寫字樓(lou)就是專業(ye)商(shang)業(ye)辦(ban)公用(yong)樓(lou)的(de)(de)(de)別稱，不能用(yong)于(yu)住人，這是房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產證上有明確注明的(de)(de)(de)。寫字樓(lou)原(yuan)意是指用(yong)于(yu)辦(ban)公的(de)(de)(de)建筑物，或者說是由辦(ban)公室組(zu)成的(de)(de)(de)大樓(lou)，1971年(nian)，Rhodes和Kan提出：“寫字樓(lou)的(de)(de)(de)作(zuo)用(yong)是集(ji)中進行(xing)信息的(de)(de)(de)收集(ji)、決策的(de)(de)(de)制定、文(wen)書(shu)工(gong)作(zuo)的(de)(de)(de)處理和其(qi)他形式的(de)(de)(de)經濟活動管理。”

特點：規(gui)模伸展力及拓展性(xing)大、硬件設施先進(jin)、使用時間(jian)(jian)集中、人員流動性(xing)大、功(gong)能齊全、外觀(guan)裝飾標準高、內(nei)部空間(jian)(jian)分割靈(ling)活

5大系統：樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)系統(tong)、保安自(zi)動化(hua)(hua)系統(tong)、通信(xin)自(zi)動化(hua)(hua)系統(tong)、消防自(zi)動化(hua)(hua)系統(tong)、辦(ban)公自(zi)動化(hua)(hua)系統(tong)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公司(si)(si)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)體現了公司(si)(si)形象，特別(bie)是辦(ban)公室裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)更是體現了企業經營者對整個公司(si)(si)戰略及品質識別(bie)風格(ge)的期望(wang)水平。所以(yi)寫字樓裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)要和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)詳細(xi)洽(qia)談，確(que)定(ding)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)風格(ge)和詳細(xi)方案(an)。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色彩(cai)可以營造室內環(huan)境的(de)(de)氛(fen)圍，安靜的(de)(de)地方需(xu)要安靜的(de)(de)色彩(cai)，而跳(tiao)躍舞動(dong)的(de)(de)地方必須有跳(tiao)躍的(de)(de)氛(fen)圍。裝修(xiu)色彩(cai)應(ying)該根據每個(ge)公(gong)司的(de)(de)情況(kuang)而選擇。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦(ban)公(gong)空間設計須避(bi)免雷同，千篇一律的樣式會讓客戶(hu)感到厭倦(juan)。寫(xie)字(zi)樓(lou)裝修風格(ge)的選擇(ze)，將(jiang)對公(gong)司的運營(ying)產生直接影響。寫(xie)字(zi)樓(lou)裝修的風格(ge)歸結起來有正統型、現代型、新潮型、創意型這(zhe)四大(da)主(zhu)流，企業可以(yi)在上述(shu)四種風格(ge)基礎上加(jia)入企業特點元(yuan)素。

設計布局：寫字(zi)樓是(shi)集中展示公(gong)司芒果视频下载、屬性和(he)實力的(de)作用，其設計(ji)應符合(he)企業和(he)要(yao)(yao)求，會議室的(de)設計(ji)要(yao)(yao)求大(da)方、高(gao)檔(dang)，公(gong)共辦公(gong)空(kong)間的(de)設計(ji)要(yao)(yao)求人性化等。為(wei)創造一個安靜的(de)工作環境，將各個辦公(gong)區域(yu)規劃妥當。如有條件，甚至可以進行一些隔音、消(xiao)音處理。

裝修規范：寫字樓裝修是有很(hen)嚴格的(de)規(gui)范要(yao)求的(de)，對于消防的(de)要(yao)求也有相關的(de)規(gui)范。如(ru)果寫字樓要(yao)吊(diao)頂，室內(nei)所有噴淋(lin)口(kou)一定(ding)要(yao)露出吊(diao)頂一定(ding)尺(chi)寸并且(qie)保持水平(ping)，這事必須(xu)讓相關專業(ye)裝修公司(si)處理。要(yao)注意數據和語音的(de)標簽一定(ding)要(yao)在放線的(de)時(shi)候做(zuo)好，不要(yao)給以后的(de)工作(zuo)帶(dai)來麻(ma)煩(fan)。

