小戶型購買群體 三(san)類人群適合購置小戶型

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小(xiao)(xiao)(xiao)王(wang)是湖南人,在廣州念完大學后(hou),留(liu)在了廣州工作。為方便工作,她(ta)在單位(wei)附近(jin)租(zu)了一(yi)(yi)(yi)套(tao)(tao)房(fang),由于(yu)地處中(zhong)心區(qu),就(jiu)算比(bi)較陳舊的(de)一(yi)(yi)(yi)室一(yi)(yi)(yi)廳,每個(ge)月租(zu)金也(ye)要(yao)2200元(yuan)。小(xiao)(xiao)(xiao)王(wang)的(de)父母(mu)算了一(yi)(yi)(yi)下,一(yi)(yi)(yi)個(ge)月的(de)房(fang)租(zu)差不(bu)多抵得(de)上一(yi)(yi)(yi)套(tao)(tao)近(jin)郊一(yi)(yi)(yi)套(tao)(tao)小(xiao)(xiao)(xiao)戶型的(de)月供了。因而(er)小(xiao)(xiao)(xiao)王(wang)產(chan)生了買(mai)房(fang)的(de)想法。據她(ta)介紹(shao)，因為經濟條件有限,同時(shi)又在市區(qu)工作，她(ta)希望買(mai)套(tao)(tao)總價在40萬元(yuan)以內(nei)的(de)小(xiao)(xiao)(xiao)房(fang)。另(ling)據悉，小(xiao)(xiao)(xiao)王(wang)有落(luo)戶廣州的(de)打算，她(ta)認(ren)為有套(tao)(tao)房(fang)能讓(rang)她(ta)的(de)落(luo)戶增加籌碼。

建議(yi)：像小(xiao)王(wang)這種畢業沒(mei)多久的(de)年輕白(bai)領或單身族，租(zu)在(zai)市區，2000多元一(yi)個月(yue)的(de)房(fang)租(zu)，倒不如在(zai)近郊買(mai)一(yi)套單身公寓。這樣既(ji)不用寄人籬下，又(you)能擁有自(zi)己的(de)物業，同時也增加落戶地方的(de)籌(chou)碼。由于購(gou)買(mai)小(xiao)戶型(xing)的(de)消費(fei)者主要是(shi)比(bi)較年輕的(de)首(shou)次置業者，為了(le)不耽誤工作，在(zai)購(gou)房(fang)時應(ying)該選擇交通便(bian)利的(de)區域。建議(yi)這類(lei)人群(qun)在(zai)購(gou)買(mai)小(xiao)戶型(xing)時一(yi)定要注(zhu)意(yi)戶型(xing)，最好是(shi)明(ming)廚明(ming)衛，且房(fang)間內的(de)透氣性一(yi)定要好，且實(shi)用性要高。

提(ti)醒:買房確實(shi)能(neng)增加落(luo)(luo)戶(hu)(hu)(hu)的(de)籌碼，但不是(shi)買了房就能(neng)落(luo)(luo)戶(hu)(hu)(hu)的(de)，尤其是(shi)買二(er)手房，如(ru)果原業(ye)主沒(mei)有把戶(hu)(hu)(hu)口遷(qian)出就不能(neng)落(luo)(luo)戶(hu)(hu)(hu)。所以盡可能(neng)的(de)在買房過(guo)程中，多了解當地落(luo)(luo)戶(hu)(hu)(hu)方面的(de)問題(ti)。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王(wang)小姐(jie)和李先生是一對即將(jiang)結(jie)婚的(de)情(qing)侶，兩(liang)人(ren)月(yue)薪(xin)加(jia)起來14000元(yuan)。除了(le)固定房租3000元(yuan)，以(yi)及水電(dian)氣和飲食(shi)的(de)必要開銷，其余的(de)收(shou)入(ru)都花在了(le)購物(wu)和玩樂上，工作(zuo)多(duo)年(nian)兩(liang)人(ren)也(ye)沒有(you)多(duo)少積蓄(xu)。眼見同齡(ling)人(ren)都紛(fen)紛(fen)買房成家(jia)，兩(liang)人(ren)看著存折上可(ke)憐的(de)幾(ji)千元(yuan)，感(gan)覺買房之夢遙不可(ke)及。

