辦公樓裝修合(he)同包括(kuo)哪些方(fang)面(mian)的內容

辦公樓裝修合同

一、裝修管理。

_________大廈的(de)物業管理包(bao)括(kuo)裝修管理，由_________物業管理公(gong)司承擔。

二、裝修申請。

業(ye)(ye)(ye)主用(yong)戶的室(shi)內裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，須于裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)入場前15天向大廈物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理公司業(ye)(ye)(ye)務(wu)部門書面(mian)申(shen)請，并提交裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方案(an)。裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方案(an)包(bao)括以下資料：

(1)裝修平面圖(tu);

(2)裝(zhuang)修用料(liao)，如(ru)天花、隔墻、地面(mian)等的用料(liao);

(3)照明系(xi)統和(he)電源布線圖(tu);

(4)給排水系統要求;

(5)需要新做(zuo)或(huo)更改的中央設(she)備系統;

(6)維修(xiu)檢查出口的位置;

(7)天花(hua)平面(mian)設計圖;

(8)各立面(mian)圖;

(9)櫥窗及招牌的(de)設計(包括字體、店徽(hui)的(de)設計)。

三、審批裝修方案

物業管理(li)公司在收到業主(zhu)用戶(hu)的裝修(xiu)方案后7天內(nei)予(yu)以答(da)復。對不(bu)合規范或資料不(bu)全(quan)的，業主(zhu)用戶(hu)按要求進行修(xiu)改(gai)，重新提交審批(pi)。

四、裝修按金

為(wei)(wei)保證裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期間清理(li)廢物(wu)，不(bu)損壞大廈(sha)共用(yong)(yong)設(she)備設(she)施、不(bu)違反裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)(guan)理(li)規(gui)定(ding)(ding)，業主用(yong)(yong)戶的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)須交一(yi)定(ding)(ding)數額(e)的按(an)(an)金(jin)，按(an)(an)金(jin)標(biao)準根據裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程(cheng)量大小(xiao)而(er)定(ding)(ding)，但每個房間(商鋪)最少不(bu)低于_________元(yuan)。裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程(cheng)完后經管(guan)(guan)理(li)公司(si)確認無(wu)任何扣罰(fa)之處，按(an)(an)金(jin)悉(xi)數退(tui)還(huan)(不(bu)生息)。如裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程(cheng)有(you)扣罰(fa)賠(pei)償行為(wei)(wei)，在扣除應罰(fa)應賠(pei)款后的余數退(tui)還(huan)業主用(yong)(yong)戶;如果按(an)(an)金(jin)不(bu)足以支(zhi)付所有(you)費(fei)用(yong)(yong)，管(guan)(guan)理(li)公司(si)有(you)權追收不(bu)足金(jin)額(e)。

五、裝修監管費及水電費

業(ye)(ye)主(zhu)用戶(hu)進行裝(zhuang)修(xiu)工程須向管(guan)(guan)理公司支(zhi)付(fu)(fu)裝(zhuang)修(xiu)監管(guan)(guan)費(fei)(fei)，用于消(xiao)防安全、場(chang)地及設(she)備(bei)的(de)(de)(de)保護、電(dian)梯的(de)(de)(de)使用、公共(gong)安全、場(chang)地清潔(jie)、施工監管(guan)(guan)等方(fang)(fang)面的(de)(de)(de)支(zhi)出。裝(zhuang)修(xiu)監管(guan)(guan)費(fei)(fei)的(de)(de)(de)標準(zhun)相當于最(zui)終方(fang)(fang)案(an)總工程價款(kuan)的(de)(de)(de)5%，最(zui)少不低于建筑(zhu)面積10元(yuan)平方(fang)(fang)米。裝(zhuang)修(xiu)期間所發生的(de)(de)(de)水電(dian)費(fei)(fei)用由業(ye)(ye)主(zhu)用戶(hu)支(zhi)付(fu)(fu)。

六、保險

為防止裝修期間的(de)施工(gong)可能出(chu)現的(de)事故而招致損失，管理(li)公司視裝修工(gong)程情況(kuang)可要(yao)求業主(zhu)用戶購買(mai)裝修工(gong)程的(de)保(bao)險(xian)，包括火險(xian)、公共責任(ren)險(xian)等。

