簽訂廠房租賃合同要注意什么

一、審查承租方與出租方的基本(ben)情況(kuang)

1、出租方

（1）租(zu)賃場所(suo)相關手續是否齊全，廠(chang)房是否有(you)合(he)法的(de)產權證件，是否屬于(yu)(yu)共有(you)產權，是否能(neng)正(zheng)常使用，不屬于(yu)(yu)危險房屋之列，是否屬于(yu)(yu)違規建筑等(deng)。

（2）租(zu)(zu)賃物基本情(qing)況，如(ru)：租(zu)(zu)賃場所(suo)的位置、租(zu)(zu)賃場所(suo)實際(ji)有(you)效使用面積(ji)、租(zu)(zu)賃場所(suo)功(gong)能、租(zu)(zu)賃場所(suo)設施設備等。

2、承租方

承(cheng)租方的法律(lv)地位(wei)，經營(ying)范圍，社(she)會信譽，財(cai)務情況，履約能力(li)等等。

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二、租金及相關費用的條款

1、租金

（1）明確(que)約定租金(jin)的(de)支付(fu)(fu)方(fang)式，如以現金(jin)、匯票(piao)或(huo)是支票(piao)；實(shi)行按季支付(fu)(fu)制(zhi)。

（2）明確約(yue)定租(zu)金(jin)(jin)支付時間，每期(qi)于每季的幾(ji)月幾(ji)日支付租(zu)金(jin)(jin)。如果承租(zu)方在一定寬限期(qi)內沒(mei)有(you)按時支付，應支付遲延租(zu)金(jin)(jin)或(huo)違(wei)約(yue)金(jin)(jin)，或(huo)出租(zu)方有(you)權解除合同(tong)。

（3）約定出租(zu)(zu)方在(zai)租(zu)(zu)賃期間不得擅自提高租(zu)(zu)金。

2、相關費用

租(zu)賃(lin)期間，承(cheng)租(zu)方(fang)使用(yong)該(gai)租(zu)賃(lin)場(chang)所發生(sheng)的(de)水、電、燃氣(qi)、通訊、設備、物(wu)業管理等費用(yong)的(de)承(cheng)擔進行明確約定(ding)。

三、維修責任

為避(bi)免(mian)風險，應特別注(zhu)意租賃合同中出租方對租賃物(wu)的維修責任(ren)，以(yi)及租賃場所及相關的配套設施和經營條件，以(yi)保障承租方正常經營。

出租(zu)(zu)(zu)方應(ying)負責租(zu)(zu)(zu)賃場所固有配套設施設備(bei)等(deng)的(de)(de)免費維修，在一定(ding)時間(jian)內未派(pai)員維修或未恢復(fu)正常使用(yong)的(de)(de)情況下，承租(zu)(zu)(zu)方自(zi)行維修產生的(de)(de)費用(yong)可直接從應(ying)付租(zu)(zu)(zu)金中予以(yi)扣除。

四、押金問題

在(zai)廠房租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)訂立(li)中，合(he)同(tong)雙方當事人(ren)都盡量避免(mian)風險，預防(fang)欺詐，承租(zu)方應(ying)在(zai)合(he)同(tong)訂立(li)前交給(gei)出(chu)租(zu)方一(yi)定的(de)押金，應(ying)根據實際情(qing)況在(zai)租(zu)賃(lin)物(wu)價值(zhi)范圍內決定押金的(de)數(shu)額。

廠房租賃合同范文模板

出租人 （以下(xia)簡稱甲方）：

身份證號碼：

地址：

承租人(ren) （以(yi)下簡稱乙方）：

身份證號碼：

地址：

依據《中華人民共和國合同法》及(ji)《中華人民共和國城市房地(di)產管(guan)理法》及(ji)其實施細(xi)則的規(gui)定等(deng)有關法律、法規(gui)的規(gui)定，甲乙雙方在平等(deng)、自愿的基礎上，就廠房租賃(lin)的有關事宜達(da)成協(xie)議如下：

第一條　廠房基本情況

1、廠房坐落于__________________，建(jian)筑面(mian)積__________________平(ping)方米(mi)。

2、廠房權屬(shu)狀況：

甲方持有廠房所有權證（詳見附件），廠房所有權證書(shu)號為：__________________。

3、廠房(fang)（□是 / □否） 已設定(ding)了(le)抵押。

4、該廠(chang)房(fang)現(xian)有裝修(xiu)及設(she)施、設(she)備情況詳見本(ben)(ben)合(he)同附件（《設(she)施設(she)備清單》）。該附件作為(wei)甲方按照(zhao)本(ben)(ben)合(he)同約定交付乙(yi)方使用和(he)乙(yi)方在(zai)本(ben)(ben)合(he)同租賃期滿(man)交還該廠(chang)房(fang)時的驗收依據。

