公寓轉讓

公寓轉讓稅費怎么算

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1、增值稅(shui)（業主繳納）：（過戶價(jia)-登記(ji)價(jia)）/1.05x5.0%

2、城(cheng)市維護建設及(ji)教育附加費（業主(zhu)繳(jiao)納）：增值稅x12%

3、契(qi)稅（客戶(hu)繳納）：（過戶(hu)價(jia)-登記價(jia)）x3%

4、個(ge)稅（業(ye)主繳(jiao)納）：（過戶(hu)價-增值稅）x15%或者（過戶(hu)價-登(deng)記(ji)價-增值稅）x20%

5、土地增(zeng)值稅（業主繳納）：（過戶價-增(zeng)值稅）x5%或(huo)者(zhe)（過戶價-登記(ji)價-增(zeng)值稅）x（30%-60%）

6、印花稅（雙方各半）：（過戶價-增值(zhi)稅）x0.1%

7、轉移登記費（客戶(hu)繳納）：550元(yuan)

8、交(jiao)易手(shou)續費（雙(shuang)方各半）：4元/㎡

9、貼花（客戶(hu)繳納）：5元

公寓轉讓費用總共多少

1、買房人應繳納稅費

契稅(shui)：房款(kuan)的1.5%（面積(ji)在(zai)(zai)144平(ping)(ping)(ping)米(mi)以(yi)上的需(xu)要繳納3%，面積(ji)在(zai)(zai)90平(ping)(ping)(ping)米(mi)以(yi)下并(bing)且是首(shou)套房的可以(yi)繳納1%）；印花稅(shui)：房款(kuan)的0.05%；交易費(fei)：3元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)；測繪費(fei)：1.36元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)；權屬登(deng)記費(fei)及(ji)取(qu)證費(fei)：一般情況是在(zai)(zai)200元(yuan)(yuan)內。

2、賣房人應繳納稅費

印(yin)花稅：房款(kuan)的(de)(de)0.05%；交(jiao)易(yi)費：3元/平(ping)方米；營(ying)業稅：全額的(de)(de)5.5%（房產(chan)證(zheng)未滿(man)5年的(de)(de)）；個人所得稅：房產(chan)交(jiao)易(yi)盈利(li)部(bu)分的(de)(de)20%或者房款(kuan)的(de)(de)1%（房產(chan)證(zheng)滿(man)5年并且是唯1住房的(de)(de)可以免除）

3、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成交價3%的(de)契(qi)稅(shui)、手續(xu)費(fei)：5元/㎡的(de)交易費(fei)，550元/套的(de)登記費(fei)、成交總價萬分之五的(de)印花稅(shui)、差(cha)價30%-60%的(de)土(tu)地增值稅(shui)、差(cha)額(e)的(de)5.55%營業稅(shui)以及附加、差(cha)價20%的(de)個人所得稅(shui)。

公寓轉讓信息怎么寫

1、其中在寫公寓信息重要的(de)(de)一點(dian)，也就是(shi)想更吸引人(ren)的(de)(de)話(hua)，可(ke)以樓寫一下周(zhou)邊有的(de)(de)交通(tong)環境，有什么市場(chang)、商店等好，吸引人(ren)的(de)(de)注意力。

2、公(gong)寓轉讓(rang)(rang)的(de)標題是：公(gong)寓轉讓(rang)(rang) 今有xxx小區住房一套出售轉讓(rang)(rang)。

3、一定(ding)要(yao)(yao)記得寫(xie)清公(gong)寓小區的(de)名稱(cheng)。公(gong)寓的(de)正(zheng)文，就要(yao)(yao)把想要(yao)(yao)公(gong)寓的(de)戶型。

4、公寓(yu)地址、轉(zhuan)讓價格(ge)多少（也可以不(bu)寫(xie)，到有客戶了再具體談）等等信息。

公寓轉讓流程

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后(hou)，確定房屋交易價格;

