海外買房合法嗎

“海外買房”這一行為本身并不(bu)違法，只是(shi)用于(yu)海外買房的(de)外匯必須是(shi)合法的(de)，中(zhong)國的外匯政(zheng)策中(zhong)明(ming)確提到：購匯不得用于境外買房、證券投資、購買人壽(shou)保險和(he)投資性(xing)返(fan)還分紅類保險等(deng)尚未開放的資本項目(mu)。

如何合法在海外買房

我國對于個人購(gou)匯(hui)的(de)(de)用途是(shi)有明確規定的(de)(de)：央行于2016年(nian)12月31日夜間對(dui)銀行下(xia)發的文件明確規定從2017年1月(yue)1日起，個人購匯申報需要(yao)細化到(dao)用途和時間(jian)，禁止(zhi)在境(jing)外用于投資。2017年伊始，無論(lun)是手機(ji)網銀、網點自助(zhu)購匯(hui)(hui)機(ji)還(huan)是網點柜臺購匯(hui)(hui)時，都(dou)需要先填寫一份《個人購匯(hui)(hui)申請書》(下稱《申請書》)。申請書上明確，“境(jing)內(nei)個人辦(ban)理(li)購匯時，不得用于(yu)境(jing)外買(mai)房(fang)、證券投(tou)資、購買(mai)人壽保險和投(tou)資性返還分紅類保險等尚未開(kai)放的資本項目。違(wei)者將列入‘關注名單’，當年及之后兩年不享有(you)個人(ren)便利化額度”。但這絕不等同于(yu)所有(you)海外(wai)買房(fang)的(de)行為都(dou)會涉嫌非法外(wai)匯買賣，有(you)三(san)類人不受以上(shang)規定的(de)限制：

《個人財產對(dui)外轉移售付匯(hui)管理暫行辦(ban)法》（中國人民銀行公告[2004]第16號）中的說法，這三(san)類(lei)人是可以直接申請全部個(ge)人資產轉移(yi)到(dao)境外：

1、從(cong)中國內地移居國外并取(qu)得永(yong)久居留權的(de)自(zi)然(ran)人；

2、從內地赴香港特(te)別行政區(qu)、澳門特(te)別行政區(qu)并(bing)取得特(te)區(qu)永久居留(liu)權(quan)的(de)自然人(ren)；

3、從大(da)陸(lu)赴臺灣地區定居的自(zi)然人(ren)。

簡單的(de)說，購(gou)匯轉款的(de)限制只針對中(zhong)國大陸公民，擁有海(hai)外身份(fen)和港澳臺身份(fen)的(de)人不受影響。另(ling)外(wai)，如果您已(yi)經有(you)海(hai)外(wai)資產，或者有(you)境外(wai)收(shou)入，同樣可以合法(fa)在海(hai)外(wai)買(mai)房。

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哪個國家買房好

1、韓國

在兩國(guo)(guo)關系不緊(jin)張的時候，首(shou)爾也吸引了一大批國(guo)(guo)人前去買房，當(dang)然(ran)最重(zhong)要(yao)的原因也是韓國(guo)(guo)離中國(guo)(guo)近，國(guo)(guo)內國(guo)(guo)外來回跑也比較方便，國(guo)(guo)人購買的韓國(guo)(guo)房子超(chao)過16萬平方米(mi)。

2、日本

日元的貶值，讓不少投資商看到了(le)房(fang)屋市場的契機(ji)。加上日本自然(ran)環境好，房(fang)屋的質量也(ye)很高(gao)，也(ye)吸引了(le)國(guo)內(nei)買家開始進軍日本。日本還出現了(le)，專門給(gei)中國(guo)業主(zhu)服務的律師事務所。

3、新加坡

新加(jia)(jia)坡(po)優秀的(de)教育環境(jing)，以及穩定(ding)的(de)社會，吸引了中國人前(qian)去購房。據(ju)統(tong)計，來自國內的(de)買家已(yi)經買走了新加(jia)(jia)坡(po)10%的房子。當然除了優良的教育需(xu)求，新加(jia)坡還有(you)巨大的投(tou)資前景。

