辦公樓裝(zhuang)修(xiu)合同包(bao)括哪(na)些方面的內容

辦公樓裝修合同

一、裝修管理。

_________大廈的物業管(guan)理(li)(li)包括裝(zhuang)修管(guan)理(li)(li)，由_________物業管(guan)理(li)(li)公司承(cheng)擔。

二、裝修申請。

業(ye)主用戶的室內裝(zhuang)(zhuang)修，須于(yu)裝(zhuang)(zhuang)修入場前15天向大廈物(wu)業(ye)管理公司業(ye)務部門書面申請，并提交裝(zhuang)(zhuang)修方案(an)。裝(zhuang)(zhuang)修方案(an)包括以下(xia)資料：

(1)裝修平面圖;

(2)裝修用料(liao)，如天(tian)花、隔墻、地面(mian)等的用料(liao);

(3)照明系(xi)統和電源布(bu)線圖;

(4)給(gei)排水系統要求;

(5)需要新(xin)做或更(geng)改的(de)中(zhong)央設備系統;

(6)維修檢(jian)查出口的位(wei)置;

(7)天花平面設計圖;

(8)各(ge)立(li)面圖;

(9)櫥窗及招牌的設(she)計(ji)(包括字體、店(dian)徽的設(she)計(ji))。

三、審批裝修方案

物業管理公司在收(shou)到業主(zhu)(zhu)用(yong)戶的(de)裝修方案后7天(tian)內予(yu)以答復。對不合規(gui)范或資料不全的(de)，業主(zhu)(zhu)用(yong)戶按要(yao)求(qiu)進行修改，重新提交審(shen)批。

四、裝修按金

為(wei)保證(zheng)裝修(xiu)期間清理(li)廢物，不(bu)(bu)損壞大(da)廈(sha)共用(yong)設備設施、不(bu)(bu)違(wei)反裝修(xiu)管理(li)規定(ding)，業主用(yong)戶的(de)裝修(xiu)須交一定(ding)數(shu)額(e)(e)的(de)按金(jin)，按金(jin)標準根據裝修(xiu)工(gong)程量(liang)大(da)小而定(ding)，但(dan)每個(ge)房間(商鋪)最少不(bu)(bu)低(di)于_________元。裝修(xiu)工(gong)程完后經管理(li)公(gong)司確認無任何扣罰(fa)(fa)之處，按金(jin)悉數(shu)退還(不(bu)(bu)生息(xi))。如裝修(xiu)工(gong)程有(you)扣罰(fa)(fa)賠償行為(wei)，在(zai)扣除應罰(fa)(fa)應賠款(kuan)后的(de)余數(shu)退還業主用(yong)戶;如果按金(jin)不(bu)(bu)足(zu)以支付所有(you)費用(yong)，管理(li)公(gong)司有(you)權(quan)追收不(bu)(bu)足(zu)金(jin)額(e)(e)。

五、裝修監管費及水電費

業(ye)主用(yong)戶進行裝(zhuang)修工程須向管理(li)公司支(zhi)付(fu)裝(zhuang)修監管費，用(yong)于(yu)消(xiao)防(fang)安全(quan)、場(chang)地及設備的保護、電(dian)梯的使用(yong)、公共安全(quan)、場(chang)地清潔、施工監管等(deng)方(fang)面的支(zhi)出。裝(zhuang)修監管費的標準相當于(yu)最終方(fang)案(an)總工程價(jia)款的5%，最少不低于(yu)建筑面積10元平方(fang)米。裝(zhuang)修期間所發生的水(shui)電(dian)費用(yong)由業(ye)主用(yong)戶支(zhi)付(fu)。

六、保險

為防止裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)間的(de)施(shi)工(gong)(gong)可能出現的(de)事故而招(zhao)致損失，管(guan)理公(gong)司視裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)(gong)程情況可要求業主用戶(hu)購買裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)(gong)程的(de)保險，包括火險、公(gong)共責任險等。

