購買寫字樓要考慮什么因素

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地(di)段都是非(fei)常重(zhong)要(yao)的。購買寫字樓要(yao)考慮什么(me)因素？地(di)段好，就意味著周邊的交通(tong)、商業等各方(fang)面(mian)的配套比較(jiao)齊全。企業會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方(fang)便(bian)。

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2、甲級寫(xie)(xie)字樓是首選。甲級寫(xie)(xie)字樓，是寫(xie)(xie)字樓的(de)一(yi)種，一(yi)般為最好(hao)(hao)級數的(de)寫(xie)(xie)字樓。多數都能成(cheng)為當地的(de)地標(biao)，租(zu)戶置身其中富(fu)有成(cheng)功感和力量。甲級寫(xie)(xie)字樓，寫(xie)(xie)字樓本身的(de)配套(tao)比較好(hao)(hao)、設計比較人(ren)性(xing)化、物(wu)業服務(wu)好(hao)(hao)。

3、大堂要氣派明(ming)亮。購買寫(xie)字樓(lou)要考慮什么(me)因素？大堂是人們進入(ru)辦公(gong)區的(de)必經(jing)之(zhi)地，也是寫(xie)字樓(lou)使(shi)用率最高(gao)的(de)地方。大堂是展(zhan)示樓(lou)盤硬件裝修和軟件服務的(de)一個縮(suo)影(ying)，可以說是臉面。

4、電(dian)梯(ti)要(yao)(yao)(yao)快(kuai)捷高速，運行安(an)(an)全(quan)。電(dian)梯(ti)的(de)多(duo)少和(he)爬升速度也直接影響到寫(xie)字(zi)樓的(de)運營(ying)。在(zai)寫(xie)字(zi)樓內上班的(de)人多(duo)，對電(dian)梯(ti)的(de)依賴程度高，且(qie)電(dian)梯(ti)要(yao)(yao)(yao)容納比較多(duo)的(de)人，這就要(yao)(yao)(yao)求電(dian)梯(ti)的(de)數(shu)量要(yao)(yao)(yao)多(duo)，電(dian)梯(ti)運行的(de)速度要(yao)(yao)(yao)快(kuai)、穩、安(an)(an)全(quan)。

5、采光和(he)通風(feng)。采光、凈層高(gao)、空(kong)氣(qi)質量是(shi)室(shi)內舒適度(du)的重(zhong)要(yao)指標。目前寫字樓和(he)高(gao)端公(gong)寓(yu)類項目開(kai)(kai)始重(zhong)視(shi)空(kong)氣(qi)質量，良好的送(song)風(feng)系統開(kai)(kai)始成為不少企(qi)業選擇寫字樓的硬指標。

6、停(ting)車(che)位要充足。購買寫字(zi)樓(lou)(lou)要考慮(lv)(lv)什么因(yin)素？如今，私家車(che)越來越常見，不少人開(kai)車(che)上下班，因(yin)此(ci)，寫字(zi)樓(lou)(lou)其(qi)車(che)位是(shi)否(fou)充足、停(ting)車(che)位條件如何(he)、收(shou)費標準等，也是(shi)需要考慮(lv)(lv)的。

7、物業服務要細致入微。物(wu)業(ye)服務(wu)能不(bu)能達到國(guo)際標準，是部(bu)分人選(xuan)址(zhi)甲級寫字樓的(de)(de)主要原(yuan)因之一。很多在售項(xiang)(xiang)目(mu)已經意識到現在物(wu)業(ye)管(guan)理的(de)(de)差距問題，并(bing)且在不(bu)斷改進，有(you)的(de)(de)直(zhi)接引進酒店式管(guan)理模式，而非采用傳統(tong)的(de)(de)物(wu)業(ye)管(guan)理。可(ke)以說，物(wu)業(ye)管(guan)理的(de)(de)水平好壞(huai)直(zhi)接影(ying)響項(xiang)(xiang)目(mu)價(jia)值(zhi)。

8、傍“體(ti)量”。體(ti)量越(yue)大，說明實力越(yue)強。企(qi)業(ye)愿與優秀企(qi)業(ye)為鄰，對于租金(jin)方面不會(hui)太在意，穩(wen)定性強；名企(qi)集(ji)群(qun)可(ke)以(yi)直接(jie)提升辦公樓整體(ti)水平。

9、兩大需求(qiu)：生(sheng)活(huo)需求(qiu)以及(ji)辦公需求(qiu)。方便(bian)會(hui)客和業務(wu)往(wang)來，方便(bian)員工工作日期間的生(sheng)活(huo)；另外(wai)，注意裙(qun)樓是(shi)否有商(shang)業餐飲配(pei)套。

10、產權要清(qing)晰。購買寫字(zi)樓要考慮什(shen)么因(yin)素？如購買的(de)是期(qi)樓，一定要打聽是否有預售(shou)證；如果是現樓，一定要留意是否已完(wan)成(cheng)了規劃(hua)驗收(shou)、消防(fang)驗收(shou)和質量驗收(shou)。