一、酒店式公寓轉讓

1、酒店式公寓轉讓稅費

酒店式公寓二手(shou)房(fang)交易(yi)稅(shui)(shui)費是指在二手(shou)房(fang)交易(yi)中(zhong)，稅(shui)(shui)務部(bu)門向(xiang)買賣雙(shuang)方征收的各類稅(shui)(shui)費，包括：營(ying)業稅(shui)(shui)、個(ge)人所得稅(shui)(shui)、土地(di)增值稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)、城(cheng)市維護建設稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)等。

上家：

①營(ying)業稅及(ji)其附加稅：（合(he)同價－買入價）＊5．65％

②土地增值(zhi)稅：（合同價－買(mai)(mai)入價－買(mai)(mai)入的契(qi)稅－營業稅－自然增值(zhi)額）＊系(xi)數

③個人所得稅：（合同(tong)價－買(mai)入價－買(mai)入的(de)契(qi)稅－營業(ye)稅）＊20％

④印花稅：合同價＊萬分之五(wu)；五(wu)、評估費：合同價＊千分之三

下家：

①契稅：合同價(jia)＊3％

②交(jiao)易手續費(fei)：合同(tong)價(jia)＊2．5‰（沒錯，是千(qian)分之2．5，100萬的合同(tong)，交(jiao)易手續費(fei)要2500元(yuan)，而且是下家單方出(chu)）

③印花稅(shui)：合同價＊萬分之五(wu)

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2、酒店式公寓轉讓協議

內容包括以下：

1、當事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本情況(kuang)；

3、商品房銷售方(fang)式；

4、商品房價(jia)款(kuan)(kuan)的確(que)定方式及(ji)總價(jia)款(kuan)(kuan)、付款(kuan)(kuan)方式、付款(kuan)(kuan)時間(jian)；

5、交付(fu)使用條件(jian)及日期(qi)；

6、裝(zhuang)飾、設備標準承(cheng)諾；

7、供(gong)水、供(gong)電、供(gong)熱、燃氣、通(tong)訊、道路、綠化等(deng)配套基礎設(she)施和公共設(she)施的(de)交(jiao)付承諾(nuo)和有關權益、責(ze)任；

8、公共配套建筑的產權歸屬；

9、面(mian)積差(cha)異的處理(li)方式；

10、辦理產權登記有關事宜(yi)；

11、解決爭議的(de)方(fang)法；

12、違約(yue)責任；

13、雙方約定的(de)其他事項(xiang)。

3、酒店式公寓轉讓注意事項

①辨別信息真偽，核實房屋狀況

詳細的(de)房(fang)屋信息必(bi)須與登(deng)載信息的(de)賣房(fang)人或中介(jie)公司聯系(xi)，詳細了解房(fang)屋的(de)權(quan)屬、房(fang)屋的(de)實際狀況。

②選擇正規中介，簽(qian)訂委(wei)托合(he)同(tong)需謹慎(shen)

要認真了(le)解該中介機(ji)構是否(fou)有營業執照，是否(fou)取得房地產經紀企業備案證明。

③防范陰陽合同保障自己的權益

房地產買(mai)賣(mai)(mai)在辦(ban)理房產轉(zhuan)移(yi)登記(ji)(ji)中，按照政策法(fa)規(gui)，雙方應(ying)交(jiao)納相應(ying)的(de)(de)稅(shui)費。但買(mai)方或(huo)賣(mai)(mai)方往往為逃避(bi)稅(shui)收(shou)，隱瞞真實的(de)(de)交(jiao)易(yi)價(jia)款(kuan)，在辦(ban)理房產轉(zhuan)移(yi)登記(ji)(ji)時(shi)，提交(jiao)給(gei)房產登記(ji)(ji)部(bu)門的(de)(de)買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)中有意壓(ya)低價(jia)款(kuan)，以(yi)達到少繳或(huo)不繳稅(shui)費的(de)(de)目(mu)的(de)(de)。但此種做法(fa)帶來(lai)的(de)(de)后(hou)患無(wu)窮。

二、酒店式公寓出售

1、酒店式公寓出售要交多少稅

營業稅(shui)5.65%

契稅1%-3%

土地增值稅1%

個人所得稅1%

印花稅0.25%

2、賣酒店式公寓說辭

先(xian)生/女士,您(nin)好!歡迎參(can)觀XXX公寓營(ying)銷(xiao)中心，我(wo)們現(xian)在所處的位置(zhi)就是以(yi)后公寓的物管大堂，現(xian)在臨時做營(ying)銷(xiao)中心，您(nin)是第一次來(lai)嗎？怎么知道我(wo)們項目(mu)的？有跟現(xian)場(chang)業(ye)務(wu)員聯系過嗎？這邊(bian)請(qing)，給您(nin)介紹下我(wo)們項目(mu)區位交通(tong)情況以(yi)及(ji)配套設(she)施標準。

（區位交通情況以及配套(tao)設施標準介紹(shao)）

先生(sheng)這邊請，帶您實(shi)際(ji)感受下(xia)我們的(de)空中(zhong)實(shi)景樣板間(jian)。

（樣板間介紹）