一、寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能不能注冊的關鍵不在于房子是否可以居住，而是房產證上的用途，如果房產證上的(de)(de)用(yong)(yong)途(tu)(tu)為(wei)(wei)商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)(fang)，那么就算房(fang)(fang)子的(de)(de)結(jie)構是(shi)家居形(xing)式(shi)的(de)(de)，根本不設辦公(gong)(gong)設施的(de)(de)也是(shi)可(ke)以注冊(ce)的(de)(de)房(fang)(fang)子。目前(qian)不可(ke)注冊(ce)的(de)(de)房(fang)(fang)子為(wei)(wei)住宅用(yong)(yong)房(fang)(fang)，商(shang)用(yong)(yong)兩用(yong)(yong)房(fang)(fang)，只有(you)大(da)廈(sha)寫字樓，或房(fang)(fang)產證上的(de)(de)用(yong)(yong)途(tu)(tu)為(wei)(wei)商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)(fang)的(de)(de)才可(ke)進行公(gong)(gong)司注冊(ce)使(shi)用(yong)(yong)。

2，剛(gang)創業的(de)公(gong)司(si)(si)由于資金緊張，往(wang)往(wang)多會(hui)選擇半公(gong)半私(si)的(de)房(fang)(fang)源，注(zhu)(zhu)冊(ce)是(shi)(shi)在工(gong)商進(jin)行的(de)相關事宜，只要其(qi)中(zhong)房(fang)(fang)產證上(shang)的(de)用(yong)途為商業用(yong)房(fang)(fang)時，注(zhu)(zhu)冊(ce)過程(cheng)不(bu)會(hui)碰到阻礙，工(gong)商注(zhu)(zhu)冊(ce)公(gong)司(si)(si)也(ye)不(bu)會(hui)有(you)實地(di)的(de)考查，所以房(fang)(fang)源內設(she)施(shi)也(ye)是(shi)(shi)無(wu)所大礙的(de)，但(dan)如果是(shi)(shi)辦理稅(shui)(shui)務(wu)程(cheng)序時，其(qi)中(zhong)一(yi)項為實地(di)考查，此期間，會(hui)有(you)相關人員(yuan)到實際注(zhu)(zhu)冊(ce)地(di)進(jin)行核(he)查，核(he)查內容有(you)，公(gong)司(si)(si)經營面積(ji)、庫(ku)房(fang)(fang)、財務(wu)室、經理室是(shi)(shi)否齊全等(deng)。但(dan)這也(ye)要看你(ni)準備注(zhu)(zhu)冊(ce)的(de)公(gong)司(si)(si)是(shi)(shi)小(xiao)規(gui)模企業還(huan)是(shi)(shi)一(yi)般納(na)稅(shui)(shui)人企業，其(qi)中(zhong)一(yi)般納(na)稅(shui)(shui)人企業對于經營場地(di)的(de)核(he)查還(huan)是(shi)(shi)比較嚴格的(de)。

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二、寫字樓租賃合同如何簽訂

1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預算、到期時間等具體需求要明確。需求一旦改變，及時與物業顧問溝通以免延誤時間。

2、不要輕信(xin)網站或個人(ren)口頭報出的(de)超低價(jia)，會誤導您對市場的(de)判斷，經辦人(ren)會很被動。

3、在爭取條件時，請(qing)配合物業顧問提供開發商需要(yao)的(de)相關文(wen)件，如(ru)委托書(shu)、意向(xiang)書(shu)等(deng)。

4、租賃小(xiao)業(ye)主(zhu)的房子，務(wu)必要檢查小(xiao)業(ye)主(zhu)的產權證，是公司產權的需提供營業(ye)執照。

5、有看中(zhong)樓盤時(shi)，也(ye)要有備(bei)選方案，且(qie)提前(qian)請裝(zhuang)修公司(si)設計(ji)方案，為消防(fang)申報(bao)做準備(bei)，并(bing)能(neng)幫(bang)助您做決策及節約裝(zhuang)修時(shi)間。

6、對選定樓(lou)盤的所有(you)收費提前了解(jie)清楚，以(yi)免簽合(he)同(tong)后又產(chan)生額(e)外的費用。