1、什么是聯排別墅

聯排別墅又稱TOWNHOUSE，為介于獨棟別(bie)墅和多、高層之間(jian)的(de)一(yi)種建筑(zhu)形(xing)態(tai)(tai)。同(tong)其他居(ju)住形(xing)態(tai)(tai)相比做到了(le)某種程度的(de)舒適性(xing)和經濟性(xing)的(de)統一(yi)。它是(shi)由幾(ji)(ji)幢小于(yu)三層的(de)單戶別墅并聯(lian)組成的(de)聯(lian)排或住宅，一(yi)排二(er)至四(si)層聯(lian)結在一(yi)起，每幾(ji)(ji)個單元共用(yong)外(wai)墻，有統一(yi)的(de)平面設計和獨(du)立的(de)門戶。

戶型面積介于獨棟別(bie)墅(shu)和多、高層之間。其戶型(xing)面積系列如下：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒(shu)適(shi)型：200、220、240、250㎡

③ 豪華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注(zhu)重項目選(xuan)址，盡量余地、余綠、余水，交通相對比較(jiao)方(fang)便。

② 價位在同類別(bie)墅產品(pin)中(zhong)較低，為中(zhong)產階級中(zhong)上(shang)層人士及新貴階層度身定造。

③ 戶型設計(ji)豐富而前衛，有(you)特(te)色。

聯(lian)排(pai)別墅有天(tian)有地，每戶獨門(men)獨院，設有1至2個車(che)位，還有地下室。總體來說，聯排別墅在(zai)別墅類產品中屬(shu)于性價比較(jiao)高的產品。

1、優點

① 一般的經濟型聯排占地較小，且有多種組(zu)合(he)方式，比(bi)較容易出容積率；

② 聯排別墅的單價(jia)會(hui)(hui)略低，而總(zong)面(mian)積也會(hui)(hui)較小些，因此總(zong)價(jia)會(hui)(hui)比較便宜；

③ 疊加別墅一(yi)般都(dou)是(shi)兩層一(yi)戶(hu)，雖(sui)然是(shi)獨(du)立入戶(hu)，單始終都(dou)是(shi)在一(yi)個(ge)(ge)單元內，而且一(yi)般為4~5層，比較沒有別(bie)墅的感覺(jue)，而聯排別(bie)墅在一(yi)個(ge)(ge)豎向上均為一(yi)戶(hu)，獨門獨院、私(si)密性較強(qiang)。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lian)(lian)排別(bie)墅(shu)對拼(pin)，而聯(lian)(lian)排別(bie)墅(shu)一(yi)般是4~6個組合，因(yin)此雙拼(pin)別(bie)墅(shu)的采光面為(wei)三面，而聯(lian)(lian)排別(bie)墅(shu)只有端頭戶型的采光為(wei)三面，當中戶型均為(wei)兩面，獨棟別(bie)(bie)墅是(shi)四(si)面(mian)采(cai)光(guang)，因此聯排(pai)別(bie)(bie)墅的采(cai)光(guang)性(xing)不(bu)如(ru)獨棟和(he)雙(shuang)拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅(shu)略(lve)遜一籌(chou)；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳(xiang)細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍合，中間(jian)為中庭式(shi)院(yuan)落(luo)(luo)，圍而不(bu)斷，格局工整(zheng)，結合個(ge)性化的(de)園林(lin)景(jing)觀(guan)，形成(cheng)大(da)社區(qu)內相(xiang)(xiang)對獨立(li)、私密的(de)鄰(lin)里空間(jian)。內院(yuan)、外(wai)院(yuan)組合的(de)院(yuan)落(luo)(luo)別墅創造了一種中國傳統院(yuan)落(luo)(luo)生(sheng)(sheng)活(huo)與現代別墅生(sheng)(sheng)活(huo)相(xiang)(xiang)融合的(de)居(ju)住意(yi)境。衍生(sheng)(sheng)出歐式(shi)、美式(shi)等院(yuan)落(luo)(luo)流派。相(xiang)(xiang)同的(de)是，任何流派的(de)院(yuan)落(luo)(luo)別墅都強調一種有機(ji)相(xiang)(xiang)連、親和友好的(de)鄰(lin)里尺度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形的適應性(xing)更(geng)強(qiang)。有(you)效減少聯排之間(jian)(jian)的拼接面積，使單體(ti)建筑形體(ti)相(xiang)對獨立，立面更(geng)為豐富，產品(pin)使用上減少了(le)(le)相(xiang)鄰間(jian)(jian)的相(xiang)互影響(xiang)，單體(ti)建筑獨立性(xing)、私密(mi)性(xing)更(geng)強(qiang)，同(tong)時墻體(ti)和窗面面積增加，采光(guang)和通風效果增強(qiang)，大大提高了(le)(le)居(ju)住品(pin)質。另外錯拼分隔形成院落，也豐富了(le)(le)聯排別(bie)墅的室外空間(jian)(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中(zhong)(zhong)心景(jing)觀(guan)為布局(ju)原則，順應山形(xing)地(di)態。道路(lu)設計(ji)成彎曲流(liu)向形(xing)，類(lei)似獨棟(dong)別墅組(zu)團布局(ju)的道路(lu)，別墅沿路(lu)排列，高低錯落(luo)，建筑、坡地(di)、湖泊相(xiang)映成趣，保證每戶面(mian)向中(zhong)(zhong)心景(jing)觀(guan)同時(shi)，類(lei)獨棟(dong)的組(zu)團布局(ju)，增強棟(dong)與棟(dong)之間的私(si)密性。

