簽訂廠房租賃合同要注意什么

一(yi)、審(shen)查承租方與出租方的基(ji)本情況(kuang)

1、出租方

（1）租(zu)賃場所相關手(shou)續是(shi)(shi)否(fou)齊全，廠房是(shi)(shi)否(fou)有(you)合法的產權證件，是(shi)(shi)否(fou)屬(shu)于共有(you)產權，是(shi)(shi)否(fou)能正常使用，不屬(shu)于危險房屋之列(lie)，是(shi)(shi)否(fou)屬(shu)于違規建筑等。

（2）租(zu)賃物(wu)基(ji)本情(qing)況，如：租(zu)賃場(chang)所的位置、租(zu)賃場(chang)所實際有效使用面積(ji)、租(zu)賃場(chang)所功能、租(zu)賃場(chang)所設施設備等。

2、承租方

承租方的法律地位(wei)，經(jing)營范圍，社會信譽，財務情(qing)況，履約能力等等。

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二、租金及相關費用的條款

1、租金

（1）明確約(yue)定(ding)租(zu)金的支(zhi)付方(fang)式，如以現金、匯票(piao)或是支(zhi)票(piao)；實行(xing)按季支(zhi)付制。

（2）明(ming)確(que)約(yue)定租(zu)金支(zhi)(zhi)付時(shi)間，每期(qi)于每季的幾月幾日支(zhi)(zhi)付租(zu)金。如果承租(zu)方在一(yi)定寬(kuan)限期(qi)內沒有按時(shi)支(zhi)(zhi)付，應支(zhi)(zhi)付遲延租(zu)金或(huo)(huo)違約(yue)金，或(huo)(huo)出租(zu)方有權解除合同(tong)。

（3）約定出租(zu)方在租(zu)賃期間不得擅自提高租(zu)金(jin)。

2、相關費用

租賃期(qi)間，承(cheng)租方使用該租賃場(chang)所發生的(de)水、電、燃氣、通(tong)訊、設備(bei)、物業管理等費用的(de)承(cheng)擔進(jin)行明(ming)確約(yue)定(ding)。

三、維修責任

為避免(mian)風險(xian)，應特別注意租(zu)(zu)賃(lin)合同中出(chu)租(zu)(zu)方對租(zu)(zu)賃(lin)物的維修責任，以及(ji)租(zu)(zu)賃(lin)場所及(ji)相關的配套(tao)設施(shi)和經(jing)營條件(jian)，以保障承(cheng)租(zu)(zu)方正(zheng)常(chang)經(jing)營。

出租方(fang)應負責(ze)租賃(lin)場(chang)所固有配套設施(shi)設備等的免(mian)費(fei)維(wei)(wei)修，在(zai)一定時間內未(wei)派員(yuan)維(wei)(wei)修或未(wei)恢復正常使(shi)用的情況下(xia)，承租方(fang)自(zi)行維(wei)(wei)修產生的費(fei)用可直接從應付租金中予以(yi)扣除。

四、押金問題

在廠(chang)房租(zu)賃合(he)(he)同訂立中，合(he)(he)同雙(shuang)方當事人(ren)都盡量避免風險(xian)，預防欺(qi)詐(zha)，承(cheng)租(zu)方應(ying)在合(he)(he)同訂立前交給出租(zu)方一定的(de)押金(jin)，應(ying)根據實際情況在租(zu)賃物價(jia)值范圍內(nei)決定押金(jin)的(de)數額。

廠房租賃合同范文模板

出租(zu)人 （以下簡稱(cheng)甲方）：

身份證號碼：

地址：

承(cheng)租人 （以下簡稱乙方）：

身份證號碼：

地址：

依(yi)據《中華(hua)人民共(gong)和國合同法(fa)(fa)》及《中華(hua)人民共(gong)和國城(cheng)市房地產管理法(fa)(fa)》及其實施細(xi)則的(de)規定(ding)等(deng)有(you)關法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規的(de)規定(ding)，甲(jia)乙雙方在(zai)平等(deng)、自愿的(de)基礎上，就廠房租賃的(de)有(you)關事宜達成協議如(ru)下：

第一條　廠房基本情況

1、廠房坐落于__________________，建筑面積__________________平方米。

2、廠房權屬狀況：

甲方(fang)持有(you)廠(chang)房(fang)所有(you)權(quan)證(zheng)（詳見附件(jian)），廠(chang)房(fang)所有(you)權(quan)證(zheng)書(shu)號為(wei)：__________________。