2、到(dao)房屋登記發證大廳進行(xing)網(wang)簽，提供買賣雙方身份證明原件(jian)及房屋所有權證;

3、繳納(na)稅(shui)費：稅(shui)費的(de)構成比較復雜，要(yao)根據交易(yi)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)性質而定。例如：面積、房(fang)屋(wu)(wu)坐落等;

4、辦理產權轉移過戶手續。買(mai)賣雙方在(zai)房屋登記發證(zheng)大(da)廳辦理完(wan)房屋所有(you)權轉移登記后，買(mai)方10個工作(zuo)日后憑領取房屋所有(you)權證(zheng)通(tong)知(zhi)單再次到(dao)房屋登記發證(zheng)大(da)廳領證(zheng);

5、對貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的買(mai)受人來說在(zai)與賣(mai)方(fang)(fang)(fang)簽訂完(wan)房屋買(mai)賣(mai)合同后(hou)由買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)(fang)共同到貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行辦理貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)手續，銀(yin)行審核買(mai)方(fang)(fang)(fang)的資(zi)信，對雙方(fang)(fang)(fang)欲交易的房屋進行評估，以確定買(mai)方(fang)(fang)(fang)的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度，然后(hou)批準買(mai)方(fang)(fang)(fang)的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，待雙方(fang)(fang)(fang)完(wan)成產權(quan)登記變更后(hou)，銀(yin)行將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)一次性(xing)發(fa)放;

6、賣方交(jiao)付房屋并(bing)結清(qing)所(suo)有(you)物業費后，雙(shuang)方的房屋買(mai)賣交(jiao)易全部履行完畢。

整棟公寓轉讓注意事項

1、辨別信息真偽，核實房屋狀況

詳細的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)信息必(bi)須與(yu)登載信息的(de)(de)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)人或(huo)中介公司聯(lian)系，詳細了解房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)權(quan)(quan)屬、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)實(shi)際狀況。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)建筑年代和(he)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)規劃用途應以房(fang)(fang)(fang)產證上(shang)記載的(de)(de)或(huo)房(fang)(fang)(fang)產登記部(bu)(bu)門(men)出(chu)(chu)具的(de)(de)權(quan)(quan)屬證明為準。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)權(quan)(quan)屬瑕疵，是(shi)(shi)指(zhi)該(gai)房(fang)(fang)(fang)產是(shi)(shi)否設定(ding)抵押權(quan)(quan)、是(shi)(shi)否被(bei)(bei)司法或(huo)行政限制，是(shi)(shi)否被(bei)(bei)拆遷凍(dong)結，購房(fang)(fang)(fang)人可(ke)以要求房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)權(quan)(quan)利(li)人提供房(fang)(fang)(fang)產登記部(bu)(bu)門(men)出(chu)(chu)具的(de)(de)相關(guan)權(quan)(quan)屬證明。購房(fang)(fang)(fang)者還要了解該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)里的(de)(de)戶籍人員情況，是(shi)(shi)否是(shi)(shi)權(quan)(quan)利(li)人或(huo)與(yu)權(quan)(quan)利(li)人的(de)(de)關(guan)系，權(quan)(quan)利(li)人能否有(you)權(quan)(quan)將戶籍人員的(de)(de)戶口遷出(chu)(chu)，尤其是(shi)(shi)學區房(fang)(fang)(fang)。

2、選擇正規中介，簽訂委托合同需謹慎

不論你委托給中介(jie)出售，還是(shi)中介(jie)為你物色買(mai)家，你一定要(yao)謹慎(shen)對待。要(yao)認(ren)真了解(jie)該中介(jie)機構(gou)是(shi)否有營(ying)業執照，是(shi)否取得房地產經紀企業備案(an)證(zheng)明。

