寫(xie)(xie)字樓(lou)就是(shi)專業商(shang)業辦(ban)公用樓(lou)的(de)別稱，不能用于住人，這是(shi)房屋(wu)的(de)房產證(zheng)上有明確注明的(de)。寫(xie)(xie)字樓(lou)原(yuan)意是(shi)指用于辦(ban)公的(de)建(jian)筑物，或者(zhe)說(shuo)是(shi)由辦(ban)公室組成的(de)大樓(lou)，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)作用是(shi)集中進行信息的(de)收集、決(jue)策(ce)的(de)制(zhi)定、文書工作的(de)處理和其他(ta)形(xing)式的(de)經濟活動(dong)管(guan)理。”

特點：規(gui)模伸展力(li)及拓展性大、硬件設施(shi)先進、使用時間(jian)集中、人員流動性大、功(gong)能齊全(quan)、外(wai)觀裝(zhuang)飾標(biao)準高(gao)、內部空間(jian)分割靈活

5大系統：樓宇(yu)自動(dong)化系(xi)統(tong)(tong)、保安自動(dong)化系(xi)統(tong)(tong)、通信(xin)自動(dong)化系(xi)統(tong)(tong)、消(xiao)防自動(dong)化系(xi)統(tong)(tong)、辦公自動(dong)化系(xi)統(tong)(tong)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公(gong)(gong)司裝(zhuang)修體現了公(gong)(gong)司形象，特別是辦公(gong)(gong)室(shi)裝(zhuang)修更是體現了企業經營者對整(zheng)個公(gong)(gong)司戰略及品質識別風(feng)格的(de)期望(wang)水平(ping)。所(suo)以寫(xie)字樓(lou)裝(zhuang)修要和(he)裝(zhuang)修公(gong)(gong)司詳(xiang)細(xi)洽談，確定裝(zhuang)修風(feng)格和(he)詳(xiang)細(xi)方案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色彩可以營造室內環境的(de)氛圍，安靜(jing)的(de)地(di)方需要安靜(jing)的(de)色彩，而跳躍舞動的(de)地(di)方必(bi)須有(you)跳躍的(de)氛圍。裝修色彩應該根據(ju)每(mei)個(ge)公(gong)司(si)的(de)情況而選擇。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦公空間設計須避免雷同，千篇一律的樣式會(hui)讓客戶感到厭倦。寫字樓裝修(xiu)風(feng)(feng)格(ge)(ge)的選擇(ze)，將(jiang)對(dui)公司的運營(ying)產(chan)生直接影響。寫字樓裝修(xiu)的風(feng)(feng)格(ge)(ge)歸結(jie)起來有正(zheng)統型(xing)、現代型(xing)、新潮型(xing)、創意型(xing)這四大主流，企(qi)業可以(yi)在上(shang)述(shu)四種風(feng)(feng)格(ge)(ge)基(ji)礎上(shang)加入企(qi)業特點元素。

設計布局：寫字樓是集(ji)中展示公(gong)司芒果视频(pin)下(xia)载、屬性(xing)和(he)實力的(de)(de)作用，其設計(ji)應符合企業(ye)和(he)要(yao)求，會議室的(de)(de)設計(ji)要(yao)求大方、高檔(dang)，公(gong)共(gong)辦公(gong)空間(jian)的(de)(de)設計(ji)要(yao)求人(ren)性(xing)化等。為創造一(yi)(yi)個(ge)安靜的(de)(de)工(gong)作環境，將各個(ge)辦公(gong)區域規劃妥當。如有(you)條(tiao)件，甚至可以進行一(yi)(yi)些隔(ge)音(yin)、消音(yin)處理。

裝修規范：寫(xie)字樓裝(zhuang)修是有(you)很嚴格的(de)(de)規(gui)范要(yao)(yao)(yao)求的(de)(de)，對于(yu)消防(fang)的(de)(de)要(yao)(yao)(yao)求也有(you)相關的(de)(de)規(gui)范。如果寫(xie)字樓要(yao)(yao)(yao)吊(diao)頂，室內所有(you)噴淋(lin)口一(yi)定要(yao)(yao)(yao)露出吊(diao)頂一(yi)定尺寸(cun)并且保持水平，這事必須讓相關專業裝(zhuang)修公司處理。要(yao)(yao)(yao)注(zhu)意數據和語音的(de)(de)標簽(qian)一(yi)定要(yao)(yao)(yao)在放線的(de)(de)時候(hou)做好，不要(yao)(yao)(yao)給以后的(de)(de)工(gong)作帶來麻煩(fan)。

