【購房假離婚】為購房假離婚有風險 說(shuo)不定人財兩(liang)空！
房(fang)(fang)子的增值，讓大家意識到(dao)“錢放在手里會貶值，存錢不(bu)(bu)(bu)如(ru)囤房(fang)(fang)”。不(bu)(bu)(bu)少夫妻為了避(bi)開限購再(zai)買一套房(fang)(fang)，或(huo)者為了避(bi)開限貸享受(shou)首(shou)套房(fang)(fang)首(shou)付政策，不(bu)(bu)(bu)惜假(jia)離(li)婚(hun)。然而，現(xian)實中，不(bu)(bu)(bu)少夫妻卻(que)是(shi)弄假(jia)成真，最后人財兩空。還有的夫妻雖然離(li)婚(hun)了，但房(fang)(fang)子也(ye)沒有買成。還有的雖然買了房(fang)(fang)子，但又(you)出現(xian)了不(bu)(bu)(bu)少新(xin)的問題。來看(kan)看(kan)假(jia)離(li)婚(hun)到(dao)底有哪些風險。
1、“假離婚”變真離婚
去年10月，蔣女士將前夫韓(han)先(xian)生起訴至法(fa)院，要求分割韓(han)先(xian)生名(ming)下(xia)的一處房(fang)產。蔣女士認(ren)為，她(ta)與韓(han)先(xian)生是(shi)為規避限購(gou)政策辦(ban)(ban)理(li)了“假離(li)(li)婚”，離(li)(li)婚后(hou)并未(wei)分居，直到不久前兩人發生矛盾才正(zheng)式分手。她(ta)主張，韓(han)先(xian)生名(ming)下(xia)的三(san)居室雖然(ran)是(shi)辦(ban)(ban)理(li)“離(li)(li)婚”后(hou)韓(han)先(xian)生以個人名(ming)義購(gou)買并辦(ban)(ban)理(li)貸款手續，但首付款是(shi)兩人共同支(zhi)付，貸款也是(shi)共同償還，因此(ci)房(fang)子應屬于兩人共同財產。
然而，庭審(shen)中蔣女(nv)士(shi)未能就“假離婚(hun)”充分(fen)舉證，也沒能證明(ming)她曾(ceng)參(can)與(yu)出資購房，且(qie)二人在《離婚(hun)協議》中已對財產進行(xing)了分(fen)割。因此，法院無法采信蔣女(nv)士(shi)所(suo)述情況，無法支持(chi)她要求分(fen)割前(qian)夫韓先生離婚(hun)后所(suo)購三居室房屋的(de)主張(zhang)。
雖然夫妻兩人約定(ding)的是假離婚，但兩人既(ji)然領(ling)了離婚證(zheng)，從事實(shi)和法律(lv)層(ceng)面來(lai)看，就是真離婚。
2、年紀太大 離了可能也“白搭”
小夫妻(qi)假(jia)離(li)婚買房(fang)，弄假(jia)成真(zhen)的(de)案(an)例太多。有些小夫妻(qi)不愿(yuan)意去冒這個險，但(dan)又(you)想鉆個空子享受首套房(fang)的(de)優惠，于(yu)是由長(chang)輩出(chu)面，老爸老媽假(jia)離(li)婚買房(fang)。
年紀大的人買房，想獲得首套房貸款的待遇并不容易。房貸的最長年限可以達到30年，但個人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸。
當然，也(ye)有人(ren)通過增加(jia)共同貸(dai)款(kuan)人(ren)來解決這一問題(ti)，即以假離婚的(de)父(fu)母中(zhong)任意一方(fang)的(de)名義貸(dai)款(kuan)買房，在(zai)共同還款(kuan)人(ren)中(zhong)加(jia)上(shang)子女(nv)的(de)名字。但也(ye)使父(fu)母和子女(nv)之間因房屋產(chan)(chan)權出現糾紛，或繼(ji)承人(ren)之間因遺產(chan)(chan)處理問題(ti)發生糾紛的(de)幾率(lv)大大增加(jia)。
3、貸款額度 不是你想要就會有
用假(jia)離婚(hun)來(lai)購買超(chao)出(chu)限(xian)額的(de)房產或(huo)是獲(huo)得(de)貸(dai)款優惠(hui)，結婚(hun)協議上往往會(hui)出(chu)現(xian)一(yi)方(fang)“凈身出(chu)戶”的(de)情(qing)況。比如為(wei)了(le)(le)讓丈(zhang)夫(fu)名下無(wu)房，符合首套房的(de)優惠(hui)條(tiao)件(jian)，小夫(fu)妻兩個的(de)離婚(hun)協議上注明房子(zi)票子(zi)車(che)子(zi)孩子(zi)全歸女方(fang)，男(nan)方(fang)名下啥財(cai)產沒有了(le)(le)。這種情(qing)況丈(zhang)夫(fu)買不買得(de)了(le)(le)房子(zi)還(huan)真不一(yi)定呢，因為(wei)還(huan)貸(dai)能(neng)力是銀(yin)行審(shen)批貸(dai)款時(shi)考慮的(de)核(he)心問題(ti)，沒有財(cai)力很可能(neng)讓銀(yin)行拒(ju)絕放貸(dai)。
4、假離婚后復婚 婚后財產有可能變成一方的個人財產
前(qian)(qian)一(yi)段婚(hun)(hun)姻法律(lv)關系(xi)解除時(shi)，歸屬于(yu)一(yi)方(fang)(fang)的(de)財(cai)產，復婚(hun)(hun)時(shi)已作為一(yi)方(fang)(fang)的(de)婚(hun)(hun)前(qian)(qian)財(cai)產，而不再是夫(fu)(fu)妻(qi)雙方(fang)(fang)的(de)共同財(cai)產。一(yi)方(fang)(fang)離婚(hun)(hun)后，復婚(hun)(hun)前(qian)(qian)購(gou)置(zhi)的(de)財(cai)產很有可能變成一(yi)方(fang)(fang)的(de)個(ge)人(ren)財(cai)產，從法律(lv)上來(lai)看，已經不屬于(yu)夫(fu)(fu)妻(qi)共同財(cai)產了。
假離婚買房，很多人的重點都放到了“買房”上面，卻沒有考慮到后面可能出現的種種情況，沒有認真仔細地考慮其后果。假離婚買房，還得三思而后行。
