公寓轉讓

公寓轉讓稅費怎么算

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1、增值稅（業主繳(jiao)納）：（過(guo)戶價-登記價）/1.05x5.0%

2、城(cheng)市維護(hu)建設及教育附加費(fei)（業主繳納）：增值稅(shui)x12%

3、契(qi)稅（客戶繳納）：（過戶價(jia)-登記價(jia)）x3%

4、個稅（業主繳納）：（過戶(hu)價-增(zeng)值稅）x15%或者（過戶(hu)價-登(deng)記價-增(zeng)值稅）x20%

5、土地增值(zhi)稅(shui)（業主繳納）：（過戶價-增值(zhi)稅(shui)）x5%或者(zhe)（過戶價-登記價-增值(zhi)稅(shui)）x（30%-60%）

6、印花(hua)稅（雙方各半）：（過戶價-增值稅）x0.1%

7、轉移登記(ji)費(fei)（客戶繳納）：550元

8、交易手續費（雙方各半）：4元/㎡

9、貼花（客戶繳納）：5元

公寓轉讓費用總共多少

1、買房人應繳納稅費

契稅：房款(kuan)(kuan)的(de)1.5%（面積(ji)在(zai)(zai)144平(ping)(ping)米(mi)(mi)以上(shang)的(de)需要(yao)繳納3%，面積(ji)在(zai)(zai)90平(ping)(ping)米(mi)(mi)以下并且是(shi)(shi)首套房的(de)可(ke)以繳納1%）；印花(hua)稅：房款(kuan)(kuan)的(de)0.05%；交(jiao)易(yi)費：3元/平(ping)(ping)方米(mi)(mi)；測繪費：1.36元/平(ping)(ping)方米(mi)(mi)；權屬登記費及取證費：一般(ban)情況是(shi)(shi)在(zai)(zai)200元內(nei)。

2、賣房人應繳納稅費

印花稅(shui)：房款的(de)0.05%；交易(yi)(yi)費：3元/平方米；營(ying)業(ye)稅(shui)：全額的(de)5.5%（房產證未(wei)滿5年的(de)）；個人所得稅(shui)：房產交易(yi)(yi)盈利部分的(de)20%或者房款的(de)1%（房產證滿5年并且是唯1住房的(de)可以免除）

3、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成交價(jia)3%的(de)(de)契(qi)稅(shui)、手續費：5元(yuan)/㎡的(de)(de)交易費，550元(yuan)/套的(de)(de)登記費、成交總(zong)價(jia)萬分之(zhi)五的(de)(de)印花稅(shui)、差價(jia)30%-60%的(de)(de)土地增值(zhi)稅(shui)、差額的(de)(de)5.55%營業(ye)稅(shui)以(yi)及附(fu)加、差價(jia)20%的(de)(de)個(ge)人所得稅(shui)。

公寓轉讓信息怎么寫

1、其中在寫公寓信息重要的(de)一點，也就是想更吸(xi)引人的(de)話(hua)，可以樓寫一下周邊有的(de)交通環境，有什么(me)市場、商店等好，吸(xi)引人的(de)注意力。

2、公寓(yu)轉讓的(de)標題(ti)是：公寓(yu)轉讓 今有(you)xxx小區住(zhu)房(fang)一(yi)套出(chu)售轉讓。

3、一定要(yao)(yao)記(ji)得寫清公(gong)寓小(xiao)區的(de)名(ming)稱。公(gong)寓的(de)正(zheng)文，就(jiu)要(yao)(yao)把(ba)想要(yao)(yao)公(gong)寓的(de)戶型。

4、公寓地址、轉讓價格多少（也(ye)可以不寫，到有客戶了再具(ju)體談）等等信息(xi)。

公寓轉讓流程

1、買賣雙方(fang)將過戶事宜(yi)達成一(yi)致后，確(que)定房屋交易(yi)價格;

