什么是酒店式公寓

酒店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓，區別于普(pu)通住(zhu)宅，是(shi)一種提供酒店式(shi)(shi)管理(li)服務的(de)(de)公(gong)(gong)寓型物業，多集住(zhu)宅、酒店、會所、餐(can)飲(yin)等(deng)功能(neng)于一體，一般(ban)配置包括廚衛(wei)在內的(de)(de)綜合(he)套間，擁(yong)有(you)(you)獨立產權，具有(you)(you)“自住(zhu)”和“投資”兩(liang)大功能(neng)，業內也有(you)(you)說法稱(cheng)其為“類(lei)住(zhu)宅”，但其本質(zhi)仍是(shi)公(gong)(gong)寓。

買酒店式公寓好嗎

優點：

1、總價低

一般而言，酒(jiu)店(dian)式公寓單價(jia)會比同(tong)板塊住宅要低不(bu)少，加(jia)之酒(jiu)店(dian)式公寓普遍做(zuo)法(fa)是小(xiao)戶型，主力戶型面積較小(xiao)，兩相疊乘，總價(jia)極(ji)低。

2、裝修好

普通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)宅的(de)裝(zhuang)修標準(zhun)，分為(wei)毛坯和精裝(zhuang)修兩種。精裝(zhuang)修，也(ye)稱為(wei)“全裝(zhuang)修”，按(an)照住(zhu)(zhu)建部的(de)官方定義，是(shi)“所有(you)功能空間(jian)的(de)固(gu)定面全部鋪裝(zhuang)或(huo)粉刷完(wan)成，廚房和衛(wei)生間(jian)的(de)基本設備(bei)全部安裝(zhuang)完(wan)成”。一(yi)(yi)般而言，市面上的(de)精裝(zhuang)修也(ye)只是(shi)簡裝(zhuang)，交(jiao)付狀(zhuang)態(tai)在實踐中(zhong)也(ye)僅僅是(shi)滿足基本生活需求，而酒(jiu)店式公(gong)寓則不然(ran)，除了上述設施以(yi)外，一(yi)(yi)般還配(pei)備(bei)齊全的(de)家電設備(bei)和生活設施，做到(dao)了真正(zheng)的(de)“拎(lin)包入住(zhu)(zhu)”，且(qie)裝(zhuang)修標準(zhun)也(ye)明(ming)顯高于普通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)宅，門廳等公(gong)共設施裝(zhuang)修上檔次，富麗(li)奢(she)華(hua)。

3、地段(duan)好，租金高

通常而(er)言，酒店式(shi)公寓(yu)的選址一般都(dou)在(zai)地(di)(di)鐵沿(yan)線或CBD等(deng)地(di)(di)段和(he)交(jiao)通較好(hao)的區域，距離各類寫字樓辦公區較近(jin)，因此，酒店式(shi)公寓(yu)的出(chu)租率一般比普通住宅更有(you)保障(zhang)，加之裝修不錯，服務較好(hao)，配套齊備(bei)，軟硬件設施齊全(quan)，娛樂自住兩(liang)不誤，租金通常也遠高于普通住宅，投(tou)資回(hui)報(bao)合理(li)可期。

該圖片由注冊用戶"夜話金融街"提供，版權聲明反饋

4、通(tong)常(chang)不受(shou)限購政策的影響

像(xiang)上(shang)海這種購房還有(you)戶口或社保要求的(de)城市，不論你已婚(hun)還是(shi)未婚(hun)，上(shang)海寧還是(shi)外地人，無論社保有(you)沒(mei)有(you)繳納滿5年，都可以買酒店式公(gong)寓，門(men)檻之低，簡直是(shi)給外來人口和單身貴族(zu)的(de)一份禮(li)物。

缺點：

1、產權少，一般40年產權；

2、用水用電都是商(shang)業標(biao)準；

3、另外大多數都(dou)不(bu)是社區的(de)物業，意思就(jiu)是沒有享用小區花園(yuan)，部分小區還(huan)是有的(de)；

4、大多數不(bu)通(tong)燃氣(qi)，高端(duan)公寓才(cai)有；

5、沒有陽臺(tai)，高(gao)端公寓才有；

6、梯(ti)戶(hu)比不(bu)正常，一(yi)層基本5梯(ti)13戶(hu)，生(sheng)活細(xi)節比如急(ji)用(yong)電梯(ti)下樓什么的很麻煩。

