簽訂廠房租賃合同要注意什么

一、審查(cha)承租(zu)方與出租(zu)方的基本(ben)情(qing)況

1、出租方

（1）租賃場所相關(guan)手(shou)續(xu)是(shi)(shi)否齊全，廠房(fang)是(shi)(shi)否有合法的產權證件，是(shi)(shi)否屬于共(gong)有產權，是(shi)(shi)否能正(zheng)常使(shi)用(yong)，不(bu)屬于危險房(fang)屋(wu)之(zhi)列(lie)，是(shi)(shi)否屬于違規(gui)建(jian)筑等(deng)。

（2）租(zu)賃物基本情(qing)況，如：租(zu)賃場所(suo)的(de)位置、租(zu)賃場所(suo)實際有效使用面積(ji)、租(zu)賃場所(suo)功能(neng)、租(zu)賃場所(suo)設施(shi)設備(bei)等。

2、承租方

承(cheng)租方的法律地(di)位，經營范圍(wei)，社(she)會信(xin)譽(yu)，財務(wu)情況，履約能(neng)力等(deng)等(deng)。

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二、租金及相關費用的條款

1、租金

（1）明(ming)確約定租金的支(zhi)付方式，如以現金、匯票(piao)或是支(zhi)票(piao)；實行按季(ji)支(zhi)付制。

（2）明確約定(ding)租金支(zhi)付時間，每期于每季(ji)的幾月幾日支(zhi)付租金。如果承租方(fang)在一定(ding)寬(kuan)限(xian)期內(nei)沒(mei)有按時支(zhi)付，應支(zhi)付遲延租金或(huo)違約金，或(huo)出租方(fang)有權(quan)解除合同。

（3）約(yue)定出(chu)租方在租賃期(qi)間不得擅自提(ti)高租金。

2、相關費用

租賃期(qi)間，承租方(fang)使用(yong)該租賃場所發生(sheng)的水、電、燃氣、通訊、設備、物(wu)業管(guan)理等費用(yong)的承擔進行明確(que)約(yue)定。

三、維修責任

為避免風險，應特別注(zhu)意租(zu)(zu)賃合同中出租(zu)(zu)方(fang)對租(zu)(zu)賃物的(de)維修(xiu)責任(ren)，以及租(zu)(zu)賃場所及相關(guan)的(de)配套設施和經(jing)營(ying)條件(jian)，以保障承租(zu)(zu)方(fang)正常(chang)經(jing)營(ying)。

出租方應(ying)負責租賃場所(suo)固有配套設施設備(bei)等的免(mian)費維(wei)修(xiu)，在(zai)一定時間內未(wei)派員(yuan)維(wei)修(xiu)或未(wei)恢復正常使用(yong)的情況下(xia)，承租方自(zi)行維(wei)修(xiu)產生的費用(yong)可直接從(cong)應(ying)付(fu)租金中予以扣除(chu)。

四、押金問題

在廠(chang)房租賃(lin)(lin)合同(tong)(tong)訂立(li)中，合同(tong)(tong)雙方當(dang)事人都盡(jin)量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同(tong)(tong)訂立(li)前交給(gei)出租方一定(ding)的(de)押金，應根據(ju)實(shi)際情況在租賃(lin)(lin)物價值范圍內決定(ding)押金的(de)數額。

廠房租賃合同范文模板

出租人(ren) （以下簡稱甲方）：

身份證號碼：

地址：

承租人 （以下簡稱(cheng)乙方）：

身份證號碼：

地址：

依據《中(zhong)華人(ren)民共(gong)和國合(he)同(tong)法(fa)(fa)》及(ji)《中(zhong)華人(ren)民共(gong)和國城市房地產(chan)管(guan)理法(fa)(fa)》及(ji)其(qi)實施細則的(de)(de)規定(ding)等有(you)關法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規的(de)(de)規定(ding)，甲乙雙方在平等、自愿的(de)(de)基礎(chu)上(shang)，就廠房租賃的(de)(de)有(you)關事宜達(da)成協議如下(xia)：

第一條　廠房基本情況

1、廠(chang)房坐落于__________________，建筑面積__________________平方米。

2、廠房權屬狀況：

甲方(fang)持有廠房所(suo)(suo)有權證（詳見附(fu)件），廠房所(suo)(suo)有權證書號為：__________________。

3、廠房（□是 / □否） 已設定了抵押(ya)。

4、該廠房現有裝(zhuang)修及設施、設備(bei)情(qing)況詳見本合(he)同附件(jian)（《設施設備(bei)清單(dan)》）。該附件(jian)作為甲方按照本合(he)同約定交付乙方使用和乙方在本合(he)同租賃期滿交還(huan)該廠房時的驗收依據。