2.對地形變化適(shi)應性強，改變了聯排(pai)別墅景(jing)觀(guan)較為呆板的(de)缺陷，景(jing)觀(guan)均好且(qie)戶戶面向中心景(jing)觀(guan)。順延彎曲道路的(de)排(pai)布形成(cheng)豐富(fu)的(de)組團空(kong)間(jian)。

3.聯排產品用獨棟的布局，類獨(du)棟的戶型打造獨(du)棟別墅(shu)品質的社區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面大，視覺(jue)感強(qiang)，同時單體間拼(pin)接面減少(shao)。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯排”別墅(shu)，相(xiang)(xiang)聯的“陽(yang)光底層”：四棟(dong)地下層相(xiang)(xiang)聯，借鑒四合院(yuan)組織方式，緩坡入戶(hu)，車庫、地下入戶(hu)門(men)兩兩相(xiang)(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布局：四套別墅分別布(bu)置在四個接點位(wei)置，相鄰(lin)空(kong)間各自劃(hua)分給四家。

3.通過底層院落相連，建筑(zhu)單(dan)體獨立，又可以通過相(xiang)連的(de)地(di)下庭(ting)院促進(jin)鄰里交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼的(de)原則(ze)是(shi)要講究(jiu)大面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)。大面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)的(de)聯排別墅意(yi)味(wei)著(zhu)占地(di)面(mian)(mian)(mian)積(ji)大，擁有(you)的(de)土地(di)資源(yuan)多，因此在房型設計方面(mian)(mian)(mian)可擁有(you)更高的(de)靈(ling)活性。而如果面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)小(xiao)于5.7米，則(ze)可能(neng)由于進深太(tai)大而影響到其舒適性。

② 聯排別墅空間分為起居(ju)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、交通空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、臥室(shi)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、飯(fan)務空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)以及(ji)庭院和(he)露臺(tai)。各空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)并不是(shi)獨立的(de)，相互(hu)之間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)有著和(he)諧的(de)序列，應按照從外部空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)到(dao)內部空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)，從公共空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、半(ban)公共空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)到(dao)半(ban)私密空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)再到(dao)私密空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)順序依次(ci)排(pai)列。當然，所有房間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)都要講(jiang)究南北通透。

③ 一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要(yao)考慮(lv)一層有臥室。對于老年人來說，爬(pa)樓梯其(qi)實(shi)是一件不(bu)太方(fang)(fang)便的事，而同時業主(zhu)自己(ji)也會(hui)面臨年紀變大(da)的現實(shi)情況，因此一層的臥室，不(bu)但(dan)方(fang)(fang)便父母，同時也會(hui)在日(ri)后方(fang)(fang)便自己(ji)。

