公寓轉讓

公寓轉讓稅費怎么算

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1、增值稅（業主(zhu)繳(jiao)納(na)）：（過戶(hu)價-登記價）/1.05x5.0%

2、城市維護建(jian)設及教(jiao)育(yu)附加費（業主繳納）：增值稅x12%

3、契稅(shui)（客戶繳納(na)）：（過戶價-登(deng)記價）x3%

4、個稅（業(ye)主(zhu)繳納）：（過戶價(jia)(jia)-增(zeng)值(zhi)稅）x15%或(huo)者（過戶價(jia)(jia)-登(deng)記(ji)價(jia)(jia)-增(zeng)值(zhi)稅）x20%

5、土地增(zeng)值(zhi)稅（業主繳納(na)）：（過戶價(jia)-增(zeng)值(zhi)稅）x5%或者（過戶價(jia)-登記(ji)價(jia)-增(zeng)值(zhi)稅）x（30%-60%）

6、印花稅（雙(shuang)方(fang)各半(ban)）：（過戶價-增值稅）x0.1%

7、轉移(yi)登記(ji)費(fei)（客戶繳納）：550元

8、交易手續費（雙方各半）：4元/㎡

9、貼(tie)花(hua)（客戶繳(jiao)納）：5元

公寓轉讓費用總共多少

1、買房人應繳納稅費

契稅(shui)：房款的(de)1.5%（面積在144平米(mi)以(yi)上的(de)需要繳(jiao)納(na)3%，面積在90平米(mi)以(yi)下并且是(shi)首套房的(de)可以(yi)繳(jiao)納(na)1%）；印花稅(shui)：房款的(de)0.05%；交易費(fei)：3元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)；測(ce)繪(hui)費(fei)：1.36元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)；權(quan)屬登記費(fei)及取(qu)證費(fei)：一(yi)般(ban)情況是(shi)在200元(yuan)(yuan)內(nei)。

2、賣房人應繳納稅費

印花稅：房(fang)款(kuan)的(de)0.05%；交易(yi)費(fei)：3元/平方米(mi)；營業稅：全額的(de)5.5%（房(fang)產(chan)證未滿5年的(de)）；個人所得稅：房(fang)產(chan)交易(yi)盈(ying)利部分的(de)20%或者房(fang)款(kuan)的(de)1%（房(fang)產(chan)證滿5年并且是(shi)唯1住房(fang)的(de)可(ke)以免除）

3、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成交(jiao)(jiao)價3%的(de)契稅(shui)、手續費：5元/㎡的(de)交(jiao)(jiao)易費，550元/套的(de)登記(ji)費、成交(jiao)(jiao)總價萬(wan)分之(zhi)五的(de)印花(hua)稅(shui)、差(cha)價30%-60%的(de)土地增值稅(shui)、差(cha)額的(de)5.55%營業稅(shui)以及(ji)附加(jia)、差(cha)價20%的(de)個人所得稅(shui)。

公寓轉讓信息怎么寫

1、其中在寫公寓信息重要的一點，也(ye)就是想更吸引(yin)(yin)人的話，可(ke)以(yi)樓寫一下周邊有的交通(tong)環境(jing)，有什么市場、商(shang)店等好，吸引(yin)(yin)人的注意力。

2、公寓轉讓的標題是(shi)：公寓轉讓 今有xxx小區(qu)住房一(yi)套出售轉讓。

3、一定要記(ji)得寫清公寓(yu)小區的(de)名(ming)稱。公寓(yu)的(de)正文，就要把想要公寓(yu)的(de)戶型。

4、公(gong)寓地址、轉讓價格(ge)多少（也可以(yi)不寫，到有客戶了再具(ju)體(ti)談）等等信(xin)息(xi)。

公寓轉讓流程

1、買賣雙方將過戶事宜(yi)達成一致后，確定(ding)房屋交易價格;

