辦(ban)公樓裝修合同包括哪些方面的內(nei)容

辦公樓裝修合同

一、裝修管理。

_________大廈的物業(ye)管(guan)理(li)包括裝修管(guan)理(li)，由_________物業(ye)管(guan)理(li)公司承擔。

二、裝修申請。

業主用戶的室內(nei)裝(zhuang)修，須(xu)于(yu)裝(zhuang)修入(ru)場(chang)前15天向大廈物業管理公司業務部門書面申請(qing)，并提交(jiao)裝(zhuang)修方案(an)。裝(zhuang)修方案(an)包括以下資(zi)料：

(1)裝修平面圖;

(2)裝(zhuang)修用料，如天(tian)花(hua)、隔(ge)墻、地(di)面(mian)等的用料;

(3)照明系(xi)統和(he)電源布線圖;

(4)給排(pai)水系統要求(qiu);

(5)需要新做或(huo)更(geng)改的中央設備系(xi)統;

(6)維修檢查出口(kou)的位置;

(7)天花平面設(she)計(ji)圖;

(8)各立面圖(tu);

(9)櫥窗及(ji)招牌的(de)設計(ji)(包括字體、店(dian)徽的(de)設計(ji))。

三、審批裝修方案

物業(ye)管理公司在收(shou)到業(ye)主用戶的裝修方(fang)案后7天內予以答復(fu)。對(dui)不(bu)合(he)規范或(huo)資料不(bu)全的，業(ye)主用戶按(an)要求(qiu)進行修改，重新提交(jiao)審批。

四、裝修按金

為保證裝修(xiu)期間清理(li)廢物，不(bu)損壞大廈共用設(she)備設(she)施(shi)、不(bu)違(wei)反裝修(xiu)管理(li)規定(ding)，業(ye)主用戶的(de)裝修(xiu)須交一定(ding)數額的(de)按金(jin)(jin)，按金(jin)(jin)標準(zhun)根據裝修(xiu)工(gong)程(cheng)量(liang)大小而定(ding)，但每(mei)個房間(商(shang)鋪)最少不(bu)低(di)于_________元。裝修(xiu)工(gong)程(cheng)完(wan)后經管理(li)公司(si)確認(ren)無任何(he)扣罰之處，按金(jin)(jin)悉數退還(不(bu)生息)。如裝修(xiu)工(gong)程(cheng)有扣罰賠償行為，在扣除應罰應賠款后的(de)余數退還業(ye)主用戶;如果按金(jin)(jin)不(bu)足以支(zhi)付所有費用，管理(li)公司(si)有權追收不(bu)足金(jin)(jin)額。

五、裝修監管費及水電費

業主用戶進行裝修(xiu)(xiu)工程須向管理公司支付裝修(xiu)(xiu)監(jian)管費，用于消防安(an)全、場地及設備(bei)的(de)保護、電(dian)梯的(de)使用、公共安(an)全、場地清(qing)潔、施工監(jian)管等方(fang)面(mian)的(de)支出(chu)。裝修(xiu)(xiu)監(jian)管費的(de)標準相當于最終方(fang)案(an)總工程價款的(de)5%，最少不低于建(jian)筑面(mian)積10元平方(fang)米。裝修(xiu)(xiu)期間所發生(sheng)的(de)水電(dian)費用由業主用戶支付。

六、保險

為防(fang)止裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修期間的(de)(de)施(shi)工可(ke)(ke)能出(chu)現的(de)(de)事故(gu)而(er)招致損(sun)失，管理(li)公司視裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修工程情況可(ke)(ke)要求業主用戶購(gou)買裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修工程的(de)(de)保(bao)險(xian)，包(bao)括火險(xian)、公共責(ze)任險(xian)等。

七、防火負責人

業主用戶應(ying)指(zhi)定裝修(xiu)施(shi)工單位(wei)的負(fu)責(ze)(ze)人為防(fang)火責(ze)(ze)任人，并在(zai)防(fang)火責(ze)(ze)任書上簽(qian)字。

