購買寫字樓要考慮什么因素

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段(duan)都(dou)是(shi)非常重要(yao)的(de)。購買寫字樓要(yao)考慮(lv)什(shen)么因(yin)素？地段(duan)好，就意(yi)味著周邊(bian)的(de)交通、商業(ye)等(deng)各方面的(de)配(pei)套比較齊全(quan)。企業(ye)會考慮(lv)其(qi)員工在這附近(jin)上下班、衣食住行等(deng)，是(shi)否方便。

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2、甲級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)是首(shou)選。甲級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，是寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的一種，一般(ban)為最好級數的寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。多數都(dou)能成為當地(di)的地(di)標，租戶置身(shen)其中富有成功感和力量。甲級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)本(ben)身(shen)的配(pei)套比較好、設(she)計比較人性化、物業(ye)服務好。

3、大(da)堂要氣派明亮。購買寫字樓要考慮什么(me)因素？大(da)堂是(shi)人們進入辦(ban)公區的必經之地，也是(shi)寫字樓使(shi)用率最(zui)高的地方(fang)。大(da)堂是(shi)展示樓盤(pan)硬件裝修和軟件服務的一個縮影，可以說是(shi)臉面。

4、電梯要快(kuai)捷(jie)高速，運行安全。電梯的(de)(de)多(duo)(duo)少(shao)和爬升速度也直(zhi)接影響到寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)運營。在寫字(zi)樓(lou)(lou)內上班(ban)的(de)(de)人多(duo)(duo)，對電梯的(de)(de)依(yi)賴程(cheng)度高，且電梯要容納比較多(duo)(duo)的(de)(de)人，這就要求(qiu)電梯的(de)(de)數(shu)量要多(duo)(duo)，電梯運行的(de)(de)速度要快(kuai)、穩、安全。

5、采(cai)光(guang)和通風。采(cai)光(guang)、凈層(ceng)高、空氣(qi)(qi)質量是室內(nei)舒(shu)適(shi)度的(de)(de)(de)重(zhong)(zhong)要(yao)指標。目(mu)前(qian)寫字(zi)樓和高端公寓類項目(mu)開始重(zhong)(zhong)視(shi)空氣(qi)(qi)質量，良好(hao)的(de)(de)(de)送風系統開始成為不少企業選擇寫字(zi)樓的(de)(de)(de)硬(ying)指標。

6、停(ting)車(che)位要充足(zu)。購買寫字樓(lou)要考慮什么(me)因素(su)？如今，私家車(che)越來(lai)越常(chang)見(jian)，不(bu)少人開車(che)上(shang)下班(ban)，因此，寫字樓(lou)其車(che)位是否充足(zu)、停(ting)車(che)位條(tiao)件如何、收費標準等(deng)，也是需要考慮的。

7、物業服務要(yao)細致入微。物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務(wu)能不能達到(dao)國際標準(zhun)，是部分人選址甲級(ji)寫字樓的主要(yao)原因之一。很多在(zai)售(shou)項(xiang)目已經意識到(dao)現(xian)在(zai)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理的差距問(wen)題，并且在(zai)不斷改(gai)進(jin)，有(you)的直接引進(jin)酒店式管理模式，而(er)非(fei)采(cai)用傳統(tong)的物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理。可以說(shuo)，物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理的水(shui)平好壞直接影響項(xiang)目價值。

8、傍“體量”。體量越(yue)(yue)大，說明實力越(yue)(yue)強。企(qi)(qi)業(ye)愿與優(you)秀企(qi)(qi)業(ye)為鄰，對于租金方面不會太在意，穩(wen)定(ding)性強；名企(qi)(qi)集群(qun)可以(yi)直接(jie)提(ti)升(sheng)辦公樓整(zheng)體水平。

9、兩大(da)需求：生活(huo)需求以及(ji)辦公需求。方(fang)便會客和業務往來，方(fang)便員(yuan)工工作日期間的生活(huo)；另外(wai)，注意(yi)裙樓是否有商(shang)業餐飲(yin)配(pei)套(tao)。

10、產權要清晰。購(gou)買(mai)寫字(zi)樓要考慮什(shen)么因素？如(ru)(ru)購(gou)買(mai)的是期樓，一定(ding)要打聽是否(fou)有預售證(zheng)；如(ru)(ru)果是現(xian)樓，一定(ding)要留意是否(fou)已完成了規劃驗(yan)(yan)收、消(xiao)防驗(yan)(yan)收和質(zhi)量驗(yan)(yan)收。