公寓轉讓

公寓轉讓稅費怎么算

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1、增值(zhi)稅（業主繳納）：（過(guo)戶價-登記價）/1.05x5.0%

2、城市維護建設及教(jiao)育附(fu)加費（業主(zhu)繳納）：增值(zhi)稅x12%

3、契(qi)稅（客(ke)戶繳納(na)）：（過戶價-登記價）x3%

4、個稅(shui)（業主繳納）：（過(guo)戶價-增(zeng)值(zhi)稅(shui)）x15%或者（過(guo)戶價-登記價-增(zeng)值(zhi)稅(shui)）x20%

5、土地增(zeng)值稅(shui)（業主繳納）：（過戶(hu)價-增(zeng)值稅(shui)）x5%或者（過戶(hu)價-登記(ji)價-增(zeng)值稅(shui)）x（30%-60%）

6、印(yin)花稅(shui)（雙方各(ge)半）：（過(guo)戶價-增值稅(shui)）x0.1%

7、轉(zhuan)移(yi)登記費（客戶繳納）：550元(yuan)

8、交易手續費(fei)（雙方各半）：4元/㎡

9、貼花（客戶繳納(na)）：5元

公寓轉讓費用總共多少

1、買房人應繳納稅費

契稅：房(fang)款的(de)1.5%（面積在(zai)(zai)144平米以上的(de)需(xu)要繳納3%，面積在(zai)(zai)90平米以下并且是(shi)(shi)首套房(fang)的(de)可以繳納1%）；印花稅：房(fang)款的(de)0.05%；交易費(fei)：3元/平方(fang)(fang)米；測繪(hui)費(fei)：1.36元/平方(fang)(fang)米；權(quan)屬登(deng)記費(fei)及取證費(fei)：一般情(qing)況是(shi)(shi)在(zai)(zai)200元內(nei)。

2、賣房人應繳納稅費

印花稅：房(fang)(fang)款的0.05%；交易費：3元/平方(fang)米；營(ying)業稅：全(quan)額的5.5%（房(fang)(fang)產證未(wei)滿5年的）；個人所得稅：房(fang)(fang)產交易盈利部分(fen)的20%或者房(fang)(fang)款的1%（房(fang)(fang)產證滿5年并且是唯1住房(fang)(fang)的可(ke)以免(mian)除(chu)）

3、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成交(jiao)價(jia)3%的(de)契稅(shui)、手續費：5元(yuan)/㎡的(de)交(jiao)易費，550元(yuan)/套的(de)登記費、成交(jiao)總(zong)價(jia)萬分之五的(de)印花稅(shui)、差價(jia)30%-60%的(de)土地增(zeng)值稅(shui)、差額的(de)5.55%營業稅(shui)以(yi)及附(fu)加、差價(jia)20%的(de)個人所(suo)得(de)稅(shui)。

公寓轉讓信息怎么寫

1、其中在寫公寓信息(xi)重要的一點，也就是想更(geng)吸引(yin)人的話，可以樓寫(xie)一下周邊有(you)的交通環境，有(you)什么市場、商店等好，吸引(yin)人的注意(yi)力。

2、公(gong)寓(yu)轉(zhuan)讓的(de)標(biao)題是：公(gong)寓(yu)轉(zhuan)讓 今有(you)xxx小區住(zhu)房(fang)一(yi)套出售轉(zhuan)讓。

3、一定要(yao)記得(de)寫清公寓小區(qu)的名稱。公寓的正(zheng)文，就要(yao)把想(xiang)要(yao)公寓的戶型。

4、公寓地址(zhi)、轉讓(rang)價(jia)格多少（也可(ke)以不(bu)寫，到(dao)有客戶了再具(ju)體談）等等信息。

公寓轉讓流程

1、買賣雙(shuang)方將(jiang)過(guo)戶事(shi)宜達成一致(zhi)后，確(que)定房(fang)屋交易價格(ge);

