1、什么是聯排別墅

聯排(pai)別墅又稱TOWNHOUSE，為介于獨棟別(bie)墅和多、高層(ceng)之間的(de)一種建筑形態。同其他居住(zhu)形態相(xiang)比做(zuo)到了某種程(cheng)度的(de)舒適(shi)性(xing)和(he)經濟性(xing)的(de)統(tong)一。它是由幾(ji)幢小于三層(ceng)的(de)單(dan)戶(hu)別墅并聯(lian)組成的(de)聯(lian)排或住(zhu)宅(zhai)，一排二至四層(ceng)聯(lian)結(jie)在一起，每(mei)幾(ji)個單(dan)元共用外墻，有統(tong)一的(de)平面設計和(he)獨立的(de)門戶(hu)。

戶(hu)(hu)型(xing)面積介于(yu)獨棟別墅和多、高層之間。其戶(hu)(hu)型面積系(xi)列如下(xia)：

① 經濟型(xing)：150、160、170、180㎡

② 舒(shu)適型(xing)：200、220、240、250㎡

③ 豪華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較(jiao)注重項目選址，盡量(liang)余地、余綠(lv)、余水，交通相對比較方(fang)便。

② 價位在同類別墅產(chan)品中(zhong)較(jiao)低，為中(zhong)產(chan)階級中(zhong)上層人(ren)士(shi)及新(xin)貴階層度(du)身定造。

③ 戶型設計(ji)豐(feng)富而(er)前衛，有特色。

聯排(pai)別墅有天有地，每戶獨門獨院(yuan)，設有1至2個車位(wei)，還(huan)有地下室。總體(ti)來說(shuo)，聯排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)在別(bie)(bie)墅(shu)(shu)類(lei)產(chan)品中屬于性價比較(jiao)高的產(chan)品。

1、優點

① 一般的經濟型聯排占地較小，且有多種組合(he)方式，比較容易(yi)出容積率；

② 聯排別墅的單(dan)價(jia)會(hui)(hui)略(lve)低，而總面積也會(hui)(hui)較小些，因此總價(jia)會(hui)(hui)比較便宜；

③ 疊加別墅一(yi)般(ban)都(dou)是兩層一(yi)戶，雖(sui)然是獨立入戶，單(dan)(dan)始終都(dou)是在(zai)一(yi)個(ge)單(dan)(dan)元內，而且一(yi)般(ban)為4~5層，比較沒有(you)別墅(shu)的感覺，而聯(lian)排(pai)別墅(shu)在(zai)一(yi)個(ge)豎(shu)向上均為一(yi)戶，獨門獨院、私密性較強(qiang)。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)對拼，而聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)一(yi)般是4~6個組合，因(yin)此雙拼別(bie)墅(shu)的采(cai)光面為(wei)三面，而聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)只有端頭戶型(xing)的采(cai)光為(wei)三面，當中(zhong)戶型(xing)均(jun)為(wei)兩面，獨棟別墅(shu)是四面采光，因此聯(lian)排別墅(shu)的采光性(xing)不如獨(du)棟和雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅(shu)略遜一籌(chou)；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍合，中間(jian)為中庭式院落(luo)，圍而(er)不斷，格局工(gong)整，結合個(ge)性化的(de)園林景觀，形成(cheng)大社(she)區內相(xiang)對獨立、私密的(de)鄰里空(kong)間(jian)。內院、外院組合的(de)院落(luo)別墅(shu)(shu)創造了一(yi)種(zhong)(zhong)中國傳統院落(luo)生活與(yu)現代別墅(shu)(shu)生活相(xiang)融合的(de)居住意境(jing)。衍(yan)生出歐(ou)式、美式等院落(luo)流(liu)派(pai)(pai)。相(xiang)同的(de)是，任何(he)流(liu)派(pai)(pai)的(de)院落(luo)別墅(shu)(shu)都強調一(yi)種(zhong)(zhong)有(you)機相(xiang)連、親和友好的(de)鄰里尺(chi)度(du)。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形的(de)(de)適應性更(geng)強(qiang)。有效減(jian)少聯排(pai)之間(jian)的(de)(de)拼接面(mian)(mian)積，使單(dan)體(ti)建筑(zhu)形體(ti)相(xiang)對獨立，立面(mian)(mian)更(geng)為豐(feng)富，產品(pin)使用上減(jian)少了(le)相(xiang)鄰間(jian)的(de)(de)相(xiang)互(hu)影響，單(dan)體(ti)建筑(zhu)獨立性、私密性更(geng)強(qiang)，同時墻體(ti)和窗面(mian)(mian)面(mian)(mian)積增加(jia)，采(cai)光和通風(feng)效果增強(qiang)，大大提高了(le)居住(zhu)品(pin)質。另外(wai)錯拼分隔形成(cheng)院落，也豐(feng)富了(le)聯排(pai)別墅的(de)(de)室外(wai)空(kong)間(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看(kan)到中(zhong)心(xin)(xin)景觀為(wei)布(bu)局(ju)原則，順應山形地態。道(dao)路(lu)(lu)設計(ji)成(cheng)彎曲流向形，類似獨(du)棟別墅組(zu)團布(bu)局(ju)的(de)道(dao)路(lu)(lu)，別墅沿(yan)路(lu)(lu)排列，高低錯落，建筑、坡地、湖泊相(xiang)映(ying)成(cheng)趣(qu)，保證每戶面向中(zhong)心(xin)(xin)景觀同(tong)時，類獨(du)棟的(de)組(zu)團布(bu)局(ju)，增強棟與棟之間(jian)的(de)私密性。

