寫字樓買賣流程詳解

一次性付款方式：

1、買方(fang)、中介(jie)公司、賣方(fang)三方(fang)簽訂《房(fang)產轉讓合約》，收(shou)取買方(fang)誠意(yi)金;

2、產(chan)權經查檔無誤后中介公(gong)司將買方的擔保金轉交賣(mai)方;

3、買方將寫字樓款存入中(zhong)介(jie)公司(si)代管賬戶，賣方(fang)開出(chu)收據給買(mai)方(fang)，中(zhong)介(jie)公司(si)開出(chu)樓(lou)款存入代管證明(ming)給賣方(fang);

4、買方(個人)提(ti)供購買人身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)，如委托(tuo)，需(xu)提(ti)交經公證(zheng)的授權委托(tuo)書及(ji)受托(tuo)人身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming);

? ? 買方(fang)(單(dan)位)提供公司營業(ye)執照，法人代表證明(ming)書，法定代表人身(shen)份證明(ming)，如委托，需提交授(shou)權(quan)委托書，受(shou)托人身(shen)份證明(ming);

5、賣(mai)方(fang)(個人)提(ti)供身份證明(ming)，房地產證，國土(tu)分局征收科(ke)開具的付清當(dang)年土(tu)地使用費(fei)證明(ming);

? ? 賣方(單位)提(ti)供公(gong)司(si)營(ying)業執照，公(gong)司(si)章(zhang)程，董事會或股東會決議，房地產證(zheng)(zheng)，法定(ding)代表人證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)書，法定(ding)代表人身份證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)，公(gong)司(si)公(gong)章(zhang)，國土分局征收科開具的付(fu)清(qing)當年土地使用(yong)費證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)，如委(wei)托(tuo)，需提(ti)交授權委(wei)托(tuo)書，受托(tuo)人身份證(zheng)(zheng)明(ming)(ming);

6、買賣(mai)雙(shuang)方簽訂《上海市(shi)房地產買賣(mai)合同(tong)(現(xian)售)》，涉外交易(yi)需要公證;

7、買賣雙方(fang)到上海市(shi)土地房產(chan)交(jiao)(jiao)易中(zhong)心(xin)遞交(jiao)(jiao)文件及《房地產(chan)權轉(zhuan)讓登記申請表》;

8、交易中心查(cha)檔(dang)、初審、復審、核準，同意申請，登記樓款(kuan)，辦理產(chan)權變(bian)更登記(22個(ge)工(gong)作日(ri)，1個(ge)月自然日(ri));

9、繳納(na)稅費，出新《房(fang)地產證》，買方憑稅票(piao)及回執領取，開樓款發票(piao);

10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬(zhang)戶;

11、賣方(fang)付清(qing)物(wu)(wu)業管(guan)理(li)、水電(dian)、空(kong)調等(deng)費用，提交管(guan)理(li)處費用交清(qing)證明，交接物(wu)(wu)業。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

相關法律知識：

寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)市場目前(qian)流行兩大評定(ding)標(biao)準(zhun)，一(yi)是甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，一(yi)是5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)種通(tong)行叫法，并沒有(you)固定(ding)標(biao)準(zhun)，因為(wei)誰也不(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一(yi)個有(you)玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高一(yi)些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。相比之下，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)倒是有(you)一(yi)定(ding)的標(biao)準(zhun)，類似于(yu)酒店星級(ji)(ji)評定(ding)的方(fang)法。但對于(yu)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，幾乎無(wu)反例，其(qi)無(wu)疑是投資和(he)購買(mai)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的第(di)一(yi)要素。

