什么是酒店式公寓

酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)，區(qu)別于普通住(zhu)宅(zhai)，是一種(zhong)提供酒(jiu)(jiu)店(dian)式管(guan)理(li)服(fu)務的公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)型物業(ye)，多(duo)集住(zhu)宅(zhai)、酒(jiu)(jiu)店(dian)、會所(suo)、餐飲等功能于一體，一般配(pei)置包(bao)括(kuo)廚衛在(zai)內(nei)的綜合套間(jian)，擁有(you)獨(du)立產權(quan)，具有(you)“自住(zhu)”和“投資”兩大功能，業(ye)內(nei)也有(you)說法稱其為“類住(zhu)宅(zhai)”，但其本質仍是公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)。

買酒店式公寓好嗎

優點：

1、總價低

一般而言，酒店式(shi)公(gong)寓(yu)單(dan)價會比(bi)同(tong)板塊住宅(zhai)要低(di)不少，加(jia)之酒店式(shi)公(gong)寓(yu)普遍做(zuo)法是小戶(hu)型，主力戶(hu)型面(mian)積較小，兩相疊乘，總價極低(di)。

2、裝修好

普(pu)通住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修標(biao)準(zhun)，分(fen)為毛坯和(he)精裝(zhuang)修兩種。精裝(zhuang)修，也(ye)稱為“全(quan)(quan)裝(zhuang)修”，按照(zhao)住(zhu)建部的(de)(de)(de)官(guan)方定義，是“所有(you)功能空間的(de)(de)(de)固定面(mian)全(quan)(quan)部鋪裝(zhuang)或粉(fen)刷完成，廚房和(he)衛生(sheng)間的(de)(de)(de)基本設(she)(she)備(bei)(bei)全(quan)(quan)部安裝(zhuang)完成”。一般而言(yan)，市面(mian)上(shang)的(de)(de)(de)精裝(zhuang)修也(ye)只是簡裝(zhuang)，交(jiao)付狀態在實踐(jian)中也(ye)僅僅是滿足基本生(sheng)活需求，而酒店(dian)式公(gong)寓則不(bu)然，除(chu)了上(shang)述設(she)(she)施(shi)以外，一般還配備(bei)(bei)齊全(quan)(quan)的(de)(de)(de)家(jia)電(dian)設(she)(she)備(bei)(bei)和(he)生(sheng)活設(she)(she)施(shi)，做到了真正(zheng)的(de)(de)(de)“拎包入(ru)住(zhu)”，且裝(zhuang)修標(biao)準(zhun)也(ye)明顯高于(yu)普(pu)通住(zhu)宅(zhai)，門(men)廳等公(gong)共設(she)(she)施(shi)裝(zhuang)修上(shang)檔次，富(fu)麗奢華。

3、地段好，租金高

通(tong)常而言，酒店式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)的(de)選址一般都在地鐵沿線或CBD等地段和交(jiao)通(tong)較好的(de)區域(yu)，距離各(ge)類寫字樓辦(ban)公(gong)(gong)區較近，因(yin)此，酒店式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)的(de)出租率(lv)一般比(bi)普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅更有保障，加之(zhi)裝修(xiu)不(bu)錯，服務較好，配套齊(qi)(qi)備，軟硬件設施齊(qi)(qi)全，娛樂自住(zhu)(zhu)兩不(bu)誤，租金通(tong)常也(ye)遠高于普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅，投資回報合理可(ke)期。

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4、通(tong)常不(bu)受(shou)限購政策的影響

像上(shang)海這種購房還有戶口或社(she)保要求的城市，不論你已婚還是未婚，上(shang)海寧還是外(wai)(wai)地人，無論社(she)保有沒有繳納滿5年，都可以買(mai)酒店式公寓，門檻之低(di)，簡直是給外(wai)(wai)來人口和單身貴族的一份(fen)禮(li)物。

缺點：

1、產權(quan)(quan)少，一(yi)般40年(nian)產權(quan)(quan)；

2、用(yong)水用(yong)電(dian)都是(shi)商業(ye)標準；

3、另外大多數(shu)都(dou)不是社區(qu)的物(wu)業，意(yi)思就是沒有享用小(xiao)區(qu)花園，部分小(xiao)區(qu)還(huan)是有的；

