買二手房簽訂合同協議要注意什么

1、了解房屋出售人的具體情況

購房者在簽(qian)訂二手房買賣合同(tong)時，應該(gai)要(yao)先弄清楚出(chu)(chu)(chu)售該(gai)房產(chan)(chan)的(de)(de)房屋(wu)主人(ren)或者當事(shi)人(ren)的(de)(de)具體情(qing)況(kuang)、地址、聯系方式等，從(cong)而確定(ding)出(chu)(chu)(chu)售人(ren)的(de)(de)身份，防(fang)止出(chu)(chu)(chu)現欺詐的(de)(de)行為。此外，對于房產(chan)(chan)是否(fou)存在共有人(ren)的(de)(de)情(qing)況(kuang)也(ye)應該(gai)了解清楚，避免(mian)日后出(chu)(chu)(chu)現房屋(wu)共有人(ren)的(de)(de)糾紛問題(ti)。

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2、仔細確認房價

二手(shou)房(fang)交(jiao)易的(de)房(fang)價是需(xu)要(yao)(yao)雙方(fang)(fang)商議(yi)決定好(hao)的(de)，那么在(zai)合同(tong)中(zhong)就應該寫清(qing)房(fang)款(kuan)多少(shao)，首付(fu)金額、尾款(kuan)、交(jiao)付(fu)方(fang)(fang)式(shi)、交(jiao)付(fu)時間等具體(ti)的(de)內容(rong)。其中(zhong)的(de)尾款(kuan)交(jiao)付(fu)期限(xian)要(yao)(yao)根據(ju)房(fang)產過戶的(de)期限(xian)來支付(fu)，因此過戶期限(xian)以及(ji)過戶手(shou)續由哪(na)方(fang)(fang)主辦，哪(na)方(fang)(fang)協助，也必(bi)須(xu)要(yao)(yao)事先和賣(mai)家確定并在(zai)合同(tong)中(zhong)寫清(qing)楚。

3、二手房交割的相關問題

涉及到二手房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)割(ge)的(de)(de)問題，購房(fang)(fang)者在合(he)同中應(ying)該明確(que)的(de)(de)寫出履行合(he)同的(de)(de)期限、地點和方(fang)(fang)式，明確(que)規定好交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)的(de)(de)時間(jian)、條件，辦理相關手續的(de)(de)過(guo)程(cheng)，買賣雙方(fang)(fang)與協(xie)調問題。此外，房(fang)(fang)產交(jiao)(jiao)割(ge)時，在合(he)同中還應(ying)注明房(fang)(fang)屋水、電、氣、暖(nuan)、物業等費(fei)用(yong)的(de)(de)劃界(jie)承擔(dan)時間(jian)。二手房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)接(jie)時間(jian)和費(fei)用(yong)劃界(jie)時間(jian)是責任(ren)劃分的(de)(de)界(jie)線之一(yi)，如果(guo)界(jie)定不清，日后(hou)就有(you)可能引起麻煩甚至糾紛。

4、違約行為的責任約定

二手房交易中的違約(yue)行(xing)為屢見不鮮，那(nei)么為了保護好交易雙方(fang)的利(li)益，合同中關于違約(yue)責(ze)任的約(yue)定可不能少。在合同中應該注明具體的違約(yue)責(ze)任有(you)哪些?以及出現違約(yue)行(xing)為后(hou)的處理方(fang)法(fa)是(shi)什么!要寫清違約(yue)的賠(pei)償金額(e)。從而可以起到合同履(lv)行(xing)的作用，保護交易的正常(chang)履(lv)行(xing)。

5、過名問題

二手(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易過程中的過名(ming)問題(ti)是比較麻(ma)煩的事情，如果處理不好所(suo)在地遷(qian)移(yi)問題(ti)，那么就(jiu)會(hui)造成(cheng)交(jiao)易糾紛，解決(jue)起來也就(jiu)十分麻(ma)煩。為了(le)避免買完房(fang)(fang)子后，所(suo)在地遷(qian)移(yi)不了(le)的問題(ti)，購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)應當在合同(tong)中明確清楚賣方過遷(qian)出(chu)名(ming)的時間。此外，購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)在正式過名(ming)之前，應該查詢一下(xia)戶籍的狀況(kuang)。從而確保房(fang)(fang)屋過名(ming)手(shou)續能正常辦理。

哪些二手房屋不宜購買

1、共有人房屋

在二手(shou)房交(jiao)易時(shi)，不少二手(shou)房都有(you)多位共有(you)人。要(yao)知道在同(tong)等條件下，房屋共有(you)人可(ke)是享(xiang)有(you)優(you)先(xian)購買(mai)權的。所以，如果共有(you)人未放棄優(you)先(xian)購買(mai)權，那(nei)么即便簽了購房合同(tong)，也是無(wu)效的。

2、非產權所有人房屋

在二手(shou)房買賣時(shi)，有(you)些賣方(fang)并非(fei)產(chan)權所有(you)人，卻通過擅自偽造(zao)房產(chan)證的方(fang)式，與(yu)購房者簽訂合同(tong)，對(dui)于這(zhe)種情況，往(wang)往(wang)也是不受法律保護的。

3、已抵押房屋

有些(xie)賣方(fang)故(gu)意隱瞞(man)房(fang)(fang)子(zi)已被(bei)抵(di)押的(de)事實，仍然與購(gou)房(fang)(fang)者進行(xing)交易(yi)，對于這種(zhong)情(qing)況，即便簽了購(gou)房(fang)(fang)合(he)同也(ye)是無效的(de)。所(suo)以，買房(fang)(fang)前，購(gou)房(fang)(fang)者一定要搞清房(fang)(fang)子(zi)是否已被(bei)抵(di)押，何時解除抵(di)押等。