第二條　廠房租賃情況

乙方租(zu)賃該廠(chang)房經營(ying)范圍為(wei)__________________。未經甲方同(tong)意，乙方不得擅(shan)自(zi)更改經營(ying)項(xiang)目。

第三條　租賃(lin)期限(xian)

1、廠(chang)房租(zu)賃期自_____年_____月_____日(ri)至(zhi)_____年_____月_____日(ri)，共計_____年_____個月。

2、租(zu)(zu)賃期(qi)滿，乙方(fang)繼續承(cheng)租(zu)(zu)的，應提(ti)前_____日向甲(jia)方(fang)提(ti)出續租(zu)(zu)要求，協商一致后(hou)雙方(fang)重新簽訂廠(chang)房租(zu)(zu)賃合同(tong)。

3、租(zu)賃期滿，甲方繼續出租(zu)廠房(fang)的，在(zai)同等(deng)條件下，乙方有優先承(cheng)租(zu)權。

第四條　租金及押金

1、租(zu)金(jin)標準： 　　自_____年(nian)_____月(yue)(yue)_____日(ri)至(zhi)_____年(nian)_____月(yue)(yue)_____日(ri)，月(yue)(yue)租(zu)金(jin)為(wei)人(ren)民幣(bi)_________________元(yuan)整（￥：_____），_____年(nian)_____月(yue)(yue)_____日(ri)至(zhi)_____年(nian)_____月(yue)(yue)_____日(ri)，月(yue)(yue)租(zu)金(jin)為(wei)人(ren)民幣(bi)________元(yuan)整（￥：_____）。

2、支付方式：（現金/銀(yin)行轉賬）

3、各(ge)期租金支付(fu)日(ri)期：

租金實行季度(du)支(zhi)(zhi)付制(zhi)，每期(qi)支(zhi)(zhi)付三個月的租金，本協議生效(xiao)后(hou)乙方(fang)(fang)須于_____年(nian)_____月_____日(ri)支(zhi)(zhi)付第(di)一(yi)季度(du)租金，后(hou)續租金乙方(fang)(fang)應(ying)在每季度(du)到期(qi)前_____日(ri)內(nei)向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)(zhi)付下(xia)一(yi)季度(du)租金，以此類推。

4、甲(jia)方同意從甲(jia)乙(yi)(yi)雙方簽(qian)訂本(ben)租(zu)賃(lin)合同之日起，給(gei)予乙(yi)(yi)方一定期限的免租(zu)期（自(zi)_____年_____月(yue)_____日至_____年_____月(yue)_____日止），該期間免收(shou)租(zu)金。 　　5、甲(jia)方應當于 _____向乙(yi)(yi)方提供租(zu)賃(lin)發票(piao)。

6、合同租金為含稅價。

7、押(ya)金(jin)：乙方(fang)(fang)在簽(qian)訂(ding)本合同后_____日內須向甲(jia)方(fang)(fang)繳納人民幣_____元(yuan)整 （￥：_____）作為押(ya)金(jin)。

租(zu)賃期滿或合同解除后，廠房(fang)租(zu)賃押(ya)金(jin)除抵(di)扣應由乙方(fang)(fang)承擔的費用、租(zu)金(jin)，以及(ji)乙方(fang)(fang)應當承擔的違(wei)約(yue)賠償責任外(wai)，剩余部分(fen)應如數(shu)返還給乙方(fang)(fang)。

第五條　其他相關費用的承擔方式

租(zu)賃期內的下列費(fei)(fei)用中(zhong)，_____由(you)甲方(fang)(fang)承擔，_____由(you)乙方(fang)(fang)承擔： 　　（1）水費(fei)(fei)；（2）電費(fei)(fei)；（3）電話費(fei)(fei)；（4）電視收視費(fei)(fei)；（5）供暖費(fei)(fei)；（6）燃氣費(fei)(fei)；（7）物業(ye)管理費(fei)(fei)；（8）廠房租(zu)賃稅費(fei)(fei)；（9）衛(wei)生費(fei)(fei)；（10）上網(wang)費(fei)(fei)；（11）車位費(fei)(fei)；（12）室內設(she)施維修費(fei)(fei)；（13）其他(ta)費(fei)(fei)用。

