【5a寫字】5a寫字樓標準 國際甲級寫字樓是什么意思

5a寫字樓標準

5a寫字(zi)樓標(biao)準(zhun) 國際甲(jia)級寫字(zi)樓是什(shen)么意思

第一要素：黃金區位

房地產開發有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

第二要素：超大規模

這里(li)所說的(de)(de)超(chao)大(da)規模(mo)，不僅是(shi)指建筑(zhu)體量本身(shen)比較大(da)，而且(qie)更(geng)強(qiang)調(diao)其規模(mo)的(de)(de)伸展(zhan)力及(ji)拓展(zhan)性。一(yi)(yi)方(fang)面(mian)，不僅是(shi)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)建筑(zhu)本身(shen)的(de)(de)規模(mo)要大(da)，而且(qie)必(bi)須(xu)要有強(qiang)大(da)的(de)(de)綜合配套(tao)，經營成一(yi)(yi)個集寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)、公寓、商住、星級酒(jiu)店(dian)、會展(zhan)中(zhong)心(xin)、休閑娛(yu)樂及(ji)購物中(zhong)心(xin)于一(yi)(yi)體的(de)(de)大(da)空間(jian)。另一(yi)(yi)方(fang)面(mian)，還(huan)要視其交(jiao)通條件(jian)而論，四通八達的(de)(de)交(jiao)通一(yi)(yi)定是(shi)其寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)規模(mo)的(de)(de)重要支撐。一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)如(ru)果沒(mei)有相當大(da)的(de)(de)建筑(zhu)體量和規模(mo)化的(de)(de)配套(tao)設(she)施，是(shi)難以稱得上五星級的(de)(de)。

第三要素：建筑文化

所謂建筑文化，對(dui)(dui)酒店可能是(shi)指(zhi)國(guo)王(wang)飯(fan)店、皇后飯(fan)店這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)歷史，但對(dui)(dui)于寫字(zi)樓(lou)而言，與其說是(shi)世(shi)貿中(zhong)(zhong)心(xin)、國(guo)貿中(zhong)(zhong)心(xin)這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)品牌文化，倒不如(ru)直接說成是(shi)摩(mo)天大(da)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)建筑文化。無(wu)論(lun)西方(fang)還是(shi)東方(fang)，無(wu)論(lun)發(fa)達(da)還是(shi)落后，一談到寫字(zi)樓(lou)，都(dou)有明(ming)顯的(de)(de)(de)(de)摩(mo)天大(da)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)情(qing)結。盡管美國(guo)世(shi)貿中(zhong)(zhong)心(xin)被炸影響了世(shi)界各(ge)地對(dui)(dui)摩(mo)天大(da)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)追求，但估計這是(shi)暫時的(de)(de)(de)(de)。因為從道理上講，低矮的(de)(de)(de)(de)五角大(da)樓(lou)也同樣(yang)易于被攻擊(ji)。

第四要素：硬件設施

就(jiu)像星級酒(jiu)店(dian)在硬件(jian)(jian)配(pei)套上追求奢華極致一樣，在寫(xie)字樓方(fang)面追求的硬件(jian)(jian)，更多(duo)的是科技與創新(xin)。這好(hao)比比爾(er)·蓋(gai)茨的(de)(de)(de)科技(ji)豪(hao)宅與常規豪(hao)宅的(de)(de)(de)區(qu)別(bie)，當然，科技(ji)豪(hao)宅也(ye)同樣擁有奢華，只是強(qiang)調重點已(yi)經(jing)轉移。除此之外，其所用的(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)技(ji)術、標(biao)準(zhun)層高、標(biao)準(zhun)承重、弱(ruo)電(dian)系統(tong)、新風系統(tong)，以及電(dian)梯、智能等，都較酒店更先進(jin)。但(dan)就寫字樓的(de)(de)(de)本(ben)質而(er)言，硬(ying)件設施的(de)(de)(de)最大追求應該是創(chuang)新，主要體現在建(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)和建(jian)(jian)筑(zhu)功(gong)能的(de)(de)(de)創(chuang)新上。

第五要素：軟件服務

相對(dui)酒店(dian)的五星(xing)級服務(wu)標準，寫(xie)字樓(lou)服務(wu)有了明顯的變化(hua)，一方面體現(xian)在(zai)(zai)高效的物業管(guan)理(li)上，另(ling)一方面體現(xian)在(zai)(zai)對(dui)入住(zhu)企業的專業化(hua)商務(wu)服務(wu)上。比如(ru)，將(jiang)洗(xi)衣送(song)(song)餐這(zhe)些酒店(dian)式服務(wu)改(gai)寫(xie)為衛星(xing)會議(yi)、活(huo)動(dong)策(ce)劃、會展中心等服務(wu)。又(you)如(ru)，一些新型寫(xie)字樓(lou)不(bu)僅(jin)能夠(gou)實現(xian)全天候空調(diao)節假(jia)日無休，而(er)且還(huan)在(zai)(zai)送(song)(song)餐、夜餐甚至代辦(ban)員工(gong)地鐵月票等方面下功夫。

國際甲級寫字樓是什么意思

甲級寫字樓，一是5A寫(xie)字樓。

所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字(zi)樓倒是有一定(ding)的(de)標準，類似于酒店星級評定(ding)的(de)方(fang)法(fa)。

所謂5A，是指智能化5A，包括(kuo)：

OA：辦公自動化(hua)系統,Office Automation的(de)簡寫；

CA：通訊自動化系統，Communication AutomatiON的簡寫(xie)；

FA：消防自動化系統(tong)，Fire Automation的簡寫(xie)；

SA：安保(bao)自動化系(xi)統，Security Automation的簡寫；

BA：樓(lou)宇自動(dong)控制系統，Building Automation的(de)簡寫。