1、什么是聯排別墅

聯排(pai)別墅又(you)稱TOWNHOUSE，為介(jie)于(yu)獨棟別墅和多、高層之間的(de)一(yi)種(zhong)建筑形(xing)態。同(tong)其(qi)他(ta)居(ju)住(zhu)(zhu)形(xing)態相比(bi)做(zuo)到了某種(zhong)程度的(de)舒適(shi)性和經濟性的(de)統(tong)一(yi)。它是由幾(ji)幢小于三層的(de)單戶(hu)別墅并聯組成的(de)聯排(pai)或住(zhu)(zhu)宅，一(yi)排(pai)二至四層聯結在一(yi)起，每幾(ji)個單元(yuan)共用(yong)外墻(qiang)，有統(tong)一(yi)的(de)平(ping)面(mian)設計和獨立的(de)門戶(hu)。

戶型(xing)面積介于獨棟別墅和多、高層之間(jian)。其(qi)戶型面(mian)積系列如下：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒適型(xing)：200、220、240、250㎡

③ 豪華(hua)型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注重項(xiang)目(mu)選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對比較方便。

② 價位在同類別墅產品中(zhong)較低，為中(zhong)產階級中(zhong)上層人士及新貴階層度身定造。

③ 戶型(xing)設計豐富而前(qian)衛，有特色(se)。

聯排別墅(shu)有天有(you)(you)地，每戶獨(du)門(men)獨(du)院，設有(you)(you)1至2個車位，還有(you)(you)地下室(shi)。總體來(lai)說(shuo)，聯排別墅(shu)在別墅(shu)類產品中屬(shu)于(yu)性價(jia)比較(jiao)高(gao)的(de)產品。

1、優點

① 一般的經濟(ji)型聯排占地(di)較(jiao)小，且(qie)有(you)多種組合方式(shi)，比較(jiao)容易出容積率；

② 聯排別墅的單價(jia)會(hui)略低，而總(zong)面積也(ye)會(hui)較小些，因此總(zong)價(jia)會(hui)比較便(bian)宜；

③ 疊加別墅一(yi)般(ban)都是兩層(ceng)一(yi)戶(hu)(hu)，雖然是獨立(li)入戶(hu)(hu)，單始(shi)終都是在一(yi)個單元內(nei)，而且一(yi)般(ban)為4~5層(ceng)，比較沒有別(bie)墅的感覺，而聯排別(bie)墅在一(yi)個豎向上(shang)均為一(yi)戶(hu)(hu)，獨門獨院、私密性較強(qiang)。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)(bie)墅對(dui)拼(pin)，而(er)聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)(bie)墅一(yi)般是4~6個組(zu)合，因此(ci)雙拼(pin)別(bie)(bie)(bie)墅的采光(guang)面(mian)為三面(mian)，而(er)聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)(bie)墅只有端頭(tou)戶(hu)型的采光(guang)為三面(mian)，當中戶(hu)型均(jun)為兩面(mian)，獨(du)棟(dong)別墅(shu)是四面采光(guang)，因(yin)此聯排別墅(shu)的采光(guang)性不(bu)如獨棟(dong)和(he)雙拼(pin)；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅略遜一籌(chou)；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍合，中(zhong)間(jian)為中(zhong)庭式院(yuan)(yuan)落(luo)，圍而不斷，格(ge)局工(gong)整，結合個性化的園林景(jing)觀(guan)，形成大社(she)區內相(xiang)對獨立、私密的鄰里(li)空間(jian)。內院(yuan)(yuan)、外院(yuan)(yuan)組合的院(yuan)(yuan)落(luo)別墅創造了(le)一種中(zhong)國(guo)傳統院(yuan)(yuan)落(luo)生(sheng)活與現代別墅生(sheng)活相(xiang)融合的居住意境。衍(yan)生(sheng)出歐式、美(mei)式等院(yuan)(yuan)落(luo)流派。相(xiang)同的是，任何(he)流派的院(yuan)(yuan)落(luo)別墅都強調一種有機相(xiang)連、親和友好的鄰里(li)尺(chi)度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地(di)形(xing)的(de)適(shi)應性更(geng)強(qiang)。有效減少(shao)聯排之(zhi)間(jian)的(de)拼(pin)接(jie)面(mian)(mian)積，使單(dan)(dan)體建筑(zhu)形(xing)體相對獨立，立面(mian)(mian)更(geng)為豐(feng)富，產品(pin)使用上減少(shao)了(le)相鄰間(jian)的(de)相互影響，單(dan)(dan)體建筑(zhu)獨立性、私密性更(geng)強(qiang)，同時墻體和(he)窗面(mian)(mian)面(mian)(mian)積增(zeng)加，采光(guang)和(he)通風(feng)效果增(zeng)強(qiang)，大大提高了(le)居住品(pin)質。另外(wai)錯(cuo)拼(pin)分隔形(xing)成院落，也(ye)豐(feng)富了(le)聯排別(bie)墅的(de)室(shi)外(wai)空間(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到(dao)中(zhong)心景觀為布(bu)(bu)局原則，順應山形(xing)地態。道路(lu)設計成(cheng)(cheng)彎曲流向(xiang)(xiang)形(xing)，類(lei)似獨棟別墅組團布(bu)(bu)局的(de)道路(lu)，別墅沿路(lu)排列，高低(di)錯落，建筑、坡地、湖(hu)泊相(xiang)映(ying)成(cheng)(cheng)趣，保證(zheng)每戶面向(xiang)(xiang)中(zhong)心景觀同時，類(lei)獨棟的(de)組團布(bu)(bu)局，增強(qiang)棟與(yu)棟之間的(de)私密性。

