什么是酒店式公寓

酒店(dian)式(shi)公(gong)寓，區別(bie)于普通住(zhu)(zhu)宅，是(shi)一(yi)(yi)種提供(gong)酒店(dian)式(shi)管理服務的公(gong)寓型(xing)物業，多集住(zhu)(zhu)宅、酒店(dian)、會(hui)所、餐飲等功能(neng)于一(yi)(yi)體，一(yi)(yi)般配置包括(kuo)廚衛(wei)在內的綜合套間，擁有(you)獨(du)立產權，具(ju)有(you)“自(zi)住(zhu)(zhu)”和“投(tou)資(zi)”兩大功能(neng)，業內也有(you)說法(fa)稱其為“類(lei)住(zhu)(zhu)宅”，但其本質(zhi)仍是(shi)公(gong)寓。

買酒店式公寓好嗎

優點：

1、總價低

一般而言，酒(jiu)店式公(gong)寓(yu)單價會比同板(ban)塊住(zhu)宅要(yao)低不少，加之酒(jiu)店式公(gong)寓(yu)普遍(bian)做(zuo)法是小戶型，主力戶型面積較(jiao)小，兩相(xiang)疊乘，總價極(ji)低。

2、裝修好

普通住宅的(de)裝(zhuang)(zhuang)修標(biao)準(zhun)，分為(wei)(wei)毛坯和(he)精裝(zhuang)(zhuang)修兩種。精裝(zhuang)(zhuang)修，也稱為(wei)(wei)“全(quan)裝(zhuang)(zhuang)修”，按照住建(jian)部(bu)的(de)官(guan)方定義，是“所有功能空間的(de)固定面全(quan)部(bu)鋪裝(zhuang)(zhuang)或(huo)粉刷(shua)完(wan)成，廚(chu)房和(he)衛生(sheng)間的(de)基(ji)(ji)本設(she)備全(quan)部(bu)安裝(zhuang)(zhuang)完(wan)成”。一般而言，市面上(shang)的(de)精裝(zhuang)(zhuang)修也只是簡(jian)裝(zhuang)(zhuang)，交付狀態在(zai)實踐中也僅僅是滿足基(ji)(ji)本生(sheng)活(huo)需(xu)求，而酒店式公寓則不然，除(chu)了上(shang)述設(she)施(shi)以外(wai)，一般還配備齊全(quan)的(de)家電設(she)備和(he)生(sheng)活(huo)設(she)施(shi)，做到了真正的(de)“拎(lin)包(bao)入住”，且(qie)裝(zhuang)(zhuang)修標(biao)準(zhun)也明顯高于普通住宅，門廳等公共設(she)施(shi)裝(zhuang)(zhuang)修上(shang)檔次，富麗奢華。

3、地段好，租金高

通常而言，酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)選址一般都(dou)在地鐵沿(yan)線或CBD等(deng)地段(duan)和交通較好的(de)(de)(de)區域(yu)，距離各類寫字樓辦公(gong)(gong)區較近，因此，酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)出租(zu)率一般比普(pu)通住宅(zhai)更有(you)保障，加之裝修(xiu)不錯，服務(wu)較好，配套(tao)齊備，軟(ruan)硬件設施(shi)齊全，娛樂自(zi)住兩不誤，租(zu)金通常也(ye)遠(yuan)高(gao)于普(pu)通住宅(zhai)，投資回報(bao)合理可期。

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4、通常不受限購政策的影響

像上(shang)海這種購房還(huan)有戶口(kou)或社(she)保要求(qiu)的城市(shi)，不論你已婚(hun)還(huan)是未婚(hun)，上(shang)海寧還(huan)是外地人(ren)，無論社(she)保有沒有繳納(na)滿5年，都可以買酒店(dian)式公寓，門(men)檻之低，簡直是給外來人(ren)口(kou)和單身貴族的一份禮(li)物(wu)。

缺點：

1、產(chan)權(quan)少，一般(ban)40年產(chan)權(quan)；

2、用水(shui)用電都是商(shang)業標準；

3、另外大多數(shu)都(dou)不是社區的物(wu)業，意思就(jiu)是沒有(you)享用小區花(hua)園(yuan)，部(bu)分小區還是有(you)的；