4、美國

在過去的(de)五年間，中(zhong)國人花費了1100億美(mei)元在(zai)美(mei)國的房(fang)地產上，而大部(bu)分的購房(fang)者在(zai)美(mei)國擁有的房(fang)子不止一(yi)套，最(zui)集中(zhong)的地方在紐約，洛杉磯，舊金(jin)山，西雅(ya)圖，芝加哥，邁阿密以及拉斯維加斯。

5、澳洲

中(zhong)國買家成為了澳(ao)(ao)洲房產(chan)最大的外(wai)國投資者群體，也整體拉高了澳(ao)(ao)大利亞(ya)的房價(jia)。而(er)為了抑制房價(jia)的漲幅，政府(fu)也出臺了打壓國外(wai)人非法購(gou)房的法律(lv)。

6、新西蘭

新西(xi)蘭奧(ao)克蘭的房價，從2008年底上漲(zhang)了50%，而中(zhong)(zhong)國的(de)買家做的(de)貢獻一點都不(bu)少。所(suo)以新(xin)西(xi)蘭(lan)人認為，是來自(zi)中(zhong)(zhong)國的(de)購房(fang)(fang)者炒高了當地的(de)房(fang)(fang)價。

7、英國

據報道，倫敦新開(kai)的樓盤，60%的(de)公(gong)寓都被中國買家(jia)提前買走。英國數據表示，在未來的(de)十年內，來自中國對(dui)于(yu)房地產的(de)投資(zi)將(jiang)超過(guo)3600億人民幣。

哪些國家可以買房移民

1、意大(da)利

最低購房金額為30萬(wan)歐元，這(zhe)樣(yang)就(jiu)可以取得居(ju)留卡，5年(nian)后還(huan)能夠將這(zhe)個房(fang)子自由出售，移民監方(fang)面需6個月。取得居留卡后5年內就可以更換(huan)永居身(shen)份，再過5年可(ke)申請入(ru)籍(ji)。

2、葡萄牙

投資人只要這(zhe)邊購買(mai)了(le)50萬歐元(yuan)以上的(de)房產，那么就可以取(qu)得葡萄(tao)牙居留卡(ka)，5年后就可(ke)以(yi)更(geng)換為永居身份，到時(shi)房子(zi)也是可(ke)以(yi)進(jin)行自由出售。

3、西(xi)班牙

它(ta)的要求跟葡萄牙都差不多，只要你是(shi)購(gou)買50萬歐(ou)元以上(shang)的(de)房(fang)產(chan)，那么就可以取得居留卡，一(yi)樣在5年(nian)以(yi)后(hou)自(zi)由出售。只(zhi)是換永居身份有一些(xie)不同，它的(de)時間(jian)長(chang)一些(xie)，入籍(ji)需要的(de)時間(jian)也長(chang)達10年。

4、希臘

希臘可以說是(shi)歐洲國家(jia)中最(zui)便宜的(de)，只需買(mai)25萬(wan)歐元以(yi)上(shang)的房產，那么(me)就可以(yi)取(qu)得5年居留證，但注意的是，希臘買房要與身份綁定，不能再次出售。

境外買房流程

1、了解海外購房條件(jian)

每個國家的(de)購房政(zheng)策不(bu)同，其需要滿足的(de)條件也不(bu)同。

比如在(zai)澳大利亞(ya)買房，申(shen)(shen)請(qing)人需要(yao)向澳大利亞(ya)的海外(wai)審理委(wei)員會提出申(shen)(shen)請(qing)，在(zai)得到批準(zhun)后才可(ke)購買，通常申(shen)(shen)請(qing)時間為30—90天，這個過程由律師協助完成。在日本買房沒(mei)有太多限制，也無需綠卡，只要能證明購房人真實身份(fen)即可。

