小(xiao)戶(hu)型(xing)購買群體 三類(lei)人群適合(he)購置小(xiao)戶(hu)型(xing)

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小王(wang)(wang)是湖南人,在(zai)廣(guang)(guang)州念完大學后,留在(zai)了廣(guang)(guang)州工作。為(wei)方便工作,她(ta)(ta)在(zai)單位附(fu)近租(zu)(zu)了一(yi)(yi)(yi)套房,由于地(di)處中心區,就算(suan)(suan)比(bi)較陳舊的(de)一(yi)(yi)(yi)室一(yi)(yi)(yi)廳,每個(ge)(ge)月租(zu)(zu)金也(ye)要2200元。小王(wang)(wang)的(de)父母算(suan)(suan)了一(yi)(yi)(yi)下,一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)月的(de)房租(zu)(zu)差不多抵得上一(yi)(yi)(yi)套近郊(jiao)一(yi)(yi)(yi)套小戶(hu)(hu)型的(de)月供了。因而小王(wang)(wang)產生了買房的(de)想法。據她(ta)(ta)介紹，因為(wei)經濟條件有限(xian),同時又(you)在(zai)市(shi)區工作，她(ta)(ta)希望買套總價在(zai)40萬元以內的(de)小房。另據悉，小王(wang)(wang)有落(luo)戶(hu)(hu)廣(guang)(guang)州的(de)打算(suan)(suan)，她(ta)(ta)認為(wei)有套房能讓她(ta)(ta)的(de)落(luo)戶(hu)(hu)增(zeng)加籌碼(ma)。

建議(yi)：像小王這種畢業沒多(duo)(duo)久的(de)(de)年(nian)輕白領或單身族(zu)，租在(zai)市區，2000多(duo)(duo)元一(yi)個月的(de)(de)房租，倒不如在(zai)近郊(jiao)買(mai)(mai)一(yi)套(tao)單身公寓。這樣既不用寄人(ren)籬下，又能擁有自己(ji)的(de)(de)物業，同(tong)時(shi)也增加(jia)落戶地(di)方的(de)(de)籌碼(ma)。由于購(gou)買(mai)(mai)小戶型的(de)(de)消費者主要(yao)是比較年(nian)輕的(de)(de)首次(ci)置業者，為了不耽(dan)誤工(gong)作，在(zai)購(gou)房時(shi)應該選擇交通便利的(de)(de)區域(yu)。建議(yi)這類人(ren)群(qun)在(zai)購(gou)買(mai)(mai)小戶型時(shi)一(yi)定要(yao)注意戶型，最(zui)好是明(ming)廚明(ming)衛，且房間內(nei)的(de)(de)透氣性一(yi)定要(yao)好，且實用性要(yao)高。

提醒:買(mai)(mai)房(fang)確(que)實(shi)能增加落戶(hu)(hu)(hu)的籌碼，但不是買(mai)(mai)了房(fang)就(jiu)能落戶(hu)(hu)(hu)的，尤其是買(mai)(mai)二手房(fang)，如果原(yuan)業(ye)主沒有把戶(hu)(hu)(hu)口遷(qian)出就(jiu)不能落戶(hu)(hu)(hu)。所(suo)以盡可能的在買(mai)(mai)房(fang)過程中(zhong)，多了解當地落戶(hu)(hu)(hu)方面的問題。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王(wang)小姐和(he)李先(xian)生是一對即將(jiang)結(jie)婚的(de)情侶，兩(liang)人(ren)月薪加起來14000元(yuan)。除(chu)了固(gu)定房(fang)租3000元(yuan)，以及水電氣(qi)和(he)飲食(shi)的(de)必要開(kai)銷，其余的(de)收入都(dou)花在了購物和(he)玩樂(le)上，工作多年兩(liang)人(ren)也(ye)沒有(you)多少積蓄。眼見同(tong)齡人(ren)都(dou)紛紛買房(fang)成家，兩(liang)人(ren)看(kan)著存折上可憐的(de)幾千元(yuan)，感覺買房(fang)之夢遙(yao)不可及。

而(er)后，王小姐聽取(qu)了(le)房(fang)(fang)產經紀公司(si)的(de)建議，和(he)李先(xian)生一(yi)(yi)起通過(guo)搜房(fang)(fang)團購在(zai)番禺購買了(le)一(yi)(yi)套(tao)招(zhao)商金山谷大約(yue)68平方(fang)米的(de)兩(liang)房(fang)(fang)一(yi)(yi)廳，總價72萬(wan)元(yuan)。他們(men)通過(guo)向家人借款15萬(wan)元(yuan)再(zai)加上自(zi)(zi)己(ji)的(de)部分積(ji)蓄用于首付，按揭20年(nian)，月供(gong)3800元(yuan)，只比租房(fang)(fang)多出800元(yuan)。每(mei)月固定用4000元(yuan)存(cun)入家人賬戶還款。雖然兩(liang)人每(mei)月只能(neng)把開銷(xiao)控制(zhi)在(zai)6000元(yuan)以(yi)內，但(dan)是他們(men)覺得(de)節制(zhi)花費總勝過(guo)以(yi)前(qian)沒有(you)目的(de)的(de)開銷(xiao)，而(er)且有(you)了(le)自(zi)(zi)己(ji)的(de)房(fang)(fang)子，一(yi)(yi)切都值得(de)。

