公寓轉讓

公寓轉讓稅費怎么算

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1、增值稅（業主繳納(na)）：（過戶價-登記價）/1.05x5.0%

2、城市維(wei)護(hu)建設及教育附加費（業主繳納）：增值稅x12%

3、契稅(shui)（客戶繳納）：（過(guo)戶價(jia)-登記價(jia)）x3%

4、個稅(shui)（業主繳納）：（過戶價-增(zeng)值稅(shui)）x15%或者(zhe)（過戶價-登記價-增(zeng)值稅(shui)）x20%

5、土地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)（業主繳納）：（過(guo)戶價(jia)-增(zeng)值(zhi)稅(shui)）x5%或(huo)者（過(guo)戶價(jia)-登記價(jia)-增(zeng)值(zhi)稅(shui)）x（30%-60%）

6、印(yin)花(hua)稅（雙方各半）：（過戶(hu)價-增值稅）x0.1%

7、轉移(yi)登記費(fei)（客(ke)戶繳納）：550元

8、交易(yi)手續(xu)費（雙方(fang)各半(ban)）：4元/㎡

9、貼花（客戶繳納）：5元(yuan)

公寓轉讓費用總共多少

1、買房人應繳納稅費

契稅：房(fang)款的1.5%（面(mian)積(ji)(ji)在144平(ping)米以(yi)上的需要繳(jiao)納(na)(na)3%，面(mian)積(ji)(ji)在90平(ping)米以(yi)下(xia)并且(qie)是首套房(fang)的可(ke)以(yi)繳(jiao)納(na)(na)1%）；印花稅：房(fang)款的0.05%；交易費(fei)：3元(yuan)/平(ping)方米；測(ce)繪費(fei)：1.36元(yuan)/平(ping)方米；權屬登(deng)記費(fei)及取證(zheng)費(fei)：一(yi)般情況是在200元(yuan)內(nei)。

2、賣房人應繳納稅費

印花稅(shui)：房款(kuan)的(de)0.05%；交易(yi)費：3元/平(ping)方米；營業稅(shui)：全額的(de)5.5%（房產(chan)證(zheng)未滿(man)(man)5年(nian)的(de)）；個人(ren)所得稅(shui)：房產(chan)交易(yi)盈利部分的(de)20%或(huo)者(zhe)房款(kuan)的(de)1%（房產(chan)證(zheng)滿(man)(man)5年(nian)并且是唯1住房的(de)可以免除）

3、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成交(jiao)價(jia)(jia)(jia)3%的(de)契稅(shui)(shui)、手續費：5元/㎡的(de)交(jiao)易費，550元/套的(de)登記費、成交(jiao)總價(jia)(jia)(jia)萬分之五的(de)印花稅(shui)(shui)、差(cha)(cha)價(jia)(jia)(jia)30%-60%的(de)土地增值稅(shui)(shui)、差(cha)(cha)額的(de)5.55%營業(ye)稅(shui)(shui)以及(ji)附加、差(cha)(cha)價(jia)(jia)(jia)20%的(de)個人(ren)所得稅(shui)(shui)。

公寓轉讓信息怎么寫

1、其中在寫公寓信息重(zhong)要的(de)(de)一(yi)(yi)點，也(ye)就是想(xiang)更(geng)吸(xi)引(yin)人的(de)(de)話(hua)，可以樓寫(xie)一(yi)(yi)下周邊有的(de)(de)交(jiao)通環(huan)境，有什(shen)么市場(chang)、商店等好，吸(xi)引(yin)人的(de)(de)注意力。

2、公寓轉讓(rang)的標題是：公寓轉讓(rang) 今有xxx小區住房一套出售轉讓(rang)。

3、一定要(yao)(yao)記(ji)得(de)寫清公(gong)寓小區的名(ming)稱。公(gong)寓的正文(wen)，就要(yao)(yao)把想要(yao)(yao)公(gong)寓的戶型(xing)。

