購買寫字樓要考慮什么因素

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段(duan)都是(shi)非常重要(yao)的。購買寫字(zi)樓要(yao)考(kao)慮(lv)什么因素？地段(duan)好，就(jiu)意味(wei)著周邊(bian)的交(jiao)通、商業等各(ge)方面的配套(tao)比(bi)較齊全(quan)。企(qi)業會考(kao)慮(lv)其員工在(zai)這附近上下班、衣食住行等，是(shi)否方便。

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2、甲級寫字樓(lou)是首選。甲級寫字樓(lou)，是寫字樓(lou)的一種，一般為最(zui)好級數的寫字樓(lou)。多數都能成為當(dang)地(di)(di)的地(di)(di)標(biao)，租(zu)戶(hu)置身其中富有成功感和力量。甲級寫字樓(lou)，寫字樓(lou)本身的配(pei)套比較好、設計(ji)比較人(ren)性化、物(wu)業(ye)服務好。

3、大(da)堂(tang)要(yao)氣派明亮。購買寫字樓(lou)要(yao)考慮什么因素？大(da)堂(tang)是(shi)(shi)人們進入(ru)辦公(gong)區的必(bi)經(jing)之地(di)，也是(shi)(shi)寫字樓(lou)使用率最高(gao)的地(di)方。大(da)堂(tang)是(shi)(shi)展示樓(lou)盤(pan)硬件(jian)(jian)裝修和軟件(jian)(jian)服(fu)務的一個(ge)縮(suo)影，可以說是(shi)(shi)臉面(mian)。

4、電(dian)(dian)梯(ti)要(yao)快捷高(gao)速，運行(xing)安(an)全。電(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)多(duo)少和(he)爬升(sheng)速度也(ye)直接影響到寫字樓的(de)(de)(de)運營。在(zai)寫字樓內上班(ban)的(de)(de)(de)人(ren)多(duo)，對電(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)依賴程度高(gao)，且電(dian)(dian)梯(ti)要(yao)容納比較多(duo)的(de)(de)(de)人(ren)，這就要(yao)求(qiu)電(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)數量(liang)要(yao)多(duo)，電(dian)(dian)梯(ti)運行(xing)的(de)(de)(de)速度要(yao)快、穩、安(an)全。

5、采光(guang)和通(tong)風。采光(guang)、凈層高(gao)、空氣質(zhi)(zhi)量(liang)是室(shi)內(nei)舒適度(du)的(de)(de)重要指標。目前寫字(zi)樓和高(gao)端公(gong)寓類項目開始重視空氣質(zhi)(zhi)量(liang)，良(liang)好的(de)(de)送風系統開始成為不少企業選擇寫字(zi)樓的(de)(de)硬指標。

6、停(ting)車位要(yao)充足。購買寫(xie)字(zi)樓要(yao)考慮什么因(yin)素？如(ru)(ru)今，私(si)家車越(yue)來越(yue)常(chang)見，不少人開(kai)車上下班，因(yin)此，寫(xie)字(zi)樓其車位是否充足、停(ting)車位條件如(ru)(ru)何、收費標準等，也是需要(yao)考慮的。

7、物業服務要細致入微。物業(ye)服務能(neng)不能(neng)達到(dao)國際標準(zhun)，是(shi)部(bu)分人選址(zhi)甲級寫字樓(lou)的(de)主要原因之一(yi)。很多在(zai)售項目(mu)已經意識到(dao)現(xian)在(zai)物業(ye)管(guan)理的(de)差距問題，并且在(zai)不斷改進，有的(de)直接引進酒店(dian)式管(guan)理模式，而非(fei)采用傳統的(de)物業(ye)管(guan)理。可以說，物業(ye)管(guan)理的(de)水平好壞直接影(ying)響項目(mu)價值。

8、傍“體量”。體量越大，說(shuo)明實力越強(qiang)(qiang)。企業愿與(yu)優秀企業為鄰，對(dui)于租金方面不(bu)會太在意，穩定性強(qiang)(qiang)；名企集群可以(yi)直接提升(sheng)辦公樓整體水(shui)平。

9、兩大(da)需求(qiu)：生活(huo)需求(qiu)以及辦(ban)公需求(qiu)。方便會客和業務往來，方便員工工作日期間的生活(huo)；另外，注(zhu)意裙樓(lou)是否有商業餐飲配套。

10、產權要(yao)清晰(xi)。購(gou)買寫字(zi)樓要(yao)考慮(lv)什(shen)么(me)因素？如購(gou)買的(de)是(shi)期樓，一(yi)定要(yao)打聽是(shi)否有預售證；如果是(shi)現樓，一(yi)定要(yao)留意(yi)是(shi)否已完成(cheng)了規劃驗收(shou)、消防(fang)驗收(shou)和質(zhi)量驗收(shou)。