2、到房屋(wu)登記發(fa)證大廳進(jin)行網簽(qian)，提供買賣(mai)雙方身份證明原件及房屋(wu)所(suo)有權(quan)證;

3、繳(jiao)納(na)稅費：稅費的(de)(de)構成比較復雜(za)，要根據(ju)交易房屋的(de)(de)性質而定。例如(ru)：面(mian)積(ji)、房屋坐(zuo)落(luo)等;

4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋(wu)登(deng)記發(fa)證(zheng)大廳辦理完房屋(wu)所(suo)有權轉移登(deng)記后，買方10個工(gong)作(zuo)日后憑領取房屋(wu)所(suo)有權證(zheng)通(tong)知單再次到房屋(wu)登(deng)記發(fa)證(zheng)大廳領證(zheng);

5、對貸款的(de)(de)買(mai)(mai)受人來說在與賣(mai)方(fang)簽訂完房屋買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同后(hou)由買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)共同到貸款銀行(xing)(xing)辦理(li)貸款手續(xu)，銀行(xing)(xing)審核買(mai)(mai)方(fang)的(de)(de)資信，對雙(shuang)方(fang)欲交易(yi)的(de)(de)房屋進(jin)行(xing)(xing)評估，以確定買(mai)(mai)方(fang)的(de)(de)貸款額度(du)，然(ran)后(hou)批準買(mai)(mai)方(fang)的(de)(de)貸款，待雙(shuang)方(fang)完成產權登記變更后(hou)，銀行(xing)(xing)將貸款一次性發放;

6、賣方(fang)交付(fu)房屋并結清所有物業(ye)費后，雙方(fang)的房屋買(mai)賣交易全部履行(xing)完畢。

整棟公寓轉讓注意事項

1、辨別信息真偽，核實房屋狀況

詳(xiang)細的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)信息必須與登載信息的賣房(fang)(fang)人(ren)或(huo)(huo)中(zhong)介公司(si)聯系，詳(xiang)細了解房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的權(quan)屬(shu)(shu)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的實際(ji)狀(zhuang)況(kuang)。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的建筑年代和(he)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的規劃用(yong)途應以房(fang)(fang)產(chan)證上記(ji)載的或(huo)(huo)房(fang)(fang)產(chan)登記(ji)部(bu)門出具的權(quan)屬(shu)(shu)證明為(wei)準。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的權(quan)屬(shu)(shu)瑕(xia)疵(ci)，是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)指該房(fang)(fang)產(chan)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)否設定抵押權(quan)、是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)否被(bei)司(si)法或(huo)(huo)行政限制，是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)否被(bei)拆(chai)遷凍結，購房(fang)(fang)人(ren)可以要求房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)利人(ren)提供房(fang)(fang)產(chan)登記(ji)部(bu)門出具的相關權(quan)屬(shu)(shu)證明。購房(fang)(fang)者還要了解該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)里(li)的戶(hu)籍(ji)人(ren)員情況(kuang)，是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)否是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)權(quan)利人(ren)或(huo)(huo)與權(quan)利人(ren)的關系，權(quan)利人(ren)能否有權(quan)將戶(hu)籍(ji)人(ren)員的戶(hu)口遷出，尤其是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)學(xue)區房(fang)(fang)。

2、選擇正規中介，簽訂委托合同需謹慎

不(bu)論(lun)你(ni)委托給中(zhong)介出售，還(huan)是中(zhong)介為你(ni)物色買(mai)家，你(ni)一定(ding)要(yao)謹慎對待。要(yao)認真了解該中(zhong)介機構是否有營業執照，是否取得房地(di)產經紀企業備案(an)證明(ming)。

①要明確出(chu)售的房屋總價(jia)(jia)包含(han)哪些項目，稅費(fei)如何承(cheng)擔，千(qian)萬不要采取(qu)價(jia)(jia)格(ge)、稅費(fei)包干，超(chao)出(chu)部分(fen)歸(gui)中介(jie)的方(fang)式;

