頂級寫字樓標要(yao)符合(he)哪些標準(zhun)

1. Essential business location (重要的商務區)

毫無疑問，地段是(shi)頂(ding)(ding)級寫(xie)(xie)字樓的(de)首要標準，頂(ding)(ding)級寫(xie)(xie)字樓必須位于成熟(shu)的(de)大型商(shang)務(wu)區(qu)之中，遠(yuan)離城(cheng)市商(shang)務(wu)區(qu)的(de)寫(xie)(xie)字樓再(zai)豪華、再(zai)前衛也不(bu)能算作頂(ding)(ding)級寫(xie)(xie)字樓。

寫字樓的價值(zhi)判斷并(bing)不(bu)完(wan)全取決于寫字樓產品本身，寫字樓物(wu)業的區位和地段(duan)很大程度上決定(ding)了其價值(zhi)。

2. Elegant building(有品位的建筑)

有品(pin)位，是(shi)頂級(ji)寫字樓(lou)(lou)的(de)建筑(zhu)語言。不但如(ru)此，頂級(ji)寫字樓(lou)(lou)還要充當(dang)所在(zai)商務區標志(zhi)性建筑(zhu)的(de)角(jiao)色。標志(zhi)性建筑(zhu)讓人們聯想起的(de)不僅僅是(shi)其建筑(zhu)本身(shen)，也(ye)在(zai)間接(jie)傳遞入(ru)駐企業的(de)品(pin)牌價值和價值取(qu)向(xiang)。因此，很多在(zai)這(zhe)(zhe)樣的(de)寫字樓(lou)(lou)里辦公的(de)企業通常會把(ba)這(zhe)(zhe)一特點作(zuo)為(wei)其自身(shen)品(pin)牌價值的(de)建筑(zhu)載體，并引以(yi)為(wei)豪(hao)。

3. Excellent facility and service(超一流的硬件設施與服務)

頂(ding)級寫字樓(lou)的硬件要求其(qi)實非(fei)常龐(pang)雜(za)，是由(you)很(hen)多的細節(jie)充(chong)實起來的，有些已經根據時代的要求逐漸量化。比如電(dian)梯，信息大廈內(nei)有5部(bu)德(de)國原裝蒂森克(ke)虜伯(bo)高(gao)速電(dian)梯，速度達2.5米/秒(miao)，這主要是充(chong)分為客戶(hu)考慮到寫字樓(lou)垂直交通問(wen)題(ti)，節(jie)省電(dian)梯等候的時間。

可量化(hua)的標準(zhun)在可稱為(wei)頂級的寫字樓里俯拾(shi)皆(jie)是，比如(ru)層高(gao)，比如(ru)單(dan)位通風量，比如(ru)采光，比如(ru)使用率(lv)與公(gong)共(gong)面積的平衡等(deng)等(deng)，這些都達(da)到(dao)了當前市場所能(neng)達(da)到(dao)的最高(gao)水平。

另一(yi)個評(ping)價(jia)頂(ding)級(ji)的(de)是寫(xie)字樓(lou)的(de)軟環境(jing)，也(ye)就(jiu)是物(wu)業(ye)管理水平。作為頂(ding)級(ji)寫(xie)字樓(lou)，一(yi)定會有一(yi)個極為專業(ye)的(de)物(wu)業(ye)管理公司為寫(xie)字樓(lou)提供出色的(de)服務(wu)，這一(yi)點毋庸(yong)置疑。

4. Extraordinary tenant(出眾的客戶)

除了(le)項目本身，頂級(ji)(ji)寫字樓所容納的(de)客戶也是極為重要的(de)參考指標之一(yi)(yi)(yi)，一(yi)(yi)(yi)流(liu)企業看中(zhong)一(yi)(yi)(yi)流(liu)的(de)品質。寫字樓因企業的(de)一(yi)(yi)(yi)流(liu)而具備頂級(ji)(ji)的(de)內涵，這(zhe)就如(ru)同(tong)硬幣的(de)兩個面(mian)，形成了(le)頂級(ji)(ji)寫字樓由外而內，再(zai)由內而外的(de)品質訴求(qiu)過程。

一(yi)流(liu)企業非常關心(xin)自己(ji)的(de)鄰居是誰，有(you)同質化(hua)的(de)需求，希望同樣重量(liang)級的(de)企業能夠在一(yi)起(qi)，以此來互(hu)相襯(chen)托彼此的(de)實力(li)和地位。

5. Exact place for business (純商務)

與(yu)發達國家的(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)不同，國內(nei)目前的(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)非常傾(qing)向于(yu)商(shang)業與(yu)辦公一體化(hua)。在發達國家，頂級寫(xie)字樓(lou)(lou)是非常單純(chun)的(de)，辦公就是辦公，購物和休閑完全(quan)在與(yu)寫(xie)字樓(lou)(lou)配套(tao)的(de)商(shang)務區(qu)內(nei)實現，最大限度地實現功(gong)能的(de)專(zhuan)一化(hua)。

6. Exception of sale(非賣)

評判頂級寫(xie)字(zi)樓的(de)最后(hou)一(yi)個指標(biao)是(shi)只租不(bu)售，即統一(yi)的(de)業權(quan)。這也(ye)是(shi)評判寫(xie)字(zi)樓是(shi)否為(wei)頂級的(de)重(zhong)要指標(biao)。統一(yi)的(de)業權(quan)不(bu)但意味著發展(zhan)商的(de)實力毋庸(yong)置(zhi)疑，同(tong)時也(ye)保證了頂級寫(xie)字(zi)樓軟硬件一(yi)直維持在超(chao)一(yi)流的(de)水(shui)平。