4、大(da)多(duo)數不通燃(ran)氣，高端公寓才有；

5、沒有陽臺，高端公(gong)寓(yu)才有；

6、梯戶比(bi)不(bu)正常，一(yi)層基本5梯13戶，生活細節(jie)比(bi)如急(ji)用電梯下樓什么的很麻(ma)煩。

酒店式公寓和普通公寓的區別

1、用地性質不同

酒(jiu)店式公寓的用(yong)地(di)性質(zhi)屬于商業用(yong)地(di)，而普通住宅(zhai)的用(yong)地(di)性質(zhi)屬于住宅(zhai)用(yong)地(di)。

2、產權性質不同

酒店式公寓屬(shu)于(yu)(yu)商業所(suo)用(yong)的，是(shi)屬(shu)于(yu)(yu)商住(zhu)(zhu)兩用(yong)型公寓(yu)性質的產權，而(er)普通住(zhu)(zhu)宅是(shi)居住(zhu)(zhu)使用(yong)的，屬(shu)于(yu)(yu)住(zhu)(zhu)宅性質的產權。

3、產權年限不同

正因為(wei)酒店式公寓和普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)的(de)用地性質(zhi)不同(tong)，所以它們的(de)產(chan)權年(nian)(nian)限(xian)(xian)也是不同(tong)的(de)，酒店式公寓的(de)產(chan)權年(nian)(nian)限(xian)(xian)一般只(zhi)有(you)四十年(nian)(nian)，而普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)的(de)產(chan)權年(nian)(nian)限(xian)(xian)有(you)七十年(nian)(nian)。

4、產權面積不同

酒店(dian)式公寓屬于商務型(xing)(xing)公寓，其本身面積比較小(xiao)(xiao)，大(da)(da)部分戶型(xing)(xing)都(dou)在90平(ping)方米以內，一般不(bu)會超(chao)過這個(ge)大(da)(da)小(xiao)(xiao)，而普(pu)通住宅不(bu)管是小(xiao)(xiao)戶型(xing)(xing)、中(zhong)戶型(xing)(xing)、大(da)(da)戶型(xing)(xing)、超(chao)大(da)(da)戶型(xing)(xing)都(dou)是俱全的。

5、內部設施不同

酒店式公寓一般是(shi)按照星級酒店的(de)標準(zhun)來建造設計裝修(xiu)的(de)，雖(sui)然配備(bei)了廚衛，但(dan)是(shi)廚房一般都比較簡易，而普通住宅內部的(de)基本生(sheng)活設施(shi)都是(shi)很(hen)完善的(de)。

6、物理管理不同

酒店式(shi)公寓的物業管理(li)形式(shi)類似于酒店服(fu)務，也(ye)就是說有(you)專(zhuan)門(men)的客房打掃之(zhi)類的服(fu)務，而(er)普通住宅的物業一般(ban)只存在于公共方面，室內的衛生都是要自理(li)的。

7、價格不同

酒店式(shi)公寓一般(ban)位于市中心或者繁(fan)華地段，其售價肯定是(shi)高于周邊的(de)普(pu)通(tong)住宅，而且(qie)它一般(ban)以經營為主，也就是(shi)只(zhi)租不售。

購買酒店式公寓需要繳納哪些稅費

酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓分為住宅類(lei)的(de)酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓和非住宅類(lei)的(de)酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓。兩(liang)種類(lei)型的(de)稅(shui)費是(shi)不同的(de)。我(wo)們分類(lei)討論下：

（1）住宅類：買(mai)進需要繳納契稅、抵押(ya)登記(ji)費(fei)、轉移登記(ji)費(fei)。征(zheng)收(shou)標(biao)準如下：

①契稅：征收(shou)標(biao)準與首套(tao)、二(er)套(tao)及(ji)房屋建筑面積有關。具體(ti)如下：

②抵押登記(ji)費：80元；

③轉(zhuan)移登記(ji)費：80元。

（2）非居住宅類：需要繳納契(qi)稅、印花稅、交易登記(ji)(ji)費(fei)、抵(di)押登記(ji)(ji)費(fei)。具體如下：

①契稅(shui)：（核定(ding)價-增(zeng)值稅(shui)）×3%

②印花稅：合同價×0.05%

③交易(yi)登(deng)記(ji)費：550元

④抵(di)押(ya)登記(ji)費：550元

MAIGOO提醒：如果新購住宅類酒店式公寓，要考慮是否計征房產稅。如果(guo)新購非住(zhu)宅(zhai)類(lei)酒店式公寓，暫不征收房產稅(shui)。