而后，王小姐聽取了(le)房(fang)產經紀公司的(de)(de)建議，和李先生一(yi)起通(tong)過(guo)(guo)搜房(fang)團購在番禺購買了(le)一(yi)套招(zhao)商金(jin)山(shan)谷大約68平方米的(de)(de)兩房(fang)一(yi)廳，總價(jia)72萬元(yuan)(yuan)。他們通(tong)過(guo)(guo)向家人借款15萬元(yuan)(yuan)再加上自(zi)己(ji)的(de)(de)部分(fen)積蓄用于首付，按揭20年，月(yue)供(gong)3800元(yuan)(yuan)，只(zhi)比租房(fang)多(duo)出800元(yuan)(yuan)。每(mei)月(yue)固定用4000元(yuan)(yuan)存入家人賬(zhang)戶還款。雖然兩人每(mei)月(yue)只(zhi)能把開(kai)銷(xiao)控制(zhi)在6000元(yuan)(yuan)以內，但(dan)是(shi)他們覺得節(jie)制(zhi)花(hua)費總勝過(guo)(guo)以前(qian)沒(mei)有(you)(you)目的(de)(de)的(de)(de)開(kai)銷(xiao)，而且(qie)有(you)(you)了(le)自(zi)己(ji)的(de)(de)房(fang)子(zi)，一(yi)切都值(zhi)得。

建議：

像(xiang)王小姐和李先生(sheng)這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)(de)年(nian)輕夫婦，很多往往以(yi)事業為重，又非常渴望有(you)自(zi)己獨立的(de)(de)(de)(de)(de)空間(jian)，但收入不(bu)(bu)(bu)允許他們(men)過多的(de)(de)(de)(de)(de)投入。對于準備(bei)(bei)購(gou)置愛巢的(de)(de)(de)(de)(de)新人(ren)，如果在資(zi)金實力(li)有(you)限，不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)購(gou)買(mai)大戶型房子(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)情況下，購(gou)買(mai)小戶型可謂是一個不(bu)(bu)(bu)錯的(de)(de)(de)(de)(de)選擇。小戶型房子(zi)(zi)總價低，不(bu)(bu)(bu)僅能(neng)(neng)使自(zi)己的(de)(de)(de)(de)(de)婚后(hou)(hou)生(sheng)活沒有(you)太大壓(ya)力(li)，而且購(gou)房后(hou)(hou)的(de)(de)(de)(de)(de)日子(zi)(zi)可以(yi)過得舒適愜意，又能(neng)(neng)在短期(qi)內保持居(ju)住的(de)(de)(de)(de)(de)穩(wen)定性(xing)，還(huan)能(neng)(neng)為孩子(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)降生(sheng)做準備(bei)(bei)。雖然房子(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)面積小，但功能(neng)(neng)比(bi)較齊全，能(neng)(neng)在短期(qi)內保持居(ju)住的(de)(de)(de)(de)(de)穩(wen)定性(xing)，完全可以(yi)滿(man)足(zu)居(ju)住功能(neng)(neng)，購(gou)房后(hou)(hou)，在心理上(shang)也不(bu)(bu)(bu)會(hui)有(you)“寄人(ren)籬(li)下”的(de)(de)(de)(de)(de)無奈感覺(jue)。“麻雀(que)雖小，五臟俱全”，剛好符合年(nian)輕夫婦的(de)(de)(de)(de)(de)選擇。不(bu)(bu)(bu)多的(de)(de)(de)(de)(de)首付，不(bu)(bu)(bu)多的(de)(de)(de)(de)(de)月供讓年(nian)輕夫婦們(men)更有(you)權利(li)來享受他們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)二人(ren)世界。