②要明(ming)確(que)委托中(zhong)介的(de)具體事(shi)項及中(zhong)介應盡的(de)責(ze)任;

③要明(ming)確(que)委托(tuo)(tuo)期限及委托(tuo)(tuo)方式，是獨家(jia)委托(tuo)(tuo)還是非獨家(jia)委托(tuo)(tuo)，不能輕易收取中介給付的所(suo)謂定金;

④明確中(zhong)介傭金的(de)標(biao)準和(he)支付(fu)時間，明確若中(zhong)介未(wei)能促成交易(yi)的(de)，委托(tuo)期限到后，賣方是(shi)否支付(fu)中(zhong)介的(de)服務(wu)費，避免后期扯皮;

⑤要明確雙方的違約責任(ren)。

3、防范陰陽合同保障自己的權益

房地產(chan)買(mai)賣(mai)在辦理房產(chan)轉移登(deng)記(ji)中(zhong)，按照政策法規，雙(shuang)方應交納相應的稅(shui)費。但買(mai)方或(huo)賣(mai)方往往為逃(tao)避(bi)稅(shui)收，隱瞞真實的交易(yi)價款，在辦理房產(chan)轉移登(deng)記(ji)時，提(ti)交給房產(chan)登(deng)記(ji)部門(men)的買(mai)賣(mai)合同(tong)中(zhong)有意(yi)壓低(di)價款，以(yi)達到(dao)少(shao)繳或(huo)不繳稅(shui)費的目的。但此(ci)種(zhong)做法帶(dai)來的后(hou)患無窮。

公寓出售

公寓出售要交多少稅

公(gong)(gong)寓(yu)分兩種，分別(bie)是(shi)：住宅(zhai)類(lei)公(gong)(gong)寓(yu)和商業(ye)類(lei)公(gong)(gong)寓(yu)。

如(ru)果(guo)(guo)是住宅(zhai)類公(gong)(gong)寓，則與普(pu)通(tong)商品住宅(zhai)房的(de)交(jiao)稅方式是一(yi)樣的(de)。如(ru)果(guo)(guo)是商業(ye)類公(gong)(gong)寓，涉及(ji)到的(de)稅費(fei)有：增值(zhi)稅、契稅、個人所(suo)得稅、土地增值(zhi)稅、印花稅。

在(zai)這些稅費中(zhong)，增(zeng)值(zhi)(zhi)稅、土地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅、個人所得稅，都由賣方(fang)承(cheng)擔(dan)；契(qi)稅由買方(fang)承(cheng)擔(dan)；印花稅由雙方(fang)承(cheng)擔(dan)，也(ye)可自由約定。

具體算法如下：

1、全額征稅法

增值稅：5.6%（賣方(fang)）

土地增值稅：5%（賣方）

印花(hua)稅：0.05%×2（雙方）

個人所得稅(shui)：1%（賣方(fang)）

契稅：3%（買方）

2、差額征稅法

賣方：

增值(zhi)稅(shui)及其附加稅(shui)：（合(he)同價－買入價）×5.6%

土(tu)地增(zeng)值稅(shui)：（合同價－買(mai)入價－買(mai)入的契稅(shui)－營(ying)業稅(shui)－自然(ran)稅(shui)額）×系數(shu)

個人所得稅(shui)：（合同價－買(mai)入(ru)價－買(mai)入(ru)的契稅(shui)－營業稅(shui)）×20％或25%

印花稅：成交價格×0.05%

買方：

契(qi)稅(shui)：非普(pu)通住宅應該交納(na)成(cheng)交價或是評(ping)估價的(de)3%，即(ji)：成(cheng)交價格×3％

印花稅：成交價格×0.05%

公寓出售和住宅出售的稅差別

住(zhu)宅出(chu)售的稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)交契稅(shui)(shui)(shui)(shui)、個稅(shui)(shui)(shui)(shui)和(he)公維；公寓出(chu)售需(xu)要(yao)交契稅(shui)(shui)(shui)(shui)、增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)、個稅(shui)(shui)(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)、房(fang)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)、公維等(deng)。