七、防火負責人

業(ye)主用戶應指定裝修施工(gong)單位的負責人為(wei)防(fang)火責任人，并在(zai)防(fang)火責任書上簽字。

八、裝修施工責任承諾書

業主用戶在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)申請獲批準之(zhi)前，須在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)施(shi)工(gong)責(ze)任承諾(nuo)書上簽字，承諾(nuo)遵守本裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)指南所列的(de)全部規定。

九、裝修施工許可證

業主用戶(hu)按(an)土(tu)建(jian)規;定提交(jiao)裝(zhuang)修方案(an)，繳交(jiao)裝(zhuang)修費用，在承諾(nuo)書上簽(qian)字后，管(guan)理公司向業主用戶(hu)出具裝(zhuang)修施工(gong)許可證。

十、裝修工作開始

業主用(yong)戶(hu)領取裝修許可(ke)證后即可(ke)辦理施工(gong)(gong)人員出入證、材料(liao)運進等，裝修工(gong)(gong)程便可(ke)開(kai)始。

十一、裝修驗收

裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)程完工(gong)后，業主用(yong)戶(hu)應書面通知(zhi)管(guan)理(li)(li)公(gong)司(si)驗收。管(guan)理(li)(li)公(gong)司(si)檢查裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)程是否符合裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)案的要求，施工(gong)中有沒(mei)有違(wei)反裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)守則(ze)，費用(yong)有否繳足等等。如(ru)無(wu)問題(ti)，即予驗收通過(guo)，退還裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)按金。

十二、裝修守則

業主用戶的室內裝修(xiu)，必須(xu)遵守以下規定：

(1)所有消防、空調、給排水及煤氣的(de)(de)施(shi)工(gong)，必須(xu)由管(guan)理公(gong)(gong)司指(zhi)定的(de)(de)施(shi)工(gong)單(dan)(dan)位進(jin)行(xing)。請與管(guan)理公(gong)(gong)司聯系，以取得指(zhi)定施(shi)工(gong)單(dan)(dan)位的(de)(de)名(ming)單(dan)(dan)。

(2)噴(pen)淋系統一(yi)般(ban)不予改動，如遇特殊(shu)情(qing)況必(bi)須改動時，要符(fu)合現行消防(fang)設計規范(fan)。管理(li)公司收取配合施工作業的管理(li)費，并要求在限(xian)定(ding)時間內完成。

(3)所有電(dian)器的(de)安裝都應遵(zun)照市(shi)供電(dian)局(ju)的(de)有關規定，所有電(dian)線一定要保護在鍍鋅(xin)管(guan)內，而未征得管(guan)理公司同意(yi)，絕對不(bu)得將(jiang)電(dian)線直接嵌入大(da)廈的(de)任何部分。

(4)除了大廈所提供的招牌燈(deng)箱位置外，其他(ta)位置一律不可以裝設店(dian)徽或(huo)標牌。招牌的設計方案必須得到管理(li)公(gong)司(si)的審批(pi)。

(5)不(bu)得安裝面向公共(gong)走廊或會對其他商戶或顧客造成(cheng)騷擾或影響(xiang)的(de)音(yin)響(xiang)。

(6)所有(you)門不得(de)敞開伸入到一般的公(gong)共地方，包括走廊或電(dian)梯廳。

(7)所有裝(zhuang)修(xiu)不能(neng)影響建筑(zhu)物外觀，裝(zhuang)修(xiu)不能(neng)凸出于(yu)公(gong)共(gong)走(zou)廊。

(8)若改動房(fang)間，如隔斷(duan)，不能影(ying)響空調回風。

(9)除得到管(guan)理(li)公(gong)司(si)批準外(wai)，所有內部隔墻應是重量(liang)輕(qing)和于式結構的，盡量(liang)采用防(fang)火材料，符合防(fang)火要求。

(10)不能更改任何消防卷(juan)簾。

(11)所(suo)有裝(zhuang)修(xiu)或家具不(bu)能在消防(fang)(fang)卷簾的(de)上下方(fang)或阻擋消防(fang)(fang)卷簾開關箱或導軌。

