簽訂廠房租賃合同要注意什么

一、審查承(cheng)租方與出租方的基本(ben)情(qing)況

1、出租方

（1）租賃場所相關手(shou)續是(shi)否(fou)齊全(quan)，廠(chang)房是(shi)否(fou)有合(he)法的產權證件(jian)，是(shi)否(fou)屬于(yu)共(gong)有產權，是(shi)否(fou)能正常使用(yong)，不屬于(yu)危險房屋之列，是(shi)否(fou)屬于(yu)違規建筑(zhu)等(deng)。

（2）租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物基(ji)本情況，如：租(zu)(zu)(zu)賃(lin)場(chang)所的位置、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)場(chang)所實際有(you)效使用面積、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)場(chang)所功(gong)能、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)場(chang)所設施(shi)設備等。

2、承租方

承租方的法律地位，經(jing)營范圍，社(she)會信譽，財務情況，履約能力等等。

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二、租金及相關費用的條款

1、租金

（1）明確約定租(zu)金(jin)的支(zhi)付方式(shi)，如以現金(jin)、匯票或是支(zhi)票；實(shi)行按季(ji)支(zhi)付制(zhi)。

（2）明確約定租(zu)(zu)金支付(fu)(fu)時間(jian)，每期于(yu)每季的幾月幾日(ri)支付(fu)(fu)租(zu)(zu)金。如(ru)果承租(zu)(zu)方(fang)在(zai)一定寬(kuan)限期內(nei)沒有(you)按(an)時支付(fu)(fu)，應支付(fu)(fu)遲延租(zu)(zu)金或違約金，或出租(zu)(zu)方(fang)有(you)權解(jie)除合同。

（3）約定出租(zu)方在租(zu)賃期間不(bu)得擅自(zi)提高(gao)租(zu)金。

2、相關費用

租(zu)賃期間，承租(zu)方使(shi)用(yong)該租(zu)賃場所(suo)發生的(de)水、電、燃(ran)氣、通訊、設(she)備、物業管(guan)理等費用(yong)的(de)承擔進行(xing)明確(que)約定。

三、維修責任

為避免(mian)風險，應特別注意租賃合(he)同中出租方(fang)對租賃物的維修責(ze)任，以(yi)及(ji)租賃場所及(ji)相關的配套設施和經營(ying)條件(jian)，以(yi)保(bao)障承租方(fang)正常經營(ying)。

出租方應負(fu)責租賃場(chang)所固(gu)有配套設施設備等(deng)的(de)(de)(de)免費(fei)維修(xiu)，在(zai)一定時間內未派員維修(xiu)或(huo)未恢復正常使用的(de)(de)(de)情(qing)況下，承(cheng)租方自(zi)行維修(xiu)產(chan)生的(de)(de)(de)費(fei)用可直接從應付租金中予以(yi)扣除。

四、押金問題

在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dang)事人都盡(jin)量避免風險，預防(fang)欺詐，承租方應在合同訂立前交(jiao)給出租方一(yi)定的押金，應根據實(shi)際(ji)情況在租賃物(wu)價值范圍內決定押金的數(shu)額。

廠房租賃合同范文模板

出(chu)租人 （以下簡(jian)稱甲方）：

身份證號碼：

地址：

承租(zu)人 （以(yi)下簡稱乙方）：

身份證號碼：

地址：

依據(ju)《中華人(ren)民共和國合(he)同(tong)法(fa)(fa)》及《中華人(ren)民共和國城市房(fang)地產(chan)管(guan)理法(fa)(fa)》及其實施細(xi)則的(de)規定等有(you)關法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規的(de)規定，甲乙雙方在平等、自愿的(de)基礎上，就廠房(fang)租賃的(de)有(you)關事宜達成協議如下(xia)：

第一條　廠房基本情況

1、廠房坐(zuo)落(luo)于__________________，建筑面積__________________平(ping)方米。

2、廠房權屬狀況：

甲(jia)方持有廠房(fang)所(suo)有權證(zheng)（詳(xiang)見附(fu)件），廠房(fang)所(suo)有權證(zheng)書(shu)號(hao)為(wei)：__________________。