消防工程：大多(duo)數辦公室(shi)裝修(xiu)時都(dou)要(yao)做隔斷，如果隔斷要(yao)到頂部的(de)(de)時候(hou)，就要(yao)進行(xing)煙感(gan)和(he)噴淋的(de)(de)改(gai)動，物業(ye)公司通(tong)常都(dou)要(yao)求自行(xing)去解決(jue)，這(zhe)樣就要(yao)找有(you)有(you)資質(zhi)的(de)(de)消(xiao)防公司，消(xiao)防公司按(an)照(zhao)規定(ding)要(yao)報批當(dang)地消(xiao)防局進行(xing)審(shen)批，通(tong)常要(yao)7~10天，另外(wai)在報批消(xiao)防局是單獨有(you)一定(ding)費(fei)用的(de)(de)。

中央空調：裝(zhuang)修中需要隔斷(duan)來劃分空間，那么就要考慮到(dao)每個空間都(dou)要保留一定數(shu)量的中央空調出風口與回風口，還是(shi)需要找有(you)正規資(zi)質(zhi)的中央空調安裝(zhuang)公(gong)司(si)(si)。在(zai)裝(zhuang)修改造前一定要先(xian)把中央空調改造平面布置圖(tu)交與物業公(gong)司(si)(si)審(shen)核。完工后物業公(gong)司(si)(si)還要求出示(shi)一份中央空調工程竣工圖(tu)。

辦公家具：辦公(gong)(gong)(gong)(gong)家(jia)具在(zai)寫字樓辦公(gong)(gong)(gong)(gong)室(shi)裝修前要先找好家(jia)具公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)，因為大多數辦公(gong)(gong)(gong)(gong)室(shi)都(dou)需要辦公(gong)(gong)(gong)(gong)高隔斷(duan)，很(hen)多線(xian)路，插座都(dou)要與(yu)隔斷(duan)相連接的，所以(yi)家(jia)具公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)一定要與(yu)電器工程(cheng)師(shi)有個(ge)緊(jin)密銜接，圖紙最好要先由這兩(liang)方共同確定完后才要拿(na)到物(wu)業公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)審核(he)的。

其它方面：此外，遵(zun)守作息時間，垃圾要(yao)(yao)及(ji)時清理(li)。要(yao)(yao)根(gen)據不(bu)同功(gong)能區(qu)選用不(bu)同燈飾，要(yao)(yao)計算出各(ge)個不(bu)同功(gong)能區(qu)合(he)理(li)的(de)照明度，還要(yao)(yao)考(kao)慮自然光的(de)充分(fen)利(li)用等，這(zhe)些都是寫字樓裝修中(zhong)比較(jiao)關(guan)鍵(jian)的(de)一點。還要(yao)(yao)充分(fen)考(kao)消防或(huo)緊(jin)急疏散方面的(de)問題，一旦(dan)遇緊(jin)急情況(kuang)人員(yuan)如(ru)何最快撤退等。

地段

寫字樓則注(zhu)重商(shang)圈(quan)和交通。商(shang)圈(quan)為什么(me)這么(me)重要？因(yin)(yin)為在(zai)商(shang)圈(quan)內商(shang)機更多，這也是各大(da)城市(shi)紛(fen)紛(fen)建立CBD的(de)重要原因(yin)(yin)。再(zai)者，交通便捷(jie)意味著效率的(de)提升。

建筑形象

其實形(xing)(xing)象已經包含了地段的(de)(de)因素。但形(xing)(xing)象最重要的(de)(de)載體是(shi)(shi)建(jian)筑，地標性(xing)建(jian)筑是(shi)(shi)良(liang)好企業形(xing)(xing)象的(de)(de)最佳闡釋。

建筑內在品質

因(yin)為這(zhe)決定著(zhu)企業(ye)最終使用的舒適(shi)性(xing)，也是最具含金量的硬性(xing)條(tiao)件。地(di)段(duan)決定建筑(zhu)的基礎價值，建筑(zhu)創造地(di)段(duan)的附加價值，這(zhe)就是地(di)段(duan)與建筑(zhu)的關系(xi)。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買(mai)房(fang)要(yao)(yao)看(kan)地段價值(zhi)，寫字樓(lou)投資(zi)更要(yao)(yao)看(kan)重這一因素。在一個城市最(zui)好的(de)位置應(ying)該是首先(xian)是政(zheng)經區、商(shang)務區、商(shang)業區、生活區等，而政(zheng)經區在每個城市是最(zui)尊(zun)貴的(de)，地段的(de)第二個標準是交(jiao)通(tong)，即通(tong)達性。

