1、什么是聯排別墅

聯排別墅又(you)稱TOWNHOUSE，為介于獨棟別(bie)墅和(he)多、高層(ceng)之間的(de)一種(zhong)建筑形態(tai)。同其他居住形態(tai)相比做到了某種(zhong)程度的(de)舒(shu)適性和(he)經(jing)濟(ji)性的(de)統一。它是由幾(ji)幢(chuang)小于三層的(de)單戶(hu)(hu)別墅(shu)并(bing)聯(lian)組(zu)成的(de)聯(lian)排或(huo)住宅，一排二(er)至四層聯(lian)結在一起(qi)，每幾(ji)個單元共用外墻(qiang)，有(you)統一的(de)平(ping)面設(she)計(ji)和(he)獨立的(de)門戶(hu)(hu)。

戶(hu)型面積介于獨棟別墅(shu)和多、高層之間。其戶(hu)型面積(ji)系列如下：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒適型：200、220、240、250㎡

③ 豪華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注重(zhong)項(xiang)目(mu)選址，盡量余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交(jiao)通相對比較(jiao)方(fang)便(bian)。

② 價位(wei)在(zai)同(tong)類別墅(shu)產品中較低(di)，為(wei)中產階級中上層人士及新貴階層度(du)身定造(zao)。

③ 戶型設計豐富而(er)前衛，有特色。

聯排別(bie)墅有天有地(di)，每戶獨門獨院，設(she)有1至(zhi)2個(ge)車位，還有地(di)下(xia)室。總體來說(shuo)，聯排別墅在別墅類產品中(zhong)屬于性價(jia)比較(jiao)高的產品。

1、優點

① 一般的經濟型聯排占地(di)較小，且(qie)有多種組合方式，比較容易出(chu)容積率；

② 聯排別墅的(de)單價會略低，而總(zong)面積也會較小些，因此總(zong)價會比較便宜；

③ 疊加別墅一(yi)(yi)般都(dou)是(shi)兩層一(yi)(yi)戶(hu)，雖然是(shi)獨(du)立入戶(hu)，單始終(zhong)都(dou)是(shi)在一(yi)(yi)個單元(yuan)內(nei)，而且一(yi)(yi)般為4~5層，比(bi)較(jiao)沒有(you)別(bie)墅(shu)的(de)感覺，而聯排別(bie)墅(shu)在一(yi)(yi)個豎向上均為一(yi)(yi)戶(hu)，獨(du)門獨(du)院(yuan)、私密性較強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個(ge)聯(lian)(lian)排別(bie)(bie)墅對拼，而(er)聯(lian)(lian)排別(bie)(bie)墅一(yi)般是4~6個(ge)組合，因此(ci)雙拼別(bie)(bie)墅的采(cai)光面為三面，而(er)聯(lian)(lian)排別(bie)(bie)墅只有(you)端頭(tou)戶(hu)型(xing)的采(cai)光為三面，當(dang)中(zhong)戶(hu)型(xing)均(jun)為兩面，獨棟別墅(shu)是四(si)面(mian)采光，因此聯排別墅(shu)的采光性不如獨棟和(he)雙拼(pin)；

