簽訂廠房租賃合同要注意什么

一(yi)、審查承(cheng)租方與出租方的基本情況

1、出租方

（1）租賃場所相關手續是否(fou)齊(qi)全(quan)，廠房(fang)是否(fou)有合法(fa)的產權證(zheng)件，是否(fou)屬于共有產權，是否(fou)能正(zheng)常使用(yong)，不屬于危險房(fang)屋之列，是否(fou)屬于違規建筑等。

（2）租(zu)(zu)賃物基(ji)本情況，如：租(zu)(zu)賃場所(suo)(suo)的位置、租(zu)(zu)賃場所(suo)(suo)實際有(you)效(xiao)使(shi)用面(mian)積(ji)、租(zu)(zu)賃場所(suo)(suo)功能(neng)、租(zu)(zu)賃場所(suo)(suo)設施設備等。

2、承租方

承租方(fang)的(de)法律地位，經營范圍，社會(hui)信譽，財務情況，履約能力(li)等等。

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二、租金及相關費用的條款

1、租金

（1）明(ming)確約(yue)定租金的支(zhi)付(fu)方式，如以現金、匯票(piao)或是支(zhi)票(piao)；實行按季支(zhi)付(fu)制。

（2）明(ming)確約(yue)定(ding)租(zu)(zu)金支(zhi)付(fu)時間，每期于每季的幾月(yue)幾日支(zhi)付(fu)租(zu)(zu)金。如果承租(zu)(zu)方(fang)在一定(ding)寬限(xian)期內沒有按時支(zhi)付(fu)，應支(zhi)付(fu)遲(chi)延租(zu)(zu)金或違約(yue)金，或出租(zu)(zu)方(fang)有權解除(chu)合(he)同。

（3）約定出租方在(zai)租賃(lin)期間不得擅自(zi)提高租金。

2、相關費用

租賃期間，承租方使用該租賃場(chang)所發生的(de)水、電、燃氣、通(tong)訊、設備、物(wu)業管理等費用的(de)承擔進行明確約定。

三、維修責任

為避免風險，應特別注意(yi)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)中出(chu)租(zu)(zu)(zu)方對租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物的(de)維修(xiu)責(ze)任，以及租(zu)(zu)(zu)賃(lin)場所及相關的(de)配套設施(shi)和經營(ying)條(tiao)件(jian)，以保障承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方正常經營(ying)。

出租(zu)(zu)方應負責(ze)租(zu)(zu)賃場所固(gu)有(you)配套設施設備等(deng)的(de)免(mian)費維修(xiu)(xiu)(xiu)，在一定時(shi)間(jian)內未派員維修(xiu)(xiu)(xiu)或未恢(hui)復正(zheng)常使用(yong)的(de)情況下(xia)，承租(zu)(zu)方自(zi)行維修(xiu)(xiu)(xiu)產生的(de)費用(yong)可直接從(cong)應付租(zu)(zu)金中予以(yi)扣(kou)除(chu)。

四、押金問題

在(zai)(zai)廠房租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)訂立(li)(li)中，合(he)同(tong)(tong)雙方(fang)當事人都盡量避免風險，預(yu)防欺詐，承租(zu)方(fang)應在(zai)(zai)合(he)同(tong)(tong)訂立(li)(li)前(qian)交給出租(zu)方(fang)一(yi)定(ding)的押金，應根據(ju)實(shi)際情況在(zai)(zai)租(zu)賃物價值范圍內決定(ding)押金的數額。

廠房租賃合同范文模板

出租(zu)人(ren) （以下簡稱甲方）：

身份證號碼：

地址：

承租(zu)人 （以下簡稱乙方）：

身份證號碼：

地址：

依據《中華(hua)人民(min)共(gong)和國合同法(fa)》及《中華(hua)人民(min)共(gong)和國城市房地產管理法(fa)》及其實施細則的(de)(de)規定(ding)(ding)等有關(guan)(guan)法(fa)律、法(fa)規的(de)(de)規定(ding)(ding)，甲乙雙方在(zai)平(ping)等、自(zi)愿的(de)(de)基礎上，就廠房租賃的(de)(de)有關(guan)(guan)事宜達成協議(yi)如下：

第一條　廠房基本情況

1、廠(chang)房坐落于__________________，建筑面積__________________平方米。

2、廠房權屬狀況：

甲方(fang)持有(you)廠(chang)(chang)房所有(you)權證（詳(xiang)見(jian)附件），廠(chang)(chang)房所有(you)權證書號為：__________________。

