一、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住(zhu)房(fang)公積金，是指國(guo)家機(ji)關、國(guo)有(you)企業(ye)、城鎮(zhen)集體(ti)企業(ye)、外商(shang)投資企業(ye)、城鎮(zhen)私營企業(ye)及(ji)其(qi)他城鎮(zhen)企業(ye)、事業(ye)單位(wei)、民辦非(fei)企業(ye)單位(wei)、社會團(tuan)體(ti)及(ji)其(qi)在職職工繳存的長期住(zhu)房(fang)儲金。

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二、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據北京市(shi)住房(fang)(fang)(fang)(fang)公積(ji)金網(wang)顯(xian)示，目(mu)前可申請住房(fang)(fang)(fang)(fang)公積(ji)金個人(ren)貸款的自(zi)住住房(fang)(fang)(fang)(fang)包括商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)期房(fang)(fang)(fang)(fang)、商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)(fang)、自(zi)住型商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)、經(jing)濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)、兩限房(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)等(deng)。其(qi)中，經(jing)濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)、兩限房(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)(fang)等(deng)為政策性住房(fang)(fang)(fang)(fang)。

三、買寫字樓要注意哪些問題

1、稅費問題

購買寫字樓索要繳納(na)(na)的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)費(fei)跟購買(mai)房屋不一(yi)樣(yang)，新(xin)建寫(xie)字(zi)樓交易涉及到(dao)，契稅(shui)(shui)(shui)等。二手寫(xie)字(zi)樓交易時所(suo)需(xu)繳納(na)(na)的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)費(fei)更多，賣(mai)家(jia)需(xu)繳納(na)(na)：增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)、土地稅(shui)(shui)(shui)、個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)、印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)。買(mai)家(jia)需(xu)繳納(na)(na)：契稅(shui)(shui)(shui)、印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)。除了以上稅(shui)(shui)(shui)費(fei)外(wai)，還(huan)要支付一(yi)定的(de)(de)交易手續費(fei)。具(ju)體(ti)是全額(e)征收(shou)還(huan)是差額(e)征收(shou)（增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)和個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)），就要根據賣(mai)家(jia)取得(de)這(zhe)房子(zi)多長時間來決定。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用于修建(jian)房屋的(de)(de)(de)(de)土(tu)地在審(shen)批的(de)(de)(de)(de)時候就規定了(le)土(tu)地的(de)(de)(de)(de)用途(tu)，有(you)些開(kai)發(fa)商(shang)可(ke)能為了(le)獲得更(geng)大的(de)(de)(de)(de)利潤，在建(jian)設過程(cheng)中，并(bing)沒有(you)完全按照規劃進行設計和施工，這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)房子(zi)，還是不碰為好(hao)。建(jian)議沒有(you)經驗(yan)，又準備購(gou)買寫字樓的(de)(de)(de)(de)人，還是可(ke)以從一手(shou)市場逐漸開(kai)始，熟(shu)悉整個交易及(ji)持(chi)有(you)的(de)(de)(de)(de)環節，再(zai)進入二(er)手(shou)市場。

3、銀行貸款的差別

購(gou)買寫字(zi)樓的時(shi)候(hou)如果要申(shen)請銀行(xing)貸款(kuan)，要注意銀行(xing)對寫字(zi)樓的貸款(kuan)和房屋貸款(kuan)的規定也(ye)是(shi)不一樣的，首付、年限、利率(lv)(lv)都有差異，寫字(zi)樓就算是(shi)初(chu)購(gou)，也(ye)只能申(shen)請到高(gao)五成(cheng)10年貸款(kuan)，稅率(lv)(lv)需(xu)按基準利率(lv)(lv)上浮10％，而且(qie)不能用公積(ji)金貸款(kuan)。

如(ru)果(guo)(guo)購買(mai)的寫字樓屬于(yu)二(er)手(shou)寫字樓，需查(cha)清該(gai)物業(ye)是否被抵押、質(zhi)(zhi)押或者為(wei)其他公司擔保，還(huan)需要了(le)解該(gai)公司法人變(bian)更(geng)或股權(quan)(quan)變(bian)更(geng)過程(cheng)中(zhong)，會(hui)不會(hui)影響產權(quan)(quan)的歸屬和(he)完整。如(ru)果(guo)(guo)產權(quan)(quan)屬于(yu)個人，該(gai)業(ye)主名下是否有(you)公司，如(ru)果(guo)(guo)公司性質(zhi)(zhi)為(wei)無限責任公司，則法人的財(cai)產也將作為(wei)沖抵公司債務的財(cai)產出現。

5、寫字樓所處的環境

在選擇寫字樓的(de)(de)(de)(de)時候跟選擇房屋一樣都是要(yao)對(dui)周邊環(huan)境地段(duan)進行判斷，只(zhi)是兩者的(de)(de)(de)(de)用途(tu)不同，所要(yao)求的(de)(de)(de)(de)地段(duan)環(huan)境也就(jiu)不同了。用于商業使用的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字樓對(dui)于交通(tong)要(yao)求一定要(yao)非常(chang)的(de)(de)(de)(de)便捷。寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)高(gao)度應該跟周邊其他的(de)(de)(de)(de)樓棟高(gao)度大(da)體相當(dang)，通(tong)常(chang)比別的(de)(de)(de)(de)樓高(gao)的(de)(de)(de)(de)太多(duo)或太矮太多(duo)的(de)(de)(de)(de)樓都是不恰當(dang)的(de)(de)(de)(de)樓盤。

在買賣寫字(zi)樓的(de)時候(hou)需要注(zhu)意(yi)(yi)的(de)無(wu)非就是(shi)(shi)交易過(guo)程中存在的(de)一(yi)(yi)些隱患以(yi)及如何選擇寫字(zi)樓的(de)問(wen)題(ti)了，如果有的(de)企業(ye)老板比較在乎寫字(zi)樓的(de)裝(zhuang)修，那也可以(yi)請專(zhuan)業(ye)的(de)裝(zhuang)修公司根據自己的(de)喜歡(huan)來(lai)設計，寫字(zi)樓一(yi)(yi)般都是(shi)(shi)公司和企業(ye)使用的(de)，一(yi)(yi)些做生意(yi)(yi)經營(ying)者比較在意(yi)(yi)的(de)細節還是(shi)(shi)要注(zhu)意(yi)(yi)到。