辦(ban)公樓裝修合同包(bao)括哪(na)些方面的內容

辦公樓裝修合同

一、裝修管理。

_________大廈(sha)的物業管(guan)理包(bao)括裝修管(guan)理，由_________物業管(guan)理公(gong)司承擔。

二、裝修申請。

業(ye)主用戶的(de)室內裝(zhuang)修(xiu)，須于裝(zhuang)修(xiu)入場前15天向大廈物業(ye)管理公司業(ye)務(wu)部門(men)書(shu)面申請，并提交(jiao)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)案。裝(zhuang)修(xiu)方(fang)案包括以(yi)下資料(liao)：

(1)裝修平面圖;

(2)裝修用料，如(ru)天花、隔(ge)墻(qiang)、地面等(deng)的(de)用料;

(3)照明系統和電源布線(xian)圖;

(4)給排(pai)水系統要求;

(5)需(xu)要(yao)新做或更改的中(zhong)央設備系統;

(6)維修檢查出口(kou)的位置;

(7)天(tian)花平(ping)面設計圖;

(8)各(ge)立面圖;

(9)櫥(chu)窗(chuang)及招牌的(de)設(she)計(包括字體、店徽(hui)的(de)設(she)計)。

三、審批裝修方案

物業(ye)(ye)管理公司在收到業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)用戶的(de)裝修方(fang)案后7天(tian)內予以答復(fu)。對不(bu)(bu)合規范或資料不(bu)(bu)全的(de)，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)用戶按要求進(jin)行(xing)修改，重新(xin)提交審(shen)批。

四、裝修按金

為保證裝修(xiu)(xiu)(xiu)期間清理廢物，不損壞(huai)大(da)廈(sha)共用(yong)(yong)(yong)設(she)備設(she)施、不違反裝修(xiu)(xiu)(xiu)管理規定，業(ye)(ye)主(zhu)用(yong)(yong)(yong)戶(hu)的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)須交一(yi)定數額(e)的(de)按(an)金(jin)，按(an)金(jin)標準根據裝修(xiu)(xiu)(xiu)工程量大(da)小(xiao)而定，但每(mei)個(ge)房間(商鋪)最少不低于_________元。裝修(xiu)(xiu)(xiu)工程完后經管理公(gong)司確認無任何扣(kou)罰(fa)之(zhi)處，按(an)金(jin)悉(xi)數退還(不生息)。如(ru)裝修(xiu)(xiu)(xiu)工程有(you)扣(kou)罰(fa)賠償行為，在扣(kou)除(chu)應罰(fa)應賠款(kuan)后的(de)余數退還業(ye)(ye)主(zhu)用(yong)(yong)(yong)戶(hu);如(ru)果按(an)金(jin)不足以支付所有(you)費(fei)用(yong)(yong)(yong)，管理公(gong)司有(you)權(quan)追收不足金(jin)額(e)。

五、裝修監管費及水電費

業(ye)主(zhu)用(yong)戶進行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程(cheng)須向管(guan)理公司支付(fu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)監管(guan)費(fei)，用(yong)于消防安全、場地(di)及設備的(de)(de)保護(hu)、電(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)使用(yong)、公共安全、場地(di)清潔、施工監管(guan)等方面(mian)的(de)(de)支出。裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)監管(guan)費(fei)的(de)(de)標準相當于最終(zhong)方案總(zong)工程(cheng)價款的(de)(de)5%，最少(shao)不低于建筑面(mian)積(ji)10元平方米。裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期間所發生(sheng)的(de)(de)水電(dian)(dian)費(fei)用(yong)由業(ye)主(zhu)用(yong)戶支付(fu)。

六、保險

為(wei)防止(zhi)裝(zhuang)修期間的施工可能出(chu)現的事故而招(zhao)致損失，管理公(gong)司視裝(zhuang)修工程(cheng)情況(kuang)可要求業主用戶(hu)購(gou)買裝(zhuang)修工程(cheng)的保險，包括火(huo)險、公(gong)共責任險等(deng)。