第二條　廠房租賃情況

乙(yi)方(fang)租賃該廠房經(jing)營范圍為__________________。未經(jing)甲(jia)方(fang)同意，乙(yi)方(fang)不得擅自更(geng)改經(jing)營項目。

第(di)三條　租賃(lin)期限

1、廠房(fang)租賃(lin)期(qi)自_____年_____月(yue)_____日至_____年_____月(yue)_____日，共計(ji)_____年_____個月(yue)。

2、租(zu)賃期滿，乙方繼續(xu)承(cheng)租(zu)的，應提(ti)前(qian)_____日向甲方提(ti)出續(xu)租(zu)要求(qiu)，協商一致后雙方重新簽訂廠房租(zu)賃合同。

3、租(zu)(zu)賃期滿，甲方繼(ji)續出租(zu)(zu)廠房的，在同等條件下(xia)，乙方有(you)優先承租(zu)(zu)權。

第四條　租金及押金

1、租金(jin)標(biao)準： 　　自(zi)_____年(nian)(nian)_____月_____日(ri)(ri)(ri)至(zhi)(zhi)_____年(nian)(nian)_____月_____日(ri)(ri)(ri)，月租金(jin)為(wei)人民(min)幣(bi)_________________元(yuan)整（￥：_____），_____年(nian)(nian)_____月_____日(ri)(ri)(ri)至(zhi)(zhi)_____年(nian)(nian)_____月_____日(ri)(ri)(ri)，月租金(jin)為(wei)人民(min)幣(bi)________元(yuan)整（￥：_____）。

2、支(zhi)付方式：（現金/銀行轉賬）

3、各期租(zu)金支付日(ri)期：

租(zu)金(jin)實(shi)行季(ji)(ji)度(du)支(zhi)付制(zhi)，每期支(zhi)付三個月的租(zu)金(jin)，本協(xie)議生效后乙(yi)方(fang)須于_____年(nian)_____月_____日支(zhi)付第一季(ji)(ji)度(du)租(zu)金(jin)，后續租(zu)金(jin)乙(yi)方(fang)應在(zai)每季(ji)(ji)度(du)到(dao)期前_____日內向甲方(fang)支(zhi)付下一季(ji)(ji)度(du)租(zu)金(jin)，以此類推。

4、甲(jia)方同意從甲(jia)乙雙方簽訂本(ben)租(zu)賃(lin)合(he)同之日(ri)起(qi)，給予乙方一定期(qi)限的免租(zu)期(qi)（自_____年_____月_____日(ri)至_____年_____月_____日(ri)止），該期(qi)間免收租(zu)金(jin)。 　　5、甲(jia)方應當于 _____向乙方提供租(zu)賃(lin)發票。

6、合(he)同租金為含(han)稅價。

7、押(ya)金：乙方在(zai)簽訂本合同后_____日內須向甲方繳(jiao)納人民幣_____元整 （￥：_____）作為押(ya)金。

租賃期(qi)滿或合同(tong)解除(chu)后，廠房租賃押金(jin)除(chu)抵扣應(ying)由乙方承(cheng)擔的費用(yong)、租金(jin)，以(yi)及乙方應(ying)當承(cheng)擔的違約賠償責任外(wai)，剩(sheng)余(yu)部分(fen)應(ying)如數返還給(gei)乙方。

第五條　其他相關費用的承擔方式

租賃(lin)期內(nei)的下列費(fei)(fei)用中，_____由(you)甲方(fang)承擔，_____由(you)乙方(fang)承擔： 　　（1）水費(fei)(fei)；（2）電費(fei)(fei)；（3）電話費(fei)(fei)；（4）電視(shi)收(shou)視(shi)費(fei)(fei)；（5）供暖費(fei)(fei)；（6）燃(ran)氣費(fei)(fei)；（7）物業管理費(fei)(fei)；（8）廠房租賃(lin)稅費(fei)(fei)；（9）衛(wei)生費(fei)(fei)；（10）上(shang)網(wang)費(fei)(fei)；（11）車位費(fei)(fei)；（12）室內(nei)設施維修費(fei)(fei)；（13）其(qi)他費(fei)(fei)用。

本(ben)合同中未列明(ming)的(de)與廠房有關的(de)其他費用(yong)均由(you)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)承擔。如乙方(fang)(fang)墊付(fu)了應(ying)由(you)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付(fu)的(de)費用(yong)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)根據(ju)乙方(fang)(fang)出示的(de)相關繳(jiao)費憑據(ju)向乙方(fang)(fang)返還(huan)相應(ying)費用(yong)。