② 在身份及地位的象征上，聯排(pai)別墅(shu)略遜一籌(chou)；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細(xi)>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍合(he)(he)，中(zhong)間為中(zhong)庭式院(yuan)落(luo)(luo)，圍而不斷，格局工(gong)整(zheng)，結合(he)(he)個性化的(de)園(yuan)林(lin)景觀，形成大社區(qu)內相(xiang)(xiang)對獨立、私密的(de)鄰里空間。內院(yuan)、外院(yuan)組合(he)(he)的(de)院(yuan)落(luo)(luo)別墅創造了一(yi)種中(zhong)國(guo)傳(chuan)統(tong)院(yuan)落(luo)(luo)生(sheng)活(huo)與現代別墅生(sheng)活(huo)相(xiang)(xiang)融(rong)合(he)(he)的(de)居住意(yi)境。衍生(sheng)出歐式、美式等(deng)院(yuan)落(luo)(luo)流派。相(xiang)(xiang)同的(de)是，任何流派的(de)院(yuan)落(luo)(luo)別墅都強調一(yi)種有機相(xiang)(xiang)連、親和(he)友好的(de)鄰里尺度(du)。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形(xing)(xing)的適應性(xing)更(geng)強。有效減少(shao)聯排之(zhi)間的拼接面積，使(shi)單體建筑(zhu)形(xing)(xing)體相對獨(du)立，立面更(geng)為豐富(fu)，產品使(shi)用上(shang)減少(shao)了(le)相鄰間的相互影響，單體建筑(zhu)獨(du)立性(xing)、私密(mi)性(xing)更(geng)強，同時(shi)墻(qiang)體和窗面面積增(zeng)加，采光和通(tong)風效果(guo)增(zeng)強，大(da)大(da)提(ti)高了(le)居住品質(zhi)。另外(wai)錯(cuo)拼分隔形(xing)(xing)成院落(luo)，也(ye)豐富(fu)了(le)聯排別墅的室外(wai)空間。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看(kan)到中心景(jing)觀為布局原(yuan)則，順應山形地態。道路設(she)計(ji)成彎(wan)曲流(liu)向(xiang)形，類似獨(du)(du)棟(dong)別(bie)墅(shu)組團布局的(de)(de)道路，別(bie)墅(shu)沿路排列，高低(di)錯(cuo)落，建筑、坡地、湖泊相映(ying)成趣，保證每戶(hu)面向(xiang)中心景(jing)觀同(tong)時，類獨(du)(du)棟(dong)的(de)(de)組團布局，增強棟(dong)與棟(dong)之間的(de)(de)私(si)密性。

2.對地形變化適應性(xing)強，改變了聯排別墅景(jing)觀較為呆板的缺陷，景(jing)觀均好且戶戶面向(xiang)中心景(jing)觀。順延(yan)彎(wan)曲道路的排布(bu)形(xing)成豐富的組(zu)團空間(jian)。

3.聯排產品用獨棟(dong)的(de)布局，類獨棟(dong)的(de)戶型打造獨棟(dong)別(bie)墅品質的(de)社區(qu)。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景(jing)觀面大(da)，視覺感強，同時單(dan)體(ti)間拼接面減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)排”別墅，相(xiang)聯(lian)的“陽光底層”：四棟地(di)下(xia)層相(xiang)聯(lian)，借鑒四合院組(zu)織方式，緩坡入(ru)戶(hu)(hu)，車庫、地(di)下(xia)入(ru)戶(hu)(hu)門兩兩相(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布局(ju)：四套別(bie)墅(shu)分(fen)(fen)別(bie)布置在(zai)四個接點位(wei)置，相鄰空間(jian)各(ge)自劃分(fen)(fen)給(gei)四家(jia)。

3.通過底層院落相連，建筑(zhu)單體(ti)獨立，又可以通(tong)過相連的(de)地(di)下庭院促進鄰里(li)交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼的原則(ze)是要講究(jiu)大(da)面(mian)寬。大(da)面(mian)寬的聯排別墅意(yi)味(wei)著占地面(mian)積(ji)大(da)，擁有(you)的土地資源多，因此在房型設計方面(mian)可擁有(you)更高(gao)的靈活性(xing)。而如果面(mian)寬小于5.7米，則(ze)可能由于進深(shen)太(tai)大(da)而影(ying)響(xiang)到(dao)其舒適(shi)性(xing)。

② 聯排別墅空間分為起居空(kong)(kong)(kong)間(jian)、交通空(kong)(kong)(kong)間(jian)、臥(wo)室空(kong)(kong)(kong)間(jian)、飯務空(kong)(kong)(kong)間(jian)以及(ji)庭(ting)院(yuan)和(he)露臺(tai)。各空(kong)(kong)(kong)間(jian)并不是(shi)獨立的(de)(de)，相互之間(jian)有著和(he)諧的(de)(de)序列，應(ying)按照從外部(bu)空(kong)(kong)(kong)間(jian)到(dao)內部(bu)空(kong)(kong)(kong)間(jian)，從公(gong)共空(kong)(kong)(kong)間(jian)、半公(gong)共空(kong)(kong)(kong)間(jian)到(dao)半私(si)密空(kong)(kong)(kong)間(jian)再到(dao)私(si)密空(kong)(kong)(kong)間(jian)的(de)(de)順序依次排列。當然，所有房(fang)間(jian)都(dou)要講究南北通透。