3、廠房（□是 / □否） 已設定了(le)抵押(ya)。

4、該(gai)(gai)廠房現有裝修(xiu)及設(she)施、設(she)備情況(kuang)詳見本(ben)合同附(fu)件（《設(she)施設(she)備清單》）。該(gai)(gai)附(fu)件作為甲(jia)方(fang)按照本(ben)合同約定交付乙方(fang)使用和乙方(fang)在本(ben)合同租賃期滿(man)交還該(gai)(gai)廠房時的驗收依據。

第二條　廠房租賃情況

乙方(fang)租賃該(gai)廠(chang)房經(jing)營范(fan)圍為(wei)__________________。未經(jing)甲(jia)方(fang)同意(yi)，乙方(fang)不得擅自更改(gai)經(jing)營項目。

第三條　租賃期限

1、廠房租賃期自_____年(nian)_____月_____日至_____年(nian)_____月_____日，共計_____年(nian)_____個月。

2、租(zu)賃期滿，乙方繼續承租(zu)的，應提前_____日向甲方提出續租(zu)要求，協商一致后雙方重新簽訂廠房租(zu)賃合同。

3、租(zu)(zu)賃(lin)期滿(man)，甲方繼續(xu)出租(zu)(zu)廠房的，在同等(deng)條件下，乙(yi)方有優(you)先承租(zu)(zu)權。

第四條　租金及押金

1、租(zu)(zu)金標準(zhun)： 　　自_____年_____月(yue)(yue)_____日至_____年_____月(yue)(yue)_____日，月(yue)(yue)租(zu)(zu)金為人民(min)幣_________________元(yuan)整（￥：_____），_____年_____月(yue)(yue)_____日至_____年_____月(yue)(yue)_____日，月(yue)(yue)租(zu)(zu)金為人民(min)幣________元(yuan)整（￥：_____）。

2、支付方(fang)式：（現金(jin)/銀行轉賬）

3、各期租(zu)金支付(fu)日期：

租金(jin)(jin)(jin)實(shi)行季(ji)度(du)支付(fu)制，每(mei)(mei)期(qi)支付(fu)三個月(yue)的租金(jin)(jin)(jin)，本協議生(sheng)效后乙(yi)方(fang)須于_____年(nian)_____月(yue)_____日支付(fu)第(di)一(yi)季(ji)度(du)租金(jin)(jin)(jin)，后續租金(jin)(jin)(jin)乙(yi)方(fang)應在每(mei)(mei)季(ji)度(du)到期(qi)前_____日內向甲方(fang)支付(fu)下一(yi)季(ji)度(du)租金(jin)(jin)(jin)，以此類推。

4、甲(jia)(jia)方(fang)(fang)同(tong)意從(cong)甲(jia)(jia)乙雙方(fang)(fang)簽(qian)訂本租(zu)賃合同(tong)之日(ri)起，給予乙方(fang)(fang)一定期限的免(mian)租(zu)期（自_____年(nian)_____月_____日(ri)至_____年(nian)_____月_____日(ri)止），該期間(jian)免(mian)收(shou)租(zu)金。 　　5、甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應當(dang)于(yu) _____向乙方(fang)(fang)提供租(zu)賃發票。

6、合同(tong)租金(jin)為含稅價。

7、押(ya)(ya)金(jin)：乙方(fang)在簽訂本合同后_____日內(nei)須向甲方(fang)繳納(na)人民幣_____元整(zheng) （￥：_____）作(zuo)為押(ya)(ya)金(jin)。

租賃(lin)期滿或合(he)同解除(chu)后，廠房租賃(lin)押金(jin)除(chu)抵扣(kou)應(ying)由乙方承(cheng)(cheng)擔的費(fei)用(yong)、租金(jin)，以(yi)及乙方應(ying)當(dang)承(cheng)(cheng)擔的違約(yue)賠償責任外，剩(sheng)余部(bu)分應(ying)如數返(fan)還給乙方。

第五條　其他相關費用的承擔方式

租賃期(qi)內的(de)下列費(fei)(fei)用中，_____由甲方承(cheng)擔，_____由乙方承(cheng)擔： 　　（1）水費(fei)(fei)；（2）電(dian)費(fei)(fei)；（3）電(dian)話費(fei)(fei)；（4）電(dian)視(shi)收視(shi)費(fei)(fei)；（5）供暖費(fei)(fei)；（6）燃氣費(fei)(fei)；（7）物業(ye)管理費(fei)(fei)；（8）廠房租賃稅費(fei)(fei)；（9）衛生(sheng)費(fei)(fei)；（10）上網費(fei)(fei)；（11）車(che)位(wei)費(fei)(fei)；（12）室內設施(shi)維修費(fei)(fei)；（13）其他費(fei)(fei)用。