賣公寓要交哪些費用

1、營業(ye)稅：稅率5.55% 賣(mai)方繳(jiao)納；

2、個人所得稅：稅率交(jiao)易總額1%或兩次交(jiao)易差的20% 賣方繳納；

3、印花稅(shui)：（稅(shui)率(lv)1%買賣雙方(fang)各(ge)半）不(bu)過從2009年至今國家暫(zan)免征收；

4、契(qi)稅(shui)：基準稅(shui)率3%優惠稅(shui)率1.5% 和(he)1% 買方繳納；

5、測(ce)繪(hui)費(fei)：1.36元(yuan)(yuan)/平(ping)米 總額=1.36元(yuan)(yuan)/平(ping)米*實(shi)際測(ce)繪(hui)面積；

6、二手(shou)房交(jiao)易手(shou)續費總額(e)：住宅6元/平(ping)米*實際測(ce)繪(hui)面(mian)積，非住宅10元/平(ping)米；

7、登記費(fei)：（工本費(fei)）80元 。

二手公寓房好出售嗎

小(xiao)編個(ge)人感覺(jue)公寓不好賣。

1、產權年限短

產(chan)權年(nian)(nian)(nian)限(xian)短是公(gong)寓(yu)(yu)(yu)房(fang)最大的(de)缺(que)點，這(zhe)也是很多購房(fang)者對購買公(gong)寓(yu)(yu)(yu)房(fang)比較猶豫的(de)原因之一，大多數公(gong)寓(yu)(yu)(yu)房(fang)的(de)產(chan)權年(nian)(nian)(nian)限(xian)只有40年(nian)(nian)(nian)，有些公(gong)寓(yu)(yu)(yu)產(chan)權年(nian)(nian)(nian)限(xian)為50年(nian)(nian)(nian)。和70年(nian)(nian)(nian)產(chan)權的(de)普通(tong)住宅(zhai)相(xiang)比，公(gong)寓(yu)(yu)(yu)房(fang)的(de)產(chan)權年(nian)(nian)(nian)限(xian)就顯得(de)太短了，并且商用公(gong)寓(yu)(yu)(yu)土地年(nian)(nian)(nian)限(xian)到期后，是需(xu)要補高額地價才能繼續使用的(de)。

2、管理費、水電費更貴

居住在公寓(yu)房(fang)內生(sheng)(sheng)活成(cheng)本是比較高(gao)的(de)，因(yin)(yin)為(wei)公寓(yu)房(fang)的(de)管理費，水電費會比普通(tong)(tong)住宅(zhai)的(de)收取(qu)標準更(geng)高(gao)，因(yin)(yin)此如果(guo)購房(fang)者想要購買公寓(yu)房(fang)的(de)話，千萬不要貪圖(tu)公寓(yu)房(fang)在價格上的(de)便宜(yi)，還要計算到生(sheng)(sheng)活成(cheng)本的(de)問題(ti)，而且很(hen)多公寓(yu)房(fang)是不通(tong)(tong)氣(qi)的(de)，如果(guo)大(da)家(jia)想要做(zuo)飯的(de)話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

很(hen)多(duo)購(gou)房者在購(gou)買(mai)(mai)公(gong)寓(yu)房的(de)(de)(de)時候(hou)(hou)，也(ye)會選擇通過貸款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)方式(shi)來購(gou)買(mai)(mai)，但(dan)是公(gong)寓(yu)房在申請商業貸款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)時候(hou)(hou)，最多(duo)只能獲得(de)五層的(de)(de)(de)貸款(kuan)(kuan)額度，而且(qie)貸款(kuan)(kuan)年(nian)限也(ye)比較短，只有十(shi)年(nian)，還(huan)需要(yao)注意(yi)的(de)(de)(de)是公(gong)寓(yu)房不能申請公(gong)積金貸款(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)(mai)。在申請商業貸款(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)(mai)公(gong)寓(yu)房的(de)(de)(de)時候(hou)(hou)，貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率上浮(fu)(fu)至1.1至1.3倍，而住宅貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率大部分(fen)只上浮(fu)(fu)1.1倍，因此比起住宅，公(gong)寓(yu)房的(de)(de)(de)利(li)(li)(li)息支出也(ye)會高很(hen)多(duo)。