本合同(tong)中未列明的與廠房(fang)有關(guan)的其他費用均由甲方(fang)(fang)承擔(dan)。如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)墊(dian)付了應(ying)由甲方(fang)(fang)支付的費用，甲方(fang)(fang)應(ying)根據乙(yi)方(fang)(fang)出示(shi)的相(xiang)關(guan)繳費憑據向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)返還相(xiang)應(ying)費用。

第六條 廠房的交付與返還

1、廠房交付(fu)：甲方應于_______年_______月(yue)_______日前(qian)將租賃物按(an)約定(ding)條件(jian)交付(fu)給乙方。《設施設備清單》經(jing)雙方交驗簽字并移交房門鑰(yao)匙及_______后(hou)視為交付(fu)完成。

2、廠房返還 　　乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租(zu)賃(lin)期滿或合(he)同解除(chu)后(hou)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權收(shou)回廠(chang)房(fang)及其附(fu)屬設(she)(she)施設(she)(she)備。甲(jia)乙雙方(fang)(fang)應對廠(chang)房(fang)和(he)附(fu)屬物品、設(she)(she)備設(she)(she)施及水電使用等(deng)情況進行驗(yan)收(shou)，結清(qing)各(ge)自應當承擔(dan)的費(fei)用。

對廠(chang)房裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修部分的處理方法如下：

（1）對未與廠房形成(cheng)附合(he)的裝飾裝修，乙方可(ke)自(zi)行(xing)收回。

（2）對與廠房形成附合的裝(zhuang)飾裝(zhuang)修部分，具體處理方(fang)法如(ru)下：

A、合同期滿的，對(dui)上述裝(zhuang)飾裝(zhuang)修部分，歸甲方所有但甲方折價(jia)補償(chang)。

B、因甲方(fang)違(wei)約導致合同解(jie)(jie)除(chu)的，合同解(jie)(jie)除(chu)后，上述裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)部分，乙方(fang)放棄(qi)收回，甲方(fang)應賠償(chang)乙方(fang)剩(sheng)余租賃期(qi)內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)殘值損失。

C、因乙(yi)方(fang)(fang)違約導(dao)致合同(tong)解(jie)除(chu)的，合同(tong)解(jie)除(chu)后，上(shang)述裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)部分，乙(yi)方(fang)(fang)放棄收回。

第七條 維修、裝修

1、租賃期內，甲乙(yi)雙方應共同保障廠(chang)房及其附屬物品、設備(bei)設施(shi)處(chu)于適用和安全的狀態。

2、廠(chang)房及其附屬物品、設備(bei)設施因自然屬性或合理使用(yong)而(er)導致的損(sun)耗，乙(yi)方應(ying)及時通知甲方修(xiu)復。甲方應(ying)在(zai)接到乙(yi)方通知后的_______日內進(jin)行維(wei)(wei)修(xiu)。逾期不(bu)維(wei)(wei)修(xiu)的，乙(yi)方可(ke)代為維(wei)(wei)修(xiu)，費(fei)用(yong)由甲方承(cheng)擔，乙(yi)方可(ke)直接從應(ying)付租(zu)金(jin)中扣(kou)除上述費(fei)用(yong)金(jin)額。因維(wei)(wei)修(xiu)廠(chang)房影響乙(yi)方使用(yong)的，應(ying)相(xiang)應(ying)減少租(zu)金(jin)或延長(chang)租(zu)賃(lin)期限。

3、因乙方(fang)保管不當或不合理(li)使用，致使廠(chang)房及其(qi)附屬(shu)物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方(fang)應(ying)負責(ze)維修或承擔賠償(chang)責(ze)任(ren)。

4、乙方(fang)裝修(xiu)廠房(fang)時增設(she)(she)的附(fu)屬設(she)(she)施、設(she)(she)備的損壞，由(you)乙方(fang)自行負責修(xiu)復。

5、甲(jia)方(fang)同意乙方(fang)對所租賃(lin)廠(chang)房進行裝修改造，但不得破壞廠(chang)房主體結構。

第八條　承諾與保證

1、甲(jia)方(fang)承諾與(yu)保證

（1）甲方應保證所交(jiao)付廠房(fang)的(de)建(jian)筑結構和設備設施(shi)符合(he)建(jian)筑、消防、治安、衛生等方面的(de)安全條(tiao)件，不得(de)危及人身安全。