3、廠房（□是(shi) / □否） 已設定了抵押。

4、該廠(chang)房現有裝修及設施(shi)、設備(bei)情況(kuang)詳見本合同附件(jian)（《設施(shi)設備(bei)清單》）。該附件(jian)作為甲方(fang)按照(zhao)本合同約定交付乙方(fang)使用和(he)乙方(fang)在本合同租(zu)賃(lin)期滿交還該廠(chang)房時的(de)驗收依據。

第二條　廠房租賃情況

乙(yi)方(fang)(fang)租賃(lin)該廠房(fang)經(jing)營范圍為__________________。未經(jing)甲方(fang)(fang)同意(yi)，乙(yi)方(fang)(fang)不得(de)擅自更改經(jing)營項目(mu)。

第三(san)條　租賃期限

1、廠房租(zu)賃期(qi)自(zi)_____年_____月(yue)_____日至(zhi)_____年_____月(yue)_____日，共計_____年_____個月(yue)。

2、租(zu)賃(lin)(lin)期滿(man)，乙方繼續承租(zu)的，應(ying)提前(qian)_____日向甲方提出(chu)續租(zu)要求，協(xie)商一致后(hou)雙方重新(xin)簽訂廠(chang)房租(zu)賃(lin)(lin)合同。

3、租(zu)賃期滿，甲方(fang)(fang)繼續(xu)出租(zu)廠房的，在同等條件(jian)下，乙方(fang)(fang)有優先承租(zu)權(quan)。

第四條　租金及押金

1、租金標準： 　　自_____年(nian)_____月(yue)_____日(ri)至_____年(nian)_____月(yue)_____日(ri)，月(yue)租金為人(ren)民幣_________________元(yuan)整（￥：_____），_____年(nian)_____月(yue)_____日(ri)至_____年(nian)_____月(yue)_____日(ri)，月(yue)租金為人(ren)民幣________元(yuan)整（￥：_____）。

2、支付方式：（現金/銀(yin)行(xing)轉賬）

3、各期租金支付日(ri)期：

租金(jin)(jin)實行季度支(zhi)付(fu)制，每(mei)期支(zhi)付(fu)三個月的租金(jin)(jin)，本協議生效后乙方(fang)(fang)須于_____年(nian)_____月_____日支(zhi)付(fu)第一季度租金(jin)(jin)，后續租金(jin)(jin)乙方(fang)(fang)應在每(mei)季度到期前_____日內向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)下一季度租金(jin)(jin)，以此(ci)類推(tui)。

4、甲方同意從甲乙雙(shuang)方簽訂本租(zu)賃合(he)同之日起，給予乙方一定期(qi)限的免(mian)租(zu)期(qi)（自_____年(nian)_____月(yue)_____日至_____年(nian)_____月(yue)_____日止），該期(qi)間免(mian)收(shou)租(zu)金。 　　5、甲方應當(dang)于(yu) _____向乙方提供租(zu)賃發(fa)票。

6、合同租金為(wei)含稅價(jia)。

7、押金：乙方(fang)在(zai)簽訂本(ben)合同后_____日內須(xu)向甲方(fang)繳(jiao)納人民幣_____元(yuan)整 （￥：_____）作為押金。

租賃期(qi)滿或(huo)合同解除后(hou)，廠房租賃押(ya)金(jin)除抵扣應由乙方(fang)承擔的(de)費(fei)用(yong)、租金(jin)，以及乙方(fang)應當承擔的(de)違約賠償責任外，剩余部分(fen)應如數返(fan)還給(gei)乙方(fang)。

第五條　其他相關費用的承擔方式

租賃期(qi)內(nei)的下列費(fei)(fei)用(yong)中，_____由(you)(you)甲方承(cheng)(cheng)擔，_____由(you)(you)乙方承(cheng)(cheng)擔： 　　（1）水費(fei)(fei)；（2）電(dian)費(fei)(fei)；（3）電(dian)話費(fei)(fei)；（4）電(dian)視(shi)收視(shi)費(fei)(fei)；（5）供暖費(fei)(fei)；（6）燃氣(qi)費(fei)(fei)；（7）物(wu)業管理費(fei)(fei)；（8）廠(chang)房租賃稅費(fei)(fei)；（9）衛生費(fei)(fei)；（10）上網費(fei)(fei)；（11）車位費(fei)(fei)；（12）室(shi)內(nei)設施維修(xiu)費(fei)(fei)；（13）其他費(fei)(fei)用(yong)。

