1、什么是聯排別墅

聯排別墅又稱(cheng)TOWNHOUSE，為介于(yu)獨棟別墅(shu)和多、高層之(zhi)間(jian)的(de)一種建筑形(xing)態。同(tong)其他(ta)居住(zhu)(zhu)形(xing)態相(xiang)比做到了某種程度的(de)舒適性和經(jing)濟性的(de)統一。它是由(you)幾幢小于三(san)層(ceng)的(de)單戶(hu)別墅并(bing)聯組成的(de)聯排或住(zhu)(zhu)宅，一排二至四(si)層(ceng)聯結在(zai)一起，每幾個(ge)單元共用外墻，有統一的(de)平面設計和獨立的(de)門戶(hu)。

戶型面積介于獨(du)棟別(bie)墅和多、高層之間。其戶型面積系(xi)列如下：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒適型：200、220、240、250㎡

③ 豪華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注重項目選址，盡量余(yu)地、余(yu)綠(lv)、余(yu)水，交通相對比較(jiao)方便。

② 價位在同類別墅產品中(zhong)較低，為(wei)中(zhong)產階級中(zhong)上層人士及(ji)新貴階層度身定造。

③ 戶型設計豐富而前(qian)衛，有特色。

聯排別墅有天有(you)地，每戶獨門獨院，設(she)有(you)1至2個車位，還(huan)有(you)地下(xia)室(shi)。總(zong)體來說，聯排(pai)別墅(shu)在別墅(shu)類產(chan)品(pin)中屬于性價比較(jiao)高的產(chan)品(pin)。

1、優點

① 一般的經(jing)濟型聯排占地較(jiao)小，且有多種組(zu)合方式，比較(jiao)容易出(chu)容積(ji)率(lv)；

② 聯排別墅的單價會略低，而(er)總面(mian)積也會較小(xiao)些，因此總價會比較便(bian)宜；

③ 疊加別墅一(yi)(yi)(yi)般都(dou)是(shi)兩(liang)層一(yi)(yi)(yi)戶，雖(sui)然(ran)是(shi)獨立入戶，單始(shi)終都(dou)是(shi)在(zai)一(yi)(yi)(yi)個單元內(nei)，而且(qie)一(yi)(yi)(yi)般為4~5層，比較沒有別墅(shu)的感(gan)覺(jue)，而聯(lian)排別墅(shu)在(zai)一(yi)(yi)(yi)個豎向上(shang)均為一(yi)(yi)(yi)戶，獨(du)門獨(du)院、私密(mi)性(xing)較強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個(ge)聯排別墅對拼(pin)，而聯排別墅一般是4~6個(ge)組合，因(yin)此(ci)雙(shuang)拼(pin)別墅的(de)采(cai)光面(mian)為(wei)三面(mian)，而聯排別墅只有端(duan)頭(tou)戶(hu)型的(de)采(cai)光為(wei)三面(mian)，當中戶(hu)型均(jun)為(wei)兩面(mian)，獨棟別墅(shu)是(shi)四面采(cai)光(guang)，因此聯排(pai)別墅(shu)的(de)采(cai)光(guang)性不如獨棟和雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅略遜一籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳(xiang)細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍合(he)，中(zhong)(zhong)間(jian)為(wei)中(zhong)(zhong)庭式(shi)院(yuan)落，圍而(er)不斷，格(ge)局工(gong)整，結合(he)個性化的(de)(de)(de)(de)園林景觀，形成大社區內相(xiang)對獨立、私密(mi)的(de)(de)(de)(de)鄰里(li)空間(jian)。內院(yuan)、外院(yuan)組(zu)合(he)的(de)(de)(de)(de)院(yuan)落別墅創造了一種中(zhong)(zhong)國傳統院(yuan)落生活(huo)與現(xian)代別墅生活(huo)相(xiang)融合(he)的(de)(de)(de)(de)居住意境。衍生出歐(ou)式(shi)、美(mei)式(shi)等院(yuan)落流派(pai)。相(xiang)同的(de)(de)(de)(de)是，任(ren)何流派(pai)的(de)(de)(de)(de)院(yuan)落別墅都強調(diao)一種有機相(xiang)連(lian)、親(qin)和友(you)好的(de)(de)(de)(de)鄰里(li)尺(chi)度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形的適應性(xing)(xing)更(geng)(geng)強(qiang)。有效減少聯(lian)排之間的拼接面積，使(shi)(shi)單(dan)體建筑形體相對獨立(li)，立(li)面更(geng)(geng)為(wei)豐(feng)富，產品使(shi)(shi)用上減少了相鄰間的相互(hu)影響，單(dan)體建筑獨立(li)性(xing)(xing)、私密性(xing)(xing)更(geng)(geng)強(qiang)，同時墻體和窗面面積增(zeng)加，采(cai)光和通風效果增(zeng)強(qiang)，大大提高(gao)了居住品質。另外錯拼分(fen)隔形成院落，也豐(feng)富了聯(lian)排別墅(shu)的室外空間。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心景觀(guan)為布局(ju)原則，順應(ying)山(shan)形(xing)地(di)態。道(dao)路(lu)設(she)計成彎(wan)曲流向(xiang)形(xing)，類似獨棟別墅組團(tuan)布局(ju)的道(dao)路(lu)，別墅沿路(lu)排列，高低錯落，建(jian)筑、坡地(di)、湖泊相映成趣，保(bao)證每戶面向(xiang)中心景觀(guan)同時，類獨棟的組團(tuan)布局(ju)，增強棟與棟之間(jian)的私密性。