(12)不能阻擋消防通道、走火(huo)門、緊急出(chu)路燈(deng)箱(xiang)、消防栓。

(13)不能阻擋空(kong)調(diao)機房的回風及進出空(kong)調(diao)機房的通道和維(wei)修空(kong)間。

(14)不能(neng)(neng)改變防煙門、玻(bo)璃門的功能(neng)(neng)、位(wei)置。

(15)吊(diao)(diao)頂(ding)如不是(shi)上人吊(diao)(diao)頂(ding)，應在(zai)每(mei)(mei)(mei)一(yi)個(ge)風問、每(mei)(mei)(mei)一(yi)個(ge)盤管風機、每(mei)(mei)(mei)一(yi)個(ge)水管閑掣、每(mei)(mei)(mei)一(yi)個(ge)消防卷簾(lian)的馬達及電(dian)源箱下加檢(jian)查口。

(16)不得(de)在(zai)玻璃(li)幕墻(qiang)結(jie)構上打(da)孔或粘貼(tie)任(ren)何類型的設施。一切(qie)裝置(zhi)不得(de)觸到幕墻(qiang)系統的結(jie)構組件或任(ren)何一部分。緊靠幕墻(qiang)的商(shang)鋪內間隔不得(de)固定在(zai)幕墻(qiang)系統上。

(17)在(zai)未獲得管理(li)公司的書(shu)面(mian)批準下，不得挖槽(cao)、切割、砍鑿(zao)或雕刻結構樓面(mian)以及與鄰鋪共同之隔墻。

(18)業(ye)主用戶應(ying)在施工前獲得所有(you)當地(di)政府部門的一切有(you)關批(pi)準(zhun)，特別是消防(fang)局的有(you)關批(pi)準(zhun)。

(19)任何(he)管(guan)(guan)理(li)公(gong)司的審批，無論如何(he)并不(bu)代表對方(fang)案中(zhong)的技術參數(shu)的認可(ke)，同(tong)時管(guan)(guan)理(li)公(gong)司也不(bu)保證方(fang)案中(zhong)所選設(she)(she)備材(cai)料(liao)的規格(ge)性能及效果。設(she)(she)備與材(cai)料(liao)如發生(sheng)問(wen)題(ti)而引(yin)致(zhi)任何(he)后果，概由業(ye)主用戶負責(ze)。

(20)業主用戶(hu)應對房(fang)墻鋪完(wan)工后(hou)的情況負責，即使(shi)按審批方案完(wan)工后(hou)發現其(qi)房(fang)滴鋪空調通(tong)風或(huo)其(qi)他系統(tong)影響他人(ren)或(huo)整(zheng)體系統(tong)運作，管(guan)理(li)公司(si)仍(reng)可責令其(qi)作相應修正。

(21)在(zai)開始任何施(shi)工(gong)前(qian)，必(bi)須把(ba)所有(you)參(can)予施(shi)工(gong)人員的姓名、住址(zhi)和身(shen)份證號碼等資料(liao)交(jiao)給管理公司，并須隨時補(bu)充更改以保證準確完全。

(22)所(suo)(suo)有(you)施工必須嚴格(ge)按照已審批圖(tu)紙及(ji)說明(ming)完成，至管理公(gong)司(si)滿意為(wei)準。而所(suo)(suo)選施工單位必須由(you)管理公(gong)司(si)批準。

(23)業主(zhu)用戶應確保(bao)承造(zao)商不會造(zao)成大廈的(de)設(she)備(bei)、設(she)施及裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)任何(he)損(sun)壞，如(ru)有任何(he)損(sun)壞，無論意外與(yu)否(fou)，將(jiang)由管(guan)理公司安排管(guan)理，剛修(xiu)(xiu)理的(de)費用將(jiang)由業主(zhu)傭戶負責支付。

(24)于施工前及期間，房滿鋪外必須張(zhang)貼由管理公(gong)司發出的批準裝修通(tong)知書(shu)(許可證(zheng))，以便管理公(gong)司人員(yuan)檢查(cha)。

(25)業主棚(peng)戶在施工期(qi)內應對房墻鋪內的(de)保安負責。

(26)施工需要動(dong)火或(huo)燒焊時，必須事先到(dao)管理公(gong)同辦(ban)理動(dong)火證，并(bing)按(an)消(xiao)防管理制度執(zhi)行(xing)，對電器設備的使用，也應按(an)規定(ding)操作。