本(ben)合同中未列(lie)明的(de)與(yu)廠房有關的(de)其(qi)他費(fei)(fei)用(yong)均由甲(jia)方(fang)承擔。如乙(yi)方(fang)墊付了應由甲(jia)方(fang)支付的(de)費(fei)(fei)用(yong)，甲(jia)方(fang)應根(gen)據乙(yi)方(fang)出(chu)示的(de)相(xiang)(xiang)關繳費(fei)(fei)憑據向乙(yi)方(fang)返還相(xiang)(xiang)應費(fei)(fei)用(yong)。

第六條 廠房的交付與返還

1、廠房交付：甲方(fang)(fang)應于_______年_______月_______日(ri)前將租賃物按約定(ding)條件交付給乙(yi)方(fang)(fang)。《設(she)施設(she)備(bei)清單(dan)》經雙方(fang)(fang)交驗簽字并移交房門鑰匙及_______后視為交付完(wan)成。

2、廠房返還 　　乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃(lin)期(qi)滿或合同解除后(hou)，甲(jia)方有權收(shou)(shou)回廠房及其附屬設施設備。甲(jia)乙(yi)雙方應對(dui)廠房和附屬物(wu)品、設備設施及水電使用等情況進行驗(yan)收(shou)(shou)，結清各自應當承擔的費(fei)用。

對廠(chang)房裝飾(shi)裝修部分的處(chu)理(li)方(fang)法如(ru)下：

（1）對未與廠(chang)房形成附(fu)合的裝飾(shi)裝修，乙方可自行(xing)收回。

（2）對與廠房形成附合的裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)部(bu)分，具體(ti)處理方法如(ru)下：

A、合(he)同期滿的(de)，對上述裝飾裝修部分，歸(gui)甲方(fang)所(suo)有但甲方(fang)折(zhe)價補償。

B、因甲(jia)方(fang)(fang)違約(yue)導致合同(tong)解(jie)除的，合同(tong)解(jie)除后，上述裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修部分，乙方(fang)(fang)放棄收回，甲(jia)方(fang)(fang)應賠(pei)償乙方(fang)(fang)剩余租賃(lin)期內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修殘值損(sun)失。

C、因乙(yi)方違約導致(zhi)合同(tong)解除的，合同(tong)解除后，上述(shu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修部分，乙(yi)方放(fang)棄收回。

第七條 維修、裝修

1、租(zu)賃期內，甲乙雙方應(ying)共同(tong)保(bao)障(zhang)廠房及其附屬物品、設備設施(shi)處于適用和(he)安全(quan)的狀(zhuang)態。

2、廠(chang)房及其附屬物(wu)品(pin)、設備設施因(yin)自然屬性或合理使用(yong)而導致的(de)(de)損耗(hao)，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)(ying)及時(shi)通知甲(jia)(jia)方(fang)修(xiu)復。甲(jia)(jia)方(fang)應(ying)(ying)(ying)在接(jie)到乙(yi)方(fang)通知后的(de)(de)_______日內(nei)進行維修(xiu)。逾(yu)期(qi)不維修(xiu)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)可代為維修(xiu)，費用(yong)由甲(jia)(jia)方(fang)承擔，乙(yi)方(fang)可直接(jie)從應(ying)(ying)(ying)付租(zu)金(jin)(jin)中(zhong)扣除(chu)上述費用(yong)金(jin)(jin)額。因(yin)維修(xiu)廠(chang)房影響乙(yi)方(fang)使用(yong)的(de)(de)，應(ying)(ying)(ying)相應(ying)(ying)(ying)減少租(zu)金(jin)(jin)或延長租(zu)賃期(qi)限。

3、因乙方(fang)保管(guan)不(bu)當(dang)或不(bu)合理使用，致使廠(chang)房(fang)及其附屬(shu)物(wu)品(pin)、設備設施(shi)發(fa)生損壞或故障的，乙方(fang)應負責維修或承擔(dan)賠償責任。

4、乙方裝(zhuang)修廠(chang)房時(shi)增設(she)的附屬(shu)設(she)施、設(she)備的損(sun)壞，由乙方自行負責修復。

5、甲方同意乙方對(dui)所租賃(lin)廠(chang)房進行裝修改造，但不得破壞(huai)廠(chang)房主體(ti)結構。

第八條　承諾與保證

1、甲(jia)方承(cheng)諾與保證

（1）甲方應保證所交付廠房的建筑結構(gou)和設(she)(she)備設(she)(she)施符合(he)建筑、消防、治安、衛生(sheng)等方面的安全(quan)條件，不得危及人身安全(quan)。