第六條 廠房的交付與返還

1、廠房交付：甲(jia)方(fang)應于_______年_______月_______日前將租賃(lin)物按(an)約定條(tiao)件(jian)交付給乙(yi)方(fang)。《設施設備清單》經雙方(fang)交驗簽(qian)字并移交房門鑰匙及(ji)_______后視為交付完成。

2、廠房返還 　　乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租(zu)賃(lin)期滿(man)或合(he)同解除(chu)后(hou)，甲(jia)方有權(quan)收(shou)(shou)回(hui)廠(chang)房(fang)及其附屬設施(shi)設備(bei)。甲(jia)乙雙方應對廠(chang)房(fang)和附屬物(wu)品、設備(bei)設施(shi)及水電使用(yong)等情況進(jin)行驗收(shou)(shou)，結清各自(zi)應當承擔的費用(yong)。

對廠房裝飾裝修部(bu)分的處(chu)理(li)方法(fa)如下：

（1）對未與廠(chang)房(fang)形成附合的(de)裝飾裝修，乙方(fang)可自行(xing)收回。

（2）對(dui)與廠房形成附合(he)的(de)裝飾(shi)裝修部分，具體處(chu)理方(fang)法(fa)如下(xia)：

A、合(he)同期滿的，對(dui)上(shang)述裝(zhuang)飾裝(zhuang)修部分，歸甲方所有但甲方折(zhe)價補償。

B、因甲方違約導致合同解除(chu)(chu)的，合同解除(chu)(chu)后(hou)，上述裝飾裝修部分，乙(yi)方放棄收回，甲方應(ying)賠償乙(yi)方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。

C、因乙(yi)方(fang)違約(yue)導致合(he)同解除的，合(he)同解除后，上述裝飾裝修(xiu)部(bu)分，乙(yi)方(fang)放(fang)棄收回。

第七條 維修、裝修

1、租賃期(qi)內，甲乙雙方應共同保障廠(chang)房及其附(fu)屬物(wu)品、設備(bei)設施處(chu)于適用和安全的狀態(tai)。

2、廠(chang)房(fang)(fang)及(ji)(ji)其附(fu)屬物品(pin)、設(she)(she)備設(she)(she)施因(yin)自然屬性或(huo)合理使(shi)用而導(dao)致的損(sun)耗(hao)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)及(ji)(ji)時通知甲(jia)(jia)方(fang)修復。甲(jia)(jia)方(fang)應(ying)在(zai)接到乙(yi)(yi)方(fang)通知后的_______日(ri)內進行維(wei)修。逾期(qi)不維(wei)修的，乙(yi)(yi)方(fang)可代為(wei)維(wei)修，費用由甲(jia)(jia)方(fang)承擔(dan)，乙(yi)(yi)方(fang)可直(zhi)接從應(ying)付(fu)租金中(zhong)扣除上述費用金額。因(yin)維(wei)修廠(chang)房(fang)(fang)影響乙(yi)(yi)方(fang)使(shi)用的，應(ying)相應(ying)減少租金或(huo)延長租賃(lin)期(qi)限。

3、因乙(yi)方(fang)保管不(bu)當或不(bu)合(he)理使(shi)用，致使(shi)廠房(fang)及(ji)其附屬物品(pin)、設備(bei)設施發生損壞(huai)或故障的(de)，乙(yi)方(fang)應負責維修或承擔(dan)賠償責任。

4、乙方(fang)裝修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方(fang)自行負(fu)責修復(fu)。

5、甲方同意乙方對(dui)所(suo)租賃廠房進行裝修改(gai)造，但(dan)不得(de)破壞廠房主體結構(gou)。

第八條　承諾與保證

1、甲(jia)方承諾與保(bao)證

（1）甲方應保證所交付廠房的建筑(zhu)結構和(he)設(she)備設(she)施符合建筑(zhu)、消防、治安、衛生等(deng)方面的安全條(tiao)件，不得危及人身安全。

（2）甲方保證所(suo)出租的廠房供(gong)(gong)水、供(gong)(gong)電。

（3）甲方(fang)(fang)保(bao)證乙(yi)(yi)方(fang)(fang)能夠使用該(gai)(gai)廠房地址作為注(zhu)冊(ce)地址申(shen)請(qing)工商營(ying)業執(zhi)照，并且應向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提供辦(ban)理(li)相關行政手(shou)續所需的房屋資料、文件，協助(zhu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)辦(ban)理(li)有(you)關行政手(shou)續。若因甲方(fang)(fang)原因導(dao)致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無法使用該(gai)(gai)廠房申(shen)請(qing)工商營(ying)業執(zhi)照的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有(you)權解除合同(tong)，要求甲方(fang)(fang)按照 個月租(zu)金金額的標準向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)支付(fu)違約金。

