頂(ding)級寫(xie)字樓標要(yao)符合(he)哪(na)些標準

1. Essential business location (重要的商務區)

毫無疑問，地段是頂級寫字(zi)樓(lou)(lou)的首要標(biao)準，頂級寫字(zi)樓(lou)(lou)必須(xu)位于成熟的大型商務區之(zhi)中，遠離(li)城市商務區的寫字(zi)樓(lou)(lou)再豪(hao)華、再前(qian)衛也不能算作頂級寫字(zi)樓(lou)(lou)。

寫字樓(lou)(lou)的(de)價值判斷并不完全取決于(yu)寫字樓(lou)(lou)產品本身，寫字樓(lou)(lou)物業的(de)區位和地段很(hen)大程度上(shang)決定了其(qi)價值。

2. Elegant building(有品位的建筑)

有(you)品(pin)位，是(shi)頂級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)語言。不(bu)但(dan)如此，頂級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)還要充(chong)當(dang)所在(zai)商務區標(biao)志性建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)角色。標(biao)志性建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)讓人們(men)聯想起的(de)(de)不(bu)僅僅是(shi)其(qi)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)本身(shen)，也在(zai)間(jian)接傳遞(di)入(ru)駐企業的(de)(de)品(pin)牌價值(zhi)和價值(zhi)取向。因(yin)此，很多在(zai)這樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)里辦(ban)公的(de)(de)企業通常會把這一特點作為其(qi)自身(shen)品(pin)牌價值(zhi)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)載體，并(bing)引以(yi)為豪。

3. Excellent facility and service(超一流的硬件設施與服務)

頂級寫字樓(lou)的硬件要(yao)求(qiu)(qiu)其實非常龐雜，是由很(hen)多的細節(jie)充實起來的，有(you)些已經(jing)根(gen)據時代的要(yao)求(qiu)(qiu)逐漸量化。比如電梯，信息大(da)廈內有(you)5部德(de)國原(yuan)裝蒂森(sen)克虜伯高速電梯，速度達2.5米/秒，這(zhe)主要(yao)是充分為客戶(hu)考慮到寫字樓(lou)垂直交通問(wen)題，節(jie)省電梯等候的時間。

可(ke)量化的(de)(de)標準在可(ke)稱為頂級的(de)(de)寫字樓里俯拾(shi)皆是，比(bi)(bi)(bi)如(ru)層高(gao)，比(bi)(bi)(bi)如(ru)單(dan)位通風量，比(bi)(bi)(bi)如(ru)采光，比(bi)(bi)(bi)如(ru)使用率與公共面積的(de)(de)平(ping)衡等等，這些都達到了當前市場所能達到的(de)(de)最高(gao)水(shui)平(ping)。

另(ling)一(yi)(yi)個評價頂(ding)級(ji)的(de)是(shi)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)軟環(huan)境，也就是(shi)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理水平。作(zuo)為(wei)(wei)頂(ding)級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，一(yi)(yi)定會有一(yi)(yi)個極為(wei)(wei)專業(ye)(ye)的(de)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理公司為(wei)(wei)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)提(ti)供出色(se)的(de)服務，這一(yi)(yi)點毋庸置疑。

4. Extraordinary tenant(出眾的客戶)

除了項(xiang)目本身，頂(ding)級寫字樓所容納的(de)客戶也是(shi)極為重要(yao)的(de)參考指(zhi)標之(zhi)一，一流(liu)企業看中一流(liu)的(de)品質(zhi)。寫字樓因企業的(de)一流(liu)而(er)具(ju)備(bei)頂(ding)級的(de)內涵，這就(jiu)如同(tong)硬幣(bi)的(de)兩個面，形成了頂(ding)級寫字樓由(you)外(wai)而(er)內，再由(you)內而(er)外(wai)的(de)品質(zhi)訴求(qiu)過(guo)程(cheng)。

一(yi)流企業非常關心自己(ji)的鄰居(ju)是誰，有同質(zhi)化的需求，希望同樣重量級的企業能夠在(zai)一(yi)起，以此來互(hu)相襯托彼此的實(shi)力和地位。

5. Exact place for business (純商務)

與(yu)發達(da)國家(jia)的寫(xie)(xie)字樓不(bu)同(tong)，國內(nei)目前的寫(xie)(xie)字樓非(fei)常傾(qing)向于商業與(yu)辦公(gong)一體化。在發達(da)國家(jia)，頂級寫(xie)(xie)字樓是非(fei)常單(dan)純的，辦公(gong)就是辦公(gong)，購物和休閑(xian)完(wan)全(quan)在與(yu)寫(xie)(xie)字樓配(pei)套的商務區(qu)內(nei)實(shi)現，最大限度地實(shi)現功能的專(zhuan)一化。

6. Exception of sale(非賣)

評(ping)判頂級(ji)寫字樓的最后一(yi)個(ge)指(zhi)標(biao)是(shi)只租不售，即統一(yi)的業權(quan)。這也是(shi)評(ping)判寫字樓是(shi)否為頂級(ji)的重(zhong)要指(zhi)標(biao)。統一(yi)的業權(quan)不但(dan)意(yi)味(wei)著(zhu)發展商的實力毋庸置疑，同時也保證了頂級(ji)寫字樓軟硬件一(yi)直維持在超一(yi)流的水平(ping)。