一、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住房公積(ji)金，是指國家機(ji)關、國有企(qi)業、城鎮(zhen)集(ji)體企(qi)業、外商投資企(qi)業、城鎮(zhen)私(si)營(ying)企(qi)業及其他城鎮(zhen)企(qi)業、事業單位(wei)、民(min)辦(ban)非企(qi)業單位(wei)、社(she)會團體及其在職職工繳存的長(chang)期住房儲金。

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二、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據北(bei)京(jing)市住房(fang)(fang)(fang)公積金網(wang)顯示，目前可(ke)申請(qing)住房(fang)(fang)(fang)公積金個人貸款的(de)自(zi)住住房(fang)(fang)(fang)包括商品(pin)房(fang)(fang)(fang)期房(fang)(fang)(fang)、商品(pin)房(fang)(fang)(fang)現(xian)房(fang)(fang)(fang)、自(zi)住型商品(pin)房(fang)(fang)(fang)、經(jing)濟適用房(fang)(fang)(fang)、兩(liang)限房(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)等(deng)。其(qi)中，經(jing)濟適用房(fang)(fang)(fang)、兩(liang)限房(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)等(deng)為政策性住房(fang)(fang)(fang)。

三、買寫字樓要注意哪些問題

1、稅費問題

購買寫字樓索要(yao)(yao)繳(jiao)納的稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)跟購買房(fang)屋不一樣(yang)，新建(jian)寫字樓交易涉及到，契稅(shui)(shui)(shui)(shui)等。二(er)手寫字樓交易時所(suo)需(xu)繳(jiao)納的稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)更多，賣家(jia)(jia)需(xu)繳(jiao)納：增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)、土(tu)地稅(shui)(shui)(shui)(shui)、個人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)、印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。買家(jia)(jia)需(xu)繳(jiao)納：契稅(shui)(shui)(shui)(shui)、印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。除了以上(shang)稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)外，還(huan)要(yao)(yao)支付一定(ding)的交易手續(xu)費(fei)。具體是(shi)(shi)全額征收還(huan)是(shi)(shi)差額征收（增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)和個人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)），就要(yao)(yao)根據賣家(jia)(jia)取得這房(fang)子多長時間來決(jue)定(ding)。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用于(yu)修(xiu)建(jian)房屋(wu)的(de)(de)(de)土地(di)在(zai)審批的(de)(de)(de)時候就規定了(le)土地(di)的(de)(de)(de)用途，有些(xie)開發商可(ke)能為了(le)獲得更大的(de)(de)(de)利潤，在(zai)建(jian)設過程中，并沒(mei)有完全按照規劃進(jin)行設計和(he)施工，這樣的(de)(de)(de)房子(zi)，還是(shi)不碰為好。建(jian)議沒(mei)有經驗，又(you)準備購買(mai)寫字樓的(de)(de)(de)人，還是(shi)可(ke)以從一手(shou)市(shi)場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的(de)(de)(de)環節，再進(jin)入(ru)二手(shou)市(shi)場。

3、銀行貸款的差別

購(gou)買寫(xie)字樓的時候如果要申請銀行貸(dai)款(kuan)(kuan)，要注(zhu)意(yi)銀行對(dui)寫(xie)字樓的貸(dai)款(kuan)(kuan)和房屋貸(dai)款(kuan)(kuan)的規定也是不一樣的，首付、年限、利(li)率(lv)都有(you)差異(yi)，寫(xie)字樓就算是初購(gou)，也只(zhi)能申請到高五(wu)成10年貸(dai)款(kuan)(kuan)，稅率(lv)需按基準利(li)率(lv)上浮10％，而且不能用公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)。

如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)(guo)購買的(de)寫(xie)字樓屬(shu)于二手寫(xie)字樓，需(xu)查清該物業是否(fou)被(bei)抵押、質押或(huo)者(zhe)為其他公(gong)司(si)擔保，還需(xu)要了(le)解該公(gong)司(si)法(fa)人變更或(huo)股權變更過程中(zhong)，會不會影響產權的(de)歸屬(shu)和完整。如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)(guo)產權屬(shu)于個(ge)人，該業主名下是否(fou)有(you)公(gong)司(si)，如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)(guo)公(gong)司(si)性(xing)質為無限責任公(gong)司(si)，則法(fa)人的(de)財產也(ye)將作為沖抵公(gong)司(si)債務(wu)的(de)財產出現。

5、寫字樓所處的環境

在選擇寫字樓的(de)時候跟(gen)選擇房屋一(yi)樣都是要(yao)對(dui)周(zhou)邊環境地段(duan)進行判斷，只是兩者(zhe)的(de)用途不(bu)(bu)同(tong)，所(suo)要(yao)求的(de)地段(duan)環境也(ye)就(jiu)不(bu)(bu)同(tong)了。用于(yu)(yu)商業使(shi)用的(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)對(dui)于(yu)(yu)交通要(yao)求一(yi)定要(yao)非常的(de)便捷。寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)高(gao)度(du)應該跟(gen)周(zhou)邊其他的(de)樓(lou)(lou)棟高(gao)度(du)大體相當(dang)，通常比(bi)別的(de)樓(lou)(lou)高(gao)的(de)太多(duo)或太矮太多(duo)的(de)樓(lou)(lou)都是不(bu)(bu)恰(qia)當(dang)的(de)樓(lou)(lou)盤。

在(zai)買賣寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)時候需要(yao)注意(yi)的(de)(de)無非就是(shi)交易過程中存在(zai)的(de)(de)一些隱患以及(ji)如何選(xuan)擇寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)問(wen)題(ti)了，如果有的(de)(de)企(qi)業(ye)(ye)老板比(bi)較(jiao)在(zai)乎寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)裝(zhuang)修，那也可以請專業(ye)(ye)的(de)(de)裝(zhuang)修公(gong)司根據自己的(de)(de)喜歡來(lai)設計，寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)一般都是(shi)公(gong)司和企(qi)業(ye)(ye)使用的(de)(de)，一些做生意(yi)經(jing)營(ying)者比(bi)較(jiao)在(zai)意(yi)的(de)(de)細節(jie)還是(shi)要(yao)注意(yi)到。