1、什么是聯排別墅

聯排別墅(shu)又稱TOWNHOUSE，為(wei)介于獨(du)棟別墅和多、高層之間的(de)一種建筑形(xing)態(tai)(tai)。同其他居住(zhu)形(xing)態(tai)(tai)相(xiang)比做到了某種程(cheng)度的(de)舒適性(xing)(xing)和經濟性(xing)(xing)的(de)統(tong)一。它是由幾(ji)(ji)幢小于三層(ceng)(ceng)的(de)單戶別墅并聯(lian)組成的(de)聯(lian)排或住(zhu)宅，一排二至四層(ceng)(ceng)聯(lian)結在一起(qi)，每幾(ji)(ji)個單元共(gong)用(yong)外墻，有統(tong)一的(de)平(ping)面設計(ji)和獨(du)立(li)的(de)門戶。

戶型面積(ji)介于獨(du)棟(dong)別墅(shu)和多、高層之間。其(qi)戶型面積系列(lie)如下：

① 經(jing)濟型：150、160、170、180㎡

② 舒適型：200、220、240、250㎡

③ 豪華(hua)型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注重項目選址，盡量余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交(jiao)通相對比較方便。

② 價位在(zai)同類別(bie)墅產品中(zhong)(zhong)較(jiao)低，為(wei)中(zhong)(zhong)產階級中(zhong)(zhong)上層人士及(ji)新貴(gui)階層度身定(ding)造。

③ 戶(hu)型設計豐富而前衛，有(you)特色。

聯排別(bie)墅有天有(you)地，每戶獨門獨院，設(she)有(you)1至2個車位，還有(you)地下(xia)室。總體(ti)來(lai)說，聯排別墅(shu)(shu)在別墅(shu)(shu)類(lei)產(chan)品中(zhong)屬于性價比較(jiao)高的產(chan)品。

1、優點

① 一般的經濟型聯排(pai)占地較小(xiao)，且有多種組合方式，比(bi)較容(rong)易出容(rong)積率；

② 聯排別墅的單價會略低，而總(zong)(zong)面積(ji)也會較(jiao)小些，因此總(zong)(zong)價會比較(jiao)便(bian)宜；

③ 疊加別墅一(yi)(yi)般都是兩層一(yi)(yi)戶(hu)(hu)，雖然是獨立入戶(hu)(hu)，單始終都是在一(yi)(yi)個單元內(nei)，而且一(yi)(yi)般為4~5層，比較(jiao)沒有別(bie)墅的感(gan)覺(jue)，而聯排別(bie)墅在一(yi)(yi)個豎向(xiang)上均為一(yi)(yi)戶(hu)(hu)，獨門獨院、私密性較強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排(pai)別(bie)墅對(dui)拼，而聯排(pai)別(bie)墅一般是(shi)4~6個組合，因(yin)此雙拼別(bie)墅的采(cai)光(guang)面為(wei)三面，而聯排(pai)別(bie)墅只有端(duan)頭(tou)戶型(xing)的采(cai)光(guang)為(wei)三面，當中戶型(xing)均為(wei)兩面，獨棟別(bie)墅是四面采光(guang)，因(yin)此聯排(pai)別(bie)墅的采光(guang)性不(bu)如獨棟和雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅略遜一籌(chou)；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細(xi)>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍合(he)，中間(jian)為中庭式院(yuan)落，圍而不斷，格局工整，結合(he)個性化的(de)(de)園(yuan)林景觀，形(xing)成(cheng)大(da)社區內相對獨立(li)、私密的(de)(de)鄰里空間(jian)。內院(yuan)、外院(yuan)組(zu)合(he)的(de)(de)院(yuan)落別墅創(chuang)造了(le)一種中國傳統院(yuan)落生活與現代別墅生活相融合(he)的(de)(de)居住意境。衍生出歐(ou)式、美式等(deng)院(yuan)落流(liu)派(pai)。相同的(de)(de)是(shi)，任何流(liu)派(pai)的(de)(de)院(yuan)落別墅都強調一種有機相連、親和友好的(de)(de)鄰里尺度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對(dui)地(di)形的(de)適應性更強。有效減少(shao)聯(lian)排之(zhi)間(jian)的(de)拼(pin)(pin)接面積，使單(dan)體(ti)(ti)建筑形體(ti)(ti)相(xiang)對(dui)獨立(li)，立(li)面更為豐富，產品(pin)使用上減少(shao)了(le)相(xiang)鄰(lin)間(jian)的(de)相(xiang)互(hu)影響，單(dan)體(ti)(ti)建筑獨立(li)性、私密性更強，同時墻(qiang)體(ti)(ti)和(he)窗面面積增(zeng)加，采光和(he)通風效果增(zeng)強，大(da)大(da)提(ti)高了(le)居住(zhu)品(pin)質(zhi)。另(ling)外錯(cuo)拼(pin)(pin)分隔(ge)形成院落，也豐富了(le)聯(lian)排別墅的(de)室(shi)外空間(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心景觀(guan)為(wei)布(bu)局原(yuan)則，順應山形地(di)態。道(dao)路設計成彎曲流向形，類似獨棟別墅組(zu)團布(bu)局的(de)道(dao)路，別墅沿路排列(lie)，高低錯落，建筑(zhu)、坡地(di)、湖泊相映成趣，保證每戶面向中心景觀(guan)同時，類獨棟的(de)組(zu)團布(bu)局，增強(qiang)棟與(yu)棟之間(jian)的(de)私(si)密性。

