一、酒店式公寓轉讓

1、酒店式公寓轉讓稅費

酒店式公寓二(er)手房(fang)交(jiao)(jiao)易稅(shui)費是(shi)指在二(er)手房(fang)交(jiao)(jiao)易中，稅(shui)務部門向買賣雙方征收的各類稅(shui)費，包括：營業稅(shui)、個人所得稅(shui)、土地增值稅(shui)、印(yin)花稅(shui)、城市維護建設稅(shui)、契稅(shui)等。

上家：

①營業(ye)稅及(ji)其(qi)附(fu)加稅：（合同價(jia)－買入價(jia)）＊5．65％

②土地增(zeng)值(zhi)稅(shui)：（合同(tong)價(jia)(jia)－買(mai)入價(jia)(jia)－買(mai)入的契稅(shui)－營(ying)業稅(shui)－自然增(zeng)值(zhi)額）＊系(xi)數

③個人所得稅(shui)：（合同價(jia)－買(mai)入價(jia)－買(mai)入的契稅(shui)－營(ying)業(ye)稅(shui)）＊20％

④印花稅：合(he)同(tong)價＊萬分之五；五、評估費：合(he)同(tong)價＊千(qian)分之三

下家：

①契稅：合(he)同價(jia)＊3％

②交易(yi)手續費：合(he)同價＊2．5‰（沒錯(cuo)，是千分之2．5，100萬(wan)的合(he)同，交易(yi)手續費要2500元(yuan)，而且是下家單方出）

③印(yin)花稅(shui)：合同價＊萬分之(zhi)五(wu)

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2、酒店式公寓轉讓協議

內容包括以下：

1、當(dang)事(shi)人(ren)名稱(cheng)或者姓名和住所；

2、商品房基(ji)本情況；

3、商品(pin)房銷售方式；

4、商(shang)品房價款的確定方式及(ji)總(zong)價款、付款方式、付款時間；

5、交付使用條(tiao)件及日期；

6、裝飾、設備標準承諾；

7、供(gong)水、供(gong)電、供(gong)熱(re)、燃(ran)氣、通(tong)訊、道路、綠化等(deng)配(pei)套基礎設(she)施(shi)和(he)公共設(she)施(shi)的交付承諾和(he)有(you)關權益、責任；

8、公共配套(tao)建(jian)筑的(de)產權歸(gui)屬；

9、面(mian)積差異的處理方式(shi)；

10、辦理產權登記有關(guan)事宜；

11、解決爭議的(de)方法；

12、違(wei)約責任；

13、雙方約定的其他(ta)事項。

3、酒店式公寓轉讓注意事項

①辨別信息真偽，核實房屋狀(zhuang)況(kuang)

詳細(xi)的(de)(de)房屋(wu)信息必(bi)須與登載信息的(de)(de)賣房人或中介公司(si)聯系，詳細(xi)了解房屋(wu)的(de)(de)權屬、房屋(wu)的(de)(de)實際狀況。

②選擇正(zheng)規中介(jie)，簽訂委(wei)托合同需謹(jin)慎

要認真了解該中介機構(gou)是(shi)否有營業(ye)執照，是(shi)否取得房(fang)地產經紀(ji)企業(ye)備案證明。

③防范陰陽合同保(bao)障(zhang)自己的權益

房(fang)地產(chan)買賣在辦理房(fang)產(chan)轉(zhuan)移登記(ji)中(zhong)，按照政策法規，雙(shuang)方應交納相(xiang)應的(de)(de)稅(shui)費。但(dan)買方或賣方往(wang)往(wang)為(wei)逃避稅(shui)收，隱瞞真實的(de)(de)交易(yi)價款，在辦理房(fang)產(chan)轉(zhuan)移登記(ji)時，提交給房(fang)產(chan)登記(ji)部門的(de)(de)買賣合同中(zhong)有意壓低價款，以達到少繳或不(bu)繳稅(shui)費的(de)(de)目的(de)(de)。但(dan)此種做法帶來的(de)(de)后患無窮。

二、酒店式公寓出售

1、酒店式公寓出售要交多少稅

營業稅5.65%

契稅1%-3%

土地增值稅1%

個人所得稅1%

印花稅0.25%

2、賣酒店式公寓說辭

先生(sheng)/女士,您好(hao)!歡迎參觀XXX公寓(yu)營(ying)銷(xiao)中心(xin)，我們(men)現(xian)(xian)在所處的位置就(jiu)是以后公寓(yu)的物管大堂(tang)，現(xian)(xian)在臨時做營(ying)銷(xiao)中心(xin)，您是第一次(ci)來(lai)嗎？怎么知(zhi)道我們(men)項(xiang)(xiang)目的？有跟(gen)現(xian)(xian)場(chang)業務員聯系過嗎？這邊(bian)請，給您介紹下我們(men)項(xiang)(xiang)目區位交通情況以及配套(tao)設施標準(zhun)。

（區位交通情(qing)況以及配套設施標準介紹）

先(xian)生這邊請，帶(dai)您實際(ji)感受(shou)下我們的空中實景樣板間。

（樣板間介紹）