寫字(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)(shi)專業(ye)商業(ye)辦公用(yong)樓(lou)的(de)(de)(de)別(bie)稱，不能用(yong)于住人，這是(shi)(shi)房屋的(de)(de)(de)房產證上(shang)有(you)明(ming)確注明(ming)的(de)(de)(de)。寫字(zi)樓(lou)原意是(shi)(shi)指用(yong)于辦公的(de)(de)(de)建筑物，或者(zhe)說是(shi)(shi)由辦公室組成的(de)(de)(de)大樓(lou)，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)作(zuo)用(yong)是(shi)(shi)集中進(jin)行(xing)信(xin)息的(de)(de)(de)收(shou)集、決策的(de)(de)(de)制定、文書工作(zuo)的(de)(de)(de)處理和其他(ta)形式(shi)的(de)(de)(de)經濟活動管(guan)理。”

特點：規模(mo)伸展力(li)及拓展性大(da)、硬(ying)件(jian)設施(shi)先進、使用時間(jian)集(ji)中、人(ren)員流動性大(da)、功能齊(qi)全、外觀裝飾標準高、內(nei)部空間(jian)分(fen)割靈(ling)活(huo)

5大系統：樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)(dong)(dong)化(hua)系(xi)統、保安自(zi)(zi)動(dong)(dong)(dong)化(hua)系(xi)統、通信自(zi)(zi)動(dong)(dong)(dong)化(hua)系(xi)統、消防自(zi)(zi)動(dong)(dong)(dong)化(hua)系(xi)統、辦公自(zi)(zi)動(dong)(dong)(dong)化(hua)系(xi)統

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公(gong)司裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)體現了公(gong)司形象(xiang)，特別是辦公(gong)室裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)更是體現了企業經營者對整(zheng)個公(gong)司戰略及品質識(shi)別風(feng)格(ge)的(de)期(qi)望水平(ping)。所以寫(xie)字樓裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)要(yao)和(he)(he)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司詳(xiang)細(xi)洽談，確(que)定裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)風(feng)格(ge)和(he)(he)詳(xiang)細(xi)方(fang)案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色(se)(se)彩(cai)可(ke)以營造室內環境的(de)(de)氛(fen)圍(wei)，安(an)靜的(de)(de)地方(fang)需要安(an)靜的(de)(de)色(se)(se)彩(cai)，而跳(tiao)躍舞動(dong)的(de)(de)地方(fang)必須有(you)跳(tiao)躍的(de)(de)氛(fen)圍(wei)。裝修色(se)(se)彩(cai)應(ying)該(gai)根據每個公司(si)的(de)(de)情(qing)況(kuang)而選(xuan)擇。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦公空間設計須避免(mian)雷(lei)同，千篇一律的(de)樣式會讓客戶感到厭倦。寫字樓裝修風(feng)(feng)格的(de)選(xuan)擇，將對公司的(de)運營產生直(zhi)接影響。寫字樓裝修的(de)風(feng)(feng)格歸(gui)結起來有正統型、現代型、新潮型、創意型這四大主流，企業可以在上(shang)述四種(zhong)風(feng)(feng)格基礎(chu)上(shang)加(jia)入企業特點(dian)元素。

設計布局：寫字樓是集中(zhong)展示公司芒(mang)果视(shi)频下载、屬性和實力的(de)作用，其設計(ji)應符合企(qi)業和要求(qiu)，會議室的(de)設計(ji)要求(qiu)大方、高檔，公共辦(ban)公空間的(de)設計(ji)要求(qiu)人性化等。為創造一(yi)個(ge)安靜的(de)工(gong)作環境，將各(ge)個(ge)辦(ban)公區域規劃妥當。如(ru)有條件，甚(shen)至可(ke)以(yi)進行一(yi)些隔音、消音處理。

裝修規范：寫字樓(lou)裝(zhuang)修是有很嚴格的(de)(de)(de)規(gui)范要(yao)求(qiu)的(de)(de)(de)，對于消防的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)也有相關(guan)的(de)(de)(de)規(gui)范。如果(guo)寫字樓(lou)要(yao)吊頂(ding)，室內所有噴淋口一(yi)(yi)定要(yao)露出吊頂(ding)一(yi)(yi)定尺寸并且(qie)保持(chi)水平，這事必(bi)須讓相關(guan)專業裝(zhuang)修公司(si)處理。要(yao)注意(yi)數據和語(yu)音(yin)的(de)(de)(de)標(biao)簽一(yi)(yi)定要(yao)在放線的(de)(de)(de)時候(hou)做好，不要(yao)給以后的(de)(de)(de)工(gong)作帶來麻煩。

