小戶型購買群(qun)體 三類(lei)人群(qun)適(shi)合購置(zhi)小戶型

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小(xiao)王(wang)是(shi)湖南(nan)人,在(zai)廣州(zhou)念(nian)完大學后,留(liu)在(zai)了(le)廣州(zhou)工作。為(wei)方便工作,她(ta)(ta)在(zai)單位附近租(zu)了(le)一(yi)(yi)(yi)套房(fang)(fang),由(you)于(yu)地處中心區,就算(suan)比(bi)較(jiao)陳舊的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)室一(yi)(yi)(yi)廳,每個月(yue)租(zu)金也要2200元(yuan)。小(xiao)王(wang)的(de)(de)父(fu)母算(suan)了(le)一(yi)(yi)(yi)下,一(yi)(yi)(yi)個月(yue)的(de)(de)房(fang)(fang)租(zu)差不(bu)多抵得上(shang)一(yi)(yi)(yi)套近郊(jiao)一(yi)(yi)(yi)套小(xiao)戶型的(de)(de)月(yue)供了(le)。因(yin)而小(xiao)王(wang)產生(sheng)了(le)買房(fang)(fang)的(de)(de)想法(fa)。據(ju)她(ta)(ta)介紹，因(yin)為(wei)經濟條件有限,同(tong)時(shi)又在(zai)市區工作，她(ta)(ta)希望(wang)買套總價(jia)在(zai)40萬元(yuan)以內的(de)(de)小(xiao)房(fang)(fang)。另據(ju)悉(xi)，小(xiao)王(wang)有落戶廣州(zhou)的(de)(de)打(da)算(suan)，她(ta)(ta)認為(wei)有套房(fang)(fang)能讓她(ta)(ta)的(de)(de)落戶增加籌碼(ma)。

建(jian)議(yi)：像小(xiao)王這種(zhong)畢業沒多久的(de)年輕白(bai)領或單(dan)身族(zu)，租在(zai)市區(qu)(qu)，2000多元一(yi)(yi)個月的(de)房租，倒不(bu)如在(zai)近郊買一(yi)(yi)套單(dan)身公寓。這樣既不(bu)用寄人(ren)(ren)籬(li)下(xia)，又能擁有自己的(de)物業，同時(shi)(shi)也增加落戶(hu)地方(fang)的(de)籌碼。由于購(gou)買小(xiao)戶(hu)型(xing)的(de)消費者(zhe)主要(yao)是比較年輕的(de)首次置業者(zhe)，為了不(bu)耽誤工作，在(zai)購(gou)房時(shi)(shi)應該選(xuan)擇交通便利的(de)區(qu)(qu)域。建(jian)議(yi)這類人(ren)(ren)群在(zai)購(gou)買小(xiao)戶(hu)型(xing)時(shi)(shi)一(yi)(yi)定要(yao)注(zhu)意(yi)戶(hu)型(xing)，最好(hao)是明廚明衛，且(qie)房間(jian)內的(de)透氣性一(yi)(yi)定要(yao)好(hao)，且(qie)實用性要(yao)高。

提醒(xing):買(mai)房確實能增加落(luo)戶(hu)的籌(chou)碼(ma)，但不是(shi)買(mai)了(le)房就能落(luo)戶(hu)的，尤其是(shi)買(mai)二手房，如果(guo)原業主(zhu)沒有把戶(hu)口遷出就不能落(luo)戶(hu)。所以盡可(ke)能的在買(mai)房過程(cheng)中(zhong)，多了(le)解當地落(luo)戶(hu)方面的問題。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王小姐和(he)李先生是一對即將(jiang)結婚的(de)情侶，兩人(ren)月薪加(jia)起來14000元。除了(le)固定房(fang)租3000元，以(yi)及水電氣和(he)飲食(shi)的(de)必要開銷，其余的(de)收入都花在了(le)購物和(he)玩樂上(shang)，工作(zuo)多年兩人(ren)也(ye)沒有多少積(ji)蓄。眼見同齡人(ren)都紛紛買房(fang)成家(jia)，兩人(ren)看著存(cun)折上(shang)可憐(lian)的(de)幾千元，感覺買房(fang)之夢遙不可及。