4、大多數(shu)不通燃(ran)氣，高端公寓才有；

5、沒有陽臺，高端公寓(yu)才有；

6、梯(ti)(ti)戶(hu)比不(bu)正常，一層(ceng)基本5梯(ti)(ti)13戶(hu)，生活(huo)細節(jie)比如急(ji)用電梯(ti)(ti)下樓什(shen)么(me)的很(hen)麻煩。

酒店式公寓和普通公寓的區別

1、用地性質不同

酒(jiu)店(dian)式公寓的(de)用(yong)(yong)地性(xing)質(zhi)屬于商業用(yong)(yong)地，而普通住(zhu)宅的(de)用(yong)(yong)地性(xing)質(zhi)屬于住(zhu)宅用(yong)(yong)地。

2、產權性質不同

酒店式公寓屬(shu)于商業所(suo)用的(de)，是屬(shu)于商住(zhu)兩用型公寓性質的(de)產權，而普通(tong)住(zhu)宅(zhai)是居住(zhu)使用的(de)，屬(shu)于住(zhu)宅(zhai)性質的(de)產權。

3、產權年限不同

正因為酒店(dian)(dian)式公寓(yu)和(he)普通住宅的(de)用地性質(zhi)不同，所(suo)以它(ta)們的(de)產權(quan)年(nian)(nian)限也(ye)是不同的(de)，酒店(dian)(dian)式公寓(yu)的(de)產權(quan)年(nian)(nian)限一般只有四十年(nian)(nian)，而普通住宅的(de)產權(quan)年(nian)(nian)限有七十年(nian)(nian)。

4、產權面積不同

酒(jiu)店式公(gong)寓屬于商務(wu)型公(gong)寓，其本身面積比較小(xiao)，大(da)部分戶(hu)型都在90平方米以內，一般不(bu)會超過這個大(da)小(xiao)，而普通住宅(zhai)不(bu)管是小(xiao)戶(hu)型、中戶(hu)型、大(da)戶(hu)型、超大(da)戶(hu)型都是俱全的。

5、內部設施不同

酒店式公寓一(yi)般是按照(zhao)星級酒店的標準來(lai)建造設計裝修的，雖然配備了廚(chu)衛，但是廚(chu)房一(yi)般都(dou)比較簡易，而普通(tong)住宅內(nei)部的基本生活設施都(dou)是很(hen)完善(shan)的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的(de)(de)物(wu)業管理形式類(lei)(lei)似于酒店服務，也就(jiu)是說有專門的(de)(de)客房(fang)打掃之類(lei)(lei)的(de)(de)服務，而普通住宅的(de)(de)物(wu)業一般只存在于公共方面，室內(nei)的(de)(de)衛生都是要自理的(de)(de)。

7、價格不同

酒店(dian)式(shi)公寓(yu)一般(ban)位于(yu)市中心或(huo)者繁華(hua)地段，其售價肯(ken)定是高于(yu)周邊的普通住宅，而(er)且它一般(ban)以經營為(wei)主，也就是只(zhi)租不售。

購買酒店式公寓需要繳納哪些稅費

酒(jiu)店式(shi)公寓(yu)分為住(zhu)宅(zhai)類(lei)(lei)的(de)酒(jiu)店式(shi)公寓(yu)和(he)非(fei)住(zhu)宅(zhai)類(lei)(lei)的(de)酒(jiu)店式(shi)公寓(yu)。兩(liang)種類(lei)(lei)型的(de)稅費是(shi)不同(tong)的(de)。我們(men)分類(lei)(lei)討論(lun)下：

（1）住宅類：買進(jin)需要繳納(na)契稅、抵押登記(ji)費(fei)、轉移登記(ji)費(fei)。征(zheng)收(shou)標準(zhun)如下：

①契稅(shui)：征(zheng)收(shou)標(biao)準與首套(tao)、二套(tao)及房(fang)屋建(jian)筑面積有關。具體如下(xia)：

②抵押登(deng)記費：80元；

③轉(zhuan)移登記費：80元(yuan)。

（2）非居住宅類：需要繳納契(qi)稅、印(yin)花稅、交易登(deng)記(ji)費(fei)、抵押登(deng)記(ji)費(fei)。具(ju)體如下：

①契稅：（核定(ding)價(jia)-增(zeng)值稅）×3%

②印(yin)花稅：合同價(jia)×0.05%

③交易登記(ji)費：550元

④抵押登(deng)記費：550元

MAIGOO提醒：如果新購住宅類酒店式公寓，要考慮是否計征房產稅。如(ru)果新購(gou)非住(zhu)宅(zhai)類酒店式公寓(yu)，暫(zan)不征(zheng)收房(fang)產稅(shui)。

