寫(xie)字樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)專業(ye)商業(ye)辦公(gong)用(yong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)別稱，不能(neng)用(yong)于(yu)住人，這(zhe)是(shi)(shi)房(fang)屋的(de)(de)(de)房(fang)產(chan)證上有明確注明的(de)(de)(de)。寫(xie)字樓(lou)(lou)原(yuan)意是(shi)(shi)指用(yong)于(yu)辦公(gong)的(de)(de)(de)建筑物，或者說是(shi)(shi)由辦公(gong)室組(zu)成的(de)(de)(de)大樓(lou)(lou)，1971年，Rhodes和(he)Kan提(ti)出：“寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)作用(yong)是(shi)(shi)集(ji)中進行信息(xi)的(de)(de)(de)收集(ji)、決策的(de)(de)(de)制定、文書工作的(de)(de)(de)處理和(he)其他(ta)形式(shi)的(de)(de)(de)經濟活(huo)動(dong)管理。”

特點：規模伸展力及拓展性大(da)、硬件設施先進、使(shi)用時(shi)間集中、人員流動性大(da)、功能齊全、外觀裝飾標準(zhun)高、內(nei)部空間分割(ge)靈活

5大系統：樓宇自(zi)動(dong)化(hua)系(xi)統(tong)、保(bao)安自(zi)動(dong)化(hua)系(xi)統(tong)、通信自(zi)動(dong)化(hua)系(xi)統(tong)、消防(fang)自(zi)動(dong)化(hua)系(xi)統(tong)、辦公自(zi)動(dong)化(hua)系(xi)統(tong)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公(gong)(gong)司(si)(si)裝(zhuang)修體(ti)現了公(gong)(gong)司(si)(si)形象，特(te)別是(shi)辦公(gong)(gong)室(shi)裝(zhuang)修更是(shi)體(ti)現了企業經(jing)營者對整(zheng)個(ge)公(gong)(gong)司(si)(si)戰略及品質識別風格的期望水(shui)平。所以寫字樓裝(zhuang)修要和裝(zhuang)修公(gong)(gong)司(si)(si)詳(xiang)細洽談，確定(ding)裝(zhuang)修風格和詳(xiang)細方案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色(se)(se)彩(cai)可以營造室內(nei)環(huan)境的氛(fen)圍(wei)，安靜(jing)(jing)的地方需要安靜(jing)(jing)的色(se)(se)彩(cai)，而(er)跳(tiao)躍舞動的地方必須有(you)跳(tiao)躍的氛(fen)圍(wei)。裝修色(se)(se)彩(cai)應(ying)該根據每(mei)個公司的情況(kuang)而(er)選擇。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦公(gong)空(kong)間設(she)計須避(bi)免雷同，千(qian)篇一律(lv)的樣式會讓客(ke)戶感到厭倦。寫字(zi)樓裝修(xiu)風格的選(xuan)擇，將對公(gong)司的運營(ying)產生直接影響。寫字(zi)樓裝修(xiu)的風格歸結起來有正(zheng)統(tong)型(xing)、現代型(xing)、新潮型(xing)、創(chuang)意型(xing)這四(si)(si)大主流，企(qi)業可(ke)以(yi)在上(shang)述四(si)(si)種風格基礎(chu)上(shang)加入(ru)企(qi)業特(te)點元素。

設計布局：寫字樓是集中展示公司芒果视频下载、屬性和(he)實力的作用，其設(she)計應符合企(qi)業和(he)要求(qiu)，會議室的設(she)計要求(qiu)大方、高檔，公共辦公空間的設(she)計要求(qiu)人性化等。為創造一(yi)(yi)個安靜(jing)的工作環境，將各個辦公區域規劃(hua)妥當。如有條件，甚至可(ke)以進行一(yi)(yi)些隔音(yin)、消音(yin)處理。

裝修規范：寫(xie)字樓裝(zhuang)(zhuang)修是(shi)有很(hen)嚴格(ge)的規范(fan)要求(qiu)的，對于消防的要求(qiu)也有相(xiang)關的規范(fan)。如(ru)果(guo)寫(xie)字樓要吊頂，室(shi)內(nei)所(suo)有噴淋口(kou)一定(ding)要露出吊頂一定(ding)尺寸并且保持水平(ping)，這事必(bi)須讓(rang)相(xiang)關專業裝(zhuang)(zhuang)修公司處理。要注意數據(ju)和語音的標(biao)簽(qian)一定(ding)要在放(fang)線的時候做好，不(bu)要給以后的工作帶來麻煩。

