辦公樓(lou)裝修合(he)同(tong)包(bao)括哪(na)些方面的內容

辦公樓裝修合同

一、裝修管理。

_________大廈的物業管理包括裝修管理，由_________物業管理公司承(cheng)擔(dan)。

二、裝修申請。

業(ye)主用戶的(de)室(shi)內裝修，須于(yu)裝修入場前15天向大廈物業(ye)管理公司業(ye)務部(bu)門(men)書面申請，并提交(jiao)裝修方案。裝修方案包括(kuo)以下資料：

(1)裝修平面圖;

(2)裝(zhuang)修用料(liao)，如天花、隔(ge)墻、地面等的(de)用料(liao);

(3)照明系統和電源布線圖;

(4)給排水系統要求;

(5)需(xu)要新做或(huo)更改的(de)中(zhong)央設備系統(tong);

(6)維修檢查出(chu)口的位置;

(7)天花(hua)平(ping)面(mian)設(she)計圖;

(8)各立面(mian)圖;

(9)櫥窗及(ji)招牌的(de)設(she)計(包括(kuo)字體(ti)、店(dian)徽的(de)設(she)計)。

三、審批裝修方案

物業(ye)管理公司在收到業(ye)主用(yong)戶的(de)裝修方(fang)案后7天內予以答復。對不合規(gui)范或資料不全(quan)的(de)，業(ye)主用(yong)戶按要(yao)求進行修改(gai)，重新(xin)提交(jiao)審(shen)批。

四、裝修按金

為(wei)保(bao)證裝(zhuang)修(xiu)期間清理廢物(wu)，不(bu)損壞大(da)廈共用(yong)(yong)設備設施(shi)、不(bu)違(wei)反裝(zhuang)修(xiu)管理規定(ding)(ding)，業主用(yong)(yong)戶的裝(zhuang)修(xiu)須交一(yi)定(ding)(ding)數(shu)額的按(an)(an)金(jin)(jin)，按(an)(an)金(jin)(jin)標(biao)準根據(ju)裝(zhuang)修(xiu)工程量大(da)小(xiao)而定(ding)(ding)，但每(mei)個房(fang)間(商鋪)最少不(bu)低(di)于_________元(yuan)。裝(zhuang)修(xiu)工程完后(hou)經(jing)管理公司確認無任(ren)何扣罰之處，按(an)(an)金(jin)(jin)悉數(shu)退還(huan)(不(bu)生息)。如裝(zhuang)修(xiu)工程有扣罰賠(pei)(pei)償行為(wei)，在扣除應(ying)(ying)罰應(ying)(ying)賠(pei)(pei)款后(hou)的余數(shu)退還(huan)業主用(yong)(yong)戶;如果(guo)按(an)(an)金(jin)(jin)不(bu)足以(yi)支付所有費用(yong)(yong)，管理公司有權追收(shou)不(bu)足金(jin)(jin)額。

五、裝修監管費及水電費

業主用戶(hu)進行裝修工程(cheng)須向(xiang)管理(li)公司支(zhi)(zhi)付(fu)裝修監(jian)管費(fei)，用于消防安(an)全(quan)(quan)、場地及設備的(de)保護、電梯的(de)使(shi)用、公共(gong)安(an)全(quan)(quan)、場地清潔、施工監(jian)管等方(fang)面的(de)支(zhi)(zhi)出。裝修監(jian)管費(fei)的(de)標(biao)準相當于最(zui)終方(fang)案總工程(cheng)價款的(de)5%，最(zui)少(shao)不低于建(jian)筑面積10元平方(fang)米。裝修期間所(suo)發生的(de)水(shui)電費(fei)用由(you)業主用戶(hu)支(zhi)(zhi)付(fu)。

六、保險

為防止(zhi)裝修期間的施工(gong)可能出現的事故而招致(zhi)損失，管理(li)公司視(shi)裝修工(gong)程情況可要(yao)求業主用戶購買(mai)裝修工(gong)程的保險(xian)(xian)，包括(kuo)火(huo)險(xian)(xian)、公共責(ze)任(ren)險(xian)(xian)等。