2、到(dao)房屋登記發證(zheng)(zheng)大(da)廳進(jin)行網簽，提供買(mai)賣雙(shuang)方身份證(zheng)(zheng)明原件(jian)及房屋所有權證(zheng)(zheng);

3、繳(jiao)納稅(shui)費：稅(shui)費的構成比(bi)較復雜，要根據交易房屋(wu)的性質而(er)定。例如：面積、房屋(wu)坐落等(deng);

4、辦(ban)(ban)理產權轉(zhuan)移過戶(hu)手續。買賣雙方在(zai)房屋(wu)(wu)登記發證(zheng)(zheng)大廳(ting)辦(ban)(ban)理完(wan)房屋(wu)(wu)所有(you)(you)權轉(zhuan)移登記后(hou)，買方10個(ge)工作日后(hou)憑(ping)領(ling)取(qu)房屋(wu)(wu)所有(you)(you)權證(zheng)(zheng)通知單再次到房屋(wu)(wu)登記發證(zheng)(zheng)大廳(ting)領(ling)證(zheng)(zheng);

5、對(dui)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)買(mai)受人來說在與賣方簽訂完(wan)房屋買(mai)賣合同(tong)后由買(mai)賣雙(shuang)方共同(tong)到貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)辦理貸款(kuan)(kuan)(kuan)手續，銀(yin)行(xing)審核(he)買(mai)方的(de)(de)資信，對(dui)雙(shuang)方欲交易的(de)(de)房屋進行(xing)評估，以確定買(mai)方的(de)(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度，然后批準買(mai)方的(de)(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)，待(dai)雙(shuang)方完(wan)成產權登記變更后，銀(yin)行(xing)將貸款(kuan)(kuan)(kuan)一次性發放;

6、賣方(fang)交(jiao)付房屋(wu)并結清所有物業費后，雙方(fang)的房屋(wu)買賣交(jiao)易全部履行完畢。

整棟公寓轉讓注意事項

1、辨別信息真偽，核實房屋狀況

詳細的(de)(de)房(fang)屋(wu)信息(xi)必須(xu)與登載信息(xi)的(de)(de)賣(mai)房(fang)人(ren)(ren)(ren)或(huo)中介公司聯系，詳細了解(jie)房(fang)屋(wu)的(de)(de)權(quan)(quan)(quan)(quan)屬(shu)、房(fang)屋(wu)的(de)(de)實際狀況。房(fang)屋(wu)的(de)(de)建筑(zhu)年代和房(fang)屋(wu)的(de)(de)規(gui)劃用(yong)途應(ying)以房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)上記(ji)載的(de)(de)或(huo)房(fang)產(chan)(chan)登記(ji)部(bu)門(men)出(chu)具的(de)(de)權(quan)(quan)(quan)(quan)屬(shu)證(zheng)明(ming)為準。房(fang)屋(wu)的(de)(de)權(quan)(quan)(quan)(quan)屬(shu)瑕疵，是(shi)指(zhi)該(gai)房(fang)產(chan)(chan)是(shi)否(fou)設定抵押權(quan)(quan)(quan)(quan)、是(shi)否(fou)被司法或(huo)行政(zheng)限(xian)制，是(shi)否(fou)被拆(chai)遷(qian)凍結，購房(fang)人(ren)(ren)(ren)可以要求房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)提供(gong)房(fang)產(chan)(chan)登記(ji)部(bu)門(men)出(chu)具的(de)(de)相關(guan)權(quan)(quan)(quan)(quan)屬(shu)證(zheng)明(ming)。購房(fang)者還要了解(jie)該(gai)房(fang)屋(wu)里的(de)(de)戶籍人(ren)(ren)(ren)員情況，是(shi)否(fou)是(shi)權(quan)(quan)(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)或(huo)與權(quan)(quan)(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)關(guan)系，權(quan)(quan)(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)能否(fou)有權(quan)(quan)(quan)(quan)將(jiang)戶籍人(ren)(ren)(ren)員的(de)(de)戶口遷(qian)出(chu)，尤(you)其是(shi)學區(qu)房(fang)。