③ 一層有臥室，尤其是三代(dai)同(tong)堂的(de)人家，一定要考慮一層有臥(wo)室(shi)。對于老年(nian)人來說，爬(pa)樓梯(ti)其(qi)實是一件不(bu)太方便的(de)事，而同(tong)時(shi)業主自(zi)己也會面臨年(nian)紀(ji)變(bian)大(da)的(de)現實情況(kuang)，因此(ci)一層的(de)臥(wo)室(shi)，不(bu)但方便父母，同(tong)時(shi)也會在日后方便自(zi)己。

④ 對于能夠購買聯排別墅的(de)(de)消費(fei)群體(ti)來說，每個家庭(ting)都(dou)會(hui)有自己的(de)(de)私家車，而且絕大(da)多數家庭(ting)不止一(yi)(yi)輛，因此(ci)車庫(ku)(ku)顯得非常(chang)重要。一(yi)(yi)般情況下，優(you)先(xian)選擇能夠(gou)并排停放(fang)兩(liang)輛車的(de)(de)車庫(ku)(ku)，退(tui)而求其次(ci)，也可以(yi)選擇一(yi)(yi)前一(yi)(yi)后停放(fang)兩(liang)輛車的(de)(de)車庫(ku)(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別(bie)墅(shu)(shu)不同于獨棟別(bie)墅(shu)(shu)，其(qi)房間的(de)安(an)排設置會有一(yi)定(ding)的(de)局限性，應(ying)該(gai)充分利用(yong)地(di)下(xia)層(ceng)。首先要注意(yi)的(de)是地(di)下(xia)層(ceng)的(de)采光問(wen)題，對于地(di)處南(nan)方的(de)聯排別(bie)墅(shu)(shu)來(lai)說，地(di)下(xia)層(ceng)還應(ying)該(gai)注意(yi)防潮。

⑥ 對于二層來說，可以設(she)置次臥和(he)兒童臥室(shi)。如果面積允(yun)許(xu)，應盡量(liang)設(she)置家庭廳，這(zhe)樣方(fang)便(bian)晚睡的父母與子(zi)女在此消磨時光，同時又不會影響一(yi)層(ceng)老人的休息，做到動靜分開。

⑦ 三層則為主臥套房(fang)。主臥套(tao)(tao)房(fang)面(mian)積不(bu)應該小于40平(ping)方(fang)米，可以(yi)包(bao)括(kuo)臥室、書房(fang)、衣帽間(jian)(jian)（有條件者可設置兩個(ge)衣帽間(jian)(jian)，男女主人各用一間(jian)(jian)）、衛生間(jian)(jian)以(yi)及室外露臺(tai)等。對(dui)于衛生間(jian)(jian)來(lai)說面(mian)積不(bu)能小于10個(ge)平(ping)方(fang)米，能夠擺放(fang)浴缸、淋(lin)浴器(qi)、馬桶(tong)以(yi)及洗手盆等四(si)件套(tao)(tao)。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細(xi)>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能(neng)有不同的(de)(de)(de)要(yao)求，有人愛清靜喜歡郊野(ye)田園風(feng)光和大自(zi)(zi)然的(de)(de)(de)山水，有人則喜歡大城市(shi)的(de)(de)(de)繁華(hua)。因(yin)此(ci)，在選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)別墅時可以(yi)根據買家自(zi)(zi)己的(de)(de)(de)性格愛好，來(lai)選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)郊野(ye)型(xing)、近郊型(xing)或城市(shi)內(nei)的(de)(de)(de)別墅。

① 景觀好：

對于景觀的(de)要求，不同(tong)的(de)業主(zhu)可能有不同(tong)的(de)要求，有人愛清靜喜歡郊(jiao)野田園風光(guang)和大自然的(de)山水，有人則喜歡大城市的(de)繁華(hua)。因此(ci)，在選擇別墅(shu)時(shi)可以根據買家自己的(de)性格愛好，來選擇郊(jiao)野型(xing)、近郊(jiao)型(xing)或城市內的(de)別墅(shu)。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)通(tong)(tong)，又(you)分(fen)為動(dong)態(tai)交(jiao)通(tong)(tong)和(he)靜態(tai)交(jiao)通(tong)(tong)，動(dong)態(tai)交(jiao)通(tong)(tong)就是(shi)(shi)要考(kao)慮“出入方(fang)便(bian)”，所選購的別墅小區附近地(di)區的道路是(shi)(shi)否寬暢。而靜態(tai)交(jiao)通(tong)(tong)則是(shi)(shi)停(ting)車(che)(che)、取車(che)(che)是(shi)(shi)否方(fang)便(bian)。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區最好有(you)相對(dui)完善的商業、教育和(he)醫(yi)(yi)療服務機構。當然，有(you)能力(li)選(xuan)擇(ze)別墅的人士，一般來說都是“有(you)車一族”，根據具體情況，對(dui)于商業、教育和(he)醫(yi)(yi)療服務，大致在10-15分(fen)鐘(zhong)車程內(nei)可以解決問(wen)題就(jiu)基本滿足要求。