而(er)后(hou)，王小(xiao)姐聽取(qu)了(le)房(fang)(fang)產經紀公司(si)的(de)(de)(de)建議，和李先生一起(qi)通(tong)過(guo)搜房(fang)(fang)團購在(zai)番(fan)禺購買了(le)一套招商金山谷大約68平方米的(de)(de)(de)兩房(fang)(fang)一廳，總(zong)價(jia)72萬(wan)元。他(ta)們(men)通(tong)過(guo)向家人借款15萬(wan)元再(zai)加上自己的(de)(de)(de)部分積蓄(xu)用于(yu)首付，按揭20年，月(yue)(yue)供3800元，只比租房(fang)(fang)多出800元。每(mei)(mei)月(yue)(yue)固(gu)定用4000元存(cun)入家人賬戶還款。雖然兩人每(mei)(mei)月(yue)(yue)只能把(ba)開(kai)銷(xiao)控制(zhi)在(zai)6000元以(yi)內，但是(shi)他(ta)們(men)覺得節制(zhi)花費總(zong)勝過(guo)以(yi)前沒有目的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)開(kai)銷(xiao)，而(er)且(qie)有了(le)自己的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子，一切都值得。

建議：

像王小姐和(he)李先生這(zhe)樣的(de)(de)(de)年(nian)輕夫(fu)婦(fu)，很多往往以事(shi)業為重(zhong)，又(you)(you)非(fei)常渴(ke)望有(you)自己獨(du)立的(de)(de)(de)空間(jian)，但(dan)收入不允許(xu)他們過(guo)多的(de)(de)(de)投入。對于準(zhun)(zhun)備購置愛巢的(de)(de)(de)新(xin)人(ren)，如果(guo)在資金實力(li)有(you)限，不能(neng)(neng)購買(mai)大戶(hu)型房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)(de)情況下，購買(mai)小戶(hu)型可(ke)(ke)謂是一個不錯(cuo)的(de)(de)(de)選擇。小戶(hu)型房(fang)(fang)子(zi)總(zong)價低，不僅能(neng)(neng)使自己的(de)(de)(de)婚后(hou)生活沒有(you)太大壓(ya)力(li)，而(er)且購房(fang)(fang)后(hou)的(de)(de)(de)日子(zi)可(ke)(ke)以過(guo)得舒適愜意，又(you)(you)能(neng)(neng)在短期(qi)內(nei)保持居住(zhu)的(de)(de)(de)穩(wen)定性(xing)，還能(neng)(neng)為孩(hai)子(zi)的(de)(de)(de)降生做準(zhun)(zhun)備。雖(sui)然房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)(de)面積小，但(dan)功能(neng)(neng)比較齊全，能(neng)(neng)在短期(qi)內(nei)保持居住(zhu)的(de)(de)(de)穩(wen)定性(xing)，完(wan)全可(ke)(ke)以滿足居住(zhu)功能(neng)(neng)，購房(fang)(fang)后(hou)，在心(xin)理上也(ye)不會有(you)“寄人(ren)籬下”的(de)(de)(de)無奈感(gan)覺。“麻雀雖(sui)小，五臟俱全”，剛好(hao)符(fu)合年(nian)輕夫(fu)婦(fu)的(de)(de)(de)選擇。不多的(de)(de)(de)首付，不多的(de)(de)(de)月供讓年(nian)輕夫(fu)婦(fu)們更(geng)有(you)權利來享(xiang)受(shou)他們的(de)(de)(de)二人(ren)世界。

