簽訂廠房租賃合同要注意什么

一、審查承租方(fang)與(yu)出(chu)租方(fang)的基本情況

1、出租方

（1）租賃(lin)場所相(xiang)關手續是(shi)否齊全，廠房是(shi)否有(you)合法的產權證(zheng)件，是(shi)否屬于(yu)共(gong)有(you)產權，是(shi)否能正常使(shi)用，不(bu)屬于(yu)危險房屋(wu)之列，是(shi)否屬于(yu)違規建筑(zhu)等(deng)。

（2）租(zu)賃物基(ji)本情況(kuang)，如：租(zu)賃場(chang)所(suo)的位置、租(zu)賃場(chang)所(suo)實(shi)際有效使用(yong)面積、租(zu)賃場(chang)所(suo)功能、租(zu)賃場(chang)所(suo)設(she)施設(she)備等。

2、承租方

承租(zu)方的法(fa)律地位，經營范圍(wei)，社會信譽，財務(wu)情況(kuang)，履約(yue)能力等(deng)等(deng)。

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二、租金及相關費用的條款

1、租金

（1）明確(que)約(yue)定租金的支(zhi)付(fu)方式，如以現金、匯票或是支(zhi)票；實(shi)行(xing)按(an)季(ji)支(zhi)付(fu)制。

（2）明確約定(ding)租(zu)(zu)金(jin)支(zhi)付(fu)(fu)時間(jian)，每(mei)期于每(mei)季的(de)幾月幾日支(zhi)付(fu)(fu)租(zu)(zu)金(jin)。如果承租(zu)(zu)方(fang)在(zai)一定(ding)寬限期內沒有(you)按時支(zhi)付(fu)(fu)，應支(zhi)付(fu)(fu)遲延(yan)租(zu)(zu)金(jin)或違約金(jin)，或出(chu)租(zu)(zu)方(fang)有(you)權解除(chu)合(he)同。

（3）約定出租(zu)(zu)方在租(zu)(zu)賃期(qi)間不得擅(shan)自提(ti)高租(zu)(zu)金。

2、相關費用

租賃期間，承租方(fang)使(shi)用該租賃場所(suo)發生的(de)(de)水、電(dian)、燃氣、通訊、設備、物業管理(li)等費(fei)用的(de)(de)承擔進(jin)行明確約定。

三、維修責任

為(wei)避免風險，應(ying)特別注意租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同中出租(zu)(zu)方對租(zu)(zu)賃(lin)物(wu)的維修責任，以及租(zu)(zu)賃(lin)場所(suo)及相關的配套設施和經(jing)營(ying)條件，以保(bao)障承(cheng)租(zu)(zu)方正常經(jing)營(ying)。

出租(zu)(zu)方應負責租(zu)(zu)賃場所固有配(pei)套設施設備等的(de)免費維(wei)修，在一定時間內未派員維(wei)修或(huo)未恢復正常使用(yong)(yong)的(de)情況下(xia)，承租(zu)(zu)方自行維(wei)修產生(sheng)的(de)費用(yong)(yong)可直(zhi)接從應付租(zu)(zu)金中(zhong)予以扣除。

四、押金問題

在(zai)廠房租(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)訂(ding)(ding)立(li)中，合(he)(he)同(tong)雙(shuang)方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承(cheng)租(zu)(zu)方應在(zai)合(he)(he)同(tong)訂(ding)(ding)立(li)前交給(gei)出(chu)租(zu)(zu)方一定(ding)的押金(jin)，應根據實際情(qing)況在(zai)租(zu)(zu)賃物價值范圍內決定(ding)押金(jin)的數額。

廠房租賃合同范文模板

出租人 （以下簡稱甲方）：

身份證號碼：

地址：

承(cheng)租人 （以下簡(jian)稱(cheng)乙方(fang)）：

身份證號碼：

地址：

依(yi)據(ju)《中華人民共和(he)國(guo)合(he)同法(fa)》及《中華人民共和(he)國(guo)城市房地產管理法(fa)》及其實施細則的(de)(de)規(gui)定等有(you)(you)關(guan)法(fa)律、法(fa)規(gui)的(de)(de)規(gui)定，甲乙(yi)雙方在平等、自愿(yuan)的(de)(de)基(ji)礎上，就廠房租(zu)賃(lin)的(de)(de)有(you)(you)關(guan)事宜(yi)達成(cheng)協議如下：

第一條　廠房基本情況

1、廠房坐落于__________________，建筑面積__________________平方米(mi)。

2、廠房權屬狀況：

甲方持(chi)有廠(chang)房(fang)所有權證（詳見附件），廠(chang)房(fang)所有權證書號為(wei)：__________________。