超大規模

這里(li)所(suo)說的(de)(de)超大(da)規(gui)(gui)模，不(bu)僅(jin)是(shi)指建筑體(ti)(ti)量本身比(bi)較大(da)，而且更強調其(qi)規(gui)(gui)模的(de)(de)伸(shen)展(zhan)力及(ji)拓展(zhan)性。一(yi)方面，不(bu)僅(jin)是(shi)寫字(zi)(zi)樓建筑本身的(de)(de)規(gui)(gui)模要(yao)(yao)大(da)，而且必須要(yao)(yao)有強大(da)的(de)(de)綜(zong)合配(pei)套，經營成一(yi)個(ge)集寫字(zi)(zi)樓、公寓、商住、星級(ji)酒店(dian)、會(hui)展(zhan)中心、休閑娛樂及(ji)購物中心于一(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)大(da)空間。另一(yi)方面，還要(yao)(yao)視其(qi)交通條件(jian)而論(lun)，四(si)通八達的(de)(de)交通一(yi)定是(shi)其(qi)寫字(zi)(zi)樓規(gui)(gui)模的(de)(de)重要(yao)(yao)支撐。一(yi)個(ge)寫字(zi)(zi)樓如果沒有相當大(da)的(de)(de)建筑體(ti)(ti)量和規(gui)(gui)模化的(de)(de)配(pei)套設施(shi)，是(shi)難以稱得上五星級(ji)的(de)(de)。

建筑文化

所謂建筑文化，對酒店可能(neng)是指(zhi)國王飯店、皇后飯店這樣(yang)的(de)(de)(de)歷(li)史，但對于(yu)(yu)寫字(zi)樓(lou)而言，與(yu)其說是世(shi)貿中(zhong)(zhong)心、國貿中(zhong)(zhong)心這樣(yang)的(de)(de)(de)品牌文(wen)化，倒不如(ru)直接說成是摩(mo)(mo)天大(da)樓(lou)的(de)(de)(de)建筑文(wen)化。無(wu)論(lun)西方(fang)還是東方(fang)，無(wu)論(lun)發(fa)達還是落后，一談到(dao)寫字(zi)樓(lou)，都有明顯的(de)(de)(de)摩(mo)(mo)天大(da)樓(lou)的(de)(de)(de)情結。盡(jin)管美國世(shi)貿中(zhong)(zhong)心被炸影響了世(shi)界各地對摩(mo)(mo)天大(da)樓(lou)的(de)(de)(de)追求，但估計這是暫時(shi)的(de)(de)(de)。因(yin)為從(cong)道理(li)上講，低矮的(de)(de)(de)五角大(da)樓(lou)也(ye)同(tong)樣(yang)易于(yu)(yu)被攻擊。

寫字樓買賣稅費有哪些

1、契稅政策

《中華人(ren)民(min)共和(he)國(guo)(guo)契(qi)(qi)稅暫行條例》規定，征(zheng)稅對象為(wei)(wei)土(tu)(tu)(tu)地使(shi)用權(quan)、房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)的轉移行為(wei)(wei)，稅目為(wei)(wei)國(guo)(guo)有(you)土(tu)(tu)(tu)地使(shi)用權(quan)出讓，土(tu)(tu)(tu)地使(shi)用權(quan)轉讓(包括出售、贈(zeng)與和(he)交換)，房(fang)(fang)屋買(mai)賣、贈(zeng)與和(he)交換，稅率(lv)為(wei)(wei)3%—5%，納稅人(ren)是在我國(guo)(guo)境內承受(shou)轉移土(tu)(tu)(tu)地、房(fang)(fang)屋權(quan)屬的單位和(he)個(ge)人(ren)。國(guo)(guo)家規定對個(ge)人(ren)購(gou)買(mai)自用普(pu)通(tong)住(zhu)宅，暫減半征(zheng)收契(qi)(qi)稅。國(guo)(guo)家在今年(nian)房(fang)(fang)地產業(ye)稅收政策調(diao)整中，從(cong)價格、面積、容積率(lv)三方面明(ming)確了享受(shou)優惠(hui)政策的普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)標準。從(cong)今年(nian)6月1日起，個(ge)人(ren)購(gou)房(fang)(fang)的契(qi)(qi)稅優惠(hui)政策也將按照統一的普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)標準執行。