2.對地形變化適應性強，改變了聯排別墅景(jing)(jing)觀較(jiao)為呆板的缺陷，景(jing)(jing)觀均好且戶戶面(mian)向中心(xin)景(jing)(jing)觀。順延(yan)彎曲道路的排布形成豐富的組團空間。

3.聯排產品用獨棟的(de)布局，類(lei)獨棟的(de)戶型(xing)打造獨棟別墅(shu)品質(zhi)的(de)社區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是(shi)景觀面(mian)大，視覺感強，同時單(dan)體間拼接面(mian)減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)排(pai)”別墅，相聯(lian)的“陽(yang)光底層(ceng)(ceng)”：四棟地(di)下層(ceng)(ceng)相聯(lian)，借鑒(jian)四合院(yuan)組織方式，緩坡(po)入(ru)戶(hu)，車庫、地(di)下入(ru)戶(hu)門(men)兩(liang)兩(liang)相對；

2.建筑“井”字結構布局：四(si)(si)套別墅(shu)分(fen)別布置在四(si)(si)個接點(dian)位置，相鄰空間各(ge)自劃(hua)分(fen)給四(si)(si)家。

3.通過底層院落相連，建筑單體獨立，又(you)可以(yi)通過相連的地下庭院促進鄰里交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼的原則是要講(jiang)究大(da)面(mian)寬(kuan)。大(da)面(mian)寬(kuan)的聯排別(bie)墅意味著占地面(mian)積(ji)大(da)，擁有的土(tu)地資源多，因此在房型設計(ji)方面(mian)可擁有更高的靈活(huo)性。而如果面(mian)寬(kuan)小于5.7米，則可能由(you)于進(jin)深太大(da)而影響到其舒適性。

② 聯排別墅空間分為起居空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、交(jiao)通空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、臥室(shi)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、飯務空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)以(yi)及庭院和露(lu)臺。各空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)并不是獨立的(de)，相互(hu)之間(jian)(jian)(jian)有著和諧(xie)的(de)序(xu)列，應按照從(cong)外部空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到內部空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，從(cong)公共(gong)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、半公共(gong)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到半私(si)密空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)再到私(si)密空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)的(de)順序(xu)依次(ci)排列。當然，所有房(fang)間(jian)(jian)(jian)都要講(jiang)究南北通透。

③ 一層有臥室，尤其是三代同(tong)堂的(de)人家，一(yi)定(ding)要(yao)考慮一(yi)層(ceng)有臥室。對于(yu)老年(nian)人來說，爬樓梯其實是一(yi)件不太方(fang)(fang)便的(de)事，而同(tong)時業主自己也(ye)會(hui)面臨年(nian)紀(ji)變大的(de)現實情(qing)況，因此一(yi)層(ceng)的(de)臥室，不但方(fang)(fang)便父(fu)母，同(tong)時也(ye)會(hui)在日后(hou)方(fang)(fang)便自己。

