海外買房合法嗎

“海(hai)外買房”這(zhe)一行(xing)為本(ben)身并不違法，只是用于海(hai)外買房的外匯(hui)必須(xu)是合法的，中國的外匯政策中明確提(ti)到：購(gou)匯不得用于境(jing)外買(mai)房、證券投資(zi)、購(gou)買(mai)人壽(shou)保險和投資(zi)性(xing)返還分紅(hong)類保險等尚未開放的資(zi)本(ben)項目。

如何合法在海外買房

我國(guo)對于個人購匯(hui)的用途(tu)是有明(ming)確規(gui)定的：央(yang)行于2016年12月(yue)31日夜間對銀行下發的文件明確規定從2017年(nian)1月1日起，個人購(gou)匯申報需要細化到(dao)用(yong)途和時間，禁(jin)止(zhi)在境外用(yong)于投資。2017年伊始，無論(lun)是手機網(wang)銀、網(wang)點(dian)自助購(gou)(gou)匯(hui)機還是網(wang)點(dian)柜臺購(gou)(gou)匯(hui)時(shi)，都(dou)需(xu)要先填寫一份《個人購(gou)(gou)匯(hui)申請書》(下稱《申(shen)請書(shu)》)。申請書上明確，“境內個人(ren)辦理購匯時，不得用于境外買房、證券(quan)投資(zi)、購買人(ren)壽(shou)保險和投資(zi)性返還分紅類保險等尚未開放的資(zi)本項目。違者將列入‘關注名單’，當年及之后兩(liang)年不享(xiang)有(you)個人便利化額度”。但這絕不(bu)等同(tong)于所有海外買房(fang)的行(xing)為都會(hui)涉嫌非法外匯(hui)買賣(mai)，有三類人(ren)不(bu)受以(yi)上規定的限制：

《個人財產(chan)對外(wai)轉移售(shou)付匯(hui)管理暫(zan)行(xing)辦法》（中國人民銀行(xing)公告[2004]第16號(hao)）中的說(shuo)法，這三類人(ren)是(shi)可(ke)以直接(jie)申請(qing)全部個人(ren)資產轉移到境外：

1、從中國(guo)(guo)內地移居國(guo)(guo)外并取(qu)得永久居留權的自然人；

2、從內地赴香港特(te)(te)別行政區、澳(ao)門特(te)(te)別行政區并取得(de)特(te)(te)區永久居留權(quan)的(de)自然人；

3、從大陸(lu)赴臺灣地區定居的自然人。

簡單的(de)(de)說，購匯轉款的(de)(de)限制只針對中國大陸公民，擁有海(hai)外身(shen)份和港澳臺身(shen)份的(de)(de)人不(bu)受影響(xiang)。另(ling)外，如果您(nin)已經(jing)有海外資產(chan)，或(huo)者有境外收(shou)入(ru)，同(tong)樣可以合法在海外買房。

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哪個國家買房好

1、韓國

在兩國(guo)(guo)關系不緊張的時(shi)候，首爾也吸引(yin)了一大批(pi)國(guo)(guo)人前去買(mai)房，當然最重要的原因也是韓國(guo)(guo)離中(zhong)國(guo)(guo)近，國(guo)(guo)內國(guo)(guo)外來回跑(pao)也比較(jiao)方便，國(guo)(guo)人購買(mai)的韓國(guo)(guo)房子超過16萬(wan)平(ping)方米。

2、日本

日元的(de)貶(bian)值，讓不少投資商看到了(le)房屋(wu)市(shi)場的(de)契(qi)機(ji)。加(jia)上日本(ben)(ben)自然環境好，房屋(wu)的(de)質量(liang)也很高，也吸引了(le)國內(nei)買家開(kai)始進(jin)軍(jun)日本(ben)(ben)。日本(ben)(ben)還(huan)出現了(le)，專(zhuan)門給中國業主服務(wu)的(de)律(lv)師(shi)事務(wu)所。