消防工程：大多數(shu)辦公(gong)室裝修時(shi)都要(yao)做隔斷，如果隔斷要(yao)到(dao)頂(ding)部的時(shi)候，就(jiu)要(yao)進(jin)行(xing)煙感和噴淋的改動，物(wu)業公(gong)司通常都要(yao)求自行(xing)去解決，這樣(yang)就(jiu)要(yao)找有(you)有(you)資質的消(xiao)防(fang)公(gong)司，消(xiao)防(fang)公(gong)司按(an)照規定(ding)要(yao)報批當地消(xiao)防(fang)局進(jin)行(xing)審批，通常要(yao)7~10天，另外在報批消(xiao)防(fang)局是(shi)單(dan)獨有(you)一(yi)定(ding)費用的。

中央空調：裝(zhuang)修(xiu)中(zhong)需要(yao)(yao)(yao)(yao)隔(ge)斷(duan)來劃分空(kong)間(jian)，那么就要(yao)(yao)(yao)(yao)考慮到每個空(kong)間(jian)都(dou)要(yao)(yao)(yao)(yao)保留一(yi)定數量的中(zhong)央(yang)(yang)(yang)(yang)空(kong)調(diao)出風(feng)口與回風(feng)口，還(huan)(huan)是需要(yao)(yao)(yao)(yao)找有正規資質(zhi)的中(zhong)央(yang)(yang)(yang)(yang)空(kong)調(diao)安裝(zhuang)公司(si)。在(zai)裝(zhuang)修(xiu)改造(zao)前一(yi)定要(yao)(yao)(yao)(yao)先(xian)把中(zhong)央(yang)(yang)(yang)(yang)空(kong)調(diao)改造(zao)平面布置圖(tu)(tu)交與物業(ye)(ye)公司(si)審核。完工(gong)后物業(ye)(ye)公司(si)還(huan)(huan)要(yao)(yao)(yao)(yao)求出示一(yi)份中(zhong)央(yang)(yang)(yang)(yang)空(kong)調(diao)工(gong)程竣工(gong)圖(tu)(tu)。

辦公家具：辦公(gong)家(jia)(jia)具在寫(xie)字樓辦公(gong)室(shi)裝修前要(yao)先找(zhao)好家(jia)(jia)具公(gong)司(si)，因為大多(duo)數辦公(gong)室(shi)都(dou)需(xu)要(yao)辦公(gong)高隔(ge)斷，很多(duo)線路，插座都(dou)要(yao)與隔(ge)斷相連(lian)接(jie)的，所以家(jia)(jia)具公(gong)司(si)一定要(yao)與電器工(gong)程師有個緊密銜(xian)接(jie)，圖紙最好要(yao)先由這兩方共同確(que)定完后才(cai)要(yao)拿到(dao)物業公(gong)司(si)審核(he)的。

其它方面：此外(wai)，遵(zun)守作息(xi)時(shi)間，垃圾(ji)要(yao)及時(shi)清理。要(yao)根據不同功(gong)能(neng)區選用不同燈飾，要(yao)計算出各個不同功(gong)能(neng)區合理的(de)(de)(de)照明度(du)，還要(yao)考(kao)慮自然光(guang)的(de)(de)(de)充分利用等，這些都是寫(xie)字樓裝(zhuang)修中比(bi)較關鍵的(de)(de)(de)一點。還要(yao)充分考(kao)消防或緊急疏散方面的(de)(de)(de)問(wen)題，一旦遇緊急情況人員如何最快(kuai)撤退等。

地段

寫字樓則注重(zhong)(zhong)商圈(quan)和交(jiao)通。商圈(quan)為什么(me)這么(me)重(zhong)(zhong)要(yao)？因(yin)為在商圈(quan)內商機更多(duo)，這也是各(ge)大城市紛(fen)紛(fen)建立CBD的重(zhong)(zhong)要(yao)原因(yin)。再者，交(jiao)通便(bian)捷意味著效率的提升。

建筑形象

其實(shi)形象已(yi)經包含了地段的(de)因素。但(dan)形象最(zui)重要(yao)的(de)載體是建(jian)(jian)筑(zhu)，地標(biao)性建(jian)(jian)筑(zhu)是良(liang)好企業形象的(de)最(zui)佳闡(chan)釋(shi)。