4、戶型、面積小

由于公寓房(fang)(fang)(fang)的(de)地(di)段大多都是屬于寸土寸金(jin)的(de)位(wei)置，所以(yi)公寓房(fang)(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋面積也會(hui)比較小(xiao)，市(shi)場上大多數(shu)公寓房(fang)(fang)(fang)在設計的(de)時候都是以(yi)小(xiao)戶型出現的(de)，這樣一來公寓房(fang)(fang)(fang)就會(hui)存在戶型結構不平整，視覺上有壓迫感的(de)缺點(dian)。

買來的公寓多久才可以賣

對于公寓(yu)的出(chu)售(shou)主要看(kan)所(suo)購置的是住(zhu)宅(zhai)性質(zhi)(zhi)(zhi)還(huan)是商業性質(zhi)(zhi)(zhi)的房子，如果(guo)是住(zhu)宅(zhai)性質(zhi)(zhi)(zhi)，那么必須要產權(quan)(quan)證滿(man)四年(nian)才能出(chu)售(shou)；如果(guo)是商業性質(zhi)(zhi)(zhi)則沒(mei)有限制，隨(sui)時都可(ke)以出(chu)售(shou)，所(suo)以在出(chu)售(shou)公寓(yu)時，記得先(xian)查看(kan)產權(quan)(quan)證上(shang)的產權(quan)(quan)性質(zhi)(zhi)(zhi)。

賣公寓置業顧問技巧

1、多(duo)跟客(ke)(ke)戶溝(gou)通(tong)，了(le)解(jie)客(ke)(ke)戶的信(xin)息越(yue)細越(yue)好(hao)，家庭構成、購買(mai)用途、資金(jin)來源、決策者(zhe)、建議者(zhe)等等都要摸(mo)透。

2、多跟你(ni)的(de)銷售(shou)經理或者成(cheng)交(jiao)好的(de)置業顧問溝通，不妨把你(ni)的(de)有些客(ke)戶情況跟他們(men)分享(xiang)下，聽聽他們(men)的(de)建議，拜師學習(xi)，看看他們(men)會怎(zen)么處(chu)理這樣的(de)客(ke)戶，怎(zen)么把握客(ke)戶需求。

3、建立客(ke)(ke)戶聯系，縣城的客(ke)(ke)戶都會比較(jiao)樸實，賣房子(zi)先(xian)要做人(ren)，客(ke)(ke)戶信任你的人(ren)，后(hou)面的就(jiu)簡單了(le)，所以(yi)要多(duo)聯系客(ke)(ke)戶，有(you)什么活動、優惠呀(ya)，都多(duo)給客(ke)(ke)戶電話，把(ba)客(ke)(ke)戶當(dang)朋友來(lai)接待。

賣公寓吸引顧客的技巧

1、學會提煉公(gong)寓(yu)項目的(de)賣點(dian)和價值(zhi)挖(wa)掘，公(gong)寓(yu)使用功能靈活，市場適(shi)應性(xing)強，市場風(feng)險小，增(zeng)加了(le)投資收益，對(dui)投資者而(er)言，戶型小，總價低，低投入(ru)高收入(ru)。

2、提(ti)煉出公寓項目的(de)(de)目標客戶(hu)群(qun)的(de)(de)方向判斷(duan)和推廣。公寓一般面對的(de)(de)受眾體大多都是年輕人和投(tou)資(zi)者(zhe)，抓(zhua)準準確(que)的(de)(de)目標群(qun)體，提(ti)高(gao)成交率。