商圈價值：寫(xie)(xie)字樓(lou)的發展需要產(chan)業支撐，即是否能集(ji)中(zhong)產(chan)業優勢，充分發揮產(chan)業集(ji)聚(ju)效(xiao)應。處于多重商圈、多元產(chan)業鏈條重疊(die)或交叉中(zhong)的寫(xie)(xie)字樓(lou)的區(qu)域能夠相互補(bu)充和促進，容易產(chan)生新的經(jing)濟(ji)增長(chang)點，更具生命(ming)力(li)。

交通標準：交通(tong)問(wen)題(ti)在(zai)現代頂(ding)級(ji)(ji)寫字(zi)樓中具(ju)有重要意(yi)義，甚至關乎生死存(cun)亡。交通(tong)不僅要求公共交通(tong)，還要求有出(chu)租車、商務車專用通(tong)道可(ke)以抵達寫字(zi)樓，特(te)別是(shi)解決好(hao)停車問(wen)題(ti)，保障辦(ban)公人士的可(ke)通(tong)達性，越來越成(cheng)為頂(ding)級(ji)(ji)寫字(zi)樓的必備要件之一(yi)。

形象標準：頂(ding)(ding)級寫字樓的(de)一(yi)(yi)個重(zhong)要特點是一(yi)(yi)定的(de)辨(bian)識度(du)(du)與“地標(biao)性(xing)(xing)(xing)”，甚至一(yi)(yi)棟樓可(ke)以成(cheng)為一(yi)(yi)座(zuo)城市的(de)標(biao)志(zhi)。隨著建筑技術的(de)發展(zhan)，建筑造型(xing)、高(gao)(gao)度(du)(du)、外立面、大堂(tang)設(she)計、內部裝修等各方(fang)面，一(yi)(yi)座(zuo)頂(ding)(ding)級寫字樓都應在所在區域具(ju)有標(biao)志(zhi)性(xing)(xing)(xing)、前瞻性(xing)(xing)(xing)、高(gao)(gao)端性(xing)(xing)(xing)，讓人(ren)印象深刻。

空間標準：頂級寫字樓應以人的(de)需要為根本，以最前沿的(de)建筑技(ji)(ji)術(shu)(shu)、工程技(ji)(ji)術(shu)(shu)為支撐(cheng)，將自然性(xing)(xing)、技(ji)(ji)術(shu)(shu)性(xing)(xing)、人文(wen)性(xing)(xing)融為一體(ti)，達(da)到所在區域的(de)高水平，但(dan)不僅(jin)僅(jin)是一系列(lie)技(ji)(ji)術(shu)(shu)指標和(he)數字標準的(de)堆(dui)砌(qi)。辦公(gong)空間、公(gong)共走道、樓梯(ti)(ti)、電梯(ti)(ti)間、衛生間等(deng)的(de)空間尺度要達(da)到特定要求(qiu)。

低碳標準：現代寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)周(zhou)邊環境高樓(lou)(lou)林(lin)立(li)、商務氛(fen)圍(wei)濃厚，但同(tong)時也是空氣、噪聲、光污染嚴重的(de)(de)區域，因此低碳環保應(ying)該成(cheng)為全球化、高科技條件下(xia)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)發展(zhan)的(de)(de)必然要求。從國際寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)發展(zhan)趨(qu)勢看，頂級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)對建筑節能、綠色認證(zheng)的(de)(de)要求已成(cheng)為一種勢不可擋的(de)(de)潮流(liu)。

生態標準：頂級自(zi)然景觀＋人文景觀，將創(chuang)造巨大(da)的(de)升值空間。調查顯示，綠色(se)生態(tai)(tai)環境(jing)中辦公(gong)可提高10%以(yi)上(shang)效率(lv)，其增加(jia)產值足以(yi)支付其創(chuang)造者的(de)薪(xin)酬等(deng)開支。同時(shi)要根據現(xian)代(dai)人的(de)辦公(gong)特點提供一種彈性(xing)、高效的(de)24小時(shi)辦公(gong)時(shi)間，保證員工在社會生態(tai)(tai)和人文生態(tai)(tai)上(shang)的(de)軟性(xing)訴求，達到辦公(gong)的(de)自(zi)由(you)舒展(zhan)性(xing)。