2.對地形變化適應性強，改變了聯排別(bie)墅景觀較為呆(dai)板的缺(que)陷，景觀均好且戶(hu)戶(hu)面向(xiang)中心景觀。順延彎(wan)曲道路的排布形成(cheng)豐富的組團空間(jian)。

3.聯排產品用獨棟的布局，類獨棟的戶(hu)型打造獨棟別墅品質(zhi)的社區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是(shi)景觀面大，視覺(jue)感(gan)強，同時(shi)單體間拼(pin)接面減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)排”別墅(shu)，相(xiang)(xiang)聯(lian)的“陽(yang)光底層”：四棟(dong)地(di)下層相(xiang)(xiang)聯(lian)，借鑒(jian)四合院組織方(fang)式，緩(huan)坡入戶(hu)，車庫(ku)、地(di)下入戶(hu)門兩(liang)兩(liang)相(xiang)(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布局(ju)：四(si)套別墅分別布置在四(si)個接點位置，相(xiang)鄰空間各自(zi)劃分給四(si)家。

3.通過底層院落相連，建筑單體獨(du)立，又可以(yi)通(tong)過(guo)相連的(de)地下庭(ting)院促進鄰里交流(liu)。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼的(de)(de)原(yuan)則(ze)(ze)是要(yao)講究大(da)(da)(da)面寬。大(da)(da)(da)面寬的(de)(de)聯排別墅(shu)意味著(zhu)占地(di)面積大(da)(da)(da)，擁(yong)(yong)有的(de)(de)土地(di)資源多，因此在(zai)房型(xing)設計方面可擁(yong)(yong)有更高(gao)的(de)(de)靈(ling)活性(xing)。而(er)如果面寬小于(yu)5.7米，則(ze)(ze)可能由(you)于(yu)進深(shen)太大(da)(da)(da)而(er)影響到(dao)其舒適(shi)性(xing)。

② 聯排別墅空間分為起(qi)居空(kong)(kong)間(jian)(jian)、交(jiao)通空(kong)(kong)間(jian)(jian)、臥室(shi)空(kong)(kong)間(jian)(jian)、飯務空(kong)(kong)間(jian)(jian)以(yi)及庭(ting)院和露臺。各空(kong)(kong)間(jian)(jian)并(bing)不是獨立(li)的(de)，相互之間(jian)(jian)有著和諧的(de)序列，應按照從外(wai)部空(kong)(kong)間(jian)(jian)到內部空(kong)(kong)間(jian)(jian)，從公(gong)(gong)共空(kong)(kong)間(jian)(jian)、半公(gong)(gong)共空(kong)(kong)間(jian)(jian)到半私(si)密空(kong)(kong)間(jian)(jian)再到私(si)密空(kong)(kong)間(jian)(jian)的(de)順序依次排列。當然，所(suo)有房間(jian)(jian)都要講(jiang)究南北通透。

