頂級寫字樓標要(yao)符(fu)合哪(na)些標準

1. Essential business location (重要的商務區)

毫無疑問，地段是頂級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)首要標準，頂級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)必須位于(yu)成熟(shu)的(de)大型商務(wu)區之中，遠離(li)城市商務(wu)區的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)再豪華、再前衛也不能算作(zuo)頂級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。

寫字樓的(de)價值判斷并不完全取(qu)決(jue)于寫字樓產品(pin)本(ben)身，寫字樓物業的(de)區位和地段很大程度上(shang)決(jue)定了其價值。

2. Elegant building(有品位的建筑)

有品(pin)位，是頂級(ji)寫字樓的(de)建(jian)筑(zhu)語言。不(bu)但(dan)如此，頂級(ji)寫字樓還要(yao)充當所在(zai)(zai)商務區標志性(xing)建(jian)筑(zhu)的(de)角色(se)。標志性(xing)建(jian)筑(zhu)讓人們聯(lian)想起的(de)不(bu)僅僅是其(qi)建(jian)筑(zhu)本(ben)身，也(ye)在(zai)(zai)間接(jie)傳遞入駐企業(ye)的(de)品(pin)牌價值(zhi)和價值(zhi)取向。因此，很多在(zai)(zai)這樣的(de)寫字樓里辦(ban)公的(de)企業(ye)通常會把這一特點作為(wei)其(qi)自身品(pin)牌價值(zhi)的(de)建(jian)筑(zhu)載體，并引以為(wei)豪。

3. Excellent facility and service(超一流的硬件設施與服務)

頂級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的硬件要(yao)求其(qi)實非常(chang)龐雜，是由很多(duo)的細節充實起來的，有些已經根據(ju)時(shi)(shi)代的要(yao)求逐漸量(liang)化。比如電梯，信息大廈內(nei)有5部德(de)國原裝蒂森(sen)克虜伯高速電梯，速度達2.5米/秒，這主要(yao)是充分為客戶考慮到寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)垂(chui)直(zhi)交通問題，節省(sheng)電梯等候的時(shi)(shi)間。

可量化的(de)標準在可稱為(wei)頂級的(de)寫字樓里俯拾(shi)皆是，比(bi)如層高，比(bi)如單位通風量，比(bi)如采(cai)光，比(bi)如使用率與公(gong)共面積的(de)平衡等等，這些都達到(dao)(dao)了當前市場(chang)所能(neng)達到(dao)(dao)的(de)最高水平。

另一個評價(jia)頂(ding)級(ji)的(de)是寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)軟環(huan)境，也就是物(wu)業管理水平。作為頂(ding)級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)，一定會有(you)一個極為專(zhuan)業的(de)物(wu)業管理公司為寫(xie)字樓(lou)(lou)提(ti)供出色的(de)服務，這一點毋庸置疑(yi)。

4. Extraordinary tenant(出眾的客戶)

除了項(xiang)目(mu)本身，頂級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)所容納的(de)(de)(de)客戶也(ye)是極為重要的(de)(de)(de)參考指標之一，一流(liu)企業看中(zhong)一流(liu)的(de)(de)(de)品質。寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)因企業的(de)(de)(de)一流(liu)而(er)具備頂級的(de)(de)(de)內涵，這就如同硬幣(bi)的(de)(de)(de)兩個(ge)面，形(xing)成(cheng)了頂級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)由外而(er)內，再由內而(er)外的(de)(de)(de)品質訴求過程。

一(yi)流企業非常關心(xin)自己的(de)鄰居是誰，有同(tong)質化的(de)需求，希望(wang)同(tong)樣重量級的(de)企業能夠在(zai)一(yi)起(qi)，以(yi)此來互相(xiang)襯托彼此的(de)實力和地位。

5. Exact place for business (純商務)

與發達國家的寫(xie)字樓不同，國內(nei)(nei)目前的寫(xie)字樓非(fei)(fei)常傾向于商業與辦公一體(ti)化。在(zai)發達國家，頂級寫(xie)字樓是非(fei)(fei)常單(dan)純的，辦公就是辦公，購物和休(xiu)閑完全在(zai)與寫(xie)字樓配套的商務區內(nei)(nei)實(shi)現(xian)，最大(da)限度地實(shi)現(xian)功能的專一化。

6. Exception of sale(非賣)

評判頂(ding)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓的最后一個指標是(shi)只租不售，即統一的業權。這也(ye)是(shi)評判寫字(zi)(zi)樓是(shi)否為(wei)頂(ding)級(ji)(ji)的重要指標。統一的業權不但意(yi)味著發展商的實(shi)力毋庸置疑(yi)，同時(shi)也(ye)保證了頂(ding)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓軟硬件一直維持(chi)在超一流的水平。