如何挑選酒店式公寓

1、配套設施

酒店(dian)式(shi)公寓一(yi)般都(dou)是精裝修的(de)，也(ye)會配(pei)齊各種電(dian)器，消費者(zhe)(zhe)拎包即住。但不同的(de)酒店(dian)式(shi)公寓對(dui)于這些設(she)施的(de)配(pei)置也(ye)有(you)所不同，配(pei)置得(de)越好對(dui)投(tou)資者(zhe)(zhe)來說未來也(ye)更容易租出(chu)去(qu)。此外(wai)，周邊(bian)的(de)配(pei)套設(she)施也(ye)同樣(yang)重要。

2、區域選擇

區域的問題，這(zhe)對投資者(zhe)來(lai)說尤其重要。因為(wei)要考慮到未(wei)來(lai)能更快地租出，投資者(zhe)盡可能選擇(ze)商圈成熟且交通(tong)設施又比較完善區域進行投資。另外(wai)，區域的前景也需要考慮，一旦(dan)該(gai)區域將來(lai)發展得好，那房子(zi)升值或(huo)是(shi)方(fang)便轉手的可能性(xing)也會增大。

3、高出租回報率是檢驗標準

如果是(shi)純(chun)投(tou)資，對你來(lai)講，回報率是(shi)第一(yi)位的，把出(chu)租(zu)回報率放在天秤上(shang)稱一(yi)下，答(da)案就出(chu)來(lai)了(le)。

4、劃不劃算就看與周邊住宅的價差

基本上同類地段，跟(gen)住宅相比打(da)個(ge)(ge)7折(zhe)(zhe)就可以接受，現在這個(ge)(ge)折(zhe)(zhe)扣必須要(yao)更大一點了(le)。現在市場上，打(da)個(ge)(ge)7折(zhe)(zhe)的售(shou)價并不稀奇，如果要(yao)買，能打(da)5折(zhe)(zhe)的更合適一些。

5、從產品全面考察

如果開發商的熟(shu)知度不(bu)高，可以側面看他的用心(xin)程度，只以賣房為目的的切不(bu)可取(qu)。酒(jiu)店式公寓最后(hou)要(yao)在市場上贏得口(kou)碑，不(bu)光只有地段，還有產(chan)(chan)品本身，產(chan)(chan)品包括(kuo)戶型設計、社區配(pei)置(zhi)、物業服務(wu)。

買酒店式公寓可以貸款嗎

可以商業貸(dai)款(kuan)，不(bu)可以公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)。公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)僅限用(yong)于(yu)個人(ren)住房。酒店式公(gong)寓屬于(yu)商用(yong)房性質,不(bu)能用(yong)公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)。

酒店式公寓購買注意

即(ji)便是以(yi)投(tou)資為目的(de)(de)(de)購入酒(jiu)店(dian)式公寓(yu)(yu)，而(er)非用(yong)做自(zi)住，也需(xu)注意選購酒(jiu)店(dian)式公寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)一些(xie)基本(ben)事(shi)項(xiang)，盡(jin)量避免風(feng)險，增加盈利的(de)(de)(de)可(ke)能。首先需(xu)要(yao)了解，酒(jiu)店(dian)式公寓(yu)(yu)通(tong)常由于(yu)公共走(zou)廊(lang)長，分攤的(de)(de)(de)公共面積多(duo)，使其得(de)房(fang)率相對較(jiao)低，一般都(dou)不到70%。同時，由于(yu)酒(jiu)店(dian)式公寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)土地性質是商業，所以(yi)支付的(de)(de)(de)交易費用(yong)要(yao)比(bi)公寓(yu)(yu)多(duo)。

另(ling)外，酒店式公寓還很有可能存在(zai)著房間(jian)功能差(cha)、朝南房間(jian)少、住戶數量(liang)多、小(xiao)區規(gui)(gui)模小(xiao)等問題。在(zai)市場上，同質化競爭的(de)加劇、物業本身的(de)規(gui)(gui)劃設計(ji)問題、定(ding)價或(huo)預(yu)期租(zu)金與市場本身及(ji)其升值空(kong)間(jian)的(de)脫離等主客(ke)觀因(yin)素，都可能對(dui)投資(zi)收(shou)益產生影響。