③ 一層有臥室，尤其是三代同堂(tang)的(de)人家，一定要考慮一層(ceng)有臥室(shi)。對于(yu)老年人來說，爬樓梯其實(shi)是一件(jian)不太(tai)方便的(de)事，而同時業主(zhu)自(zi)己也會面臨年紀變(bian)大(da)的(de)現實(shi)情況，因此一層(ceng)的(de)臥室(shi)，不但方便父母，同時也會在日后(hou)方便自(zi)己。

④ 對于能夠購買聯排別墅的消費群(qun)體來(lai)說，每個家(jia)庭都會有(you)自己(ji)的私家(jia)車(che)，而且絕大多數家(jia)庭不止一輛(liang)，因此車(che)庫(ku)顯得非常(chang)重(zhong)要。一般情況下，優先選(xuan)擇能(neng)夠并排停放兩輛(liang)車(che)的車(che)庫(ku)，退而求其(qi)次(ci)，也可以選(xuan)擇一前一后停放兩輛(liang)車(che)的車(che)庫(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別墅不同于獨棟別墅，其(qi)房間的安排設置會有一(yi)定的局限(xian)性，應該充分利用地(di)下層。首先(xian)要注(zhu)意的是地(di)下層的采光(guang)問題(ti)，對(dui)于地(di)處南方(fang)的聯排別墅來說(shuo)，地(di)下層還應該注(zhu)意防潮。

⑥ 對于二層來說，可(ke)以設置次臥和兒童臥室。如果面(mian)積允許，應盡量設置家(jia)庭廳，這樣(yang)方便(bian)晚(wan)睡的父母與子女在此消磨時(shi)光，同時(shi)又不會影(ying)響一(yi)層老人的休息，做到(dao)動(dong)靜分開。

⑦ 三層則為主臥套房(fang)(fang)。主(zhu)臥(wo)套房(fang)(fang)面積不應該小于(yu)(yu)40平方米(mi)，可(ke)以(yi)包括臥(wo)室、書(shu)房(fang)(fang)、衣帽(mao)間（有條(tiao)件者可(ke)設置兩(liang)個衣帽(mao)間，男女主(zhu)人各用一間）、衛生間以(yi)及室外露臺等(deng)。對于(yu)(yu)衛生間來說(shuo)面積不能小于(yu)(yu)10個平方米(mi)，能夠擺(bai)放浴缸、淋(lin)浴器、馬桶以(yi)及洗手盆等(deng)四(si)件套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細(xi)>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能有不同的要求，有人(ren)(ren)愛清(qing)靜喜歡郊野田(tian)園風光(guang)和大自然(ran)的山水(shui)，有人(ren)(ren)則喜歡大城市的繁華。因(yin)此，在選擇別(bie)墅(shu)時可以根據買(mai)家自己的性格(ge)愛好，來選擇郊野型(xing)、近郊型(xing)或城市內的別(bie)墅(shu)。

① 景觀好：

對于景觀的(de)要(yao)求(qiu)，不(bu)同的(de)業主可能有不(bu)同的(de)要(yao)求(qiu)，有人愛清靜(jing)喜歡郊野田園風光和大自(zi)然的(de)山水，有人則喜歡大城(cheng)市的(de)繁華。因(yin)此，在(zai)選擇別墅時可以(yi)根據買家自(zi)己(ji)的(de)性格愛好，來選擇郊野型(xing)、近郊型(xing)或城(cheng)市內的(de)別墅。