4、公寓(yu)地(di)址、轉讓價格(ge)多少（也可以不寫，到(dao)有客(ke)戶了再具體談）等等信息。

公寓轉讓流程

1、買賣雙方將過戶事(shi)宜達成一(yi)致后，確定房屋交易價格;

2、到房屋登記發證(zheng)大廳進(jin)行網簽，提供買賣雙方身份證(zheng)明原件及(ji)房屋所有權證(zheng);

3、繳納(na)稅費(fei)：稅費(fei)的(de)構成比較復(fu)雜，要根據交(jiao)易房(fang)屋(wu)的(de)性質而定。例(li)如：面積、房(fang)屋(wu)坐落等(deng);

4、辦理(li)產權(quan)轉移(yi)過戶手續。買(mai)賣雙方(fang)在房屋(wu)(wu)登記(ji)發(fa)證大(da)(da)廳(ting)辦理(li)完房屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)轉移(yi)登記(ji)后，買(mai)方(fang)10個工作日后憑(ping)領取房屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)證通(tong)知單再次到(dao)房屋(wu)(wu)登記(ji)發(fa)證大(da)(da)廳(ting)領證;

5、對(dui)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的買(mai)(mai)受人(ren)來說在(zai)與賣(mai)方(fang)(fang)(fang)簽(qian)訂完(wan)房屋(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合同后(hou)由買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同到貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)辦(ban)理貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)手續，銀(yin)(yin)行(xing)審核買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的資信(xin)，對(dui)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)欲交易的房屋(wu)進行(xing)評估，以確(que)定買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度，然后(hou)批(pi)準買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，待雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)完(wan)成產權登(deng)記變更后(hou)，銀(yin)(yin)行(xing)將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)一次性發放;

6、賣方(fang)交付房(fang)屋并結(jie)清所有物業費后，雙方(fang)的房(fang)屋買賣交易全部履行(xing)完畢。

整棟公寓轉讓注意事項

1、辨別信息真偽，核實房屋狀況

詳細的(de)(de)(de)(de)房屋(wu)(wu)信息必須與登載(zai)信息的(de)(de)(de)(de)賣房人(ren)(ren)或中介(jie)公司(si)聯(lian)系(xi)，詳細了解(jie)房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)權(quan)屬、房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)實際狀(zhuang)況。房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)建筑年代和房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)規劃用途應以房產(chan)證(zheng)上記(ji)載(zai)的(de)(de)(de)(de)或房產(chan)登記(ji)部門出(chu)具的(de)(de)(de)(de)權(quan)屬證(zheng)明(ming)為(wei)準。房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)權(quan)屬瑕疵，是(shi)指該房產(chan)是(shi)否設定抵押權(quan)、是(shi)否被司(si)法或行政限制(zhi)，是(shi)否被拆遷(qian)凍結，購(gou)房人(ren)(ren)可以要求房屋(wu)(wu)權(quan)利人(ren)(ren)提供房產(chan)登記(ji)部門出(chu)具的(de)(de)(de)(de)相關權(quan)屬證(zheng)明(ming)。購(gou)房者(zhe)還(huan)要了解(jie)該房屋(wu)(wu)里(li)的(de)(de)(de)(de)戶(hu)籍(ji)人(ren)(ren)員(yuan)情況，是(shi)否是(shi)權(quan)利人(ren)(ren)或與權(quan)利人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)關系(xi)，權(quan)利人(ren)(ren)能否有權(quan)將戶(hu)籍(ji)人(ren)(ren)員(yuan)的(de)(de)(de)(de)戶(hu)口(kou)遷(qian)出(chu)，尤其(qi)是(shi)學(xue)區(qu)房。

2、選擇正規中介，簽訂委托合同需謹慎

不(bu)論你委(wei)托給中(zhong)介出(chu)售，還(huan)是(shi)中(zhong)介為你物色(se)買家，你一(yi)定要(yao)謹慎對待。要(yao)認真了(le)解該中(zhong)介機(ji)構是(shi)否有營(ying)業(ye)執照(zhao)，是(shi)否取得房地產(chan)經紀(ji)企(qi)業(ye)備案證明。