酒店式公寓和普通公寓的區別

1、用地性質不同

酒(jiu)店式公(gong)寓的用(yong)地性質屬(shu)于(yu)商業用(yong)地，而普通(tong)住(zhu)宅的用(yong)地性質屬(shu)于(yu)住(zhu)宅用(yong)地。

2、產權性質不同

酒店式公寓屬(shu)于商業所用(yong)的(de)，是屬(shu)于商住(zhu)兩(liang)用(yong)型公寓性(xing)質(zhi)(zhi)的(de)產權，而普通住(zhu)宅是居(ju)住(zhu)使用(yong)的(de)，屬(shu)于住(zhu)宅性(xing)質(zhi)(zhi)的(de)產權。

3、產權年限不同

正因為酒(jiu)店(dian)式公寓和普(pu)(pu)通(tong)(tong)住宅(zhai)的(de)用(yong)地性質不同，所以(yi)它們(men)的(de)產權(quan)年(nian)限也是不同的(de)，酒(jiu)店(dian)式公寓的(de)產權(quan)年(nian)限一般只有四十(shi)(shi)年(nian)，而普(pu)(pu)通(tong)(tong)住宅(zhai)的(de)產權(quan)年(nian)限有七十(shi)(shi)年(nian)。

4、產權面積不同

酒店式公(gong)寓屬(shu)于商務型(xing)公(gong)寓，其(qi)本身面(mian)積比較小(xiao)，大部分戶型(xing)都在90平(ping)方米以內，一般(ban)不會超(chao)過這個大小(xiao)，而普通住宅不管是(shi)小(xiao)戶型(xing)、中戶型(xing)、大戶型(xing)、超(chao)大戶型(xing)都是(shi)俱全的(de)。

5、內部設施不同

酒店式(shi)公寓一(yi)(yi)般是按(an)照(zhao)星(xing)級酒店的標準來建造(zao)設(she)(she)計裝修的，雖然配備了廚(chu)(chu)衛，但(dan)是廚(chu)(chu)房一(yi)(yi)般都比較(jiao)簡易(yi)，而普通住(zhu)宅內(nei)部的基本生活設(she)(she)施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店(dian)式(shi)(shi)公寓的(de)(de)物(wu)業管(guan)理形式(shi)(shi)類似于(yu)酒店(dian)服務，也就是說(shuo)有專門的(de)(de)客房(fang)打掃之類的(de)(de)服務，而普(pu)通(tong)住宅的(de)(de)物(wu)業一般(ban)只存在于(yu)公共方面，室內(nei)的(de)(de)衛生都是要自理的(de)(de)。

7、價格不同

酒店式(shi)公(gong)寓(yu)一(yi)般(ban)位于(yu)市中心(xin)或者繁華地段(duan)，其售(shou)價肯(ken)定(ding)是(shi)高(gao)于(yu)周邊的普通住宅(zhai)，而(er)且它一(yi)般(ban)以經營為主，也就是(shi)只租不售(shou)。

購買酒店式公寓需要繳納哪些稅費

酒店(dian)式公(gong)寓分為住宅(zhai)類(lei)的(de)酒店(dian)式公(gong)寓和(he)非住宅(zhai)類(lei)的(de)酒店(dian)式公(gong)寓。兩(liang)種(zhong)類(lei)型的(de)稅費是不同(tong)的(de)。我們(men)分類(lei)討論下：

（1）住宅類：買(mai)進需要繳(jiao)納契稅、抵押(ya)登記費(fei)、轉移(yi)登記費(fei)。征(zheng)收標準如下(xia)：

①契稅：征收標準與(yu)首套、二(er)套及房屋建(jian)筑(zhu)面(mian)積有關。具體如下：

②抵押(ya)登(deng)記費：80元(yuan)；

③轉移(yi)登記費：80元。

（2）非居住宅類：需(xu)要繳納契(qi)稅(shui)、印花(hua)稅(shui)、交易登(deng)(deng)記(ji)費(fei)、抵押登(deng)(deng)記(ji)費(fei)。具體如下(xia)：