(27)無論什么時候，如需在公共(gong)設施內進行施工，必須(xu)事前得到管(guan)理(li)公司的(de)書面批(pi)準。而且應提供和(he)安裝良好(hao)的(de)、堅實的(de)防(fang)范設施，以防(fang)帶(dai)來受傷損(sun)害。

(28)施工過(guo)程中(zhong)，所有(you)的材(cai)料、工具(ju)及廢物等在(zai)任何(he)時(shi)候(hou)都必須限制(zhi)在(zai)房間(商鋪)內，不得阻塞公共走(zou)廊或任何(he)公共地方。

(29)所有發出噪音、震動或難(nan)聞氣(qi)味的工程，材料的運(yun)送。廢物的運(yun)出，必須按管理公司安排的時間(jian)進行，不得擾及(ji)大廈其(qi)他業主。

(30)所有(you)房商鋪內(nei)的廢物必須每天晚上于指定時間內(nei)清出。

(31)只有貨梯(ti)(或管理公(gong)司偶爾指定的其他電梯(ti))才可用(yong)(yong)(yong)來運輸材料、廢物。無論在任何(he)情況下，工(gong)人未經管理公(gong)司同意，不(bu)得使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)任何(he)電扶梯(ti);不(bu)得使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)金屬(shu)軛運貨車。

(32)裝修(xiu)期(qi)間，所(suo)有回風嘴必須封閉(bi)，房間大門亦需(xu)關(guan)閉(bi)。

(33)所(suo)有裝入的(de)(de)家具都應在大廈外預制組合和上漆。一切在房間(商(shang)鋪)內的(de)(de)油漆工作或(huo)其他施工，如(ru)管(guan)理公司認為可能會影(ying)響其他房墻鋪，必須在公司正常營業(ye)時間外或(huo)由管(guan)理公司指定的(de)(de)日(ri)期完成。

(34)業主用戶需對(dui)所聘請的施(shi)工人員的行為負責并加以約(yue)束。

(35)施(shi)工(gong)人員(yuan)需著裝(zhuang)整齊，不(bu)(bu)(bu)(bu)得(de)赤足，不(bu)(bu)(bu)(bu)得(de)穿(chuan)背(bei)心、拖鞋(xie)，不(bu)(bu)(bu)(bu)得(de)在非工(gong)作(zuo)區逗留，不(bu)(bu)(bu)(bu)得(de)隨地吐痰，不(bu)(bu)(bu)(bu)得(de)在公共地方吸煙及扔煙蒂，不(bu)(bu)(bu)(bu)得(de)高聲喧嘩(hua)，不(bu)(bu)(bu)(bu)得(de)打鬧，不(bu)(bu)(bu)(bu)得(de)聽任何(he)放音(yin)設(she)備(如收音(yin)機)，絕對禁止賭博酗(xu)酒。

(36)裝(zhuang)修完成后(hou)，業(ye)主用戶必須(xu)以(yi)書(shu)面(mian)形(xing)式通(tong)知管理公司，以(yi)便安(an)排作最后(hou)檢查。

(37)如發現裝(zhuang)修未依審批圖紙施工(gong)或未能符合管理公司的(de)要(yao)求，業主用戶將獲(huo)得通(tong)知并需負責進行更改。

(38)如(ru)業主棚戶的(de)裝修工程經管(guan)理公(gong)司(si)認可滿意后，將獲(huo)簽發裝修工程完滿竣工證(zheng)明書。

十三、裝修程序概要

(1)收取《裝修指(zhi)南》、問卷、圖紙(zhi)等(deng)。

(2)如有必要，可要求管理公(gong)司人員與(yu)業主用(yong)戶的設(she)計師/承造商進行會談(tan)。

(3)裝(zhuang)修(xiu)方案的(de)圖紙及(ji)(ji)技(ji)術資料(liao)、已填(tian)寫的(de)承諾書及(ji)(ji)問卷(juan)、該繳付的(de)費用及(ji)(ji)裝(zhuang)修(xiu)按金(jin)交到管理公司。

(4)收取(qu)裝(zhuang)修(xiu)方案的(de)審批同意書。

(5)施工人員(yuan)名單交到管理公(gong)司。

(6)裝(zhuang)修工程開始。

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