智能標準：自(zi)從現(xian)代通訊(xun)技術和互聯網(wang)技術普及(ji)以來，智能化辦公(gong)成為寫字樓(lou)標準(zhun)的(de)重要組(zu)成部分，頂級(ji)寫字樓(lou)的(de)智能標準(zhun)要求自(zi)然(ran)更高。建筑的(de)智能化系統(tong)設計必須達到之前(qian)講(jiang)過的(de)5A級(ji)標準(zhun)。此外，全樓(lou)宇(yu)無線上網(wang)、全樓(lou)宇(yu)虛擬社(she)區內網(wang)服務系統(tong)也(ye)是(shi)未來頂級(ji)寫字樓(lou)的(de)基本要求。

配套標準：頂級寫(xie)字樓(lou)(lou)的供電系統、空調系統、自然通風和新(xin)風系統、電梯、給排(pai)水等硬件配(pei)套設施也必(bi)須與主體建筑相匹配(pei)，以(yi)保證達(da)到寫(xie)字樓(lou)(lou)的各(ge)(ge)項功能(neng)設計要(yao)求(qiu)，并(bing)要(yao)求(qiu)以(yi)各(ge)(ge)行(xing)業內的最(zui)前沿技術(shu)作為技術(shu)支撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防貶值(zhi)風(feng)險是(shi)首要考慮的。投(tou)資需要考慮地理(li)位(wei)置以(yi)及(ji)商業(ye)配(pei)套，考慮市政或其他原因造成(cheng)的貶值(zhi)和(he)未來(lai)的幾年內是(shi)否會涌現出過多新樓(lou)盤對現有寫(xie)字樓(lou)市場構(gou)成(cheng)沖擊。還(huan)有寫(xie)字樓(lou)受宏(hong)觀(guan)經濟(ji)影響較明顯，所以(yi)投(tou)資者要充分了(le)解未來(lai)區域規(gui)劃，時刻(ke)關注相關政策、國民經濟(ji)狀況以(yi)及(ji)產(chan)業(ye)結構(gou)狀況等等。

目標精準，防止租賃艱難

在投(tou)資(zi)之(zhi)前，要對(dui)項目(mu)(mu)周(zhou)邊及目(mu)(mu)標人(ren)群進行深入考察(cha)，充分(fen)(fen)了解目(mu)(mu)標客戶群對(dui)于(yu)區(qu)位、面積(ji)以及配(pei)套(tao)設施等方面的(de)(de)各種需(xu)求，根據(ju)周(zhou)邊的(de)(de)商(shang)圈及配(pei)套(tao)對(dui)所(suo)投(tou)資(zi)的(de)(de)寫字間進行綜合分(fen)(fen)析，從目(mu)(mu)前市(shi)場需(xu)求來看，中小戶型面積(ji)的(de)(de)項目(mu)(mu)在市(shi)場中是比(bi)較熱銷的(de)(de)，相(xiang)對(dui)較少的(de)(de)投(tou)資(zi)成(cheng)本會(hui)讓投(tou)資(zi)見(jian)效相(xiang)對(dui)較快。

選對時機，規避不正當競爭

寫字樓(lou)投(tou)資(zi)最(zui)恰(qia)當(dang)時機應該是項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)整(zheng)體銷售率超過50%時。此(ci)時投(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)(zhe)要考慮進駐(zhu)公司的(de)檔次及投(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)(zhe)所占的(de)比例，如(ru)果進駐(zhu)公司檔次較低，投(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)(zhe)比例過高，直接會影響(xiang)到(dao)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)在正常使用(yong)時的(de)整(zheng)體形象。此(ci)外，當(dang)大經濟情況蕭條時，業主(zhu)們會競相壓價(jia)，在對客戶進行爭奪的(de)同(tong)時一(yi)定會影響(xiang)到(dao)寫字間的(de)收益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家石(shi)油公司雙塔大樓位于吉隆(long)坡市中心美芝律，高88層(ceng)，是當今世界名(ming)冠的超級(ji)建筑。巍峨(e)壯觀，氣勢(shi)雄(xiong)壯，是馬(ma)來西亞的驕傲。登上雙塔大樓，整個(ge)吉隆(long)坡市秀麗風光盡收眼(yan)底，夜(ye)間(jian)城內萬燈齊放，景色尤為壯美。