2、乙方承諾(nuo)與保證

（1）乙方(fang)(fang)應保證(zheng)取得在(zai)本合(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)租(zu)賃(lin)場(chang)所(suo)(suo)經(jing)營的(de)(de)(de)合(he)法(fa)(fa)資質，自行辦(ban)理(li)在(zai)租(zu)賃(lin)場(chang)所(suo)(suo)經(jing)營所(suo)(suo)需(xu)的(de)(de)(de)工商營業執照(zhao)(zhao)、稅(shui)務登記、衛生(sheng)許可、消(xiao)防(fang)審批(pi)等各(ge)類許可審批(pi)手(shou)續，按相關(guan)政府部門(men)的(de)(de)(de)要求(qiu)辦(ban)理(li)有關(guan)證(zheng)件。因(yin)乙方(fang)(fang)沒有辦(ban)理(li)使用(yong)租(zu)賃(lin)場(chang)所(suo)(suo)經(jing)營所(suo)(suo)需(xu)的(de)(de)(de)合(he)法(fa)(fa)手(shou)續及證(zheng)照(zhao)(zhao)而導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)被(bei)索賠或被(bei)罰款(kuan)的(de)(de)(de)，乙方(fang)(fang)應負責予以賠償(chang)。

（2）乙方應保證遵守廠(chang)房所在區(qu)域的物業管理規約。

第九條　轉租

甲方同意乙方有權對廠房進行部(bu)分或全部(bu)轉租(zu)，但不得改變廠房用途。

第十條　合同解除

1、經甲乙雙方(fang)協商一(yi)致，可以解(jie)除本合(he)同。

2、因不可抗力(li)導致本(ben)合(he)同無(wu)法繼(ji)續履行(xing)的(de)，本(ben)合(he)同自行(xing)解(jie)除(chu)。

3、甲方(fang)(fang)有(you)下列情形之一的，乙方(fang)(fang)有(you)權(quan)單(dan)方(fang)(fang)解(jie)除(chu)合同：

（1）遲延交(jiao)付(fu)廠房(fang)達(da)_______日(ri)的。

（2）交付的廠房嚴重(zhong)不符合(he)合(he)同約定或影響乙方安(an)全、健康的。

（3）不承擔約(yue)定的(de)維修義務(wu)，致使乙方無法正(zheng)常使用(yong)廠(chang)房的(de)。

4、乙方有下(xia)列情形(xing)之一的，甲方有權(quan)單方解除合同，收回廠房：

（1）不按照約(yue)定支(zhi)付租金(jin)達_______日(ri)的。

（2）欠繳各項費(fei)用達______________元的。

（3）擅自改變(bian)廠房用(yong)途的。

（4）擅自拆改(gai)變動或損壞廠房主(zhu)體結(jie)構的。

（5）利(li)用(yong)廠房從(cong)事(shi)違法活動、損害公(gong)共利(li)益或者妨礙他人正常(chang)工作、生活的。

（6）擅自(zi)將廠房轉租給第(di)三人的。

第十一條　違約責任

1、甲方違約(yue)責任

（1）甲方(fang)(fang)(fang)有第十條第三款約(yue)定(ding)的情形之一的，應向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付_______元(yuan)的違約(yue)金，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)并可(ke)要求甲方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償相應損(sun)失(shi)。

（2）租(zu)賃期內，甲方需提前收(shou)回(hui)廠(chang)房的，應(ying)(ying)提前_______日通(tong)知乙(yi)方，并按(an)_______個(ge)月租(zu)金金額的標準(zhun)向(xiang)乙(yi)方支付違約金，甲方還(huan)應(ying)(ying)退還(huan)相應(ying)(ying)的租(zu)金。

（3）因甲(jia)方(fang)未按約定履(lv)行(xing)維修義務造成(cheng)乙方(fang)人身、財產損失的，甲(jia)方(fang)應(ying)承擔賠(pei)償責(ze)任。

（4）甲方(fang)未按約定時間交付(fu)廠房(fang)，每延期(qi)交付(fu)一天，應(ying)當(dang)按照月租金(jin)(jin)的_______%向乙方(fang)支(zhi)付(fu)違約金(jin)(jin)，并且實際交付(fu)廠房(fang)交付(fu)日期(qi)作為租金(jin)(jin)起算日。