七、防火負責人

業主(zhu)用戶應(ying)指定(ding)裝修施工(gong)單位的負(fu)責(ze)人(ren)為防(fang)(fang)火責(ze)任(ren)人(ren)，并在防(fang)(fang)火責(ze)任(ren)書上簽(qian)字(zi)。

八、裝修施工責任承諾書

業主用戶在裝修申請獲批準之(zhi)前(qian)，須在裝修施工責(ze)任承(cheng)諾書上簽字，承(cheng)諾遵守本(ben)裝修指南(nan)所(suo)列的全(quan)部規定。

九、裝修施工許可證

業(ye)(ye)主(zhu)用(yong)戶(hu)按土建規;定提交(jiao)裝修(xiu)方案，繳交(jiao)裝修(xiu)費(fei)用(yong)，在承諾書上(shang)簽字后，管理公司向業(ye)(ye)主(zhu)用(yong)戶(hu)出具裝修(xiu)施(shi)工許可(ke)證。

十、裝修工作開始

業主用戶領取(qu)裝(zhuang)修許(xu)可證(zheng)后即可辦理施工人員(yuan)出入證(zheng)、材料運進等，裝(zhuang)修工程便可開始。

十一、裝修驗收

裝修工(gong)程完(wan)工(gong)后，業主用戶應(ying)書面通知(zhi)管理(li)公司驗收。管理(li)公司檢(jian)查裝修工(gong)程是否符(fu)合裝修方案的要求，施工(gong)中有沒有違(wei)反裝修守(shou)則(ze)，費用有否繳(jiao)足(zu)等等。如(ru)無問題，即(ji)予驗收通過(guo)，退還(huan)裝修按金。

十二、裝修守則

業主(zhu)用戶(hu)的(de)室內裝修，必須(xu)遵守(shou)以下規定：

(1)所有消防、空調、給排水及煤氣的施工，必須由管(guan)理公司(si)指定(ding)的施工單(dan)(dan)位進行(xing)。請與(yu)管(guan)理公司(si)聯系，以取得指定(ding)施工單(dan)(dan)位的名(ming)單(dan)(dan)。

(2)噴淋系統(tong)一(yi)般不予改(gai)動(dong)，如遇特(te)殊情況(kuang)必須改(gai)動(dong)時，要(yao)符合現行消(xiao)防設計規(gui)范。管(guan)理公司收取(qu)配合施工作業(ye)的管(guan)理費，并要(yao)求在限定時間內完成。

(3)所有電(dian)器的(de)安裝(zhuang)都應遵照(zhao)市供電(dian)局(ju)的(de)有關(guan)規定，所有電(dian)線(xian)一定要保護在鍍鋅管內，而未征得(de)管理公司同意，絕對不(bu)得(de)將電(dian)線(xian)直接嵌入大(da)廈(sha)的(de)任何部分(fen)。

(4)除了大廈所提供的(de)招牌燈箱位(wei)(wei)置外，其他位(wei)(wei)置一律不(bu)可以裝設(she)店徽或標牌。招牌的(de)設(she)計方案必須得(de)到管(guan)理公司的(de)審批(pi)。

(5)不(bu)得(de)安裝面向公共走(zou)廊或(huo)會對其他(ta)商(shang)戶或(huo)顧客造(zao)成(cheng)騷擾或(huo)影響的音響。

(6)所有門不得敞開(kai)伸入到一(yi)般的公共地方，包括走(zou)廊(lang)或電梯(ti)廳(ting)。

(7)所有裝(zhuang)修不(bu)能影響(xiang)建筑(zhu)物外觀，裝(zhuang)修不(bu)能凸(tu)出于公(gong)共走廊。

(8)若改動房(fang)間，如(ru)隔斷，不能影響空調回(hui)風(feng)。

(9)除得到管理(li)公司批準(zhun)外(wai)，所(suo)有內(nei)部隔墻應是重量輕(qing)和于式結構(gou)的，盡量采用(yong)防火(huo)材料，符合防火(huo)要求。

(10)不能更改(gai)任何消(xiao)防卷簾。

(11)所有(you)裝修(xiu)或(huo)家具不能(neng)在消(xiao)(xiao)防(fang)卷(juan)簾的上下方或(huo)阻擋消(xiao)(xiao)防(fang)卷(juan)簾開關箱或(huo)導軌。