①要明確出售的(de)房屋總價(jia)包含(han)哪些項目，稅費(fei)如(ru)何(he)承擔(dan)，千萬不要采(cai)取價(jia)格(ge)、稅費(fei)包干，超(chao)出部分歸中(zhong)介的(de)方式;

②要明確(que)委托中介(jie)的具(ju)體事項及中介(jie)應盡的責任;

③要明確委托(tuo)期限及委托(tuo)方式，是獨(du)家委托(tuo)還是非獨(du)家委托(tuo)，不能輕易收取中介給(gei)付的所謂定金(jin);

④明(ming)確中介(jie)傭(yong)金(jin)的標(biao)準和支付時(shi)間(jian)，明(ming)確若中介(jie)未能促成交(jiao)易的，委托期限到后(hou)，賣方是否支付中介(jie)的服務費，避免后(hou)期扯(che)皮;

⑤要明確雙方的違約責任。

3、防范陰陽合同保障自己的權益

房地(di)產(chan)買賣(mai)(mai)在辦理房產(chan)轉(zhuan)移(yi)(yi)登(deng)記(ji)中，按照(zhao)政(zheng)策法規，雙方應(ying)交(jiao)(jiao)納(na)相應(ying)的稅(shui)費(fei)。但買方或(huo)賣(mai)(mai)方往往為逃避稅(shui)收，隱瞞真實(shi)的交(jiao)(jiao)易價款(kuan)(kuan)，在辦理房產(chan)轉(zhuan)移(yi)(yi)登(deng)記(ji)時，提(ti)交(jiao)(jiao)給房產(chan)登(deng)記(ji)部門的買賣(mai)(mai)合同中有意壓低價款(kuan)(kuan)，以達到少繳或(huo)不繳稅(shui)費(fei)的目的。但此種做法帶來(lai)的后患無窮。

公寓出售

公寓出售要交多少稅

公寓(yu)分(fen)兩種，分(fen)別(bie)是：住宅類公寓(yu)和(he)商業類公寓(yu)。

如果(guo)(guo)是住(zhu)宅類公(gong)寓(yu)，則與普通商(shang)品住(zhu)宅房(fang)的交稅(shui)方式是一樣的。如果(guo)(guo)是商(shang)業類公(gong)寓(yu)，涉及到的稅(shui)費有：增值稅(shui)、契稅(shui)、個人所得稅(shui)、土地增值稅(shui)、印(yin)花稅(shui)。

在(zai)這些稅(shui)(shui)費(fei)中(zhong)，增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)、土地(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)、個人所得稅(shui)(shui)，都(dou)由賣(mai)方(fang)(fang)承擔(dan)；契稅(shui)(shui)由買方(fang)(fang)承擔(dan)；印花稅(shui)(shui)由雙(shuang)方(fang)(fang)承擔(dan)，也(ye)可(ke)自由約定(ding)。

具體算法如下：

1、全額征稅法

增值(zhi)稅：5.6%（賣(mai)方）

土地增值稅：5%（賣方）

印花稅(shui)：0.05%×2（雙方）

個人所得稅：1%（賣(mai)方）

契(qi)稅(shui)：3%（買(mai)方(fang)）

2、差額征稅法

賣方：

增(zeng)值稅及其附加稅：（合(he)同價－買入價）×5.6%

土地增值稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營(ying)業稅－自然稅額）×系數

個人所(suo)得(de)稅(shui)：（合同(tong)價－買(mai)入(ru)價－買(mai)入(ru)的契稅(shui)－營業稅(shui)）×20％或(huo)25%

印花稅：成交價格×0.05%

買方：

契稅：非(fei)普通(tong)住(zhu)宅應該交(jiao)(jiao)納成交(jiao)(jiao)價(jia)或(huo)是評估價(jia)的3%，即：成交(jiao)(jiao)價(jia)格×3％

