辦公樓(lou)裝修合同包括哪些方面(mian)的(de)內容

辦公樓裝修合同

一、裝修管理。

_________大廈的物(wu)業(ye)管理包括裝(zhuang)修管理，由_________物(wu)業(ye)管理公司(si)承(cheng)擔。

二、裝修申請。

業(ye)主用(yong)戶(hu)的室(shi)內(nei)裝修(xiu)，須于裝修(xiu)入場前(qian)15天向大廈物業(ye)管(guan)理公司業(ye)務部門(men)書(shu)面申請，并提交(jiao)裝修(xiu)方(fang)案。裝修(xiu)方(fang)案包括以下資料(liao)：

(1)裝(zhuang)修平面圖;

(2)裝修(xiu)用料(liao)，如天花、隔墻、地(di)面等(deng)的用料(liao);

(3)照明系統(tong)和(he)電源(yuan)布線(xian)圖;

(4)給排(pai)水(shui)系統要求;

(5)需要新做或更改的中央設備系統;

(6)維修檢查出口的位置;

(7)天花平面設計圖;

(8)各立面圖;

(9)櫥窗及招(zhao)牌(pai)的(de)設(she)計(ji)(包括字體、店徽(hui)的(de)設(she)計(ji))。

三、審批裝修方案

物業(ye)管理公司在收到業(ye)主用戶的(de)(de)裝修方(fang)案后(hou)7天內予以(yi)答復。對(dui)不(bu)合規范(fan)或資料(liao)不(bu)全的(de)(de)，業(ye)主用戶按要求進行修改(gai)，重新提交(jiao)審(shen)批(pi)。

四、裝修按金

為(wei)保證裝(zhuang)修(xiu)期間清(qing)理(li)廢物，不(bu)損壞大廈共用設備設施、不(bu)違(wei)反裝(zhuang)修(xiu)管(guan)理(li)規定，業主用戶(hu)的裝(zhuang)修(xiu)須交一(yi)定數(shu)額的按金(jin)(jin)(jin)，按金(jin)(jin)(jin)標(biao)準根據裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程量大小而(er)定，但每個(ge)房間(商鋪)最少不(bu)低于_________元。裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程完后經管(guan)理(li)公司(si)確認無任何扣(kou)罰之處，按金(jin)(jin)(jin)悉數(shu)退(tui)還(不(bu)生息)。如(ru)(ru)裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程有扣(kou)罰賠(pei)償行為(wei)，在扣(kou)除應罰應賠(pei)款后的余(yu)數(shu)退(tui)還業主用戶(hu);如(ru)(ru)果按金(jin)(jin)(jin)不(bu)足以支付(fu)所有費用，管(guan)理(li)公司(si)有權追收不(bu)足金(jin)(jin)(jin)額。

五、裝修監管費及水電費

業(ye)(ye)主用(yong)戶(hu)進行裝修(xiu)(xiu)工程須向(xiang)管(guan)理公(gong)司支付裝修(xiu)(xiu)監(jian)管(guan)費，用(yong)于消防安全、場(chang)地及設備的(de)(de)保(bao)護、電(dian)梯的(de)(de)使用(yong)、公(gong)共安全、場(chang)地清潔、施工監(jian)管(guan)等方(fang)面的(de)(de)支出。裝修(xiu)(xiu)監(jian)管(guan)費的(de)(de)標準相當于最終方(fang)案總工程價款的(de)(de)5%，最少不低于建筑面積10元平方(fang)米。裝修(xiu)(xiu)期間(jian)所(suo)發(fa)生(sheng)的(de)(de)水電(dian)費用(yong)由業(ye)(ye)主用(yong)戶(hu)支付。

六、保險

為防(fang)止裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期間的施(shi)工可(ke)能出現的事故而招致損失，管理(li)公(gong)司視裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程(cheng)情況可(ke)要求業主用戶購買裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程(cheng)的保險(xian)，包括火險(xian)、公(gong)共責任(ren)險(xian)等。