2、選擇正規中介，簽訂委托合同需謹慎

不論你(ni)委托給中(zhong)(zhong)介(jie)出售(shou)，還是中(zhong)(zhong)介(jie)為你(ni)物色買家，你(ni)一(yi)定(ding)要謹慎對(dui)待。要認真了解該中(zhong)(zhong)介(jie)機構是否有營(ying)業執照，是否取得房地產經紀企業備案證明(ming)。

①要明(ming)確出售的房屋總價包含(han)哪(na)些(xie)項目(mu)，稅(shui)費如何(he)承擔(dan)，千萬不要采取價格、稅(shui)費包干，超出部(bu)分歸中介的方式;

②要明(ming)確(que)委托(tuo)中(zhong)介的具體事項及中(zhong)介應盡(jin)的責任(ren);

③要明確委托(tuo)期限及委托(tuo)方式，是獨(du)家委托(tuo)還是非獨(du)家委托(tuo)，不能輕易收取(qu)中介給付的所謂(wei)定金;

④明確(que)中(zhong)介傭金的(de)標(biao)準和支付時間，明確(que)若(ruo)中(zhong)介未能促成交易的(de)，委(wei)托期限到(dao)后，賣方是否支付中(zhong)介的(de)服務費，避免后期扯皮;

⑤要明確雙方(fang)的違約責任。

3、防范陰陽合同保障自己的權益

房(fang)地產(chan)(chan)買賣在辦理房(fang)產(chan)(chan)轉(zhuan)移登(deng)記中(zhong)(zhong)，按照政策(ce)法(fa)(fa)規(gui)，雙方應(ying)交(jiao)納相(xiang)應(ying)的稅(shui)(shui)費。但買方或賣方往往為逃(tao)避稅(shui)(shui)收，隱瞞真實(shi)的交(jiao)易價款，在辦理房(fang)產(chan)(chan)轉(zhuan)移登(deng)記時，提交(jiao)給房(fang)產(chan)(chan)登(deng)記部門的買賣合同中(zhong)(zhong)有意壓(ya)低(di)價款，以(yi)達(da)到少繳或不(bu)繳稅(shui)(shui)費的目的。但此種做法(fa)(fa)帶來的后(hou)患(huan)無窮。

公寓出售

公寓出售要交多少稅

公(gong)寓(yu)分(fen)兩種(zhong)，分(fen)別是：住宅類公(gong)寓(yu)和商業類公(gong)寓(yu)。

如果是住宅類公寓(yu)，則與(yu)普(pu)通(tong)商(shang)品住宅房(fang)的(de)交稅(shui)方式是一(yi)樣的(de)。如果是商(shang)業(ye)類公寓(yu)，涉(she)及到(dao)的(de)稅(shui)費有：增值(zhi)稅(shui)、契稅(shui)、個人(ren)所得稅(shui)、土地(di)增值(zhi)稅(shui)、印花稅(shui)。

在(zai)這(zhe)些稅(shui)費中，增值稅(shui)、土地增值稅(shui)、個人所(suo)得稅(shui)，都由(you)賣方(fang)承擔；契稅(shui)由(you)買方(fang)承擔；印花(hua)稅(shui)由(you)雙(shuang)方(fang)承擔，也(ye)可自由(you)約定。

具體算法如下：

1、全額征稅法

增值(zhi)稅：5.6%（賣方）

土地增值稅：5%（賣方）

印花稅(shui)：0.05%×2（雙方）

個人所得稅(shui)：1%（賣方）

契稅(shui)：3%（買方(fang)）

2、差額征稅法

賣方：

增(zeng)值稅及(ji)其附(fu)加稅：（合同價－買入(ru)價）×5.6%

土地增(zeng)值稅(shui)：（合(he)同價－買(mai)入價－買(mai)入的契稅(shui)－營業稅(shui)－自然稅(shui)額）×系數(shu)

