頂級寫字樓標要符合哪些標準(zhun)

1. Essential business location (重要的商務區)

毫無疑(yi)問，地段(duan)是頂級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)的首要標準，頂級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)必須位于成熟的大型商(shang)務(wu)(wu)區之中，遠離城市(shi)商(shang)務(wu)(wu)區的寫字(zi)樓(lou)(lou)再(zai)豪華(hua)、再(zai)前衛也不能算作頂級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)。

寫字(zi)樓的價(jia)值判(pan)斷并不完全取決(jue)于寫字(zi)樓產品(pin)本身，寫字(zi)樓物業的區位(wei)和地段很大程度(du)上決(jue)定了其價(jia)值。

2. Elegant building(有品位的建筑)

有品位，是(shi)頂級寫字樓的(de)建筑語言(yan)。不(bu)但(dan)如(ru)此，頂級寫字樓還(huan)要充當所(suo)在商務區標志(zhi)性建筑的(de)角色。標志(zhi)性建筑讓人們聯想起(qi)的(de)不(bu)僅僅是(shi)其建筑本身(shen)，也在間(jian)接傳遞入駐企業的(de)品牌(pai)價(jia)值和價(jia)值取(qu)向(xiang)。因此，很多在這(zhe)樣的(de)寫字樓里(li)辦公(gong)的(de)企業通常(chang)會把這(zhe)一特點作為(wei)其自身(shen)品牌(pai)價(jia)值的(de)建筑載體，并(bing)引以為(wei)豪。

3. Excellent facility and service(超一流的硬件設施與服務)

頂(ding)級寫字(zi)樓(lou)的硬件要(yao)求其實非常(chang)龐雜(za)，是由很(hen)多的細節充(chong)實起來的，有些(xie)已經根(gen)據(ju)時(shi)代(dai)的要(yao)求逐漸(jian)量化。比如電梯，信息(xi)大廈內有5部(bu)德國原裝蒂森克虜伯高速電梯，速度達2.5米/秒，這主要(yao)是充(chong)分為客(ke)戶考慮到寫字(zi)樓(lou)垂直交(jiao)通(tong)問題，節省電梯等候(hou)的時(shi)間。

可量化的(de)標準(zhun)在可稱為頂級(ji)的(de)寫字樓里(li)俯拾皆是，比(bi)如(ru)層(ceng)高(gao)(gao)，比(bi)如(ru)單(dan)位通風量，比(bi)如(ru)采光，比(bi)如(ru)使用(yong)率與公共面積的(de)平(ping)衡(heng)等(deng)等(deng)，這些都達到了(le)當前市(shi)場所能達到的(de)最(zui)高(gao)(gao)水(shui)平(ping)。

另(ling)一個評價頂級(ji)的是寫字樓(lou)(lou)的軟環境，也就是物(wu)業管(guan)理水平。作為(wei)頂級(ji)寫字樓(lou)(lou)，一定會有一個極(ji)為(wei)專業的物(wu)業管(guan)理公司為(wei)寫字樓(lou)(lou)提(ti)供出色的服務，這一點毋庸置疑。

4. Extraordinary tenant(出眾的客戶)

除了項目本(ben)身，頂級寫字(zi)樓所容納(na)的客戶也(ye)是極為重要的參考指(zhi)標(biao)之一(yi)，一(yi)流企業看中(zhong)一(yi)流的品質。寫字(zi)樓因企業的一(yi)流而(er)(er)具備頂級的內涵，這(zhe)就如同硬幣(bi)的兩個面，形成了頂級寫字(zi)樓由(you)外(wai)而(er)(er)內，再由(you)內而(er)(er)外(wai)的品質訴求過程。

一(yi)流企業非常關(guan)心自己的鄰居是誰，有同(tong)質化的需求，希望(wang)同(tong)樣重(zhong)量級(ji)的企業能夠在一(yi)起，以此(ci)來互相襯托彼此(ci)的實力和地(di)位(wei)。

5. Exact place for business (純商務)

與發達國(guo)家(jia)的寫字樓(lou)(lou)不同(tong)，國(guo)內(nei)目(mu)前的寫字樓(lou)(lou)非(fei)常(chang)傾向于商業與辦(ban)公一(yi)體(ti)化。在發達國(guo)家(jia)，頂級(ji)寫字樓(lou)(lou)是(shi)非(fei)常(chang)單純的，辦(ban)公就是(shi)辦(ban)公，購物和(he)休閑完全(quan)在與寫字樓(lou)(lou)配套的商務區(qu)內(nei)實現(xian)，最(zui)大限度(du)地實現(xian)功能的專一(yi)化。

6. Exception of sale(非賣)

評判(pan)頂(ding)(ding)級(ji)(ji)寫字(zi)樓的(de)(de)(de)最后一個指(zhi)標是只(zhi)租不售，即統一的(de)(de)(de)業權。這也(ye)是評判(pan)寫字(zi)樓是否為頂(ding)(ding)級(ji)(ji)的(de)(de)(de)重要指(zhi)標。統一的(de)(de)(de)業權不但意(yi)味著發(fa)展商的(de)(de)(de)實力(li)毋庸置疑，同時也(ye)保證了頂(ding)(ding)級(ji)(ji)寫字(zi)樓軟(ruan)硬(ying)件一直維持(chi)在超(chao)一流的(de)(de)(de)水平(ping)。