2.對地形變化適應性強，改變了聯排別墅景(jing)(jing)觀較為呆板的缺(que)陷，景(jing)(jing)觀均(jun)好(hao)且戶(hu)戶(hu)面向中心景(jing)(jing)觀。順延彎曲道路的排布形成豐富(fu)的組團空間(jian)。

3.聯排產品用獨棟(dong)的布(bu)局，類(lei)獨棟(dong)的戶(hu)型打造獨棟(dong)別墅品(pin)質的社區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面大，視覺感強，同時單體間拼接面減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)排”別(bie)墅(shu)，相(xiang)聯(lian)的“陽(yang)光底層(ceng)”：四棟地下層(ceng)相(xiang)聯(lian)，借鑒四合(he)院組織方式，緩坡入戶，車(che)庫、地下入戶門兩兩相(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布局：四(si)套別墅分(fen)別布置在四(si)個接點(dian)位置，相鄰空間各自劃分(fen)給四(si)家(jia)。

3.通過底層院落相連，建(jian)筑(zhu)單體獨立(li)，又可以通過(guo)相(xiang)連的地(di)下(xia)庭(ting)院促進(jin)鄰(lin)里交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼的原則是要講究大面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)。大面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)的聯排別(bie)墅意味(wei)著(zhu)占地面(mian)(mian)積大，擁有(you)的土地資源多，因(yin)此在房型設計方(fang)面(mian)(mian)可擁有(you)更高的靈活性。而如果面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)小于5.7米，則可能由于進深太(tai)大而影響到其舒適性。

② 聯排別墅空間分為起居空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、交通空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、臥室空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、飯(fan)務空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)以及(ji)庭院和(he)露臺。各空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)并(bing)不是獨立的，相互之(zhi)間(jian)(jian)有著和(he)諧的序(xu)列，應(ying)按照(zhao)從外(wai)部空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)到內部空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)，從公(gong)共(gong)空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、半公(gong)共(gong)空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)到半私(si)密(mi)空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)再到私(si)密(mi)空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)的順序(xu)依次(ci)排列。當然，所(suo)有房間(jian)(jian)都要講究南北通透(tou)。

③ 一層有臥室，尤其是三代同堂(tang)的(de)人家，一(yi)定要考(kao)慮一(yi)層有臥室(shi)。對于老年人來說(shuo)，爬樓(lou)梯(ti)其實是一(yi)件不(bu)太方便的(de)事，而(er)同時業主自己也會面臨(lin)年紀變大(da)的(de)現實情況，因此一(yi)層的(de)臥室(shi)，不(bu)但(dan)方便父母，同時也會在日(ri)后方便自己。