印花稅：成交價(jia)格×0.05%

公寓出售和住宅出售的稅差別

住宅出(chu)(chu)售的稅費交(jiao)契稅、個稅和公維；公寓出(chu)(chu)售需要交(jiao)契稅、增值稅、個稅、土地增值稅、房產稅、公維等(deng)。

賣公寓要交哪些費用

1、營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；

2、個(ge)人所得稅：稅率交易總(zong)額(e)1%或(huo)兩次交易差的(de)20% 賣方繳納；

3、印花稅：（稅率1%買賣雙(shuang)方各半(ban)）不過從2009年至(zhi)今國(guo)家暫免征(zheng)收；

4、契稅(shui)：基(ji)準稅(shui)率(lv)3%優惠稅(shui)率(lv)1.5% 和1% 買(mai)方繳(jiao)納；

5、測繪費：1.36元/平(ping)米 總(zong)額=1.36元/平(ping)米*實際測繪面積；

6、二手房交(jiao)易手續費總(zong)額：住(zhu)(zhu)宅6元/平米(mi)*實際測繪面積，非住(zhu)(zhu)宅10元/平米(mi)；

7、登記費：（工(gong)本費）80元 。

二手公寓房好出售嗎

小編個人感覺(jue)公(gong)寓不(bu)好賣。

1、產權年限短

產權(quan)(quan)年(nian)(nian)(nian)限(xian)短(duan)是公寓(yu)(yu)房(fang)(fang)最大的缺點，這也是很多購房(fang)(fang)者(zhe)對購買(mai)公寓(yu)(yu)房(fang)(fang)比較猶豫的原(yuan)因之(zhi)一，大多數公寓(yu)(yu)房(fang)(fang)的產權(quan)(quan)年(nian)(nian)(nian)限(xian)只有(you)40年(nian)(nian)(nian)，有(you)些公寓(yu)(yu)產權(quan)(quan)年(nian)(nian)(nian)限(xian)為(wei)50年(nian)(nian)(nian)。和70年(nian)(nian)(nian)產權(quan)(quan)的普通住宅相比，公寓(yu)(yu)房(fang)(fang)的產權(quan)(quan)年(nian)(nian)(nian)限(xian)就顯得太短(duan)了，并且商用(yong)公寓(yu)(yu)土地年(nian)(nian)(nian)限(xian)到期后，是需要補高(gao)額地價才能繼續(xu)使用(yong)的。

2、管理費、水電費更貴

居住在公(gong)寓(yu)房(fang)內生活成本(ben)是比較高的(de)，因為(wei)公(gong)寓(yu)房(fang)的(de)管理(li)費(fei)，水電費(fei)會比普(pu)通住宅的(de)收取標(biao)準更高，因此(ci)如(ru)果購房(fang)者想要購買公(gong)寓(yu)房(fang)的(de)話，千(qian)萬不(bu)要貪圖公(gong)寓(yu)房(fang)在價格(ge)上的(de)便宜，還要計算到(dao)生活成本(ben)的(de)問題，而且很多公(gong)寓(yu)房(fang)是不(bu)通氣的(de)，如(ru)果大家想要做飯的(de)話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

很(hen)多(duo)購(gou)房(fang)者在購(gou)買(mai)公寓(yu)(yu)房(fang)的時候(hou)，也會選擇通(tong)過貸(dai)(dai)(dai)款的方式來(lai)購(gou)買(mai)，但是(shi)公寓(yu)(yu)房(fang)在申請(qing)商業貸(dai)(dai)(dai)款的時候(hou)，最多(duo)只(zhi)能(neng)獲(huo)得五層的貸(dai)(dai)(dai)款額(e)度(du)，而且貸(dai)(dai)(dai)款年(nian)限(xian)也比較短，只(zhi)有十(shi)年(nian)，還需要注意的是(shi)公寓(yu)(yu)房(fang)不(bu)能(neng)申請(qing)公積金貸(dai)(dai)(dai)款購(gou)買(mai)。在申請(qing)商業貸(dai)(dai)(dai)款購(gou)買(mai)公寓(yu)(yu)房(fang)的時候(hou)，貸(dai)(dai)(dai)款利率(lv)上(shang)浮(fu)至1.1至1.3倍(bei)，而住(zhu)宅貸(dai)(dai)(dai)款利率(lv)大(da)部分只(zhi)上(shang)浮(fu)1.1倍(bei)，因此比起住(zhu)宅，公寓(yu)(yu)房(fang)的利息支出也會高很(hen)多(duo)。

