購買寫字樓要考慮什么因素

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地(di)段(duan)都是非常重要的。購買寫(xie)字(zi)樓要考慮什么因(yin)素？地(di)段(duan)好(hao)，就意(yi)味著周邊的交通、商業等(deng)各(ge)方面的配套(tao)比較齊(qi)全。企業會考慮其員(yuan)工在這附近上(shang)下班、衣食住行等(deng)，是否(fou)方便。

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2、甲(jia)(jia)級寫字(zi)樓(lou)(lou)是首選。甲(jia)(jia)級寫字(zi)樓(lou)(lou)，是寫字(zi)樓(lou)(lou)的一種，一般為最(zui)好(hao)級數的寫字(zi)樓(lou)(lou)。多數都能成為當地(di)的地(di)標，租戶置(zhi)身其中富有成功感和力量。甲(jia)(jia)級寫字(zi)樓(lou)(lou)，寫字(zi)樓(lou)(lou)本身的配套比較(jiao)好(hao)、設計比較(jiao)人性化、物業服務好(hao)。

3、大(da)堂(tang)要氣(qi)派明亮。購買(mai)寫(xie)字樓(lou)要考慮什么因素？大(da)堂(tang)是(shi)(shi)人們進入(ru)辦(ban)公區的(de)必經之(zhi)地，也(ye)是(shi)(shi)寫(xie)字樓(lou)使用率(lv)最(zui)高的(de)地方。大(da)堂(tang)是(shi)(shi)展示樓(lou)盤硬件裝修(xiu)和軟件服務的(de)一個縮(suo)影，可以說是(shi)(shi)臉面。

4、電梯(ti)要(yao)快捷高速，運行安(an)全。電梯(ti)的(de)多(duo)(duo)少和(he)爬升速度(du)也(ye)直接影響到寫字(zi)樓的(de)運營。在寫字(zi)樓內上班的(de)人多(duo)(duo)，對(dui)電梯(ti)的(de)依賴(lai)程度(du)高，且電梯(ti)要(yao)容納比(bi)較多(duo)(duo)的(de)人，這就要(yao)求電梯(ti)的(de)數量要(yao)多(duo)(duo)，電梯(ti)運行的(de)速度(du)要(yao)快、穩、安(an)全。

5、采光和通(tong)風。采光、凈(jing)層高(gao)、空氣質量(liang)是室內舒適度的重要指(zhi)標。目(mu)前寫字(zi)樓和高(gao)端公(gong)寓類項目(mu)開始重視(shi)空氣質量(liang)，良好(hao)的送風系統開始成(cheng)為不(bu)少企業選擇寫字(zi)樓的硬(ying)指(zhi)標。

6、停車位要(yao)(yao)充足。購買寫(xie)字樓要(yao)(yao)考慮(lv)什么因(yin)素？如今，私(si)家(jia)車越來越常見(jian)，不少人開車上下班，因(yin)此，寫(xie)字樓其車位是否充足、停車位條件如何、收費標(biao)準等(deng)，也是需(xu)要(yao)(yao)考慮(lv)的(de)。

7、物業服務要細致入微(wei)。物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服務能不能達到(dao)國際標(biao)準，是(shi)部分人(ren)選址(zhi)甲級寫字(zi)樓的(de)主要原因之一。很多(duo)在(zai)售(shou)項(xiang)目(mu)已經意識到(dao)現在(zai)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)的(de)差距問(wen)題，并且在(zai)不斷改進(jin)，有的(de)直接引進(jin)酒(jiu)店式管(guan)理(li)(li)模式，而非采(cai)用傳統的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)。可以說，物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)的(de)水平好壞直接影(ying)響(xiang)項(xiang)目(mu)價值。

8、傍(bang)“體(ti)(ti)量(liang)”。體(ti)(ti)量(liang)越大，說(shuo)明實力越強(qiang)。企業(ye)愿與優秀企業(ye)為鄰，對于租金方(fang)面不(bu)會太在意，穩定性強(qiang)；名企集群可以直接提升辦公樓整體(ti)(ti)水平。

9、兩大需求(qiu)(qiu)：生活(huo)(huo)需求(qiu)(qiu)以及辦公(gong)需求(qiu)(qiu)。方便(bian)會客和業務往來，方便(bian)員工工作日期間的(de)生活(huo)(huo)；另(ling)外，注意裙樓(lou)是否(fou)有(you)商業餐飲配套。

10、產權要清(qing)晰(xi)。購(gou)買寫字(zi)樓(lou)要考(kao)慮什么(me)因素(su)？如購(gou)買的是(shi)期(qi)樓(lou)，一(yi)定(ding)要打聽是(shi)否有預售證；如果是(shi)現樓(lou)，一(yi)定(ding)要留意是(shi)否已(yi)完成(cheng)了規劃驗收(shou)、消防(fang)驗收(shou)和質量驗收(shou)。