建議：

像(xiang)王小(xiao)姐和李先生(sheng)這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)年(nian)輕(qing)夫婦，很多往往以(yi)事業為重，又非(fei)常渴望有自己獨立(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)空間，但收入不(bu)允許(xu)他們(men)過多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)投(tou)入。對于準備購(gou)置(zhi)愛巢的(de)(de)(de)(de)(de)(de)新人(ren)，如果在(zai)(zai)資金(jin)實(shi)力有限(xian)，不(bu)能(neng)(neng)購(gou)買大(da)戶型房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)情況下，購(gou)買小(xiao)戶型可謂是(shi)一個不(bu)錯的(de)(de)(de)(de)(de)(de)選擇。小(xiao)戶型房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)總價(jia)低(di)，不(bu)僅能(neng)(neng)使自己的(de)(de)(de)(de)(de)(de)婚后(hou)生(sheng)活(huo)沒有太大(da)壓力，而且購(gou)房(fang)(fang)(fang)后(hou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)日子(zi)(zi)可以(yi)過得舒適愜意，又能(neng)(neng)在(zai)(zai)短(duan)期內(nei)保持(chi)居住的(de)(de)(de)(de)(de)(de)穩定(ding)(ding)性，還能(neng)(neng)為孩子(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)降生(sheng)做準備。雖(sui)然房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)面積小(xiao)，但功(gong)能(neng)(neng)比較齊全，能(neng)(neng)在(zai)(zai)短(duan)期內(nei)保持(chi)居住的(de)(de)(de)(de)(de)(de)穩定(ding)(ding)性，完全可以(yi)滿足居住功(gong)能(neng)(neng)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)后(hou)，在(zai)(zai)心(xin)理上也(ye)不(bu)會有“寄人(ren)籬(li)下”的(de)(de)(de)(de)(de)(de)無奈感覺。“麻雀(que)雖(sui)小(xiao)，五(wu)臟俱全”，剛好符(fu)合年(nian)輕(qing)夫婦的(de)(de)(de)(de)(de)(de)選擇。不(bu)多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)首付，不(bu)多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)月供讓(rang)年(nian)輕(qing)夫婦們(men)更有權利來享受他們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)二人(ren)世界。

另外，準新人可(ke)先購買成熟地段(duan)的(de)(de)小戶型，這(zhe)里(li)生活(huo)方便，小孩上幼兒園(yuan)、上學也都無(wu)憂。小兩口的(de)(de)經(jing)濟狀(zhuang)況提高(gao)后，想換新房(fang)子，這(zhe)類房(fang)子既(ji)好(hao)賣又好(hao)出租。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪(wang)先生(sheng)在廣州(zhou)做服裝(zhuang)生(sheng)意，每(mei)年(nian)凈(jing)收(shou)入30萬元左(zuo)右(you)。手頭(tou)有一些閑錢，因此他(ta)還想投(tou)資(zi)(zi)其它方面(mian)，可沒有太多的投(tou)資(zi)(zi)渠道。今年(nian)股市也不(bu)好，他(ta)不(bu)敢貿然(ran)(ran)跟進，投(tou)資(zi)(zi)黃金(jin)，本金(jin)要(yao)得太大，自己不(bu)熟(shu)悉，不(bu)太好操作。綜合(he)考慮，雖然(ran)(ran)現在樓市前途不(bu)明，但唯有投(tou)資(zi)(zi)在房產上，才(cai)是(shi)最放心的。在考察諸多戶型后，他(ta)覺得投(tou)資(zi)(zi)小戶型，總(zong)價低(di)，不(bu)會有太大風險(xian)，而且回報會比較快。

建議：

在(zai)目前市場(chang)情況下，小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)以其(qi)(qi)總(zong)價(jia)低、符(fu)合眾多消(xiao)費者的(de)(de)承受能力(li)而得到消(xiao)費者的(de)(de)一致推崇。對于(yu)手(shou)中有(you)部(bu)分(fen)閑錢，又沒有(you)其(qi)(qi)它好的(de)(de)投(tou)資(zi)渠道的(de)(de)人群來(lai)說，主要關注的(de)(de)是投(tou)資(zi)回(hui)報率，建議投(tou)資(zi)者購房(fang)遵守這個原(yuan)則(ze)：盡量在(zai)商(shang)圈內(nei)購置小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)。由于(yu)商(shang)圈內(nei)本身(shen)巨大的(de)(de)升值(zhi)潛力(li)以及商(shang)圈內(nei)經濟繁榮、商(shang)務氛(fen)圍濃厚，區域內(nei)消(xiao)費能力(li)強(qiang)大，為小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)投(tou)資(zi)價(jia)值(zhi)的(de)(de)實現提供良(liang)好的(de)(de)基礎。還有(you)，商(shang)圈本身(shen)有(you)良(liang)好的(de)(de)交通(tong)和(he)配套。

另外，投(tou)資者需關(guan)注樓盤(pan)所在地(di)的(de)房價租金(jin)比、關(guan)注樓盤(pan)附近住宅(zhai)的(de)空置(zhi)率(lv)，如果(guo)空置(zhi)率(lv)過高，說明出(chu)租并(bing)不(bu)容易。同(tong)等條件下，最好選擇(ze)附近有寫(xie)字樓、學校或者規劃在地(di)鐵沿(yan)線的(de)小(xiao)戶型。交(jiao)通(tong)便利(li)的(de)小(xiao)戶型值得投(tou)資，特(te)別(bie)是一些大城市軌道交(jiao)通(tong)沿(yan)線。由于軌道交(jiao)通(tong)沿(yan)線對于積(ji)聚人氣(qi)，提(ti)高區域房產附加值的(de)作用，已經成為共識；雖然小(xiao)戶型大量增加，但是不(bu)會改(gai)變軌道沿(yan)線區域獨一無二的(de)優勢，同(tong)樣品質的(de)小(xiao)戶型，軌道沿(yan)線區域的(de)小(xiao)戶型更有升(sheng)值潛力。