七、防火負責人

業(ye)主用戶(hu)應(ying)指定裝修施工單(dan)位的負責(ze)人(ren)為防火責(ze)任人(ren)，并在防火責(ze)任書上簽字。

八、裝修施工責任承諾書

業主用戶在裝修(xiu)申請獲批準之(zhi)前(qian)，須在裝修(xiu)施(shi)工責(ze)任承諾(nuo)書上簽字，承諾(nuo)遵守(shou)本裝修(xiu)指南所(suo)列的全部規(gui)定。

九、裝修施工許可證

業主用(yong)戶按土(tu)建(jian)規;定(ding)提交裝(zhuang)修方(fang)案(an)，繳交裝(zhuang)修費用(yong)，在承諾書(shu)上(shang)簽字(zi)后，管理公司向業主用(yong)戶出具裝(zhuang)修施工許可證。

十、裝修工作開始

業主(zhu)用戶(hu)領(ling)取(qu)裝(zhuang)修許可證后即可辦理施工(gong)人員出入(ru)證、材料運進等，裝(zhuang)修工(gong)程便可開(kai)始(shi)。

十一、裝修驗收

裝修工程完工后，業主用(yong)戶應書(shu)面(mian)通知管理公司(si)驗(yan)收(shou)。管理公司(si)檢查裝修工程是否(fou)符(fu)合(he)裝修方(fang)案的要求，施工中(zhong)有(you)沒有(you)違反裝修守(shou)則，費用(yong)有(you)否(fou)繳足等等。如(ru)無問題，即(ji)予(yu)驗(yan)收(shou)通過，退還裝修按金。

十二、裝修守則

業(ye)主用(yong)戶的室內裝(zhuang)修，必須遵(zun)守(shou)以下(xia)規定：

(1)所有(you)消(xiao)防、空調、給排水及(ji)煤氣的(de)施(shi)工，必(bi)須由(you)管理(li)公司指定的(de)施(shi)工單位(wei)進(jin)行。請與管理(li)公司聯(lian)系，以取得指定施(shi)工單位(wei)的(de)名(ming)單。

(2)噴淋系統(tong)一(yi)般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合現行消防設計規范(fan)。管理公司收取配合施工作業(ye)的管理費(fei)，并要求在限定時間內完(wan)成(cheng)。

(3)所(suo)有(you)(you)電(dian)(dian)(dian)器的安裝都應遵照市供電(dian)(dian)(dian)局的有(you)(you)關(guan)規定，所(suo)有(you)(you)電(dian)(dian)(dian)線一(yi)定要保護(hu)在鍍鋅管(guan)內，而未征(zheng)得(de)管(guan)理公司同意，絕對(dui)不得(de)將電(dian)(dian)(dian)線直接嵌入(ru)大(da)廈的任何(he)部分。

(4)除了大廈(sha)所提供的招牌(pai)燈(deng)箱(xiang)位(wei)置外，其他位(wei)置一律不可以裝設(she)(she)店徽(hui)或標牌(pai)。招牌(pai)的設(she)(she)計方案必須得(de)到管理公司的審(shen)批。

(5)不得安裝面向公共走(zou)廊或(huo)會對其(qi)他(ta)商戶(hu)或(huo)顧客造成騷擾或(huo)影響(xiang)的音響(xiang)。

(6)所(suo)有(you)門不(bu)得(de)敞(chang)開(kai)伸入到(dao)一般的公共地方，包括走廊(lang)或電梯廳。

(7)所有裝修不(bu)(bu)能(neng)影響(xiang)建筑物外觀，裝修不(bu)(bu)能(neng)凸出于公共走廊(lang)。

(8)若(ruo)改(gai)動房間(jian)，如(ru)隔斷，不能影響空調回風。

(9)除(chu)得(de)到管理公司批準外，所有內(nei)部隔墻應(ying)是重量輕(qing)和于(yu)式結構的，盡量采用防(fang)火(huo)材料(liao)，符合防(fang)火(huo)要求(qiu)。

(10)不能更改任(ren)何消防卷簾。

(11)所有裝修或家(jia)具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關箱或導軌。

(12)不能阻(zu)擋消(xiao)防通道、走火門、緊急出路燈箱、消(xiao)防栓。

(13)不能(neng)阻擋空(kong)調機房(fang)(fang)的回風及進出空(kong)調機房(fang)(fang)的通(tong)道和維修空(kong)間(jian)。