八、裝修施工責任承諾書

業主用戶在裝(zhuang)(zhuang)修申(shen)請獲批準之前，須在裝(zhuang)(zhuang)修施工責任承諾書上簽字，承諾遵守本裝(zhuang)(zhuang)修指南所列的全部規定(ding)。

九、裝修施工許可證

業主用(yong)戶按土建規(gui);定提(ti)交(jiao)裝(zhuang)修方案，繳交(jiao)裝(zhuang)修費用(yong)，在承諾書(shu)上簽字后，管理(li)公司向業主用(yong)戶出具裝(zhuang)修施(shi)工許可(ke)證。

十、裝修工作開始

業主用(yong)戶(hu)領取裝(zhuang)修許(xu)可證后即可辦(ban)理(li)施工(gong)人員出入證、材料運進等，裝(zhuang)修工(gong)程便(bian)可開始。

十一、裝修驗收

裝修(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)完工(gong)后，業主用戶應(ying)書面通(tong)知管理公司驗收(shou)(shou)。管理公司檢查裝修(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)是否符合裝修(xiu)(xiu)方(fang)案的(de)要求(qiu)，施工(gong)中有(you)沒(mei)有(you)違反裝修(xiu)(xiu)守則，費用有(you)否繳足等等。如無問題(ti)，即予驗收(shou)(shou)通(tong)過，退(tui)還裝修(xiu)(xiu)按金。

十二、裝修守則

業(ye)主(zhu)用(yong)戶的室(shi)內裝修，必須遵守以下規定：

(1)所有消防、空調、給排(pai)水(shui)及煤氣的施(shi)工(gong)，必須由管理公司(si)(si)指(zhi)定的施(shi)工(gong)單位進行。請與管理公司(si)(si)聯系(xi)，以取(qu)得指(zhi)定施(shi)工(gong)單位的名單。

(2)噴(pen)淋系統一(yi)般不予改動，如遇特殊(shu)情況必須(xu)改動時，要(yao)(yao)符合(he)現行(xing)消防(fang)設計規范。管理公司收取配合(he)施工作業的管理費(fei)，并(bing)要(yao)(yao)求在(zai)限(xian)定時間內完成。

(3)所(suo)有(you)電器的安裝都(dou)應遵照市(shi)供電局的有(you)關規定，所(suo)有(you)電線(xian)一定要保護(hu)在鍍鋅管內，而未征得管理(li)公(gong)司同意，絕對(dui)不得將電線(xian)直接嵌入大廈(sha)的任何部分(fen)。

(4)除了大廈所提供的招牌燈箱位置(zhi)外，其他(ta)位置(zhi)一(yi)律(lv)不可以(yi)裝設店徽或標牌。招牌的設計方案必須得(de)到管理公司的審(shen)批(pi)。

(5)不得安(an)裝(zhuang)面向(xiang)公共走廊(lang)或(huo)會對其(qi)他商戶(hu)或(huo)顧客造成騷擾或(huo)影響(xiang)的音響(xiang)。

(6)所有門不(bu)得敞開伸入到一般的公共地(di)方，包括走廊或電梯廳。

(7)所有裝修不(bu)能影響(xiang)建筑物外觀(guan)，裝修不(bu)能凸出于公(gong)共(gong)走廊。

(8)若改(gai)動(dong)房間(jian)，如隔斷，不能影響空調回風。

(9)除得到(dao)管理公司批準外，所有內(nei)部隔墻應是重量輕和于式結構的，盡量采用防火材(cai)料，符合防火要(yao)求。

(10)不能(neng)更改任何消(xiao)防卷簾。

(11)所(suo)有裝(zhuang)修(xiu)或(huo)家具不能在消(xiao)防卷簾(lian)的上下方(fang)或(huo)阻擋消(xiao)防卷簾(lian)開關(guan)箱或(huo)導軌。