個人(ren)所得稅(shui)：（合同價－買(mai)入價－買(mai)入的(de)契稅(shui)－營業稅(shui)）×20％或25%

印花稅：成(cheng)交價格×0.05%

買方：

契(qi)稅：非普通住宅應(ying)該交(jiao)納成交(jiao)價或是評(ping)估價的(de)3%，即：成交(jiao)價格(ge)×3％

印(yin)花(hua)稅：成交價格×0.05%

公寓出售和住宅出售的稅差別

住宅(zhai)出售的(de)稅費交契稅、個稅和公(gong)維；公(gong)寓出售需要交契稅、增值稅、個稅、土地增值稅、房產稅、公(gong)維等。

賣公寓要交哪些費用

1、營業稅：稅率5.55% 賣方繳(jiao)納(na)；

2、個人(ren)所得(de)稅：稅率交易(yi)總(zong)額1%或兩次交易(yi)差的20% 賣方(fang)繳納；

3、印花(hua)稅：（稅率1%買賣(mai)雙方(fang)各半）不過(guo)從2009年至今國家暫免(mian)征收(shou)；

4、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和(he)1% 買方繳納(na)；

5、測繪(hui)費：1.36元/平(ping)(ping)米 總額=1.36元/平(ping)(ping)米*實(shi)際(ji)測繪(hui)面積；

6、二手(shou)房交易(yi)手(shou)續(xu)費總額(e)：住宅(zhai)6元/平米*實際測繪面積，非住宅(zhai)10元/平米；

7、登(deng)記費：（工本(ben)費）80元 。

二手公寓房好出售嗎

小編個人感覺(jue)公寓不好賣。

1、產權年限短

產(chan)權(quan)年(nian)(nian)限短(duan)是(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)房(fang)最大(da)的(de)(de)缺點，這也是(shi)很多(duo)購房(fang)者對(dui)購買公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)房(fang)比較猶豫的(de)(de)原因之一，大(da)多(duo)數公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)房(fang)的(de)(de)產(chan)權(quan)年(nian)(nian)限只有(you)40年(nian)(nian)，有(you)些(xie)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)產(chan)權(quan)年(nian)(nian)限為(wei)50年(nian)(nian)。和(he)70年(nian)(nian)產(chan)權(quan)的(de)(de)普通住宅相比，公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)房(fang)的(de)(de)產(chan)權(quan)年(nian)(nian)限就顯(xian)得太短(duan)了(le)，并且商用(yong)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)土地年(nian)(nian)限到期后，是(shi)需要補(bu)高(gao)額地價才(cai)能繼續使用(yong)的(de)(de)。

2、管理費、水電費更貴

居住在公(gong)寓(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)內生活成本(ben)是比較高(gao)的(de)(de)，因(yin)為(wei)公(gong)寓(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)管理費，水電(dian)費會(hui)比普通(tong)(tong)住宅的(de)(de)收取(qu)標(biao)準更高(gao)，因(yin)此如果購房(fang)(fang)(fang)(fang)者想要購買公(gong)寓(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)話(hua)，千(qian)萬(wan)不要貪圖公(gong)寓(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)在價格上的(de)(de)便(bian)宜，還要計算到(dao)生活成本(ben)的(de)(de)問題，而且很多公(gong)寓(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)是不通(tong)(tong)氣的(de)(de)，如果大家想要做飯的(de)(de)話(hua)也(ye)只能(neng)用(yong)電(dian)。

