【購(gou)房(fang)假離(li)婚】為(wei)購(gou)房(fang)假離(li)婚有風險 說不定(ding)人財兩空！
房(fang)子的(de)(de)(de)增值，讓大(da)家意識到(dao)“錢放在手里(li)會貶值，存錢不(bu)如囤房(fang)”。不(bu)少(shao)夫妻為了(le)避開(kai)限(xian)購再買一套(tao)房(fang)，或(huo)者(zhe)為了(le)避開(kai)限(xian)貸享受首套(tao)房(fang)首付政(zheng)策，不(bu)惜假離婚。然(ran)而，現實中，不(bu)少(shao)夫妻卻是(shi)弄(nong)假成真(zhen)，最后人財(cai)兩空。還(huan)有的(de)(de)(de)夫妻雖(sui)然(ran)離婚了(le)，但(dan)房(fang)子也沒有買成。還(huan)有的(de)(de)(de)雖(sui)然(ran)買了(le)房(fang)子，但(dan)又出(chu)現了(le)不(bu)少(shao)新的(de)(de)(de)問題。來看看假離婚到(dao)底有哪(na)些風險。
1、“假離婚”變真離婚
去年10月，蔣女士將前(qian)夫(fu)韓(han)(han)先(xian)生(sheng)(sheng)起訴至法院(yuan)，要求分(fen)割韓(han)(han)先(xian)生(sheng)(sheng)名下的一處房產。蔣女士認為，她與韓(han)(han)先(xian)生(sheng)(sheng)是(shi)為規避限購(gou)政策辦(ban)理(li)了“假離婚(hun)”，離婚(hun)后并未分(fen)居，直到不久前(qian)兩(liang)人(ren)發生(sheng)(sheng)矛盾才(cai)正(zheng)式分(fen)手(shou)。她主張，韓(han)(han)先(xian)生(sheng)(sheng)名下的三居室(shi)雖(sui)然是(shi)辦(ban)理(li)“離婚(hun)”后韓(han)(han)先(xian)生(sheng)(sheng)以(yi)個人(ren)名義購(gou)買并辦(ban)理(li)貸款手(shou)續(xu)，但首付(fu)款是(shi)兩(liang)人(ren)共(gong)同(tong)支付(fu)，貸款也是(shi)共(gong)同(tong)償還，因(yin)此房子應屬于兩(liang)人(ren)共(gong)同(tong)財產。
然而，庭審(shen)中(zhong)蔣女(nv)士未能(neng)就“假離(li)婚(hun)”充分(fen)舉證(zheng)，也沒能(neng)證(zheng)明她曾參與出(chu)資購(gou)房，且二人在(zai)《離(li)婚(hun)協議(yi)》中(zhong)已(yi)對財(cai)產(chan)進行了分(fen)割(ge)。因此(ci)，法(fa)院(yuan)無法(fa)采信蔣女(nv)士所(suo)述情況，無法(fa)支(zhi)持她要求分(fen)割(ge)前夫韓(han)先生離(li)婚(hun)后所(suo)購(gou)三居室房屋的主張。
雖然(ran)夫妻(qi)兩人約定的是假離婚，但(dan)兩人既然(ran)領了離婚證，從事實和法律層面來看，就是真離婚。
2、年紀太大 離了可能也“白搭”
小夫妻假離(li)婚(hun)(hun)買房(fang)，弄假成真的案例太多。有些小夫妻不愿意去冒這個(ge)險，但又想(xiang)鉆個(ge)空子(zi)享受首套房(fang)的優惠(hui)，于是由長輩出面，老(lao)爸老(lao)媽(ma)假離(li)婚(hun)(hun)買房(fang)。
年紀大的人買房，想獲得首套房貸款的待遇并不容易。房貸的最長年限可以達到30年，但個人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸。
當然，也(ye)有人(ren)通過(guo)增加(jia)共同(tong)貸(dai)款人(ren)來解決這一問(wen)題，即(ji)以假離(li)婚的(de)父母中(zhong)任意一方的(de)名義貸(dai)款買房，在(zai)共同(tong)還款人(ren)中(zhong)加(jia)上子女(nv)的(de)名字。但也(ye)使父母和子女(nv)之間(jian)因房屋產權出現糾(jiu)紛，或繼(ji)承人(ren)之間(jian)因遺(yi)產處(chu)理問(wen)題發生糾(jiu)紛的(de)幾(ji)率大(da)大(da)增加(jia)。
3、貸款額度 不是你想要就會有
用假離(li)婚來(lai)購買超出限額(e)的(de)房(fang)(fang)產或是獲得貸(dai)(dai)款(kuan)優惠，結婚協(xie)議上往往會出現一(yi)方(fang)(fang)“凈身(shen)出戶”的(de)情況(kuang)。比如為(wei)了(le)(le)讓丈夫(fu)名(ming)下(xia)無房(fang)(fang)，符合首套房(fang)(fang)的(de)優惠條件，小夫(fu)妻兩個的(de)離(li)婚協(xie)議上注明房(fang)(fang)子票(piao)子車子孩子全(quan)歸女方(fang)(fang)，男方(fang)(fang)名(ming)下(xia)啥財(cai)產沒有了(le)(le)。這種(zhong)情況(kuang)丈夫(fu)買不買得了(le)(le)房(fang)(fang)子還(huan)真不一(yi)定呢，因為(wei)還(huan)貸(dai)(dai)能(neng)力(li)是銀行(xing)審(shen)批貸(dai)(dai)款(kuan)時考慮的(de)核心問題，沒有財(cai)力(li)很可(ke)能(neng)讓銀行(xing)拒絕放(fang)貸(dai)(dai)。
4、假離婚后復婚 婚后財產有可能變成一方的個人財產
前一段婚(hun)姻法律(lv)關系解除時，歸屬于一方(fang)(fang)的財(cai)(cai)(cai)產(chan)，復婚(hun)時已作(zuo)為(wei)一方(fang)(fang)的婚(hun)前財(cai)(cai)(cai)產(chan)，而(er)不(bu)再是夫妻雙(shuang)方(fang)(fang)的共同財(cai)(cai)(cai)產(chan)。一方(fang)(fang)離(li)婚(hun)后，復婚(hun)前購(gou)置的財(cai)(cai)(cai)產(chan)很有可能變成一方(fang)(fang)的個人財(cai)(cai)(cai)產(chan)，從法律(lv)上(shang)來(lai)看，已經不(bu)屬于夫妻共同財(cai)(cai)(cai)產(chan)了(le)。
假離婚買房，很多人的重點都放到了“買房”上面，卻沒有考慮到后面可能出現的種種情況，沒有認真仔細地考慮其后果。假離婚買房，還得三思而后行。
