寫字(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)專業(ye)商(shang)業(ye)辦(ban)公用樓(lou)的(de)(de)(de)別稱，不(bu)能用于住人，這是(shi)(shi)房屋(wu)的(de)(de)(de)房產證上有明確注明的(de)(de)(de)。寫字(zi)樓(lou)原意(yi)是(shi)(shi)指用于辦(ban)公的(de)(de)(de)建筑物，或者說是(shi)(shi)由辦(ban)公室組成的(de)(de)(de)大樓(lou)，1971年(nian)，Rhodes和Kan提出：“寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)作用是(shi)(shi)集中(zhong)進(jin)行信息的(de)(de)(de)收集、決策的(de)(de)(de)制(zhi)定、文書工作的(de)(de)(de)處理(li)(li)和其他形式的(de)(de)(de)經(jing)濟活(huo)動(dong)管理(li)(li)。”

特點：規模伸展(zhan)力及拓展(zhan)性大、硬件設施先進(jin)、使用(yong)時間(jian)集中、人(ren)員流動性大、功(gong)能齊全、外觀(guan)裝飾(shi)標(biao)準高、內(nei)部空間(jian)分割靈(ling)活

5大系統：樓宇自(zi)(zi)動(dong)(dong)化系(xi)統(tong)、保安自(zi)(zi)動(dong)(dong)化系(xi)統(tong)、通信自(zi)(zi)動(dong)(dong)化系(xi)統(tong)、消防(fang)自(zi)(zi)動(dong)(dong)化系(xi)統(tong)、辦公自(zi)(zi)動(dong)(dong)化系(xi)統(tong)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公(gong)司(si)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)體現了(le)公(gong)司(si)形象(xiang)，特別是辦公(gong)室裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)更是體現了(le)企業經(jing)營者對整個公(gong)司(si)戰略及品質識別風格(ge)的期望水平。所以寫字樓裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)要(yao)和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)詳(xiang)細洽談，確定(ding)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)風格(ge)和詳(xiang)細方(fang)案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色彩(cai)(cai)可以(yi)營造室內環境的(de)氛圍，安靜的(de)地方需要安靜的(de)色彩(cai)(cai)，而跳(tiao)躍(yue)舞動的(de)地方必須有跳(tiao)躍(yue)的(de)氛圍。裝(zhuang)修色彩(cai)(cai)應該根(gen)據每個公司的(de)情況(kuang)而選擇(ze)。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦(ban)公(gong)空間設計須避免雷同，千篇一律的(de)(de)(de)樣式(shi)會讓客戶(hu)感到厭倦。寫字(zi)(zi)樓(lou)裝修(xiu)風(feng)(feng)格的(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)，將對公(gong)司的(de)(de)(de)運(yun)營產生直接影(ying)響(xiang)。寫字(zi)(zi)樓(lou)裝修(xiu)的(de)(de)(de)風(feng)(feng)格歸結(jie)起來(lai)有正統型(xing)、現代(dai)型(xing)、新潮型(xing)、創意型(xing)這四(si)大(da)主流(liu)，企業(ye)可以(yi)在上(shang)述(shu)四(si)種風(feng)(feng)格基礎上(shang)加入企業(ye)特點元素。

設計布局：寫字樓是集中展(zhan)示公司(si)芒果视(shi)频下载、屬性和實力的(de)作用，其(qi)設計應符合(he)企業和要(yao)求，會議室的(de)設計要(yao)求大方、高檔，公共辦公空間(jian)的(de)設計要(yao)求人性化等。為創造(zao)一(yi)個安靜的(de)工作環(huan)境，將各個辦公區域規劃妥當。如有條件(jian)，甚至可以(yi)進行(xing)一(yi)些隔音、消(xiao)音處理。

裝修規范：寫字樓裝(zhuang)修(xiu)是有很嚴格的(de)規(gui)范(fan)要求的(de)，對于(yu)消防的(de)要求也有相關(guan)的(de)規(gui)范(fan)。如果寫字樓要吊(diao)頂(ding)，室(shi)內(nei)所有噴淋口一(yi)定(ding)要露(lu)出(chu)吊(diao)頂(ding)一(yi)定(ding)尺寸并(bing)且保(bao)持水平，這事必須讓(rang)相關(guan)專業裝(zhuang)修(xiu)公司處(chu)理。要注意數據和語(yu)音的(de)標簽一(yi)定(ding)要在放(fang)線的(de)時候做好，不要給以后的(de)工作帶(dai)來麻煩。