2、乙方違約責任

（1）乙方(fang)有第十條第四款(kuan)約定(ding)的(de)情形之一的(de)，應(ying)向甲方(fang)支付_______元的(de)違約金，甲方(fang)并(bing)可要(yao)求乙方(fang)將(jiang)廠房(fang)恢復原狀或賠(pei)償相應(ying)損失(shi)。

（2）租(zu)賃期內，乙(yi)(yi)方(fang)需(xu)提(ti)前退租(zu)的(de)，應提(ti)前_______日通知(zhi)甲(jia)方(fang)，并按_______ 個月租(zu)金金額的(de)標準向甲(jia)方(fang)支付(fu)違約(yue)金，甲(jia)方(fang)不(bu)退還乙(yi)(yi)方(fang)已交付(fu)的(de)租(zu)金。

（3）乙(yi)方未按(an)約定時(shi)間支(zhi)付(fu)租(zu)金(jin)的，每延期支(zhi)付(fu)一天，應當按(an)照延付(fu)租(zu)金(jin)總額的 _______%向甲方支(zhi)付(fu)違約金(jin)。

（4）乙(yi)方(fang)未按約(yue)(yue)定(ding)時間(jian)返還廠房，每延(yan)期交(jiao)付(fu)一天(tian)，應當按照月租金(jin)的_______%向(xiang)乙(yi)方(fang)支(zhi)付(fu)違約(yue)(yue)金(jin)。

第十二條　不可抗力

1、本合(he)同(tong)(tong)履(lv)(lv)行(xing)期間，如發(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)因素致使一(yi)方(fang)不(bu)能(neng)履(lv)(lv)行(xing)合(he)同(tong)(tong)時，遭(zao)遇(yu)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)的(de)一(yi)方(fang)應(ying)立(li)即通(tong)知另(ling)一(yi)方(fang)，并應(ying)于不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)發(fa)生(sheng)之日起_______日內提(ti)供遭(zao)遇(yu)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)致使合(he)同(tong)(tong)不(bu)能(neng)履(lv)(lv)行(xing)或不(bu)能(neng)完全履(lv)(lv)行(xing)的(de)證明文件(jian)，則遭(zao)遇(yu)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件(jian)的(de)一(yi)方(fang)可(ke)(ke)免(mian)于承(cheng)擔違約責任。

2、因(yin)不(bu)可抗力或其他不(bu)可歸(gui)責(ze)于雙(shuang)方(fang)的(de)原因(yin)，使本合同(tong)第(di)一條所(suo)約定的(de)場所(suo)不(bu)適于租(zu)用時(shi)，甲方(fang)應減收不(bu)可抗力影響期間的(de)租(zu)金。如(ru)果租(zu)賃(lin)場所(suo)無法(fa)復(fu)原的(de)，本合同(tong)自動解(jie)除。

第十三條　合同爭議的解決辦法

本(ben)合同項下發生的爭(zheng)議，由雙方當事人(ren)協商(shang)解決；協商(shang)不成的，依(yi)法向租賃房屋(wu)所(suo)在地人(ren)民法院起訴。

第十四條　其他約定事項

1、在(zai)本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)租賃(lin)期限內，廠房被拆(chai)遷或(huo)者被征收、征用，甲(jia)方應(ying)承擔因設備拆(chai)除(chu)、安裝(zhuang)(zhuang)和搬遷等(deng)所產生的(de)費用，賠償(chang)乙(yi)方停(ting)產停(ting)業損(sun)失(shi)。在(zai)此種情況下，乙(yi)方有權解除(chu)本(ben)合同(tong)，并有權要(yao)求甲(jia)方支付違約(yue)金_______元(yuan)。乙(yi)方如有對房屋進行裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，甲(jia)方還應(ying)當賠償(chang)乙(yi)方剩余租賃(lin)期內裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)殘值(zhi)損(sun)失(shi)。

2、本合(he)同生效后，雙方對合(he)同內(nei)容的變(bian)更或補(bu)充應采取書面形式，作為本合(he)同的附(fu)件(jian)，附(fu)件(jian)與(yu)本合(he)同具(ju)有同等的法律效力。

3、本合(he)同(tong)經雙方(fang)簽(qian)字蓋章(zhang)后生效(xiao)。本合(he)同(tong)（及附件）一式(shi)_______份(fen)，其中甲(jia)方(fang)執(zhi) 份(fen)，乙方(fang)執(zhi)_______份(fen)。

甲(jia)方(fang)： 　　日期： 年(nian) 月 日

乙(yi)方： 　　日(ri)期： 年 月 日(ri)