建筑內在品質

因為(wei)這決(jue)定著(zhu)企業(ye)最(zui)終使(shi)用的(de)舒適性(xing)(xing)，也是(shi)最(zui)具含金(jin)量的(de)硬性(xing)(xing)條件。地段(duan)決(jue)定建筑的(de)基礎價(jia)值(zhi)，建筑創造地段(duan)的(de)附(fu)加(jia)價(jia)值(zhi)，這就是(shi)地段(duan)與(yu)建筑的(de)關系。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買房要看(kan)地(di)段(duan)價值(zhi)，寫字樓投資更(geng)要看(kan)重這一因(yin)素。在一個(ge)城市最好的(de)(de)位置應該是首先是政經區、商務(wu)區、商業區、生活區等，而政經區在每個(ge)城市是最尊貴的(de)(de)，地(di)段(duan)的(de)(de)第二個(ge)標準是交(jiao)通，即通達性。

商圈價值：寫(xie)字(zi)樓的(de)發展需要產(chan)業支撐，即是否(fou)能(neng)集中產(chan)業優勢，充(chong)分發揮(hui)產(chan)業集聚效應(ying)。處(chu)于多重商圈、多元產(chan)業鏈條重疊或交叉(cha)中的(de)寫(xie)字(zi)樓的(de)區域能(neng)夠相互補(bu)充(chong)和(he)促(cu)進，容易產(chan)生新(xin)的(de)經濟(ji)增長(chang)點，更具生命力。

交通標準：交通(tong)問題在現代頂級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)中具有重要意(yi)義，甚至關乎生死存亡。交通(tong)不僅要求公(gong)共交通(tong)，還要求有出租車(che)、商(shang)務車(che)專用(yong)通(tong)道可以抵達寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，特別(bie)是解決好(hao)停車(che)問題，保障辦公(gong)人士(shi)的可通(tong)達性(xing)，越(yue)來(lai)越(yue)成為頂級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的必備要件之一。

形象標準：頂級寫字(zi)樓的一個重(zhong)要特點是一定(ding)的辨識度(du)與(yu)“地標(biao)性(xing)”，甚至一棟樓可以(yi)成為一座城市的標(biao)志(zhi)。隨著建(jian)筑(zhu)技術的發展(zhan)，建(jian)筑(zhu)造型、高度(du)、外(wai)立面(mian)、大堂(tang)設計(ji)、內(nei)部裝(zhuang)修(xiu)等各方面(mian)，一座頂級寫字(zi)樓都應在所在區域(yu)具有(you)標(biao)志(zhi)性(xing)、前瞻性(xing)、高端性(xing)，讓(rang)人印象深(shen)刻(ke)。

空間標準：頂級(ji)寫字樓應以人的(de)需要(yao)為根本，以最前(qian)沿的(de)建(jian)筑技(ji)(ji)術、工程技(ji)(ji)術為支撐，將(jiang)自(zi)然(ran)性、技(ji)(ji)術性、人文性融(rong)為一體，達到(dao)所在區域的(de)高水平，但不僅(jin)僅(jin)是一系列技(ji)(ji)術指標和數字標準的(de)堆(dui)砌。辦(ban)公空(kong)間、公共走道、樓梯(ti)、電梯(ti)間、衛生(sheng)間等的(de)空(kong)間尺度要(yao)達到(dao)特(te)定要(yao)求(qiu)。

低碳標準：現(xian)代寫(xie)字樓(lou)的(de)周邊環(huan)境高樓(lou)林立、商務(wu)氛圍濃厚，但同時也是空氣、噪聲(sheng)、光污染嚴重的(de)區域，因此低碳(tan)環(huan)保(bao)應(ying)該成為全球化、高科技條件下(xia)寫(xie)字樓(lou)發展的(de)必然要求。從(cong)國際寫(xie)字樓(lou)的(de)發展趨勢看，頂級寫(xie)字樓(lou)對建筑節能(neng)、綠色認(ren)證的(de)要求已成為一種勢不可擋的(de)潮(chao)流(liu)。

生態標準：頂級自然景觀(guan)＋人文景觀(guan)，將創(chuang)(chuang)造巨大(da)的升值空(kong)間。調查(cha)顯示，綠(lv)色生態環(huan)境中(zhong)辦公可提高10%以上效(xiao)率，其增加產值足以支付其創(chuang)(chuang)造者的薪酬等(deng)開支。同(tong)時(shi)要根據現代人的辦公特點提供一(yi)種彈性(xing)(xing)(xing)、高效(xiao)的24小(xiao)時(shi)辦公時(shi)間，保證員(yuan)工在社會生態和(he)人文生態上的軟(ruan)性(xing)(xing)(xing)訴求，達到辦公的自由舒展(zhan)性(xing)(xing)(xing)。