④ 對于能夠購買聯排別墅的(de)消費群體來說，每個家(jia)庭(ting)都會有(you)自己的(de)私家(jia)車(che)(che)，而且絕(jue)大多數家(jia)庭(ting)不(bu)止一(yi)輛(liang)，因(yin)此車(che)(che)庫(ku)顯(xian)得非常重(zhong)要。一(yi)般情況(kuang)下，優先選擇能夠并排停(ting)放兩輛(liang)車(che)(che)的(de)車(che)(che)庫(ku)，退(tui)而求其次，也可(ke)以選擇一(yi)前(qian)一(yi)后停(ting)放兩輛(liang)車(che)(che)的(de)車(che)(che)庫(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排(pai)(pai)別墅不同于獨棟(dong)別墅，其房間(jian)的(de)安排(pai)(pai)設置會有一定的(de)局(ju)限性(xing)，應該(gai)充分利用地下層(ceng)。首先要注意的(de)是地下層(ceng)的(de)采光(guang)問題，對(dui)于地處(chu)南(nan)方的(de)聯排(pai)(pai)別墅來說，地下層(ceng)還應該(gai)注意防潮。

⑥ 對于二層來說，可(ke)以設(she)置次臥和兒童臥室。如(ru)果面(mian)積允許，應(ying)盡量設(she)置家庭(ting)廳，這樣方便晚睡的父母(mu)與子女在此(ci)消磨時光(guang)，同時又不會(hui)影響一層老人的休息(xi)，做到(dao)動靜(jing)分(fen)開。

⑦ 三層則為主臥套房(fang)。主(zhu)(zhu)臥(wo)套房(fang)面(mian)積不應該(gai)小于(yu)(yu)40平方米，可以(yi)包括臥(wo)室、書房(fang)、衣帽間(jian)（有條(tiao)件者可設(she)置兩個衣帽間(jian)，男(nan)女主(zhu)(zhu)人各用一間(jian)）、衛生(sheng)間(jian)以(yi)及(ji)(ji)室外露臺等(deng)。對于(yu)(yu)衛生(sheng)間(jian)來說面(mian)積不能小于(yu)(yu)10個平方米，能夠(gou)擺(bai)放(fang)浴缸(gang)、淋浴器、馬桶以(yi)及(ji)(ji)洗(xi)手盆等(deng)四件套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳(xiang)細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可(ke)(ke)能(neng)有不同(tong)的(de)(de)(de)(de)要求(qiu)，有人(ren)愛清靜喜歡郊野(ye)田園風光和大(da)自然的(de)(de)(de)(de)山水，有人(ren)則(ze)喜歡大(da)城市(shi)的(de)(de)(de)(de)繁(fan)華。因此，在選(xuan)擇(ze)別墅(shu)時可(ke)(ke)以根據(ju)買家自己的(de)(de)(de)(de)性(xing)格愛好，來選(xuan)擇(ze)郊野(ye)型(xing)、近郊型(xing)或城市(shi)內的(de)(de)(de)(de)別墅(shu)。

① 景觀好：

對于景觀的(de)要求(qiu)，不同的(de)業主可能有(you)(you)不同的(de)要求(qiu)，有(you)(you)人愛清靜(jing)喜歡郊(jiao)(jiao)(jiao)野(ye)田園(yuan)風光和(he)大自然的(de)山水(shui)，有(you)(you)人則喜歡大城市(shi)的(de)繁華。因(yin)此，在選擇別(bie)(bie)墅(shu)時可以(yi)根據買家自己的(de)性(xing)格愛好，來(lai)選擇郊(jiao)(jiao)(jiao)野(ye)型(xing)、近郊(jiao)(jiao)(jiao)型(xing)或(huo)城市(shi)內的(de)別(bie)(bie)墅(shu)。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)(jiao)通，又分為(wei)動態(tai)交(jiao)(jiao)通和靜態(tai)交(jiao)(jiao)通，動態(tai)交(jiao)(jiao)通就(jiu)是(shi)(shi)(shi)要考慮“出(chu)入方便(bian)”，所選購的別墅小區(qu)附近(jin)地(di)區(qu)的道路是(shi)(shi)(shi)否寬暢。而靜態(tai)交(jiao)(jiao)通則是(shi)(shi)(shi)停車、取車是(shi)(shi)(shi)否方便(bian)。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近(jin)地區最好有(you)相對完(wan)善(shan)的(de)(de)商(shang)業(ye)、教育和醫(yi)療服務機構。當然，有(you)能力選擇(ze)別墅的(de)(de)人士(shi)，一(yi)般(ban)來說都(dou)是“有(you)車一(yi)族”，根據具體情(qing)況，對于商(shang)業(ye)、教育和醫(yi)療服務，大致在10-15分鐘車程內可以解(jie)決問題就基本滿足要(yao)求(qiu)。