(14)不能改變(bian)防(fang)煙門(men)、玻璃(li)門(men)的功能、位(wei)置。

(15)吊(diao)頂(ding)(ding)如不是上人吊(diao)頂(ding)(ding)，應在每(mei)一個(ge)(ge)風問、每(mei)一個(ge)(ge)盤管風機、每(mei)一個(ge)(ge)水管閑掣、每(mei)一個(ge)(ge)消防(fang)卷簾的(de)馬(ma)達及電源箱下加檢查口。

(16)不(bu)得在(zai)玻璃幕(mu)墻(qiang)(qiang)結構上打孔(kong)或(huo)粘貼任(ren)何(he)類型的設施。一切裝置(zhi)不(bu)得觸到(dao)幕(mu)墻(qiang)(qiang)系(xi)統(tong)的結構組件或(huo)任(ren)何(he)一部分。緊靠(kao)幕(mu)墻(qiang)(qiang)的商鋪內間隔不(bu)得固定在(zai)幕(mu)墻(qiang)(qiang)系(xi)統(tong)上。

(17)在未獲得(de)管理公(gong)司的(de)書面批(pi)準下，不得(de)挖槽、切(qie)割、砍鑿或雕(diao)刻結(jie)構樓面以(yi)及與鄰鋪共同之隔(ge)墻(qiang)。

(18)業主用戶(hu)應在施工前獲得所(suo)有當地政府部門的一切有關(guan)批準，特(te)別是消防局的有關(guan)批準。

(19)任何(he)(he)管理公司的(de)審批(pi)，無論如何(he)(he)并不(bu)(bu)代表對方案(an)中的(de)技(ji)術參數的(de)認可(ke)，同時(shi)管理公司也(ye)不(bu)(bu)保證方案(an)中所選設(she)備材(cai)料的(de)規格性能及效(xiao)果(guo)。設(she)備與材(cai)料如發生問題(ti)而引致任何(he)(he)后果(guo)，概由業主用戶負責(ze)。

(20)業主(zhu)用戶(hu)應對房墻鋪完(wan)工后(hou)的情況負責，即使按審批(pi)方案(an)完(wan)工后(hou)發現其(qi)房滴鋪空調通風或(huo)其(qi)他系統影(ying)響他人或(huo)整體系統運作(zuo)，管(guan)理公司(si)仍(reng)可責令(ling)其(qi)作(zuo)相應修(xiu)正(zheng)。

(21)在開始任何施(shi)工前，必須(xu)把所(suo)有參予施(shi)工人員的姓名、住址和(he)身份證號碼(ma)等(deng)資料交給管(guan)理(li)公司(si)，并須(xu)隨時補充更(geng)改(gai)以(yi)保證準確完(wan)全。

(22)所(suo)有施(shi)工(gong)必須(xu)嚴(yan)格按(an)照已審批圖紙及說(shuo)明完成，至管理公(gong)司滿(man)意為準。而(er)所(suo)選施(shi)工(gong)單位必須(xu)由管理公(gong)司批準。

(23)業主(zhu)用戶(hu)應確(que)保承(cheng)造商不會(hui)造成大(da)廈的(de)設(she)備、設(she)施(shi)及裝修的(de)任(ren)何損壞，如(ru)有任(ren)何損壞，無論意(yi)外(wai)與(yu)否，將由管理公司(si)安排管理，剛修理的(de)費(fei)用將由業主(zhu)傭(yong)戶(hu)負責支付。

(24)于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fa)出的批準裝修通知書(許(xu)可證)，以便管理公司人(ren)員檢查。

(25)業主棚戶在施工期內應(ying)對房墻(qiang)鋪(pu)內的保安負(fu)責。

(26)施工需要動火或燒焊時，必須(xu)事先到管(guan)理(li)公同辦(ban)理(li)動火證，并(bing)按消防管(guan)理(li)制(zhi)度執行，對電器(qi)設備的使用，也應按規定操(cao)作。

(27)無論什么時(shi)候，如需在(zai)公共設施內進行施工，必須(xu)事(shi)前(qian)得到管理公司的書面批準(zhun)。而且(qie)應提供(gong)和安裝良(liang)好的、堅實的防范設施，以(yi)防帶(dai)來受傷損害。

