買二手房簽訂合同協議要注意什么

1、了解房屋出售人的具體情況

購房(fang)者在簽訂二手(shou)房(fang)買賣(mai)合同(tong)時，應該(gai)要(yao)先(xian)弄清楚出(chu)售(shou)該(gai)房(fang)產(chan)的房(fang)屋(wu)主人(ren)或者當事(shi)人(ren)的具體(ti)情況(kuang)、地址、聯(lian)系方式等，從(cong)而(er)確定出(chu)售(shou)人(ren)的身份，防止出(chu)現欺詐的行為(wei)。此外，對于(yu)房(fang)產(chan)是否存在共(gong)有人(ren)的情況(kuang)也應該(gai)了解清楚，避免日后(hou)出(chu)現房(fang)屋(wu)共(gong)有人(ren)的糾紛問題。

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2、仔細確認房價

二手房(fang)交(jiao)易的房(fang)價是需要雙方商議決定好的，那么在(zai)合同中(zhong)就應該寫(xie)清房(fang)款(kuan)多(duo)少，首付(fu)金額、尾(wei)款(kuan)、交(jiao)付(fu)方式、交(jiao)付(fu)時間等具體(ti)的內容。其中(zhong)的尾(wei)款(kuan)交(jiao)付(fu)期限要根據房(fang)產過戶(hu)的期限來支付(fu)，因此(ci)過戶(hu)期限以及過戶(hu)手續由哪(na)方主辦，哪(na)方協助，也必(bi)須要事(shi)先和賣家(jia)確定并在(zai)合同中(zhong)寫(xie)清楚。

3、二手房交割的相關問題

涉及到二手(shou)房(fang)交(jiao)割的(de)(de)(de)問(wen)題(ti)，購房(fang)者(zhe)在合(he)同(tong)(tong)中應該明(ming)確的(de)(de)(de)寫出(chu)履行合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)期(qi)限、地點(dian)和方(fang)式，明(ming)確規(gui)定(ding)好交(jiao)房(fang)的(de)(de)(de)時(shi)間、條件，辦理相關手(shou)續的(de)(de)(de)過程，買賣雙方(fang)與協調(diao)問(wen)題(ti)。此外(wai)，房(fang)產交(jiao)割時(shi)，在合(he)同(tong)(tong)中還應注明(ming)房(fang)屋水、電(dian)、氣、暖、物業等費用的(de)(de)(de)劃界承擔時(shi)間。二手(shou)房(fang)交(jiao)接時(shi)間和費用劃界時(shi)間是責任劃分(fen)的(de)(de)(de)界線之一，如果(guo)界定(ding)不清(qing)，日(ri)后就有可(ke)能引起麻煩(fan)甚至(zhi)糾紛。

4、違約行為的責任約定

二(er)手房(fang)交易(yi)中的(de)(de)(de)違約行為屢見不鮮，那么為了保護好(hao)交易(yi)雙(shuang)方的(de)(de)(de)利益，合同中關于違約責(ze)任(ren)的(de)(de)(de)約定可(ke)不能少(shao)。在合同中應該注明具(ju)體的(de)(de)(de)違約責(ze)任(ren)有(you)哪些?以(yi)及出現違約行為后的(de)(de)(de)處(chu)理方法是(shi)什么!要寫清違約的(de)(de)(de)賠償金(jin)額。從(cong)而可(ke)以(yi)起到合同履行的(de)(de)(de)作用，保護交易(yi)的(de)(de)(de)正常履行。

5、過名問題

二(er)手房(fang)(fang)交易過程(cheng)中的過名(ming)問(wen)題是比較(jiao)麻煩的事情，如果(guo)處理不(bu)好所(suo)在(zai)地遷(qian)(qian)移問(wen)題，那么就(jiu)會造成交易糾紛，解(jie)決(jue)起來也就(jiu)十分麻煩。為了避免買完(wan)房(fang)(fang)子(zi)后，所(suo)在(zai)地遷(qian)(qian)移不(bu)了的問(wen)題，購房(fang)(fang)者應當在(zai)合同中明確清楚賣(mai)方(fang)過遷(qian)(qian)出名(ming)的時間(jian)。此外，購房(fang)(fang)者在(zai)正式過名(ming)之前，應該(gai)查(cha)詢一下戶(hu)籍的狀況。從而確保房(fang)(fang)屋(wu)過名(ming)手續能正常辦(ban)理。

哪些二手房屋不宜購買

1、共有人房屋

在(zai)(zai)二(er)手房交易時(shi)，不少二(er)手房都有(you)多位共有(you)人(ren)(ren)。要(yao)知道在(zai)(zai)同等條(tiao)件下，房屋共有(you)人(ren)(ren)可是享有(you)優先(xian)購(gou)買權的。所以，如果(guo)共有(you)人(ren)(ren)未放棄(qi)優先(xian)購(gou)買權，那么即便簽了購(gou)房合(he)同，也是無效(xiao)的。

2、非產權所有人房屋

在(zai)二手(shou)房買賣(mai)(mai)時，有(you)(you)些賣(mai)(mai)方并非(fei)產權所有(you)(you)人，卻通(tong)過(guo)擅自(zi)偽造房產證的方式，與購(gou)房者簽訂合同，對于這種情況，往往也是不受法律(lv)保(bao)護的。

3、已抵押房屋

有些(xie)賣方故意(yi)隱瞞房子(zi)(zi)已被抵押(ya)(ya)的事(shi)實，仍然(ran)與購房者(zhe)進行交易，對(dui)于這種情(qing)況，即便簽了購房合同也(ye)是(shi)無效的。所(suo)以，買房前，購房者(zhe)一定要(yao)搞清房子(zi)(zi)是(shi)否已被抵押(ya)(ya)，何時解(jie)除抵押(ya)(ya)等。