④ 對于能夠購買聯排別墅的(de)(de)消費群體來說(shuo)，每個(ge)家庭都會(hui)有(you)自(zi)己(ji)的(de)(de)私家車(che)，而(er)(er)且絕大多數家庭不止一(yi)輛，因此車(che)庫顯得非(fei)常重要。一(yi)般情況下，優先(xian)選擇能夠并(bing)排(pai)停放兩(liang)(liang)輛車(che)的(de)(de)車(che)庫，退而(er)(er)求其次，也可以選擇一(yi)前一(yi)后(hou)停放兩(liang)(liang)輛車(che)的(de)(de)車(che)庫。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別墅不(bu)同于獨棟別墅，其房間(jian)的(de)安(an)排設置會有(you)一定的(de)局限性，應該充分利用地下層(ceng)。首先要注(zhu)意的(de)是(shi)地下層(ceng)的(de)采光(guang)問(wen)題(ti)，對(dui)于地處南方的(de)聯排別墅來說，地下層(ceng)還應該注(zhu)意防(fang)潮(chao)。

⑥ 對于二層來說，可以設(she)置次(ci)臥和兒童臥室。如果面積(ji)允許，應(ying)盡量設(she)置家庭廳，這(zhe)樣方(fang)便晚(wan)睡(shui)的父母與子女在此消磨時(shi)(shi)光(guang)，同(tong)時(shi)(shi)又不會影響一(yi)層老(lao)人的休息(xi)，做到動靜分開。

⑦ 三層則為主臥套房(fang)。主(zhu)臥(wo)套房(fang)面(mian)積不(bu)(bu)應該小于(yu)40平(ping)方米(mi)，可以包(bao)括(kuo)臥(wo)室、書(shu)房(fang)、衣帽間(jian)（有條件者可設置(zhi)兩個衣帽間(jian)，男女主(zhu)人各用一間(jian)）、衛生(sheng)間(jian)以及(ji)室外露臺等。對于(yu)衛生(sheng)間(jian)來說(shuo)面(mian)積不(bu)(bu)能小于(yu)10個平(ping)方米(mi)，能夠擺放浴缸、淋(lin)浴器、馬桶以及(ji)洗手盆等四件套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可(ke)能有不同的(de)(de)要(yao)求(qiu)，有人愛(ai)清靜喜歡(huan)郊(jiao)野田園風光和大自然的(de)(de)山水，有人則喜歡(huan)大城(cheng)市(shi)的(de)(de)繁華。因此(ci)，在選擇別墅時可(ke)以根據買(mai)家自己的(de)(de)性格愛(ai)好，來(lai)選擇郊(jiao)野型、近郊(jiao)型或(huo)城(cheng)市(shi)內的(de)(de)別墅。

① 景觀好：

對于景觀的(de)(de)要求(qiu)，不同(tong)的(de)(de)業主(zhu)可(ke)能有不同(tong)的(de)(de)要求(qiu)，有人(ren)愛清靜(jing)喜歡郊(jiao)野(ye)田(tian)園風光和大(da)自然(ran)的(de)(de)山(shan)水，有人(ren)則(ze)喜歡大(da)城市(shi)的(de)(de)繁華(hua)。因此，在(zai)選(xuan)擇(ze)(ze)別墅時(shi)可(ke)以根據買家自己的(de)(de)性格愛好，來(lai)選(xuan)擇(ze)(ze)郊(jiao)野(ye)型、近郊(jiao)型或城市(shi)內(nei)的(de)(de)別墅。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)通(tong)(tong)，又分為動態(tai)交(jiao)通(tong)(tong)和靜態(tai)交(jiao)通(tong)(tong)，動態(tai)交(jiao)通(tong)(tong)就是(shi)(shi)要考慮“出入方(fang)便”，所選購的別墅小區附近地(di)區的道路是(shi)(shi)否(fou)(fou)寬(kuan)暢。而靜態(tai)交(jiao)通(tong)(tong)則是(shi)(shi)停車、取車是(shi)(shi)否(fou)(fou)方(fang)便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區最好(hao)有(you)(you)(you)相對完善的(de)商業(ye)、教(jiao)育(yu)和(he)醫療(liao)服務機構。當然，有(you)(you)(you)能(neng)力選擇別(bie)墅的(de)人士，一般(ban)來說都是“有(you)(you)(you)車一族”，根據(ju)具體情況，對于(yu)商業(ye)、教(jiao)育(yu)和(he)醫療(liao)服務，大致在10-15分(fen)鐘車程(cheng)內可以(yi)解決(jue)問題(ti)就基本滿足要求。