本合(he)同中未列明的(de)(de)(de)與廠房有關(guan)的(de)(de)(de)其他費(fei)用(yong)均由(you)甲(jia)方承擔。如(ru)乙方墊付(fu)了應由(you)甲(jia)方支(zhi)付(fu)的(de)(de)(de)費(fei)用(yong)，甲(jia)方應根據乙方出示的(de)(de)(de)相關(guan)繳費(fei)憑據向乙方返還相應費(fei)用(yong)。

第六條 廠房的交付與返還

1、廠房交(jiao)(jiao)付：甲方應于_______年(nian)_______月_______日前將租賃(lin)物按約定條件交(jiao)(jiao)付給乙方。《設施設備清(qing)單》經雙方交(jiao)(jiao)驗簽(qian)字并移交(jiao)(jiao)房門(men)鑰匙及_______后視為交(jiao)(jiao)付完成。

2、廠房返還 　　乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃(lin)期滿或合同解除后，甲方有權收回廠(chang)房及其附屬設施(shi)設備。甲乙雙方應對廠(chang)房和附屬物(wu)品、設備設施(shi)及水(shui)電(dian)使用等情況進行(xing)驗收，結清各(ge)自(zi)應當(dang)承擔的費用。

對廠房(fang)裝飾(shi)裝修部分的處理方法如下(xia)：

（1）對未與(yu)廠房形成附合的裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修，乙(yi)方可自行收回。

（2）對與廠房形成附合的裝飾裝修(xiu)部分，具體處理方法如下：

A、合同期滿(man)的，對上述裝(zhuang)飾裝(zhuang)修部分，歸甲方所有但甲方折價補償(chang)。

B、因甲(jia)方違(wei)約(yue)導致合(he)同解(jie)除的，合(he)同解(jie)除后，上述裝飾裝修(xiu)(xiu)部(bu)分，乙方放棄收回，甲(jia)方應賠償乙方剩余租(zu)賃期內裝飾裝修(xiu)(xiu)殘值損失。

C、因乙方違約導致合(he)同解除的，合(he)同解除后，上述裝飾(shi)裝修部分，乙方放棄收回。

第七條 維修、裝修

1、租賃期內，甲乙雙方應(ying)共同保(bao)障(zhang)廠房及其附屬物品(pin)、設(she)備設(she)施處(chu)于適用(yong)和(he)安全的(de)狀態(tai)。

2、廠(chang)房(fang)及(ji)(ji)其附(fu)屬物品、設備設施因(yin)自(zi)然屬性或合理使(shi)(shi)用(yong)(yong)而導致(zhi)的損耗，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)及(ji)(ji)時通知(zhi)(zhi)甲方(fang)修復。甲方(fang)應(ying)在接到乙(yi)(yi)方(fang)通知(zhi)(zhi)后的_______日內進行維(wei)(wei)修。逾(yu)期(qi)不維(wei)(wei)修的，乙(yi)(yi)方(fang)可代為維(wei)(wei)修，費(fei)用(yong)(yong)由(you)甲方(fang)承擔，乙(yi)(yi)方(fang)可直(zhi)接從應(ying)付租(zu)(zu)金(jin)中(zhong)扣除上述費(fei)用(yong)(yong)金(jin)額。因(yin)維(wei)(wei)修廠(chang)房(fang)影響乙(yi)(yi)方(fang)使(shi)(shi)用(yong)(yong)的，應(ying)相應(ying)減少租(zu)(zu)金(jin)或延長租(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)。

3、因乙方保管不當(dang)或(huo)(huo)(huo)不合理使用，致使廠房及其(qi)附屬物(wu)品、設(she)備(bei)設(she)施(shi)發生損壞或(huo)(huo)(huo)故(gu)障(zhang)的，乙方應負責(ze)維修(xiu)或(huo)(huo)(huo)承擔(dan)賠償(chang)責(ze)任。

4、乙方(fang)裝修(xiu)廠房時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方(fang)自行負(fu)責修(xiu)復(fu)。

5、甲(jia)方同意乙方對所租(zu)賃(lin)廠房進行裝(zhuang)修改(gai)造，但不得破(po)壞廠房主體結構。

第八條　承諾與保證

1、甲方承諾與保證

（1）甲方應保證所(suo)交付廠房的建(jian)(jian)筑結構和設備設施符合建(jian)(jian)筑、消防(fang)、治安、衛(wei)生等方面(mian)的安全條件，不得危及(ji)人身安全。

