寫字樓買賣流程詳解

一次性付款方式：

1、買方(fang)(fang)、中介公司、賣方(fang)(fang)三方(fang)(fang)簽訂《房產(chan)轉讓合約》，收(shou)取買方(fang)(fang)誠意金;

2、產權經查檔無誤(wu)后中(zhong)介公司(si)將買方的擔保(bao)金(jin)轉交賣方;

3、買方將寫字樓款存入(ru)中介公司代(dai)管賬戶(hu)，賣方開出收據給買方，中介公司開出樓款存入(ru)代(dai)管證明(ming)給賣方;

4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委(wei)(wei)托，需提交經(jing)公(gong)證的授權委(wei)(wei)托書及受(shou)托人身份證明;

? ? 買(mai)方(單位)提供公司(si)營業執照，法(fa)人(ren)代(dai)表(biao)證明書，法(fa)定代(dai)表(biao)人(ren)身份(fen)(fen)證明，如委托(tuo)，需提交(jiao)授權(quan)委托(tuo)書，受托(tuo)人(ren)身份(fen)(fen)證明;

5、賣方(個人)提(ti)供身份證明(ming)，房地(di)產證，國土(tu)分局征收(shou)科開具的付清當年土(tu)地(di)使用費證明(ming);

? ? 賣方(單位)提供(gong)公司營業執照，公司章程(cheng)，董事會(hui)或股東會(hui)決議，房地產證(zheng)，法定代(dai)表(biao)人證(zheng)明(ming)書，法定代(dai)表(biao)人身(shen)份證(zheng)明(ming)，公司公章，國土(tu)分(fen)局征收科開具的付清(qing)當年土(tu)地使用費證(zheng)明(ming)，如委(wei)托(tuo)，需(xu)提交授權委(wei)托(tuo)書，受托(tuo)人身(shen)份證(zheng)明(ming);

6、買(mai)賣(mai)雙(shuang)方簽訂《上(shang)海市房(fang)地產買(mai)賣(mai)合同(現售(shou))》，涉外交(jiao)易(yi)需要公證;

7、買賣雙方到(dao)上海市土(tu)地(di)(di)房(fang)產(chan)交(jiao)易中心遞交(jiao)文件及《房(fang)地(di)(di)產(chan)權轉讓登記申(shen)請表(biao)》;

8、交易中(zhong)心查(cha)檔、初(chu)審(shen)、復審(shen)、核(he)準(zhun)，同意申請，登(deng)記樓款，辦理產權變更登(deng)記(22個工作日(ri)，1個月自然日(ri));

9、繳納稅費，出(chu)新《房地產證》，買方(fang)憑稅票及回執領取，開樓款發票;

10、中(zhong)介公司轉付全(quan)部樓款(kuan)到賣方賬戶;

11、賣方(fang)付清物(wu)業管理(li)、水電、空(kong)調等(deng)費用(yong)，提交管理(li)處費用(yong)交清證明，交接物(wu)業。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

相關法律知識：

寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)市(shi)場目前(qian)流(liu)行(xing)(xing)兩大評(ping)定(ding)(ding)標(biao)準(zhun)，一(yi)(yi)是(shi)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，一(yi)(yi)是(shi)5A寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)。所謂甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，實為一(yi)(yi)種通行(xing)(xing)叫法(fa)，并沒(mei)有(you)(you)(you)固定(ding)(ding)標(biao)準(zhun)，因為誰也不愿意(yi)被叫成乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)。這樣，恨不得任何一(yi)(yi)個(ge)有(you)(you)(you)玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)都自稱為甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)。相比之下，5A寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)倒是(shi)有(you)(you)(you)一(yi)(yi)定(ding)(ding)的(de)標(biao)準(zhun)，類似于(yu)酒店(dian)星級(ji)(ji)(ji)評(ping)定(ding)(ding)的(de)方(fang)法(fa)。但對于(yu)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，幾(ji)乎(hu)無反例，其無疑(yi)是(shi)投資和購(gou)買(mai)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)第(di)一(yi)(yi)要素。