七、防火負責人

業(ye)主(zhu)用戶應指定裝修施工(gong)單(dan)位的(de)負責(ze)(ze)人(ren)為防火責(ze)(ze)任人(ren)，并(bing)在防火責(ze)(ze)任書(shu)上簽字。

八、裝修施工責任承諾書

業主用戶(hu)在裝(zhuang)(zhuang)修申(shen)請獲批準之前，須(xu)在裝(zhuang)(zhuang)修施(shi)工責任承諾(nuo)書上(shang)簽字，承諾(nuo)遵(zun)守本裝(zhuang)(zhuang)修指南所列的全(quan)部規定。

九、裝修施工許可證

業主(zhu)(zhu)用(yong)戶按土建規;定提交裝(zhuang)修方案，繳交裝(zhuang)修費用(yong)，在承諾書上簽字后(hou)，管理公司向業主(zhu)(zhu)用(yong)戶出具(ju)裝(zhuang)修施(shi)工許可證。

十、裝修工作開始

業(ye)主用戶領取裝修許可證后即可辦理施工人員(yuan)出入證、材料運進等，裝修工程便可開(kai)始。

十一、裝修驗收

裝(zhuang)修(xiu)工(gong)(gong)程(cheng)完(wan)工(gong)(gong)后，業(ye)主(zhu)用戶應(ying)書(shu)面通(tong)知管(guan)理(li)公(gong)司驗收。管(guan)理(li)公(gong)司檢(jian)查裝(zhuang)修(xiu)工(gong)(gong)程(cheng)是否(fou)(fou)符合裝(zhuang)修(xiu)方(fang)案的要求，施(shi)工(gong)(gong)中有沒(mei)有違反(fan)裝(zhuang)修(xiu)守則，費用有否(fou)(fou)繳足(zu)等等。如無問題，即予驗收通(tong)過(guo)，退還(huan)裝(zhuang)修(xiu)按(an)金。

十二、裝修守則

業主用(yong)戶的室內裝修，必須遵守以下規定：

(1)所有消防、空調、給(gei)排水(shui)及(ji)煤氣的施(shi)(shi)工(gong)，必須由管理公司(si)指定的施(shi)(shi)工(gong)單(dan)位進行。請與管理公司(si)聯系(xi)，以取得指定施(shi)(shi)工(gong)單(dan)位的名(ming)單(dan)。

(2)噴淋(lin)系統一般不(bu)予改動(dong)，如(ru)遇特殊情(qing)況必須改動(dong)時(shi)(shi)，要符合現(xian)行消(xiao)防設(she)計規范。管理公司(si)收取配合施工作業的管理費，并要求在限定時(shi)(shi)間(jian)內完成。

(3)所(suo)有(you)電(dian)(dian)器的(de)安裝都應遵照(zhao)市供電(dian)(dian)局的(de)有(you)關規(gui)定(ding)，所(suo)有(you)電(dian)(dian)線一定(ding)要保(bao)護在(zai)鍍鋅管內，而未征得管理公(gong)司(si)同意，絕對不得將電(dian)(dian)線直接嵌入大廈的(de)任何(he)部分。

(4)除了大廈所(suo)提(ti)供的招牌燈箱位(wei)置(zhi)外，其他位(wei)置(zhi)一律不可以裝設店(dian)徽或(huo)標牌。招牌的設計方案必須得到(dao)管理公司的審批。

(5)不(bu)得安裝面向(xiang)公共走廊或(huo)會對其(qi)他商戶或(huo)顧客造成騷擾或(huo)影響的音響。

(6)所有門不得(de)敞開伸(shen)入到一般的公共地方，包括走廊(lang)或電梯(ti)廳。

(7)所有裝(zhuang)(zhuang)修不能影(ying)響建筑物(wu)外觀(guan)，裝(zhuang)(zhuang)修不能凸(tu)出于公共走廊。

(8)若改動房間，如隔斷，不能影響空調回風。

(9)除得到(dao)管理公(gong)司批準外，所有內部隔墻應是(shi)重量輕和(he)于(yu)式結構(gou)的(de)，盡量采(cai)用(yong)防火材料，符合防火要求。