消防工程：大多(duo)數辦(ban)公(gong)室裝修(xiu)時(shi)都(dou)要(yao)(yao)做隔斷(duan)，如果(guo)隔斷(duan)要(yao)(yao)到頂部(bu)的(de)時(shi)候，就要(yao)(yao)進行(xing)煙感(gan)和噴淋(lin)的(de)改(gai)動，物業公(gong)司通常都(dou)要(yao)(yao)求自行(xing)去(qu)解(jie)決，這(zhe)樣就要(yao)(yao)找(zhao)有有資質(zhi)的(de)消(xiao)防公(gong)司，消(xiao)防公(gong)司按照規定要(yao)(yao)報(bao)批當地消(xiao)防局進行(xing)審批，通常要(yao)(yao)7~10天，另外在報(bao)批消(xiao)防局是(shi)單獨有一定費用的(de)。

中央空調：裝(zhuang)修中需(xu)(xu)要(yao)(yao)隔斷來劃分(fen)空(kong)間(jian)，那么就(jiu)要(yao)(yao)考慮到每個(ge)空(kong)間(jian)都要(yao)(yao)保留一定數(shu)量的(de)中央(yang)空(kong)調(diao)出(chu)風(feng)口與(yu)回風(feng)口，還(huan)是需(xu)(xu)要(yao)(yao)找有正規資質(zhi)的(de)中央(yang)空(kong)調(diao)安裝(zhuang)公(gong)司。在裝(zhuang)修改造(zao)前一定要(yao)(yao)先(xian)把中央(yang)空(kong)調(diao)改造(zao)平(ping)面布置圖交與(yu)物業(ye)公(gong)司審核。完(wan)工(gong)后物業(ye)公(gong)司還(huan)要(yao)(yao)求(qiu)出(chu)示一份中央(yang)空(kong)調(diao)工(gong)程竣(jun)工(gong)圖。

辦公家具：辦(ban)公(gong)家(jia)具(ju)在寫字樓辦(ban)公(gong)室(shi)裝修前要(yao)(yao)先找好家(jia)具(ju)公(gong)司，因(yin)為大多(duo)數辦(ban)公(gong)室(shi)都(dou)需要(yao)(yao)辦(ban)公(gong)高(gao)隔斷(duan)，很(hen)多(duo)線路(lu)，插座都(dou)要(yao)(yao)與隔斷(duan)相連(lian)接的，所以(yi)家(jia)具(ju)公(gong)司一定要(yao)(yao)與電器工程師有個緊密銜接，圖紙最好要(yao)(yao)先由這兩方共同確(que)定完后才要(yao)(yao)拿到物業公(gong)司審(shen)核(he)的。

其它方面：此外，遵守作息時間，垃圾要(yao)及(ji)時清理。要(yao)根據不(bu)同(tong)功能區選用(yong)不(bu)同(tong)燈飾，要(yao)計算出(chu)各個不(bu)同(tong)功能區合理的照明(ming)度，還要(yao)考慮自(zi)然光的充分(fen)利用(yong)等，這些都是寫字樓裝(zhuang)修中比較(jiao)關(guan)鍵的一點。還要(yao)充分(fen)考消防(fang)或(huo)緊急疏散方面的問題(ti)，一旦遇緊急情(qing)況人員如何最快撤退等。

地段

寫字樓則注重(zhong)商(shang)圈(quan)和交通。商(shang)圈(quan)為(wei)什么(me)這么(me)重(zhong)要(yao)？因(yin)(yin)為(wei)在商(shang)圈(quan)內商(shang)機更多，這也是各大城(cheng)市紛(fen)紛(fen)建(jian)立CBD的(de)重(zhong)要(yao)原(yuan)因(yin)(yin)。再者(zhe)，交通便捷意味著效率的(de)提升。

建筑形象

其實形象(xiang)已經包含了地段的因素(su)。但形象(xiang)最(zui)重(zhong)要(yao)的載體是(shi)建筑(zhu)，地標性建筑(zhu)是(shi)良好企業形象(xiang)的最(zui)佳闡釋。