4、戶型、面積小

由(you)于(yu)公(gong)(gong)寓(yu)房的(de)地段大多(duo)都是(shi)(shi)屬于(yu)寸(cun)土寸(cun)金的(de)位(wei)置，所(suo)以公(gong)(gong)寓(yu)房的(de)房屋面積也會比較小，市場(chang)上(shang)大多(duo)數公(gong)(gong)寓(yu)房在設計(ji)的(de)時候都是(shi)(shi)以小戶(hu)型(xing)出現的(de)，這樣一(yi)來公(gong)(gong)寓(yu)房就(jiu)會存(cun)在戶(hu)型(xing)結(jie)構不平(ping)整，視覺(jue)上(shang)有壓迫感的(de)缺點。

買來的公寓多久才可以賣

對于公寓的(de)(de)出(chu)售(shou)主要看所(suo)購置的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)住(zhu)宅性質(zhi)還是(shi)(shi)(shi)商業性質(zhi)的(de)(de)房子(zi)，如(ru)果是(shi)(shi)(shi)住(zhu)宅性質(zhi)，那么必須要產權證(zheng)滿四(si)年才能出(chu)售(shou)；如(ru)果是(shi)(shi)(shi)商業性質(zhi)則沒有限制，隨時都可以(yi)出(chu)售(shou)，所(suo)以(yi)在出(chu)售(shou)公寓時，記得先查看產權證(zheng)上(shang)的(de)(de)產權性質(zhi)。

賣公寓置業顧問技巧

1、多跟客戶溝通，了解客戶的信(xin)息越細(xi)越好，家(jia)庭構成(cheng)、購買用途、資金(jin)來源、決策者、建議者等(deng)等(deng)都要摸透。

2、多跟你的(de)銷(xiao)售經理(li)或者(zhe)成交好的(de)置業顧問溝(gou)通，不妨把你的(de)有些客戶情況跟他(ta)們(men)(men)分享(xiang)下，聽(ting)聽(ting)他(ta)們(men)(men)的(de)建議，拜(bai)師學習，看看他(ta)們(men)(men)會怎(zen)么處理(li)這樣的(de)客戶，怎(zen)么把握客戶需求。

3、建(jian)立客戶(hu)(hu)(hu)聯(lian)系，縣城的客戶(hu)(hu)(hu)都會比較樸實(shi)，賣房(fang)子先要做人，客戶(hu)(hu)(hu)信任你的人，后面的就簡(jian)單了，所以要多聯(lian)系客戶(hu)(hu)(hu)，有(you)什么活動、優(you)惠呀，都多給(gei)客戶(hu)(hu)(hu)電話，把客戶(hu)(hu)(hu)當(dang)朋友來接(jie)待。

賣公寓吸引顧客的技巧

1、學(xue)會提煉公寓項目的賣點(dian)和(he)價值挖掘，公寓使(shi)用(yong)功(gong)能靈活，市場適應性強，市場風險(xian)小，增加了投(tou)資收益，對投(tou)資者而言，戶型小，總價低，低投(tou)入高(gao)收入。

2、提煉出(chu)公(gong)寓項目(mu)的目(mu)標客戶群(qun)的方向判斷和推廣。公(gong)寓一般面對的受眾體大多(duo)都是(shi)年輕(qing)人(ren)和投資者，抓準準確的目(mu)標群(qun)體，提高成(cheng)交(jiao)率。