3、廠房（□是 / □否） 已(yi)設定了抵押。

4、該(gai)廠房(fang)現有裝(zhuang)修及設(she)施、設(she)備(bei)情(qing)況(kuang)詳見本合同附件（《設(she)施設(she)備(bei)清單》）。該(gai)附件作(zuo)為甲(jia)方按(an)照本合同約定交付(fu)乙(yi)方使用和乙(yi)方在(zai)本合同租賃期滿(man)交還該(gai)廠房(fang)時(shi)的驗收依據。

第二條　廠房租賃情況

乙方(fang)租賃該廠房經營范(fan)圍(wei)為__________________。未經甲(jia)方(fang)同意(yi)，乙方(fang)不得擅自更改經營項(xiang)目。

第(di)三條　租賃期限

1、廠房租賃期自_____年(nian)(nian)_____月_____日至_____年(nian)(nian)_____月_____日，共計_____年(nian)(nian)_____個月。

2、租(zu)(zu)(zu)賃期滿，乙方(fang)(fang)繼續承(cheng)租(zu)(zu)(zu)的，應提前_____日向甲方(fang)(fang)提出續租(zu)(zu)(zu)要(yao)求(qiu)，協商一致后雙(shuang)方(fang)(fang)重新簽(qian)訂廠房租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同。

3、租賃期滿(man)，甲方繼續出租廠房的(de)，在同等條件(jian)下，乙方有優(you)先承(cheng)租權。

第四條　租金及押金

1、租(zu)(zu)金(jin)標(biao)準(zhun)： 　　自_____年(nian)_____月(yue)(yue)_____日至(zhi)_____年(nian)_____月(yue)(yue)_____日，月(yue)(yue)租(zu)(zu)金(jin)為人民(min)(min)幣(bi)_________________元整（￥：_____），_____年(nian)_____月(yue)(yue)_____日至(zhi)_____年(nian)_____月(yue)(yue)_____日，月(yue)(yue)租(zu)(zu)金(jin)為人民(min)(min)幣(bi)________元整（￥：_____）。

2、支(zhi)付(fu)方式：（現(xian)金/銀行轉賬）

3、各期租金支(zhi)付日(ri)期：

租(zu)金實行季(ji)度支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)(fu)制，每(mei)期支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)(fu)三個月的租(zu)金，本協議(yi)生(sheng)效后乙方須于(yu)_____年_____月_____日(ri)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)(fu)第一(yi)季(ji)度租(zu)金，后續租(zu)金乙方應在(zai)每(mei)季(ji)度到期前_____日(ri)內向甲方支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)(fu)下一(yi)季(ji)度租(zu)金，以(yi)此類推。

4、甲(jia)(jia)方(fang)同意從甲(jia)(jia)乙雙方(fang)簽訂本租(zu)(zu)賃合(he)同之(zhi)日(ri)(ri)起(qi)，給予乙方(fang)一(yi)定(ding)期限的免租(zu)(zu)期（自_____年_____月_____日(ri)(ri)至_____年_____月_____日(ri)(ri)止(zhi)），該期間免收租(zu)(zu)金。 　　5、甲(jia)(jia)方(fang)應當于 _____向乙方(fang)提供租(zu)(zu)賃發票。

6、合同租金(jin)為含稅價。

7、押金(jin)：乙方(fang)在簽訂本合同后_____日內須向甲方(fang)繳(jiao)納人民幣_____元整 （￥：_____）作為押金(jin)。

租賃(lin)期滿或合同解除后，廠(chang)房租賃(lin)押(ya)金(jin)除抵扣應由乙方承(cheng)擔(dan)的費用、租金(jin)，以及乙方應當(dang)承(cheng)擔(dan)的違約賠償(chang)責任外，剩余部分(fen)應如數返還給乙方。

第五條　其他相關費用的承擔方式

租(zu)賃期內的下列費(fei)(fei)用(yong)中，_____由甲方承擔(dan)，_____由乙方承擔(dan)： 　　（1）水費(fei)(fei)；（2）電(dian)費(fei)(fei)；（3）電(dian)話(hua)費(fei)(fei)；（4）電(dian)視(shi)收視(shi)費(fei)(fei)；（5）供暖費(fei)(fei)；（6）燃氣費(fei)(fei)；（7）物業管理費(fei)(fei)；（8）廠房租(zu)賃稅費(fei)(fei)；（9）衛生費(fei)(fei)；（10）上網費(fei)(fei)；（11）車位費(fei)(fei)；（12）室內設(she)施維(wei)修費(fei)(fei)；（13）其他(ta)費(fei)(fei)用(yong)。

