海外買房合法嗎

“海外(wai)買房”這一(yi)行為本身并不(bu)違(wei)法，只是(shi)用于海外買(mai)房的外匯必須是(shi)合法的，中國的外匯政策中明確提到：購匯不得用(yong)于境外買(mai)房(fang)、證券投資(zi)(zi)、購買(mai)人(ren)壽保險和(he)投資(zi)(zi)性返還分(fen)紅類保險等尚(shang)未(wei)開(kai)放的資(zi)(zi)本項目。

如何合法在海外買房

我國對于(yu)個人購(gou)匯(hui)的(de)用途是有明確規定的(de)：央行(xing)于(yu)2016年(nian)12月31日(ri)夜(ye)間對銀行下(xia)發的文件明確規定從2017年(nian)1月(yue)1日(ri)起，個人購(gou)匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用于投資。2017年伊始，無(wu)論是手機(ji)網銀、網點(dian)自助購(gou)匯機(ji)還(huan)是網點(dian)柜臺購(gou)匯時，都需要先填寫一份《個人購(gou)匯申請(qing)書(shu)》(下稱(cheng)《申請書》)。申請書上明確(que)，“境內個人(ren)辦(ban)理購匯時，不得用于境外(wai)買房、證券(quan)投(tou)資、購買人(ren)壽保險和投(tou)資性返還分紅(hong)類(lei)保險等尚未開(kai)放(fang)的資本項目。違者將列入‘關(guan)注名單’，當年及之后兩年不享(xiang)有(you)個(ge)人(ren)便(bian)利(li)化額度”。但這絕不等同于(yu)所有海外(wai)買房的行為都會(hui)涉嫌非(fei)法外(wai)匯買賣，有三類(lei)人不受以上規定的限制：

《個(ge)人(ren)財產對外轉移售付匯管理暫(zan)行辦(ban)法(fa)》（中國人(ren)民銀行公告(gao)[2004]第16號）中的(de)說(shuo)法，這(zhe)三類人是可以直(zhi)接申請(qing)全部個人資產轉移(yi)到(dao)境外：

1、從中國(guo)內地(di)移居(ju)國(guo)外并取得永久(jiu)居(ju)留權的(de)自然人(ren)；

2、從內地赴香港(gang)特(te)別行(xing)政區(qu)、澳門特(te)別行(xing)政區(qu)并取得特(te)區(qu)永久居留權的(de)自然(ran)人；

3、從(cong)大陸(lu)赴臺(tai)灣地區定居的自然人。

簡單的說，購匯轉款的限制(zhi)只針對中(zhong)國大陸公民，擁有海外身份(fen)和港澳臺身份(fen)的人不(bu)受影(ying)響。另外，如果您(nin)已經有海(hai)外資產，或者有境外收入，同(tong)樣可以合法在海(hai)外買房(fang)。

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哪個國家買房好

1、韓(han)國

在兩國(guo)(guo)(guo)關(guan)系不緊張(zhang)的(de)時(shi)候(hou)，首爾也吸(xi)引了一大(da)批國(guo)(guo)(guo)人(ren)前去(qu)買(mai)房，當然(ran)最重(zhong)要的(de)原因(yin)也是韓(han)國(guo)(guo)(guo)離中國(guo)(guo)(guo)近，國(guo)(guo)(guo)內國(guo)(guo)(guo)外(wai)來回跑也比較方(fang)便，國(guo)(guo)(guo)人(ren)購買(mai)的(de)韓(han)國(guo)(guo)(guo)房子超過(guo)16萬平方(fang)米。

2、日本

日(ri)元的(de)(de)貶(bian)值，讓不少投資商看到(dao)了房屋市場的(de)(de)契機。加上日(ri)本(ben)自(zi)然環境(jing)好，房屋的(de)(de)質量也很高，也吸引了國(guo)內買家開(kai)始進軍日(ri)本(ben)。日(ri)本(ben)還出現了，專門給中(zhong)國(guo)業主服務的(de)(de)律師事(shi)務所。