3、新加坡

新(xin)加(jia)坡優(you)秀的教育環境，以及穩定的社會，吸引了(le)中(zhong)國(guo)人前去購房。據(ju)統計，來(lai)自國(guo)內的買家(jia)已(yi)經買走了(le)新(xin)加(jia)坡10%的房子。當然(ran)除了優良的教育需求(qiu)，新加坡還有巨大的投資(zi)前(qian)景。

4、美國

在(zai)過去的五年間，中(zhong)國(guo)人(ren)花(hua)費了1100億美(mei)元(yuan)在美(mei)國的房(fang)地產上，而大(da)部(bu)分的購房(fang)者在美(mei)國擁有的房(fang)子(zi)不止一(yi)套，最集中的(de)地(di)方在紐(niu)約，洛杉磯，舊金山，西(xi)雅圖，芝(zhi)加哥，邁阿(a)密以及拉斯維加斯。

5、澳洲

中國買家成為了澳洲房(fang)產(chan)最大的(de)外國投資者(zhe)群體，也整體拉高了澳大利亞的(de)房(fang)價。而為了抑制房(fang)價的(de)漲(zhang)幅，政府也出臺了打壓國外人非法(fa)(fa)購房(fang)的(de)法(fa)(fa)律。

6、新西蘭

新西(xi)蘭奧克蘭的房價，從2008年底(di)上漲了50%，而中(zhong)國的(de)(de)買(mai)家做的(de)(de)貢獻一點都不少。所以新西蘭人(ren)認為，是來(lai)自(zi)中(zhong)國的(de)(de)購房者(zhe)炒(chao)高(gao)了當地的(de)(de)房價。

7、英國

據(ju)報道，倫敦新開的樓盤，60%的(de)公(gong)寓都(dou)被中(zhong)國買(mai)家提(ti)前買(mai)走。英國數據表示(shi)，在(zai)未來(lai)的(de)十年內，來(lai)自中(zhong)國對于房地產的(de)投資(zi)將超過(guo)3600億人民幣(bi)。

哪些國家可以買房移民

1、意(yi)大(da)利

最低購房金額(e)為30萬歐(ou)元，這樣就可以取得居(ju)留卡，5年(nian)后還能夠將這(zhe)個(ge)房子自由(you)出售，移民監(jian)方面需6個(ge)月。取(qu)得居留(liu)卡后5年內(nei)就可(ke)以更換永(yong)居身份，再(zai)過(guo)5年可(ke)申請入籍(ji)。

2、葡萄牙

投資人(ren)只要這邊(bian)購買(mai)了50萬歐元以上(shang)的房產(chan)，那么(me)就(jiu)可(ke)以取得葡萄牙居留卡，5年(nian)后(hou)就可以(yi)更(geng)換為永居(ju)身份，到時房子也是可以(yi)進行自由(you)出售。

3、西班(ban)牙

它的要(yao)求跟葡萄牙都差不多，只要(yao)你是購買(mai)50萬歐元(yuan)以(yi)(yi)上的房產(chan)，那么就可以(yi)(yi)取得居留卡，一樣在5年以后自由出售。只是換永居身份有(you)一(yi)些不(bu)同，它的時間長一(yi)些，入籍需(xu)要(yao)的時間也(ye)長達(da)10年。

4、希臘

希臘可以說是歐洲國(guo)家中最便(bian)宜的，只需買25萬歐元以(yi)上的房產，那么(me)就可以(yi)取得5年居留證，但注意的是，希臘買房要與身(shen)份綁(bang)定，不能再次出(chu)售。

境外買房流程

1、了(le)解海外購房條件

每個國家(jia)的購房政策不同，其需要(yao)滿(man)足的條(tiao)件也不同。

比如在(zai)澳(ao)大(da)利亞買(mai)房，申請人(ren)需要向澳(ao)大(da)利亞的海外審理委員(yuan)會提出申請，在(zai)得到批準(zhun)后才(cai)可購買(mai)，通常申請時間(jian)為30—90天，這個(ge)過(guo)程由律(lv)師協(xie)助(zhu)完成(cheng)。在日本買房沒有太多限制，也無(wu)需綠卡，只要能證明購房人真實身(shen)份即可。