(28)施工(gong)過程(cheng)中，所(suo)有(you)的材料、工(gong)具及廢(fei)物等在(zai)任(ren)何時候都必須限制在(zai)房間(jian)(商鋪)內，不得阻塞(sai)公(gong)共(gong)走(zou)廊或任(ren)何公(gong)共(gong)地方。

(29)所(suo)有發出(chu)噪音、震動或難聞氣味的工程，材料(liao)的運送。廢(fei)物的運出(chu)，必須(xu)按管(guan)理公司安排(pai)的時間進(jin)行(xing)，不(bu)得(de)擾(rao)及大廈其(qi)他業主。

(30)所(suo)有(you)房商鋪內的廢物必須(xu)每天晚上于指定時間內清出(chu)。

(31)只有貨梯(ti)(ti)(ti)(或管(guan)理公司偶爾指定的其他(ta)電梯(ti)(ti)(ti))才可用來(lai)運輸材料、廢(fei)物。無論在任何情(qing)況下，工(gong)人未經管(guan)理公司同意，不(bu)(bu)得(de)使(shi)(shi)用任何電扶梯(ti)(ti)(ti);不(bu)(bu)得(de)使(shi)(shi)用金屬軛運貨車(che)。

(32)裝修期間(jian)，所有回風嘴必(bi)須封閉(bi)(bi)，房間(jian)大門亦需(xu)關閉(bi)(bi)。

(33)所有裝入(ru)的(de)家具都應在(zai)大廈外預制(zhi)組合和(he)上漆(qi)。一切(qie)在(zai)房間(商鋪(pu))內的(de)油漆(qi)工(gong)作或其他施工(gong)，如(ru)管(guan)理公(gong)司認為可能會影響其他房墻鋪(pu)，必須在(zai)公(gong)司正常營(ying)業時間外或由(you)管(guan)理公(gong)司指定的(de)日期完(wan)成。

(34)業(ye)主用戶需(xu)對所聘(pin)請的(de)施工人員的(de)行(xing)為負(fu)責并(bing)加以約束。

(35)施工(gong)人員需著裝整齊(qi)，不(bu)(bu)得(de)赤(chi)足，不(bu)(bu)得(de)穿背心、拖鞋(xie)，不(bu)(bu)得(de)在(zai)非工(gong)作區逗留，不(bu)(bu)得(de)隨地(di)吐(tu)痰，不(bu)(bu)得(de)在(zai)公共地(di)方吸(xi)煙及扔(reng)煙蒂(di)，不(bu)(bu)得(de)高聲喧嘩，不(bu)(bu)得(de)打鬧，不(bu)(bu)得(de)聽任何(he)放(fang)音(yin)設(she)備(如收音(yin)機(ji))，絕對禁止賭(du)博酗酒(jiu)。

(36)裝(zhuang)修完成后(hou)，業主用(yong)戶(hu)必須以書面形式通知管(guan)理(li)公司，以便安排作最(zui)后(hou)檢查。

(37)如發現裝修未依審批圖紙(zhi)施工或(huo)未能(neng)符(fu)合管理(li)公司的(de)要求，業主(zhu)用(yong)戶(hu)將獲得通知并(bing)需負責(ze)進行更改。

(38)如業主棚戶的裝修工(gong)程經管(guan)理公司認可滿意(yi)后，將獲簽發裝修工(gong)程完滿竣工(gong)證明書(shu)。

十三、裝修程序概要

(1)收取《裝修指南》、問卷(juan)、圖紙等。

(2)如有必要，可要求管(guan)理公司人員與(yu)業主(zhu)用戶的設計師/承造商進行會談。

(3)裝(zhuang)修方案的圖紙及(ji)(ji)技術資料、已填(tian)寫的承諾書及(ji)(ji)問卷、該繳付的費(fei)用(yong)及(ji)(ji)裝(zhuang)修按金交到管理公(gong)司。

(4)收取(qu)裝(zhuang)修方案的審批同意書。

(5)施工(gong)人員名單(dan)交到(dao)管(guan)理公司。

(6)裝修工程開始。

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