2、到房屋登記發證(zheng)大廳進行(xing)網簽，提(ti)供(gong)買賣雙方(fang)身份證(zheng)明原件(jian)及房屋所有權證(zheng);

3、繳納稅(shui)費：稅(shui)費的構成比較復雜，要根據交(jiao)易房屋(wu)的性質(zhi)而定。例如：面(mian)積(ji)、房屋(wu)坐落(luo)等;

4、辦(ban)理產權(quan)轉移過戶手續。買賣雙方在房(fang)屋(wu)登(deng)記發證(zheng)大廳辦(ban)理完房(fang)屋(wu)所有權(quan)轉移登(deng)記后(hou)，買方10個(ge)工(gong)作日后(hou)憑領取房(fang)屋(wu)所有權(quan)證(zheng)通知(zhi)單再次到房(fang)屋(wu)登(deng)記發證(zheng)大廳領證(zheng);

5、對(dui)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)買(mai)受人(ren)來說在與賣(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)簽訂完房屋買(mai)賣(mai)合同(tong)后由(you)買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)到貸(dai)款(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)辦理貸(dai)款(kuan)手(shou)續(xu)，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)審核(he)買(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)資信(xin)，對(dui)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)欲交易的(de)(de)(de)房屋進(jin)行(xing)(xing)(xing)評估，以(yi)確(que)定(ding)買(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)額度，然后批(pi)準(zhun)買(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)，待雙方(fang)(fang)(fang)(fang)完成產權登(deng)記變更后，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)將(jiang)貸(dai)款(kuan)一次性發(fa)放;

6、賣(mai)方交付房(fang)屋(wu)并結清所有物業費后，雙方的房(fang)屋(wu)買賣(mai)交易全部履(lv)行(xing)完畢(bi)。

整棟公寓轉讓注意事項

1、辨別信息真偽，核實房屋狀況

詳細的(de)(de)(de)房屋(wu)(wu)信息必須與(yu)登載(zai)信息的(de)(de)(de)賣房人(ren)或中(zhong)介公(gong)司聯(lian)系，詳細了解房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)權(quan)屬(shu)(shu)、房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)實際狀況(kuang)。房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)建筑(zhu)年代和房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)規劃(hua)用途(tu)應(ying)以房產證上(shang)記載(zai)的(de)(de)(de)或房產登記部(bu)門出(chu)具的(de)(de)(de)權(quan)屬(shu)(shu)證明(ming)為準。房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)權(quan)屬(shu)(shu)瑕疵，是(shi)指該房產是(shi)否(fou)設定(ding)抵押(ya)權(quan)、是(shi)否(fou)被司法或行政(zheng)限制(zhi)，是(shi)否(fou)被拆遷凍結(jie)，購房人(ren)可(ke)以要求房屋(wu)(wu)權(quan)利(li)人(ren)提供房產登記部(bu)門出(chu)具的(de)(de)(de)相關權(quan)屬(shu)(shu)證明(ming)。購房者還要了解該房屋(wu)(wu)里的(de)(de)(de)戶籍人(ren)員情況(kuang)，是(shi)否(fou)是(shi)權(quan)利(li)人(ren)或與(yu)權(quan)利(li)人(ren)的(de)(de)(de)關系，權(quan)利(li)人(ren)能否(fou)有權(quan)將戶籍人(ren)員的(de)(de)(de)戶口遷出(chu)，尤(you)其是(shi)學區(qu)房。

2、選擇正規中介，簽訂委托合同需謹慎

不(bu)論你(ni)委托給(gei)中(zhong)(zhong)介(jie)出售，還是中(zhong)(zhong)介(jie)為你(ni)物色(se)買(mai)家(jia)，你(ni)一定要謹慎對待。要認真了解該中(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)構是否有營(ying)業(ye)執照(zhao)，是否取(qu)得(de)房地產經紀(ji)企業(ye)備案證(zheng)明(ming)。