④ 舒適性：

舒適性因人而(er)異，但有些共性的(de)東西是(shi)可(ke)以借鑒(jian)的(de)，包(bao)括起(qi)居室(shi)和(he)戶外露臺要“夠寬敞”，在家(jia)具(ju)擺設(she)(she)時，或擺設(she)(she)西式(shi)(shi)家(jia)具(ju)或中(zhong)式(shi)(shi)家(jia)具(ju)，都(dou)應(ying)(ying)有足夠的(de)空間，喜歡品茶的(de)或品嘗咖(ka)啡的(de)，在起(qi)居室(shi)內(nei)至少留有相應(ying)(ying)空間來布置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注(zhu)意(yi)窗戶的(de)(de)設計(ji)等事(shi)項。尤其是家(jia)里一(yi)些(xie)特(te)別強調(diao)私(si)密(mi)的(de)(de)地(di)方如臥室和洗(xi)手間等處，尤其要(yao)注(zhu)意(yi)窗口(kou)過(guo)大(da)，不要(yao)被外界“一(yi)目了然(ran)”，如是整幅玻璃幕(mu)墻設計(ji)的(de)(de)，則(ze)宜選裝茶色玻璃或深(shen)色窗簾布來(lai)增加(jia)私(si)密(mi)性。

聯排別墅：是把3個(ge)以上單體別墅(shu)連起來稱(cheng)為聯(lian)排(pai)別墅(shu)，中間戶(hu)左右(you)是共用墻體。

雙拼別墅：是聯排與(yu)獨棟別墅之間(jian)的(de)產品(pin)，由兩(liang)個單元的(de)單體(ti)別墅拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上(shang)來說是兩個聯(lian)排(pai)別墅的(de)對(dui)拼(pin)，聯(lian)排(pai)則一(yi)般(ban)為4-6個組合(he)，它(ta)們有一(yi)定的(de)相似性(xing)，聯(lian)排(pai)的(de)邊戶(hu)型與雙拼(pin)戶(hu)型基本一(yi)致(zhi)；

2.上下有天有地，可以有院落，有露臺，有車(che)庫；

3.地上層數一般(ban)2-3層，有(you)的有(you)地下室；

4.有經濟型和豪華型(xing)之分，經濟型(xing)一般在250平方(fang)(fang)米(mi)以(yi)內，豪華型(xing)可以(yi)達到450平方(fang)(fang)米(mi)或更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排與(yu)獨棟別墅之間(jian)的產品，由(you)兩個單元的單體別墅拼聯組(zu)成。

聯排別墅：把3個以上單(dan)體別墅連(lian)起來稱(cheng)為(wei)聯排別墅，中(zhong)間戶左右(you)是共用墻(qiang)體。

采光面：雙拼最多有三個采光面(mian)(mian)；聯(lian)排(pai)中間戶最多為兩(liang)個采光面(mian)(mian)，邊(bian)戶可以有三個采光面(mian)(mian)。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)(yuan)(yuan)以及內(nei)院(yuan)(yuan)(yuan)；聯(lian)排中間戶只(zhi)有(you)前(qian)院(yuan)(yuan)(yuan)、后院(yuan)(yuan)(yuan)或內(nei)院(yuan)(yuan)(yuan)，邊(bian)戶和雙拼相同(tong)。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于聯(lian)排；聯(lian)排價格低于獨棟和雙(shuang)拼。

購(gou)買(mai)聯(lian)排別(bie)墅(shu)，除了關注(zhu)地(di)段等(deng)因素外(wai)，還要關注(zhu)住(zhu)宅(zhai)本身的品(pin)質，諸如房型設計。而選擇(ze)聯(lian)排別(bie)墅(shu)房型，與獨棟(dong)別(bie)墅(shu)和公寓則有著諸多(duo)不同的地(di)方，關鍵要在經濟性(xing)和舒適性(xing)之間找到恰(qia)當的平衡點。好(hao)了，本期專題(ti)為(wei)您講到這(zhe)，更多(duo)專題(ti)請關注(zhu)買(mai)購(gou)網知識大講堂。