3、房貸年限短利率比較高

很多購(gou)房(fang)者(zhe)在購(gou)買公(gong)寓房(fang)的(de)時候(hou)，也會選擇通過貸(dai)款的(de)方式來購(gou)買，但是(shi)公(gong)寓房(fang)在申請(qing)商(shang)業(ye)(ye)貸(dai)款的(de)時候(hou)，最多只能(neng)獲(huo)得五(wu)層的(de)貸(dai)款額度，而(er)(er)且(qie)貸(dai)款年限也比較短，只有十(shi)年，還需要注意的(de)是(shi)公(gong)寓房(fang)不能(neng)申請(qing)公(gong)積(ji)金貸(dai)款購(gou)買。在申請(qing)商(shang)業(ye)(ye)貸(dai)款購(gou)買公(gong)寓房(fang)的(de)時候(hou)，貸(dai)款利(li)(li)率上(shang)(shang)浮至1.1至1.3倍(bei)，而(er)(er)住宅(zhai)貸(dai)款利(li)(li)率大(da)部(bu)分只上(shang)(shang)浮1.1倍(bei)，因此比起住宅(zhai)，公(gong)寓房(fang)的(de)利(li)(li)息支出也會高很多。

4、戶型、面積小

由于公(gong)寓房的(de)地段大(da)多都(dou)是屬于寸(cun)(cun)土寸(cun)(cun)金的(de)位置，所以(yi)公(gong)寓房的(de)房屋面(mian)積也會(hui)(hui)比較小，市場上大(da)多數(shu)公(gong)寓房在(zai)設計的(de)時候都(dou)是以(yi)小戶型(xing)出現的(de)，這樣(yang)一(yi)來公(gong)寓房就會(hui)(hui)存在(zai)戶型(xing)結構不平整，視覺上有壓(ya)迫感的(de)缺點。

買來的公寓多久才可以賣

對于公寓的(de)出(chu)售(shou)主要(yao)看所購置的(de)是住宅性(xing)質(zhi)(zhi)還是商業性(xing)質(zhi)(zhi)的(de)房子，如果是住宅性(xing)質(zhi)(zhi)，那(nei)么必須要(yao)產(chan)權(quan)證滿四年(nian)才能出(chu)售(shou)；如果是商業性(xing)質(zhi)(zhi)則沒有限制，隨時都可以(yi)出(chu)售(shou)，所以(yi)在出(chu)售(shou)公寓時，記得先查看產(chan)權(quan)證上(shang)的(de)產(chan)權(quan)性(xing)質(zhi)(zhi)。

賣公寓置業顧問技巧

1、多跟客戶(hu)溝通，了解客戶(hu)的信息越(yue)細越(yue)好，家庭構成、購買用(yong)途、資金來源、決策(ce)者、建(jian)議者等(deng)等(deng)都要(yao)摸透。

2、多跟你的銷(xiao)售經理或者(zhe)成(cheng)交好的置業(ye)顧問溝通(tong)，不妨把你的有些客戶(hu)情況跟他們(men)分享下，聽聽他們(men)的建(jian)議，拜(bai)師學習，看(kan)看(kan)他們(men)會怎么處理這(zhe)樣(yang)的客戶(hu)，怎么把握客戶(hu)需求。

3、建立客戶聯系，縣(xian)城的(de)客戶都會(hui)比較(jiao)樸實，賣房(fang)子(zi)先(xian)要做(zuo)人(ren)(ren)，客戶信(xin)任你的(de)人(ren)(ren)，后面的(de)就簡單了，所以要多聯系客戶，有什么活(huo)動、優惠呀，都多給客戶電話，把客戶當朋(peng)友(you)來接(jie)待(dai)。

賣公寓吸引顧客的技巧

1、學會提煉公寓項目的賣(mai)點(dian)和價值挖掘，公寓使用(yong)功能(neng)靈活，市(shi)場適應性強，市(shi)場風險小，增(zeng)加(jia)了投(tou)資收益，對(dui)投(tou)資者而言，戶(hu)型小，總價低，低投(tou)入高(gao)收入。

2、提(ti)煉出(chu)公寓項目(mu)(mu)的目(mu)(mu)標(biao)客戶群的方(fang)向判斷和推廣(guang)。公寓一般面對的受眾體大(da)多(duo)都(dou)是(shi)年輕人和投資者，抓準準確的目(mu)(mu)標(biao)群體，提(ti)高成交率。