2、了(le)解(jie)房(fang)源

想要(yao)在國(guo)外買到適合的房產(chan)也需要(yao)經過(guo)大量的研究和(he)比較，如(ru)區域規劃(hua)、房屋(wu)歷史、地理位置和(he)房屋(wu)類型等。

3、尋找合法(fa)注冊的經紀公司

尋(xun)找(zhao)合法注冊的(de)房產經(jing)紀，買家把有(you)關需求告訴(su)經(jing)紀人，同(tong)時到(dao)(dao)銀行申請貸款，得(de)到(dao)(dao)銀行許(xu)可貸款證明的(de)文件。由(you)經(jing)紀人介紹(shao)看(kan)房。

4、預訂房源，支付定(ding)金、合同(tong)簽(qian)訂

（1）澳大利亞：看中房子后，可以先支付定金，向房屋中介或開發商保留房源。如果不能到達現場的海外購房者，可以采取郵寄的方式進行合同的簽訂。

（2）美國：賣房報(bao)價在(zai)網上公(gong)布，若買家有意購(gou)買，買房經紀人在(zai)規(gui)定時間內填寫買房出(chu)(chu)價合同書(shu)，并出(chu)(chu)具(ju)銀行準許的(de)貸款的(de)文件，付定金支票(piao)，如果出(chu)(chu)價合同書(shu)被賣方接受，并由賣方在(zai)合同書(shu)上簽(qian)字(zi)，則購(gou)房合同成立(li)，雙方進入(ru)具(ju)體操作程(cheng)序；定金支票(piao)則需要存入(ru)雙方選(xuan)定的(de)公(gong)證托管公(gong)司。所選(xuan)的(de)托管公(gong)司不代(dai)表任何一方。幫助(zhu)雙方履行合同，完成交易的(de)中立(li)公(gong)司。

（3）日本：向房屋賣主(zhu)提(ti)出購買意向,進(jin)行價(jia)格交涉；買賣雙方(fang)無(wu)異議，便(bian)可簽(qian)名蓋章。

5、檢(jian)查房屋，進(jin)行(xing)核實

買(mai)方檢查房(fang)屋，也可委(wei)托有執業牌照的驗(yan)房(fang)師進行查驗(yan)。

6、房(fang)屋交割，支付尾款(kuan)

所有事宜都(dou)辦妥之(zhi)后，購買者(zhe)需要在房屋正式交(jiao)割之(zhi)前解(jie)決(jue)好余(yu)款(kuan)的支(zhi)付(fu)，無論現金或是(shi)貸款(kuan)，需要支(zhi)付(fu)到賣家指定賬戶（美(mei)國(guo)：需支(zhi)付(fu)到托管(guan)公(gong)司），交(jiao)割之(zhi)日(ri)，買家賣家雙方(fang)律師交(jiao)換合同。

海外買房注意事項

在(zai)(zai)海(hai)(hai)外(wai)(wai)購(gou)房之前(qian)，一定要對海(hai)(hai)外(wai)(wai)房價及市場進行全面的調研。根(gen)據家(jia)庭需(xu)求(qiu)(qiu)來購(gou)房：在(zai)(zai)海(hai)(hai)外(wai)(wai)購(gou)房前(qian)，一定要先考慮(lv)自己的需(xu)求(qiu)(qiu)，如果(guo)自己或家(jia)人都不在(zai)(zai)海(hai)(hai)外(wai)(wai)，那么購(gou)房就成(cheng)了浪費。根(gen)據自己財(cai)務情況判斷：如果(guo)財(cai)政比較(jiao)充裕，就可以放心在(zai)(zai)海(hai)(hai)外(wai)(wai)買房