3、新加坡

新加(jia)坡(po)(po)優秀的教育(yu)環境，以(yi)及穩(wen)定的社會，吸引了中國(guo)人前去(qu)購房(fang)。據(ju)統(tong)計，來自(zi)國(guo)內(nei)的買家已(yi)經買走了新加(jia)坡(po)(po)10%的房子。當然除了優良的教育(yu)需求，新加坡還有巨大的投(tou)資(zi)前景(jing)。

4、美國

在(zai)過去的五年(nian)間，中國人花費了1100億(yi)美(mei)元在美(mei)國的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)上，而大部分的(de)(de)購房(fang)(fang)者在美(mei)國擁(yong)有(you)的(de)(de)房(fang)(fang)子不止一(yi)套(tao)，最集中(zhong)的地方在紐(niu)約，洛杉磯，舊金山，西(xi)雅圖，芝加哥(ge)，邁阿密以(yi)及拉斯維加斯。

5、澳洲

中國買家成為了澳洲房(fang)產最大的(de)外國投資者(zhe)群(qun)體，也整(zheng)體拉高了澳大利亞的(de)房(fang)價。而為了抑制房(fang)價的(de)漲幅，政府也出臺了打(da)壓國外人(ren)非(fei)法(fa)購房(fang)的(de)法(fa)律。

6、新西蘭

新(xin)西(xi)蘭(lan)奧克蘭(lan)的房價，從2008年(nian)底上漲了50%，而中國的(de)(de)(de)買家做的(de)(de)(de)貢獻一點都(dou)不少。所(suo)以新西蘭人(ren)認為，是來自中國的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)者炒高了當地的(de)(de)(de)房(fang)價。

7、英國

據報道，倫(lun)敦新開的樓(lou)盤(pan)，60%的(de)公寓都(dou)被中(zhong)國(guo)(guo)買家提前(qian)買走(zou)。英國(guo)(guo)數據表(biao)示，在未來的(de)十年(nian)內(nei)，來自中(zhong)國(guo)(guo)對(dui)于房地產的(de)投資將超過3600億人民幣。

哪些國家可以買房移民

1、意(yi)大利

最低(di)購房金額為30萬歐元(yuan)，這樣就可以取得居留卡(ka)，5年后還能夠將這個房子自由(you)出售，移民監方面(mian)需6個(ge)月。取得居留卡后5年(nian)內就可(ke)以更換永居身份，再(zai)過5年可申(shen)請入籍(ji)。

2、葡萄牙

投資(zi)人只要(yao)這邊購買(mai)了50萬歐元以(yi)上的房產，那么就(jiu)可以(yi)取得葡萄(tao)牙居留卡，5年后就可以(yi)更換為永(yong)居身份，到(dao)時房(fang)子也是可以(yi)進行自由出售。

3、西班牙

它的要(yao)求跟(gen)葡萄牙(ya)都差(cha)不多，只(zhi)要(yao)你是購買50萬(wan)歐元(yuan)以(yi)上(shang)的房產，那么就可以(yi)取得居(ju)留卡，一樣在5年以后自由出售。只是(shi)換永居身份有一些(xie)不同(tong)，它的時間長一些(xie)，入籍需要的時間也長達(da)10年。

4、希臘

希臘可(ke)以說是(shi)歐(ou)洲國(guo)家中最便宜的，只需(xu)買25萬(wan)歐元以上的房產，那(nei)么(me)就可以取得(de)5年居(ju)留證，但注意的是，希臘買(mai)房要與身(shen)份綁定(ding)，不能再次出售。

境外買房流程

1、了(le)解(jie)海(hai)外購房條件(jian)

每個國家的購(gou)房政策不同，其需要滿足的條件(jian)也不同。

比如在(zai)(zai)澳大利亞買房，申(shen)請(qing)人(ren)需(xu)要向澳大利亞的海外審理委員會提出(chu)申(shen)請(qing)，在(zai)(zai)得到批準后才可購(gou)買，通(tong)常(chang)申(shen)請(qing)時(shi)間為30—90天(tian)，這個(ge)過程(cheng)由律師協助完成。在日本買房沒有太多(duo)限(xian)制(zhi)，也(ye)無(wu)需綠卡，只要能證明購(gou)房人真實身(shen)份即可。