（2）甲方保(bao)證(zheng)所出租的廠(chang)房供(gong)水、供(gong)電。

（3）甲方(fang)保證(zheng)乙方(fang)能夠(gou)使(shi)用該廠房(fang)地(di)(di)址(zhi)作為注冊地(di)(di)址(zhi)申請(qing)工(gong)商(shang)營業執照，并且應向乙方(fang)提供辦理(li)相(xiang)關(guan)行政手續所需的(de)房(fang)屋資料、文件，協助(zhu)乙方(fang)辦理(li)有關(guan)行政手續。若因(yin)甲方(fang)原因(yin)導致乙方(fang)無法使(shi)用該廠房(fang)申請(qing)工(gong)商(shang)營業執照的(de)，乙方(fang)有權解(jie)除合同，要求甲方(fang)按照 個月租金金額的(de)標(biao)準向乙方(fang)支付(fu)違約金。

2、乙方承(cheng)諾與保證

（1）乙方(fang)應保證(zheng)取(qu)得(de)在(zai)本合(he)同(tong)約定的租賃場所(suo)經營(ying)(ying)的合(he)法資質(zhi)，自行辦(ban)(ban)理在(zai)租賃場所(suo)經營(ying)(ying)所(suo)需的工(gong)商營(ying)(ying)業執照(zhao)、稅務登記、衛生許(xu)(xu)可、消(xiao)防審(shen)批(pi)等各類(lei)許(xu)(xu)可審(shen)批(pi)手續(xu)(xu)，按相(xiang)關政府部(bu)門(men)的要求辦(ban)(ban)理有關證(zheng)件(jian)。因乙方(fang)沒有辦(ban)(ban)理使(shi)用租賃場所(suo)經營(ying)(ying)所(suo)需的合(he)法手續(xu)(xu)及證(zheng)照(zhao)而導(dao)致(zhi)甲方(fang)被(bei)索賠或(huo)被(bei)罰款的，乙方(fang)應負責(ze)予以賠償。

（2）乙方(fang)應保(bao)證遵守廠房所(suo)在區域的物業管理規(gui)約。

第九條　轉租

甲方同意乙方有權對廠房進(jin)行(xing)部分或全部轉租(zu)，但不得(de)改變廠房用(yong)途。

第十條　合同解除

1、經甲乙(yi)雙方協商一致，可以(yi)解除(chu)本(ben)合同。

2、因不可抗力導致本合同(tong)(tong)無法(fa)繼續履行的，本合同(tong)(tong)自行解除。

3、甲方(fang)(fang)有下列情(qing)形(xing)之一的，乙方(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)解除合同：

（1）遲延交(jiao)付廠(chang)房達_______日的。

（2）交付的(de)廠(chang)房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的(de)。

（3）不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用廠房的。

4、乙方(fang)有下列情形之(zhi)一的，甲(jia)方(fang)有權單方(fang)解除合(he)同，收回廠(chang)房：

（1）不按照約定支(zhi)付租(zu)金達(da)_______日的。

（2）欠繳各項費用達______________元(yuan)的(de)。

（3）擅自改變廠(chang)房(fang)用途的。

（4）擅自(zi)拆改變動或損(sun)壞廠房主(zhu)體結(jie)構的。

（5）利用廠(chang)房從事(shi)違法活動、損害公共(gong)利益或者妨礙他人正常工(gong)作、生(sheng)活的。

（6）擅(shan)自將廠房轉租(zu)給第三人(ren)的。

第十一條　違約責任

1、甲方違約責(ze)任(ren)

（1）甲方(fang)有第(di)十(shi)條第(di)三款(kuan)約定的情形(xing)之一的，應(ying)向乙方(fang)支付_______元(yuan)的違約金，乙方(fang)并可(ke)要求甲方(fang)賠償相應(ying)損失。

（2）租(zu)賃期內，甲方(fang)(fang)需提前(qian)收回廠房的(de)，應(ying)(ying)提前(qian)_______日通知(zhi)乙方(fang)(fang)，并按_______個月租(zu)金金額(e)的(de)標準向乙方(fang)(fang)支付違約金，甲方(fang)(fang)還應(ying)(ying)退還相應(ying)(ying)的(de)租(zu)金。

（3）因甲(jia)方未按約定(ding)履行維修義務造成乙(yi)方人身、財產損(sun)失(shi)的，甲(jia)方應承擔(dan)賠償責任。

（4）甲方未(wei)按約(yue)定(ding)時間交付(fu)廠(chang)房，每延(yan)期交付(fu)一(yi)天，應(ying)當按照月租金的_______%向乙方支付(fu)違約(yue)金，并且實際(ji)交付(fu)廠(chang)房交付(fu)日期作為租金起(qi)算日。