智能標準：自從現代通(tong)訊(xun)技術和互聯網技術普及以來，智能(neng)化(hua)辦公成為寫字樓(lou)標(biao)(biao)準的(de)(de)(de)重要組成部分，頂(ding)級(ji)寫字樓(lou)的(de)(de)(de)智能(neng)標(biao)(biao)準要求自然更高。建筑的(de)(de)(de)智能(neng)化(hua)系統(tong)設(she)計必(bi)須達(da)到之前講過的(de)(de)(de)5A級(ji)標(biao)(biao)準。此外(wai)，全樓(lou)宇無線(xian)上網、全樓(lou)宇虛擬(ni)社(she)區(qu)內網服務系統(tong)也(ye)是未來頂(ding)級(ji)寫字樓(lou)的(de)(de)(de)基本要求。

配套標準：頂級(ji)寫字樓(lou)的供(gong)電(dian)(dian)系統、空調系統、自然通風(feng)和(he)新風(feng)系統、電(dian)(dian)梯、給排水(shui)等(deng)硬件配套設(she)施(shi)也必(bi)須與主體建筑相匹配，以保證達到(dao)寫字樓(lou)的各項功能設(she)計要(yao)求(qiu)，并要(yao)求(qiu)以各行業(ye)內的最(zui)前(qian)沿技術(shu)作為技術(shu)支撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防貶值風險是首要(yao)考慮(lv)的(de)(de)。投資需(xu)要(yao)考慮(lv)地理位置(zhi)以(yi)及(ji)商(shang)業配套(tao)，考慮(lv)市政或其他(ta)原因造成(cheng)的(de)(de)貶值和未(wei)來的(de)(de)幾年內(nei)是否會(hui)涌現出過多新(xin)樓盤對現有(you)寫字(zi)樓市場構成(cheng)沖擊。還有(you)寫字(zi)樓受(shou)宏觀(guan)經(jing)(jing)濟(ji)影響(xiang)較明顯，所以(yi)投資者要(yao)充分了解未(wei)來區(qu)域規劃，時刻(ke)關注相關政策、國民經(jing)(jing)濟(ji)狀況以(yi)及(ji)產業結(jie)構狀況等等。

目標精準，防止租賃艱難

在(zai)(zai)投資(zi)之前(qian)，要對(dui)(dui)(dui)項(xiang)目周邊及目標人群(qun)進(jin)行深入考察(cha)，充(chong)分了解(jie)目標客戶(hu)群(qun)對(dui)(dui)(dui)于區位、面(mian)(mian)積(ji)以及配套設施等方面(mian)(mian)的(de)(de)各種需(xu)求(qiu)，根據周邊的(de)(de)商圈及配套對(dui)(dui)(dui)所投資(zi)的(de)(de)寫字(zi)間進(jin)行綜合分析(xi)，從目前(qian)市場需(xu)求(qiu)來(lai)看(kan)，中小戶(hu)型面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)項(xiang)目在(zai)(zai)市場中是比較(jiao)熱銷的(de)(de)，相對(dui)(dui)(dui)較(jiao)少(shao)的(de)(de)投資(zi)成本會讓(rang)投資(zi)見效相對(dui)(dui)(dui)較(jiao)快(kuai)。

選對時機，規避不正當競爭

寫字樓投資最恰當時(shi)(shi)機(ji)應(ying)該是項(xiang)(xiang)目(mu)整(zheng)體銷售率超過(guo)50%時(shi)(shi)。此時(shi)(shi)投資者要(yao)考慮進(jin)駐公司(si)的(de)(de)(de)檔次及投資者所占的(de)(de)(de)比(bi)例，如果進(jin)駐公司(si)檔次較低，投資者比(bi)例過(guo)高，直接會影響(xiang)到項(xiang)(xiang)目(mu)在正常使(shi)用時(shi)(shi)的(de)(de)(de)整(zheng)體形象。此外，當大經濟情況蕭條時(shi)(shi)，業主們會競相壓價，在對客戶進(jin)行(xing)爭(zheng)奪的(de)(de)(de)同時(shi)(shi)一定(ding)會影響(xiang)到寫字間的(de)(de)(de)收益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家(jia)石油公司雙塔(ta)大樓位于吉隆坡市中心美芝律(lv)，高(gao)88層，是當今世(shi)界名冠的(de)(de)超級建(jian)筑(zhu)。巍(wei)峨壯(zhuang)觀，氣勢雄壯(zhuang)，是馬來西亞(ya)的(de)(de)驕(jiao)傲。登上雙塔(ta)大樓，整個吉隆坡市秀麗風(feng)光盡收(shou)眼(yan)底，夜間城內(nei)萬燈齊放，景色尤(you)為壯(zhuang)美。