（2）甲(jia)方保證所出租的廠房供(gong)水、供(gong)電。

（3）甲(jia)方保證(zheng)乙(yi)方能夠使用該廠(chang)房(fang)(fang)地址作(zuo)為(wei)注冊地址申請(qing)工商(shang)營業(ye)執(zhi)照，并且應向乙(yi)方提供辦(ban)理(li)相(xiang)關(guan)行政(zheng)手續(xu)(xu)所需(xu)的(de)房(fang)(fang)屋資料(liao)、文件，協助乙(yi)方辦(ban)理(li)有關(guan)行政(zheng)手續(xu)(xu)。若因甲(jia)方原(yuan)因導致乙(yi)方無法使用該廠(chang)房(fang)(fang)申請(qing)工商(shang)營業(ye)執(zhi)照的(de)，乙(yi)方有權解除合(he)同(tong)，要求甲(jia)方按照 個月(yue)租金(jin)金(jin)額(e)的(de)標準向乙(yi)方支付(fu)違約金(jin)。

2、乙方承諾與(yu)保證

（1）乙(yi)方應(ying)保證(zheng)取(qu)得在本合(he)同(tong)約定的租賃(lin)場所(suo)經(jing)營的合(he)法資(zi)質，自行辦理在租賃(lin)場所(suo)經(jing)營所(suo)需的工商營業執照、稅務登記、衛生許(xu)可(ke)(ke)、消防(fang)審(shen)批等(deng)各類許(xu)可(ke)(ke)審(shen)批手續，按相關政府部門的要求辦理有(you)關證(zheng)件。因乙(yi)方沒有(you)辦理使用租賃(lin)場所(suo)經(jing)營所(suo)需的合(he)法手續及證(zheng)照而(er)導致(zhi)甲方被索賠(pei)或被罰款的，乙(yi)方應(ying)負責予以賠(pei)償。

（2）乙方(fang)應保(bao)證遵守廠房所在區(qu)域(yu)的物業(ye)管理規約。

第九條　轉租

甲方(fang)同意乙方(fang)有權對(dui)廠(chang)房進行部分或(huo)全部轉(zhuan)租，但不得改(gai)變(bian)廠(chang)房用(yong)途。

第十條　合同解除

1、經甲乙雙方協(xie)商一致(zhi)，可以(yi)解除本合同。

2、因不可抗力導致(zhi)本合(he)同無法繼續履行的，本合(he)同自行解除。

3、甲方有下列情形之一(yi)的，乙方有權單(dan)方解除(chu)合同(tong)：

（1）遲延交付廠(chang)房達_______日的。

（2）交付的廠房嚴(yan)重不符合合同約定(ding)或影響乙(yi)方(fang)安全(quan)、健康的。

（3）不承擔約(yue)定(ding)的(de)維修義務(wu)，致使乙方無(wu)法正常使用(yong)廠房的(de)。

4、乙方有下列情(qing)形(xing)之一的(de)，甲方有權單(dan)方解(jie)除合同，收回廠(chang)房：

（1）不按(an)照約(yue)定支付租金達_______日的。

（2）欠繳各項費用達(da)______________元的。

（3）擅自(zi)改變廠房用途的。

（4）擅自(zi)拆改變動或損(sun)壞廠(chang)房主體(ti)結構的。

（5）利(li)用(yong)廠房從事違法活(huo)動(dong)、損害(hai)公共利(li)益(yi)或者妨礙他人(ren)正常工作(zuo)、生活(huo)的。

（6）擅自將廠房轉租給第(di)三人的。

第十一條　違約責任

1、甲方違約責(ze)任

（1）甲方(fang)有第十條第三款約定(ding)的情形(xing)之一(yi)的，應(ying)向乙方(fang)支(zhi)付(fu)_______元(yuan)的違約金(jin)，乙方(fang)并可要求甲方(fang)賠(pei)償相應(ying)損失。

（2）租賃(lin)期內，甲方(fang)需提(ti)前(qian)收(shou)回廠房的，應提(ti)前(qian)_______日通知乙方(fang)，并按_______個月(yue)租金(jin)金(jin)額的標準向乙方(fang)支付違約金(jin)，甲方(fang)還應退還相應的租金(jin)。

（3）因甲(jia)方(fang)未按(an)約定履行(xing)維(wei)修義務造(zao)成乙方(fang)人身、財(cai)產損失的，甲(jia)方(fang)應承擔賠償責(ze)任。

（4）甲方未按(an)約定時間交(jiao)付(fu)廠房，每延期交(jiao)付(fu)一天，應當按(an)照月租(zu)金的_______%向(xiang)乙方支付(fu)違約金，并且(qie)實際交(jiao)付(fu)廠房交(jiao)付(fu)日期作為租(zu)金起(qi)算日。