（2）甲方保(bao)證所出租的(de)廠房供水(shui)、供電。

（3）甲(jia)方(fang)(fang)(fang)保證乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)能夠(gou)使用(yong)該(gai)廠房(fang)(fang)地址作(zuo)為注冊地址申(shen)請工商(shang)營(ying)業執照，并且(qie)應向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)提(ti)供(gong)辦理相關行政手(shou)續所(suo)需的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋資料、文件(jian)，協助乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)辦理有關行政手(shou)續。若因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)原(yuan)因導致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)無法使用(yong)該(gai)廠房(fang)(fang)申(shen)請工商(shang)營(ying)業執照的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)解除(chu)合同，要求甲(jia)方(fang)(fang)(fang)按照 個(ge)月租金(jin)金(jin)額的(de)(de)(de)標準(zhun)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付違約金(jin)。

2、乙方承諾與保證

（1）乙方(fang)應(ying)保證(zheng)取得在(zai)本合(he)(he)同約定(ding)的租(zu)(zu)賃(lin)場(chang)(chang)所(suo)經(jing)營(ying)的合(he)(he)法資質(zhi)，自行(xing)辦(ban)理在(zai)租(zu)(zu)賃(lin)場(chang)(chang)所(suo)經(jing)營(ying)所(suo)需(xu)的工商營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)、稅務登記(ji)、衛(wei)生許(xu)可(ke)、消(xiao)防(fang)審批(pi)等各(ge)類許(xu)可(ke)審批(pi)手(shou)續(xu)，按(an)相關(guan)政府部門的要求辦(ban)理有關(guan)證(zheng)件(jian)。因乙方(fang)沒有辦(ban)理使用租(zu)(zu)賃(lin)場(chang)(chang)所(suo)經(jing)營(ying)所(suo)需(xu)的合(he)(he)法手(shou)續(xu)及證(zheng)照(zhao)而(er)導致甲方(fang)被索(suo)賠或被罰款的，乙方(fang)應(ying)負責(ze)予以賠償。

（2）乙方應保證遵守廠房所在區域的(de)物業管理規約(yue)。

第九條　轉租

甲方同意乙方有(you)權對廠房進(jin)行部分或全部轉租，但不得改變廠房用途。

第十條　合同解除

1、經甲乙雙方協商一致，可(ke)以解除本合同。

2、因不可抗力導致本(ben)合同無法(fa)繼續履行(xing)(xing)的(de)，本(ben)合同自行(xing)(xing)解(jie)除。

3、甲方有下(xia)列情形之一(yi)的，乙方有權單方解除合同：

（1）遲延交付(fu)廠房(fang)達_______日的(de)。

（2）交付的廠房(fang)嚴重不符合合同(tong)約定(ding)或(huo)影響(xiang)乙方安全(quan)、健(jian)康的。

（3）不(bu)承擔約定的維修義務，致使(shi)(shi)乙方無法正常(chang)使(shi)(shi)用廠房的。

4、乙(yi)方(fang)(fang)有下列情形(xing)之(zhi)一的(de)，甲方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除合同，收回廠房：

（1）不按照約定支付租金(jin)達(da)_______日(ri)的(de)。

（2）欠繳各項費用達______________元的。

（3）擅(shan)自(zi)改變(bian)廠房用途的。

（4）擅自拆改變動或(huo)損壞(huai)廠房主(zhu)體結構的。

（5）利用廠房從事違(wei)法(fa)活動、損害公共(gong)利益或者妨礙他人正常工作、生活的(de)。

（6）擅自(zi)將廠房轉租給第(di)三人的(de)。

第十一條　違約責任

1、甲方違約(yue)責任

（1）甲(jia)方(fang)有第十條第三款(kuan)約定的(de)情形(xing)之一的(de)，應向乙方(fang)支(zhi)付_______元(yuan)的(de)違約金，乙方(fang)并可要求(qiu)甲(jia)方(fang)賠償相應損失。

（2）租(zu)賃期內，甲方(fang)需提前(qian)收回廠房(fang)的，應提前(qian)_______日(ri)通知乙方(fang)，并按(an)_______個月(yue)租(zu)金(jin)金(jin)額的標準向乙方(fang)支付違約金(jin)，甲方(fang)還應退還相應的租(zu)金(jin)。

（3）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人(ren)身、財產(chan)損失的，甲方應承擔(dan)賠償責任。