七、防火負責人

業主用戶應指定(ding)裝修施工單位的(de)負責(ze)(ze)人為(wei)防火責(ze)(ze)任人，并在防火責(ze)(ze)任書上簽字。

八、裝修施工責任承諾書

業主用戶(hu)在(zai)(zai)裝修(xiu)(xiu)申請(qing)獲批(pi)準之(zhi)前，須在(zai)(zai)裝修(xiu)(xiu)施工責任承諾書(shu)上(shang)簽字，承諾遵守本(ben)裝修(xiu)(xiu)指南所列的全部(bu)規定(ding)。

九、裝修施工許可證

業(ye)主用(yong)戶(hu)按土(tu)建規;定(ding)提交裝修(xiu)方案(an)，繳(jiao)交裝修(xiu)費用(yong)，在承諾書上簽字后，管理(li)公司向業(ye)主用(yong)戶(hu)出具裝修(xiu)施工(gong)許可證。

十、裝修工作開始

業(ye)主用戶領取裝修(xiu)許可證后即可辦(ban)理施工人員出入證、材(cai)料(liao)運進等(deng)，裝修(xiu)工程便(bian)可開始(shi)。

十一、裝修驗收

裝修(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)完工(gong)后，業主用戶應(ying)書面(mian)通(tong)知管理公司(si)驗收。管理公司(si)檢查裝修(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)是否符(fu)合裝修(xiu)(xiu)(xiu)方案的(de)要求，施工(gong)中有(you)沒有(you)違反裝修(xiu)(xiu)(xiu)守則(ze)，費用有(you)否繳(jiao)足等等。如無(wu)問題，即予驗收通(tong)過(guo)，退(tui)還裝修(xiu)(xiu)(xiu)按金。

十二、裝修守則

業主用戶(hu)的室內裝修，必須(xu)遵守以下規定：

(1)所有消防(fang)、空調、給排水及煤氣的施工，必(bi)須由管理公司(si)指定的施工單(dan)位進行。請與(yu)管理公司(si)聯系，以(yi)取得指定施工單(dan)位的名單(dan)。

(2)噴淋系統(tong)一般(ban)不(bu)予改動(dong)，如遇特殊情況(kuang)必須改動(dong)時，要(yao)符合現行(xing)消防(fang)設計規(gui)范。管理公司收取配合施工(gong)作(zuo)業(ye)的(de)管理費，并要(yao)求在限定時間內完成。

(3)所有(you)電(dian)器的(de)(de)安裝(zhuang)都應遵(zun)照市供電(dian)局的(de)(de)有(you)關規定，所有(you)電(dian)線一定要保護在(zai)鍍鋅管(guan)(guan)內，而未征得管(guan)(guan)理公(gong)司同意，絕對不得將電(dian)線直(zhi)接嵌入大廈的(de)(de)任何部分。

(4)除了大(da)廈所提供的招牌(pai)燈箱位置(zhi)外，其他位置(zhi)一律不可以裝(zhuang)設店徽或標牌(pai)。招牌(pai)的設計方案必須得到管理(li)公司(si)的審批(pi)。

(5)不得安(an)裝面(mian)向公(gong)共走廊或(huo)(huo)會對其他商戶或(huo)(huo)顧客造成騷擾或(huo)(huo)影響(xiang)的音響(xiang)。

(6)所(suo)有門不得敞開伸入(ru)到(dao)一(yi)般的公共(gong)地方，包括(kuo)走廊或電(dian)梯廳。

(7)所有裝修(xiu)不能影響(xiang)建筑物外(wai)觀，裝修(xiu)不能凸(tu)出于公共走廊。

(8)若改動房間，如(ru)隔(ge)斷，不能影響空調回風。

(9)除得到(dao)管理公司批(pi)準外，所(suo)有內部(bu)隔墻應是重量輕和于式結構的，盡量采用防火材料(liao)，符合防火要求。

(10)不能更(geng)改任何消防(fang)卷簾。

(11)所有裝修或(huo)(huo)(huo)家(jia)具(ju)不能在消防(fang)卷簾的上(shang)下方或(huo)(huo)(huo)阻擋消防(fang)卷簾開關箱或(huo)(huo)(huo)導軌(gui)。

