海外買房合法嗎

“海外(wai)買房(fang)”這一行為本身(shen)并(bing)不(bu)違法(fa)，只是(shi)用于海外(wai)(wai)買(mai)房的外(wai)(wai)匯必須是(shi)合法(fa)的，中國的(de)外(wai)匯政(zheng)策中明(ming)確(que)提到：購匯不得用于境外(wai)買房、證券投資(zi)、購買人壽保(bao)險和投資(zi)性返還分紅(hong)類保(bao)險等尚未開放(fang)的(de)資(zi)本項目(mu)。

如何合法在海外買房

我國對(dui)于個(ge)人(ren)購匯的用途是有明(ming)確(que)規定的：央行于2016年12月31日(ri)夜間對銀行下發的文件明確規定從2017年1月1日(ri)起，個人(ren)購匯申(shen)報需要細(xi)化到用途和時(shi)間，禁止在境外用于投資。2017年伊始，無論是(shi)手(shou)機網銀、網點自助購匯機還是(shi)網點柜臺(tai)購匯時，都需(xu)要先填寫一份《個(ge)人(ren)購匯申請書》(下稱(cheng)《申請(qing)書》)。申請書上明確，“境內(nei)個(ge)人(ren)辦理購匯時，不(bu)得(de)用于(yu)境外買(mai)房(fang)、證券(quan)投(tou)資(zi)、購買(mai)人(ren)壽保險(xian)和投(tou)資(zi)性返還分(fen)紅類保險(xian)等尚未(wei)開放的資(zi)本項目。違(wei)者將列入‘關注(zhu)名單(dan)’，當年及之后兩年不享有個人便(bian)利化額度”。但這絕不等(deng)同于所有海外買房的行為都會涉嫌(xian)非法外匯(hui)買賣，有三類(lei)人不受以(yi)上規定的限制：

《個(ge)人(ren)財產對外轉移售付(fu)匯管理暫(zan)行辦(ban)法》（中國人(ren)民銀行公告[2004]第16號(hao)）中的說法，這三類(lei)人(ren)是可以直接申請全部個人(ren)資產轉移(yi)到境外：

1、從中國(guo)內地移居國(guo)外并(bing)取(qu)得永久居留權(quan)的自然人；

2、從內地赴香(xiang)港特別行(xing)政區、澳門特別行(xing)政區并(bing)取得特區永久居(ju)留權的自然人；

3、從(cong)大陸赴(fu)臺灣地區定居的(de)自然人。

簡單的(de)說，購匯轉款的(de)限制只針對中國大(da)陸公民，擁有(you)海外身份和港澳臺身份的(de)人(ren)不受影響。另外(wai)，如果您已(yi)經有海(hai)外(wai)資產，或(huo)者有境(jing)外(wai)收入，同樣可以合(he)法在海(hai)外(wai)買房。

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哪個國家買房好

1、韓國

在兩國(guo)(guo)(guo)關系不緊張的(de)(de)時候，首(shou)爾也吸引了一(yi)大批國(guo)(guo)(guo)人前去買房，當然(ran)最重要(yao)的(de)(de)原(yuan)因也是韓國(guo)(guo)(guo)離中(zhong)國(guo)(guo)(guo)近，國(guo)(guo)(guo)內國(guo)(guo)(guo)外來回跑(pao)也比較方便，國(guo)(guo)(guo)人購買的(de)(de)韓國(guo)(guo)(guo)房子超過16萬平方米(mi)。

2、日本

日元的(de)貶(bian)值，讓不少投資商(shang)看到了房(fang)屋(wu)(wu)市場的(de)契機。加上日本自然環境(jing)好，房(fang)屋(wu)(wu)的(de)質量也(ye)很高，也(ye)吸引了國內(nei)買家開(kai)始進軍日本。日本還出現了，專門(men)給中國業主服(fu)務(wu)的(de)律師事務(wu)所。

