海外買房合法嗎

“海外(wai)買房”這一行為本身并不違法，只是用于(yu)海外(wai)(wai)買房的外(wai)(wai)匯(hui)必須是合法的，中國的外匯政策中明確提(ti)到：購(gou)匯不得用于(yu)境外買(mai)房、證券投(tou)資(zi)、購(gou)買(mai)人壽保險和(he)投(tou)資(zi)性返還分紅類保險等尚未開放的資(zi)本項(xiang)目。

如何合法在海外買房

我國對(dui)于(yu)個人購匯的用途(tu)是有(you)明(ming)確規定的：央行于(yu)2016年12月31日(ri)夜(ye)間對銀行下發(fa)的文件明確規定從2017年1月1日起，個人購(gou)匯申報需要細(xi)化到(dao)用途(tu)和時(shi)間(jian)，禁止在境(jing)外用于投資。2017年(nian)伊始，無論是(shi)手(shou)機(ji)(ji)網銀、網點自助購匯機(ji)(ji)還(huan)是(shi)網點柜臺購匯時，都需要先填寫一份(fen)《個人購匯申請書(shu)》(下稱《申請書(shu)》)。申請書上(shang)明確，“境(jing)內個人辦理購匯(hui)時，不得用于境(jing)外買房、證券投資(zi)、購買人壽(shou)保(bao)險和投資(zi)性返還分紅類保(bao)險等尚未開放的資(zi)本項目。違者將列入‘關(guan)注名單’，當年(nian)(nian)及(ji)之后兩年(nian)(nian)不享有個(ge)人(ren)便(bian)利化額度”。但這(zhe)絕(jue)不等同于所有(you)海外買(mai)房的行為(wei)都會(hui)涉嫌非法外匯買(mai)賣，有(you)三類人不受以上規(gui)定的限制：

《個人(ren)財產對外轉移售付(fu)匯(hui)管理暫行辦法(fa)》（中(zhong)國人(ren)民銀(yin)行公(gong)告[2004]第(di)16號）中的說法(fa)，這三(san)類人是可(ke)以直(zhi)接申請(qing)全部個人資產轉移(yi)到(dao)境外：

1、從中(zhong)國(guo)內地移居(ju)國(guo)外(wai)并(bing)取得永久居(ju)留權的自(zi)然(ran)人；

2、從內地赴香港特別(bie)行(xing)政區、澳門特別(bie)行(xing)政區并取得特區永久居留(liu)權(quan)的(de)自然人；

3、從大陸赴臺灣地區定居的自然人。

簡(jian)單(dan)的說，購匯轉款的限(xian)制只針對(dui)中國大陸(lu)公民，擁有(you)海(hai)外身份(fen)和港澳臺身份(fen)的人不受(shou)影響。另(ling)外，如(ru)果您已經有(you)海外資產，或者有(you)境外收(shou)入(ru)，同樣可以(yi)合法在海外買房。

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哪個國家買房好

1、韓國

在兩(liang)國(guo)關系不緊張的(de)(de)時候(hou)，首(shou)爾也(ye)吸引(yin)了一大批國(guo)人前去買房，當然(ran)最重要的(de)(de)原因(yin)也(ye)是韓國(guo)離(li)中國(guo)近，國(guo)內國(guo)外(wai)來回跑也(ye)比較(jiao)方(fang)便，國(guo)人購買的(de)(de)韓國(guo)房子(zi)超過16萬平方米。

2、日本

日元的貶值，讓不少投資商看到了(le)房屋(wu)市場的契機。加上日本(ben)自(zi)然環境好，房屋(wu)的質量也很(hen)高(gao)，也吸引(yin)了(le)國內買家開始進軍日本(ben)。日本(ben)還出現了(le)，專門給中國業主(zhu)服務的律師事務所。

3、新加坡

新加坡(po)優秀的(de)教育環境，以及(ji)穩定的(de)社會，吸(xi)引了中國(guo)人前去購房。據(ju)統計，來(lai)自國(guo)內的(de)買(mai)家已經(jing)買(mai)走了新加坡(po)10%的(de)房子。當然除了優良的(de)教育需求，新加坡還有(you)巨大的(de)投資前景。

4、美國

在過去的(de)五年(nian)間，中(zhong)國人(ren)花費了1100億(yi)美元在美國的(de)房(fang)地產上，而大(da)部分的(de)購房(fang)者在美國擁有的(de)房(fang)子不止一套，最集中的地(di)方(fang)在紐約(yue)，洛杉(shan)磯，舊金山，西雅(ya)圖，芝加(jia)哥，邁(mai)阿密(mi)以(yi)及拉斯維加(jia)斯。

5、澳洲

中國買家(jia)成為(wei)了(le)澳洲房(fang)產最大(da)的(de)外(wai)國投資者(zhe)群體，也整體拉高了(le)澳大(da)利亞(ya)的(de)房(fang)價(jia)。而為(wei)了(le)抑制(zhi)房(fang)價(jia)的(de)漲幅，政(zheng)府也出臺了(le)打壓國外(wai)人(ren)非法購(gou)房(fang)的(de)法律。

6、新西蘭

新西蘭奧(ao)克(ke)蘭的房價，從(cong)2008年底上(shang)漲了(le)50%，而中國的(de)買家做的(de)貢獻一點都不少。所以新(xin)西蘭人(ren)認為，是來自中國的(de)購房(fang)者炒高了當地(di)的(de)房(fang)價。

7、英國

據報道(dao)，倫敦新(xin)開的樓盤(pan)，60%的(de)(de)(de)公寓都被(bei)中國(guo)買(mai)家提前買(mai)走。英國(guo)數(shu)據表(biao)示，在(zai)未來的(de)(de)(de)十年內(nei)，來自中國(guo)對(dui)于(yu)房(fang)地產的(de)(de)(de)投資將超過3600億人民(min)幣。

