買二手房簽訂合同協議要注意什么

1、了解房屋出售人的具體情況

購房(fang)(fang)者在簽訂二手房(fang)(fang)買賣合(he)同(tong)時，應該要先弄清楚出售(shou)該房(fang)(fang)產的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋主人(ren)(ren)或(huo)者當事(shi)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)具體情(qing)(qing)況、地址、聯系方式等(deng)，從而確定出售(shou)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)身份(fen)，防止出現欺詐的(de)(de)(de)行為。此外，對于(yu)房(fang)(fang)產是否(fou)存(cun)在共有(you)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)情(qing)(qing)況也應該了(le)解清楚，避免日后(hou)出現房(fang)(fang)屋共有(you)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)糾(jiu)紛問題。

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2、仔細確認房價

二手房交易的(de)房價(jia)是需要雙方商(shang)議決(jue)定(ding)好的(de)，那么(me)在合同中就應該寫清(qing)房款多(duo)少，首(shou)付(fu)金額、尾款、交付(fu)方式、交付(fu)時間等具體的(de)內容。其中的(de)尾款交付(fu)期限要根據(ju)房產(chan)過(guo)(guo)戶(hu)的(de)期限來支付(fu)，因此過(guo)(guo)戶(hu)期限以(yi)及過(guo)(guo)戶(hu)手續由哪方主辦，哪方協(xie)助，也(ye)必須要事先和賣(mai)家確定(ding)并在合同中寫清(qing)楚。

3、二手房交割的相關問題

涉及到(dao)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)割的(de)問題，購房(fang)(fang)(fang)者在合(he)同中應(ying)該明(ming)確的(de)寫出履行合(he)同的(de)期限、地點和(he)方式，明(ming)確規定好交(jiao)房(fang)(fang)(fang)的(de)時間、條件(jian)，辦理(li)相關手(shou)續(xu)的(de)過程，買賣雙方與(yu)協調問題。此外，房(fang)(fang)(fang)產交(jiao)割時，在合(he)同中還(huan)應(ying)注明(ming)房(fang)(fang)(fang)屋水、電、氣、暖、物(wu)業等費用的(de)劃(hua)(hua)界承擔時間。二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)接(jie)時間和(he)費用劃(hua)(hua)界時間是責任劃(hua)(hua)分的(de)界線之一，如果界定不清，日后就(jiu)有可能引(yin)起(qi)麻煩甚(shen)至糾紛。

4、違約行為的責任約定

二手房交易中的違約(yue)(yue)(yue)行(xing)為(wei)(wei)屢見不(bu)鮮，那么(me)為(wei)(wei)了保護好交易雙方的利益，合(he)同(tong)(tong)中關于(yu)違約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)的約(yue)(yue)(yue)定可不(bu)能(neng)少。在合(he)同(tong)(tong)中應該注(zhu)明具體的違約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)有哪(na)些?以(yi)及出(chu)現(xian)違約(yue)(yue)(yue)行(xing)為(wei)(wei)后的處理(li)方法是什么(me)!要(yao)寫清違約(yue)(yue)(yue)的賠償(chang)金額(e)。從而可以(yi)起到合(he)同(tong)(tong)履(lv)行(xing)的作用，保護交易的正(zheng)常履(lv)行(xing)。

5、過名問題

二手房(fang)交易過程中的(de)過名(ming)問(wen)(wen)題是比(bi)較麻煩的(de)事情，如果處理不好所在(zai)(zai)地遷移(yi)問(wen)(wen)題，那么就會造(zao)成交易糾(jiu)紛，解決起來也就十分麻煩。為了(le)避免買完房(fang)子后，所在(zai)(zai)地遷移(yi)不了(le)的(de)問(wen)(wen)題，購房(fang)者應當在(zai)(zai)合同中明確清楚賣(mai)方過遷出名(ming)的(de)時間(jian)。此外，購房(fang)者在(zai)(zai)正式過名(ming)之前(qian)，應該查詢一(yi)下戶籍的(de)狀況。從而確保(bao)房(fang)屋過名(ming)手續能正常辦理。

哪些二手房屋不宜購買

1、共有人房屋

在二(er)手(shou)房交易(yi)時，不少二(er)手(shou)房都有(you)多位共有(you)人。要知道(dao)在同等條件下，房屋共有(you)人可是(shi)享(xiang)有(you)優(you)先購(gou)(gou)買權的(de)。所(suo)以，如果共有(you)人未(wei)放棄優(you)先購(gou)(gou)買權，那么即便簽了購(gou)(gou)房合(he)同，也是(shi)無(wu)效的(de)。

2、非產權所有人房屋

在二手(shou)房(fang)買賣時，有些賣方并(bing)非(fei)產權所有人，卻(que)通過擅自偽造房(fang)產證的方式，與購房(fang)者簽訂(ding)合同，對(dui)于這(zhe)種(zhong)情(qing)況，往往也是不受法律(lv)保護的。

3、已抵押房屋

有些賣方故意隱(yin)瞞房(fang)子已(yi)被抵押(ya)的事實，仍然(ran)與購(gou)房(fang)者進行交易(yi)，對于(yu)這種情況，即(ji)便(bian)簽了(le)購(gou)房(fang)合(he)同也是無效的。所以，買房(fang)前，購(gou)房(fang)者一定(ding)要搞清房(fang)子是否已(yi)被抵押(ya)，何(he)時解除抵押(ya)等。