①要(yao)明(ming)確出售的房屋總價包(bao)(bao)含(han)哪些項目(mu)，稅費(fei)(fei)如何承擔，千萬(wan)不要(yao)采(cai)取價格(ge)、稅費(fei)(fei)包(bao)(bao)干，超(chao)出部分歸中(zhong)介的方式;

②要明確(que)委托中介(jie)的具體事(shi)項及中介(jie)應盡的責任;

③要明確委(wei)托期限及委(wei)托方式(shi)，是(shi)(shi)獨家委(wei)托還是(shi)(shi)非獨家委(wei)托，不能輕易收取中介(jie)給(gei)付的所謂定金;

④明確中介(jie)傭(yong)金的(de)(de)標準(zhun)和(he)支付時間，明確若中介(jie)未能促成交易的(de)(de)，委托期(qi)限到(dao)后，賣方是否(fou)支付中介(jie)的(de)(de)服務費，避免后期(qi)扯皮;

⑤要明確(que)雙(shuang)方的(de)違約責(ze)任。

3、防范陰陽合同保障自己的權益

房(fang)地(di)產(chan)(chan)買賣(mai)(mai)在辦理(li)(li)房(fang)產(chan)(chan)轉移(yi)登(deng)記中，按照政策法規(gui)，雙方(fang)應交(jiao)納(na)相應的稅(shui)(shui)費。但(dan)買方(fang)或賣(mai)(mai)方(fang)往往為逃(tao)避稅(shui)(shui)收(shou)，隱瞞真實的交(jiao)易(yi)價款(kuan)，在辦理(li)(li)房(fang)產(chan)(chan)轉移(yi)登(deng)記時，提(ti)交(jiao)給房(fang)產(chan)(chan)登(deng)記部門(men)的買賣(mai)(mai)合同(tong)中有意壓低(di)價款(kuan)，以達到少繳或不繳稅(shui)(shui)費的目的。但(dan)此種做法帶來的后(hou)患無窮(qiong)。

公寓出售

公寓出售要交多少稅

公(gong)寓分兩(liang)種，分別(bie)是：住宅(zhai)類公(gong)寓和商業類公(gong)寓。

如果(guo)是住(zhu)宅(zhai)類公(gong)寓，則與普(pu)通商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)房的(de)交稅(shui)(shui)方式是一樣的(de)。如果(guo)是商(shang)業類公(gong)寓，涉及(ji)到(dao)的(de)稅(shui)(shui)費有：增(zeng)值稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)、個(ge)人所得稅(shui)(shui)、土地增(zeng)值稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)。

在這(zhe)些稅費中，增值稅、土地增值稅、個人所得稅，都由賣方(fang)承擔；契稅由買方(fang)承擔；印花稅由雙方(fang)承擔，也(ye)可自由約定。

具體算法如下：

1、全額征稅法

增值稅：5.6%（賣(mai)方）

土(tu)地增值稅：5%（賣方）

印花稅：0.05%×2（雙方）

個人所得稅：1%（賣方）

契稅：3%（買方）

2、差額征稅法

賣方：

增(zeng)值(zhi)稅及其附加(jia)稅：（合同價(jia)－買入價(jia)）×5.6%

土地(di)增值稅(shui)(shui)：（合(he)同(tong)價(jia)－買(mai)入(ru)價(jia)－買(mai)入(ru)的(de)契(qi)稅(shui)(shui)－營業稅(shui)(shui)－自然稅(shui)(shui)額）×系數

個人所得(de)稅：（合同價－買(mai)入價－買(mai)入的契稅－營業稅）×20％或25%

印(yin)花(hua)稅：成交(jiao)價格×0.05%

買方：

契(qi)稅：非普(pu)通住(zhu)宅應該交(jiao)(jiao)納成交(jiao)(jiao)價或是(shi)評估價的3%，即：成交(jiao)(jiao)價格×3％