④ 舒適性：

舒適性因人而異，但(dan)有(you)些共性的東西是可以借鑒的，包括起居(ju)室和戶外露(lu)臺要“夠(gou)寬敞”，在(zai)家具擺(bai)設時，或擺(bai)設西式(shi)家具或中式(shi)家具，都應有(you)足夠(gou)的空(kong)間，喜(xi)歡品茶的或品嘗(chang)咖啡的，在(zai)起居(ju)室內至少留有(you)相應空(kong)間來(lai)布置(zhi)。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意(yi)窗(chuang)戶的(de)設計等(deng)事項(xiang)。尤(you)(you)其是(shi)家里(li)一(yi)些特別強調私密的(de)地方如(ru)臥室和洗(xi)手間等(deng)處，尤(you)(you)其要注意(yi)窗(chuang)口過大，不要被外界“一(yi)目(mu)了然”，如(ru)是(shi)整幅(fu)玻璃幕(mu)墻(qiang)設計的(de)，則宜選(xuan)裝茶色(se)玻璃或深色(se)窗(chuang)簾布來增加私密性(xing)。

聯排別墅：是把3個以上(shang)單體(ti)(ti)別墅(shu)(shu)連起來(lai)稱為聯排別墅(shu)(shu)，中間戶左右(you)是共(gong)用墻體(ti)(ti)。

雙拼別墅：是聯排(pai)與(yu)獨棟別(bie)墅(shu)之間(jian)的(de)產品(pin)，由兩個單(dan)(dan)元的(de)單(dan)(dan)體(ti)別(bie)墅(shu)拼聯組成(cheng)。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上來說(shuo)是兩個聯(lian)(lian)排(pai)別墅的(de)對拼，聯(lian)(lian)排(pai)則一(yi)般為(wei)4-6個組合，它們有一(yi)定的(de)相(xiang)似(si)性，聯(lian)(lian)排(pai)的(de)邊(bian)戶型(xing)與雙拼戶型(xing)基本(ben)一(yi)致；

2.上下有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫；

3.地上層數一般2-3層(ceng)，有的有地(di)下室；

4.有經濟型和豪(hao)華型之分，經濟型一般在250平方米以內，豪(hao)華型可以達到450平方米或更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排與獨棟別墅(shu)之間的產品，由兩個單(dan)元的單(dan)體(ti)別墅(shu)拼聯組成。

聯排別墅：把3個以上單體別墅(shu)連起(qi)來稱為聯排(pai)別墅(shu)，中(zhong)間戶左右(you)是共用墻體。

采光面：雙拼最多有三個(ge)采光(guang)面；聯排中間(jian)戶(hu)最多為(wei)兩個(ge)采光(guang)面，邊(bian)戶(hu)可以有(you)三個(ge)采光(guang)面。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)以及內(nei)(nei)院(yuan)；聯(lian)排中間戶(hu)只有(you)前院(yuan)、后院(yuan)或內(nei)(nei)院(yuan)，邊戶(hu)和雙拼相同(tong)。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于(yu)聯排(pai)(pai)；聯排(pai)(pai)價(jia)格低于(yu)獨棟(dong)和雙拼(pin)。

購買(mai)聯(lian)排別墅(shu)，除(chu)了關注地段等因素外，還(huan)要關注住宅(zhai)本(ben)身的品質，諸如房型設計。而選擇聯(lian)排別墅(shu)房型，與獨(du)棟別墅(shu)和公寓則有著諸多不(bu)同(tong)的地方(fang)，關鍵要在經(jing)濟性和舒(shu)適性之間(jian)找到恰當的平衡點。好了，本(ben)期專(zhuan)題為您(nin)講(jiang)(jiang)到這(zhe)，更多專(zhuan)題請關注買(mai)購網知(zhi)識大(da)講(jiang)(jiang)堂。