另(ling)外(wai)，準新人可先購買成熟地段的小戶(hu)型(xing)，這里生活(huo)方便(bian)，小孩(hai)上幼兒園、上學也都無(wu)憂。小兩口的經(jing)濟狀況提高后，想換新房子(zi)(zi)，這類房子(zi)(zi)既好賣又好出租。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪先生(sheng)在(zai)廣州(zhou)做服裝生(sheng)意，每年凈收(shou)入30萬(wan)元左右(you)。手(shou)頭有一些閑(xian)錢，因此他(ta)還(huan)想投(tou)資其它方面，可(ke)沒有太(tai)(tai)多(duo)的投(tou)資渠(qu)道。今年股市(shi)(shi)也(ye)不(bu)好，他(ta)不(bu)敢貿然跟(gen)進，投(tou)資黃金(jin)，本(ben)金(jin)要得太(tai)(tai)大(da)，自(zi)己不(bu)熟(shu)悉(xi)，不(bu)太(tai)(tai)好操(cao)作。綜(zong)合考慮(lv)，雖然現在(zai)樓市(shi)(shi)前途不(bu)明，但唯有投(tou)資在(zai)房產上(shang)，才是(shi)最(zui)放心的。在(zai)考察諸多(duo)戶(hu)型后，他(ta)覺(jue)得投(tou)資小(xiao)戶(hu)型，總價低，不(bu)會(hui)有太(tai)(tai)大(da)風險(xian)，而且回報(bao)會(hui)比較快。

建議：

在目前市場情況下(xia)，小(xiao)戶型(xing)(xing)以其總價低(di)、符合眾多消(xiao)費(fei)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)承受能(neng)力而得到消(xiao)費(fei)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)一致推崇。對于手中有(you)部分閑錢(qian)，又沒(mei)有(you)其它好(hao)(hao)的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)渠道(dao)的(de)(de)(de)(de)人群來說，主要關注的(de)(de)(de)(de)是投(tou)資(zi)回報率(lv)，建議投(tou)資(zi)者(zhe)購房遵守這個原(yuan)則：盡量在商圈(quan)內(nei)購置(zhi)小(xiao)戶型(xing)(xing)。由于商圈(quan)內(nei)本身(shen)巨大的(de)(de)(de)(de)升值潛力以及商圈(quan)內(nei)經濟繁(fan)榮、商務氛圍濃厚(hou)，區(qu)域內(nei)消(xiao)費(fei)能(neng)力強大，為(wei)小(xiao)戶型(xing)(xing)投(tou)資(zi)價值的(de)(de)(de)(de)實現提供(gong)良好(hao)(hao)的(de)(de)(de)(de)基礎(chu)。還(huan)有(you)，商圈(quan)本身(shen)有(you)良好(hao)(hao)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)和配套(tao)。

另外，投資(zi)者需關(guan)(guan)注(zhu)樓盤所在(zai)地的(de)(de)房(fang)價租(zu)金比、關(guan)(guan)注(zhu)樓盤附近(jin)住宅的(de)(de)空置(zhi)率，如果(guo)空置(zhi)率過高，說(shuo)明出(chu)租(zu)并(bing)不容(rong)易。同等條(tiao)件下，最好選擇(ze)附近(jin)有寫字樓、學校或者規劃在(zai)地鐵沿(yan)線(xian)的(de)(de)小(xiao)戶(hu)(hu)型。交通便(bian)利(li)的(de)(de)小(xiao)戶(hu)(hu)型值得投資(zi)，特別(bie)是一些大城市軌道交通沿(yan)線(xian)。由于(yu)軌道交通沿(yan)線(xian)對(dui)于(yu)積聚人(ren)氣，提(ti)高區域房(fang)產附加(jia)值的(de)(de)作用，已(yi)經成為共識；雖然小(xiao)戶(hu)(hu)型大量增加(jia)，但(dan)是不會改變軌道沿(yan)線(xian)區域獨一無(wu)二的(de)(de)優勢(shi)，同樣品質的(de)(de)小(xiao)戶(hu)(hu)型，軌道沿(yan)線(xian)區域的(de)(de)小(xiao)戶(hu)(hu)型更有升(sheng)值潛力(li)。