2、乙方違(wei)約責(ze)任

（1）乙方有第十條第四款約定的(de)情(qing)形(xing)之(zhi)一的(de)，應向(xiang)甲(jia)方支(zhi)付_______元(yuan)的(de)違(wei)約金，甲(jia)方并可要求乙方將廠房恢復原狀或賠償相應損失。

（2）租賃(lin)期內，乙(yi)方需提前退租的(de)，應提前_______日通(tong)知甲方，并按_______ 個(ge)月租金金額的(de)標(biao)準向甲方支付違約金，甲方不(bu)退還乙(yi)方已交付的(de)租金。

（3）乙方(fang)未按(an)約(yue)(yue)定時(shi)間支付租金的，每(mei)延期支付一(yi)天(tian)，應當按(an)照延付租金總(zong)額的 _______%向甲方(fang)支付違約(yue)(yue)金。

（4）乙方(fang)未按約(yue)定時(shi)間返(fan)還廠(chang)房，每(mei)延期(qi)交(jiao)付一天，應當按照月(yue)租金(jin)的_______%向乙方(fang)支付違約(yue)金(jin)。

第十二條　不可抗力

1、本合同履(lv)行期間，如發(fa)生(sheng)不可(ke)(ke)抗(kang)力因素致使一(yi)方(fang)(fang)不能(neng)履(lv)行合同時，遭(zao)遇(yu)不可(ke)(ke)抗(kang)力的一(yi)方(fang)(fang)應(ying)立即通知(zhi)另一(yi)方(fang)(fang)，并應(ying)于不可(ke)(ke)抗(kang)力發(fa)生(sheng)之日(ri)起_______日(ri)內提供(gong)遭(zao)遇(yu)不可(ke)(ke)抗(kang)力致使合同不能(neng)履(lv)行或不能(neng)完全履(lv)行的證明文件，則遭(zao)遇(yu)不可(ke)(ke)抗(kang)力事件的一(yi)方(fang)(fang)可(ke)(ke)免(mian)于承擔(dan)違約(yue)責(ze)任。

2、因不(bu)可抗力(li)或其(qi)他不(bu)可歸責于雙方的(de)(de)原(yuan)因，使本合(he)同第一條(tiao)所(suo)約定(ding)的(de)(de)場所(suo)不(bu)適于租用時，甲方應減收不(bu)可抗力(li)影響期間的(de)(de)租金。如果租賃場所(suo)無法(fa)復原(yuan)的(de)(de)，本合(he)同自動(dong)解除。

第十三條　合同爭議的解決辦法

本合同(tong)項(xiang)下發生的爭議，由雙方當事人協商(shang)(shang)解決；協商(shang)(shang)不成(cheng)的，依(yi)法向租賃房屋所(suo)在地人民法院起訴。

第十四條　其他約定事項

1、在本合同(tong)約(yue)定的(de)租(zu)賃期(qi)限內，廠房被(bei)拆遷(qian)或者被(bei)征收、征用，甲(jia)方(fang)應承擔因設(she)備(bei)拆除、安(an)裝和搬遷(qian)等所產生的(de)費用，賠(pei)償乙(yi)(yi)方(fang)停產停業損失。在此種情況(kuang)下，乙(yi)(yi)方(fang)有(you)權(quan)解除本合同(tong)，并有(you)權(quan)要求(qiu)甲(jia)方(fang)支(zhi)付違約(yue)金_______元。乙(yi)(yi)方(fang)如有(you)對(dui)房屋進行裝飾裝修的(de)，甲(jia)方(fang)還應當賠(pei)償乙(yi)(yi)方(fang)剩余租(zu)賃期(qi)內裝飾裝修殘值損失。

2、本合(he)同(tong)(tong)生效后，雙(shuang)方對合(he)同(tong)(tong)內容的(de)(de)變更或補(bu)充應采取(qu)書面(mian)形式，作為本合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)附(fu)件(jian)，附(fu)件(jian)與(yu)本合(he)同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等的(de)(de)法律效力(li)。

3、本(ben)(ben)合同經(jing)雙(shuang)方(fang)簽(qian)字蓋(gai)章后生(sheng)效。本(ben)(ben)合同（及附件(jian)）一式_______份(fen)(fen)，其中甲(jia)方(fang)執 份(fen)(fen)，乙方(fang)執_______份(fen)(fen)。

甲方： 　　日期： 年 月(yue) 日

乙方： 　　日期(qi)： 年 月 日