3、廠房（□是 / □否(fou)） 已設定了抵(di)押。

4、該(gai)廠(chang)房現有裝修(xiu)及設(she)施、設(she)備情(qing)況(kuang)詳見本(ben)合(he)(he)同(tong)附件(jian)（《設(she)施設(she)備清單》）。該(gai)附件(jian)作為甲(jia)方按照本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)定交付(fu)乙方使用(yong)和乙方在本(ben)合(he)(he)同(tong)租(zu)賃期滿交還該(gai)廠(chang)房時(shi)的驗(yan)收依據。

第二條　廠房租賃情況

乙方(fang)租賃(lin)該(gai)廠房(fang)經營范圍為__________________。未經甲(jia)方(fang)同意，乙方(fang)不得擅(shan)自更改經營項目。

第三條　租賃(lin)期限

1、廠房(fang)租賃(lin)期自(zi)_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計_____年_____個月。

2、租賃期滿，乙方(fang)繼續承租的，應提前_____日向甲方(fang)提出續租要求，協(xie)商一(yi)致后(hou)雙方(fang)重新簽訂廠房租賃合同。

3、租(zu)賃期滿，甲(jia)方繼(ji)續出(chu)租(zu)廠房的，在同等條件(jian)下，乙方有優(you)先承租(zu)權。

第四條　租金及押金

1、租(zu)金(jin)標準： 　　自_____年(nian)(nian)_____月_____日(ri)至_____年(nian)(nian)_____月_____日(ri)，月租(zu)金(jin)為人(ren)民(min)(min)幣(bi)_________________元整（￥：_____），_____年(nian)(nian)_____月_____日(ri)至_____年(nian)(nian)_____月_____日(ri)，月租(zu)金(jin)為人(ren)民(min)(min)幣(bi)________元整（￥：_____）。

2、支付(fu)方式：（現金/銀行(xing)轉(zhuan)賬）

3、各期租金支付日期：

租金實行季度(du)支付(fu)制，每期支付(fu)三個月的(de)租金，本協議生效(xiao)后乙(yi)(yi)方(fang)須于_____年_____月_____日支付(fu)第一季度(du)租金，后續租金乙(yi)(yi)方(fang)應在(zai)每季度(du)到期前_____日內向甲(jia)方(fang)支付(fu)下一季度(du)租金，以(yi)此(ci)類推。

4、甲方(fang)同意從甲乙雙(shuang)方(fang)簽訂本租賃合同之日起，給予乙方(fang)一定期限(xian)的免租期（自_____年(nian)_____月_____日至_____年(nian)_____月_____日止(zhi)），該(gai)期間免收租金。 　　5、甲方(fang)應(ying)當(dang)于 _____向(xiang)乙方(fang)提(ti)供(gong)租賃發票。

6、合同租金為含稅價。

7、押金(jin)(jin)：乙方在簽訂本(ben)合同(tong)后_____日內須向甲方繳納人民幣_____元整 （￥：_____）作(zuo)為押金(jin)(jin)。

租賃(lin)期滿或(huo)合同解(jie)除后，廠房(fang)租賃(lin)押金(jin)除抵(di)扣應(ying)由乙(yi)(yi)方承(cheng)擔的費用、租金(jin)，以及乙(yi)(yi)方應(ying)當(dang)承(cheng)擔的違(wei)約賠(pei)償責任外，剩余部分應(ying)如(ru)數(shu)返還給乙(yi)(yi)方。

第五條　其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)中，_____由甲方承(cheng)擔，_____由乙方承(cheng)擔： 　　（1）水費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)；（2）電費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)；（3）電話(hua)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)；（4）電視(shi)收視(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)；（5）供(gong)暖(nuan)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)；（6）燃(ran)氣費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)；（7）物業管理費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)；（8）廠房租賃稅費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)；（9）衛生費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)；（10）上網費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)；（11）車位費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)；（12）室內設施維修費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)；（13）其他費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)。

本合同中未列明的(de)與廠(chang)房有關的(de)其他費用均由甲方(fang)承擔。如乙方(fang)墊付了應(ying)(ying)(ying)由甲方(fang)支付的(de)費用，甲方(fang)應(ying)(ying)(ying)根(gen)據(ju)乙方(fang)出示(shi)的(de)相(xiang)關繳費憑據(ju)向乙方(fang)返(fan)還(huan)相(xiang)應(ying)(ying)(ying)費用。

