買二手房簽訂合同協議要注意什么

1、了解房屋出售人的具體情況

購房者在(zai)簽訂二(er)手房買賣合同(tong)時，應該(gai)要先弄清楚(chu)出售該(gai)房產的(de)房屋(wu)主(zhu)人(ren)(ren)或者當事人(ren)(ren)的(de)具體情況、地址、聯(lian)系方式等，從而確定(ding)出售人(ren)(ren)的(de)身份，防止出現欺詐的(de)行(xing)為(wei)。此外(wai)，對于房產是(shi)否存在(zai)共有(you)人(ren)(ren)的(de)情況也應該(gai)了(le)解(jie)清楚(chu)，避免日后(hou)出現房屋(wu)共有(you)人(ren)(ren)的(de)糾紛問題。

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2、仔細確認房價

二手房交(jiao)易的(de)房價是(shi)需要(yao)(yao)雙方商(shang)議決(jue)定好(hao)的(de)，那么在(zai)合(he)(he)同中就應該寫清(qing)房款多(duo)少，首(shou)付(fu)金額、尾(wei)款、交(jiao)付(fu)方式、交(jiao)付(fu)時間等具體的(de)內容。其中的(de)尾(wei)款交(jiao)付(fu)期(qi)限(xian)要(yao)(yao)根據房產過(guo)戶(hu)的(de)期(qi)限(xian)來支付(fu)，因此過(guo)戶(hu)期(qi)限(xian)以及過(guo)戶(hu)手續(xu)由哪方主(zhu)辦，哪方協助，也必須要(yao)(yao)事先和賣(mai)家確(que)定并在(zai)合(he)(he)同中寫清(qing)楚。

3、二手房交割的相關問題

涉及到二(er)(er)手房(fang)交(jiao)割的問題(ti)，購房(fang)者在合(he)同(tong)中應(ying)該明確(que)的寫出履行合(he)同(tong)的期限、地點和(he)方式，明確(que)規定(ding)好(hao)交(jiao)房(fang)的時間(jian)、條件，辦理(li)相關手續的過程(cheng)，買賣(mai)雙方與協調問題(ti)。此外，房(fang)產交(jiao)割時，在合(he)同(tong)中還應(ying)注(zhu)明房(fang)屋(wu)水(shui)、電、氣(qi)、暖、物業(ye)等費用的劃界(jie)(jie)(jie)承擔時間(jian)。二(er)(er)手房(fang)交(jiao)接時間(jian)和(he)費用劃界(jie)(jie)(jie)時間(jian)是責(ze)任劃分(fen)的界(jie)(jie)(jie)線之一，如果界(jie)(jie)(jie)定(ding)不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾(jiu)紛。

4、違約行為的責任約定

二手房交易中的違(wei)約(yue)行(xing)為屢見不鮮，那么(me)為了保(bao)護(hu)好交易雙方的利益(yi)，合(he)同中關于違(wei)約(yue)責任(ren)的約(yue)定可不能少。在合(he)同中應該注明具體(ti)的違(wei)約(yue)責任(ren)有哪些?以(yi)及出(chu)現違(wei)約(yue)行(xing)為后的處理方法是什么(me)!要(yao)寫清(qing)違(wei)約(yue)的賠償金額。從而可以(yi)起(qi)到合(he)同履行(xing)的作用，保(bao)護(hu)交易的正常履行(xing)。

5、過名問題

二手房交易過(guo)程中的過(guo)名問題是比較(jiao)麻煩(fan)(fan)的事情，如果處理不好(hao)所在地遷(qian)移(yi)問題，那么(me)就會造成交易糾紛，解決起來也就十(shi)分麻煩(fan)(fan)。為了避(bi)免買完房子后，所在地遷(qian)移(yi)不了的問題，購(gou)房者應當在合同中明確清楚賣方過(guo)遷(qian)出(chu)名的時(shi)間。此外，購(gou)房者在正(zheng)式過(guo)名之(zhi)前，應該查詢一下戶籍的狀況。從而(er)確保(bao)房屋過(guo)名手續能正(zheng)常(chang)辦理。

哪些二手房屋不宜購買

1、共有人房屋

在二手(shou)房(fang)交易時，不少二手(shou)房(fang)都有(you)多位共(gong)有(you)人(ren)。要知道在同(tong)等(deng)條件下，房(fang)屋共(gong)有(you)人(ren)可是(shi)享有(you)優(you)先購買權的(de)。所以，如(ru)果共(gong)有(you)人(ren)未放棄優(you)先購買權，那(nei)么即(ji)便簽(qian)了(le)購房(fang)合同(tong)，也(ye)是(shi)無效(xiao)的(de)。

2、非產權所有人房屋

在(zai)二手房(fang)買賣時，有些賣方并非產(chan)權所(suo)有人，卻通過擅自偽造房(fang)產(chan)證的方式，與購房(fang)者簽訂合(he)同，對于(yu)這種情況，往(wang)往(wang)也是不受法(fa)律保護的。

3、已抵押房屋

有些賣(mai)方故意隱瞞房(fang)子(zi)已被抵押的事實，仍然與購(gou)房(fang)者進(jin)行交易(yi)，對于這種情(qing)況，即(ji)便簽(qian)了購(gou)房(fang)合同也(ye)是無(wu)效的。所以，買房(fang)前，購(gou)房(fang)者一(yi)定要搞清房(fang)子(zi)是否已被抵押，何時(shi)解除抵押等。