(12)不能阻擋消防通(tong)道、走火門、緊急出路(lu)燈箱、消防栓。

(13)不能阻擋空(kong)調機(ji)房的回風及進出空(kong)調機(ji)房的通(tong)道和(he)維修空(kong)間。

(14)不能改(gai)變防煙門(men)、玻(bo)璃(li)門(men)的功(gong)能、位置。

(15)吊頂(ding)如不是(shi)上人吊頂(ding)，應在每(mei)一個風問、每(mei)一個盤管(guan)風機、每(mei)一個水管(guan)閑掣、每(mei)一個消防卷簾(lian)的馬達(da)及電源箱下(xia)加檢查(cha)口。

(16)不(bu)(bu)得(de)在(zai)玻璃幕(mu)墻結構上打孔或(huo)粘(zhan)貼(tie)任何(he)類型(xing)的設施。一切裝置不(bu)(bu)得(de)觸到幕(mu)墻系統的結構組件或(huo)任何(he)一部分(fen)。緊靠幕(mu)墻的商鋪(pu)內間隔不(bu)(bu)得(de)固(gu)定在(zai)幕(mu)墻系統上。

(17)在未(wei)獲得(de)管理公司(si)的書(shu)面批準(zhun)下，不得(de)挖槽、切割、砍鑿(zao)或雕刻結構樓面以及與鄰鋪共(gong)同之隔墻(qiang)。

(18)業(ye)主(zhu)用戶應在施工前獲得所有當地(di)政府部門的(de)一切(qie)有關批準(zhun)，特別是消(xiao)防(fang)局的(de)有關批準(zhun)。

(19)任何(he)(he)管(guan)理(li)公司的(de)(de)審批，無論如何(he)(he)并不(bu)代(dai)表對方案中的(de)(de)技術(shu)參數的(de)(de)認可，同時管(guan)理(li)公司也不(bu)保證方案中所選(xuan)設備材(cai)料的(de)(de)規格性(xing)能及(ji)效果(guo)(guo)。設備與材(cai)料如發生問題而引致任何(he)(he)后果(guo)(guo)，概由業主用戶負責。

(20)業(ye)主用(yong)戶應對房墻鋪完工(gong)后(hou)的情況負責，即使按審批方案完工(gong)后(hou)發現其(qi)房滴鋪空調通風(feng)或(huo)其(qi)他系統影響他人或(huo)整體系統運作，管理公司(si)仍可責令(ling)其(qi)作相應修(xiu)正(zheng)。

(21)在開始任何施工(gong)前，必須把所有參予施工(gong)人員的姓(xing)名、住址(zhi)和身份證號碼等資(zi)料交給管理公司(si)，并(bing)須隨時補充更改以保證準確完(wan)全。

(22)所(suo)有施工必(bi)須嚴(yan)格按照已審批(pi)圖(tu)紙及說明完(wan)成，至(zhi)管理公司(si)滿意(yi)為準(zhun)(zhun)。而(er)所(suo)選施工單位必(bi)須由管理公司(si)批(pi)準(zhun)(zhun)。

(23)業(ye)主用戶(hu)應(ying)確(que)保承造商不會造成(cheng)大廈的設(she)備、設(she)施及裝修的任(ren)何損壞(huai)，如有任(ren)何損壞(huai)，無論意外(wai)與(yu)否，將由管理(li)(li)公司安(an)排管理(li)(li)，剛修理(li)(li)的費用將由業(ye)主傭戶(hu)負責支付。

(24)于施工前及(ji)期間，房滿鋪(pu)外(wai)必(bi)須張(zhang)貼(tie)由管(guan)(guan)理(li)(li)公司(si)發出的批(pi)準裝修通知書(許可證)，以(yi)便管(guan)(guan)理(li)(li)公司(si)人(ren)員(yuan)檢查。

(25)業主棚(peng)戶在(zai)施工期內應對房墻鋪內的保安負責。

(26)施工需要動火或燒焊時，必須事先(xian)到管理公(gong)同辦理動火證，并按(an)消防管理制度執行，對電器設備的使用(yong)，也(ye)應按(an)規定操(cao)作。