西爾斯大廈

位于美國伊利諾州(zhou)芝加(jia)哥，樓高442米，共地上(shang)108層，西(xi)爾斯大廈(sha)由9座(zuo)塔樓組成。西(xi)爾斯大廈(sha)有(you)110層，一(yi)度是世界(jie)上(shang)最(zui)高的辦公樓。在第103層有(you)一(yi)個供觀光者俯瞰全市(shi)用的觀望臺。它距地面412米，天氣晴朗時(shi)可以看到美國的4個州(zhou)。

上海環球金融中心

上海環(huan)球金(jin)融中(zhong)心是以(yi)日(ri)本(ben)的森(sen)大廈株式(shi)會社為中(zhong)心，聯合(he)日(ri)本(ben)、美國等40多(duo)家企業(ye)投資(zi)興建(jian)的項目，總投資(zi)額超過1050億日(ri)元(yuan)（逾10億美元(yuan)）。地上100層(ceng)(ceng)，地下3層(ceng)(ceng)，樓(lou)層(ceng)(ceng)總面積約(yue)377，300平方米。

國際金融中心

位于香港中(zhong)環的(de)國際(ji)金融(rong)中(zhong)心一期(qi)1998年竣(jun)工(gong)，高39層，180米(mi)，自建成后便吸引了不少國際(ji)金融(rong)機構(gou)進駐(zhu)。被稱為“驚世之作”的(de)香港國際(ji)金融(rong)中(zhong)心二(er)期(qi)外(wai)(wai)(wai)形(xing)設計概念是以一個向外(wai)(wai)(wai)地的(de)朋(peng)友“招手”的(de)手勢，向海外(wai)(wai)(wai)朋(peng)友表示“歡迎您(nin)”的(de)意思(si)。

天河中信廣場

天河中信廣(guang)場是廣(guang)州繼(ji)63層廣(guang)東國際大廈成為(wei)當年全(quan)(quan)國最(zui)高建筑之后，又一次奪得(de)90年代的全(quan)(quan)國之冠，樓高達391米，80層，迄今為(wei)止仍是廣(guang)東省之最(zui)，現仍是全(quan)(quan)球最(zui)高的鋼(gang)筋混凝(ning)土結構建筑物。

信興廣場地王大廈

深圳的(de)重(zhong)要標志，位于羅湖區，由68層(ceng)的(de)商業大(da)樓、32層(ceng)的(de)商務公(gong)寓、5層(ceng)的(de)購物中心及(ji)2層(ceng)地下(xia)停車場組成。樓高(gao)384米，占(zhan)地18734平方米，總建筑面積27萬平方米，總投資40億港(gang)幣(bi)。建成時曾是亞(ya)洲(zhou)第一高(gao)樓，也(ye)是全(quan)國第一個鋼結構高(gao)層(ceng)建筑。

帝國大廈

2014年，矗立在(zai)美(mei)國紐約市中(zhong)心高1250英尺、共(gong)102層的帝國大廈(sha)已經度過了83個春秋。這座(zuo)摩天大樓只用了410天就建成，也可(ke)算是建筑史上的奇跡。在(zai)很長一段時(shi)間(jian)里，帝國大廈(sha)一直是世(shi)界最高的建筑。

101大樓

被(bei)稱為“臺北新地標(biao)”，1998年(nian)1月動(dong)工(gong)，主體于(yu)2003年(nian)10月完工(gong)。世界(jie)(jie)高(gao)樓(lou)協會頒發的證書里，臺北101大(da)樓(lou)獲(huo)得“世界(jie)(jie)高(gao)樓(lou)”四項指標(biao)中的三項世界(jie)(jie)之最：“最高(gao)建(jian)筑物”（508米）、“最高(gao)使(shi)用樓(lou)層”（438米）和“最高(gao)屋(wu)頂高(gao)度”（448米，不過目前已(yi)被(bei)取(qu)代）。