建筑內在品質

因(yin)為這決(jue)定著企業最終使用的(de)(de)舒適(shi)性，也是最具(ju)含金(jin)量的(de)(de)硬(ying)性條件。地(di)段決(jue)定建筑(zhu)的(de)(de)基礎價值，建筑(zhu)創造地(di)段的(de)(de)附加價值，這就是地(di)段與(yu)建筑(zhu)的(de)(de)關(guan)系。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買(mai)房要看地段(duan)價(jia)值，寫(xie)字樓投資更要看重這(zhe)一因(yin)素。在(zai)一個(ge)(ge)城市(shi)最好的位置應該是(shi)首(shou)先是(shi)政(zheng)經區(qu)(qu)(qu)、商(shang)務(wu)區(qu)(qu)(qu)、商(shang)業區(qu)(qu)(qu)、生活區(qu)(qu)(qu)等，而政(zheng)經區(qu)(qu)(qu)在(zai)每(mei)個(ge)(ge)城市(shi)是(shi)最尊貴的，地段(duan)的第二個(ge)(ge)標準是(shi)交通，即通達(da)性。

商圈價值：寫(xie)字樓的發展需要產(chan)業支(zhi)撐，即(ji)是否能集中(zhong)產(chan)業優勢，充分(fen)發揮產(chan)業集聚效應(ying)。處于多(duo)重(zhong)商圈、多(duo)元產(chan)業鏈條重(zhong)疊或交叉中(zhong)的寫(xie)字樓的區域(yu)能夠相互(hu)補(bu)充和(he)促進，容易產(chan)生新的經濟增(zeng)長點，更具生命力。

交通標準：交(jiao)(jiao)通(tong)問題(ti)在現代頂(ding)級(ji)寫字(zi)樓中具有(you)重要(yao)(yao)(yao)意義，甚至關乎生死存亡。交(jiao)(jiao)通(tong)不僅要(yao)(yao)(yao)求公(gong)共(gong)交(jiao)(jiao)通(tong)，還要(yao)(yao)(yao)求有(you)出(chu)租車(che)、商務車(che)專用通(tong)道可以抵達(da)寫字(zi)樓，特別是解決好停(ting)車(che)問題(ti)，保障(zhang)辦公(gong)人士的可通(tong)達(da)性，越來(lai)越成為頂(ding)級(ji)寫字(zi)樓的必備要(yao)(yao)(yao)件之一。

形象標準：頂(ding)級寫字樓(lou)(lou)的一(yi)個重(zhong)要特點是一(yi)定的辨識度(du)與“地標性(xing)”，甚至一(yi)棟樓(lou)(lou)可以(yi)成為(wei)一(yi)座(zuo)城(cheng)市的標志。隨著建筑技術的發展，建筑造型(xing)、高(gao)度(du)、外立面、大堂設計、內部裝修(xiu)等各方(fang)面，一(yi)座(zuo)頂(ding)級寫字樓(lou)(lou)都(dou)應在所(suo)在區域具有標志性(xing)、前(qian)瞻性(xing)、高(gao)端性(xing)，讓(rang)人(ren)印象深刻。

空間標準：頂級寫字樓應以(yi)人(ren)的(de)需(xu)要(yao)為根本，以(yi)最前沿的(de)建筑技(ji)術(shu)(shu)、工程技(ji)術(shu)(shu)為支撐，將自然性、技(ji)術(shu)(shu)性、人(ren)文性融為一體，達到(dao)所在區域(yu)的(de)高水平，但不僅僅是一系(xi)列技(ji)術(shu)(shu)指標和數字標準的(de)堆砌。辦公(gong)空間(jian)(jian)(jian)、公(gong)共(gong)走道、樓梯、電梯間(jian)(jian)(jian)、衛生間(jian)(jian)(jian)等的(de)空間(jian)(jian)(jian)尺度要(yao)達到(dao)特定(ding)要(yao)求。

低碳標準：現代寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓的周邊環境高樓林立(li)、商(shang)務氛(fen)圍(wei)濃(nong)厚，但同時(shi)也是空(kong)氣、噪聲、光(guang)污染嚴重的區域，因此低碳環保應該成為(wei)全球化、高科技(ji)條件下寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓發展(zhan)的必然要(yao)求。從國際寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓的發展(zhan)趨(qu)勢看，頂級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓對建(jian)筑(zhu)節能(neng)、綠色認證(zheng)的要(yao)求已成為(wei)一種勢不可(ke)擋的潮流。