消防工程：大多數(shu)辦公室裝修時(shi)都(dou)要(yao)做隔斷，如果(guo)隔斷要(yao)到頂(ding)部的(de)(de)時(shi)候，就要(yao)進(jin)行(xing)煙(yan)感和噴淋(lin)的(de)(de)改動(dong)，物業公司通(tong)常都(dou)要(yao)求自行(xing)去解決，這(zhe)樣就要(yao)找有(you)有(you)資(zi)質的(de)(de)消(xiao)(xiao)防公司，消(xiao)(xiao)防公司按(an)照規定要(yao)報批當地消(xiao)(xiao)防局進(jin)行(xing)審批，通(tong)常要(yao)7~10天，另(ling)外在報批消(xiao)(xiao)防局是單獨有(you)一定費(fei)用的(de)(de)。

中央空調：裝修中(zhong)(zhong)需(xu)要(yao)(yao)隔斷來劃分空間(jian)，那么就要(yao)(yao)考慮到每個空間(jian)都要(yao)(yao)保留一定(ding)數量的(de)中(zhong)(zhong)央空調(diao)出風(feng)口與(yu)回風(feng)口，還是(shi)需(xu)要(yao)(yao)找(zhao)有正(zheng)規資質的(de)中(zhong)(zhong)央空調(diao)安裝公司。在裝修改(gai)造前一定(ding)要(yao)(yao)先把中(zhong)(zhong)央空調(diao)改(gai)造平面布(bu)置圖交與(yu)物業(ye)公司審核。完(wan)工后物業(ye)公司還要(yao)(yao)求出示一份中(zhong)(zhong)央空調(diao)工程竣(jun)工圖。

辦公家具：辦公(gong)家(jia)具在(zai)寫字樓辦公(gong)室(shi)裝修(xiu)前要(yao)(yao)(yao)先找好(hao)家(jia)具公(gong)司(si)，因為大多數辦公(gong)室(shi)都需要(yao)(yao)(yao)辦公(gong)高隔(ge)斷(duan)，很多線路，插(cha)座都要(yao)(yao)(yao)與隔(ge)斷(duan)相連接的，所以家(jia)具公(gong)司(si)一(yi)定(ding)要(yao)(yao)(yao)與電器工程師(shi)有個緊密(mi)銜接，圖紙(zhi)最好(hao)要(yao)(yao)(yao)先由這兩方共同確定(ding)完后才要(yao)(yao)(yao)拿到物業公(gong)司(si)審(shen)核的。

其它方面：此(ci)外，遵守作息時(shi)間，垃圾要(yao)及時(shi)清理。要(yao)根據(ju)不同(tong)功能(neng)區(qu)選用不同(tong)燈飾(shi)，要(yao)計算出各(ge)個不同(tong)功能(neng)區(qu)合理的(de)照明度，還(huan)要(yao)考慮自然光的(de)充分利用等，這些都是寫(xie)字(zi)樓裝修中比較(jiao)關鍵的(de)一(yi)點。還(huan)要(yao)充分考消防或緊急(ji)(ji)疏散(san)方面的(de)問(wen)題，一(yi)旦遇緊急(ji)(ji)情況人員如何最(zui)快撤(che)退等。

地段

寫(xie)字(zi)樓則注重(zhong)商圈和交通。商圈為(wei)(wei)什(shen)么這么重(zhong)要？因為(wei)(wei)在商圈內(nei)商機更多，這也是(shi)各大城市紛(fen)紛(fen)建立(li)CBD的(de)重(zhong)要原因。再(zai)者，交通便捷意味(wei)著效率的(de)提升。

建筑形象

其(qi)實形(xing)(xing)象(xiang)已經包含了地(di)段的因素。但形(xing)(xing)象(xiang)最重要的載體是建筑(zhu)，地(di)標(biao)性(xing)建筑(zhu)是良好企(qi)業形(xing)(xing)象(xiang)的最佳闡釋。