(12)不(bu)能阻(zu)擋消防通道、走火門、緊(jin)急(ji)出路燈(deng)箱、消防栓。

(13)不能(neng)阻擋(dang)空(kong)(kong)調(diao)機房的(de)回(hui)風及(ji)進出空(kong)(kong)調(diao)機房的(de)通道和維(wei)修(xiu)空(kong)(kong)間(jian)。

(14)不能改變(bian)防煙門(men)(men)、玻璃門(men)(men)的功能、位置。

(15)吊頂如不是上人吊頂，應在每一(yi)個(ge)(ge)風問、每一(yi)個(ge)(ge)盤管(guan)風機、每一(yi)個(ge)(ge)水(shui)管(guan)閑掣、每一(yi)個(ge)(ge)消防卷簾的馬達及電源箱下加檢查口。

(16)不(bu)得在(zai)玻(bo)璃幕墻結構上打孔或粘貼任何類型的設施。一(yi)切(qie)裝置(zhi)不(bu)得觸(chu)到(dao)幕墻系統的結構組件或任何一(yi)部分。緊靠(kao)幕墻的商(shang)鋪(pu)內間隔(ge)不(bu)得固定在(zai)幕墻系統上。

(17)在未獲得(de)管理公(gong)司的書(shu)面批準下，不(bu)得(de)挖槽、切割、砍鑿或雕刻結構(gou)樓面以及與鄰鋪共同之(zhi)隔墻。

(18)業(ye)主(zhu)用戶應在施工前(qian)獲得所(suo)有當(dang)地政(zheng)府部門的(de)一切有關批(pi)準(zhun)，特(te)別是消防局的(de)有關批(pi)準(zhun)。

(19)任何管理公司的審批，無論如何并不(bu)代表(biao)對方案中的技術參數的認可，同(tong)時管理公司也不(bu)保證方案中所選設備(bei)(bei)材料的規格性能及效果。設備(bei)(bei)與(yu)材料如發(fa)生問題而引致任何后果，概由(you)業主用戶負責(ze)。

(20)業主用戶應對房墻鋪(pu)完(wan)(wan)工后的情況負責(ze)，即使按審批(pi)方案完(wan)(wan)工后發(fa)現(xian)其房滴鋪(pu)空調通風或其他系(xi)(xi)統影(ying)響他人或整體系(xi)(xi)統運作(zuo)，管理公司仍可責(ze)令其作(zuo)相應修(xiu)正。

(21)在開始任何施工前(qian)，必(bi)須把所有參予施工人員的姓名、住址和(he)身(shen)份證(zheng)(zheng)號碼(ma)等資(zi)料交給管理公司，并(bing)須隨時補(bu)充更改以保證(zheng)(zheng)準(zhun)確(que)完全。

(22)所(suo)(suo)有施(shi)(shi)工(gong)必須嚴格按照(zhao)已審批(pi)圖紙及說明完成，至管理公(gong)司滿意為準。而所(suo)(suo)選施(shi)(shi)工(gong)單位必須由管理公(gong)司批(pi)準。

(23)業(ye)主用戶(hu)應確保承造商(shang)不會造成大廈的(de)設(she)備、設(she)施及裝(zhuang)修的(de)任(ren)何損壞，如有任(ren)何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的(de)費用將由業(ye)主傭(yong)戶(hu)負責支付。

(24)于施工前及期(qi)間(jian)，房滿鋪外(wai)必須(xu)張貼由管理(li)公司(si)發出的批(pi)準裝修通(tong)知書(許可證)，以(yi)便管理(li)公司(si)人(ren)員檢查。

(25)業(ye)主棚(peng)戶在施工期內(nei)應(ying)對房墻鋪內(nei)的(de)保安負(fu)責(ze)。

(26)施工需要動火或燒焊(han)時，必須事先(xian)到管理公同(tong)辦理動火證(zheng)，并按消防管理制度執行，對電器設備的使用，也應按規定操作。