(10)不能更改(gai)任何消防卷簾。

(11)所有裝修或家具不(bu)能在(zai)消防卷(juan)簾(lian)的上下方或阻擋消防卷(juan)簾(lian)開關箱或導軌。

(12)不能阻擋消防通道、走火門、緊(jin)急出(chu)路燈箱、消防栓(shuan)。

(13)不(bu)能阻(zu)擋空(kong)調機(ji)房的回風及進出空(kong)調機(ji)房的通道和維修空(kong)間。

(14)不能改變(bian)防(fang)煙門、玻璃門的功能、位(wei)置。

(15)吊頂如不是上人吊頂，應在(zai)每一個(ge)風(feng)問、每一個(ge)盤(pan)管風(feng)機、每一個(ge)水管閑(xian)掣、每一個(ge)消防(fang)卷簾的馬達及電源箱下加(jia)檢查(cha)口。

(16)不(bu)得在玻璃(li)幕(mu)墻(qiang)結(jie)構上(shang)打孔或(huo)(huo)粘貼任何類型(xing)的(de)(de)設(she)施。一(yi)切裝置不(bu)得觸(chu)到幕(mu)墻(qiang)系統的(de)(de)結(jie)構組件或(huo)(huo)任何一(yi)部分。緊靠幕(mu)墻(qiang)的(de)(de)商鋪內間(jian)隔不(bu)得固(gu)定(ding)在幕(mu)墻(qiang)系統上(shang)。

(17)在未獲得管理公司的(de)書面批準下(xia)，不得挖槽、切(qie)割、砍鑿或雕刻(ke)結構樓面以及與鄰(lin)鋪共(gong)同之(zhi)隔墻。

(18)業主用(yong)戶應在(zai)施工前獲得(de)所有(you)當地政府部門(men)的(de)一切有(you)關批準，特別是(shi)消(xiao)防(fang)局的(de)有(you)關批準。

(19)任何管理公司的審批(pi)，無論如何并(bing)不代(dai)表對方(fang)案中的技術參(can)數的認可，同時管理公司也不保證方(fang)案中所選(xuan)設備材料(liao)的規格性能(neng)及效果。設備與材料(liao)如發生問題(ti)而引致任何后果，概由(you)業(ye)主(zhu)用戶負責。

(20)業主(zhu)用戶應對房墻鋪完(wan)工后的情況負責(ze)，即使按(an)審批方案(an)完(wan)工后發現其(qi)房滴鋪空(kong)調通風或其(qi)他系統影響他人或整體系統運作，管理公司仍可責(ze)令其(qi)作相應修正。

(21)在(zai)開始任(ren)何施(shi)(shi)工前，必須把所有(you)參予施(shi)(shi)工人員(yuan)的姓(xing)名、住(zhu)址和(he)身份證號(hao)碼等(deng)資(zi)料(liao)交給管理公司，并須隨(sui)時(shi)補充更改以(yi)保證準(zhun)確完全。

(22)所有施工(gong)必須(xu)嚴格按照已審批圖(tu)紙及說明完(wan)成，至管(guan)理(li)公司滿意為準。而所選(xuan)施工(gong)單(dan)位必須(xu)由管(guan)理(li)公司批準。

(23)業主(zhu)用(yong)戶(hu)應確保承造商不會造成大廈的設(she)備、設(she)施及裝修(xiu)的任何損壞，如有任何損壞，無論(lun)意外與(yu)否，將(jiang)由管理公司安排管理，剛修(xiu)理的費用(yong)將(jiang)由業主(zhu)傭戶(hu)負責支付(fu)。

(24)于施工(gong)前及期間，房滿(man)鋪外必須(xu)張貼由管理(li)公司發出的(de)批準裝修通知書(shu)(許(xu)可(ke)證)，以便(bian)管理(li)公司人員檢查。

(25)業主棚戶在施工(gong)期內應對房墻鋪內的保安負責。

(26)施工需要動(dong)火(huo)或(huo)燒焊時(shi)，必須事先到管(guan)理公同(tong)辦理動(dong)火(huo)證，并按消防管(guan)理制度執行(xing)，對電器設備的(de)使用，也應按規定操作。