建筑內在品質

因為這決定著企業最終使用的(de)舒(shu)適性，也是最具含金量的(de)硬性條件。地(di)段(duan)決定建(jian)筑(zhu)的(de)基礎價值，建(jian)筑(zhu)創造地(di)段(duan)的(de)附加價值，這就是地(di)段(duan)與建(jian)筑(zhu)的(de)關(guan)系。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買(mai)房要(yao)看(kan)(kan)地(di)段價值，寫(xie)字樓投資更要(yao)看(kan)(kan)重這一(yi)因素。在一(yi)個(ge)城市最好的(de)位置應該是(shi)(shi)首先是(shi)(shi)政經區(qu)(qu)、商務區(qu)(qu)、商業區(qu)(qu)、生活(huo)區(qu)(qu)等，而(er)政經區(qu)(qu)在每個(ge)城市是(shi)(shi)最尊貴的(de)，地(di)段的(de)第二(er)個(ge)標準是(shi)(shi)交通(tong)(tong)，即通(tong)(tong)達性。

商圈價值：寫字樓的發展需要產(chan)業(ye)(ye)支撐(cheng)，即是否能集中產(chan)業(ye)(ye)優勢(shi)，充(chong)分發揮產(chan)業(ye)(ye)集聚效應(ying)。處于多(duo)重商圈、多(duo)元產(chan)業(ye)(ye)鏈(lian)條重疊(die)或交(jiao)叉中的寫字樓的區域能夠相互(hu)補充(chong)和(he)促進，容(rong)易產(chan)生新的經濟(ji)增長(chang)點(dian)，更(geng)具生命力。

交通標準：交通(tong)問(wen)(wen)題(ti)(ti)在現代頂(ding)(ding)級寫(xie)字(zi)樓中具有重(zhong)要意義，甚至(zhi)關乎生死(si)存亡。交通(tong)不(bu)僅(jin)要求公共交通(tong)，還(huan)要求有出租車(che)、商務車(che)專用(yong)通(tong)道(dao)可(ke)(ke)以抵達寫(xie)字(zi)樓，特別是解(jie)決好停車(che)問(wen)(wen)題(ti)(ti)，保障(zhang)辦(ban)公人士的可(ke)(ke)通(tong)達性，越來越成為頂(ding)(ding)級寫(xie)字(zi)樓的必備要件(jian)之一(yi)。

形象標準：頂級(ji)寫字樓(lou)的一個(ge)重要(yao)特點是一定的辨識(shi)度(du)與“地(di)標性”，甚至一棟樓(lou)可(ke)以成為一座(zuo)城市的標志。隨著建筑技術的發展(zhan)，建筑造型、高度(du)、外立面、大堂設計(ji)、內部(bu)裝修等各方面，一座(zuo)頂級(ji)寫字樓(lou)都應(ying)在所在區域具有標志性、前(qian)瞻性、高端性，讓人(ren)印象深(shen)刻。

空間標準：頂(ding)級寫字樓(lou)應以(yi)人的(de)需要(yao)為根本，以(yi)最前沿的(de)建筑技術(shu)、工程技術(shu)為支撐，將自(zi)然性、技術(shu)性、人文性融為一體，達到(dao)所(suo)在區域的(de)高水平，但不僅僅是一系列(lie)技術(shu)指標和(he)數字標準(zhun)的(de)堆砌(qi)。辦公空間、公共走道、樓(lou)梯、電梯間、衛生(sheng)間等(deng)的(de)空間尺度要(yao)達到(dao)特定要(yao)求。

低碳標準：現(xian)代(dai)寫字樓的(de)周邊環(huan)(huan)境高樓林立(li)、商務氛圍濃厚，但同時也是(shi)空(kong)氣、噪聲(sheng)、光污(wu)染(ran)嚴重的(de)區(qu)域，因此低碳環(huan)(huan)保應該成為(wei)全球化、高科技條件下寫字樓發展(zhan)的(de)必然要求(qiu)。從國際寫字樓的(de)發展(zhan)趨(qu)勢看，頂級寫字樓對建筑節能、綠色認證的(de)要求(qiu)已成為(wei)一種勢不(bu)可擋的(de)潮(chao)流。