生態標準：頂級(ji)自然景(jing)觀＋人文景(jing)觀，將創(chuang)造(zao)巨(ju)大(da)的(de)(de)升值空間。調查顯示，綠色(se)生(sheng)(sheng)態環境中辦公(gong)(gong)可(ke)提高10%以上(shang)效率，其(qi)增加(jia)產值足以支付其(qi)創(chuang)造(zao)者的(de)(de)薪酬等開支。同時要(yao)根據現(xian)代人的(de)(de)辦公(gong)(gong)特點提供(gong)一種彈(dan)性(xing)、高效的(de)(de)24小時辦公(gong)(gong)時間，保證員(yuan)工在社會生(sheng)(sheng)態和人文生(sheng)(sheng)態上(shang)的(de)(de)軟性(xing)訴求，達到(dao)辦公(gong)(gong)的(de)(de)自由舒展性(xing)。

智能標準：自從現代(dai)通(tong)訊技術和互(hu)聯網(wang)技術普及以來(lai)，智(zhi)能(neng)化辦(ban)公成為寫字(zi)樓標準的重(zhong)要組成部分，頂(ding)級寫字(zi)樓的智(zhi)能(neng)標準要求自然更高(gao)。建筑的智(zhi)能(neng)化系統(tong)設計(ji)必須達到之前講(jiang)過(guo)的5A級標準。此(ci)外，全樓宇(yu)無線上(shang)網(wang)、全樓宇(yu)虛擬(ni)社區內(nei)網(wang)服務系統(tong)也是未來(lai)頂(ding)級寫字(zi)樓的基本要求。

配套標準：頂級寫字樓的(de)供電(dian)系(xi)(xi)統(tong)、空(kong)調系(xi)(xi)統(tong)、自然通風(feng)和新風(feng)系(xi)(xi)統(tong)、電(dian)梯、給排水等硬件配套設施也必須與主體建筑相匹配，以保證達到寫字樓的(de)各(ge)項(xiang)功(gong)能設計要求，并要求以各(ge)行業(ye)內的(de)最(zui)前沿技(ji)術(shu)(shu)作(zuo)為(wei)技(ji)術(shu)(shu)支(zhi)撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防(fang)貶(bian)值風險是(shi)首要考慮的。投資(zi)需要考慮地(di)理位置以及商業配套(tao)，考慮市(shi)(shi)政(zheng)或其他原因造成(cheng)的貶(bian)值和未(wei)來的幾年(nian)內是(shi)否會涌現(xian)(xian)出過多新樓盤對現(xian)(xian)有寫字樓市(shi)(shi)場(chang)構成(cheng)沖擊。還有寫字樓受宏觀經(jing)濟(ji)影響較(jiao)明(ming)顯，所以投資(zi)者要充分了解未(wei)來區(qu)域規劃，時刻關注相關政(zheng)策(ce)、國民經(jing)濟(ji)狀況以及產業結構狀況等(deng)等(deng)。

目標精準，防止租賃艱難

在投(tou)資(zi)之前，要對(dui)項目(mu)周邊及目(mu)標人群進行深入考察，充(chong)分(fen)了解目(mu)標客(ke)戶(hu)群對(dui)于區位、面積以及配套設施(shi)等方(fang)面的各種需(xu)求，根據(ju)周邊的商(shang)圈及配套對(dui)所投(tou)資(zi)的寫字間進行綜合分(fen)析，從目(mu)前市(shi)場需(xu)求來看，中(zhong)小戶(hu)型(xing)面積的項目(mu)在市(shi)場中(zhong)是比較(jiao)熱(re)銷的，相對(dui)較(jiao)少的投(tou)資(zi)成本會讓投(tou)資(zi)見效相對(dui)較(jiao)快。

選對時機，規避不正當競爭

寫(xie)字(zi)樓(lou)投(tou)資(zi)(zi)最恰當時機應(ying)該是項目整體(ti)銷售(shou)率超過50%時。此時投(tou)資(zi)(zi)者要考慮進駐公司的(de)檔次及投(tou)資(zi)(zi)者所占的(de)比例，如果進駐公司檔次較低，投(tou)資(zi)(zi)者比例過高，直接會影響到項目在正常使(shi)用(yong)時的(de)整體(ti)形象。此外，當大經(jing)濟情況蕭條(tiao)時，業主(zhu)們(men)會競相壓價，在對客(ke)戶進行爭(zheng)奪的(de)同(tong)時一定會影響到寫(xie)字(zi)間的(de)收益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家石油(you)公(gong)司雙塔(ta)大(da)樓位于(yu)吉(ji)隆坡市中心美(mei)芝律，高88層，是當今世界名冠的(de)超級建筑。巍峨壯觀(guan)，氣勢雄壯，是馬來西亞的(de)驕傲。登上雙塔(ta)大(da)樓，整(zheng)個吉(ji)隆坡市秀(xiu)麗風光盡收眼底，夜間城內萬燈(deng)齊放，景(jing)色尤為壯美(mei)。