第六條 廠房的交付與返還

1、廠(chang)房交付：甲方(fang)(fang)應于(yu)_______年_______月(yue)_______日(ri)前將(jiang)租賃物(wu)按約定(ding)條件(jian)交付給乙(yi)方(fang)(fang)。《設(she)施設(she)備清單》經(jing)雙方(fang)(fang)交驗簽字并移交房門鑰匙(chi)及_______后視(shi)為(wei)交付完成(cheng)。

2、廠房返還 　　乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿或合(he)同解除后，甲方有(you)權(quan)收回(hui)廠(chang)房及(ji)其(qi)附屬(shu)設施(shi)設備。甲乙雙方應(ying)對廠(chang)房和附屬(shu)物(wu)品、設備設施(shi)及(ji)水電使(shi)用等(deng)情況(kuang)進行驗(yan)收，結清各自應(ying)當承(cheng)擔的費用。

對廠房裝飾(shi)裝修部分的處(chu)理方(fang)法(fa)如下：

（1）對(dui)未與廠房形(xing)成附合(he)的(de)裝飾裝修，乙方可自行收回。

（2）對與廠房形成附(fu)合的裝飾裝修部分，具體(ti)處(chu)理方法如下：

A、合(he)同期滿(man)的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所(suo)有但甲方折(zhe)價補償。

B、因(yin)甲方(fang)違約導致合同(tong)解(jie)除(chu)的，合同(tong)解(jie)除(chu)后，上述裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)部分，乙(yi)方(fang)放棄收回，甲方(fang)應(ying)賠償乙(yi)方(fang)剩余租賃期(qi)內(nei)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)殘值損失。

C、因乙(yi)(yi)方違約導致合(he)同(tong)解除(chu)的，合(he)同(tong)解除(chu)后，上述裝飾裝修(xiu)部分，乙(yi)(yi)方放棄(qi)收回。

第七條 維修、裝修

1、租賃期內，甲乙雙方應共同保(bao)障廠房及(ji)其附屬物品、設備(bei)設施處(chu)于適用和安(an)全(quan)的狀態。

2、廠(chang)房及其附屬(shu)物(wu)品、設備設施因自(zi)然(ran)屬(shu)性或合理(li)使用(yong)而導致的(de)損耗，乙方應及時(shi)通知甲(jia)方修復(fu)。甲(jia)方應在接(jie)到乙方通知后的(de)_______日內進行維(wei)修。逾期不維(wei)修的(de)，乙方可(ke)代為(wei)維(wei)修，費用(yong)由甲(jia)方承擔，乙方可(ke)直接(jie)從(cong)應付租金(jin)中扣除上述(shu)費用(yong)金(jin)額。因維(wei)修廠(chang)房影響乙方使用(yong)的(de)，應相應減少租金(jin)或延(yan)長租賃期限。

3、因乙(yi)方(fang)保管不當或(huo)不合理使(shi)用，致使(shi)廠房(fang)及其附屬(shu)物品(pin)、設備(bei)設施發生損壞或(huo)故障的，乙(yi)方(fang)應負責維修或(huo)承擔賠(pei)償責任(ren)。

4、乙方裝修廠房時(shi)增設(she)的(de)附(fu)屬設(she)施、設(she)備的(de)損壞(huai)，由(you)乙方自行負責修復。

5、甲方同(tong)意乙方對所(suo)租賃廠房進行裝修改造，但不得(de)破(po)壞廠房主體結構。

第八條　承諾與保證

1、甲方承諾與保證

（1）甲方(fang)應保證所交(jiao)付廠房的建筑結構和(he)設(she)備設(she)施符(fu)合建筑、消防(fang)、治(zhi)安(an)、衛生(sheng)等方(fang)面的安(an)全條件，不得(de)危及(ji)人(ren)身安(an)全。