①要(yao)明(ming)確出售的房屋總價包含(han)哪些項目，稅費如何(he)承擔，千萬不要(yao)采(cai)取價格、稅費包干，超(chao)出部分(fen)歸中介的方式;

②要明確委托中介的具體事(shi)項(xiang)及中介應盡(jin)的責任;

③要明(ming)確委(wei)托期限及(ji)委(wei)托方式，是獨家(jia)委(wei)托還是非獨家(jia)委(wei)托，不能(neng)輕易收取(qu)中介給付的所謂(wei)定金;

④明(ming)確中介傭(yong)金的(de)(de)標(biao)準和支付(fu)時間，明(ming)確若中介未能促成交易的(de)(de)，委托(tuo)期(qi)限到后(hou)，賣方是否(fou)支付(fu)中介的(de)(de)服務費(fei)，避免后(hou)期(qi)扯皮;

⑤要(yao)明確雙方的違約責任(ren)。

3、防范陰陽合同保障自己的權益

房地(di)產買賣(mai)在辦(ban)理(li)房產轉(zhuan)移登(deng)(deng)記中，按照(zhao)政策(ce)法規(gui)，雙方應交(jiao)納相應的(de)稅費(fei)。但買方或(huo)賣(mai)方往往為逃避稅收，隱(yin)瞞真實的(de)交(jiao)易價(jia)款(kuan)，在辦(ban)理(li)房產轉(zhuan)移登(deng)(deng)記時，提(ti)交(jiao)給(gei)房產登(deng)(deng)記部門的(de)買賣(mai)合(he)同(tong)中有意壓低(di)價(jia)款(kuan)，以達(da)到少繳或(huo)不繳稅費(fei)的(de)目的(de)。但此(ci)種(zhong)做(zuo)法帶來的(de)后(hou)患無窮。

公寓出售

公寓出售要交多少稅

公(gong)(gong)寓分兩(liang)種，分別是：住宅類公(gong)(gong)寓和商業類公(gong)(gong)寓。

如果是住宅類公(gong)(gong)寓，則(ze)與普通商品住宅房的(de)交稅(shui)(shui)(shui)方式是一樣(yang)的(de)。如果是商業類公(gong)(gong)寓，涉及到(dao)的(de)稅(shui)(shui)(shui)費有：增(zeng)(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)、契(qi)稅(shui)(shui)(shui)、個(ge)人(ren)所得稅(shui)(shui)(shui)、土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)。

在這些稅(shui)費中，增(zeng)(zeng)值稅(shui)、土地增(zeng)(zeng)值稅(shui)、個(ge)人所得稅(shui)，都(dou)由賣方承擔；契稅(shui)由買方承擔；印花稅(shui)由雙方承擔，也(ye)可自(zi)由約定。

具體算法如下：

1、全額征稅法

增值稅：5.6%（賣方(fang)）

土(tu)地增值(zhi)稅：5%（賣方）

印花稅：0.05%×2（雙方）

個(ge)人所得稅：1%（賣方）

契稅：3%（買方(fang)）

2、差額征稅法

賣方：

增(zeng)值稅及其附加稅：（合同(tong)價－買入價）×5.6%

土地增值稅(shui)：（合同(tong)價－買入(ru)價－買入(ru)的契稅(shui)－營業稅(shui)－自然稅(shui)額）×系數(shu)

個人所得稅(shui)：（合同(tong)價(jia)－買(mai)入(ru)價(jia)－買(mai)入(ru)的(de)契稅(shui)－營業(ye)稅(shui)）×20％或25%

印(yin)花(hua)稅：成交價(jia)格×0.05%

買方：

契(qi)稅(shui)：非普通住宅應該(gai)交納(na)成交價或是評(ping)估(gu)價的3%，即(ji)：成交價格(ge)×3％

印花稅：成交價格×0.05%

公寓出售和住宅出售的稅差別

住宅(zhai)出售(shou)的稅(shui)(shui)費交契(qi)稅(shui)(shui)、個稅(shui)(shui)和公(gong)維(wei)；公(gong)寓出售(shou)需要交契(qi)稅(shui)(shui)、增值稅(shui)(shui)、個稅(shui)(shui)、土地(di)增值稅(shui)(shui)、房(fang)產稅(shui)(shui)、公(gong)維(wei)等。