2.對地形變化適應(ying)性強，改變了聯排別墅(shu)景(jing)觀(guan)(guan)較為呆板的(de)缺陷，景(jing)觀(guan)(guan)均好且戶(hu)戶(hu)面向中心景(jing)觀(guan)(guan)。順延(yan)彎曲道路(lu)的(de)排布形成(cheng)豐富的(de)組(zu)團空(kong)間。

3.聯排產品用獨棟的(de)布局，類獨棟的(de)戶型打造獨棟別墅品質的(de)社區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要(yao)特(te)點是景觀面(mian)大，視覺感強(qiang)，同時單體間拼接面(mian)減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)排”別墅(shu)，相聯(lian)的(de)“陽光底層”：四(si)棟地下層相聯(lian)，借鑒(jian)四(si)合(he)院組織(zhi)方式，緩坡入(ru)戶(hu)，車庫(ku)、地下入(ru)戶(hu)門兩(liang)兩(liang)相對；

2.建筑“井”字結構布局：四套別墅(shu)分(fen)別布(bu)置在四個接點位置，相鄰空(kong)間(jian)各自劃分(fen)給四家。

3.通過底層院落相連，建筑單體獨立，又可以通(tong)過相連的地下(xia)庭院促(cu)進鄰里交(jiao)流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起(qi)碼的原則是要講(jiang)究大面(mian)(mian)寬(kuan)。大面(mian)(mian)寬(kuan)的聯排別(bie)墅意味著占(zhan)地面(mian)(mian)積大，擁有的土地資源多，因(yin)此(ci)在房型設(she)計方面(mian)(mian)可擁有更高的靈活性(xing)。而如果面(mian)(mian)寬(kuan)小(xiao)于5.7米(mi)，則可能(neng)由(you)于進深太大而影響(xiang)到其舒適性(xing)。

② 聯排別墅空間分為起(qi)居空(kong)間(jian)(jian)(jian)、交通空(kong)間(jian)(jian)(jian)、臥室空(kong)間(jian)(jian)(jian)、飯務(wu)空(kong)間(jian)(jian)(jian)以及庭(ting)院和露臺。各空(kong)間(jian)(jian)(jian)并不是獨(du)立的，相互之間(jian)(jian)(jian)有著和諧的序列，應按照從外部空(kong)間(jian)(jian)(jian)到內部空(kong)間(jian)(jian)(jian)，從公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)(jian)、半公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)(jian)到半私密(mi)空(kong)間(jian)(jian)(jian)再(zai)到私密(mi)空(kong)間(jian)(jian)(jian)的順序依次(ci)排列。當然，所有房間(jian)(jian)(jian)都要講究南北通透。

③ 一層有臥室，尤其是三代同堂的(de)(de)人(ren)家，一(yi)(yi)定要(yao)考慮一(yi)(yi)層(ceng)有臥室(shi)。對于老年人(ren)來說，爬樓梯其(qi)實是一(yi)(yi)件不太方便(bian)的(de)(de)事，而(er)同時(shi)業主自己(ji)也會(hui)面臨年紀(ji)變大的(de)(de)現實情況，因此一(yi)(yi)層(ceng)的(de)(de)臥室(shi)，不但方便(bian)父母，同時(shi)也會(hui)在日后方便(bian)自己(ji)。