如何挑選酒店式公寓

1、配套設施

酒店(dian)式公寓(yu)一般(ban)都是精(jing)裝修的(de)(de)，也(ye)會配(pei)齊(qi)各種(zhong)電(dian)器(qi)，消費者(zhe)拎包(bao)即住(zhu)。但(dan)不同(tong)的(de)(de)酒店(dian)式公寓(yu)對于(yu)這些設施的(de)(de)配(pei)置(zhi)也(ye)有所不同(tong)，配(pei)置(zhi)得越(yue)好對投資者(zhe)來說未(wei)來也(ye)更容易租出去。此外，周邊(bian)的(de)(de)配(pei)套(tao)設施也(ye)同(tong)樣重要。

2、區域選擇

區域的問題(ti)，這對投資者來說尤其重(zhong)要。因為要考慮(lv)到未來能更快地租出，投資者盡可(ke)能選擇商圈成熟且交(jiao)通(tong)設施又比較完善區域進行投資。另(ling)外，區域的前景(jing)也需要考慮(lv)，一旦該區域將來發(fa)展得好，那房子升值或是方便轉手的可(ke)能性(xing)也會增大。

3、高出租回報率是檢驗標準

如果是(shi)純投資(zi)，對你來講，回報(bao)率是(shi)第一位的，把出(chu)租回報(bao)率放在天秤上(shang)稱一下，答(da)案就出(chu)來了(le)。

4、劃不劃算就看與周邊住宅的價差

基本(ben)上(shang)同類地段，跟住宅相比打(da)個(ge)(ge)7折就可以接受，現(xian)在這個(ge)(ge)折扣必須要更大一點了。現(xian)在市場上(shang)，打(da)個(ge)(ge)7折的售價并不稀奇(qi)，如果要買，能打(da)5折的更合適一些(xie)。

5、從產品全面考察

如果開發商的(de)(de)熟知度不高，可以(yi)側(ce)面看他的(de)(de)用心(xin)程度，只以(yi)賣(mai)房為目的(de)(de)的(de)(de)切不可取。酒(jiu)店式公寓最后要在(zai)市場(chang)上贏得口碑(bei)，不光只有地段，還有產品本身，產品包括(kuo)戶(hu)型設(she)計、社區(qu)配(pei)置、物業服務。

買酒店式公寓可以貸款嗎

可(ke)(ke)以商業貸(dai)款(kuan)，不(bu)可(ke)(ke)以公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)。公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)僅限用(yong)于(yu)個(ge)人住(zhu)房。酒店(dian)式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓屬于(yu)商用(yong)房性質,不(bu)能(neng)用(yong)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)。

酒店式公寓購買注意

即便(bian)是(shi)以(yi)(yi)投資為目(mu)的(de)(de)(de)購(gou)入酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓，而(er)非用做自住，也需(xu)注(zhu)意選購(gou)酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓的(de)(de)(de)一些基(ji)本事項，盡量避免(mian)風險，增加盈利的(de)(de)(de)可(ke)能。首(shou)先需(xu)要(yao)了解，酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓通常由(you)于公(gong)(gong)共走廊長，分攤的(de)(de)(de)公(gong)(gong)共面積多，使其得房率相對較低，一般(ban)都不到70%。同(tong)時，由(you)于酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓的(de)(de)(de)土地性質是(shi)商業，所以(yi)(yi)支(zhi)付的(de)(de)(de)交易費用要(yao)比公(gong)(gong)寓多。

另外，酒店式公寓還(huan)很有(you)可能(neng)(neng)存在(zai)著房間(jian)功能(neng)(neng)差、朝南房間(jian)少、住戶數量多、小(xiao)區規模(mo)小(xiao)等問(wen)題。在(zai)市(shi)場(chang)上，同質化競爭(zheng)的加劇、物業本身的規劃設計問(wen)題、定價或預期租金與市(shi)場(chang)本身及其升(sheng)值(zhi)空(kong)間(jian)的脫離等主(zhu)客觀因素，都可能(neng)(neng)對投資收益(yi)產(chan)生影響。