(27)無論(lun)什(shen)么時候，如需在公(gong)共設施內進(jin)行施工，必(bi)須事前得到管理公(gong)司的(de)書面(mian)批準(zhun)。而且應提供和(he)安裝(zhuang)良好的(de)、堅實的(de)防范(fan)設施，以防帶來受(shou)傷(shang)損害。

(28)施(shi)工過程中(zhong)，所(suo)有的材料、工具(ju)及廢物等在任何時(shi)候都(dou)必(bi)須限制在房間(商(shang)鋪)內(nei)，不得阻(zu)塞公共走廊或任何公共地方。

(29)所有發出噪音、震動或難聞(wen)氣味的工程(cheng)，材料的運送。廢物的運出，必須按管理(li)公司(si)安排(pai)的時間進行，不(bu)得擾及大廈其他業(ye)主(zhu)。

(30)所有房商鋪內(nei)的(de)廢物必須(xu)每(mei)天(tian)晚上(shang)于指定時間內(nei)清出。

(31)只(zhi)有貨(huo)梯(ti)(或管理公(gong)司偶爾指(zhi)定的其他電(dian)梯(ti))才可用來運(yun)輸材料(liao)、廢物。無論在任何情況下(xia)，工人未經管理公(gong)司同意，不得使用任何電(dian)扶梯(ti);不得使用金屬軛(e)運(yun)貨(huo)車。

(32)裝修(xiu)期間，所有(you)回風嘴必(bi)須封閉，房間大門亦需關閉。

(33)所有裝入(ru)的家具都(dou)應在大廈(sha)外預制(zhi)組(zu)合和(he)上漆。一切在房間(商鋪)內的油漆工作或(huo)其(qi)他施工，如管理公(gong)(gong)司(si)認為可能會(hui)影響其(qi)他房墻鋪，必須(xu)在公(gong)(gong)司(si)正常營業時間外或(huo)由管理公(gong)(gong)司(si)指定的日期完成。

(34)業主用戶需對所聘請(qing)的(de)施工(gong)人(ren)員的(de)行為負(fu)責并加以約束。

(35)施工人(ren)員需著(zhu)裝整齊，不(bu)得(de)(de)赤足(zu)，不(bu)得(de)(de)穿背(bei)心、拖鞋，不(bu)得(de)(de)在(zai)非工作(zuo)區逗留(liu)，不(bu)得(de)(de)隨地(di)吐痰(tan)，不(bu)得(de)(de)在(zai)公共(gong)地(di)方(fang)吸煙及扔煙蒂，不(bu)得(de)(de)高聲喧嘩，不(bu)得(de)(de)打鬧，不(bu)得(de)(de)聽(ting)任何放音(yin)設備(bei)(如收音(yin)機)，絕對禁止賭博酗酒(jiu)。

(36)裝(zhuang)修完成后(hou)，業主用戶必須以書面形式通知管理(li)公(gong)司，以便安排作最(zui)后(hou)檢(jian)查。

(37)如發(fa)現裝修未(wei)依審(shen)批圖紙施工或未(wei)能符合管理公司的要求，業(ye)主用戶將獲得通知并需負責(ze)進(jin)行(xing)更改。

(38)如業主棚戶的裝修工程經管理公司認可滿(man)意(yi)后(hou)，將獲簽發裝修工程完(wan)滿(man)竣工證明書。

十三、裝修程序概要

(1)收取(qu)《裝修指南》、問卷、圖紙(zhi)等。

(2)如有(you)必(bi)要，可要求(qiu)管理(li)公司人員(yuan)與(yu)業主用戶(hu)的設計師(shi)/承(cheng)造商進行會談。

(3)裝(zhuang)修方案的圖紙及技術資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付(fu)的費用及裝(zhuang)修按金交(jiao)到管理(li)公司。

(4)收取裝修(xiu)方案的審批同意書。

(5)施工人員(yuan)名單交到管(guan)理公司。

(6)裝修工(gong)程(cheng)開始。

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