【5a寫字】5a寫字樓標準 國際甲級寫字樓是什么意思

5a寫字樓標準

5a寫字(zi)樓標準 國際甲級寫字(zi)樓是什么(me)意思

第一要素：黃金區位

房地產開發有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

第二要素：超大規模

這(zhe)里(li)所說的(de)超大(da)(da)規模，不僅(jin)(jin)是指建筑(zhu)(zhu)體(ti)量(liang)本身比較大(da)(da)，而且(qie)更強調其(qi)規模的(de)伸展(zhan)(zhan)力及拓展(zhan)(zhan)性。一(yi)方面，不僅(jin)(jin)是寫字(zi)(zi)樓(lou)建筑(zhu)(zhu)本身的(de)規模要(yao)(yao)大(da)(da)，而且(qie)必須要(yao)(yao)有強大(da)(da)的(de)綜合配套，經(jing)營成一(yi)個(ge)(ge)集寫字(zi)(zi)樓(lou)、公(gong)寓、商住、星級(ji)酒店(dian)、會展(zhan)(zhan)中心、休閑(xian)娛樂及購物中心于一(yi)體(ti)的(de)大(da)(da)空(kong)間(jian)。另一(yi)方面，還要(yao)(yao)視其(qi)交通條件而論，四(si)通八(ba)達的(de)交通一(yi)定是其(qi)寫字(zi)(zi)樓(lou)規模的(de)重要(yao)(yao)支撐。一(yi)個(ge)(ge)寫字(zi)(zi)樓(lou)如(ru)果沒(mei)有相當(dang)大(da)(da)的(de)建筑(zhu)(zhu)體(ti)量(liang)和(he)規模化(hua)的(de)配套設(she)施，是難以稱(cheng)得上(shang)五星級(ji)的(de)。

第三要素：建筑文化

所謂建(jian)筑(zhu)文(wen)化(hua)，對(dui)酒(jiu)店(dian)可能是(shi)指(zhi)國(guo)王飯店(dian)、皇后(hou)飯店(dian)這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)歷(li)史，但(dan)對(dui)于寫字(zi)樓而言(yan)，與其(qi)說(shuo)(shuo)是(shi)世(shi)貿中(zhong)(zhong)心、國(guo)貿中(zhong)(zhong)心這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)品(pin)牌文(wen)化(hua)，倒不如直接說(shuo)(shuo)成是(shi)摩天大樓的(de)(de)建(jian)筑(zhu)文(wen)化(hua)。無(wu)(wu)論西方還是(shi)東(dong)方，無(wu)(wu)論發(fa)達還是(shi)落后(hou)，一談到寫字(zi)樓，都有明顯的(de)(de)摩天大樓的(de)(de)情結。盡管美國(guo)世(shi)貿中(zhong)(zhong)心被炸影響了(le)世(shi)界(jie)各地對(dui)摩天大樓的(de)(de)追(zhui)求，但(dan)估計(ji)這(zhe)(zhe)是(shi)暫時(shi)的(de)(de)。因為從道理(li)上講，低(di)矮(ai)的(de)(de)五角大樓也同樣易于被攻擊(ji)。

第四要素：硬件設施

就(jiu)像星級酒店在(zai)硬件配套上(shang)追(zhui)求奢華極致一樣(yang)，在(zai)寫字(zi)樓方面追(zhui)求的硬件，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅(zhai)與常規豪宅(zhai)的區別，當(dang)然，科技豪宅(zhai)也同樣(yang)擁有奢(she)華，只是(shi)強(qiang)調重點已經轉移。除此之(zhi)外，其所用的建(jian)筑技術、標(biao)(biao)準層高、標(biao)(biao)準承重、弱電(dian)系統、新(xin)風系統，以及電(dian)梯、智(zhi)能(neng)等(deng)，都較(jiao)酒(jiu)店更先進。但(dan)就寫(xie)字樓的本質而(er)言，硬件設施的最大追求應該是(shi)創(chuang)新(xin)，主要(yao)體現(xian)在建(jian)筑設計和建(jian)筑功能(neng)的創(chuang)新(xin)上。

第五要素：軟件服務

相對酒(jiu)店(dian)的(de)(de)五星(xing)級服務(wu)(wu)標準，寫(xie)字樓(lou)服務(wu)(wu)有了明(ming)顯(xian)的(de)(de)變化(hua)，一(yi)方(fang)面體現在高效(xiao)的(de)(de)物業管理上，另一(yi)方(fang)面體現在對入住企業的(de)(de)專業化(hua)商務(wu)(wu)服務(wu)(wu)上。比如，將洗(xi)衣送餐(can)這(zhe)些酒(jiu)店(dian)式(shi)服務(wu)(wu)改寫(xie)為衛星(xing)會議、活(huo)動策劃、會展中心等(deng)服務(wu)(wu)。又如，一(yi)些新型寫(xie)字樓(lou)不僅能夠實現全天(tian)候空調節(jie)假日無休，而且還(huan)在送餐(can)、夜餐(can)甚至代辦員工地鐵(tie)月票等(deng)方(fang)面下功夫。

國際甲級寫字樓是什么意思

甲級寫字樓，一是5A寫字樓。

所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓(lou)倒是有一定的標準，類似于酒店星級(ji)評定的方法。

所謂5A，是(shi)指智能化5A，包(bao)括：

OA：辦公自動化系統,Office Automation的簡寫(xie)；

CA：通(tong)訊自動化(hua)系(xi)統，Communication AutomatiON的(de)簡寫；

FA：消防自動化系統，Fire Automation的簡(jian)寫；

SA：安保自動化系統(tong)，Security Automation的簡寫；

BA：樓宇自動控制(zhi)系統，Building Automation的簡寫。