賣公寓要交哪些費用

1、營業(ye)稅：稅率(lv)5.55% 賣(mai)方(fang)繳納；

2、個人所得稅(shui)：稅(shui)率交(jiao)易總額1%或兩(liang)次(ci)交(jiao)易差的20% 賣方繳納(na)；

3、印花稅(shui)：（稅(shui)率(lv)1%買(mai)賣雙方各半）不過從2009年至今(jin)國家(jia)暫免征(zheng)收；

4、契稅：基(ji)準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；

5、測(ce)繪費：1.36元/平(ping)米 總(zong)額=1.36元/平(ping)米*實(shi)際測(ce)繪面積；

6、二手(shou)房交易(yi)手(shou)續費總額：住(zhu)宅6元(yuan)/平米*實際測繪(hui)面積，非住(zhu)宅10元(yuan)/平米；

7、登(deng)記費：（工本費）80元 。

二手公寓房好出售嗎

小編個人感覺公寓不好賣(mai)。

1、產權年限短

產(chan)(chan)權(quan)年(nian)(nian)限短是(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)房(fang)最大的(de)缺點，這也是(shi)很多購(gou)房(fang)者(zhe)對購(gou)買公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)房(fang)比(bi)較猶豫的(de)原因之(zhi)一，大多數公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)房(fang)的(de)產(chan)(chan)權(quan)年(nian)(nian)限只有(you)40年(nian)(nian)，有(you)些公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)產(chan)(chan)權(quan)年(nian)(nian)限為50年(nian)(nian)。和70年(nian)(nian)產(chan)(chan)權(quan)的(de)普通住宅相比(bi)，公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)房(fang)的(de)產(chan)(chan)權(quan)年(nian)(nian)限就顯得太短了(le)，并且商用公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)土地年(nian)(nian)限到期(qi)后，是(shi)需要補高(gao)額地價才能繼續使用的(de)。

2、管理費、水電費更貴

居住(zhu)在公寓房(fang)內(nei)生(sheng)活(huo)(huo)成(cheng)本是(shi)比較高的(de)(de)，因為公寓房(fang)的(de)(de)管理費，水電費會比普(pu)通住(zhu)宅的(de)(de)收取(qu)標準更高，因此如果(guo)購房(fang)者想(xiang)(xiang)要購買公寓房(fang)的(de)(de)話，千(qian)萬(wan)不(bu)要貪圖公寓房(fang)在價格上的(de)(de)便宜(yi)，還要計(ji)算到生(sheng)活(huo)(huo)成(cheng)本的(de)(de)問題，而且很(hen)多公寓房(fang)是(shi)不(bu)通氣(qi)的(de)(de)，如果(guo)大(da)家想(xiang)(xiang)要做飯的(de)(de)話也只能(neng)用電。

3、房貸年限短利率比較高

很(hen)多(duo)購(gou)房(fang)(fang)者在購(gou)買(mai)公寓房(fang)(fang)的(de)(de)(de)時候，也(ye)(ye)會選(xuan)擇通過貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)方式來購(gou)買(mai)，但是公寓房(fang)(fang)在申請(qing)商(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)時候，最多(duo)只能獲得五層的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)額度，而(er)且貸(dai)款(kuan)年限也(ye)(ye)比(bi)較(jiao)短(duan)，只有十年，還需要注意的(de)(de)(de)是公寓房(fang)(fang)不能申請(qing)公積金貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)。在申請(qing)商(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)公寓房(fang)(fang)的(de)(de)(de)時候，貸(dai)款(kuan)利率上浮至1.1至1.3倍，而(er)住宅(zhai)貸(dai)款(kuan)利率大部分只上浮1.1倍，因(yin)此(ci)比(bi)起住宅(zhai)，公寓房(fang)(fang)的(de)(de)(de)利息(xi)支出(chu)也(ye)(ye)會高很(hen)多(duo)。

