一、寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能不能注冊的關鍵不在于房子是否可以居住，而是房產證上的用途，如果房產證上的用途為(wei)商(shang)(shang)業(ye)用房(fang)(fang)(fang)，那么就算房(fang)(fang)(fang)子(zi)的結(jie)構(gou)是(shi)家居形式的，根本不(bu)(bu)設辦公(gong)設施的也是(shi)可以注冊(ce)的房(fang)(fang)(fang)子(zi)。目前不(bu)(bu)可注冊(ce)的房(fang)(fang)(fang)子(zi)為(wei)住(zhu)宅用房(fang)(fang)(fang)，商(shang)(shang)用兩用房(fang)(fang)(fang)，只有(you)大(da)廈寫字樓，或房(fang)(fang)(fang)產證上的用途為(wei)商(shang)(shang)業(ye)用房(fang)(fang)(fang)的才可進行公(gong)司(si)注冊(ce)使(shi)用。

2，剛創業(ye)的公(gong)(gong)司由于(yu)(yu)資金(jin)緊張，往往多會選擇半(ban)公(gong)(gong)半(ban)私(si)的房(fang)源(yuan)，注(zhu)冊是(shi)(shi)在工商(shang)進行(xing)的相(xiang)關事宜，只要其中(zhong)房(fang)產證上的用途為商(shang)業(ye)用房(fang)時，注(zhu)冊過程(cheng)不會碰(peng)到阻礙，工商(shang)注(zhu)冊公(gong)(gong)司也不會有(you)實(shi)(shi)地的考查，所(suo)以(yi)房(fang)源(yuan)內設施(shi)也是(shi)(shi)無(wu)所(suo)大礙的，但如果是(shi)(shi)辦(ban)理稅(shui)務(wu)(wu)程(cheng)序時，其中(zhong)一項為實(shi)(shi)地考查，此期間，會有(you)相(xiang)關人員到實(shi)(shi)際注(zhu)冊地進行(xing)核(he)(he)查，核(he)(he)查內容(rong)有(you)，公(gong)(gong)司經(jing)(jing)營面積、庫(ku)房(fang)、財務(wu)(wu)室、經(jing)(jing)理室是(shi)(shi)否(fou)齊全等。但這(zhe)也要看你準備注(zhu)冊的公(gong)(gong)司是(shi)(shi)小規模(mo)企業(ye)還是(shi)(shi)一般(ban)納(na)稅(shui)人企業(ye)，其中(zhong)一般(ban)納(na)稅(shui)人企業(ye)對于(yu)(yu)經(jing)(jing)營場(chang)地的核(he)(he)查還是(shi)(shi)比較嚴格的。

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二、寫字樓租賃合同如何簽訂

1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預算、到期時間等具體需求要明確。需求一旦改變，及時與物業顧問溝通以(yi)免延誤時間。

2、不(bu)要輕信網站或(huo)個人口頭報出的超低價，會誤(wu)導(dao)您(nin)對市場的判斷(duan)，經辦(ban)人會很被動(dong)。

3、在爭取條件時(shi)，請(qing)配(pei)合(he)物業顧問提供開發商需(xu)要的相關文件，如(ru)委(wei)托書、意向書等。

4、租賃小業(ye)主的(de)房(fang)子，務必要檢(jian)查小業(ye)主的(de)產(chan)權證，是公(gong)司產(chan)權的(de)需提供營業(ye)執照(zhao)。

5、有看中樓盤時，也要有備(bei)選方案，且(qie)提前請裝修(xiu)公(gong)司(si)設計方案，為(wei)消防(fang)申報做(zuo)準備(bei)，并(bing)能幫助您做(zuo)決策及節約(yue)裝修(xiu)時間(jian)。

6、對選(xuan)定(ding)樓盤(pan)的所有收(shou)費提前(qian)了(le)解清楚(chu)，以(yi)免簽合同(tong)后又產生額外的費用。