消防工程：大多(duo)數辦公(gong)室(shi)裝修時(shi)都(dou)要(yao)(yao)做隔斷，如果隔斷要(yao)(yao)到頂部的(de)時(shi)候，就要(yao)(yao)進(jin)行(xing)(xing)煙(yan)感和(he)噴淋的(de)改動，物業公(gong)司通常(chang)都(dou)要(yao)(yao)求自(zi)行(xing)(xing)去解決，這樣(yang)就要(yao)(yao)找有(you)(you)有(you)(you)資質的(de)消(xiao)防(fang)公(gong)司，消(xiao)防(fang)公(gong)司按照(zhao)規定要(yao)(yao)報(bao)批(pi)當(dang)地消(xiao)防(fang)局進(jin)行(xing)(xing)審批(pi)，通常(chang)要(yao)(yao)7~10天，另外在報(bao)批(pi)消(xiao)防(fang)局是(shi)單獨有(you)(you)一(yi)定費用的(de)。

中央空調：裝修中(zhong)需要隔斷來劃(hua)分空(kong)間，那么(me)就(jiu)要考慮到每個空(kong)間都要保留一定數量的中(zhong)央空(kong)調出風口(kou)(kou)與回風口(kou)(kou)，還(huan)是需要找有正(zheng)規資質的中(zhong)央空(kong)調安裝公(gong)司。在(zai)裝修改造前一定要先(xian)把中(zhong)央空(kong)調改造平面布置圖交(jiao)與物(wu)業(ye)公(gong)司審核。完工后(hou)物(wu)業(ye)公(gong)司還(huan)要求出示(shi)一份中(zhong)央空(kong)調工程(cheng)竣工圖。

辦公家具：辦(ban)公(gong)(gong)家具(ju)在寫(xie)字樓辦(ban)公(gong)(gong)室裝修前要先找好(hao)家具(ju)公(gong)(gong)司，因為大多數辦(ban)公(gong)(gong)室都需要辦(ban)公(gong)(gong)高隔斷(duan)，很多線(xian)路，插(cha)座都要與隔斷(duan)相連接(jie)的，所以家具(ju)公(gong)(gong)司一定要與電器工程(cheng)師有(you)個(ge)緊密銜(xian)接(jie)，圖紙最(zui)好(hao)要先由(you)這(zhe)兩方(fang)共同確定完后才要拿到(dao)物(wu)業公(gong)(gong)司審核的。

其它方面：此外，遵守(shou)作息(xi)時間，垃圾要(yao)及(ji)時清理(li)。要(yao)根據不同(tong)(tong)功(gong)能(neng)區選用不同(tong)(tong)燈飾，要(yao)計算(suan)出各個(ge)不同(tong)(tong)功(gong)能(neng)區合理(li)的(de)照(zhao)明度(du)，還(huan)要(yao)考(kao)慮自然光(guang)的(de)充分(fen)利用等，這些(xie)都是寫(xie)字樓(lou)裝修中比較關鍵的(de)一點。還(huan)要(yao)充分(fen)考(kao)消防(fang)或緊急(ji)疏(shu)散方面的(de)問題，一旦遇緊急(ji)情況(kuang)人(ren)員(yuan)如(ru)何最快撤(che)退等。

地段

寫字(zi)樓(lou)則注重(zhong)商(shang)(shang)(shang)圈和交通(tong)。商(shang)(shang)(shang)圈為(wei)什么這么重(zhong)要(yao)？因(yin)(yin)為(wei)在商(shang)(shang)(shang)圈內(nei)商(shang)(shang)(shang)機更多，這也(ye)是各大(da)城市紛(fen)紛(fen)建立CBD的重(zhong)要(yao)原因(yin)(yin)。再者，交通(tong)便捷(jie)意(yi)味著效率的提(ti)升。

建筑形象

其(qi)實形象(xiang)(xiang)已(yi)經包含了地(di)段的(de)因素。但形象(xiang)(xiang)最重要(yao)的(de)載(zai)體是建筑(zhu)，地(di)標性建筑(zhu)是良(liang)好企(qi)業(ye)形象(xiang)(xiang)的(de)最佳闡釋(shi)。

