一、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)，是指國家機關、國有企(qi)(qi)業、城鎮集體(ti)企(qi)(qi)業、外商(shang)投(tou)資企(qi)(qi)業、城鎮私營企(qi)(qi)業及其(qi)他城鎮企(qi)(qi)業、事(shi)業單位、民辦非企(qi)(qi)業單位、社會團體(ti)及其(qi)在職職工(gong)繳存的(de)長(chang)期住(zhu)(zhu)房(fang)儲金(jin)。

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二、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據北(bei)京市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金網(wang)顯(xian)示(shi)，目前可申請住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金個(ge)人貸款的(de)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)包括商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)、商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)(fang)、自住(zhu)型商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)、經(jing)濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)、兩限房(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)(fang)等。其中，經(jing)濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)、兩限房(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)(fang)等為(wei)政策性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

三、買寫字樓要注意哪些問題

1、稅費問題

購買寫字樓索要繳(jiao)納的稅(shui)(shui)(shui)費(fei)跟購(gou)買房屋(wu)不一樣，新(xin)建寫字樓(lou)交易涉(she)及到，契稅(shui)(shui)(shui)等(deng)。二手寫字樓(lou)交易時所需(xu)繳(jiao)納的稅(shui)(shui)(shui)費(fei)更多，賣家(jia)需(xu)繳(jiao)納：增值稅(shui)(shui)(shui)、土(tu)地稅(shui)(shui)(shui)、個(ge)人(ren)所得(de)稅(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)。買家(jia)需(xu)繳(jiao)納：契稅(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)。除了以上稅(shui)(shui)(shui)費(fei)外，還要支付一定(ding)的交易手續費(fei)。具體是全額(e)征收還是差額(e)征收（增值稅(shui)(shui)(shui)和(he)個(ge)人(ren)所得(de)稅(shui)(shui)(shui)），就要根據(ju)賣家(jia)取得(de)這房子(zi)多長時間(jian)來(lai)決定(ding)。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用于修建房屋的(de)土地在審批的(de)時候就規(gui)定(ding)了(le)土地的(de)用途，有些開發(fa)商可能為了(le)獲得更大的(de)利潤，在建設過程中(zhong)，并沒有完全按照(zhao)規(gui)劃進行(xing)設計和(he)施工，這樣的(de)房子，還是(shi)(shi)不碰(peng)為好。建議沒有經驗，又準(zhun)備購買寫字樓的(de)人，還是(shi)(shi)可以從一手(shou)市場逐漸開始，熟悉(xi)整個(ge)交易及持有的(de)環節，再進入(ru)二手(shou)市場。

3、銀行貸款的差別

購買寫字樓的(de)(de)時候如(ru)果要申請銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)，要注意銀(yin)行(xing)對寫字樓的(de)(de)貸(dai)款(kuan)和(he)房屋貸(dai)款(kuan)的(de)(de)規定也是(shi)(shi)不一樣的(de)(de)，首付、年(nian)限、利率都有差(cha)異，寫字樓就算是(shi)(shi)初購，也只能(neng)申請到高五成10年(nian)貸(dai)款(kuan)，稅率需按基準利率上(shang)浮(fu)10％，而且(qie)不能(neng)用公(gong)積金貸(dai)款(kuan)。

如果(guo)購買的(de)寫(xie)(xie)字樓屬于二手寫(xie)(xie)字樓，需(xu)查清該物業是否被抵(di)押、質(zhi)押或者為(wei)(wei)其他公司(si)擔保，還需(xu)要(yao)了解該公司(si)法人(ren)(ren)變更或股權變更過程中，會不會影(ying)響產權的(de)歸屬和完(wan)整。如果(guo)產權屬于個人(ren)(ren)，該業主名下(xia)是否有公司(si)，如果(guo)公司(si)性質(zhi)為(wei)(wei)無限責任公司(si)，則(ze)法人(ren)(ren)的(de)財產也將(jiang)作為(wei)(wei)沖(chong)抵(di)公司(si)債務的(de)財產出(chu)現。

5、寫字樓所處的環境

在選擇寫字樓的(de)(de)(de)(de)時候(hou)跟選擇房屋一樣都是(shi)(shi)要對周(zhou)邊(bian)環境(jing)地段進行判斷(duan)，只(zhi)是(shi)(shi)兩者的(de)(de)(de)(de)用(yong)(yong)途(tu)不同，所要求(qiu)(qiu)的(de)(de)(de)(de)地段環境(jing)也就不同了。用(yong)(yong)于(yu)商(shang)業使用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)寫字樓(lou)對于(yu)交(jiao)通(tong)要求(qiu)(qiu)一定要非常的(de)(de)(de)(de)便捷。寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)高(gao)度應(ying)該跟周(zhou)邊(bian)其他的(de)(de)(de)(de)樓(lou)棟(dong)高(gao)度大體相當(dang)，通(tong)常比別的(de)(de)(de)(de)樓(lou)高(gao)的(de)(de)(de)(de)太多或太矮太多的(de)(de)(de)(de)樓(lou)都是(shi)(shi)不恰當(dang)的(de)(de)(de)(de)樓(lou)盤。

在買賣寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)時候需要(yao)注(zhu)意(yi)的(de)(de)(de)無非就是(shi)交易過程中存在的(de)(de)(de)一(yi)些隱患以及如何選擇寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)問題(ti)了，如果有的(de)(de)(de)企(qi)(qi)業(ye)老板比(bi)較在乎(hu)寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修，那(nei)也可以請專業(ye)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修公司(si)根據自己的(de)(de)(de)喜歡來設計，寫字(zi)樓(lou)一(yi)般都是(shi)公司(si)和企(qi)(qi)業(ye)使用的(de)(de)(de)，一(yi)些做生(sheng)意(yi)經營者比(bi)較在意(yi)的(de)(de)(de)細節還是(shi)要(yao)注(zhu)意(yi)到。