生態標準：頂級(ji)自然景觀(guan)(guan)＋人(ren)文(wen)景觀(guan)(guan)，將(jiang)創造巨大的升值(zhi)(zhi)空間。調查(cha)顯示，綠色生態(tai)環境中辦公(gong)(gong)(gong)可提高(gao)10%以上效(xiao)率，其增加產值(zhi)(zhi)足(zu)以支(zhi)付其創造者的薪酬等開支(zhi)。同(tong)時(shi)要根據現代人(ren)的辦公(gong)(gong)(gong)特(te)點提供一種彈性、高(gao)效(xiao)的24小時(shi)辦公(gong)(gong)(gong)時(shi)間，保證員(yuan)工(gong)在社會(hui)生態(tai)和人(ren)文(wen)生態(tai)上的軟性訴求，達到辦公(gong)(gong)(gong)的自由舒展性。

智能標準：自(zi)從現代通訊技術(shu)和互聯網(wang)(wang)技術(shu)普及以來，智(zhi)能化辦公成(cheng)為寫(xie)字(zi)(zi)樓標準的(de)重要組成(cheng)部(bu)分，頂級寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)智(zhi)能標準要求(qiu)自(zi)然(ran)更高。建(jian)筑(zhu)的(de)智(zhi)能化系統設計必須達到之前(qian)講過的(de)5A級標準。此外，全樓宇(yu)無線上網(wang)(wang)、全樓宇(yu)虛擬社(she)區(qu)內(nei)網(wang)(wang)服務(wu)系統也是未(wei)來頂級寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)基本(ben)要求(qiu)。

配套標準：頂(ding)級寫字樓(lou)的供電系統、空調(diao)系統、自然通風和新風系統、電梯(ti)、給排水等(deng)硬件配(pei)套設施也必須與(yu)主體(ti)建(jian)筑相匹配(pei)，以保證達到寫字樓(lou)的各項(xiang)功能設計要求，并要求以各行業內(nei)的最前沿技術作為技術支撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防(fang)貶值(zhi)風險是首(shou)要考(kao)慮的。投資(zi)需(xu)要考(kao)慮地理位置以(yi)及商(shang)業(ye)配套，考(kao)慮市政或其(qi)他原因造成的貶值(zhi)和未來的幾年內是否會涌(yong)現出過多(duo)新(xin)樓(lou)盤對現有寫字(zi)樓(lou)市場構成沖擊。還有寫字(zi)樓(lou)受(shou)宏觀(guan)經濟(ji)影響較(jiao)明顯，所以(yi)投資(zi)者要充分了解未來區域規(gui)劃，時刻關(guan)注(zhu)相關(guan)政策、國(guo)民經濟(ji)狀況以(yi)及產業(ye)結構狀況等(deng)等(deng)。

目標精準，防止租賃艱難

在投資之前，要對(dui)項目(mu)(mu)(mu)周邊及(ji)目(mu)(mu)(mu)標人群進(jin)行深(shen)入(ru)考察，充分了解目(mu)(mu)(mu)標客戶群對(dui)于區位、面積以及(ji)配套設施等方面的各種需求，根據周邊的商圈(quan)及(ji)配套對(dui)所投資的寫字間進(jin)行綜合(he)分析，從(cong)目(mu)(mu)(mu)前市(shi)場需求來看(kan)，中(zhong)小戶型面積的項目(mu)(mu)(mu)在市(shi)場中(zhong)是比較(jiao)熱(re)銷(xiao)的，相(xiang)對(dui)較(jiao)少的投資成本會讓投資見(jian)效相(xiang)對(dui)較(jiao)快。

選對時機，規避不正當競爭

寫字(zi)樓投(tou)資(zi)最恰當時(shi)機應該是項目整(zheng)體銷售率(lv)超(chao)過50%時(shi)。此時(shi)投(tou)資(zi)者要考慮進(jin)駐公司的檔次及(ji)投(tou)資(zi)者所占(zhan)的比例，如果進(jin)駐公司檔次較低，投(tou)資(zi)者比例過高，直接會影響(xiang)(xiang)到項目在正(zheng)常使用時(shi)的整(zheng)體形象(xiang)。此外，當大經(jing)濟情況(kuang)蕭(xiao)條時(shi)，業主們(men)會競相(xiang)壓價(jia)，在對(dui)客(ke)戶(hu)進(jin)行爭奪的同時(shi)一定會影響(xiang)(xiang)到寫字(zi)間的收益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家石油公司雙塔(ta)大(da)樓(lou)位于吉(ji)隆坡市中心美(mei)芝律，高(gao)88層，是(shi)當今世界名冠的超級建筑。巍(wei)峨(e)壯觀，氣勢雄壯，是(shi)馬來(lai)西亞的驕傲。登上雙塔(ta)大(da)樓(lou)，整個吉(ji)隆坡市秀麗風(feng)光盡收(shou)眼底，夜間城內萬燈齊放，景色尤為壯美(mei)。

