買二手房簽訂合同協議要注意什么

1、了解房屋出售人的具體情況

購房(fang)者(zhe)在簽訂(ding)二手房(fang)買(mai)賣合同時，應(ying)該(gai)要先弄(nong)清楚(chu)出售該(gai)房(fang)產的房(fang)屋主人(ren)(ren)(ren)或者(zhe)當事人(ren)(ren)(ren)的具體(ti)情(qing)況、地址、聯系方式等，從而確(que)定出售人(ren)(ren)(ren)的身份(fen)，防止出現(xian)欺(qi)詐的行為(wei)。此外，對于(yu)房(fang)產是否存在共有人(ren)(ren)(ren)的情(qing)況也應(ying)該(gai)了(le)解清楚(chu)，避免日后出現(xian)房(fang)屋共有人(ren)(ren)(ren)的糾紛問題。

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2、仔細確認房價

二(er)手(shou)房交(jiao)易的(de)房價是(shi)需要(yao)雙方商議決(jue)定好的(de)，那么(me)在合同中(zhong)就(jiu)應該寫清房款多少，首付(fu)(fu)金額、尾款、交(jiao)付(fu)(fu)方式、交(jiao)付(fu)(fu)時(shi)間等具體的(de)內容。其(qi)中(zhong)的(de)尾款交(jiao)付(fu)(fu)期(qi)限要(yao)根(gen)據房產過(guo)戶的(de)期(qi)限來(lai)支付(fu)(fu)，因此過(guo)戶期(qi)限以及過(guo)戶手(shou)續(xu)由哪方主(zhu)辦(ban)，哪方協(xie)助，也必須要(yao)事先和賣家(jia)確定并(bing)在合同中(zhong)寫清楚(chu)。

3、二手房交割的相關問題

涉及到二手(shou)房交(jiao)割的(de)問題，購房者在合(he)同(tong)中應該明確的(de)寫出履行(xing)合(he)同(tong)的(de)期限、地(di)點和方式，明確規定(ding)好交(jiao)房的(de)時(shi)(shi)間(jian)(jian)、條件，辦(ban)理相(xiang)關(guan)手(shou)續的(de)過程，買(mai)賣(mai)雙(shuang)方與協調問題。此外，房產交(jiao)割時(shi)(shi)，在合(he)同(tong)中還應注明房屋水(shui)、電、氣、暖、物業等費用的(de)劃(hua)(hua)界(jie)承擔(dan)時(shi)(shi)間(jian)(jian)。二手(shou)房交(jiao)接時(shi)(shi)間(jian)(jian)和費用劃(hua)(hua)界(jie)時(shi)(shi)間(jian)(jian)是責任(ren)劃(hua)(hua)分的(de)界(jie)線之一，如果界(jie)定(ding)不(bu)清，日后就(jiu)有可能引(yin)起麻煩(fan)甚至糾紛(fen)。

4、違約行為的責任約定

二手房交易中(zhong)的(de)(de)違(wei)約(yue)行為(wei)(wei)屢見不鮮，那么為(wei)(wei)了保護好(hao)交易雙(shuang)方(fang)的(de)(de)利益(yi)，合同(tong)中(zhong)關(guan)于違(wei)約(yue)責任(ren)的(de)(de)約(yue)定可不能少。在合同(tong)中(zhong)應該注(zhu)明具體的(de)(de)違(wei)約(yue)責任(ren)有(you)哪些?以及出(chu)現違(wei)約(yue)行為(wei)(wei)后(hou)的(de)(de)處理方(fang)法是什么!要寫清違(wei)約(yue)的(de)(de)賠(pei)償金額。從(cong)而(er)可以起到合同(tong)履行的(de)(de)作用，保護交易的(de)(de)正常履行。

5、過名問題

二手房交易過(guo)程中(zhong)(zhong)的(de)過(guo)名問題(ti)是比較麻(ma)煩的(de)事情，如果處理(li)不(bu)(bu)好(hao)所在地遷(qian)(qian)移問題(ti)，那么就(jiu)會(hui)造(zao)成交易糾紛(fen)，解決起來(lai)也(ye)就(jiu)十分(fen)麻(ma)煩。為了避免買(mai)完房子后，所在地遷(qian)(qian)移不(bu)(bu)了的(de)問題(ti)，購房者(zhe)應當在合同中(zhong)(zhong)明確清楚賣方(fang)過(guo)遷(qian)(qian)出名的(de)時間。此外，購房者(zhe)在正式過(guo)名之(zhi)前，應該查(cha)詢一下戶籍的(de)狀況。從(cong)而確保房屋(wu)過(guo)名手續能正常辦理(li)。

哪些二手房屋不宜購買

1、共有人房屋

在(zai)二(er)手房(fang)交(jiao)易時，不少二(er)手房(fang)都有(you)(you)多位共(gong)有(you)(you)人。要知道在(zai)同(tong)等條件下，房(fang)屋(wu)共(gong)有(you)(you)人可是(shi)享有(you)(you)優先購(gou)(gou)買權的。所以，如果共(gong)有(you)(you)人未放棄優先購(gou)(gou)買權，那(nei)么即便簽了購(gou)(gou)房(fang)合同(tong)，也是(shi)無效的。

2、非產權所有人房屋

在(zai)二手房買(mai)賣時，有(you)(you)些賣方并非產(chan)權所(suo)有(you)(you)人，卻通過(guo)擅自偽造房產(chan)證的方式(shi)，與購房者簽訂合同(tong)，對于這(zhe)種(zhong)情況，往往也是(shi)不受法律(lv)保護的。

3、已抵押房屋

有些賣方故(gu)意隱瞞房子(zi)已(yi)被(bei)抵押(ya)的事實(shi)，仍(reng)然與購房者進行交(jiao)易，對于(yu)這種情況，即便簽(qian)了購房合同也是(shi)無效(xiao)的。所以，買房前，購房者一定要搞清(qing)房子(zi)是(shi)否已(yi)被(bei)抵押(ya)，何(he)時解除抵押(ya)等。