建筑內在品質

因(yin)為這(zhe)決定著(zhu)企業最終使(shi)用(yong)的舒適性，也是最具含金量的硬性條件。地段(duan)決定建筑(zhu)(zhu)的基礎價值，建筑(zhu)(zhu)創造地段(duan)的附(fu)加價值，這(zhe)就(jiu)是地段(duan)與建筑(zhu)(zhu)的關系。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買房(fang)要看地段(duan)價值，寫字(zi)樓投資更要看重這一(yi)因素。在(zai)一(yi)個城市(shi)(shi)最好的位置應該是首先是政經區(qu)(qu)、商務區(qu)(qu)、商業區(qu)(qu)、生活區(qu)(qu)等，而政經區(qu)(qu)在(zai)每個城市(shi)(shi)是最尊貴的，地段(duan)的第二(er)個標準(zhun)是交通，即通達性(xing)。

商圈價值：寫字樓的(de)(de)發展需要產業支撐，即是否能集(ji)中(zhong)產業優勢，充分發揮(hui)產業集(ji)聚(ju)效應。處于多重商(shang)圈、多元產業鏈條重疊或交叉(cha)中(zhong)的(de)(de)寫字樓的(de)(de)區域(yu)能夠相互(hu)補(bu)充和促進，容(rong)易(yi)產生(sheng)新的(de)(de)經(jing)濟(ji)增(zeng)長點，更具生(sheng)命力。

交通標準：交通問(wen)題在現代頂(ding)級寫(xie)字樓(lou)中(zhong)具有重要(yao)意義(yi)，甚至(zhi)關乎生(sheng)死存亡。交通不僅要(yao)求(qiu)公共交通，還要(yao)求(qiu)有出租車(che)、商務車(che)專用通道可(ke)以(yi)抵達寫(xie)字樓(lou)，特別是解決(jue)好停車(che)問(wen)題，保障辦公人士的可(ke)通達性，越來越成(cheng)為頂(ding)級寫(xie)字樓(lou)的必備要(yao)件之一。

形象標準：頂級寫字樓(lou)的(de)一個(ge)重要(yao)特(te)點(dian)是一定的(de)辨識度與“地標性(xing)”，甚至一棟樓(lou)可以成為一座(zuo)城(cheng)市的(de)標志。隨著建(jian)筑技術的(de)發展，建(jian)筑造型、高度、外立面、大堂(tang)設計(ji)、內(nei)部裝修(xiu)等各方面，一座(zuo)頂級寫字樓(lou)都應(ying)在所在區(qu)域具有標志性(xing)、前瞻性(xing)、高端性(xing)，讓人印象深刻。

空間標準：頂(ding)級(ji)寫(xie)字樓應以人(ren)的(de)需要為根本，以最(zui)前沿的(de)建筑技術、工程技術為支撐(cheng)，將(jiang)自然性、技術性、人(ren)文(wen)性融為一體，達(da)到所在區域(yu)的(de)高水(shui)平，但不僅僅是一系列(lie)技術指標和數字標準的(de)堆砌。辦公(gong)空(kong)間(jian)(jian)、公(gong)共走道、樓梯、電梯間(jian)(jian)、衛生間(jian)(jian)等的(de)空(kong)間(jian)(jian)尺度要達(da)到特定要求。

低碳標準：現代寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)周邊環境(jing)高(gao)樓(lou)林立(li)、商(shang)務氛(fen)圍濃厚，但同時(shi)也是(shi)空氣、噪聲(sheng)、光污染(ran)嚴重的(de)(de)(de)(de)區域，因此低(di)碳環保(bao)應(ying)該(gai)成(cheng)為全球化、高(gao)科技條(tiao)件(jian)下寫(xie)字(zi)樓(lou)發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)(de)必然要(yao)(yao)求(qiu)。從國際(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)趨勢(shi)看(kan)，頂級寫(xie)字(zi)樓(lou)對建筑(zhu)節能、綠色認(ren)證的(de)(de)(de)(de)要(yao)(yao)求(qiu)已成(cheng)為一種(zhong)勢(shi)不可擋的(de)(de)(de)(de)潮流。

生態標準：頂級自然(ran)景觀＋人(ren)文景觀，將(jiang)創(chuang)造(zao)巨大的(de)升值(zhi)(zhi)空間。調查顯示，綠色(se)生(sheng)(sheng)態環境中辦(ban)公可提高(gao)10%以(yi)上(shang)效率，其增加產值(zhi)(zhi)足(zu)以(yi)支付其創(chuang)造(zao)者的(de)薪酬等開支。同時(shi)要根據(ju)現代人(ren)的(de)辦(ban)公特(te)點(dian)提供(gong)一種彈性、高(gao)效的(de)24小時(shi)辦(ban)公時(shi)間，保證員(yuan)工在社會生(sheng)(sheng)態和人(ren)文生(sheng)(sheng)態上(shang)的(de)軟(ruan)性訴(su)求，達到辦(ban)公的(de)自由舒展性。