買了公寓賣不出去怎么辦

1、明確買家對象

公(gong)寓不同于(yu)一般的(de)(de)住宅，如果想(xiang)賣，一定(ding)要(yao)調整好(hao)自己的(de)(de)心態，以偏商業(ye)(ye)的(de)(de)角度去賣。公(gong)寓目(mu)前對(dui)于(yu)一些小公(gong)司和年(nian)輕人來講，還是挺有吸引力的(de)(de)，由于(yu)現在國家政策傾斜于(yu)企業(ye)(ye)購買，那你就(jiu)干(gan)脆把(ba)買家定(ding)位于(yu)中小企業(ye)(ye)。

2、可以帶租轉讓

一般公(gong)寓有(you)一個很大的優勢，就是可(ke)(ke)以作為商(shang)用。盡管(guan)公(gong)寓的租(zu)金會普通(tong)住宅高，但是公(gong)寓面積小，還是比較好(hao)打理的，也(ye)很容(rong)易出租(zu)，可(ke)(ke)以租(zu)給一些公(gong)司(si)，然后(hou)通(tong)過(guo)帶租(zu)轉讓(rang)的方(fang)式出售，低總價(jia)會吸引一部份(fen)買家。

3、找銷售中介來出售

找(zhao)中介(jie)賣比自(zi)己賣再好(hao)賣掉(diao)。因為一般中介(jie)都會(hui)有自(zi)己的渠道，也(ye)有銷售能力，比我們自(zi)己大海撈針賣更(geng)加靠(kao)譜，而且價(jia)格上面可能會(hui)賣得更(geng)好(hao)些。當然一定要(yao)(yao)注(zhu)意，找(zhao)正(zheng)規的中介(jie)，這(zhe)點也(ye)很(hen)重(zhong)要(yao)(yao)哦。

4、不要忽略網上銷售平臺

現(xian)在(zai)想要賣房子，網(wang)上也有(you)一些(xie)平(ping)臺，我們只要在(zai)平(ping)臺上注冊，就(jiu)可以把(ba)要賣的公寓信(xin)息發布出去(qu)。現(xian)在(zai)是(shi)互聯網(wang)時代，什么(me)都離不開(kai)網(wang)絡，自然賣房也不例處，把(ba)信(xin)息發布在(zai)網(wang)上，自然就(jiu)會(hui)有(you)意(yi)向的人來咨(zi)詢(xun)。但(dan)注意(yi)平(ping)臺也是(shi)正規，發布信(xin)息時最(zui)好是(shi)配圖片。

5、找小區物業幫忙

現在有些人(ren)看(kan)中了一些小(xiao)(xiao)區(qu)，自然而(er)然就會(hui)到小(xiao)(xiao)區(qu)里看(kan)，會(hui)去(qu)找物業(ye)公(gong)(gong)司咨詢。如果(guo)你有公(gong)(gong)寓需要賣，在小(xiao)(xiao)區(qu)物業(ye)那里留個信息，也是可以增加一個出售的渠道。

賣公寓注意事項

商住(zhu)兩用(yong)房規定采(cai)購商辦(ban)類(lei)(lei)企(qi)事(shi)業(ye)單位(wei)、社(she)會組(zu)織不得將房子作為寓居運用(yong)，再次出(chu)售(shou)時，應當出(chu)售(shou)給(gei)企(qi)事(shi)業(ye)單位(wei)、社(she)會組(zu)織。布(bu)告還強調，在(zai)方針實行之前，已出(chu)售(shou)的商辦(ban)類(lei)(lei)項(xiang)目再次上市出(chu)售(shou)時，可出(chu)售(shou)給(gei)企(qi)事(shi)業(ye)單位(wei)、社(she)會組(zu)織，也可出(chu)售(shou)給(gei)自己。