3、新加坡

新加坡優秀的教育環(huan)境，以及穩定的社會，吸(xi)引了(le)(le)中國(guo)人前去購(gou)房(fang)。據(ju)統計，來自國(guo)內(nei)的買(mai)家已經買(mai)走了(le)(le)新加坡10%的(de)房子。當然除(chu)了優(you)良的(de)教育(yu)需(xu)求，新(xin)加坡還(huan)有巨(ju)大的(de)投資前景。

4、美國

在過去(qu)的五年間，中國人花費了(le)1100億美(mei)元在(zai)美(mei)國(guo)(guo)的(de)房(fang)地產上，而大部分的(de)購房(fang)者在(zai)美(mei)國(guo)(guo)擁(yong)有的(de)房(fang)子(zi)不(bu)止一套(tao)，最集中(zhong)的(de)地(di)方在紐約，洛(luo)杉磯，舊(jiu)金山(shan)，西雅圖，芝(zhi)加哥，邁阿密以及拉斯(si)維加斯(si)。

5、澳洲

中國買家成為了澳(ao)洲房(fang)(fang)產最大的(de)外國投資者群(qun)體，也(ye)整體拉高了澳(ao)大利亞的(de)房(fang)(fang)價。而為了抑(yi)制房(fang)(fang)價的(de)漲幅，政府也(ye)出臺了打(da)壓國外人非法購房(fang)(fang)的(de)法律。

6、新西蘭

新(xin)西(xi)蘭奧克(ke)蘭的(de)房(fang)價，從2008年(nian)底(di)上漲了50%，而中國(guo)的買家做(zuo)的貢(gong)獻(xian)一點都不少(shao)。所以新(xin)西蘭人認(ren)為，是來自中國(guo)的購房者炒高(gao)了(le)當地的房價。

7、英國

據(ju)報道，倫敦(dun)新開(kai)的(de)樓盤，60%的公(gong)寓(yu)都被中(zhong)國(guo)買(mai)家提前(qian)買(mai)走。英國(guo)數據表示，在未來(lai)的十年(nian)內，來(lai)自中(zhong)國(guo)對(dui)于房地產(chan)的投資將超過3600億人民幣。

哪些國家可以買房移民

1、意(yi)大利

最低購房金額為30萬歐元，這樣就(jiu)可以取得居留(liu)卡，5年后還(huan)能夠(gou)將這個(ge)房子(zi)自(zi)由(you)出售，移民監方面需6個月(yue)。取得居留卡后(hou)5年內就可以(yi)更(geng)換永(yong)居身(shen)份，再過5年可申請入籍。

2、葡萄牙

投資人只要這邊購買了50萬(wan)歐元以上的(de)房(fang)產，那么就可以取得(de)葡萄牙居留(liu)卡，5年后就可以更換為永居身份，到時房子(zi)也是可以進行自由(you)出(chu)售。

3、西班牙

它的要(yao)求跟葡萄牙(ya)都差不(bu)多，只要(yao)你是購買50萬歐(ou)元以(yi)上的房產，那(nei)么(me)就可以(yi)取得居留(liu)卡，一樣在5年(nian)以后(hou)自由(you)出售。只是(shi)換永居身份有一些不同，它的時(shi)間長一些，入籍需要(yao)的時(shi)間也(ye)長達10年。

4、希臘

希臘可以說(shuo)是歐洲國家中最便宜的，只需買25萬歐元以上(shang)的房產(chan)，那么(me)就可以取(qu)得5年居留(liu)證(zheng)，但注意的是，希(xi)臘買(mai)房要與身份綁定，不能(neng)再次出售。

境外買房流程

1、了解海(hai)外購(gou)房條(tiao)件

每(mei)個國家的(de)購房(fang)政策不(bu)同(tong)，其需(xu)要滿(man)足的(de)條件也(ye)不(bu)同(tong)。

比如在(zai)澳大利亞買(mai)房，申請(qing)人需要向澳大利亞的海外審理委員會提出申請(qing)，在(zai)得到批準后(hou)才可購買(mai)，通常申請(qing)時(shi)間為30—90天，這個過程由律師協助完(wan)成。在日本買(mai)房沒(mei)有(you)太多(duo)限(xian)制，也無(wu)需綠卡，只要能證明購房人(ren)真實身份(fen)即可。