西爾斯大廈

位于美國伊利(li)諾州(zhou)芝(zhi)加哥，樓高(gao)442米(mi)(mi)，共(gong)地上108層，西(xi)爾(er)斯大廈由(you)9座(zuo)塔樓組成。西(xi)爾(er)斯大廈有(you)110層，一度是(shi)世(shi)界上最(zui)高(gao)的辦(ban)公樓。在(zai)第103層有(you)一個(ge)供(gong)觀光者俯瞰全市用的觀望臺。它距(ju)地面(mian)412米(mi)(mi)，天氣(qi)晴朗時可以看(kan)到美國的4個(ge)州(zhou)。

上海環球金融中心

上(shang)海環球金融中(zhong)心(xin)是以日(ri)本的(de)森大廈株(zhu)式會社(she)為中(zhong)心(xin)，聯合日(ri)本、美國等40多(duo)家(jia)企業投資興建的(de)項目，總投資額超過(guo)1050億日(ri)元(yuan)（逾10億美元(yuan)）。地上(shang)100層(ceng)，地下3層(ceng)，樓層(ceng)總面積約377，300平方(fang)米(mi)。

國際金融中心

位于(yu)香(xiang)港中(zhong)(zhong)環的國際(ji)金融(rong)中(zhong)(zhong)心(xin)一期1998年(nian)竣(jun)工，高39層(ceng)，180米，自建成后便吸引了不少(shao)國際(ji)金融(rong)機構進駐。被稱為“驚世之(zhi)作(zuo)”的香(xiang)港國際(ji)金融(rong)中(zhong)(zhong)心(xin)二期外(wai)形設(she)計概念是以一個(ge)向外(wai)地的朋友(you)“招手”的手勢，向海外(wai)朋友(you)表(biao)示(shi)“歡(huan)迎(ying)您(nin)”的意思(si)。

天河中信廣場

天河(he)中信廣(guang)(guang)場(chang)是廣(guang)(guang)州繼63層廣(guang)(guang)東國際大廈成為當年(nian)全國最高建(jian)筑之后，又(you)一(yi)次奪得90年(nian)代的(de)全國之冠，樓高達391米(mi)，80層，迄今為止仍(reng)是廣(guang)(guang)東省之最，現仍(reng)是全球最高的(de)鋼筋混凝(ning)土結構建(jian)筑物。

信興廣場地王大廈

深圳(zhen)的重要標(biao)志，位(wei)于(yu)羅湖區(qu)，由(you)68層(ceng)的商業大樓、32層(ceng)的商務(wu)公(gong)寓、5層(ceng)的購物中(zhong)心(xin)及2層(ceng)地下停車場組(zu)成。樓高384米，占地18734平方米，總建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)27萬平方米，總投(tou)資40億(yi)港(gang)幣(bi)。建(jian)(jian)成時曾是(shi)亞(ya)洲第一(yi)高樓，也是(shi)全國第一(yi)個鋼(gang)結構高層(ceng)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)。

帝國大廈

2014年(nian)，矗立在美國紐約市(shi)中(zhong)心高(gao)1250英尺(chi)、共102層的(de)帝國大廈(sha)已經度過(guo)了(le)83個春(chun)秋。這座(zuo)摩天(tian)大樓(lou)只(zhi)用了(le)410天(tian)就建(jian)成，也可算是建(jian)筑(zhu)史上的(de)奇(qi)跡。在很(hen)長一段時間里，帝國大廈(sha)一直(zhi)是世(shi)界最高(gao)的(de)建(jian)筑(zhu)。

101大樓

被(bei)稱(cheng)為(wei)“臺北新(xin)地(di)標”，1998年1月(yue)(yue)動(dong)工，主體于2003年10月(yue)(yue)完工。世界高樓協(xie)會頒發的證書里，臺北101大樓獲得“世界高樓”四項(xiang)指標中的三項(xiang)世界之最：“最高建筑物”（508米(mi)）、“最高使用樓層”（438米(mi)）和“最高屋頂高度”（448米(mi)，不過目前已被(bei)取代(dai)）。