4、戶型、面積小

由于公(gong)寓(yu)(yu)(yu)房(fang)的地(di)段大(da)多都是屬于寸土寸金的位(wei)置(zhi)，所以(yi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)房(fang)的房(fang)屋面(mian)積(ji)也會比較(jiao)小，市場上大(da)多數(shu)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)房(fang)在設計的時候都是以(yi)小戶(hu)型(xing)出現的，這樣一(yi)來公(gong)寓(yu)(yu)(yu)房(fang)就(jiu)會存(cun)在戶(hu)型(xing)結構不(bu)平整，視覺上有壓迫感的缺點。

買來的公寓多久才可以賣

對于公寓(yu)(yu)的(de)出(chu)(chu)售(shou)(shou)主要看所購置的(de)是(shi)(shi)住宅(zhai)性質(zhi)還是(shi)(shi)商(shang)業性質(zhi)的(de)房子，如果是(shi)(shi)住宅(zhai)性質(zhi)，那么必須要產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)滿四年才能(neng)出(chu)(chu)售(shou)(shou)；如果是(shi)(shi)商(shang)業性質(zhi)則沒(mei)有限制，隨時都可以出(chu)(chu)售(shou)(shou)，所以在出(chu)(chu)售(shou)(shou)公寓(yu)(yu)時，記得先(xian)查看產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)上的(de)產(chan)權(quan)(quan)性質(zhi)。

賣公寓置業顧問技巧

1、多跟客(ke)戶溝通，了解客(ke)戶的信(xin)息越細越好(hao)，家庭構(gou)成(cheng)、購買(mai)用(yong)途(tu)、資金來(lai)源、決策者(zhe)、建議(yi)者(zhe)等(deng)等(deng)都要摸透。

2、多跟(gen)你(ni)的銷售經理或者(zhe)成(cheng)交好的置業顧問(wen)溝通，不妨把你(ni)的有些客(ke)戶(hu)情(qing)況跟(gen)他(ta)(ta)們(men)(men)分享下，聽聽他(ta)(ta)們(men)(men)的建議，拜師學習，看看他(ta)(ta)們(men)(men)會怎么(me)處理這樣(yang)的客(ke)戶(hu)，怎么(me)把握客(ke)戶(hu)需求。

3、建立客戶聯系(xi)，縣城的客戶都(dou)會比較樸(pu)實，賣房子先要做人，客戶信任你的人，后面的就簡單了(le)，所以要多(duo)(duo)聯系(xi)客戶，有什么活動、優惠(hui)呀，都(dou)多(duo)(duo)給客戶電話，把客戶當朋友(you)來接待(dai)。

賣公寓吸引顧客的技巧

1、學會(hui)提煉(lian)公(gong)寓(yu)項(xiang)目(mu)的賣點(dian)和價(jia)值(zhi)挖掘，公(gong)寓(yu)使用功能靈活，市(shi)場(chang)適應性強(qiang)，市(shi)場(chang)風險(xian)小(xiao)，增(zeng)加了投資收(shou)益，對投資者而言，戶型小(xiao)，總價(jia)低(di)，低(di)投入高(gao)收(shou)入。

2、提煉出公(gong)寓(yu)項目(mu)(mu)的(de)目(mu)(mu)標客戶群(qun)的(de)方向判(pan)斷和推廣。公(gong)寓(yu)一般面對的(de)受眾體(ti)大多都(dou)是年輕人和投資者，抓準(zhun)準(zhun)確的(de)目(mu)(mu)標群(qun)體(ti)，提高成(cheng)交(jiao)率(lv)。