超大規模

這里所說的(de)(de)(de)(de)超(chao)大(da)規(gui)模(mo)(mo)，不(bu)僅是(shi)指(zhi)建筑(zhu)體量本(ben)(ben)身比(bi)較大(da)，而(er)且更強調其(qi)(qi)規(gui)模(mo)(mo)的(de)(de)(de)(de)伸展力(li)及拓展性。一(yi)方面(mian)，不(bu)僅是(shi)寫字樓(lou)(lou)建筑(zhu)本(ben)(ben)身的(de)(de)(de)(de)規(gui)模(mo)(mo)要(yao)大(da)，而(er)且必須要(yao)有強大(da)的(de)(de)(de)(de)綜合配套(tao)，經營成(cheng)一(yi)個(ge)(ge)集寫字樓(lou)(lou)、公寓、商住、星級酒店(dian)、會展中(zhong)心(xin)、休閑娛樂及購物中(zhong)心(xin)于(yu)一(yi)體的(de)(de)(de)(de)大(da)空間。另一(yi)方面(mian)，還要(yao)視其(qi)(qi)交(jiao)通(tong)條件而(er)論，四通(tong)八達(da)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)一(yi)定是(shi)其(qi)(qi)寫字樓(lou)(lou)規(gui)模(mo)(mo)的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)支(zhi)撐。一(yi)個(ge)(ge)寫字樓(lou)(lou)如果沒有相(xiang)當(dang)大(da)的(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)體量和(he)規(gui)模(mo)(mo)化(hua)的(de)(de)(de)(de)配套(tao)設施(shi)，是(shi)難以稱得上五星級的(de)(de)(de)(de)。

建筑文化

所謂建筑文化，對酒店可能是指國王飯店(dian)、皇后飯店(dian)這(zhe)(zhe)樣(yang)的(de)歷史，但對于寫(xie)字樓(lou)(lou)而言，與其(qi)說是世(shi)貿中心(xin)、國貿中心(xin)這(zhe)(zhe)樣(yang)的(de)品牌文(wen)化(hua)，倒(dao)不如直接說成是摩(mo)天大樓(lou)(lou)的(de)建筑文(wen)化(hua)。無(wu)論(lun)西方還是東方，無(wu)論(lun)發達還是落后，一談到(dao)寫(xie)字樓(lou)(lou)，都有明顯的(de)摩(mo)天大樓(lou)(lou)的(de)情(qing)結。盡管(guan)美國世(shi)貿中心(xin)被(bei)炸影響(xiang)了(le)世(shi)界各地(di)對摩(mo)天大樓(lou)(lou)的(de)追求，但估計這(zhe)(zhe)是暫時的(de)。因為從道理(li)上講，低矮的(de)五角大樓(lou)(lou)也同樣(yang)易于被(bei)攻擊。

寫字樓買賣稅費有哪些

1、契稅政策

《中(zhong)華人(ren)民共(gong)和國(guo)(guo)(guo)契(qi)稅(shui)(shui)暫(zan)行(xing)條例(li)》規定，征(zheng)稅(shui)(shui)對(dui)象為(wei)土(tu)地使用權(quan)、房(fang)屋所(suo)有權(quan)的(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)移(yi)行(xing)為(wei)，稅(shui)(shui)目為(wei)國(guo)(guo)(guo)有土(tu)地使用權(quan)出讓，土(tu)地使用權(quan)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(包(bao)括(kuo)出售、贈(zeng)與和交(jiao)換)，房(fang)屋買賣、贈(zeng)與和交(jiao)換，稅(shui)(shui)率為(wei)3%—5%，納稅(shui)(shui)人(ren)是在我(wo)國(guo)(guo)(guo)境內(nei)承(cheng)受轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)移(yi)土(tu)地、房(fang)屋權(quan)屬的(de)單位(wei)和個人(ren)。國(guo)(guo)(guo)家規定對(dui)個人(ren)購(gou)買自用普通住宅，暫(zan)減半征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)(shui)。國(guo)(guo)(guo)家在今年房(fang)地產業稅(shui)(shui)收(shou)政(zheng)策(ce)調整中(zhong)，從價格、面積、容積率三(san)方面明確(que)了享受優(you)惠政(zheng)策(ce)的(de)普通住房(fang)標準。從今年6月(yue)1日起(qi)，個人(ren)購(gou)房(fang)的(de)契(qi)稅(shui)(shui)優(you)惠政(zheng)策(ce)也(ye)將按照統一的(de)普通住房(fang)標準執行(xing)。