(12)不能阻(zu)擋消(xiao)防(fang)通(tong)道(dao)、走火門、緊(jin)急出路燈箱、消(xiao)防(fang)栓。

(13)不能(neng)阻擋(dang)空(kong)(kong)調機房(fang)的(de)回風及進出空(kong)(kong)調機房(fang)的(de)通道和維修空(kong)(kong)間。

(14)不能(neng)(neng)改(gai)變防煙門、玻(bo)璃門的(de)功能(neng)(neng)、位(wei)置。

(15)吊頂如不是(shi)上人吊頂，應在每(mei)一個(ge)風問、每(mei)一個(ge)盤管風機、每(mei)一個(ge)水管閑掣、每(mei)一個(ge)消防卷簾(lian)的馬(ma)達及電源箱下(xia)加檢(jian)查(cha)口。

(16)不(bu)得(de)(de)在(zai)玻璃幕(mu)墻(qiang)結(jie)構上(shang)打孔或(huo)粘(zhan)貼任(ren)何類(lei)型(xing)的設施。一切裝置不(bu)得(de)(de)觸到幕(mu)墻(qiang)系統(tong)的結(jie)構組件或(huo)任(ren)何一部分。緊靠幕(mu)墻(qiang)的商鋪內(nei)間隔(ge)不(bu)得(de)(de)固(gu)定(ding)在(zai)幕(mu)墻(qiang)系統(tong)上(shang)。

(17)在未(wei)獲得管(guan)理(li)公司(si)的書面批準下，不得挖(wa)槽、切割、砍鑿或雕刻結構樓(lou)面以及與(yu)鄰鋪共同之隔墻。

(18)業主(zhu)用(yong)戶(hu)應在(zai)施(shi)工前獲(huo)得所(suo)有(you)當(dang)地政府部門的一切有(you)關(guan)批(pi)準(zhun)，特別(bie)是(shi)消防局的有(you)關(guan)批(pi)準(zhun)。

(19)任何(he)管理公司的(de)(de)審批，無論(lun)如(ru)(ru)何(he)并不(bu)代表對(dui)方(fang)案中的(de)(de)技術參數的(de)(de)認可(ke)，同時管理公司也不(bu)保證(zheng)方(fang)案中所(suo)選設備(bei)材料(liao)的(de)(de)規格性能及效果(guo)。設備(bei)與材料(liao)如(ru)(ru)發生(sheng)問題(ti)而引致任何(he)后果(guo)，概由業主用(yong)戶負(fu)責。

(20)業主用戶(hu)應(ying)對(dui)房(fang)(fang)墻(qiang)鋪(pu)完(wan)工后(hou)的情況(kuang)負責(ze)，即使按審批方案完(wan)工后(hou)發(fa)現其(qi)房(fang)(fang)滴鋪(pu)空調通風(feng)或(huo)其(qi)他(ta)(ta)系統影響他(ta)(ta)人(ren)或(huo)整體系統運作(zuo)，管理公司(si)仍可責(ze)令其(qi)作(zuo)相應(ying)修正。

(21)在開始任何施工前(qian)，必須(xu)把所有參(can)予施工人員的姓(xing)名(ming)、住址和身份證(zheng)號碼等資料(liao)交給管(guan)理公司，并須(xu)隨時補(bu)充更改以(yi)保證(zheng)準確完全。

(22)所有施(shi)(shi)工必須嚴格按照已審批圖紙及說(shuo)明完成，至管理公司(si)滿意(yi)為準。而所選施(shi)(shi)工單位必須由(you)管理公司(si)批準。

(23)業(ye)(ye)主(zhu)用戶應確保承造商不會造成大廈(sha)的設備、設施及(ji)裝修(xiu)(xiu)的任何損壞(huai)(huai)，如(ru)有(you)任何損壞(huai)(huai)，無論意外與否，將由(you)管理公司(si)安排管理，剛修(xiu)(xiu)理的費用將由(you)業(ye)(ye)主(zhu)傭戶負責支付(fu)。

(24)于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理(li)公司發出的批準裝修通(tong)知(zhi)書(許可證(zheng))，以便管理(li)公司人員檢查。

(25)業(ye)主棚戶在施工期內應(ying)對房(fang)墻鋪內的保安(an)負責。

(26)施工(gong)需要動(dong)火或燒焊時，必須事(shi)先到(dao)管理(li)(li)公同辦理(li)(li)動(dong)火證，并按消防管理(li)(li)制度執行(xing)，對電(dian)器設備的使用，也應按規定操(cao)作。