2、了解(jie)房源

想要在國(guo)外買到適合(he)的房(fang)產也需(xu)要經過(guo)大量的研究和比較，如區域規劃、房(fang)屋(wu)歷史、地理(li)位置和房(fang)屋(wu)類型等。

3、尋找(zhao)合法注冊的(de)經紀公司

尋(xun)找合(he)法注冊的(de)房(fang)產經紀，買(mai)家把有關需求告訴經紀人，同時到銀行申請貸(dai)款，得到銀行許可(ke)貸(dai)款證明的(de)文件。由(you)經紀人介紹看房(fang)。

4、預訂(ding)房源，支付定金、合同簽訂(ding)

（1）澳大利亞：看中房子后，可以先支付定金，向房屋中介或開發商保留房源。如果不能到達現場的海外購房者，可以采取郵寄的方式進行合同的簽訂。

（2）美(mei)國：賣房報價在網上(shang)公布，若買家(jia)有意購買，買房經紀人在規定(ding)時間內填寫買房出價合同(tong)(tong)書(shu)，并出具(ju)(ju)銀行(xing)準許的(de)貸(dai)款(kuan)的(de)文件(jian)，付定(ding)金(jin)支票，如果出價合同(tong)(tong)書(shu)被(bei)賣方(fang)(fang)接受(shou)，并由賣方(fang)(fang)在合同(tong)(tong)書(shu)上(shang)簽字，則(ze)購房合同(tong)(tong)成立(li)，雙(shuang)方(fang)(fang)進入具(ju)(ju)體操作程序；定(ding)金(jin)支票則(ze)需要存入雙(shuang)方(fang)(fang)選(xuan)定(ding)的(de)公證托管公司。所選(xuan)的(de)托管公司不(bu)代表任何一方(fang)(fang)。幫助(zhu)雙(shuang)方(fang)(fang)履行(xing)合同(tong)(tong)，完成交易的(de)中立(li)公司。

（3）日本：向(xiang)(xiang)房屋賣主(zhu)提(ti)出購買意向(xiang)(xiang),進行價(jia)格交涉；買賣雙(shuang)方無異議，便可簽名蓋章。

5、檢(jian)查房屋，進行核(he)實

買方檢查房(fang)屋(wu)，也可委托有執(zhi)業(ye)牌照(zhao)的(de)驗(yan)(yan)房(fang)師進行查驗(yan)(yan)。

6、房(fang)屋交割，支付尾(wei)款

所(suo)有事宜都辦妥之(zhi)后，購買者需要(yao)在房屋正式交割之(zhi)前解決好余款(kuan)(kuan)的支(zhi)付，無論現(xian)金或是貸款(kuan)(kuan)，需要(yao)支(zhi)付到賣(mai)家指定賬戶（美國：需支(zhi)付到托(tuo)管公(gong)司），交割之(zhi)日，買家賣(mai)家雙方(fang)律師交換合同。

海外買房注意事項

在海外購(gou)(gou)房之(zhi)前，一(yi)定要對海外房價及(ji)市場進行全面(mian)的調研。根(gen)據(ju)家庭需求(qiu)來購(gou)(gou)房：在海外購(gou)(gou)房前，一(yi)定要先考(kao)慮自(zi)己(ji)(ji)的需求(qiu)，如果自(zi)己(ji)(ji)或(huo)家人都不(bu)在海外，那么購(gou)(gou)房就(jiu)成(cheng)了浪費。根(gen)據(ju)自(zi)己(ji)(ji)財務(wu)情況判斷：如果財政比(bi)較充裕，就(jiu)可以放心在海外買(mai)房