西爾斯大廈

位于(yu)美國伊利(li)諾州(zhou)(zhou)芝加哥，樓(lou)高442米，共(gong)地上108層(ceng)，西(xi)爾(er)斯(si)大(da)(da)廈由9座塔(ta)樓(lou)組成(cheng)。西(xi)爾(er)斯(si)大(da)(da)廈有110層(ceng)，一(yi)度是世界上最高的(de)辦公樓(lou)。在(zai)第103層(ceng)有一(yi)個供觀光者俯瞰全(quan)市用(yong)的(de)觀望臺。它距地面412米，天(tian)氣晴(qing)朗時可以看(kan)到美國的(de)4個州(zhou)(zhou)。

上海環球金融中心

上海環球金融中(zhong)心是以(yi)日(ri)(ri)本(ben)的森大(da)廈株式(shi)會(hui)社為中(zhong)心，聯合日(ri)(ri)本(ben)、美國等40多家企業投(tou)資興建的項目，總投(tou)資額超過1050億日(ri)(ri)元（逾10億美元）。地上100層(ceng)，地下3層(ceng)，樓層(ceng)總面積約377，300平方米。

國際金融中心

位于香港中(zhong)環的國際金融中(zhong)心一(yi)期1998年竣工(gong)，高(gao)39層，180米(mi)，自建成后(hou)便吸(xi)引了不(bu)少國際金融機構(gou)進駐。被稱為(wei)“驚世之(zhi)作(zuo)”的香港國際金融中(zhong)心二期外形設計概念(nian)是以一(yi)個向外地(di)的朋友“招手”的手勢，向海外朋友表示(shi)“歡迎您”的意思(si)。

天河中信廣場

天河中信(xin)廣(guang)場(chang)是(shi)廣(guang)州繼63層廣(guang)東(dong)國際大(da)廈成(cheng)為當年全國最(zui)高(gao)建筑之(zhi)后，又一(yi)次奪得(de)90年代(dai)的全國之(zhi)冠，樓(lou)高(gao)達(da)391米，80層，迄今為止仍(reng)是(shi)廣(guang)東(dong)省之(zhi)最(zui)，現仍(reng)是(shi)全球最(zui)高(gao)的鋼(gang)筋混(hun)凝土結構建筑物。

信興廣場地王大廈

深圳的重要標(biao)志(zhi)，位于羅湖區，由(you)68層(ceng)的商業大樓(lou)、32層(ceng)的商務公寓、5層(ceng)的購物中(zhong)心及2層(ceng)地下停車場組成。樓(lou)高(gao)384米(mi)，占(zhan)地18734平方米(mi)，總建筑面積27萬平方米(mi)，總投(tou)資40億港幣。建成時(shi)曾是(shi)亞(ya)洲第一(yi)高(gao)樓(lou)，也(ye)是(shi)全國第一(yi)個鋼結構高(gao)層(ceng)建筑。

帝國大廈

2014年，矗立在(zai)美國紐約(yue)市中心高1250英尺、共(gong)102層的(de)(de)帝國大(da)廈(sha)已經度(du)過了83個(ge)春(chun)秋。這座摩天大(da)樓只用了410天就建成，也可算是(shi)建筑史上的(de)(de)奇跡(ji)。在(zai)很(hen)長一(yi)段時間(jian)里，帝國大(da)廈(sha)一(yi)直是(shi)世界最高的(de)(de)建筑。

101大樓

被稱為“臺(tai)北新地(di)標”，1998年1月動工，主體(ti)于2003年10月完工。世界(jie)高樓(lou)協會頒發的(de)證書里，臺(tai)北101大(da)樓(lou)獲得“世界(jie)高樓(lou)”四項指標中的(de)三項世界(jie)之最(zui)：“最(zui)高建(jian)筑物(wu)”（508米）、“最(zui)高使用樓(lou)層”（438米）和(he)“最(zui)高屋頂高度”（448米，不過目前已被取(qu)代）。