④ 對于能夠購買聯排別墅的(de)(de)消(xiao)費群體來說，每個家(jia)庭都會有自己的(de)(de)私家(jia)車(che)，而(er)且絕大(da)多(duo)數(shu)家(jia)庭不(bu)止一(yi)輛，因此車(che)庫(ku)顯得非常重要。一(yi)般情況(kuang)下，優先選擇(ze)能夠并排停放兩(liang)輛車(che)的(de)(de)車(che)庫(ku)，退而(er)求(qiu)其次，也可以(yi)選擇(ze)一(yi)前一(yi)后(hou)停放兩(liang)輛車(che)的(de)(de)車(che)庫(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別墅不同(tong)于獨棟別墅，其(qi)房間的安排設置會有一(yi)定的局限性，應該充分(fen)利用地(di)(di)下層。首先要注意的是地(di)(di)下層的采光問題，對于地(di)(di)處南方(fang)的聯排別墅來說，地(di)(di)下層還應該注意防潮。

⑥ 對于二層來說，可以設置(zhi)次臥和兒童臥室。如果面積允許，應盡量設置(zhi)家庭廳，這(zhe)樣(yang)方(fang)便晚(wan)睡的父母與(yu)子(zi)女(nv)在此消磨時光，同時又不會影響一(yi)層(ceng)老人(ren)的休息，做到動靜分(fen)開。

⑦ 三層則為主臥套房(fang)。主(zhu)臥(wo)套房(fang)面積不(bu)應該小于40平(ping)方米(mi)，可(ke)以包括臥(wo)室(shi)、書房(fang)、衣(yi)帽間(jian)(jian)（有條(tiao)件者可(ke)設置兩(liang)個衣(yi)帽間(jian)(jian)，男女(nv)主(zhu)人各用一間(jian)(jian)）、衛(wei)(wei)生間(jian)(jian)以及室(shi)外露臺等。對于衛(wei)(wei)生間(jian)(jian)來說面積不(bu)能小于10個平(ping)方米(mi)，能夠擺(bai)放浴(yu)缸、淋浴(yu)器、馬桶以及洗手盆等四件套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細(xi)>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能有不同的要求，有人(ren)愛清(qing)靜喜歡郊(jiao)野(ye)田園風光和(he)大自然的山水，有人(ren)則喜歡大城市的繁華。因此，在選擇別墅(shu)時(shi)可以根據買家自己的性格(ge)愛好，來選擇郊(jiao)野(ye)型、近郊(jiao)型或城市內的別墅(shu)。

① 景觀好：

對于景觀的要求，不同的業主可能有(you)不同的要求，有(you)人(ren)愛(ai)清(qing)靜喜(xi)歡郊(jiao)野(ye)(ye)田(tian)園風光和大自然(ran)的山水，有(you)人(ren)則喜(xi)歡大城(cheng)市的繁華。因此，在選擇(ze)別墅(shu)時(shi)可以(yi)根據(ju)買家自己(ji)的性格愛(ai)好，來(lai)選擇(ze)郊(jiao)野(ye)(ye)型(xing)、近郊(jiao)型(xing)或城(cheng)市內的別墅(shu)。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)，又分為動態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)和靜態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)，動態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)就是(shi)(shi)要考慮“出入方(fang)(fang)便”，所選購的(de)別墅小區(qu)附近地(di)區(qu)的(de)道(dao)路是(shi)(shi)否寬暢。而靜態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)則是(shi)(shi)停車、取車是(shi)(shi)否方(fang)(fang)便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區最好有相對完善(shan)的商(shang)業、教育(yu)(yu)和(he)醫療服務機構。當然，有能力選擇(ze)別墅的人士，一(yi)般來說都是“有車(che)一(yi)族”，根據具體情況(kuang)，對于商(shang)業、教育(yu)(yu)和(he)醫療服務，大(da)致在10-15分鐘車(che)程內可(ke)以解(jie)決(jue)問題就基本滿足要求(qiu)。