買了公寓賣不出去怎么辦

1、明確買家對象

公(gong)(gong)寓不同于(yu)一般的(de)住(zhu)宅，如果想賣，一定(ding)要調整好自己的(de)心(xin)態，以偏商業(ye)(ye)的(de)角度去賣。公(gong)(gong)寓目前對于(yu)一些小(xiao)公(gong)(gong)司和年(nian)輕人(ren)來講，還是挺有吸引力(li)的(de)，由于(yu)現在國家(jia)政策傾斜于(yu)企業(ye)(ye)購買，那你就(jiu)干脆把買家(jia)定(ding)位于(yu)中小(xiao)企業(ye)(ye)。

2、可以帶租轉讓

一(yi)(yi)般公(gong)(gong)寓有一(yi)(yi)個很大(da)的優勢(shi)，就(jiu)是(shi)(shi)可以作為(wei)商用(yong)。盡管公(gong)(gong)寓的租(zu)金會(hui)普通住宅高，但是(shi)(shi)公(gong)(gong)寓面積小，還是(shi)(shi)比較好打理(li)的，也很容易(yi)出租(zu)，可以租(zu)給(gei)一(yi)(yi)些公(gong)(gong)司(si)，然后通過(guo)帶租(zu)轉讓的方式出售，低(di)總價(jia)會(hui)吸(xi)引一(yi)(yi)部(bu)份買家。

3、找銷售中介來出售

找(zhao)中(zhong)介(jie)賣比(bi)自己(ji)賣再好(hao)賣掉。因(yin)為一般中(zhong)介(jie)都會(hui)有(you)自己(ji)的渠道，也(ye)有(you)銷售能力，比(bi)我們自己(ji)大海撈(lao)針賣更加靠譜，而(er)且價格上面可能會(hui)賣得更好(hao)些。當然一定要注意，找(zhao)正規(gui)的中(zhong)介(jie)，這點也(ye)很重要哦。

4、不要忽略網上銷售平臺

現(xian)在想要(yao)(yao)賣房子，網(wang)上(shang)也有(you)一些平臺(tai)，我(wo)們只要(yao)(yao)在平臺(tai)上(shang)注(zhu)冊(ce)，就(jiu)可以把(ba)要(yao)(yao)賣的(de)公(gong)寓信息發(fa)(fa)布(bu)出去。現(xian)在是(shi)(shi)互聯(lian)網(wang)時(shi)代(dai)，什么都離不開網(wang)絡，自然(ran)賣房也不例處(chu)，把(ba)信息發(fa)(fa)布(bu)在網(wang)上(shang)，自然(ran)就(jiu)會(hui)有(you)意向(xiang)的(de)人來咨詢。但注(zhu)意平臺(tai)也是(shi)(shi)正規，發(fa)(fa)布(bu)信息時(shi)最(zui)好是(shi)(shi)配圖片。

5、找小區物業幫忙

現在(zai)有些人看(kan)中了一(yi)些小(xiao)區，自然而然就會到小(xiao)區里(li)看(kan)，會去找物(wu)業公司咨詢。如果(guo)你(ni)有公寓(yu)需(xu)要賣，在(zai)小(xiao)區物(wu)業那(nei)里(li)留個信息，也是可以增(zeng)加(jia)一(yi)個出售(shou)的渠(qu)道。

賣公寓注意事項

商住兩用房規定(ding)采(cai)購商辦類(lei)企(qi)事(shi)業單位(wei)、社會(hui)組(zu)織(zhi)不得將房子(zi)作為寓居運用，再次出售(shou)時，應當(dang)出售(shou)給(gei)企(qi)事(shi)業單位(wei)、社會(hui)組(zu)織(zhi)。布告還強調，在方針實行(xing)之前，已(yi)出售(shou)的商辦類(lei)項目(mu)再次上(shang)市(shi)出售(shou)時，可出售(shou)給(gei)企(qi)事(shi)業單位(wei)、社會(hui)組(zu)織(zhi)，也可出售(shou)給(gei)自己。