智能標準：自從現代(dai)通訊技術(shu)和互聯(lian)網技術(shu)普(pu)及以(yi)來，智能(neng)化辦(ban)公成(cheng)為寫字(zi)樓(lou)標準的(de)重要(yao)組成(cheng)部分，頂級(ji)寫字(zi)樓(lou)的(de)智能(neng)標準要(yao)求(qiu)自然更高。建(jian)筑的(de)智能(neng)化系統設計必須(xu)達到(dao)之前講過的(de)5A級(ji)標準。此外，全(quan)樓(lou)宇無線上網、全(quan)樓(lou)宇虛擬社區(qu)內(nei)網服務(wu)系統也是未來頂級(ji)寫字(zi)樓(lou)的(de)基(ji)本要(yao)求(qiu)。

配套標準：頂級寫(xie)字樓的(de)(de)供電(dian)系(xi)統(tong)、空調系(xi)統(tong)、自然通風和(he)新(xin)風系(xi)統(tong)、電(dian)梯、給排水等硬件配(pei)套設施也必須與主(zhu)體(ti)建筑相(xiang)匹配(pei)，以(yi)保(bao)證達到寫(xie)字樓的(de)(de)各項功(gong)能(neng)設計(ji)要求，并要求以(yi)各行業(ye)內的(de)(de)最前沿(yan)技(ji)(ji)術(shu)作為技(ji)(ji)術(shu)支撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防貶值風險是(shi)(shi)首要考(kao)慮(lv)的(de)。投資(zi)需要考(kao)慮(lv)地理位置以(yi)及(ji)商業配(pei)套，考(kao)慮(lv)市(shi)政或其他原因造成的(de)貶值和未來的(de)幾年內是(shi)(shi)否(fou)會(hui)涌現出過多新樓盤對現有(you)寫字(zi)(zi)樓市(shi)場構成沖擊。還有(you)寫字(zi)(zi)樓受宏觀經(jing)濟(ji)影(ying)響較明顯，所以(yi)投資(zi)者要充分了(le)解(jie)未來區域(yu)規劃，時刻關(guan)注相關(guan)政策、國(guo)民經(jing)濟(ji)狀(zhuang)況以(yi)及(ji)產(chan)業結構狀(zhuang)況等等。

目標精準，防止租賃艱難

在投資(zi)之(zhi)前，要對(dui)項目(mu)(mu)周(zhou)邊(bian)及(ji)目(mu)(mu)標(biao)人群進行深入考察，充分(fen)了解目(mu)(mu)標(biao)客戶(hu)群對(dui)于區位(wei)、面(mian)積以及(ji)配(pei)套設(she)施等(deng)方面(mian)的(de)各(ge)種需(xu)求(qiu)，根據周(zhou)邊(bian)的(de)商圈(quan)及(ji)配(pei)套對(dui)所(suo)投資(zi)的(de)寫字(zi)間進行綜合分(fen)析(xi)，從目(mu)(mu)前市場(chang)需(xu)求(qiu)來(lai)看，中小(xiao)戶(hu)型(xing)面(mian)積的(de)項目(mu)(mu)在市場(chang)中是比較(jiao)(jiao)熱(re)銷的(de)，相(xiang)對(dui)較(jiao)(jiao)少的(de)投資(zi)成本會讓投資(zi)見(jian)效相(xiang)對(dui)較(jiao)(jiao)快。

選對時機，規避不正當競爭

寫字樓投(tou)資最恰當時機(ji)應該是(shi)項(xiang)目整(zheng)體銷售率(lv)超過(guo)50%時。此時投(tou)資者(zhe)要考慮進駐公司(si)的(de)檔次及投(tou)資者(zhe)所占的(de)比例，如果進駐公司(si)檔次較低，投(tou)資者(zhe)比例過(guo)高，直接(jie)會影(ying)響到(dao)項(xiang)目在正常使用時的(de)整(zheng)體形象。此外，當大經濟(ji)情(qing)況(kuang)蕭條時，業主(zhu)們會競相壓(ya)價(jia)，在對客戶(hu)進行爭奪(duo)的(de)同時一定會影(ying)響到(dao)寫字間的(de)收益(yi)。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家(jia)石油公司(si)雙塔大樓位于吉(ji)隆(long)坡市(shi)中心美(mei)芝(zhi)律，高(gao)88層，是當今(jin)世界(jie)名冠的超級建(jian)筑。巍峨壯觀，氣(qi)勢(shi)雄壯，是馬(ma)來西亞的驕傲(ao)。登(deng)上(shang)雙塔大樓，整個吉(ji)隆(long)坡市(shi)秀麗(li)風光(guang)盡收(shou)眼底，夜間城內(nei)萬燈齊放，景色尤為壯美(mei)。