④ 舒適性：

舒適性因人而異，但(dan)有些共性的(de)東西(xi)是可(ke)以借鑒的(de)，包(bao)括起(qi)居(ju)室和戶外露臺要(yao)“夠寬敞”，在家具(ju)擺(bai)設時，或(huo)擺(bai)設西(xi)式家具(ju)或(huo)中(zhong)式家具(ju)，都應(ying)有足夠的(de)空間，喜歡品(pin)茶的(de)或(huo)品(pin)嘗咖啡的(de)，在起(qi)居(ju)室內(nei)至(zhi)少留有相應(ying)空間來布置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意窗(chuang)戶的設計(ji)(ji)等事(shi)項(xiang)。尤其(qi)是家里一些(xie)特別(bie)強調(diao)私密(mi)的地方如臥室和(he)洗手間等處，尤其(qi)要(yao)注意窗(chuang)口(kou)過大，不要(yao)被外界“一目了然”，如是整幅玻璃(li)幕墻設計(ji)(ji)的，則(ze)宜選裝(zhuang)茶色玻璃(li)或(huo)深色窗(chuang)簾布來增加私密(mi)性。

聯排別墅：是把3個以上單體別墅連起來稱為聯(lian)排別墅，中間戶(hu)左右是共用墻體。

雙拼別墅：是聯排與獨棟別(bie)墅(shu)之間的(de)產品，由兩個(ge)單(dan)元的(de)單(dan)體別(bie)墅(shu)拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上來說是兩個聯排(pai)(pai)別墅的(de)對拼(pin)，聯排(pai)(pai)則一(yi)般(ban)為4-6個組(zu)合，它(ta)們(men)有一(yi)定的(de)相似性(xing)，聯排(pai)(pai)的(de)邊(bian)戶型(xing)與(yu)雙拼(pin)戶型(xing)基本一(yi)致；

2.上下有天有地，可(ke)以有院落，有露臺，有車庫；

3.地上層數一(yi)般2-3層，有的有地下室；

4.有經濟型和豪(hao)(hao)華型之(zhi)分，經濟型一般在250平(ping)方米以內(nei)，豪(hao)(hao)華型可(ke)以達到(dao)450平(ping)方米或(huo)更多(duo)。

② 不同點

雙拼別墅：是聯(lian)排與獨棟別墅之間的(de)產品，由兩(liang)個單元的(de)單體別墅拼聯(lian)組成。

聯排別墅：把3個以上單(dan)體(ti)(ti)別墅連起來稱為聯(lian)排別墅，中間戶左右是共用墻體(ti)(ti)。

采光面：雙拼最多有三個(ge)采(cai)光面(mian)；聯排中(zhong)間(jian)戶最多為兩(liang)個(ge)采(cai)光面(mian)，邊戶可以有三個(ge)采(cai)光面(mian)。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)以及內(nei)(nei)院(yuan)；聯排中間戶只(zhi)有前院(yuan)、后院(yuan)或內(nei)(nei)院(yuan)，邊戶和雙(shuang)拼相同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高(gao)于(yu)聯排(pai)；聯排(pai)價格低(di)于(yu)獨(du)棟和雙拼。

購買(mai)聯(lian)排別(bie)墅(shu)，除了(le)關注地段等(deng)因素外，還要關注住宅(zhai)本身(shen)的品(pin)質，諸如房(fang)型設計。而(er)選擇(ze)聯(lian)排別(bie)墅(shu)房(fang)型，與獨棟別(bie)墅(shu)和(he)公寓則有著諸多不同的地方，關鍵要在經濟(ji)性和(he)舒適性之間找到恰(qia)當的平衡點。好了(le)，本期(qi)專(zhuan)題為(wei)您講到這，更多專(zhuan)題請關注買(mai)購網知識(shi)大講堂。