)公司(si)(si)也不(bu)(bu)會(hui)有實地(di)的(de)(de)(de)(de)考查(cha)，所以房(fang)(fang)(fang)(fang)源內設施也是(shi)(shi)無(wu)所大(da)礙的(de)(de)(de)(de)，但(dan)如果是(shi)(shi)辦(ban)理(li)稅務(wu)程序時(shi)，其中(zhong)一(yi)項為(wei)實地(di)考查(cha)，此期間，會(hui)有相關人員到(dao)(dao)實際(ji)注(zhu)冊(ce)地(di)進行核(he)(he)查(cha)，核(he)(he)查(cha)內容有，公司(si)(si)經(jing)(jing)營面(mian)積、庫房(fang)(fang)(fang)(fang)、財(cai)務(wu)室、經(jing)(jing)理(li)室是(shi)(shi)否齊全等。但(dan)這也要(yao)(yao)看你準備注(zhu)冊(ce)的(de)(de)(de)(de)公司(si)(si)是(shi)(shi)小(xiao)規(gui)模企業還是(shi)(shi)一(yi)般納(na)稅人企業，其中(zhong)一(yi)般納(na)稅人企業對(dui)于經(jing)(jing)營場地(di)的(de)(de)(de)(de)核(he)(he)查(cha)還是(shi)(shi)比較嚴格的(de)(de)(de)(de)。

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二、寫字樓租賃合同如何簽訂

1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預算、到期時間等具體需求要明確。需求一旦改變，及時與物業顧問溝(gou)通以免(mian)延誤(wu)時間。

2、不要輕(qing)信網站或個人(ren)口頭報出的超低價，會誤導您對(dui)市(shi)場的判(pan)斷，經辦人(ren)會很(hen)被動。

3、在爭取(qu)條件(jian)時(shi)，請配合物(wu)業顧(gu)問提供開發商需要的(de)相關文件(jian)，如委托書(shu)、意(yi)向(xiang)書(shu)等。

4、租賃小業(ye)主(zhu)的(de)房(fang)子，務必要檢查小業(ye)主(zhu)的(de)產(chan)(chan)權證，是公司產(chan)(chan)權的(de)需提供營業(ye)執(zhi)照。

5、有(you)看(kan)中樓盤時，也要有(you)備選方(fang)案，且提(ti)前請裝修(xiu)公(gong)司設計(ji)方(fang)案，為(wei)消防申報(bao)做(zuo)準備，并能幫助(zhu)您做(zuo)決策(ce)及節約裝修(xiu)時間。

6、對選定樓盤的(de)(de)所有收費提前了解清楚(chu)，以免簽合(he)同(tong)后又產生額外的(de)(de)費用。