一、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住(zhu)房公積金，是指國家(jia)機關、國有(you)企(qi)(qi)業(ye)、城鎮(zhen)(zhen)集體企(qi)(qi)業(ye)、外商投資企(qi)(qi)業(ye)、城鎮(zhen)(zhen)私營(ying)企(qi)(qi)業(ye)及其(qi)他城鎮(zhen)(zhen)企(qi)(qi)業(ye)、事(shi)業(ye)單(dan)位、民辦(ban)非(fei)企(qi)(qi)業(ye)單(dan)位、社會(hui)團體及其(qi)在職職工(gong)繳存的長期住(zhu)房儲金。

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二、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據北京市住房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)網顯示，目(mu)前可申請住房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)個人貸款的(de)自住住房(fang)(fang)(fang)包括商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)期房(fang)(fang)(fang)、商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)、自住型商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)、經(jing)濟適用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)、兩(liang)限房(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)、二(er)手房(fang)(fang)(fang)等。其中(zhong)，經(jing)濟適用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)、兩(liang)限房(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)等為政策性住房(fang)(fang)(fang)。

三、買寫字樓要注意哪些問題

1、稅費問題

購買寫字樓索要(yao)繳(jiao)納的稅(shui)費跟購買房(fang)屋不(bu)一樣(yang)，新建寫字樓交(jiao)易(yi)涉及(ji)到，契稅(shui)等。二手寫字樓交(jiao)易(yi)時(shi)所需繳(jiao)納的稅(shui)費更多，賣家需繳(jiao)納：增值稅(shui)、土(tu)地(di)稅(shui)、個人所得稅(shui)、印花稅(shui)。買家需繳(jiao)納：契稅(shui)、印花稅(shui)。除(chu)了以上稅(shui)費外，還(huan)要(yao)支付一定的交(jiao)易(yi)手續(xu)費。具體是全額(e)征(zheng)收還(huan)是差額(e)征(zheng)收（增值稅(shui)和個人所得稅(shui)），就要(yao)根據賣家取得這房(fang)子多長時(shi)間來決定。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用于(yu)修(xiu)建房屋的(de)土地(di)在審批(pi)的(de)時候就規定(ding)了(le)土地(di)的(de)用途，有(you)些(xie)開(kai)發商可能為(wei)了(le)獲得更大的(de)利潤，在建設過程中，并沒(mei)有(you)完全按照(zhao)規劃進行設計(ji)和施工，這樣的(de)房子，還(huan)是不碰為(wei)好。建議沒(mei)有(you)經驗，又準備購買寫(xie)字樓的(de)人，還(huan)是可以從一手市場逐漸開(kai)始，熟悉整個交易及持有(you)的(de)環節，再進入二(er)手市場。

3、銀行貸款的差別

購(gou)買寫字樓的(de)時候(hou)如果要申請(qing)銀行貸(dai)(dai)款(kuan)，要注意(yi)銀行對寫字樓的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)和房屋貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)規定也(ye)是不一樣的(de)，首付、年(nian)限、利率都有(you)差異(yi)，寫字樓就算是初購(gou)，也(ye)只能申請(qing)到高五(wu)成10年(nian)貸(dai)(dai)款(kuan)，稅率需按基準利率上浮10％，而且不能用公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)。

如(ru)果(guo)購買的(de)寫字(zi)樓(lou)屬(shu)于二手寫字(zi)樓(lou)，需(xu)查清該物業(ye)(ye)是否(fou)被抵押(ya)、質押(ya)或者為(wei)其他公(gong)司擔保(bao)，還需(xu)要(yao)了(le)解該公(gong)司法人(ren)(ren)變(bian)更或股(gu)權變(bian)更過程中，會(hui)不會(hui)影響產(chan)(chan)權的(de)歸屬(shu)和完整。如(ru)果(guo)產(chan)(chan)權屬(shu)于個(ge)人(ren)(ren)，該業(ye)(ye)主名下是否(fou)有公(gong)司，如(ru)果(guo)公(gong)司性質為(wei)無限責任(ren)公(gong)司，則(ze)法人(ren)(ren)的(de)財產(chan)(chan)也(ye)將(jiang)作為(wei)沖抵公(gong)司債務(wu)的(de)財產(chan)(chan)出現。

5、寫字樓所處的環境

在選擇寫字樓的(de)(de)時(shi)候(hou)跟選(xuan)擇房屋一(yi)樣(yang)都(dou)是(shi)要(yao)對周(zhou)邊環境地段進(jin)行判斷，只是(shi)兩者(zhe)的(de)(de)用(yong)(yong)途(tu)不同，所要(yao)求的(de)(de)地段環境也就(jiu)不同了(le)。用(yong)(yong)于商業使(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)寫字樓對于交通(tong)(tong)要(yao)求一(yi)定要(yao)非常的(de)(de)便捷。寫字樓的(de)(de)高(gao)度(du)應該跟周(zhou)邊其他的(de)(de)樓棟(dong)高(gao)度(du)大體相當，通(tong)(tong)常比別的(de)(de)樓高(gao)的(de)(de)太多或太矮太多的(de)(de)樓都(dou)是(shi)不恰當的(de)(de)樓盤。

在(zai)(zai)買賣寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)時(shi)候需要(yao)注意(yi)的(de)(de)(de)(de)無非(fei)就是交易過程中存在(zai)(zai)的(de)(de)(de)(de)一(yi)些(xie)隱患(huan)以及如何選擇寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)問題了，如果有的(de)(de)(de)(de)企業(ye)老板比較在(zai)(zai)乎寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修，那也(ye)可以請專業(ye)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修公司(si)根(gen)據自己的(de)(de)(de)(de)喜歡來(lai)設計，寫(xie)字樓一(yi)般都(dou)是公司(si)和企業(ye)使用的(de)(de)(de)(de)，一(yi)些(xie)做生意(yi)經營(ying)者(zhe)比較在(zai)(zai)意(yi)的(de)(de)(de)(de)細節還是要(yao)注意(yi)到(dao)。