【購房假離(li)婚】為購房假離(li)婚有風險 說不(bu)定(ding)人財兩空！
房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)(de)增值(zhi)，讓大家意識到“錢(qian)放在手里會貶值(zhi)，存(cun)錢(qian)不(bu)如囤(dun)房(fang)(fang)(fang)”。不(bu)少夫妻(qi)為了避開限(xian)(xian)購再買(mai)一套房(fang)(fang)(fang)，或者為了避開限(xian)(xian)貸享(xiang)受(shou)首套房(fang)(fang)(fang)首付政策，不(bu)惜(xi)假(jia)離婚。然(ran)(ran)而，現實中(zhong)，不(bu)少夫妻(qi)卻(que)是弄假(jia)成真(zhen)，最后人財兩(liang)空。還有(you)的(de)(de)(de)夫妻(qi)雖然(ran)(ran)離婚了，但房(fang)(fang)(fang)子(zi)也沒有(you)買(mai)成。還有(you)的(de)(de)(de)雖然(ran)(ran)買(mai)了房(fang)(fang)(fang)子(zi)，但又出現了不(bu)少新的(de)(de)(de)問題。來看(kan)看(kan)假(jia)離婚到底有(you)哪(na)些風險(xian)。
1、“假離婚”變真離婚
去年10月，蔣女士(shi)將前(qian)夫(fu)韓(han)先(xian)生(sheng)(sheng)起訴(su)至法院，要求分(fen)(fen)割韓(han)先(xian)生(sheng)(sheng)名(ming)下(xia)的一處房產(chan)。蔣女士(shi)認為，她與韓(han)先(xian)生(sheng)(sheng)是為規避限(xian)購政策(ce)辦(ban)理了“假離婚(hun)”，離婚(hun)后并(bing)未分(fen)(fen)居，直到不久前(qian)兩人發生(sheng)(sheng)矛盾(dun)才(cai)正式分(fen)(fen)手。她主張，韓(han)先(xian)生(sheng)(sheng)名(ming)下(xia)的三居室雖然(ran)是辦(ban)理“離婚(hun)”后韓(han)先(xian)生(sheng)(sheng)以個人名(ming)義購買并(bing)辦(ban)理貸(dai)款(kuan)(kuan)手續，但首付(fu)款(kuan)(kuan)是兩人共(gong)(gong)同支付(fu)，貸(dai)款(kuan)(kuan)也是共(gong)(gong)同償還，因此房子應屬于兩人共(gong)(gong)同財(cai)產(chan)。
然而，庭審中蔣女(nv)士(shi)未能(neng)(neng)就“假離婚(hun)(hun)”充分(fen)舉(ju)證(zheng)，也沒能(neng)(neng)證(zheng)明她曾參與出資購(gou)房(fang)，且二人在(zai)《離婚(hun)(hun)協(xie)議》中已對(dui)財產進行了分(fen)割。因(yin)此，法(fa)院無法(fa)采信蔣女(nv)士(shi)所述情(qing)況，無法(fa)支持她要(yao)求分(fen)割前(qian)夫韓(han)先生離婚(hun)(hun)后所購(gou)三居室房(fang)屋(wu)的(de)主張。
雖然(ran)夫妻兩人(ren)約定的是假離(li)婚，但兩人(ren)既然(ran)領了離(li)婚證，從事實和法律層(ceng)面來看，就(jiu)是真(zhen)離(li)婚。
2、年紀太大 離了可能也“白搭”
小(xiao)夫(fu)妻(qi)假離(li)婚(hun)買房，弄假成真的案例太多。有些(xie)小(xiao)夫(fu)妻(qi)不愿(yuan)意去冒這個(ge)險，但又(you)想鉆個(ge)空子享受首套房的優惠(hui)，于是由長輩出面，老(lao)爸老(lao)媽假離(li)婚(hun)買房。
年紀大的人買房，想獲得首套房貸款的待遇并不容易。房貸的最長年限可以達到30年，但個人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸。
當然，也(ye)有人通過增(zeng)加共同貸(dai)款人來解決這(zhe)一問(wen)題，即(ji)以假離婚(hun)的(de)父母中任意一方的(de)名義貸(dai)款買(mai)房(fang)(fang)，在(zai)共同還(huan)款人中加上子女的(de)名字(zi)。但也(ye)使父母和子女之(zhi)間因房(fang)(fang)屋產權出現糾紛，或繼承人之(zhi)間因遺產處(chu)理問(wen)題發生糾紛的(de)幾率大大增(zeng)加。
3、貸款額度 不是你想要就會有
用假離婚來購買超出(chu)限(xian)額(e)的(de)(de)房(fang)產或是獲得(de)貸款優惠，結婚協(xie)議上(shang)往往會出(chu)現(xian)一方(fang)“凈(jing)身出(chu)戶(hu)”的(de)(de)情況。比(bi)如為(wei)了(le)讓(rang)(rang)丈夫(fu)名下(xia)無(wu)房(fang)，符(fu)合首(shou)套房(fang)的(de)(de)優惠條件，小(xiao)夫(fu)妻兩(liang)個的(de)(de)離婚協(xie)議上(shang)注明房(fang)子(zi)票子(zi)車(che)子(zi)孩子(zi)全歸女方(fang)，男方(fang)名下(xia)啥財(cai)產沒有了(le)。這(zhe)種(zhong)情況丈夫(fu)買不買得(de)了(le)房(fang)子(zi)還真不一定呢，因為(wei)還貸能力是銀行審批(pi)貸款時(shi)考慮(lv)的(de)(de)核心問題(ti)，沒有財(cai)力很可能讓(rang)(rang)銀行拒絕放(fang)貸。
4、假離婚后復婚 婚后財產有可能變成一方的個人財產
前(qian)一段婚姻(yin)法律關系(xi)解除時，歸屬于(yu)一方(fang)的(de)財產(chan)，復婚時已作為一方(fang)的(de)婚前(qian)財產(chan)，而不再是夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方(fang)的(de)共(gong)同財產(chan)。一方(fang)離婚后，復婚前(qian)購(gou)置(zhi)的(de)財產(chan)很有可(ke)能變成(cheng)一方(fang)的(de)個人財產(chan)，從法律上(shang)來(lai)看，已經不屬于(yu)夫(fu)妻(qi)共(gong)同財產(chan)了。
假離婚買房，很多人的重點都放到了“買房”上面，卻沒有考慮到后面可能出現的種種情況，沒有認真仔細地考慮其后果。假離婚買房，還得三思而后行。
