如何租(zu)寫字樓(lou) 寫字樓(lou)租(zu)賃的注意事項

方法/步驟

地段。但我們需要(yao)弄清(qing)楚的是：判斷寫(xie)字樓地段與住宅地段的標準是有(you)所不(bu)同的。與住宅注重環境(jing)這(zhe)(zhe)一要(yao)素相比，寫(xie)字樓則注重商(shang)圈(quan)(quan)和交(jiao)通(tong)(tong)。商(shang)圈(quan)(quan)為什么這(zhe)(zhe)么重要(yao)？當然是因為在商(shang)圈(quan)(quan)內商(shang)機更多，這(zhe)(zhe)也(ye)是各(ge)大城市(shi)紛紛建立CBD的重要(yao)原因。再者，交(jiao)通(tong)(tong)便(bian)捷意(yi)味著效率的提升。

形象。其實形(xing)象(xiang)已經包含了地段(duan)的因素，比如在上海(hai)浦東辦公、在香港中(zhong)環辦公本身就是企(qi)業實力、形(xing)象(xiang)的代表。但形(xing)象(xiang)最(zui)重要的載體是建(jian)筑，地標(biao)性建(jian)筑是良(liang)好企(qi)業形(xing)象(xiang)的最(zui)佳闡(chan)釋。

建筑的內在品質。因(yin)為這決(jue)定著企業(ye)最(zui)終使用(yong)的舒適性，也是最(zui)具(ju)含(han)金量的硬性條件。地段決(jue)定建(jian)筑(zhu)(zhu)的基礎價值(zhi)，建(jian)筑(zhu)(zhu)創造地段的附加價值(zhi)，這就是地段與(yu)建(jian)筑(zhu)(zhu)的關系。

物業管理。寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)物業管(guan)理的(de)(de)概念與住宅不可同日而語，要求復雜(za)得多，涉及的(de)(de)環(huan)節也廣得多。一個優秀的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)60%的(de)(de)價值由其硬性(xing)的(de)(de)條件所決(jue)定；40%的(de)(de)價值則(ze)有其軟性(xing)條件決(jue)定，核心是(shi)物業公(gong)司(si)(si)。很多企業尤其是(shi)大企業在選(xuan)擇寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)時第(di)一個問題就是(shi)：物業公(gong)司(si)(si)是(shi)哪家？優秀的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)配優秀的(de)(de)物業公(gong)司(si)(si)已經是(shi)普遍的(de)(de)行業準則(ze)。

當然(ran)，選擇寫字樓(lou)(lou)還有很多細節，但(dan)上(shang)述都是(shi)最重(zhong)要的(de)(de)(de)幾個(ge)(ge)(ge)條件(jian)。對于一個(ge)(ge)(ge)門外漢來說，了解(jie)了這個(ge)(ge)(ge)，肯定也是(shi)一頭霧水。如果(guo)你是(shi)一個(ge)(ge)(ge)新的(de)(de)(de)企業(ye)(ye)家(jia)或者作為一個(ge)(ge)(ge)老(lao)企業(ye)(ye)家(jia)的(de)(de)(de)你想(xiang)給(gei)自己公司換個(ge)(ge)(ge)辦(ban)公樓(lou)(lou)，那么你可以選擇多個(ge)(ge)(ge)辦(ban)公樓(lou)(lou)進(jin)行對比。當然(ran)在這個(ge)(ge)(ge)“時間就是(shi)金錢”的(de)(de)(de)年代(dai)，優(you)租(zu)網(wang)的(de)(de)(de)專業(ye)(ye)人士會給(gei)你提供上(shang)海辦(ban)公樓(lou)(lou)、寫字樓(lou)(lou)、創意園(yuan)出租(zu)等的(de)(de)(de)相關信(xin)息，方便你的(de)(de)(de)需(xu)求。

注意事項

選(xuan)寫字樓要精挑細選(xuan)，切(qie)記不(bu)要盲目

要多比(bi)較再(zai)做決定(ding)