（4）甲方(fang)未按約定時間交付(fu)(fu)廠房，每(mei)延期交付(fu)(fu)一天，應(ying)當(dang)按照(zhao)月(yue)租金(jin)的_______%向(xiang)乙方(fang)支付(fu)(fu)違約金(jin)，并且實際交付(fu)(fu)廠房交付(fu)(fu)日(ri)期作為租金(jin)起算日(ri)。

2、乙(yi)方違約責任(ren)

（1）乙方有第(di)十條第(di)四款約定的(de)情形(xing)之(zhi)一的(de)，應向(xiang)甲(jia)方支付_______元(yuan)的(de)違約金，甲(jia)方并可(ke)要求乙方將廠房恢(hui)復原狀或賠償相應損(sun)失。

（2）租(zu)賃期內，乙方(fang)需提(ti)前退租(zu)的，應提(ti)前_______日通知甲方(fang)，并按_______ 個月租(zu)金金額的標準向(xiang)甲方(fang)支付違約金，甲方(fang)不退還乙方(fang)已交付的租(zu)金。

（3）乙方(fang)未按約(yue)定時間支(zhi)付(fu)租金(jin)的(de)(de)，每延(yan)期(qi)支(zhi)付(fu)一天，應當按照延(yan)付(fu)租金(jin)總額的(de)(de) _______%向甲方(fang)支(zhi)付(fu)違約(yue)金(jin)。

（4）乙(yi)(yi)方未(wei)按(an)約(yue)定時(shi)間返(fan)還廠房(fang)，每(mei)延期交付一天，應當(dang)按(an)照月租(zu)金的_______%向乙(yi)(yi)方支付違約(yue)金。

第十二條　不可抗力

1、本合(he)同履(lv)行(xing)期間，如發生(sheng)不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)因(yin)素致(zhi)使一方(fang)(fang)不(bu)(bu)能(neng)履(lv)行(xing)合(he)同時，遭(zao)遇(yu)不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)的(de)(de)一方(fang)(fang)應(ying)(ying)立即通(tong)知另一方(fang)(fang)，并應(ying)(ying)于不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)發生(sheng)之日起_______日內(nei)提供遭(zao)遇(yu)不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)致(zhi)使合(he)同不(bu)(bu)能(neng)履(lv)行(xing)或不(bu)(bu)能(neng)完全履(lv)行(xing)的(de)(de)證明文件，則遭(zao)遇(yu)不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)件的(de)(de)一方(fang)(fang)可免(mian)于承(cheng)擔違約責(ze)任。

2、因(yin)不(bu)可抗力(li)(li)或其他不(bu)可歸責于雙方的(de)原因(yin)，使本合同第(di)一條(tiao)所約定的(de)場所不(bu)適于租用時(shi)，甲方應減收不(bu)可抗力(li)(li)影響期(qi)間的(de)租金。如果租賃場所無法復(fu)原的(de)，本合同自(zi)動解除(chu)。

第十三條　合同爭議的解決辦法

本(ben)合同(tong)項下(xia)發生的(de)爭議，由雙方當事人(ren)協商解決；協商不成(cheng)的(de)，依法(fa)向租賃房屋所在地(di)人(ren)民法(fa)院起訴。

第十四條　其他約定事項

1、在本合同約定的租賃(lin)(lin)期限內，廠房被拆(chai)遷(qian)或者(zhe)被征(zheng)收、征(zheng)用(yong)，甲方應(ying)承擔因設備拆(chai)除(chu)、安裝(zhuang)和搬遷(qian)等所產(chan)生的費用(yong)，賠償乙方停產(chan)停業損(sun)失。在此種情況下，乙方有權解(jie)除(chu)本合同，并有權要(yao)求(qiu)甲方支付(fu)違約金_______元。乙方如有對房屋進行裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)的，甲方還(huan)應(ying)當賠償乙方剩余租賃(lin)(lin)期內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)殘值(zhi)損(sun)失。

2、本(ben)合同(tong)生效(xiao)后，雙方對合同(tong)內容(rong)的變更或(huo)補充應(ying)采取書面形式，作為本(ben)合同(tong)的附件(jian)，附件(jian)與本(ben)合同(tong)具(ju)有同(tong)等的法律效(xiao)力。

3、本(ben)合(he)同(tong)經雙方簽(qian)字蓋(gai)章后生效。本(ben)合(he)同(tong)（及附件）一式_______份，其(qi)中甲方執(zhi) 份，乙方執(zhi)_______份。

甲(jia)方(fang)： 　　日(ri)期： 年 月 日(ri)

乙(yi)方： 　　日期： 年 月(yue) 日