2、乙方違約責任

（1）乙方有(you)第(di)十條第(di)四款約(yue)定(ding)的(de)情(qing)形(xing)之一的(de)，應向(xiang)甲方支(zhi)付_______元(yuan)的(de)違約(yue)金，甲方并可要求乙方將(jiang)廠(chang)房(fang)恢(hui)復原(yuan)狀或(huo)賠償相(xiang)應損失(shi)。

（2）租賃(lin)期(qi)內，乙(yi)方(fang)(fang)需提(ti)前退租的(de)，應(ying)提(ti)前_______日(ri)通知甲方(fang)(fang)，并按_______ 個月(yue)租金(jin)(jin)金(jin)(jin)額的(de)標準向甲方(fang)(fang)支付(fu)違約金(jin)(jin)，甲方(fang)(fang)不(bu)退還乙(yi)方(fang)(fang)已交付(fu)的(de)租金(jin)(jin)。

（3）乙方未按約定(ding)時間支付(fu)租(zu)金的，每(mei)延期支付(fu)一天，應當按照延付(fu)租(zu)金總額(e)的 _______%向甲方支付(fu)違約金。

（4）乙方未按約定時間返還廠房，每(mei)延期交付一天，應(ying)當按照月租金的_______%向乙方支付違(wei)約金。

第十二條　不可抗力

1、本合(he)(he)同(tong)履(lv)行(xing)(xing)期(qi)間，如發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)因(yin)素致使一(yi)方(fang)不(bu)(bu)能(neng)履(lv)行(xing)(xing)合(he)(he)同(tong)時，遭(zao)(zao)遇不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)的(de)一(yi)方(fang)應立即通知(zhi)另一(yi)方(fang)，并應于不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)發(fa)生(sheng)之日(ri)起_______日(ri)內提供遭(zao)(zao)遇不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)致使合(he)(he)同(tong)不(bu)(bu)能(neng)履(lv)行(xing)(xing)或不(bu)(bu)能(neng)完全履(lv)行(xing)(xing)的(de)證明(ming)文(wen)件，則遭(zao)(zao)遇不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)件的(de)一(yi)方(fang)可(ke)免于承擔違(wei)約責(ze)任。

2、因(yin)不(bu)(bu)可抗力(li)或(huo)其(qi)他(ta)不(bu)(bu)可歸責于雙方(fang)的原因(yin)，使本(ben)合同第(di)一條所約定的場所不(bu)(bu)適于租(zu)用時，甲方(fang)應減收不(bu)(bu)可抗力(li)影響期間的租(zu)金。如果租(zu)賃場所無法復(fu)原的，本(ben)合同自(zi)動解除。

第十三條　合同爭議的解決辦法

本合同項下發生(sheng)的爭議，由雙(shuang)方當事人協商(shang)解決(jue)；協商(shang)不成(cheng)的，依(yi)法(fa)向租(zu)賃房(fang)屋所在地人民法(fa)院起(qi)訴(su)。

第十四條　其他約定事項

1、在本合同約定的租賃期限內(nei)，廠房(fang)被拆遷(qian)或(huo)者被征收、征用，甲方(fang)(fang)應(ying)承(cheng)擔因(yin)設(she)備拆除、安裝(zhuang)和(he)搬遷(qian)等(deng)所產(chan)生的費用，賠償乙(yi)方(fang)(fang)停(ting)產(chan)停(ting)業損失(shi)。在此(ci)種情況下(xia)，乙(yi)方(fang)(fang)有(you)權(quan)解(jie)除本合同，并有(you)權(quan)要求甲方(fang)(fang)支付違約金(jin)_______元(yuan)。乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)有(you)對房(fang)屋進行裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)的，甲方(fang)(fang)還應(ying)當賠償乙(yi)方(fang)(fang)剩余租賃期內(nei)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)殘值(zhi)損失(shi)。

2、本合(he)同(tong)生效后，雙方(fang)對合(he)同(tong)內容的變更或補充應采(cai)取書面形式，作為(wei)本合(he)同(tong)的附件(jian)，附件(jian)與(yu)本合(he)同(tong)具有同(tong)等的法律效力。

3、本合(he)同經雙方(fang)簽字蓋章后生效(xiao)。本合(he)同（及附件）一式_______份，其中甲方(fang)執(zhi) 份，乙方(fang)執(zhi)_______份。

甲方： 　　日(ri)期： 年 月 日(ri)

乙(yi)方： 　　日期(qi)： 年 月 日