本合同中(zhong)未列(lie)明的(de)(de)與廠(chang)房有關的(de)(de)其(qi)他費用(yong)均由(you)甲(jia)方(fang)承擔。如(ru)乙(yi)方(fang)墊(dian)付(fu)了應(ying)由(you)甲(jia)方(fang)支付(fu)的(de)(de)費用(yong)，甲(jia)方(fang)應(ying)根據乙(yi)方(fang)出示的(de)(de)相關繳費憑據向乙(yi)方(fang)返還(huan)相應(ying)費用(yong)。

第六條 廠房的交付與返還

1、廠房交付：甲(jia)方(fang)(fang)應于_______年(nian)_______月_______日前(qian)將(jiang)租賃物按約(yue)定條(tiao)件交付給乙方(fang)(fang)。《設施設備(bei)清單》經(jing)雙方(fang)(fang)交驗簽字并(bing)移交房門鑰匙及_______后視為(wei)交付完成。

2、廠房返還 　　乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿(man)或合同(tong)解除(chu)后，甲(jia)方有(you)權收回廠房及其附屬設(she)(she)施設(she)(she)備。甲(jia)乙雙方應(ying)對(dui)廠房和附屬物品(pin)、設(she)(she)備設(she)(she)施及水電使用等情況進(jin)行驗(yan)收，結(jie)清各自(zi)應(ying)當承擔的費用。

對(dui)廠房裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)部分的處(chu)理(li)方(fang)法如下：

（1）對未與廠房形成附合的(de)裝飾裝修，乙方可(ke)自行收(shou)回。

（2）對(dui)與廠房形(xing)成附合(he)的裝(zhuang)飾裝(zhuang)修部分(fen)，具體處理方法如下：

A、合(he)同期(qi)滿的(de)，對(dui)上(shang)述裝飾裝修部分，歸甲方所(suo)有但甲方折價補償(chang)。

B、因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)導致合(he)同解(jie)除的，合(he)同解(jie)除后，上述裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)部分，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)放棄收回，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應賠償乙(yi)方(fang)(fang)(fang)剩余租賃(lin)期(qi)內裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)殘值損失。

C、因(yin)乙方違約導致合同(tong)解(jie)(jie)除(chu)的，合同(tong)解(jie)(jie)除(chu)后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。

第七條 維修、裝修

1、租賃期內，甲乙(yi)雙方(fang)應共同(tong)保障廠房及其附屬(shu)物(wu)品、設備設施處(chu)于適用和(he)安全的狀態(tai)。

2、廠房及(ji)其附屬物品、設備(bei)設施(shi)因自(zi)然屬性或合理使用(yong)而導致的損耗，乙方(fang)應(ying)及(ji)時(shi)通知甲方(fang)修(xiu)復。甲方(fang)應(ying)在接到(dao)乙方(fang)通知后的_______日內(nei)進(jin)行(xing)維修(xiu)。逾期不維修(xiu)的，乙方(fang)可代(dai)為維修(xiu)，費用(yong)由甲方(fang)承擔，乙方(fang)可直接從(cong)應(ying)付租(zu)金(jin)(jin)中(zhong)扣(kou)除上述費用(yong)金(jin)(jin)額。因維修(xiu)廠房影響乙方(fang)使用(yong)的，應(ying)相應(ying)減少租(zu)金(jin)(jin)或延長租(zu)賃期限(xian)。

3、因乙方保管不當或(huo)(huo)不合理使(shi)用，致使(shi)廠房及(ji)其附屬物品、設(she)備設(she)施發生(sheng)損壞或(huo)(huo)故障的，乙方應負(fu)責(ze)維修(xiu)或(huo)(huo)承擔賠償責(ze)任。

4、乙(yi)方裝修廠(chang)房時(shi)增(zeng)設的附屬(shu)設施、設備的損壞，由乙(yi)方自行負責修復。

5、甲方同(tong)意乙方對(dui)所租賃(lin)廠房(fang)進行(xing)裝(zhuang)修改造，但不得破壞廠房(fang)主體結構。

第八條　承諾與保證

1、甲(jia)方承諾與保證

（1）甲方(fang)(fang)應保(bao)證所交付廠房的建筑(zhu)(zhu)結(jie)構(gou)和設(she)備設(she)施符(fu)合(he)建筑(zhu)(zhu)、消(xiao)防、治安、衛生(sheng)等方(fang)(fang)面的安全條(tiao)件(jian)，不得危及人身安全。

