一、酒店式公寓轉讓

1、酒店式公寓轉讓稅費

酒店式公寓(yu)二(er)手(shou)(shou)房(fang)交易稅(shui)費是(shi)指(zhi)在二(er)手(shou)(shou)房(fang)交易中，稅(shui)務部門(men)向買賣雙方征(zheng)收的(de)各(ge)類稅(shui)費，包(bao)括：營業稅(shui)、個人所得(de)稅(shui)、土地(di)增(zeng)值稅(shui)、印花稅(shui)、城市維(wei)護建設稅(shui)、契(qi)稅(shui)等。

上家：

①營(ying)業稅及其附加(jia)稅：（合同(tong)價－買入價）＊5．65％

②土地增(zeng)值稅：（合同價－買(mai)入價－買(mai)入的契稅－營業稅－自然增(zeng)值額）＊系數

③個人(ren)所(suo)得稅：（合同價－買入價－買入的(de)契稅－營業(ye)稅）＊20％

④印花稅：合(he)同價＊萬分之(zhi)(zhi)五；五、評(ping)估費(fei)：合(he)同價＊千分之(zhi)(zhi)三

下家：

①契稅：合(he)同價＊3％

②交易手續費：合同(tong)(tong)價(jia)＊2．5‰（沒(mei)錯(cuo)，是(shi)千分之2．5，100萬的合同(tong)(tong)，交易手續費要2500元，而且(qie)是(shi)下家單方出）

③印(yin)花稅：合同價＊萬分之五

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2、酒店式公寓轉讓協議

內容包括以下：

1、當(dang)事人名稱或者姓名和住所；

2、商(shang)品(pin)房基本情況(kuang)；

3、商品房銷(xiao)售方式；

4、商品房(fang)價款的確定(ding)方式(shi)及總(zong)價款、付(fu)款方式(shi)、付(fu)款時間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設備標準承諾；

7、供(gong)水(shui)、供(gong)電、供(gong)熱、燃氣、通訊、道路、綠(lv)化等配套(tao)基(ji)礎設(she)施和公共設(she)施的交付承諾和有(you)關(guan)權益、責(ze)任；

8、公共配套建筑的(de)產權(quan)歸屬；

9、面積差異的處理(li)方式；

10、辦理產權(quan)登記有關(guan)事宜(yi)；

11、解決爭議的(de)方法；

12、違(wei)約責任；

13、雙方約定的其他事(shi)項。

3、酒店式公寓轉讓注意事項

①辨別(bie)信息真偽，核(he)實房屋狀況

詳(xiang)細(xi)的(de)(de)房(fang)屋(wu)信息必須與登載信息的(de)(de)賣房(fang)人或中介(jie)公司聯系，詳(xiang)細(xi)了解房(fang)屋(wu)的(de)(de)權屬、房(fang)屋(wu)的(de)(de)實際狀況。

②選擇正(zheng)規中介，簽(qian)訂(ding)委托(tuo)合同需謹慎

要認真了解該中介機構是否有營業(ye)執照，是否取得房地產(chan)經紀企業(ye)備案證明。

③防范陰(yin)陽合(he)同保障自己的權益

房(fang)(fang)地產(chan)買(mai)賣在辦(ban)理房(fang)(fang)產(chan)轉(zhuan)移(yi)登(deng)記(ji)中(zhong)，按照政策(ce)法規，雙方應(ying)交(jiao)納相(xiang)應(ying)的稅(shui)費。但買(mai)方或(huo)賣方往(wang)往(wang)為逃(tao)避稅(shui)收，隱瞞真實(shi)的交(jiao)易價款，在辦(ban)理房(fang)(fang)產(chan)轉(zhuan)移(yi)登(deng)記(ji)時，提(ti)交(jiao)給房(fang)(fang)產(chan)登(deng)記(ji)部門的買(mai)賣合同中(zhong)有意(yi)壓低價款，以(yi)達(da)到少繳(jiao)或(huo)不繳(jiao)稅(shui)費的目的。但此種做(zuo)法帶(dai)來的后患無窮。

二、酒店式公寓出售

1、酒店式公寓出售要交多少稅

營業(ye)稅5.65%

契稅1%-3%

土地增值稅1%

個人所得稅1%

印花稅0.25%

2、賣酒店式公寓說辭

先生/女士(shi),您(nin)好(hao)!歡(huan)迎(ying)參觀XXX公(gong)寓營(ying)銷中心(xin)，我(wo)們現在(zai)所處的位置就是以后公(gong)寓的物管大堂，現在(zai)臨時做營(ying)銷中心(xin)，您(nin)是第一次(ci)來嗎(ma)？怎(zen)么知道我(wo)們項(xiang)(xiang)目的？有跟現場業務員聯系過(guo)嗎(ma)？這邊(bian)請，給您(nin)介紹下我(wo)們項(xiang)(xiang)目區位交通情況(kuang)以及配套設(she)施標(biao)準。

（區位交通情況以及配套(tao)設施(shi)標準介(jie)紹）

先生這(zhe)邊請，帶您實際感受(shou)下我們的(de)空中實景樣板間(jian)。

（樣板間介紹）