④ 對于能夠購買聯排別墅的(de)消(xiao)費(fei)群體(ti)來說，每(mei)個家庭(ting)都(dou)會有自己(ji)的(de)私家車(che)，而(er)(er)且絕大多數家庭(ting)不止(zhi)一(yi)輛(liang)(liang)(liang)，因(yin)此車(che)庫(ku)(ku)顯(xian)得非常(chang)重(zhong)要。一(yi)般情(qing)況下，優先選擇(ze)能夠(gou)并排停(ting)放兩(liang)輛(liang)(liang)(liang)車(che)的(de)車(che)庫(ku)(ku)，退而(er)(er)求其(qi)次(ci)，也可以(yi)選擇(ze)一(yi)前(qian)一(yi)后停(ting)放兩(liang)輛(liang)(liang)(liang)車(che)的(de)車(che)庫(ku)(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別(bie)墅不同于獨棟別(bie)墅，其(qi)房(fang)間的(de)(de)安排設置會有一定的(de)(de)局限性(xing)，應(ying)該充分(fen)利用地(di)下層。首先要注意的(de)(de)是地(di)下層的(de)(de)采光問題，對于地(di)處南方的(de)(de)聯排別(bie)墅來說，地(di)下層還應(ying)該注意防(fang)潮。

⑥ 對于二層來說，可以設(she)置次臥和兒(er)童臥室。如果面(mian)積允(yun)許，應盡量設(she)置家庭廳，這樣方便晚(wan)睡的(de)父母與(yu)子女(nv)在此消磨時(shi)光，同時(shi)又不(bu)會影響一層老(lao)人的(de)休息，做到(dao)動靜分開。

⑦ 三層則為主臥套房。主(zhu)臥(wo)套(tao)房面(mian)積(ji)不(bu)應該小(xiao)于40平方米，可以(yi)包括(kuo)臥(wo)室(shi)、書(shu)房、衣(yi)帽(mao)間(jian)（有條件者可設置兩個衣(yi)帽(mao)間(jian)，男(nan)女主(zhu)人各用一間(jian)）、衛(wei)生間(jian)以(yi)及室(shi)外(wai)露臺等(deng)。對于衛(wei)生間(jian)來說面(mian)積(ji)不(bu)能(neng)小(xiao)于10個平方米，能(neng)夠擺放浴(yu)缸、淋浴(yu)器、馬桶以(yi)及洗(xi)手盆等(deng)四件套(tao)。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能有不同的要求，有人愛(ai)清靜喜(xi)歡(huan)郊(jiao)(jiao)(jiao)野(ye)田園風光(guang)和大自(zi)然的山水(shui)，有人則(ze)喜(xi)歡(huan)大城市的繁(fan)華。因此，在選擇別(bie)墅時可以根據買家(jia)自(zi)己的性格愛(ai)好，來選擇郊(jiao)(jiao)(jiao)野(ye)型、近(jin)郊(jiao)(jiao)(jiao)型或城市內的別(bie)墅。

① 景觀好：

對于景觀的(de)(de)要求(qiu)，不同的(de)(de)業主可(ke)(ke)能(neng)有不同的(de)(de)要求(qiu)，有人愛(ai)清靜喜歡郊野田園風光和大自然(ran)的(de)(de)山水，有人則喜歡大城(cheng)市的(de)(de)繁(fan)華。因此，在選擇(ze)別墅時可(ke)(ke)以根據(ju)買(mai)家自己(ji)的(de)(de)性格愛(ai)好，來選擇(ze)郊野型、近(jin)郊型或城(cheng)市內的(de)(de)別墅。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)(jiao)(jiao)通，又分為動態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)(jiao)通和靜(jing)態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)(jiao)通，動態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)(jiao)通就是(shi)要考慮(lv)“出入(ru)方便”，所選購的(de)別墅小(xiao)區附近地區的(de)道路是(shi)否寬暢(chang)。而靜(jing)態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)(jiao)通則是(shi)停車、取車是(shi)否方便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近(jin)地區最好有相對完善的商(shang)業(ye)、教(jiao)育和醫療(liao)服(fu)(fu)務(wu)機構。當然(ran)，有能力選擇別墅的人士，一(yi)(yi)般來說都是“有車(che)一(yi)(yi)族”，根據具體情(qing)況，對于商(shang)業(ye)、教(jiao)育和醫療(liao)服(fu)(fu)務(wu)，大致在10-15分鐘車(che)程內可以(yi)解(jie)決(jue)問題(ti)就基(ji)本滿足(zu)要(yao)求。