2、營業稅政策

國(guo)家營(ying)業稅(shui)暫行條(tiao)例規定(ding)，單位和個(ge)(ge)人(ren)(ren)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)不(bu)動產(chan)，按(an)成交價(jia)格征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)5%的(de)(de)營(ying)業稅(shui)。1999年(nian)(nian)，為了配合國(guo)家住(zhu)房(fang)(fang)(fang)制(zhi)度改革，切(qie)實減(jian)輕個(ge)(ge)人(ren)(ren)買(mai)(mai)賣(mai)普通住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)稅(shui)收(shou)(shou)負擔，國(guo)家出臺優惠(hui)政(zheng)策規定(ding)，對個(ge)(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)并居住(zhu)超過(guo)一年(nian)(nian)的(de)(de)普通住(zhu)宅(zhai)，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)時(shi)免征(zheng)(zheng)營(ying)業稅(shui)。個(ge)(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)并居住(zhu)不(bu)足一年(nian)(nian)的(de)(de)普通住(zhu)宅(zhai)，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)時(shi)營(ying)業稅(shui)按(an)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)減(jian)去購(gou)(gou)(gou)入原(yuan)價(jia)后的(de)(de)差(cha)額計征(zheng)(zheng)。最近，為促進房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場健康發(fa)展(zhan)，遏制(zhi)投(tou)機炒(chao)作行為，國(guo)家對個(ge)(ge)人(ren)(ren)轉(zhuan)讓房(fang)(fang)(fang)地產(chan)營(ying)業稅(shui)政(zheng)策做出調整(zheng)，自2005年(nian)(nian)6月(yue)1日起，對個(ge)(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)不(bu)足2年(nian)(nian)轉(zhuan)手交易(yi)的(de)(de)，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)時(shi)按(an)其取得的(de)(de)售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)收(shou)(shou)入全額征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)營(ying)業稅(shui)。個(ge)(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)普通住(zhu)房(fang)(fang)(fang)超過(guo)2年(nian)(nian)(含(han)2年(nian)(nian))轉(zhuan)手交易(yi)的(de)(de)，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)時(shi)免征(zheng)(zheng)營(ying)業稅(shui)。對個(ge)(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)非(fei)普通住(zhu)房(fang)(fang)(fang)超過(guo)2年(nian)(nian)(含(han)2年(nian)(nian))轉(zhuan)手交易(yi)的(de)(de)，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)時(shi)按(an)其售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)收(shou)(shou)入減(jian)去購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)價(jia)款后的(de)(de)差(cha)額征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)營(ying)業稅(shui)。

3、個人所得稅政策

根(gen)據國(guo)家個人(ren)所(suo)得(de)稅法的規定，個人(ren)轉(zhuan)讓房屋等財產所(suo)得(de)，應(ying)按(an)20%的稅率繳納個人(ren)所(suo)得(de)稅。

4、土地增值稅政策

土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)于1994年開(kai)始征(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)，目的(de)(de)主要是為了規范土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)、房地(di)(di)(di)(di)產(chan)市場交易(yi)秩(zhi)序(xu)，合理調節(jie)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)收(shou)(shou)益，維(wei)護國家權(quan)益。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)以(yi)納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)在中華(hua)人(ren)民(min)(min)共和國境(jing)內轉(zhuan)讓國有土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)、地(di)(di)(di)(di)上建筑物及其附著(zhu)物所(suo)取得的(de)(de)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)額(e)為征(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)稅(shui)(shui)(shui)(shui)對(dui)象，依照規定的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)征(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)的(de)(de)一(yi)種稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)采用(yong)四(si)級超率(lv)累進稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)，稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)分別為30%、40%、50%、60%四(si)檔。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)也有一(yi)些優(you)惠(hui)政(zheng)策(ce)。如因國家建設需要依法(fa)征(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)用(yong)、收(shou)(shou)回的(de)(de)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)，對(dui)居民(min)(min)個人(ren)擁有的(de)(de)普通標(biao)準(zhun)住宅等，在其轉(zhuan)讓時(shi)免(mian)征(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)或暫免(mian)征(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。

5、印花稅政策

印花稅(shui)是(shi)對(dui)經(jing)濟(ji)活動交往中書立領受的(de)(de)各種應稅(shui)經(jing)濟(ji)憑證所征(zheng)收的(de)(de)一種稅(shui)。根據印花稅(shui)暫(zan)行(xing)條例規(gui)定，個人買(mai)賣房地產按交易合同記載(zai)金額的(de)(de)萬分(fen)之五(wu)的(de)(de)稅(shui)率(lv)對(dui)買(mai)賣雙方(fang)征(zheng)收印花稅(shui)。