一、酒店式公寓轉讓

1、酒店式公寓轉讓稅費

酒店式公寓二(er)手房交易稅(shui)(shui)費(fei)是指在二(er)手房交易中，稅(shui)(shui)務部門向買賣(mai)雙方征收(shou)的各類(lei)稅(shui)(shui)費(fei)，包括(kuo)：營(ying)業稅(shui)(shui)、個人所得稅(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)、城(cheng)市維(wei)護建(jian)設稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)等。

上家：

①營業稅(shui)(shui)及其附加稅(shui)(shui)：（合同價－買入價）＊5．65％

②土地(di)增值(zhi)(zhi)稅：（合同價－買(mai)入(ru)價－買(mai)入(ru)的契(qi)稅－營業稅－自(zi)然增值(zhi)(zhi)額）＊系數(shu)

③個人(ren)所得稅：（合同(tong)價－買(mai)入(ru)價－買(mai)入(ru)的契稅－營業稅）＊20％

④印花稅：合同(tong)價＊萬分(fen)之(zhi)五；五、評(ping)估(gu)費：合同(tong)價＊千分(fen)之(zhi)三

下家：

①契稅(shui)：合同價＊3％

②交易手(shou)續(xu)費：合同價＊2．5‰（沒錯，是千(qian)分之2．5，100萬的合同，交易手(shou)續(xu)費要2500元，而且是下家單方出）

③印花稅：合(he)同價＊萬(wan)分之五

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2、酒店式公寓轉讓協議

內容包括以下：

1、當事人名稱或者姓(xing)名和住所；

2、商品(pin)房基本情況；

3、商品房銷售方(fang)式(shi)；

4、商品房價款(kuan)的確定方式(shi)及(ji)總價款(kuan)、付款(kuan)方式(shi)、付款(kuan)時間；

5、交付使(shi)用條件及日(ri)期；

6、裝飾、設(she)備(bei)標準承(cheng)諾(nuo)；

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道(dao)路、綠化等(deng)配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責(ze)任；

8、公(gong)共配套建筑的(de)產權(quan)歸屬；

9、面積(ji)差異(yi)的處理(li)方式(shi)；

10、辦理產權登(deng)記有關事宜(yi)；

11、解決爭(zheng)議(yi)的方(fang)法(fa)；

12、違約責任；

13、雙方約定的其他事(shi)項。

3、酒店式公寓轉讓注意事項

①辨(bian)別信(xin)息真偽，核實房屋狀況

詳(xiang)細(xi)的房(fang)屋信息必須與登載信息的賣(mai)房(fang)人或中(zhong)介公(gong)司(si)聯系，詳(xiang)細(xi)了(le)解房(fang)屋的權屬、房(fang)屋的實際狀況。

②選擇(ze)正規中介，簽訂(ding)委托合同需謹慎

要認真了解該中介(jie)機構是(shi)否有營業執(zhi)照，是(shi)否取得(de)房地產(chan)經紀企(qi)業備案證(zheng)明(ming)。

③防(fang)范陰陽合同保障自己的權益

房(fang)地(di)產(chan)買(mai)賣在辦理房(fang)產(chan)轉移登(deng)記中(zhong)，按照政策法(fa)規，雙方應交納相應的稅費(fei)(fei)。但(dan)買(mai)方或賣方往往為逃避稅收，隱瞞(man)真實的交易(yi)價款，在辦理房(fang)產(chan)轉移登(deng)記時，提交給房(fang)產(chan)登(deng)記部門的買(mai)賣合同(tong)中(zhong)有意壓低價款，以達到少繳(jiao)或不繳(jiao)稅費(fei)(fei)的目的。但(dan)此種做法(fa)帶來的后(hou)患無窮。

二、酒店式公寓出售

1、酒店式公寓出售要交多少稅

營業稅5.65%

契稅1%-3%

土地增值稅1%

個人所得稅1%

印花稅0.25%

2、賣酒店式公寓說辭

先生/女(nv)士,您好!歡迎參觀XXX公寓營銷中心(xin)，我們現(xian)(xian)在所處的(de)(de)位置就是以(yi)后公寓的(de)(de)物管(guan)大堂，現(xian)(xian)在臨時(shi)做營銷中心(xin)，您是第(di)一次來嗎(ma)？怎么知道(dao)我們項(xiang)目的(de)(de)？有跟現(xian)(xian)場業務員聯系(xi)過嗎(ma)？這(zhe)邊(bian)請，給您介紹下我們項(xiang)目區位交通情況以(yi)及配套設施標(biao)準。

（區位交通情況以及配套設施標準介紹）

先生這邊請，帶您實際(ji)感受(shou)下我們(men)的(de)空中實景樣板間。

（樣板間介紹）