(27)無論(lun)什么時候，如需在公共設(she)施內進(jin)行施工，必(bi)須事(shi)前得(de)到管理公司(si)的書面(mian)批準。而且應提供和安裝良好(hao)的、堅實的防范設(she)施，以防帶來受傷(shang)損害(hai)。

(28)施工過程(cheng)中，所有的材料、工具及廢物等(deng)在(zai)任何時候都必(bi)須限制在(zai)房間(商(shang)鋪)內，不(bu)得阻塞公共(gong)走廊或任何公共(gong)地方。

(29)所有發出(chu)噪音、震動或難聞(wen)氣味(wei)的工程，材料的運送。廢物的運出(chu)，必須按管(guan)理公(gong)司(si)安排的時間進行，不得擾及大廈其他業主。

(30)所有房商鋪內的廢物必(bi)須(xu)每天晚上(shang)于指定時間內清出。

(31)只有貨(huo)梯(ti)(或管理公司偶爾指定的其(qi)他電梯(ti))才可用(yong)來運(yun)輸材料、廢物。無論在任何情況下，工人未經(jing)管理公司同意，不得使用(yong)任何電扶梯(ti);不得使用(yong)金(jin)屬軛運(yun)貨(huo)車。

(32)裝修期間，所有回(hui)風嘴必須封閉，房(fang)間大(da)門亦(yi)需關閉。

(33)所有裝入(ru)的(de)(de)家具(ju)都應在大廈外預制(zhi)組合和上漆。一切(qie)在房間(jian)(商鋪)內的(de)(de)油漆工(gong)作或(huo)其(qi)他(ta)施(shi)工(gong)，如(ru)管(guan)理(li)(li)公(gong)司(si)(si)(si)認(ren)為(wei)可能(neng)會(hui)影響其(qi)他(ta)房墻鋪，必(bi)須在公(gong)司(si)(si)(si)正(zheng)常營業時(shi)間(jian)外或(huo)由管(guan)理(li)(li)公(gong)司(si)(si)(si)指定的(de)(de)日(ri)期完成(cheng)。

(34)業主(zhu)用戶(hu)需對所聘請的施工人員(yuan)的行為(wei)負責并加以約(yue)束。

(35)施工人員需著裝(zhuang)整(zheng)齊，不(bu)(bu)得赤足，不(bu)(bu)得穿背心、拖(tuo)鞋，不(bu)(bu)得在(zai)非工作區逗留，不(bu)(bu)得隨地吐(tu)痰，不(bu)(bu)得在(zai)公共地方吸煙及扔煙蒂，不(bu)(bu)得高聲喧嘩，不(bu)(bu)得打鬧，不(bu)(bu)得聽任何放(fang)音設備(bei)(如收(shou)音機)，絕(jue)對禁止(zhi)賭博(bo)酗酒。

(36)裝修完成(cheng)后(hou)，業主(zhu)用戶必(bi)須以書面形式通知管(guan)理(li)公(gong)司，以便安排作最后(hou)檢(jian)查。

(37)如發(fa)現裝(zhuang)修未依審(shen)批(pi)圖紙施工或未能符合(he)管理公司的要求(qiu)，業主用戶將獲(huo)得通知并需負責進行更(geng)改。

(38)如(ru)業(ye)主棚戶的(de)裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程經管理公司認可(ke)滿意后，將獲簽發裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程完滿竣工(gong)證(zheng)明書。

十三、裝修程序概要

(1)收(shou)取《裝修指南》、問(wen)卷、圖紙等。

(2)如有必要(yao)，可要(yao)求管理公司人員(yuan)與業(ye)主用戶(hu)的設計師(shi)/承造商進行會談。

(3)裝(zhuang)修方案的圖紙及(ji)技術資料、已填寫(xie)的承諾書(shu)及(ji)問(wen)卷、該繳付的費用及(ji)裝(zhuang)修按(an)金交到管理(li)公司。

(4)收(shou)取裝修方案的審批同意書。

(5)施(shi)工人員名單(dan)交到管(guan)理公司。

(6)裝修工程(cheng)開始。

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