(27)無論什么(me)時候，如需在公共設(she)(she)施(shi)內進行施(shi)工，必須(xu)事前得到(dao)管理公司的書面批準。而且應提供和安裝良好的、堅實的防范設(she)(she)施(shi)，以防帶來受傷損害。

(28)施工過程中，所(suo)有的材料(liao)、工具及(ji)廢物等在(zai)任何時候都(dou)必(bi)須(xu)限制(zhi)在(zai)房(fang)間(jian)(商(shang)鋪(pu))內(nei)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

(29)所有(you)發(fa)出(chu)噪(zao)音、震動或難聞氣味的工程(cheng)，材料(liao)的運送。廢物的運出(chu)，必須按管(guan)理公司安排的時間進行(xing)，不(bu)得擾及(ji)大廈其他業主。

(30)所有房商鋪內(nei)的(de)廢物必須每(mei)天晚上于(yu)指(zhi)定時間內(nei)清出。

(31)只有貨(huo)梯(或管(guan)理公司(si)(si)偶(ou)爾指定的其(qi)他電梯)才可用來運(yun)輸材(cai)料、廢物。無論(lun)在任何(he)(he)情況(kuang)下(xia)，工人(ren)未經管(guan)理公司(si)(si)同意，不(bu)得使用任何(he)(he)電扶梯;不(bu)得使用金屬軛運(yun)貨(huo)車。

(32)裝修期間，所(suo)有回風嘴必須封閉，房(fang)間大門亦需(xu)關閉。

(33)所有裝入的家具都應在大廈外預制組合(he)和上漆(qi)。一切在房間(jian)(商鋪)內(nei)的油漆(qi)工作或(huo)其他(ta)(ta)施(shi)工，如管理公(gong)司認為(wei)可能會影響其他(ta)(ta)房墻鋪，必(bi)須在公(gong)司正常營業時間(jian)外或(huo)由管理公(gong)司指定的日期完成。

(34)業主(zhu)用(yong)戶需對所聘請(qing)的(de)施工人員的(de)行為負責并加以(yi)約束。

(35)施工人員需(xu)著(zhu)裝整齊，不(bu)得(de)赤足(zu)，不(bu)得(de)穿背心(xin)、拖鞋，不(bu)得(de)在(zai)非工作(zuo)區逗(dou)留，不(bu)得(de)隨地(di)吐痰，不(bu)得(de)在(zai)公共(gong)地(di)方吸煙(yan)及扔煙(yan)蒂，不(bu)得(de)高(gao)聲喧嘩，不(bu)得(de)打(da)鬧，不(bu)得(de)聽任何放(fang)音設備(如收音機)，絕對禁(jin)止賭博酗酒。

(36)裝修(xiu)完成后，業主用戶必(bi)須以書面形式通知管理公司，以便安(an)排作最后檢查(cha)。

(37)如發現(xian)裝修未依審批圖紙施工或未能(neng)符(fu)合管理公司的要(yao)求(qiu)，業主用戶將獲得通知并需負責進行更改。

(38)如業(ye)主(zhu)棚戶的裝修(xiu)工程經(jing)管理公司認(ren)可滿意后，將(jiang)獲(huo)簽發裝修(xiu)工程完滿竣工證明書。

十三、裝修程序概要

(1)收取(qu)《裝修(xiu)指南》、問卷、圖紙等(deng)。

(2)如(ru)有必要(yao)，可要(yao)求管理公司(si)人員與業主用(yong)戶(hu)的設計師/承(cheng)造(zao)商(shang)進(jin)行會談。

(3)裝(zhuang)修(xiu)方案的圖紙及技術資(zi)料、已填寫的承諾書(shu)及問卷、該繳(jiao)付的費用及裝(zhuang)修(xiu)按(an)金交到(dao)管(guan)理公司。

(4)收取裝修方案(an)的審批同意書。

(5)施工人員名單交到管(guan)理公司。

(6)裝修工(gong)程開始。

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