② 通達性：

主要是指交通問題。交通(tong)，又分為動態(tai)交通(tong)和(he)靜態(tai)交通(tong)，動態(tai)交通(tong)就(jiu)是(shi)(shi)要考慮“出入方(fang)便”，所選購的別墅小區附(fu)近地區的道路是(shi)(shi)否(fou)寬暢。而靜態(tai)交通(tong)則是(shi)(shi)停(ting)車、取車是(shi)(shi)否(fou)方(fang)便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區(qu)最好有相對完善的商業、教(jiao)育(yu)和醫療服(fu)務機(ji)構。當然，有能力選擇別(bie)墅(shu)的人(ren)士，一般來(lai)說都是(shi)“有車(che)(che)一族”，根(gen)據具體(ti)情況，對于(yu)商業、教(jiao)育(yu)和醫療服(fu)務，大致在10-15分鐘車(che)(che)程內可以解決問題就基本(ben)滿(man)足(zu)要求。

④ 舒適性：

舒適性因人而(er)異，但(dan)有些(xie)共性的東西(xi)是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tai)要“夠寬敞”，在家(jia)具(ju)(ju)擺(bai)設(she)(she)時，或擺(bai)設(she)(she)西(xi)式(shi)家(jia)具(ju)(ju)或中式(shi)家(jia)具(ju)(ju)，都(dou)應有足夠的空間，喜歡品茶(cha)的或品嘗咖啡的，在起居室內至少留有相應空間來布置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意窗戶(hu)的(de)設計等事項。尤(you)(you)其是家里一些特別強調(diao)私密的(de)地方如臥(wo)室(shi)和洗(xi)手間等處(chu)，尤(you)(you)其要注意窗口過大，不要被外(wai)界“一目了然(ran)”，如是整幅(fu)玻璃幕墻設計的(de)，則宜(yi)選裝茶色玻璃或深色窗簾布(bu)來增加(jia)私密性。

聯排別墅：是把3個(ge)以上單體別墅(shu)連起來稱(cheng)為(wei)聯排別墅(shu)，中(zhong)間(jian)戶左右是共用墻體。

雙拼別墅：是聯排與(yu)獨棟別(bie)墅(shu)之間的產品，由兩個(ge)單元(yuan)的單體別(bie)墅(shu)拼(pin)聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上(shang)來說是兩個聯(lian)排別墅的(de)對(dui)拼，聯(lian)排則(ze)一般為4-6個組合，它們有一定(ding)的(de)相似性，聯(lian)排的(de)邊戶型與(yu)雙拼戶型基(ji)本一致；

2.上下有天有(you)(you)地，可(ke)以有(you)(you)院落，有(you)(you)露臺，有(you)(you)車庫；

3.地上層數一(yi)般2-3層，有的有地下室；

4.有經濟型和豪(hao)華(hua)型(xing)之分，經濟型(xing)一般在250平(ping)方米以(yi)內，豪(hao)華(hua)型(xing)可以(yi)達到450平(ping)方米或更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排與獨(du)棟別墅之(zhi)間的產品(pin)，由兩個(ge)單(dan)元的單(dan)體別墅拼聯組成。

聯排別墅：把3個以上單體別(bie)墅連起(qi)來稱為聯排(pai)別(bie)墅，中間戶左右是共用墻體。

采光面：雙拼最多有三(san)個采(cai)光面；聯排中間(jian)戶最多(duo)為兩(liang)個采(cai)光面，邊戶可以有三(san)個采(cai)光面。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)(yuan)以及內院(yuan)(yuan)；聯(lian)排(pai)中間戶只有前院(yuan)(yuan)、后院(yuan)(yuan)或內院(yuan)(yuan)，邊戶和雙拼相同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高(gao)于(yu)聯(lian)排(pai)；聯(lian)排(pai)價格低于(yu)獨棟和(he)雙拼。

購(gou)買(mai)聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)，除(chu)了(le)(le)關注地段等因素外，還要(yao)關注住宅本(ben)身的品質，諸如(ru)房型設(she)計。而選擇聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)房型，與獨棟別(bie)墅(shu)(shu)和公(gong)寓則有(you)著諸多不同(tong)的地方，關鍵要(yao)在經濟性(xing)和舒適性(xing)之間找到(dao)恰當的平(ping)衡(heng)點。好了(le)(le)，本(ben)期專題為(wei)您講(jiang)到(dao)這，更多專題請關注買(mai)購(gou)網知識大(da)講(jiang)堂。