①契稅：（核定價-增值(zhi)稅）×3%

②印花稅：合(he)同價(jia)×0.05%

③交易登記費：550元

④抵押登(deng)記費：550元

MAIGOO提醒：如果新購住宅類酒店式公寓，要考慮是否計征房產稅。如(ru)果新購非住(zhu)宅類酒店式公寓(yu)，暫不征收(shou)房(fang)產稅。

如何挑選酒店式公寓

1、配套設施

酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓一般都是精(jing)裝修的(de)(de)，也會(hui)配(pei)(pei)齊各種電器，消費者(zhe)拎包即住(zhu)。但不同(tong)的(de)(de)酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓對(dui)于(yu)這(zhe)些設施的(de)(de)配(pei)(pei)置(zhi)也有所不同(tong)，配(pei)(pei)置(zhi)得越好對(dui)投資者(zhe)來(lai)說未來(lai)也更容易租出(chu)去(qu)。此(ci)外(wai)，周邊的(de)(de)配(pei)(pei)套設施也同(tong)樣重要。

2、區域選擇

區域(yu)的問題，這(zhe)對(dui)投資(zi)者(zhe)(zhe)來說尤其重(zhong)要(yao)。因為(wei)要(yao)考慮到未來能(neng)(neng)更快(kuai)地租(zu)出，投資(zi)者(zhe)(zhe)盡可(ke)能(neng)(neng)選擇(ze)商圈成(cheng)熟且(qie)交通設施(shi)又比較完善區域(yu)進行投資(zi)。另外，區域(yu)的前景也需要(yao)考慮，一(yi)旦該(gai)區域(yu)將來發展得好，那房子升值或(huo)是(shi)方(fang)便轉手的可(ke)能(neng)(neng)性也會增(zeng)大。

3、高出租回報率是檢驗標準

如果是純投資(zi)，對你(ni)來(lai)講，回(hui)報(bao)率(lv)是第一位的，把(ba)出租回(hui)報(bao)率(lv)放在天(tian)秤(cheng)上稱一下，答案就(jiu)出來(lai)了(le)。

4、劃不劃算就看與周邊住宅的價差

基本上同(tong)類地段，跟住宅相比打(da)個7折(zhe)就可以接(jie)受，現在這(zhe)個折(zhe)扣必須要(yao)更大一點了。現在市場上，打(da)個7折(zhe)的售(shou)價并不稀奇(qi)，如果要(yao)買，能打(da)5折(zhe)的更合適一些。

5、從產品全面考察

如(ru)果開(kai)發商的熟知度不(bu)(bu)高，可以側面(mian)看他的用心程度，只(zhi)(zhi)以賣房為目的的切(qie)不(bu)(bu)可取(qu)。酒(jiu)店式公寓(yu)最(zui)后要在市(shi)場上贏得口碑，不(bu)(bu)光只(zhi)(zhi)有地(di)段，還有產品(pin)本身，產品(pin)包(bao)括戶(hu)型設計、社區配置(zhi)、物業(ye)服務。

買酒店式公寓可以貸款嗎

可以(yi)商業貸款(kuan)，不可以(yi)公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)。公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)僅限(xian)用于個人住房。酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓屬于商用房性(xing)質,不能用公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)。

酒店式公寓購買注意

即便是(shi)以投資為(wei)目的購入酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)，而非用(yong)做(zuo)自住，也需注(zhu)意(yi)選購酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)的一(yi)些(xie)基本(ben)事項，盡量(liang)避免(mian)風險，增加盈利的可能。首先需要了(le)解，酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)通常(chang)由(you)(you)于(yu)公(gong)共(gong)走廊長(chang)，分攤的公(gong)共(gong)面積(ji)多，使其(qi)得房率相對(dui)較(jiao)低，一(yi)般都不到(dao)70%。同時(shi)，由(you)(you)于(yu)酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)的土(tu)地性質是(shi)商業，所以支付(fu)的交易費用(yong)要比公(gong)寓(yu)多。

另外，酒(jiu)店式(shi)公寓還很有可能(neng)(neng)存(cun)在(zai)著房(fang)間功(gong)能(neng)(neng)差、朝南房(fang)間少、住戶數(shu)量多、小區規模小等(deng)問題。在(zai)市場上(shang)，同質化競爭的加劇、物業本身(shen)的規劃(hua)設(she)計問題、定價(jia)或(huo)預(yu)期(qi)租金與市場本身(shen)及其升值(zhi)空間的脫離等(deng)主客觀因素，都可能(neng)(neng)對(dui)投資收益(yi)產生影響。