④ 舒適性：

舒適性因人而異，但有(you)(you)些共性的(de)(de)東西是可(ke)以借鑒(jian)的(de)(de)，包括起居室和戶外露臺要“夠(gou)寬(kuan)敞”，在家具擺設時，或(huo)擺設西式家具或(huo)中式家具，都應有(you)(you)足夠(gou)的(de)(de)空(kong)間，喜歡品茶(cha)的(de)(de)或(huo)品嘗咖(ka)啡的(de)(de)，在起居室內(nei)至(zhi)少(shao)留(liu)有(you)(you)相應空(kong)間來布置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注(zhu)意(yi)窗(chuang)戶的設(she)(she)計(ji)等事項。尤(you)其是(shi)家里一些特別強調私密的地方如(ru)臥室和洗手(shou)間等處，尤(you)其要注(zhu)意(yi)窗(chuang)口過大，不要被(bei)外界“一目(mu)了然(ran)”，如(ru)是(shi)整幅玻璃幕墻設(she)(she)計(ji)的，則宜(yi)選裝茶色玻璃或(huo)深色窗(chuang)簾(lian)布來增加私密性(xing)。

聯排別墅：是把3個以上(shang)單體別墅連起來稱為聯(lian)排別墅，中間戶左右是共用(yong)墻體。

雙拼別墅：是聯排與獨棟別墅(shu)之間的(de)產品(pin)，由兩個單(dan)元的(de)單(dan)體別墅(shu)拼聯組(zu)成(cheng)。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上(shang)來說是兩個聯(lian)排別(bie)墅的對拼(pin)，聯(lian)排則(ze)一(yi)(yi)般為4-6個組(zu)合，它(ta)們有一(yi)(yi)定的相似性，聯(lian)排的邊戶型與雙拼(pin)戶型基本一(yi)(yi)致；

2.上下有天有地(di)，可(ke)以有院落，有露臺，有車庫；

3.地上層數一般(ban)2-3層，有的有地(di)下室；

4.有經濟型和豪華(hua)型(xing)之(zhi)分，經濟(ji)型(xing)一(yi)般(ban)在250平方米以內，豪華(hua)型(xing)可以達到(dao)450平方米或更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排(pai)與獨棟別(bie)墅之間的產品，由兩個單元的單體別(bie)墅拼聯組(zu)成(cheng)。

聯排別墅：把3個以上單體別(bie)墅(shu)連起來稱為聯排別(bie)墅(shu)，中間(jian)戶左右是共用墻體。

采光面：雙拼最多有三(san)個采光(guang)面；聯排(pai)中間戶最(zui)多為兩個采光(guang)面，邊戶可以有三(san)個采光(guang)面。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)以及內院(yuan)；聯(lian)排(pai)中(zhong)間戶(hu)只有前院(yuan)、后院(yuan)或(huo)內院(yuan)，邊戶(hu)和雙拼相同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于(yu)聯排；聯排價格(ge)低于(yu)獨棟和雙拼(pin)。

購(gou)買(mai)(mai)聯(lian)排(pai)(pai)別(bie)墅(shu)，除了(le)關注(zhu)地段等因素外，還(huan)要關注(zhu)住宅本(ben)身的(de)品質，諸(zhu)如房型(xing)設(she)計(ji)。而選擇聯(lian)排(pai)(pai)別(bie)墅(shu)房型(xing)，與獨(du)棟(dong)別(bie)墅(shu)和(he)公(gong)寓(yu)則有著諸(zhu)多不同的(de)地方，關鍵要在經濟(ji)性和(he)舒適性之間找(zhao)到(dao)恰當(dang)的(de)平(ping)衡點(dian)。好了(le)，本(ben)期(qi)專題為您講(jiang)到(dao)這，更多專題請關注(zhu)買(mai)(mai)購(gou)網知識大講(jiang)堂(tang)。