印花稅：成交價格×0.05%

公寓出售和住宅出售的稅差別

住宅出售的(de)稅(shui)費(fei)交契(qi)稅(shui)、個稅(shui)和公(gong)維(wei)(wei)；公(gong)寓出售需要交契(qi)稅(shui)、增值稅(shui)、個稅(shui)、土地增值稅(shui)、房產(chan)稅(shui)、公(gong)維(wei)(wei)等。

賣公寓要交哪些費用

1、營業稅：稅率5.55% 賣方繳(jiao)納；

2、個人所得(de)稅：稅率(lv)交(jiao)易(yi)總(zong)額1%或兩次(ci)交(jiao)易(yi)差(cha)的20% 賣(mai)方(fang)繳(jiao)納；

3、印花稅(shui)：（稅(shui)率(lv)1%買(mai)賣雙方(fang)各半）不(bu)過從2009年至今國(guo)家(jia)暫(zan)免征(zheng)收；

4、契稅(shui)：基準稅(shui)率3%優惠稅(shui)率1.5% 和1% 買(mai)方繳(jiao)納；

5、測繪(hui)費：1.36元/平(ping)米(mi) 總額=1.36元/平(ping)米(mi)*實際測繪(hui)面積；

6、二手房交易手續費總額：住宅(zhai)6元(yuan)(yuan)/平米*實(shi)際測繪(hui)面積，非(fei)住宅(zhai)10元(yuan)(yuan)/平米；

7、登記(ji)費：（工本費）80元 。

二手公寓房好出售嗎

小編(bian)個人感覺公寓不好賣(mai)。

1、產權年限短

產(chan)權年限(xian)(xian)短是(shi)公(gong)寓(yu)房(fang)(fang)(fang)最大(da)的(de)缺點，這也(ye)是(shi)很多(duo)購房(fang)(fang)(fang)者對購買公(gong)寓(yu)房(fang)(fang)(fang)比較猶(you)豫的(de)原(yuan)因之一，大(da)多(duo)數公(gong)寓(yu)房(fang)(fang)(fang)的(de)產(chan)權年限(xian)(xian)只有(you)40年，有(you)些公(gong)寓(yu)產(chan)權年限(xian)(xian)為50年。和(he)70年產(chan)權的(de)普通(tong)住宅相比，公(gong)寓(yu)房(fang)(fang)(fang)的(de)產(chan)權年限(xian)(xian)就顯(xian)得太短了，并且(qie)商用公(gong)寓(yu)土地年限(xian)(xian)到(dao)期后，是(shi)需要補高額地價才能繼(ji)續使用的(de)。

2、管理費、水電費更貴

居住在公(gong)寓(yu)房內(nei)生活(huo)成本(ben)是比(bi)較高的(de)(de)，因為公(gong)寓(yu)房的(de)(de)管(guan)理費(fei)，水電(dian)費(fei)會比(bi)普通(tong)住宅(zhai)的(de)(de)收取標準更(geng)高，因此如果(guo)(guo)購房者(zhe)想要購買公(gong)寓(yu)房的(de)(de)話，千萬不要貪圖(tu)公(gong)寓(yu)房在價格上(shang)的(de)(de)便宜(yi)，還要計算到生活(huo)成本(ben)的(de)(de)問題，而且很多公(gong)寓(yu)房是不通(tong)氣的(de)(de)，如果(guo)(guo)大家想要做飯的(de)(de)話也只能用電(dian)。

3、房貸年限短利率比較高

很多購房(fang)(fang)者在(zai)(zai)購買(mai)公寓(yu)房(fang)(fang)的時候，也(ye)會(hui)選擇通過貸(dai)(dai)(dai)款的方(fang)式來購買(mai)，但是(shi)公寓(yu)房(fang)(fang)在(zai)(zai)申請商業貸(dai)(dai)(dai)款的時候，最(zui)多只能(neng)獲(huo)得五層(ceng)的貸(dai)(dai)(dai)款額度，而且貸(dai)(dai)(dai)款年限也(ye)比較短(duan)，只有(you)十年，還需要(yao)注意的是(shi)公寓(yu)房(fang)(fang)不能(neng)申請公積金貸(dai)(dai)(dai)款購買(mai)。在(zai)(zai)申請商業貸(dai)(dai)(dai)款購買(mai)公寓(yu)房(fang)(fang)的時候，貸(dai)(dai)(dai)款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸(dai)(dai)(dai)款利率大部分只上浮1.1倍，因(yin)此比起住宅，公寓(yu)房(fang)(fang)的利息支(zhi)出也(ye)會(hui)高很多。