（2）甲方保(bao)證所出租的廠房(fang)供(gong)水、供(gong)電。

（3）甲(jia)(jia)方保證乙(yi)方能(neng)夠使用(yong)該廠房(fang)地址作為注冊地址申請工(gong)商營業執照，并(bing)且應向(xiang)乙(yi)方提(ti)供辦(ban)理相關行(xing)(xing)政手續所需的房(fang)屋資料、文(wen)件，協(xie)助乙(yi)方辦(ban)理有關行(xing)(xing)政手續。若因甲(jia)(jia)方原(yuan)因導致乙(yi)方無法使用(yong)該廠房(fang)申請工(gong)商營業執照的，乙(yi)方有權(quan)解(jie)除合同，要求甲(jia)(jia)方按照 個(ge)月租金金額的標準向(xiang)乙(yi)方支付違約金。

2、乙方(fang)承諾與保證

（1）乙方(fang)應(ying)保證(zheng)(zheng)取得在(zai)(zai)本合同約定的(de)租賃場所經(jing)營(ying)(ying)的(de)合法(fa)資質，自(zi)行辦(ban)理在(zai)(zai)租賃場所經(jing)營(ying)(ying)所需的(de)工商營(ying)(ying)業執照(zhao)、稅務登記、衛生許(xu)(xu)可(ke)、消防(fang)審批(pi)等各類(lei)許(xu)(xu)可(ke)審批(pi)手續(xu)，按相關政府部門(men)的(de)要(yao)求辦(ban)理有(you)關證(zheng)(zheng)件(jian)。因乙方(fang)沒有(you)辦(ban)理使(shi)用(yong)租賃場所經(jing)營(ying)(ying)所需的(de)合法(fa)手續(xu)及(ji)證(zheng)(zheng)照(zhao)而導致甲方(fang)被(bei)索賠或(huo)被(bei)罰款的(de)，乙方(fang)應(ying)負責予以賠償。

（2）乙方應保證(zheng)遵守廠房(fang)所(suo)在區域的物業管(guan)理規約。

第九條　轉租

甲方(fang)同意乙方(fang)有權對(dui)廠(chang)房(fang)進行部分或(huo)全部轉租(zu)，但不得改變廠(chang)房(fang)用途。

第十條　合同解除

1、經甲乙雙方協商一致，可(ke)以解除本合同。

2、因不可抗力導致本合同無法(fa)繼續履行的，本合同自行解除(chu)。

3、甲方有下(xia)列情形之(zhi)一(yi)的，乙方有權單(dan)方解除合同：

（1）遲延交付(fu)廠房達(da)_______日的(de)。

（2）交(jiao)付的廠房嚴重不符合合同(tong)約定(ding)或影(ying)響乙(yi)方安全、健康的。

（3）不承(cheng)擔約定的維修義務，致(zhi)使乙方無(wu)法正(zheng)常使用(yong)廠房的。

4、乙方(fang)有(you)下(xia)列情形之一的，甲方(fang)有(you)權單方(fang)解除合同，收回(hui)廠房：

（1）不按(an)照約定支付租金達_______日的。

（2）欠繳各項(xiang)費用達______________元的。

（3）擅自改變廠房(fang)用途的。

（4）擅自拆改變動或(huo)損壞廠房主(zhu)體結(jie)構的。

（5）利用(yong)廠房(fang)從(cong)事違法活(huo)(huo)動、損害公(gong)共利益或者妨礙他人(ren)正常工(gong)作、生活(huo)(huo)的(de)。

（6）擅自將廠房轉租給第三人的。

第十一條　違約責任

1、甲方違(wei)約責任

（1）甲方有第十條(tiao)第三款約定的(de)(de)情形之一的(de)(de)，應向乙(yi)方支(zhi)付_______元的(de)(de)違約金(jin)，乙(yi)方并(bing)可要求甲方賠(pei)償相應損失。

（2）租(zu)賃(lin)期內，甲(jia)方(fang)需提前收回(hui)廠房的，應提前_______日通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)，并按(an)_______個月租(zu)金金額的標準向乙(yi)(yi)方(fang)支(zhi)付違約金，甲(jia)方(fang)還(huan)(huan)應退(tui)還(huan)(huan)相應的租(zu)金。

（3）因甲(jia)方未按約定履行維(wei)修義務造成(cheng)乙方人身(shen)、財產損失的，甲(jia)方應承擔賠償責任。

（4）甲方(fang)未按約定時間交(jiao)付(fu)廠房，每延期(qi)交(jiao)付(fu)一天，應當按照(zhao)月租金(jin)(jin)的_______%向乙方(fang)支付(fu)違約金(jin)(jin)，并且實際(ji)交(jiao)付(fu)廠房交(jiao)付(fu)日(ri)期(qi)作為租金(jin)(jin)起(qi)算日(ri)。

