買二手房簽訂合同協議要注意什么

1、了解房屋出售人的具體情況

購房者(zhe)在簽訂二手房買賣合同時，應(ying)(ying)該(gai)要先弄清楚出(chu)售該(gai)房產的(de)(de)房屋(wu)主人(ren)或者(zhe)當(dang)事人(ren)的(de)(de)具(ju)體(ti)情(qing)況(kuang)、地址、聯系方式等，從而確定(ding)出(chu)售人(ren)的(de)(de)身份(fen)，防止出(chu)現(xian)欺詐(zha)的(de)(de)行為。此(ci)外，對于房產是否存在共(gong)有(you)人(ren)的(de)(de)情(qing)況(kuang)也(ye)應(ying)(ying)該(gai)了解清楚，避(bi)免日后出(chu)現(xian)房屋(wu)共(gong)有(you)人(ren)的(de)(de)糾紛(fen)問題(ti)。

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2、仔細確認房價

二手(shou)房交易的(de)(de)房價是需要雙(shuang)方商(shang)議決(jue)定好(hao)的(de)(de)，那(nei)么在合(he)(he)同中就應該寫(xie)清房款(kuan)多少，首付(fu)金(jin)額、尾(wei)款(kuan)、交付(fu)方式、交付(fu)時間等具體(ti)的(de)(de)內容。其中的(de)(de)尾(wei)款(kuan)交付(fu)期限要根據房產過戶(hu)的(de)(de)期限來支付(fu)，因此過戶(hu)期限以及過戶(hu)手(shou)續由(you)哪方主辦，哪方協助(zhu)，也必(bi)須要事先和賣家確定并(bing)在合(he)(he)同中寫(xie)清楚。

3、二手房交割的相關問題

涉及到二(er)手房(fang)交(jiao)割(ge)的(de)(de)(de)問題(ti)，購房(fang)者在合同(tong)中(zhong)應該明(ming)確的(de)(de)(de)寫出(chu)履行合同(tong)的(de)(de)(de)期限、地點和(he)方式，明(ming)確規(gui)定好(hao)交(jiao)房(fang)的(de)(de)(de)時(shi)(shi)間、條(tiao)件，辦理相關手續的(de)(de)(de)過程，買(mai)賣雙方與協調問題(ti)。此(ci)外，房(fang)產(chan)交(jiao)割(ge)時(shi)(shi)，在合同(tong)中(zhong)還應注明(ming)房(fang)屋水(shui)、電、氣、暖、物(wu)業等(deng)費用的(de)(de)(de)劃(hua)界(jie)(jie)承擔時(shi)(shi)間。二(er)手房(fang)交(jiao)接時(shi)(shi)間和(he)費用劃(hua)界(jie)(jie)時(shi)(shi)間是責任(ren)劃(hua)分的(de)(de)(de)界(jie)(jie)線之一(yi)，如果界(jie)(jie)定不(bu)清，日后就(jiu)有(you)可能引起麻煩甚(shen)至糾紛。

4、違約行為的責任約定

二手房交(jiao)易中(zhong)的(de)違(wei)約(yue)行(xing)為屢見不(bu)鮮，那么為了保(bao)護(hu)好(hao)交(jiao)易雙方的(de)利益(yi)，合同中(zhong)關于違(wei)約(yue)責任(ren)的(de)約(yue)定(ding)可(ke)不(bu)能少。在(zai)合同中(zhong)應該(gai)注明具體的(de)違(wei)約(yue)責任(ren)有哪些?以及出現違(wei)約(yue)行(xing)為后的(de)處理(li)方法是什么!要寫清(qing)違(wei)約(yue)的(de)賠償金額。從而可(ke)以起到合同履行(xing)的(de)作(zuo)用，保(bao)護(hu)交(jiao)易的(de)正常履行(xing)。

5、過名問題

二手(shou)房(fang)交易過(guo)程中(zhong)的(de)過(guo)名(ming)問(wen)題是比較麻(ma)(ma)煩的(de)事(shi)情，如果處理(li)不(bu)好(hao)所在地遷移問(wen)題，那么就(jiu)會造成交易糾紛，解(jie)決(jue)起(qi)來也就(jiu)十分麻(ma)(ma)煩。為了避免買完房(fang)子后，所在地遷移不(bu)了的(de)問(wen)題，購房(fang)者應(ying)當在合同(tong)中(zhong)明確(que)清(qing)楚賣方過(guo)遷出名(ming)的(de)時間。此(ci)外，購房(fang)者在正(zheng)式過(guo)名(ming)之前，應(ying)該(gai)查詢一(yi)下戶(hu)籍的(de)狀況。從(cong)而確(que)保房(fang)屋過(guo)名(ming)手(shou)續能正(zheng)常辦理(li)。

哪些二手房屋不宜購買

1、共有人房屋

在(zai)二手房(fang)交易時，不少二手房(fang)都有(you)多位共(gong)有(you)人。要(yao)知道在(zai)同等(deng)條件下，房(fang)屋共(gong)有(you)人可是享有(you)優(you)先(xian)購(gou)買(mai)權的。所以，如果共(gong)有(you)人未(wei)放棄優(you)先(xian)購(gou)買(mai)權，那(nei)么即便簽了購(gou)房(fang)合同，也是無效的。

2、非產權所有人房屋

在二手房(fang)買賣(mai)時(shi)，有些賣(mai)方并非產權所有人，卻通(tong)過擅自偽造房(fang)產證的方式，與購房(fang)者(zhe)簽訂(ding)合同，對于這種(zhong)情況，往(wang)往(wang)也(ye)是不受法(fa)律保護的。

3、已抵押房屋

有(you)些賣方(fang)故意隱瞞房(fang)子已(yi)被抵(di)押(ya)的事實(shi)，仍然與購(gou)房(fang)者進行交(jiao)易，對于這種情(qing)況，即便(bian)簽了購(gou)房(fang)合同也是無效的。所以，買房(fang)前，購(gou)房(fang)者一定要搞清房(fang)子是否已(yi)被抵(di)押(ya)，何時解除(chu)抵(di)押(ya)等。