哪些國家可以買房移民

1、意大利(li)

最(zui)低購房金額為(wei)30萬歐元，這樣(yang)就可以取(qu)得居留卡，5年后還能夠將這個(ge)房子自由(you)出售，移民監方面需6個月。取得居留卡(ka)后5年內就可以(yi)更換永居身份，再(zai)過5年(nian)可(ke)申請(qing)入籍。

2、葡萄牙

投資人只要這(zhe)邊購(gou)買了(le)50萬歐(ou)元以(yi)(yi)上的房產(chan)，那么就可以(yi)(yi)取(qu)得葡萄牙居(ju)留卡，5年后就可以更換為永居(ju)身份，到時房子也(ye)是可以進行自由出售。

3、西(xi)班牙

它的要(yao)求跟葡萄牙都差不多(duo)，只要(yao)你是購買50萬歐元以上的房產，那么就可以取(qu)得居留卡(ka)，一樣(yang)在5年以后自由出售。只是(shi)換永居身(shen)份有一(yi)些不同，它的時(shi)間長(chang)一(yi)些，入(ru)籍需要的時(shi)間也長(chang)達10年。

4、希臘(la)

希(xi)臘(la)可以說是歐(ou)洲國家中最便宜(yi)的，只需買25萬歐元以上的(de)房產，那么(me)就可以取得5年居留證，但注意的是，希臘買房要與身份綁定，不能(neng)再次出售。

境外買房流程

1、了解海外(wai)購房條件

每個國家的購房(fang)政策不同，其需要(yao)滿足的條件也不同。

比如在澳大利(li)亞(ya)買房，申(shen)請(qing)人(ren)需要向澳大利(li)亞(ya)的海外(wai)審理委員會(hui)提(ti)出申(shen)請(qing)，在得到批準后才可購買，通常申(shen)請(qing)時間(jian)為30—90天(tian)，這個(ge)過程由律師協助完成。在日本買房(fang)沒有太多限制，也(ye)無需綠卡(ka)，只要(yao)能證明購(gou)房(fang)人真實身份即可。

2、了解房源

想要在國外買到適合的房產也(ye)需要經過大量的研究(jiu)和比(bi)較，如區域規劃(hua)、房屋(wu)歷史、地理位置和房屋(wu)類型等。

3、尋找合法注(zhu)冊(ce)的經紀公(gong)司

尋(xun)找合法(fa)注冊的房(fang)產經紀，買(mai)家(jia)把(ba)有關需求告訴經紀人，同時到銀行申請貸款(kuan)，得到銀行許可貸款(kuan)證明(ming)的文件。由經紀人介紹看(kan)房(fang)。

4、預訂房源，支付定金、合同(tong)簽訂

（1）澳大利亞：看中房子后，可以先支付定金，向房屋中介或開發商保留房源。如果不能到達現場的海外購房者，可以采取郵寄的方式進行合同的簽訂。

（2）美(mei)國：賣房報價(jia)在網上(shang)公(gong)(gong)(gong)布，若買(mai)家有意購買(mai)，買(mai)房經紀(ji)人在規定時間內填寫買(mai)房出(chu)價(jia)合(he)同(tong)書，并出(chu)具銀行(xing)準許的(de)貸(dai)款的(de)文(wen)件，付定金支票(piao)，如果(guo)出(chu)價(jia)合(he)同(tong)書被賣方(fang)接受，并由(you)賣方(fang)在合(he)同(tong)書上(shang)簽字，則購房合(he)同(tong)成(cheng)立，雙方(fang)進入具體操作程序；定金支票(piao)則需(xu)要存入雙方(fang)選定的(de)公(gong)(gong)(gong)證(zheng)托管公(gong)(gong)(gong)司。所選的(de)托管公(gong)(gong)(gong)司不代表任何(he)一方(fang)。幫(bang)助雙方(fang)履行(xing)合(he)同(tong)，完成(cheng)交(jiao)易的(de)中立公(gong)(gong)(gong)司。

（3）日(ri)本：向房(fang)屋賣主提(ti)出(chu)購買意向,進行價格交(jiao)涉；買(mai)賣雙方無異議，便可簽名蓋章(zhang)。

5、檢查房屋，進(jin)行核實

買方檢查房屋，也可委托(tuo)有(you)執(zhi)業牌照的驗房師進行(xing)查驗。

6、房(fang)屋交割，支付尾款

所有事(shi)宜都辦(ban)妥之后，購買(mai)者需要在房(fang)屋正式交(jiao)割之前(qian)解決好余(yu)款的支(zhi)付，無論現金或是貸(dai)款，需要支(zhi)付到賣(mai)家指定賬(zhang)戶（美國：需支(zhi)付到托管公司），交(jiao)割之日，買(mai)家賣(mai)家雙方律師交(jiao)換合(he)同(tong)。

海外買房注意事項

在海外(wai)購(gou)房之前(qian)(qian)，一定(ding)要(yao)對海外(wai)房價(jia)及市場進行全面(mian)的調研。根據家(jia)庭需(xu)求來購(gou)房：在海外(wai)購(gou)房前(qian)(qian)，一定(ding)要(yao)先考慮(lv)自(zi)己的需(xu)求，如果自(zi)己或家(jia)人都不(bu)在海外(wai)，那么購(gou)房就(jiu)成了(le)浪費。根據自(zi)己財務情況判(pan)斷(duan)：如果財政比(bi)較充裕，就(jiu)可(ke)以放心在海外(wai)買(mai)房