(27)無論什么時候，如需(xu)在公(gong)共(gong)設(she)施(shi)內進行施(shi)工(gong)，必須事前(qian)得到(dao)管(guan)理公(gong)司的書(shu)面批準。而且(qie)應(ying)提供(gong)和(he)安(an)裝良好(hao)的、堅實的防范設(she)施(shi)，以防帶來(lai)受傷損害。

(28)施工過程中，所有的材料、工具及(ji)廢物等在(zai)(zai)任(ren)何(he)時候都必(bi)須限(xian)制(zhi)在(zai)(zai)房間(商鋪)內，不(bu)得阻塞公共走廊或(huo)任(ren)何(he)公共地方。

(29)所有發出(chu)噪音、震動或難聞氣味的工程，材料的運(yun)送。廢物的運(yun)出(chu)，必(bi)須按管理公司安排的時間進(jin)行，不得擾及大(da)廈其他(ta)業主(zhu)。

(30)所有房商鋪內的廢(fei)物必須每天晚(wan)上于指定時間內清出(chu)。

(31)只有貨(huo)梯(或管(guan)理公(gong)司偶爾指(zhi)定的其他(ta)電梯)才可用來運(yun)輸材料(liao)、廢(fei)物。無論在任何情況下，工人未經管(guan)理公(gong)司同意，不(bu)得使用任何電扶(fu)梯;不(bu)得使用金屬軛運(yun)貨(huo)車(che)。

(32)裝修期間，所有回風嘴必須封(feng)閉(bi)，房間大(da)門亦需(xu)關閉(bi)。

(33)所(suo)有裝入的家具(ju)都應在(zai)大(da)廈(sha)外預制組合(he)和上漆。一切在(zai)房間(商鋪(pu))內的油漆工作或(huo)其他施工，如(ru)管(guan)理(li)公(gong)司認為可能會影響其他房墻鋪(pu)，必須在(zai)公(gong)司正常營(ying)業時間外或(huo)由(you)管(guan)理(li)公(gong)司指定(ding)的日期完(wan)成(cheng)。

(34)業主用(yong)戶需對(dui)所(suo)聘請的(de)施工人員(yuan)的(de)行為(wei)負(fu)責并加以約束。

(35)施工人員(yuan)需著裝整齊，不得赤足(zu)，不得穿背心、拖鞋(xie)，不得在(zai)非工作區逗留，不得隨(sui)地(di)吐痰，不得在(zai)公共地(di)方吸煙及扔(reng)煙蒂，不得高(gao)聲喧嘩(hua)，不得打鬧，不得聽任(ren)何(he)放音(yin)設備(如收音(yin)機(ji))，絕(jue)對禁止(zhi)賭博酗酒(jiu)。

(36)裝修完成后(hou)(hou)，業主用戶(hu)必須(xu)以書面形式(shi)通知管(guan)理公司，以便安排作最后(hou)(hou)檢(jian)查(cha)。

(37)如發現(xian)裝修未(wei)依審(shen)批圖紙施工或未(wei)能(neng)符合管理(li)公司的(de)要求(qiu)，業主用戶將獲(huo)得通知并(bing)需負責進行更(geng)改。

(38)如業主棚戶的裝修(xiu)工程經管(guan)理公司認(ren)可滿(man)意后(hou)，將(jiang)獲(huo)簽發裝修(xiu)工程完(wan)滿(man)竣工證(zheng)明(ming)書。

十三、裝修程序概要

(1)收取《裝修指南》、問卷、圖(tu)紙等。

(2)如有必要，可要求管(guan)理公(gong)司人員與業主用戶的設計(ji)師(shi)/承造商進行會談。

(3)裝修方案的圖紙及技術資(zi)料、已填寫(xie)的承(cheng)諾書及問卷、該繳付(fu)的費(fei)用及裝修按金交到(dao)管理公司。

(4)收取裝修方案(an)的審(shen)批同(tong)意書。

(5)施工人員(yuan)名單交到管理公司。

(6)裝修(xiu)工程(cheng)開始。

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