買了公寓賣不出去怎么辦

1、明確買家對象

公(gong)(gong)寓(yu)不同于(yu)(yu)(yu)一(yi)般的(de)住宅(zhai)，如果想賣，一(yi)定要(yao)調整好自己(ji)的(de)心態，以偏(pian)商業的(de)角度去賣。公(gong)(gong)寓(yu)目前對于(yu)(yu)(yu)一(yi)些小公(gong)(gong)司和年輕(qing)人來(lai)講，還是挺有吸(xi)引力(li)的(de)，由于(yu)(yu)(yu)現在國家(jia)政策傾斜(xie)于(yu)(yu)(yu)企業購(gou)買(mai)，那你就(jiu)干脆把買(mai)家(jia)定位于(yu)(yu)(yu)中(zhong)小企業。

2、可以帶租轉讓

一(yi)般公(gong)寓有(you)一(yi)個很大的優勢，就是可以(yi)作為商(shang)用。盡管公(gong)寓的租(zu)金會普(pu)通住(zhu)宅(zhai)高，但是公(gong)寓面積小，還是比較好打理的，也很容(rong)易出租(zu)，可以(yi)租(zu)給(gei)一(yi)些公(gong)司，然后通過(guo)帶租(zu)轉讓(rang)的方式出售，低(di)總(zong)價(jia)會吸(xi)引一(yi)部(bu)份買家。

3、找銷售中介來出售

找中(zhong)介賣(mai)(mai)比(bi)自己(ji)賣(mai)(mai)再(zai)好(hao)賣(mai)(mai)掉。因為一(yi)般中(zhong)介都會有自己(ji)的渠道，也(ye)有銷(xiao)售能(neng)力(li)，比(bi)我們自己(ji)大海撈(lao)針賣(mai)(mai)更加靠(kao)譜，而且價格上面可能(neng)會賣(mai)(mai)得更好(hao)些(xie)。當然(ran)一(yi)定要(yao)注意，找正規(gui)的中(zhong)介，這點也(ye)很重要(yao)哦。

4、不要忽略網上銷售平臺

現(xian)在(zai)想要賣(mai)(mai)房子，網(wang)上(shang)也有(you)一些平臺(tai)，我們(men)只(zhi)要在(zai)平臺(tai)上(shang)注(zhu)冊，就可(ke)以(yi)把要賣(mai)(mai)的公寓信(xin)(xin)(xin)息發布出去(qu)。現(xian)在(zai)是互聯網(wang)時(shi)代，什么(me)都離不開網(wang)絡(luo)，自然賣(mai)(mai)房也不例處，把信(xin)(xin)(xin)息發布在(zai)網(wang)上(shang)，自然就會有(you)意(yi)向的人(ren)來咨(zi)詢。但注(zhu)意(yi)平臺(tai)也是正規(gui)，發布信(xin)(xin)(xin)息時(shi)最(zui)好是配圖(tu)片。

5、找小區物業幫忙

現在有(you)(you)些人看中(zhong)了一(yi)些小區，自然(ran)(ran)而然(ran)(ran)就會到小區里看，會去(qu)找物業公(gong)(gong)司(si)咨(zi)詢(xun)。如果你(ni)有(you)(you)公(gong)(gong)寓需要(yao)賣，在小區物業那里留個(ge)信(xin)息，也是可以增加一(yi)個(ge)出售(shou)的渠道。

賣公寓注意事項

商住兩用(yong)房規定采購商辦類(lei)企(qi)(qi)事業單(dan)位、社會(hui)組(zu)(zu)織不得將房子作為寓居運用(yong)，再次出(chu)(chu)(chu)售(shou)時，應當出(chu)(chu)(chu)售(shou)給企(qi)(qi)事業單(dan)位、社會(hui)組(zu)(zu)織。布告還強調，在方(fang)針實行(xing)之前(qian)，已(yi)出(chu)(chu)(chu)售(shou)的商辦類(lei)項目再次上市出(chu)(chu)(chu)售(shou)時，可(ke)出(chu)(chu)(chu)售(shou)給企(qi)(qi)事業單(dan)位、社會(hui)組(zu)(zu)織，也(ye)可(ke)出(chu)(chu)(chu)售(shou)給自己。