購買寫字樓要考慮什么因素

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是非(fei)常重要(yao)的。購(gou)買寫字(zi)樓(lou)要(yao)考慮(lv)什么(me)因素？地段好，就意味著周邊的交(jiao)通、商(shang)業(ye)等各方面(mian)的配(pei)套比較齊全(quan)。企(qi)業(ye)會考慮(lv)其員工在這附近(jin)上下班、衣(yi)食住行等，是否(fou)方便。

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2、甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓(lou)是首(shou)選。甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓(lou)，是寫(xie)字樓(lou)的(de)一種，一般(ban)為最好(hao)級(ji)數的(de)寫(xie)字樓(lou)。多(duo)數都能成為當地(di)的(de)地(di)標(biao)，租(zu)戶(hu)置身其(qi)中富有(you)成功感和力量。甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓(lou)，寫(xie)字樓(lou)本身的(de)配(pei)套比(bi)較好(hao)、設計比(bi)較人(ren)性化、物(wu)業服務好(hao)。

3、大堂要氣派(pai)明亮。購買寫字樓要考慮什么因素？大堂是(shi)人們(men)進(jin)入辦公區的必經之地，也(ye)是(shi)寫字樓使用率(lv)最高的地方。大堂是(shi)展(zhan)示樓盤硬件(jian)裝修和軟件(jian)服務的一個縮影，可以說是(shi)臉面。

4、電梯要快捷高速(su)，運行(xing)安(an)全。電梯的(de)多少和爬升速(su)度(du)(du)也直接(jie)影(ying)響(xiang)到寫字樓(lou)的(de)運營(ying)。在(zai)寫字樓(lou)內上班的(de)人(ren)多，對電梯的(de)依賴程(cheng)度(du)(du)高，且電梯要容(rong)納比較多的(de)人(ren)，這就要求電梯的(de)數量要多，電梯運行(xing)的(de)速(su)度(du)(du)要快、穩、安(an)全。

5、采(cai)光(guang)(guang)和通風。采(cai)光(guang)(guang)、凈層高、空(kong)氣質量是室內舒(shu)適度的(de)(de)重要(yao)指(zhi)標。目前(qian)寫(xie)字樓和高端公寓類項目開始重視(shi)空(kong)氣質量，良好的(de)(de)送風系統(tong)開始成為(wei)不少企(qi)業選擇(ze)寫(xie)字樓的(de)(de)硬指(zhi)標。

6、停車(che)(che)位要充足(zu)。購買寫(xie)字(zi)樓要考慮什么因(yin)素？如今，私家(jia)車(che)(che)越來越常(chang)見，不少人開車(che)(che)上(shang)下班，因(yin)此，寫(xie)字(zi)樓其車(che)(che)位是否充足(zu)、停車(che)(che)位條件如何(he)、收費標準等，也是需要考慮的。

7、物業服務要細致入微。物(wu)業服務能不(bu)能達(da)到國際標準，是部分人選址(zhi)甲級寫字樓(lou)的(de)(de)主要原因(yin)之(zhi)一。很多在售項目(mu)已經意識到現在物(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)的(de)(de)差距問題，并且在不(bu)斷改進，有的(de)(de)直(zhi)(zhi)接引進酒店(dian)式管(guan)(guan)理(li)(li)模式，而非采用(yong)傳(chuan)統的(de)(de)物(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)。可以說，物(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)的(de)(de)水平(ping)好(hao)壞(huai)直(zhi)(zhi)接影響(xiang)項目(mu)價值。

8、傍(bang)“體量”。體量越大，說明(ming)實力越強。企業愿與優秀企業為(wei)鄰，對于租金(jin)方面不會太在(zai)意(yi)，穩定性強；名企集群可以直(zhi)接提升辦公(gong)樓整體水平(ping)。

9、兩(liang)大需(xu)(xu)求：生(sheng)活需(xu)(xu)求以及辦公需(xu)(xu)求。方便(bian)會客和業務往來，方便(bian)員工工作日期間的生(sheng)活；另外，注意(yi)裙(qun)樓是否有商業餐飲配(pei)套。

10、產權要(yao)清晰。購買寫字(zi)樓要(yao)考(kao)慮什么(me)因素？如(ru)購買的(de)是(shi)期樓，一(yi)定要(yao)打(da)聽是(shi)否有預售(shou)證；如(ru)果是(shi)現(xian)樓，一(yi)定要(yao)留意(yi)是(shi)否已完成了規劃驗收(shou)、消防驗收(shou)和質量驗收(shou)。