（2）甲方保證所出(chu)租的(de)廠(chang)房供(gong)水(shui)、供(gong)電。

（3）甲(jia)方(fang)保證(zheng)乙方(fang)能夠使(shi)用該(gai)廠(chang)房地(di)址作(zuo)為注(zhu)冊地(di)址申請(qing)工(gong)商營業執照，并且應向(xiang)乙方(fang)提供辦(ban)理相關(guan)(guan)行政手續所需的房屋資料、文件，協助乙方(fang)辦(ban)理有(you)關(guan)(guan)行政手續。若因(yin)甲(jia)方(fang)原因(yin)導致乙方(fang)無法(fa)使(shi)用該(gai)廠(chang)房申請(qing)工(gong)商營業執照的，乙方(fang)有(you)權解除合同，要求(qiu)甲(jia)方(fang)按照 個月租金(jin)(jin)金(jin)(jin)額的標準(zhun)向(xiang)乙方(fang)支付違約金(jin)(jin)。

2、乙方承諾與保證

（1）乙(yi)方(fang)應保(bao)證(zheng)取(qu)得在本合同約定的(de)(de)租賃(lin)場所(suo)(suo)經營的(de)(de)合法資質，自行辦理(li)在租賃(lin)場所(suo)(suo)經營所(suo)(suo)需的(de)(de)工商營業執照、稅務登記、衛生(sheng)許可、消防審批(pi)等各類(lei)許可審批(pi)手續，按(an)相關(guan)(guan)政府部門的(de)(de)要(yao)求辦理(li)有(you)關(guan)(guan)證(zheng)件(jian)。因(yin)乙(yi)方(fang)沒有(you)辦理(li)使用租賃(lin)場所(suo)(suo)經營所(suo)(suo)需的(de)(de)合法手續及證(zheng)照而導致甲方(fang)被索(suo)賠(pei)或被罰款的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應負責予以賠(pei)償。

（2）乙方應保證遵守廠房所在區域的(de)物業(ye)管理規(gui)約。

第九條　轉租

甲方(fang)同意乙(yi)方(fang)有權(quan)對廠房進行(xing)部(bu)分或全部(bu)轉租，但(dan)不(bu)得改(gai)變(bian)廠房用(yong)途。

第十條　合同解除

1、經甲乙雙方協商一(yi)致，可以解除本合(he)同。

2、因不可抗力(li)導致本(ben)合同無法繼續履行(xing)的(de)，本(ben)合同自行(xing)解除。

3、甲方有(you)(you)下列情形之一的，乙方有(you)(you)權單方解除合同：

（1）遲(chi)延(yan)交付廠房達(da)_______日的。

（2）交(jiao)付的廠房嚴重不符(fu)合(he)(he)合(he)(he)同約定或影響乙方安全、健康的。

（3）不承擔約定的維修(xiu)義務，致使乙(yi)方無法正常使用廠房的。

4、乙方(fang)有下列情形之一的(de)，甲(jia)方(fang)有權單方(fang)解除合同，收(shou)回(hui)廠房：

（1）不按照約定支付租(zu)金達_______日的。

（2）欠繳(jiao)各項費(fei)用(yong)達______________元的(de)。

（3）擅自改變廠房(fang)用途的(de)。

（4）擅自拆改變動或損壞廠房(fang)主體結(jie)構的。

（5）利用廠房從事違法(fa)活(huo)動、損害(hai)公共利益(yi)或者(zhe)妨礙(ai)他人正常工作(zuo)、生(sheng)活(huo)的。

（6）擅自(zi)將廠房轉(zhuan)租給第三人的。

第十一條　違約責任

1、甲方(fang)違約責(ze)任

（1）甲(jia)方(fang)有第十條第三(san)款約定的情形之(zhi)一的，應向(xiang)乙(yi)方(fang)支付(fu)_______元(yuan)的違約金，乙(yi)方(fang)并可要(yao)求甲(jia)方(fang)賠償相應損失。

（2）租賃期內，甲(jia)方(fang)需提(ti)前(qian)收(shou)回廠(chang)房的，應提(ti)前(qian)_______日通(tong)知乙(yi)方(fang)，并按_______個月租金金額的標準向乙(yi)方(fang)支付違約金，甲(jia)方(fang)還應退還相應的租金。

（3）因甲方(fang)未按(an)約定履行維修義務造成乙方(fang)人身、財產損失的，甲方(fang)應(ying)承擔賠償責任(ren)。

（4）甲方未按約定時間交(jiao)付廠房，每延期交(jiao)付一天(tian)，應當按照月(yue)租金(jin)(jin)的_______%向乙(yi)方支付違約金(jin)(jin)，并(bing)且實際交(jiao)付廠房交(jiao)付日期作為租金(jin)(jin)起(qi)算日。