4、戶型、面積小

由于(yu)公寓(yu)房的(de)地段大(da)多都(dou)是(shi)屬于(yu)寸土寸金(jin)的(de)位(wei)置，所以(yi)公寓(yu)房的(de)房屋面(mian)積也(ye)會(hui)比較小(xiao)，市場上(shang)大(da)多數公寓(yu)房在(zai)設計的(de)時(shi)候都(dou)是(shi)以(yi)小(xiao)戶型出現的(de)，這樣一來公寓(yu)房就(jiu)會(hui)存在(zai)戶型結構不(bu)平整，視覺上(shang)有(you)壓(ya)迫感(gan)的(de)缺點(dian)。

買來的公寓多久才可以賣

對于公(gong)寓的(de)(de)出售(shou)主要看所(suo)購置的(de)(de)是(shi)住宅(zhai)性(xing)質(zhi)還是(shi)商(shang)業(ye)性(xing)質(zhi)的(de)(de)房子，如(ru)果是(shi)住宅(zhai)性(xing)質(zhi)，那么必須(xu)要產權(quan)證滿四年才能出售(shou)；如(ru)果是(shi)商(shang)業(ye)性(xing)質(zhi)則沒(mei)有限制，隨時都可以(yi)出售(shou)，所(suo)以(yi)在出售(shou)公(gong)寓時，記得先查(cha)看產權(quan)證上的(de)(de)產權(quan)性(xing)質(zhi)。

賣公寓置業顧問技巧

1、多跟客戶(hu)溝通(tong)，了解(jie)客戶(hu)的信息(xi)越(yue)細(xi)越(yue)好，家庭構成、購買用(yong)途、資金來源、決策者、建議者等等都要摸透。

2、多跟(gen)你(ni)的(de)(de)銷(xiao)售經理或者成交好的(de)(de)置業顧問溝通，不妨把你(ni)的(de)(de)有(you)些客戶情(qing)況跟(gen)他(ta)們(men)分享下(xia)，聽(ting)聽(ting)他(ta)們(men)的(de)(de)建議，拜(bai)師(shi)學習，看看他(ta)們(men)會(hui)怎(zen)么(me)處(chu)理這樣的(de)(de)客戶，怎(zen)么(me)把握客戶需(xu)求。

3、建立客(ke)戶聯系，縣城的(de)客(ke)戶都會(hui)比較樸實，賣(mai)房子先要做(zuo)人(ren)，客(ke)戶信任你的(de)人(ren)，后面的(de)就簡單了，所以要多(duo)聯系客(ke)戶，有什么活動、優惠呀，都多(duo)給客(ke)戶電話，把(ba)客(ke)戶當朋友來接待。

賣公寓吸引顧客的技巧

1、學會提煉公(gong)(gong)寓項目的賣點和價(jia)值挖掘，公(gong)(gong)寓使用(yong)功能靈(ling)活，市場適應性強，市場風(feng)險小(xiao)，增加了投資(zi)收益，對投資(zi)者而(er)言，戶型(xing)小(xiao)，總價(jia)低，低投入高(gao)收入。

2、提煉(lian)出公寓(yu)項目的目標(biao)客戶群(qun)的方向判斷(duan)和推廣。公寓(yu)一般面對的受眾體(ti)大多(duo)都是年輕人和投(tou)資者，抓準準確的目標(biao)群(qun)體(ti)，提高成交(jiao)率。

