【5a寫字】5a寫字樓標準 國際甲級寫字樓是什么意思

5a寫字樓標準

5a寫字樓(lou)標準 國(guo)際(ji)甲級寫字樓(lou)是什么意思

第一要素：黃金區位

房地產開發有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

第二要素：超大規模

這里(li)所說的(de)(de)超(chao)大規(gui)(gui)模(mo)，不僅(jin)是(shi)(shi)指建筑體量本身比較(jiao)大，而(er)且(qie)(qie)更強(qiang)調其(qi)(qi)規(gui)(gui)模(mo)的(de)(de)伸展力及拓展性。一(yi)方(fang)面(mian)，不僅(jin)是(shi)(shi)寫字樓建筑本身的(de)(de)規(gui)(gui)模(mo)要大，而(er)且(qie)(qie)必須(xu)要有(you)強(qiang)大的(de)(de)綜合配(pei)套(tao)，經營成一(yi)個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會(hui)展中心、休閑娛(yu)樂(le)及購物中心于一(yi)體的(de)(de)大空間。另一(yi)方(fang)面(mian)，還要視其(qi)(qi)交(jiao)通條件而(er)論，四通八達(da)的(de)(de)交(jiao)通一(yi)定是(shi)(shi)其(qi)(qi)寫字樓規(gui)(gui)模(mo)的(de)(de)重要支(zhi)撐(cheng)。一(yi)個寫字樓如果沒有(you)相當(dang)大的(de)(de)建筑體量和(he)規(gui)(gui)模(mo)化(hua)的(de)(de)配(pei)套(tao)設施，是(shi)(shi)難以稱(cheng)得上五星級的(de)(de)。

第三要素：建筑文化

所謂建(jian)筑(zhu)文化，對酒店(dian)可能(neng)是(shi)(shi)(shi)指國王飯店(dian)、皇后飯店(dian)這(zhe)樣的歷史，但對于(yu)寫(xie)字樓(lou)而(er)言，與其說是(shi)(shi)(shi)世(shi)貿(mao)中心、國貿(mao)中心這(zhe)樣的品牌(pai)文化，倒不如直(zhi)接(jie)說成(cheng)是(shi)(shi)(shi)摩(mo)天(tian)大(da)樓(lou)的建(jian)筑(zhu)文化。無論西方還是(shi)(shi)(shi)東方，無論發達(da)還是(shi)(shi)(shi)落(luo)后，一(yi)談到寫(xie)字樓(lou)，都(dou)有明顯(xian)的摩(mo)天(tian)大(da)樓(lou)的情結(jie)。盡(jin)管美國世(shi)貿(mao)中心被(bei)炸影響(xiang)了世(shi)界各地對摩(mo)天(tian)大(da)樓(lou)的追求(qiu)，但估計這(zhe)是(shi)(shi)(shi)暫時(shi)的。因為從道理上(shang)講，低(di)矮的五(wu)角大(da)樓(lou)也(ye)同樣易于(yu)被(bei)攻擊。

第四要素：硬件設施

就像(xiang)星級(ji)酒店在硬(ying)(ying)件配(pei)套(tao)上追求奢(she)華極致一樣，在寫字(zi)樓方(fang)面追求的硬(ying)(ying)件，更多的是(shi)科技與創新。這(zhe)好比(bi)比(bi)爾·蓋(gai)茨的科技豪宅與常規豪宅的區(qu)別，當然，科技豪宅也同樣(yang)擁有奢華，只是強調重點已經轉移。除此之外(wai)，其(qi)所用(yong)的建(jian)(jian)筑(zhu)技術(shu)、標準層(ceng)高(gao)、標準承重、弱電系統(tong)、新風系統(tong)，以(yi)及電梯(ti)、智(zhi)能(neng)等(deng)，都較酒店更先進。但就寫字(zi)樓(lou)的本質而(er)言，硬件設施的最(zui)大追求應該是創新，主(zhu)要體現在建(jian)(jian)筑(zhu)設計和(he)建(jian)(jian)筑(zhu)功能(neng)的創新上。

第五要素：軟件服務

相對酒店(dian)的(de)(de)五星(xing)級服(fu)務(wu)標準，寫(xie)(xie)字(zi)樓服(fu)務(wu)有了(le)明顯(xian)的(de)(de)變化，一(yi)方面(mian)(mian)體(ti)現(xian)在高效的(de)(de)物業管理上(shang)，另一(yi)方面(mian)(mian)體(ti)現(xian)在對入(ru)住企業的(de)(de)專(zhuan)業化商務(wu)服(fu)務(wu)上(shang)。比如，將(jiang)洗(xi)衣送餐(can)(can)這些(xie)酒店(dian)式服(fu)務(wu)改寫(xie)(xie)為(wei)衛星(xing)會議、活動(dong)策劃、會展中心等服(fu)務(wu)。又如，一(yi)些(xie)新型寫(xie)(xie)字(zi)樓不僅能(neng)夠實(shi)現(xian)全天候空(kong)調(diao)節假日無休(xiu)，而(er)且還在送餐(can)(can)、夜餐(can)(can)甚(shen)至代辦(ban)員工地(di)鐵月票(piao)等方面(mian)(mian)下功夫。

國際甲級寫字樓是什么意思

甲級寫字樓，一是5A寫字(zi)樓。

所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓(lou)倒是有一(yi)定的標準(zhun)，類似于(yu)酒店星級評定的方法。

所謂5A，是(shi)指(zhi)智能化5A，包括：

OA：辦公自動化系統(tong),Office Automation的(de)簡寫；

CA：通訊自動化系(xi)統，Communication AutomatiON的簡寫(xie)；

FA：消防(fang)自動化系統，Fire Automation的簡(jian)寫；

SA：安(an)保自動(dong)化系統(tong)，Security Automation的簡(jian)寫；

BA：樓宇自(zi)動控(kong)制系統，Building Automation的簡(jian)寫。