2、了解(jie)房源

想要在國外買(mai)到適合的房(fang)產也(ye)需要經(jing)過大量(liang)的研究(jiu)和比較，如區域規劃(hua)、房(fang)屋歷史(shi)、地理位置和房(fang)屋類型等(deng)。

3、尋找合(he)法注冊的經紀公司(si)

尋找合(he)法注冊(ce)的(de)(de)房產經(jing)紀(ji)，買家把有關(guan)需求告訴(su)經(jing)紀(ji)人，同時(shi)到銀(yin)行申請貸(dai)款，得(de)到銀(yin)行許(xu)可(ke)貸(dai)款證明(ming)的(de)(de)文件。由經(jing)紀(ji)人介紹(shao)看(kan)房。

4、預訂房源，支(zhi)付定金、合同簽訂

（1）澳大利亞：看中房子后，可以先支付定金，向房屋中介或開發商保留房源。如果不能到達現場的海外購房者，可以采取郵寄的方式進行合同的簽訂。

（2）美國：賣(mai)房(fang)報價在(zai)網(wang)上(shang)(shang)公(gong)(gong)布(bu)，若買家有意購(gou)買，買房(fang)經紀人在(zai)規定(ding)時間內填(tian)寫買房(fang)出(chu)(chu)價合同書(shu)，并(bing)出(chu)(chu)具(ju)銀行準(zhun)許的(de)貸款的(de)文件(jian)，付定(ding)金支(zhi)(zhi)票，如果出(chu)(chu)價合同書(shu)被賣(mai)方(fang)接受，并(bing)由賣(mai)方(fang)在(zai)合同書(shu)上(shang)(shang)簽字，則(ze)購(gou)房(fang)合同成立(li)，雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)進入(ru)具(ju)體操(cao)作程序；定(ding)金支(zhi)(zhi)票則(ze)需要存(cun)入(ru)雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)選定(ding)的(de)公(gong)(gong)證托管(guan)公(gong)(gong)司。所選的(de)托管(guan)公(gong)(gong)司不代表任(ren)何(he)一(yi)方(fang)。幫助雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)履行合同，完成交易的(de)中立(li)公(gong)(gong)司。

（3）日(ri)本：向房屋(wu)賣主提出購買意向,進行價格交(jiao)涉；買賣雙方無異議，便可簽名蓋章。

5、檢查房屋，進行核實

買方檢查(cha)房(fang)屋，也可委托有執業牌照的驗房(fang)師(shi)進行查(cha)驗。

6、房屋交割(ge)，支(zhi)付尾款

所有事宜都辦妥之(zhi)后(hou)，購買(mai)者需要在房(fang)屋正式交(jiao)割(ge)之(zhi)前解(jie)決好余款的支付(fu)，無論現金或(huo)是貸(dai)款，需要支付(fu)到(dao)賣家(jia)指定(ding)賬戶（美國：需支付(fu)到(dao)托管公司），交(jiao)割(ge)之(zhi)日，買(mai)家(jia)賣家(jia)雙方律師交(jiao)換合(he)同(tong)。

海外買房注意事項

在(zai)海(hai)外(wai)購房(fang)(fang)之前(qian)，一定要(yao)(yao)對海(hai)外(wai)房(fang)(fang)價(jia)及(ji)市場進(jin)行(xing)全面(mian)的調研。根據家(jia)庭(ting)需求來購房(fang)(fang)：在(zai)海(hai)外(wai)購房(fang)(fang)前(qian)，一定要(yao)(yao)先考(kao)慮(lv)自己(ji)(ji)的需求，如(ru)果自己(ji)(ji)或家(jia)人都不在(zai)海(hai)外(wai)，那么購房(fang)(fang)就成了浪(lang)費。根據自己(ji)(ji)財(cai)務情況判斷：如(ru)果財(cai)政比(bi)較充裕，就可以(yi)放心在(zai)海(hai)外(wai)買(mai)房(fang)(fang)