④ 舒適性：

舒適性因人而(er)異，但有(you)些共性的(de)(de)東西(xi)是可以(yi)借鑒的(de)(de)，包括起居室和戶外露(lu)臺要“夠寬敞”，在家(jia)(jia)(jia)具(ju)擺(bai)設(she)時，或擺(bai)設(she)西(xi)式家(jia)(jia)(jia)具(ju)或中式家(jia)(jia)(jia)具(ju)，都應(ying)有(you)足夠的(de)(de)空(kong)間，喜歡品(pin)茶的(de)(de)或品(pin)嘗咖(ka)啡的(de)(de)，在起居室內(nei)至少留(liu)有(you)相應(ying)空(kong)間來布置(zhi)。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應(ying)注意窗(chuang)戶的(de)(de)設計(ji)等(deng)事項。尤其是家(jia)里一(yi)些(xie)特別強調私密(mi)(mi)的(de)(de)地方如臥室和洗手間等(deng)處(chu)，尤其要(yao)(yao)注意窗(chuang)口過大，不要(yao)(yao)被外界“一(yi)目了然”，如是整幅玻璃(li)(li)幕(mu)墻設計(ji)的(de)(de)，則宜選裝茶(cha)色玻璃(li)(li)或深色窗(chuang)簾(lian)布來(lai)增加私密(mi)(mi)性。

聯排別墅：是把3個以上單體別墅連起來稱為聯排(pai)別墅，中間戶左(zuo)右是共用墻體。

雙拼別墅：是聯排與獨棟別墅(shu)(shu)之間的(de)產品，由兩個單元的(de)單體別墅(shu)(shu)拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上來說是兩個(ge)聯排別墅的(de)對(dui)拼(pin)，聯排則一(yi)般為4-6個(ge)組(zu)合(he)，它(ta)們有(you)一(yi)定的(de)相似性，聯排的(de)邊戶型(xing)與雙拼(pin)戶型(xing)基本一(yi)致(zhi)；

2.上下有天有地，可以(yi)有院落，有露臺，有車庫(ku)；

3.地上層數一般2-3層，有的有地下室；

4.有經濟型和豪華型之(zhi)分，經濟型一般在250平(ping)方(fang)(fang)米以(yi)內，豪華型可以(yi)達到450平(ping)方(fang)(fang)米或更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排與獨棟別墅之間的產品，由兩(liang)個單(dan)(dan)元的單(dan)(dan)體別墅拼(pin)聯組成。

聯排別墅：把3個以上單體(ti)別墅連(lian)起來稱(cheng)為(wei)聯(lian)排別墅，中間(jian)戶左右是共用墻體(ti)。

采光面：雙拼最多有三(san)(san)個(ge)采光面(mian)；聯排中間戶最多為兩個(ge)采光面(mian)，邊戶可(ke)以有(you)三(san)(san)個(ge)采光面(mian)。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)(yuan)以及內院(yuan)(yuan)；聯排中間戶只有前院(yuan)(yuan)、后院(yuan)(yuan)或(huo)內院(yuan)(yuan)，邊戶和雙拼相同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于聯排；聯排價格低于獨棟和雙拼(pin)。

購(gou)買聯(lian)排別(bie)墅，除(chu)了(le)關注(zhu)地段等因素外，還要關注(zhu)住宅本身的品質，諸(zhu)如房(fang)型(xing)設計。而選擇聯(lian)排別(bie)墅房(fang)型(xing)，與獨(du)棟別(bie)墅和(he)公寓(yu)則有(you)著諸(zhu)多(duo)不同的地方，關鍵要在經(jing)濟(ji)性(xing)和(he)舒適性(xing)之(zhi)間找到(dao)(dao)恰當的平衡(heng)點。好了(le)，本期專題(ti)(ti)為您講到(dao)(dao)這，更多(duo)專題(ti)(ti)請關注(zhu)買購(gou)網知識大講堂。