2、乙方違約責任(ren)

（1）乙方有第十條第四款約(yue)定的情形之一的，應(ying)向(xiang)甲方支付_______元的違約(yue)金，甲方并可要(yao)求(qiu)乙方將廠(chang)房恢復原狀或賠償相應(ying)損(sun)失。

（2）租(zu)賃期內，乙方需提前退租(zu)的(de)(de)，應提前_______日(ri)通知甲(jia)方，并按_______ 個月租(zu)金金額的(de)(de)標準向(xiang)甲(jia)方支付(fu)違約(yue)金，甲(jia)方不退還乙方已(yi)交付(fu)的(de)(de)租(zu)金。

（3）乙方未按(an)約定(ding)時間支(zhi)(zhi)付租金的，每(mei)延期支(zhi)(zhi)付一天，應當按(an)照延付租金總額的 _______%向(xiang)甲方支(zhi)(zhi)付違(wei)約金。

（4）乙方未(wei)按約定時(shi)間返還廠房，每延期交付一天，應當按照月租(zu)金的_______%向乙方支付違約金。

第十二條　不可抗力

1、本合(he)同履行期間，如(ru)發生(sheng)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力因素致使一方(fang)不(bu)(bu)(bu)能履行合(he)同時(shi)，遭遇不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力的一方(fang)應立即通知另一方(fang)，并應于(yu)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力發生(sheng)之日(ri)起_______日(ri)內提供(gong)遭遇不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力致使合(he)同不(bu)(bu)(bu)能履行或不(bu)(bu)(bu)能完全履行的證(zheng)明文件(jian)，則遭遇不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力事件(jian)的一方(fang)可(ke)免于(yu)承擔違約責任。

2、因不(bu)(bu)可抗(kang)力或其(qi)他不(bu)(bu)可歸責于(yu)雙方(fang)的(de)(de)原因，使本合同第(di)一(yi)條所(suo)約(yue)定(ding)的(de)(de)場所(suo)不(bu)(bu)適(shi)于(yu)租(zu)用時，甲方(fang)應(ying)減收不(bu)(bu)可抗(kang)力影響期(qi)間的(de)(de)租(zu)金。如果租(zu)賃場所(suo)無(wu)法復(fu)原的(de)(de)，本合同自動解除。

第十三條　合同爭議的解決辦法

本合同(tong)項下發生的爭議(yi)，由雙(shuang)方(fang)當事人協(xie)商解決；協(xie)商不成的，依法(fa)向租(zu)賃房屋(wu)所在地人民法(fa)院起訴。

第十四條　其他約定事項

1、在本合(he)同約(yue)定的租賃期(qi)限內，廠房(fang)被拆(chai)(chai)遷或者被征(zheng)(zheng)收(shou)、征(zheng)(zheng)用，甲方(fang)應承(cheng)擔因設備(bei)拆(chai)(chai)除、安裝(zhuang)(zhuang)和搬遷等(deng)所產(chan)生的費(fei)用，賠(pei)償(chang)乙(yi)方(fang)停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)損失。在此種情況下，乙(yi)方(fang)有(you)權解除本合(he)同，并有(you)權要求甲方(fang)支(zhi)付違約(yue)金_______元(yuan)。乙(yi)方(fang)如(ru)有(you)對房(fang)屋進行裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修的，甲方(fang)還應當賠(pei)償(chang)乙(yi)方(fang)剩(sheng)余租賃期(qi)內裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修殘值(zhi)損失。

2、本(ben)合同(tong)(tong)生效后，雙方對(dui)合同(tong)(tong)內容的變更或補充應采取書面形式(shi)，作為本(ben)合同(tong)(tong)的附(fu)件，附(fu)件與本(ben)合同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等的法律效力(li)。

3、本合同(tong)經雙方簽字蓋章后生(sheng)效(xiao)。本合同(tong)（及(ji)附件(jian)）一式_______份(fen)，其(qi)中甲(jia)方執 份(fen)，乙方執_______份(fen)。

甲方： 　　日(ri)期： 年(nian) 月 日(ri)

乙方： 　　日期(qi)： 年 月 日