另外，準新人可先購買成熟(shu)地(di)段的小戶型，這(zhe)里生活方便，小孩上幼(you)兒園、上學也都無憂。小兩口的經濟狀況提高后，想換新房子(zi)，這(zhe)類房子(zi)既(ji)好賣又好出租。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪(wang)先(xian)生(sheng)在廣州做服裝生(sheng)意，每(mei)年(nian)凈(jing)收入30萬元(yuan)左右。手(shou)頭有一些閑錢，因此他(ta)(ta)還(huan)想投資(zi)其它方面，可沒有太(tai)多的投資(zi)渠道(dao)。今年(nian)股市也不(bu)好，他(ta)(ta)不(bu)敢貿(mao)然跟進，投資(zi)黃(huang)金，本金要得(de)太(tai)大(da)，自己不(bu)熟悉(xi)，不(bu)太(tai)好操(cao)作。綜合考(kao)慮，雖然現(xian)在樓市前途不(bu)明(ming)，但唯有投資(zi)在房產(chan)上，才是最放心(xin)的。在考(kao)察諸多戶型后，他(ta)(ta)覺得(de)投資(zi)小(xiao)戶型，總價低，不(bu)會(hui)有太(tai)大(da)風(feng)險(xian)，而且回報會(hui)比較(jiao)快(kuai)。

建議：

在(zai)(zai)目前市場情況(kuang)下，小(xiao)戶型以其總(zong)價低、符(fu)合(he)眾多(duo)消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)的(de)(de)承受能力(li)而得到消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)的(de)(de)一致(zhi)推崇。對于手中有(you)部分閑錢，又沒有(you)其它好(hao)的(de)(de)投資(zi)渠道的(de)(de)人群來(lai)說，主要關(guan)注的(de)(de)是投資(zi)回報(bao)率，建議投資(zi)者(zhe)(zhe)購房遵守這個原則：盡(jin)量(liang)在(zai)(zai)商圈(quan)(quan)(quan)內(nei)購置小(xiao)戶型。由(you)于商圈(quan)(quan)(quan)內(nei)本身(shen)(shen)巨大的(de)(de)升值潛力(li)以及(ji)商圈(quan)(quan)(quan)內(nei)經濟繁榮、商務氛圍濃(nong)厚，區域內(nei)消(xiao)費(fei)能力(li)強(qiang)大，為小(xiao)戶型投資(zi)價值的(de)(de)實現提供(gong)良(liang)好(hao)的(de)(de)基(ji)礎。還有(you)，商圈(quan)(quan)(quan)本身(shen)(shen)有(you)良(liang)好(hao)的(de)(de)交通(tong)和配(pei)套。

另外，投資(zi)者需關注樓(lou)(lou)(lou)盤所在地(di)的(de)房價租(zu)金比(bi)、關注樓(lou)(lou)(lou)盤附近(jin)住宅的(de)空(kong)置(zhi)率(lv)，如果(guo)空(kong)置(zhi)率(lv)過高(gao)，說明出租(zu)并不容易。同等條件下，最好選擇(ze)附近(jin)有寫字樓(lou)(lou)(lou)、學校或者規(gui)劃在地(di)鐵沿(yan)線(xian)的(de)小戶(hu)型(xing)。交通便利的(de)小戶(hu)型(xing)值(zhi)得投資(zi)，特別是一些大(da)城(cheng)市軌道(dao)交通沿(yan)線(xian)。由于軌道(dao)交通沿(yan)線(xian)對于積聚人氣，提高(gao)區域房產附加值(zhi)的(de)作用，已經成為共識；雖然小戶(hu)型(xing)大(da)量增加，但(dan)是不會改(gai)變軌道(dao)沿(yan)線(xian)區域獨一無二的(de)優勢，同樣品質的(de)小戶(hu)型(xing)，軌道(dao)沿(yan)線(xian)區域的(de)小戶(hu)型(xing)更有升值(zhi)潛力。