買了公寓賣不出去怎么辦

1、明確買家對象

公(gong)寓不同于(yu)一般的(de)住宅(zhai)，如果(guo)想(xiang)賣(mai)，一定要調整好自己的(de)心(xin)態(tai)，以偏商業(ye)的(de)角度去賣(mai)。公(gong)寓目(mu)前(qian)對于(yu)一些(xie)小公(gong)司(si)和(he)年輕(qing)人來講，還是挺有吸引力(li)的(de)，由于(yu)現在國(guo)家政策傾斜于(yu)企(qi)業(ye)購買，那(nei)你就干(gan)脆(cui)把(ba)買家定位于(yu)中小企(qi)業(ye)。

2、可以帶租轉讓

一(yi)(yi)般公(gong)(gong)寓(yu)有一(yi)(yi)個很(hen)大的優勢，就是(shi)可以作為商(shang)用。盡管公(gong)(gong)寓(yu)的租(zu)金會(hui)普通住宅(zhai)高，但是(shi)公(gong)(gong)寓(yu)面(mian)積小，還是(shi)比(bi)較好打理的，也很(hen)容(rong)易出租(zu)，可以租(zu)給(gei)一(yi)(yi)些公(gong)(gong)司，然后通過帶租(zu)轉讓(rang)的方式出售，低(di)總價會(hui)吸引一(yi)(yi)部份(fen)買(mai)家。

3、找銷售中介來出售

找中(zhong)介(jie)(jie)賣(mai)比自(zi)己(ji)賣(mai)再好(hao)(hao)賣(mai)掉。因為一般中(zhong)介(jie)(jie)都(dou)會有自(zi)己(ji)的渠(qu)道，也有銷(xiao)售能力，比我們自(zi)己(ji)大海撈針(zhen)賣(mai)更加靠譜，而且價格上面可(ke)能會賣(mai)得更好(hao)(hao)些。當然一定要注(zhu)意，找正規的中(zhong)介(jie)(jie)，這點也很重要哦。

4、不要忽略網上銷售平臺

現在想要(yao)賣(mai)房子，網上也(ye)有一些平臺(tai)(tai)，我們只要(yao)在平臺(tai)(tai)上注冊(ce)，就可以把(ba)要(yao)賣(mai)的公寓信息(xi)發布出去。現在是互聯網時代，什么(me)都離不(bu)開網絡，自然賣(mai)房也(ye)不(bu)例處，把(ba)信息(xi)發布在網上，自然就會有意向(xiang)的人來咨詢(xun)。但注意平臺(tai)(tai)也(ye)是正規，發布信息(xi)時最好是配圖片。

5、找小區物業幫忙

現在有(you)些人看(kan)(kan)中了一(yi)些小(xiao)區(qu)，自然而然就會(hui)到小(xiao)區(qu)里看(kan)(kan)，會(hui)去找物業公(gong)司咨詢。如果(guo)你有(you)公(gong)寓需要賣，在小(xiao)區(qu)物業那里留個信息，也是(shi)可以增加一(yi)個出售的(de)渠道(dao)。

賣公寓注意事項

商住兩用(yong)房規定(ding)采購(gou)商辦(ban)類(lei)企事業(ye)單(dan)(dan)位、社(she)會(hui)組(zu)織不得將房子作為寓居運(yun)用(yong)，再(zai)次出(chu)售(shou)時(shi)，應當出(chu)售(shou)給企事業(ye)單(dan)(dan)位、社(she)會(hui)組(zu)織。布告還強調，在(zai)方針(zhen)實(shi)行之前，已(yi)出(chu)售(shou)的(de)商辦(ban)類(lei)項目再(zai)次上市出(chu)售(shou)時(shi)，可出(chu)售(shou)給企事業(ye)單(dan)(dan)位、社(she)會(hui)組(zu)織，也可出(chu)售(shou)給自己(ji)。