西爾斯大廈

位于美國伊(yi)利諾州芝加哥(ge)，樓(lou)高(gao)442米，共地(di)上108層(ceng)，西(xi)爾(er)斯大廈由(you)9座(zuo)塔(ta)樓(lou)組成。西(xi)爾(er)斯大廈有(you)110層(ceng)，一度是世界(jie)上最(zui)高(gao)的辦公(gong)樓(lou)。在第103層(ceng)有(you)一個(ge)供觀光者俯(fu)瞰全市用的觀望臺。它距地(di)面412米，天氣晴朗時可以看到(dao)美國的4個(ge)州。

上海環球金融中心

上(shang)海環球金融中心是以日本的(de)森大(da)廈株式會社(she)為中心，聯合日本、美(mei)國等40多(duo)家企業(ye)投資興建的(de)項目，總投資額超過1050億(yi)日元（逾10億(yi)美(mei)元）。地上(shang)100層，地下3層，樓(lou)層總面(mian)積約377，300平方米。

國際金融中心

位于香(xiang)(xiang)港中環的國(guo)(guo)際(ji)金(jin)融(rong)中心一期1998年竣(jun)工，高39層，180米(mi)，自建成后(hou)便(bian)吸引了不少國(guo)(guo)際(ji)金(jin)融(rong)機(ji)構進駐。被(bei)稱為(wei)“驚世之作(zuo)”的香(xiang)(xiang)港國(guo)(guo)際(ji)金(jin)融(rong)中心二期外形設計(ji)概念是以一個向外地(di)的朋友(you)“招手”的手勢，向海(hai)外朋友(you)表示“歡(huan)迎您(nin)”的意(yi)思。

天河中信廣場

天河中信(xin)廣(guang)場是(shi)廣(guang)州繼63層(ceng)廣(guang)東(dong)國際大(da)廈成為當年全(quan)國最(zui)高建筑(zhu)之(zhi)后(hou)，又一次(ci)奪得90年代(dai)的全(quan)國之(zhi)冠，樓高達391米，80層(ceng)，迄(qi)今為止(zhi)仍是(shi)廣(guang)東(dong)省之(zhi)最(zui)，現仍是(shi)全(quan)球最(zui)高的鋼筋混凝土結構(gou)建筑(zhu)物。

信興廣場地王大廈

深(shen)圳的重要(yao)標志，位于(yu)羅湖(hu)區，由68層(ceng)的商(shang)(shang)業大樓(lou)、32層(ceng)的商(shang)(shang)務公寓(yu)、5層(ceng)的購物中心及2層(ceng)地下停(ting)車場(chang)組成。樓(lou)高384米(mi)，占地18734平方(fang)米(mi)，總建筑面積27萬平方(fang)米(mi)，總投資(zi)40億港幣。建成時曾是(shi)亞洲(zhou)第一(yi)高樓(lou)，也是(shi)全國第一(yi)個(ge)鋼(gang)結構(gou)高層(ceng)建筑。

帝國大廈

2014年，矗立(li)在美國紐約市中心(xin)高1250英尺、共102層的帝國大廈已(yi)經度過了83個春秋。這座摩天大樓只用(yong)了410天就建(jian)(jian)成，也可(ke)算是(shi)(shi)建(jian)(jian)筑史(shi)上的奇(qi)跡。在很長一段時間里，帝國大廈一直是(shi)(shi)世界最高的建(jian)(jian)筑。

101大樓

被(bei)(bei)稱為“臺北新地標”，1998年1月動工，主(zhu)體于2003年10月完工。世界(jie)高(gao)樓協(xie)會頒發的證(zheng)書里，臺北101大樓獲得“世界(jie)高(gao)樓”四(si)項(xiang)指標中的三項(xiang)世界(jie)之最(zui)：“最(zui)高(gao)建(jian)筑物”（508米）、“最(zui)高(gao)使用樓層”（438米）和“最(zui)高(gao)屋頂高(gao)度”（448米，不過目前已被(bei)(bei)取代）。