【購(gou)房假(jia)離(li)婚】為(wei)購(gou)房假(jia)離(li)婚有風(feng)險 說(shuo)不定(ding)人(ren)財兩(liang)空！
房(fang)子的(de)增(zeng)值，讓大家意(yi)識到(dao)“錢(qian)放在手(shou)里(li)會貶(bian)值，存錢(qian)不(bu)如囤房(fang)”。不(bu)少夫妻(qi)為了(le)避開(kai)限購再買(mai)一套房(fang)，或(huo)者為了(le)避開(kai)限貸(dai)享受首套房(fang)首付政策，不(bu)惜假離(li)婚(hun)。然而(er)，現實中，不(bu)少夫妻(qi)卻是弄(nong)假成真，最后人財兩(liang)空。還有(you)(you)的(de)夫妻(qi)雖然離(li)婚(hun)了(le)，但房(fang)子也沒有(you)(you)買(mai)成。還有(you)(you)的(de)雖然買(mai)了(le)房(fang)子，但又(you)出現了(le)不(bu)少新的(de)問題。來看看假離(li)婚(hun)到(dao)底有(you)(you)哪些風險。
1、“假離婚”變真離婚
去年10月，蔣女士(shi)將前(qian)夫(fu)韓(han)先(xian)生(sheng)起(qi)訴至法院，要(yao)求分(fen)割韓(han)先(xian)生(sheng)名(ming)下的一(yi)處(chu)房(fang)產。蔣女士(shi)認為(wei)，她(ta)與韓(han)先(xian)生(sheng)是(shi)(shi)為(wei)規(gui)避限購(gou)政策辦(ban)理了“假(jia)離(li)婚”，離(li)婚后并未分(fen)居，直到不久前(qian)兩(liang)(liang)(liang)人發生(sheng)矛(mao)盾(dun)才正(zheng)式分(fen)手(shou)。她(ta)主張，韓(han)先(xian)生(sheng)名(ming)下的三(san)居室(shi)雖然是(shi)(shi)辦(ban)理“離(li)婚”后韓(han)先(xian)生(sheng)以(yi)個人名(ming)義購(gou)買并辦(ban)理貸款手(shou)續，但(dan)首(shou)付款是(shi)(shi)兩(liang)(liang)(liang)人共同支付，貸款也(ye)是(shi)(shi)共同償還，因此房(fang)子應屬于(yu)兩(liang)(liang)(liang)人共同財(cai)產。
然而(er)，庭審中(zhong)蔣女士未能就“假(jia)離婚”充分(fen)(fen)舉證，也沒能證明她(ta)曾參與出(chu)資購(gou)房，且二人在《離婚協議》中(zhong)已對財(cai)產進行了(le)分(fen)(fen)割(ge)。因此，法(fa)院(yuan)無(wu)法(fa)采信蔣女士所述情況，無(wu)法(fa)支(zhi)持她(ta)要求分(fen)(fen)割(ge)前夫韓先生離婚后所購(gou)三居室房屋的主張。
雖然(ran)夫(fu)妻兩(liang)人約定(ding)的(de)是假離婚，但兩(liang)人既然(ran)領了(le)離婚證，從(cong)事實和法律層面來(lai)看，就(jiu)是真(zhen)離婚。
2、年紀太大 離了可能也“白搭”
小(xiao)夫妻假離(li)婚(hun)(hun)買房，弄假成真的案例太多。有些(xie)小(xiao)夫妻不愿(yuan)意去(qu)冒這個險，但又想鉆(zhan)個空子享受首套(tao)房的優惠(hui)，于是由長輩(bei)出面，老爸老媽假離(li)婚(hun)(hun)買房。
年紀大的人買房，想獲得首套房貸款的待遇并不容易。房貸的最長年限可以達到30年，但個人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸。
當然，也有人通過增加(jia)(jia)共同貸款人來解決這(zhe)一(yi)問題，即以假(jia)離婚的父(fu)母(mu)中任意(yi)一(yi)方的名義貸款買(mai)房(fang)，在共同還(huan)款人中加(jia)(jia)上(shang)子(zi)女(nv)的名字。但也使父(fu)母(mu)和(he)子(zi)女(nv)之(zhi)(zhi)間因(yin)房(fang)屋產權出(chu)現糾紛(fen)，或繼(ji)承人之(zhi)(zhi)間因(yin)遺(yi)產處理問題發生(sheng)糾紛(fen)的幾率大(da)大(da)增加(jia)(jia)。
3、貸款額度 不是你想要就會有
用假離婚來購買(mai)超出限額(e)的(de)房(fang)產或是獲得貸(dai)款(kuan)優惠，結婚協(xie)議上往往會出現一方“凈身出戶(hu)”的(de)情(qing)況(kuang)。比如為(wei)了讓丈夫名下無房(fang)，符合首套(tao)房(fang)的(de)優惠條件，小夫妻兩個的(de)離婚協(xie)議上注明房(fang)子票子車子孩(hai)子全歸女方，男方名下啥財(cai)產沒(mei)有(you)了。這種情(qing)況(kuang)丈夫買(mai)不(bu)買(mai)得了房(fang)子還真(zhen)不(bu)一定呢，因為(wei)還貸(dai)能(neng)力是銀行(xing)(xing)審批(pi)貸(dai)款(kuan)時考慮(lv)的(de)核心問題(ti)，沒(mei)有(you)財(cai)力很可能(neng)讓銀行(xing)(xing)拒(ju)絕(jue)放貸(dai)。
4、假離婚后復婚 婚后財產有可能變成一方的個人財產
前(qian)一(yi)(yi)段婚(hun)(hun)姻法律關系解(jie)除(chu)時，歸屬于(yu)一(yi)(yi)方的(de)財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)，復婚(hun)(hun)時已(yi)作為一(yi)(yi)方的(de)婚(hun)(hun)前(qian)財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)，而(er)不(bu)再(zai)是(shi)夫妻雙方的(de)共(gong)同(tong)(tong)財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)。一(yi)(yi)方離婚(hun)(hun)后，復婚(hun)(hun)前(qian)購(gou)置的(de)財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)很(hen)有(you)可能變成一(yi)(yi)方的(de)個人財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)，從法律上來看(kan)，已(yi)經不(bu)屬于(yu)夫妻共(gong)同(tong)(tong)財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)了。
假離婚買房，很多人的重點都放到了“買房”上面，卻沒有考慮到后面可能出現的種種情況，沒有認真仔細地考慮其后果。假離婚買房，還得三思而后行。
