頂級(ji)寫字樓標要符合哪些標準(zhun)

1. Essential business location (重要的商務區)

毫無疑問，地(di)段是頂(ding)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)首要(yao)標準，頂(ding)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)必須位于成熟的(de)大型(xing)商(shang)務區之(zhi)中，遠(yuan)離城市(shi)商(shang)務區的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)再(zai)豪華、再(zai)前衛也(ye)不能算(suan)作頂(ding)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

寫(xie)字(zi)樓的價(jia)值(zhi)判斷并(bing)不完(wan)全取決于寫(xie)字(zi)樓產品本身(shen)，寫(xie)字(zi)樓物(wu)業的區位和地(di)段(duan)很大(da)程(cheng)度上決定(ding)了其(qi)價(jia)值(zhi)。

2. Elegant building(有品位的建筑)

有品位(wei)，是(shi)頂(ding)級(ji)寫字(zi)樓的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)語言。不但如此，頂(ding)級(ji)寫字(zi)樓還要充當所在商務區標志性建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)角色。標志性建(jian)筑(zhu)讓人們(men)聯想起的(de)(de)(de)不僅(jin)僅(jin)是(shi)其建(jian)筑(zhu)本身，也在間接傳遞入駐企(qi)業(ye)的(de)(de)(de)品牌(pai)(pai)價值(zhi)和(he)價值(zhi)取向(xiang)。因此，很(hen)多(duo)在這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)(de)寫字(zi)樓里辦公(gong)的(de)(de)(de)企(qi)業(ye)通(tong)常會(hui)把這(zhe)(zhe)一特點作為其自身品牌(pai)(pai)價值(zhi)的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)載體，并引(yin)以(yi)為豪。

3. Excellent facility and service(超一流的硬件設施與服務)

頂級寫字樓的硬(ying)件要求(qiu)其實非常(chang)龐雜，是由很(hen)多的細節充(chong)實起來的，有(you)(you)些已經根據時代(dai)的要求(qiu)逐(zhu)漸量化。比如電梯(ti)，信(xin)息(xi)大廈內有(you)(you)5部德國原裝蒂森克虜伯高速電梯(ti)，速度達2.5米(mi)/秒，這主要是充(chong)分為客(ke)戶考慮到寫字樓垂直交(jiao)通問題，節省電梯(ti)等候的時間。

可量化的(de)(de)標準在可稱(cheng)為(wei)頂級的(de)(de)寫字樓里(li)俯(fu)拾皆是，比(bi)如(ru)(ru)層(ceng)高，比(bi)如(ru)(ru)單位通(tong)風量，比(bi)如(ru)(ru)采光，比(bi)如(ru)(ru)使(shi)用(yong)率(lv)與公共面(mian)積的(de)(de)平衡等(deng)等(deng)，這些都達(da)到(dao)了當前市(shi)場所能(neng)達(da)到(dao)的(de)(de)最高水平。

另一個(ge)評價頂級的(de)是寫字(zi)樓(lou)的(de)軟環境(jing)，也(ye)就(jiu)是物(wu)(wu)業管理(li)水平。作為(wei)頂級寫字(zi)樓(lou)，一定會有一個(ge)極為(wei)專業的(de)物(wu)(wu)業管理(li)公司(si)為(wei)寫字(zi)樓(lou)提供出色的(de)服(fu)務(wu)，這一點毋庸置疑。

4. Extraordinary tenant(出眾的客戶)

除了(le)項目本身(shen)，頂級寫(xie)(xie)字樓(lou)所(suo)容(rong)納的客戶也是極為(wei)重要的參考指標之一，一流(liu)(liu)企業(ye)(ye)看中(zhong)一流(liu)(liu)的品(pin)質。寫(xie)(xie)字樓(lou)因企業(ye)(ye)的一流(liu)(liu)而具(ju)備(bei)頂級的內涵(han)，這就如同硬幣的兩個面，形成了(le)頂級寫(xie)(xie)字樓(lou)由外而內，再由內而外的品(pin)質訴求過程。

一流(liu)企(qi)業非常關心(xin)自(zi)己(ji)的(de)鄰居是誰，有同質化的(de)需求，希望(wang)同樣重(zhong)量級的(de)企(qi)業能夠在一起，以此來互相襯托彼此的(de)實力和地位。

5. Exact place for business (純商務)

與發達(da)(da)國(guo)家(jia)的(de)寫字樓(lou)不同(tong)，國(guo)內目前的(de)寫字樓(lou)非常傾向于商業與辦公一體化(hua)。在(zai)發達(da)(da)國(guo)家(jia)，頂級(ji)寫字樓(lou)是非常單純的(de)，辦公就是辦公，購物(wu)和休閑完全(quan)在(zai)與寫字樓(lou)配套的(de)商務區內實(shi)現(xian)，最大限(xian)度地實(shi)現(xian)功(gong)能的(de)專一化(hua)。

6. Exception of sale(非賣)

評(ping)(ping)判(pan)頂(ding)(ding)級(ji)寫字樓的最后(hou)一(yi)(yi)(yi)個指標(biao)是只租不(bu)售，即統一(yi)(yi)(yi)的業(ye)權(quan)。這也是評(ping)(ping)判(pan)寫字樓是否為頂(ding)(ding)級(ji)的重(zhong)要指標(biao)。統一(yi)(yi)(yi)的業(ye)權(quan)不(bu)但(dan)意味著發(fa)展商的實力毋庸(yong)置疑，同時也保證(zheng)了頂(ding)(ding)級(ji)寫字樓軟硬(ying)件一(yi)(yi)(yi)直維持在(zai)超一(yi)(yi)(yi)流的水平。