一、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)，是指國家機關、國有企(qi)業(ye)、城(cheng)鎮(zhen)集體企(qi)業(ye)、外商投(tou)資企(qi)業(ye)、城(cheng)鎮(zhen)私營(ying)企(qi)業(ye)及(ji)其他城(cheng)鎮(zhen)企(qi)業(ye)、事業(ye)單位、民(min)辦非企(qi)業(ye)單位、社會團體及(ji)其在職職工(gong)繳存的(de)長期住(zhu)房(fang)儲(chu)金(jin)。

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二、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據北京市住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公積(ji)(ji)金網(wang)顯示，目前可申請住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公積(ji)(ji)金個人(ren)貸(dai)款的(de)自住住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)包括商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、自住型(xing)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、經濟(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、兩限房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等。其中，經濟(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、兩限房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等為政策性住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

三、買寫字樓要注意哪些問題

1、稅費問題

購買寫字樓索要繳(jiao)納的稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)跟購(gou)買(mai)(mai)房(fang)屋不一(yi)樣，新(xin)建寫字樓交易涉及到，契稅(shui)(shui)(shui)(shui)等。二手寫字樓交易時(shi)所需繳(jiao)納的稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)更多，賣(mai)家需繳(jiao)納：增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)、土地稅(shui)(shui)(shui)(shui)、個(ge)人所得稅(shui)(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)。買(mai)(mai)家需繳(jiao)納：契稅(shui)(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)。除(chu)了以(yi)上稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)外，還(huan)要支付一(yi)定(ding)的交易手續(xu)費(fei)。具(ju)體(ti)是(shi)全(quan)額征收還(huan)是(shi)差額征收（增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)和個(ge)人所得稅(shui)(shui)(shui)(shui)），就要根(gen)據(ju)賣(mai)家取得這房(fang)子(zi)多長時(shi)間來決定(ding)。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用(yong)于(yu)修(xiu)建(jian)房屋的(de)土地在審批的(de)時候就規定了(le)土地的(de)用(yong)途，有(you)些(xie)開發商可能為(wei)了(le)獲(huo)得更大的(de)利潤(run)，在建(jian)設(she)(she)過程中，并(bing)沒有(you)完全按照規劃進(jin)行設(she)(she)計(ji)和施工，這(zhe)樣的(de)房子(zi)，還(huan)是(shi)不碰為(wei)好。建(jian)議(yi)沒有(you)經驗，又準(zhun)備購買寫(xie)字(zi)樓的(de)人(ren)，還(huan)是(shi)可以從(cong)一手市場逐漸(jian)開始(shi)，熟悉整(zheng)個(ge)交易(yi)及持有(you)的(de)環節(jie)，再(zai)進(jin)入二手市場。

3、銀行貸款的差別

購買寫字樓(lou)的時候如果(guo)要申請(qing)銀(yin)行貸(dai)(dai)款，要注(zhu)意銀(yin)行對寫字樓(lou)的貸(dai)(dai)款和(he)房屋貸(dai)(dai)款的規定也是不一(yi)樣的，首(shou)付、年限、利(li)率都(dou)有差(cha)異，寫字樓(lou)就算(suan)是初購，也只能申請(qing)到高五成10年貸(dai)(dai)款，稅率需按基準(zhun)利(li)率上浮10％，而且不能用公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款。

如果購買(mai)的(de)寫字樓(lou)屬于二手寫字樓(lou)，需查清該(gai)(gai)物(wu)業是(shi)否(fou)(fou)被抵(di)押(ya)(ya)、質押(ya)(ya)或者為(wei)其(qi)他(ta)公司(si)擔保(bao)，還需要(yao)了解該(gai)(gai)公司(si)法人變(bian)更或股權(quan)(quan)變(bian)更過(guo)程(cheng)中，會不(bu)會影響產(chan)權(quan)(quan)的(de)歸屬和(he)完整。如果產(chan)權(quan)(quan)屬于個人，該(gai)(gai)業主名下是(shi)否(fou)(fou)有(you)公司(si)，如果公司(si)性質為(wei)無限責任公司(si)，則法人的(de)財(cai)產(chan)也將作為(wei)沖抵(di)公司(si)債務的(de)財(cai)產(chan)出現。

5、寫字樓所處的環境

在選擇寫字樓的(de)時候跟(gen)選擇房屋一樣都是(shi)要對周(zhou)邊環(huan)(huan)境地段(duan)(duan)進行(xing)判斷(duan)，只是(shi)兩(liang)者的(de)用途不(bu)同，所要求的(de)地段(duan)(duan)環(huan)(huan)境也就不(bu)同了(le)。用于(yu)商業使用的(de)寫字樓對于(yu)交通要求一定(ding)要非常的(de)便(bian)捷。寫字樓的(de)高度應該跟(gen)周(zhou)邊其(qi)他的(de)樓棟高度大體相(xiang)當，通常比別的(de)樓高的(de)太(tai)多或太(tai)矮太(tai)多的(de)樓都是(shi)不(bu)恰當的(de)樓盤。

在買賣寫字樓(lou)的時候需要(yao)注意(yi)的無非就是交易(yi)過程(cheng)中存在的一(yi)些隱(yin)患以及如(ru)何選擇寫字樓(lou)的問題了(le)，如(ru)果有(you)的企業老板(ban)比較在乎寫字樓(lou)的裝修(xiu)(xiu)，那也可以請專業的裝修(xiu)(xiu)公司(si)根據自己的喜歡來設計(ji)，寫字樓(lou)一(yi)般都是公司(si)和企業使用的，一(yi)些做生意(yi)經營者比較在意(yi)的細節還是要(yao)注意(yi)到。