2、營業稅政策

國(guo)(guo)家(jia)(jia)營(ying)業稅暫(zan)行條例規(gui)定(ding)，單位和個(ge)人(ren)(ren)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)不(bu)(bu)動產(chan)，按(an)成(cheng)交價(jia)(jia)格征(zheng)收(shou)(shou)5%的(de)(de)營(ying)業稅。1999年(nian)(nian)(nian)，為了配合國(guo)(guo)家(jia)(jia)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房制度改革，切實減輕(qing)個(ge)人(ren)(ren)買(mai)(mai)賣普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)稅收(shou)(shou)負擔，國(guo)(guo)家(jia)(jia)出(chu)臺優惠政策(ce)規(gui)定(ding)，對(dui)(dui)(dui)個(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)并居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)超(chao)過一年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)時(shi)免(mian)征(zheng)營(ying)業稅。個(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)并居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)不(bu)(bu)足一年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)時(shi)營(ying)業稅按(an)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價(jia)(jia)減去(qu)購(gou)(gou)(gou)入(ru)原價(jia)(jia)后的(de)(de)差(cha)額(e)計征(zheng)。最近，為促進房地(di)產(chan)市場健(jian)康發展，遏制投(tou)機(ji)炒作(zuo)行為，國(guo)(guo)家(jia)(jia)對(dui)(dui)(dui)個(ge)人(ren)(ren)轉讓房地(di)產(chan)營(ying)業稅政策(ce)做(zuo)出(chu)調整，自(zi)2005年(nian)(nian)(nian)6月1日起，對(dui)(dui)(dui)個(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房不(bu)(bu)足2年(nian)(nian)(nian)轉手交易(yi)(yi)的(de)(de)，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)時(shi)按(an)其取(qu)得的(de)(de)售(shou)(shou)房收(shou)(shou)入(ru)全額(e)征(zheng)收(shou)(shou)營(ying)業稅。個(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房超(chao)過2年(nian)(nian)(nian)(含2年(nian)(nian)(nian))轉手交易(yi)(yi)的(de)(de)，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)時(shi)免(mian)征(zheng)營(ying)業稅。對(dui)(dui)(dui)個(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)非普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房超(chao)過2年(nian)(nian)(nian)(含2年(nian)(nian)(nian))轉手交易(yi)(yi)的(de)(de)，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)時(shi)按(an)其售(shou)(shou)房收(shou)(shou)入(ru)減去(qu)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)房屋的(de)(de)價(jia)(jia)款后的(de)(de)差(cha)額(e)征(zheng)收(shou)(shou)營(ying)業稅。

3、個人所得稅政策

根據國家個人所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)法的規(gui)定，個人轉(zhuan)讓房屋等財(cai)產(chan)所(suo)(suo)得，應按20%的稅(shui)(shui)率繳(jiao)納(na)個人所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)。

4、土地增值稅政策

土(tu)地(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)于1994年開始征(zheng)收，目(mu)的(de)(de)主要是為(wei)了規范(fan)土(tu)地(di)(di)(di)(di)、房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)市場交易秩序，合理調節土(tu)地(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)收益，維護國家權益。土(tu)地(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)以納稅(shui)(shui)人在中(zhong)華人民共和國境內轉讓(rang)國有土(tu)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權、地(di)(di)(di)(di)上建筑物及其附著(zhu)物所取得的(de)(de)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)額為(wei)征(zheng)稅(shui)(shui)對象，依照(zhao)規定的(de)(de)稅(shui)(shui)率征(zheng)收的(de)(de)一種稅(shui)(shui)收。土(tu)地(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率采(cai)用(yong)四級超率累進稅(shui)(shui)率，稅(shui)(shui)率分別為(wei)30%、40%、50%、60%四檔。土(tu)地(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)也有一些(xie)優惠政策。如因國家建設需要依法征(zheng)用(yong)、收回的(de)(de)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)，對居民個人擁有的(de)(de)普通標準住宅等，在其轉讓(rang)時免征(zheng)或暫免征(zheng)收土(tu)地(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)。

5、印花稅政策

印花稅(shui)(shui)是對(dui)經(jing)濟活動交往中(zhong)書立(li)領受的(de)各種(zhong)(zhong)應(ying)稅(shui)(shui)經(jing)濟憑證所征收的(de)一種(zhong)(zhong)稅(shui)(shui)。根據印花稅(shui)(shui)暫行條例規定(ding)，個人(ren)買(mai)賣(mai)房地產按交易(yi)合(he)同(tong)記載金額的(de)萬分之五的(de)稅(shui)(shui)率對(dui)買(mai)賣(mai)雙方征收印花稅(shui)(shui)。