2、了解房源

想要在國外買到適合的房產(chan)也(ye)需(xu)要經過大量的研究和(he)(he)比較，如區域(yu)規劃、房屋(wu)歷(li)史、地理位(wei)置和(he)(he)房屋(wu)類型等(deng)。

3、尋找(zhao)合法注冊的經紀公(gong)司

尋找合法注冊的房產經紀(ji)，買(mai)家把有關需求告(gao)訴經紀(ji)人(ren)，同(tong)時到(dao)銀行申請貸款，得到(dao)銀行許可貸款證明的文件。由(you)經紀(ji)人(ren)介紹看房。

4、預訂(ding)房源，支付定金(jin)、合同簽(qian)訂(ding)

（1）澳大利亞：看中房子后，可以先支付定金，向房屋中介或開發商保留房源。如果不能到達現場的海外購房者，可以采取郵寄的方式進行合同的簽訂。

（2）美國(guo)：賣(mai)(mai)房(fang)(fang)報價在(zai)網(wang)上公(gong)(gong)(gong)布，若買家有意購買，買房(fang)(fang)經紀人在(zai)規定(ding)(ding)時(shi)間內(nei)填寫買房(fang)(fang)出(chu)價合(he)(he)同書(shu)(shu)，并出(chu)具銀行準許的貸(dai)款(kuan)的文件，付定(ding)(ding)金支票，如果出(chu)價合(he)(he)同書(shu)(shu)被賣(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)接受，并由(you)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)在(zai)合(he)(he)同書(shu)(shu)上簽字，則購房(fang)(fang)合(he)(he)同成立(li)(li)，雙方(fang)(fang)(fang)進(jin)入(ru)具體操作程(cheng)序；定(ding)(ding)金支票則需要存(cun)入(ru)雙方(fang)(fang)(fang)選定(ding)(ding)的公(gong)(gong)(gong)證托(tuo)(tuo)管公(gong)(gong)(gong)司。所選的托(tuo)(tuo)管公(gong)(gong)(gong)司不代表任何一方(fang)(fang)(fang)。幫助(zhu)雙方(fang)(fang)(fang)履行合(he)(he)同，完成交易的中立(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司。

（3）日本：向房屋賣主提(ti)出購買意向,進行價(jia)格交涉(she)；買賣(mai)雙方無異議(yi)，便可簽(qian)名蓋章。

5、檢查房屋，進行核實

買方(fang)檢查房屋，也可(ke)委(wei)托有執業牌照的驗房師進行查驗。

6、房(fang)屋交割，支付尾款(kuan)

所有事宜都辦妥之(zhi)后(hou)，購買者需要在房屋(wu)正式交割(ge)之(zhi)前解決好余款的支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)，無論現金(jin)或(huo)是貸款，需要支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)到賣家(jia)指(zhi)定賬(zhang)戶(hu)（美國：需支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)到托(tuo)管(guan)公司），交割(ge)之(zhi)日，買家(jia)賣家(jia)雙方律師交換(huan)合同(tong)。

海外買房注意事項

在海外(wai)購房(fang)(fang)之前，一(yi)定要(yao)(yao)對(dui)海外(wai)房(fang)(fang)價及市場進行全面的調(diao)研(yan)。根(gen)據(ju)家庭需求(qiu)來(lai)購房(fang)(fang)：在海外(wai)購房(fang)(fang)前，一(yi)定要(yao)(yao)先考慮自(zi)己的需求(qiu)，如果自(zi)己或家人都不在海外(wai)，那么購房(fang)(fang)就(jiu)成(cheng)了浪(lang)費。根(gen)據(ju)自(zi)己財務情況判(pan)斷(duan)：如果財政比較充裕，就(jiu)可以(yi)放(fang)心在海外(wai)買房(fang)(fang)