西爾斯大廈

位于美(mei)國伊利諾州(zhou)(zhou)芝(zhi)加(jia)哥，樓高442米(mi)，共地上108層，西爾斯大廈(sha)由(you)9座塔樓組(zu)成。西爾斯大廈(sha)有110層，一度是世(shi)界上最高的辦公(gong)樓。在第103層有一個供觀光者(zhe)俯(fu)瞰全市用的觀望臺。它距地面412米(mi)，天氣晴(qing)朗時可以看到美(mei)國的4個州(zhou)(zhou)。

上海環球金融中心

上海環球(qiu)金(jin)融中心是以日本的森大廈株式會(hui)社為中心，聯合日本、美國等40多家企業投資興建的項目，總投資額超(chao)過1050億日元（逾(yu)10億美元）。地(di)上100層(ceng)，地(di)下(xia)3層(ceng)，樓層(ceng)總面積約377，300平方米。

國際金融中心

位于(yu)香(xiang)(xiang)港中(zhong)環(huan)的(de)(de)國際(ji)金融(rong)中(zhong)心一期1998年竣工(gong)，高39層(ceng)，180米，自建成后便吸引了(le)不少(shao)國際(ji)金融(rong)機構(gou)進(jin)駐。被稱(cheng)為“驚世之作”的(de)(de)香(xiang)(xiang)港國際(ji)金融(rong)中(zhong)心二(er)期外形設計概念(nian)是以一個向外地的(de)(de)朋友“招手(shou)”的(de)(de)手(shou)勢，向海外朋友表示“歡迎您”的(de)(de)意思(si)。

天河中信廣場

天河中信(xin)廣場是廣州繼63層(ceng)廣東(dong)國際大廈(sha)成(cheng)為當年全(quan)國最高建筑之后，又一次奪得90年代的全(quan)國之冠，樓高達391米，80層(ceng)，迄今為止仍是廣東(dong)省之最，現仍是全(quan)球最高的鋼筋混凝(ning)土結構(gou)建筑物(wu)。

信興廣場地王大廈

深圳的(de)重(zhong)要(yao)標志(zhi)，位于羅湖區，由68層(ceng)(ceng)的(de)商(shang)業(ye)大(da)樓、32層(ceng)(ceng)的(de)商(shang)務公寓、5層(ceng)(ceng)的(de)購物中(zhong)心(xin)及2層(ceng)(ceng)地(di)下停車場(chang)組成。樓高384米(mi)，占地(di)18734平(ping)方米(mi)，總建筑面積27萬(wan)平(ping)方米(mi)，總投資(zi)40億港幣(bi)。建成時曾是(shi)亞洲(zhou)第一(yi)高樓，也是(shi)全國第一(yi)個鋼(gang)結構高層(ceng)(ceng)建筑。

帝國大廈

2014年(nian)，矗立(li)在(zai)美國紐約市中心高(gao)1250英尺(chi)、共102層的帝國大廈(sha)已經度過了(le)83個春秋。這(zhe)座摩天大樓只用(yong)了(le)410天就建(jian)成，也可算是建(jian)筑史(shi)上的奇跡。在(zai)很長一(yi)段時(shi)間里(li)，帝國大廈(sha)一(yi)直(zhi)是世界(jie)最高(gao)的建(jian)筑。

101大樓

被稱為“臺北新地(di)標(biao)(biao)”，1998年1月動(dong)工，主體于2003年10月完(wan)工。世(shi)界(jie)高(gao)樓(lou)協會頒發的(de)證書(shu)里，臺北101大樓(lou)獲得“世(shi)界(jie)高(gao)樓(lou)”四(si)項指標(biao)(biao)中(zhong)的(de)三項世(shi)界(jie)之最：“最高(gao)建(jian)筑物”（508米）、“最高(gao)使用(yong)樓(lou)層(ceng)”（438米）和“最高(gao)屋頂高(gao)度”（448米，不過(guo)目前已被取代）。