買了公寓賣不出去怎么辦

1、明確買家對象

公(gong)寓(yu)不同于(yu)一(yi)般的住宅，如果想賣，一(yi)定要調(diao)整好自己的心態，以偏商(shang)業的角(jiao)度去(qu)賣。公(gong)寓(yu)目前對于(yu)一(yi)些(xie)小(xiao)公(gong)司(si)和年輕人來(lai)講(jiang)，還是挺有(you)吸引(yin)力的，由(you)于(yu)現在國家政(zheng)策傾(qing)斜(xie)于(yu)企業購買(mai)，那你就干脆(cui)把買(mai)家定位于(yu)中小(xiao)企業。

2、可以帶租轉讓

一(yi)般公(gong)寓有一(yi)個很大(da)的(de)(de)優(you)勢，就(jiu)是可以(yi)作為商用。盡管公(gong)寓的(de)(de)租(zu)金會普通住宅高(gao)，但是公(gong)寓面(mian)積小，還是比較好(hao)打理的(de)(de)，也很容易出租(zu)，可以(yi)租(zu)給一(yi)些(xie)公(gong)司，然后(hou)通過(guo)帶租(zu)轉讓的(de)(de)方式出售，低(di)總價會吸(xi)引一(yi)部(bu)份買家。

3、找銷售中介來出售

找中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)賣(mai)(mai)比(bi)自己(ji)賣(mai)(mai)再好賣(mai)(mai)掉。因為一(yi)般(ban)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)都會有自己(ji)的渠道(dao)，也(ye)(ye)有銷售能力，比(bi)我(wo)們自己(ji)大海撈針賣(mai)(mai)更(geng)加(jia)靠譜，而且價格上(shang)面可能會賣(mai)(mai)得(de)更(geng)好些(xie)。當然一(yi)定要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)，找正規的中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)，這點也(ye)(ye)很重要(yao)(yao)哦。

4、不要忽略網上銷售平臺

現(xian)在想要(yao)賣(mai)房子，網(wang)上也有(you)一(yi)些平臺(tai)，我(wo)們(men)只(zhi)要(yao)在平臺(tai)上注冊，就可以把要(yao)賣(mai)的(de)公(gong)寓信息發(fa)(fa)布(bu)出去。現(xian)在是互聯(lian)網(wang)時(shi)代，什(shen)么都離不(bu)開網(wang)絡，自然賣(mai)房也不(bu)例處，把信息發(fa)(fa)布(bu)在網(wang)上，自然就會有(you)意(yi)(yi)向的(de)人來咨詢(xun)。但注意(yi)(yi)平臺(tai)也是正規，發(fa)(fa)布(bu)信息時(shi)最好是配圖(tu)片。

5、找小區物業幫忙

現在有些人看中了一些小區，自然(ran)而(er)然(ran)就會到小區里(li)看，會去找物業(ye)公(gong)司咨詢。如果你有公(gong)寓需要賣(mai)，在小區物業(ye)那里(li)留個信息(xi)，也(ye)是可以增加一個出售(shou)的渠道。

賣公寓注意事項

商(shang)住(zhu)兩用房(fang)(fang)規(gui)定(ding)采購商(shang)辦類(lei)企(qi)事(shi)業(ye)(ye)單(dan)(dan)位、社會組織(zhi)不得將房(fang)(fang)子(zi)作(zuo)為寓居運用，再次出(chu)售(shou)時(shi)，應當出(chu)售(shou)給企(qi)事(shi)業(ye)(ye)單(dan)(dan)位、社會組織(zhi)。布告還(huan)強調，在方針實(shi)行之前，已(yi)出(chu)售(shou)的商(shang)辦類(lei)項(xiang)目(mu)再次上(shang)市(shi)出(chu)售(shou)時(shi)，可出(chu)售(shou)給企(qi)事(shi)業(ye)(ye)單(dan)(dan)位、社會組織(zhi)，也(ye)可出(chu)售(shou)給自(zi)己。