2、乙(yi)方違(wei)約責任

（1）乙方(fang)有第(di)十條第(di)四款約(yue)定的情形之(zhi)一的，應(ying)向甲(jia)方(fang)支(zhi)付_______元的違約(yue)金(jin)，甲(jia)方(fang)并可要求乙方(fang)將廠房恢復(fu)原狀或賠償相應(ying)損失。

（2）租賃期內，乙方(fang)(fang)需提前(qian)退租的，應提前(qian)_______日通知(zhi)甲方(fang)(fang)，并按_______ 個月租金金額(e)的標(biao)準向甲方(fang)(fang)支付違(wei)約金，甲方(fang)(fang)不(bu)退還乙方(fang)(fang)已交付的租金。

（3）乙方(fang)未按(an)約定時間支(zhi)付租(zu)金(jin)(jin)的，每延(yan)期支(zhi)付一天，應當按(an)照延(yan)付租(zu)金(jin)(jin)總額的 _______%向甲方(fang)支(zhi)付違約金(jin)(jin)。

（4）乙(yi)方未按約定(ding)時(shi)間返(fan)還廠(chang)房(fang)，每延期交付(fu)一天，應(ying)當(dang)按照月(yue)租金(jin)的_______%向乙(yi)方支付(fu)違約金(jin)。

第十二條　不可抗力

1、本合同履行期間(jian)，如(ru)發生不可(ke)(ke)(ke)抗力(li)因(yin)素(su)致(zhi)使一(yi)方(fang)不能(neng)履行合同時，遭(zao)(zao)遇不可(ke)(ke)(ke)抗力(li)的(de)一(yi)方(fang)應立即通知另一(yi)方(fang)，并應于不可(ke)(ke)(ke)抗力(li)發生之日(ri)起_______日(ri)內提供遭(zao)(zao)遇不可(ke)(ke)(ke)抗力(li)致(zhi)使合同不能(neng)履行或(huo)不能(neng)完全履行的(de)證明文件，則遭(zao)(zao)遇不可(ke)(ke)(ke)抗力(li)事件的(de)一(yi)方(fang)可(ke)(ke)(ke)免于承擔違約(yue)責任。

2、因不(bu)可(ke)抗力(li)或其他不(bu)可(ke)歸責于雙(shuang)方的(de)原(yuan)因，使本合同第(di)一條所(suo)約定的(de)場所(suo)不(bu)適于租用(yong)時，甲方應減收不(bu)可(ke)抗力(li)影(ying)響期間的(de)租金。如果租賃(lin)場所(suo)無法復原(yuan)的(de)，本合同自動解除。

第十三條　合同爭議的解決辦法

本合同項下(xia)發生的(de)(de)爭議，由雙方當事人(ren)協(xie)商解決；協(xie)商不(bu)成的(de)(de)，依法向租賃房屋所在地人(ren)民法院起訴。

第十四條　其他約定事項

1、在本合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的租(zu)賃期限(xian)內，廠房被(bei)拆(chai)遷或者被(bei)征(zheng)收、征(zheng)用(yong)，甲(jia)方(fang)(fang)應承擔因設(she)備拆(chai)除、安裝和搬遷等所產生的費用(yong)，賠(pei)償乙方(fang)(fang)停(ting)產停(ting)業損失(shi)。在此(ci)種情況下，乙方(fang)(fang)有權解除本合同(tong)(tong)，并有權要(yao)求甲(jia)方(fang)(fang)支付(fu)違約(yue)金_______元。乙方(fang)(fang)如有對房屋進(jin)行裝飾裝修的，甲(jia)方(fang)(fang)還應當賠(pei)償乙方(fang)(fang)剩余租(zu)賃期內裝飾裝修殘(can)值損失(shi)。

2、本合(he)同(tong)(tong)生(sheng)效(xiao)后，雙方對合(he)同(tong)(tong)內容的(de)(de)變更(geng)或補充應(ying)采取書面形式，作為本合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)附件(jian)，附件(jian)與本合(he)同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等的(de)(de)法律(lv)效(xiao)力。

3、本(ben)合同經雙方(fang)簽字(zi)蓋(gai)章后生(sheng)效(xiao)。本(ben)合同（及附件(jian)）一式(shi)_______份，其中甲方(fang)執 份，乙方(fang)執_______份。

甲方： 　　日(ri)(ri)期(qi)： 年 月 日(ri)(ri)

乙方： 　　日期(qi)： 年 月(yue) 日